Квартиры с видовыми окнами: Купить квартиру с панорамными окнами в Челябинске — ЦИАН. Найдено

Содержание

студия с террасой, интерьеры однокомнатной квартиры с остеклением, отзывы

Дом с огромными окнами, через которые можно смотреть на мир и чувствовать себя его частью, считается привилегией успешных людей. Ведь подобное жилье не встретишь в унылых спальных районах. Квартиры с таким архитектурным решением обычно расположены в элитных домах, живописных загородных поселках или на центральных городских улицах.

Особенности

Панорамные окна — свидетельство благополучия, высокого статуса. В квартире может быть одно такое окно, зато оно будет украшать жилище. Большую часть его занимает остекление, причем ширина значительно превосходит высоту или огромное окно выступает наружу эркером. Очень красиво и эффектно.

Если углубиться в историю, можно вспомнить, что впервые такие окна сделали в Провансе.

Этот южный район славится лавандовыми полями и тихой безмятежной атмосферой. Французы умеют получать от жизни маленькие радости. Домохозяйки, встав летним утром, выглядывают в свой сад через большое окно. Поэтому панорамные окна еще называют французскими.

Современные дизайнеры чутко улавливают желание городского жителя быть ближе к природе и создают дизайн-проекты с большими оконными проемами. Но удачное воплощение этих проектов во многом зависит от инфраструктуры вокруг дома. Квартира обязательно должна располагаться с видом на красивый объект. Помимо этого важно правильно подобрать и поставить все значимые элементы дизайна внутри дома.

Например, большое зеркало нужно располагать в зоне с хорошим естественным освещением — недалеко от панорамного окна. Чтобы уверенно выбирать мебель, аксессуары, предметы декора, нужно обращаться за советом к профессиональному дизайнеру интерьера. Отзывы клиентов говорят о том, что помощь профессионала неоценима. Он поможет создать атмосферу особого стиля и комфорта.

Можно привлечь дизайнера и в том случае, если хозяин хочет внести изменения в обустройство своей типовой квартиры и сделать панорамные окна. Но предварительно нужно подать заявку на перепланировку в контролирующие органы. Связано это с тем, что не всегда возможен снос несущей стены. Не каждый тип изменений укладывается в установленный регламент.

Плюсы

Несомненный плюс данного вида окон — возможность впустить в дом дневной свет. В средней полосе затяжные холода и пасмурная погода лишают возможности погулять и получить порцию витамина Д. Но если дома есть окно от пола до потолка, можно при каждом удобном случае принимать солнечные ванны. Ощущение, что человек заперт в ловушке городской квартиры, исчезает, когда взору открывается огромный красивый мир.

А вот и другие практические достоинства панорамных оконных проемов:

  • они пропускают больше солнечного света;
  • придают жилью эксклюзивный вид;
  • отличаются от скучных типовых аналогов;
  • открывают больше возможностей для оформления помещения;
  • вписываются в разные направления дизайна.

Качественный стеклопакет позволяет изолировать жилище от шума.

Минусы

Каждая медаль имеет обратную сторону. Возможность видеть окружающий мир означает, что владелец квартиры сам у всех на виду. Чем бы он ни занялся, внимательные соседские глаза могут за ним наблюдать. Можно, конечно, повесить плотные шторы, но это на корню погубит весь дизайнерский замысел.

Если речь идет о частном одноэтажном коттедже, вокруг него придется ставить высокий забор.

Кроме того климат в средней полосе не радует теплом. Большое окно не является энергоэффективным. Даже при условии идеальной герметичности зимой оно отдает комнатное тепло (то есть хозяин отапливает улицу), а летом принимает слишком много тепла из атмосферы.

Закладывая в проект такую особенность интерьера, нужно задуматься о дополнительном автономном обогреве и системе «теплый пол».

Лучи солнца портят предметы интерьера (текстиль, мягкую мебель), склонные к выгоранию. При уборке возникают дополнительные сложности. Мытье окон снаружи требует привлечения специалистов.

Необходимо продумать систему вентиляции, чтобы не выпадал конденсат. Самостоятельный монтаж окон-панорам в готовом жилище влечет большие расходы и не всегда возможен с технической точки зрения. Помимо этого нужна хорошая охранная система. Нужно обезопасить жилище от злоумышленников.

Планировка

Большие окна различаются между собой по внешнему виду и способу монтажа. В зависимости от условий помещения можно устроить у себя дома то или иное окно.

  • Обычные окна большой ширины, превышающей высоту в 2-3 раза. Если позволяет фасад, их можно сделать даже в однокомнатной квартире многоэтажки.
  • Угловые (занимающие пространство соседних стен). В них отлично виден пейзаж за окном. Это идеальные варианты для загородного дома в гуще леса либо рядом с красивым озером. В многоэтажных домах они не могут быть поставлены, так как нормативы не разрешают вносить изменения в несущие стены.
  • Фальш-окна. Эта новая идея для тех, кто отчаянно хочет красивого обзора, но не имеет возможности перестроить квартиру, да и пейзаж за окном индустриальный. Такое часто бывает в новостройках, когда дома вокруг еще не построены. На помощь приходят стеклянные панели — их можно оформить красивым рисунком или фотографией с видами природы. Панели подсвечивают изнутри и создают иллюзию настоящих окон. Недостаток этого варианта — дополнительные расходы на электроэнергию.

Конструкции

Есть и другой способ классификации. По способу открывания панорамные окна делятся на несколько типов.

  • Распашные. Открываются на классическом поворотно-откидном механизме.
  • Раздвижные. В них открывание происходит за счет того, что одна створка едет в сторону. Этот вариант удобен, когда речь идет о балконе, лоджии или террасе.
  • Портальные. В них одна часть открывается, а затем сдвигается в сторону.

Это удобно в небольшом помещении (в кухне, спальне или в малогабаритной квартире-студии).

Как сделать безопасными?

Чтобы окно во всю стену не представляло опасности для хозяев, используют специальные перила (ограждения). Они состоят из опорных стоек и 2-3 горизонтальных полос. Также они могут быть вмонтированными в стену. Ограждения выполняют из нержавеющей стали. Их часто используют для лоджий с полным остеклением или около эркерных окон. Прочность конструкции повышается, если использовать особо прочную антивандальную сварку.

Советы

Остеклить балкон или лоджию — самое простое, что можно сделать для исполнения своей мечты. Если провести там отопление и соединить балкон с прилежащей комнатой, получится отличное место для отдыха, где можно поставить чайный столик и разбить зимний сад. Хорошая хозяйка, которая не ленится лишний раз снять пыль, мыть окна и заботиться о гармоничном интерьере, сможет устраивать в таком пространстве прием гостей.

Решение о том, чтобы объединить комнату с лоджией, хорошо и тем, что стену сносить не придется, а к жилью прибавятся новые квадратные метры. Парапет лоджии не относится к несущей конструкции, и в то же время бетонная коробка будет надежной базой для массива стекла. Получить разрешение на подобное преобразование обычно не составляет труда.

В каких домах можно устраивать?

Если ваше жилище не обладает балконом или лоджией, могут возникнуть сложности. Установка самой обычной «панорамы», с точки зрения домостроения, является перепланировкой.

Чтобы получить разрешение, нужно обойти немало инстанций. Если откажет хотя бы одна, на перепланировку будет наложен запрет. Разрешение вряд ли получат жители старых домов. Одно из двух: либо здание планируется пустить под снос, либо оно просто не выдержит вес большого оконного блока.

В зданиях, представляющих культурно-историческую ценность, запрещено снимать старые окна и вообще менять вид фасада. А вот крепкие кирпичные дома могут подвергаться подобной перепланировке, особенно если у них большая толщина стен. Вероятность получить разрешение жителю панельного дома, построенного в 90-х годах по улучшенным технологиям, тоже довольно высока.

Но брежневки и хрущевки считаются ненадежными строениями, поэтому вряд ли разрешение будет получено.

Красивые примеры в интерьере

Дизайн интерьера только выигрывает, если из комнаты открывается красивый вид на природу. В таком помещении не нужны плотные тяжелые шторы, чтобы не потерять ощущение легкости и свободы. Можно использовать летящий тюль, органзу, установить жалюзи (вертикальные или горизонтальные). Современные римские шторы открываются с пульта управления, это ноу-хау подчеркнет современный стиль жилища.

Любителям звездного неба можно поставить телескоп, чтобы ночью знакомиться со звездами. Расстановка мебели должна быть нацелена на вид из окна. Можно поставить диваны в форме буквы «П». А в маленькой комнате рекомендуется поставить около стекла кресло, которое можно разворачивать в разные стороны. Но перегружать комнату мебелью не стоит. Философия панорамных окон заключается в том, что человек свободен от рамок и ограничений. Это именно то, к чему стоит стремиться в XXI веке.

Дополнительно о панорамных окнах смотрите в следующем видео.

Видовые квартиры: что это такое, преимущества и недостатки видовых квартир

Видовая квартира — это жилье с панорамными окнами, выходящими на объекты архитектуры, природные массивы и престижные места в городе. Это элитная постройка с удобной современной планировкой и соответствующими ценами. В этой статье мы расскажем о преимуществах и недостатках видовых квартир и о том, как правильно выбрать такой тип жилья. 

Что такое видовая квартира

Престижные квартиры с роскошным видом из окна пользуются популярностью в городах с древней историей, где много известных достопримечательностей, а местность ассоциируется с чем-то незыблемым и долговечным. Сочетание исторических достопримечательность и современной инфраструктуры делает это жилье престижным, элитным и дорогим. Стоимость видовых квартир складывается из сечетания материальных и эстетических ценностей. Как правило, таких квартир нет на окраинах города, в «рабочих» микрорайонах. 

Когда застройщик планирует возведение дома с видовыми квартирами, он ищет местность рядом с памятниками архитектуры и истории, живописными парками, обустроенными берегами. Ведь красивый вид из окна — важнейшее условие видовой квартиры, что очевидно даже из ее названия.  

Видовые квартиры пользуются популярностью у определенных категорий населения, это не просто обеспеченные люди, это те, для которых престиж и комфорт на высшем уровне важнее денег. Наблюдать из своего окна за водной гладью, рассекаемой речными трамвайчиками, или за целым городом с высоты птичьего полета — это особое удовольствие, повышающее значимость в собственных глазах. 

Живописный вид из окна — это продолжение интерьера квартиры, поэтому и устанавливают здесь окна от пола до потолка. Уже на этапе отделки планируется, как обыграть потрясающий вид из окон. 

Типы видовых характеристик

Окна видовых квартир могут выходить на: 

  • Зеленые зоны: благоустроенные парки, таинственные леса, романтические аллеи. Созерцание живописной природы успокаивает, помогает наполниться энергией, найти вднохновение
  • Воду: реки, каналы. Дома, располагающиеся на берегу, всегда привлекали людей. Взору открывается водная гладь с красивыми набережными и местами для прогулок. Кто не мечтает о квартире, окна которой выходят на Москву-реку, например
  • Городские достопримечательности: памятники, известнейшие строения и сооружения, обеспечивающие узнаваемость города за его пределами. Они, словно ожившая открытка, ежедневно дарят приятные минуты созерцания вида, которые многие наблюдают только на картинках в Интернете 
  • Историческая часть города. Из окна своего видовой квартиры можно наблюдать строения, возведенные в прошлом или позапрошлом веках. Таким образом, можно каждый день прикасаться к истории своего города, просто выглянув в окно 
  • Транспортные виды: мосты, разязки дорог. Это может показаться странным, ведь сразу приходят мысли о высокой загозованности воздуха и постоянном шуме. Но оживленная проезжая часть довольно стильный вид из окна. Причудливые развязки дорог, по которым день и ночь нескончаемым потоком проходят автомобили — зрелище, за которым можно наблюдать постоянно, подобно горящему огню и текущей воды. Особенно красота такого вида из окна раскрывается в вечернее время, когда включается городская иллюминация, фонари, подсвечиваются магазины и многочисленные бигборды 
  • Урбанистические виды: высокие здания бизнесс-центров, ТЦ, располагающиеся рядом с широкополостными дорогами. Видовые квартиры с окнами на Москва-сити могут стоить не меньше, чем в самом комплексе 
  • Индустриальные виды в стиле лофт. Окна таких видовых квартир открывают обзор на высокие трубы заводов, сложные металлические инсталляции, большие фабрики, построенные еще в прошлом веке. Сегодня в бывших заводах нередко обустраивают жилье в стиле лофт, как и сто лет назад, люди тянутся к визуализации человеческого прогресса 

Плюсы видовых квартир 

Преимущества: 

  • Статусность и престиж жилья. Здания располагаются в деловом или историческом центре города. Такое жилье подчеркивает материальные возможности владельца, он — хозяин квартиры не просто в центре города, каких много, а в исключительной, доступной немногим, живет в одной из лучших квартир местности 
  • Удачное месторасположение. Развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность — спутники видовых квартир. Рукой подать до значимых объектов города, добраться можно за минуты. В шаговой доступности рестораны и кафе, театры и кинотеатры, музеи, торговые центры. Школы, детские сады и другие социальные объекты тоже совсем рядом. Жизнь целого города разворачивается прямо перед окнами видовой квартиры 
  • Ликвидность. Это хороший способ вложения финансов. Видовая квартира всегда будет пользоваться спросом у нанимателей. Многие из тех, кто не могут себе позволить купить такое жилье, могут его какое-то время снимать. Поэтому видовые квартиры — популярный объект для арендаторов, который будет постоянно приносить доход. Покупатели на стильное жилье тоже всегда найдутся. А поскольку цены на недвижимость растут с каждым годом, на перепродаже видовой квартиры можно неплохо заработать 

Недостатки видовой квартиры 

Конечно, имеются у жилья и минусы: 

  • Цена. Видовые квартиры стоят дорого. Очень дорого. В среднем, стоимость жилья с панорамными окнами, выходящими на городские достопримечательности или живописные зеленые зоны, на четверь выше цены аналогичных квартир 
  • Неблагоприятная экологическая обстановка. Жизнь большого города — это не только сцены из открыток, это автомобильные выхлопы, дым от работающих фабрик и заводов. Особенно это касается видовых квартир с окнами на автомагистрали 
  • Проблемы с парковкой. Человек, способный купить видовую квартиру, конечно, давно приобрел и автомобиль. А иногда и несколько машин на семью. И если в местности кипит жизнь, не прекращается поток людей, спешащих по своим делам, найти парковочное место возле дома бывает очень сложно. Приходится приобретать парковочное место в подземных или наземных паркингах, что опять приводит к дополнительным немалым тратам 
  • Состояние инженерных систем. Если жилье построено в историческом центре города, скорее всего здание построено в прошлом веке. За десятилетия коммуникационные системы могли сильно износиться, и если вовремя их не ремонтировали, то вероятны не очень приятные последствия. Выбирая видовую квартиру,обязатеьно узнайте о состоянии инженерных систем здания 
  • Вид из окна может стать другим. Всегда есть риск, что зрелище, на которое смотрят квартиры с видовыми окнами, изменится. Между домом с видовыми окнами и объектом гордости могут возвести неприглядную новостройку. И вместо живописного зоелища Вы будете наблюдать стены и окна соседнего здания. Деньги, потраченные «на престиж», пропадут. Как правильно выбрать видовую квартиру, чтобы вид из окна не утратил своего очарования? Покупайте жилье, построенное на набережных или возле важнейших административных зданий города 

Видовые квартиры в Москве — это особая разновидность престижного жилья, стоиомость которого может превзойти мыслимые пределы. Особенно, если окна выходят на Кремль, МГУ и другие знаковые строения. И решившись на такой смелый поступок, как покупка квартиры с видовыми окнами, необходимо взвесить все плюсы и минусы. Какой бы притягательной и престижной не была такая покупка, помните: возле окон люди проводят незначительную часть времени. Даже обустроив зону отдыха у видовых окон, вы не всегда будете получить удовольствие от зрелища за окном. Иногда «глаза» квартиры придется зашторивать, а со временем и сам потрясающий вид приестся. А престиж останется. 


Новостройки Москвы с панорамными видами

Стоимость таких квартир исчисляется миллионами долларов, но купить эту роскошную недвижимость зачастую не могут даже те, у кого деньги есть. С каждым годом «видовых квартир» становится все меньше и меньше, чего нельзя сказать о количестве желающих стать владельцами эксклюзивной недвижимости с панорамным видом на Москву. «Элитные метры» бронируют либо уже на стадии разработки проекта, либо скрупулезно отслеживают начало продаж в готовых столичных новостройках. При этом перед риэлторами ставится четкая задача — «престижная квартира в новостройке с панорамным видом на Москву».

«Roof of the world»

Видовая квартира в столице — это почти всегда недвижимость премиум-класса. Верхние этажи высотных домов пользуются большим спросом у покупателей, для которых важно, чтобы из окон открывались роскошны панорамы Москвы, а не мрачные соседние дворы. Особую ценность для клиентов представляют квартиры в новых домах, расположенных у городских парков, рядом с архитектурными памятниками или на столичных набережных. Застройщики уделяют их проектированию повышенное внимание.

Сегодня уже не редкость, когда верхние этажи элитных новостроек оснащаются балконными галереями или просторными террасами. Столь же часто застройщики применяют остекление во всю стену. В условиях жестких ограничений по высотности зданий, принятых правительством Москвы, и плотной застройки города наличие видовых квартир стало одним из главных преимуществ той или иной новостройки.

Как правило, риэлторы предлагают клиентам видовые квартиры в тех районах Москвы, где жилье само по себе стоит недешево. К примеру, цена квадратного метра на Арбате, Пречистенке, Остоженке или в Замоскворечье начинается от 15 000 $ — 20 000 $. За живописный вид на Новодевичий монастырь, Храм Христа Спасителя или Кремль покупатели готовы заплатить на 25 %, а то и 30 % больше обычной стоимости.

Лучшие панорамные виды Москвы

Самые красивые виды на знаковые столичные объекты открываются с верхних этажей жилых комплексов, расположенных на Пречистенке и Остоженке. Это «Barkli Virgin House», «Cooper House», Golden Mile private residences«, «Бутиковский, 5», «Opera House» и другие. Великолепные виды на набережную открываются из окон квартир на верхних этажах ЖК «Аквамарин», «Баркли Плаза», «Арбат Тауэр», «Course House». Кроме Пречистенки и Остоженки недвижимость с видом на Кремль можно приобрести на Арбате, в Тверском районе столицы и Замоскворечье. Неплохим вариантом видового жилья считаются сталинские дома на первой линии Фрунзенской набережной и пентхаусы в ЖК «Алые Паруса».

Если говорить о квартирах с панорамными видами на всю Москву, то тут вне конкуренции апартаменты в небоскребах ММДЦ «Москва-Сити. Роскошные виды открываются с верхних этажей ЖК «Башня Федерация» и «Город Столиц». Отсюда в любое время суток можно наблюдать изумительную панораму российской столицы.

Весной прошлого года компания «Chesterton» представила рейтинг самых дорогих видовых квартир Москвы. При его составлении учитывалось несколько факторов. В первую очередь, это видовые характеристики жилья, его площадь и общее качество дома. Лидером этого рейтинга стала квартира в жилом комплексе «Barkli Plaza» площадью чуть больше 140 кв. м. Покупателям предлагали выложить за нее пять с половиной миллионов долларов.

Спустя год в каталоге российского представительства «Chesterton» появился еще более дорогостоящий объект. Это роскошный пентхаус площадью 800,0 кв.м., расположенный на 23-24 этажах элитного комплекса по адресу Иваньковское шоссе, 5. Стоимость: 11 000 000 $

Самый видовой пентхаус Москвы — Иваньковское шоссе, 5, 800 м²

Дизайн панорамной квартиры в Москве. Проекты квартир с панорамными окнами

Квартиры с панорамными окнами относятся к объектам недвижимости премиум-класса и предоставляют неограниченные возможности для воплощения дизайнерских идей.

О том, как сохранить в них ощущение простора и сделать пейзаж за окном частью стильного интерьера, мы расскажем в обзоре проектов панорамных квартир из портфолио компании «Вира-АртСтрой» (г. Москва).

Сколько стоит дизайн-проект интерьера?

Стоимость разработки дизайна интерьера панорамной квартиры зависит от ее площади и вида проекта.

  • Эскизный проект — включает планировочное решение, эскизы и компьютерную визуализацию;
  • Полный проект — предполагает не только разработку эскизного проекта, но и подготовку пакета технической документации для ремонта (рабочие проекты, чертежи, спецификация материалов).

Калькулятор дизайна

Посчитайте стоимость проекта с помощью калькулятора, выбрав общую площадь помещения в м². Учитывайте, что минимальная стоимость дизайн-проекта — 230 000 ₽.

Только
эскизный проект
Полный
дизайн-проект

Стоимость полного
дизайн-проекта

Дизайн интерьера в подарок!

Более 25 лет мы создаем уникальные интерьеры для успешных людей. Готовы создать для Вас такой интерьер бесплатно, если Вы будете делать ремонт с нами.

Чтобы стать участником акции и получить проект БЕСПЛАТНО, нужно сделать всего три шага:

  1. Закажите и оплатите дизайн-проект интерьера квартиры в компании «Вира-АртСтрой».
  2. Закажите ремонт под ключ.
  3. Получите полный возврат стоимости проектных работ на финальном этапе ремонта.

Особенности дизайна квартир с панорамными окнами

Дизайн квартир с панорамными окнами имеет свои особенности, ведь при их оформлении нужно не только по максимуму реализовать потенциал объекта, но и сохранить присущую такому жилью особую атмосферу.

  1. Оптимальным стилистическим решением в данном случае будут лофт и минимализм — строгие линии, чистые цвета и простые формы идеально сочетаются с урбанистическим пейзажем за окном.
  2. Цветовая палитра интерьера должна быть максимально приближена к природной — подойдут все оттенки бежевого, коричневого, серого и молочно-белого. А акценты могут быть черными или яркими (кирпично-красными, синими, зелеными, желтыми).
  3. Напольное покрытие во всех помещениях должно быть одинаковым — такой прием будет работать на визуальное объединение пространства.
  4. Многоуровневый функциональный свет подчеркнет геометрию комнат, добавит глубины и пространственного объема.

Как обыграть панорамное остекление

Все фото проекта

Гостиная панорамной квартиры в ЖК «Олимпийская Деревня Новогорск»

  • Панорамные окна лучше оставить без драпировки или выбрать для их декорирования полупрозрачный тюль или римские шторы.
  • Такое оформление подчеркнет основное преимущества элитного жилья и позволит наслаждаться городской панорамой в любое время суток.

Лучшие примеры дизайна панорамных квартир из нашего портфолио

Компания «Вира-АртСтрой» специализируется на дизайне и ремонте квартир в московских ЖК премиум-класса. Современные проекты больших квартир, роскошных пентхаусов, двухуровневых квартир с панорамным остеклением весьма интересны. Надеемся, вы получите эстетическое удовольствие и много полезной информации, посмотрев нашу подборку!

Дизайн пентхауса с панорамным остеклением и террасой

Теплое дерево, брутальный бетон, много стекла и зелени — дизайн пентхауса с панорамными окнами и террасой отражает актуальные интерьерные тренды. Он созвучен с динамикой большого города и одновременно поражает особым южным колоритом, который дают живые кактусы и морская галька.

Природная среда

Благодаря стеклянным стенам входная зона прекрасно освещена и воспринимается как часть общего пространства двухуровневого пентхауса. Лофтовые лампы-фонари и увитое плющом остекление — отличное декораторское решение интерьера прихожей, сравнимой по площади с террасой загородного дома.

Главный персонаж

Все фото проекта

Панорамная квартира в Москве — красивый интерьер кухни с колоннами

Барная стойка в окружении сияющих «солнечных» колонн выглядит как арт-объект в древнем храме ацтеков. Благодаря оригинальному потолку кажется, что кухня находится в сводчатой галерее. А светлая паркетная доска удачно контрастирует с бетонными стенами.

Райская обитель

Все фото проекта

Панорама Москвы из окна спальни пентхауса с панорамным остеклением

Закрепленная на тросах кровать, спускающиеся по перегородке вьющиеся растения, люстра, напоминающая струи дождя, камин и панорама мегаполиса — эта лофтовая спальня по-настоящему роскошна.

Уютный уголок

Уютный чилаут с биокамином в спальне — идеальное место для романтического вечера. Чтобы в него попасть, нужно спуститься по трем ступенькам, благодаря которым эта зона напоминает тихое патио в асьенде.

Московское гостеприимство

Гостевая спальня с атмосферой уютного частного дома решена в актуальном формате «2-в-1»: тут есть и место для сна, и зона отдыха. А для разделения функциональных сегментов дизайнеры использовали невысокий деревянный подиум и застекленную перегородку.

Пол или потолок?

Черно-белое колористическое решение всегда смотрится эффектно, но в интерьере ванной на фото оно выглядит еще и необычно, ведь потолок и пол как будто поменялись местами. А усиливает интригу серая морская галька, которой заполнены ниши на полу.

С высоты птичьего полета

Благодаря плетеной мебели, зеленой траве и морской гальке терраса пентхауса похожа на южный дворик частного коттеджа где-нибудь на берегу океана. Легкое ограждение практически не считывается и не скрывает красивую панораму. А реечный навес создает защиту от солнца и добавляет настроения.

Дизайн панорамной двухуровневой квартиры в ЖК «Палаты Муравьёвых»

Все фото проекта

Современная панорамная квартира в московском ЖК «Палаты Муравьёвых»

Все фото проекта

Планировка 1-го этажа двухуровневой панорамной квартиры в новостройке

Динамичная палитра, открытая планировка общественной зоны, легкая лестница, камин, сложный рельеф стен — в интерьере этой двухуровневой панорамной квартиры царит творческая атмосфера. А тон в дизайне задает сложная игра фактур, которую поддерживает и стеновая отделка, и предметы обстановки.

Композиционный баланс

Практически невидимое ограждение делает лестницу парящей. Она ненавязчиво переходит в галерею, которая обосабливает зону отдыха с камином, делая ее уютной и кулуарной. А место у окна по праву досталось стильной обеденной группе с «подпоясанными» стульями.

Отраженная реальность

Стены насыщенного синего цвета — идеальный фон для белого дивана и лепного декора. Для типовой гостиной такое решение подойдет не всегда, а вот в помещении с панорамным остеклением будет смотреться прекрасно. Хотите добавить света? Поможет большое зеркало — его нужно расположить напротив окна.

Расширяя пространство

Небольшая галерея со скошенным потолком, откуда можно попасть в спальню, оформлена в белом цвете, который визуально расширяет пространство. На ту же идею работает и пол с диагональной укладкой. А усложняет обстановку рельеф стен, скульптура и светильник-тетрис.

Интерьерный эксклюзив

Антикварные светильники-статуи, заменяющие прикроватные тумбы, и оригинальное панно из мрамора в изголовье придают спальне на фото эксклюзивный вид. А с ролью туалетного столика, консоли и витрины с блеском справится широкий низкий подоконник.

Таинственный полумрак

Черно-синие стены впечатляют сложной комбинацией отделки. Светодиодный кант на темном потолке подчеркивает форму помещения. А декор цвета меди говорит о премиальном характере обстановки.

Дизайн панорамной 5-комнатной квартиры в ЖК «Вандер Парк»

Все фото проекта

Дизайн-проект панорамной квартиры в ЖК «Вандер Парк» — план расстановки мебели

Много белого цвета, натуральное дерево, яркие акценты, лофтовые детали —  современный дизайн квартиры с панорамными окнами в ЖК «Вандер Парк» представляет собой удачный минималистичный микс с легким налетом эклектики.

Светлые тона в отделке и легкая оконная драпировка гармонируют с открывающимся из окон видом на панораму мегаполиса и дают ощущение полета над городом.

Центр жизни

В окружении строгих серых кухонных шкафов и белого дивана обеденная зона с дизайнерским столом коньячного оттенка, сделанным из векового дерева, и обитыми светлым велюром креслами выглядит как интерьерный акцент.

Под знаком солнца

Солнца много не бывает, так что если есть возможность, в интерьер нужно смело добавлять декор или отделку желтого цвета. В этой спальне роль акцентной детали играет дизайнерское панно из шпона оникса с LED–подсветкой, которая заставляет его сиять.

Полет чайки

Все фото проекта

Фото детской комнаты для мальчика в морском стиле с большими окнами

Римские шторы из ткани blackout с изображением парящих над морской гладью чаек ночью обеспечивают качественное затемнение, а днем создают отпускное настроение и не скрывают эффектную панораму.

Атмосфера лофта

В комнатах квартир с панорамными окнами всегда много естественного света, поэтому для отделки можно использовать материалы насыщенных и темных тонов: шоколадного, кофейного, кирпично-красного.

Простор и уют

Минимализм в теплой бежевой гамме — идеальное решение для кабинета с видом на динамичный мегаполис. А в качестве арт-объектов в такой обстановке будут отлично работать дизайнерские светильники и бра с направленным светом.

Эргономичное пространство

Светлые тона расширяют пространство, а грамотная планировка экономит площадь. Чтобы не перегрузить пространство, для душевого уголка дизайнеры выбрали прозрачную перегородку из закаленного стекла. А встроенная система хранения позволяет поддерживать порядок.

Дизайн квартиры с панорамными окнами в ЖК «Резиденция Монэ»

Природная серо-бежевая гамма с оттенками земли, песка и скал, фактура дерева и камня, графичные черные треки — в дизайне современной панорамной квартиры в ЖК «Резиденция Монэ» ощущается близость к природе. 

Пламенный акцент

Встроенный в стену камин находится на уровне низкой спинки большого углового дивана, так что любоваться игрой пламени удобно не только из зоны отдыха, но и из кухни.

Функциональный элемент

Перегородка или ширма? Этот арт-объект с необычной архитектурой и точечной подсветкой можно назвать как угодно. Главное, что он выполняет свою функцию и эффектно отделяет зону трафика от гостиной, не скрывая при этом барную стойку и не скрадывая пространство.

Фактурная стена

Выполненное из тисненых обоев панно в изголовье кровати благодаря броскому рисунку смотрится очень выразительно. А падающий из большого окна естественный свет проявляет интересную фактуру материала.

Декор в центре внимания

Ультрасовременный интерьер гостевой комнаты с постерами и графичными светильниками выглядит на редкость умиротворяющим. Это заслуга теплой палитры с песочными, кремовыми и кофейными тонами, а также оригинальной деревянной стеновой отделки, которая представлена в виде реечного панно.

Торжество геометрии

Теплая расслабляющая палитра компенсирует строгую геометрию мебели (в каждом элементе комплекта обыгран прямоугольник!). А нотку легкости добавляют оригинальные подвесы в умывальной зоне.

Дизайн панорамной квартиры в ЖК «Дом Серебряный Бор»

Все фото проекта

План расстановки мебели из проекта квартиры в ЖК «Дом Серебряный Бор»

Стиль скандинавский лофт, который дизайнеры использовали для оформления панорамной квартиры в ЖК «Дом Серебряный Бор», является сегодня одним из самых модных. Для него характерны оттенки мха, земли и северных цветов, много натурального дерева и наличие деталей из черного металла.

Городская панорама

Благодаря панорамным окнам и большим раздвижным дверям, ведущим на лоджию, в этой гостиной очень светло. А подчеркнуть высоту потолка и акцентировать внимание на городской панораме за окнами дизайнеры решили с помощью прямых серых штор.

Удачный альянс

Имитация каменного шпона на фасадах шкафов и травянисто-зеленая обивка стульев составили прекрасный альянс, вокруг которого «завязался» весь интерьер минималистичной кухни. Отсутствие ручек и мелких деталей поддерживает выбранную концепцию, а роль декора играют металлические ножки мебели.

Горы или мегаполис?

Горная панорама в изголовье кровати или урбанистический пейзаж за видовым окном? Зачем выбирать, когда можно получить и то, и другое! А дополнить фреску с японскими сюжетом можно концептуальной люстрой в стиле минимализм.

Малахит и сланец

Сланец и малахит — достойный дуэт, когда речь идет о дизайне кабинета в стиле скандинавский лофт. А в качестве компаньона для них подойдет брутальная штукатурка под бетон.

ЖК Luciano Vita Club – премиум-класс с панорамными видами на центр Казани

Стали известны подробности нового проекта на Право-Булачной: в жилом комплексе расположатся квартиры премиум-класса с видом на Булак и озеро Кабан

Монументальный и сдержанный: таким предстал новый элитный жилой комплекс Luciano Vita Club* на 125 квартир рядом с Булаком и озером Кабан. Перед нами новая архитектурная доминанта центра Казани с коллекцией видовых квартир, в том числе с собственными террасами с видом на Булак и Кабан. Тесное соседство со спа-комплексом Luciano определила и название, и клубный формат дома. Разберемся в особенностях и преимуществах нового жилого комплекса.

Это исторический центр города, из окон открывается вид на Булак, набережную озера Кабан и улицу Баумана и даже башни Кремля

Новый уровень жизни в центре Казани

В Казани стартовали продажи нового элитного жилого комплекса Luciano Vita Club на улице Островского.  Это дом на 125 квартир, соединенный переходом с Luciano Hotel & SPA. Тесная связь со спа-комплексом определила и название, и клубный формат дома, закрытого для посторонних. Не каждый жилой комплекс похвалится шаговой доступностью популярного в Татарстане и за пределами России центра оздоровления, омоложения организма, отдыха и релаксации.

Познакомимся поближе с Luciano Vita Club, который отвечает стандартам премиум-класса. В первую очередь — местоположением. Это исторический центр города, из окон открывается вид на Булак, набережную озера Кабан и улицу Баумана и даже башни Кремля. До Казанского кремля и площади Свободы — 15–20 минут ходьбы.

Жилой комплекс Luciano Vita Club подходит для руководителей и владельцев  бизнеса Казани и республики. Состоятельные люди ведут здоровый образ жизни, поэтому собственный переход в Luciano — неоспоримое преимущество премиального клубного дома.

В жилом комплексе 6 этажей. На первом — торговая галерея, где будут представлены бутики премиальных марок, в том числе первый в Казани официальный филиал московского ЦУМа. По соседству Ак Барс Банк (ПАО) откроет цифровой офис — новое слово на рынке финансовых услуг. На втором этаже — офисный центр А-класса с собственным изолированным от дома подземным паркингом и видовыми пространствами с панорамным остеклением. Офисы подойдут федеральным и международным компаниям в качестве представительских. К слову, жители попадают в офисные и торговые помещения, тоже не выходя из дома.

Эксперты рынка отмечают, что элитные квартиры чаще покупают для жизни, а не ради инвестиций

Высокий уровень материалов строительства как знак качества проекта

Класс жилья Luciano Vita Club подчеркнут в архитектуре, инженерных сетях, уровне безопасности, качестве внутренней отделки общественных пространств. Это важно: ведь эксперты рынка отмечают, что элитные квартиры чаще покупают для жизни, а не ради инвестиций.

Дом построен из экологически чистого керамического кирпича, облицован импортным камнем с барельефами в морской тематике. В отделке подъездов и холлов использовали дерево, европейский керамогранит, фактурную штукатурку и металлические панели. Во дворе дома завершили благоустройство, сделали детскую площадку и «тихую» зону отдыха, входы в подъезды украсят клумбы.

У каждого подъезда бесшумный лифт Otis, который не нарушит покой жильцов и доставит до автомобильной парковки. В жилом комплексе двухуровневый подземный паркинг на 218 приватных и 165 гостевых мест. Три просторных машино-места на одну квартиру, при этом въезд для гостей и жителей отдельный, как и для клиентов торгового центра, арендаторов офисного центра. Машины покупателей, работников и посетителей офисов не попадут на парковку дома.

Поговорим о безопасности. Сторожат спокойствие клубного дома устройства контроля доступа, которые позволят жильцам и гостям попасть только в нужный подъезд и на нужный этаж. Территория клубного комплекса под контролем антивандальных IP*-камер — видеокамер, которые передают картинку в цифровом формате по интернету.

Во дворе дома завершили благоустройство, сделали детскую площадку и «тихую» зону отдыха, входы в подъезды украсят клумбы

Просторные квартиры с захватывающими видами, панорамными окнами и высокими потолками

В жилом комплексе 125 резиденций, 110 из них — со статусом квартир, 15 — апартаменты. Площадь — от 54 кв. м, высота потолков — от 3,5 до 4,4 метра. Из половины квартир открываются панорамные виды на Казань. В каждой квартире свободная планировка с возможностью сделать студию или просторную кухню-гостиную.

Жители могут сами сделать зонирование пространства или воспользоваться готовыми вариантами планировки, представленными на сайте. В Luciano Vita Club отказались от понятий одно-, двух-, трехкомнатных квартир. Функциональность определяют по количеству спален, как это принято в Европе, США и Канаде. Квартиры делятся на несколько типов: студии, квартиры с одной-тремя спальнями. Минимум коридоров, максимум полезной площади с видами на город.

Восхититься окружением из каждой квартиры помогут панорамные алюминиевые окна немецкой фирмы SCHUCO с энерго- и шумозащитными стеклопакетами, а также бесшумная центральная вентиляция и кондиционеры Fujitsu с очисткой воздуха. Благодаря этому японская климатическая установка не только охладит, но и создаст в квартирах комфортный микроклимат. Внешние блоки уже на крыше — это сохранит архитектурный облик жилого комплекса.

В каждую квартиру завели оптоволоконный кабель по технологии GPON. Это подключение к интернету со скоростью до 1 Гбит/с, цифровому телевидению и IP-телефонии через один кабель. Редкость для казанских новостроек.

Ощутить атмосферу города сможет каждый житель жилого комплекса

Только один пентхаус, террасы с подогревом и внимание к деталям

И еще об одной «фишке» проекта — террасах со стеклянными ограждениями и видами на центр города, протоку Булак и озеро Кабан. Как правило, такие площадки радуют жителей только в теплые летние месяцы, т. к. зимой пространство приходится чистить от снега. В ЖК Luciano Vita Club такого не произойдет: террасы выполнены с подогревом пола и ливневками. Растопленный снег, дождевая вода стекают туда.

Венчает шестиэтажный дом единственный пентхаус площадью 564 кв. м с террасой и максимально панорамным видом на город из жилого комплекса. Известно, что при покупке пентхауса присматриваются и к будущим соседям. С этим в клубном доме не будет проблем. Статус пентхауса в Luciano Vita Club сходится с эксклюзивностью и социальным окружением.

Для владельцев квартир без собственных террас в доме сделали общие открытые пространства с выходами из коридоров ЖК. Так что ощутить атмосферу города сможет каждый житель жилого комплекса. Архитекторы также позаботились и о местах хранения вещей — на этажах предусмотрены кладовки, которые жители покупают по желанию. Премиальный формат продуман до мельчайших деталей, чтобы жильцы ежедневно ощущали преимущества Luciano Vita Club.

Эксперты рынка недвижимости отмечают дефицит аналогичных предложений на рынке. Новой элитной недвижимости в центре города становится меньше. Строительные регламенты ужесточили, нет участков, пригодных под застройку, а вместо квартир предлагаются в том числе и апартаменты без прописки.

И внешние, и внутренние фасады и витражи комплекса украшают барельефы ракушек, кораллов, звезд и витражи в морском стиле, которые стилистически объединяют дом с Luciano

Новая архитектурная доминанта центра Казани со скульптурной символикой

И еще о фасаде жилого дома, который архитекторы называют новой архитектурной доминантой центра города. И внешние, и внутренние фасады и витражи комплекса украшают барельефы ракушек, кораллов, звезд и витражи в морском стиле, которые стилистически объединяют дом с Luciano и подчеркивают не только территориальную, но и символическую близость жилого и спа-комплекса. Закрученные в спираль окаменелости выглядят как произведения искусства. 

Подробнее о комплексе можно узнать на сайте: lucianovitaclub.ru и  телефону: (843) 258-22-22. При покупке резиденции действует ипотечная программа Ак Барс Банка. Мечта о жизни в элитном Luciano Vita Club ближе, чем кажется.

Новостройки Москвы с видовыми квартирами. – читать статью на Novostroy-M.ru

На рынке новостроек Москвы немало объектов с хорошими видовыми характеристиками. Квартиры на верхних этажах в таких жилых комплексах пользуются повышенным спросом, и высокая цена не останавливает покупателей.

Определяющим фактором, позволяющим назвать квартиру видовой, является именно вид из окна. Чаще всего, в таких квартирах устанавливается панорамное остекление, однако само по себе наличие окон от пола до потолка не делает квартиру видовой. Застройщик, изначально понимая уникальность метаположения объекта, обыгрывает это в архитектурной концепции.

«Определенной, принятой всеми участниками рынка классификации видовых квартир не существует. Однако их можно условно разделить на четыре группы – с видом на исторические достопримечательности, городскую панораму, реку или «зеленые» объекты (парк, лесной массив и т.д.)»

Мария Литинецкая, «Метриум Групп»

Первые новостройки с видовыми пентхаусами начали появляться на рынке недвижимости Москвы еще в конце 90-х. В начале 2000-х их предложение заметно пополнилось за счет активного развития высотного строительства. Тогда на рынок были выведены такие проекты, как ЖК «Алые паруса», «Дом на Мосфильмовской», «Триумф Палас» и другие.

В Москве наиболее популярными среди покупателей являются виды на Красную площадь, храм Христа Спасителя, Новодевичий монастырь и т.д. Также, среди районов, где сконцентрировано наибольшее количество новостроек, обладающих исключительными видовыми характеристиками, можно отметить набережные Москвы-реки, переулки Арбата, и, конечно, улицы Остоженка и Пречистенка.

Как рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», не существует инструкции, следуя которой можно четко ответить на вопрос, является ли данная конкретная квартира видовой. Здесь все завязано на субъективных ощущениях. «Если же все-таки опираться на более или менее классическое представление о видовых квартирах, то подобные предложения можно встретить во многих комплексах. Конечно, речь не идет о домах с видом на исторические достопримечательности, архитектурные памятники – все-таки их мало, и они в основном сосредоточены в районе Садового кольца. А вот высоток (здания от 30 этажей и выше) в Москве предостаточно – это все проекты «Донстроя», Capital Group и т.д.», — говорит Мария Литинецкая.

По словам Галины Гараевой, генерального директора компании «Континент», квартиры с видовыми характеристиками встречаются во всех сегментах рынка, хотя, безусловно, среди жилья бизнес- и элитного классов такого предложения больше.

«Не только «элитка» может похвастаться видом из окна. Любые новостройки, которые не зажаты старыми зданиями и где нет неприятного соседства, например, завода, смогут предложить достойные видовые характеристики»

Роман Семчишин, TEKTA GROUP

Как правило, видовое жилье раскупается еще на начальной стадии реализации проекта.

В бизнес- и элит-классе покупатели вообще предъявляют достаточно жесткие требования к этой характеристике жилья. Поэтому они даже готовы переплачивать за хороший вид. А вот в массовом сегменте видовые квартиры практически не востребованы. Конечно, любому покупателю приятнее, если из окон его будущего жилья открывается вид на лес или хотя бы панораму района, но подобных объектов эконом-класса на рынке крайне мало. Например, на первичном рынке есть несколько высоток, расположенных рядом с лесным массивом. Это ЖК «Чертановский» и ЖК M-House. 

Апартаментов с хорошими видовыми характеристиками гораздо меньше, чем квартир. Из проектов комфорт-класса эксперты отмечают МФК «Фили Град», расположенный рядом с Сити и имеющий панорамное остекление с видами на реку и башни Москва-Сити.

«Апартаментов с хорошими видовыми характеристиками гораздо меньше, чем квартир. Однако стоит отметить апартаменты в комплексе «Москва-Сити», которые отличаются самыми привлекательными видами в столице»

Владимир Богданюк, Est-a-Tet

Учитывая, что определяющим фактором при отнесении жилья к видовому является картинка из окна, ключевое значение имеет локация объекта. Неудивительно, что подавляющее большинство жилых комплексов с видовыми квартирами находятся внутри ТТК. Однако встречаются такие проекты и в Новой Москве, и даже в Подмосковье.

Конечно, настоящие видовые квартиры, из окон которых будут открываться шикарные панорамы, на присоединенных территориях появятся позже, когда облик тех или иных районов будет сформирован окончательно. Пока же многие проекты представляют собой грандиозную стройку. Тем не менее, некоторые комплексы уже сейчас могут предложить покупателям квартиры на верхних этажах с хорошими видовыми характеристиками за счет выгодного соседства. Например, ЖК «Новые Ватутинки», который расположен в окружении лесного массива рядом с речкой.  

Жилой комплекс TEKTA GROUP – «Декарт», возводимый в Мытищах, реализуется с панорамными окнами, как и все объекты компании, а на последних этажах расположены пентхаусы, с выходом на эксплуатируемую кровлю. Кстати, стоимость квадратного метра таких квартир в среднем выше на 10-15%, чем в тех, которые находятся этажом ниже, но схожих по площади и расположению.

Также видовые квартиры представлены в ЖК «Золотые ворота» (г. Королев), в «Московских водниках» (г. Долгопрудный) строятся квартиры с прекрасным видом на Клязьминское водохранилище.

«Поскольку в Подмосковье этажность будет ограничена 9 этажами, скорее всего, захватывающие виды станут редкостью. В тех проектах, которые уже построены или согласованы и строятся с высотой более 20 этажей, можно найти квартиры с хорошими видами. Безусловно, таких видов, как в центре Москвы, в подмосковных проектах не найти (поскольку отсутствуют знаковые достопримечательности, такие как Кремль, сталинские высотки, Храм Христа Спасителя и т. д.). Однако и в Подмосковье, например, можно отыскать новостройки с видом на пруд, озеро, лес, монастырь или храм»

Ирина Доброхотова, «БЕСТ-Новострой»

Интересно, что уникальные видовые характеристики могут быть и у малоэтажных жилых комплексов. Если новостройка расположена в красивом месте, и поблизости есть водоем, лесная или парковая зоны, то это дает возможность иметь квартиры с красивыми видами. Наглядный пример — ЖК «Город Набережных» от Urban Group с удивительными видами на каналы и набережные, в их же комплексе «Опалиха О2» есть эколофты – формат квартир на верхнем этаже в панорамным остеклением и высокими потолками, с видом на лес.

«Во всех реализуемых проектах представлены квартиры с разными видовыми характеристиками, с более удачными и менее удачными. Даже если проект расположен в глубине жилого массива, на удалении от парковых зон, то в нем все равно часть квартир будет иметь более привлекательные видовые характеристики, а часть — менее. Например, одни выходят на шумную проезжую дорогу, а другие на благоустроенную пешеходную аллею жилого массива»

Елизавета Гудзь, «НДВ-Недвижимость»

Что касается цен на видовые квартиры, то они зависят от каждого конкретного проекта.

«В разных комплексах, в зависимости от качества видовых характеристик цена очень отличается. Например, в одном доме бизнес-класса на Западе Москвы стоимость квадратного метра видовой и не видовой квартиры отличалась больше чем на 30%»

Нина Кузнецова, Urban Realty

В комплексах эконом-класса разница чаще всего несущественная. Для покупателей жилья данного ценового сегмента гораздо важнее другие параметры – стоимость квартиры, транспортная доступность комплекса и т.д. А вид из окна не имеет большого значения – тратить лишние деньги на покупку жилья в видовой новостройке покупатели не будут. Поэтому в эконом-классе использовать подобное позиционирование объекта чрезвычайно сложно, и застройщики чаще всего этим и не занимаются. Соответственно, в данном сегменте такая характеристика, как вид из окна, практически не отражается на стоимости квартир. В редких случаях надбавка может составить 3%. 

В бизнес-классе ценовая градация более ярко выражена. Здесь квартиры на верхних этажах с хорошими видовыми характеристиками очень востребованы. Поэтому разница в цене может составлять, в среднем, 5-15%.

А вот в элитных комплексах напрямую сравнивать стоимость жилья на разных этажах не совсем корректно. На верхних этажах обычно располагаются квартиры с большой площадью, панорамным остеклением. Нередко они вообще представляют собой пентхаусы. Поэтому стоимость таких квартир априори существенно выше.   

«За лучшие виды и удаленность от шумных улиц покупателю чаще всего приходится заметно доплачивать. Связано это также и с тем, что на последних этажах элитных ЖК очень часто располагаются пентахаусы. Как правило, такие «квартиры на крыше» имеют отдельный лифт, окна на четыре стороны с панорамным видом и эксплуатируемую кровлю – открытые террасы, зимние сады, а в некоторых случаях даже бассейн. Все это, безусловно, определяет более высокую стоимость»

Екатерина Фонарева, Корпорация «Баркли»

«В элитных домах стоимость квартир значительно зависит от видовых характеристик объекта, а они в свою очередь — от того, как высоко расположена квартира. В таких жилых комплексах даже существует коэффициент, на который повышается стоимость квадратного метра в зависимости от этажа. Применительно к московской недвижимости разница в стоимости одного «квадрата» в одном и том же ЖК, но на разных уровнях, может составлять $500-2000»

Вадим Ламин, агентство недвижимости SPENCER ESTATE

Дата публикации 11 июня 2014

Элитные квартиры в новостройках Адмиралтейского района от застройщика RBI

Мечтаете купить качественное жилье сегмента «элит» в исторической локации? Компания RBI создает премиальные квартиры в Адмиралтейском районе. Здесь сосредоточены многие достопримечательности и знаковые места Петербурга, известные всему миру. Жителям этих мест повезло ежедневно любоваться Исаакиевским собором, они могут пешком прогуляться в Мариинский театр или Новую Голландию, при любом удобном случае бывать в любимых музеях, концертных залах, проводить романтические вечера в лучших ресторанах города.

Особенности новостроек от RBI в Адмиралтейском районе СПб

ЖК «Болконский» строится на 11-й Красноармейской улице, недалеко от Фонтанки и парадного Московского проспекта. Это настоящий дом-аристократ, который может стать фамильной резиденцией для нынешних и будущих поколений. Проект новостройки в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга включает три небольших жилых корпуса, созданных архитекторами в традиционной петербургской манере.

Благородные светло-серые фасады с эркерами и ризалитами отделаны природным камнем. Композицию венчают очень «атмосферные» скатные крыши с окошками-люкарнами. Неоклассицизм и северный модерн «царствуют» и в парадных: в отделке холлов и входных групп использованы фактурная штукатурка и пилястры.

В закрытом охраняемом дворе появятся места для отдыха, активных игр, познавательных занятий. Здесь высадят живые изгороди, декоративные кустарники, хвойные и плодовые деревья.

Продажа квартир в Адмиралтейском районе

В Адмиралтейском районе СПб можно купить квартиры от RBI с разным числом комнат и разными планировками в жилом комплексе «Созидатели». Но все они спланированы с учетом современных требований эргономики – уютные жилые комнаты, просторные кухни, кладовые для хранения вещей, высокие потолки. Есть и эксклюзивные предложения – в клубном доме доступны квартиры с видовыми окнами в пол, с собственными террасами.

Хотите купить квартиру в Адмиралтейском районе? Мы подготовили для вас особые условия покупки, и готовы рассказать о них лично.

Роскошные апартаменты в Хьюстоне с окнами от пола до потолка

Великолепные окна могут преобразить любое пространство, в том числе самые дорогие квартиры в Хьюстоне. От большего количества тепла и потоков естественного света до захватывающих дух видов на горизонт Хьюстона, квартиры с большими окнами могут быть ярче и привлекательнее, предлагая уникальный изысканный стиль практически для любой планировки.

Если квартиры с большим количеством окон — или квартиры с окнами от пола до потолка — входят в ваш список необходимых вещей для вашего будущего дома, вот некоторые из лучших вариантов, которые стоит проверить в Хьюстоне.

Роскошные апартаменты в Хьюстоне с окнами от пола до потолка

Многие из лучших вариантов окон от пола до потолка в квартирах Хьюстона находятся в роскошных многоэтажках. Некоторые включают:

  1. The Sovereign: Наслаждайтесь сверкающими огнями и драматическим видом на горизонт из окон от пола до потолка, которые покрывают это высотное здание.
  2. Skyhouse Downtown: Красивые окна от пола до потолка в Skyhouse Downtown украшены модернизированными солнцезащитными шторами. Некоторые даже выходят на частные балконы.
  3. 2929 Weslayan: Энергоэффективные окна от пола до потолка в этих роскошных апартаментах с плотными шторами, которые идеально подходят для сна или создания эффекта кинотеатра.
  4. Башня-музей: Апартаменты в башне-музее оснащены окнами от пола до потолка с солнцезащитными шторами. Это может означать больше конфиденциальности и тени, когда вы этого хотите!
  5. Eighteen25 Downtown: Eighteen25, еще один жилой комплекс с самым высоким рейтингом в Хьюстоне, также может похвастаться великолепными окнами от пола до потолка.

Больше отличных квартир в Хьюстоне с большими окнами

Какими бы потрясающими ни были окна от пола до потолка в квартирах в Хьюстоне, это не единственные типы окон, из которых открывается захватывающий вид на центр города и великолепное естественное освещение. В нескольких других сообществах есть уникальные варианты окон, которые могут быть такими же привлекательными, как оконные стены и альтернативы от пола до потолка. Некоторые из них включают:

  1. The Park at River Oaks: Добавляя дополнительное пространство роскошным апартаментам, большие эркерные окна в The Park at River Oaks сочетают в себе элегантность и очарование старины.
  2. Виндзор, Вест-Университет: благодаря огромным окнам в этом жилом комплексе жильцы получают прекрасное сочетание света и свежего воздуха в сочетании с живописными видами на модный район.
  3. Market Square Tower: наслаждайтесь панорамным видом на горизонт каждый день и ночь, живя здесь, где апартаменты имеют современные широкие окна.
  4. One Park Place: еще один вариант больших окон в роскоши — One Park Place, 5-звездочный роскошный высотный дом в центре Хьюстона.

Получите лучшие предложения роскошных квартир в Хьюстоне с окнами от пола до потолка (и не только!)

Великолепные окна могут быть лишь одной из особенностей вашей следующей роскошной квартиры. Независимо от того, что еще вы ищете в квартире или аренде в Хьюстоне, Apartment Gurus может найти для вас лучшие варианты. Мы также можем помочь вам с несколькими аспектами поиска вашей квартиры, от организации туров до поиска выгодных рекламных акций и многого другого. А когда вы подпишете договор аренды, мы разделим с вами нашу комиссию.

Мы можем найти Квартиру вашей мечты для вас!

Получите БЕСПЛАТНЫЙ индивидуальный список квартир прямо сейчас и Кэшбэк до $500

Позвоните (281) 978-2441 , чтобы начать работу

Опираясь на более чем 10-летний опыт, Apartment Gurus находит лучшие варианты, возвращая деньги в ваш карман. Ознакомьтесь с нашими отличными обзорами, чтобы узнать, как мы помогли тысячам людей в поиске квартиры, и узнать, какую пользу наша программа может принести вам.Мы будем рады помочь вам найти квартиру вашей мечты!

Как украсить вашу квартиру в Нью-Йорке окнами от пола до потолка

Одна из особенностей жизни в Нью-Йорке заключается в том, что во многих местах, особенно если вы живете на верхнем этаже, вы можете наслаждаться захватывающим видом. Это может быть не Крайслер-билдинг, идеально обрамленный окном вашей гостиной, но он вполне может включать в себя воду, мосты или полосу горизонта Манхэттена (или другого района).

Квартиры с окнами от пола до потолка обеспечивают максимальный эффект от этих видов. Первоначально заслуживающая внимания особенность дорогих проектов таких архитекторов, как Ричард Мейер, которому приписывают популярность стеклянных жилых домов в Нью-Йорке, теперь окна от пола до потолка распространены по более широкому диапазону цен, что означает, что в наши дни больше жителей Нью-Йорка живут с ними.

Но как бы ни были желательны окна от пола до потолка, жизнь с ними может создавать проблемы, когда речь идет о размещении мебели, уединении и даже контроле температуры.

Дизайнер интерьеров и архитектор из Бруклина Джейми Александер, у которой есть клиенты в парке Мейера на проспекте в Парк-Слоуп, а также в недавно построенных кондоминиумах со стеклянными стенами на Четвертой авеню Бруклина, говорит, что, несмотря на проблемы, она никогда не видела раскаяние покупателя, даже от тех, кто не продумал до конца все проблемы, которые могут представлять одна или две стеклянные стены. «Никто еще не пожалел об этом. Невозможно создать больше света, если у вас его нет», — говорит она.

Чтобы узнать, как лучше всего продемонстрировать свои стеклянные стены и виды, которые они обеспечивают, а также решить проблемы, которые они могут создать, Brick Underground опросила нескольких дизайнеров интерьеров, которые сделали это.Вот что они советуют.

РайондсманахАТАНБРОНКБРОКРИНКЕНДЕНССТАТИН ЛЮСТРУЗИТЕЛЬСТВЕННЫЙ ПОВЕРХНОСТЬ Cityhobokokon 9000UP до $ 750 000UP до 1 000 000 упад до $ 1250 000UP до $ 1 500 000up до 2 000 000UP до $ 3 000 000UP до $ 5 000 000UP до 6 000 000 упад до $ 7 000 000 000UP до $ 8 000 000 000 000 000UP до $ 70003

. спальнине менее 3 спаленне менее 4 спален5 и более спален

Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат

Представлено

Акцентировать вид

Конечно, если вы заплатили деньги за эти окна, вы хотите максимально использовать их. Это означает, что нужно хорошо обрамлять вид. Александр любит использовать драпировку со смелым рисунком или текстурой. «Это может вывести великолепный вид на новый уровень», — говорит она.

Но потеряйте его — и свет — когда вам нужно

Действительно большие окна означают четкий вид снаружи, но, конечно же, это также означает четкий вид внутрь, особенно ночью.«Жить в квартире с окнами от пола до потолка тоже можно, как в аквариуме», — говорит Александр. Вы захотите иметь возможность легко закрывать шторы, а плотные шторы или жалюзи необходимы для любой комнаты, где кто-то спит.

«В ванных комнатах или других местах, где важна конфиденциальность, мы часто заклеиваем окна пленкой или встраиваем дверь, которая служит щитом», — говорит Джессика Иванец, директор по дизайну компании Pembrooke & Ives, которая занималась дизайном интерьеров. для типовых квартир в The Park Loggia.

Подумайте об ультрафиолетовых лучах и бликах

Весь этот свет имеет некоторые недостатки, включая выцветание всего, от ткани до изобразительного искусства, а также раздражающие блики на любом экране. В этом помогут солнцезащитные шторы, которые пропускают свет, но блокируют блики и защищают от солнечных лучей. Они бывают разной степени прозрачности, поэтому их установка не означает потерю обзора. Иванец любит солнцезащитные шторы Lutron.

Не скупитесь на установку оконных покрытий

Может возникнуть соблазн попытаться сэкономить немного денег на том, что, вероятно, будет изрядным расходом, но есть несколько причин, по которым вам не следует этого делать.

Во-первых, редко бывает, чтобы потолки и полы были идеально параллельны. «[Профессиональные установщики] будут измерять так, как не сможет большинство непрофессионалов», — говорит Александр. Правильные замеры обеспечат правильную отделку ткани по низу.

Во-вторых, вес ткани незначителен, и вам нужен кто-то, кто знает, какое оборудование необходимо для работы.

«Это не дешево, и вы хотите сделать это правильно, потому что это очень дорогая ошибка, если вы этого не сделаете», — говорит Александр.

Качественная ткань тоже важна — она не должна растягиваться. Иванец рекомендует Hartmann & Forbes для материалов для обработки окон.

Стратегическое размещение мебели и экспонатов

Стена с окнами в некотором смысле означает, что на одну стену меньше, к которой можно поставить мебель, что может быть непросто, когда дело доходит до размещения предметов. Например, место, где вы могли бы инстинктивно поставить диван в гостиной без стеклянной стены, может не сработать, если одна стена прозрачная.Если вы поставите стол перед окном, это вызовет усталость глаз, если вы смотрите на экран компьютера.

Решение, которое предлагает Александр, состоит в том, чтобы разместить более скульптурный диван в жилом пространстве и разместить небольшие предметы, такие как консольные столики, вдоль окна. Ей также удалось поставить обеденный стол на одной линии со стеклянной стеной, с зеркалом, расположенным на противоположной стороне, создав своего рода драматическую «стеклянную комнату».

Чтобы создать изящную и воздушную атмосферу, Нэнси Радди, соучредитель архитектурно-дизайнерской фирмы CetraRuddy, спроектировавшей здание Dahlia в Верхнем Вест-Сайде, рекомендует располагать мебель на расстоянии около двух футов от окон, чтобы диваны и стулья не подходили друг другу. впритык к стеклу.

«Расстановка мебели так, чтобы она была пропорциональной и располагалась по центру комнаты, также помогает, и вы должны быть осторожны, чтобы не загораживать основные линии обзора», — говорит она.

Иванец отмечает, что, поскольку вы, вероятно, имеете дело с большим количеством ткани в драпировке, важно предусмотреть место для «стопки», образующейся при открытых шторах.

Одна из возможностей, которую создает большое окно, заключается в том, что оно может стать впечатляющим местом для демонстрации произведения искусства или декоративного предмета.

Гибкость использования (и жильцов)

Александер отмечает, что иногда комната должна соответствовать нескольким целям, которые могут противоречить друг другу. «День и ночь могут быть разными сценариями», — говорит она. (Например, спальня, где вам нужно спать, или офис, где вам нужно работать, но из которого вы также хотите наслаждаться видом.)

Здесь она часто привлекает изготовленную на заказ мебель, которая может выполнять несколько функций, как а также мебель, которая вращается или легко перемещается.«Гибкость становится частью образа жизни, — говорит она.

Бюджет на отопление и охлаждение

Несмотря на то, что это не совсем дизайн интерьера, в квартирах с окнами от пола до потолка летом жарко, а зимой холодно. Стекло просто не изолирует так хорошо, как кирпич или штукатурка. Ожидайте, что ваш счет за электроэнергию возрастет. Один из клиентов Александра сказал ей: «Я никогда не думал, что буду тратить столько на отопление и охлаждение своей квартиры».

Тем не менее, оконные шторы будут служить как эстетическим элементом, так и способствовать климат-контролю.

«Хорошо продуманная обработка окон может придать ощущение глубины окнам от пола до потолка, при желании повысить конфиденциальность и помочь контролировать температуру», — говорит Радди. «В Dahlia мы интегрировали привлекательные оконные шторы в систему домашней автоматизации Crestron, которая также управляет освещением и HVAC, что позволяет легко адаптировать вашу среду к настроению или времени дня».

 

Элитные апартаменты DC — Аренда квартир

Купайтесь в солнечных лучах, расползающихся от пола до потолка.Успокойтесь в вечерних огнях. Пусть вид вдохновит вас.

Благодаря прекрасной современной архитектуре, четкому белому цвету и линейным формам ваш дом представляет собой простую и спокойную обстановку, которая обрамляет ваш мир.

Сделайте свое пространство в Fifty Three – Thirty Three своим личным убежищем.

В своей части, наслаждайтесь
  • Стеклянные окна от пола до потолка*
  • Деревянные полы из гикори
  • Светлые комнаты
  • Ковролин с петельками в спальнях
На кухне:
  • Приборы Bosch из нержавеющей стали по
  • Белые глянцевые тумбы
  • Кварцевые столешницы Cambria Torquay
  • 4×12 Glacier Белый стеклянный фартук
  • Смеситель для кухни Danze
В ванной:
  • Кварцевые столешницы Cambria Torquay
  • Темно-серая плитка 12×24
  • Ванна MAAX
  • Светильники Serin американского стандарта

*В некоторых единицах

Апартаменты в районе залива с захватывающими дух видами

ByEssex

27 ноября 2020 г.

От Сан-Хосе до Сан-Франциско виды в районе залива — одни из самых потрясающих в стране.Наслаждаетесь ли вы утренней чашкой кофе, любуясь величием горного хребта Дьябло в Санта-Кларе, или устраиваетесь на ночь, глядя на исторический мост через залив из центра Сан-Франциско, пентхаусы и апартаменты на верхних этажах обеспечат небо. — высокий оазис для вас, чтобы насладиться потрясающим видом на город, который вы называете домом.

Независимо от того, в какую сторону выходят ваши окна, роскошные апартаменты и пентхаусы, сдаваемые в аренду по всему заливу, предлагают просторные помещения, роскошные удобства и привлекательные виды, от которых захватывает дух.Городская жизнь в этих трех элитных многоквартирных домах — одна из самых живописных в этом районе.

500 Фолсом – Сан-Франциско

The Skyline Penthouse Collection в 500 Folsom включает в себя роскошные резиденции с одной и двумя спальнями площадью до 1366 квадратных футов. Эти совершенно новые апартаменты в пентхаусе с потрясающими окнами от пола до потолка, из которых открывается непревзойденный вид на город и залив, оснащены шкафами, изготовленными по индивидуальному заказу от California Closets®, и высококлассной отделкой, такой как кухни для гурманов с первоклассной техникой GE Appliances и Caesarstone. ® столешницы из кварца.В некоторых номерах имеется домашний винный холодильник для безопасного хранения вашей личной коллекции вин и отдельные балконы, с которых открывается вид на горизонт. Технология Smart Home, оснащенная интеллектуальными замками без ключа, позволяет вам в цифровом виде открывать входную дверь и предоставлять удаленный доступ гостям.

Квартиры в пентхаусе

и оставшиеся студии, а также планы этажей с одной и двумя спальнями в 500 Folsom сопровождаются тщательно подобранной коллекцией социальных и оздоровительных удобств. Не выходя из террасы Sunset Terrace или Bay Terrace, расположенных на подиуме -го -го этажа, жители могут наслаждаться лаунджами на свежем воздухе, общественными садами, грилями для барбекю и спа-салоном на открытом воздухе с потрясающим видом на мост через залив.Полностью оборудованный фитнес-центр включает в себя ультрасовременное оборудование, просторную студию йоги и зону HIIT с велосипедами Peloton® и системой TRX® Training. Четвероногие друзья никогда не останутся без внимания! В крытом спа-салоне Paw ваши питомцы будут оставаться чистыми и счастливыми в течение всего года.

Расположенный в самом центре перспективного района Ист-Кат, на 42 этажа ниже пентхаусов по адресу 500 Folsom, вы найдете оживленный центр деятельности. Музей современного искусства Сан-Франциско (SFMOMA), Ферри-билдинг и парк Salesforce находятся прямо за дверями сообщества, и среди заряженной энергией местности вы увидите паблик-арт мирового класса и неожиданные виды залива, сверкающего на солнце.

Коллекция пентхаусов 500 Folsom Skyline теперь доступна для аренды

Пентхаус в самом сердце Сан-Франциско еще никогда не был таким доступным. Коллекция пентхаусов Skyline в 500 Folsom с разнообразными планировками и планировками включает в себя совершенно новые резиденции, которые можно арендовать всего за 5000 долларов в месяц.

Посетите коллекцию пентхаусов, чтобы ознакомиться с доступными квартирами, ознакомиться с текущими специальными предложениями и защитить свой новый дом уже сегодня.

360 резиденций – Сан-Хосе

Когда вы думаете о оживленном технологическом центре Силиконовой долины, сенсационные виды на горы могут быть не первым, что приходит на ум. В 360 Residences роскошные дома и роскошные пентхаусы возвышаются на 23 этажа, имеют площадь до 3440 квадратных футов и могут похвастаться захватывающим панорамным видом на горы Санта-Крус с одной стороны и горный хребет Диабло в Калифорнии с другой. Это шестое по высоте здание в центре Сан-Хосе. В квартирах на верхнем этаже есть большие окна, через которые летом можно увидеть закатные лучи над горным хребтом, а зимой — заснеженные вершины. Естественное освещение, высокие потолки и свободная планировка — вот лишь некоторые из особенностей, которые определяют роскошь здесь.

Помимо двухэтажных пентхаусов, в высотном жилом комплексе имеются различные планировки этажей, включая квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также лофты с одной и двумя спальнями. Всем жителям доступны удобства курортного типа, включая полностью оборудованный круглосуточный фитнес-центр, открытый бассейн, просторную солнечную террасу с каминами, внутренний двор в городском стиле и общий лаундж с Wi-Fi.

Downtown San Jose предлагает виды на мегаполис и шум и суету городского образа жизни.С Джапантауном на севере и Уиллоу-Глен на юге жители 360 Residences находятся в центре всего этого. Доступ к ресторанам мирового класса, исключительным развлечениям и первоклассным магазинам находится прямо за вашей дверью, поэтому независимо от того, чего вы жаждете, всегда есть чем заняться.

Гранд – Окленд

Эклектичная городская жизнь встречается с роскошью в центре Окленда. Квартиры на верхнем этаже The Grand включают в себя просторные дома с двумя и тремя спальнями с четкой планировкой площадью до 1850 квадратных футов и лучшими видами в здании, не говоря уже о некоторых из лучших видов в этом районе.Из некоторых домов открывается живописный вид на озеро Мерритт, уникальное городское пространство с трехмильной береговой линией приливной лагуны в самом центре города, в то время как другие выходят на расширяющийся горизонт центра Окленда или потрясающий залив Сан-Франциско.

Окна от пола до потолка, высокие потолки и современная отделка создают современную атмосферу в портфолио квартир The Grand, которое включает студии, лофты и планировки с одной спальней. В каждом доме бытовая техника из нержавеющей стали, домашняя стиральная машина и сушилка, а также много места для хранения обеспечивают комфорт роскошной жизни.В сообществе, где разрешено размещение с домашними животными, каждый найдет что-то для себя: шикарный фитнес-центр, несколько просторных террас, в том числе панорамный вид с террасы на 22 этажах и , а также места для встреч, грили для барбекю и просторную лужайку с видом на окружающие виды.

Окленд, один из самых быстрорастущих городов залива, является центром красоты, творчества и развлечений. Гранд предлагает безмятежный побег от шумной городской жизни, сохраняя при этом центральное место для всего, что происходит в этом разнообразном плавильном котле людей, культур и стилей жизни.

Исследуйте все наши сообщества в Эссексе с пентхаусами и узнайте больше о текущих предложениях по аренде или заселению.

Номера с видом (и сколько вы за них заплатите)

Не все виды на Нью-Йорк одинаковы.

Прямые виды на Центральный парк могут быть самым ценным преимуществом в сфере недвижимости на Манхэттене, но на рынке, наполненном стремительными новостройками — некоторые из которых в конечном итоге закрывают вид на другие здания — даже частичный вид на реку, парк или городской горизонт также может потребовать изрядной премии.

Чтобы понять, сколько люди готовы платить за самые востребованные виды города, Джонатан Миллер, президент оценочной компании Miller Samuel, осмотрел несколько зданий с потрясающими видами и сравнил цены продажи квартир. с одинаковыми планировками в каждом корпусе — и с видовыми, и без.

Жители Нью-Йорка, как он обнаружил, обычно готовы платить на 10–25 % больше за квартиру, в которой они могут подойти к окну и полюбоваться видами — будь то лодка, плывущая вверх по реке, или холмистые лужайки Центрального района. Парк.

Г-н Миллер подсчитал примерный процент от стоимости квартиры, который можно отнести исключительно к виду, отсеяв другие надбавки, которые могли повлиять на стоимость недвижимости, такие как надбавка за уровень пола, которая, по словам г-на Миллера, составляла «около 1 процент за каждый этаж, на который вы поднимаетесь». (Другими словами, при прочих равных условиях квартиры на одной линии обычно увеличиваются в цене примерно на 1 процент за этаж.)

Он также обнаружил, что две квартиры разного размера, но с одинаковым видом имеют одинаковую надбавку.«Сумма в долларах может отличаться, но процент стоимости недвижимости, связанной с видом, остается прежним», — сказал он.

Исследования г-на Миллера показывают, что самые дорогие виды открываются из зданий, где нет возможности загораживать эти виды — например, вид на Центральный парк, который нельзя потерять, потому что здание находится прямо в парке. Он также обнаружил, что надбавки за вид на парк выше, чем за вид на реку, но обширные виды на город ценятся примерно так же, как ограниченные или узкие виды на Центральный парк.

«Даже полные виды выше 50-го этажа сверхвысокого здания в этом городе не гарантируются, потому что линия горизонта постоянно меняется», — сказал г-н Миллер. «Вид с вертолета может быть частично перекрыт еще одним сверхвысоким зданием через улицу».

Центральный парк

Тринадцать лет назад, когда Джерри Бовино и его жена Эстер купили семикомнатный кооператив прямо в Центральном парке, на Пятой авеню, 875, их продал вид.

«Первое, что я сделал, — подошел к окну, — сказал доктор.Бовино, хирург сетчатки на пенсии, у которого также есть дома в Южной Флориде и Аспене, штат Колорадо. «Я взглянул на вид и сказал: «Я возьму его».

Хотя многие квартиры на Пятой авеню имеют только два вида (восток и запад), кооператив Bovinos на 18-м этаже предлагает 270-градусный вид на запад, юг и восток, в том числе потрясающий вид на Центральный парк из гостиной и спален.

Теперь, когда он и его жена, брокер по недвижимости и ипотечному кредитованию, вышли на пенсию, Др.Бовино продает кооператив, чтобы они могли переехать поближе к своим внукам в Колорадо. Запрашиваемая цена составляет 11,5 миллиона долларов.

«Некоторые жители Нью-Йорка готовы пожертвовать прекрасными видами ради квадратных метров», — сказал доктор Бовино. «Но с такими видами вы переносите улицу и создаете иллюзию большего пространства».

Неудивительно, что место в первом ряду в Центральном парке стоит очень дорого. После сравнения цены закрытия кооператива доктора Бовино площадью 2000 квадратных футов в 2006 году с двумя другими продажами в этом здании — одной площадью 2400 квадратных футов и видом на парк, которая была продана за 11 долларов.5 миллионов, а другой площадью 1700 квадратных футов, но с видом на крыши и частично закрытым городским пейзажем, который был продан за 4,2 миллиона долларов — г-н Миллер определил, что вид на парк в здании стоил 25-процентной надбавки.

«Во всем остальном виды на воду, как правило, пользуются наивысшей наградой, — сказал г-н Миллер. «Мне нравится пошутить: «Жители Манхэттена смотрят внутрь себя, потому что мы делаем ставку на вид на Центральный парк, а не на реку». окна в гостиной и главной спальне ее третьего этажа Classic Six на Central Park West.Г-жа Соммерс и ее семья выставили квартиру на продажу за 4,495 миллиона долларов, потому что дети выросли и переехали в другое место.

«Это заставляет вас чувствовать, что вы находитесь на деревьях», — сказала она. «Просто иметь возможность побыть на свежем воздухе внутри ценно само по себе».

Насколько ценно именно? Г-н Миллер сравнил продажную цену квартиры г-жи Соммерс в 1991 году с ценой квартиры в северо-западном углу здания, которая не выходит в парк, но выходит за линию крыши зданий через улицу, и пришел к выводу, что вид на Центральный парк в этом здании идет с 20-процентной надбавкой.

«Практически никакой вид не гарантируется, поэтому, возможно, награда за Центральный парк стоит больше, чем любой другой вид в городе, потому что маловероятно, что он изменится при нашей жизни», — сказал г-н Миллер. «Даже вид на реку может быть закрыт».

Возможно, вы никогда не потеряете панорамный вид на Центральный парк, но другим объектам недвижимости, выходящим окнами на парк в нескольких кварталах, может не повезти.

В One57 пентхаус площадью 6200 квадратных футов занимает весь 87-й этаж 90-этажного здания. Кондоминиум со стеклянными стенами в большинстве комнат предлагает панорамный вид на Центральный парк, городской пейзаж и реки Восток и Гудзон. Но здание по-прежнему находится на Западной 57-й улице, а южная граница парка — на Западной 59-й улице.

«Одной из самых больших проблем при рассмотрении надбавок к Центральному парку является то, что большинство строящихся сейчас зданий выше и расположены ближе к парку, что затрудняет обзор из старых зданий», — сказал г-н Миллер. «Поэтому более высокие здания требуют более высокой премии.

В случае с домом 157 West 57th Street, Unit 87, который в настоящее время выставлен на продажу за 58,5 млн. нижний этаж. Как он отметил, «на нижних этажах не бывает 360-градусного обзора. Виды все еще могут быть обширными, но часто они более ограничены».

The High Line

Жители Нью-Йорка предпочитают вид на парк, очевидно, не только в его культовом парке.

Крис и Мэри Энн Лотито имеют вид во всех направлениях из своей квартиры на 20-м этаже в Каледонии, одном из первых роскошных зданий, построенных на Хай-Лайн. Большая комната длиной 21 фут с окнами от пола до потолка по всей квартире выходит на юг, восток и запад, откуда открывается вид на реку Гудзон, городской пейзаж и парк внизу. Здание находится всего в двух кварталах от реки Гудзон.

«Вы получаете лучшее из обоих миров в одной комнате», — сказал мистер Уайт.Лотито, владелец Lotito Foods, компании по импорту и производству продуктов питания, базирующейся в Нью-Джерси. «Пульс городского пейзажа и спокойствие барж и лодок, плывущих вверх и вниз по воде».

Чтобы определить, что более ценно, вид на Хай-Лайн или на реку Гудзон, мистер Миллер сравнил цену, которую мистер Лотито заплатил за свою квартиру, с квартирой в том же здании с видом на реку (и ни одна из Высокая линия). Он обнаружил 10-процентную надбавку High Line-over-Hudson, подтверждающую его теорию о том, что домовладельцы Манхэттена «заглядывают внутрь себя».

«Когда построили High Line, начали появляться новые разработки, — сказал мистер Миллер. «Таким образом, это может оказаться краткосрочной статистикой, поскольку, в отличие от прямых видов на Центральный парк, эти взгляды меняются со временем».

Теперь, когда они выходят на пенсию, Лотито выставили на продажу свою квартиру за 4,895 миллиона долларов, а также продают свой дом в Нью-Джерси, чтобы купить недвижимость побольше в том же районе Манхэттена с тем же видом.

«Мы собираемся выйти на пенсию», мистер— сказал Лотито. «Мы хотим удвоить площадь и хорошие виды».

Усаженная деревьями улица

Но в бетонных джунглях, где доступ к обширной зелени ценен и редок, как виды на сады соотносятся с видами городского пейзажа и линии горизонта на верхнем этаже?

В тихом квартале на Западной 12-й улице Кольер и Кейт Кертис имеют вид на южную сторону больших деревьев и садов — на задних дворах таунхаусов через улицу — из каждой комнаты их квартиры на третьем этаже в 13-этажном довоенном доме. строительство.

«Это похоже на оазис посреди Нью-Йорка», — сказала мисс Кертис. «Вид на сады и деревья создают ощущение спокойствия и тишины, которое так ценно в этом городе».

Кёртизы выставили квартиру на продажу за 3,55 миллиона долларов после того, как купили большую квартиру для своей растущей семьи в том же здании, несколькими этажами выше, с видом на верхушки деревьев и часть городского пейзажа.

Глядя на распродажи в этом здании за последнее десятилетие, г-н Миллер обнаружил, что, несмотря на то, что успокаивающие виды на верхушки деревьев требуют определенной цены, они продаются с 15-процентной скидкой по сравнению с ценами на квартиры на верхних этажах с открытым видом на город.

«С точки зрения конкурентоспособности вид на зелень ценен — но все же не так ценен, как вид с более высоких уровней», — сказал он.

«Это также означает, что в парках есть исключительное количество зелени», — добавил он. «Дерево за вашим окном не имеет такого же постоянства, как парк через дорогу, и в этом заключается премия за ценность».

Виды на воду

После того, как Марк Морманн влюбился в виды на реку и горизонт из своей квартиры на 52-м этаже в доме 30 на Парк-Плейс в финансовом районе, он был возмущен, когда новое здание частично загораживало эти виды.

Его квартира с двумя спальнями в частной резиденции Four Seasons изначально предлагала несколько ограниченный вид на Ист-Ривер и Бруклинский мост, а также вид на реку Гудзон и городской пейзаж, но затем по соседству появилась улица Парк-Роу, 25. В то время как с южной стороны квартиры по-прежнему открывается вид на реку Гудзон и городской пейзаж, новое здание вырисовывается на востоке.

Г-н Миллер подсчитал, что квартира на верхнем этаже с почти беспрепятственным видом на воду и городской пейзаж стоила на 25 процентов больше, чем квартира с закрытым видом на город на нижнем этаже.

Для доктора Морманна, хирурга-ортопеда, который владеет кофейней и коктейль-баром Five and Dime по соседству, и его жены Александры это стало толчком, который им был необходим, чтобы найти новое место для своей семьи.

«В нашей новой семье мы с женой хотели предоставить нашим детям больше места для роста, лучший вид на реку и более легкий доступ к морскому порту», ​​— сказал д-р Морманн. «Это вдохновило нас на поиск более крупного участка, расположенного ближе к воде».

Морманны выставили свою квартиру на продажу за 4 доллара.525 миллионов и купили новую квартиру в нескольких кварталах от дома, на Уильям-стрит, 130. Из своей квартиры на 49-м этаже семья может наслаждаться обширным беспрепятственным видом на городской пейзаж, Ист-Ривер и гавань Гудзона, потому что здание находится ближе к воде.

Они также купили один из пяти доступных частных домиков на крыше здания, откуда открывается 270-градусный вид на воду и Статую Свободы.

Проанализировав цену продажи новой квартиры Морманнов и квартиры на нижнем этаже с частично закрытым видом на горизонт, мистерМиллер определил, что захватывающий вид на воду стоил на 25 процентов больше.

«Вы можете переместить одну и ту же квартиру в Центральном парке и расположить ее на вершине одного из этих высоких зданий с панорамным видом на гавань, и это будет стоить примерно столько же», — сказал он.

«Все сводится к конкурентоспособности, потому что каждая премия за просмотр квартиры зависит от квартир, с которыми она конкурирует», — добавил он. «Даже для лучших из лучших».

Подпишитесь здесь, чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости.Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.

Квартиры в солнечном Нью-Йорке со стеклянными стенами — 200 Амстердам возобновляет продажи

The New SkylineЛюди формируют Нью-ЙоркВеликие предложенияКварталы ЗлатовласкиЗаметные продажиНью-Йорк будущегоУзнай большеТенденции в Нью-ЙоркеЗнаковые адресаДоступное жилье

Гостиная в Торене, #2401

Архитектурные тенденции могут расти и угасать, но лучшие становятся классикой. Отличные элементы дизайна должны быть устойчивыми концепциями, а не просто тенденциями.Стеклянные навесные стены и окна от пола до потолка, подобные тем, что окружают здания внизу, имеют более чем справедливую долю счастливых жителей, которые обожают жить при свете. Высокотехнологичные жалюзи упрощают уединение и контроль солнечного тепла. Впуская солнце и находясь в окружении панорамы городских огней, вы всегда будете иметь определенную привлекательность. Ниже представлены доступные дома в одних из лучших стеклянных жилых домов города, от классики середины века до совершенно новых.

Из списка: ВЫСОКИЙ ЭТАЖ, НА ЮЖНУЮ СТОРОНУ, В ПАРК.1 спальня + домашний офис в лучшем Северном Вильямсбурге. Возможна покупка парковки. Войдите в просторное фойе и забудьте о суете. Две стеклянные стены в гостиной наполняют квартиру светом. Когда вас привлекает его сияние, вы проходите мимо гибкой комнаты, которая достаточно велика для домашнего офиса, детской, гостевой или небольшой второй спальни. Индивидуальные шкафы поднимают стандарты и максимально увеличивают полезное пространство в этой комнате. См. план этажа и полную информацию здесь. Из списка: Резиденция 31C представляет собой резиденцию с одной спальней и одной ванной комнатой с видом на Ист-Ривер.Интерьеры резиденции, спроектированные Richard Meier & Partners Architects, резко контрастируют с экстерьером из черного стекла, отражая белую цветовую палитру. Жилые помещения погружены в естественный свет, льющийся через окна от пола до потолка. Полы из белого дуба можно найти во всех резиденциях, а открытые кухни могут похвастаться столешницами из белого мрамора Calacatta Lincoln, светильниками Dornbracht и техникой Gaggenau, покрытыми изготовленным на заказ итальянским белым лаком. Каждая резиденция оснащена встроенной системой «умный дом» Crestron, которая регулирует температуру, освещение и автоматические шторы.Этими функциями жители могут беспрепятственно управлять через любое устройство iOS или Android. См. план этажа и полную информацию здесь. Из листинга: Резиденция 2401 в кондоминиуме Торен представляет собой растянутую разделенную комнату с двумя спальнями и двумя ванными комнатами с захватывающим дух видом на Манхэттен из стены с почти непрерывными окнами от пола до потолка. Самая востребованная линия в Торене из-за ее щедрых пропорций (более 1100 SF), главной спальни размера «king-size» с запасным местом; Этот дом имеет оптимальную планировку, позволяющую использовать каждый квадратный метр.Он также был полностью модернизирован, включая новый кухонный остров с большим количеством мест для хранения и каменными столешницами, индивидуальные открытые стеллажи и индивидуальные раздвижные шкафы, которые органично вписываются в жилое пространство. Он уникален на рынке, предлагая индивидуальные настройки, которые улучшают его и без того идеальную планировку, первоклассные удобства и захватывающие виды. Это красивый дом, который представляет собой идеальный баланс функциональности и дизайна. См. план этажа и полную информацию здесь. Из объявления: Залитая светом и с беспрепятственным выходом на южную и западную стороны, эту квартиру нельзя пропустить.Этот дом с 2 спальнями, 2,5 ванными комнатами и 10-футовыми потолками предлагает почти 1500 квадратных футов просторной элегантности. От открытой кухни с бытовой техникой Sub Zero и Viking до каменных столешниц Caesar и нестандартной мебели вся квартира была построена с заботой о качестве. Представьте, что вы просыпаетесь в своем главном люксе, входите в гардеробную, а автоматические солнечные и затемняющие шторы включаются одним нажатием кнопки. Наслаждайтесь живописным видом на горизонт Нью-Йорка из гостиной, направляясь на кухню.В дополнение к горизонту, западная экспозиция в гостиной предлагает захватывающий вид на водохранилище Центрального парка и является прекрасным местом, чтобы расслабиться на диване и полюбоваться закатом. См. план этажа и полную информацию здесь. Из листинга: Central Park Slope Кондоминиум с 2 спальнями и 2 ванными комнатами с частным открытым пространством! В квартире окна от пола до потолка, которые пропускают максимальное количество солнечного света. Посмотреть план этажа и полную информацию можно здесь. Из объявления: Дом мечты в небе! Эта квартира площадью 1280 кв. футов с двумя спальнями и двумя ванными комнатами находится на 40-м этаже со стеклянными окнами от пола до потолка! Просторная гостиная с массивным балконом ведет в открытую кухню, что делает ее идеальной для приема гостей. Кухня шеф-повара оснащена первоклассной техникой и большим островом. См. план этажа и полную информацию здесь. Из листинга: Умный дизайн, 1378 кв. футов, гибкая 3-комнатная, 2.5 Баня имеет открытые западные экспозиции со сплошными стеклянными пространствами. Элегантная и современная кухня украшена итальянской мебелью от Moca, обрамленной белой полированной столешницей и фартуком Caesarstone. Серия Smeg с 5 конфорками, скоростная духовка, встроенный холодильник Liebherr, посудомоечная машина Miele и винный холодильник. Дополнением к современному стилю являются итальянские раздвижные двери от Rimadesio и изготовленные на заказ полы из дуба шириной 5 дюймов с проволочной щеткой. См. план этажа и полную информацию здесь. Из объявления: Стиль и роскошь сливаются воедино в этом поистине потрясающем пентхаусе в стиле Трайбека, расположенном в отличном районе Парк Слоуп.Изящная и плавная планировка с тремя массивными спальнями, 2,5 ванными комнатами и 4 отдельными открытыми пространствами. Прихожая — это идеальное место для посадки с половиной ванны и шкафа, прежде чем она перейдет в впечатляющую комбинацию гостиной / столовой / кухни со стеной из окон от пола до потолка, из которых открывается великолепный свет и голубое небо, насколько вы можете видеть. Почти 11-футовые потолки добавляют к общему ощущению простора и света, а первоклассная открытая кухня оснащена первоклассной техникой Gaggenau из нержавеющей стали и барной стойкой с белоснежными столешницами Ceaserstone. См. план этажа и полную информацию здесь. Из предложения: Насладитесь прямым западным видом на реку Гудзон и парк из гостиной этой элегантной просторной квартиры, спроектированной Андресом Эскобаром. Обе спальни выходят на юг и также имеют вид на воду. Во второй спальне есть встроенный письменный стол и место для хранения вещей, что делает ее идеальным местом для домашнего офиса. Этот дом в идеальном состоянии стоит менее 1900 долларов за фут и является невероятной ценностью для кондоминиума West Village с видом на воду.. См. план этажа и полную информацию здесь. Из листинга: Эти изысканные апартаменты с двумя спальнями, двумя ванными комнатами и балконом расположены в районе Винка Дуббелдам, в тихом и живописном квартале Гринвича, на пересечении улиц Сохо, Трайбека и парка Гудзон-Ривер. один должен упасть в обморок. Это архитектурное произведение искусства украшено скульптурными стенами с наклонными окнами от пола до потолка, которые наполняют каждую комнату прекрасным западным светом и потрясающими закатами.Поистине, это не обычная заурядная квартира, это кульминация уникального дизайна, пригодности для жизни, света и воплощение жизни в Западном Сохо. См. план этажа и полную информацию здесь. Один из новейших стеклянных шпилей города близится к завершению по адресу 200 Amsterdam Avenue . На прошлой неделе суд штата единогласно отменил предыдущее решение о том, что проект нарушает правила зонирования города и должен срезать 20 из 52 этажей. Теперь, получив зеленый свет, продажи и маркетинг возобновились в 112 кондоминиумах башни от одной до пяти спален.Разработанный Элкусом Манфреди совместно с CetraRuddy, оттачивающим интерьеры, на разворотах есть стены с окнами от пола до потолка, современные кухни и далеко идущие виды на Верхний Вест-Сайд. Венчает башню высотой 660 футов коллекция пентхаусов, серия полноэтажных домов с высокими потолками, террасами и великолепными 360-градусными видами, включая Центральный парк и реку Гудзон. Поставка

ожидается в конце этого года. Удобства включают спа-центр, сауну, 75-футовый подогреваемый бассейн с морской водой и фитнес-центр со специальной студией пилатеса и йоги, детской игровой комнатой, библиотекой, гостиной и отдельной столовой.14 публично продаваемых апартаментов 200 Amsterdam начинаются от 3,075 млн долларов за квартиру площадью 1290 квадратных футов с 1 кроватью и 2 ванными комнатами на 19-м этаже. Найти все текущие списки здесь.

Из листинга: Этот кондоминиум площадью 1290 квадратных футов с одной спальней, двумя ванными комнатами и большим кабинетом идеально подходит для постоянного проживания. Фойе с мраморным полом White Ice окружено двумя гардеробными и ванной комнатой. Он ведет к впечатляющей открытой кухне, гостиной и столовой с 10-футовыми потолками, изготовленными на заказ полами из французского белого дуба с шевронным рисунком и высокими окнами от пола до потолка, выходящими на восток. См. план этажа и полную информацию здесь. Из списка: ПАНОРАМНАЯ ЖИЛАЯ — Наслаждайтесь захватывающими видами из светящихся стеклянных стен, составляющих эту пятнадцатиэтажную «культовую» башню. 52 East 4th — это «лучшая» роскошная жизнь в центре города, с прямым доступом к лифту, объемным звуком, впечатляющей высотой потолков, архитектурными стальными фермами, а также ультрасовременными ванными комнатами и кухней, спроектированными Робертом Скарано и Андре Эскобаром. См. план этажа и полную информацию здесь. Из списка: Sunny Triple Mint True с тремя спальнями в Трайбеке. Этот настоящий кондоминиум с тремя спальнями и тремя ванными комнатами — редкая возможность приобрести квартиру в Трайбеке, которая включает в себя окна от пола до потолка, большую угловую комнату и солнечные окна, выходящие на улицу в каждом пространстве. Эта квартира площадью примерно 1862 квадратных фута выходит окнами на юг и запад на очаровательную Гринвич-стрит, заблокированную бельгийцами, и группу прототипов довоенных фасадов, подобными которым Трибека наиболее известна. См. план этажа и полную информацию здесь. Из предложения: Трехэтажный, полноэтажный кондоминиум с 4 спальнями, 3,5 ванными комнатами, 2 балконами и жилой площадью более 2600 квадратных футов. Это жемчужина, которую вы так долго ждали в Верхнем Ист-Сайде. Расположенный высоко на 35-м этаже с панорамным видом на город, реку и мост из каждой комнаты, захватывающий дух фон этого дома нельзя пропустить от восхода до заката. См. план этажа и полную информацию здесь. Из объявления: Новый ремонт под ключ! Добро пожаловать в Residence 14-L at 2 River Terrace, просторный и открытый дом с 3 спальнями, 3,5 ванными комнатами, потрясающим видом на реку и массивной частной открытой террасой на крыше. Пентхаус 14-L был полностью отремонтирован без каких-либо затрат, включая новые полы из натурального дуба шириной 10 дюймов, изготовленные на заказ столярные изделия повсюду, калькуттский золотой мрамор и плитку в ванных комнатах, пол в главной ванной комнате с подогревом, новые автоматические шторы Luton и освещение во всем доме. , а также совершенно новая благоустроенная терраса с палубой, патио и большой лужайкой с автоматическим освещением и акустическими системами.Благодаря тому, что весь дом окружен окнами от пола до потолка, включая главную ванную комнату, дом наполняется естественным светом в течение дня. См. план этажа и полную информацию здесь.

11 квартир в модернистском многоквартирном доме West Village Ричарда Мейера были сданы с оригинальными планами этажей, интерьерами и отделкой самим архитектором. Квартиры организованы свободно вокруг кухонного острова. Окна от пола до потолка с двойным остеклением окутывают каждую квартиру.Удобства включают круглосуточный консьерж и швейцар, полностью оборудованный фитнес-центр и потрясающий вестибюль. Ресторан Jean George’s находится через дорогу и предлагает доставку еды и напитков в номер. Здание известно как одно из лучших в городе с видом на закат. И, конечно же, район Вест-Виллидж — один из самых популярных в городе.

Из списка: Две террасы, две спальни, две ванные комнаты, только что отремонтированная великолепная новая кухня шеф-повара в культовом кондоминиуме Ричарда Мейера на Перри-стрит, 173.Переезжайте прямо в этот готовый дом площадью 1853 квадратных фута с потолками высотой более 10 футов и окнами от пола до потолка с идеальной высоты, чтобы наблюдать, как лодки по реке Гудзон проплывают мимо двух новых пирс-парков. Открытые виды на север и юг на Статую Свободы. Войдите в частную площадку с окнами, где много места для хранения вещей и встроенных шкафов. Первая терраса справа и вторая спальня с ванной слева. См. план этажа и полную информацию здесь.

Это потрясающее дополнение к горизонту в центре Манхэттена, спроектированное известным архитектором Хельмутом Яном, будет иметь высоту 780 футов и 64 этажа, а из окон открывается непревзойденный вид на нью-йоркскую гавань, реки Гудзон и Ист-Ривер, Статую Свободы и остров Эллис. Отличительной чертой дизайна здания являются изогнутые стеклянные окна от пола до потолка. Внутренняя планировка и отделка квартир от одной до пяти спален выполнены Томасом Юулом Хансеном. Башня будет предлагать четыре этажа ультрасовременных удобств, включая фитнес-центр, водный клуб, детские удобства и завидное пространство для развлечений на открытом воздухе на 64-м этаже.

Из листинга: Этот просторный дом площадью 214,5 квадратных метров с тремя спальнями и тремя с половиной ванными комнатами с видом на юго-восток предлагает большую комнату двойной высоты, а также открытую кухню с изготовленными на заказ шкафами из окрашенного орехового дерева, гранитными столешницами с водопадный остров, светильники Hansgrohe, а также технику Miele и SubZero, в том числе газовую варочную панель с 5 конфорками, вытяжку с наружной вентиляцией, духовку, скоростную духовку, холодильник/морозильник 42 side-by-side, винный холодильник и посудомоечную машину. См. план этажа и полную информацию здесь.

Этот символ города, разработанный знаменитым отельером Андре Балашем и спроектированный звездным архитектором Жаном Нувелем, узнаваем по стеклянным навесным стенам с панелями в оттенках красного и синего. 14-этажная резиденция, расположенная в одном из лучших кварталов Сохо, сочетает в себе роскошь, элегантность, инновационную архитектуру и умную инженерию. Квартиры отличаются высокими потолками, первоклассной техникой и отделкой, а также просторными помещениями. Удобства включают круглосуточного швейцара и консьержа, гараж с парковщиком, личное хранилище, ландшафтную террасу на крыше и клуб M40 только для жителей.

Из списка: Завидное место для проживания для самых взыскательных. Квартира 26 в эксклюзивном современном шедевре Сохо, 40 Mercer Street, предлагает своим привилегированным жильцам максимальную конфиденциальность, роскошь и конфиденциальность. От внимательного персонала и несравненных удобств до самобытного дизайна, разработанного известным архитектором Жаном Нувелем и экстраординарным отельером Андре Балашем, эта угловая достопримечательность в стиле лофт излучает изысканность в каждой детали. См. план этажа и полную информацию здесь. Из объявления: Панорамный покой ждет вас в этом стильном прибл. Резиденция площадью 2351 кв. Фут с ок. 11-дюймовые потолки и потрясающий вид на реку Гудзон и городской пейзаж. С роскошными интерьерами, разработанными по индивидуальному заказу, открытая планировка квартиры позволяет комфортно жить и развлекаться, при этом максимально освещая помещение и предоставляя достаточно места для произведений искусства. См. план этажа и полную информацию здесь.

Здание 53 West 53rd Street, спроектированное лауреатом Притцкеровской премии архитектором Жаном Нувелем, представляет собой эффектную башню, строительство которой длилось более десяти лет. За его стеклянным и металлическим фасадом скрываются современные жилые помещения, созданные известным Тьерри Деспоном. В дополнение к просторным квартирам и захватывающим видам жители этого здания также получат бесплатное членство в Музее современного искусства, который находится по соседству с участком.

Из объявления: Этот высокий этаж 3 спальни, 3.5 ванная комната имеет большую гостиную с видом на горизонт через окна от пола до потолка на 3 стороны с северной, западной и южной экспозицией. В квартире высокие потолки, полы из массивного американского дуба шириной 4 дюйма, а также полностью изготовленная по индивидуальному заказу кухня и ванные комнаты. Кухня-столовая с окнами расположена рядом с гостиной, с полированными скульптурными мраморными столешницами и мраморным фартуком с подсветкой, а также изготовленной на заказ задней стенкой. Шкафы из окрашенного стекла от Molteni См. план этажа и полную информацию здесь

Еще одно творение Нувеля, 100 Eleventh Avenue, выделяется даже в архитектурно разнообразном Челси. На его 21 этаже разбросаны 72 квартиры площадью от 890 до 4675 квадратных футов, каждая из которых может похвастаться своим уникальным и специально разработанным расположением окон от пола до потолка. Жители светлого архитектурного шедевра могут пользоваться услугами консьержа, штатного швейцара, фитнес-центра, личного кинозала и услуг парковщика. Хай-Лайн, художественные галереи и множество изысканных ресторанов и магазинов также находятся всего в нескольких шагах от отеля.

Изображение О. Палссона Из объявления: Добро пожаловать в эту нетрадиционную квартиру с 3 спальнями, 3.Архитектурный шедевр с 5 ванными, спроектированный лауреатом Притцкеровской премии архитектором Жаном Новелем. При входе вас захватывают драматические окна от пола до потолка, из которых открываются самые захватывающие дух закаты реки Гудзон и виды на город, простирающиеся от знаменитого Эмпайр-стейт-билдинг до Статуи Свободы и Башни Свободы. См. план этажа и полную информацию здесь.

 

Time Warner Center — это пара роскошных башен, спроектированных Дэвидом Чайлдсом из SOM и построенных в 2004 году.130 захватывающих дух апартаментов занимают одну из башен, а знаменитый отель Mandarin Oriental Hotel и его удобства занимают другую. Расположенный по адресу 80 Columbus Circle, жители наслаждаются прекрасным местом рядом с Центральным парком, площадью Линкольна и бесчисленными 5-звездочными ресторанами и дизайнерскими бутиками.

 

Из объявления: Этот эффектный пентхаус расположен высоко над Центральным парком на 75-м этаже Time Warner Center по адресу: Columbus Circle, 25.Охватывая 4540 кв. футов с 180-градусным видом из окон от пола до потолка и высотой потолка до 14 футов. С PH открывается вид на весь город, в том числе на Центральный парк, здание Крайслер, Атлантический океан и Статую Свободы, обращенную на запад к реке Гудзон. См. план этажа и полную информацию здесь.

Запланировать встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Связанные статьи

  • От «Познакомься» 25 дней открытых дверей в Нью-Йорке, которые нельзя пропустить в эти выходные пятница, 25 февраля 2022 г.
  • Из будущего Нью-Йорка 10 зданий Нью-Йорка с комнатами для медитаций, которые направят жителей на путь к безмятежности Четверг, 24 февраля 2022 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Manhattan Sales & Contracts: пентхаус Rose Hill лидирует по продажам вторую неделю; Кондоминиум Джона Бон Джови на Гринвич-лейн за 22 миллиона долларов нашел покупателя Вторник, 22 февраля 2022 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Самые продаваемые здания Нью-Йорка за четвертый квартал 2021 года + Ежеквартальный отчет CityRealty по рынку жилой недвижимости Манхэттена пятница, 18 февраля 2022 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Более 30 новых разработок, преображающих Адскую кухню, Рокфеллер-центр и Таймс-сквер Среда, 16 февраля 2022 г.
  • Из будущего Нью-Йорка 10 самых романтичных жилых домов Нью-Йорка с крышами домов внутри них понедельник, 14 февраля 2022 г.
  • Из будущего Нью-Йорка 20 лучших многоквартирных домов в Западном Челси — эпицентре элитной архитектуры Нью-Йорка Четверг, 10 февраля 2022 г.
  • Из лучших объявлений Лучшие продажи и контракты: 17 долларов Нормана Лира.5-миллионная сделка на 15CPW среди лучших продаж понедельник, 7 февраля 2022 г.
Включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии с помощью Disqus.

14 лучших квартир возле High Line

За десятилетие, прошедшее после открытия High Line, окрестности Западного Челси превратились в один из самых привлекательных районов Манхэттена для застройщиков, строящих элитную недвижимость. (Не помешало и то, что открытие ныне известного надземного парка совпало с изменением зонирования района. ) В наши дни любая прогулка по парку обнаруживает разнообразие застройки на разных стадиях строительства прямо рядом со зданиями, которые приветствовали новые, обычно богатых жителей за последние несколько лет.6sqft собрал 14 определяющих зданий, которые сейчас открыты вокруг High Line. Есть ранние первопроходцы, такие как энергоэффективная квартира HL23, а также выдающиеся архитекторы, такие как 520 West 28th Захи Хадид, и, конечно же, новые дети в квартале, в том числе извилистые башни The XI Бьярке Ингельса и Томаса Хезервика. пузырилась кондоминиум Lantern House.


Dbox для HFZ Capital Group

1. Извилистые башни XI
Бьярке Ингельса на Одиннадцатой авеню, 76 образуют поразительную фигуру прямо к западу от Хай-Лайн.В прошлом году проект завершился, когда одна башня достигла высоты 400 футов, а другая — 300 футов. На площадке все еще ведутся фасадные работы. Обе башни имеют одинаковую внешнюю отделку и объединены невысоким подиумом и автомобильным двором.

В 36- и 26-этажных железобетонных башнях общей площадью 908 250 квадратных футов разместятся 236 кондоминиумов и первый в США комплекс Six Senses Hotel Resorts Spas. Цены на квартиры варьируются от 2 575 000 до 14 500 000 долларов. HFZ Capital Group является девелопером комплекса, открытие которого ожидается в этом году.

Предоставлено группой Corcoran

2. 515 High Line
Этот специально спроектированный кондоминиум из 15 квартир расположен в переоборудованном бывшем лофте по адресу 515 West 29th Street. Остекленная конструкция, спроектированная сингапурской компанией SCDA Architects, состоит из домов с двумя и тремя спальнями, а также одного пентхауса с собственной террасой на крыше. Стекло снаружи имеет характерный эффект ряби.

В номерах

есть 10-футовые потолки, полы из светлого дуба, контроль температуры, шторы и освещение, а также такие удобства, как тренажерный зал и терраса на крыше с кухней. Цена стартует от 3,75 миллиона долларов. Сегодня есть несколько квартир, которые все еще выставлены на продажу по цене от 4 миллионов долларов.


Фото Тима Фишера, предоставлено родственными компаниями


Предоставлено родственными компаниями

3. 520 West 28th Street
Ни одно здание рядом с Хай-Лайн не было так знаменито, как 520 West 28th Street Захи Хадид, особенно потому, что это был один из ее последних проектов перед ее смертью в 2016 году.Яркое пышное здание открылось в 2017 году и состоит из 39 квартир, которые нависают над парком. В здании есть балконы, сады скульптур и непревзойденные удобства, включая кинотеатр IMAX на 12 человек. Хадид оставила свой след и в жилых интерьерах со стеклянными стенами и изогнутым мрамором на кухнях. Она также спроектировала скульптурную лестницу в трехэтажном пентхаусе площадью 6 853 квадратных фута с пятью спальнями.

Цены, что неудивительно, были сногсшибательно высокими: от 4 950 000 долларов до пентхауса за 50 миллионов долларов. Однако в прошлом году стало известно, что продажи отстают. Пентхаус также то появлялся, то исчезал с рынка в последние несколько лет, а в 2019 году его цена была снижена на 10 миллионов долларов.


Фото: Маноло-Иллера

4. The Getty
The Getty — это 12-этажное жилое здание, спроектированное Питером Марино и расположенное по адресу 501 West 24th Street к западу от High Line.Марино спроектировал здание как архитектурную скульптуру с пятью многоквартирными домами и художественной галереей на первом и втором этажах. Продажи стартовали в 2017 году.

В настоящее время на продажу выставлены две квартиры, одна из которых стоит 14,875 миллиона долларов, а другая — 17,15 миллиона долларов. Внутренняя отделка включает в себя камины с 60 различными вариантами отделки из камня, мрамора и дерева, четкие стеклянные оконные панели площадью до 130 квадратных футов, потолки двойной высоты в гостиной и специальные армированные художественные стены.


Визуализация предоставлена ​​родственными


Визуализация предоставлена ​​родственными

5. Дом-фонарь
Дом-фонарь Томаса Хезервика — официально новинка в этом квартале, продажи которой стартуют в начале этого года. Расположенная по адресу 515 West 18th Street, структура состоит из двух характерных пузырчатых башен, расположенных по обе стороны Хай-Лайн, на 10-м и 22-м этажах. 181 резиденция разделена между двумя башнями, с такими особенностями, как 11-футовые потолки, широкие дубовые полы, кухни открытой планировки и изготовленная на заказ бронзовая фурнитура.Это не единственный заметный проект Хизервика в парке; он также является человеком, стоящим за судном Hudson Yards.

Недавно запущенные списки варьируются от квартиры с одной спальней за 1,695 миллиона долларов до квартиры с четырьмя спальнями за 8,75 миллиона долларов. Планы этажей в здании с уникальным дизайном позволяют использовать трехмерные изогнутые эркеры и открытые кухни. March & White Design разработали интерьеры, которые предлагаются в двух цветовых палитрах.


Фото с Pixabay

6.HL23
HL23 — одна из первых многоквартирных башен, возведенных десять лет назад после завершения второй очереди надземного парка. И вы не можете пропустить это: 11-квартирное здание, расположенное по адресу 515 West 23rd Street, легко узнать по его перекрещивающемуся стеклянному фасаду. Он также известен своей энергоэффективной техникой и экологически чистыми строительными материалами.

Каждая из этих резиденций представляет собой полноэтажную квартиру с окнами от пола до потолка и доступом на лифте с ключом, с одним дуплексом и двухэтажным мезонетом.В настоящее время на рынке есть один дом с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, который стоит 3,45 миллиона долларов.


Предоставлено родственными компаниями

7. Abington House
В 2014 году компания High Line получила этот массивный 33-этажный дом из красного кирпича по адресу 500 West 30th Street. Стерн с Ismael Leyva Architects в качестве дизайнеров и интерьеры от отмеченной наградами дизайнерской фирмы Clodagh.Вестибюль и служебные помещения, в том числе массивная благоустроенная солнечная терраса, были спроектированы Клодаг.

В 312 сдаваемых в аренду квартирах есть кухни со шкафами из орехового дерева, ванны из кедрового камня, окна от пола до потолка и вид на Западный Челси и район Хадсон-Ярдс. На рынке есть три доступных квартиры: с одной спальней по цене 4 364 доллара в месяц и с двумя спальнями и двумя ванными комнатами по цене 8 435 долларов в месяц.


Картографические данные © 2020 Google

8.Ten23
Это 13-этажное здание по адресу 500 West 23rd Street расположено на юго-западном углу Десятой авеню, с видом на Хай-Лайн. У него есть огромное преимущество: доступ к парку на лифте на тротуаре перед этим зданием. В здании также есть многоуровневые газоны, которые играют с окружающей городской зеленью.

Ten23 владеет 111 квартирами, дебютировавшими в 2012 году, с окнами от пола до потолка. В списке есть несколько доступных квартир, в том числе студия по цене 3211 долларов США в месяц и квартира с одной спальней по цене 4233 долларов США в месяц.


Предоставлено родственными компаниями

9. Каледония
Каледония — еще один ранний отель в Западном Челси, открывшийся в 2008 году на месте бывшего Садового центра Челси. 24-этажное здание по адресу 450 West 17th Street насчитывает колоссальные 478 квартир, представляющих собой кондоминиумы и сдаваемые в аренду квартиры. Несмотря на наличие общего вестибюля, отдельные лифты доставляют покупателей и арендаторов в соответствующие крылья комплекса. Квартиры имеют полы из бамбуковых досок, кухни с современной бытовой техникой и выложенные плиткой ванные комнаты с индивидуальной сантехникой.

Существует довольно много вариантов квартир для въезда: доступные кондоминиумы по цене от 1,1 до 3,5 миллионов долларов и арендная плата от 4115 долларов в месяц.


Картографические данные © 2020 Google

10. 508 West 24th Street
Этот 10-этажный многоквартирный дом, непосредственно примыкающий к Хай-Лайн, можно узнать по створчатым окнам в индустриальном стиле. За фасадом из архитектурного бетона по адресу 508 West 24th Street находится модернистский вестибюль, облицованный кипарисовым деревом, бетоном и натуральным расколотым сланцем, а также 15 роскошных кондоминиумов.

Дом начал продаваться еще в 2014 году, но совсем недавно он попал в новости после того, как Кармело Энтони выставил здесь свою шикарную квартиру за 12,85 миллиона долларов. (Площадка во весь этаж, конечно же, выходит на Хай-Лайн.) Квартиры здесь украшены потолками высотой 10 футов и массивными полами из белого дуба с трещинами и четвертями. В пентхаусах есть дровяные камины и террасы. Также есть общий фитнес-зал и внутренний двор.


Фото Beyond my Ken на Викимедиа

11. 505 West 19th Street
Этот кондоминиум с двумя башнями по адресу 505 West 19th Street — единственный, который соединяет два здания с соединением под High Line. Структуры — со светло-серой кладкой из известняка и большими створчатыми окнами, расположенными под углом для улучшения освещения и уединения — также имеют вход с семью ступеньками под парком.

10-этажное здание с 35 квартирами было первым проектом на Манхэттене, спроектированным Томасом Юул-Хансеном, который ранее курировал интерьеры роскошного сверхвысокого здания One57.Он открылся в 2015 году. Квартиры могут похвастаться предметами индивидуального дизайна Юула-Хансена, прямым входом на лифте и частными открытыми площадками для нескольких домов. Теперь на продажу выставлены две квартиры: квартира за 6,5 миллионов долларов и квартира с тремя спальнями, за которую просят приличные 25 000 долларов в месяц.


Фотографии предоставлены Дугласом Эллиманом

12. 500 West 25th Street
Покрытый известняком и стеклом, новый кондоминиум по адресу 500 West 25th Street предлагает каждому жилому дому вид на Хай-Лайн.10-этажное здание, названное EMERSON в честь Ральфа Уолдо Эмерсона, было спроектировано и разработано GDSNY совместно с архитектурной фирмой GF55. В дополнение к желанному виду на парк и реку Гудзон, каждая квартира может похвастаться открытым пространством и окнами от пола до потолка. По словам застройщика, здание также предлагает больше удобств, ориентированных на безопасность для здоровья, в том числе высококачественные фильтры для фильтров HVAC, индивидуальные мусоропроводы для каждой квартиры и «антимикробные материалы» в кабине лифта и ручках входных дверей.

В комплексе EMERSON, состоящем всего из восьми квартир, на этой неделе официально начались продажи по цене от 4,995 до 15,995 млн долларов. Фредрик Эклунд, Джон Гомес, Джастин Туинстра и Гленн Дэвис из команды Eklund|Gomes в Douglas Elliman занимаются продажами и маркетингом здания. Ожидается, что EMERSON будет завершен и готов к заселению в сентябре.


Картографические данные @ 2020 Google

13. 507 West Chelsea
В High Line нет недостатка в роскошных кондоминиумах, но 507 West Chelsea предлагает роскошную аренду с некоторыми недорогими квартирами.Окружающее парк здание с тремя зданиями по адресу 507 West 28th Street может похвастаться 35-этажной башней, выходящей на Десятую авеню, и двумя 13-этажными башнями, выходящими на West 28th и 29th Streets. Всего 379 квартир, 75 из которых доступны по цене.

Отделка квартир включает кухни с фартуками из нержавеющей стали и кварцевыми столешницами Caesarstone, а также ванные комнаты со стенами из белого фарфора. Удобства в изобилии: освещенный солнцем крытый бассейн с подогревом, фитнес-центр, комната отдыха с кухней, детская игровая комната и благоустроенные террасы на крыше.В то время как доступные квартиры стоили всего 596 долларов в месяц, квартиры по рыночной цене значительно выше: студия в настоящее время просит 2958 долларов в месяц.


Предоставлено SCDA, фотография Аарона Покока

14. Soori High Line
Soori High Line — второе здание, спроектированное SCDA Architects и вошедшее в список. Это многоквартирный дом, излучающий роскошь. 11-этажное здание состоит из 31 квартиры, причем более дюжины резиденций имеют частные бассейны.Бассейны с подогревом с морской водой «со вкусом интегрированы в жилые помещения» квартир на нижних этажах. Трехэтажный пентхаус имеет выход к бассейну на крыше и невероятный вид на город.

Помимо частных бассейнов, другие удобства включают тренажерный зал, спа-центр, студию йоги и пилатеса, а также некоторые частные парковки за дополнительную плату. В настоящее время на рынке есть пять квартир, начиная от 6,4 миллиона долларов с тремя спальнями и заканчивая пентхаусом с пятью спальнями и ванными комнатами за 19,75 миллиона долларов. Трехкомнатная также доступна за 34 000 долларов в месяц.

Теги : 505 west 19th street, 507 West Chelsea, 508 west 24th street, 515 High Line, 520 West 28th Street, Abington House, Calendonia, High Line, HL23, Lantern House, Ten23, The Getty, The XI

Окрестности : Челси

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.