Разноуровневый пол в квартире: Устройство разноуровневой цементно-песчаной стяжки пола по маякам

Содержание

Устройство разноуровневой цементно-песчаной стяжки пола по маякам

Устройство разноуровневой цементно-песчаной стяжки пола по маякам

Устройство разноуровневой цементно-песчаной стяжки пола по маякам

Стяжка — лучший вариант получить ровную поверхность пола. Для ее выполнения используются специальные составы — мелкодисперсные растворы, которые предлагаются в продажу уже в готовом виде. Наиболее известными и популярными на сегодняшний день считаются такие составы, как наливной и самонаращивающийся полы. Эти растворы удобны в использовании: они наливаются на поверхность пола и разгоняются до ровного состояния. Однако годится данная стяжка лишь для целостных полов без скрытой под ними проводки и с перепадами не более 2 см. В монолитных домах чаще всего приходится применять стяжку из цементно-песчаного раствора, поскольку она имеет большую эластичность и к тому же является самым дешевым из всех существующих вариантов.

Порядок выполнения работ

Для начала поверхность следует подготовить. После удаления визуальных неровностей пол надо обработать бетоноконтактом. Далее следует установка маяков. Используя лазерный уровень, надо обозначить на всех стенах будущую поверхность пола с готовой стяжкой. По отмеченным линиям устанавливаются дюбель-гвозди, а между ними натягиваются нитки, чтобы задать горизонтальную плоскость будущей стяжки. На данном уровне и устанавливаются маяки. При наличии в поверхности пола отверстий или щелей их следует устранить с помощью герметика. Цементно-песочную смесь можно приготовить в тазу, используя для замешивания миксер. Далее ее следует залить на пол и выровнять по установленным маякам при помощи правила. Ходить по стяжке можно уже через сутки, однако она еще не будет полностью готова. В последующий период от 7 до 10 дней стяжке надо обеспечивать влажность, смачивая ее обычной водой не менее 2 раз в сутки. Если этого не делать, то стяжка высохнет неравномерно и на ней появятся трещины.

После полного высыхания стяжки поверхность надо еще раз загладить жидким раствором, устраняя все неровности. При необходимости укладки в помещении двух или более видов напольных покрытий важно позаботиться о том, чтобы не было перепадов из-за неодинаковой высоты разных материалов (например, плитки и паркета). В этом случае надо учесть толщину каждого покрытия и планировать выполнение стяжки так, чтобы разница в высоте компенсировалась за счет перепадов высот стяжки. С этой целью при установке маяков надо точно вымерить высоту в каждой зоне.

Критерии качества

Работы выполнены качественно, если:
• все уровни стяжки получились плоскими;
• погрешность не превышает 1 мм на метр площади;
• все слои стяжки надежно сцеплены с основой по всей поверхности.

Что постелить на пол в квартире: лучшие варианты

Выбирая декоративное напольное покрытие в квартиру нужно принимать во внимание ряд факторов. В первую очередь, напольное покрытие должно вписываться в дизайн помещения.

Также стоит принять во внимание характер помещения. На кухню и в спальню нужно укладывать разные напольные покрытия.

Для кухни необходимо выбрать строительный материал, который не боится влаги и прост в уходе. Для спальни следует подобрать мягкое и уютное покрытие. Еще один фактор, который влияет на выбор декоративного напольного покрытия – ценовая политика. Чтобы разобраться, что лучше стелить на пол, рассмотрим, какие варианты сегодня представлены на рынке.

Виды напольных покрытий

Сегодня вниманию потребителя представлены следующие виды напольных покрытий:

  • керамическая плитка;
  • линолеум;
  • ковролин;
  • ламинированная доска;
  • паркетная доска.

Каждое напольное покрытие имеет достоинства и недостатки. Нет идеального варианта, который можно использовать во всей квартире. Некоторые покрытия легко очистить, а некоторые создают атмосферу уюта.

Плитка

Керамическая плитка является идеальным покрытием в помещениях с повышенной влажностью. Соответственно ее целесообразно укладывать в ванной, туалете и кухне. Такое покрытие можно уложить своими руками. Желательно иметь определенные навыки. Хотя можно выполнить монтаж и без них.

Что касается эксплуатационных свойств керамической плитки, то за ней легко ухаживать. Целесообразно остановить свой выбор на материале с шероховатой поверхностью. Глянцевая плитка достаточно скользкая.

Не стоит укладывать такое декоративное покрытие в другие комнаты, потому что оно холодное. Можно эту проблему решить установкой инженерной системы теплый пол. При монтаже плитки полы в квартире поднимутся на 7-8 см. Это без учета установки теплых полов. Поднимать полы на такую высоту не всегда рационально.

Линолеум

Этот материал целесообразно укладывать в прихожей и коридоре. Оно достаточно теплое, износоустойчивое и может быть уложено непосредственно на стяжку. Если материал укладывается в большой комнате, то предварительно нужно обработать его клеевым составом. Чтобы продлить эксплуатационный период линолеума, который составляет 25-30 лет, следует укладывать его на специальную подложку.

Существует несколько разновидностей линолеума. Есть материал, который оснащен подложкой. Она не только продлевает эксплуатационный период покрытия, но и выступает в качестве теплоизоляционного материала. Правда, ценовая политика такого изделия достаточно высока.

В квартире лучше всего укладывать натуральный линолеум. Он не выделяет в воздух опасных для здоровья веществ. Но за ним сложнее ухаживать, чем за синтетическим аналогом. Такой материал можно стелить даже в спальню или детскую комнату.

Современный линолеум гигиеничен и антистатичен. Поэтому его можно укладывать в квартире, в которой проживают люди, страдающие аллергией.

Ковролин

Для спальни нет более подходящего напольного покрытия, чем ковролин. Иными словами, это современный аналог ковра. Он может быть изготовлен из натурального или синтетического материала. В спальню лучше выбрать натуральное изделие с длинным ворсом. В детской комнате лучше устелить изделие с коротким ворсом.

Что же касается других комнат, то целесообразно остановить свой выбор на синтетическом ковролине, который более долговечен. В помещения с повышенной влажностью укладывать ковролин нельзя. Также не стоит укладывать ковролин в кухню. Его достаточно сложно очистить от грязи.

Также нужно обратить внимание на способ изготовления изделия. Самым прочным является тканый ковролин. Но, он имеет высокую ценовую политику.

Ламинированная доска

Ламинат целесообразно укладывать в жилые комнаты. Этот материал имитирует натуральные материалы (дерево, мрамор и т. д.). Он износоустойчив и долговечен. При этом имеет среднюю ценовую политику. В настоящее время ламинированная доска используется как альтернатива паркету.

Для того чтобы уложить ламинат, не нужно прибегать к помощи специалиста. Он складывается как пазл. На каждой ламели есть замковые соединения, при помощи которой она крепится к соседнему элементу. Перед началом укладки ламината нужно выровнять черновое основание. Если этого не сделать, то ламинированная доска будет «гулять» под ногами.

Состоит материал из нескольких слоев. Верхний слой выполняет защитную функцию. Под ним располагается декоративный слой. Еще ниже располагается доска МДФ или ДВП. От ее качества и зависит качество конечного продукта.

Последний слой – стабилизирующий. Укладывается ламинат на специальную подложку. Если черновое основание неровное, то следует остановить свой выбор на толстой подложке, способной нивелировать неровности основания. Если же полы в квартире ровные, то можно использовать во время монтажа тонкую подложку.

На рынке есть ламинированная доска, которую можно укладывать в помещения с высокой проходимостью и повышенной влажностью.

Такой ламинат можно укладывать даже в ванную.

Ламинированная доска устойчива к воздействию прямых солнечных лучей, она не выцветает со временем и выдерживает точечные нагрузки. При покупке изделия следует обратить внимание на его маркировку. После изготовления материал тестируется и определяется его класс. Эта характеристика указывает на истираемость материала, его износоустойчивость и устойчивость к царапинам.

Паркетная доска

Самым дорогостоящим напольным покрытием является паркетная доска. Ее изготавливают из натурального дерева. Это покрытие экологично и долговечно. Но за ним нужно ухаживать.

В процессе эксплуатации на поверхности паркетной доски могут появиться царапины, которые портят внешний вид напольного покрытия. Поэтому паркет периодически нужно шлифовать и вскрывать лакокрасочными изделиями. Паркетная доска неустойчива к химическим воздействиям.

Во время влажной уборки следует использовать неагрессивные моющие средства.

Дерево пропитывается специальными составами, которые делают материал устойчивым к воздействию влаги. Однако, это не делает его на 100% влагоотталкивающим материалом. поэтому уборку нужно производить влажной, а не мокрой тряпкой. После уборки целесообразно вытереть поверхность насухо.

Не следует укладывать паркетную доску в помещения с большой проходимостью. Он идеально подойдет для обустройства кабинета или гостиной. На коридор и кухню целесообразно положить более износоустойчивое покрытие.

Не существует ответа на вопрос, что постелить на пол. Все зависит от характера помещения, его дизайна и личных предпочтений проживающих там людей. Если в квартире будет установлена инженерная система теплый пол, то целесообразно устилать полы керамической плиткой. Но такой вариант больше подойдет для тех людей, которые делают ремонт с нуля во всех комнатах.

После установки монтажной системы и укладки керамической плитки полы в помещении поднимаются как минимум на 10 см. Если устанавливать инженерную систему только в одной комнате, то нужно будет каким-то образом облагородить переход из этой комнаты в соседнюю. Разноуровневой планкой такой перепад высот не скроешь. Скорее всего, придется делать ступеньку.

Разноуровневая стяжка пола, полусухая стяжка на разных уровнях

Необходимость создания разноуровневой стяжки пола в городской квартире, коттедже или другом помещении обусловливается двумя основными факторами:

  • специфика помещения;
  • разная толщина напольного покрытия.

При работе с лазерным уровнем отбивку горизонта можно сделать для всей квартиры на одном уровне. Разница будет в толщине самой стяжки, поэтому нижнюю горизонтальную линию в комнатах и вспомогательных помещениях придется проводить на разной высоте.

Особенности разноуровневой стяжки в кухне и помещениях санитарного назначения

Учитывая наличие в кухне, ванной, туалете водопроводных труб, а также канализационных стоков, стяжку необходимо сделать так, чтобы до верха порога оставалось не менее 5 см. Такое расстояние указано в строительных нормативных документах и продиктовано здравым смыслом.

Возможность протечки существует всегда, от этого никто не застрахован. Уберечь свое и соседское имущество от порчи, пусть частично, поможет стяжка, сделанная по принципу поддона. Вода не покинет пределов ограниченной порогом площади. Вниз она просочится, но не зальет соседскую квартиру целиком. Дополнительным ограничителем разлива может стать гидроизоляционный материал, установленный у стен.

При работе в небольших помещениях пороги являются естественными разделителями уровней стяжки. Технология укладки стяжки, при необходимости варьировать высоту пола, несколько отличается.

Разноуровневая стяжка в комнате с двумя видами напольного покрытия

Лучший вариант, когда в одной комнате используется один вид напольного покрытия, но иногда в таком неординарном решении есть необходимость. Чаще всего это случается в однокомнатных квартирах или студиях, где разграничение зон производится еще и таким способом. Обусловлено это тяжестью мебели в одной части помещения, повреждающей своим весом линолеум, ламинат. Под массивную кровать или шкаф требуется натуральная древесина или даже керамическая плитка. Тут-то и начинается проблема стыковки покрытий по высоте.

Раз такая проблема существует, значит необходимо знать до начала разметки толщину всех слоев, которые будут проложены при покрытии пола. Лучше, если все составляющие будут закуплены заблаговременно. В этом случае высоту перепада стяжки можно просчитать очень точно.

В одном помещении можно комбинировать материалы, закрепляемые непосредственно на бетонном выравнивающем покрытии, и те, под которые необходима подложка или древесно-стружечная основа.

Учитывая все толщины, приплюсовав к ним слой клея (для некоторых материалов он может достигать 8-12 мм), получится высота покрытия. На разницу получившихся величин одна часть стяжки будет ниже другой.

При использовании в качестве финишного покрытия одной части комнаты плитки стяжку можно поднять на несколько сантиметров, это упростит монтаж линии стыка материалов и еще больше выделит определенные зоны. Такой «постамент» оправдан не только для выделения зоны сна, но и каминной части, в которой техника пожарной безопасности предусматривает использование огнеупорных материалов и усиление пола. Оба требования достигаются наилучшим образом при заливке высокой стяжки и покрытии ее керамической или из натурального камня плиткой.

Стяжка состоит из нескольких слоев. Каждый из них имеет ограничения по высоте. Если количество насыпного материала для начального выравнивания можно уменьшить, то для бетонной заливки требуется определенная толщина слоев. Они не могут быть тоньше указанного в нормативах:

  • первый предварительный – 5 см;
  • самовыравнивающаяся смесь – 3 см, если другое значение не предусмотрено производителем.

Сыпучий материал при увеличении объема сделает стяжку менее надежной. Толще может быть средний бетонный слой. На скорости застывания раствора это не скажется.

Особенность устройства разноуровневой стяжки состоит в том, что заливка производится не по всей площади помещения, а с установкой отдельной опалубки для каждого участка. Есть возможность провести заливку единовременно, только между участками стяжки необходимо оставить 2 см свободного места. Это сделать несложно, так как в этих местах будут элементы опалубки. После их удаления уже схватившиеся элементы 2-хуровневой стяжки стыкуются между собой дополнительной порцией бетона.

Перед продолжением работ необходимо сделать еще одну передышку на время схватывания бетонного шва. От его качества зависит монолитность стяжки, что влияет на ее долговечность, надежность. Монолитная, имеющая идеальное сцепление с черновым полом стяжка не будет издавать страшных «потусторонних» звуков. Чаще всего звуки, приписываемые привидениям, издает пол, не имеющий ровной основы.

В нашей компании вы можете заказать разноуровневую стяжку пола по полусухой технологии. Мы качественно произведем все необходимые работы в короткие сроки и по низким ценам.

Зонирование кухни и гостиной | Блог L.DesignStudio

Объединенная кухня и гостиная – это очень популярное решение, которое актуально как для небольших студий, так и для просторных квартир со свободной планировкой. Чтобы все помещения были функциональными, важно правильно выполнить зонирование – разграничить кухню и гостиную.

Существует несколько приемов, позволяющих создать функциональные зоны — при грамотном воплощении это будет не только удобно, но и красиво.

Зонирование при помощи цвета

Один из самых простых вариантов разграничения функциональных зон – использование разных цветов. Это позволяет визуально разделить пространство без перегородок, мебели и других физических преград.

Например, можно оформить стены на кухне и в комнате в разных цветах – это выглядит очень эффектно. При желании цветовое решение легко переносится со стен на пол и потолок.

Цвета, используемые на кухне, могут быть яркими и насыщенными – здесь все зависит от Ваших предпочтений. Главное, чтобы Вам было удобно готовить в таком пространстве.

На контрасте с яркими цветами будут отлично выглядеть спокойные оттенки, в которых оформлена гостиная. Это могут быть молочные, бежевые оттенки – они выполняют роль идеального фона для любых интерьерных аксессуаров.

Полезный совет: не используйте контрастные цвета в кухне-гостиной – это будет выглядеть слишком резко. Для того, чтобы переход из одного цвета в другой не выглядел чересчур внезапным, можно использовать декоративные или функциональные перегородки – например, стеллажи или другую крупногабаритную мебель.

Зонирование с использованием разных материалов

Распространенный вариант – использование разных материалов в отделке пола. Например, пол на кухне выложен керамогранитом, а в гостиной – паркетом или ламинатом. Такое решение позволяет визуально разграничить зоны очень аккуратно, без лишних громоздких элементов.

Этот же прием можно использовать и в оформлении стен. Но при этом необходимо соблюдать баланс – чтобы помещение получило нужную границу и при этом не превратилось в два отдельных пространства, между которыми «забыли» установить перегородку.

Использование разных материалов и фактур – это довольно сложный прием, который требует определенных навыков и художественного чутья. Если есть возможность, к реализации таких идей стоит привлечь профессиональных дизайнеров – они помогут создать уютный и стильный интерьер, используя правильные сочетания фактур и материалов.

Зонирование с использованием разноуровневых конструкций

Если высота потолков позволяет, можно очень эффектно и наглядно разграничить функциональные зоны за счет изменения конфигурации пола и/или потолка.

Подиум на полу

Разноуровневый пол – это отличный способ разделить кухню и гостиную. Подиум высотой в несколько сантиметров позволяет деликатно, но выразительно разграничить пространство. Для того, чтобы извлечь из этого решения максимальную пользу, нужно предусмотреть его еще на этапе проектирования.

Для людей, привыкших к типовым планировкам, разноуровневый пол может стать своеобразным испытанием. Фактически, это ступенька, на которой можно споткнуться. Избежать этого не получится, нужно просто привыкнуть – и через пару недель Вы уже не будете замечать этот подиум.

Разноуровневые потолки

Эффектный и безопасный вариант, позволяющий стильно и ненавязчиво разделить кухню и гостиную.

Потолки разного уровня можно еще и оснастить дополнительной подсветкой – за счет этого усиливается эффект разделения зон. Здесь важно не перестараться, т.к. многоярусные конструкции сейчас не в моде. Чем проще конструкция – тем лучше. Это не только актуально, но и практично.

Стеллажи и шкафы в качестве элементов зонирования

Легкие стеллажи с полками, просматриваемые насквозь – это отличный вариант для создания границ между помещениями. Стеллаж обладает значительными габаритами, что делает его похожим на перегородку – то есть пространство физически разделяется большим объектом. При этом перегородка получается не «глухой», это обеспечивает интерьеру легкость.

При установке стеллажей нужно использовать их максимально эффективно – пусть на полках стоят те вещи, которые Вы постоянно используете. Если хочется разнообразить композицию декоративными элементами, будьте готовы регулярно удалять с них пыль – иначе стеллаж с его содержимым будет выглядеть не очень аккуратно.

В роли перегородки может выступать обычный шкаф. При этом он должен хорошо выглядеть со всех сторон – например, можно поставить шкаф купе, который открывается с обеих сторон. Технически это реализуется очень просто, главное – заранее выбрать подходящую конструкцию.

Одним из эффектных вариантов будет барная стойка. Многие об этом мечтают и думают, но никак не могут решиться. Решайтесь! Это очень крутая вещь, которая станет любимым местом в доме.

Декоративные перегородки

Если Вы не хотите разграничивать совмещенные зоны с помощью корпусной мебели, можно выбрать компромиссный вариант – декоративные перегородки из стекла, металла.

С помощью перегородок можно наглядно, но деликатно обозначить любую зону. При этом не придется возводить полноценные стены из кирпича или других подобных строительных материалов. Перегородки удобны тем, что по мере необходимости их можно будет переместить в другое место с минимумом усилий.

Отличный вариант – использование раздвижных или стационарных перегородок из стекла, которые не закрывают обзор, но при этом выполняют роль функциональной декоративной преграды.

С чего начать ремонт квартиры?

Итак, в прошлой статье про ремонт квартиры, мы вам намекнули на то, пора бы обратить внимание на состояние своей квартиры или дома. Вы, конечно же прошлись по квартире и составили список всех необходимых ремонтных работ в квартире.

Вы посчитали стоимость материалов, вы прикинули во сколько обойдутся вам услуги специалистов, ужаснулись и решили делать ремонт в квартире самостоятельно.

С чего начать ремонт квартиры?

Основная и самая каверзная ошибка многих, начинающих ремонт квартиры в Воронеже самостоятельно — это игнорирование состояния пола… Пол скрипит, а мы снимаем двери и сдираем обои в кухне, мы с довольным видом прибиваем новые плинтуса к старому полу. А подумайте о том что будет лет через несколько с вашим уже сейчас скрипящим полом? Скорее всего он будет скрипеть еще больше — это в лучшем случае, в худшем, в тех местах где он скрипел, он провалится. Вы поняли намек ? 😉

Ремонт пола

С  порядком ремонтных работ в квартире мы почти определились. В каком же месте квартиры начинать ремонт? Многие ошибочно начинают ремонт в квартире с комнат, спален, залов, а потом переходят к ремонту лоджий, туалетов и ванных комнат. Но желательно, конечно же, начинать с самых дальних от входной двери комнат и помещений вашей квартиры. Почему? да потому, что строительный мусор придется выносить через все уже отремонтированные комнаты. А если вы начнете ремонт воронежской квартиры, например, с лоджии — вы вынесите мусор через только подготавливаемые к ремонту комнаты.

Ремонт туалетной комнаты

Отремонтировав лоджию, закройте ее от пыли и переходите к туалетной и ванной комнате — так как это одни из самых «грязных» участков вашей квартиры — наверняка придется менять плитку, сантехнику, коммуникации — это тоже все будет выноситься через пока еще не отремонтированные комнаты квартиры.

Затем следует перейти к замене пола, если, конечно, он требует ремонта. Как бы страшно это не звучало, но если у вас деревянные полы, то менять их надо во всей квартире одновременно, а не по комнатам.  Это делается для того, чтобы выровнять уровень пола во всех комнатах квартиры. Многие, наверное, сталкивались с проблемой разноуровневых полов в квартирах Воронежа, построенных в советские времена.

Антитренды в интерьере: чего нельзя делать в квартире в 2020 году :: Дизайн :: РБК Недвижимость

Спросили у дизайнеров, какие элементы декора, мебель и отделочные материалы утратили популярность и что в тренде в 2020 году

Фото: Robert Kneschke/shutterstock

Подвесные потолки, пластиковые душевые кабины, королевский стиль в квартирах и засилье текстиля — это лишь часть антитрендов в дизайне интерьера квартир.

Спросили у дизайнеров, какие еще элементы декора, мебель и отделочные материалы утратили популярность в 2020 году.

Квартиры в королевском стиле и навесные потолки

Само понятие «тренд» в дизайне интерьера достаточно сложное и зависит от множества факторов — времени года, конкретной страны, менталитета и т. д. В среднем цикл жизни тренда в дизайне интерьеров длится четыре-пять лет. За это время практически полностью меняется отношение к формам, колористике, цвету и симметрии, рассказала основатель студии Grande Familia (iRoomproject) Инна Каминская.

Если говорить о самих стилях, то сейчас не в тренде полностью следовать канонам определенного стиля. Например, когда весь интерьер выдержан в скандинавском или индустриальном стиле. Сейчас стили лучше разбавлять, видоизменять и дополнять, отметила Инна Каминская.

Моветоном считаются типовые квартиры с ремонтом в королевском стиле, мода на который была еще в начале 2000-х. «Тяжелые портьеры вычурных цветов и балдахины над кроватями, позолота, медь, мрамор, колонны и нагромождение тяжелых классических элементов в крохотных пространствах очень удешевляет общее ощущение и выглядит пошло», — отметила дизайнер.

Не в тренде зонирование пространства с помощью перегородок из гипсокартона с перфорированными нишами и цветными декорациями. Также следует избегать мелкую нарезку в квартире, различные ниши, арки и скошенные или радиусные углы — они тоже вышли из моды.

По словам дизайнеров, устарели еще недавно популярные навесные и натяжные ПВХ потолки с вычурной лепниной и множеством ламп.

Подвесной потолок в квартире в 2020 году — моветон! (Фото: Inna_liapko/shutterstock)

Обои уступили место окрашиванию стен

Обои, текстильные или бумажные, в этом году уступили место простым окрашенным стенам. Также в 2020 году из моды вышло повсеместное использование латуни и деревянных панелей и эксцентричных цветовых сочетаний (зеленый и фуксия, кислотный оранжевый, красный), рассказала дизайнер Ольга Кондратова, директор Студии дизайна интерьера Ольги Кондратовой.

«Упростились формы гипсовой лепнины — более важным стало грамотное пропорционирование и простота тяги, ее геометрическая ясность. Активный гипсовый декор полностью утратил актуальность. Фактурное стекло самых разных типов сейчас на пике популярности», — отметила она.

Вышли из моды деревянный плинтус, подобранный в тон паркету и дверям, дамасский узор и клетка, мелкий ритмичный принт на стенах, фотопринты и принты в формате «макси». Утратили популярность фальшрельефы — сложные конструкции на поверхностях стен и потолков.

«Много графики, геометрических противоречий и сложных комбинаций лучше тоже не использовать в интерьере квартиры. Также следует избегать переизбытка на поверхностях плитки с мелким въедливым рисунком лоскутного тренда или плитки октагон с множеством графических узоров», — сказала основатель студии Grande Familia.

Есть только одно но: отделка стен под покраску стоит дороже, чем под обои (Фото: Cinematographer/shutterstock)

Много текстиля и объемная мебель

Антитрендом дизайнеры назвали засилье текстиля — подушек, пледов, покрывал и штор с цветными узорами (они должны быть однотонными). То же самое эксперты говорят про предметы интерьера — их не должно быть слишком много, особенно в маленькой квартире.

Небольшие пространства дизайнеры советуют не заставлять крупными предметами интерьера (скульптуры, картины) и предметами, которые не имеют функционального назначения (манекены, чучела животных на стенах и т. д.). Антитрендом считается избыток бытовой техники — различных гаджетов наподобие подогревателей тарелок, многоконфорочных плит, добавила Ольга Кондратова. Техника должна быть функциональной, умной, но ее не должно быть много.

В прошлое уходит активное использование пластиковых поверхностей и мягкой мебели. Их лучше заменять на объекты из натуральных материалов (дерево, стекло, металл). Дизайнеры призывают отказаться от объемной мягкой мебели, стеновых панелей, массивных подлокотников и спинок диванов, особенно стеганых изголовий.

По словам экспертов, изживают себя шкафы-купе с раздвижными дверцами. Из моды выходит тяжелая мебель в виде кухонь, больших комодов, тумб под телевизор, стенок и мебельных гарнитуров. По мнению дизайнеров, они не выражают уникальность и индивидуальность интерьера. Поэтому бездумно покупать комплекты мебели дизайнеры не рекомендуют.

Чем больше штор, тем больше пыли (Фото: New Africa/shutterstock)

Ирина Дымова, дизайнер интерьера, член правления АДДИ:

— В топе антитрендов: подвесные потолки с подсветкой по периметру, большие квартиры, разноцветные комнаты, тематические детские, светильники в виде диких обезьян с лампочкой в конечности. Сюда же можно отнести укладку пола под углом 45 градусов, барные стойки с подсветкой и стеклом, «богатые драпировки», засилье текстиля и шторы с рисунком, пластиковые душевые кабины.

В тренде — осевое планирование, масштаб, высокие двери, единообразие напольных покрытий в квартире, шторы до пола, удобная и неяркая мебель, книги, арт-объекты. Ну и, конечно же, вы должны любить серый цвет!»

Что в тренде в 2020 году

Интерьеры квартир в этом году становятся все более минималистичными, монохромными. На первый план выходит не декораторская, а архитектурная работа с пространством, продолжила Ольга Кондратова. Возвращается интерес к модернистским интерьерам 1930-х годов, к лаконичным колоннадам и внутренним окнам.

Отделочные материалы вообще становятся все проще. Например, паркет — либо палубная укладка, либо английская елочка. В отделках санузлов и кухонь в этом году используется мрамор или самый простой монохромный кафель. Вертикальная укладка плитки сейчас более популярна, чем горизонтальная. Колористически все также движется к упрощению: интерьеры либо совершенно светлые, либо совершенно темные, почти черные.

В мебели возвращается интерес к образцам промышленного дизайна — стулья и кресла 1920–1960-х для общественных зданий, для школ, комоды для общественных библиотек, медицинские шкафчики, письменные столы конторских служащих. Сама мебель за последний год стала значительно ниже. Она зрительно повышает высоту потолков, располагаясь как бы в нижнем регистре.

Остается актуальным контрастное сочетание матовых и глянцевых поверхностей — стекла и пористого дерева, простого глянцевого кафеля и камня, окрашенной матовой стены. Сохраняется интерес к монохромному сочетанию матового и глянцевого покрытия в одном и том же оттенке. Если говорить о декорировании — особенный интерес сейчас вызывают живые растения — от крупных пальм, до ампельных цветов и ростков в мензурках.

«Удобство, продуманность и технологичность — самый главный тренд этого года»

Степан Бугаев, основатель стартапа Flatplan и студии «Точка дизайна»:

Среди крупных мебельных производителей мы можем наблюдать, как постепенно на замену массивным тяжелым формам приходят тонкие и легкие элементы конструкций, столешниц или опорных элементов. Мягкие формы, отсылки к природным изгибам и линиям — основной тренд в формообразовании.

С каждым годом прослеживается тенденция в использовании природных материалов или материалов из переработанного сырья. Так, в квартире может появиться кресло из ротанга в довольно современном скандинавском интерьере. Все еще на пике популярности натуральные материалы, природные фактуры и оттенки.

Если рассматривать планировку пространств в целом, то здесь тренд на максимально открытые и хорошо освещенные пространства остается неизменным.

Цветом 2020 года по версии института Pantone стал Classic blue — это насыщенный синий цвет, действительно классика в интерьере, символ спокойствия и надежности. Глубокие, насыщенные и натуральные оттенки синего, зеленого, бордового занимают лидирующие позиции в трендах 2020 года. Яркий монохром будет на пике популярности. Тренд на пастельные оттенки ослабевает.

Многие решения в интерьере стали более функциональными и продуманными. Светильники с зарядкой, системы умного дома, климат-контроль, мультирум, различные сценарии света и многое другое уже появились на рынке, и со временем технологии устройства становятся более продуманными, совершенными и доступными. Максимальное удобство, продуманность и технологичность домов и квартир, пожалуй, самый главный тренд этого года и последующих десятилетий.

  • Экологичность

Экологичность и осознанное потребление — мировой тренд, который не мог не затронуть сферу предметного дизайна и дизайна интерьера. Сюда же относится и использование натуральных, перерабатываемых материалов. Осознанное потребление в дизайне проявляется в новом веянии использовать винтажные предметы мебели и декора, покупать долговечные предметы и материалы.

Пол в гостиной — 77 фото лучших вариантов стильного дизайна

Гостиная является основной показательной комнатой во всей квартире, поэтому обстановка в ней должна быть образцовой, а ремонт идеальным.

Немаловажное значение в составлении мнения о всей комнате играет пол в гостиной.

Хорошо подобранный дизайн, качественные материалы и профессиональный монтаж внесут свой вклад в создание приятного впечатления о гостиной, доме в целом.

Содержимое статьи:

Какое покрытие выбрать?

Пол в гостиной должен быть не только красивым, дополнять стиль, образ комнаты, но и соответствовать требованиям практичности.

Какой выбрать пол в гостиную чтобы он был стойким к износу, не доставлял лишних забот при эксплуатации, прослужил долгие годы, отлично вписался в стилистику помещения?

Определенно ответить на этот вопрос нельзя. Ведь существует множество возможных вариантов, каждый из которых обладает своими положительными и отрицательными моментами.

Рассмотрим основные виды покрытий, наиболее часто используемых для интерьера пола в гостиной:

  • Паркет;
  • Ламинат;
  • Ковролин;
  • Плитка;
  • Бамбук и пробка;
  • Наливной.

Каждый из них обладает индивидуальными функциональными характеристиками, по-своему привлекателен, способен вписаться в те или иные стилевые решения.

Посмотрев фото пола в гостиной, можно составить собственное мнение о визуальном эффекте каждого варианта.

Паркет — непревзойденная классика

Натуральность и экологичность материалов отделки всегда была в цене, а в последнее время эта тенденция особенно набирает свои обороты. Поэтому выбор паркета в качестве напольного покрытия не теряет своей популярности.

Тем более это классика, вписывающаяся в большинство интерьеров. Кроме того, паркетный пол не выходит из моды. Он из года в год будет говорить о вкусе, статусе своего хозяина.

Существует возможность выбора штучного паркета или паркетной доски. Здесь все зависит от финансовых возможностей. Естественно, штучный паркет из хорошего сорта дерева является непревзойденным вариантом.

А разнообразие возможностей его укладки позволит создать неповторимую атмосферу. Дизайн пола в гостиной будет совершенством стиля. Такой вариант просто необходим в интерьерах барокко и прочих «элитных» стилях.

Вариантом попроще, но не менее привлекательным, будет выбор паркетной доски. Этот материал по своему внешнему виду напоминает своего штучного собрата, но экономичнее и не доставит сложностей в укладке.

Ламинированный паркет — основной лидер

Когда бюджет ограничен, а пол непременно хочется оформить деревом, подойдёт ламинат. В последние годы это покрытие уверенно лидирует среди напольных. Его лидерство обосновывает отличное сочетание цена-качество.

Разнообразие цветов, фактур, качественных характеристик позволят осуществить выбор даже самому капризному покупателю. Простота укладки ещё одна положительная сторона этого материала.

Ламинат без проблем создаст имитацию дорогого штучного паркета. С его помощью легко поддерживается любая стилевая принадлежность помещения.

Элементарность ухода и прекрасная сохранность обеспечит презентабельный внешний вид надолго. Единственный существенный недостаток — сложность ремонта в случае возникновении такой необходимости.

Ковролин — мягкое наслаждение

Следующий после дерева в списке популярных напольных покрытий для гостиной стоит ковролин.

Действительно, своей мягкостью, пушистостью он обеспечивает дополнительный уют и тепло в дизайне комнаты.

Приятно после тяжелого дня вернуться домой и ступить босой ногой на ворсистый пол гостиной. Усталость как рукой снимает, а невзгоды улетят прочь.

Ковролин можно выбрать как в натуральном исполнении, так и в синтетическом. Натуральные покрытия хоть и экологичны, полезны для здоровья, но требуют особенного ухода и недолговечны.

Синтетические виды проходят несколько этапов всевозможных обработок, поэтому прослужат очень долго и вариантов дизайна у них гораздо больше.

Плитка долговечна и практична

Керамическая плитка — ещё один вариант для решения вопроса покрытия пола. Хоть плитка широкое распространение не получила для оформления гостиных, но все же применима.

Плитка может стать хорошим решением если гостиная совмещена с кухней, особенно если студия при этом не отличается габаритами. Также часто плиткой оформляют небольшую гостиную-холл, если посчастливится иметь такую в доме.

Разнообразие цветов, фактур, рисунков, наличие глянца поможет создать уникальный интерьер. Уход за таким покрытием точно не доставит проблем, а долговечности можно только позавидовать.

Единственное, может быть не совсем комфортно ступать по холодному полу. Решением этой задачи становится применение «тёплого пола» под основное покрытие.

Бамбук и пробка — высокая экологичность

В последнее время, учитывая тягу человека к природе и всему натуральному, бамбуковые и пробковые варианты напольных покрытий пользуются особой популярностью.

С их помощью легко создать удивительную атмосферу, оживить интерьер. Они поддержат как этническую обстановку, так прекрасно впишутся в современный стиль.

Дизайнеры называют подобные материалы идеальными для гостиной. Они прекрасно сохраняют тепло, не вбирают в себя запахи, стойки к повреждениям. Однако, стоимость их довольно высока.

Наливной пол — модное течение

Наливной пол ещё не успел получить широкого распространения. С его помощью можно создать совершенно потрясающий интерьер, который точно не забудут.

Данное покрытие может служить основным декоративным элементом целой комнаты. Разнообразие вариантов возведения способно играть различными эффектами. Основной недостаток — сложность процесса наливки и его длительность.

Цветовое решение пола

Цвет пола в гостиной выбирают исходя из общей стилистики комнаты. До того как приобрести покрытие, необходимо тщательно продумать декор и оформление помещения.

Светлый пол в гостиной является классикой жанра. Такой вариант помогает несколько расширить границы пространства.

Поможет не создавать преграду распределению света. В компании со светлым полом прекрасно смотрится более темная мебель. В этом случае можно позволить выполнить стены в темных тонах, поиграть яркими аксессуарами.

Темный пол в гостиной менее распространён, но не менее привлекателен. Сочетание темного напольного покрытия и светлых стен, мебели позволят создать гармонию в обстановке, сгруппировать предметы интерьера в единое целое.

Грамотный подход к сочетанию светлых и тёмных оттенков поможет сохранить нужные пропорции пространства.

К выбору пола в гостиной необходимо подойти со всей серьёзностью. От вида напольного покрытия может зависеть характер комнаты, её настроение.

Цветовое решение пола позволит создавать различные комбинации оформления гостиной. Любой получившийся вариант станет отражением стиля, вдохновит на творческие подвиги.

Фото идей для пола в гостиной


Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Многоуровневая квартира Петра Костелова

Российский архитектор Петр Костелов встроил деревянную конструкцию в двухэтажную квартиру в Москве, чтобы создать два дополнительных этажа.

Бывший верхний уровень квартиры имел высоту потолков до 8 метров, где архитектор встроил мезонин и новый верхний этаж.

Отверстия в стенах деревянной конструкции позволяют просматривать комнаты на разных уровнях, как и вырез в потолке среднего этажа.

Изготовленные на заказ угловые светильники свисают с потолков бильярдной и столовой на этом уровне, а специально разработанная мебель заполняет комнаты по всей квартире.

Мраморная плитка выстилает пол, стены и поверхности кухни, которая выходит во вторую столовую на нижнем этаже.

На верхнем этаже через стены главной спальни и кабинета проходит полукруглое окно.

В 2009 году Петр Костелов отремонтировал еще одну московскую квартиру, для чего использовал промышленные материалы, но читатели сочли, что это слишком похоже на тюрьму.Взгляните на это здесь.

Фотография Алексея Князева.

Следующий текст от Костелова:


Многоуровневая квартира

Отличительной чертой этой квартиры является ее внутреннее пространство и кубатура.

Находится на верхнем 18 этаже.

Изначально это была двухуровневая квартира общей жилой площадью 258 кв.м.

Что касается первого уровня, то он был вполне обычным: трехметровая стандартная высота потолка и жилое помещение площадью 69 кв.метров.

Жилая комната второго уровня была больше, 189 кв.м., а высота потолков в разных зонах варьировалась от 3 до 8 метров.

Несомненно, эти уникальные особенности пространства и определили направление проекта: не только максимально использовать эту нестандартную экстремальную высоту, но и сделать пространство многоуровневым.

Хозяин квартиры одобрил идею, более того, было предложено, чтобы у каждого члена семьи было дополнительное пространство, чтобы каждый, включая 3-х детей разного возраста и пола, имел личное пространство для комфортного проживания.

Центральная часть квартиры на втором уровне была размером 60 кв.м и высотой более 8 метров.

Пространство было разделено по вертикали на два уровня новым третьим уровнем.

Произведя необходимый расчет толщины перекрытия 0,5 м. было заложено необходимое пространство для конструкционных балок, размещения вентиляции и окончательной отделки.

Самый высокий потолок 4,5 м был выбран для гостиной, расположенной в нижней части второго уровня.Верхняя часть на втором уровне получила 3 ​​м., где расположены спальня, ванная комната и кабинет. Таким образом, третий уровень прибавил к квартире 54 кв.м.

Перекрытия между вторым и третьим этажами имеют два свободных пространства. Один оставлен для лестницы, а второй, самый ближний к окну, как бы соединяет два запасных пространства второго и третьего уровня, световой поток которых образует частично двухъярусное пространство.

На третьем уровне купол из стеклянных перегородок разделяет спальню и кабинет, что позволяет свету распространяться равномерно.Площадь помещения 9 кв.м. было добавлено 20 кв. метров нижнего уровня. Таким образом, площадь каждой детской комнаты составила 30 кв. м, расположенных на двух уровнях.

Потолок домашней библиотеки в правой части квартиры 4,4 м. Так же, как и в детской, здесь сделали второй уровень, увеличив его до 8 кв.м. Всего к жилому помещению было пристроено 35 кв.м.

Перепланировка превратила двухуровневую квартиру в четырехуровневую, прибавив к ней 90 кв.м. дополнительного помещения дома (от 258 кв.м. до 348 кв.м.)

Нажмите, чтобы увеличить изображение

Почти все предметы мебели (кроме диванов и кроватей) были специально разработаны.

Нажмите, чтобы увеличить изображение

Владельцы отдали предпочтение теплым и светлым тонам.

Нажмите, чтобы увеличить изображение

В отличие от обивки мебель изготовлена ​​из натурального обработанного металла: обеденные и низкие столы, книжные стеллажи, табуреты, полки.

Нажмите, чтобы увеличить изображение

Расположение: Москва, Россия
Застроенная площадь: 348 м2
Архитектура, дизайн интерьера: Петр Костелов
Разработчик: Ковалева Т.Н., Егорова Н.Г. ОАО «Моспроект»
Проектирование: 2009 г.
Строительство: 2010-2011 гг.

Разница между строительным этажом и многоэтажной квартирой: все, что вам нужно знать

Покупатели-миллениалы сегодня избалованы выбором со всеми вариантами, доступными сегодня на рынке недвижимости. Будь то многоэтажные квартиры, виллы и особняки премиум-класса, недвижимость является довольно привлекательным вариантом для инвестиций для подавляющего большинства индийцев, живущих в стране и за рубежом. Миллениалы-владельцы домов, хорошо осведомленные о рынке и оценках недвижимости, готовы тратить свои с трудом заработанные деньги, только если доход будет хорошим.

На этом рынке, ориентированном на конечных пользователей, строители должны внимательно следить за пульсом клиентов. Многоэтажные квартиры, которые предлагают жизнь в сообществе с большим количеством удобств и парковкой, являются вечными фаворитами. Но квартиры на этаже застройщика, которые представляют собой отдельную этажную единицу в малоэтажном жилом комплексе с земельным участком, являются лучшим выбором. Недавний опрос показал, что около 60% новых владельцев жилья по-прежнему предпочитают квартиры отдельным этажам. Но число поклонников самостоятельной жизни также постоянно растет, что приводит к тому, что застройщики проявляют интерес к квартирам на этажах застройщиков.

Что такое квартиры на этаже застройщика?

Это невысокие здания от двух до четырех этажей, где каждый этаж представляет собой отдельное жилое помещение.

Жилой этаж Builder представляет собой единую автономную единицу этажа, предлагающую большую площадь, обычно более 1500 кв. Футов. Это полноценный дом с отдельным электроснабжением и водоснабжением. Строительные этажи могут быть более дорогими, поскольку они предлагают больше независимости и гибкости.

Итак, что вызывает интерес покупателей к квартирам на строительных этажах?

Потребность в уединении и контроле

Рост доходов и стремление к уединению приводят к резкому увеличению количества квартир на этажах застройщика.

Многие землевладельцы сотрудничают с местными строителями, чтобы перестроить свою существующую собственность в квартиры на этажах застройщика. Это предлагает богатые дивиденды, такие как доход от аренды отдельных этажей и высокую степень конфиденциальности.

Кроме того, меньшее количество жилищ означает лучший контроль над такими ресурсами, как вода и электричество.

Больше места, больше места, больше места

В Индии, где много семей, многие покупатели жилья объединяют свои ресурсы, чтобы разориться на премиальной площади квартиры на этаже застройщика.

Кроме того, если вы любите развлекаться или заниматься садоводством, дополнительное пространство становится активом для владельцев дома. А если вам нужно сделать косметический ремонт, то не нужно спрашивать разрешения у сопротивляющихся соседей. Вам нужна беседка на террасе, тогда вперед, если у вас есть необходимые разрешения.

Многие домовладельцы дорожат этой степенью независимости и, таким образом, инвестируют в квартиру на первом этаже.

Меньшая стоимость обслуживания

Этажи застройки могут иметь меньше удобств и общего пространства, что означает, что ежемесячные расходы на обслуживание значительно снижаются.

Существует также большой контроль над тем, сколько вам нужно платить за общее благо. Но, с другой стороны, меньшее количество жителей означает, что средняя стоимость обслуживания квартиры, особенно парковки и резервного питания, может резко возрасти.

Что такое многоэтажные квартиры?

Многоэтажные квартиры — это типичные квартиры, где вам приходится делить этаж с другими квартирами. Типовой проект многоэтажной квартиры может иметь 5-8 этажей и более!

Многоэтажные квартиры имеют свои уникальные преимущества

Фактор стоимости

Многоэтажные квартиры сравнительно недороги, чем квартиры на первом этаже.

В городе категории А, таком как Бангалор, например, средняя цена квартир может варьироваться от 6 000 до 8 000 рупий за кв. фут, в то время как квартира на первом этаже может стоить вам от 8 000 до 10 000 рупий за кв. фут.

Существует легко надбавка 20% для единиц строителя.

Вопросы регистрации и владения

Законы о регистрации квартир довольно едины во всех штатах. Закон о квартирах распространяется на все здания высотой более 5 этажей и позволяет владеть ими на момент регистрации.Стоимость регистрации также довольно доступная.

Регистрация собственности может быть довольно сложной задачей, поскольку подзаконные акты о строительстве различаются в разных штатах.

Например, Управление развития Гургаона и Управление городского развития Харьяны прекратили регистрацию единиц этажей здания для поддержания плотности населения. Были случаи, когда строители пренебрегали подзаконными актами о строительстве несанкционированных этажей, что также приводило к приказам о сносе.

Безопасность становится нормой

Жилой комплекс имеет более широкую сеть безопасности с отдельными входами, домофоном и более широким ограждением.Поскольку безопасность обеспечивается всеми жильцами, затраты являются номинальными и учитываются в расходах на содержание.

Удобства для жизни и проживание в сообществе

В многоэтажных квартирах есть такие удобства, как клуб, парки и бассейны, в зависимости от наличия мест общего пользования.

Неудивительно, что миллениалы в Индии предпочитают закрытые многоэтажные жилые комплексы для общественной жизни и доступного образа жизни. Эти удобства поддерживаются Ассоциацией социального обеспечения жителей (RWA), в которой коллективное мышление и демократические процессы позволяют лучше сказать об общем благосостоянии.

Заключение

Выбор между многоквартирным домом или многоэтажной квартирой со временем становится более нюансированным и с введением новых законов.

Это выбор между доступной ценой и любимым стилем жизни.

Эта статья предоставлена RoofandFloor, часть KSL Digital Ventures Pvt. Ltd., от The Hindu Group

Два помещения в доме, переделанные в одну многоуровневую квартиру

Haptic Architects превратили два помещения жилого дома XIX века в Осло, Норвегия, в одну многоуровневую квартиру-лофт.

Описание архитектора

Предыстория: Квартира находится на верхнем этаже многоквартирного дома 19 века в центре Осло в Норвегии. Покупка мансарды над квартирой позволила клиенту провести полномасштабную реконструкцию лофта, объединив два этажа в единое пространство.

Дизайн: благодаря тщательному трехмерному обследованию квартиры и тщательной оценке путей эвакуации мы смогли включить в дизайн каждый закоулок и даже часть лестничной клетки.Полностью используя изменения уровня и возможности, мы могли бы ввести пространственную драму с существенными вертикальными линиями обзора. Ванная комната, примыкающая к главной спальне, организована на трех уровнях за счет объединения найденных пространств.

Солнечная терраса имеет большую стеклянную стену, которая пропускает вечерний свет вглубь квартиры. Некоторое пространство чердака было принесено в жертву, чтобы создать пространство двойной высоты над гостиной.

Кухня: оригинальная кухня была узкой, неэффективной и выходила на север.Переместив его в места общего пользования, мы смогли создать светлое, воздушное и просторное пространство, которое становится общественным центром и интегрируется с остальной частью квартиры. Небольшой камин встроен в кухонную столешницу, а кухонные фасады окрашены в цвет камина.

Лестница. Центральным элементом квартиры является лестница, соединяющая два этажа. Модульная лестница из белой стали с порошковым покрытием подвешена между балками и соединяется с низким шкафом/диваном, который проходит вдоль переднего фасада.

Ванная комната: Ванная комната включает в себя несколько перепадов уровней, а благодаря использованию крупноформатной плитки размером 100×300 см создается впечатление, что она высечена из цельного каменного блока.

Архитектор: Haptic Architects
Команда: Никки Бутеншон, Александра Даниелак, Педер Скавлан
Фотография Саймона Кеннеди и Ингер Мари Грини

Умозрительная архитектура: дуплексные двухуровневые дома как естественно доступное недостающее среднее жилье?

Большая часть Маунтлейк-Террас была построена между 1950 и 1980 годами, что было золотым веком двухуровневых домов.Этот стильный тип здания сегодня обычно считается устаревшим и, следовательно, менее дорогим. Тем не менее, новые двухуровневые дома все еще иногда строятся.

Двухуровневый дом недавнего винтажа в районе Маунтлейк-Террас в центре города. Архитектор: возможно, Диско Стью. (Google Street View, получено 31 января 2021 г. )

Mountlake Terrace является домом для значительного количества двухуровневых домов. Если вы провели какое-то время в этой местности (или эпохе), то сразу узнаете их по нескольким основным характеристикам:

  • Дом двухэтажный.Часть первого этажа может быть утоплена в землю.
  • Все оригинальные жилые помещения и спальни расположены на верхнем этаже. Первый этаж (или цокольный этаж, в зависимости от топографии) часто достраивался позже, когда менялись потребности жильцов. На этом этаже также часто есть гараж.
  • Главный вход расположен на полпути между цокольным и верхним этажами. Сразу после входа в дом вас встречает полуторная лестница.
Пример плана двухэтажного дома; для этого воспоминания о 1970-х наркотики не требуются.

Двухэтажные двухуровневые дома хотят быть дуплексами

Почему было популярно жить в основном на верхнем этаже дома, когда в моде была диско-музыка? Оставим этот вопрос историкам. (Моя любимая теория заключается в том, что ходьба вверх и вниз по лестнице в туфлях на платформе была популярной формой упражнений. )

В наше время мы очень заинтересованы в доступном жилье в близлежащих городских районах, позволяющем эффективно использовать скудные земли. Вот где этот устаревший стиль жилья имеет реальный потенциал.Размещая все жилые помещения, необходимые для семейного дома, на одном этаже и закрывая незавершенное или полузаконченное пространство внизу, двухуровневые дома представляют собой дуплексы для всей семьи, которые только и ждут, чтобы их построили.

На самом деле они уже случаются. В 1970-е годы мой папа и дяди оборудовали освещенный дневным светом подвал бродилки SeaTac моих бабушки и дедушки с гостиной, небольшой кухней, ванной комнатой и спальней. На Маунтлейк-Террас продано несколько домов с аналогичными условиями. Эта история не кажется исключительной.

Как я себе представляю подвал моих бабушек и дедушек в 1970-х. ( Barbarella , 1968)

Двухуровневые дуплексы – доступное домовладение на дорогом прибрежном рынке?

Доступ к собственности на жилье был основным фактором стабильности жилья и даже создания благосостояния среднего класса в США. И наоборот, отсутствие доступа к собственности на жилье является основной причиной системного неравенства. В некоторых местах жилье, занимаемое владельцами, является центральным элементом их стратегий доступного жилья, но в США, как правило, этого не происходит.Таким образом, домохозяйства с низким доходом по-разному страдают от отсутствия возможности владеть домом, в котором они живут, особенно на дорогих прибрежных рынках, таких как метро Сиэтла.

«Гимн на 12-й» — многоквартирный дом, в котором арендная плата снижена на 30 процентов. Наше доступное жилье должно выглядеть или вести себя так? (Изображение: Стив Рингман / The Seattle Times, 25 января 2016 г.; получено 31 января 2021 г.)

Преобразование двухуровневых домов в дуплексы может быть привлекательной стратегией для хакеров, домохозяйств, состоящих из нескольких поколений, или домовладельцев.Но реальный потенциал — это достижимый путь к домовладению для домохозяйств с низкими доходами.

Давайте посчитаем. (Обратите внимание, что недавний скачок стоимости жилья из-за пандемии коронавируса может изменить эти цифры. )

  • Старый двухуровневый дом за 550 000 долларов может быть куплен двумя семьями, каждая из которых заплатит по 275 000 долларов плюс дополнительные деньги на настройку коммунальных услуг и надстройку первого этажа (скажем, всего 100 000 долларов, или 80 долларов за SF для нашего подвала 1250SF) за дом. общая стоимость покупки 650 000 долларов.
  • Половина этой покупной цены составляет 325 000 долларов. Как правило, это соответствует стоимости от 300 000 до 350 000 долларов, которую часто называют агентствами доступного жилья для строительства отдельной квартиры в Сиэтле.
  • При условии 10% первоначального взноса в размере 32 500 долларов США и хорошей кредитной истории совокупные платежи по основному долгу, процентам и ипотечному страхованию по 30-летней ипотеке под 3% (!) будут стоить 1385 долларов США в месяц или 16 620 долларов США в год. Добавьте еще 4000 долларов в год на страхование налога на имущество, и общая стоимость составит около 20 620 долларов в год или 1718 долларов в месяц.
  • Андеррайтеры обычно ограничивают выплаты по ипотечным кредитам до 28% от дохода. Чтобы позволить себе платить 1718 долларов в месяц, домохозяйство должно зарабатывать около 73 650 долларов. Домохозяйство с одним доходом должно было бы иметь работу с полной занятостью, которая приносила бы 35,41 доллара в час, чтобы позволить себе этот дом. Для семьи с двумя работниками, где один член работает полный рабочий день с минимальной заработной платой 15 долларов в час в Сиэтле, другой работник должен зарабатывать 20,41 доллара в час. Первоначальный взнос составляет менее полугода дохода.
  • Уровень дохода, необходимый для того, чтобы позволить себе этот дом, значительно ниже 80% AMI округа Снохомиш в 2019 году в размере 88 250 долларов США для семьи из четырех человек и чуть выше 65% AMI в размере 71 955 долларов США.Общий платеж за жилье ниже 60-процентного предела арендной платы AMI в размере 1727 долларов в месяц для дома с тремя спальнями. Это жилье можно отнести к категории доступных.

Это потенциально один из способов сделать домовладельцев с низким доходом по рыночным ставкам. С субсидиями и/или долевым участием этот тип жилья мог бы принадлежать домохозяйствам с еще более низкими доходами.

Могла ли Элис владеть своей частью дома Брейди? ( The Brady Bunch , 1969-1974)

Способы двусторонней печати на двух уровнях

Чтобы сделать этот двухуровневый дом дуплексом, нам нужно оборудовать дом нижнего уровня кухней, ванными комнатами и спальнями.Вы также хотели бы убедиться, что в каждой половине дуплекса есть собственная прачечная и отдельные услуги по счетчику. Тщательное планирование участка и ландшафтный дизайн могут помочь каждой квартире получить собственное личное пространство на открытом воздухе, а оставшуюся землю разделить между ними.

Вариант 1 – внутренняя отделка

Вероятно, самый простой способ сделать двухуровневый дом дуплексным — это обустроить подвал и гараж с копией комнат наверху. (Существующие стены выделены серым цветом, чтобы дать представление о том, что изменилось. )

Простой вариант дублирования нашего примера на двух уровнях.

Эту стратегию завершают еще несколько деталей:

  • Нам больше не нужна большая часть этих лестниц, но нам нужно место, чтобы в каждом доме были свои стиральные машины и строительные службы. Давайте заполним эту пустоту.
  • В каждый дом нужен отдельный вход. Дверь в нижний дом находится в гаражном отсеке, так как другие части дома могут быть частично утоплены в землю. Мы используем существующую заднюю палубу верхнего дома в качестве нового главного входа.
  • С небольшой перестановкой лестницы на террасе и тщательным озеленением каждый дом может получить собственную открытую площадку и разделить оставшуюся часть участка.
Вариант 2 — расширить уровень земли

«А где же кто будет парковаться?!» — говорят они. Если вы должны сохранить старый гараж (вместо, скажем, строительства нового гаража сзади), вы можете оградить пространство под задним крыльцом (и расширить его по мере необходимости), чтобы заполнить столько квадратных метров, сколько вам нужно. Обратите внимание, что это гораздо менее экономично.

Более дорогой вариант дуплекса в нашем примере двухуровневый.

Здесь мы построили около 700 квадратных футов в задней части дома, чтобы добавить спальни на нижнем уровне. Это приводит к большему наружному пространству для верхнего блока без резкого увеличения общей площади здания, если принять во внимание палубу. Оригинальный гараж также сохранен. Нижний блок не имеет хорошего доступа к заднему двору, а одна из его спален выходит прямо на дорожку к верхнему блоку, поэтому здесь меньше уединения, чем в первой стратегии.Тем не менее, этот план может быть улучшен с небольшим дополнительным дизайном.

Дополнительные примечания по дизайну для обеих стратегий

Помимо обустройства комнат, необходимо учитывать и другие важные факторы проектирования:

  • Коммунальные услуги должны учитываться отдельно для каждой единицы. В зависимости от условий в первоначальном здании, нижний этаж может потребовать замены электропроводки и водопровода, чтобы он был полностью отделен от верхнего этажа.
  • Разделение огня и звука должно быть решено для каждого блока.С практической точки зрения это означало бы оторвать гипсокартон потолка первого этажа и построить нижнюю часть пожаро- и звуконепроницаемой конструкции.
  • Поскольку это капитальный ремонт, город может потребовать других изменений, чтобы сделать здание более современным. Может потребоваться дополнительная изоляция, модернизация электрических систем, замена окон. Учитывая возраст дома, возможно, также потребуется провести восстановительные работы для устранения загрязнителей окружающей среды, таких как свинец и асбест.
Никогда не знаешь, что найдешь за старой стеной.

Что нас сдерживает?

Двухуровневые дуплексные преобразователи — идеальная форма мягкой плотности:

  • Они переоборудовали устаревший, менее ценный дом в востребованное жилье – жилое, семейное и доступное по цене.
  • Они устойчивы, потому что перепрофилируют старые здания, а не строят новые.
  • Они вряд ли изменят характер района, поскольку для превращения двухэтажного дома в дуплекс требуется совсем немного архитектурных изменений. Люди уже десятилетиями превращают их в незаконные дуплексы.
Если бы эти двухуровневые дома были двухуровневыми, кто-нибудь заметил бы? (Google Street View, получено 31 января 2021 г.)

Так почему же они не повсюду? Существуют некоторые юридические и рыночные ограничения на строительство такого жилья.

Юридические ограничения:
  • Зонирование . Mountlake Terrace позволяет размещать вспомогательные жилые единицы повсюду, поэтому в наших односемейных зонах уже разрешено иметь два дома на участке.Тем не менее, ADU ограничивается меньшим из 800 квадратных футов или 40% основной жилой площади. (MTMC 19.30.050.B.4) Это довольно мало для современного семейного жилища.
  • Ограничения на частичное владение в односемейных зонах. Текущие ограничения запрещают продажу ADU как кондоминиумов. (MTMC 19.30.50.B.3) Это, вероятно, одна из самых простых структур владения недвижимостью, которая позволяет двум семьям владеть каждой половиной дуплекса.
  • Парковка. Ограждение гаража может означать, что требуется больше парковочных мест во дворе.В настоящее время для каждого дома требуется два парковочных места во дворе. (MTMC 19.125.070.D.1) Если бы одна квартира была разрешена как ADU, а не как отдельный дом, мы могли бы предоставить одно дополнительное парковочное место вместо двух. (MTMC 19.30.050.B.8) В зависимости от условий участка, ограничения по ширине проезда (MTMC 19.30.090.2) и площади наземной парковки (MTMC 19.125.070.D.3) могут сделать четыре парковочных места нецелесообразными для обеспечения .
  • Стоимость разрешений. Стоимость разрешения на предоставление законного ADU и выделение коммунальных услуг относительно высока, что накладывает дополнительные ограничения на и без того ограниченный бюджет.
Есть ограничения на то, сколько подъездной дороги мы можем сделать в нашем переднем дворе.
Рыночные ограничения:
  • Конкуренция со стороны арендодателей. Если мы хотим, чтобы эти двухуровневые дуплексы принадлежали семьям с низкими доходами, а не раскупались арендодателями и сдавались в аренду с прибылью, нам нужны правила, чтобы это произошло. Текущие ограничения ADU требуют, чтобы владелец проживал в одной из двух квартир (MTMC 19.30.050.B.1). Такая организация, как местное жилищное управление, могла бы иметь хорошие возможности для активной покупки этих домов для преобразования в дуплексы, занимаемые владельцами.
  • Отсутствие предприятий, предоставляющих финансирование и услуги. Конечно, две семьи могут объединить свои деньги и профинансировать переоборудование двухуровневого дома в двухуровневый кондоминиум, но я не знаю ни одного широко продаваемого кредита, который они могли бы получить для этого. Им также нужно будет нанять кого-то, кто действительно займется проектированием и строительством; это может быть возможностью для предприимчивых подрядчиков.

Эти проблемы кажутся решаемыми. Юридические вопросы могут быть решены путем внесения стратегических изменений в местные постановления и сборы за выдачу разрешений.Рыночные проблемы могут быть решены местными организациями доступного жилья или новыми предприятиями.

Ключевые выводы

Домовладение, двойное.

Дуплексные двухуровневые дома могут стать привлекательным видом доступного жилья для Mountlake Terrace. Как мы показали, наши самые устаревшие дома на одну семью могут стать доступными домами для владельцев с низкими доходами с некоторыми замечательными характеристиками:

  • Площадь и количество спален подходят для семей.
  • Легкий доступ к внешнему пространству.
  • Возможность жить налегке, так как многие из наших районов относительно удобны для пешеходов и имеют доступ к приличному общественному транспорту. Поездка на автомобиле стоит дорого.

Этот поэтапный подход к доступному жилью, занимаемому владельцем, достижим благодаря некоторым стратегическим изменениям в нашем кодексе ADU. Люди уже переделывают свои двухуровневые дома в дуплексы – мы должны сделать этот доступный тип жилья легальным и стабильным для семей.


Двухуровневый план этажа — Недвижимость Лос-Анджелеса — 316 домов на продажу

Многочисленные данные о списках, представленные на этом веб-сайте или содержащиеся в составленных на его основе отчетах, принадлежат и защищены авторскими правами California Regional Multiple Listing Service, Inc.(«CRMLS») и защищены всеми применимыми законами об авторском праве. Предоставленная информация предназначена для личного, некоммерческого использования зрителем и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, в покупке которой зритель может быть заинтересован. Все листинговые данные, включая, помимо прочего, площадь в квадратных футах и ​​размер участка, считаются точными, но листинговый агент, листинговый брокер и CRMLS и их аффилированные лица не гарантируют и не гарантируют такую ​​точность. Зритель должен самостоятельно проверить перечисленные данные, прежде чем принимать какие-либо решения на основе такой информации, путем личного осмотра и/или обращения к специалисту по недвижимости.На основе информации от California Regional Multiple Listing Service, Inc. по состоянию на 24 февраля 2022 г., 23:59:30 по тихоокеанскому стандартному времени, и/или из других источников. Все данные, включая все измерения и расчеты площади, получены из различных источников и не проверялись и не будут проверяться брокером или MLS. Вся информация должна быть независимо рассмотрена и проверена на точность. Недвижимость может быть указана или не указана офисом/агентом, представляющим информацию. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

© 2022 The MLS™ — комбинированный LA Westside MLS (CLAW). Все права защищены. На основании информации The MLS™ — Combined LA Westside MLS (CLAW по состоянию на 25 февраля 2022 г., 00:05:13 PST. Все данные, включая все измерения и расчеты площади, получены из различных источников и не не будет, проверено брокером или MLS. Вся информация должна быть независимо рассмотрена и проверена на точность. Недвижимость может или не может быть указана офисом / агентом, представляющим информацию.Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей, кроме как для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Обновление платформы Sims 4: в квартирах можно использовать утопленные полы и двухуровневые

У нас есть ощущение, что мы будем делать много контента для новой функции платформ, добавленной в The Sims 4 с обновлением Snowy Escape.Патч, выпущенный во вторник, весил колоссальные 1,77 ГБ и исправил кучу всего. Он также добавил целую кучу вещей. Серьезно… отличный патч.

Но, как строитель, первым делом в списке было проверить, как работает новый инструмент платформы (при тестировании модов и CC, чтобы увидеть, что работает, а что сломано, конечно).

Новый инструмент для сборки платформы Sims 4 уже поражает мой крошечный мозг, а я использовал его всего около 20 минут. Давайте начнем с рассмотрения того, как инструмент платформы может работать в квартирах.Точнее, одну конкретную квартиру – будем реалистами, тут МНОГО что нужно проверить.

Инструмент платформы Sims 4: Утопленные полы и разноуровневые квартиры

Первое, на что следует обратить внимание при использовании платформ в квартирах (по крайней мере, ту, в которой мы тестировали), это то, что их можно использовать для понижения уровня пола. Вот краткий обзор одной попытки плитки (правда, это так захватывающе) утопить пол в квартире.

Как видно из обложки этой статьи, можно опустить и весь пол.Кажется, что шикарные залы в углублениях больше не для снобов с фундаментом на уровне земли.

Но, пожалуй, больше всего впечатляет функция разделения уровней, которую теперь можно использовать в квартирах. Хотя к этому, без сомнения, потребуется некоторое время, чтобы привыкнуть, строительство настоящих лофтов, наконец, стало возможным.

Вы только посмотрите на нее, возвышающуюся над своим королевством на платформе с кроватью, как будто это настоящий городской чердак или что-то в этом роде. Платформа доступна по лестнице (почти уверен, что она может работать и с лестницами, просто слишком взволнован, чтобы понять, как это сделать).Какое время быть живым.

Быстрое обновление: очень быстрая проверка показывает, что подобные сборки будут возможны и в общежитиях от Discover University.

Антуанетта — выздоравливающая журналистка. Она многократная обладательница премии SAB Sports Journalist of the Year и считает странным писать о себе в третьем лице. Если только она не играет за себя в The Sims.

Самые распространенные типы квартир в Нью-Йорке

Ваш поиск квартиры в Нью-Йорке должен быть относительно простым, верно? Определите свой бюджет, наймите брокера или просмотрите сайты, такие как TripleMint, и изучите районы…подумайте еще раз. Когда вы ищете свой новый дом в Нью-Йорке, это намного больше, чем кажется на первый взгляд.

Например: вы знаете разницу между кабриолетом, студией и микроквартирой? А что такое сквозной пол? В этом посте мы немного подстегнем вашу охоту за квартирой, разбив наиболее распространенные типы квартир в Нью-Йорке; что вы получаете, когда покупаете разные планы этажей по названию, сколько места вы должны ожидать и что еще вам нужно знать при поиске того, что есть на рынке.


Микроквартиры

Понятно, они маленькие. Несмотря на то, что законы Нью-Йорка о зонировании требуют, чтобы площадь всех нью-йоркских квартир составляла не менее 400 квадратных футов, в 2013 году мэр Блумберг сделал исключение для «микроквартир». Эти апартаменты имеют площадь от 260 до 360 квадратных футов и имеют большие окна, много места для хранения, мини-кухни и балконы.


Кабриолет

Нет, не машина. Кабриолет — это квартира, в которой достаточно места, чтобы ее можно было отгородить стеной и использовать как столовую или спальню.Например, трансформируемая квартира с двумя спальнями (также известная как «гибкая 2») имеет большую спальню, а также зону, которую можно отгородить стеной, чтобы создать вторую спальню, если вы хотите втиснуть соседа по комнате или домашний офис. Например.


Студия и ниша Студия

Студия, как правило, представляет собой однокомнатное помещение с полноценной ванной комнатой и является одной из наиболее распространенных планировок, если вы только начинаете жить в Нью-Йорке. Под одной комнатой мы подразумеваем, что все открыто (подумайте, как офис с открытой планировкой), хотя иногда кухня отделена от общего жилого пространства.

Есть несколько вариаций планировки студии, например, альков-студия, в которой есть уголок, куда можно втиснуть кровать или письменный стол. Совет: для того, чтобы считаться студией с нишей, «ниша» должна быть не более 100 квадратных футов, расположенной за пределами жилой площади.


Одна спальня

Это просто то, на что это похоже: одна спальня состоит как минимум из двух отдельных комнат с дверью, которая отделяет спальню от гостиной. (Это по сравнению со студией, которая представляет собой всего одну комнату без структурных перегородок).Когда вы идете, чтобы проверить одну спальню, убедитесь, что продавец показывает вам настоящую одну спальню. Чтобы квалифицироваться как настоящая «спальня», комната в квартире, построенной до 1929 года, должна быть не менее восьми футов в ширину и восемь футов в высоту и иметь окно, выходящее на улицу, в сад или во двор (уф, это было полный рот). Если нет окна, то это не однокомнатная!


Младший Четыре и Младший Один

Скорее всего, вы не будете часто сталкиваться с младшими четырьмя, но если вы столкнетесь, то эта планировка включает четыре отдельные комнаты: спальню, кухню, гостиную и еще одну маленькую комнату, в которой нет окна, необходимого для того, чтобы считаться спальней. (хотя это не значит, что вы не можете сделать это!).Младший – это однокомнатная квартира с такой комнатой. Думайте о младшем как о большой студии или лофте.


Классическая шестерка

Ах, классическая шестерка. Эти апартаменты великолепны, если вы можете их получить! Как правило, вы найдете эти планы этажей в более красивых довоенных зданиях в фешенебельном Верхнем Ист-Сайде или Верхнем Вест-Сайде. Это трехкомнатная квартира с большой столовой, гостиной и полноценной отдельной кухней. Большинство классических шести планировок также включают как минимум две ванные комнаты и фойе.Классическая семерка — это тот же пакет, но с добавлением еще одной спальни.


Лофт

Типичный лофт обычно представляет собой одну большую комнату с очень высокими потолками и окнами. В зависимости от того, как было отремонтировано пространство, это может быть как студия, так и три спальни (с окнами!). Кстати: лофт и студия не являются взаимоисключающими терминами. Есть несколько ключевых различий между лофтом и студией (размер, стоимость, функции), но планировки очень похожи!


Железнодорожный или трехкомнатный

Железнодорожная квартира или трехкомнатная квартира встречается в старых многоквартирных домах и названа по прямому плану этажа: одна комната ведет в другую в другую.Представьте, что комнаты выровнены, как вагоны поезда, где каждый вагон — это комната в квартире. Обычно входная дверь открывается прямо в квартиру и прихожей нет.


Две спальни и крыло Две спальни

Мы покрыли одну спальню, так что вы должны знать, что мы подразумеваем под двумя спальнями… должны быть две настоящие спальни с окнами и все такое. Флигель с двумя спальнями состоит из двух спален, объединенных небольшим общим пространством, вроде кухни, но не более того.Крыло с двумя спальнями не дает вам большой гибкости в пространстве: если общая средняя комната — это кухня, а остальные комнаты — спальни, то ваша задача по меблировке довольно проста. Многие люди заканчивают тем, что получают крыло с двумя спальнями и используют вторую спальню в качестве общего пространства (фактически превращая ее в квартиру с одной спальней).


Сквозной

По сути, проходная квартира — это квартира, которая занимает весь этаж здания или проходит от стены до стены (например, квартира на железной дороге).Обратите внимание на сквозной этаж, если вам нужна хорошая вентиляция и естественное освещение — эти квартиры обычно имеют окна как в передней, так и в задней части помещения — но имейте в виду, что они бывают всех форм и размеров: просто потому, что вы получаете целое пространство. этаж, не означает, что он будет гламурным.

Ищете сквозной этаж в Нью-Йорке? Повезло тебе. Таких квартир больше всего в Бруклине и других районах из коричневого камня. Кроме того, рассмотрите Квинс или Бушвик, если вы привязаны к этому конкретному плану!


Садовая квартира

Квартира с садом расположена на нижнем этаже дома из коричневого камня, и это причудливый способ назвать квартиру в подвале.Однако, если быть техническим специалистом, над настоящей садовой квартирой нет другого домохозяйства.

Данные планировки имеют отдельный вход через ворота под крыльцом в здание выше. План этажа будет зависеть от ширины коричневого камня; вы можете получить квартиру на железной дороге или что-то более просторное и уединенное. Что делает его лучше, чем просто обычная квартира в подвале, так это выход в сад — доступ, который обычно используется совместно с другими квартирами в здании! Отлично подходит для развлечения летом или если у вас есть домашние животные (а также для встречи с соседями).


Пентхаус

Квартира мечты, пентхаус. Все хотят его, но немногие могут себе это позволить: просто ознакомьтесь с этой статьей о 30 самых дорогих домах Нью-Йорка, выставленных на продажу. Вы уже догадались: много пентхаусов.

Технически пентхаус — это любая квартира на верхнем этаже здания, но чаще всего у вас есть собственная специальная кнопка лифта, услуги консьержа и великолепный вид на город.


Дуплекс или триплекс

Дуплексы и триплексы – это многоуровневые квартиры (соответственно два и три), соединенные лестницей.Это может немного сбить с толку, если вы никогда не видели дуплекс лично: иногда у них открытая планировка, иногда есть сад.

Преимущество дуплекса или триплекса заключается в том, что он ощущается как мини-дом в многоквартирном доме, с собственным внутренним этажом (хотя честное предупреждение, эти вторые этажи могут быть крошечными). Обратите внимание на эти многоуровневые апартаменты, если вы ищете немного больше уединения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.