Архитектура и градостроение – Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Архитектура — градостроительство

Градостроительство как наука — это основа планирования застройки города; представляет собой раздел архитектуры, решающая несколько архитектурных, функциональных и эстетических задач в комплексе. Основной задачей подразумевает организацию комфортных условий для проживания людей и функционирования ряда объектов социального значения, жилых и промышленных зданий, а также создание эстетически продуманной и экологически чистой городской среды.

Среди объектов градостроительного проектирования, которыми мы занимаемся можно выделить следующие:

• Проект планировки жилого района / микрорайона
• Проект планировки городского поселения / сельского поселения
• Проект городской площади
• Проект парковой территории / парк развлечений / парк отдыха
• Проект благоустройства сквера / аллеи / пешеходной улицы
• Проект благоустройства дворовой территории / детской (спортивной) площадки / зоны отдыха
• Проект зоны отдыха
• Проектирование набережной / прибрежной зоны
• Проектирование коттеджного посёлка

Город — это глобальный пространственный объект архитектурного и технологического проектирования, представляющий сложную, развивающуюся и неизменно меняющуюся систему. Градостроительство является составляющей архитектурной деятельности. Сегодня градостроительство определяется как система действий, куда АрхитектурА входит главной частью наравне с рядом других направлений. Градостроительная наука — это огромный раздел знаний. Вместе с основными архитектурными направлениями (дизайн городской среды, ландшафтная архитектура, благоустройство и озеленение, планировка жилых территорий, планировка районов и пр.) в её состав входит ряд отраслевых (сооружение инженерных систем и сетей городского пространства, организация транспортных потоков и т.п.).

Архитектура городов и крупных территорий складывается со временем, как результат долгой совместной работы многих специалистов таких как архитекторы, инженеры, строители. Потому длительный градостроительный процесс нуждается в созидательной преемственности и дисциплине при реализации общих замыслов, как архитектурных так и инженерных. Всё это предусматривается в генплане развития города и в проекте застройки городских районов. Решение основных задач и ответственность при градостроительном проектировании возлагается на архитектора.

В реалиях нашего времени градостроительство как наука должна решить две исключающие друг друга задачи — системное преображение города и оставление в начальном историческом виде. Это не ограничивается обновлением и реставрацией жилых домов, инженерных сетей, но и возведение новых объектов в существующей городской застройке, включающие многоуровневые паркинги, транспортные развязки, благоустройство парков, территорий и т.д. Главными маяками развития благоустройства городских территорий считаются процент озеленения, степень городского транспортного устройства, процент освещения улиц, экологическая составляющая, развитые сети инженерных коммуникаций и пр. Благоустройство жилой территории включает в себя создание зон отдыха, организация спортивных и детских площадок, парковочных мест, устройство рекреационных зон, парков, аллей.

Очень важно предусмотреть в структуре городской или районной застройки сочетание комплекса главных улиц, дорог и архитектурно-планировочной системы. С целью организации быстрого и комфортного движения в городе строят новые и обновляют существующие улицы, возводят скоростные магистрали беспрерывного движения, организовывают одностороннее движение, ограничивают парковку автомобилей и вводятся платные парковки в центре города (как яркий пример Москва, Санкт-Петербург).

Дорожная сеть города, которая рассчитывается на транспортные потоки сегодня, может быть уже не актуальна для транспортных потоков города через несколько лет, потому как будут значительно его превышать. То же самое касается мощности и пропускной способности проектируемых и строящихся на сегодняшний день инженерных сетей, которые могут оказаться несостоятельными в перспективе развития города в будущем. Потому так важно сегодня при проектировании учитывать перспективу дальнейшего развития города и городских территорий.

При создании проекта развития городской территории и сельских поселений, проекта парковой зоны, центральной городской площади, проекта развития набережной зоны, проекта планировки микрорайона и пр. мы руководствуемся официально принятыми градостроительными нормами и правилами (СНиП).

понятие, архитектура и органы управления

В мире насчитывается большое количество городов. В каждом из них живут люди, которые редко задумываются о том, как тот или иной населенный пункт появился, и не интересуются, что такое градостроительство, почему эта система помогает не только построить необходимые объекты, но и грамотно и логично объединить их в единую композицию. Как эта область и архитектура связаны между собой, когда появились и объединились, что послужило толчком к их высокому развитию — обо всем этом будет рассказано подробно далее.

История градостроительства

Она началась не с появления департаментов градостроительства. Официально этот термин в своем современном значении утвердился в конце 19 века. Однако, чтобы ответить на вопрос, что такое градостроительство, необходимо познакомиться с его историей, которая начинается с того времени, как появились первобытные люди. Тогда не было возможности свободно перемещаться по всему земному шару, поэтому семьи были очень большие, включали в себя всех родственников. Такая община действительно напоминала мини-город, где была жилая зона, пространство для занятий ремеслами и другие необходимые участки и помещения. Со временем большие семьи стали объединяться и обмениваться друг с другом самым ценным и полезным. Так начали зарождаться торговые отношения, фундаментом которых стала ремесленная деятельность. В этом проявилось его отличие от деревни, на долю которой приходилась большая часть земледельческих работ.

По мере объединения общин города стали иметь четкое зонирование. Жилые кварталы стали располагаться отдельно от торговых и деловых. Первые развитые города появились в Древнем Востоке, Египте и Греции. Все они строились возле рек. Наилучшими примерами упорядоченной застройки являются древние города, располагающиеся на территориях нынешних Ирака и Ирана. Улицы там строились только под прямым углом, расположение на обоих берегах рек позволяло четко разделить город на деловую и жилую зоны. По такому же принципу возводились многие города и в других государствах. Стало уделяться большое внимание формированию и оформлению центра города, зачастую это была главная площадь, окруженная зданиями, внешний облик которых был собран в единую композицию. Правда, некоторое время в Средние века в России и Европе наблюдалась хаотичность, которая была обусловлена частыми войнами. Поселения больше напоминали крепости, нежели населенные пункты. Образование градостроительных комитетов было связано с тем, что во многих исторических городах древние постройки начали требовать реставрации, а также актуальность приобрела и туристическая привлекательность этих мест. По мере развития транспортного сообщения путешествовать становилось проще, и, конечно, главы городов желали представить и себя, и город с лучшей стороны.

История формирования архитектуры

Что такое градостроительство? Это система, которая не может развиваться без архитектуры. Все началось с самого простого, ведь в древности красота отходила на второй план, главное было — выжить и защититься. Первые дома строились буквально из подручных материалов: крупных камней, деревянных веток, для отделки использовалась даже речная грязь. Истоком построения красивых сооружений послужила вера в языческих богов и поклонение им. Вот, например, форма и высота египетских пирамид символизируют то, что только избранные люди достойны покровительства и расположения бога Солнца. Гробницы, дольмены и являются первыми архитектурными достопримечательностями.

Архитектурные шедевры всегда создавались с учетом философских и религиозных убеждений, а также климатических особенностей местности. Первые каменные шедевры появились в Древнем Египте благодаря тому, что в данной местности осуществлялась добыча камня, которого там в изобилии. В Древнем Вавилоне строились здания из сырого кирпича, в первую очередь заслуживают внимания высокие храмы с полукруглыми куполами. Персия стала знаменитой своими дворцами, а в Древней Греции старались придать красоту зданиям для обычных людей, без социальных статусов. Здесь считалось, что каждый человек — это бог, живущий на Земле. Страны, в которых основной религией является ислам, охотно внедряли стили тех государств, которые им удавалось победить в войнах. Это проявилось при строительстве храмов и дворцов. Визитной карточкой архитектуры Древней Руси являются деревянные строения. Этот стиль так и называется «русское деревянное зодчество». После принятия христианства он стал дополняться традициями византийской архитектуры.

Со второй половины 19 в. в России и Европе стала наблюдаться тенденция объединять различные стили и направления, она сохраняется и по сей день. Однако, как бы они ни синтезировались, неизменными остаются три параметра: любое здание должно радовать глаз, обеспечивать комфорт, быть надежным и прочным на протяжении долгих лет. Надо отметить, что этой цели удается достичь. Во всем мире можно найти уникальные сооружения, которые радуют глаз и душу несколько тысячелетий и имеют богатую историю, но есть и совсем новые постройки, которые не менее интересны. Это значит, что архитектура развивается.

Ландшафтная архитектура

Любой современный населенный пункт невозможно представить без деревьев, кустарников и другой растительности. Их значение ценилось во все времена. Наибольшую известность приобрели Вавилонские сады Семирамиды. Изначально основная их задача сводилась к тому, чтобы подчеркнуть красоту особняков знатных людей. Помимо композиции из растений, они дополнялись скульптурами, бассейнами и беседками. Подобные сады являются родоначальниками современных городских скверов и парков. Не обделялись вниманием и храмы.

Что касается городских улиц, то активно озеленять их стали уже в 20 веке. Этому поспособствовало стремительное развитие промышленности и транспорта. Если в прошлые века растения высаживались исключительно для красоты, то теперь у них есть еще одна задача — улучшать микроклимат: делать воздух чище, снижать уровень шума. Это особенно актуально для крупных городов с населением около миллиона человек и для тех, где развита тяжелая промышленность и металлургия.

Следует отметить, что в России до правления Петра Первого озеленению внимания не уделялось совсем. Сады имели исключительно практическую направленность, использовались для выращивания плодов. Первые шедевры ландшафтной архитектуры появились в начале 18 века, когда в России началось внедрение европейской культуры и велось строительство Санкт-Петербурга. Летний сад и парки пригородов являются гордостью и культурным достоянием мирового уровня.

Структура департамента градостроительства и архитектуры

Должность председателя занимает главный архитектор города, главные его помощники — советники. Высшую ступень составляют два подразделения:

1. Юридическое. Его функции:

• Осуществляет контроль за соблюдением прав и свобод граждан и застройщиков, возводящих объекты.
• Проверяет законность каждой постройки в соответствии с кодексом РФ о градостроительстве.
• Направляет дела на рассмотрение в судебные инстанции.

2. Кадровое. Функции:

• Проводит работу с документами сотрудников.
• Утверждает штатное расписание, графики отпусков и распределение рабочего времени.
• Осуществляет выдачу справок, подготовку документов для приема и увольнения служащих.
• Участвует в проведении мероприятий по аттестации и повышению квалификации сотрудников.

Следующее звено — заместители председателя. Они курируют следующие подразделения:

• Градостроительной политики и землепользования. Данное подразделение отвечает за планировку и зонирование местности, а также за эффективное использование каждой территории. Организует комиссии, проводящие исследование перспективных участков, которые планируется застроить. Анализирует показатели экономического развития.
• Инфраструктурное. Осуществляет контроль за состоянием городских коммуникаций: уличное освещение, водопроводные и газопроводные сети, электроподстанции, городской транспорт.
• Финансово-экономическое. Распределяет государственные и региональные денежные средства, направленные на усовершенствование всех систем жизнеобеспечения населенного пункта и его жителей. Заключает договора с поставщиками.
• Информационное. Несет ответственность за своевременное доведение до граждан сведений о предстоящих работах и необходимых временных или кардинальных изменениях привычной жизни граждан. Осуществляет сотрудничество со СМИ. В это подразделение входит также архивный отдел.
• Ландшафтной архитектуры и эстетики. Занимается проектированием и дизайном зданий, зеленых насаждений, созданием и сохранением исторического наследия, которое представлено памятниками, монументами и старинными зданиями. Создает комфортную среду для развития туристической привлекательности города.

Основные направления деятельности градостроительного ведомства

1. Департамент архитектуры и градостроительства относится к исполнительной системе власти региона. Его главная задача — формировать политические программы, направленные на создание грамотной планировки и архитектурного облика населенных пунктов региона, в соответствии с государственными законами.
2. Нормативно-правовой устав департамента указан в Конституции РФ, а также в региональном кодексе, где учитываются особые положения населенных пунктов: климатическая зона, особенности рельефа местности и др.
3. Управление градостроительства осуществляет контроль за соблюдением законов в данной сфере. В случае его нарушения призывает к административной и уголовной ответственности недобросовестных застройщиков и владельцев участков.
4. Находится в постоянном взаимодействии с главой города и региона, а также с представителями Российской архитектурной академии и местными проектными службами.
5. Глава региона регулирует численность штата сотрудников управления архитектуры и градостроительства, их заработные оклады, утверждает штатный режим работы.
6. Департамент поддерживает связь с жителями населенного пункта, рассматривает их обращения и пожелания. Осуществляет своевременную проверку городских территорий на наличие всевозможных нарушений, таких как незаконное строительство и другие.
7. Комитет архитектуры и градостроительства администрации региона — юридическое лицо. Он имеет собственную печать, бланки и счет в банке.
8. Денежные средства на его содержание выделяются из регионального бюджета.

Главные задачи департамента

1. Следить за тем, чтобы любой утвержденный архитектурный проект был направлен на улучшение условий проживания для граждан, сохранение и приумножение природных ресурсов, поддержание благоприятной экологической обстановки.
2. Совершенствовать архитектурный облик так, чтобы внешняя красота строений не таила в себе некрасивое внутреннее содержание.
3. Держать под контролем состояние всех городских коммуникаций. По возможности внедрять более современные и прогрессивные технические конструкции.
4. Следить за тем, чтобы не возводились самовольные постройки, регистрировать документально все новые строения.
5. Повышать туристическую привлекательность региона благодаря сохранению объектов исторического наследия.

Функции градостроительного управления

• Принимать активное участие в модернизировании, совершенствовании и создании новых законов, направленных на создание комфортной городской среды. Регулярно предоставлять их на рассмотрение в региональные и городские администрации.
• Разрабатывать новую политическую систему архитектуры и градостроительства и активно внедрять ранее утвержденную, но не до конца реализованную, в соответствии с направленностью будущего развития города, края, области.
• Регулярно организовывать научно-исследовательские работы на территории региона. Документально регистрировать результаты, достигнутые при их проведении, брать во внимание новые открытия.
• В соответствии с пожеланиями правительства РФ, комитет по градостроительству и архитектуре разрабатывает новые целевые программы по территориальному благоустройству населенных пунктов. Знакомится с разработками других регионов, отмечает их начинания и достижения, перенимает лучшие из них.
• Контролировать деятельность владельцев частных территорий, чтобы она не противоречила принципам развития городской инфраструктуры, документально подтверждать законность строящихся зданий.
• Организация и проведение экспертных работ, определяющих степень износа, надежность и общее состояние объектов и коммуникаций.
• Проведение конкурсов на лучший архитектурный и градостроительный проект.
• Ведение архива, где хранятся документы, по каждому городскому зданию и объекту, в которых подробна описывается их история.
• Регистрировать передачу земель из муниципальной собственности в частную, и наоборот.
• Следить, насколько эффективно и рационально используются региональные и городские территории.
• Регулярно принимать участие в аттестационных мероприятиях сотрудников для повышения квалификации и опыта.
• Своевременно информировать органы власти и население о предстоящих мероприятиях по реконструкции, модернизации и строительству новых коммуникаций, зданий и других объектов.
• Заниматься подготовкой новых специалистов в сфере управления архитектурной и градостроительной деятельности.
• Участвовать в международных конференциях для обмена опытом и развития партнерства между государствами.

Полномочия департамента

1. В рамках своей сферы издавать законы и приказы, которые обязаны выполнять все представители градостроительной отрасли: архитекторы, скульпторы, коммунальные службы, строители и проектировщики, специалисты по ландшафтному дизайну и руководители городских предприятий.
2. Проводить консультации для всех инициаторов изменений и нововведений архитектурного облика населенных пунктов региона.
3. Создавать заказы на разработку новых преобразований, исследований, проектов от имени администрации.
4. Формировать единый свод правил и условий для рассмотрения заказов и предоставления необходимой документации, позволяющих утвердить инициативы.
5. Проверять места постройки объектов на соответствие всем необходимым критериям: геологическим, климатическим, архитектурно-эстетическим. В случае несоответствия необходимым нормам, управление архитектуры и градостроительства области или края должно потребовать устранения недостатков вплоть до переоформления проекта.
6. Принимать решение о прекращении строительства и сносе объектов, построенных с нарушениями. Подавать заявления в судебные инстанции об устранении ущерба, изъятии земельных участков, штрафных выплатах. Налагать административную и уголовную ответственность.
7. Управление архитектуры и градостроительства города и региона должно контролировать каждый этап ремонта и строительства, документально фиксировать их результаты. Проверять все строительные организации на соответствие компетенции для выполнения данных работ.
8. Осуществлять грамотное планирование бюджета, выделяемого администрацией города и региона.
9. Проводить встречи с гражданским населением, учитывать их пожелания и жалобы. В случае необходимости рассматривать вопросы о предоставлении различных компенсаций, если проведение градостроительных работ оказывает временные неудобства.
10. Принимать участие во всех мероприятиях и конференциях, которые организует правительство РФ. Постоянно получать сведения о любых изменениях в федеральном законодательстве и внедрять их в своем регионе.
11. Распределять ответственность за ведение архитектурной и градостроительной деятельности между руководителями всех населенных пунктов края, области, района.
12. Способствовать созданию новых государственных компаний по благоустройству и реставрации городов, продвигать их деятельность.

СНиП градостроительства

Расшифровка данной аббревиатуры — «строительные нормы и правила». Документ, подтверждающий их законность, был утвержден Правительством РФ в 1998 году. Ежегодно он корректируется, однако основные правила остаются без изменений уже в течение 20 лет.

• При разработке проектов в сфере градостроительства, планировки и застройки местности, помимо учета климатических и геологических факторов, должны быть учтены и такие аспекты, как численность населения и ее перспективное увеличение или уменьшение, демографическая ситуация, промышленный и сельскохозяйственный потенциал.
• Границами территорий и микрорайонов могут быть главные улицы, парковые зоны и иные промежуточные участки между жилой и промышленными зонами.
• Районы исторической застройки выделяются в особый статус, они относятся к главным достопримечательностям населенного пункта, в некоторых случаях они приобретают значение мирового масштаба, как, например, исторические центры Москвы и Санкт-Петербурга. Именно в этих местах и расположены знаменитые здания, памятники, которые являются шедеврами уже несколько веков.
• Промышленные районы с предприятиями тяжелой промышленности должны быть удалены от жилого сектора как минимум на 2-3 км. Кроме того, подобные заводы должны быть оборудованы фильтрами, позволяющими снизить количество вредных выбросов.
• В регионах, где высока вероятность землетрясений, распределять зоны следует в соответствии со степенью опасности. В наиболее сейсмоопасных участках лучше размещать легкие строения, спортивные площадки, парки.
• Дачные участки размещаются с учетом перспективного роста населенного пункта. Минимальное расстояние между ними и городом должно быть 5-7 км для небольших городов и не менее 15-20 км для мегаполисов.
• В жилых районах допускается располагать совместно многоквартирные и частные дома, деловые, культурные и другие объекты, которые не причиняют вреда экологии и здоровью людей.
• По законам управления архитектуры и градостроительства, застройка деловых, промышленных зон рекомендуется в непосредственной близости от основных городских магистралей. Однако жилые кварталы лучше располагать на более спокойных улицах. Несмотря на то что автотранспорт многим не кажется вредным, тем не менее его количество способно ухудшить качество воздуха, ведь выхлопных газов он отдает атмосфере немало.
• При постройках промышленных зон важно, чтобы заводы разграничивались по степени вредного влияния на окружающую среду. Не стоит располагать в одном квартале, например, металлургический завод и комбинат хлебопродуктов.
• Расстояние между железнодорожными путями и жилыми домами должно быть не менее 150 м. Если же она проходит вблизи дачных участков, то полоса отчуждения может быть уменьшена до 100 м.
• При размещении городских объектов внимание должно уделяться и розе ветров. Необходимо выявить преобладающее направление циркуляции воздушных потоков. Жилые дома, офисные здания и социальные объекты следует располагать по направлению движения основного ветра. Предприятия тяжелой промышленности на противоположной стороне. Это поможет защитить населенные пункты от вредного воздействия заводских выбросов.
• Заповедные места, подконтрольные городу, охраняются государством в соответствии с законом об охране природы. Их запрещено использовать для строительства и любой хозяйственной деятельности, охоты и рыбалки. Допускается только возведение отдельных сооружений, которые имеют прямое отношение к данным местам и не противоречат нормам градостроительства районов.

Заключение

Градостроительство и архитектура — две важные системы, помогающие поддерживать гармоничный облик города благодаря грамотному использованию земельной площади. Все художественно распланированные микрорайоны, парки, деловые и даже промышленные зоны являются показателями непрерывного развития и совершенствования данных сфер. На протяжении многих веков в них менялись принципы, видение, идеалы и даже значение терминов. Например, все мы знаем, что архитектор — это специалист, который занимается проектированием зданий. Однако еще несколько веков назад он являлся не только создателем идей, но и принимал активное участие в возведении будущих объектов, являясь старшим строителем.

В каждом районе, крае, области градостроительство и архитектура проходили и проходят свой индивидуальный путь развития. Если вспомнить историю, то можно привести много примеров городов, которые не сохранились до наших дней, однако в далекие времена были процветающими и с высокими перспективами. Некоторым удалось устоять и стать центрами, органично сочетающими древность и современность. Есть и совсем молодые поселения, но по своей красоте и логической продуманности они ничуть не уступают более старшим.

Конечно, понятие возраста городов относительное. Гораздо большее значение имеет желание специалистов, ответственных за их облик, непрерывно двигаться вперед, ответственно относиться к законам и вдохновлять своим примером жителей, внедрять новые проекты, направленные на улучшение качества жизни. Рядовые граждане, находясь в постоянной суете, редко задумываются о том, как появились места, где они родились, выросли, получили образование и работают. Что такое градостроительство? Это интереснейшая отрасль со своей уникальной структурой, правилами и законами, направленными на совершенствование условий жизни человека.

Автор: Алексей Иванец

Архитектура и градостроительство

Архитектура

Градостроительная деятельность обобщает множество отраслей, связанных с развитием городов. Одно из важных значений имеет архитектура.

Замечание 1

Архитектура является сложным явлением. С одной стороны, это область материальной культуры, а с другой стороны вид искусства, входящий в сферу духовной культуры, и выражающий общественные идеи в художественных образах, эстетически формирующих человека.

Архитектура – это музыка в камне, книга жизни человечества. Она возникла даже раньше, чем письменность и книгопечатание. С древности архитектура является книгой, которая выражает человека, как физическое и духовное существо.

Первобытные памятники архитектуры – это всего лишь простые каменные глыбы. Иудейские могильники, кельтские дольмены являются каменными словами. Далее стали складываться «книги». Так как наша цивилизация начиналась с теократии, то «каменные книги» были представлены храмами.

Параллельно с теологическим развивалось и народное зодчество, которое отличается самобытностью, пышностью, непрестанным движением. Теологическое и народное зодчество напоминают два языка: язык жрецов и разговорную речь. Существовали они одновременно, взаимодействуя, и взаимопроникая друг в друга. Углубление, усложнение жизни людей, идеи — все находит свое отражение в архитектуре.

Именно поэтому современников привлекают памятники старины, храмы, здания, построенные в далекие века. В них читается история человечества, его мысли, философские и общественные идеи. Все размышления рода человеческого осталось в камне и дереве.

Следует отметить, что требования, которые предъявляются к архитектуре, изменяются вместе с условиями духовной и материальной жизни общества. Поэтому разным эпохам соответствует своя, обусловленная исторически архитектура, отличающаяся особыми стилевыми признаками. Свой отпечаток накладывают на архитектуру также географическая среда, климат, природные условия той или другой страны, национальные черты народа.

Рисунок 1. Современная архитектура. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Архитектура современного города включает:

• здания, сооружения, которые формируют материально организованную среду, нужную людям для жизнедеятельности;
• искусство проектирования и строительства сооружений и их комплексов в соответствии с назначением, современными техническими возможностями, эстетическими предпочтениями общества.

Тандем архитектуры и градостроительства

При формировании современных городов, архитектура должна создавать удобную и одновременно эстетически выразительную, красивую, комфортную психологически среду. Постройки должны служить практическому использованию и параллельно выражать духовность людей.

Бытовые, трудовые процессы на начальном этапе истории человеческого общества проходили в природном, естественном пространстве. Постепенно люди научились возводить настоящие постройки. Строя сооружения, здания, человек создает организованное пространство, не просто ограниченное стенами и крышей, а имеющее заданную необходимую форму. Организация пространства для человеческой деятельности сегодня является важной задачей архитектуры и градостроительства. В ее реализации тесно сплетаются две главные функции: художественная и практическая.

Игнорировать задачи практической стороны архитектуры и воспринимать ее только как искусство — значит упустить реальные жизненные интересы людей. Недооценка же задач архитектуры как искусства принесет обществу значительный духовный ущерб. Архитектура является градостроительным искусством, которое руководствуется одновременно законами целесообразности и законами искусства.

Рисунок 2. Тандем архитектуры и градостроительства. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

На формирование архитектуры влияет множество факторов, но главное это социальные предпосылки, а также технические методы строительства. Анализируя архитектуру различных эпох, видно, как она формируется под давлением общественного устройства, нужд и интересов сословий, культуры и идеологии. Архитектурные формы зависят от применявшихся строительных материалов, конструкций, от развития в целом строительной индустрии, сформировавшихся архитектурно-строительных традиций стран.

Данные факторы формируют архитектуру не однозначно, а в сложном взаимодействии. Первостепенное значение при этом имеют общественные условия, цели, задачи, которые уже влияют на применяемые приемы.

Замечание 2

Уровень развития общества влияет на функции и виды сооружений, конструктивные технические системы архитектурных сооружений. Архитектура изменяет окружающую человека среду и самого человека.

Произведения архитектуры необходимы людям так же, как и иные материальные блага. Главное требование, предъявляемое к ним, — это соответствие прямому практическому назначению. Данное требование обозначается понятием польза или удобство. Требования к удобству зданий являются историческими, постоянно изменяющимися в зависимости от времени и социально-экономического уровня развития общества. Здания и другие сооружения должны быть прочными, ведь разрушение может угрожать жизни людей и нанести материальный ущерб.

Архитектура, являясь составной частью градостроительства, и удовлетворяя утилитарные потребности людей, должна удовлетворять и эстетические потребности человека. Поэтому шаблонности и монотонности нет места в перспективе развития городов. Феноменальность архитектуры заключается в том, что она является результатом формирования материально-пространственной среды, наилучшим образом отвечающей практической цели и требованиям меры.

Неповторимое очарование городам придают выдающиеся памятники архитектуры, которые сконцентрированы в данном городе и отражают его историческую судьбу. Но есть еще достаточно важный интегральный показатель красоты городов — это привлекательность городской среды. Данный показатель определяет ее своеобразие, находящее выражение в гармонии, комфортности, разнообразии, художественности. Эти вещи должны обязательно находить свое отражение на всех этапах градостроительства.

понятие, архитектура и органы управления

В мире насчитывается большое количество городов. В каждом из них живут люди, которые редко задумываются о том, как тот или иной населенный пункт появился, и не интересуются, что такое градостроительство, почему эта система помогает не только построить необходимые объекты, но и грамотно и логично объединить их в единую композицию. Как эта область и архитектура связаны между собой, когда появились и объединились, что послужило толчком к их высокому развитию — обо всем этом будет рассказано подробно далее.

История градостроительства

Она началась не с появления департаментов градостроительства. Официально этот термин в своем современном значении утвердился в конце 19 века. Однако, чтобы ответить на вопрос, что такое градостроительство, необходимо познакомиться с его историей, которая начинается с того времени, как появились первобытные люди. Тогда не было возможности свободно перемещаться по всему земному шару, поэтому семьи были очень большие, включали в себя всех родственников. Такая община действительно напоминала мини-город, где была жилая зона, пространство для занятий ремеслами и другие необходимые участки и помещения. Со временем большие семьи стали объединяться и обмениваться друг с другом самым ценным и полезным. Так начали зарождаться торговые отношения, фундаментом которых стала ремесленная деятельность. В этом проявилось его отличие от деревни, на долю которой приходилась большая часть земледельческих работ.

По мере объединения общин города стали иметь четкое зонирование. Жилые кварталы стали располагаться отдельно от торговых и деловых. Первые развитые города появились в Древнем Востоке, Египте и Греции. Все они строились возле рек. Наилучшими примерами упорядоченной застройки являются древние города, располагающиеся на территориях нынешних Ирака и Ирана. Улицы там строились только под прямым углом, расположение на обоих берегах рек позволяло четко разделить город на деловую и жилую зоны. По такому же принципу возводились многие города и в других государствах. Стало уделяться большое внимание формированию и оформлению центра города, зачастую это была главная площадь, окруженная зданиями, внешний облик которых был собран в единую композицию. Правда, некоторое время в Средние века в России и Европе наблюдалась хаотичность, которая была обусловлена частыми войнами. Поселения больше напоминали крепости, нежели населенные пункты. Образование градостроительных комитетов было связано с тем, что во многих исторических городах древние постройки начали требовать реставрации, а также актуальность приобрела и туристическая привлекательность этих мест. По мере развития транспортного сообщения путешествовать становилось проще, и, конечно, главы городов желали представить и себя, и город с лучшей стороны.

История формирования архитектуры

Что такое градостроительство? Это система, которая не может развиваться без архитектуры. Все началось с самого простого, ведь в древности красота отходила на второй план, главное было — выжить и защититься. Первые дома строились буквально из подручных материалов: крупных камней, деревянных веток, для отделки использовалась даже речная грязь. Истоком построения красивых сооружений послужила вера в языческих богов и поклонение им. Вот, например, форма и высота египетских пирамид символизируют то, что только избранные люди достойны покровительства и расположения бога Солнца. Гробницы, дольмены и являются первыми архитектурными достопримечательностями.

Архитектурные шедевры всегда создавались с учетом философских и религиозных убеждений, а также климатических особенностей местности. Первые каменные шедевры появились в Древнем Египте благодаря тому, что в данной местности осуществлялась добыча камня, которого там в изобилии. В Древнем Вавилоне строились здания из сырого кирпича, в первую очередь заслуживают внимания высокие храмы с полукруглыми куполами. Персия стала знаменитой своими дворцами, а в Древней Греции старались придать красоту зданиям для обычных людей, без социальных статусов. Здесь считалось, что каждый человек — это бог, живущий на Земле. Страны, в которых основной религией является ислам, охотно внедряли стили тех государств, которые им удавалось победить в войнах. Это проявилось при строительстве храмов и дворцов. Визитной карточкой архитектуры Древней Руси являются деревянные строения. Этот стиль так и называется «русское деревянное зодчество». После принятия христианства он стал дополняться традициями византийской архитектуры.

Со второй половины 19 в. в России и Европе стала наблюдаться тенденция объединять различные стили и направления, она сохраняется и по сей день. Однако, как бы они ни синтезировались, неизменными остаются три параметра: любое здание должно радовать глаз, обеспечивать комфорт, быть надежным и прочным на протяжении долгих лет. Надо отметить, что этой цели удается достичь. Во всем мире можно найти уникальные сооружения, которые радуют глаз и душу несколько тысячелетий и имеют богатую историю, но есть и совсем новые постройки, которые не менее интересны. Это значит, что архитектура развивается.

Ландшафтная архитектура

Любой современный населенный пункт невозможно представить без деревьев, кустарников и другой растительности. Их значение ценилось во все времена. Наибольшую известность приобрели Вавилонские сады Семирамиды. Изначально основная их задача сводилась к тому, чтобы подчеркнуть красоту особняков знатных людей. Помимо композиции из растений, они дополнялись скульптурами, бассейнами и беседками. Подобные сады являются родоначальниками современных городских скверов и парков. Не обделялись вниманием и храмы.

Что касается городских улиц, то активно озеленять их стали уже в 20 веке. Этому поспособствовало стремительное развитие промышленности и транспорта. Если в прошлые века растения высаживались исключительно для красоты, то теперь у них есть еще одна задача — улучшать микроклимат: делать воздух чище, снижать уровень шума. Это особенно актуально для крупных городов с населением около миллиона человек и для тех, где развита тяжелая промышленность и металлургия.

Следует отметить, что в России до правления Петра Первого озеленению внимания не уделялось совсем. Сады имели исключительно практическую направленность, использовались для выращивания плодов. Первые шедевры ландшафтной архитектуры появились в начале 18 века, когда в России началось внедрение европейской культуры и велось строительство Санкт-Петербурга. Летний сад и парки пригородов являются гордостью и культурным достоянием мирового уровня.

Структура департамента градостроительства и архитектуры

Должность председателя занимает главный архитектор города, главные его помощники — советники. Высшую ступень составляют два подразделения:

1. Юридическое. Его функции:

• Осуществляет контроль за соблюдением прав и свобод граждан и застройщиков, возводящих объекты.
• Проверяет законность каждой постройки в соответствии с кодексом РФ о градостроительстве.
• Направляет дела на рассмотрение в судебные инстанции.

2. Кадровое. Функции:

• Проводит работу с документами сотрудников.
• Утверждает штатное расписание, графики отпусков и распределение рабочего времени.
• Осуществляет выдачу справок, подготовку документов для приема и увольнения служащих.
• Участвует в проведении мероприятий по аттестации и повышению квалификации сотрудников.

Следующее звено — заместители председателя. Они курируют следующие подразделения:

• Градостроительной политики и землепользования. Данное подразделение отвечает за планировку и зонирование местности, а также за эффективное использование каждой территории. Организует комиссии, проводящие исследование перспективных участков, которые планируется застроить. Анализирует показатели экономического развития.
• Инфраструктурное. Осуществляет контроль за состоянием городских коммуникаций: уличное освещение, водопроводные и газопроводные сети, электроподстанции, городской транспорт.
• Финансово-экономическое. Распределяет государственные и региональные денежные средства, направленные на усовершенствование всех систем жизнеобеспечения населенного пункта и его жителей. Заключает договора с поставщиками.
• Информационное. Несет ответственность за своевременное доведение до граждан сведений о предстоящих работах и необходимых временных или кардинальных изменениях привычной жизни граждан. Осуществляет сотрудничество со СМИ. В это подразделение входит также архивный отдел.
• Ландшафтной архитектуры и эстетики. Занимается проектированием и дизайном зданий, зеленых насаждений, созданием и сохранением исторического наследия, которое представлено памятниками, монументами и старинными зданиями. Создает комфортную среду для развития туристической привлекательности города.

Основные направления деятельности градостроительного ведомства

1. Департамент архитектуры и градостроительства относится к исполнительной системе власти региона. Его главная задача — формировать политические программы, направленные на создание грамотной планировки и архитектурного облика населенных пунктов региона, в соответствии с государственными законами.
2. Нормативно-правовой устав департамента указан в Конституции РФ, а также в региональном кодексе, где учитываются особые положения населенных пунктов: климатическая зона, особенности рельефа местности и др.
3. Управление градостроительства осуществляет контроль за соблюдением законов в данной сфере. В случае его нарушения призывает к административной и уголовной ответственности недобросовестных застройщиков и владельцев участков.
4. Находится в постоянном взаимодействии с главой города и региона, а также с представителями Российской архитектурной академии и местными проектными службами.
5. Глава региона регулирует численность штата сотрудников управления архитектуры и градостроительства, их заработные оклады, утверждает штатный режим работы.
6. Департамент поддерживает связь с жителями населенного пункта, рассматривает их обращения и пожелания. Осуществляет своевременную проверку городских территорий на наличие всевозможных нарушений, таких как незаконное строительство и другие.
7. Комитет архитектуры и градостроительства администрации региона — юридическое лицо. Он имеет собственную печать, бланки и счет в банке.
8. Денежные средства на его содержание выделяются из регионального бюджета.

Главные задачи департамента

1. Следить за тем, чтобы любой утвержденный архитектурный проект был направлен на улучшение условий проживания для граждан, сохранение и приумножение природных ресурсов, поддержание благоприятной экологической обстановки.
2. Совершенствовать архитектурный облик так, чтобы внешняя красота строений не таила в себе некрасивое внутреннее содержание.
3. Держать под контролем состояние всех городских коммуникаций. По возможности внедрять более современные и прогрессивные технические конструкции.
4. Следить за тем, чтобы не возводились самовольные постройки, регистрировать документально все новые строения.
5. Повышать туристическую привлекательность региона благодаря сохранению объектов исторического наследия.

Функции градостроительного управления

• Принимать активное участие в модернизировании, совершенствовании и создании новых законов, направленных на создание комфортной городской среды. Регулярно предоставлять их на рассмотрение в региональные и городские администрации.
• Разрабатывать новую политическую систему архитектуры и градостроительства и активно внедрять ранее утвержденную, но не до конца реализованную, в соответствии с направленностью будущего развития города, края, области.
• Регулярно организовывать научно-исследовательские работы на территории региона. Документально регистрировать результаты, достигнутые при их проведении, брать во внимание новые открытия.
• В соответствии с пожеланиями правительства РФ, комитет по градостроительству и архитектуре разрабатывает новые целевые программы по территориальному благоустройству населенных пунктов. Знакомится с разработками других регионов, отмечает их начинания и достижения, перенимает лучшие из них.
• Контролировать деятельность владельцев частных территорий, чтобы она не противоречила принципам развития городской инфраструктуры, документально подтверждать законность строящихся зданий.
• Организация и проведение экспертных работ, определяющих степень износа, надежность и общее состояние объектов и коммуникаций.
• Проведение конкурсов на лучший архитектурный и градостроительный проект.
• Ведение архива, где хранятся документы, по каждому городскому зданию и объекту, в которых подробна описывается их история.
• Регистрировать передачу земель из муниципальной собственности в частную, и наоборот.
• Следить, насколько эффективно и рационально используются региональные и городские территории.
• Регулярно принимать участие в аттестационных мероприятиях сотрудников для повышения квалификации и опыта.
• Своевременно информировать органы власти и население о предстоящих мероприятиях по реконструкции, модернизации и строительству новых коммуникаций, зданий и других объектов.
• Заниматься подготовкой новых специалистов в сфере управления архитектурной и градостроительной деятельности.
• Участвовать в международных конференциях для обмена опытом и развития партнерства между государствами.

Полномочия департамента

1. В рамках своей сферы издавать законы и приказы, которые обязаны выполнять все представители градостроительной отрасли: архитекторы, скульпторы, коммунальные службы, строители и проектировщики, специалисты по ландшафтному дизайну и руководители городских предприятий.
2. Проводить консультации для всех инициаторов изменений и нововведений архитектурного облика населенных пунктов региона.
3. Создавать заказы на разработку новых преобразований, исследований, проектов от имени администрации.
4. Формировать единый свод правил и условий для рассмотрения заказов и предоставления необходимой документации, позволяющих утвердить инициативы.
5. Проверять места постройки объектов на соответствие всем необходимым критериям: геологическим, климатическим, архитектурно-эстетическим. В случае несоответствия необходимым нормам, управление архитектуры и градостроительства области или края должно потребовать устранения недостатков вплоть до переоформления проекта.
6. Принимать решение о прекращении строительства и сносе объектов, построенных с нарушениями. Подавать заявления в судебные инстанции об устранении ущерба, изъятии земельных участков, штрафных выплатах. Налагать административную и уголовную ответственность.
7. Управление архитектуры и градостроительства города и региона должно контролировать каждый этап ремонта и строительства, документально фиксировать их результаты. Проверять все строительные организации на соответствие компетенции для выполнения данных работ.
8. Осуществлять грамотное планирование бюджета, выделяемого администрацией города и региона.
9. Проводить встречи с гражданским населением, учитывать их пожелания и жалобы. В случае необходимости рассматривать вопросы о предоставлении различных компенсаций, если проведение градостроительных работ оказывает временные неудобства.
10. Принимать участие во всех мероприятиях и конференциях, которые организует правительство РФ. Постоянно получать сведения о любых изменениях в федеральном законодательстве и внедрять их в своем регионе.
11. Распределять ответственность за ведение архитектурной и градостроительной деятельности между руководителями всех населенных пунктов края, области, района.
12. Способствовать созданию новых государственных компаний по благоустройству и реставрации городов, продвигать их деятельность.

СНиП градостроительства

Расшифровка данной аббревиатуры — «строительные нормы и правила». Документ, подтверждающий их законность, был утвержден Правительством РФ в 1998 году. Ежегодно он корректируется, однако основные правила остаются без изменений уже в течение 20 лет.

• При разработке проектов в сфере градостроительства, планировки и застройки местности, помимо учета климатических и геологических факторов, должны быть учтены и такие аспекты, как численность населения и ее перспективное увеличение или уменьшение, демографическая ситуация, промышленный и сельскохозяйственный потенциал.
• Границами территорий и микрорайонов могут быть главные улицы, парковые зоны и иные промежуточные участки между жилой и промышленными зонами.
• Районы исторической застройки выделяются в особый статус, они относятся к главным достопримечательностям населенного пункта, в некоторых случаях они приобретают значение мирового масштаба, как, например, исторические центры Москвы и Санкт-Петербурга. Именно в этих местах и расположены знаменитые здания, памятники, которые являются шедеврами уже несколько веков.
• Промышленные районы с предприятиями тяжелой промышленности должны быть удалены от жилого сектора как минимум на 2-3 км. Кроме того, подобные заводы должны быть оборудованы фильтрами, позволяющими снизить количество вредных выбросов.
• В регионах, где высока вероятность землетрясений, распределять зоны следует в соответствии со степенью опасности. В наиболее сейсмоопасных участках лучше размещать легкие строения, спортивные площадки, парки.
• Дачные участки размещаются с учетом перспективного роста населенного пункта. Минимальное расстояние между ними и городом должно быть 5-7 км для небольших городов и не менее 15-20 км для мегаполисов.
• В жилых районах допускается располагать совместно многоквартирные и частные дома, деловые, культурные и другие объекты, которые не причиняют вреда экологии и здоровью людей.
• По законам управления архитектуры и градостроительства, застройка деловых, промышленных зон рекомендуется в непосредственной близости от основных городских магистралей. Однако жилые кварталы лучше располагать на более спокойных улицах. Несмотря на то что автотранспорт многим не кажется вредным, тем не менее его количество способно ухудшить качество воздуха, ведь выхлопных газов он отдает атмосфере немало.
• При постройках промышленных зон важно, чтобы заводы разграничивались по степени вредного влияния на окружающую среду. Не стоит располагать в одном квартале, например, металлургический завод и комбинат хлебопродуктов.
• Расстояние между железнодорожными путями и жилыми домами должно быть не менее 150 м. Если же она проходит вблизи дачных участков, то полоса отчуждения может быть уменьшена до 100 м.
• При размещении городских объектов внимание должно уделяться и розе ветров. Необходимо выявить преобладающее направление циркуляции воздушных потоков. Жилые дома, офисные здания и социальные объекты следует располагать по направлению движения основного ветра. Предприятия тяжелой промышленности на противоположной стороне. Это поможет защитить населенные пункты от вредного воздействия заводских выбросов.
• Заповедные места, подконтрольные городу, охраняются государством в соответствии с законом об охране природы. Их запрещено использовать для строительства и любой хозяйственной деятельности, охоты и рыбалки. Допускается только возведение отдельных сооружений, которые имеют прямое отношение к данным местам и не противоречат нормам градостроительства районов.

Заключение

Градостроительство и архитектура — две важные системы, помогающие поддерживать гармоничный облик города благодаря грамотному использованию земельной площади. Все художественно распланированные микрорайоны, парки, деловые и даже промышленные зоны являются показателями непрерывного развития и совершенствования данных сфер. На протяжении многих веков в них менялись принципы, видение, идеалы и даже значение терминов. Например, все мы знаем, что архитектор — это специалист, который занимается проектированием зданий. Однако еще несколько веков назад он являлся не только создателем идей, но и принимал активное участие в возведении будущих объектов, являясь старшим строителем.

В каждом районе, крае, области градостроительство и архитектура проходили и проходят свой индивидуальный путь развития. Если вспомнить историю, то можно привести много примеров городов, которые не сохранились до наших дней, однако в далекие времена были процветающими и с высокими перспективами. Некоторым удалось устоять и стать центрами, органично сочетающими древность и современность. Есть и совсем молодые поселения, но по своей красоте и логической продуманности они ничуть не уступают более старшим.

Конечно, понятие возраста городов относительное. Гораздо большее значение имеет желание специалистов, ответственных за их облик, непрерывно двигаться вперед, ответственно относиться к законам и вдохновлять своим примером жителей, внедрять новые проекты, направленные на улучшение качества жизни. Рядовые граждане, находясь в постоянной суете, редко задумываются о том, как появились места, где они родились, выросли, получили образование и работают. Что такое градостроительство? Это интереснейшая отрасль со своей уникальной структурой, правилами и законами, направленными на совершенствование условий жизни человека.

Управление архитектуры и градостроительства Калужской области

Версия портала для слабовидящих включает в себя: возможность изменения размеров шрифта, выбора цветовой схемы, а также содержит функцию «включить / выключить» изображения.

Посетитель портала может настраивать данные параметры после перехода к версии для слабовидящих.

Используя настройку «Размер шрифта», можно выбрать один из трех предлагаемых размеров шрифта.
При помощи настройки «Цветовая схема» пользователь может установить наиболее удобную для него цветовую схему портала (бело-черная, черно-белая и фиолетово-желтая).

Нажав кнопку «Выкл.» / «Вкл.» можно включить или выключить показ изображений, размещенных на портале. При выключении функции «Изображения», на месте изображений появится альтернативный тест.

Все настройки пользователя автоматически сохраняются в cookie браузера и используются для отображения страниц при каждом визите на сайт, при условии, что посетитель портала не выходил из текущей версии.

По умолчанию выбираются следующие параметры: размер шрифта – 22px, бело-черная цветовая схема и включенные изображения.

Для того чтобы вернуться к обычной версии, необходимо нажать на иконку.

Увеличить размер текста можно воспользовавшись другими способами: 

Включение Экранной лупы Windows: 

1. Через меню Пуск:

Пуск → Все программы → Стандартные → Специальные возможности → Экранная лупа.

2. Через Панель управления:

Панель управления → Специальные возможности → Центр специальных возможностей → Включить экранную лупу.

3. С помощью сочетания клавиш «Windows и ”+”».

Использование сочетания клавиш:

1. В браузерах Internet Explorer, Mozilla Firefox, Google Chrom, Opera используйте сочетание клавиш Ctrl + «+» (увеличить), Ctrl + «-» (уменьшить).

2. В браузере Safari используйте сочетание клавиш Cmd + «+» (увеличить), Cmd + «-» (уменьшить).

Настройка высокой контрастности на компьютере возможна двумя способами:

1. Через Панель управления:

Пуск → Все программы → Стандартные → Центр специальных возможностей → и выбираете из всех имеющихся возможностей «Настройка высокой контрастности».

2. Использование «горячих клавиш»: 

Shift (слева) + Alt (слева) + Print Screen, одновременно.

 

Архитектурное градостроительное проектирование — Energy

Архитектурное градостроительное проектирование

Архитектурное градостроительное проектирование — это разработка внешнего облика, пространственной конфигурации и функциональных характеристик всех элементов одного населенного пункта или его отдельной части (улицы, площади, парка и т. д.). В целом градостроительное проектирование представляет собой синтез архитектурного, ландшафтного и урбанистического планирования, потому для выполнения подобных работ требуются широкие познания в области социальных, экономических и даже политических факторов жизни общества.

Предпроектная оценка градостроительного потенциала

Перед тем как приступать к проектированию отдельной части города, нанятая планировочная организация должна провести тщательное аналитическое исследование местности для выявления имеющихся ограничений для строительства и определения исходных данных для разработки вариантов градостроительного развития.

Первоначальное исследование приводит к разработке технических условий и рекомендаций по оптимальному использованию земельного участка. На основе полученных данных специалисты смогут подобрать подходящие композиционные, конструктивные, объемно-пространственные решения, определить максимально допустимую этажность строений и даже рентабельность будущих зданий.

Если перед архитектурным градостроительным проектированием не выполнить анализ местности, концепция городской застройки может иметь существенные недоработки и ошибки, которые, в свою очередь, могут привести к возведению небезопасных, нерентабельных и невостребованных сооружений.

Предварительные исследования помогут также получить заказчику следующие данные:

• приемлемость планируемого использования земли;
• допустимая высотность;
• инженерно-инфраструктурные факторы;
• плотность застройки;
• транспортные факторы;
• требования инсоляции.

Кроме того, на основе данных предварительного обследования можно получить информацию о влиянии будущих объектов недвижимости на весь город и ближайшие его районы.

Принятие архитектурных решений

После определения условий проектирования и исходных данных, специалисты смогут приступить к разработке архитектурно-градостроительных решений. Так называют документацию, ранее именовавшуюся эскизным проектом. На этом этапе профессионального проектирования отрабатываются технические, функциональные, эстетические, экономические требования ТЗ, а также все действующие градостроительные правила, ограничения местных органов и управлений архитектурой. На этой стадии проектирования специалисты также прорабатывают основные объемно-планировочные и дизайнерские решения будущих зданий, комплексов и сооружений, согласовывают их с заказчиком.

В зависимости от задач проектирования, результаты эскизного проектирования могут быть представлены проектировщиками не только в виде проекта, но также в виде маркетинговых, презентационных материалов для выставочных, рекламных и иных целей. К презентационным материалам могут относить градостроительный макет, документы визуализации, трехмерные модели и видеоролики.

Сам же градостроительный эскизный проект будет состоять из трех разделов:

1. Текстовые материалы. Описание будущей застройки с основными характеристиками принятой градостроительной концепции, техническими и экономическими предложениями от проектировщиков.
2. Графическая часть. Включает в себя схему размещения объекта или объектов на карте города, ситуационные чертежи, генплан земельного участка, схемы зонирования, транспорта, поэтажные чертежи, развертку фасада, разрезы, фотопанорамы, фотомонтаж, трехмерные модели, рисунки экстерьеров и интерьеров.
3. Дополнительные материалы. Включают в себя отдельные конструктивные, инженерные, технологические решения для строительства, презентационный ролик, макет и данные проведенного ландшафтного анализа.

Проект планирования земельного участка

Действующий Федеральный закон № 190 от 2004 года регламентирует необходимость подготовки проекта планировки земельного участка при градостроительном проектировании, если для затрагиваемой территории отсутствует градостроительная документация и в случае изменения целевого назначения участка.

Такой проект необходим, чтобы обеспечить стабильное развитие территории, а также для утверждения границ отдельных земельных участков, на которых планируется разместить отдельные объекты недвижимости.

Проект планирования земельного участка разделяют на основную и дополнительную части.

В основной части документа должен содержаться чертеж планировки земельного участка с указанием дорог, улиц, проездов, элементов внешних инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры, проходов линий связи и другими важными деталями. К основной части прикладывается пояснительная записка, которая содержит в себе информацию о расположении на участке зданий и сооружений и о планах развития территории.

Вторая часть проекта — это материалы по обоснованию застройки, они включают в себя графические схемы расположения земельного участка, использования территории, организации улично-дорожной сети, границ территорий культурных и исторических объектов.

Проект межевания земельного участка

Разрабатывается для определения границ застроенных и незастроенных земельных участков в населенном пункте, а также границ участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства.

Проект межевания может создаваться одновременно с остальными документами планировки земельных участков или в виде отдельного документа. Главным элементом проекта выступает чертеж межевания территории, на котором отмечены:

• территории, утвержденные в составе проекта планировки;
• места допустимого размещения новых объектов;
• границы застроенных участков;
• границы формируемых участков, на которых планируется строительство;
• границы территорий объектов культурного наследия и зон с особыми условиями эксплуатации.

Градостроительный план территории

Градостроительный план земельного участка — важнейший документ для масштабной застройки, он содержит в себе информацию об условиях и параметрах допустимого использования территорий для строительства. Заказать ГПЗУ можно в Москомархитектуре, которая должна выдать заявителю документ на основе принято решения комиссией Архитектурного совета города.

Нанимаемые собственником проектировщики для архитектурного проектирования предприятий и других объектов в городе должны готовить основание для разработки ГПЗУ. В основании должны указывать технические и экономические характеристики будущего здания, подтвержденные расчетами, обследованиями, архивной съемкой с инженерными коммуникациями и т. д.

ГПЗУ действует в течение одного года с момента получения.

Планы территориального планирования

Территориальное планирование выполняется для разработки предпосылок повышения эффективности управления развитием земельного участка за счет профессиональных градостроительных решений. Грамотное планирование позволяет:

• улучшить условия жизни населения;
• улучшить экологическую ситуацию в городе;
• эффективно развивать инженерные системы города;
• развивать транспортную и социальную инфраструктуру;
• сохранить памятники культурного, исторического и природного наследия;
• решать различные стратегические и оперативные задачи при развитии города.

В состав документов о территориальном планировании входят:

1. Текстовая часть. Содержит в себе обоснования предложенных вариантов территориального планирования, перечень необходимых мероприятия по территориальному планированию, этапы реализации строительства и перечень факторов риска из-за проблем природного и техногенного характера.
2. Карты. Включают в себя графическую информацию о положении дел на описываемой территории и о возможных вариантах ее развития.

Генеральный план застройки

Генплан — это один из документов территориального планирования, отражающий в себе расположение строительных объектов на земельном участке, элементов благоустройства, транспортные сети, коммуникации и другие важные узлы. Генеральный план создается для того, чтобы обеспечить на определенной территории строительные работы, направленные на улучшение ее комфортности, функциональности и удобства эксплуатации для людей.

Генеральный план описывает все изменения на местности, перед его созданием требуется проведение профессиональных инженерно-геологических изысканий, включающий в себя исследование грунта, экологических и гидротехнических условий.

Главной особенностью генерального плана и отличием от других проектных документов является то, что в его состав входит масштабное изображение, полученное путем графического наложения чертежа проектируемого здания или нескольких сооружений на инженерно-топографический план земельного участка. Объектом архитектурного проектирования при этом может выступать отдельный земельный участок или целый район и даже город.

В состав генерального плана входят:

• рабочие чертежи;
• эскизы отдельных зданий и конструктивных элементов;
• спецификации строительных материалов;
• состав строительно-монтажных работ.

Из-за объемов проектирование архитектурных решений в условиях масштабной застройки представляет собой очень сложную задачу даже для самых опытных мастеров. Чтобы рассчитать цены услуг квалифицированных специалистов можно воспользоваться калькулятором.

Поделитесь ссылкой

 

Дата публикации: 01.10.2016

: Структурные подразделения администрации :: Подразделения :: Krd.ru

Проект «Краснодарский транзит» в настоящее время не завершен.

Конкретные сроки начала и окончания работ по проекту «Краснодарский транзит» не определены, что связано с вопросами финансирования.

Вопросы расселения граждан, связанные с реализацией проекта «Краснодарский транзит» могут быть проработаны только после завершения комплекса проектных работ. Согласно части 2 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. 

В соответствии с частью 3 статьи 279 Гражданского кодекса российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии.

Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Перечисленные обстоятельства исключают возможность принятия решений об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд заочно, без ведома правообладателя земельного участка и собственника объекта капитального строительства.

Собственники земельных участков и объектов недвижимости, попадающие в зону реконструкции улицы, будут официально оповещены о предстоящем изъятии земельных участков администрацией муниципального образования город Краснодар в соответствии с требованиями закона.

Обращаем внимание, что снос средне- и многоэтажных зданий практически невозможен, так как подобные проектные решения ведут к запредельному удорожанию стоимости строительства.