Частный дом как выбрать: Как выбрать частный дом

Содержание

Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания?

Дмитрий Крылов

Эксперт в загородной недвижимости и строительстве. 29 лет прожил в частных домах и живу сейчас

Приобретение частного дома за пределами мегаполиса является отличным вложением средств. Его реально преобразовать в маленький оазис вдали от мирской суеты и городского шума.

В настоящее время, в основной массе пригородных поселков, есть все необходимые коммуникации, обеспечены все необходимые удобства, без которых трудно представить жизнь современным жителям крупных населённых пунктов. Однако незнание некоторых моментов в выборе частного дома может обернуться дополнительными расходами. В некоторых случаях цена ошибки может даже превышать стоимость самого объекта.

В данной статье мы остановимся на том как правильно выбрать дом, на что обратить внимание при покупке.

Основные критерии выбора загородного дома

1. Где приобрести частный дом?

Приобретая недвижимость за городом, необходимо изучить ее местонахождение.

Безусловно, дача или коттедж должны находиться в таком месте, чтобы до них можно было без проблем добраться. Но чем ближе к мегаполису поселок, в котором пригляделось интересующее жилье, тем значительней его цена.

2. Как подобрать прочный дом, который простоит много лет?

Если рассматривать покупку, какой лучше выбрать коттедж: деревянный или каменный? Какой материал более долговечный и безопасный для здоровья? Какие здания более прочные? Ответить на эти вопросы однозначно нельзя, тем более предпочтения у каждого человека свои…

Безусловно, камень считается более надёжным и долговечным материалом, чем дерево. Кирпичные коттеджи надежны, хорошо сохраняют тепло зимой, обладают массой других достоинств.

Однако непосредственно с деревянным жильем у большинства людей ассоциируется комфорт и экология, настоящая близость к природе. И спрос на такие коттеджи всегда очень высок. Тем более, на сегодняшний момент, на рынке представлен большой выбор вариантов деревянных домов.

Так, для тех, кто хочет сэкономить на приобретении, возможна покупка каркасного дома. А кто подумывает о долговечности своей будущей дачи или коттеджа, следует рассмотреть дома из бруса.

Также нужно понимать, что строение из цельного бруса является более экологичным, ведь построено оно из естественного, природного материала. К тому же цена такой недвижимости значительно ниже, чем из клеёного бруса.


Однако у клееного бруса есть преимущество в улучшенной теплоизоляции, что в дальнейшем дает возможность сократить дальнейшие расходы на эксплуатацию частного дома. Очевидным плюсом является то, что у клееного бруса больше срок службы.

Довольно неплохим приобретением может оказаться загородный дом, возведенный из бревна. Эти строения по многим параметрам схожи со зданиями из бруса. Такие дома обладают достаточной прочностью, хорошим сроком службы, экологичностью, но отличаются довольно высокой стоимостью.

Как оценить состояние дома?

Оценить добротность дачи или коттеджа и понять, сколько времени прослужит дом, сколько он не потребует значительного ремонта, возможно даже не прибегая к услугам профессионалов. Для этого необходимо обратить внимание на следующие элементы здания.

1. Состояние фундамента

Раствор должен быть целостен, без обсыпки и значительных трещин. Если основание здания выполнено из кирпичей, необходимо убедиться в том, что они не начали разрушаться под действием различных факторов.

О состоянии фундамента дома многое может рассказать погреб. Он должен быть сухим, без запахов плесени и сырости.

2. Герметичность и изоляция оконных проемов

Пристальное внимание следует обратить на места под окнами. Дело в том, что в этой части зданий древесина начинает портиться в первую очередь. И если вблизи окна материалы не подверглись порче, гнили, плесени, то и вся коробка в нормальном состоянии.

3. Крыша и кровля

Прежде чем покупать загородный дом, также важно проверить состояние кровли. С этой целью следует тщательно осмотреть стропильную систему на чердаке здания. При обнаружении следов подтёков, плесени нужно быть готовым к дополнительным затратам на ремонт.

4. Коммуникации

Необходимо тщательно проверить все водопроводные и отопительные трубы, канализацию. Само собой, их состояние должно быть нормальным.

Но пожалуй, самый главный вопрос, при выборе загородного дома для постоянного, всесезонного проживания — это, конечно насколько он теплый зимой и в холодные месяцы межсезонья.

Какая система отопления оптимальна для постоянного проживания?

На сегодняшний день лучший вариант для загородного дома — это газовое отопление. Однако не во всех поселках и населенных пунктах есть магистральный газ.

Если отсутствует газопровод, есть способы отопления частного дома при помощи автономных систем (жидкого топлива, сжиженного газа), и разумеется — электричества.

Преимуществом данных способов будет присутствие в системах отопления режима автоматизированного поступления топлива. Но такие отопительные системы обходятся недёшево как в монтаже, так и в последующей эксплуатации.

Существуют также здания с твердотопливными системами отопления. Они значительно дешевле в эксплуатации других способов отопления, но их обслуживание весьма и весьма трудоемкое занятие.

Многие предпочитают всем современным способам отопления частного дома испытанный временем, не сильно затратный печной вариант отопления помещений. В этом случае важно обратить внимание на добротность исполнения печи и соответствие всем правилам пожарной безопасности.

Не стесняйтесь запрашивать у продавца технические документы на дом

При приобретении дачи или коттеджа во избежание неприятностей в будущем необходимо проверить все имеющиеся свидетельства, справки, доверенности и прочие документы, а также разрешения на хозяйственные постройки, гаражи.

Если все бумаги приведены в полный порядок, отсутствуют всевозможные обременения, здание построено качественно, с соблюдением строительных норм и правил и нравится вам и вашим близким, можно смело оформлять сделку.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания

Переезд из городской квартиры в частный загородный дом для постоянного проживания серьезный и ответственный шаг. У жизни в своем «домике в деревне» много плюсов, правда, с условием, что этот самый домик грамотно подобран под конкретных владельцев. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», как правильно подобрать место, земельный участок и определить размер загородной резиденции.

1. Спросите себя зачем

Прежде, чем отважиться на приобретение частного дома, важно задаться вопросом, а будет ли проживание за городом комфортным для семьи, и каковы основные цели покупки? Такой подход позволит совершить рациональную покупку, максимально отвечающую требованиям всех членов семьи.

В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов. «Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов. Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите «приобщиться к природе», то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом», объясняет риелтор.

С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве «родового гнезда» для всех детей, внуков и правнуков. По мнению учредителя компании «Гуд Вуд» Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. «Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны. Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке», уверен эксперт.

Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.

Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт. Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.

2. Строить или покупать готовый

Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.

Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.

Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.

3. Загородный «тест-драйв»

Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.

В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.

4. Дом начинается с земли

Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.

Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из «Миэль-Загородная недвижимость». Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.

5. Локация решает все

Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует «сориентироваться на местности», ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.

Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?

Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?

Далеко ли ездить в магазин?

Где расположена больница?

Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.

6. Размер имеет значение

Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.

Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.

Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает. Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет. В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.

С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.

7. Доверьтесь профессионалам

А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из «Гуд Вуд»: в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.

Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт. Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются. В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.

На что нужно обратить внимание при покупке частного дома: советы эксперта — Недвижимость

Пандемия, которая вызвала небывалый спрос на загородное жилье, кажется, отступила. Тем не менее многие люди всё равно хотят жить в своем частном доме, интерес к загородной недвижимости сохраняется.

Но такое приобретение — дело серьезное и хлопотное. Вместе с нашим экспертом по недвижимости Феликсом Альбертом выясняем, на что нужно обратить особое внимание при покупке частного дома.

О чем стоит подумать перед покупкой частного дома

Если вы задумались о покупке частного дома, в первую очередь, надо обязательно проанализировать ваши потребности: надо ли вам ездить каждый день на работу или у вас есть возможность работать хотя бы пару дней в неделю дистанционно, в какие учебные заведения ходят ваши дети.

Не забудьте о планах на будущее и вспомните, как вы и ваши близкие хотели бы восполнять потраченную в заботах и делах энергию: в людской гуще и суете или перед горящим камином вдали от городского шума. Составьте таблицу по каждому члену семьи, напишите, кому и что больше подходит, и только тогда принимайте решение.

Феликс Альберт, эксперт по недвижимости

Если вы решили, что частный дом — именно то, что вам нужно и нашли подходящие варианты, подготовьтесь к просмотру понравившихся домов. Особое внимание нужно уделить трем важным аспектам: территориальным, техническим и юридическим. 

Оцениваем локацию

Запишите все места, куда вам надо ездить чаще, чем раз в неделю: работа, учебные заведения. Проверьте, сколько занимает дорога до них на личном и общественном транспорте, особенно в часы пик.

Узнайте, есть ли поблизости магазины, аптеки, больницы. Также нелишним будет поинтересоваться планами застройки и развития окружающей местности, что с экологической обстановкой, есть ли поблизости водоемы и леса.

Выясните, кто ваши ближайшие потенциальные соседи — знакомство с ними поможет вам перед покупкой узнать много интересного о самом доме, его прошлых владельцах и о жизни в той местности, где этот дом расположен. 

Выбрать частный дом

Проверяем техническое состояние дома

При проверке технического состояния дома и оценки качества строительства тщательно осматривайте и  фиксируйте нюансы, задавайте вопросы, фотографируйте и записывайте все недостатки и дефекты.

Состояние крыши. Выводы о состоянии крыши можно делать по чердаку. Если вы видите следы от подтеков, плесень или грибок, значит крыша протекает, и ремонт потребует значительных вложений.

Наружные стены. Трещины на наружных стенах дома могут говорить о серьезных дефектах и дальнейших последствиях, например, о неправильной усадке дома. Даже если очевидных трещин нет, они могут прятаться за слоем свежей штукатурки.

Перекрытия и полы. О качестве перекрытий вам расскажет потолок нижнего этажа. Если он прогибается — дело плохо. В будущем ситуация будет усугубляться, а замена перекрытий — дело хлопотное и дорогое. Пол должен быть ровным. Проверить это можно, взяв с собой на осмотр строительный уровень. 

Фундамент и подвал. Самостоятельно оценить качество фундамента не так-то просто. А ведь именно от него зависит прочность и надежность всего дома. Косвенным признаком качественного фундамента может служить отсутствие трещин на стенах дома. Более точную оценку вам смогут дать только специалисты. Осмотрите подвал — если заметили следы подтоплений, скорее всего была нарушена технология возведения фундамента. В таком случае в доме будет стоять постоянный запах сырости и плесени, а в дальнейшем можно ждать полного разрушения фундамента.

Водоснабжение. Проверьте, нет ли на трубах подтеков или ржавчины и выясните, из какого источника в дом поступает вода. Если из колодца или скважины, возьмите немного воды для экспертизы. Если вода окажется плохого качества, готовьтесь потратиться на систему очистки.

Канализация. Наберите большой объем воды, слейте ее и посмотрите, как быстро она уходит. Также осмотрите трубы — на них не должно быть подтеков, разводов и конденсата.

Система отопления. Лучше всего проверять отопление в холода. Но даже если осмотр дома пришелся на теплый день, попросите включить котел отопления и через полчаса проверьте температуру в радиаторах во всех комнатах дома. Осмотрите сам котел — на нам не должно быть следов ржавчины, рядом — подтеков и луж.

Электрическая система. Если в доме на время осмотра есть бытовая техника, попросите включить все приборы одновременно. Важно, чтобы сеть выдерживала нагрузку без перебоев.

Вентиляция. Проверьте вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не забиты.

На проверку понравившихся вариантов лучше повторно приехать с техническим специалистом для тщательной экспертизы. Это будет дешевле, чем последующий ремонт или продажа непригодного для жизни дома.

Также специалист может обнаружить неочевидные дефекты, указав на которые продавцу, вы сможете сэкономить деньги при покупке.

Проверяем документы на дом и землю

Если вас устраивает локация и нет проблем с техническими аспектами, время для третьего и не менее важного этапа — проверки документов и всех юридических нюансов.

Список документов для проверки достаточно большой и может меняться в зависимости от типа жилья и участка.

К основным документам относятся:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП)
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.)
  • кадастровый паспорт строения и земельного участка
  • технический паспорт дома с поэтажным планом
  • технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли)
  • договора на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование

Также необходимо проверить статус земли населенного пункта, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений.

Проверить угрозу права собственности и юридическую историю жилья, оценить риски и защитить право собственности можно с помощью сервиса «Юридическая проверка» от Домклик

Как выбрать частный дом: советы специалистов.

Автор: Антон Поташев

Краткое содержание статьи:

  • Финансовая сторона
  • Выбираем ипотеку
  • Разнообразие в выборе домов
  • Окружение частного дома
  • Приглашаем специалистов для осмотра
  • Видео о выборе частных домов

 

Если вы решили приобрести недвижимость, то вы наверняка задались вопросом – как же можно выбрать частный дом для покупки? Решение купить дом приходит в результате долгих размышлений, и выбор должен быть грамотным и взвешенным. После того, как направление выбрано, следует определиться — с каким именно видом особняков вам придется связать будущую судьбу.

 

 

Финансовая сторона

Для начала необходимо четко представить свой райский уголок мысленно, то есть, визуализировать его. И отталкиваясь от этого, спокойно начинать процесс просмотра строений. Правильно организованный процесс и четкое представление необходимого значительно приблизят вас к исполнению задуманного.

Немаловажным моментом в приобретении места дальнейшего проживания остается

финансовая сторона. Если данный вопрос уже проработан, то остается ознакомиться со своими правами и обязательствами.

Следующим шагом, на пути свершения мечты, остается оформление необходимого кредита в банке на покупку. Делаем запрос, но ни в коем случае не обделяем вниманием сам выбранный объект вожделения. Не забудьте, что бумажная волокита не будет столь тяжкой, если дом уже выбран и соответствует всем вашим требованиям. Взять страховой документ у прежних хозяев и завершить весь процесс подписанием сопутствующих по сделке бумаг – фактически завершающий шаг.

 

Выбираем ипотеку

Все затраты по сделке вполне просчитываются самостоятельно. Но для более полноценного всестороннего просчета лучше взять к себе в помощники кредитное учреждение на выбор. Быстрый и точный просчет приложится к схеме эффективного погашения кредита, где будет учтен размер первоначального взноса.

Перед тем, как впустить в свою жизнь ипотеку, внимательно изучаем свои права. В первую очередь, выбираем подходящие условия кредита и организацию, где будет оформляться соответствующая бумага.

Обязательно нужно знать действительную сумму займа, процентную ставку и комиссионные кредиторам. Остановитесь на том моменте, какую проплаченную сумму не возвращают, если сделка будет аннулирована. Весь пакет необходимых документов собран, остается очередь за кредитором.

Несколько советов по работе с риэлторами:
  • В риелторской конторе все ваши пожелания относительно дома фиксируются в документальном виде. Осмотр помещений дома не должен носить поспешного характера.
  • Главное в этом деле — детали. Именно с деталями придется в дальнейшем жить. Поэтому комнаты осматривайте очень внимательно, и если возникли хоть какие-то вопросы, то хозяевам их надо задавать обязательно, и стесняться тут нечего.
  • Лучше, конечно, заранее составить список, в котором сформулированы все интересующие вопросы.
  • Также имеет смысл оформить страховку на покупку, особенно если сумма в «деле» фигурирует внушительная.
  • Во избежание неточностей все документы должен подписывать нотариус, он – профессионал, и потому сразу заметит неладное. Если вы этого не сделаете, то готовьтесь пострадать финансово, причем довольно сильно.

 

Разнообразие в выборе домов

Современный рынок недвижимости представлен очень большим многообразием домов и коттеджей. Если имеете определенную цель, то выбрать подходящий вариант не составит труда, да и цены щадящие. К тому же, можно поторговаться и купить понравившийся дом предельно дешево.

Вступив на территорию приусадебного участка, обратите внимание как расположено здание. Не лучший вариант, когда постройка стоит очень близко к воротам и перед ней совсем мало места для двора. Идеальный вариант – расположение дома в глубине участка.

Замечательно смотрится дворовая площадка перед домом, цветочные клумбы и дорожки, ведущие от ворот к дому. Такая планировка дает обзорность придомовой территории, что позволяет увидеть посторонних, проникших к вам во двор.

 

Окружение частного дома

Подъездные пути к дому должны иметь достаточную ширину для возможности маневра на машине. При всем том, что дом очень понравился, двор вызывает восхищение, а подъезд к дому грунтовой, то не отказывайтесь от такого варианта. Всегда можно навести порядок, выложив дорогу плиткой или асфальтом.

Немаловажный интерес должен возникнуть у вас относительно фундамента дома. Уточните у хозяев: насколько основание старое, следует ли его укреплять и насколько глубоко оно уходит в землю. Если фундамент слабый, дом, со временем, будет трескаться и садиться. Тут все исходит от особенностей самого фундамента, его давности и материала, который использовали при его возведении.

 

Приглашаем специалистов для осмотра

Лучшим вариантом, если вы не очень разбираетесь в постройке домов, осмотр дома совместно со строителем или специалистом. Они помогут определить состояние постройки, выявить скрытые дефекты и предоставить рекомендации. На цокольном этаже здания особое внимание уделяем наличию трещин и повреждений в отмостке.

Большой дом – это

большие затраты на коммунальные услуги. Поинтересуйтесь у продавца, сколько уходит денег ежемесячно на содержание дома. Просмотрите счета на оплату электричества и прочих коммунальных услуг и наличие налогов, для полного представления о расходах.

Выясните количество необходимых платежей. Суммы могут варьироваться, в той зависимости, где именно расположен дом. Содержание дома и уход за земельным участком дело не из дешевых. И сравнивать с оплатой простой квартиры тут точно не стоит.

Мы рассмотрели в этой статье, как выбрать частный дом, как оплатить покупку и грамотно совершить сделку купли-продажи. Надеемся, эти советы помогут вам стать счастливым обладателем загородного коттеджа.

 

Видео о выборе частных домов

Далее на видео Игорь Седин, директор компании «Домострой» расскажет о способах выбора застройщика для частного дома, даст нужные рекомендации:

как выбрать уличную дверь для загородного дома

Чем после возведения коробки долгожданного частного дома и началом внутренней черновой отделки сразу начинает заниматься рачительный владелец? Правильно, монтирует окна и входную дверь, ведущую с улицы в дом, являющуюся центральным элементом фасада и показателем статуса владельца дома.

Входная дверь – главное украшение частного дома

И во избежание ошибок и попусту потраченных средств выбору уличной двери в дом следует уделить повышенное внимание. О функциональности, особенностях и качестве материала входной группы и пойдёт речь в этой статье.

Критерии выбора входной двери в частный дом

Перечень необходимых критериев начинается с двух основных: хорошая теплоизоляция и надёжность от несанкционированного вторжения. Следующим пунктом идёт прочность, за это отвечает материал изготовления.

В производстве используют дерево и металл.

Надёжная уличная дверь в дом

Входные двери из дерева в последнее время теряют популярность. Причиной этого является неустойчивость к погодным условиям и температурным воздействиям. Зачастую это ведёт к потере внешнего вида и необходимости замены входной группы. Поэтому на рынке строительных материалов и изделий подавляющее количество моделей выполнены из металла и металлопластика.

Входная дверь в загородный дом из металла

Рассмотрим качество и особенности этих дверей.

Металлическая входная дверь в частный дом

Владельцы частных домов чаще всего именно таким дверям отдают предпочтение, так как считают их надёжными, долговечными и прочными. Эти параметры входной двери из металла зависят от технологии производства и конструкции. Специалисты рекомендуют выбирать уличные двери с толщиной стального полотна не менее 1,2-2 мм.

  1. Конструкция.
  2. Внутри за жёсткость и прочность конструкции отвечают металлические рёбра различных систем:

    Конструкция входной двери из металла

  • горизонтальные (поперечные), не дающие отжать от коробки или продавить металлическое полотно;

  • вертикальные (продольные), способные сопротивляться скручивающим нагрузкам при отгибании нижних или верхних углов полотна;

  • комбинированные (вертикальные, продольные, наклонные), обладающие достоинствами всех остальных.

Способ соединения внутренних элементов конструкции металлической двери – точечная сварка. Конструкция бронированных дверей с повышенной безопасностью дополнена залитым вовнутрь бетоном, замками сейфовыми замками и дополнительным рядом опций защиты.

Металлическая дверь с усиленной стальной коробкой

Дверная коробка, изготовленная из п-образного стального профиля, существенно повышает надёжность входной двери. Устройство уличной двери и короба дополняют усиленные петли, оснащённые опорным подшипником.

Усиленные петли для входной уличной двери

Их количество может быть разными и зависеть от габаритов двери. Специалисты советуют выбирать уличные металлические двери с тремя и более петлями.

Уличная входная дверь с тремя петлями

Нелишним будет оснащение двери противосъёмными 2-4 противосъёмными штырями, которые располагаются на торце двери и удерживают её в закрытом положении.

  • Термоизоляция.
  • Это качество уличной двери в наших суровых зимних условиях имеет большое значение. Если внутри не будет находиться утеплитель, то такие явления, как наледь и иней будут часто огорчать владельца дома.

    Утепление входной уличной двери минеральной ватой

    Утеплителем может служить пенополистирол, минеральная вата, материалы с низкой теплопроводностью. Размещать его можно не только внутри двери, но и в дверном коробе. Уточнять наличие утеплителя необходимо при совершении покупки. В практике существует три способа избежать промерзания уличной двери:

    • установка двери на входе в холодный тамбур, где нет соприкосновения с тёплым воздухом;

    • приобрести дверь с электрообогревом;

    • выбрать дверь с терморазрывами за счёт вставки из полиамида, способного нейтрализовать поступление холодного воздуха в помещение дома.

    Последний способ считается очень эффективным, но дорогостоящим.

  • Отделка.
  • На выбор внешнего вида входной двери должен влиять общий архитектурный стиль частного дома. Помимо этого, не стоит останавливать внимание на дверях с отделкой из ДСП, МДФ, так как они подвержены воздействию внешних природных факторов и не обладают долгим сроком службы. Наилучшим образом зарекомендовала себя в наших условиях молотковая окраска поверхности полотна двери.

    Молотковая окраска входной уличной двери

    Достаточно устойчива и долговечна отделка из винипласта, но низкие температуры не для неё. Под их воздействием она становится хрупкой. Водостойкие корабельные панели из древесины ольхи, ореха, дуба не только увеличат теплостойкость, но и придадут двери презентабельный вид. Но это далеко не бюджетный вариант, за такие свойства придётся дорого заплатить.

    Отделка уличной двери корабельными панелями

  • Замки для уличной двери.
  • Надёжные входные двери должны быть оборудованы не менее, чем двумя запирающими механизмами. Чаще всего используют в комплекте сувальдный и цилиндрический замки. Крестообразный и дисковый замки тоже можно встретить у входных дверей. Ригели у замков должны быть из закалённой стали высокой прочности.

    Входные двери в частный дом из металлопластика

    Такую конструкцию и материал можно считать неплохой альтернативой металлическим уличным дверям. Они прочные, долговечные, обладают эстетическим видом и успешно решают проблему образования наледи и конденсата. Минусом является недостаточный уровень надёжности у некоторых моделей. По технологии производства существует сходство с ПВХ окнами, но конструкции этих изделий совершенно разные. Металлопластиковые двери изготавливают из профиля с повышенным уровнем прочности за счёт армирования стальными профилями.

    Металлопластиковые входные двери в частный дом

    Пятикамерный профиль от 70 мм толщиной идёт на дверную раму, которая усилена металлическим армирующим каркасом по внутреннему периметру. Угловые крепления придают жёсткости конструкции. Такой каркас позволяет использовать мощные петли и устойчивые к взлому запорные механизмы. Стеклопакеты, входящие в конструкцию оснащены триплексом или бронированным стеклом. Выбирать лучше дверь не более, чем с 30% остеклением площади её полотна. Резиновый уплотнитель, закреплённый по периметру двери, помогает сохранять тепло в помещении дома.

    К преимуществам металлопластиковых уличных дверец можно отнести:

    • герметичность конструкции с хорошими изоляционными свойствами;

    • высокий уровень устойчивости ко всем видам и внешних воздействий;

    • широкий спектр стилистических решений в отделке;

    • простой монтаж;

    • пусть не бюджетная, но вполне доступная стоимость;

    • простой уход.

    Категорично утверждать, что только определённый вид и конструкция уличной двери являются лучшими, будет неправильно. Выбор зависит от многих аспектов, среди которых личные предпочтения покупателя, его финансовые возможности, архитектурные особенности частного дома, климат того региона, где проживает клиент.

    Но некоторые базовые критерии всё же стоит отметить:

    • высокие характеристики конструкции в плане надёжности и качества;

    • хорошая изоляция внутренних помещений дома от явлений окружающего мира;

    • гарантированная надёжность запорных механизмов;

    • долгий срок эксплуатации;

    • презентабельный внешний вид.

    Если при выборе и покупке эти критерии будут учтены, то вы станете обладателем отличной уличной двери в вашем частном доме.