Архитектурные концепции – Разработка архитектурной концепции, стоимость проектирования архитектурных концепций в Москве

Архитектурная концепция здания. — GPM

Внимание : позвоните сейчас +7 495 978 58 90 и получите современную, визуально привлекательную концепцию бесплатно.

Для нас важно как происходит застройка в городе и области, мы рады помогать в придании эстетичного, функционального, урбанистичного и удобного для людей образа объекта городской среды.

Разработка архитектурной концепции, расчет ТЭП. 
Бизнес-центр, Садовническая, 69

Концепция будущего объекта капитального строительства — непреложный аспект перед этапом инвестирования. Необходимо разработать актуальный, востребованный и современный концепт для формирования будущего объекта капитального строительства.

Итак, если вы хотите рассчитать рентабельность ваших инвестиций, получить технико-экономическое обоснование вашего проекта и сформировать концептуальный проект и техническое задание на дальнейшую разработку проектной документации — вам достаточно позвонить нам. Вы не оплачиваете расчет показателей, вы платите лишь если мы продолжим сотрудничать вместе с вами в разработке проектной документации на ваш объект.

Несколько причин выбрать нас

• финансовая оптимизация : наша компания и наши сотрудники по отдельности — вместе мы имеем гигантский опыт в реализации объектов различного уровня и объема, что позволяет нам оптимизировать любой проект до мелочей, при этом оставляя качество на первом месте;

• разработка презентационных материалов : при предварительном одобрении концепта мы проводим проработку в программах по информационному 3D проектированию BIM, результатом чего становится наглядная и детализированное изображение будущего объекта, в том числе c монтажом в потенциальное местоположение объекта;
• автоматический расчет сметы на материалы :
  наша технология позволяет просчитывать количество материалов, необходимых для возведения объекта, при необходимости материалы быстро варьируются и производится расчет с другими исходными данными;
• актуальность информации : мы обладаем актуальными данными по экономическим показателям коммерческой недвижимости, складской недвижимости, стрит-ритейлу, бизнес- и торговым центрам, что вкупе со знанием всех этапов строительства, проектирования и согласования позволяет нам производить точный расчет экономических показателей.

Предположим, что вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, однако у вас нет должного опыта. Обратиться за помощью к тем, для кого инвестиции в недвижимость — основное направление деятельности будет хорошей идеей,  мы делимся опытом и помогаем рассчитывать показатели абсолютно бесплатно.

Более того, у нас есть партнёры, которые помогают нам в поиске земельных участков для инвестирования. Участки зачастую готовы к застройке, требуется лишь грамотное и обоснованное проектное решение по типу, объёму и иным показателям объекта.

Возможно и взаимодействие в рамках соинвестирования, однако в таком случае нужно вести предметный диалог с тем, у кого данный участок находится в аренде.
Мы помогаем обосновывать и разрабатывать прибыльные, быстро возводимые и востребованные объекты на земельных участках различного типа.

При необходимости мы изменяем ПЗЗ, получаем ГПЗУ с нужными показателями.

Разработанная концепция торгового центра,  с расчетом экономических показателей. Московская область.

Архитектурная концепция — это конкретизация облика будущего объекта капитального строительства, разрабатываемая с целью приведения в упорядоченное состояние всех внешних сил, действующих на формирование объекта городской среды : культурный и архитектурный код города и района, интересы и цели инвестора, возможности современных строительных технологий, удобство и соответствие ожиданиям конечного пользователя, а также актуальность дизайна и его соответствие выбранному вектору развития обозначенной территории.

Целью разработки архитектурной концепции является определение следующих факторов:

• планировочные возможности земельного участка, правовой статус участка и его соответствие инвестиционным целям;
  
• позиционирование объекта на участке с точки зрения нормативных показателей, с учетом окружающей застройки, красных линий, пешеходной и транспортной доступности, климата и прочих внешних факторов;
  
• определение основных технико-экономических показателей, оценка рентабельности планируемого объекта капитального строительства;
  
• формирование предварительного внешнего облика и образа объекта, в соответствии с предварительным техническим заданием заказчика, видением архитектора, с учетом экономической целесообразности разрабатываемого объекта;
  
• предварительные схемы планировки участка, его благоустройство и расположение объектов с учетом процессов, которые будут протекать на территории.

Инвестиционный проект реконструкции гостиницы, расположенной по адресу ул.Школьная, д.48.
Разработка концепции, проектной документации, согласование.

Для разработки концепции мы аккумулируем требования к объекту со стороны заказчика, актуальные технические данные о земельном участке,  актуальные нормативы для объектов заданного типа, а так же информацию о возможных обременениях и ограничениях, видах разрешённого использования земельного участка. Обобщаем полученные сведения в предварительное техническое задание, на основании которого разрабатываем несколько вариантов визуальных решений. 

 

После согласования одного из вариантов с заказчиком мы моделируем BIM 3D модель здания, на которой производим технико-экономический расчет.

 

Такая визуализация является необходимым и действенным элементом презентации проекта для партнёров, инвесторов, акционеров. Однако для полноценной оценки финансово-технической составляющей вопроса нужно оценить рентабельность проекта в целом. 

При разработке архитектурного решения и планировочной организации земельного участка, помимо запросов заказчика мы руководствуемся несколькими факторами :

• сформировавшимся вблизи архитектурным пространством, средой жизнедеятельности людей;
  
• экологическими и природными особенностями места, пригодностью для жизни;
  
• удобство расположения транспортных сетей и для пешеходов и для автомобилистов;
  
• эстетическим содержанием формирующегося пространства, гармоничным сочетанием и взаимодействием с окружающей застройкой.

Такой подход помогает нам разрабатывать органичные проекты, которые вписываются  в общую городскую среду, что значительно облегчает взаимодействие с контролирующими градостроительную деятельность организациями.

Для оценки экономической составляющей проекта мы используем метод дисконтирования денежных потоков, если вкратце, то мы:

 

• оцениваем привлекательность такого расположения для конечного потребителя, близость к транспортным узлам, схожим объектам, прочим элементам инфраструктуры ;
  
• исследуем арендный рынок: оцениваем спрос, волатильность, отслеживаем состояние отрасли на текущий момент, перспективы развития и аналогичные реализованные объекты;
  
• оцениваем ориентировочную цену реализации и потенциальную рентабельность;
  
• просчитываем итоговую стоимость для конечного потребителя с учетом маржинальности и сравниваем со текущими аналогичными предложениями на рынке.

 

На основании этих данных мы даем экспертное заключение по экономике планируемого объекта. При необходимости проект дополняется или разрабатывается в более упрощенном виде, для сокращения уровня инвестиций и повышения рентабельности.

Москва, Садовническая набережная,69.  Конкурсный проект, модель для для детализированной визуализации

Москва, ул.Милашенкова, д.28.

Разработка BIM модели с высоким уровнем детализации.
Проект гимнастического центра.

Остальные выполненные нами проекты вы можете посмотреть, перейдя по ссылке

Для получения более подробной информации

звоните на номер +7 495 978 58 90, или оставьте заявку в форме ниже.
Не забудьте указать контактные данные.

Архитектурная концепция и эскизный проект

Разработка архитектурной концепции

Архитектурная концепция – это главный инструмент девелопера и строителя для повышения стоимости объекта проектирования. Это база для обоснования инвестиционной привлекательности объекта.

Цель создания архитектурной концепции – оценить объем проектирования, сроки проектирования, получить представления о архитектурных особенностях объекта, сложностях проектирования и объеме строительства.

В процессе эскизного проектирования происходит согласование стилистики, архитектурного исполнения, функциональности, габаритов, планировки и посадки здания на земельный участок.

Результатом эскизного проекта является:
1.     Примерная стоимость строительства
2.     Сроки проектирования
3.     Сроки строительства

 
 Два ключевых момента, чем отличаются наши проекты:
1.     Актуальная, современная и привлекательная архитектура.
2.     Технико Экономические Показатели (ТЭПы) – это финансовая составляющая проекта проекта, мы знаем как увеличить прибыль в 2-4 раза.

Получите расчет ТЭПов и Референц-лист по вашей тематике !

Позвоните – 8 499 346-70-56 ! Один звонок решает все.   

Этапы разработки архитектурной концепции:

1.     Формализация пожеланий заказчика
2.     Разработка эскизного проекта
3.     Разработка архитектурных решений

Архитектурное бюро MS Architects – это надёжный партнер в проектировании:
1.     С нами можно делать большие проекты
2.     Мы увеличил стоимость проектированных объектов за счет качественной архитектуры.
3.     Мы понимаем наших клиентов

Архитектурное бюро MS Architects специализируется на градостроительных концепциях, архитектурном проектировании, дизайне корпоративных интерьеров, магазинов и общественных пространств.

Как и для чего создается архитектурная концепция?

Архитектурная концепция — это функциональное зонирование участка, расположение зданий, схем транспорта и логистики, необходимого количества парковочных мест и других особенностей урбанистики. Исходя из требований заказчика, в архитектурной концепции составляются поэтажные планы, разрезы, фасады и 3D-, 4D-модели зданий.

Синонимами архитектурной концепции являются эскизный проект, дизайн-проект и предпроектное предложение.

 

По словам специалиста, архитектура является одним из самых творческих человеческих занятий.  А архитектурная концепция выступает самой творческой и самой главной  частью всего архитектурного процесса. Её создание сравнимо с сочинением, в котором пишут идею нового здания или сооружения.

При создании новой архитектурной концепции архитектору необходимо учитывать все свои знания и  весь свой опыт, которые были накоплены за его профессиональную деятельность.

В последствии каждое строение отображает результат творчества архитектора.  Так выглядит процесс создания архитектурной концепции в глобальном её смысле.

На практике

Разумеется, на практике все выглядит более приземлено, и крайне редко можно так торжественно подходить, к выше поднятому вопросу. 

Концепция разрабатывается в рамках технического задания, которое дает заказчик, в нем он описывает, что хочет видеть на выходе.

И творчество архитектора  ограничивается этими рамками.  И таких рамок очень и очень не мало. Они ограничивают фантазию архитектора, держат её в своих границах, но в тоже время они необходимы и должны присутствовать. «Отправной точкой» для архитектора служит пожелания заказчика в  будущему строению, а также же приблизительная его стоимость и условия (возможности) строительства на земельном участке, где предполагается будущие строительство. 

 

Поэтому  под основными целями архитектурной концепции понимается:

— Определение, того, что можно  построить на выбранном земельном участке.  По размерам, высоте, внешнему виду, архитектурным особенностям. Тут возможности строительства особенно жестко ограничиваются в плотной городской среде. Где присутствуют и высотные ограничения и функциональные и визуальные, с целью не нарушать общий архитектурный ансамбль города и не отходить от требований архитектурного генплана, для данной местности.

Архитектурная концепция. Разработка, состав, применение.

Ноябрь 2017 года

Первый шаг при проектировании нового объекта – это архитектурная концепция, которая должна учесть все пожелания заказчика и требования градостроительных регламентов.

В настоящее время Градостроительный кодекс РФ не включает в себя такое понятие как предпроектные проработки (стадия ПП) или эскиз, но без этого первого шага нет возможности  правильно оценить потенциал места застройки, увязать в едином архитектурном решении творчество архитектора, желания заказчика и градостроительные нормативы.

СОСТАВ АРХИТЕКТУРНОЙ КОНЦЕПЦИИ.

Вне зависимости от масштаба проекта – строительство небольшого загородного коттеджа или проектирование нового микрорайона города,  состав концепции не регламентируется , но всегда примерно одинаков и  состоит из разделов:

• Пояснительная записка в составе:
• — описание концепции
• — основные проектные решения
• — оценка градостроительных режимов
• — технико-экономические показатели проекта ТЭПы)
• Графические материалы в составе:
• — генплан (ПЗУ)
• — фасады, поэтажные планы, разрезы
• — развертка  фасадов по основным улицам (проездам)
• Приложения:
• — расчет  инженерных нагрузок (обычно это идет приложением)
• — 3D – моделирование.

Основное требование к архитектурной концепции – это наглядность, выразительность, легкость восприятия и соответствие нормативным требованиям.

РАЗРАБОТКА ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКИ.

Пояснительная записка (это текстовая часть концепции) обычно включает в себя  разделы, обосновывающие необходимость и возможность реализации проекта в предложенных архитектурных решениях.

В связи с ужесточением  требований регулирующего законодательства,   важное значение приобретает необходимость оценки градостроительных режимов, которые регулируются целым рядом законов и регламентов:

• —  генеральный план населенного пункта где проектируется объект
• — правила землепользования и застройки населенного пункта где проектируется объект
• — ППТиПМ (проект планировки и межевания) квартала, в котором проектируется объект
• — региональные нормативы градостроительного проектирования и т.п.

Анализ градостроительного режима на участке застройки позволяет оценить потенциал застройки земельного участка и выбрать наилучший способ его использования (конечно здесь ещё добавляется маркетинговая оценка земельного участка BEST-USE).

По результатам градостроительной оценки можно сформировать примерно следующее задание на архитектурную концепцию (краткий пример):

• максимальная высотность застройки на участке  – 40 метров.
• территориальная зона земельного участка – ТД1-2 – для размещения общественно –деловой застройки
• основные виды использования, применяемые в концепции:  бизнес-центр и торговые объекты
• условно-разрешенные виды использования  применяемые в концепции – размещение гостиниц
• коэффициент застройки – 2,5 от общей площади участка
• площадь вспомогательных  видов использования  не более 30% от общей площади объекта.
• предусмотреть по нормативам:
• — необходимое количество машино-мест
• — необходимую площадь озеленения
• — обеспечить нормативный отступ от красных линий участка

Обычно окончательно решение за функционалом и соотношением площадей остается за заказчиком, который выбирает из нескольких вариантов, наилучший  из возможных способ реализации проекта.

На этом этапе хорошо нарисовать от руки эскиз, для понимания архитектурных решений, оценить посадку здания на земельный участок.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА (ТЭПы)

Для  всесторонней оценки концепции, необходимо оценить  — сколько и чего строим. Обычно технико-экономические показатели сводятся в таблицу, показывающую  площадь всех улучшений, начиная от площади паркинга и заканчивая  площадью озеленения:

ГЕНПЛАН (План земельного участка)

План земельного участка показывает  посадку здания на земельном участке. На стадии концепции, генплан обычно выполняется на топосъемке М 1:500 (можно на архивной). На генплане обычно показывается:

• Красные линии участка проектирования (границы участка)
• Охранные зоны инженерных сетей и СЗЗ (если проектируют жилье)
• Пятно посадки здания (контур здания по периметру)
• Улично-дорожную сеть, парковки, зоны разгрузки
• Баланс территории

ФАСАДЫ, ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ, РАЗРЕЗЫ

В этом разделе архитектор показывает  основные  архитектурные решения без детальной проработки узлов и деталей.

Фасады показываются без проработки мелких деталей, планировки скорее показывают функциональное зонирование этажей (лифтовые группы, офисные блоки, инженерные помещения  и т.п.)

РАЗВЕРТКА ФАСАДОВ ПО ОСНОВНЫМ УЛИЦАМ (ПРОЕЗДАМ)

Данный раздел обычно используют, когда надо оценить архитектурное соответствие  концепции окружающей застройке.

РАСЧЕТ ИНЖЕНЕРНЫХ НАГРУЗОК (обычно это идет приложением)

На этапе концепции, нет возможности точно оценить потребность в инженерных ресурсах, поэтому оценку делают с некоторым запасом (обычно 10 – 15%). Расчет выполняют по таким  инженерным сетям, как:

• — электроснабжение
• — водоснабжение
• — теплоснабжение
• — канализование бытовое
• — ливневая канализация (может быть общесплавной или раздельной)
• — газоснабжение (в случае отопления газом).

Расчеты должны выполняться инженерами и оценка потребности в ресурсах, производится по укрупненным нормативам потребления, исходя из ТЭПов объекта.

3D – МОДЕЛИРОВАНИЕ

Наглядная подача концепции наиболее успешна при выполнении 3D-моделирования. В зависимости от детализации рельефа и элементов здания, можно добиться фотографической точности выполнения  имиджей. Для  этого выполняется модель, на основании которой происходит выполнение имиджей (фотографий) с разных точек обзора.

Альбом с 3D моделированием может быть использован во многих местах:

• на Градостроительном Совете, при рассмотрении концепции
• при получении  архитектурно-градостроительного согласования в КГА СПб
• при получении согласования в КГиОП СПб и ряде других  ситуаций.

Материал подготовлен коллективом компании «Питер Девелопмент». При перепечатке сылка обязательна.

Архитектурная концепция. Разработка, состав, применение.

Ноябрь 2017 года

Первый шаг при проектировании нового объекта – это архитектурная концепция, которая должна учесть все пожелания заказчика и требования градостроительных регламентов.

В настоящее время Градостроительный кодекс РФ не включает в себя такое понятие как предпроектные проработки (стадия ПП) или эскиз, но без этого первого шага нет возможности  правильно оценить потенциал места застройки, увязать в едином архитектурном решении творчество архитектора, желания заказчика и градостроительные нормативы.

СОСТАВ АРХИТЕКТУРНОЙ КОНЦЕПЦИИ.

Вне зависимости от масштаба проекта – строительство небольшого загородного коттеджа или проектирование нового микрорайона города,  состав концепции не регламентируется , но всегда примерно одинаков и  состоит из разделов:

• Пояснительная записка в составе:
• — описание концепции
• — основные проектные решения
• — оценка градостроительных режимов
• — технико-экономические показатели проекта ТЭПы)
• Графические материалы в составе:
• — генплан (ПЗУ)
• — фасады, поэтажные планы, разрезы
• — развертка  фасадов по основным улицам (проездам)
• Приложения:
• — расчет  инженерных нагрузок (обычно это идет приложением)
• — 3D – моделирование.

Основное требование к архитектурной концепции – это наглядность, выразительность, легкость восприятия и соответствие нормативным требованиям.

РАЗРАБОТКА ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКИ.

Пояснительная записка (это текстовая часть концепции) обычно включает в себя  разделы, обосновывающие необходимость и возможность реализации проекта в предложенных архитектурных решениях.

В связи с ужесточением  требований регулирующего законодательства,   важное значение приобретает необходимость оценки градостроительных режимов, которые регулируются целым рядом законов и регламентов:

• —  генеральный план населенного пункта где проектируется объект
• — правила землепользования и застройки населенного пункта где проектируется объект
• — ППТиПМ (проект планировки и межевания) квартала, в котором проектируется объект
• — региональные нормативы градостроительного проектирования и т.п.

Анализ градостроительного режима на участке застройки позволяет оценить потенциал застройки земельного участка и выбрать наилучший способ его использования (конечно здесь ещё добавляется маркетинговая оценка земельного участка BEST-USE).

По результатам градостроительной оценки можно сформировать примерно следующее задание на архитектурную концепцию (краткий пример):

• максимальная высотность застройки на участке  – 40 метров.
• территориальная зона земельного участка – ТД1-2 – для размещения общественно –деловой застройки
• основные виды использования, применяемые в концепции:  бизнес-центр и торговые объекты
• условно-разрешенные виды использования  применяемые в концепции – размещение гостиниц
• коэффициент застройки – 2,5 от общей площади участка
• площадь вспомогательных  видов использования  не более 30% от общей площади объекта.
• предусмотреть по нормативам:
• — необходимое количество машино-мест
• — необходимую площадь озеленения
• — обеспечить нормативный отступ от красных линий участка

Обычно окончательно решение за функционалом и соотношением площадей остается за заказчиком, который выбирает из нескольких вариантов, наилучший  из возможных способ реализации проекта.

На этом этапе хорошо нарисовать от руки эскиз, для понимания архитектурных решений, оценить посадку здания на земельный участок.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА (ТЭПы)

Для  всесторонней оценки концепции, необходимо оценить  — сколько и чего строим. Обычно технико-экономические показатели сводятся в таблицу, показывающую  площадь всех улучшений, начиная от площади паркинга и заканчивая  площадью озеленения:

ГЕНПЛАН (План земельного участка)

План земельного участка показывает  посадку здания на земельном участке. На стадии концепции, генплан обычно выполняется на топосъемке М 1:500 (можно на архивной). На генплане обычно показывается:

• Красные линии участка проектирования (границы участка)
• Охранные зоны инженерных сетей и СЗЗ (если проектируют жилье)
• Пятно посадки здания (контур здания по периметру)
• Улично-дорожную сеть, парковки, зоны разгрузки
• Баланс территории

ФАСАДЫ, ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ, РАЗРЕЗЫ

В этом разделе архитектор показывает  основные  архитектурные решения без детальной проработки узлов и деталей.

Фасады показываются без проработки мелких деталей, планировки скорее показывают функциональное зонирование этажей (лифтовые группы, офисные блоки, инженерные помещения  и т.п.)

РАЗВЕРТКА ФАСАДОВ ПО ОСНОВНЫМ УЛИЦАМ (ПРОЕЗДАМ)

Данный раздел обычно используют, когда надо оценить архитектурное соответствие  концепции окружающей застройке.

РАСЧЕТ ИНЖЕНЕРНЫХ НАГРУЗОК (обычно это идет приложением)

На этапе концепции, нет возможности точно оценить потребность в инженерных ресурсах, поэтому оценку делают с некоторым запасом (обычно 10 – 15%). Расчет выполняют по таким  инженерным сетям, как:

• — электроснабжение
• — водоснабжение
• — теплоснабжение
• — канализование бытовое
• — ливневая канализация (может быть общесплавной или раздельной)
• — газоснабжение (в случае отопления газом).

Расчеты должны выполняться инженерами и оценка потребности в ресурсах, производится по укрупненным нормативам потребления, исходя из ТЭПов объекта.

3D – МОДЕЛИРОВАНИЕ

Наглядная подача концепции наиболее успешна при выполнении 3D-моделирования. В зависимости от детализации рельефа и элементов здания, можно добиться фотографической точности выполнения  имиджей. Для  этого выполняется модель, на основании которой происходит выполнение имиджей (фотографий) с разных точек обзора.

Альбом с 3D моделированием может быть использован во многих местах:

• на Градостроительном Совете, при рассмотрении концепции
• при получении  архитектурно-градостроительного согласования в КГА СПб
• при получении согласования в КГиОП СПб и ряде других  ситуаций.

Материал подготовлен коллективом компании «Питер Девелопмент». При перепечатке сылка обязательна.

Разработка архитектурной концепции: эскизный проект, состав чертежей

Разработка эскизного проекта (архитектурной концепции) – это самый первый этап предпроектной разработки. Концептуальное предложение необходимо для формирования первого представления об архитектурных особенностях объекта, о сложности его проектирования и объемах строительства. Специалисты компании «PNProject» выполняют эскизное проектирование для согласования принципиальных решений относительно стилистики, архитектурного исполнения, функциональности, планировки, габаритов, схемы расположения здания на земельном участке. Концепция позволяет в сжатые сроки определить ориентировочную стоимость и сроки работ по проектированию и возведению здания. Эскизный проект служит базой для обоснования инвестиционной привлекательности объекта. Концептуальное предложение – это основа для разработки проектных решений и выпуска рабочей документации.

Ошибочно полагать, что концепция – это просто красивая картинка, на основании которой можно приступать к проектированию здания. На самом деле, эскизный проект – это результат комплексного анализа большого количества различных факторов, принятие обоснованных концептуальных решений с привязкой к исходным техническим параметрам. На этапе разработки эскизного проекта подробные расчеты конструктивных элементов не проводятся, поэтому инженер должен обладать достаточными знаниями и технической грамотностью, чтобы концептуальные решения не противоречили строительным нормам. Эскизный проект в сопровождении правоустанавливающих документов используется для получения в КГА исходно-разрешительной документации на проведение проектно-изыскательских работ. На основе эскизного проекта определяется очередность строительства, потребность объекта в энергообепечении. Заказчик получает информацию о том, какие работы нужно выполнить, чтобы подготовить участок к застройке.

Пока идет разработка концепции, специалисты компании «PNProject» ведут постоянные переговоры с заказчиком. Заказчик может вносить любые изменения, чтобы к стадии проектирования подойти с качественным эскизным проектом. Если требования заказчика противоречат строительным нормам, мы предлагаем альтернативный вариант. Заказчику может быть предоставлено несколько концептуальных решений на выбор. Варианты могут отличаться незначительными деталями или же, наоборот, быть полной противоположностью друг другу. Проанализировав несколько предложений, заказчик выбирает тот вариант, который ему подойдет по всем параметрам.

Состав чертежей эскизного проекта

Исходными данными для разработки эскизного проекта служит техническое задание на проектирование, градостроительный план, топографическая съемка участка, выделенного под застройку, пожелания заказчика. Состав эскизного проекта может варьироваться в зависимости от специфики и назначения объекта. Комплект документации раздела «Эскизный проект» состоит из текстовой и графической частей – пояснительной записки, эскизов, 3D-изображений объекта. Основные разделы эскизного проекта:

• схема генерального плана;
• схема размещения транспортных путей;
• развертка фасадов;
• поэтажные планы здания;
• разрезы объекта в характерных зонах;
• фотореалистичный общий вид здания с проработкой ландшафтных решений;
• пояснительная записка.

Расположение здания на земельном участке. Объект капитального строительства не может быть размещен на территории произвольно. При выборе схемы расположения объекта и прилегающих к нему сооружений учитываются требования пожарной безопасности, санитарные нормы и прочие правила застройки. Важно правильно сориентировать элементы дома относительно сторон света, согласовать выбранное решение с окружающим ландшафтом и схемой расположения существующих коммуникаций, учесть требования транспортной и пешеходной доступности, обеспечить правильную инсоляцию строения. На схеме генерального плана располагается не только проектируемый объект, но и прилегающие строения, подъездные пути и элементы благоустройства

Форма в плане. Выбрав место расположения объекта, проектировщик приступает к определению формы дома в плане. Современные технологии позволяют возводить строения сложной конфигурации, перед дизайнерами в этом направлении открыты широчайшие перспективы. Например, в последние годы особой популярностью пользуются купольные сооружения, построенные из пневматических пленочных мембран.

Планировка этажей. Проектировщик создает эскизы расположения несущих стен, перегородок, перекрытий, крыши, оконных и дверных проемов, лестничных маршей, фундамента. Ведется проработка планировки основных помещений, разрабатываются схемы размещения оборудования и коммуникаций. Все решения согласовываются с требованиями пожарной безопасности. По предварительной договоренности на данном этапе может быть выполнена концептуальная прорисовка интерьеров с расстановкой мебели и подбором отделочных материалов. При разработке всех подразделов эскизного проекта учитывается толщина стен, пола и перекрытий, конструкций фундамента, схема прокладки коммуникаций и характеристики выбранных отделочных материалов. Такой подход позволяет избежать ошибок в определении фактической высоты и габаритов помещений.

Эскизы фасадов. Архитектор продумывает концепцию внешнего вида здания, определяется с типами отделочных материалов и технологий, продумывает схемы расположения окон, дверей, балконов, террас. Эскизные решения по архитектуре фасадов согласовываются с интерьерными характеристиками объекта.

Общий вид здания. По результатам комплексной работы по всем вышеописанным пунктам создается общий вид здания в контексте ландшафтного оформления. Для воспроизведения внешнего облика здания мы используем современные программы трехмерной визуализации. Разработка фотореалистичной 3D-модели – это сложный и трудоемкий процесс, требующий внимательного и взвешенного подхода к выбору текстур, цветов, материалов. В результате рождается практически полная копия проектируемого здания. Окончательная визуализация общего вида здания делается после согласования решений по расположению и форме здания, по планировке этажей и исполнению фасадов.

Пояснительная записка. В текстовой части проекта приводится описание характеристик и функционального назначения объекта, рассматриваются технико-экономические показатели, результаты расчетов технико-экономической эффективности проектных решений. В пояснительной записке указывается ориентировочный объем строительно-монтажных работ. После проработки концептуального проекта становится ясной картина предстоящих финансовых расходов и трудозатрат на проектирование здания.

Качественная проработка эскизного проекта – это весомый фактор минимизации проблем и нестыковок на этапе проектирования. Уделив должное внимание концептуальному предложению и согласовав каждый его раздел, можно быть уверенным: характеристики проектируемого объекта будут полностью соответствовать требованиям заказчика. Принципиальные изменения, внесенные в эскизный проект, избавляют от необходимости многочисленных переделок проектной документации. Закажите услугу эскизного проектирования, и Вы будете застрахованы от приобретения «кота в мешке». Наша компания много лет занимается разработкой концепций объектов различного назначения. Услуга разработки концепции может быть оказана автономно или в составе проектных работ. Обратившись к нам, Вы получаете альбом чертежей, эскизов и фотореалистичных изображений проектируемого объекта, созданных с помощью современных программ трехмерной визуализации.

Архитектурно-строительная концепция

Любые, даже самые смелые планы должны 
опираться на реальные возможности
Жуков Г.К.

Современная архитектура растворена во времени, наверно, поэтому специалисты, работающие над созданием архитектурного проекта, получают немыслимое удовольствие не столько от результата, сколько от самого процесса создания архитектурно-строительной концепции. На разных этапах проектирования объекта строительства подбираются разные термины, наиболее точно отражающие цели проектирования. Архитектурно-строительная концепция включает в себя эскизный проект, дизайн-проект и предпроектное предложение, причем таким образом, чтобы при погружении в ее разработку соблюдался закон «Об архитектурно-строительной деятельности».

• Определить успех архитектурно-строительной концепции можно с самого начала. И вовсе необязательно менять идеи и мысли, придавая им замысловатость. Суть строительного проекта — в простоте понимания, потребитель точно также понимает архитектуру, как художественную книгу, написанную доступным языком.

Британский путешественник Джеймс Александер, побывавший в России во времена царствования Николая, тонко заметил, что крестьяне того времени выглядели удивительно счастливыми и довольными. Ожидая увидеть нищету и голод, он встретил в России чистые, опрятные дома и людей, не испытывающих никаких неудобств, после чего дал такое описание: «Русские мужики живут в удобных домах с застекленными окнами, а я-то ошибочно полагал, что увижу дыры, закрытые ставнями. Украинские хаты внутри выглядят тоже весьма приятно: отполированные сосновые стулья блестят, подобно зеркалам, горки подушек покрыты белыми и красными накидками». После чего автор добавляет, что это отнюдь не дворянские хоромы, а обычные крестьянские дома.

• Создается впечатление, что уже в царской России использовалась архитектурно-строительная концепция, благодаря чему Россия стояла в одном ряду с другими европейскими цивилизациями и считалась более культурной страной, чем та, о которой пытаются поведать эксперты, испытывающие преклонение перед иностранными ценностями.

Однако мы не будем углубляться в исторические идеалы и давить на национальное сознание, а вернемся к более важным вопросам. Архитектурно-строительная концепция формирует первые представления об архитектурным проекте и о сложных процессах проектирования. с которыми сталкивается специалист, создавая необходимый пакет документации (изображений, схем, чертежей, узлов), регламентируемый Строительными Нормами и Правилами (СНиП).

• С правовой точки зрения архитектурно-строительная концепция — это эскизный проект, который согласуется в департаментах архитектуры и градостроительства вместе с другими с правоустанавливающими и проектными документами для получения разрешения на строительство.

Перед разработкой проекта у заказчика выясняются цели строительства. Архитектурно-строительная концепция точно также подчиняется целям, поэтому на предпроектном этапе проводится функциональное зонирование земельного участка, определяется расположение зданий на участке, формируется схема транспорта и логистики (если это нужно), рассчитывается нужное количество парковочных мест и другие параметры урбанистики. После чего, специалистами определяются основные технико-экономические показателей (ТЭО) и оценивается рентабельность застройки данного участка земли в целом.

• Архитектурно-строительная концепция — это результат комплексного анализа большого количества различных факторов, принятие обоснованных концептуальных решений с привязкой к исходным техническим параметрам, поэтому специалисты, работающие над проектом, должны быть максимально грамотными и обладать практическим опытом.

Понимание заказчиком основных планировочных и конструктивных схемы объекта, с учётом зонирования участка и других необходимых факторов, ведет к пониманию объёмов строительства и инвестиций, которые должны совпадать не только с желанием, но и с возможностями. Выявив функции и образа объекта, в соответствии с видением заказчика, что может являться основой для дальнейшего проектирования, можно быстрей разработать проект и определить архитектурно-строительную концепцию. Обращайтесь!