Дом 8 9 с гаражом: Проекты домов 8х9

Содержание

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты мансардных домов: фото, каталог

Категория проектовМансардные дома от 70 м2
Стоимость проектовОт 30600₽
Площадь проектовОт 70 м2
Этажность проектовМансардные
Формат документацииПечатный


Проекты мансардных домов нашего каталога можно возводить из пенобетона, газоблоков, кирпича, керамических блоков. Проект мансардного дома перед приобретением мы рекомендуем адаптировать к вашему участку и климатической зоне — это будет гарантировать долговечность и высокое качество постройки!

Планы проектов мансардных домов: преимущества

Планы мансардных домов остаются актуальными и в 2017 году благодаря их рациональности. Если решать, какой купить проект дома, выбирая между одноэтажным, мансардным и двухэтажным домом — дом с мансардой самый хороший и оптимальный вариант. Его преимущества заключаются в том, что:

  • Планировка мансардных домов делает их теплее одноэтажных и двухэтажных: вы не будете зимой греть чердак впустую.
  • Его строительство под ключ обойдется дешевле, чем одноэтажного и двухэтажного жилого дома той же площади (при прочих равных условиях). Поскольку, на одном и том же фундаменте, под одной и той же кровлей дом с мансардой будет иметь большую площадь, чем одноэтажный. Для его строительства потребуется меньше материалов, чем для двухэтажного коттеджа, что существенно уменьшит смету расходов.
  • Протяженность коммуникаций в доме с мансардой будет меньше, чем в одноэтажном.
  • На участке он будет занимать меньше места, чем одноэтажный дом.

Планировка проектов мансардных домов: особенности

Для того чтобы частный дом с мансардой был комфортным и удобным нужно внимательно отнестись к его особенностям.

Так, например, изменяя угол наклона кровли, высоту аттиковой стены, используя фальшстены внутри мансарды, правильно выбрав мебель и дизайн мансардных домов, можно сделать ее еще более уютной, превратить из несуразного угловатого помещения в уютное, оригинальное гнездышко. Для этого лучше обратиться за помощью к опытным архитекторам и дизайнерам. Наши специалисты проектного отдела за отдельную стоимость при необходимости смогут внести в выбранный план дома с мансардой все указанные изменения.

В большей части наши типовые проекты домов с мансардой предусматривают высоту аттиковой стены 1 м – 1,2 м, что является вполне оптимальным, удобным вариантом. Для того чтобы мансардный этаж не был «душным» в нем должна быть правильно спроектирована вентиляционная система. Необходимо помнить, что мансардные окна дают больше света, чем люкарны. Хотя люкарны лучшим образом подчеркивают уютный характер мансардного этажа.

Обязательно нужно помнить, что далеко не каждый частный одноэтажный дом можно превратить в мансардный. Для этого в проекте такого дома должны быть изначально учтены многие параметры перекрытия, стропильных конструкций, кровельного пирога, другие, рассчитанные на будущий мансардный этаж.

Проекты домов из пеноблоков, которые можно смотреть в каталоге, могут реализовываться и из керамоблоков, газобетона, других каменных материалов.

При приобретении индивидуальных и типовых архитектурных проектов мансардных домов в нашей компании по среднерыночным ценам, клиенты получают подробную проектную документацию, которая включает 5 разделов: конструктивный, архитектурный и три инженерных (водоснабжение, электроснабжение, вентиляция и отопление). Обращаем ваше внимание на та, что стоимость инженерного раздела составляет 20% от цены, указанной на сайте. 

Z500 – это надежное архитектурное бюро, которое идет в ногу с актуальными международными тенденциями проектирования и реализации частных домов. Созданные Z500 проекты полностью соответствуют действующим СНиПам и СП и воплощают лучшие представления о комфорте, безопасности, экологичности и хорошем вкусе.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Какая цена постройки одноэтажного дома по проекту архитектурного бюро Z500?

Средняя стоимость постройки коробки дома наших клиентов — 23000-25000 руб за 1 м2 общей площади, которая указана на странице проекта.

Какой из имеющихся проектов одноэтажных домов пользуется наибольшим спросом?

Это проект Z273, компактный одноэтажный дом с тремя спальнями и многоскатной крышей.

Что именно входит в цену, представленную на странице проекта?

Стоимость предусматривает покупку архитектурно-строительного раздела, тогда как инженерный всегда можно приобрести дополнительно. Более подробную информацию о составе проектной документации можно получить здесь.

Смотреть подробнее


Предлагаем вам посмотреть видео-подборку популярных мансардных проектов:

Автор статьи: Роберт Воганов, ведущий эксперт компании Z500

планы каркасных домов, из газобетона и бревна, чертежи с мансардой, гаражом и террасой, кирпичные и другие дома

Когда застройка в загородных поселках весьма плотная, то наибольшей популярностью пользуются коттеджи с размерами 8 на 9 метров. В первую очередь они привлекательны своими компактными габаритами, которые позволяют сэкономить на их строительстве. Еще одна приятная особенность таких домов – это функциональная планировка, которая идеально подходит для комфортной жизни средней семьи.

Особенности

Не все могут похвастаться крупными земельными участками, подходящими для возведения дома большой площади. Чаще всего проект строения выбирается в зависимости от метража и формы участка. Именно здесь и становятся полезны проекты с размерами 8 на 9 метров. В настоящее время выделяют следующие основные виды таких домов.

  • Вариант с одним этажом лучше всего подходит семье из одного или двух человек для проживания на протяжении всего года.
  • Дом с мансардой хорош тем, что полезная площадь увеличивается. Данный вариант оптимален для небольших семей. Чтобы сделать жилье подходящим для пребывания в холодные месяцы, придется потрудиться над его проектированием и утеплением, особенно мансардного этажа.
  • Проекты с 2 этажами превращаются в полноценное жилье. Достаточно адаптировать понравившийся вариант под особенности региона, в котором он будет строиться. Двухэтажные планировочные решения отличаются многообразием. Архитекторам и застройщикам они нравятся за то, что в них несложно вносить необходимые изменения.

Стоит отметить, что все эти варианты можно удачно разместить на участках небольшой площади. При этом их форма может быть в виде прямоугольника, квадрата или нестандартной. Однако чтобы доработок или переделок было как можно меньше, следует еще на этапе создания проекта выбрать, какой будет этажность дома.

Следует помнить, что не существует универсальных планировок, которые подойдут абсолютно всем. У каждого заказчика есть свои представления о комфортной жизни, а также требования к количеству и размеру комнат. Все это надо учесть еще на этапе типового проекта.

Важным моментом является внешний вид дома. Причем выбор стилей и архитектура никак не зависят от планировки. Один и тот же проект жилья может снаружи быть выполнен в английском стиле или шале.

Типовое планировочное решение можно рассмотреть на примере дома для семьи с двумя детьми.

  • Гостиная в идеале должна стремиться к 20 квадратным метрам.
  • Метраж спальни родителей начинается от 12 кв. м, а детской комнаты – от 18 кв. м. Большая площадь последней обусловлена тем, что детям необходимо достаточно пространства для игр, учебы и сна.
  • Кухня и санитарный узел в целом должны занимать от 14 до 16 квадратов.

Особое внимание при разработке проекта 8 на 9 метров с одним этажом или с мансардой необходимо уделить размещению хозпомещений.

Например, кухню рекомендуют располагать ближе к входу. При этом рядом с ней должны находиться санузел и бойлерная. Если планировка предусматривает лестницу, то ее надо размещать рационально, чтобы лучше использовать площадь.

Когда проектируются дома с небольшим метражом, то можно воспользоваться решениями, которые позволяют улучшить качество. Среди таких приемов наибольшей популярностью пользуются следующие.

  • Открытая планировка с объединенными пространствами чаще всего применяется для кухни с гостиной или кухни со столовой.
    Данное решение позволяет создать ощущение простора и свести к минимуму площадь коридоров. В итоге самые значимые комнаты можно немного увеличить.
  • Разнообразные материалы для стен, отделки, фундамента позволяют порой существенно сэкономить, а также создать надежное и долговечное жилье.
  • Длина коммуникаций должна быть сокращена, чтобы расходы на разводку водопровода сделать меньше. Как правило, для этого кухню и ванную размещают в смежных комнатах. При наличии второго этажа «мокрые» комнаты необходимо размещать друг над другом.

Проекты с мансардой

Практичный дом 8х9 с мансардным этажом позволяет расширить площадь. Основной этаж зачастую отводится под зоны, предназначенные для общего пользования.

Непосредственно в мансарде отводится место под одну или две спальни. Стоит отметить, что некоторые планировочные решения способны вместить в себя даже три спальные комнаты и два санузла. Дополнить проекты с мансардой можно балконом, эркером или террасой.

При проектировании важно учесть, чтобы границы мансардного этажа не выходили за габариты основной постройки. Пространство под крышей особенно хорошо использовать для деревянных домов площадью до 100 квадратных метров.

Это дает возможность дополнить планировку одним или двумя помещениями. Практика также показала, что этаж под крышей способен снизить теплопотери в домах из бруса на 10 процентов.

Рассмотрим наиболее удачные проекты.

  • Проект дома DO-017 из оцилиндрованного бревна с мансардой интересен усложненной крышей, которая придает строению сказочный вид. На первом этаже разместились объединенные кухня с гостиной, санузел, холл и тамбур. Верхний этаж отведен под пару спален и еще один санитарный узел.
  • Помимо деревянных вариантов домов 8 на 9 метров, особым спросом пользуются каркасные проекты. К примеру, любители строгости и лаконичности оценят современный коттедж «Днепр 154». На основном этаже центральным элементом стали панорамные окна. Полезное пространство увеличено за счет совмещения гостиной и кухонной зон. Верхний уровень позволяет расположить три удобные спальные комнаты.
  • Сдержанная экстравагантность проекта AS-2192 из пеноблоков притягивает к себе внимание. За счет эркеров удалось расширить площадь и улучшить освещение в зоне гостиной-столовой. На первом этаже также разместились котельная, холл, кухня, санузел. Верхний уровень распланирован под 4 спальные комнаты, часть из которых можно переделать под кабинет или игровую для детей. Приятным дополнением к мансардному этажу стал уютный балкон.
  • Проект 103А из кирпича площадью 114 квадратных метров отличается удобным планировочным решением. На основном этаже зона столовой объединена с кухней, а просторная гостиная соседствует с большим холлом. На втором уровне разместились три спальные комнаты разной площади и ванная с санузлом.

Планы домов с гаражом

Дома размером 8 на 9 метров позволяют вместить помимо основных помещений еще немало дополнительных. К примеру, двухэтажные здания дополняют сауной или гаражом. Среди планировочных решений с помещением под авто каждый может найти подходящий для себя вариант.

  • Для строения из газоблока площадью немного более 80 квадратных метров отличным вариантом станет гараж как полноценная часть первого этажа. Предполагается, что под размещение авто будет отведено 23 кв. м площади.

При этом гараж соседствует с гостиной и санузлом. Что касается второго этажа, то на нем располагаются комнаты для сна.

  • Удачным решением является вариант компактного кирпичного коттеджа с пристроенным гаражом площадью 17 кв. м. В этом случае лучше всего будет выбрать классическую планировку, когда дом делится на две зоны: ночную и дневную. На основном этаже можно расположить комнату для приема гостей, кухню, а также различные технические помещения. В то время как все спальные комнаты в количестве трех штук будут собраны на мансарде. Санузлы лучше располагать на обоих этажах.
  • В доме из блоков площадью 96 кв. м под практичный гараж можно выделить более 14 квадратов. Данное дополнение будет выглядеть пристроенным к основному строению. Соседствовать гараж будет с санузлом, душевой и сауной. Вход в помещение для машины проще организовать только с улицы.

Чертежи с террасой

Коттеджи размером 8 на 9 метров чаще относят к средним по площади. Однако этого пространства хватает, чтобы разместить все необходимое для комфортной жизни. При этом метраж можно расширить за счет дополнительных элементов, таких как терраса. Примеров интересных проектов с крытой верандой или террасой большое количество, для ознакомления стоит рассмотреть некоторые из них.

  • Среди проектов с террасой есть немало полутораэтажных и двухэтажных домов. Оригинальностью и комфортом отличается каркасный коттедж AS-1629F, у которого компактные террасы предусмотрены с двух сторон. Схема показывает, что площадь каждой из террас составляет по 6,3 квадратных метра. Большую часть первого этажа занимает гостиная и кухня. На верхнем этаже предусмотрены три спальные комнаты, санузел и холл.
  • Срубы для домов 8х9 метров с террасой довольно популярны на загородном рынке. Для деревянных коттеджей, в частности из бревна, лучше всего подходит традиционный классический стиль. С его помощью строение приобретает солидный и презентабельный вид. Ярким примером является проект «Усадьба». В планировочных решениях больше всего внимания привлекает балкон и просторная терраса.
  • Проект под названием AS-2380 является классическим вариантом дома 8 на 9 из газобетона. На двух этажах, помимо гостиной, кухни, спальни и санузлов, удалось разместить компактные свободные помещения. Их можно использовать под кладовые, гардеробные и другие хозпомещения. На основном этаже одним из центральных элементов стала большая терраса площадью больше 19 квадратов.

Проект каркасного дома КД-271 с гаражом / каркасный дом своими руками

Цена дома с утеплением 200мм мин. ваты и отделкой 1805т.р.
Цена дома с утеплением 200мм мин. ваты, отделкой и фундаментом 1972т.р.
Цена дома с утеплением 200мм мин. ваты, отделкой, фундаментом, электрикой, сантехникой и водоснабжением 2065т.р.
Стандартное утепление стены 200мм и крыша 250мм базальтовой мин. ваты, максимально 250-350мм.
Цена проекта для самостоятельной сборки 19т.р. Заказать проект. Скачать смету и читать подробнее…

Если по каким-то причинам, вы не хотите или не можете сами построить дом по нашему проекту, то мы можем сделать всё это за вас, причём недорого и в кратчайшие сроки, подробнее о ценах и преимуществах строительства под ключ, читайте в разделе «Цена под ключ».

Каркасный дом 2 этажа (жилая мансарда)+гараж


Скачать, Проект КД-271 (люкс-комфорт) 0.67 Мб (pdf) >>> подробное описание.

Чертежи каркасного дома с гаражом 11,9 (13,08)х11 233м/кв — комфортный, большой зимний дом, это недорогой дом для постоянного проживания, с возможностью установки камина в гостиной, первый проект с гаражом из нашей коллекции проектов. Дом подойдёт как для большой семьи так и для тех к кому могут приехать друзья или гости. Такой дом вы можете построить сами, своими руками по нашим чертежам или нашими силами.

Отделка дома может быть изменена под ваши предпочтения, по проекту: предчистовая наружная ОSB и внутренняя ГКЛ входят в стоимость проекта. Также в цену проекта включён фундамент МЗЛФ + Плита , утепление 200 стены и кровля 250мм мин. ваты (возможно до 250-350мм), электропроводка и установочные изделия, автоматика водоснабжение, канализование и сантехника.

Похожие проекты: КД-27 и КД-273 и КД-268 и КД-269 и КД-25
с гаражом КД-231 и КД-211 или КД-901 или КД-601

Для увеличения картинки нажмите на неё.

Варианты внешнего вида и отделки.


Первый этаж 137+8 м2: Высота потолка 2,65м, Кабинет 15м2, Гостиная-столовая 33,7м2, Кухня 13,2м2, с/у 4,3м2, Котельная 12,5м2, Крыльцо 9,6м2, Тамбур 5,4м и 5,1м2, Гараж 22,5м2, высота в коньке 8,2 (8,8)м.

Второй этаж 98 м2 4 спальни: Высота потолка 2,75м, Спальня 15м2, Спальня 13,0м2, Спальня 14,5м2, Спальня детская 12,5м2, с/у 12,5м2, Подсобное помещение 3м2, Холл 9,1м2.

Второй этаж 98 м2 3 спальни: Высота потолка 2,75м, Спальня 15м2, Спальня 21м2, Спальня детская 21м2, с/у 12,5м2, Подсобное помещение 3м2, Балкон 4м2, Холл 5м2.

Высотные отметки:

Фундамент для этого дома:
по проекту МЗЛФ 50в х 40ш + армированая плита 10см.

Кликнув по фотографиям ниже, вы сможете посмотреть фотогалереи домов, построенных по данному проекту нашими строителями или самостоятельно заказчиками (см. прим. в галереях):

Также, смотрите видеоэкскурсии по построенным домам Karkasdom.info.

Среднерыночная стоимость подобного дома, выше нашей в 2-3 раза.

Заказ проекта

Для того, чтобы оформить заказ, выберите тип фундамента и другие возможные опции, затем нажмите кнопку «Заказать проект». В открывшейся форме укажите правильно Ваш email и другие необходимые данные (полный адрес, включая индекс, город, улицу, дом и т. д.). Если заказ оформлен верно, то после обработки заказа нашим специалистом, в течении дня, к вам на почту поступит подтверждение заказа с уточнением деталей и вариантами оплаты.
Если по истечению суток ответ Вам так и не поступил, проверьте папку нежелательных писем или спам, если ответа нет, можете позвонить узнать, что с вашим заказом или сделать повторную заявку. Заказчики часто неверно указывают почту и письма не доходят до адресата.

Проект КД-271


Вариант планировки второй этаж:

3 комнаты (спальни)4 комнаты (спальни)

Выбрать вариант фундамента (один вариант):

Лента (МЗЛФ) + плитаПлита 30см + 1тр.Сваи+перекрытие + 1тр.Лента+перекрытие под заказ.

Цена проекта 19т.р.
(комплект рабочих схем и узлов: каркасный дом, фундамент, инженерия электрика, смета и т.д.)

Заказать проект

Частые вопросы клиентов:

Что делать, если надо что-то поменять в понравившемся проекте?

Незначительную доработку проекта под вас мы сделаем бесплатно.

Если мне не подходит ни один проект, что делать?

Мы можем сделать индивидуальный проект, но это займёт примерно месяц и будет несколько дороже стандартного проекта.

Возможно, внести изменения в предложенную комплектацию и смету?

Да, конечно, проект не привязан жёстко к указанным там маркам материалов, по своему желанию, вы можете выбрать более дорогие или более бюджетные материалы, главное сохранить конструктив и технологию строительства по самому проекту. В смете к проекту содержатся пояснения по возможной замене материалов.

Какие возможны варианты стенового материала и утепления в этой комплектации?

Доска обрезная: стены и часть перегородок 150х50мм, утепление минеральная вата базальтовых пород 150мм, плюс 50мм горизонтально, крыша 250мм, макс. стены 250мм, крыша 300мм.

Какую толщину стен выбрать?

Для того чтобы правильно выбрать толщину стен, необходимо определиться с целевым использованием дома и регионом его строительства.

В доме для постоянного проживания с газовым отоплением: толщины стены в 150мм будет вполне достаточно. Для комфортного проживания и зимой, и летом рекомендуем утепление 150мм между стоек, плюс 50мм горизонтально со стороны дома. Если дом планируется как летний или гостевой: толщины стены и утеплителя в 150мм между стоек вполне достаточно.

Необходимость утепления

Утепление дома в разы повышает его энергосберегающие показатели. Например, утеплив дом 150мм между стоек, плюс по 50мм горизонтально со стороны улицы и дома, в нем уже можно будет проживать круглый год, и разумно использовать другие источники энергии, в том числе и электричество.

Мы в своих проектах предлагаем различные варианты утепления, в зависимости от заявленных требований к энергосбережению, это может быть утепление: фундамента, отмостки, дополнительное утепление дома снаружи, к существующим 150-200мм ещё плюс 50-100мм.

Назад в раздел, Проекты каркасных домов

Оформить землю под стройку на сопке Шошина в частную собственность помогли гаражи-миражи (ФОТО)

Мэрия Владивостока отдала участок на сопке Шошина, выше гостиницы «Гранит», площадью около гектара в частные руки. Получить практически готовую стройплощадку в собственность удалось благодаря построенным здесь «капитальным объектам», а именно 10 разбросанным в хаотичном порядке гаражам, которые после заключения договора купли-продажи земли тут же испарились.

Фанерные ворота

В редакцию VL.ru обратились местные жители, которые рассказали о подозрительной деятельности на сопке. На участке 25:28:010031:4297 площадью 9 750 кв. метров, через который проходит грунтовая дорога, ранее построили десять гаражей площадью 20 квадратов. Как полагают горожане, для выкупа земли и дальнейшего строительства очередного ЖК, поскольку на этой территории предусмотрена многоэтажная застройка.

Дело в том, что, согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Так произошло и здесь: по договору купли-продажи от 18 января 2022 года управление муниципальной собственности Владивостока предоставило этот участок собственникам расположенных на нём объектов капитального строительства. А уже в феврале эти капитальные объекты испарились.

Увидеть их теперь можно, например, на спутниковых снимках Google-карт. Или на кадастровой карте, поскольку они были поставлены на учёт как капитальные объекты.

Сейчас из 10 объектов уцелел только один – сложенный из шлакоблоков, с фанерой вместо дверей, без следов отделки, без подъездных путей и вообще каких-то намёков на то, что это строение было или планирует стать гаражом. Вместо остальных объектов можно увидеть только обломки шлакоблоков.

Но самое странное в том, как были расположены эти гаражи: в хаотичном порядке разбросаны по всему гектару. И на каждое строение приходилось около 100 кв. метров. Что для одиноко стоящего гаража необъяснимая роскошь.

Местные жители считают, что эти однотипные строения появились исключительно для того, чтобы оформить землю и продать застройщикам. Эта территория и сейчас выглядит как готовая стройплощадка. И довольно перспективная, с отличным видом на долину Первой речки.

Общий бизнес

В администрации Владивостока на запрос VL.ru ответили, что на данном участке, имеющем адресную привязку: Высокая, 27, официально приняли в эксплуатацию несколько капитальных объектов. В 2016 году ООО «Авто-стоп» выдано разрешение на строительство объекта «Здания капитальных гаражей», он был построен и введён в эксплуатацию в 2016 году. В 2017 году администрация Владивостока снова выдала разрешение на строительство объекта «Здания капитальных гаражей» в отношении указанного участка, но на этот раз физическим лицам – объект введён в эксплуатацию в 2017 году.

Фамилии этих физлиц не уточняются, но сведения о выданных разрешениях находятся в открытом доступе на сайте мэрии. Из них можно узнать, что разрешение построить гаражи на участке в районе Высокой, 27 в августе 2017 года сроком на год выдавалось Елене Лихачёвой и Игорю Смирнову. Людей с такими Ф. И. О., согласно открытым данным, объединяет общий бизнес – например, ООО «Родонит», где оба значатся учредителями. А Игорь Смирнов как раз и является директором ООО «Авто-стоп», которое построило несколько гаражей и основной вид деятельности которого – техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств.

На том же сайте мэрии можно найти информацию о ещё одном физлице: Степан Оверчук получил разрешение на строительство капитальных гаражей в районе Высокой, 27 в апреле 2016 года сроком на три месяца. Ввёл ли он их в эксплуатацию, неизвестно, в ответе на запрос таких сведений нет. Человек с такими Ф. И. О. в 2018-м учредил и возглавляет строительную фирму ООО «ДВ Пром», зарегистрированную по тому же адресу, что и ООО «Авто-стоп» – Пушкинская, 25е. Кстати, на заборе по этому адресу висит рекламный баннер, предлагающий услуги по оформлению земельных участков.

Также в мэрии подтвердили факт купли-продажи и то, что земля сейчас в собственности у физлиц, не указывая, у кого именно. Записи об ограничении прав и обременении земельного участка в виде аренды в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок имеет вид разрешённого использования – капитальные гаражи. В соответствии с картой градостроительного зонирования Владивостокского городского округа, утверждённой в составе Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) округа в прошлом году, участок расположен в территориальной зоне Ж-4, то есть в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более). Для этой зоны хранение автотранспорта предусмотрено как условно разрешённый или вспомогательный вид использования.

Явная несоразмерность

В мэрии не назвали сумму, за которую участок был продан физлицам. Но работающие в сфере земельного права юристы считают, что покупка территории под гаражи обходится значительно дешевле, чем под жилищное строительство. А вид разрешённого использования можно будет легко поменять. Главное, что зона соответствует.

А вот ситуация, когда благодаря гаражам общей площадью застройки 200 квадратов продали целый гектар, в практике оформления участков в собственность в нашем городе является редкостью.

«Это 2% от общей площади. Согласно принятой практике, должно быть не менее 10%. Здесь явная несоразмерность», – отмечает собеседник VL.ru.

По его сведениям, данный участок оформлен ещё в 2014 году на юрлицо, но затем был передан физическим лицам. Впоследствии были возведены гаражи, их владельцами стали шесть человек, которые в итоге и выкупили гектар земли в собственность. Вероятно, чтобы продать или сдать в аренду застройщику.

Правда, как уточняют в мэрии, в отношении территории, на которой расположен земельный участок, утверждённая документация по планировке отсутствует. Это тот документ, который и определяет допустимые параметры будущей застройки каждого расположенного здесь участка, с учётом существующей инфраструктуры – от дорог и сетей ЖКХ до свободных мест в школах и детсадах. Его только предстоит разработать. Причём управление градостроительства администрации Владивостока обязано учитывать предложения от граждан и юридических лиц к содержанию указанной документации по планировке территории. Их можно отправить в администрацию по почте или с помощью электронной формы обращения на официальном сайте.

Строительная экспансия

Вопреки распространённым разговорам о том, что вершины сопок Владивостока нужно сохранять как важный элемент городской идентичности, благоустраивать их и создавать видовые площадки, территорию сопки Шошина, похоже, уже обрекли на застройку. Первой ласточкой стал как раз 25-этажный жилой дом «Ласточка»: застройщик ООО СЗ «Азия-Контракт», владелец – Михаил Жимолдинов. Строится на маленьком участке площадью 2 тысячи кв. метров, разрешение получено в марте 2020 года.

В том же году на заседании рабочей группы под руководством тогдашнего мэра Олега Гуменюка, в присутствии его земельного первого зама Натальи Соколовой резидент свободного порта Владивосток специализированный застройщик «Прайм парк» предложил строительство на сопке Шошина в районе улиц Высокой и Верхней сразу нескольких многоэтажных жилых домов. Судя по показанной тогда картинке, две многоэтажки предлагалось построить примерно в районе участка с исчезнувшими впоследствии гаражами. В целом эта визуализация предсказывала строительство на сопке около десятка домов разной этажности.

Учредитель ООО СЗ «Прайм парк» – Борис Поздняков, известный в городе застройщик, директор ГК «Эскадра». К примеру, прямо сейчас одна из его компаний срывает часть соседней сопки в районе гостинок на Красного Знамени, 133, чтобы построить два 25-этажных, один 9-этажный дом и паркинг.

А в декабре 2021 года мэрия выдала ещё одной компании, связанной с Поздняковым – СЗ «Смарт Девелопмент», – разрешение на строительство двух башен высотой в 19 и 29 этажей. Проект называется ЖК «Prime Park» и расположен уже непосредственно на сопке Шошина, на участке площадью в целых три гектара в районе улицы Верхней, 20. На площадке уже кипит работа.

Похоже, что участок с исчезающими гаражами остался единственным на сопке Шошина, чья судьба официально ещё не определена. Но при этом уже вполне ясна. В пресс-релизе мэрии июля 2020 года говорилось, со ссылкой на Позднякова, что застройщик планирует взять на себя строительство подъездных дорог, детского сада и школы, а также обустройство зоны рекреации на вершине сопки. Однако проект планировки, анонсированный тогда же, почти два года назад, который охватит территорию около 60 га, ещё не готов.

Местные жители говорят, что эта территория при грамотном планировании города могла бы составить конкуренцию Нагорному парку. Но поскольку сейчас улица Верхняя – это в основном пустыри, авторазборки и редкие частные домики, с владельцами которых застройщикам пока удаётся договариваться, вряд ли кто-то выйдет на митинги, чтобы её отстаивать.

Трехэтажный просторный дом с гаражом на два места во Фрунзенском районе!

Трехэтажный просторный дом с гаражом на два места во Фрунзенском районе!!

Адрес : г. Минск, 4-й пер. Путепроводный

❤️ Жилой дом идеально подойдет для большой семьи, которая привыкла жить в свое удовольствие, принимая друзей и родственников у себя!

️⚫Дом оснащен электричеством, водопроводом, газовым отоплением, которое Вами регулируется самостоятельно, канализацией и газоснабжением! Так что, Вам не придётся переживать за коммуникации!

️⚫Дом имеет большое количество окон, поэтому яркие лучи солнца с радостью будут освещать внутреннее пространство дома в дневное время дня!

️⚫Первый этаж с 3мя жилыми комнатами, кухней, с/у и большим коридором. А также для хранения габаритных и зимних вещей имеется кладовая комната.

️⚫Второй этаж построен совсем недавно, он большой и просторный, здесь Вы сможете включить смекалку, играя дизайном и своими вкусовыми предпочтениями, оборудовать игровую или комнату отдыха, а также дополнительный гардероб или гостиную.

️⚫Имеется мансарда, с высокими потолками, в будущем также можно оборудовать под жилой этаж или придумать ей оригинальное назначение, так как место лишним не бывает!

️⚫Важный плюс –это конечно же гараж на два места для ваших авто!

❤️ Район Вашего будущего дома богат инфраструктурой, а также расположен в 6ти минутах езды от станции метро «Пушкинская» и 10ти минутах от МКАД!

️⚫Вблизи находятся большое количество ТЦ (Замок, Palazzo, Arena City). Бутики, кинотеатры, бассейн, теннисные корты, каток- идеальное место для активного отдыха!

️⚫В шаговой доступности огромное количество продовольственных магазинов разных сетей: Евроопт, Соседи, Корона, Мартин, Провиант, Bigzz. Вам не придется тратить много времени дорогу!

️⚫Гимназии, детские сады, школы находятся совсем рядом!

️⚫Хочется отметить наличие зеленых зон, ведь Дом расположен в очень комфортном и чистом для жизни районе города! Совершить утренние пробежки, вечерние прогулки с семьей можно и нужно в Парке 60-летия Великого Октября, Дримлэнд и Дрозды.

️⚫Поблизости: банки, почта, заправки, аптеки! Вам не придется далеко ездить, ведь всё в 5ти минутах ходьбы от дома! А если всё-таки придется, Вы сможете воспользоваться общественным транспортом, остановка которого в 3ёх минутах от Вашего дома.

❣️Вам понравился дом? Хотите обзавестись качелями или гамаком на прекрасной лужайке около дома? Завести в будущем домашних животных? Тогда приглашаем Вас на просмотр дома! Звоните и записывайтесь прямо сейчас! Мы ждем именно Вашего звонка!

❣️ Будем рады помочь в покупке Вашей долгожданной недвижимости!

Центр недвижимости Моя 7Я поможет:

-продать Вашу недвижимость и забронировать этот дом для Вас!

-решить вопрос с переездом при необходимости.

☎️ Звоните с 09-00 до 21-00

Пункты тестирования на COVID-19 округа Колумбия

В центрах COVID округа люди будут иметь доступ к вакцинации, ревакцинациям и экспресс-тестам на антиген на дому, а также к новой возможности пройти тестирование, которое позволит жителям проводить и сами зарегистрируйте ПЦР-тест.

Найдите ближайший к вам центр COVID

Места тестирования

21 марта 2022 г.

Сегодня нет открытых пунктов тестирования

Пункты выдачи экспресс-тестов на 21 марта 2022 г.

гор.Pleasant Library, 3160 16th Street, NW, с 10:00 до 18:00
West End Library, 2301 L Street, NW, с 10:00 до 18:00
Cleveland Park Library, 3310 Connecticut Avenue, NW, с 10:00 до 18:00
Библиотека Петворта, 4200 Kansas Avenue, NW, с 10:00 до 18:00
Библиотека Woodridge, 1801 Hamlin Street, NE, с 10:00 до 18:00
Shaw Library (Watha T. Daniel), 1630 7th Street, NW, с 10:00 до 18:00
Southwest Library, 900 Wesley Place, SW, с 10:00 до 18:00
Capitol View Library, 5001 Central Avenue, SE, с 10:00 до 18:00
Anacostia Library, 1800 Good Hope Road, SE, с 10:00 до 18:00

Старшие сайты на 21 марта 2022 г.

Центры пожилых людей для жителей старше 65 лет на 21 марта 2022 г.

Оздоровительный центр Congress Heights Senior, 3500 Martin Luther King Jr Avenue, SE, с 13:00 до 15:00
Оздоровительный центр Hattie Holmes Senior, 324 Kennedy Street, NW, с 13:00 до 15:00
Оздоровительный центр Model Cities Senior, 1901 Evarts Street, NE, с 13:00 до 15:00
Washington Senior Wellness Center, 3001 Alabama Avenue, SE, с 13:00 до 15:00

CDC/FEMA/ETruNorth Центр тестирования ПЦР

Физические лица могут зарегистрироваться здесь iNeedaCOVID19Test.com, чтобы создать уникальный цифровой ваучер, который можно взять с собой во время встречи.

Физические лица также могут зарегистрироваться на месте или позвонить по телефону 1-800-635-8611 для получения помощи.

С понедельника по субботу можно забрать или сдать ПЦР-тест на дому в любой из 36 пунктов выдачи, указанных ниже. Пункты выдачи и выдачи наборов для ПЦР-тестов будут открыты с 10:00 до 18:00; образцы можно оставить на всех участках до 20:00. Сайты открыты только для высадки по воскресеньям.

COVID-центры

В центрах COVID люди будут иметь доступ к вакцинациям, бустерам и экспресс-тестам на антиген на дому, а также к новой возможности пройти тестирование, которое позволит жителям самостоятельно проводить и регистрировать ПЦР-тест.COVID-центры теперь открыты во всех отделениях.

отделение

Адрес

Расписание

1

800 Эвклид Стрит СЗ

Понедельник: с 10:00 до 20:00
Вторник: с 10:00 до 20:00
Среда: с 10:00 до 20:00
Четверг: с 11:00 до 21:00
Пятница: с 9:00 до 19:00
Суббота: с 10:00 до 20:00
Воскресенье : ЗАКРЫТО

2

926 F Улица СЗ

Понедельник: с 10:00 до 20:00
Вторник: с 10:00 до 20:00
Среда: с 10:00 до 20:00
Четверг: с 11:00 до 21:00
Пятница: с 9:00 до 19:00
Суббота: с 10:00 до 20:00
Воскресенье : ЗАКРЫТО

3

5335 Висконсин Авеню СЗ

Понедельник: с 10:00 до 20:00 (после пятницы, 4 февраля)
Вторник: ЗАКРЫТ
Среда: с 10:00 до 20:00 (после пятницы, 4 февраля)
Четверг: с 11:00 до 21:00 (после пятницы, 4 февраля)
Пятница: с 9:00 до 19:00
Суббота: с 10:00 до 20:00
Воскресенье: с 9:00 до 19:00

4
 

4704 13-я улица СЗ

(закрыт 9 апреля)

Понедельник: с 10:00 до 20:00
Вторник: с 10:00 до 20:00
Среда: с 10:00 до 20:00
Четверг: с 11:00 до 21:00
Пятница: с 9:00 до 19:00
Суббота: с 10:00 до 20:00
Воскресенье : ЗАКРЫТО

5

2350 Washington Place NE, Ste 105-N Понедельник: ЗАКРЫТО
Вторник: с 10:00 до 20:00
Среда: с 10:00 до 20:00
Четверг: с 11:00 до 21:00
Пятница: с 9:00 до 19:00
Суббота: с 10:00 до 20:00
Воскресенье: 9:00 — 19:00

6

507 8-я улица, SE Понедельник: с 10:00 до 20:00
Вторник: ЗАКРЫТ
Среда: с 10:00 до 20:00
Четверг: с 11:00 до 21:00
Пятница: с 9:00 до 19:00
Суббота: с 10:00 до 20:00
Воскресенье: 9:00 — 19:00
7

3929 Миннесота Авеню NE

Понедельник: ЗАКРЫТО
Вторник: с 10:00 до 20:00
Среда: с 10:00 до 20:00
Четверг: с 11:00 до 21:00
Пятница: с 9:00 до 19:00
Суббота: с 10:00 до 20:00
Воскресенье: 9:00 — 19:00

8

3640 Авеню Мартина Лютера Кинга, SE

Понедельник: с 10:00 до 20:00
Вторник: с 10:00 до 20:00
Среда: с 10:00 до 20:00
Четверг: с 11:00 до 21:00
Пятница: с 9:00 до 19:00
Суббота: с 10:00 до 20:00
Воскресенье : ЗАКРЫТО

Нужен тест? Получите тест.
Потом Карантин.

жителей округа Колумбия в возрасте от 3 лет и старше с любыми симптомами COVID-19 (лихорадка, кашель, боль в горле, одышка или затрудненное дыхание, заложенность носа, боли в теле, озноб, насморк) или с известным контактом с COVID-19 должны пройти тест на COVID-19. Вам НЕ НУЖНА справка от врача для входа в любой из сайтов. Тестирование и карантин идут рука об руку. Пока вы ждете результатов, защитите наше сообщество, оставаясь дома.

Почему людям рекомендуется пройти тестирование через своего поставщика медицинских услуг?

Людям рекомендуется пройти тестирование у своего поставщика медицинских услуг, чтобы, когда будут получены результаты теста, пациент уже был подключен к необходимому ему медицинскому обслуживанию.Если человеку нужен тест на COVID-19, но у него нет поставщика услуг, существует несколько вариантов получения теста и поставщика услуг. Если человеку требуется пройти тест, а его поставщик не может его провести, этот человек должен прийти в один из пунктов приема пациентов округа.

Мне нужна встреча?

Встречи больше не нужны ни для одной из прогулочных площадок округа. Тем не менее, самостоятельная регистрация настоятельно рекомендуется. Посетите сайт Coronavirus.dc.gov/register, чтобы создать профиль со своего смартфона, планшета или компьютера.Просто следуйте инструкциям по самостоятельной регистрации, и ваша информация будет легко и быстро доступна сотрудникам сайта по прибытии. Хотя это и не требуется, настоятельно рекомендуется создать профиль перед посещением сайта для подъезда. Это необходимо как для безопасности, так и для эффективности.

Как проходит тестирование на COVID-19?

Вы получите мазок из носа. Во время этого теста вы можете почувствовать некоторый дискомфорт, включая раздражение носа или незначительное кровотечение. Все в норме.

Что мне делать, пока я жду взятия мазка?

Проверка при ходьбе: если вы идете, оставайтесь на расстоянии 6 футов от других людей, пока вы ждете, и прикрывайте рот при кашле и чихании.

Когда будут готовы мои результаты?

Обычно результаты становятся доступными через 3-5 дней.

Как я получу результаты?

Когда результаты будут доступны, они будут отправлены на адрес электронной почты, указанный при регистрации. Лица, у которых нет активного адреса электронной почты, получат копию своих результатов по почте. DC Health не гарантирует доступность результатов в установленные для пациента сроки.

Что делать, пока ждешь результатов?
  • Поскольку ваши результаты неизвестны сразу после тестирования, крайне важно, чтобы вы оставались дома.Если вы останетесь дома, пока не станут известны ваши результаты, это поможет остановить потенциальное распространение вируса в нашем сообществе.
  • Не ходите на работу и не проводите время в общественных местах. Работайте из дома, если можете. Не ходите в рестораны, чтобы забирать или разносить еду, избегайте посещения основных предприятий и т. д.
  • Отделите себя от других людей и домашних животных в вашем доме. Оставайтесь в определенной комнате и, если возможно, в специально отведенной ванной комнате вдали от других в вашем доме.
  • Носите маску/покрытие для лица, когда находитесь рядом с другими людьми или домашними животными, дома и на улице.
  • Мойте руки несколько раз в день водой с мылом не менее 20 секунд.
  • Избегайте совместного использования предметов домашнего обихода, таких как посуда, стаканы, чашки, столовые приборы, полотенца и постельное белье.
  • Поддержание вашего психического здоровья во время ожидания очень важно. Сертифицированные клиницисты доступны круглосуточно и без выходных по горячей линии Департамента психического здоровья округа Колумбия: 1-888-793-4357.
Поставщики, предлагающие тестирование на COVID-19 .
Сайт Встречи Возрастная группа
Сообщество надежды Осмотр без предварительной записи. Для получения дополнительной информации звоните по телефону (202) 540-9857  Нет минимального возраста
Университетская медицинская система GW

Для записи на прием звоните (202) 741-2765 

6 месяцев +
All Care Family Medicine & Emergency Care

Для записи на прием звоните (202) 787-1979

2 года +
Семейная и медицинская консультация

Для получения дополнительной информации звоните (202) 889-7900.

Нет минимального возраста
Центр Марии

Чтобы записаться на прием, позвоните по телефону 1-844-796-2797 

Нет минимального возраста
Единство здравоохранения

Для записи на прием звоните (202) 469-4699

Нет минимального возраста
Здоровье Уитмен-Уокер

Для записи на прием звоните (202) 745-7000

Нет минимального возраста
Лечебный Визит лечебный. com, чтобы записаться на прием для уточнения деталей Нет минимального возраста
Медстар Здоровье Чтобы записаться на прием в отделение неотложной медицинской помощи MedStar Health, вы должны заблаговременно зарезервировать место онлайн на сайте medstarhealth.org/services/urgent-care. Если ваш лечащий врач работает в MedStar Health, позвоните в его офис для проведения тестирования. Нет минимального возраста
Мемориальная больница Сибли

Для записи на прием звоните 443-997-9537

Нет минимального возраста
Хлеб для города

Дополнительную информацию можно получить по телефону (202) 265-2400

.
Нет минимального возраста

Центр здоровья Элейн Эллис

Для записи на прием звоните (202) 803-2340 Нет минимального возраста
Walgreens (1401 Rhode Island Ave., СВ)

В этом магазине Walgreens проводятся бесплатные тесты на COVID для лиц в возрасте 18 лет и старше, 7 дней в неделю, с 9:00 до 17:00 (в зависимости от погоды).
Свяжитесь с магазином для получения подробной информации.

3 года +
Районная неотложная помощь (4903 Georgia Avenue, NW) Прогулка с понедельника по субботу с 9:00 до 17:45. Требуется предварительная регистрация.
Посетите сайт Districturgentcare.com для предварительной регистрации и получения подробной информации.
Нет минимального возраста
Медицинское и туристическое обслуживание Farragut

Farragut Medical and Travel Care предлагает экспресс-тестирование на антигены, ПЦР-тестирование в тот же день и тестирование на антитела к COVID-19. Чтобы записаться на прием, позвоните по телефону (202)775-8500.

Нет минимального возраста
Дополнительные сайты тестирования участников    
One Medical
(только для участников)

Для записи на прием звоните (202) 695-7576

14 лет+
Kaiser Permanente
(только для членов)

Для записи на прием звоните (202) 346-3000

Нет минимального возраста
Могу ли я проверить дома?
Провайдер Как это работает
Готовые ответчики

Для получения помощи на дому, ухода по требованию и тестирования на COVID звоните по телефону (202) 602-0814. Ready приходит к вам домой, работает с 8:00 до 20:00, семь дней в неделю и обслуживает все 8 отделений. В настоящее время Ready предлагает только экспресс-тестирование на антигены с получением результатов через 15 минут. Если вам требуется ПЦР-тест, воспользуйтесь другим вариантом тестирования.

Пиксель от LabCorp

Домашние наборы для тестирования доступны бесплатно и с доставкой на дом: https://www.pixel.labcorp.com/at-home-test-kits/covid-19-test

Аптека Safeway

Как это работает: Аптеки Safeway теперь предлагают быстрые и простые тесты слюны на COVID-19 в домашних условиях с помощью диагностики фосфора по расписанию.ком

Нужен тест? Получите тест. Потом Карантин.

жителей округа Колумбия в возрасте от 3 лет и старше, испытывающих какие-либо симптомы COVID-19 (лихорадка, кашель, боль в горле, одышка или затрудненное дыхание, заложенность носа, ломота в теле, озноб, насморк) или с известным воздействием COVID-19 должны пройти тест на COVID-19. Вам НЕ НУЖНА справка от врача для входа в любой из сайтов. Тестирование и карантин идут рука об руку. Пока вы ждете результатов, защитите наше сообщество, оставаясь дома.

Проверь себя

Test Yourself DC — это набор для тестирования на COVID-19 в домашних условиях, который позволяет пройти тест на COVID-19 дома, не дожидаясь очереди в пункте тестирования. Набор для домашнего тестирования на COVID-19 предназначен для сбора мазков из передней части носа у лиц в возрасте 18 лет и старше (самостоятельный сбор), 14 лет и старше (самостоятельный сбор под наблюдением взрослых) или 2 лет и старше (самостоятельный сбор). с помощью взрослых). Наборы Test Yourself DC можно забрать в 36 местах по всему городу.

Экономьте время в очереди на открытых площадках тестирования

Прежде чем идти, зарегистрируйтесь, чтобы сэкономить время в очереди:

Вам не нужна справка от врача или запись на прием в какой-либо из участков округа для проведения тестов на ходу. Но чтобы сэкономить время в очереди, сначала зайдите на сайт Coronavirus.dc.gov/register и создайте профиль со своего смартфона, планшета или компьютера.

Страхование

Лицам, имеющим медицинскую страховку, будет предложено предоставить информацию о своей страховке при регистрации на тест на общедоступном сайте .Жители будут по-прежнему получать бесплатное тестирование, и ни с кого не будет взиматься доплата за тестирование. Лица без страховки продолжат проходить бесплатное тестирование. Никому не будет отказано или предъявлено обвинение.

Сила трассировки контактов постоянного тока

Узнайте больше о том, чего ожидать, если вам позвонят: 

Места публичного тестирования Walk-Up PCR: 14–20 марта 2022 г.

 

Сайт Адрес Время  Нужна запись?
Центр регистрации зарослей индейки* 1100 Мичиган Авеню NE вторник, 15 марта
12:00–16:00
Нет, но сэкономьте время в очереди и предварительно запишитесь на коронавирус. dc.gov/register.
Центр отдыха Тринидада* 1310 Чайлдресс-Стрит NE Среда, 16 марта
12:00–16:00
Нет, но сэкономьте время в очереди и предварительно зарегистрируйтесь на сайте Coronavirus.dc.gov/register.
Репетиционный центр Дугласа* 1922 Фредерик Дуглас Ct SE Четверг, 17 марта
12:00–16:00
Нет, но сэкономьте время в очереди и предварительно зарегистрируйтесь на сайте Coronavirus.dc.gov/register.

Центр отдыха белоголового орлана

100 Joliet St SW Четверг, 17 марта
15:00 — 19:00
Нет, но сэкономьте время в очереди и предварительно запишитесь на коронавирус.dc.gov/register.
Центр отдыха Брентвуда* 2311 14-я улица NE Пятница, 18 марта
12:00–16:00
Нет, но сэкономьте время в очереди и предварительно зарегистрируйтесь на сайте Coronavirus.dc.gov/register.
Центр отдыха Барри Фарм* 1230 Самнер Роуд ЮВ Суббота, 19 марта
12:00–16:00
Нет, но сэкономьте время в очереди и предварительно зарегистрируйтесь на сайте Coronavirus.dc.gov/register.

Конгресс Парк

1345 Саванна-стрит ЮВ Суббота, 19 марта
10:00–14:00
Нет, но сэкономьте время в очереди и предварительно запишитесь на коронавирус.dc.gov/register.
Водный центр Рамси 635 Северная Каролина Авеню SE Воскресенье, 20 марта
12:00–16:00
Нет, но сэкономьте время в очереди и предварительно зарегистрируйтесь на сайте Coronavirus.dc.gov/register.

При ухудшении симптомов немедленно обратитесь за медицинской помощью. Позвоните 911, если у вас возникла неотложная медицинская помощь, например, затрудненное дыхание, одышка, постоянная боль или давление в груди, новая спутанность сознания или неспособность проснуться, синеватые губы или лицо

Веб-сайт бренда

Overhead Door™‎

 

Overhead Door™ Гаражные ворота и механизмы открывания гаражных ворот обеспечивают превосходную производительность, стиль и надежность.

Продукты Overhead Door™ автоматически включают в себя непревзойденный опыт дистрибьюторов Overhead Door™. В сочетании с нашим инновационным дизайном продукции и производственным превосходством наши дистрибьюторы являются гордой частью семьи, разделяя наше имя, логотип Red Ribbon и стремясь к совершенству. Наша сеть, состоящая из более чем 400 дистрибьюторов Overhead Door™ D​, гарантирует, что у вас будет удобный доступ к нашим коммерческим дверям и приводам, гаражным воротам и устройствам для открывания жилых домов, а также аксессуарам, где бы вы ни находились.Эта разветвленная дистрибьюторская сеть является уникальной в нашей отрасли, предоставляя единый источник для индивидуального консультирования по дизайну и применению, быстрой установки, услуг «под ключ» и профессионального обслуживания.

Универсальный. Это один из способов описать нашу продукцию. Комплексное универсальное решение, которое удовлетворит все ваши потребности в дверях, открывающихся вверх. Благодаря высококачественным материалам, превосходному мастерству и инновационным функциям наши продукты продолжают лидировать в отрасли, подчеркивая наследие качества, опыта и целостности. Эта история гарантирует, что вы делаете хорошие инвестиции в свой дом с качественным продуктом. На самом деле, согласно последним В отчете «Стоимость и ценность» журнала Remodeling Magazine замена обычных гаражных ворот обновленными в среднем окупилась до 85 % от первоначальной стоимости, что сделало этот ремонт одним из лучших в исследовании.

 

Если вы ищете стильные гаражные ворота, отражающие ваш хороший вкус, у нас есть индивидуальные решения, соответствующие стилю жизни вашей семьи.Или, если вашему рабочему месту нужна безопасность и надежность интегрированной коммерческой системы дверей и приводов, продукты Overhead Door™ сделают эксплуатацию вашего объекта более безопасной и легкой. Наша продукция изготавливается таким образом, чтобы обеспечивать надежную и долговечную работу в течение многих лет длительного использования и безотказной работы. Каждый продукт, от бытового до промышленного и коммерческого применения, поддерживается компетентной и профессиональной поддержкой клиентов для устранения неполадок и ответов на ваши вопросы.

Благодарим вас за то, что рассмотрели наш широкий ассортимент дверей для жилых, коммерческих и промышленных помещений Overhead Door™, открывателей, приводов и аксессуаров для завершения вашего дома, бизнеса или проекта реконструкции. Мы уверены, что вы найдете продукт для дверей и открывателей, который удовлетворит ваши потребности. В конце концов, мы лидируем в отрасли благодаря широкому ассортименту дверей для жилых и коммерческих помещений.​

​​

Самый дорогой дом в Америке по умолчанию и выставлен на продажу

Вид с воздуха на особняк стоимостью 500 миллионов долларов, получивший название «Единственный» в Бель-Эйр, Калифорния.

Google Earth

Огромный особняк в Лос-Анджелесе, который когда-то должен был быть выставлен на продажу за 500 миллионов долларов, был передан в собственность после того, как владелец не выполнил свои обязательства по кредитам и долгам на сумму более 165 миллионов долларов, согласно судебным документам. По словам людей, знакомых недвижимость.

Получение права собственности знаменует собой ошеломляющую перемену для «The One» и его яркого застройщика, Нила Ниами, который часто рекламировал недвижимость как свою «жизненную миссию» и «самый большой и самый дорогой дом в городском мире».»

Ожидаемый выход на рынок в 2017 году с ценой в 500 миллионов долларов, «The One» преследовали неоднократные задержки, проблемы с финансированием и изменение стратегии. Дом простирается как ультрасовременный дворец на восьми акрах на вершине холма. с видом на Лос-Анджелес. В нем есть девять спален, несколько кухонь, ночной клуб, боулинг с четырьмя дорожками, салон, тренажерный зал, театр на 50 мест, беговая дорожка и подземный гараж на 50 автомобилей с двумя вертушками. несколько бассейнов, джакузи и ров, который окружает дом.Площадь главной спальни составляет 4000 квадратных футов. Каждая дверь в доме электрическая, как и все туалеты. Ниами планировал устроить «комнату медуз» и ледяной бар, но и то, и другое оказалось слишком дорогим.

«Есть много людей с большими деньгами — они хотят чего-то, чего больше никто не может иметь», — сказал Ниами CNBC в 2017 году. «Вот оно».

Тем не менее, «The One» был одним из десятков элитных особняков, выросших на холмах Бель-Эйр и Беверли-Хиллз после 2014 года, когда модный магнат Брюс Маковски продал элитный особняк в Беверли-Хиллз за 70 миллионов долларов и дал старт новой Калифорнии. золотая лихорадка в сфере недвижимости.Строительный бум — гонка вооружений бесконечных бассейнов, конфетных стен, автомобильных галерей и залов для вечеринок — привел к избытку недвижимости. Многие мегадома в Лос-Анджелесе, в том числе несколько, построенных компанией Niami, оказались проданы гораздо дешевле, чем их запрашиваемая цена.

Даже когда цены падали, Ниами влезала в долги, чтобы закончить и продвигать «The One». Согласно документам о собственности, за последние четыре года Ниами и связанная с ним компания Crestlloyd заняли более 165 миллионов долларов на строительство и продажу The One.

Крупнейшим кредитором является Hankey Capital, основанная лос-анджелесским миллиардером Доном Хэнки, которая имеет кредиты на сумму более 115 миллионов долларов. Yogi Securities Holdings, возглавляемая доктором, ставшим инвестором в недвижимость, Джозефом Энгланоффом, одолжила «The One» более 36 миллионов долларов. Две другие организации, Inferno Realty и Maybach Corporation Holdings, предоставили кредиты в размере 7 миллионов долларов каждая.

«The One» также имеет более 1 миллиона долларов неуплаченных налогов и долгов от производителей бетона, кондиционеров и инструментов.

Хэнки вручил Ниами уведомление о невыполнении обязательств в марте. В июле Верховный суд округа Лос-Анджелес постановил передать имущество в собственность и назначил Теда Лейнса из Lanes Management управляющим. В соответствии с конкурсным производством имущество, которое не выполнило своих обязательств, передается назначенному судом ликвидатору, который подготавливает имущество к продаже. В сложных или крупных проектах в сфере недвижимости конкурсное управление часто предпочтительнее обращения взыскания, когда кредитор или банк конфискует имущество.

Вместо того, чтобы принимать на себя право собственности и обязательства, которые могут увеличить риски и задержки, получатель получает необходимые разрешения, завершает все необходимые строительные работы, составляет список кредиторов и готовит дом к продаже, чтобы расплатиться с кредиторами.Процедура конкурсного производства также предусматривает период уведомления, в течение которого кредиторы, кредиторы и подрядчики, которым не были выплачены деньги, могут предъявить свои претензии.

Как только он получит надлежащие разрешения и свидетельство о праве собственности на «The One», он будет внесен в список, сказал Лейнс. По его словам, цена и сроки еще не определены.

«Что бы я хотел увидеть, так это завершение строительства дома, выдачу свидетельства о праве собственности и упорядоченную продажу, которая максимизирует стоимость», — сказал он. «Надеюсь, выручки от продажи будет достаточно для финансирования обеспеченных и необеспеченных кредиторов, а также для реализации некоторой стоимости собственного капитала. »

Ниами уже много лет продвигает «The One» с интервью и фотографиями в средствах массовой информации, а также со специальным видеотуром в апреле с YouTube-героем Майклом Блейки, который рекламировал «собственность стоимостью 500 миллионов долларов» как «самый большой и самый дорогой дом». в мире». Ниами также рассказал о планах превратить дом в медиа-сцену и коммерческое предприятие, используя его для размещения потенциального шоу Netflix, мероприятий и стартапов.

Ниами обанкротил свой дом в Западном Голливуде в прошлом году. , а специальный особняк в Беверли-Хиллз, который он продал за 100 миллионов долларов, в конечном итоге был продан за 38 миллионов долларов Энгланоффу, который был одним из кредиторов калифорнийской собственности.

У Ниами было соглашение о листинге «The One» с брокерами из Лос-Анджелеса Аароном Кирманом из Compass и Рейни и Бранденом Уильямсом из Williams & Williams Estates Group. Лейнс сказал, что согласно соглашению о листинге планировалось продать недвижимость за 288 миллионов долларов, но окончательная цена листинга не была установлена.

Неясно, будет ли недвижимость продана по достаточно высокой цене, чтобы оплатить весь долг. Самым дорогим домом, когда-либо проданным в Лос-Анджелесе, было бывшее поместье Warner Estate в Беверли-Хиллз, проданное в прошлом году Джеффу Безосу за 165 миллионов долларов.В то время как рынок недвижимости в Лос-Анджелесе восстановился после Covid, особенно в элитном сегменте, «The One» может оказаться трудно продать по запрашиваемой цене.

«Нелегко оценить недвижимость, — сказал Лейнс. «Это действительно уникально».

Чикаго, Иль Недвижимость — Чикаго Дома для продажи

13,426 Дома

13,426 Дома

Сортировка Брулевант Листингс Нравится Свинцев ЛИСТИНСЛОВОСТЬ PRICUSHIGHEST PROCTOPEN Дом DareCurective ConnectedLar Group SQFTLOT Размер
  • Группа Main Street Real Estate

    $ 299 900

    100 N Hermitage Ave Unit 312,

    Чикаго, IL 60612

    Email Agent

  • 58
  • $ 237 000

    ,

    W Washington ST APT 1409,

    Chicago, IL 60606

    Email Agent

    Email Agent

  • Договорены Келлер Уильямс Предпочтительнее RLTY

    $ 120 000

    7208 S Peoria ST,

    Chicago, IL 60621

    Email Agent

  • $ 21 аффилированные

    $ 349 000

    7513 W HOWARD ST,

    CHICAGO, IL 60631

    Email Agent

  • DROKENT Агентство недвижимости и оценки

    $329 900

    6005 S Menard Ave,

    Чикаго, IL 60638

    Email Agent

  • Drokered by Coldwell Banker Realty

    $ 360 000

    6429 N Nordica Ave,

    Чикаго, IL 60631

    Email Agent

  • $ 399 000

    111 S Morgan ST APT 325,

    Чикаго, IL 60607

    Email Agent

    Email Agent

  • Ma Casa

    $ 455 000

    2127 W Cullerton ST,

    Chicago, IL 60608

    Email Agent

  • $ 174 900

    8559 S Buffalo Ave,

    Chicago, IL 60617

    Агент электронной почты

  • $ 279 500

    $ 279 500

    6048 S Talman Ave,

    Chicago, IL 60629

    Email Agent

  • DROKENT от первого курса Properties

  • Консьюмер Риэлти Групп, Инк.

  • 08

    Druced по нарисованию Realty

    $ 295 000

    411 W ontario ST APT 227,

    Chicago, IL 60654

    Email Agent

    $ 200 000

    8320 S Burnham Ave,

    Chicago, IL 60617

    Email Agent

  • Dovered Homesmart Connect LLC

    $ 439 9000

    5922 W 59-й St,

    Chicago, IL 60638

    Email Agent

  • Договорены на классическую Realty Group

    $ 180 000

    3841 W 76th ST,

    Chicago, IL 60652

    Агент электронной почты

  • $ 395 000

    656 $ 395 000

    656 N Monticello Ave,

    Chicago, IL 60624

    Email Agent

    Email Agent

  • Drake Realty Group, LLC

    $ 420 000

    419 N Drake Ave,

    Chicago, IL 60624

    Email агент

  • При посредничестве Trademarks & Associates

    $110 000

    5630 S Green St,

    Чикаго, Иллинойс 60621

    Агент по электронной почте

  • При посредничестве BCool Homes Inc. Powell

    $ 160 000

    $ 160 000

    347 W 59th PL,

    Чикаго, IL 60621

    Email Agent

  • 58
  • Doveroked Jean Pierre Realty Int’l

    $ 275 000

    552 E 87th PL,

    Chicago, IL 60619

    Email Agent

  • Drokered by infiniti properties, Inc.

    $ 150 000

    6730 S Южный берег Доктор APT 503,

    Chicago, IL 60649

    Email Agent

    Email Agent

  • DROKERED BROKED BY RED CARPET Investment Group в

    $ 249 900

    910 S Мичиган Ave APT 1814,

    Chicago, IL 60605

    Email Agent

  • Brukton Homesmart Connect LLC — Arlington Heights

    $ 499 000

    1531 N Bosworth AVT APT 3,

    Chicago, IL 60642

    Email Agent

  • KELLER WILLIAMS REALTY INFINITY

    $560 000

    203 S Sangamon St Apt 204,

    Чикаго, Иллинойс 60607

    Агент по электронной почте

  • Bro Kered by Berkshire Hathaway Homeservices Chicago

    $ 237 500

    $ 237 500

    3550 N Озеро берег доктор APT 1620,

    Chicago, IL 60657

    Email Agent

    Email Agent

  • $ 261 000

    405 N Wabash Ave Unit 808,

    Чикаго, Иллинойс 60611

    Агент электронной почты

  • Посредник Listwithfreedom. COM

    $ 560 000

    165 N Canal ST APT 1022,

    Chicago, IL 60606

    Email Agent

    $ 420 000

    4232 S LANGLEY AVE,

    CHICAGO, IL 60653

    Email Agent

  • Drucered berkshire Hahathaway Starck Real Estate

    $ 214 500

    4815 W H HUTTHINSON ST APT 3F,

    CHICAGO, IL 60641

    Email Agent

    Email Agent

  • Dromoked Makey Pride Realty

    $ 525 000

    2635 N Avers Ave,

    Чикаго, IL 60647

    Email Agent

    58
  • Mark Allen Realty, LLC

    $ 619 000

    2946 N Washtenaw Ave,

    Chicago, IL 60618

    Email Agent

  • 08

    $ 659 9999

    5505 N Parkside Ave,

    Чикаго, Иллинойс 60630

    Агент электронной почты

  • Посредник HomeSmart Connect LLC — Arlington Heights

    489 500 долларов США 9 0007 711 W Grand Ave Apt 201,

    Чикаго, Иллинойс 60654

    Агент по электронной почте

  • При посредничестве Exclusive Realty Group, Inc.

    $ 275 000

    540006 $ 275 000

    5404 N Artesian Ave,

    Чикаго, IL 60625

    Email Agent

    Email Agent

  • Договорены на Landmark & ​​Property Group, Inc

    $ 519 000

    3765 S Morgan St Build C,

    Chicago, Il 60609

    Агент

  • Drokered by Coldwell Banker Realty

    $ 669 7000

    3515-3517 S Lituanica Ave,

    Chicago, IL 60609

    Email Agent

    Email Agent

  • Drokered Baird & Warner Gold Coast

    $ 1,575 000

    220 E Walton PL Блок 7Е ,

    Чикаго, IL 60611

    Email Agent

  • $ 265 000

    440 N Wabash AVAST 612,

    Chicago, IL 60611

    Email Agent

    Email Agent

  • Doverokered Fulton Grace Realty

    NewoPen House 3/7new Construction

    $645 000

    1439 N California Ave Unit 2,

    Chicago, IL 60622

    Агент по электронной почте

  • Посредник Fulton Grace Realty

    NewoPen House 3/27 000 000079

    $ 705 000

    140006 $ 705 000

    1439 N California Ave Unit 1,

    Chicago, IL 60622

    Email Agent

Найдено 13426 Соответствующие свойства

8 Вещи для поиска при покупке Дома: Экспертные советы

Что важнее всего при покупке дома?

У каждого есть список пожеланий при покупке дома. Будь то определенная цена, размер, стиль, местоположение или что-то еще, предпочтения важны.

Но, по мнению знающих людей, некоторые критерии важнее других. В качестве руководства мы попросили нескольких экспертов посоветовать, на что обращать внимание при покупке дома.

Вот какие приоритеты должны быть самыми высокими и самыми низкими при поиске нового дома.


В этой статье (Перейти к…)


Первый шаг к покупке дома

Прежде чем вы начнете искать дом или даже задумаетесь о своих желаниях и потребностях в доме, очень важно понять свой бюджет.

Одна из самых больших ошибок, которую может совершить первый покупатель дома, заключается в том, что он выбирает определенный дом только для того, чтобы узнать, что он не может себе его позволить.

«Я не знаю, сколько раз ко мне приходили люди, говоря, что они сделали предложение о покупке дома только для того, чтобы узнать, что они были далеко за пределами своего бюджета», — говорит Джон Мейер, кредитный эксперт The Mortgage Reports и лицензированный МЛО.

«Большинство людей имеют общее представление о том, на что обращать внимание при покупке дома… Большинство людей на самом деле не имеют точного представления о том, сколько жилья они могут себе позволить».

«Большинство людей имеют общее представление о том, на что обращать внимание при покупке дома, а также собственный внутренний список потребностей и желаний, — продолжает Мейер. «Но то, о чем большинство людей действительно не имеют точного представления, так это о том, что они могут претендовать на получение ипотечного кредита — сколько дома они действительно могут себе позволить».

Вот почему первым шагом в процессе покупки жилья должно быть получение предварительного одобрения или предварительной квалификации у ипотечного кредитора.

В процессе предварительного одобрения кредитор изучает ваши финансовые показатели — доход, кредит и долг — чтобы определить, сколько жилья вы можете себе позволить. Они также дадут вам письмо с предварительным одобрением, в котором будет указано, сколько вам разрешено брать взаймы, что даст вам поддержку, необходимую для того, чтобы сделать серьезное предложение о доме.

На что обратить внимание при покупке дома

При покупке дома нужно учитывать многое: от количества спален и ванных комнат до площади открытого пространства, местных удобств и безопасности района.

Так как же расставить приоритеты и решить, какой дом подходит именно вам?

Мы спросили у пяти экспертов по недвижимости и жилью, на что важнее всего обратить внимание при покупке дома. Они договорились о восьми ключевых факторах, о которых следует помнить:

  1. Местоположение
  2. Цена
  3. Price
  4. Домашний стиль и размер
  5. Домашние услуги
  6. Качество школ
  7. Налоги и стоимость проживания
  8. Размер Отель
  9. Ассоциация домовладельцев (если применимо)

Вот почему каждый из тех вещи должны иметь решающее значение для вашего домашнего поиска.

1. Местонахождение, местонахождение, местонахождение

Вы, наверное, слышали это раньше. Но самые важные вещи, о которых следует помнить при поиске дома, — это место, место и еще раз место.

«Местоположение — это единственная вещь в вашем доме, которую вы не можете изменить, и поэтому оно должно быть самым важным решением, которое вы принимаете при покупке», — считает Глен Пиццолоруссо, лицензированный ассоциированный брокер по недвижимости компании Compass в округе Фэрфилд, штат Коннектикут.

Марк Дж.Шмидт, партнер RE/MAX Country, соглашается.

Большинство других аспектов дома можно изменить, но вы не можете изменить местоположение своего дома.

«Вы хотите найти дом в районе, который вам понравится, принимая во внимание такие вещи, как ваши поездки на работу и в школу, ближайшие магазины и развлечения, а также все остальное, что важно для вас в том месте, где вы хотите жить», он говорит.

Сюзанна Сейни, генеральный директор и партнер Active Realty, также ставит местоположение на первое место в своем списке.

«Покупателей-новичков часто обманывают, заставляя купить дом, который выходит на оживленную улицу или имеет над головой линии электропередач, потому что у дома более низкая цена. Иногда эти дома будут выглядеть лучше, чем другие, через которые вы проходите, но покупателю-новичку может быть трудно понять это, если он не работает с экспертом», — объясняет Сейни.

Она повторяет: «Большинство других аспектов дома можно изменить, но вы не можете изменить местоположение своего дома».

2.Цена

Очевидно, вам нужно выбрать дом в пределах вашего ценового диапазона. И у него должен быть ежемесячный платеж по ипотеке, который вам удобен. Вот почему для большинства покупателей ценник дома является решающим фактором.

На рынке с высокой конкуренцией, где торги являются обычным явлением, а право собственности на имущество предъявляется в течение нескольких дней или даже часов, вы должны быть готовы к переговорам. Но не ломайте банк на том, что вы можете себе позволить.

Для получения дополнительной информации см.: Насколько больше запрашиваемой цены я должен предложить за дом?

3.Домашний стиль и размер

Вы хотите довольствоваться планировкой и метражом дома, который вы выбрали. Помните, что ваши потребности могут меняться по мере роста вашего домохозяйства, а также при добавлении членов семьи, поэтому тщательно обдумайте краткосрочные и долгосрочные потребности в размере, а также практичность плана этажа.

Шмидт предлагает задать себе вопросы типа:

  • Какой стиль дома вам подойдет?
  • Вы хотите, чтобы все было на одном этаже, как на ранчо, или вы предпочитаете жить на нескольких этажах, как в колониальном или двухуровневом доме?
  • Хотели бы вы что-то, где вам не нужно поддерживать внешний вид, например, в многоквартирном доме или таунхаусе?

«Вам нужно убедиться, что в доме достаточно места и площади, позволяющей расширяться», — отмечает Пиццолоруссо. «Например, с этим Кейп-Кодом с двумя спальнями у вас будет возможность поднять второй уровень и добавить дополнительную кровать или ванную?»

Улучшения, конечно, недешевы. Но покупка дома с местом для расширения или ремонта может сэкономить вам много денег в будущем, если вам не придется переезжать, поскольку ваши потребности и желания меняются.

4. Товары для дома

Удобства внутри и вокруг дома тоже имеют большое значение – от типа напольного покрытия и качества кухонной техники до осветительных приборов, отделки ванных комнат и благоустройства двора.

«Подумайте об аспектах дома, которые могут быть в вашем списке пожеланий», — добавляет Шмидт. «Тебе нужен гараж или терраса? Может быть, готовый подвал или незавершенный подвал, к которому вы можете добавить свой личный штрих?»

Постарайтесь сосредоточиться на дорогостоящих функциях, которые вам будет сложнее добавить самостоятельно после покупки.

Удобства, которые можно легко изменить или заменить, с другой стороны, не должны быть основной причиной покупки дома.

Джейсон Кук, менеджер Embrace Home Loans на восточном побережье, говорит, что, хотя некоторые функции важны, вы можете поместить их «в конец списка приоритетов, потому что вы всегда можете отремонтировать и обновить дом после покупки.

5. Качество близлежащих школ

Если в ваших ближайших планах создание или расширение семьи, вам следует обратить внимание на местный школьный округ, в котором вы покупаете.

В идеале каждый родитель хочет, чтобы его ребенок посещал школу с высоким рейтингом в отличном школьном округе. Внимательно ознакомьтесь с системой государственных школ, а также с частными школами в желаемом районе и увеличьте результаты тестов и другие размещенные критерии, которые могут указать на уровень образования и опыт, который может ожидать ваш ребенок.

Лично посетите каждую из школ, которые может посещать ваш ребенок, и по возможности встретитесь с учителями и администраторами, чтобы задать вопросы и узнать больше об учебной программе.

«Даже если у вас в настоящее время нет детей, было бы неплохо исследовать школы и сравнить их со школами в соседних городах», — рекомендует Шмидт.

6. Налоги и прожиточный минимум

Ваше местонахождение также может сильно повлиять на то, сколько вы будете платить в виде налогов и других расходов на проживание.Узнайте, чем вы, вероятно, заплатите:

  • Налоги на недвижимость
  • Налоги с продаж в местных магазинах
  • Страхование домовладельцев и автомобилей
  • Счета за коммунальные услуги

Например, дом на большом участке земли, скорее всего, будет облагаться более высокими налогами на недвижимость, чем дом с небольшим задним двором. А дома в опасной зоне — например, в зоне затопления — могут быть очень дорогими для страхования.

Все эти дополнительные расходы увеличат ваш ежемесячный счет за жилье и общую стоимость жизни.Так что найдите время, чтобы сравнить расходы, если вы рассматриваете дома в нескольких местах.

7. Размер имущества

«Вам нужен участок приличного размера, если вы планируете добавить какие-либо внешние элементы, такие как специальное озеленение, бассейн, веранда, беседка, сарай или теннисный корт», — отмечает Пиццолоруссо.

Тщательно оцените размер ваших дворов и территорий и представьте, как вы можете добавить эти будущие удобства на открытом воздухе.

8. Товарищество собственников жилья (если применимо)

Если вы планируете купить пристроенный дом или недвижимость, входящую в состав кондоминиума или ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вам следует потратить некоторое время на то, чтобы узнать об этом руководящем органе.Посмотреть:

  • Как оно управляется и представлено
  • Соглашения и подзаконные акты
  • Гонорары и оценки
  • Финансовая жизнеспособность ТСЖ
  • Юридическая история ТСЖ (участие ли оно в судебных процессах?)
  • «Дома в ТСЖ может иметь ограничения в отношении того, как вы можете использовать дом или украсить его, поэтому вы можете подумать об этом, прежде чем размещать предложение о доме с ТСЖ», — говорит Шмидт.

    Для получения дополнительной информации читайте: 5 вещей, которые нужно знать перед покупкой квартиры

    Что

    , а не важнее при выборе дома?

    Джейсон Гелиос, риелтор из юго-восточного Мичигана, подчеркивает, что покупатели жилья должны различать желания и потребности и ставить первые ниже в своем списке приоритетов.

    «Это поможет принять правильное решение при покупке дома», — добавляет он.

    Не беспокойтесь о функциях, которые со временем могут измениться, советует Сейни.

    «Если вам не нравятся кухонные столешницы, это не должно останавливать вас от покупки дома. Однако если функциональность макета не работает, и вы и ваш агент не видите исправления, это должно стать нарушением условий сделки», — говорит Сейни.

    Кроме того, не беспокойтесь о том, что дом слишком «устарел» (при условии, что он структурно прочный и не требует капитального ремонта).

    «Если вы можете найти почти идеальный дом, который не обновлялся с тех пор, как был построен несколько десятилетий назад, я рекомендую купить его немедленно. Это дома, которые я ищу для перепродажи, так как они хорошо построены, и как только обновление будет завершено, вы накопите огромное количество капитала», — говорит Пиццолоруссо.

    Худший сценарий, с которым вы можете столкнуться после покупки дома, — это раскаяние покупателя и ощущение, что вы переплатили или недооценили недвижимость.

    «Вот почему важно заранее расставить приоритеты в том, что вы ищете в доме, чтобы не чувствовать, что вы совершили ошибку», — говорит Гелиос. «Создание списка приоритетов может помочь определить, что действительно необходимо в доме».

    Seini соответствует этому мышлению.

    «Важно оценить аспекты дома, которые нельзя изменить, и определить, что мешает вам. Например, если вы семья из четырех человек, дом с двумя спальнями может вам не подойти», — говорит она.

    «Определение обязательных и желаемых вещей может иметь большое значение. Оттуда вы сможете исключить дома, в которых нет ваших обязательных элементов».

    Риски «поселения» на доме

    Недостаток тщательной оценки ваших приоритетов очень велик: вы можете купить не тот дом в неправильном месте для своих краткосрочных и долгосрочных потребностей и потратить много времени и денег. Вскоре вы можете попытаться переехать, что может быть дорогостоящим.

    «Я слышал о покупателях, особенно на этом горячем рынке, который мы сейчас переживаем, которые купили дом, потому что они были поглощены процессом, устали от других предложений и просто хотели, чтобы их поиск был над. Эти люди в итоге купили дом, который не соответствовал тому, что они искали», — говорит Шмидт.

    «Когда вы торопитесь с покупкой и не думаете, что именно вы ищете, вы можете получить дом, который не только не соответствует вашим потребностям, но и делает вас несчастным.И если вы решите продать, потому что вы так несчастны, вы можете потерять приличную сумму денег», — предостерегает он.

    На что обратить внимание при покупке дома: итоги

    Вы можете использовать приведенный выше список как хорошую отправную точку для составления контрольного списка и начала поиска дома.

    Но помните, покупка дома — дело личное. Вам придется решить, каким факторам отдать приоритет в зависимости от ваших потребностей и ценового диапазона, а какие не так важны.

    Здесь ключевое значение имеет хороший риелтор или агент по недвижимости. Они могут помочь вам подумать о ваших приоритетах и ​​оценить дома, которые вы просматриваете, по этим критериям.

    Прежде всего, убедитесь, что у вас есть список «обязательного». И если какие-то дома не попадут в список, будьте готовы уйти. Это может быть трудно сделать (особенно на жарком рынке), но через несколько лет вы поблагодарите себя, когда поселитесь в любимом доме.

    Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

    10 важных моментов, которые следует учитывать при покупке дома

    При покупке дома у каждого есть свои приоритеты. Процесс покупки сложен и требует времени, и легко сбиться с пути. Написание приоритетов — это полезный способ провести вас через процесс, не забывая о некоторых функциях, которые важны для вас и вашей семьи.

    Ваш риелтор также захочет понять ваш список приоритетов. Понимание того, какие функции имеют наибольшее значение, поможет исключить дома, которые вам не подходят, и сравнить дома, которые подойдут.

    В этой статье мы обсудим, что следует учитывать при покупке нового дома. Каждый из них будет ранжироваться по-разному по важности для отдельных покупателей, но все пункты заслуживают изучения. Если вы еще не думали серьезно об этих факторах, теперь у вас есть шанс.

    И, если вы покупаете дом со своим любимым человеком, обсудите его, чтобы убедиться, что вы согласны с важностью каждой функции.Давайте проверим это.

    Вот 10 важных особенностей, которые следует учитывать при покупке дома.

    1. Местоположение дома

    Покупатели хотят найти место, которое обеспечивает легкий доступ к местам, которые они чаще всего посещают (работа, школа, магазины, места отдыха, места отправления культа, друзья и семья).Ищите легкий доступ к основным дорогам и проверяйте транспортный поток.

    Ознакомившись с этим перед покупкой, вы избавитесь от проблем, связанных с выездом из района на главную улицу или от неоправданно долгой поездки на работу.

    Расположение дома в районе также важно для многих людей. Некоторые люди предпочитают много возле главного входа, в то время как другим нравится быть вдали от трафика и дальше в развитие.

    Если есть парк, бассейн или зона отдыха, некоторые собственники выберут ближайший свободный участок. Некоторым нравятся тупики, а некоторым нравится жить на главном бульваре. Расскажите о своих предпочтениях и спросите у своего риелтора, приносят ли определенные участки лота более высокую цену покупки.

    10 самых доступных городов для жизни в Калифорнии

    Если мы посмотрим не только на самые известные города, мы обнаружим множество населенных пунктов, где вы можете владеть частью Солнечного штата и оставаться в рамках нашего бюджета. Многие из них предлагают не только доступность, но и низкий уровень преступности, хорошие возможности трудоустройства, доступность жилья, возможности для отдыха и образования…

    2.Размер лота

    Многие люди мало задумываются о размере участка, на котором стоит дом. В пределах района размеры участков могут быть довольно схожими. Как только вы пойдете на показы и посмотрите, что есть в наличии, вы скоро увидите, есть ли у вас четкие предпочтения: большие или маленькие, угловые или внутренние.

    Некоторые партии имеют форму пирога; некоторые прямоугольные, а некоторые неправильной формы. В зависимости от уровня конфиденциальности, того, как вы будете использовать газон и длины подъездной дорожки, это может иметь для вас значение.

    Если возникает вопрос, где заканчивается один участок и начинается другой, уточните описание и размеры лота у своего риелтора. Если вы найдете дом, который включает в себя два участка, подумайте о возможностях.

    Если второй участок можно построить, вы можете добавить еще одно здание (дополнительный гараж, мастерскую и т. д.) или разделить имущество, построить второй дом и продать его или продать участок как есть.

    10 самых доступных мест для жизни во Флориде

    Теплая погода круглый год и более 8000 миль береговой линии неудивительно, что Флорида является лучшим местом для отдыха.Наполненная дикой природой, пляжами, озерами, реками, парками развлечений, разнообразными развлечениями и многим другим, население Флориды растет за счет людей, которые хотят называть Флориду «домом», понежиться на солнце…

    3. Количество спален

    Каждая семья будет иметь представление о том, сколько спален они хотели бы. Большинство людей хотят, по крайней мере, два, и если есть дети, число увеличивается.

    Некоторые семьи предпочитают, чтобы их дети жили в одной спальне, в то время как другие предпочитают отдельные спальни для каждого, чтобы обеспечить разное время сна и учебные привычки.Если у вас есть постоянные посетители в течение длительного времени, было бы неплохо иметь спальню, предназначенную для гостей.

    Дополнительная спальня часто служит офисом, кабинетом, детской игровой комнатой или тренажерным залом. Для многих хобби может потребоваться рабочее место и место для хранения вещей, и дополнительная спальня хорошо подходит для этой цели. Тщательно подумайте о своем образе жизни и о том, что улучшит его.

    10 самых доступных мест для жизни в штате Орегон

    Географически Орегон может похвастаться впечатляющим побережьем Тихого океана, а также вулканическими горными хребтами. Его климат варьируется от тропических лесов вдоль побережья до полузасушливых условий в центральных и юго-восточных регионах. В штате Бивер находится Кратерное озеро, самое глубокое озеро в США, и Маунт-Худ, вторая по высоте гора в мире…

    4. Количество санузлов

    Заранее решите, сколько ванных комнат вы предпочитаете. В старых домах может быть только одна ванная комната, и покупатели часто ищут способы добавить еще одну.

    Если есть только одна ванная комната, убедитесь, что вы можете жить с этим расположением, если реконструкция невозможна.В новых домах обычно есть две или более ванных комнат, хотя в некоторых ванных комнатах может не быть ванны или душа.

    Размер и стиль ванной комнаты также важны. Вам нужна ванна или душ или и то, и другое? Джакузи популярны для расслабления, а некоторые люди предпочитают душевую кабину для быстрого доступа. Если вам нужна ванная комната для людей с ограниченными возможностями, вы можете поискать ее или большую ванну, которую можно отремонтировать.

    Подумайте о людях (включая гостей), которые будут пользоваться ванными комнатами, и вы получите более четкое представление о размере и стиле ванной комнаты, которая лучше всего подойдет для вашей семьи.

    5. Планировка кухни

    Кухня действительно кажется сердцем дома. Это место, где готовят вкусную еду для семьи и друзей, которые собираются там. Когда приходят гости, они обычно остаются на кухне, а поскольку это центр деятельности и развлечений, размер и планировка очень важны.

    Четко определите, нужна ли вам большая кухня для гурманов с большим количеством рабочих мест, раковин и мест для хранения, или вам подойдет обычная кухня.

    В каждой семье разные представления о кулинарии. Есть человек, который сказал, что единственная причина, по которой там была кухня, это то, что она пришла вместе с домом! В этом случае подойдет любая кухня.

    Кроме того, есть вегетарианец, который готовит ежедневно и использует много свежих ингредиентов, или быстрый повар, который разогревает все блюда в микроволновой печи. Некоторые люди много развлекаются или имеют большие семьи, которые нужно кормить. Каким бы стилем готовки вы ни увлекались, кухня потребует пристального внимания.

    Если у вас есть один человек, готовящий только для двух человек, скромной кухни может быть достаточно.Родителям, которые учат детей готовить здоровую пищу, может понадобиться больше места. Какими бы ни были ваши предпочтения на кухне, запишите их и обсудите со своим риелтором, чтобы найти лучший вариант для своей семьи.

    6. Возраст, стиль и состояние бытовой техники

    Замена бытовой техники стоит дорого. Потратьте время, чтобы оценить возраст и состояние каждого из них. У вас также могут быть сильные предпочтения. Например, вам может нравиться готовить на газовой плите и не нравиться электрическая плита.Для некоторых людей такие различия могут стать препятствием для сделки. Если они для вас, сообщите своему риелтору.

    На типичной кухне много бытовой техники. Если есть что-то, без чего вы не можете обойтись, проверьте, обеспечивает ли дом это удобство или есть ли место, чтобы добавить его позже. Некоторые добавить легче, чем другие (микроволновая печь по сравнению с посудомоечной машиной, если место ограничено).

    Проверьте стиральную машину, сушилку, водонагреватель и умягчитель воды, а также печь или бойлер, кондиционер и увлажнитель.Если есть камины или дровяные печи, полезно знать, правильно ли они обслуживаются.

    Вы можете сделать обоснованное предположение о возрасте приборов, и ваш жилищный инспектор может сообщить об этом позже. При осмотре дома не думайте, что вся бытовая техника останется в доме.

    Проверьте список недвижимости, чтобы увидеть, какие из них являются частью покупки, а какие нет. Если большинство бытовых приборов и механических систем кажутся вам устаревшими, вы должны знать о затратах на их замену.

    10 самых доступных мест для жизни в Мичигане

    Мичиган — единственный штат в Соединенных Штатах с двумя отдельными полуостровами и пятью окружающими Великими озерами. Его ландшафт разнообразен: от промышленных горизонтов до широких песчаных дюн и великолепных водопадов. Когда-то он был домом Генри Форда, а также считается эпицентром американского…

    7. Возраст дома

    Если вас интересует только новое строительство, это не имеет значения.Однако, если вы готовы просмотреть все дома в вашем ценовом диапазоне, отвечающие вашим основным требованиям, вы можете увидеть дома нескольких десятилетий.

    Старые дома могут иметь привлекательный характер, и им также может потребоваться дополнительный ремонт и модернизация. Убедитесь, что у вас есть время, желание и бюджет, чтобы получать удовольствие от управления этими проектами.

    Строительные нормы и правила меняются с годами, и было бы хорошо иметь базовое представление о некоторых из наиболее важных различий при рассмотрении домов, построенных по другим правилам.

    Ваш риэлтор может обладать этими знаниями или знать, где найти ответы. Если вы ищете определенный винтаж и стиль, возможно, вы уже знаете, как строились дома в то время.

    8. Цена

    Прежде чем даже искать, вы должны определить свой ценовой диапазон и получить предварительное одобрение на кредит. Покупка дома для одной семьи — это огромные инвестиции, и это всегда больше, чем просто цена покупки. Подумайте о том, как все расходы повлияют на ваши финансы, и придерживайтесь своего решения о ценовом диапазоне и выплате по ипотеке.

    10 самых доступных мест для жизни в Теннесси

    Поклонники путешествий, которые хотят пополнить свой список желаний различными посещениями интересных штатов США, определенно должны отметить Теннесси как одно из своих направлений. Люди в так называемом Добровольном государстве (Go Vols!) — искренне дружелюбные люди, которые всегда предоставляют посетителям…

    9. Стимул продавца к продаже

    При поиске домов вы обнаружите, что одни продавцы более мотивированы, чем другие.Некоторые люди выставят свой дом на продажу, но им все равно, продастся он или нет. Если нет, они с удовольствием продолжат жить там и попытаются позже. При таком типе продажи обычно не так много места для маневра в цене.

    Однако бывают случаи, когда продавец очень заинтересован в продаже. Примерами могут быть: продажа недвижимости, переезд на работу и необходимость переехать из штата, или кто-то платит два ипотечных кредита и хочет продать и вернуть только один платеж.

    Ваш риелтор поможет вам определить, насколько мотивирован продавец и как составить предложение и встречные предложения, чтобы получить лучшую цену.

    10 самых доступных штатов для покупки дома

    Если у вас есть возможность переехать в любую точку США, где вы можете купить самый дешевый дом? После изучения данных Zillow и World Population Review. Вот 10 самых доступных штатов на Юге и Среднем Западе, которые следует учитывать при покупке дома в 2022 году…

    10. Режим обслуживания

    Если вы не покупаете новую постройку, как правило, существует целый список возможных предметов обслуживания. Глядя на дом, вы, вероятно, составляете письменный или мысленный список всех вещей, которым не помешала бы небольшая помощь. Это может быть ремонт, большой или маленький, замены или дополнения, которые сделают дом домом.

    Некоторые предметы могут быть в основном косметическими, а для создания других может потребоваться много времени и денег. Обязательно запишите их и добавьте. Это разумный список, или он разрушит вашу семейную жизнь или создаст финансовый кризис?

    10 самых доступных мест для жизни в Колорадо

    Учитывая преимущества на открытом воздухе, стоимость жизни в Колорадо по-прежнему остается одной из лучших в стране.Вот 10 самых доступных мест для жизни в Колорадо с учетом стоимости жизни, средней цены на жилье, среднего уровня преступности и других факторов, которые делают это место уникальным…

    Оставаться верным своим приоритетам будет важно при поиске подходящего дома для вас и вашей семьи. Расположение, размер участка, спальни, ванные комнаты и кухня так же важны для вашего удовольствия от дома, как и для перепродажи.

    Понимание возраста и состояния дома, приборов и компонентов поможет вам определить, сколько работы (и денег) потребуется для его обслуживания с течением времени.Как только вы это узнаете, вы сможете просмотреть возможные ценовые предложения, которые могут сделать это стоящей инвестицией для вас.

    Вы потратите много времени и сил на поиск идеального (или близкого) будущего дома для своей семьи. Не забудьте воспользоваться знаниями и поддержкой своего риэлтора, специалиста по ипотеке и жилищного инспектора, которые помогут вам на этом пути.

    Если вам понравилась эта статья и вы обрели мотивацию в поисках нового дома для всей семьи, поделитесь ею с другом, которому она тоже может быть полезна.Спасибо!

    9 распространенных нарушений ТСЖ и как их избежать

    Когда вы ищете новое место, вы можете встретить дома в сообществе с ассоциацией домовладельцев или ТСЖ. Некоторые считают, что правила и положения ТСЖ защищают и повышают стоимость собственности, в то время как другие считают ТСЖ всеобъемлющим патрулированием районов.

    Нравится вам это или нет, во всех ТСЖ есть правила. И их нарушение, даже случайное, может иметь крутые последствия. Повторные нарушения могут даже привести к аресту вашего имущества.Вот ответы на некоторые из наиболее распространенных вопросов о правилах ТСЖ и о том, как избежать потенциальных проблем.

    Что такое ТСЖ?

    Ассоциация домовладельцев — это группа владельцев общественной собственности, которые управляют недвижимостью и местами общего пользования. Владельцы регулируются правилами, известными как ковенанты, условия и ограничения или CC&R. Когда новые домовладельцы покупают в сообществе ТСЖ, они обязуются соблюдать эти правила и платить необходимые сборы. Преимущества могут включать в себя уход за территорией, внешнее обслуживание и вывоз мусора, а также защиту стоимости их собственности.

    «Общественные ассоциации — это юридические лица, в которых владельцы пользуются защитой, улучшением, обслуживанием и сохранением своих домов и имущества», — говорит Дон Бауман, старший вице-президент по связям с правительством и общественностью Института общественных ассоциаций. «Членство является обязательным и автоматическим для всех владельцев».

    9 распространенных нарушений правил ТСЖ, которых следует избегать

    Вот некоторые из наиболее распространенных областей, регулируемых правилами ТСЖ. Нарушить их может быть легко, даже неосознанно, поэтому убедитесь, что вы понимаете все тонкости устава вашего ТСЖ.

    1. Ландшафтный дизайн

    ТСЖ несут ответственность за сдерживание сообщества, поэтому ожидайте, что у вас будут правила в отношении заросших газонов, сорняков и неопрятного внешнего вида. Обязательно ознакомьтесь с подзаконными актами о том, какие виды деревьев, растений и кустарников разрешено сажать.

    2. Транспортные средства и парковка

    ТСЖ часто ограничивают количество и типы транспортных средств (например, жилых домов, лодок и коммерческих автомобилей) на территории. Они также могут обеспечивать соблюдение ограничений скорости и правил парковки в специально отведенных местах.

    3. Сдача дома в аренду

    В некоторых ТСЖ действуют правила субаренды жилья как по соображениям безопасности, так и потому, что страхование большинства сообществ зависит от процентного соотношения владельцев и арендаторов. Большинство ТСЖ требуют письменного разрешения на аренду дома, что может потребовать от домовладельца внесения в список ожидания.

    4. Вывоз мусора

    У домовладельцев в ТСЖ могут возникнуть проблемы из-за того, что они выбрасывают определенные предметы, например неразобранные коробки или предметы мебели, в общие мусорные баки.Также может быть нарушением правил выставлять мусорные баки слишком рано или не заносить их к определенному времени, поскольку они могут привлечь вредителей и ухудшить внешний вид сообщества.

    5. Наружное хранение

    ТСЖ иногда ограничивают, какие типы оборудования можно хранить вне дома. Например, вам, возможно, придется держать велосипеды или байдарки вне поля зрения, за забором. В вашем ТСЖ также могут быть правила, ограничивающие или запрещающие добавление структур хранения, не прикрепленных к дому.

    6. Домашние животные

    Для обеспечения безопасности и комфорта жильцов ТСЖ часто вводят ограничения в отношении того, где домашние животные могут и не могут гулять, держать собак на поводках и убирать за вашим питомцем. Вы также можете быть ограничены количеством домашних животных, которых вы можете иметь, а также определенными породами и размерами.

    7. Шум

    Большинство ТСЖ имеют правила, ограничивающие громкий шум в определенные часы. (Но, честно говоря, в большинстве городов и округов также есть постановления о шуме, которые необходимо соблюдать, независимо от ограничений ТСЖ.)

    8. Праздничные украшения

    Если вы из тех, кто может не выключать рождественские огни до Дня святого Валентина, проживание в ТСЖ может быть для вас не идеальным. В некоторых ТСЖ есть правила относительно того, за какое время до и после праздника вы можете украсить свой дом снаружи. Другие могут даже регулировать размер и тип разрешенного декора.

    9. Изменение дизайна

    ТСЖ часто имеют строгие правила относительно изменения внешнего вида или структуры вашего дома. Простые вещи, такие как покраска вашего дома, добавление внутреннего дворика или террасы или даже изменение вашего почтового ящика, могут потребовать письменного одобрения комитета по рассмотрению дизайна ТСЖ. Установка солнечных панелей также может считаться изменением дизайна, поскольку они изменяют внешний вид вашего дома.

    Что будет, если нарушить правила ТСЖ?

    ТСЖ не может заставить домовладельца продать свой дом за несоблюдение правил ТСЖ. Однако он может обеспечивать соблюдение правил и налагать разумные штрафы за нарушения.

    Просто спросите у домовладельца из Атланты Паркера Синглтери. Перед тем, как Атланта принимала Суперкубок в 2019 году, один из соседей Синглтери упомянул, что жителям разрешено сдавать свои дома только на эти выходные.Итак, Синглтери убрал свой дом, сделал фотографии и разместил их на популярном сайте по аренде недвижимости. «В итоге никто не снял мой дом на выходные, поэтому я решил, что с ситуацией покончено», — говорит он. Вместо этого он получил от местной юридической фирмы письмо о прекращении противоправных действий за нарушение правил своего ТСЖ, а также штраф в размере 1000 долларов.

    Как обнаружила Синглтери, если вы намеренно нарушаете правила ТСЖ или нарушаете их по ошибке, последствия могут дорого обойтись. В этом случае он обжаловал штраф, и позже он был уменьшен до 300 долларов для покрытия судебных издержек.

    Наихудший сценарий

    Если домовладелец не уплатит штраф за нарушение, могут накопиться штрафы за просрочку платежа, и ТСЖ может наложить арест на его дом (даже если он заложен). Это случается нечасто, и ТСЖ, скорее всего, сделает все возможное, чтобы этого не произошло. Однако, если на ваш дом наложен залог, вы не сможете продать свою собственность. ТСЖ может даже потенциально принять решение о взыскании залога, если вы не очистите его. Так что, очевидно, лучше избегать такого исхода, если это вообще возможно.

    Может ли полиция обеспечить соблюдение правил ТСЖ?

    Краткий ответ: да, полиция может обеспечить соблюдение некоторых правил ТСЖ. Это связано с тем, что правила ТСЖ должны соответствовать государственным и местным законам и постановлениям. Например, полиция может обеспечить соблюдение ограничений скорости, постановлений о шуме и законов о поводках для домашних животных, потому что это юридические вопросы. Но они не будут обеспечивать соблюдение правил ТСЖ, скажем, в отношении ландшафтного дизайна или цветовой гаммы.

    Что делать, если ТСЖ сообщает, что вы нарушили правило

    1. Обратитесь к нему. Игнорирование нарушения правил ТСЖ не устранит его, а может даже усугубить ситуацию.Если вы получили уведомление о нарушении, примите меры для понимания и исправления ситуации, а если есть штраф, либо оплатите его, либо обжалуйте.
    2. Не принимайте близко к сердцу. Помните, что правила ТСЖ были созданы для того, чтобы сообщество было безопасным и комфортным для жителей, включая вас. Вы согласились соблюдать правила, когда купили дом.
    3. Связь. В то время как дружеское общение лицом к лицу может решить проблему незначительных нарушений или предупреждений, письменное общение и документация помогают внести ясность для всех участников.Если вас обвинили в нарушении правил ТСЖ, лучше всего сообщить об этом в письменной форме. Если есть смягчающие обстоятельства — например, чрезвычайная ситуация в семье, из-за которой вы отстали от ухода за газоном, — сообщите об этом управляющему недвижимостью вашего ТСЖ. Возможно, можно сделать исключение, но вы не узнаете, пока не спросите.
    4. Присоединяйтесь. «Обычно существует корреляция между уровнем участия домовладельцев и долгосрочным успехом сообщества», — говорит Бауман.Итак, если вы хотите улучшить свое сообщество, станьте волонтером в совете директоров или посещайте собрания, чтобы узнать, как вы можете внести свой вклад.

    Итог

    Если вы заинтересованы в покупке в сообществе ТСЖ, обязательно сделайте домашнее задание. Важно понимать правила и положения ТСЖ, прежде чем делать предложение о доме. То, как ТСЖ обеспечивает соблюдение своих правил и справляется с нарушениями, может различаться в зависимости от сообщества, поэтому получите копию CC&R ассоциации, чтобы убедиться, что вы знаете, на что вы покупаете — и соглашаетесь.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.