Что такое антресоль: АНТРЕСОЛИ | это… Что такое АНТРЕСОЛИ?

Вопросы читателей: что такое антресоль?

Советы

В советских и постсоветских домах «антресолями» обычно именовали встроенный шкаф над коридором, в которой хозяева квартиры хранили все что придется — от лыж до сезонной обуви. Мест для хранения в советских квартирах было немного, и такая полка была очень полезной. Обычно она располагалась над коридором, ведущим на кухню и имела дверцы с обеих сторон — чтобы можно было доставать вещи из дальних углов.

Фото

interior__techno

Сейчас термин «антресоль» (или антресольный этаж) обычно означает полноценный дополнительный этаж, входящий в общую площадь помещения. Это реальная возможность увеличить свою жилплощадь примерно на треть в том случае, если высота потолка в вашей квартире позволяет это сделать.

По техническим требованиям площадь антресольного этажа должна занимать не более 40% от первого этажа. Высота над и под антресолью должна быть не менее 2,1 м (а если под ней находится жилая комната — то 2,5 м). Как вариант, наверху можно обустроить не комнату, а просто полку, — в этом случае никаких регламентов по высоте и площади нет, они касаются только лестницы (она должна быть приставной либо разборной).

Квартира в Гетеборге.

На самом деле антресоли лет триста как минимум: в дворянских особняках XVIII и XIX века так называли верхний полуэтаж с невысокими потолками. На антресоли могла располагаться целая квартира, но жила там обычно прислуга, иногда учителя или гувернеры.

В наше время антресоль активно возвращается в жизнь: отчасти это связано с освоением промзон и превращением бывших заводских корпусов в современные жилые комплексы. От промышленного прошлого в этих зданиях остались огромные потолки и окна, так что есть место для маневра.

Лофт в Москве. Проект Ирины Шевченко. Квартира расположена в лофт-комплексе Kleinhouse. Высота потолков здесь позволяет стоять выпрямившись как на антресоли, так и на основном этаже.

Фото

Антон Лихтарович

Проект Ирины Шевченко

Фото

Антон Лихтарович

Антресольный этаж можно использовать по-разному. Чаще всего там делают основную (или гостевую) спальню, как в этой крохотной студии площадью всего 19 м² в московском ЖК «LOFT Вольный». Это бывшее складское помещение 1964 года, которое реконструировали в 2020 году. Главное достоинство квартиры — окно во всю стену и высокие потолки (3,95). Окно визуально расширяет пространство, высокий потолок позволяет выстроить антресоль и перенести туда спальню.

Квартира в Москве. Проект студии Kubkvadrat.

Фото

Полина Полудкина

Квартира в Москве. Проект студии Kubkvadrat.

Фото

Полина Полудкина

Антресольный этаж делают не только в лофтах, но и в «породистых» дореволюционных квартирах, прошедших несколько перепланировок: в начале XX века их «уплотняли», превращая в коммуналки, а сто лет спустя начали сносить стены между комнатками-клетушками и заново проектировать пространство. Площадь этой петербургской квартиры 67 м², но за счет второго уровня она кажется более просторной. На антресолях здесь устроили не только спальню с гардеробом, но и рабочий кабинет.

Квартира в Сантк-Петербурге. Проект Дины Усановой

Фото

Сергей Мельников. Стиль: Анна Артемьева

Квартира в Сантк-Петербурге. Проект Дины Усановой

Фото

Стиль: Анна Артемьева» data-v-0588da82=»»>Сергей Мельников. Стиль: Анна Артемьева

В Москве дореволюционных доходных домов сохранилось не так много, как в Петербурге, зато здесь можно встретить такое необычное жилье, как апартаменты в бывших боярских палатах. Тоже прошедших серию трансформаций, но сохранивших великолепную кирпичную кладку и высокие потолки. Застройщик сдавал апартаменты уже с антресолью над кухней, дизайнеру Евгении Ревиной оставалось лишь «обуютить» сложное пространство с вторым светом. Самым сложным оказалось закрепить люстру под пятиметровым потолком.

Квартира в Москве. Проект Евгении Ревиной.

Фото

Дина Александрова

Квартира в Москве. Проект Евгении Ревиной.

Фото

Дина Александрова

Квартира в Москве. Проект Евгении Ревиной.

Фото

Дина Александрова

У вас есть вопросы по оформлению дома? Пишите на [email protected] или заполните специальную форму в конце материала. Самые интересные мы отправим дизайнерам и опубликуем ответ эксперта на сайте.

Что такое антресоль в коридор и для чего нужна

Дизайн любого дома или квартиры не обходится без входной комнаты. Это функциональное помещение, где хранится одежда, обувь, зонты, предметы быта. Сэкономить хозяевам место, если вещей очень много, помогут антресоли в прихожей, установить которые можно, воспользовавшись услугами производителя или сделав полки вручную. Главное – следовать рекомендациям ниже.

Дополняем прихожую антрисолью.

Содержание

• Некоторые особенности
• Основные типы
• Идеальное место для полки
  • Над входом и в коридоре
  • Между комнатами
  • Установка галереи
• Как выбрать
• Разнообразие стилей
• Изготовление вручную
• Чем закрыть
• Видео: Антресоль в прихожей
• Фотогалерея: Антресоли в прихожих

Некоторые особенности

Когда-то антресоли представляли собой верхние этажи домов, на которых жила прислуга.

Это были небольшие и низкие помещения. Сейчас это компактные мебельные конструкции под потолком для хранения вещей, которыми редко пользуются – краски, лаки, пустые банки, коробки с ёлочными игрушками, одежда на другой сезон. Бывают в виде полочек или шкафчиков. Верхние ярусы высоких шкафов также относятся к данному виду мебели. В квартирах чаще всего устанавливаются в коридоре. Хотя могут располагаться на кухне, в спальне, на балконе.

Антресоль под потолком в прихожей.

Красивый и функциональный дизайн придаёт помещению стильный вид. С антресолями прихожая выглядит более просторной, что актуально для маленьких квартир. С её помощью можно освободить часть кладовой, обеспечив лучший доступ к вещам. Установка подходит для квартир с потолками высотой до 2,6 метра. Иначе строение окажется прямо над головой вошедших людей. Дно должно находиться на расстоянии не менее 2-х метров от пола.

Основные типы

Производители выпускают следующие виды конструкций:

• Односторонние.
  Дверки расположены с одной стороны. Следовательно, глубина здесь нежелательна – сложно будет доставать вещи. Задняя часть упирается в стену;

  Односторонние антресоли в прихожей.

• Двусторонние. Открываются спереди и сзади (сквозные). Такие антресоли в прихожей обычно длинные и вместительные. Могут располагаться по обе стороны от межкомнатной двери;

  Двусторонние антресоли в прихожей.

• Открытые. Представляют собой шкафчики без дверей или просто полки. Легче достать нужную вещь, но придётся периодически протирать пыль. Не лучший способ хранить хлам, ведь он окажется на всеобщем обозрении;

  Открытые антресоли. Не всегда удобно.

• Закрытые. Конструкции с дверками. Помогают хранить большое количество бытовой утвари. Кроме эстетики это безопасность – можно не бояться, что какая-нибудь бутылка с растворителем упадёт на голову;
  Закрытые антресоли безопасно.

• Навесные. Крепятся между параллельными стенами, непосредственно под потолком;

  Навесная антресоль в доме.

• Модульные. Антресоль является элементом в составе другой мебели. Крепится на самый верх шкафа. Купе с такой секцией наверху – хороший выход, если нет подходящего места для навесной модели.

  Модульная антресоль на шкафу.

Идеальное место для полки

Часто антресоль размещается прямо над входной дверью, если достаточно места. Это выгодно украсит вход в жилище. Конструкция может быть установлена в длинном и узком коридоре.

Над входом и в коридоре

Антресоль над входом в прихожей.

Между комнатами

Через дверь устанавливаются двусторонние конструкции. Получаются две точки доступа из разных помещений. При этом не должен портиться внешний вид комнат. Например, если дверь ведёт из коридора в гостиную, в ней полка должна по стилю сочетаться с интерьером комнаты.

Антресоль между комнатами.

Установка галереи

Если в прихожей есть ниша или просто много места, подойдёт установка галерейной антресоли. Она займёт всё пространство от потолка до пола, от стены до стены, по всему периметру. И будет нести уже разные функции: и полок для аксессуаров, и шкафа для одежды, и подставок для обуви.

Галерейная антресоль в прихожей.

У прихожей с антресолями могут быть и другие функции, помимо сбережения хозяйственной утвари. На полках можно устроить библиотеку, если в доме имеется много книг.

Как выбрать

Раньше не возникало таких проблем. В советские времена квартиры покупались с уже встроенными навесными полками и шкафами. Новостройки этим порадовать не могут, и жильцам надо выбирать антресоли в прихожей самим. Вот несколько полезных советов:

1. Подбирая размер, учитывайте, что антресоль не должна нависать над дверью, перекрывать доступ к окну или шкафу рядом;
2. Материал должен быть таким, чтобы стены выдержали вес конструкции;
3. Желательно, чтобы внутренняя часть имела источник освещения;

   Подсветка для антресоли в прихожей.

4. Если для фасада выбрать благородное дерево, а для остальной части коробки – гипсокартон или ДСП, получится не так дорого;
5. Материал должен подходить другой мебели в интерьере, в том числе по цвету, тону, фактуре, текстуре, декору.

   Правильный цвет мебели в прихожей.

Нижнюю часть конструкции лучше выбрать светлую. Это поможет визуально сохранить пространство прихожей. С той же целью можно оформить дно светоотражающей панелью с зеркальным эффектом.

Светлая нижняя часть конструкции.

Разнообразие стилей

Прихожую с антресолями, как и любое помещение, оформляют в одном стиле. Если комната маленькая, лучше отдать предпочтение светлым тонам. Популярностью пользуется:

Изготовление вручную

Если вы не хотите тратиться на оплату работы мастеров, вы можете изготовить антресоль самостоятельно, следуя этим пунктам плана:

1) Руководствоваться размерами нужного места. Замерить высоту, ширину, глубину, где будет располагаться конструкция. Полученные показатели записать в блокнот или тетрадь.

Снимите замеры для будущей антресоли.

2) Закупить материал. Что подойдёт:

Для хранения большого количества вещей лучше использовать материалы покрепче.

3) Сделать разметку. Распилить все детали будущего навеса, пользуясь чертежами с размерами.

4) На направляющих заранее сделать отверстия для саморезов. Они могут быть из бруса или металлические. Деревянные профили зафиксировать по разметке на строительный клей и закрепить с помощью больших саморезов.

5) Положить на направляющие дно. Можно закрепить его специальным клеем.

6) На передней части профиля и далее по периметру стен и потолка установить раму.

7) При необходимости внутри крепятся металлические держатели и к ним прикручиваются полки. Можно использовать ДСП.

8) К раме приладить петли и поставить дверки из лёгкого материала, если это не открытая антресоль. Либо закрепить рельсы для дверок-купе сверху и снизу.

Следуя инструкциям получаем антресоль.

Чем закрыть

Прихожая с открытыми антресолями может стать неуютной от загромождения полок. Тогда придётся сделать фасад. Подойдут дверки, взятые со старой ненужной мебели или приобретённые отдельно. Если они будут открываться вверх, ручки не должны ударяться в потолок. Другой вариант – установка раздвижных перекрытий. При использовании мягких загородок, таких как занавеска, помните, это лишь декор. Они не удержат предметы, что может оказаться небезопасным. Однако помогут сберечь вещи от пыли.

Дверцы для антресоли.

Когда речь заходит о дизайне в помещении, всегда встаёт вопрос о сочетании функциональности и стиля. Если имеющихся шкафов и тумбочек не хватает, антресоли в прихожей уже по своему назначению решают первую проблему. А придать с ними красивый вид интерьеру поможет правильный выбор, основанный на информации выше и элементарном чувстве вкуса.

Видео: Антресоль в прихожей

Фотогалерея: Антресоли в прихожих

Что это такое, как это работает и примеры

От

Адам Хейс

Полная биография

Адам Хейс, доктор философии, CFA, финансовый писатель с более чем 15-летним опытом работы на Уолл-стрит в качестве трейдера деривативов. Помимо своего обширного опыта торговли деривативами, Адам является экспертом в области экономики и поведенческих финансов. Адам получил степень магистра экономики в Новой школе социальных исследований и докторскую степень. из Университета Висконсин-Мэдисон по социологии. Он является обладателем сертификата CFA, а также лицензий FINRA Series 7, 55 и 63. В настоящее время он занимается исследованиями и преподает экономическую социологию и социальные исследования финансов в Еврейском университете в Иерусалиме.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 30 сентября 2020 г.

Рассмотрено

Майкл Дж. Бойл

Рассмотрено Майкл Дж. Бойл

Полная биография

Майкл Бойл — опытный специалист в области финансов, более 10 лет занимающийся финансовым планированием, деривативами, акциями, фиксированным доходом, управлением проектами и аналитикой.

Узнайте о нашем Совет по финансовому обзору

Investopedia / Джейк Ши

Что такое мезонинный долг?

Мезонинный долг возникает, когда выпуск гибридного долга подчинен другому выпуску долга того же эмитента. К мезонинному долгу прикреплены встроенные долевые инструменты, часто известные как варранты, которые увеличивают стоимость субординированного долга и обеспечивают большую гибкость при работе с держателями облигаций. Мезонинный долг часто связан с приобретениями и выкупами, для которых он может использоваться для определения приоритета новых владельцев перед существующими владельцами в случае банкротства.

Ключевые выводы

• Мезонинный долг — это когда выпуск гибридного долга подчинен другому выпуску долга того же эмитента.
• Мезонинный долг ликвидирует разрыв между заемным и долевым финансированием и является одной из форм долга с наивысшим риском — он подчинен чистому долгу, но выше чистого капитала.
• На практике мезонинный долг ведет себя скорее как акция, чем долг, потому что встроенные опционы делают конвертацию долга в акции очень привлекательной.
• Мезонинный долг предлагает одни из самых высоких доходов по сравнению с другими типами долга, часто генерируя ставки от 12% до 20% в год.

Мезонинное финансирование

Понимание мезонинного долга

Мезонинный долг устраняет разрыв между долговым и долевым финансированием и является одной из форм долга с самым высоким уровнем риска. Он выше чистого капитала, но ниже чистого долга. Однако это означает, что он также предлагает одни из самых высоких доходов по сравнению с другими типами долга, поскольку часто получает ставки от 12% до 20% в год.

Виды мезонинного долга

Типов собственного капитала, включенного в долг, может быть много. Некоторые примеры встроенных опционов включают колл-опционы на акции, права и варранты. На практике мезонинный долг ведет себя скорее как акция, чем долг, потому что встроенные опционы делают конвертацию долга в акции очень привлекательной.

Мезонинные долговые структуры наиболее распространены при выкупе с привлечением заемных средств. Например, частная инвестиционная компания может попытаться купить компанию за 100 миллионов долларов с задолженностью, но кредитор хочет внести только 80% стоимости, предлагая кредит в размере 80 миллионов долларов. Фирма прямых инвестиций не хочет вкладывать 20 миллионов долларов собственного капитала и вместо этого ищет мезонинного инвестора, который профинансирует 15 миллионов долларов.

Затем фирме нужно всего лишь инвестировать 5 миллионов долларов собственных долларов, чтобы уложиться в цену в 100 миллионов долларов. Поскольку инвестор использовал мезонинный долг, он сможет конвертировать долг в собственный капитал при выполнении определенных требований. Использование этого метода финансирования увеличивает потенциальную прибыль покупателя при минимизации суммы капитала, которую он должен вложить в сделку.

В соответствии с Общепринятыми принципами бухгалтерского учета США (GAAP) классификация гибридной ценной бумаги в балансе зависит от того, как долговая часть влияет на встроенный опцион. Если на акт исполнения встроенного опциона каким-либо образом влияет структура долга, то две части гибридного опциона — долг и опцион на встроенный капитал — должны быть классифицированы как в разделах обязательств, так и в разделах акционерного капитала. баланс.

Пример мезонинного долга

Мезонинный долг чаще всего используется при слияниях и поглощениях (M&A). Например, в 2016 году Olympus Partners, частная инвестиционная компания, базирующаяся в Коннектикуте, получила заемное финансирование от Antares Capital для приобретения AmSpec Holding Corp, компании, которая предоставляет услуги по тестированию, инспекции и сертификации для нефтетрейдеров и нефтепереработчиков.

Общая сумма финансирования составила 215 миллионов долларов США, включая возобновляемую кредитную линию, срочный кредит и срочный кредит с отсрочкой платежа. Antares Capital предоставила общий капитал в виде мезонинного долга, тем самым предоставив ему опционы на акции.

Что такое мезонин кредита недвижимости? [Определение и процентные ставки]

Для финансирования покупки нового здания или девелоперского проекта фирмы по управлению инвестициями в недвижимость часто используют несколько источников капитала в рамках своих капиталовложений. Одним из таких источников капитала является мезонинный кредит на недвижимость, также называемый мезонинным финансированием. Мезонинные кредиты предоставляют инвесторам или заемщикам капитал в форме субординированного долга. Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, что такое мезонинные кредиты, как они приносят пользу как инвесторам, так и кредиторам, примеры и многое другое.

Что такое мезонинный кредит в коммерческой недвижимости? (Определение)

Мезонинный кредит на недвижимость — это тип финансирования, которое инвесторы берут для приобретения новых объектов или проектов развития. Мезонинные ссуды подчинены старшему долгу в стеке капитала, но имеют приоритет как над привилегированными, так и над обыкновенными акциями. Эти ссуды получили свое название от строительных антресолей, которые расположены на один уровень выше первого этажа.

Когда старшая задолженность не покрывает стоимость покупки или проекта развития, инвесторы могут использовать мезонинные кредиты, чтобы преодолеть разрыв. Мезонинные бридж-кредиты помогают инвесторам повысить рентабельность инвестиций, предоставляя дополнительный капитал без продажи максимально возможного капитала. Мезонинные кредиты на недвижимость представляют собой сочетание как заемного, так и долевого финансирования, необеспеченные, то есть они, как правило, не требуют физического залога. Однако в случае дефолта заемщика или банкротства кредиторы могут возместить свои процентные доходы в форме долевых инструментов.

Процентные ставки по мезонинному кредиту выше, чем по другим вариантам финансирования

Мезонинное финансирование дает инвесторам гибкость, когда дело доходит до продажи акций, но, поскольку они не обеспечены, кредиторы берут на себя повышенный риск. По этой причине мезонинные кредиты обычно имеют более высокие процентные ставки, чем обычные банковские ставки, а также более короткие сроки. Ставки обычно исчисляются двузначными числами, а некоторые достигают 30%. Однако, поскольку инвесторы могут сохранить оптимальную рентабельность инвестиций в долгосрочной перспективе, этот компромисс обычно оправдан. Основная сумма кредита, как правило, не амортизируется, а это означает, что платеж осуществляется исключительно в виде процентов.

Субординированный долг с долевыми инструментами в резерве

В случае дефолта или банкротства заемщика уровень приоритета, в котором выплачиваются кредиторам и заинтересованным сторонам, определяется стеком капитала.

Старшие кредиторы, которые обычно ссужают львиную долю капитала для покупки недвижимости, находятся на вершине стека капитала, что означает, что они получают платеж первыми. Мезонинные кредиты располагаются сразу после старшего долга в этой иерархии. Когда заемщики не могут позволить себе производить платежи по мезонинному кредиту, кредиторы сохраняют за собой право конфисковать долевые инструменты или контроль над имуществом в зависимости от условий соглашения. Тем не менее, мезонинные кредиторы получат платеж раньше, чем акционеры обыкновенных и привилегированных акций.

Пример мезонинного кредита: компенсация разводнения капитала

Чтобы полностью понять, как работает мезонинное финансирование в сфере недвижимости, давайте рассмотрим пример приобретения многоквартирного дома стоимостью 5 миллионов долларов. Предположим, вы имеете право на получение ипотечного кредита в размере 3 миллионов долларов или старшего долга, который покрывает основную часть стоимости приобретения. Кроме того, предположим, что недвижимость приносит 400 000 долларов чистой операционной прибыли, а платежи по старшим долгам остаются неизменными на уровне 225 000 долларов.

Чтобы покрыть оставшиеся 2 миллиона долларов для покупки, вы можете продать акции, но это уменьшит доходность акций. Вместо этого вы можете продать акции, чтобы покрыть часть оставшихся затрат, а оставшуюся часть покрыть с помощью мезонинного кредита. Давайте разберем, как затраты и доходы будут различаться в каждом сценарии.

долл. США с соглашением о приобретении без мезонина. недвижимость будет генерировать 175 000 долларов чистого денежного потока, в результате чего рентабельность собственного капитала составит 8,75%. Чтобы повысить рентабельность собственного капитала, вы можете компенсировать заемный капитал с помощью мезонинного кредита.

При мезонинном кредите на недвижимость в стек капитала может по-прежнему входить собственный капитал, но процентная доля будет резко снижена.

$5 Million Acquisition Deal With Mezzanine Debt :

Senior Debt/Mortgage	$3 million
Equity	$1.25 million
Mezzanine Debt	$750,000

В дополнение к выплате основного долга в размере 225 000 долларов США, вы также будете обязаны выплатить 50 000 долларов США по мезонинному долгу. В результате чистый денежный поток собственности составит 125 000 долларов. Несмотря на уменьшение чистого денежного потока, ваша рентабельность собственного капитала увеличится до 10%, а это означает, что вы будете получать больший процент прибыли на постоянной основе.

Capital Stack	Purchase Price	Senior Debt	Equity	Mezzanine Debt	Net Operating Income	Senior Debt Payment	Mezzanine Платеж	Чистый денежный поток	Рентабельность собственного капитала
С мезонинным долгом	$5,000,000	$3,000,000	$1,250,000	$750,000	$400,000	$225,000	$50,000	$125,000	10%
Without Mezzanine Debt	$5,000,000	$3,000,000	$2,000,000	$00. 00	400 000 долларов США	225 000 долларов США	00,00 долларов США	175 000 долларов США	8,75%

Преимущества для инвесторов:0029

Независимо от того, на какой стороне сделки вы стоите, мезонинные кредиты на недвижимость несут в себе потенциальные выгоды. В этой разбивке рассматривается, как инвесторы, занимающие капитал, могут извлечь выгоду из структуры мезонинного кредита, а также потенциальные выгоды для кредиторов, предоставляющих капитал.

Для инвесторов и покупателей коммерческой недвижимости

В крайнем случае мезонинные ссуды под недвижимость могут стать важным инструментом, позволяющим инвесторам получать капитал, предотвращая дальнейшее размывание собственного капитала, вместо этого помогая им сохранить большую долю собственности и прибыль.

• Использование заемных средств для использования имущества при сохранении собственного капитала и повышении рентабельности собственного капитала
• Процентные платежи могут не облагаться налогом
• Мезонинные кредиты на недвижимость указаны в балансе как собственный капитал, а не долг, что может помочь заявителям подать заявку для дальнейшего финансирования

Для кредиторов

Несмотря на высокий риск, мезонинные кредиторы также могут получить выгоду от предоставления финансирования, обеспеченного акциями, чтобы помочь инвесторам завершить сделку:

• Кредиторы взимают высокие процентные ставки по мезонинным кредитам на недвижимость, часто выражающиеся двузначными числами
• Высокий риск частично компенсируется возможностью конфискации капитала или контроля
• В некоторых ситуациях мезонинные кредиторы могут иметь возможность оговаривать условия по которыми должен управлять заемщик

Достижение общекомандной прозрачности процессов приобретения и кредитования

Развитие сделок может указывать на высокий потенциал вашей фирмы, но только в том случае, если вы сможете надлежащим образом использовать ресурсы.