Проекты домов до 100: Проекты домов до 100 м2 — проекты маленького дома, небольшие дома

Содержание

Проекты домов до 100м2 — Мой Коттедж

Тип фундамента
Монолитная плитаСвайный ростверкУтепленная фундаментная плита

Перекрытия фундамента
Бетонные полы по обратной засыпкеИз сборных плит перекрытия

Материал межэтажного перекрытия (при наличии 2-го этажа)
Сборный железобетонМонолитноеПо деревянным балкам

Материал ограждающих стен
КирпичГазоблокКрупно форматный керамический блок (Теплая керамика)

Материал внутренних стен и перегородок
КирпичГазоблокСиликатный блокГипсокартон

Тип чердачного перекрытия
Из сборных плит перекрытияПо деревянным балкамМонолитное

Покрытие кровли
МеталлочерепицаМягкая кровля (битумная черепица)

Далее

Вариант остекления оконных проемов
С ламинациейБез ламинации

Вариант утепления и отделки фасадов
Штукатурные фасады утепление каменной ватой толщиной 100ммШтукатурные фасады с утеплением пенополлестиролом толщиной 100ммОблицовка фасадов клинкерной плиткойУстройство фасадов из лицевого кирпича + утепление

Дополнительные варианты утепления и отделки фасадов
Дополнительное утепление + 50мм

Вариант отделки кровли
Подшив свесы металлическим сайдингом + водосточная системаПодшив свесы деревом с покрытием + водосточная система

Вариант отделки цоколя
Утепление цоколя 50мм с отделкой штукатурным слоем и покраскойУтепление цоколя с отделкой природным или декоративным камнемУтепление цоколя с отделкой плитами искусственного гранитаУтепленная бетонная отмоска фундамента

Дополнительные варианты отделки цоколя
Дополнительное утепление + 50мм

НазадДалее

Отопление и водопровод
Система отопления теплый пол + стяжка полаГорячее холодное водоснабжение, разводка канализацииРазводка электричества + штукатурка стенРадиаторы отопления

Вариант утилизации отвода сточной канализации
Установка герметичного септика из сборных жб изделийУстановка станции биологической очисткиПодключение к существующей внешней системе отвода канализации

Источник энергии отопления и горячего водоснабжения

ГазЭлектричество

Подключение к воде
Подключение к местному водопроводуИзготовление собственной водопитающей скважины с установкой оборудования подачи водыПодключение к местному водопроводу + изготовление собственной водопитающей скважины с установкой оборудования подачи воды

Дополнительно
Отделка оконных и дверных откосовУстановка и подключение приборов электропитания и освещения участка (фасадного освещения)Установка воротУстановка забораУстройство дорожекБлагоустройство участка

НазадДалее Ваше имя, отчество

Место строительства

Номер телефона

Электронная почта

Напишите дополнительные пожелания

Я прочитал Пользовательское соглашение и согласен на обработку персональных данных

Назад

Проекты каркасных домов до 100 кв м в Новосибирске | Индивидуальные проекты жилых домов в Новосибирске, Алтае, Кемеровской, Томской, Омской областях — «ЭкоПан

Проекты каркасных домов до 100 кв м – данный раздел предназначен для тех, кто предпочитает выбрать уже готовый проект каркасного дома до 100, максимально отвечающий, собственным потребностям в качестве альтернативы разработки индивидуального проекта с «нуля».

В разделе проекты каркасных домов до 100 м представлены проекты жилых домов предназначенных для комфортного круглогодичного проживания семьи из 2-3 человек. Наибольшей популярностью, пользуются следующие проекты каркасных домов до 100 кв м: «Наталья-2», «Наталья-3», «Топаз», «Эльбрус», «Удачный», «Клевер».


45 м2

49 м2

52 м2

60 м2

69 м2

64 м2

68 м2

70 м2

75 м2

76 м2

77 м2

77 м2

80 м2

81 м2

82 м2

80 м2

82 м2

82 м2

81 м2

89 м2

90 м2

92 м2

92 м2

93 м2

93 м2

96 м2

96 м2

98 м2

98 м2

100 м2

110 м2

Дома площадью до 100 кв.

м. на любой вкус

В случае, если ни один из представленных, вариантов раздела проекты каркасных домов до 100 м, не будет удовлетворять Ваших пожеланий, можете поискать необходимые Вам объемно-планировочные решения в сети Интернет. Во всемирной паутине содержится громадное количество информации по запросу проекты домов до 100 м. кв. Объективная возможность выбора любого понравившегося Вам проекта, является неоспоримым преимуществом. Независимо от того из какого строительного материала был запроектирован, понравившийся Вам дом, мы с легкостью адаптируем, понравившийся Вам проект каркасного дома до 100, под нашу технологию строительства. Кроме того мы абсолютно бесплатно вносим изменения в готовые проекты представленные в разделе сайта проекты частных домов до 100 м2. Мы можем изменить внутренние планировки, изменить месторасположение оконных или дверных проемов, но все это при условии, что общая строительная площадь останется без изменений. Кроме того «ЭкоПан-НОВОСИБИРСК», строит каркасные дома под ключ.

Учитывая накопленный опыт нашего предприятия на рынке малоэтажного домостроения, мы предлагаем Вам, рационально разработанный комплект рабочей документации для строительства Вашего будущего дома. Комплект рабочей документации на проекты жилых домов до 100 м , состоит из трех альбомов. Альбом АР (архитектурные решения), содержит: план расположения дома на участке, 3D виды дома со всех сторон, фасады здания с высотными отметками, поэтажные планы дома с указанием внешних и внутренних размеров, план и развертка кровли, площади внешних и внутренних поверхностей для расчета отделки. Таким образом, альбом содержит все необходимые данные для предоставления в органы БТИ, кадастровую службу, органы юстиции и позволяет рассчитывать каркасные дома под ключ имея на руках один проект. Альбом КД (конструкции деревянные) – поэтапная «инструкция» по сборке дома. Альбом КДИ (комплект деревянных изделий) – поэлементное описание составных строительных конструкций.

Помимо реализации проектов домов до 100 м в Новосибирске, компания выполняется строительство в следующих регионах: Алтайский край, Республика Алтай, Кемеровская, Томская, Омская область.

Проекты домов до 100 кв.м.

Проект SB3

Площадь: 71 кв. м.

Профилир. брус

946 000

Обычный брус

890 000

Проект SB7

Площадь: 72 кв. м.

Профилир. брус

1 475 000

Обычный брус

1 375 000

Проект SB8

Площадь: 75 кв. м.

Профилир. брус

1 300 000

Обычный брус

1 209 000

Проект SB9

Площадь: 82 кв. м.

Профилир. брус

1 790 000

Обычный брус

1 660 000

Проект SB10

Площадь: 60 кв. м.

Профилир. брус

1 090 000

Обычный брус

1 010 000

Проект SB13

Площадь: 92 кв. м.

Профилир. брус

1 365 000

Обычный брус

1 270 000

Проект SB22

Площадь: 75 кв. м.

Профилир. брус

1 332 000

Обычный брус

1 238 000

Проект SB24

Площадь: 90 кв. м.

Профилир. брус

1 445 000

Обычный брус

1 350 000

Проект SB26

Площадь: 75 кв. м.

Профилир. брус

995 000

Обычный брус

949 000

Проект SB27

Площадь: 81 кв. м.

Профилир. брус

1 160 000

Обычный брус

1 078 000

Проект SB28

Площадь: 94 кв. м.

Профилир. брус

1 128 000

Обычный брус

1 050 000

Проект SB29

Площадь: 84 кв. м.

Профилир. брус

1 700 000

Обычный брус

1 581 000

Проект SB33

Площадь: 55 кв. м.

Профилир. брус

879 000

Обычный брус

835 000

Проект SB34

Площадь: 31 кв. м.

Профилир. брус

640 000

Обычный брус

595 000

Проект SB35

Площадь: 31 кв. м.

Профилир. брус

700 000

Обычный брус

650 000

Проект SB36

Площадь: 37 кв. м.

Профилир. брус

654 000

Обычный брус

608 000

Проект SB37

Площадь: 37 кв. м.

Профилир. брус

720 000

Обычный брус

669 000

Проект SB38

Площадь: 46 кв. м.

Профилир. брус

718 000

Обычный брус

667 000

Проект SB39

Площадь: 46 кв. м.

Профилир. брус

738 000

Обычный брус

686 000

Проект SB40

Площадь: 56 кв. м.

Профилир. брус

774 000

Обычный брус

719 000

Проект SB41

Площадь: 56 кв. м.

Профилир. брус

830 000

Обычный брус

735 000

Проект SB42

Площадь: 65 кв. м.

Профилир. брус

780 000

Обычный брус

725 000

Проект SB43

Площадь: 65 кв. м.

Профилир. брус

790 000

Обычный брус

755 000

Проект SB44

Площадь: 75 кв. м.

Профилир. брус

974 000

Обычный брус

920 000

Проект SB45

Площадь: 75 кв. м.

Профилир. брус

890 000

Обычный брус

845 000

Проект SB46

Площадь: 85 кв. м.

Профилир. брус

1 075 000

Обычный брус

1 010 000

Проект SB47

Площадь: 85 кв. м.

Профилир. брус

921 000

Обычный брус

880 000

Проект SB48

Площадь: 52 кв. м.

Профилир. брус

860 000

Обычный брус

800 000

Проекты домов с мансардой до 100 кв.м. Заходите к нам!

Проекты домов с мансардой до 100 кв.м

Мансардные дома, площадью до 100 кв.м отличаются эстетической привлекательностью и функциональностью. При составлении их проектов может быть использовано практически любое архитектурное решение. Мансарда позволяет значительно увеличить полезную площадь жилого здания и использовать освободившийся этаж в различных целях.

Преимущества мансардного дома

Чердачное помещение можно оборудовать для размещения на его территории спальной комнаты, детской, рабочего кабинета или комнаты для гостей. Кроме того, его часто используют для различных хозяйственных нужд.

На этом преимущества мансардного дома не заканчиваются. Подобные жилые здания обладают большим количеством достоинств, что и обусловило их высокую популярность по всему миру. Среди основных преимуществ:

1. Обеспечение дополнительной теплоизоляции здания.

2. Возможность применить к фасаду жилого строения множество эстетических и дизайнерских решений.

3. Доступность инженерных сооружений к мансардному этажу.

4. Высокий комфорт проживания в доме с мансардой.

Как работают профессионалы, составляя проекты домов с мансардой до 100 кв. м

Специалисты фирмы «СтройЭкспресс» разрабатывают уникальные и оригинальные проекты домов с мансардой до 100 кв.м. При работе над чертежами учитывают все требования по техники безопасности и нормы СНиП. В процессе разработки используют современные методики проектирования, позволяющие создавать дома, которые отличаются:

· высокой надежностью;

· прочностью;

· современной планировкой;

· долговечностью;

· эстетической привлекательностью.

Перед тем как создавать проект, специалисты берут точные замеры всех параметров будущего здания. Это один из важнейших этапов проектирования, от которого зависит внешний облик и качество строения.

Мансардный дом, спроектированный специалистами фирмы «СтройЭкспресс», гармонично объединит в себе пожелания заказчика и предписанные нормы, обязательно будет радовать своего владельца на протяжении многих лет!


Планы домов с видом и множеством окон

Домовладельцы, как правило, хотят максимально использовать захватывающий дух природный вид, и планы домов на видовых участках разработаны специально для этого из-за их универсальности и особого учета рельефа местности.

В отличие от обычных планов, которые разрабатываются в соответствии со стандартными жилыми участками, которые могут включать другие дома в непосредственной близости, эти планы являются обширными и открытыми, чтобы предоставить владельцам непрерывный вид на их окрестности.

Характеристики планов домов для вида

Одной из наиболее заметных особенностей является использование окон,…
Подробнее

Домовладельцы, как правило, хотят максимально использовать захватывающий дух природный вид, и планы домов на видовых участках разработаны специально для этого из-за их универсальности и особого учета рельефа местности.

В отличие от обычных планов, которые разрабатываются в соответствии со стандартными жилыми участками, которые могут включать другие дома в непосредственной близости, эти планы являются обширными и открытыми, чтобы предоставить владельцам непрерывный вид на их окрестности.

Характеристики планов домов для вида

Одной из наиболее заметных особенностей, как правило, является использование окон, причем в большинстве домов есть многочисленные окна, стратегически расположенные вдоль задней части дома. Дома, как правило, располагаются так, чтобы задняя часть была обращена к естественной среде, а это означает, что задняя сторона дизайна дома обычно получает наибольшее внимание. Большое количество окон обеспечит панорамный вид на озеро, пляж, бассейн, лес, гору или реку рядом с домом.

Также часто можно найти обширные внутренние дворики, террасы или подвалы на планах домов. Они органично соединены с окнами и проемами в задней части дома, что способствует частому наслаждению природными пейзажами.

Некоторые из этих домов расположены на нетрадиционных участках с разнообразными и часто нестабильными типами рельефа. Многие из этих проектов домов созданы для удовлетворения этих особых потребностей. Владельцы могут найти планы этажей, которые включают необходимые соображения для строительства на зыбучих песках, на крутых склонах или в непосредственной близости от поднимающейся воды.

Эти планы, как правило, больше и предлагают в среднем три или более спален. Здесь достаточно места для развлечений, отдыха и наслаждения красивым задним двором.

Просмотрите наши планы домов с видами и найдите идеальный дом, чтобы подчеркнуть великолепные пейзажи.

 

 

Читать меньше

Аутентичные винтажные планы домов — Оригинальные планы коттеджных домов — Бунгало — Комплекты домов — Планы небольших домов

Дома > Планы

Из книг и комплектов — с 1900 по 1960 год

Последние дополнения

Книги, представленные ниже, являются последними из опубликованных в нашей онлайн-коллекции.

О планах AHS

Один из самых интересных аспектов старых домов их характер.Каждый кажется, имеет свою привлекательность.

Сотни каталогов и брошюр разных производителей. и продавцов продуктов, которые потенциальные владельцы пролистывали, жадно мечтая собственного дома с садом и белым частоколом… место убежища и семейного счастья, которые обеспечивали эмоциональную и финансовую безопасность. Таковы были поэтические обещания во многих журналах и книгах. Это концентрированное маркетинговые усилия изменили представления американцев о доме, наполнив их концепция здоровья, счастья и довольства.

Наборы домов, предлагаемые различными производителями, такими как Sears, Aladdin, Gordon Van Tine и десятки других были разработаны с учетом доступности. Материалы часто были первоклассными, и почти 100 лет спустя многие из этих маленьких старых дома пользуются повышенным спросом.

Хотя большинство планов содержались в книгах планов… часто раздавались торговцы пиломатериалами, чтобы подогреть аппетиты потенциальных домовладельцев. Пиратство среди издательства процветали.Все «позаимствовали» у всех и одинаковые планы часто появлялись в разных книгах с только самые незначительные изменения. Уильям А. Рэдфорд и CL Bowes много публиковались. Рэдфорд нанял десятки дизайнеров и архитекторов и оставил богатое наследие. книг и журналов. Боуз лицензировал свои планы по лесопилкам для публикации. под своими именами. Стандартные планы домов делали то же самое, что и национальные. План службы. Даже такие компании, как Morgan Sash & Door или Bilt-Well, которые были известны своими дверями, окнами, и обрезки, предлагаемые планы в своих каталогах. Архитекторы часто продаются себя в популярных журналах дня со своими проектами … Франк Ллойд Райт, например.

Независимо от происхождения, эти планы стали пищей для мечты о доме. собственность сотням тысяч американцев. В последующие десятилетия, по мере того, как мода приходила и уходила, многие из этих домов продолжают очаровывать нас.

Чтобы сделать планы более доступными, мы отсортировали их по годам и издателям. Повеселись!

Прочтите о стилях домов


О нас | Свяжитесь с нами | Политика конфиденциальности

© 2008–2015 — Старинный домашний стиль

Планы Домов | Планы этажей | Проекты домов

Покупайте планы домов с уверенностью

Мы являемся дизайнерами всех планов на этом сайте

Хотя иногда вы можете найти наши планы домов в рекламе и для продажи в других местах как в Интернете, так и в печатных изданиях, имеет смысл приобрести ваш план напрямую. Покупайте с уверенностью, зная, что планы вашего дома исходят из первоисточника и что у вас есть поддержка от оригинального дизайнера вашего дома. Наши планы соответствуют требованиям Кодекса IRC и включают структурные детали, которые отвечают большинству требований, а также полные и подробные планы этажей с размерами, детали электрических розеток, поперечные сечения, план крыши, расположение шкафов и фасады, информацию о конструкции и все общие примечания и спецификации. ваш строитель должен будет построить ваш новый дом.

Правильный выбор плана дома — это нечто большее, чем просто архитектурный стиль

Мы создаем планы домов во многих стилях: от современных фермерских домов, многоэтажных одноэтажных домов до загородных планов с верандой или даже планов из сборника рассказов или планов с выходом в подвал. Тем не менее, мы понимаем, что выбор правильного дизайна означает для вас гораздо больше, чем снижение привлекательности. У нас есть тысячи дизайнов, чтобы удовлетворить требования вашей семьи, образа жизни и бюджета. Небольшие коттеджи с 2 спальнями, популярные планы домов с 3 спальнями и большие открытые планировки.Все еще не можете найти правильный дизайн, который идеально подойдет вам? У нас есть команда дизайнеров, готовых помочь изменить или даже создать новый план для идеальной подгонки.

Гарантия лучшей цены

Как первоначальный дизайнер и владелец авторских прав, мы можем предложить более низкую цену, которую вы найдете на плане Mascord для продажи — на любом веб-сайте, авторизованном для продажи наших планов. Прежде чем совершить покупку, просто позвоните нам, направьте нас на сайт, на котором вы видели более низкую рекламируемую цену, и мы не только снизим эту цену, но и предоставим вам дополнительную скидку 5% 🙂 .Наша гарантия лучшей цены относится к регулярно публикуемым ценам, но если вы обнаружите какой-либо купон, специальное предложение, бонусное предложение, бесплатные подарки или скидки, предлагаемые на другом веб-сайте, позвоните нам — сообщите нам, где он находится, и мы посмотрим, сможем ли мы может победить и это!

Необходимая поддержка на протяжении всего строительства

Строительство дома может оказаться непростой задачей даже для некоторых опытных строителей. Мы прикроем вашу спину! Если у вас есть вопросы об элементе проекта или у вашего подрядчика есть вопросы во время строительства — мы можем ответить на эти вопросы для вас быстро и точно, без необходимости обращения к третьей стороне.Мы поддерживаем все дизайны, которые мы публикуем, и, покупая у нас напрямую, вы можете воспользоваться преимуществами высокого уровня обслуживания клиентов, которое мы предоставляем.

Наша простая политика возврата и обмена

Чтобы вернуть или обменять домашние планы, просто позвоните в службу поддержки клиентов по телефону (503) 225-9161 в течение 14 дней с момента покупки, чтобы получить информацию о том, как вернуть нам неиспользованные распечатанные планы. Неиспользованные планы нельзя помечать, стирать или копировать. Пакеты, включающие планы домов в электронном виде (пакеты, включающие файлы PDF и CAD), возврату и обмену не подлежат.Все обмены бумажных планов облагаются 20% комиссией за пополнение запасов для покрытия расходов на печать и доставку.

Особенности местоположения

У вас могут быть требования местного кодекса помимо IRC

Наши планы домов разработаны в соответствии с Международным жилищным кодексом (IRC) для большинства штатов или местными кодексами штатов Орегон и Вашингтон (для заказов в этих штатах) .

В вашем регионе также могут действовать определенные нормы энергопотребления или критерии проектирования, которым необходимо следовать. Соответствие может включать в себя заполнение форм, свидетельствующих о том, что ваши строительные чертежи соответствуют требованиям, или корректировку структурных деталей в соответствии с требованиями.Чтобы точно узнать, какие детали чертежа вы должны ожидать от своих планов дома Mascord, см. «Что входит в набор планов?». Если вы не уверены, что вам может потребоваться в дополнение к вашим планам складского дома, обратитесь в свой строительный отдел и запросите список всех предметов, которые им необходимо представить, и получите разрешение на строительство.

Вам может понадобиться геологическая или сейсмическая инженерия, чтобы сопровождать ваши планы дома

Многие регионы США и Канады имеют особые инженерные требования к месту, например, сейсмоопасные районы Калифорнии и Тихоокеанского северо-запада или Персидского залива, Флориды и Каролины. побережья, часто посещаемые ураганами.Дополнительные чертежи ветровой и сейсмической инженерии необходимы для сопровождения ваших планов дома, чтобы получить разрешение на строительство в большинстве районов. Эти дополнительные чертежи должны быть предоставлены и проштампованы профессионалом, имеющим лицензию в вашем штате. В большинстве случаев у нас установлены рабочие отношения с инженерами, которые могут помочь вам получить необходимые чертежи с минимальными затратами, или вы можете найти собственного местного инженера.

У вас может быть высокая снеговая нагрузка

Обычно мы рассчитываем и предоставляем размеры балок для снеговой нагрузки 25 фунтов на квадратный фут. Возможно, вам понадобятся балки такого размера, чтобы выдерживать большие нагрузки на крышу, характерные для вашего региона. Мы можем помочь с этим; пожалуйста, поговорите с нашим персоналом по продажам, чтобы обсудить ваши варианты.

Возможно, вам потребуется поставить печать на ваши планы

Строительные юрисдикции в нескольких штатах, включая Калифорнию, Нью-Йорк, Нью-Джерси, Неваду и Иллинойс, требуют, чтобы проект вашего дома был проверен, а весь комплект строительных чертежей был проштампован местным специалистом. Если вы строите в таком районе, скорее всего, вам придется нанять инженера-строителя с государственной лицензией, чтобы проанализировать проект и предоставить дополнительные чертежи и расчеты, требуемые вашим местным строительным отделом.

Вам может понадобиться план участка

В дополнение к строительным чертежам вам также может понадобиться план участка, показывающий, где будет располагаться дом на выбранной вами территории, а также любые требования к планировке и управлению водными ресурсами / канализационной системе. .

Какие улучшения дома окупаются?

В первый год, когда мы с мужем жили в нашем доме, мы потратили почти 20 000 долларов на ремонт дома. Когда мы откладывали эти деньги в начале года, мы мечтали о гранитных стойках и парилках; в итоге мы получили новую печь, новые водосточные желоба, дренажную систему, чтобы подвал оставался сухим, новый ландшафтный дизайн и много новой краски.В конце того же года, когда я протирал свои липкие столешницы из пластика и купался в своей зеленой ванне из морской пены 1950-х годов, я задавался вопросом, разумно ли мы потратили эти деньги. Если бы мы выставили свой дом на продажу, разве бы потенциальные покупатели заботились о сухом подвале и надежной печи?

Поговорив со множеством риелторов, подрядчиков и архитекторов, они пришли к единому мнению. «Если крыша течет, покупатели дальше этого не пройдут», — говорит Рон Фиппс из компании Phipps Realty в Уорике, штат Р. I. «Меня не волнует, какая классная кухня».

Согласно журналу Remodeling Magazine (http://www.remodeling.hw.net/), у вас меньше шансов окупить свои инвестиции в капитальный ремонт кухни или ванной комнаты, чем вернуть то, что вы тратите на базовое обслуживание дома, такое как ремонт. новый сайдинг. Согласно исследованию, замена сайдинга окупила 92,8 процента его стоимости. Единственным улучшением дома, которое, вероятно, принесет больше при перепродаже, была незначительная (примерно 15 000 долларов) переделка кухни, которая вернула 92.9 процентов. Замена крыш и окон также занимала первое место в списке, возвращая 80 и более процентов при перепродаже.

«Покупатели хотят воспринимать базовые системы как должное, — говорит Сал Альфано, главный редактор Remodeling. «Они предполагают, что крыша не протекает, а кондиционер и сантехника работают. Обслуживание может быстро сжечь много денег, и люди боятся этого».

Это не значит, что гранитные стойки и паровые души не окупаются; ремонт кухни и ванной комнаты по-прежнему остается двумя лучшими инвестициями, которые вы можете сделать в своем доме.«Они всегда в самом верху списка», — говорит Альфано. «Это большие, сексуальные комнаты, на которые тратятся строители новых домов, поэтому, когда покупатели делают покупки, это то, что они хотят и в существующем доме».

Если вы думаете о том, чтобы вложить немного денег в проекты по благоустройству дома в этом году, имейте в виду несколько вещей. То, что вы получите обратно от своих инвестиций, зависит от стоимости вашего дома, стоимости домов в непосредственной близости от вас, рынка жилья, на котором вы живете, как скоро вы продадите после внесения улучшений и качества самого проекта.Установка печи за 10 000 долларов в доме за 200 000 долларов, например, «просто не вычисляется», — говорит Рон Фиппс. Также нет смысла обновлять кухню, если ваш дом — единственный в округе, где есть всего одна ванная комната. Вот подборка улучшений для дома, которые принесут вам максимальную отдачу:

На самых горячих рынках жилья переделка кухни или ванной является безотказной инвестицией, которая часто возвращает более 100 процентов затрат.В Балтиморе, например, согласно исследованию Remodeling, проведенному в 2004 году, реконструкция ванной комнаты стоимостью 9400 долларов окупила 182 процента ее стоимости при перепродаже. Рынки в Вашингтоне, округ Колумбия, Миннеаполисе, Чикаго, Атланте, Сан-Франциско и Сан-Диего также предлагали трехзначную прибыль от ремонта ванной комнаты. Незначительные переделки кухонь (средняя стоимость: 15 273 доллара) также обеспечили доход более 100 процентов в таких городах, как Провиденс, Род-Айленд, Майами, Новый Орлеан и, конечно же, Сан-Диего, где инвестиции в размере 17 928 долларов при перепродаже принесли 27 000 долларов.

Кухни и ванные комнаты — это зоны в доме, «где вы можете сказать, были потрачены деньги с пользой или нет», — говорит архитектор Стив Строган, партнер лос-анджелесской KAA Design Group. «Это самые дорогие части дома с точки зрения строительства. Именно здесь люди проводят время в своих домах».

Итак, что именно вы должны улучшить, когда будете переделывать кухню или ванную комнату? Подумайте о традиционном: цельнодеревянные шкафы, бытовая техника, полы из натурального дерева или камня и каменные столешницы.По словам Строгана, душевые кабины заменили гидромассажные ванны в качестве обязательной уборочной машины в ванных комнатах. Его клиенты «откажутся от ванны, чтобы иметь большую душевую кабину», если у них нет места для того и другого. «У большинства людей нет времени принять ванну, — отмечает Строган. «Так много времени вы отдаете все эти квадратные метры за ванну, которой редко пользуются». Паровые душевые от пола до потолка тоже горячие (если можно так выразиться). Однако следует учитывать два ключевых момента: во-первых, не тратьте деньги на ремонт ванной комнаты, если она у вас единственная.Ваши деньги лучше потратить на вторую ванну. Многие люди любят «очарование старых домов», — говорит риелтор из Лонг-Бич, штат Калифорния, Дик Гейлорд. «Но во многих старых домах нет достаточного количества ванных комнат. Поэтому, если у вас есть дом с четырьмя спальнями и одной ванной, вам, безусловно, будет выгодно добавить вторую ванную». Исследование Национальной ассоциации риэлторов, проведенное профессорами Университета штата Флорида Дж. Стейси Сирманс и Дэвидом Макферсоном, показало, что добавление ванной комнаты увеличивает продажную цену дома на 8.7 процентов, что более чем в два раза превышает ставку при добавлении спальни.

Во-вторых, если вы не планируете переезжать в ближайшем будущем, потратьте деньги на ремонт так, чтобы он вам больше всего нравился. Риелтор Рон Фиппс недавно показал дом с кухней, который был отремонтирован всего два года назад. «Я открыл линейку Viking и обнаружил, что оригинальная упаковка осталась внутри», — говорит Фиппс. Домовладельцы «не повара. Кухня потрясающая, великолепная, но они ею не пользуются.»

Другими словами, вы не можете измерить ценность, которую вы получаете от использования и удовольствия от сделанных вами улучшений дома. «Даже если вы вернете менее 100 процентов своих денег, вы действительно опередите игру с течением времени, потому что вы сможете использовать все это пространство», — говорит Сал Альфано.

Тем не менее, новые кухни и ванны теряют часть своего гламура, если в подвале есть вода, когда потенциальный покупатель приходит посмотреть на ваш дом, говорит Альфано.Первоочередной задачей каждого домовладельца должно быть «поддержание целостности существующей конструкции», — говорит Дон Север, генеральный подрядчик с 18-летним стажем и президент Sever Construction в Октоне, штат Вирджиния. «Я был во многих домах, где люди тратят тридцать или сорок тысяч долларов на переделку кухни, но потом вы идете в подвал, а там стоит затхлый запах, потому что вода просачивается через фундамент. Для меня важнее сначала решить эти вопросы, а потом получить предметы роскоши».

Рон Фиппс предлагает подумать об этом с точки зрения покупателя.«Недавно я был с кем-то, кто собирался потратить деньги на ремонт своей ванной комнаты. Но крыша двухслойная и ей 30 лет». Фиппс отмечает, что для покупателя знание того, что крышу необходимо заменить, является гораздо более серьезной проблемой, чем жизнь с функциональной, но устаревшей ванной комнатой.

У большинства покупателей есть предел суммы, которую они могут потратить на покупку дома. Если они знают, что им не нужно тратить деньги на содержание основных систем, то они с большей вероятностью купят дом и сами подумают об обновлении кухни или ванных комнат. Согласно исследованию непрерывности жилищного строительства, проведенному HanleyWood в 2002 году совместно с Гарвардским объединенным центром жилищных исследований, более 70 процентов покупателей, купивших существующие дома, знали, что они собираются реконструировать, еще до заключения сделки. То же исследование показало, что от 30 до 40 процентов покупателей существующих домов сделали ремонт в течение шести месяцев после покупки.

Важность различных вопросов технического обслуживания также зависит от географического положения.Согласно Remodeling, замена крыши (средняя стоимость: 11 376 долларов) была очень важна для покупателей на востоке, где домовладельцы окупили в среднем 96,3 процента стоимости. На Среднем Западе средняя отдача от такого же улучшения составила всего 71,1%.

Даже на горячих рынках жилья верна старая поговорка: «Если люди проезжают мимо вашего дома и не впечатлены им, они не войдут внутрь», — говорит Дик Гейлорд, 27 лет занимающийся продажей недвижимости.

«Если бы я собирался тратить деньги на недвижимость, я бы действительно работал над тем, чтобы убедиться, что она привлекательна», — говорит риелтор Рон Фиппс. Фиппс предлагает добавить переднее крыльцо, например, чтобы создать интерес к внешнему виду плоского дома. «Вы действительно хотите передать ощущение приветствия», — говорит он. «Если все, что вы переделываете внутри, но снаружи дома сложно, у вас никогда не будет возможности даже показать внутреннюю часть».

Привлекательность бордюров является основной причиной того, что замена сайдинга занимает такое высокое место в рейтинге «Стоимость по сравнению с затратами».Отчет о стоимости, говорит редактор Сал Альфано. Запасной сайдинг также предлагает дополнительную ценность, заключающуюся в низких эксплуатационных расходах, что является важным вопросом для покупателей, заботящихся о затратах.

Добавление комнаты, двух или пяти может быть хорошей инвестицией, особенно если вы живете на горячем рынке жилья. «За последние пару лет поступило много запросов на дополнения, — говорит генеральный подрядчик Дон Север, работающий на раскаленном рынке северной Вирджинии. «Все, от добавления солярия до удвоения размера дома.« Большая часть спроса обусловлена ​​домовладельцами, которые хотят больше места, но затем понимают, что не могут позволить себе большие дома в своем районе. В прошлом году Север встречался с клиентами, которые хотели отремонтировать свой дом, чтобы выставить его на продажу. в поисках домов для покупки, «они решили, что вместо того, чтобы тратить деньги на подготовку дома к продаже, они добавят функции, чтобы сделать дом более пригодным для жизни и оставаться на месте».

Согласно исследованию, проведенному Национальной ассоциацией риелторов в 2005 году, каждая 1000 квадратных футов, добавленных к дому, повышает цену продажи более чем на 30 процентов.

Согласно отчету журнала Remodeling,

дополнений для ванных комнат возвращаются больше всего — в среднем 86,4 процента. Добавление мансардных спален, семейных комнат и соляриев вернуло от 70 до более 80 процентов потраченных денег — и это не влияет на ценность вашего собственного удовольствия от всего этого нового пространства.

Все больше и больше людей хотят иметь специальные помещения для хобби и рукоделия, говорит редактор Сэл Альфано, будь то тренажерный зал, вязальная комната или домашний офис.

Одно предостережение: не добавляйте так много, чтобы вы оценивали свой дом прямо по соседству. «Вы не хотите быть главной ценностью для района», — предупреждает риелтор Фиппс. «Хотя вы можете быть на верхнем конце.»

Для некоторых домовладельцев улучшение жилищных условий — это не окупаемость инвестиций; это просто о воплощении мечты в реальность. Архитектор Стив Строган недавно закончил работу над домашним кинотеатром стоимостью 250 000 долларов с экраном шириной 12 футов и сложной звуковой системой. «Мы не делаем ни одного дома, в котором не было бы домашнего кинотеатра, — говорит Строган. «Это общий запрос по всем направлениям и, как правило, это большие инвестиции». Большинство домашних кинотеатров включают в себя проводку динамиков в стены и обширные встроенные шкафы, а также звукоизоляцию — «это не то, что вы можете взять с собой», если вы переезжаете, отмечает Строган. Тем не менее, домашний кинотеатр, вероятно, будет пользоваться широкой популярностью, поэтому вы можете возместить большую часть своих затрат при перепродаже. «Домашний кинотеатр имеет смысл, — говорит риелтор Рон Фиппс.«Гараж на шесть машин не имеет смысла». На элитном рынке Лос-Анджелеса Строган также видит спрос на винные погреба, массажные кабинеты и залы для занятий йогой.

Как читать планы этажей (со 100% точностью)

Одним из аспектов процесса покупки дома, который часто упускают из виду, является чтение планов этажей. Фотографии и видеотуры по домам могут передать внешний вид дома, но для понимания важных практических деталей, таких как планировка помещений, где и сколько мебели вы можете разместить в каждой комнате, и действительно ли вы получите эти предметы. окна, выходящие на север, на которые вы надеялись, вам нужно уметь читать план этажа.

Но как читать план этажа и на что обращать внимание при чтении? Если вы чувствуете, что овладели навыком, или чувствуете себя полностью напуганным техническими чертежами, наши простые в использовании практические советы улучшат ваше понимание и убедитесь, что вы знаете, как читать планы этажей со 100% точностью.

Что такое план этажа?

План этажа представляет собой план или карту дома. Это способ перевести математику дома (квадратные метры, количество спален/ванных комнат, размер участка) в визуальные ориентиры, которые легче понять.

Планы этажей показывают расположение одного этажа за раз, поэтому в зависимости от количества этажей в одном доме его планы этажей могут занимать от двух до трех страниц.

Хотя некоторые люди могут использовать термины «чертежи» и «планы этажей» как синонимы, эти два типа документов служат разным целям. План этажа предназначен для того, чтобы предоставить покупателю основные детали, которые ему необходимо знать при рассмотрении вопроса о собственности, в то время как план включает в себя гораздо более сложные измерения и спецификации, которые наиболее полезны для подрядчиков и строителей жилья.

Планы этажей содержат основную информацию, такую ​​как расположение спален, ванных комнат, кухонь, а также расположение дверей, лестниц и окон.

Что означают символы?

Планы этажей заполнены крошечными символами и текстом, чтобы помочь вам понять, на что вы смотрите. Эти символы могут немного отличаться от дизайнера к дизайнеру, но вот краткий обзор наиболее распространенных из них:

Пристальное внимание к символам поможет вам понять намеренное использование различных пробелов.Например, комната размером 10×12 футов может показаться отличным выбором для спальни, но если в ней есть несколько окон на разных стенах, она может лучше подойти в качестве большой комнаты или гостиной, в которой больше солнечного света.

Некоторые символы также могут быть нарисованы пунктирными линиями. Это просто означает, что они являются потенциальными местами для размещения этих предметов, но вам решать, включать их или нет. Свободная комната в подвале может отлично подойти в качестве гостевой спальни, если вам это нужно, или она может быть еще более полезной в качестве специализированного хранилища.

С чего начать?

Самый простой способ приступить к чтению плана этажа — разбить его на удобные части, мысленно «пройдясь» по чертежу. Найдите входную дверь, обычно внизу страницы, и попытайтесь представить, как вы идете по дому, начиная с нее. Что вы видите, когда входите внутрь? Вы сразу проходите мимо туалета? Есть ли фойе, где можно поставить сумки и снять обувь?

Представляя, что вы увидите, переходя из комнаты в комнату, вы получите реальное представление о том, каково это быть в доме, и какова планировка и поток.Старайтесь уделять пристальное внимание каждой детали при просмотре плана этажа, чтобы вы действительно могли решить, подходит ли вам схема циркуляции дома.

Что такое легенда плана этажа?

Внизу плана этажа должна быть легенда, в которой изложена основная информация. В легенде должно быть указано, какое здание и на какой этаж вы смотрите, а также масштаб чертежа. Обычная шкала говорит, что каждая ¼ дюйма на странице равна 1 футу в реальной жизни, или каждая ⅛ дюйма равна 1 футу.

Эти измерения дают вам более четкое представление о том, как общая площадь дома распределена между всеми его комнатами.

Легенды могут также содержать стрелку, указывающую на верхнюю часть чертежа, чтобы указать направление на север. Это поможет вам определить, в какую сторону выходят окна, и получить представление о количестве солнечного света в каждой комнате.

Если вы не видите стрелку, не беспокойтесь: планы этажей почти всегда рисуются так, чтобы верхняя часть чертежа была обращена на север.

Что означают пунктирные линии?

Пунктирные линии на плане этажа могут означать две вещи.

Если вы видите пунктирные линии там, где может располагаться прибор, например унитаз, или на небольшом участке стены, где может быть окно, эти линии означают, что у вас есть возможность включить или исключить эти функции там.

Если вы видите пунктирные линии, идущие по всей длине стены или там, где должен быть дверной проем, эти линии обозначают потолочные переходы. Потолочные переходы — это места, где высота потолка приподнята, как правило, из эстетических соображений.

Вы готовы к работе!

Имея всю информацию здесь, вы должны быть готовы читать планы этажей, как эксперт! Обязательно ознакомьтесь с интерактивными планами этажей К. Овнаняна, включенными на каждую из наших страниц с планами домов, где вы можете добавлять и убирать мебель и технику, а также смотреть 360-градусное видео внутри дома.

Чтобы узнать больше о наших новых домах и найти ближайший к вам район, посетите сайт khov.com.

Последнее обновление 15 января 2020 г.

17 Маленькие дома своими руками с бесплатными или недорогими планами

Мечтаете жить в собственном маленьком домике? Если это так, вы можете подумать о том, чтобы позвонить своему местному архитектору. Но вас также могут отпугнуть некоторые оценки цен, которые вы там видите, и это правильно. Крошечный дом не должен обходиться в кругленькую сумму, но многие готовые крошечные дома стоят более 40 000 долларов.

Если у вас крошечный бюджет на крошечный дом, почему бы не построить его самостоятельно? Вас это тоже может испугать, но если вы посмотрите в Интернете, вы обнаружите, что в наши дни многие люди занимаются строительными работами самостоятельно.

По большей части это обычные люди, такие же, как и вы, которые однажды проснулись и поняли, что могут воплотить в жизнь свои мечты о маленьком доме, если проведут небольшое исследование и планирование.

Говоря о планировании, наряду со строительством, это может быть другой частью уравнения, которая вас беспокоит.Если вы не архитектор и не инженер, как вы можете быть уверены, что у вас получится план крошечного дома, который будет иметь структурную целостность, которая сохранится на долгие годы?

Ответ… не нужно! Вам уже доступно множество потрясающих планов крошечных домов, и многие из них совершенно БЕСПЛАТНЫ.

Все, что вам нужно сделать, это загрузить планы, и они расскажут вам все, что вам нужно, чтобы построить свой собственный крошечный дом:

Материалы
Необходимые инструменты
Размеры и размеры
Пошаговые инструкции
Схемы

Большинство этих планов столь же тщательны, как и дорогие планы, которые вы покупаете у архитектора, и предлагают такой же уровень качества.

Если у вас есть вопросы, вы также можете оставить комментарий или отправить электронное письмо создателям планов.

Хотите построить свой собственный крошечный дом, но не хотите рыскать в Интернете в поисках бесплатных планов? Мы провели исследование для вас! Ниже приведены 18 бесплатных планов крошечных домов (на самом деле, некоторые из них являются недорогими планами — большинство из них бесплатны), которые вы можете использовать, чтобы построить крошечный дом своей мечты!

1. A-522 компании Recreational Resort Cottages and Cabins

Бесплатные планы дома A-522 от Recreational Resort Cottages and Cabins доказывают, что вам не нужно много места, чтобы жить по-крупному! Этот красивый маленький дом занимает всего 399 квадратных футов, но он предлагает вам удивительно открытую и воздушную среду.Перейдите по ссылке ниже, чтобы совершить экскурсию по каждой прекрасной комнате этого великолепного дома, и обязательно загрузите бесплатные планы, чтобы построить свой собственный!

Источник: itinyhouses. com

БЕСПЛАТНЫЕ ПЛАНЫ ЗДЕСЬ: кабинасуперцентр

2. Дома в стиле пин-ап: 25 недорогих планов!

Эти планы не бесплатны, но они очень экономичны. Pin-Up Houses предлагает планы домиков, коттеджей, сараев, крошечных домиков и игровых домиков. Хотя я пытаюсь придерживаться в основном бесплатных планов для этого списка, я должен был добавить их сюда, потому что они все еще могут сэкономить вам кучу денег — не только на планах, но и на строительстве.Как же так? Многие из этих проектов можно построить за 10 000 долларов или меньше, а иногда даже всего за пару тысяч долларов.

Перейдите по ссылке, чтобы ознакомиться со списком из 25 недорогих планов от Pin-Up Houses!

Полный список из 25 планов: itinyhouses.com

3. Крошечный солнечный домик 8×16

Если вы хотите сэкономить деньги на строительстве, вы также должны подумать о том, как вы можете сэкономить деньги после строительства. Отличный способ сократить расходы на коммунальные услуги (и, возможно, отключиться от сети) — это включить солнечные батареи в дизайн вашего крошечного дома. Отличная отправная точка — этот бесплатный план для солнечного дома 8 × 16!

Источник: tinyhousedesign

БЕСПЛАТНЫЕ ПЛАНЫ ЗДЕСЬ: tinyhousedesign

4. Крошечный кварцевый домик Аны Уайт

Если вы много просматривали наш сайт, вы знаете, что мы большие поклонники Аны Уайт и ее удивительных крошечных домиков! Одной из ее самых красивых и универсальных моделей на сегодняшний день является Quartz Tiny House. Этот простой, элегантный дизайн имеет причудливый деревенский шарм, а большие окна придают пространству ощущение открытого пространства.Ознакомьтесь с бесплатными планами и создайте свой собственный!

Источник: ana-white.com

БЕСПЛАТНЫЕ ПЛАНЫ ЗДЕСЬ: Ana-White

5. Бесплатные планы деревянных домиков из The Classic Archives

Можете ли вы представить себе жизнь в крошечном помещении площадью всего 108 квадратных футов? Это может показаться невозможным, но эти бесплатные планы деревянных домиков из The Classic Archives доказывают, что такая жизнь была бы совсем не тесной. Этот уютный домик абсолютно восхитителен и может стать вашим!

Источник: itinyhouses.ком

БЕСПЛАТНЫЕ ПЛАНЫ ЗДЕСЬ: theclassicarchives

6. Хижина поселенца

Хижина поселенца — один из самых популярных проектов крошечных домов, предлагаемых на веб-сайте Tiny House Design. Размерами 12×24, он включает в себя высокую крышу с уютным мансардой, гостиную, кухню, ванную комнату и прачечную. Ниже вы можете скачать бесплатные планы. Если вы нажмете на исходную ссылку, вы также сможете увидеть больше изображений, а также загрузить файл SketchUp.

Источник: tinyhousedesign

БЕСПЛАТНЫЕ ПЛАНЫ ЗДЕСЬ: Tinyhousedesign

7.Крошечный дом высокого человека

Это немного сложно — дом, который вы видите на картинке, на самом деле был модификацией нескольких планов, доступных на веб-сайте Tiny House Design (тот самый, который предлагает Хижину поселенца). Если вы нажмете на ссылку источника ниже, вы можете прочитать больше. Я также включил ссылку на все бесплатные планы, предлагаемые Tiny House Design. Ознакомьтесь с ними и вдохновитесь — возможно, вы также создадите собственный индивидуальный дизайн!

Источник: itinyhouses.ком

БЕСПЛАТНЫЕ ПЛАНЫ ЗДЕСЬ: tinyhousedesign

8. Солнечный дом 8×20

Если вам понравился крошечный солнечный дом 8×16, которым вы поделились ранее, но представьте, что вам было бы удобнее с чуть большим пространством, вам понравится солнечный дом 8×20! Это еще один бесплатный план от Tiny House Design. Такой дизайн сэкономит вам деньги сейчас и в будущем!

Источник: tinyhousedesign

БЕСПЛАТНЫЕ ПЛАНЫ ЗДЕСЬ: tinyhousedesign

9. Техасский круглый дом

Техасский круглый дом был разработан Шоном Денером в The Small House Catalog.Этот дизайн довольно необычен; вы не видите много круглых домов. Планы включают в себя солнечную энергию, камин для отопления, централизованную сантехнику и множество других выдающихся функций. Если вы переходите по ссылке на источник, это указывает на то, что доступны бесплатные планы — вам, вероятно, нужно связаться с Шоном Дехнером, чтобы получить их. Вы также можете купить их по 25 долларов за штуку, но он указывает, что это необходимо только в том случае, если вы находитесь в юрисдикции, где вам нужно представить планы без водяных знаков.

БЕСПЛАТНЫЕ ПЛАНЫ: smallhousecatalog

10.5×8 Крошечный рыночный дом

На самом деле это не крошечный дом, в котором вы можете жить, — это крошечный рыночный прилавок, который спроектирован так, чтобы имитировать внешний вид дома. Я включил его сюда на случай, если вы ищете что-то умное, что можно взять с собой на фермерский рынок, или классный дизайн для сарая.

БЕСПЛАТНЫЕ ПЛАНЫ ЗДЕСЬ: tinyhousedesign

11. Крошечный цыганский фургон

С очень, очень низким бюджетом? Вы можете задаться вопросом, можете ли вы позволить себе крошечный дом, но этот удивительный крошечный цыганский фургон от Hypha доказывает, что вы можете.Она сообщает, что ей удалось построить свой удивительный крошечный дом всего за 2000 долларов, и что на это ушло около 50-100 часов. За полгода он окупился. Она подробно объяснила весь свой процесс на Instructables.

Источник: itinyhouses

БЕСПЛАТНЫЕ ПЛАНЫ ЗДЕСЬ: инструкции

12. Микрогамбрел

Следующие несколько планов крошечных домов исходят от компании Choo Choo Tiny House. Этот бесплатный и имеет очаровательную двускатную крышу.Вальмовые крыши предлагают просторный интерьер по сравнению с простым скатным фронтоном. Ширина дома позволяет разместить его на прицепе, чтобы его можно было перемещать с места на место.

БЕСПЛАТНЫЕ ПЛАНЫ ЗДЕСЬ: tinyhousedesign

13. Ремесленник

Вот еще один бесплатный план очень простого крошечного дома, снова от Choo Choo Tiny House. Этот дом размером 8×12 имеет простую скатную крышу. Архитектор подчеркивает, что его бесплатные планы так же подробны, как и его платные планы (не всегда данность с бесплатными планами дома), так что это фантастика.

БЕСПЛАТНЫЕ ПЛАНЫ: свяжитесь с tinyhousedesign

14. Простой крошечный

Еще один очень простой и понятный дизайн крошечного дома — это «Простой крошечный». Несмотря на то, что он выглядит действительно миниатюрным, ему удается поместиться в гостиной, кухне и ванной. Архитектор предлагает его либо как крошечную хижину, либо как студию, либо как офис на заднем дворе.

Источник: tinyhousedesign

15. Крошечная солнечная солонка

Планы для этого крошечного дома не бесплатны, а стоят 9 долларов.95, они довольно близки к этому. Как говорит архитектор Choo Choo Tiny House, они стоят примерно столько же, сколько поход в ресторан быстрого питания.

ПЛАНЫ ЗДЕСЬ: tinyhousedesign

16. Домик пионера

The Pioneer’s Cabin размером 16 × 20 немного больше, чем большинство других бесплатных и недорогих планов крошечных домов, представленных здесь. Этот стоит 9,95 долларов.

ПЛАНЫ ЗДЕСЬ: tinyhousedesign

17. Хижина старателя

Еще один план крошечного дома, который вы можете купить за 9 долларов.95 — Хижина Старателя. С основанием 12 × 12 и двумя скатами крыши он включает в себя пару широких веранд, объединяющих внутреннее и внешнее пространство. Хотя это самые дешевые планы на Choo Choo Tiny House, обязательно ознакомьтесь с другими планами на сайте, так как многие другие доступны менее чем за 100 долларов.

ПЛАНЫ ЗДЕСЬ: tinyhousedesign

Заключение: вы тоже можете построить крошечный дом… и вам не нужно платить ни копейки за планы!

Если вы не хотите тратить руки и ноги на крошечный домик… не надо! Предполагается, что движение за крошечные дома связано с экономией средств и устойчивостью.И если у вас ограниченный бюджет, начните с бесплатных или недорогих планов.

Надеюсь, после прочтения нашего списка вы уже нашли план дизайна, который вам нравится. Но не забывайте — вы можете изменить любой из этих планов, чтобы он лучше соответствовал вашим потребностям. Когда вы начнете строить, вы начнете усваивать важные принципы проектирования. Они помогут вам настроить дизайн по мере необходимости. Удачи и получайте удовольствие от постройки собственного крошечного домика!

10 лучших проектов по благоустройству дома с рентабельностью инвестиций

Независимо от того, планируете ли вы продать свою собственность в ближайшее время или просто хотите насладиться несколькими простыми улучшениями, есть несколько способов повысить ROI (окупаемость инвестиций) ваших улучшений дома. Однако важно отметить, что не все домашние улучшения одинаковы. Хотя превращение ванной комнаты в спа-пространство может показаться привлекательным, затраты могут не окупиться, когда придет время продавать. С другой стороны, замена водосточных желобов или ремонт протекающей крыши с большей вероятностью повысит стоимость дома (хотя и звучит не так роскошно).

Поскольку цены на жилье продолжают расти, самое время инвестировать в инфраструктуру вашего дома. Приоритизация рентабельности инвестиций в улучшение дома может еще больше увеличить стоимость вашего дома, что вызывает вопрос: как домовладельцы могут быть уверены, что их улучшения дома стоят вложений?

10 улучшений дома с лучшей окупаемостью инвестиций

  1. Мелкий ремонт ванной комнаты: Возврат в среднем 102%

  2. Ландшафтный дизайн: Возвращает в среднем 100%

  3. Мелкая переделка кухни: Возвращает в среднем 98.5%

  4. Мансардная спальня Преобразование: Возврат в среднем 93,5%

  5. Капитальный ремонт ванной комнаты: Возврат в среднем 93,2%

  6. Капитальный ремонт кухни: Возврат в среднем 91%

  7. Замена входной двери: Возврат в среднем 90,7%

  8. Палуба/патио/крыльцо Дополнение: Возврат в среднем 90,3%

  9. Реконструкция подвала: Возвращает в среднем 90. 1%

  10. Заменить Windows: Возвращает в среднем 89,6%


[ Новичок в ремонте недвижимости? Пройди простой онлайн-курс и узнай, как починить и перевернуть свой первый дом за 7 шагов! ]


1. Мелкий ремонт ванной комнаты

  • Средняя стоимость: $10 500

  • Средняя доходность: $10 700

  • ROI: 102.0%

В основном есть два типа комнат, которые продают дома: кухни и ванные комнаты. Однако, как оказалось, наибольшая рентабельность инвестиций в ремонт дома совпадает с ремонтом ванных комнат. Вместо того, чтобы начинать небольшой проект в каждой комнате, может быть лучше провести небольшую реконструкцию ванной комнаты. Нет необходимости выпотрошить всю комнату, но придание каждой ванной комнате обновленного вида может иметь большое значение. Попробуйте заменить насадку для душа тропическим душем; это функция, которую оценят большинство покупателей жилья. Кроме того, попробуйте заменить туалетный столик, так как никто не хочет чувствовать, что пользуется чужой старой ванной. В то же время попробуйте обновить освещение, чтобы сделать вещи ярче.

2. Ландшафтный дизайн

  • Средняя стоимость: 4900 долларов США

  • Средняя доходность: 4900 долларов США

  • ROI: 100,0%

Немногие доллары, потраченные на ремонт, идут дальше, чем те, которые тратятся на внешний вид дома. По крайней мере, ограничение апелляции помогает продавать дома.Новый ландшафт может быть именно тем, что нужно дому, чтобы выглядеть свежим и привлекательным. Эстетическая привлекательность как переднего, так и заднего двора может быть первым, что увидят покупатели, поэтому произведите хорошее первое впечатление и обновите ландшафт. Нет необходимости перебарщивать. Лучший ландшафтный дизайн — самый простой, но «линии» должны быть четкими и четкими. Хорошая работа по ландшафтному дизайну должна выглядеть красиво, но при этом не предполагать, что предстоит проделать большой объем работы.

3. Мелкий ремонт кухни

  • Средняя стоимость: $15 000

  • Средняя доходность: $14 600

  • ROI: 98.5%

Небольшая переделка кухни может повысить рентабельность инвестиций в улучшение дома без сноса всей комнаты. Вместо этого попробуйте небольшие обновления, которые имеют большое значение. Начните с замены существующих приборов на новые, более качественные. Затем вместо замены шкафов попробуйте отполировать существующие. Свежий слой краски или глянца может заставить старые шкафы выглядеть новыми, а в сочетании с новой фурнитурой это может полностью преобразить кухню.

4. Преобразование спальни в мансарде

  • Средняя стоимость: $39 200

  • Средняя доходность: $36 700

  • ROI: 93.5%

В домах с роскошью трансформируемого чердака следует подумать о том, чтобы превратить это пространство в дополнительную комнату. Один из лучших способов повысить стоимость дома — увеличить количество доступных комнат. Поэтому любой, кто может добавить к своему текущему количеству комнат, должен хотя бы рассмотреть такую ​​возможность.

5. Капитальный ремонт ванной комнаты

  • Средняя стоимость: 26 000 долларов США

  • Средняя доходность: $24 300

  • ROI: 93.2%

Настало время сделать еще один шаг в ранее обсуждавшейся небольшой реконструкции ванной комнаты. Вместо того, чтобы просто заменить удобства и модернизировать несколько предметов, домовладельцам следует подумать о повышении рентабельности инвестиций в улучшение дома за счет капитального ремонта. Все, от душевого поддона и пола до освещения и сантехники, должно быть проанализировано и подвергнуто критике; если это не добавляет привлекательности ванной комнате, то отнимает ее. Поэтому может быть хорошей идеей начать с чистого листа.Полная модернизация ванных комнат, особенно главной ванны, действительно может убедить покупателей жилья в том, что они принимают правильное решение.

6. Капитальный ремонт кухни

  • Средняя стоимость: $43 900

  • Средняя доходность: $39 900

  • Окупаемость инвестиций: 91,0%

Подобно капитальному ремонту ванной комнаты, капитальный ремонт кухни требует капитального ремонта; здесь все будет снято и переделано.Также хорошей идеей будет включить открытую концепцию. Если это вообще возможно, попробуйте избавиться от стены, чтобы открыть пространство. Покупателям нравятся кухни с большим пространством, где можно разместить и приготовить еду. Честно говоря, одна из лучших вещей, которую могут сделать домовладельцы, — это убрать ненужную стену, которая отделяет кухню от остальной части дома.

7. Замена входной двери

  • Средняя стоимость: $1410

  • Средняя доходность: 1280 долларов США

  • ROI: 90.7%

Как самый простой пункт в списке, замена входной двери, пожалуй, одна из самых важных. В отличие от ландшафтного дизайна, входная дверь, скорее всего, будет одной из первых вещей, которую увидят покупатели. Это шанс владельца произвести хорошее первое впечатление. Помните, что большинство людей решают, хотят они покупать дом или нет, в первые несколько минут, глядя на него. В результате в интересах домовладельцев сделать все возможное и повысить привлекательность бордюра.

8. Дополнение к террасе/патио/крыльцу

  • Средняя стоимость: $11 000

  • Средняя доходность: 10 000 долларов США

  • Окупаемость инвестиций: 90,3%

При наличии места домовладельцам следует рассмотреть возможность добавления террасы, патио или веранды. Добавление такой внешней конструкции может повысить воспринимаемую ценность дома. По крайней мере, настил мог увеличить полезную жилую площадь в данном дворе.В лучшем случае, однако, это могло быть точкой продажи, которую покупатель искал все это время.

9. Реконструкция подвала

  • Средняя стоимость: $51,000
  • Средняя доходность: 46 000 долларов США
  • Окупаемость инвестиций: 90,1%

Не всем домам предоставляется роскошь иметь подвал, но те, у кого есть подземные жилые помещения, могут захотеть их перестроить. Это может очень легко увеличить полезную жилую площадь дома. Вместо того, чтобы сохранять темный и грязный подвал (который может повредить перспективам продажи), попробуйте превратить подвал в собственную торговую точку.

10. Заменить Windows

  • Средняя стоимость: 9700 долларов США

  • Средняя доходность: 8 700 долларов США

  • Окупаемость инвестиций: 89,6%

Если не считать свежего слоя краски, новой входной двери и, возможно, замены двери гаража, ничто не может улучшить внешний вид дома, кроме совершенно новых окон. Чистые линии новых окон могут очень легко сделать дом лучше как внутри, так и снаружи. Кроме того, новые окна должны быть намного более энергоэффективными. Надлежащие окна могут сэкономить новым домовладельцам много денег на счетах за электроэнергию, что всегда приветствуется.

Важность пресечения привлекательности

Даже на самых популярных рынках жилья привлекательность играет важную роль в маркетинге вашего дома. Если ваш дом непривлекателен снаружи, никто не захочет заглянуть внутрь — простой и простой. Если кто-то потратит большую сумму денег на покупку недвижимости, первое, что повлияет на его решение, — это внешний вид.Это должно быть одним из самых важных аспектов любого проекта по благоустройству дома.

Привлекательность бордюров — вот почему замена сайдинга и другие проекты экстерьера занимают столь высокое место в нашем списке рентабельности инвестиций в улучшение дома. Обуздание привлекательности предназначено для того, чтобы вызвать интерес к вашему дому и, в свою очередь, побудить тех, кто интересуется внутри, увидеть больше. Любой проект по благоустройству дома, улучшающий привлекательность, приведет к повышению интереса к вашей собственности и более высокой рентабельности инвестиций после ее покупки.

Учитывайте тенденции в вашем регионе

Тенденции — еще один интересный компонент, о котором стоит подумать при обновлении или реконструкции вашего дома.Это не обязательно относится к тенденциям дизайна дома, а скорее к любым факторам, влияющим на рынок покупки жилья в вашем регионе. Например, в последние годы люди стали гораздо более сознательными в отношении окружающей среды. Если это верно для вашего региона, вы можете обнаружить, что энергоэффективные приборы и функции «умного дома» имеют высокую рентабельность инвестиций. Эти элементы не только помогают домовладельцам сэкономить на коммунальных расходах, но и становятся все более востребованными. Изучите несколько недавно проданных объектов недвижимости в вашем районе, разместив их на таких сайтах, как Zillow или RedFin.Это может дать вам больше идей о привлекательных тенденциях в доме или ремонте в вашем районе.

Другие улучшения

Некоторые ценные проекты по благоустройству дома, которые не находятся в верхней части списка, могут на самом деле принести вам большую рентабельность инвестиций. Если вы хотите получить максимальную отдачу от своих инвестиций, рассмотрите эти изменения.

  • Паркетные полы: Большинство покупателей предпочитают паркетные полы, а не ковры. Если ваш ковер в хорошем состоянии, вы можете пропустить этот проект по благоустройству дома.Однако, если ваши ковры устарели или у вас есть домашние животные, стоит потратить дополнительные деньги на установку новой древесины твердых пород.

  • Внешний сайдинг: Внешний вид вашего дома сильно влияет на воспринимаемую ценность дома. В конце концов, внешний вид дома создаст первое впечатление о недвижимости у покупателя. Если сайдинг вашего дома устарел, замена его прочным материалом повысит привлекательность и, в свою очередь, повысит рентабельность инвестиций.

  • Умные термостаты: Современных покупателей привлекают умные бытовые приборы и энергоэффективные дома.Умные термостаты позволяют домовладельцам контролировать потребление электроэнергии в своем доме и даже помогают снизить ежемесячные счета за электричество. Потратив несколько сотен долларов на модернизированный интеллектуальный термостат, вы сможете привлечь покупателей и получить большую отдачу от инвестиций.

  • Декор: Оформление недвижимости привлекательным декором помогает покупателям визуализировать потенциал пространства и, в свою очередь, повысить воспринимаемую ценность недвижимости. Инвестируйте в мебель и декоративные элементы, которые можно повторно использовать в любой собственности, которую вы планируете разместить в будущем, или удалите лишний беспорядок или личные фотографии из существующего пространства.Это помогает потенциальным покупателям представить себя в доме и вообразить его своим, если они его купят.

Сводка

Если вы планируете жить в своем доме в течение пяти и более лет, вы можете свободно делать улучшения, соответствующие вашим предпочтениям и образу жизни; однако, если вы хотите получать прибыль при продаже, попробуйте увеличить рентабельность инвестиций в улучшение дома .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.