Частный дом как выбрать: Как выбрать частный дом

Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания?

Дмитрий Крылов

Эксперт в загородной недвижимости и строительстве. 29 лет прожил в частных домах и живу сейчас

Приобретение частного дома за пределами мегаполиса является отличным вложением средств. Его реально преобразовать в маленький оазис вдали от мирской суеты и городского шума.

В настоящее время, в основной массе пригородных поселков, есть все необходимые коммуникации, обеспечены все необходимые удобства, без которых трудно представить жизнь современным жителям крупных населённых пунктов. Однако незнание некоторых моментов в выборе частного дома может обернуться дополнительными расходами. В некоторых случаях цена ошибки может даже превышать стоимость самого объекта.

В данной статье мы остановимся на том как правильно выбрать дом, на что обратить внимание при покупке.

Основные критерии выбора загородного дома

1. Где приобрести частный дом?

Приобретая недвижимость за городом, необходимо изучить ее местонахождение.

Безусловно, дача или коттедж должны находиться в таком месте, чтобы до них можно было без проблем добраться. Но чем ближе к мегаполису поселок, в котором пригляделось интересующее жилье, тем значительней его цена.

2. Как подобрать прочный дом, который простоит много лет?

Если рассматривать покупку, какой лучше выбрать коттедж: деревянный или каменный? Какой материал более долговечный и безопасный для здоровья? Какие здания более прочные? Ответить на эти вопросы однозначно нельзя, тем более предпочтения у каждого человека свои…

Безусловно, камень считается более надёжным и долговечным материалом, чем дерево. Кирпичные коттеджи надежны, хорошо сохраняют тепло зимой, обладают массой других достоинств.

Однако непосредственно с деревянным жильем у большинства людей ассоциируется комфорт и экология, настоящая близость к природе. И спрос на такие коттеджи всегда очень высок. Тем более, на сегодняшний момент, на рынке представлен большой выбор вариантов деревянных домов.

Так, для тех, кто хочет сэкономить на приобретении, возможна покупка каркасного дома. А кто подумывает о долговечности своей будущей дачи или коттеджа, следует рассмотреть дома из бруса.

Также нужно понимать, что строение из цельного бруса является более экологичным, ведь построено оно из естественного, природного материала. К тому же цена такой недвижимости значительно ниже, чем из клеёного бруса.

---

Однако у клееного бруса есть преимущество в улучшенной теплоизоляции, что в дальнейшем дает возможность сократить дальнейшие расходы на эксплуатацию частного дома. Очевидным плюсом является то, что у клееного бруса больше срок службы.

Довольно неплохим приобретением может оказаться загородный дом, возведенный из бревна. Эти строения по многим параметрам схожи со зданиями из бруса. Такие дома обладают достаточной прочностью, хорошим сроком службы, экологичностью, но отличаются довольно высокой стоимостью.

Как оценить состояние дома?

Оценить добротность дачи или коттеджа и понять, сколько времени прослужит дом, сколько он не потребует значительного ремонта, возможно даже не прибегая к услугам профессионалов. Для этого необходимо обратить внимание на следующие элементы здания.

1. Состояние фундамента

Раствор должен быть целостен, без обсыпки и значительных трещин. Если основание здания выполнено из кирпичей, необходимо убедиться в том, что они не начали разрушаться под действием различных факторов.

О состоянии фундамента дома многое может рассказать погреб. Он должен быть сухим, без запахов плесени и сырости.

2. Герметичность и изоляция оконных проемов

Пристальное внимание следует обратить на места под окнами. Дело в том, что в этой части зданий древесина начинает портиться в первую очередь. И если вблизи окна материалы не подверглись порче, гнили, плесени, то и вся коробка в нормальном состоянии.

3. Крыша и кровля

Прежде чем покупать загородный дом, также важно проверить состояние кровли. С этой целью следует тщательно осмотреть стропильную систему на чердаке здания. При обнаружении следов подтёков, плесени нужно быть готовым к дополнительным затратам на ремонт.

4. Коммуникации

Необходимо тщательно проверить все водопроводные и отопительные трубы, канализацию. Само собой, их состояние должно быть нормальным.

Но пожалуй, самый главный вопрос, при выборе загородного дома для постоянного, всесезонного проживания — это, конечно насколько он теплый зимой и в холодные месяцы межсезонья.

Какая система отопления оптимальна для постоянного проживания?

На сегодняшний день лучший вариант для загородного дома — это газовое отопление. Однако не во всех поселках и населенных пунктах есть магистральный газ.

Если отсутствует газопровод, есть способы отопления частного дома при помощи автономных систем (жидкого топлива, сжиженного газа), и разумеется — электричества.

Преимуществом данных способов будет присутствие в системах отопления режима автоматизированного поступления топлива. Но такие отопительные системы обходятся недёшево как в монтаже, так и в последующей эксплуатации.

Существуют также здания с твердотопливными системами отопления. Они значительно дешевле в эксплуатации других способов отопления, но их обслуживание весьма и весьма трудоемкое занятие.

Многие предпочитают всем современным способам отопления частного дома испытанный временем, не сильно затратный печной вариант отопления помещений. В этом случае важно обратить внимание на добротность исполнения печи и соответствие всем правилам пожарной безопасности.

Не стесняйтесь запрашивать у продавца технические документы на дом

При приобретении дачи или коттеджа во избежание неприятностей в будущем необходимо проверить все имеющиеся свидетельства, справки, доверенности и прочие документы, а также разрешения на хозяйственные постройки, гаражи.

Если все бумаги приведены в полный порядок, отсутствуют всевозможные обременения, здание построено качественно, с соблюдением строительных норм и правил и нравится вам и вашим близким, можно смело оформлять сделку.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания

Переезд из городской квартиры в частный загородный дом для постоянного проживания серьезный и ответственный шаг. У жизни в своем «домике в деревне» много плюсов, правда, с условием, что этот самый домик грамотно подобран под конкретных владельцев. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», как правильно подобрать место, земельный участок и определить размер загородной резиденции.

1. Спросите себя зачем

Прежде, чем отважиться на приобретение частного дома, важно задаться вопросом, а будет ли проживание за городом комфортным для семьи, и каковы основные цели покупки? Такой подход позволит совершить рациональную покупку, максимально отвечающую требованиям всех членов семьи.

В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов. «Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов. Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите «приобщиться к природе», то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом», объясняет риелтор.

С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве «родового гнезда» для всех детей, внуков и правнуков. По мнению учредителя компании «Гуд Вуд» Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. «Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны. Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке», уверен эксперт.

Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.

Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт. Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.

2. Строить или покупать готовый

Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.

Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.

Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.

3. Загородный «тест-драйв»

Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.

В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.

4. Дом начинается с земли

Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.

Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из «Миэль-Загородная недвижимость». Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.

5. Локация решает все

Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует «сориентироваться на местности», ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.

Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?

Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?

Далеко ли ездить в магазин?

Где расположена больница?

Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.

6. Размер имеет значение

Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.

Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.

Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает. Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет. В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.

С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.

7. Доверьтесь профессионалам

А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из «Гуд Вуд»: в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.

Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт. Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются. В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.

На что нужно обратить внимание при покупке частного дома: советы эксперта — Недвижимость

Пандемия, которая вызвала небывалый спрос на загородное жилье, кажется, отступила. Тем не менее многие люди всё равно хотят жить в своем частном доме, интерес к загородной недвижимости сохраняется.

Но такое приобретение — дело серьезное и хлопотное. Вместе с нашим экспертом по недвижимости Феликсом Альбертом выясняем, на что нужно обратить особое внимание при покупке частного дома.

О чем стоит подумать перед покупкой частного дома

Если вы задумались о покупке частного дома, в первую очередь, надо обязательно проанализировать ваши потребности: надо ли вам ездить каждый день на работу или у вас есть возможность работать хотя бы пару дней в неделю дистанционно, в какие учебные заведения ходят ваши дети.

Не забудьте о планах на будущее и вспомните, как вы и ваши близкие хотели бы восполнять потраченную в заботах и делах энергию: в людской гуще и суете или перед горящим камином вдали от городского шума. Составьте таблицу по каждому члену семьи, напишите, кому и что больше подходит, и только тогда принимайте решение.

Феликс Альберт, эксперт по недвижимости

Если вы решили, что частный дом — именно то, что вам нужно и нашли подходящие варианты, подготовьтесь к просмотру понравившихся домов. Особое внимание нужно уделить трем важным аспектам: территориальным, техническим и юридическим. 

Оцениваем локацию

Запишите все места, куда вам надо ездить чаще, чем раз в неделю: работа, учебные заведения. Проверьте, сколько занимает дорога до них на личном и общественном транспорте, особенно в часы пик.

Узнайте, есть ли поблизости магазины, аптеки, больницы. Также нелишним будет поинтересоваться планами застройки и развития окружающей местности, что с экологической обстановкой, есть ли поблизости водоемы и леса.

Выясните, кто ваши ближайшие потенциальные соседи — знакомство с ними поможет вам перед покупкой узнать много интересного о самом доме, его прошлых владельцах и о жизни в той местности, где этот дом расположен. 

Выбрать частный дом

Проверяем техническое состояние дома

При проверке технического состояния дома и оценки качества строительства тщательно осматривайте и  фиксируйте нюансы, задавайте вопросы, фотографируйте и записывайте все недостатки и дефекты.

✅ Состояние крыши. Выводы о состоянии крыши можно делать по чердаку. Если вы видите следы от подтеков, плесень или грибок, значит крыша протекает, и ремонт потребует значительных вложений.

✅ Наружные стены. Трещины на наружных стенах дома могут говорить о серьезных дефектах и дальнейших последствиях, например, о неправильной усадке дома. Даже если очевидных трещин нет, они могут прятаться за слоем свежей штукатурки.

✅ Перекрытия и полы. О качестве перекрытий вам расскажет потолок нижнего этажа. Если он прогибается — дело плохо. В будущем ситуация будет усугубляться, а замена перекрытий — дело хлопотное и дорогое. Пол должен быть ровным. Проверить это можно, взяв с собой на осмотр строительный уровень. 

✅ Фундамент и подвал. Самостоятельно оценить качество фундамента не так-то просто. А ведь именно от него зависит прочность и надежность всего дома. Косвенным признаком качественного фундамента может служить отсутствие трещин на стенах дома. Более точную оценку вам смогут дать только специалисты. Осмотрите подвал — если заметили следы подтоплений, скорее всего была нарушена технология возведения фундамента. В таком случае в доме будет стоять постоянный запах сырости и плесени, а в дальнейшем можно ждать полного разрушения фундамента.

✅ Водоснабжение. Проверьте, нет ли на трубах подтеков или ржавчины и выясните, из какого источника в дом поступает вода. Если из колодца или скважины, возьмите немного воды для экспертизы. Если вода окажется плохого качества, готовьтесь потратиться на систему очистки.

✅ Канализация. Наберите большой объем воды, слейте ее и посмотрите, как быстро она уходит. Также осмотрите трубы — на них не должно быть подтеков, разводов и конденсата.

✅ Система отопления. Лучше всего проверять отопление в холода. Но даже если осмотр дома пришелся на теплый день, попросите включить котел отопления и через полчаса проверьте температуру в радиаторах во всех комнатах дома. Осмотрите сам котел — на нам не должно быть следов ржавчины, рядом — подтеков и луж.

✅ Электрическая система. Если в доме на время осмотра есть бытовая техника, попросите включить все приборы одновременно. Важно, чтобы сеть выдерживала нагрузку без перебоев.

✅ Вентиляция. Проверьте вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не забиты.

На проверку понравившихся вариантов лучше повторно приехать с техническим специалистом для тщательной экспертизы. Это будет дешевле, чем последующий ремонт или продажа непригодного для жизни дома.

Также специалист может обнаружить неочевидные дефекты, указав на которые продавцу, вы сможете сэкономить деньги при покупке.

Проверяем документы на дом и землю

Если вас устраивает локация и нет проблем с техническими аспектами, время для третьего и не менее важного этапа — проверки документов и всех юридических нюансов.

Список документов для проверки достаточно большой и может меняться в зависимости от типа жилья и участка.

К основным документам относятся:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП)
• правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.)
• кадастровый паспорт строения и земельного участка
• технический паспорт дома с поэтажным планом
• технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли)
• договора на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование

Также необходимо проверить статус земли населенного пункта, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений.

Проверить угрозу права собственности и юридическую историю жилья, оценить риски и защитить право собственности можно с помощью сервиса «Юридическая проверка» от Домклик

Как выбрать частный дом: советы специалистов.

Автор: Антон Поташев

Краткое содержание статьи:

• Финансовая сторона
• Выбираем ипотеку
• Разнообразие в выборе домов
• Окружение частного дома
• Приглашаем специалистов для осмотра
• Видео о выборе частных домов

 

Если вы решили приобрести недвижимость, то вы наверняка задались вопросом – как же можно выбрать частный дом для покупки? Решение купить дом приходит в результате долгих размышлений, и выбор должен быть грамотным и взвешенным. После того, как направление выбрано, следует определиться — с каким именно видом особняков вам придется связать будущую судьбу.

 

 

Финансовая сторона

Для начала необходимо четко представить свой райский уголок мысленно, то есть, визуализировать его. И отталкиваясь от этого, спокойно начинать процесс просмотра строений. Правильно организованный процесс и четкое представление необходимого значительно приблизят вас к исполнению задуманного.

Немаловажным моментом в приобретении места дальнейшего проживания остается

финансовая сторона. Если данный вопрос уже проработан, то остается ознакомиться со своими правами и обязательствами.

Следующим шагом, на пути свершения мечты, остается оформление необходимого кредита в банке на покупку. Делаем запрос, но ни в коем случае не обделяем вниманием сам выбранный объект вожделения. Не забудьте, что бумажная волокита не будет столь тяжкой, если дом уже выбран и соответствует всем вашим требованиям. Взять страховой документ у прежних хозяев и завершить весь процесс подписанием сопутствующих по сделке бумаг – фактически завершающий шаг.

 

Выбираем ипотеку

Все затраты по сделке вполне просчитываются самостоятельно. Но для более полноценного всестороннего просчета лучше взять к себе в помощники кредитное учреждение на выбор. Быстрый и точный просчет приложится к схеме эффективного погашения кредита, где будет учтен размер первоначального взноса.

Перед тем, как впустить в свою жизнь ипотеку, внимательно изучаем свои права. В первую очередь, выбираем подходящие условия кредита и организацию, где будет оформляться соответствующая бумага.

Обязательно нужно знать действительную сумму займа, процентную ставку и комиссионные кредиторам. Остановитесь на том моменте, какую проплаченную сумму не возвращают, если сделка будет аннулирована. Весь пакет необходимых документов собран, остается очередь за кредитором.

Несколько советов по работе с риэлторами:

• В риелторской конторе все ваши пожелания относительно дома фиксируются в документальном виде. Осмотр помещений дома не должен носить поспешного характера.
• Главное в этом деле — детали. Именно с деталями придется в дальнейшем жить. Поэтому комнаты осматривайте очень внимательно, и если возникли хоть какие-то вопросы, то хозяевам их надо задавать обязательно, и стесняться тут нечего.
• Лучше, конечно, заранее составить список, в котором сформулированы все интересующие вопросы.
• Также имеет смысл оформить страховку на покупку, особенно если сумма в «деле» фигурирует внушительная.
• Во избежание неточностей все документы должен подписывать нотариус, он – профессионал, и потому сразу заметит неладное. Если вы этого не сделаете, то готовьтесь пострадать финансово, причем довольно сильно.

 

Разнообразие в выборе домов

Современный рынок недвижимости представлен очень большим многообразием домов и коттеджей. Если имеете определенную цель, то выбрать подходящий вариант не составит труда, да и цены щадящие. К тому же, можно поторговаться и купить понравившийся дом предельно дешево.

Вступив на территорию приусадебного участка, обратите внимание как расположено здание. Не лучший вариант, когда постройка стоит очень близко к воротам и перед ней совсем мало места для двора. Идеальный вариант – расположение дома в глубине участка.

Замечательно смотрится дворовая площадка перед домом, цветочные клумбы и дорожки, ведущие от ворот к дому. Такая планировка дает обзорность придомовой территории, что позволяет увидеть посторонних, проникших к вам во двор.

 

Окружение частного дома

Подъездные пути к дому должны иметь достаточную ширину для возможности маневра на машине. При всем том, что дом очень понравился, двор вызывает восхищение, а подъезд к дому грунтовой, то не отказывайтесь от такого варианта. Всегда можно навести порядок, выложив дорогу плиткой или асфальтом.

Немаловажный интерес должен возникнуть у вас относительно фундамента дома. Уточните у хозяев: насколько основание старое, следует ли его укреплять и насколько глубоко оно уходит в землю. Если фундамент слабый, дом, со временем, будет трескаться и садиться. Тут все исходит от особенностей самого фундамента, его давности и материала, который использовали при его возведении.

 

Приглашаем специалистов для осмотра

Лучшим вариантом, если вы не очень разбираетесь в постройке домов, осмотр дома совместно со строителем или специалистом. Они помогут определить состояние постройки, выявить скрытые дефекты и предоставить рекомендации. На цокольном этаже здания особое внимание уделяем наличию трещин и повреждений в отмостке.

Большой дом – это

большие затраты на коммунальные услуги. Поинтересуйтесь у продавца, сколько уходит денег ежемесячно на содержание дома. Просмотрите счета на оплату электричества и прочих коммунальных услуг и наличие налогов, для полного представления о расходах.

Выясните количество необходимых платежей. Суммы могут варьироваться, в той зависимости, где именно расположен дом. Содержание дома и уход за земельным участком дело не из дешевых. И сравнивать с оплатой простой квартиры тут точно не стоит.

Мы рассмотрели в этой статье, как выбрать частный дом, как оплатить покупку и грамотно совершить сделку купли-продажи. Надеемся, эти советы помогут вам стать счастливым обладателем загородного коттеджа.

 

Видео о выборе частных домов

Далее на видео Игорь Седин, директор компании «Домострой» расскажет о способах выбора застройщика для частного дома, даст нужные рекомендации:

как выбрать уличную дверь для загородного дома

Чем после возведения коробки долгожданного частного дома и началом внутренней черновой отделки сразу начинает заниматься рачительный владелец? Правильно, монтирует окна и входную дверь, ведущую с улицы в дом, являющуюся центральным элементом фасада и показателем статуса владельца дома.

Входная дверь – главное украшение частного дома

И во избежание ошибок и попусту потраченных средств выбору уличной двери в дом следует уделить повышенное внимание. О функциональности, особенностях и качестве материала входной группы и пойдёт речь в этой статье.

Критерии выбора входной двери в частный дом

Перечень необходимых критериев начинается с двух основных: хорошая теплоизоляция и надёжность от несанкционированного вторжения. Следующим пунктом идёт прочность, за это отвечает материал изготовления.

В производстве используют дерево и металл.

Надёжная уличная дверь в дом

Входные двери из дерева в последнее время теряют популярность. Причиной этого является неустойчивость к погодным условиям и температурным воздействиям. Зачастую это ведёт к потере внешнего вида и необходимости замены входной группы. Поэтому на рынке строительных материалов и изделий подавляющее количество моделей выполнены из металла и металлопластика.

Входная дверь в загородный дом из металла

Рассмотрим качество и особенности этих дверей.

Металлическая входная дверь в частный дом

Владельцы частных домов чаще всего именно таким дверям отдают предпочтение, так как считают их надёжными, долговечными и прочными. Эти параметры входной двери из металла зависят от технологии производства и конструкции. Специалисты рекомендуют выбирать уличные двери с толщиной стального полотна не менее 1,2-2 мм.

1. Конструкция.

Внутри за жёсткость и прочность конструкции отвечают металлические рёбра различных систем:

Конструкция входной двери из металла

• горизонтальные (поперечные), не дающие отжать от коробки или продавить металлическое полотно;

• вертикальные (продольные), способные сопротивляться скручивающим нагрузкам при отгибании нижних или верхних углов полотна;

• комбинированные (вертикальные, продольные, наклонные), обладающие достоинствами всех остальных.

Способ соединения внутренних элементов конструкции металлической двери – точечная сварка. Конструкция бронированных дверей с повышенной безопасностью дополнена залитым вовнутрь бетоном, замками сейфовыми замками и дополнительным рядом опций защиты.

Металлическая дверь с усиленной стальной коробкой

Дверная коробка, изготовленная из п-образного стального профиля, существенно повышает надёжность входной двери. Устройство уличной двери и короба дополняют усиленные петли, оснащённые опорным подшипником.

Усиленные петли для входной уличной двери

Их количество может быть разными и зависеть от габаритов двери. Специалисты советуют выбирать уличные металлические двери с тремя и более петлями.

Уличная входная дверь с тремя петлями

Нелишним будет оснащение двери противосъёмными 2-4 противосъёмными штырями, которые располагаются на торце двери и удерживают её в закрытом положении.

Термоизоляция.

Это качество уличной двери в наших суровых зимних условиях имеет большое значение. Если внутри не будет находиться утеплитель, то такие явления, как наледь и иней будут часто огорчать владельца дома.

Утепление входной уличной двери минеральной ватой

Утеплителем может служить пенополистирол, минеральная вата, материалы с низкой теплопроводностью. Размещать его можно не только внутри двери, но и в дверном коробе. Уточнять наличие утеплителя необходимо при совершении покупки. В практике существует три способа избежать промерзания уличной двери:

• установка двери на входе в холодный тамбур, где нет соприкосновения с тёплым воздухом;

• приобрести дверь с электрообогревом;

• выбрать дверь с терморазрывами за счёт вставки из полиамида, способного нейтрализовать поступление холодного воздуха в помещение дома.

Последний способ считается очень эффективным, но дорогостоящим.

Отделка.

На выбор внешнего вида входной двери должен влиять общий архитектурный стиль частного дома. Помимо этого, не стоит останавливать внимание на дверях с отделкой из ДСП, МДФ, так как они подвержены воздействию внешних природных факторов и не обладают долгим сроком службы. Наилучшим образом зарекомендовала себя в наших условиях молотковая окраска поверхности полотна двери.

Молотковая окраска входной уличной двери

Достаточно устойчива и долговечна отделка из винипласта, но низкие температуры не для неё. Под их воздействием она становится хрупкой. Водостойкие корабельные панели из древесины ольхи, ореха, дуба не только увеличат теплостойкость, но и придадут двери презентабельный вид. Но это далеко не бюджетный вариант, за такие свойства придётся дорого заплатить.

Отделка уличной двери корабельными панелями

Замки для уличной двери.

Надёжные входные двери должны быть оборудованы не менее, чем двумя запирающими механизмами. Чаще всего используют в комплекте сувальдный и цилиндрический замки. Крестообразный и дисковый замки тоже можно встретить у входных дверей. Ригели у замков должны быть из закалённой стали высокой прочности.

Входные двери в частный дом из металлопластика

Такую конструкцию и материал можно считать неплохой альтернативой металлическим уличным дверям. Они прочные, долговечные, обладают эстетическим видом и успешно решают проблему образования наледи и конденсата. Минусом является недостаточный уровень надёжности у некоторых моделей. По технологии производства существует сходство с ПВХ окнами, но конструкции этих изделий совершенно разные. Металлопластиковые двери изготавливают из профиля с повышенным уровнем прочности за счёт армирования стальными профилями.

Металлопластиковые входные двери в частный дом

Пятикамерный профиль от 70 мм толщиной идёт на дверную раму, которая усилена металлическим армирующим каркасом по внутреннему периметру. Угловые крепления придают жёсткости конструкции. Такой каркас позволяет использовать мощные петли и устойчивые к взлому запорные механизмы. Стеклопакеты, входящие в конструкцию оснащены триплексом или бронированным стеклом. Выбирать лучше дверь не более, чем с 30% остеклением площади её полотна. Резиновый уплотнитель, закреплённый по периметру двери, помогает сохранять тепло в помещении дома.

К преимуществам металлопластиковых уличных дверец можно отнести:

• герметичность конструкции с хорошими изоляционными свойствами;

• высокий уровень устойчивости ко всем видам и внешних воздействий;

• широкий спектр стилистических решений в отделке;

• простой монтаж;

• пусть не бюджетная, но вполне доступная стоимость;

• простой уход.

Категорично утверждать, что только определённый вид и конструкция уличной двери являются лучшими, будет неправильно. Выбор зависит от многих аспектов, среди которых личные предпочтения покупателя, его финансовые возможности, архитектурные особенности частного дома, климат того региона, где проживает клиент.

Но некоторые базовые критерии всё же стоит отметить:

• высокие характеристики конструкции в плане надёжности и качества;

• хорошая изоляция внутренних помещений дома от явлений окружающего мира;

• гарантированная надёжность запорных механизмов;

• долгий срок эксплуатации;

• презентабельный внешний вид.

Если при выборе и покупке эти критерии будут учтены, то вы станете обладателем отличной уличной двери в вашем частном доме.

Входная дверь в частный дом: какую дверь лучше выбрать для частного дома по надежности, цене и свойствам

Производители предлагают немало моделей металлических входных дверей. Но при этом большая часть ассортимента — с избыточной степенью защиты (и как следствие — «задранной» ценой). Объясняем, как выбрать входную дверь для частного дома без ненужных переплат.

Helen Hald Architecture

Какие критерии (кроме красоты)
В России дверь, ведущая с улицы в дом, должна быть защищена от промерзания. Также важна повышенная взломостойкость, вандалозащищенность. И не в последнюю очередь — устойчивость покрытия к солнцу и влаге. Все, что требуется: разобраться, какой уровень защиты считать разумным по каждому из критериев.

Fautt Homes

Правило 1: Защита от взлома зависит от способа охраны
Едва ли не главный критерий для тех, кто планирует выбрать железную дверь в частный дом — защита от взлома. Ориентируемся на ГОСТ Р 51242-98 «Конструкции защитные механические и электромеханические для дверных и оконных проемов», покупаем двери II или III класса защиты, не переплачиваем за IV.

Oleg Klodt Architecture & Design

Существует четыре класса взломоустойчивости дверей, замков и прочих устройств механической защиты

• Класс I: двери, которые можно выломать без оборудования либо вскрыть механическим рычажным инструментом.
• Класс II: двери, которые защитят от спонтанного проникновения (вандализма), но электромеханический аккумуляторный инструмент позволяет их вскрыть в течение 10–15 минут.
• Класс III: двери, для вскрытия которых потребуется мощный электроинструмент (или квалифицированный взломщик). Основные атрибуты таких дверей — ребра жесткости, бронированные вставки, запорные ригели с разных сторон полотна.
• Класс IV: укрепленные двери, которые рекомендуются к использованию на коммерческих объектах: в банковских хранилищах и помещениях, где хранятся материальные ценности. За ними можно выдержать осаду в ожидании подкрепления.

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять компанию, где вам изготовят двери и окна на заказ

Dex Group

Нужна ли домовладельцу «сейфовая» дверь?
Двери IV класса точно не нужны. Тяжеленные бронированные двери IV класса — почти наверняка излишество для тонкостенного «каркасника», или дома из пеноблоков. Во-первых, дорогие и тяжелые. Во-вторых, какой в них смысл, если такую дверь из проема в облегченной стене можно вырвать «с мясом».

Поставщики почти всегда рекомендуют выбирать в частный дом металлические или металлопластиковые двери третьего класса. Другая проблема, что избыточны иногда даже они. Разумно сначала проконсультироваться с представителем / установщиком охранных систем, а уже потом покупать средства защиты под оговоренные критерии.

Dex Group

Dex Group

Так, чтобы вскрыть дверь третьего класса, придется повозиться — сработает сигнализация, и вы сами либо соседи успеете вызвать полицию. А если сигнализации нет и не будет (дачный поселок почти необитаем зимой), злоумышленник может проникнуть в помещение любым другим путем: выбить окно, сделать пролом в стене. Никакого практического смысла в «сейфовой» двери в дачный дом нет.

Выбор средств защиты — это всегда комплексное решение. В идеале механические средства (взломостойкие двери, роллеты, решетки) всегда работают в связке с электронными (охранная сигнализация) средствами защиты. И выбирать это решение нужно индивидуально для каждого конкретного случая.

Екатерина Нестеренко

Правило второе: два замка разных типов
Стандартные уличные входные двери обычно комплектуются двумя замками. Оптимальный вариант — это замки двух типов: сувальдный («сейфовый») и цилиндровый. Первый обычно используют, если надо закрыть дом надолго, второй — для повседневного использования.

У замков, как и у дверей, несколько степеней защиты от взлома. Второй по значимости критерий выбора — стандартные монтажные размеры (чтобы при проблемах с замком не пришлось менять всю дверь).
_____________________________
Фото выше — с vodalos.ru; фото ниже — с etim.vellmart.net
_____________________________

Екатерина Нестеренко

Лайфхак: «личинка» про запас
Если вы опасаетесь, что ключ от вашего дома может попасть в ненадежные руки (например, вы собираетесь сдавать дом в аренду), вместе с цилиндровым замком приобретите запасную «личинку» (цилиндровый механизм) с комплектом ключей. В этом случае при утрате ключа вам не придется менять замок. Причем запастись лучше заранее — при покупке двери. Поскольку через несколько лет, когда срочно понадобится, подходящего цилиндрового механизма в продаже может не оказаться (проверено на личном опыте).

Екатерина Нестеренко

Фото с сайта dveri-dan72. ru

Правило третье: только утепленные двери
Коробка и полотно металлической входной двери для внутренней установки — не просто мостик холода, а настоящий теплообменник, который быстро выстудит помещение.

Но проблема не только в этом. Разница температур внутри и снаружи может приводить к запотеванию, образованию инея и конденсата, замораживанию замков и коррозии металла. Поэтому загородному дому требуется утепленная непромерзающая входная дверь, то есть так называемая дверь с терморазрывом. Терморазрыв — это прослойки и вставки из материалов низкой теплопроводности (как правило, пенополистирола или пенополиуретана), изолирующие внутренние и наружные металлические поверхности.

Svema Design

Правило четвертое: тамбур при входе
Небольшое помещение при входе — важный атрибут частного дома: он помогает экономить на отоплении и «отсекает» грязь, которая иначе тащилась бы сразу в жилую зону. Пространство между двумя дверями не стоит делать темным: визуальная и акустическая связь с внешней средой должна сохраняться. Это особенно важно, если ваш дом — продолжение участка.

Кроме того, темный звукоизолированный тамбур в загородном доме вызывает чувство тревоги: «что там за дверью». Поэтому в помещение имеет смысл пустить дневной свет и немного звуков с улицы.

nicks building supply

Приемлемые варианты — входная дверь в дом со стеклянными вставками либо окна вокруг и над дверью. Но лучше и то и другое. Потому что дверь с единственным световым пятном — в виде зарешеченного или бронированного стекла по центру — будет производить впечатление тюремной.

Архитектурное стекло в тамбуре (тонированное, рифленое, с рисунком) обеспечит конфиденциальность и не позволит холлу или тамбуру превратиться в «аквариум».

Andrea Collins

Входная дверь из стекла и пластика — так можно?
Почему бы и нет? Если первая линия защиты — охрана и видеонаблюдение коттеджного поселка, а вторая — ваши калитка и ворота, то дверь может быть любой: хоть стеклянной, хоть деревянной. Правда, деревянные двери не слишком пригодны для установки по границе «улица-помещение»: от перепадов влажности они могут набухать и менять геометрические размеры. Немного, всего на пару миллиметров. Но иногда и этого достаточно, чтобы дверь надежно заклинило.

Пластиковые, точнее, металлопластиковые двери, свободны от этого недостатка.

Elevation Architects

На сайтах производителей и поставщиков дверей часто можно увидеть красивые пластиковые входные двери: из усиленного пвх-профиля — белого или ламинированного — со вставками-стеклопакетами. Предназначены такие двери в первую очередь для коммерческих помещений с высокой проходимостью. В частном доме металлопластиковые двери чаще всего устанавливают в качестве второй входной — в холл или на веранду.

Да, они обеспечивают хорошую герметичность, а также приемлемую (для холла или веранды, но не для жилого помещения) теплозащиту и звукоизоляцию. Но бронировка прозрачными или архитектурными пленками от злоумышленников с серьезными намерениями не спасет. Основная задача таких пленок — предотвратить травмы при случайном разбитии стекла.

TR Design Group «The» Residential Design Group

Правило пятое: устойчивое покрытие
Выбирая уличные двери для загородного дома, важно учесть не только архитектурные особенности постройки, но и влияние осадков, воздействие солнечных лучей и низких температур. Конечно, металлическая дверь не покоробится из-за влаги (как деревянная), но ее финишное покрытие может выцвести или пойти пузырями под воздействием перепадов температуры. К тому же сквозь него может проступить ржавчина.

Chris Donatelli Builders

Именно поэтому стоит обратить внимание на покрытие наружной двери: оно должно быть не только красивым, но и устойчивым к внешним факторам. Такими свойствами обладают порошковая, акриловая и молотковая краски для двери.

Популярная нитроэмаль — покрытие недорогое и красивое, но при этом малоустойчивое к механическим и термическим воздействиям.

Антон Лихтарович

БОЛЬШЕ ФОТО…
► Входные двери в частном доме

ACM Design

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите о том, как вы выбирали входные двери для дома, оформляли входные группы и с какими проблемами столкнулись при их эксплуатации

10 важных моментов, которые следует учитывать при покупке дома

При покупке дома у каждого есть свои приоритеты. Процесс покупки сложен и требует времени, и легко сбиться с пути. Написание приоритетов — это полезный способ провести вас через процесс, не забывая о некоторых функциях, которые важны для вас и вашей семьи.

Ваш риелтор также захочет понять ваш приоритетный список. Понимание того, какие функции имеют наибольшее значение, поможет исключить дома, которые вам не подходят, и сравнить дома, которые подойдут.

В этой статье мы обсудим, что следует учитывать при покупке нового дома. Каждый из них будет ранжироваться по-разному по важности для отдельных покупателей, но все пункты заслуживают изучения. Если вы еще не думали серьезно об этих факторах, теперь у вас есть шанс.

И, если вы покупаете дом со своим любимым человеком, обсудите его, чтобы убедиться, что вы согласны с важностью каждой функции. Давайте проверим это.

Вот 10 важных особенностей, которые следует учитывать при покупке дома.

Содержание:

• 1. Расположение дома
• 2. Размер участка
• 3. Количество спален
• 4. Количество ванных комнат
• 5. Планировка кухни 8
Возраст, стиль и состояние бытовой техники
• 7. Возраст дома
• 8. Цена
• 9. Стимул продавца к продаже
• 10. Режим обслуживания

1. Местонахождение дома 2222

Покупатели хотят найти место, которое обеспечивает легкий доступ к местам, которые они чаще всего посещают (работа, школа, магазины, места отдыха, места отправления культа, друзья и семья). Ищите легкий доступ к основным дорогам и проверяйте транспортный поток.

Ознакомившись с этим перед покупкой, вы избавитесь от проблем, связанных с выездом из района на главную улицу или от неоправданно долгой поездки на работу.

Расположение дома в районе также важно для многих людей. Некоторые люди предпочитают много возле главного входа, в то время как другим нравится быть вдали от трафика и дальше в развитие.

Если есть парк, бассейн или зона отдыха, некоторые владельцы выбирают ближайший доступный участок. Некоторым нравятся тупики, а некоторым нравится жить на главном бульваре. Расскажите о своих предпочтениях и спросите у своего риелтора, приносят ли определенные участки лота более высокую цену покупки.

Статья по теме

10 самых доступных мест для жизни в Калифорнии

Мы оценили стоимость жизни в калифорнийских городах и сравнили ее со средним показателем по стране. Стоимость жизни рассчитывается на основе 5 основных категорий: жилье, питание, здравоохранение, транспорт и энергия. Основываясь на этих расчетах, мы сузили список до 10 самых доступных городов Калифорнии…

2. Размер участка

Многие люди мало задумываются о размере участка, на котором стоит дом. В пределах района размеры участков могут быть довольно схожими. Как только вы пойдете на показы и посмотрите, что есть в наличии, вы скоро увидите, есть ли у вас четкие предпочтения: большие или маленькие, угловые или внутренние.

Некоторые партии имеют форму пирога; некоторые прямоугольные, а некоторые неправильной формы. В зависимости от уровня конфиденциальности, того, как вы будете использовать газон и длины подъездной дорожки, это может иметь для вас значение.

Если возникает вопрос, где заканчивается один участок и начинается другой, уточните описание и размеры участка у своего риелтора. Если вы найдете дом, который включает в себя два участка, подумайте о возможностях.

Если второй участок можно построить, вы можете добавить еще одно здание (дополнительный гараж, мастерская и т. д.) или разделить имущество, построить второй дом и продать его или продать участок как есть.

Статья по теме

10 самых доступных мест для жизни во Флориде

Круглогодичная теплая погода и более 8000 миль береговой линии неудивительно, что Флорида является лучшим местом для отдыха. Наполненная дикой природой, пляжами, озерами, реками, парками развлечений, разнообразными развлечениями и многим другим, население Флориды растет за счет людей, которые хотят называть Флориду «домом», понежиться на солнце…

3. Количество спален

Каждая семья имеет представление о том, сколько спален они хотели бы иметь. Большинство людей хотят, по крайней мере, два, и если есть дети, число увеличивается.

Некоторые семьи предпочитают, чтобы их дети жили в одной спальне, в то время как другие предпочитают отдельные спальни для каждого, чтобы обеспечить разное время сна и учебные привычки. Если у вас есть постоянные посетители в течение длительного времени, было бы неплохо иметь спальню, предназначенную для гостей.

Дополнительная спальня часто служит кабинетом, кабинетом, детской игровой комнатой или тренажерным залом. Для многих хобби может потребоваться рабочее место и место для хранения вещей, и дополнительная спальня хорошо подходит для этой цели. Тщательно подумайте о своем образе жизни и о том, что улучшит его.

Статья по теме

10 самых доступных мест для жизни в штате Орегон

Географически Орегон может похвастаться красивым побережьем Тихого океана, а также вулканическими горными хребтами. Его климат варьируется от тропических лесов вдоль побережья до полузасушливых условий в центральных и юго-восточных регионах. В штате Бивер находится Кратерное озеро, самое глубокое озеро в США, и гора Худ, вторая по высоте гора в мире…

4. Количество ванных комнат

Заранее решите, сколько ванных комнат вы предпочитаете. В старых домах может быть только одна ванная комната, и покупатели часто ищут способы добавить еще одну.

Если есть только одна ванная комната, убедитесь, что вы можете жить с этим расположением, если реконструкция невозможна. В новых домах обычно есть две или более ванных комнат, хотя в некоторых ванных комнатах может не быть ванны или душа.

Размер и стиль ванной комнаты также важны. Вам нужна ванна или душ или и то, и другое? Джакузи популярны для расслабления, а некоторые люди предпочитают душевую кабину для быстрого доступа. Если вам нужна ванная комната для людей с ограниченными возможностями, вы можете поискать ее или большую ванну, которую можно отремонтировать.

Подумайте о людях (включая гостей), которые будут пользоваться ванными комнатами, и вы получите более четкое представление о размере и стиле ванной комнаты, которая лучше всего подойдет для вашей семьи.

5. Планировка кухни

Кухня действительно кажется сердцем дома. Это место, где готовят вкусную еду для семьи и друзей, которые собираются там. Когда приходят гости, они обычно остаются на кухне, а поскольку это центр деятельности и развлечений, размер и планировка очень важны.

Четко определите, нужна ли вам большая кухня для гурманов с большим количеством рабочей поверхности, раковин и мест для хранения, или вам подойдет обычная кухня.

В каждой семье разные представления о кулинарии. Есть человек, который сказал, что единственная причина, по которой там была кухня, это то, что она пришла вместе с домом! В этом случае подойдет любая кухня.

Затем есть вегетарианец, который готовит ежедневно и использует много свежих ингредиентов, или быстрый повар, который разогревает все блюда в микроволновой печи. Некоторые люди много развлекаются или имеют большие семьи, которые нужно кормить. Каким бы стилем готовки вы ни увлекались, кухня потребует пристального внимания.

Если у вас есть один человек, готовящий только для двух человек, скромной кухни может быть достаточно. Родителям, которые учат детей готовить здоровую пищу, может понадобиться больше места. Какими бы ни были ваши предпочтения на кухне, запишите их и обсудите со своим риэлтором, чтобы найти лучший вариант для своей семьи.

6. Возраст, стиль и состояние бытовой техники

Замена бытовой техники обходится дорого. Потратьте время, чтобы оценить возраст и состояние каждого из них. У вас также могут быть сильные предпочтения. Например, вам может нравиться готовить на газовой плите и не нравиться электрическая плита. Для некоторых людей такие различия могут стать препятствием для сделки. Если они для вас, сообщите своему риелтору.

На типичной кухне много бытовой техники. Если есть что-то, без чего вы не можете обойтись, проверьте, обеспечивает ли дом это удобство или есть ли место, чтобы добавить его позже. Некоторые добавить легче, чем другие (микроволновая печь по сравнению с посудомоечной машиной, если место ограничено).

Проверьте стиральную машину, сушилку, водонагреватель и умягчитель воды, а также печь или бойлер, кондиционер и увлажнитель. Если есть камины или дровяные печи, полезно знать, правильно ли они обслуживаются.

Вы можете сделать обоснованное предположение о возрасте техники, и ваш жилищный инспектор может сообщить об этом позже. При осмотре дома не думайте, что вся бытовая техника останется в доме.

Проверьте список недвижимости, чтобы увидеть, какие из них являются частью покупки, а какие нет. Если большинство бытовых приборов и механических систем кажутся вам устаревшими, вы должны знать о затратах на их замену.

Статья по теме

10 самых доступных мест для жизни в Мичигане

Мичиган — единственный штат в США с двумя отдельными полуостровами и пятью окружающими Великими озерами. Его ландшафт разнообразен: от промышленных горизонтов до широких песчаных дюн и великолепных водопадов. Когда-то дом Генри Форда, он также считается эпицентром американского…

7. Возраст дома

Если вас интересует только новое строительство, это не имеет значения. Однако, если вы готовы просмотреть все дома в вашем ценовом диапазоне, отвечающие вашим основным требованиям, вы можете увидеть дома нескольких десятилетий.

Старые дома могут иметь привлекательный характер, и им также может потребоваться дополнительный ремонт и модернизация. Убедитесь, что у вас есть время, желание и бюджет, чтобы получать удовольствие от управления этими проектами.

Строительные нормы и правила меняются с течением времени, и было бы неплохо иметь базовое представление о некоторых наиболее важных различиях при рассмотрении домов, построенных по другим правилам.

Ваш риэлтор может обладать этими знаниями или знать, где найти ответы. Если вы ищете определенный винтаж и стиль, возможно, вы уже знаете, как строились дома в то время.

8. Цена

Прежде чем даже искать, вы должны определить свой ценовой диапазон и получить предварительное одобрение на кредит. Покупка дома для одной семьи — это огромные инвестиции, и это всегда больше, чем просто цена покупки. Подумайте о том, как все расходы повлияют на ваши финансы, и придерживайтесь своего решения о ценовом диапазоне и выплате по ипотеке.

Статья по теме

10 самых доступных мест для жизни в Теннесси

Поклонники путешествий, которые хотят пополнить свой список посещений различных интересных штатов США, определенно должны отметить Теннесси в качестве одного из своих направлений. Люди в так называемом Добровольном Государстве (Go Vols!) — искренне дружелюбные люди, которые всегда предоставляют посетителям…

9. Стимул продавца к продаже

При поиске домов вы обнаружите, что одни продавцы более мотивированы, чем другие. Некоторые люди выставят свой дом на продажу, но им все равно, продастся он или нет. Если нет, они с удовольствием продолжат жить там и попытаются позже. При таком типе продажи обычно не так много места для маневра в цене.

Однако бывают случаи, когда продавец сильно заинтересован в продаже. Примерами могут быть: продажа недвижимости, переезд на работу и необходимость переехать из штата, или кто-то платит два ипотечных кредита и хочет продать и вернуть только один платеж.

Ваш риелтор поможет вам определить, насколько мотивирован продавец и как составить предложение и встречные предложения, чтобы получить лучшую цену.

Статья по теме

10 штатов с наиболее доступной ценой для покупки дома

Если у вас есть возможность переехать в любую точку США, где вы можете купить дом подешевле? После изучения данных Zillow и World Population Review. Вот 10 самых доступных штатов на Юге и Среднем Западе, которые следует учитывать при покупке дома в 2022 году…

10. Режим техобслуживания

Если вы не покупаете новую постройку, как правило, существует целый список возможных элементов обслуживания. Глядя на дом, вы, вероятно, составляете письменный или мысленный список всех вещей, которым не помешала бы небольшая помощь. Это может быть ремонт, большой или маленький, замены или дополнения, которые сделают дом домом.

Некоторые предметы могут быть в основном косметическими, а для создания других может потребоваться много времени и денег. Обязательно запишите их и добавьте. Это разумный список, или он разрушит вашу семейную жизнь или создаст финансовый кризис?

Статья по теме

10 самых доступных мест для жизни в Колорадо

Учитывая преимущества на открытом воздухе, стоимость жизни в Колорадо по-прежнему остается одной из лучших в стране. Вот 10 самых доступных мест для жизни в Колорадо, с учетом стоимости жизни, средней цены на жилье, среднего уровня преступности и других факторов, которые делают это место уникальным… правильный дом для вас и вашей семьи. Расположение, размер участка, спальни, ванные комнаты и кухня так же важны для вашего удовольствия от дома, как и для перепродажи.

Понимание возраста и состояния дома, бытовых приборов и компонентов поможет вам определить, сколько работы (и денег) потребуется для его обслуживания с течением времени. Как только вы это узнаете, вы сможете просмотреть возможные ценовые предложения, которые могут сделать это стоящей инвестицией для вас.

Вы потратите много времени и сил на поиск идеального (или близкого) будущего дома для своей семьи. Обязательно воспользуйтесь знаниями и поддержкой своего риэлтора, специалиста по ипотеке 9.0216 и домашний инспектор, который будет сопровождать вас в пути.

Если вам понравилась эта статья и вы обрели мотивацию в поисках нового дома для всей семьи, поделитесь ею с другом, которому она тоже может быть полезна. Благодарю вас!

Факторы «хорошего» местоположения

Во время бума на рынке недвижимости покупатели жилья будут требовать почти любой дом, появившийся на рынке. Это здорово, пока длится, но когда вечеринка закончится, только покупатели жилья, выбравшие лучшие места, будут владеть самой ценной собственностью, которая также обесценивается гораздо медленнее. Эта разница в стоимости в основном является результатом местоположения дома.

«Место, место, место» — обычная мантра в сфере недвижимости. И это хороший совет, за исключением одного: большинство людей понятия не имеют, что это значит.

Key Takeaways

• Местоположение является ключом к ценной недвижимости.
• Дома в городах, где мало места для расширения, как правило, более ценны, чем дома в городах, где места достаточно.
• Учитывайте доступность, внешний вид и удобства района, а также планы развития.
• Близость участка к таким вещам, как оживленные дороги, может сделать его менее привлекательным для перепродажи.
• Площадь земли часто важнее качества дома, потому что земля имеет тенденцию к увеличению в цене.

Инвестопедия / Эллен Линднер

Почему местоположение важно?

Во-первых, давайте посмотрим, почему именно это клише — что три самых важных фактора при покупке недвижимости — это место, место и еще раз место — стало таким популярным. Большинство людей решают купить недвижимость, исходя из того, насколько им нравится дом или квартира, но при покупке недвижимости вы также покупаете участок земли. Дом, который в настоящее время стоит на этой земле, можно отремонтировать или перестроить, но вы не можете изменить его местоположение. Этот факт наиболее отчетливо виден в загородных домах, где границы собственности обозначены.

Однако, даже если вы покупаете квартиру в городе, вы инвестируете в конкретное место. Городской квартал может быть «хорошей» или «плохой» инвестицией точно так же, как и окрестности дома. Это означает, что местоположение часто является единственной наиболее важной движущей силой стоимости недвижимости. Это простой случай спроса и предложения: предложение жилья в больших местах ограничено количеством домов в этом месте.

Покупатели жилья и местонахождение

Во-первых, следует признать, что большинство покупателей жилья (в 2021 году миллениалы купили больше всего домов) в конкретный год часто влияют на то, что составляет популярный район, из-за своих вкусов и предпочтений. «Хорошее» место для покупателей жилья обычно имеет транспортное сообщение, хорошие школы и участие сообщества.

Второй важный фактор, который следует признать, заключается в том, что «хорошее» или «плохое» местоположение не останется таким навсегда. Города, поселки и даже пригороды постоянно меняются, и районы могут превратиться из менее привлекательных в перспективные в течение нескольких лет. Например, если рядом с доступным районом только что открылся крупный работодатель, его часто стоит покупать в этом месте.

5 Факторы местоположения

Конечно, хорошее расположение может означать разные вещи для разных людей, но есть и объективные факторы, определяющие стоимость дома. В зависимости от ваших личных потребностей и предпочтений, вы не сможете купить дом с учетом всех этих факторов. И это нормально. В конце концов, дом — это гораздо больше, чем просто инвестиции.

Когда вы ищете дом, обратите внимание на близлежащие удобства. Покупателям обычно нужны удобные продуктовые магазины, химчистки и развлечения. В качестве транспортных средств рассмотрите поезда, дороги и общественный транспорт, например, автобусные остановки, станции метро и места общественного проката велосипедов. Близость к удобствам, как правило, повышает стоимость дома.

Однако в следующий раз, когда вы будете покупать новую недвижимость, помните о пяти факторах.

1. Центральность

То, в каком городе вы решите жить, несомненно, повлияет на то, сколько вы платите за свой дом. Земля — это ограниченный товар, поэтому такие города, как Сан-Франциско, которые являются высокоразвитыми и не имеют больших возможностей для дополнительного роста, как правило, имеют более высокие цены, чем города, в которых слишком много возможностей для расширения. В некоторых из этих сообществ есть много незаселенных домов и территорий, пришедших в упадок.

Согласно данным Бюро переписи населения США, в большинстве случаев такое разрастание городов происходит за счет роста населения. Когда в разросшихся городах происходит исход населения, именно отдаленные районы, как правило, страдают от наиболее серьезного снижения стоимости недвижимости. Это часть того, как местоположение влияет на фундаментальный экономический принцип спроса и предложения.

Узнайте, может ли что-либо существенно изменить этот район, например, какие-либо запланированные застройки, строительство или строительство нового жилья. Место может казаться идеальным только для того, чтобы в ближайшем будущем претерпеть кардинальные изменения — конечно, некоторые изменения могут быть положительными, что повысит привлекательность района

2. Район

Районы, которые вам нравятся, по сути, будут вопросом личного выбора. Однако по-настоящему хороший район будет иметь несколько общих важных факторов: доступность, внешний вид и удобства. Ваш район также может диктовать размер участка, на котором построен ваш дом.

С точки зрения доступности, вам следует искать район рядом с основными транспортными маршрутами города, который имеет более одной точки входа. Поездка на работу и с работы занимает большую часть дня многих людей, поэтому дом с легким доступом к дорогам и общественному транспорту будет более желанным, чем дом, спрятанный вдали, и до которого можно добраться только одним маршрутом. Тенистые деревья, качественное озеленение и близлежащие парки или общественные места, как правило, желательны.

Вы также можете судить о популярности района по тому, как долго дома в этом районе остаются на рынке; если оборот быстрый, вы не единственный, кто считает, что это желанное место для жизни.

Хороший район должен также включать основные удобства, такие как продуктовые магазины, магазины и рестораны. Большинству людей нравится часто посещать удобные места. Исследуйте местные государственные школы, даже если у вас нет детей или вы не планируете их заводить. Уважаемый школьный округ может повысить стоимость жилья в районе и отразиться на прибыли, которую вы можете получить, когда захотите продать. Кроме того, вы захотите привлечь наибольшее количество потенциальных покупателей. Многие покупатели ориентируются на районы с сильными государственными школами.

3. Развитие

Важны не только нынешние удобства, но и будущие. Планы строительства новых школ, больниц, общественного транспорта и другой гражданской инфраструктуры могут значительно повысить стоимость недвижимости в этом районе.

Коммерческая застройка также может повысить стоимость недвижимости. Когда вы покупаете дом, постарайтесь выяснить, планируется ли строительство новых общественных, коммерческих или жилых зданий, и подумайте, как эти дополнения могут повлиять на привлекательность прилегающих территорий.

Район с низким уровнем преступности, привлекательным и безопасным местом для прогулок на свежем воздухе и общения с соседями — это то место, где хочет жить большинство людей.

4. Местонахождение лота

Также нужно учитывать, где находится дом. Если дом, который вы хотите купить, находится прямо на оживленной дороге или очень близко к шоссе, вы, вероятно, сможете купить его по более низкой цене, но позже его будет сложнее продать.

То же самое может относиться к домам, которые стоят рядом с коммерческой недвижимостью или за ней, например, к продуктовому магазину или заправочной станции, или к домам на улицах с необычным количеством парковок и припаркованных автомобилей, например, возле больших церквей или общин. центры. В качестве альтернативы, дом с прекрасным видом или рядом с водоемом, вероятно, будет более ценным как сейчас, так и когда придет время его продать.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей и/или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

5. Дом, который вы покупаете

Есть один аспект охоты за домом, который удивляет людей. Допустим, вы сузили свой выбор до двух домов, стоящих рядом в отличном районе. Один нуждается в ремонте и обновлении, но имеет огромное количество. Другой имеет форму тип-топ, но занимает половину размера фиксирующего верха. Цены на два дома схожи. Что вы выбираете? В большинстве случаев дом, нуждающийся в ремонте, является лучшим вложением.

Причина: ваш дом является обесценивающимся активом. С другой стороны, стоимость участка сохранится (или, вероятно, возрастет) по сравнению с домом. Если вы снесете оба дома бульдозерами, больший участок будет продаваться дороже. Так что, если можете, выбирайте участок побольше, лучшей формы или лучше расположенный, а не красивый дом. Менее привлекательный дом всегда можно обновить, достроить или вообще заменить, но многое изменить нельзя.

Должен ли я купить верхний дом Fixer в хорошем районе?

Покупка ремонтного дома в популярном или многообещающем районе может быть хорошей инвестицией, если у вас есть время и деньги, чтобы улучшить дом.

Как узнать, покупаю ли я в хорошем районе?

Хороший район часто имеет такие показатели стабильности, как ухоженные дома и дворы, удобство и благоустройство, низкий уровень преступности, общественный транспорт, государственные школы и дороги с твердым покрытием.

Стоит ли покупать дом без риэлтора?

Вам не нужно обращаться к риелтору, чтобы купить дом. Тем не менее, хороший местный риелтор может помочь вам узнать больше о районе, если вы переезжаете на новое место. Они также могут ответить на вопросы о школах, местных мероприятиях и сообществе. Если вы покупаете новый дом в своем родном городе, вы можете пропустить этот шаг, но риэлторы могут иметь инсайдерскую информацию о продаже жилья и могут вести переговоры от вашего имени о более выгодной цене продажи. При этом можно купить дом без него, просто будьте готовы ко всем исследованиям, оформлению документов и переговорам с продавцом или риелтором продавца.

Практический результат

Местоположение не является полностью субъективным — на самом деле оно основано на довольно статичном наборе критериев. Когда вы собираетесь покупать новый дом, убедитесь, что этот район не просто желателен для вас, но и обладает объективными качествами, такими как привлекательные удобства, хорошие школы, которые помогут гарантировать, что ваши инвестиции со временем окупятся.

Есть несколько методов, которые могут помочь вам выбрать желаемое место для дома. Если вы думаете о переезде в новый район или просто о покупке недвижимости в одном из них, важно признать, что местные жители являются бесценным источником знаний. Упомяните кого-нибудь в местной кофейне, что вы хотите купить в этом районе, и вы обнаружите, что люди более чем готовы поделиться знаниями и идеями.

По той же причине может быть полезно заказывать просмотры у нескольких местных агентов по недвижимости, даже если вы не собираетесь пользоваться их услугами. Как профессионалы, работающие в отрасли, они смогут подсказать вам наиболее привлекательные (или наиболее прибыльные) места в этом районе. Они также, конечно, будут утверждать, что все их объекты находятся в отличных местах, так что относитесь к тому, что они говорят, с долей скептицизма. Когда вы сузили свой список объектов или местоположений до нескольких кандидатов, ничто не заменит исследования. Для каждого свойства, которое вы рассматриваете, просмотрите приведенные выше факторы.

Как купить дом — Путеводители по недвижимости

Мишель Хиггинс и Дебра Камин

Иллюстрации Марка Конлана жизнь. Но даже во время пандемии, при тщательном изучении и решительности, ключи от дома вашей мечты могут быть вашими. Мы поможем вам на вашем пути к собственному дому.

Решение о покупке

Прежде чем окунуться в круг покупателей, важно подумать, подходит ли вам домовладение.

Аренда или покупка?

Когда вы ищете новое жилье, первый вопрос, который вы себе зададите, поможет вам принять решение. Арендовать или купить? Покупка может показаться привлекательной, потому что вы положите конец росту арендной платы и сможете увеличить капитал. Но реальность рутинного обслуживания и ремонта дома может быстро опустошить банковский счет.

В целом, что лучше для вас – аренда или покупка, во многом зависит от ваших конкретных обстоятельств.

Вот несколько основных вопросов, которые следует учитывать при покупке дома:

• Как долго вы планируете там оставаться? Если вы планируете переехать всего через пару лет, аренда, вероятно, будет лучшим вариантом.
• Сколько жилья вы можете себе позволить? Если вы не можете позволить себе дом, достаточно большой, чтобы вместить вашу семью через несколько лет, возможно, стоит арендовать его, пока вы немного сэкономите.
• Что есть на рынке? Если вы не можете найти дом, который вам нравится, скорее всего, не стоит привязывать себя к чему-то, чем вы недовольны.

Еще один фактор, который следует учитывать: нынешний рынок жилья является одним из самых конкурентных за последние десятилетия, с рекордно высокими ценами и рекордно низкими запасами.

Это означает, что покупатели должны быть готовы сделать несколько предложений и знать, что им, возможно, придется заплатить больше, чем указано в списке домов, иногда на тысячи долларов больше, чтобы их предложение было одобрено.

Все еще не можете решить, подходит ли вам покупка? Посмотрите калькулятор стоимости аренды и покупки в The Times, чтобы глубже понять разницу в расходах. Если и ваш образ жизни, и точные цифры указывают на покупку, следующим шагом будет определение того, сколько жилья вы можете себе позволить.

Сколько жилья я могу себе позволить?

Чтобы определить, сколько вы можете потратить на дом, внимательно изучите свой бюджет. Просмотрите свои банковские выписки и привычки к расходам за последние пару месяцев, чтобы выяснить, сколько вы тратите на все: от счетов за мобильный телефон до потоковых услуг и еженедельной еды на вынос в ресторане. Бюро финансовой защиты потребителей предлагает трекер расходов, который поможет вам выяснить, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

Из-за пандемии домовладение стало доступнее, чем когда-либо. Процентные ставки по ипотечным кредитам, близкие к рекордно низкой территории, составляют около 3 процентов. Если вы можете претендовать на получение кредита, эти ставки позволяют значительно сэкономить в течение 30-летнего кредита.

Как только вы получите более четкое представление о своих привычках расходов, определите, сколько вы хотите выделить на ежемесячный платеж за жилье. Эта цифра включает в себя основную сумму, проценты, налоги и страховые платежи, которые в сумме составляют сумму вашей ежемесячной ипотеки.

Формула Федерального жилищного управления, используемая многими кредиторами, рекомендует выделять не более 31 процента вашего ежемесячного дохода на выплату жилья . Эта цифра будет меняться в зависимости от суммы вашего долга. Покупатели с нет другой долг может быть в состоянии бюджета до 40 процентов ежемесячного дохода на жилье. (Но помните, что остальная часть вашего бюджета пойдет на отопление, водоснабжение, электроэнергию, текущее обслуживание дома и питание.) не должен превышать 43%.

Так, например, если ваш годовой валовой доход составляет 50 000 долларов, ваш валовой доход в месяц составит 4 167 долларов. Это должно оставить вас с $ 1,292, или 31%, которые можно выделить на ежемесячную ипотеку, при условии, что ваш общий долг не превышает 1792 доллара в месяц. Наш ипотечный калькулятор может помочь вам определить, какой может быть ваша ежемесячная ипотека — не забудьте настроить ползунок в соответствии с текущими процентными ставками, которые можно проверить здесь.

Но помните, что помимо ипотеки, покупка дома включает в себя дополнительные разовые платежи, которые могут быстро накапливаться, включая расходы на закрытие, судебные издержки и другие расходы, связанные с покупкой, такие как осмотр дома. И не забывайте о плате за переезд или обустройстве дома.

Пандемия также повышает финансовые ставки на эти расходы для новых домовладельцев: поскольку рынок жилья настолько конкурентен, многие покупатели, пытаясь получить преимущество, теперь предпочитают отказываться от непредвиденных расходов, чтобы их предложения были приняты. . Непредвиденные обстоятельства предлагают покупателям выход, если возникает что-то непредвиденное. Они позволяют вам отменить покупку, если инспектор обнаружит необходимость значительного ремонта дома, а также отменить или пересмотреть сделки, если независимый оценщик дома сочтет, что стоимость дома значительно меньше покупной цены. Ипотечный кредит дает покупателям возможность отказаться от сделки, если они не могут получить финансирование в течение разумного периода времени. И если вам нужно продать свой нынешний дом, чтобы позволить себе купить новый, вы должны обусловить свое предложение продажей собственного дома.

Отказавшись от них, покупатели могут получить преимущество на рынке, но также могут понести дополнительные расходы после завершения продажи. Так что действуйте с особой осторожностью.

Подробнее о принятии решения о покупке дома

Организуйте свои финансы

Пришло время оценить свои расходы, очистить свой кредит и выяснить, что вы можете себе позволить.

Считай копейки

Решили купить? Прежде чем вы окунетесь в мир прочесывания онлайн-списков домов, посещения дней открытых дверей и проверки агентов по недвижимости, найдите время, чтобы привести свои финансы в порядок. Это поможет вам, когда придет время подать заявку на ипотеку. Это также поможет вам получить некоторую финансовую перспективу, прежде чем вы влюбитесь в этот идеальный колониальный центральный зал или студию с видом на парк.

1.

Проверьте свой кредитный рейтинг

Кредиторы используют кредитных баллов , также известный как баллов FICO , чтобы оценить потенциальный риск кредитования для вас. Чем выше число, которое варьируется от 300 до 850, тем лучше ваш счет. По данным Бюро финансовой защиты потребителей , лучшие ставки по ипотечным кредитам предоставляются заемщикам с кредитным рейтингом от среднего до высокого уровня 700 или выше.

Чтобы узнать свое положение, посетите веб-сайт Annualcreditreport.com , который предлагает бесплатный ежегодный отчет. Имейте в виду, что три основных кредитных бюро, Equifax , Experian и TransUnion генерируют свои собственные оценки FICO на основе собранных ими данных; вы сможете найти все три здесь.

У вас низкий балл FICO? Вы можете улучшить свой счет, погасив большую задолженность по кредитной карте и исправив любые финансовые ошибки, такие как ошибки, возникшие в результате кражи личных данных или перепутанных файлов, принадлежащих другому лицу с таким же или похожим именем. Имейте в виду, что для того, чтобы эти изменения отразились в вашей кредитной истории, требуется время, от месяцев для неточного счета до лет, если у вас были налоговые удержания или банкротства. Но если вы можете очистить свой кредит, это может иметь большое значение в вашей ипотечной ставки.

2. Решите, хотите ли вы перейти на цифровой или аналоговый

Популярность цифровых кредитных платформ, таких как Better.com, Rocket Mortgage и LendingTree, быстро растет, и на то есть веская причина: они не только позволяют потенциальным покупателям подавать заявки на кредиты, не выходя из дома. и по собственному графику, но также могут устранить предубеждения в кредитной индустрии. Но кандидаты с неоднородным трудовым стажем, проблемами с кредитами или те, кто рассчитывает на подарок в качестве первоначального взноса, могут столкнуться с проблемами в Интернете, где их заявления могут вызвать более тщательную проверку. В этих случаях работа с традиционным кредитором-человеком может обеспечить более плавную работу.

3. Получите предварительное одобрение ипотеки

Письмо с предварительным одобрением — это письменная оценка от кредитора того, сколько вы, вероятно, сможете занять у них. Это письмо поможет вам определить, сколько вы можете себе позволить, и поможет продемонстрировать, что вы можете получить ипотечный кредит, когда будете готовы сделать предложение о покупке дома. Получение предварительного одобрения на получение ипотечного кредита отличается от получения предварительного одобрения на получение кредита, которое, по сути, представляет собой предварительный расчет того, на какую сумму кредита вы можете претендовать, на основе непроверенной информации. Заявка на предварительное одобрение ипотеки часто требует представления квитанций об оплате, банковских выписок, налоговых деклараций и других финансовых документов. Потратьте время, чтобы получить его сейчас, чтобы вы были готовы сделать предложение, как только найдете дом, который вам нравится.

4.

Получение наличных

Чем больше наличных вы можете заплатить авансом за свой дом, тем меньше вам придется занимать. Больший первоначальный взнос означает, что ваши ежемесячные платежи будут ниже, и вы будете платить меньше процентов в течение срока действия ипотеки. Если вы можете позволить себе внести 20 или более процентов от общей стоимости дома, вам, как правило, не придется платить за ипотечное страхование — премию, которая защищает кредитора в случае невыплаты кредита. Но не тратьте все свои деньги на крупный первоначальный взнос. Кредиторы захотят убедиться, что у вас есть какие-то резервы в банке. Затраты на закрытие обычно составляют тысячи долларов, по данным Bankrate.com, который проводит исследование затрат на закрытие по всей стране и предлагает разбивку средних затрат по штатам. Вам также понадобятся наличные деньги для переезда, ремонта и других непредвиденных расходов.

Подробнее об организации ваших финансов

Поиск нового дома

Теперь, когда вы лучше понимаете свой бюджет, выясните, где вы хотите жить.

1. Выберите район

Что делает район хорошим? Ответ на этот вопрос для каждого будет разным. Но вы можете быстро сузить свой выбор, сосредоточив внимание на некоторых ключевых факторах:

• Где вы можете позволить себе дом?
• Вы работаете из дома или ездите на работу?
• Хочешь быть рядом с хорошими школами?

Поговорите с друзьями и коллегами о том, где они живут. Затем проведите некоторое время в районах, которые вы рассматриваете, проверяя магазины, рестораны и общественные места, чтобы лучше почувствовать это место. Если вы все еще не уверены, подумайте о том, чтобы пройти один или два теста: доступны приложения и онлайн-инструменты, которые используют интеллектуальные алгоритмы, чтобы помочь вам выбрать район, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

2. Сравнительный магазин

Скорее всего, даже до того, как вы официально начнете поиск жилья, вы потратите некоторое время на просмотр веб-сайтов, таких как nytimes. com/realestate, Realtor.com и Zillow, чтобы увидеть доступные дома в эта область. Теперь пришло время сосредоточиться на том, чего вы действительно хотите. Исключите районы выбранного вами города, в которых нет дома того стиля или размера, который вы хотите, по цене, которую вы можете себе позволить. Настройка предупреждений на этих сайтах на основе ваших критериев может помочь автоматизировать часть работы. Многие поисковые сайты показывают, как долго данный листинг был на рынке, была ли цена повышена или понижена, прошлые продажи и другие полезные данные, которые могут помочь определить, является ли листинг завышенным или томился на рынке. Оттуда выясните, какие дома вы хотите рассмотреть поближе.

3. Время в туре

Открытые дома помогут вам получить представление о жилом фонде в этом районе и о том, что подразумевается под домом для собачьей рыси или железнодорожной квартирой.

Но во время пандемии большинство дней открытых дверей было отменено и заменено частными показами, чтобы обеспечить безопасность покупателей и брокеров. И многие покупатели жилья предпочитают полностью отказаться от личных посещений, полагаясь вместо этого на недавно дополненные 3D-видео, которые сопровождают онлайн-списки, и отправляют агента или доверенное лицо в дом, чтобы совершить поездку по дому, пока они смотрят видеозвонок. Виртуальные туры, которые включают в себя все, от гладких, профессионально снятых видеороликов до трясущихся видеороликов с мобильных телефонов, иногда могут скрыть недостатки, такие как скрипучие полы или слабое освещение, поэтому обязательно запрашивайте измерения и не стесняйтесь задавать вопросы.

Частный показ с агентом по недвижимости, запланированный по предварительной записи, позволит вам поближе познакомиться с недвижимостью и раскрыть то, что видео просто не может.

Во время показа:

• Откройте шкафы, чтобы проверить место для хранения.
• Отодвиньте шторы, чтобы рассмотреть вид.
• Пройдитесь по заднему двору и подумайте, как поддерживать его в порядке.
• Задавайте много вопросов: Как далеко дом от поездов и автобусов? Если вы работаете из дома, каков уровень шума в дневное время? Почему продавцы хотят переехать? Когда были последние улучшения? Сколько стоят коммунальные услуги? Какие-то предложения уже были?

Дни открытых дверей также могут быть хорошим способом познакомиться с агентами по недвижимости, с которыми вы могли бы подумать о сотрудничестве.

4. Найдите брокера по недвижимости

Вы можете найти дома для продажи самостоятельно, но хороший брокер может помочь вам принять правильное решение и провести вас через процесс покупки дома. Брокер также может помочь вам получить доступ к домам, как только они появятся на рынке, до того, как они будут выставлены на продажу в Интернете.

Чтобы найти подходящего для вас брокера , поговорите с друзьями и членами семьи, которые недавно покупали или продавали в вашем районе. Ищите брокера, у которого есть опыт работы с покупателями в вашей ситуации, и который свяжется с вами в кратчайшие сроки. Имейте в виду, что комиссия вашего брокера, обычно от 5 до 6 процентов, разделенная с брокером продавца, в конечном итоге будет получена из выручки от продажи, хотя эта структура комиссий начинает оспариваться, и некоторые брокерские компании делят свою комиссию с покупателями или взимают меньше. . Таким образом, даже если вы не платите своему агенту напрямую, вы можете ожидать, что эта плата будет учтена в прейскурантной цене. И помните: Ваш брокер работает на вас , но не получает деньги, если вы не покупаете дом.

Подробнее о выборе места жительства

Создание предложения

Как только вы найдете дом, о котором хотите сделать предложение, не откладывайте.

В поисках «The One»

Вы пришли на частный показ и у вас пошли мурашки по коже? Вы погрузились в виртуальный трехмерный тур и поняли, что наконец-то нашли дом, в котором есть все, что вы ищете? Вы сели и взвесили все за и против трех домов? Как бы вы ни приняли решение о доме, который хотите купить, следующие шаги, которые вы предпримете, имеют решающее значение.

1. Проанализируйте свой рынок

Ищите сопоставимые дома аналогичного размера, которые недавно были проданы поблизости, чтобы помочь определить справедливое предложение. Хороший агент по недвижимости подготовит для вас такие «компенсации», обсудит цены и динамику рынка и поработает с вами, чтобы выработать стратегию предложения с возможностью переговоров.

Если дом, в который вы влюбились, выставлен на продажу у вашего агента по недвижимости, он или она может предложить снизить комиссию и представлять обе стороны. Хотя такие двусторонние агентские договоренности могут работать нормально, существует вероятность конфликта интересов. Переговоры включают в себя множество компромиссов, и это может быть сложно, если ваш агент также представляет продавца. Для спокойствия это нормально найти другого агента, который будет представлять вас.

2. Будьте готовы к переговорам

Поймите, что предложение дома иногда является началом психологической игры. Вы, вероятно, хотите получить дом как можно дешевле, не теряя его сразу. Продавец хочет максимизировать цену продажи дома, не отпугивая вас. С чего начать свое первое предложение? Здравый смысл подсказывает, что начинать нужно с 5 процентов ниже запрашиваемой цены, но рыночные условия в значительной степени определяют, насколько у вас есть пространство для маневра. Чем выше конкуренция на рынке, тем выше вероятность того, что вы столкнетесь с несколькими участниками торгов. На слабом рынке, где листинги остаются непроданными, у вас будет больше переговорных возможностей. На растущем рынке первоклассные листинги будут иметь полную запрашиваемую цену или даже больше, и иногда предложение всего на несколько тысяч долларов выше цены листинга может помочь вашему предложению выделиться. В любом случае, помните о своем бюджете, когда делаете свое первое предложение, и установите предел того, насколько вы действительно готовы зайти.

3. Будьте готовы к войне торгов

На высококонкурентном рынке , где мало привлекательных предложений, о заключении сделки можно забыть. В то время как самое высокое предложение часто побеждает, тот, кто первым сделает солидное предложение, может дать вам преимущество в войне торгов .

Вещи, которые помогут вам выделиться в глазах продавца:

• Увеличьте первоначальный взнос.
• Будьте гибкими в отношении даты закрытия.
• Будьте готовы отказаться от непредвиденных обстоятельств.

4. Сделайте официальное предложение

После того, как вы и продавец договоритесь о цене, ваш агент подготовит для вас официальное предложение и отправит его на рассмотрение агенту продавца. Если предложение принято, часто требуется денежный залог, также известный как «задаток», чтобы продемонстрировать добросовестность. (Эти деньги будут храниться на счете условного депонирования до закрытия и в конечном итоге пойдут на ваш авансовый платеж.) покупка, включая то, как вы планируете платить за место, а также любые непредвиденные обстоятельства (если от них не отказались).

5. Наймите юриста по недвижимости

Вам понадобится помощь юриста по недвижимости на этом этапе до закрытия сделки. Он или она поможет обсудить любые вопросы, возникающие в ходе осмотра дома или получения ипотечного кредита. Найдите юриста, который имеет опыт работы с покупателями в вашей ситуации и свяжется с вами в кратчайшие сроки. Если вы тяготеете к кооперативной квартире в Нью-Йорке, например, вам нужен юрист, который разбирается в методах бухгалтерского учета, используемых кооперативами, и может найти в протоколах заседаний совета директоров тревожные флажки.

6. Не влюбляйтесь

Возможно, это самый трудный шаг в процессе покупки дома. Будьте готовы к разочарованию. Встречные предложения распространены. Так и отказ. Имейте в виду, что даже если продавец устно принял ваше предложение, он или она все еще может принять другие предложения (это может зависеть от вашего штата). И даже после того, как у вас есть подписанный контракт, могут возникнуть проблемы. Например, если вы покупаете в кооперативе, правление кооператива может принять решение отклонить продажу.

Подробнее о том, как сделать предложение о покупке дома

Закрытие сделки

Переход от принятого предложения к закрытию требует терпения и организованности.

Дорога к финишу

Как только ваша ставка на дом будет принята, вы начнете процесс, который приведет вас к тому, что вы наконец-то держите в руках связку ключей. Хотя вы можете захотеть переехать на новое место, в ваших интересах проявить должную осмотрительность, чтобы убедиться, что вы получаете дом, который находится в хорошем состоянии и по хорошей цене.

1. Подать заявку на получение ипотечного кредита

У вас есть несколько вариантов получения ипотечного кредита:

• Обратитесь напрямую в банки или ипотечные компании, чтобы узнать текущие ставки.
• Делайте покупки в Интернете через растущее число онлайн-кредиторов.
• Спросите знакомых, которые недавно купили дом, чтобы они порекомендовали.
• Попросите ипотечного брокера сделать всю работу за вас.

Поскольку ипотечные брокеры не привязаны к какому-либо одному кредитору, они могут сэкономить ваше время и нервы, выполняя всю работу за вас. ( Примечание: Брокеру выплачивается вознаграждение, установленное в процентах от суммы кредита, но оно может быть оплачено кредитором.) Банки могут предлагать долгосрочным заемщикам выгодные ставки. Какой бы способ вы ни выбрали, обязательно проконсультируйтесь с несколькими кредиторами, чтобы найти лучшее предложение.

2. Проведите инспекцию дома

Если вы не отказались от своего права на этот важный шаг, чтобы ваше предложение было принято на жестком рынке, запланируйте инспекцию дома как можно скорее. Домашние инспекции могут помочь вам узнать о любых проблемах, которые могут помешать вам совершить покупку. Стандартный отчет домашнего инспектора будет охватывать состояние дома от фундамента до крыши, включая отопление, кондиционирование воздуха и сантехнику, что даст вам возможность пересмотреть или пересмотреть условия в случае обнаружения структурных повреждений или необходимости ремонта. Попросите местных друзей, семью и вашего агента по недвижимости дать рекомендации, а затем попросите этих инспекторов дать рекомендации от предыдущих клиентов. Вы также можете найти инспектора в местном Better Business Bureau.

Планируйте участие в инспекции, если это безопасно и возможно . Это позволит вам увидеть, что инспектор выполняет тщательную работу, например, поднимается на крышу, а не смотрит на нее с земли, и включает отопление посреди лета, чтобы убедиться, что оно работает. Но вы также можете использовать это время, чтобы задать вопросы о состоянии дома и получить полезную информацию об обслуживании. Проверка обычно занимает два-три часа. По данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость осмотра дома составляет около 300 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 270 до 400 долларов. Тесты на радон и плесень применимы ко всем домам, а если вы покупаете старый дом, вы также можете проверить его на наличие асбеста и свинца. Эти тесты, очевидно, увеличивают стоимость инспекции.

3. Получите оценку

Прежде чем вы сможете оформить ипотечный кредит на покупку дома, кредитор захочет оценить стоимость имущества, чтобы убедиться, что она соответствует сумме, которую вы занимаете. При оценке учитывается все, от планировки дома и квадратных метров до того, по какой цене продаются аналогичные дома в этом районе, чтобы определить стоимость дома. В то время как оценщик выбирается кредитором, покупатель может убедиться, что его или ее оценщик имеет лицензию и знаком с районом, где находится недвижимость. Попросите показать полномочия оценщика и узнайте, сколько оценок он или она выполнил в этом районе. Если вы не удовлетворены, вы можете попросить кредитора прислать кого-то другого.

Плата за оценку, которую обычно оплачивает покупатель, сильно различается в зависимости от объема работ и размера дома. (По данным HomeAdvisor.com, в среднем оценка дома на одну семью стоит около 400 долларов, но некоторые могут стоить более 1000 долларов). 0041

Чтобы защитить свои инвестиции, вам понадобится хороший полис домовладельца, а также титульное страхование. Ваш кредитор также обычно требует этого в качестве условия вашего кредита. Американская ассоциация прав на землю, торговая ассоциация, предлагает доступную для поиска базу данных компаний по страхованию титула по штатам.

Вы можете сравнить ставки страхования домовладельцев на таких сайтах, как Insure.com и NetQuote.com. Вы также можете снизить ставку, купив страховку домовладельца и автомобиля в одной и той же компании. Для получения дополнительной информации Consumer Reports предлагает онлайн-справочник по страхованию домовладельцев.

5. Проведите заключительный обход

Непосредственно перед тем, как закрыть свой новый дом, важно в последний момент провести обход, чтобы убедиться, что все осталось в состоянии, указанном в договоре купли-продажи — например, потолок светильники, которые продавцы согласились оставить или старые встроенные они согласились забрать с собой . Отправляйтесь днем ​​и тщательно — щелкайте выключателями, открывайте водопроводные краны, запускайте приборы и спускайте воду в туалетах — чтобы убедиться, что не возникло новых проблем. Если чердак не убрали или нашли разбитое окно, вы можете попросить кредит при закрытии, чтобы оплатить вывоз хлама или ремонт.

6. Закрытие сделки

В день закрытия все вовлеченные стороны — продавец, покупатель и их различные представители — подпишут документы, официально подтверждающие сделку. (Не всегда может потребоваться присутствие сторон на официальном закрытии — DocuSign, а также новые законы о дистанционном нотариальном заверении, набирающие популярность из-за пандемии, все больше оцифровывают процесс). Покупатели должны принести чек для покрытия расходов на закрытие, включая сборы за поиск титула, гонорары адвокатов, налоги на передачу и страховку домовладельца. Когда все документы будут подписаны, а все средства правильно распределены, право собственности будет передано вам.

Празднуйте!

Наконец-то место ваше. Возьмите свой новый набор ключей и наслаждайтесь первым входом в свой (вероятно, пустой) дом и начните представлять свою новую жизнь в его стенах.

Показы частных домов: лучше, чем дни открытых дверей? – Недвижимость 101

Вам может нравиться энергия и волнение открытого дома, но если вы действительно приступаете к делу покупки, является ли открытый дом лучшим способом осмотреть потенциальные дома? Или просмотр дома на частном показе даст вам преимущество, необходимое для того, чтобы правильно адаптировать предложение?

Давайте выясним.

День открытых дверей для профессионалов: вечеринка!

Если вы посмотрите реалити-шоу Листинг на миллион долларов , вы подумаете, что сложные дни открытых дверей, напоминающие вечеринки на стероидах, являются нормой. Ну, иногда они есть.

«Мне нравятся публичные представления из-за непринужденной атмосферы коктейльной вечеринки», — говорит Арвин Саакян, калифорнийский брокер по недвижимости и вице-президент BeSmartee, онлайн-брокерской компании по ипотеке.

Кроме того, если есть толпа, «покупатели могут услышать вопросы и комментарии друг друга», — говорит он.

Но с каких это пор подслушивание стало важным или желательным? «Возможно, вы не заметили это подозрительное пятно на потолке под ванной наверху», — говорит Росс Энтони, агент по недвижимости из Сан-Диего. Услышав, как кто-то еще указывает на это, вы насторожитесь.

Афера открытых дверей: ложное чувство срочности

Вы знаете явление, которое заставляет вас не хотеть чего-то, пока этого не захочет кто-то другой: пара обуви, десерт, парень, который пригласил вас на свидание? Ну, то же самое касается открытых домов. Когда вы видите, что другие смотрят на дом, который вы хотите, вы можете почувствовать, что должны сделать предложение, и сделать хорошее предложение, иначе вы потеряете дом.

Возможно, вы неправильно понимаете ситуацию.

«Вы не знаете, имеете ли вы дело с серьезными покупателями или человек рядом с вами на самом деле является ближайшим соседом, проверяющим дом, которого никогда не приглашали. Или, может быть, другие посетители дня открытых дверей Наркоманы HGTV, которые только притворяются серьезными покупателями», — говорит Майк Минихан, агент по недвижимости из Атланты.

Это ложное чувство срочности может заставить вас поторопиться с предложением дома, не проверив другие дома, или предложить больше, чем вы планировали, ни то, ни другое нежелательно.

Профессионал открытого дома: это как присмотреться к витринам

Пока не готовы покупать и не уверены, какой район вам нужен? Тогда открытые дома великолепны.

«Каждые выходные вы можете выбрать город, покататься по центру города, увидеть дни открытых дверей и узнать, что вам даст ваш бюджет», — говорит Рэйчел Хиллман, агент по недвижимости из Массачусетса.

Мошенничество с открытым домом: шумиха продаж

Когда вы входите в открытый дом, агент по продаже «будет роиться вокруг вас, как акула, которая чувствует кровь в воде», — говорит Минихан. Он объясняет, что этот агент открытых дверей попытается либо продать вам дом, либо зарегистрировать вас в качестве клиента.

Мошенничество в день открытых дверей: вы теряете свое покерное лицо

Когда вы посещаете день открытых дверей, агент продавца наблюдает за вами.

Если вы говорите о том, как сильно вы любите этот дом, «вы даете продавцу возможность вести переговоры», — говорит Роб Уильямс, агент по недвижимости из Вашингтона, округ Колумбия. То же самое происходит, даже если вы ничего не говорите, но приводите своих родителей или друзей посмотреть, или если вы проводите много времени в доме.

Openhouse pro: получите информацию скрытно

Если вы правильно проведете день открытых дверей, вы сможете собирать информацию, а не раздавать ее.

«Я советую своим покупателям поговорить с агентом по листингу, чтобы узнать, смогут ли они понять, почему продавцы переезжают», — говорит Уильямс. Например, развод или смена места работы могут указывать на мотивированного продавца, который готов вести переговоры.

Росс Энтони говорит, что вы также можете узнать подробности в день открытых дверей у агента по недвижимости, например, возраст кондиционера и водонагревателя.

Частные показы за: Расслабленная атмосфера

Когда вы организуете частные показы домов с вашим агентом по недвижимости, у вас будет кто-то, кто может дать вам совет, кто-то, кто на вашей стороне.

«Частные показы — это то, что нужно, — говорит Уильямс. Покупатели и их агенты могут «откровенно говорить о том, что им нравится и не нравится в доме».

Индивидуальные показы про: посмотрите дом, когда захотите

По воскресеньям с полудня до 14:00 (типичное открытое окно) неудобно? Это не проблема, если вы планируете частные домашние показы со своим агентом в удобное для вас время.

Профессионал приватных показов: вы переходите к мелочам

Довольно неловко залезать на чердак, включать душ или выходить из подполья с домом, полным людей и агентом по недвижимости рядом, поблизости.

«Частные показы дают вам время, чтобы по-настоящему осмотреть каждый аспект дома», — говорит Уильямс.

Частная демонстрация против: Частная демонстрация запрещена

Единственным недостатком частной демонстрации является то, что некоторые продавцы не разрешают ее, особенно во время рынка продавца.

«Некоторые владельцы разрешают показ только во время одного или двух дней открытых дверей, а затем сразу же появляются предложения», — говорит Хиллман. В таком случае возьмите с собой своего агента.

Хотя есть причины посетить эти дни открытых дверей, большинство специалистов по недвижимости согласны с тем, что если вы серьезно относитесь к покупке дома, частный показ — это то, что вам нужно.

Открытый дом VS Частная демонстрация

Когда вы продаете свой дом, есть несколько вариантов, позволяющих покупателям осмотреть вашу недвижимость. Вы можете выбрать открытый дом или придерживаться частных показов. Оба метода показа дома имеют свои преимущества и недостатки, но какой из них лучше для вас? Давайте рассмотрим ваши варианты.

День открытых дверей

Ваш агент по недвижимости может предложить вам провести несколько часов открытых дверей на выходных. Открытые дома — это просто «открытые», что означает, что любой может прийти и пройтись по вашему дому.

Теперь посетители должны будут войти в систему, но не все это сделают, и если они это сделают, они могут предоставить ложную информацию. После регистрации потенциальный «покупатель» осмотрит ваш дом. Если ваш агент не занят другими посетителями, он может показать им все вокруг и ответить на любые вопросы, которые у них могут возникнуть. Однако ваш агент не может находиться в двух местах одновременно. Поэтому, если несколько человек появятся одновременно, у вас будут незнакомцы, которые будут ходить по вашему дому без присмотра.

Частные показы

В отличие от дня открытых дверей, частный показ — это просто частный показ. Агент по закупкам назначит встречу на определенный период времени, чтобы совершить поездку по вашему дому только со своим клиентом, без других покупателей. Это дает покупателю возможность не спеша осмотреть ваш дом и представить себе жизнь в нем, не отвлекаясь на других людей или вашего агента. Часто, когда покупатель находит время, чтобы назначить встречу, он является серьезным покупателем, в отличие от открытого дома, который может привлечь только любопытных соседей или наблюдателей.

День открытых дверей против частного показа | Что лучше для домашнего продавца? Нажмите, чтобы твитнуть

Дни открытых дверей или частные показы: что лучше?

Выбор между двумя подходами может быть трудным, если вы не знаете их преимуществ и недостатков, давайте посмотрим.

День открытых дверей

Профессионалы для продавцов

Вам могут сказать, что открытие вашего дома для покупателей помогает мотивировать кого-то совершить покупку. Правда, однако, в том, что у открытого дома не так уж много плюсов.

Агенты по недвижимости, как правило, любят их, потому что они позволяют им продвигать свой бизнес. Они размещают рекламу на вашем дворе и разговаривают с потенциальными клиентами, которые посещают ваш день открытых дверей, но выгода для продавца минимальна.

Профи для покупателей

Как покупатель, они могут посетить ваш день открытых дверей без предварительной записи. Им также не нужно иметь право на получение кредита, поэтому они могут увидеть, какие дома доступны, прежде чем они начнут процесс предварительного одобрения ипотеки. Они также не обязаны сообщать агенту свое правильное имя и контактную информацию.

Минусы для продавцов

Вероятность продажи из-за дня открытых дверей очень мала. Хотя иногда дни открытых дверей действительно приводят к распродаже, скорее всего, это произошло бы в любом случае. Если кто-то заинтересован в вашем доме, они договорятся о встрече, если они действительно настроены серьезно. Поскольку большинство людей ищут в Интернете свой следующий дом, кажется, что нет необходимости в открытых домах как способе маркетинга недвижимости.

Более того, большинство людей, пришедших на ваш день открытых дверей, не собираются ничего покупать. Некоторые не будут иметь права на покупку из-за отсутствия предварительного одобрения кредитора или будут очень рано в процессе покупки дома. Другие просто захотят осмотреть ваш дом, потому что они любопытные соседи или люди, которым больше нечего делать.

Но на день открытых дверей могут быть посетители с гораздо худшими намерениями. Преступники могут использовать такие события, чтобы украсть у вас. Они могут получить конфиденциальную информацию из финансовых документов или совершить набег на вашу аптечку, когда ваш агент по недвижимости занят другими людьми. Возможно, посетитель вашего дома хочет узнать, стоит ли вас ограбить, проверить вашу безопасность и отпереть дверь или окно, чтобы вернуться позже.

Минусы для покупателей

Кроме приставаний вашего агента, который хочет предложить свои услуги, у покупателя действительно нет недостатков. Они должны будут предоставить свои данные, и ваш агент может использовать их для последующих действий, если они предоставят точную информацию.

Частные показы

Профессионалы для продавцов

У вас будут только квалифицированные люди, планирующие частные показы. Они будут серьезно относиться к покупке дома, подобного вашему, и будут готовы сделать предложение, если им понравится то, что они найдут.

Плюсы для покупателей

Благодаря частному показу покупатели смогут не спеша осмотреть ваш дом и сделать это, не отвлекаясь от посторонних. Они смогут обсудить прямо здесь и сейчас и поделиться своими мыслями со своим агентом.

Минусы для продавцов

Во время показа лучше находиться вне помещения, так как это может принести много неудобств в вашу жизнь. Вам также придется поддерживать свой дом в идеальном состоянии, пока не найдете покупателя.

Минусы для покупателей

Они не могут просто приехать к вам и показать все, им нужно записаться на прием. Они также должны быть предварительно квалифицированы и проверены их агентом по недвижимости.

Два самых популярных способа просмотра домов для продажи — это открытый дом или частный показ, но какой из них лучше для продавца? Нажмите, чтобы твитнуть

Заключительные мысли

Хотя несколько десятилетий назад открытый дом мог быть отличной стратегией продажи дома с минимальными неудобствами, теперь это не так. Теперь открытые дома в основном привлекают любопытных соседей, наблюдателей и преступников. Таким образом, на современном рынке недвижимости лучший способ обезопасить свой дом и семью — это частные показы. Это не только удерживает незнакомцев, но и позволяет только квалифицированным покупателям, которые действительно могут купить ваш дом. Да, вы должны будете содержать свой дом в первозданном виде и испытывать неудобства с показами в течение недели, но есть вероятность, что вам придется делать это даже если бы у вас были открытые дома.

Пожалуйста, рассмотрите возможность распространения информации и обмена; День открытых дверей против частного показа | Что лучше для домашнего продавца?

Об авторе

Ведущий риелтор Веллингтона Мишель Гибсон написала: «День открытых дверей VS Частная выставка | Что лучше для продавца жилья?»

Мишель специализируется на жилой недвижимости с 2001 года в Веллингтоне, штат Флорида, и его окрестностях. Независимо от того, хотите ли вы купить, продать или арендовать, она проведет вас через всю сделку с недвижимостью. Если вы готовы использовать знания и опыт Мишель, позвоните или напишите ей по электронной почте сегодня.

Районы обслуживания включают Веллингтон, Лейк-Уорт, Ройал-Палм-Бич, Бойнтон-Бич, Уэст-Палм-Бич, Локсахатчи, Гринакрс и другие.

Кондо Против. Дом против. Таунхаус против. Квартира: что подходит именно вам?

Поиск нового места для посадки корней зависит не только от цены. Ваш поиск недвижимости, вероятно, будет включать в себя ряд вариантов: квартира или таунхаус, квартира или дом, дом или таунхаус и многое другое. Сопоставляя различные типы недвижимости друг с другом, важно думать не только о том, что вы можете себе позволить, но и о своих предпочтениях и ожиданиях как домовладельца или арендатора.

«Когда дело доходит до решения, на каком стиле дома сосредоточить свои поиски, покупатели должны учитывать свой бюджет и образ жизни, а также желаемую степень участия в обслуживании дома», — говорит Джон Амералис, лицензированный ассоциированный брокер и руководитель Команда Ameralis в Compass в Нью-Йорке.

Может быть, вы впервые покупаете жилье или живете с пустым домом, который хочет уменьшить размер квартиры. Независимо от того, где вы находитесь в жизни, считайте, что это ваш учебник для начинающих о том, какой тип жилья лучше всего соответствует вашим потребностям.

Кондоминиум, дом, таунхаус, квартира

Кондоминиум	Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и сборы за ТСЖ	Блок	Люди, покупающие жилье впервые, уменьшающие жильё
Дом	Первоначальный взнос и ежемесячный платеж по ипотеке, обслуживание	Дом и имущество, на котором он расположен	Пары, семьи
Таунхаус	Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и сборы за ТСЖ	Квартира и собственность, на которой она расположена	Те, кто хочет больше места, чем квартира, но не все обязанности дома
Квартира	Залог и ежемесячная арендная плата	Нет собственности	Для тех, кто хочет гибкости при переезде или копит деньги на первоначальный взнос

Кондоминиумы

Кондоминиум (или для краткости кондоминиум) — это продаваемая единица в более крупном сообществе, которое может быть высотным зданием. Кондоминиумы могут быть хорошим вариантом для всех, кто хочет свести обслуживание дома к минимуму, в том числе для тех, кто впервые покупает жилье, одиноких, пожилых домовладельцев или людей, которые часто путешествуют. Кондоминиумы похожи на квартиры тем, что обе они, скорее всего, будут иметь несколько общих стен с соседями. Однако есть одно важное отличие: у вас есть квартира, и вы снимаете квартиру.

Из всех типов домов, выставленных на продажу, многоквартирные дома «требуют минимального ухода. Вам нужно только поддерживать «стены внутри», — объясняет Амералис. Итак, если крыша протекает или ковер в вестибюле нужно заменить, это не ваша ответственность — эти обязанности выполняет ассоциация кондоминиумов. Кроме того, в некоторых многоквартирных домах есть швейцары, что обеспечивает дополнительный уровень безопасности, особенно в крупных городах.

Конечно, вы и все ваши соседи платите ТСЖ или плату за квартиру, чтобы покрыть расходы. Правила ассоциации кондоминиумов также могут быть весьма ограничительными. Возможно, вы не сможете настроить свое устройство так, как вам хочется, и вам может быть запрещено сдавать его в аренду другим лицам.

Те, кто ценит уединение, могут также счесть общественные зоны в кондоминиуме далеко не идеальными. «Важно помнить, что в кондоминиумах, даже самых эксклюзивных, вы по-прежнему пользуетесь общими лифтами и другими удобствами», — объясняет Джуди Зедер, риэлтор из Jills Zeder Group в Coldwell Banker в Майами.

Pros

• Ограниченное обслуживание
• Дополнительная защита

Минусы

• Ежемесячная плата
• Места общего пользования

Дома

Когда большинство людей говорят о покупке дома, они имеют в виду покупку дома на одну семью, который представляет собой отдельно стоящее строение на фундаменте. В нем нет общих стен или общих пространств, как в кондоминиумах, квартирах и таунхаусах, и он также может иметь много земли для наслаждения.

Два главных аргумента в пользу покупки дома — это конфиденциальность и свобода украшать и содержать его по своему усмотрению. (Конечно, в рамках местных постановлений и/или руководств ТСЖ.) «Владение собственным домом дает вам больше свободы жить так, как вы хотите, по сравнению с кондоминиумами, в которых есть подзаконные акты, определяющие, что вы можете и что не можете делать», — говорит Амералис. .

Дома на одну семью, как правило, являются наиболее просторным вариантом жилья, и вы можете ожидать, что более высокая цена будет отражать это. Согласно данным брокерской компании по недвижимости Redfin, в 2020 году средний дом на одну семью был продан на 58 000 долларов дороже, чем квартира.

Помимо того, что вы платите больше сразу, вы, скорее всего, будете платить больше в будущем. Владение домом означает, что вы будете нести ответственность за весь уход за газоном, техническое обслуживание и ремонт, что может быть значительно более обременительным, чем в случае с другим типом дома.

Вот еще отличия между домом и квартирой.

Pros

• Свобода эстетического выбора
• Больше места как снаружи, так и внутри

Минусы

• Более высокая цена
• Вы несете полную ответственность за техническое обслуживание

Таунхаусы

Таунхаусы могут быть намного дешевле, чем дом на одну семью. У некоторых даже есть небольшие дворы или патио. Однако большинство современных таунхаусов имеют довольно небольшую площадь и общие внешние стены с соседними домами.

Таунхаусы также обычно имеют правила и сборы ТСЖ. Когда дело доходит до возможности делать собственный выбор, у вас может быть немного больше автономии, чем у владельцев квартир, но ваши решения, как правило, должны быть одобрены ТСЖ.

«Чем старше застройка таунхауса, тем выше, как правило, плата за обслуживание, потому что общие части собственности — будь то территория, бассейн, крыши или сайдинг — со временем нуждаются в ремонте», — объясняет Андреа Уэбб, старший консультант по недвижимости в компании Keller Williams Realty в Монклере, штат Нью-Джерси.

Для покупателей жилья, выбирающих между домом и квартирой, таунхаус может быть лучшим из обоих миров. Вы получаете больше места, часто на нескольких уровнях (например, в доме на одну семью), с меньшими затратами на внешнее обслуживание (например, в многоквартирном доме).

Плюсы

• Низкая цена
• Больше места

Минусы

• Ежемесячная плата
• Общие стены

Квартиры

Квартирой является любое жилое помещение внутри жилого дома, где отдельные единицы сдаются в аренду, а не продаются. В крупных городах это могут быть квартиры, сдаваемые в аренду по отдельности. Многоквартирные дома часто имеют общие удобства для арендаторов, такие как тренажерный зал или бассейн.

Важным фактором при определении того, подходит ли вам квартира или квартира, являются деньги: достаточно ли у вас наличных денег для первоначального взноса? Вы можете использовать калькулятор арендной платы и покупки от Bankrate, чтобы получить представление о том, какой финансовый шаг для вас лучше.

Есть и другие вопросы. Как долго вы планируете там жить? Возможно, вам придется изменить работу или образ жизни, которые потребуют от вас переезда? Если вы планируете переехать в течение пяти лет, лучше арендовать, чем покупать сейчас.

Аренда квартиры обеспечивает место для проживания, но при этом снимается большинство обязанностей, связанных с владением жильем. Однако, как и в случае с кондоминиумами, вы ограничены в изменениях, которые вы можете вносить (например, цвета краски или приспособления), и домовладелец может диктовать такие вещи, как, например, разрешать ли домашних животных. Кроме того, вы не создадите собственный капитал и не получите налоговых льгот, связанных с домовладением.

Вот еще отличия квартиры от квартиры.

Pros

• Гибкость в перемещении
• Без обслуживания

Минусы

• Отсутствие выгод в виде капитала или права собственности
• Должен соблюдать правила арендодателя

Итог

Чтобы помочь вам выбрать квартиру, дом, таунхаус или квартиру, подумайте о своем сберегательном счете, о том, сколько места вам нужно, как долго вы планируете там жить и сколько денег вы можете с комфортом потратить на ремонт, техническое обслуживание и затраты на реконструкцию.