Частный дом как выбрать: Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания

Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания

В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов. «Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов. Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите «приобщиться к природе», то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом», объясняет риелтор.

С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве «родового гнезда» для всех детей, внуков и правнуков. По мнению учредителя компании «Гуд Вуд» Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. «Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны. Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке», уверен эксперт.

Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.

Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт.

Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.

2. Строить или покупать готовый

Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.

Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.

Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.

3. Загородный «тест-драйв»

Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.

В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.

4. Дом начинается с земли

Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.

Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из «Миэль-Загородная недвижимость». Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.

5. Локация решает все

Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует «сориентироваться на местности», ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.

Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?

Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?

Далеко ли ездить в магазин?

Где расположена больница?

Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.

6. Размер имеет значение

Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.

Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.

Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает. Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет. В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.

С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.

7. Доверьтесь профессионалам

А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из «Гуд Вуд»: в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.

Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт.

Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются. В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.

Как выбрать входную дверь в частный дом?

Отличные звукотеплоизоляционные характеристики и надежность – это два основных параметра, которым должна отвечать входная дверь в частный дом хорошего качества. При этом требования к конструкции куда более строгие, чем в случае с изделиями для квартир.

Основная тонкость в том, что в коттедже нет защиты в виде пространства подъезда. А значит, появляется риск того, что внутрь легче проникнуть холоду и злоумышленникам. Поэтому дверь должен иметь дополнительную защиту от погодных условий. А вот на звукоизоляции можно немного и сэкономить – ведь на личном участке, скорее всего, не бывает слишком шумно.

Наиболее востребована установка входных металлических дверей, в частности, из высококачественной стали. Это оптимальный вариант с точки зрения практичности и стоимости. К тому же существуют различные варианты отделки на любой вкус и бюджет. Это может быть как массив дерева, так и имитация с помощью МДФ или недорогое порошковое напыление.

Важные нюансы покупки входной двери

Если вы хотите, чтобы у вас дома было безопасно и тепло, то стоит учитывать следующие факторы:

• деревянная дверь в частном доме может устанавливаться как вторая – на роль основной она не подходит;
• не стоит заказывать дорогую внешнюю отделку – это может привлечь нежелательное внимание со стороны потенциальных взломщиков;
• помните о распространенности вандализма – если на участок довольно легко проникнуть, то лучше всего выбрать дверь с порошковым напылением, которое практически невозможно повредить или испортить;
• обратите внимание на запирающую конструкцию, чтобы вам не потребовалась замена замков в металлической двери – обязательно должны быть противосъемные штыри;
• наиболее надежными считаются петли с опорными подшипниками.

Помимо этого, не забывайте, что входная дверь на улицу должна быть выполнена из качественной стали толщиной от 1,2 мм. В противном случае поникнуть в ваш дома не составит труда – тонкий металл легко повредить даже ножом.

Как выбрать входную дверь в частный дом

Дом начинается с двери. Она не только защищает от холода и злоумышленников, но и является визитной карточкой строения и его хозяев, расскажет об их статусе и вкусе.

Требования к входной двери в частном загородном доме

Хорошая входная дверь должна отвечать следующим требованиям:

• Надёжно защищать дом от несанкционированного проникновения.

• Защищать от сквозняков и холода, поддерживать в жилище комфортный микроклимат.

Двупольная входная дверь в частный дом

• Выдерживать многократные открывания и закрывания.

• Не бояться негативного влияния внешней среды.

• Иметь привлекательный внешний вид.

Правильный выбор входной двери – задача сложная и ответственная, а огромный выбор этих конструкций на рынке её совсем не облегчает. Надеемся, что наш путеводитель по входным дверям поможет вам сориентироваться.

Материалы изготовления входных дверей для частных домов: деревянный массив

Первое, о чём мы поговорим – о материале изготовления входной двери. Двери могут быть изготовлены из дерева, металла, стекла, пластика. Конечно, каждая имеет свои плюсы и минусы. Начнём с деревянной.

Входная дверь из деревянного массива

Деревянная входная дверь:

• Обладает отличными теплоизолирующими свойствами. Дерево не пропускает холод.

• Такая дверь надёжно защитит и от уличного шума.

• Дерево – экологически безопасный материал.

• Красивый внешний вид. Деревянная дверь – всегда привлекательна и презентабельна.

А вот и недостатки:

• Дерево уязвимо перед неблагоприятными воздействиями внешней среды: дождь, снег, мороз или жара. Чтобы она могла этому противостоять, требуется регулярная обработка специальными составами.

• Дверь необходимо защищать и от атак насекомых и микроорганизмов. Средства защиты она должна получать не реже, чем раз в два года.

• Деревянная дверь не так устойчива к взлому, как металлическая.

• Горючесть дерева – тоже существенный минус.

Современные двери из деревянного массива обладают повышенной прочностью и привлекательным внешним видом. Поэтому нет причин отказываться от них. Только, приобретая такую дверь, обратите внимание на следующие обстоятельства:

Деревянная входная дверь в загородный дом

• Поинтересуйтесь «родословной» двери: из какой древесины сделана и где её произвели, спросите сертификат соответствия экологическим нормам, дерево накапливает радиацию.

• Проверьте «влажность» двери. Если древесина была плохо посушена, дверь может «повести».

• Проверьте смолистость древесины. Если она повышена, то под солнечными лучами дверь может «заплакать». Такое может произойти, если дверь изготовлена из лиственницы или из ели.

• Обратите внимание на структуру двери. Сучки, может, и украшают её, но совершенно точно делают менее прочной.

И ещё одно важное уточнение: дверь из деревянного массива вовсе не означает, что она сделана из одного куска дерева, это не даёт никакой гарантии, что её не «поведёт» и она не потрескается от перепадов температуры. Дверь из массива собирается из кусков древесины одной породы. Склеенные бруски не дают двери перекашиваться.

Металлическая входная дверь в частный дом: плюсы и минусы

Достоинства металлической входной двери:

• Конечно, она обладает повышенной устойчивостью к взлому. Металлическая дверь способна противостоять и ударам кувалды, и попыткам распиливания.

• Металлическая дверь не требует практически никакого ухода.

• За счёт того, что металлическая дверь снабжается различными наполнителями, она имеет неплохие показатели тепло- и звукоизоляции.

• Такая дверь долговечна, она не требует ремонта.

Металлическая входная дверь в загородный дом

• Вариантов отделки такой двери тоже бесчисленное множество: её можно покрасить, обтянуть кожей, отделать шпоном или МДФ-панелями и так далее.

Недостатки стальных дверей:

• Большой вес. Они тяжёлые и это, конечно, затрудняет их установку.

• Если тяжёлая стальная дверь повешена на слабые петли, то она может перекоситься.

• Стальная дверь может производить много шума при открывании и закрывании. Чтобы этого избежать, установите притворы.

• Зимой в сильный мороз металлическая дверь может промёрзнуть из-за так называемых «мостиков холода» — сквозных металлических элементов. Внутри дверь будет холодной даже в тёплом помещении, а снаружи она обледенеет или покроется инеем.Поэтому, покупая металлическую дверь уточните, на какие температуры она рассчитана.

• Высокая цена. Металлические двери дороже деревянных.

Металлическая входная дверь в частный дом, декорированная кожей

При выборе входной металлической двери одним из главных параметров является ширина полотна. Поперечное сечение стальной рамы каркаса для частного дома должно быть не меньше 60-80 миллиметров. Толщина стального листа варьируется в пределах от 0,5 до 5 миллиметров. Чем толще лист, тем тяжелее дверь. Стальной лист толщиной 2 миллиметра обеспечивает достаточно высокий уровень взломостойкости.

Элитная входная дверь в частный загородный дом

Вторым важным параметром при выборе двери является наличие и расположение рёбер жёсткости. Они имеют вид квадратной или прямоугольной трубы и бывают изготовлены горячим или холодным способом. Третий параметр – наполнение дверного полотна. Для придания двери теплоизоляционных качеств производители наполняют дверную коробку утеплителем и по периметру прокладывают герметизирующую ленту. В качестве утеплителя – минеральная вата, уплотнитель – из пористого полимера или обычной резины.

Достоинства и недостатки входных дверей в частный дом из стекла

Стеклянные входные двери для частного дома, конечно, имеют свои особенности. Во-первых, стекло там совсем не то, что применяется в окнах и даже в витринах. Разбить его практически невозможно. Это триплекс, армированное или органическое стекло. Входная дверь со стеклянными вставками выглядит очень красиво.

Стеклянная входная дверь в загородный дом

Кроме того, такая дверь:

• Прослужит долго, не теряя свой первоначальный вид.

• Позволит хозяину увидеть гостя прежде, чем открыть дверь.

• Обеспечивает хороший обзор двора и подъездной дороги.

• Делает прихожую уютнее и светлее.

Стеклянная дверь стоит дороже своих собратьев, и это её главный недостаток. Теплопотери будут не столь значительны, триплекс обладает хорошими термоизолирующими свойствами.

Входная дверь с витражом

Конечно, выбирая стеклянную дверь, прежде всего надо обратить внимание на качество стекла. Если вы не хотите, что через дверь просматривалось содержимое жилища –, выбирайте матовое или цветное стекло. Дверь с витражом совершенно точно сделает ваш дом абсолютно уникальным.

Цветное стекло придаст двери эксклюзивный вид

Входные двери в загородный дом из металлопластика

Пластиковая дверь. Вернее будет сказать – металлопластиковая. Она завоёвывает всё больше поклонников, потому что:

• Технология изготовления позволяет сделать входную дверь любой конфигурации.

• Выбор цвета и дизайна также ничем не ограничены.

• Она вполне надёжно защищает от жары и от холода.

• Имеет хорошие шумопоглощающие свойства.

• На неё можно установить замок любой сложности.

• Может быть и распашной, и раздвижной.

• Она легче деревянной, стеклянной и металлической.

• На неё можно установить электронную систему и сигнализацию.

• Просты в уходе, их легко мыть.

Входная дверь в загородный дом из пластика

Недостатком таких дверей является довольно высокая цена, сложность монтажа и, конечно, они уступают металлическим в прочности ко взлому. При выборе пластиковых дверей обращайте внимание на качество и ширину профиля, из которого они изготовлены, на фурнитуру.

Пластиковая входная дверь в частный дом

Резюмируя всё, что было сказано о дверях, подведём итоги. Обязательные составляющие наружной входной двери:

• Дверная коробка.

• Полотно.

• Наличники.

• Уплотнители.

• Герметизирующий материал.

• Фурнитура: противосъёмные петли, надёжные замки.

И, наконец, правильная входная дверь должна быть:

• Прочной – её основная функция – защищать жилище.

• Безопасной – с этой целью она оснащается охранной сигнализацией.

• С высокими теплоизоляционными и звукоизоляционными показателями.

• Иметь глазок или камеру видеонаблюдения.

• Презентабельный внешний вид.

Как выбрать загородный дом для постоянного проживания: правильно расставляем приоритеты

Екатерина II, для обеспечения безопасности, каждую ночь ночевала в разных спальнях.

Кроме того, ей казалось, что постоянные реконструкции в дворцовых покоях и изменение планировки, смогут уберечь ее от «последствий» возможного дворцового переворота.

Но как сказал в свое время лихой Потёмкин – «Все ее старания имели бы толк, если б не армия ушлых любовников».

Исходя из этого, можно смело утверждать, что вечный ремонт – зло.

Жилище отражает суть своего хозяина, жить в котором ему комфортно и безопасно. Поэтому к выбору дома для постоянного проживания нужно подойти ответственно и с пристрастиемИсточник zabavnik.club

Как выбрать дом, не имея опыта строительства

В первую очередь, вам необходимо просчитать полезную площадь дома: сюда относится не только спальня, кухня, гостиная, но, например, гардеробная, кладовка/прачечная, гостевой санузел.

Определитесь с функционалом и наличием коммуникаций, но не забывайте о том, что точка выхода холодной воды должна быть проведена на улице. В экстренной ситуации, вы сможете потушить пожар, а в обычные будни – полить газон или помыть машину.

Жизнь в загородном доме – преимущество, главное, наличие всех коммуникаций, необходимого функционала и пожарной безопасностиИсточник pinterest.com

Рекомендации от профессионалов! Как показала практика, не все задумываются о пожарной безопасности. В большинстве случаев, установка оповещательной системы просто игнорируется. Имейте ввиду, если на момент непредвиденной ситуации, у вас в доме не будут установлено специальное оборудование, страховая компания имеет право не выплатить денежную компенсацию.

Рассмотрим наиболее популярные пункты, на которые обращают внимание при выборе дома для постоянного проживания:

1. Расположение участка.
2. Коммуникации и автономность от сети.
3. Соседи.
4. Наличие инфраструктуры в шаговой доступности: магазин, автобусная остановка, школа и прочее.
5. Площадь дома и внешний вид.

Конечно, все это несет индивидуальных характер, однако, наличие минимальных услуг значительно упростит вашу жизнь и возможно, в критической ситуации, даст выигрыш во времени.

Современная архитектура загородного деревянного дома в стиле хай-тек имеет не только необычный красивый внешний вид, но в сочетании с хорошими соседями и наличии инфраструктуры, позволяет жить в гармонии без и головной болиИсточник sam-sebe-dizainer. com

С какими проблемами может столкнуться покупатель

Несмотря на то, что у женщин отлично развито чувство вкуса и стиля, все же не стоит брать их на первичный осмотр дома: вам будет сложно объяснять, почему вы не хотите брать этот замечательный розовый домик с ламбрекенами.

Для того, чтобы комфортно жить в загородном доме, необходимо учесть следующие пункты:

• Фундамент. Именно фундамент дает полное представление о добросовестности и ответственности хозяина дома. Вариант со столбчатым, подойдет только для летней кухни или террасы – как показала практика, свайный фундамент не рационален для регионов с большими перепадами температур.

Фундамент – это основа, платформа загородного дома, база и первостепенный элементИсточник izhevsk.barahla.net

Пример неудачного решения! Подзаливка бетоном столбчатого фундамента по периметру, не даст должного результата и не решит проблему: бетон должен схватываться всей массой и сразу. В последствии, различные текстуры смесей, начнут конфликтовать между собой, что приведет к разрушению конструкции.

• Качество укладки стен, монтажа крыши, внутренней отделки. Данный пункт нужно рассматривать вместе, так как все взаимосвязано. Попросите фотоотчет в процессе строительства, чтобы знать, какой «сэндвич» находится, например, под обоями.

Совет! Если вы обладатель ценной информации, способной изменить мир – тогда позаботьтесь о наличии запасного выхода с торцевой стороны дома. Если жена спросит «зачем?» – ответьте ей, что эта дверь в параллельную вселенную, где она работает кондуктором.

Кропотливое, доскональное изучение и анализ качества стен, крыши, внутренней отделки до покупки позволит избежать проблем в будущем и сохранить средстваИсточник metrpro.ru

• Отопление. Как ни странно, но именно отопление влияет на влажность/ сухость помещения, поэтому ваша главная задача – убедиться, что бойлер способен обеспечить теплом всю квадратуру дома. Для этого, затребуйте документацию и почитайте характеристики нагревательного элемента. Правильно подобранная отопительная система создает чувство уюта и комфорта в доме, снижает риски заболеваемости и появления сырости. Обязательно проверьте, что бы горячие трубы проходили в цокольном этаже, так как это дает уверенность в том, что дом будет нагреваться по всему контуру.

Важный момент! Если в доме есть теплый наливной пол, залитый стяжкой, это еще не значит, что он в рабочем состоянии. Трубы, наполненные жидкостью, могут лопаться или разгерметизироваться от сильного физического давления. Убедитесь в исправности системы и «прозвоните» контакты с помощью специального индикатора в виде карандаша, которым обычно пользуются электрики.

• Коммуникации. Идеально, если все трубы будут смонтированы из высококачественного пластика. Неисправные фрагменты легко сможет заменить даже дилетант, а ремонт лопнувшей трубы, займет около часа. Осмотрите всю систему водоснабжения, особое внимание уделяя системе фильтрации воды. Она должна быть легкодоступна для периодического обслуживания, замены картриджей или экстренного отключения.

Проанализируйте, что бы вы поменяли в потенциальном доме и сколько будет стоить переделка «под себя». Возможно, выгоднее будет приобрести загородный дом чуть дороже, но идеально подходящий по всем параметрам.

Переделать дом под себя – имеет ли смысл? С другой стороны, готовый дом, подходящий по всем параметрам можно искать годамиИсточник poctroyka.ru
От чего зависит выбор стиля для оформления загородного дома

Разные мелочи, способные повлиять на жизнь за городом

Для настоящего брутального бородатого мужчины, нет преград, которые бы он не преодолел, поэтому рассматриваем данный список с небольшим скепсисом:

• Наличие забора. Если дом находится в деревне, то высокий забор – один из самых главных атрибутов. Насмотревшись зарубежных сериалов, большинство загородных жителей, стали устанавливать декоративные заборчики, не имеющие никакой функциональной нагрузки. Если вы не хотите стать достоянием общественности и главным героем провинциального сериала, под названием «Жизнь», тогда включайте в цену недвижимости еще и стоимость ограждения.

Забору в загородном доме быть, вопрос, какому…Источник fishki.net

• Вывоз мусора и чистка снега. Не исключено, что данные мероприятия вам придется решать в одиночку. И если мусор еще можно вывозить в специально отведенные места, то вот войну с сугробами, без спецтехники, никак не выиграть.

Какой дом лучше: кирпичный, деревянный, из пеноблоков или «Три поросенка на современный лад». Преимущества и недостатки каждого материала смотрите в следующем видео:

Топ-5 ландшафтных стилей для загородного участка

Заключение

Если вы интроверт, поговорите с соседями и сразу разузнайте обстановку: возможно, напротив вашего дома живут отара породистых собак. Хотя, у каждой медали есть и обратная сторона: у вас под боком будет своя добросовестная «служба безопасности», работающая на биологическом топливе.

Как выбрать частный дом? Какой дом лучше выбрать?

У загородной мечты есть много слагаемых комфортного проживания. Частный дом — это прекрасно, но при его выборе нужно учесть несколько факторов. О них мы и поговорим в этой статье.

Выбор места

Загородный дом — это очень широкое понятие. У кого-то пригород — это 40–50 км до города, а кому-то важно добираться до городской инфраструктуры за 10–15 минут. В конечном итоге выбор локации упирается в наличие в семье детей. Подумайте в первую очередь о том, как они будут добираться до школы.

Во-вторых, если вы работаете в городе, оцените время, которое вам придётся тратить на дорогу. И в-третьих, предусмотрите нахождение ближайшей поликлиники и аптеки. Также учтите, что даже если у вас есть машина, она может сломаться в любой момент, поэтому наличие автобусной остановки в населённом пункте будет для вас большим плюсом.

Выбор участка и размер дома

Любой загородный дом начинается с земельного участка, и здесь большую роль играет его размер. Не стоит гнаться за большой территорией, если по факту она вам будет не нужна. В случае, когда вы не собираетесь разбивать сад, возводить баню, беседку, всячески обустраивать ландшафт, вам вполне хватит 6–8 соток земли. Конечно, вы можете взять большой участок «на перспективу», но помните, что на нём в любом случае придётся косить траву и ухаживать за деревьями.‎

Что касается размера дома, этот фактор упирается в количество человек в семье и их социальную активность. Здесь всё очевидно: чем больше людей, тем больше комнат. Однако стоит учесть, что если в семье есть маленькие дети и пожилые люди, дом с крутыми лестницами — не самая лучшая идея.

Но вам в любом случае пригодится большая кухня, а наличие двух санузлов — это большое преимущество. А если вы собираетесь принимать у себя гостей, предусмотрите наличие гостевой спальни.

Как проверить дом перед покупкой?

В идеале — нанять эксперта-оценщика. Если такой возможности нет, пройдитесь по основным параметрам:

• Фундамент. Трещины и перекосы на фундаменте — очень плохой знак. Любые повреждения фундамента могут спровоцировать попадание внутрь него грунтовых вод, которые постепенно его разрушат. Тогда в доме появится сырость и плесень, и покупка может обернуться настоящей проблемой в будущем. Также будет плюсом, если продавец дома выдаст вам проект фундамента, который потом можно будет отдать специалисту на оценку правильности его расположения.
• Посадка дома. В идеале дом должен быть посажен с учётом нахождения сторон света и розы ветров. Но такого добиться сложно, поэтому просто уточните у собственника, в какое время и в каких комнатах в доме есть солнечный свет. Оцените расположение окон: они должны быть посажены так, чтобы в доме не было постоянного сквозняка. Обратите внимание также на количество и размер окон.
• Крыша. Даже при должном уходе крыша должна подвергаться ремонту каждые 10–15 лет. А при суровом климате — ещё чаще. Если в доме повреждена внешняя кровля крыши, значит, внутренняя кровля тоже под угрозой, а это чревато большими теплопотерями и протечками в доме. Не стесняйтесь при просмотре объекта попросить продавца забраться на крышу и осмотреть кровлю на предмет целостности.
• Подвал. Это очень важный момент: обязательно обследуйте подвал и убедитесь, что там нет плесени. Она появляется, если были допущены ошибки при строительстве. Если в подвале есть плесень, смело отказывайтесь от покупки — избавиться от грибка практически невозможно. Разглядеть её несложно: это жёлтые, белые или чёрные пятна, разводы на стенах, полу и потолке, а также характерный запах сырости в помещении. А ещё на предмет плесени стоит осмотреть гараж, если он имеется.
• Коммуникации. У вас на руках обязательно должны быть проекты инженерных сетей: отопления, водоснабжения, электричества и вентиляции. Если проекта не будет, то при возникновении аварийной ситуации у вас не будет доступа к коммуникациям, и тогда в поисках проблемы придётся вскрывать весь дом.

Какая Входная Дверь лучше для Загородного дома?

Конструкция

Входная дверь для частного дома должна быть сделана из стального листа не тоньше 2.0 мм. Чем толще сталь, тем прочнее и надежнее дверь. Дешевые двери из тонкой жести не гарантируют достаточной степени защиты — их легко можно порезать даже обычным консервным ножом. Обратите внимание на коробку — толщина металла, из которого она сделана, для уличных дверей должна составлять не менее 3.0 мм.

Для укрепления конструкции обязательно наличие ребер жесткости, желательно смешанного типа (и вертикальные, и горизонтальные). Они противостоят разным видам механических нагрузок: вертикальные не дают отогнуть угол двери, а горизонтальные — отжать ее от коробки. Массивная металлическая дверь также нуждается в усиленных петлях, которые не будут изнашиваться и деформироваться под ее весом. Такие петли будет сложнее спилить, особенно если они укреплены противосъемными штырями. Для предупреждения взлома петли должны быть расположены с внутренней стороны двери или внутри коробки.

Утепление

Качественный изоляционный материал совершенно необходим для входной двери частного дома. Ведь сам по себе металл обладает высокой теплопроводностью и не может служить надежным препятствием для холода. Выбранный наполнитель должен эффективно препятствовать теплопотерям и проникновению холодного воздуха с улицы, а также образованию конденсата и наледи на стыке температур. Хорошие варианты — минеральная плита. Для максимального эффекта наполнитель должен быть уложен и в само полотно, и в дверную коробку.  

Изоляционные свойства двери в несколько раз повышает терморазрыв — прослойка с низкой теплопроводностью (например, изолон и пробка), которую помещают между двумя другими материалами (из вышеуказанных). В результате получается практически непроницаемая для мороза преграда, которая сохранит тепло в доме даже при серьезном минусе. Наличие буферной зоны в виде неотапливаемого тамбура также дает весомый бонус к утеплению.

Взломостойкость

Чтобы надежно защитить частный дом от непрошенных гостей, одного замка недостаточно. Нужны сразу два врезных замка разных типов, обычно цилиндрический и сувальдный. Эффективными являются также крестовые и дисковые замки с повышенной степенью секретности. Хотя они не так распространены, при заказе двери у изготовителя можно договориться об оснащении конструкции желаемой фурнитурой. Значение имеет и количество ригелей — чем их больше, тем сложнее вскрыть замок. Укрепить запорный механизм можно с помощью накладки — декоративной детали, усложняющей взлом. Особенно эффективны врезные накладки, которые практически невозможно сбить или выпилить.

Внешняя отделка

При непосредственном контакте с улицей входная дверь подвергается не только перепадам температур, но также воздействию осадков и солнечных лучей. Поэтому покрытие должно быть термостойким, влагоотталкивающим и устойчивым к ультрафиолету. ВИНОРИТ

 

Наиболее приемлемые и доступные варианты для отделки входных дверей частного дома — порошковая или молотковая краска, на которые не действуют ни мороз, ни сырость, ни обилие солнца, ни даже химия. или Влагостойкий МДФ с отделкой ВИНОРИТ Разнообразие оттенков и фактур позволяет создать интересный и привлекательный дизайн, который будет достойно смотреться, несмотря на невысокую цену услуги. Подойдет и винилпласт, однако учтите, что он не любит низкие температуры и теряет прочность при сильном морозе.

Как выбрать фильтр для воды в частный дом?

Важным этапом возведения любого коттеджа или дачного домика является проектирование и строительство водопровода. Если участок подключен к централизованной системе подачи воды, достаточно заключить договор с коммунальным предприятием и выполнить врезку. В противном случае собственнику самостоятельно придется копать колодец или бурить скважину и покупать насосное оборудование. 

Независимо от того, как подается вода в дом, необходимо проконтролировать ее чистоту. В большинстве регионов России вода в водопроводе не соответствует санитарным требованиям, поэтому ее нужно фильтровать. А в случае с автономными источниками придется приводить ее минеральный и микроэлементный состав в соответствие с действующими нормами с помощью модулей водоподготовки.

Какие загрязнения присутствуют в воде?

Употребление неочищенной воды может привести к появлению проблем со здоровьем и поломкам бытовых приборов. Даже если из крана или скважины течет прозрачная вода, это не говорит о ее безопасности. В ней могут присутствовать соли тяжелых металлов, болезнетворные бактерии, большое количество железа или марганца. Постоянное потребление такой воды станет причиной серьезных патологий у жителей коттеджа. 

Также неподготовленная вода не слишком приятная в использовании. Если в ней присутствует железо, жидкость окрашивается в бурый цвет и вымазывает белье во время стирки. Растворенный сероводород становится причиной неприятного запаха. 

Основные проблемы с водой:

• Механические загрязнения. Присутствуют в воде в виде нерастворенных мелких частичек. Они попадают в трубы из скважины или колодца при неправильном строительстве донного фильтра или проблемах с герметизацией бетонных колец. Частички грунта, песка и ржавчины делают воду мутной, выводят из строя клапаны, краны и другую трубопроводную арматуру. Также они засоряют трубы, что приводит к уменьшению их пропускной способности и падению давления. 
• Железо. Обнаруживается в воде, которая подается из артезианских скважин. Металл в этом случае чаще всего находится в растворенном виде и обнаруживается только при длительном отстаивании или во время лабораторного анализа. Если исследование покажет концентрацию более 0,3 мг/л, необходимы фильтры-обезжелезиватели. Накопление металла в организме приводит к нарушению работы сердечно-сосудистой системы. Вода становится «ржавой» и пачкает осветительные приборы. 
• Марганец. Это вещество присутствует в воде вместе с железом. Если концентрация марганца будет превышать установленную норму, это приведет к нарушениям в организме человека. Удалить из воды марганец можно теми же технологиями, что и железо: путем окисления с помощью химических веществ или насыщения воды кислородом.
• Жесткость. Превышение по этому показателю характерно для воды, которая поднимается с известкового водоносного горизонта. Жесткость вызывают ионы кальция и магния, растворенные в жидкости. Если постоянно пить такую воду, это приведет к появлению камней в печени и почках. Бытовая техника будет постоянно выходить из строя из-за накопления накипи на ТЭНах. Уменьшить жесткость можно путем фильтрования в ионообменной смоле или с помощью обратного осмоса.  
• Биологическое заражение. С такой проблемой сталкиваются потребители, у которых забор воды производится из колодца. Бактерии и вирусы попадают в воду извне. Для их уничтожения можно использовать обратный осмос или ультрафиолетовые фильтры. Употреблять воду с биологическим заражением нельзя.

Как правильно подобрать фильтр

Невозможно дать универсальный совет, который поможет правильно выбрать фильтр для конкретного объекта. Их виды, состав загрузок и наличие модулей водоподготовки зависит от видов загрязнений, которые обнаруживаются в воде. Поэтому при заказе услуги по выбору в специализированной компании ее представители производят забор образцов и передают их на анализ в лабораторию. По результатам исследования подбираются фильтры. 

Лучше всего заказывать комплексную услугу. В этом случае компания-исполнитель берет на себя анализ воды, разработку проекта фильтровальной системы, выбор и доставку оборудования, его установку на месте. Заказчик получает письменную гарантию качества установленных устройств и работ по монтажу. Выявленные в процессе эксплуатации недостатки устраняются бесплатно. 

Один из самых известных производителей фильтров для частных домов и дач — компания «Экодар». В ассортименте устройств представлены модели для частных домов с любой производительностью. Фильтровальное оборудование адаптировано под использование в России, поэтому удаляет из воды все распространенные виды загрязнений. Разработка устройств и загрузок для них ведется с привлечением научных сотрудников МГУ и других крупных вузов, что дополнительно гарантирует качество и эффективность фильтров. 

Для небольших коттеджей и дач компания предлагает универсальные устройства. Они имеют компактные габариты и выполнены в одном корпусе. Благодаря многокомпонентной загрузке такой фильтр удаляет из воды механические загрязнения, ядовитые химические соединения, бактерии и вирусы. Благодаря минимальным размерам такой фильтр легко установить в котельной или другом вспомогательном помещении. Подключение производится путем врезки в водопроводную трубу и устройства байпаса. 

Комплексные системы очистки предусматривают фильтрование воды с помощью нескольких фильтров и дополнительных модулей. Каждый из них удаляет определенные виды загрязнений с высокой эффективностью. Дополнительно такие системы комплектуются насосами и клапанами для циркуляции воды и управления циклами работы. Все агрегаты смонтированы на одной платформе для удобной транспортировки и установки. 

Помимо фильтрации, предусмотрено улучшение свойств воды:

• Смягчение. Для снижения этого показателя применяются фильтры с особыми полимерными загрузками. При пропускании потока жидкости она взаимодействует с загрузкой, в результате чего происходит ионное замещение на натрий. Такая вода более безопасна для здоровья и не образует накипи при кипячении. 
• Повышение органолептических свойств.  Для этого применяются фильтры с сорбционными картриджами или загрузками. Протекание воды через вещество с высокой поглощающей способностью улучшает прозрачность и устраняет неприятный запах.  
• Антисептическая обработка. Производится для уничтожения в воде бактерий и вирусов. В установках от компании «Экодар» используются ультрафиолетовые фильтры. Они не изменяют физический и химический состав воды, так как не используют активные вещества. Уничтожение микроорганизмов производится УФ-облучением. Оно безопасно для человека. 

Производитель побеспокоился о том, чтобы сократить затраты на обслуживание оборудования. Для этого предусмотрена возможность восстановления свойств очищающих загрузок. Используется либо обратный поток воды, либо промывка специальными растворами. Для управления процессом применяют автоматизированные фильтры. Они работают по заранее запрограммированному алгоритму и запускают промывку по сигналу от таймера или счетчика расхода воды. 

Весь процесс проходит без участия человека. Регенерационные растворы готовятся заранее из таблеток и хранятся в специальных емкостях. Солевой раствор безопасен для окружающей среды и может сбрасываться в септик с бактериями. Поэтому такие фильтры можно ставить в частных домах с автономными канализационными системами. 

Потребителю доступен удаленный контроль над состоянием фильтров и управление ими через интернет. Для этого устанавливаются Wi-Fi модули. 

Компания «Экодар» комплектует фильтры автоматическими клапанами производства американской компании Clack. Они русифицированы и настраиваются потребителем по своему усмотрению. Можно изменять программу работы в зависимости от объема потребляемой воды или сезонных колебаний ее качества. 

Для получения консультаций по системам очистки воды и оформления заказа обратитесь к менеджерам по работе с клиентами.

Читайте также:

показов частных домов: лучше, чем дни открытых дверей? – Недвижимость 101

Вам может нравиться энергия и волнение открытого дома, но если вы действительно приступаете к делу покупки, является ли открытый дом лучшим способом осмотреть потенциальные дома? Или просмотр дома на частном показе даст вам преимущество, необходимое для того, чтобы правильно адаптировать предложение?

Давайте узнаем.

День открытых дверей: вечеринка!

Если вы посмотрите реалити-шоу Листинг на миллион долларов , вы подумаете, что сложные дни открытых дверей, напоминающие вечеринки на стероидах, являются нормой.Ну, иногда они есть.

«Мне нравятся публичные представления из-за непринужденной атмосферы коктейльной вечеринки», — говорит Арвин Саакян, калифорнийский брокер по недвижимости и вице-президент BeSmartee, онлайн-брокерской компании по ипотеке.

Кроме того, если есть толпа, «покупатели могут услышать вопросы и комментарии друг друга», — говорит он.

Но с каких это пор подслушивание стало важным или желательным? «Возможно, вы не заметили это подозрительное пятно на потолке под ванной наверху», — говорит Росс Энтони, агент по недвижимости из Сан-Диего.Услышав, как кто-то еще указывает на это, вы насторожитесь.

Мошенничество на день открытых дверей: ложное ощущение срочности

Вы знаете явление, которое заставляет вас не хотеть чего-то, пока этого не захочет кто-то другой: пара туфель, десерт, парень, который пригласил вас на свидание? Ну, то же самое касается открытых домов. Когда вы видите, что другие смотрят на дом, который вы хотите, вы можете почувствовать, что должны сделать предложение, и сделать хорошее предложение, иначе вы потеряете дом.

Возможно, вы неправильно понимаете ситуацию.

«Вы не знаете, имеете ли вы дело с серьезными покупателями или человек рядом с вами действительно является ближайшим соседом, проверяющим дом, которого никогда не приглашали. Или, может быть, другие посетители дня открытых дверей — HGTV. наркоманы, которые только притворяются серьезными покупателями», — говорит Майк Минихан, агент по недвижимости из Атланты.

Это ложное чувство срочности может заставить вас поторопиться с предложением дома, не проверив другие дома, или предложить больше, чем вы планировали, ни то, ни другое нежелательно.

Профессионал открытых дверей: это как присматриваться к витринам

Пока не готовы покупать и не уверены, какой район выбрать? Тогда открытые дома великолепны.

«Каждые выходные вы можете выбрать город, покататься по центру города, посмотреть несколько открытых домов и узнать, что вам даст ваш бюджет», — говорит Рэйчел Хиллман, агент по недвижимости из Массачусетса.

Открытая афера: шумиха продаж

Когда вы входите в открытый дом, агент по недвижимости «будет роиться вокруг вас, как акула, которая чувствует кровь в воде», — говорит Минихан.Он объясняет, что этот агент открытых дверей попытается либо продать вам дом, либо зарегистрировать вас в качестве клиента.

Афера с открытием дома: вы теряете свое покерное лицо

Когда вы посещаете день открытых дверей, агент продавца наблюдает за вами.

Если вы говорите о том, как сильно вы любите этот дом, «вы даете продавцу возможность вести переговоры», — говорит Роб Уильямс, агент по недвижимости из Вашингтона, округ Колумбия. То же самое происходит, даже если вы ничего не говорите, но приводите своих родителей или друзей посмотреть, или если вы проводите много времени в доме.

Openhouse pro: получить информацию скрытно

Если вы правильно проведете день открытых дверей, вы сможете собирать информацию, а не раздавать ее.

«Я советую своим покупателям поговорить с агентом по листингу, чтобы узнать, смогут ли они понять, почему продавцы переезжают», — говорит Уильямс. Например, развод или смена места работы могут указывать на мотивированного продавца, который готов вести переговоры.

Росс Энтони говорит, что вы также можете узнать подробности в день открытых дверей у агента по недвижимости, например, возраст кондиционера и водонагревателя.

Приватный показ про: Расслабленная атмосфера

Когда вы вместе со своим агентом по недвижимости организуете показ частных домов, у вас будет кто-то, кто может дать вам совет, кто-то, кто будет на вашей стороне.

«Частные показы — это то, что нужно, — говорит Уильямс. Покупатели и их агенты могут «откровенно говорить о том, что им нравится и не нравится в доме».

Индивидуальный показ профи: смотри дом, когда захочешь

Воскресенье между 12:00 и 14:00.м. (типичное открытое окно) неудобно? Это не проблема, если вы планируете частные домашние показы со своим агентом в удобное для вас время.

Профессионал приватного показа: вы переходите к мелочам

Как-то неловко залезать на чердак, включать душ или вылезать из подполья, когда дом полон народу, а рядом агент по недвижимости.

«Частные показы дают вам время, чтобы действительно осмотреть каждый аспект дома», — говорит Уильямс.

Конфиденциальный показ: запрет на приватный показ

Единственным недостатком частных показов является то, что некоторые продавцы их не разрешают, особенно во время рынка продавца.

«Некоторые владельцы разрешают показ только во время одного или двух дней открытых дверей, а затем сразу же появляются предложения», — говорит Хиллман. В таком случае возьмите с собой своего агента.

Хотя есть причины посетить эти дни открытых дверей, большинство специалистов по недвижимости согласны с тем, что если вы серьезно относитесь к покупке дома, частный показ — это то, что вам нужно.

Найти доступное арендное жилье | USAGov

Узнайте о государственных программах, которые помогают людям с низким доходом найти доступное арендное жилье. Каждая из программ – субсидирование жилья, государственное жилье, ваучер на выбор жилья – отличается. Узнайте подробности о том, как они работают, кто имеет право на участие и как подать заявку.

Найти доступное арендное жилье

Люди с низким доходом Низкий доход: общий доход семьи, который не превышает предела низкого дохода Раздела 8, установленного HUD.Отдельные лица считаются семьями из одного человека. , пожилые люди Пожилой: для целей получения жилищного пособия лицо в возрасте 62 лет и старше. , и люди с ограниченными возможностями Инвалид: лицо, физическое или умственное расстройство которого существенно ограничивает одну или несколько основных жизненных функций, таких как прием пищи или ходьба. могут претендовать на помощь Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) для получения доступного арендного жилья. HUD не владеет арендуемой недвижимостью.Он дает деньги штатам и владельцам зданий, которые, в свою очередь, предоставляют жилье для малоимущих.

Получите индивидуальную помощь при поиске

Найдите одобренного HUD консультанта по жилищным вопросам в вашем районе онлайн или позвоните по телефону 1-800-569-4287, чтобы найти местное консультационное агентство по жилищным вопросам. Консультационное агентство по жилищным вопросам: организация, в состав которой входят эксперты, которые консультируют по вопросам покупки дома, аренды, предотвращения дефолта по ипотеке (просрочки платежа) и обращения взыскания, а также по вопросам кредита. . Консультант может быть из некоммерческой организации, уполномоченной консультировать по жилищным вопросам.

Поиск по типу программы

Существует три основных типа доступного арендного жилья, которые поддерживаются HUD:

• Частное субсидируемое жилье, в котором арендодателям платит правительство за снижение арендной платы арендаторам с низким доходом. Найдите квартиру и подайте заявку непосредственно в офисе управления арендой.
• Государственное жилье предоставляет недорогие арендные дома или квартиры для семей с низким доходом, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Чтобы подать заявку, свяжитесь с агентством государственного жилья в вашем штате.
• Ваучер на выбор жилья Программа, в рамках которой вы сами находите сдаваемое в аренду жилье и используете ваучер для полной или частичной оплаты арендной платы. Чтобы подать заявку, свяжитесь с агентством государственного жилья в вашем штате.

Если у вас возникли проблемы с обращением в местное агентство государственного жилищного строительства, обратитесь за помощью в местное отделение HUD.

Если вы являетесь домовладельцем, узнайте, как вы можете участвовать в программе ваучеров на выбор жилья.

Помощь в аренде при COVID-19

Закончился правительственный мораторий на выселение из-за COVID-19.Арендодатели теперь имеют возможность выселять арендаторов, которые не в состоянии платить арендную плату во время пандемии COVID-19. Как арендатор или арендодатель, государственные программы могут помочь вам с арендной платой и советом в вашей ситуации.

Программа экстренной помощи в аренде для арендаторов и арендодателей

Арендаторы и арендодатели, используйте базу данных Экстренной помощи в аренде (ERA) Министерства финансов, чтобы найти помощь в аренде в рамках государственных, местных, территориальных и племенных программ.

Получите совет для арендаторов от консультанта по жилищным вопросам

Узнайте, как избежать выселения в качестве арендатора

Узнайте, как избежать выселения и как составить план платежей с вашим арендодателем.

Найти аварийное жилье

Если вас собираются выселить и вам нужно экстренное жилье, позвоните по номеру 211, чтобы получить местную помощь с жильем, или выполните поиск с помощью инструмента HUD «Найти убежище».

Возврат задолженности по арендной плате в качестве арендодателя

Узнайте, как взыскать задолженность по арендной плате, и узнайте о возмещении ипотечного кредита на вашу собственность, если вы являетесь арендодателем.

Ваучерная программа выбора жилья (ранее Раздел 8)

Узнайте, как программа ваучеров на выбор жилья может помочь вам оплатить аренду жилья.Получите информацию о квалификационных требованиях, о том, как подать заявление и куда подавать жилищные жалобы.

Узнайте о ваучерной программе выбора жилья

Ваучерная программа выбора жилья (ранее известная как Раздел 8) — это программа Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD). Он помогает малообеспеченным семьям, пенсионерам и инвалидам оплачивать аренду жилья.

Вы можете найти собственное жилье, включая дома на одну семью, таунхаусы и квартиры.Ваучеры Housing Choice могут оплатить всю или часть арендной платы.

Право на получение ваучера выбора жилья

Ваше местное агентство государственного жилищного строительства (PHA) принимает решение о том, имеете ли вы право на получение ваучера выбора жилья на основании:

• вашего годового валового дохода или инвалидом

• Гражданство США или соответствующий иммиграционный статус

• Размер вашей семьи

• Другие местные факторы

для округа или агломерации.

В каждом штате или городе могут быть разные правила участия в жилищных программах. Свяжитесь с местным PHA, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение ваучеров Housing Choice.

Как подать заявку на получение ваучера выбора жилья

• Чтобы подать заявку на получение ваучера выбора жилья, обратитесь в агентство государственного жилья в вашем штате. Если вам нужна дополнительная помощь, обратитесь в местный офис HUD.

• Вам нужно будет заполнить письменное заявление или обратиться за помощью к представителю местного PHA.

• Представитель АГЖС соберет информацию о размере вашей семьи, доходах и имуществе.

• АГЖС сверит эту информацию с другими местными агентствами, вашим работодателем и вашим банком. Это помогает им решить, соответствуете ли вы требованиям и какую помощь вы получите.

• Сумма помощи, которую вы можете получить, регулируется таким образом, чтобы вы могли позволить себе арендную плату по умеренным ценам в вашем районе.

• Выбранное вами жилье должно соответствовать стандартам охраны здоровья и безопасности, прежде чем АГЖС сможет одобрить квартиру.

• После того, как вы получили одобрение на получение ваучера и нашли место для аренды, АГЖС проверит аренду перед тем, как вы подпишете договор об аренде. Эти инспекции проводятся для того, чтобы АГЖС могло убедиться, что недвижимость стоит арендной платы.

Проверка статуса вашего заявления на получение ваучера выбора жилья

Если вы имеете право на получение ваучера выбора жилья, АГЖС внесет ваше имя в список ожидания. Они свяжутся с вами, когда придет ваша очередь получать ваучер.

Получите помощь с заявлением на получение ваучера на выбор жилья

Поскольку спрос на жилищную помощь обычно превышает имеющиеся ресурсы, вы можете долго ждать, прежде чем попасть в список и получить ваучер.

Утверждение ваучера в одном городе или штате не гарантирует, что вы получите одобрение в другом месте.

Как получить помощь в оплате аренды

Если вам нужна помощь в оплате арендной платы, обратитесь в агентство штата по финансированию жилищного строительства или в местное отделение агентства государственного жилищного строительства.Вы можете претендовать на участие в государственных программах, чтобы получить помощь в выплате арендной платы.

Обратитесь в свое государственное агентство социальных или социальных услуг:

• Если вам нужна немедленная, экстренная помощь

• Чтобы узнать, какая другая помощь может быть доступна для вас на месте 

Даже если вы не соответствуете требованиям помощь в аренде через эти агентства, они могут направить вас в общественную организацию, которая может помочь. Вы также можете искать и связываться с общественными или некоммерческими организациями в вашем районе.Они могут помочь вам напрямую или предложить вам справочную информацию.

Жилищная помощь ветеранам

Департамент по делам ветеранов (VA) предлагает HUD-VASH для бездомных ветеранов. Он сочетает ваучеры HUD на жилье с услугами поддержки VA.

Новая программа VA, Shallow Subsidy Initiative, предлагает фиксированную арендную субсидию ветеринарам с низким доходом на срок до двух лет.

Помощь с жильем для пожилых людей

Служба поиска пожилых людей — это бесплатная служба, которая поможет вам найти ресурсы и программы, предназначенные для помощи пожилым людям в вашем районе.

Rural Housing Assistance

Местные отделы развития сельских районов (RD) могут помочь сельским жителям через Службу сельского жилья.

Государственное жилье

Узнайте о государственном жилье, в том числе о том, что это такое, имеете ли вы право, как подать заявление и к кому обратиться, если у вас есть жалоба.

Узнайте о государственном жилье

Государственное жилье — это доступные по цене сдаваемые в аренду дома или квартиры. Он предназначен для малообеспеченных семей, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.Государственное жилье, встречающееся по всей стране, бывает всех размеров и типов, от домов на одну семью до высотных квартир. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) управляет программой.

Поскольку спрос на государственное жилье часто превышает количество жилья, доступного HUD и местному PHA, часто бывают длительные периоды ожидания. АГЖС может закрыть свой список ожидания, когда в нем окажется больше семей, чем может быть оказана помощь в ближайшем будущем.

Право на получение государственного жилья

Ваше местное агентство государственного жилищного строительства (PHA) определит ваше право на получение государственного жилья на основании:

• вашего годового валового дохода

• Если вы соответствуете критериям пенсионера, инвалида, или семья

• У. S. гражданство или соответствующий иммиграционный статус

• Другие местные факторы

PHA используют лимиты доходов, разработанные HUD. Нижний предел дохода составляет 80%, а очень низкий предел дохода составляет 50% от среднего дохода округа или мегаполиса, где вы хотите жить.

Поскольку пределы дохода и квалификационные требования варьируются от региона к региону, вы можете иметь право на участие в одном штате, городе или округе, но не в другом. Свяжитесь с местным PHA, чтобы узнать о своих правах на:

Заявление на получение государственного жилья

Чтобы подать заявку, обратитесь в местное PHA.Вот что вы можете ожидать в процессе подачи заявки.

Вы или представитель АГЖС заполните ваше письменное заявление. Вашему PHA обычно необходимо собрать следующую информацию для определения права на участие:

• Имена всех людей, которые будут проживать в квартире, их пол, дата рождения и родство с главой семьи

• Ваш нынешний адрес и номер телефона

• Условия, которые могут ускорить прием вашей семьи в программу, в том числе:

• Имена и адреса ваших нынешних и предыдущих арендодателей для проверки пригодности вашей семьи в качестве арендатора

• Оценка вашего доход семьи за следующие 12 месяцев и источники этого дохода

• Имена и адреса работодателей, банков и других лиц для проверки вашего дохода, отчислений и состава семьи

Кто-то из вашего PHA может посетить вас ваш дом, чтобы взять интервью у вас и членов вашей семьи, чтобы узнать, как вы управляете содержанием вашего нынешнего дома.

После сбора этой информации представитель АГЖС должен описать программу государственного жилья. Они рассмотрят его требования и ответят на любые ваши вопросы.

Представитель АГЖС потребует документы, включая свидетельства о рождении и налоговые декларации. PHA использует эти документы для проверки информации в вашем заявлении. АГЖС также может поговорить с вашим работодателем и другими вашими рекомендациями. Вас попросят подписать форму, разрешающую передачу информации в АГЖС.

Проверка статуса вашего заявления на получение государственного жилья

Ваше АГЖС должно предоставить письменное уведомление о статусе вашего заявления. Если PHA решит, что вы имеете право на получение помощи, ваше имя будет внесено в список ожидания. Когда подойдет ваша очередь, PHA свяжется с вами.

Получите помощь с заявлением на получение государственного жилья

Обратитесь в местное PHA за помощью в подаче заявления на получение государственного жилья или получения дополнительной информации о жилищных программах. Если вам нужна дополнительная помощь, обратитесь в местное отделение HUD.

Для получения информации по любому жилищному вопросу обращайтесь в Центр обслуживания клиентов PIH.

Подача жалобы на государственное жилье

Если вам нужно подать жалобу на местное PHA, обратитесь в Центр обслуживания клиентов PIH.

Если вы считаете, что стали жертвой жилищной дискриминации, подайте жалобу на жилищную дискриминацию.

Выявление и подача жалобы на дискриминацию в отношении жилья

Дискриминация в отношении жилья имеет место, когда поставщик жилья мешает человеку арендовать или купить жилье из-за его

• расы или цвета кожи
• религии
• пола
• национального происхождения
• семейного положения (например, наличия детей)
• Инвалидность

Поставщиком жилья, дискриминирующим кого-либо, может быть арендодатель или компания, управляющая недвижимостью.Это также может быть кредитное учреждение, такое как банк или другая организация, которая помогает в процессе покупки жилья.

Жилищная дискриминация запрещена Законом о справедливом жилищном обеспечении. Дискриминация, подпадающая под действие Закона, может принимать различные формы, помимо простого повышения цен или лжи о доступности. Например, Закон касается доступа для инвалидных колясок в некоторых новых объектах. Узнайте, что распространяется на Закон о справедливом жилищном обеспечении, как подать жалобу и как работает процесс расследования.

Подать жалобу на дискриминацию в отношении жилья

Если вы считаете, что столкнулись с дискриминацией в отношении жилья,

Дискриминация ЛГБТК

Закон о справедливом жилищном обеспечении конкретно не запрещает дискриминацию по признаку сексуальной ориентации или гендерной идентичности.Но дискриминация в отношении лесбиянок, геев, бисексуалов, трансгендеров или гомосексуалистов (ЛГБТК) может по-прежнему являться нарушением Закона или других государственных или местных нормативных актов. Если вы считаете, что подверглись дискриминации на основании сексуальной ориентации или гендерной идентичности, подайте жалобу, как описано выше.

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с правительством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 20 сентября 2021 г.

10 шагов к выбору архитектора для проекта вашего частного дома

Каждому нужно место, где он может закрыть дверь от остального мира и наслаждаться комфортом в собственном окружении.

Ваш дом должен быть для вас самым дорогим местом, поэтому его создание требует тщательного планирования. Это означает, что важно найти подходящего архитектора, которому вы можете доверить свой дом и который сможет точно понять ваше видение. В этой статье представлены 10 шагов, которые помогут вам найти подходящего архитектора.

1. Зарегистрированы ли они?

Выбор зарегистрированного архитектора жизненно важен, поскольку это означает, что он полностью обучен и квалифицирован, застрахован от ответственности и связан правилами. Это также означает, что ваш проект будет выполнен в соответствии с надлежащими стандартами, но если что-то пойдет не так, ваши инвестиции будут защищены, а архитектор будет нести ответственность за любые нарушения.

2. Специальность

Проектировать и строить дом означает обладать уникальными навыками, которых может не быть у архитектора, специализирующегося на офисах или высотных зданиях. Ищите архитектора, который действительно понимает комфорт, детали и универсальность, которые входят в дизайн вашего идеального дома.

3. Их работа

Конечно, у вас будут некоторые личные и детальные требования к вашему дому – дизайн дома очень сложен, так как существует так много вариаций. Запросите у архитекторов примеры их предыдущей работы и убедитесь, что они не проектируют и не строят одним способом, иначе они не смогут адаптироваться к вашему видению. На фотографиях ниже представлены некоторые из наших предыдущих работ, или вы можете просмотреть наше портфолио частных домов здесь .

 

 

4.Их референции

Нынешние и предыдущие клиенты архитектора могут рассказать вам не только о качестве работы и дизайна их дома, но и о том, насколько хорошо они работали с архитектором на протяжении всего пути. Если вы найдете клиента со схожими с вами вкусами или идеями, вы сможете получить более релевантные ответы.

Некоторые, возможно, даже будут рады договориться с вами о визите на дом, чтобы вы действительно могли увидеть проделанную работу.

5. Соответствует ли ваш проект их масштабам?

Крупный архитектор может не уделить все свое внимание вашему проекту, если ему доступен более ценный проект.Архитектор, привыкший к вашему масштабу, не только создаст более подходящий дизайн, но и сможет правильно спланировать и управлять вашим проектом, используя свой опыт, чтобы наилучшим образом максимально увеличить ваш бюджет. Больший бюджет не всегда означает лучший дизайн; это может увеличить расходы на управление и количество подрядчиков.

6. Их заинтересованность и доступность для вас

Довольны ли они и уверены ли они в том, что процесс может быть завершен в рамках требуемых сроков и бюджета? Способны ли они выполнить ваш бриф с самого начала и до конца?

Если архитектор воодушевлен и заинтересован в работе над вашим проектом, это будет видно во всех аспектах строительства, от дизайна до обязательств.

7. Их пригодность для вас

Ваш архитектор должен точно понимать, чего вы хотите от своего дома и каковы ваши текущие и будущие планы. При встрече с выбранным вами архитектором посмотрите, сочувствуют ли они вам и тому, что вам нужно. Всегда помните, что роль архитектора заключается в том, чтобы воплощать в жизнь ваши идеи, а не их.

8. Знание местных условий

Архитектор, знающий разрешения вашего местного совета и другие средства контроля, означает, что у вас будет гораздо больше шансов на одобрение вашего разрешения на планирование и проекты. Это также означает, что они будут знать лучших подрядчиков и поставщиков в этом районе.

Многие клиенты считают, что архитектор на базе в их районе лучше, но это не так – многие опытные архитекторы много путешествуют. Дело не в том, где они базируются, а в том, работали ли они в вашем районе раньше.

9. Могут ли они предложить всю услугу?

Некоторые архитекторы не в состоянии выполнить дизайн интерьера и экстерьера, а другие не будут работать на объекте.Убедитесь, что вы точно знаете, какие услуги они предлагают, чтобы вы могли найти любых дополнительных специалистов, которые могут потребоваться для участия в проекте. У архитекторов обычно есть надежные рекомендации для тех, кто может предоставить услугу, которую они не могут.

10. Сравните котировки

Вам нужно точно определить, какие услуги вам нужны и сколько вы можете заплатить. Существует целый ряд вариантов, включая дополнительные услуги, такие как поддержка 24/7 или индивидуальный дизайн для вашей сборки. Сравните своих потенциальных архитекторов на основе цен и уровня обслуживания, который вы считаете подходящим.

Николас Джейкоб Архитекторы — зарегистрированные архитекторы, обладающие опытом оказания помощи в проектах самых разных масштабов и размеров, предлагая вам нашу полную приверженность.

Должен ли ваш первый дом быть инвестиционной недвижимостью?

Если вы молоды и хотите приобрести новый дом для проживания, вы можете подумать о том, чтобы превратить его в инвестиционную недвижимость.В то время как большинство людей ждут, пока они не купят свой первый или второй дом, чтобы начать инвестировать в недвижимость, вы можете начать гораздо раньше, чем вы думаете. Однако взяться за такое предприятие — непростая задача. Подумайте о том, чтобы заранее поговорить с финансовым консультантом о том, что вы представляете.

Покупка первого дома в качестве инвестиции

Многие люди, особенно после ипотечного кризиса, задались вопросом: «Является ли покупка дома хорошей инвестицией?» Один из способов облегчить ваши опасения по поводу того, окупится ли покупка дома, — это сдать в аренду первый купленный вами дом. Превратив свой дом в инвестиционную собственность, вы можете использовать свой далеко не идеальный кредит, далеко не идеальный образ жизни и ограниченные обязанности в качестве инвестиции. Все, что нужно, это немного ума и проницательности в сфере недвижимости.

Идея сделать свой первый дом инвестицией противоречит общим представлениям о личных финансах. На самом деле, это противоречит тому, как большинство людей относятся к жизни после окончания колледжа. Типичный финансовый график для среднего взрослого американца может включать в себя обучение в колледже, первую работу, аренду квартиры, женитьбу и покупку дома, и так далее и тому подобное.

Нет ничего плохого в том, чтобы следовать этому графику, так как это может дать вам достаточно времени, чтобы заработать кредит, накопить деньги и насладиться молодостью. Но если вы 22-летний выпускник колледжа с солидной работой, ждать, пока вам исполнится 30 или 40 лет, чтобы начать инвестировать в недвижимость, может быть неразумно.

Вот четыре причины, по которым вам следует задуматься об инвестировании в недвижимость, пока вы еще молоды.

Причина № 1: Вы можете справиться с большим риском, пока вы молоды.

Быть молодым и независимым может быть довольно круто. Вы можете устанавливать свои собственные правила, жить там, где хотите, покупать то, что хотите, и путешествовать, когда захотите. Но это может быстро надоесть, особенно если у вас есть другие цели.

Все деньги, которые вы сейчас тратите «на жизнь», живя в дрянной квартире, можно было бы потратить на что-то другое. Экономия денег и создание кредита не являются невозможными, и они являются частью того, что вам нужно, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита (подробнее об этом ниже).Ваш нынешний образ жизни может фактически позволить вам сократить расходы таким образом, который может оказаться невозможным в более позднем возрасте, когда у вас будут более серьезные обязательства.

Если вы научитесь эффективно управлять своими деньгами, у вас будет достаточно денег для первоначального взноса.

Причина № 2: Вы можете найти выгодные предложения на определенных рынках недвижимости.

Согласно последним отчетам Национальной ассоциации риелторов, цены на жилье растут. Тем не менее, большинство рынков недвижимости предлагают потенциальным покупателям множество сделок в виде проблемных продаж.Проблемные продажи — это дома или недвижимость, на которые обычно обращали взыскание, и которые банк готов продать с убытком, чтобы очистить свои бухгалтерские книги. Эти проблемные продажи также помогают снизить стоимость всей недвижимости в этом районе.

На продажу выставлено много аварийных домов. Покупка одного из них позволит вам владеть инвестициями по значительно меньшей рыночной стоимости, особенно когда цены начинают расти. Однако перед покупкой любой недвижимости важно убедиться, что вы покупаете дом, который вы можете себе позволить.

Причина № 3: у вас появится еще один важный источник дохода.

Если вы покупаете недвижимость, которую планируете сдавать в аренду, вы сможете получить прибыль от своих инвестиций, как только найдете арендаторов. Затем вы можете взять заработанные деньги и реинвестировать их в свою собственность или использовать их для погашения других счетов и долгов.

Причина № 4: Вы можете воспользоваться ссудой FHA.

Отраслевые стандарты гласят, что при покупке дома вы должны внести предоплату не менее 20%.Но если вы не можете позволить себе платить так много, вы можете приобрести инвестиционную недвижимость со скидкой всего 3,5%, получив кредит FHA.

Кредиты

FHA дают людям, у которых нет наибольшего кредита, шанс стать домовладельцами. Если вы решите, что инвестиции для вас, кредит FHA может быть идеальным способом финансирования покупки. Однако есть одна загвоздка: кредиты FHA требуют, чтобы вы жили в собственности, которую хотите приобрести. Чтобы обойти это правило, вы можете приобрести недвижимость с четырьмя сдаваемыми в аренду единицами и сделать одну из них своим основным местом проживания.

Нижняя строка

Получение крупного кредита на покупку недвижимости может показаться пугающим предприятием, но у него могут быть большие преимущества. Это особенно верно, если вы можете воспользоваться различными льготами, связанными с кредитами FHA. Тем не менее, убедитесь, что вы проявляете должную осмотрительность, прежде чем инвестировать во что-либо.

Советы, как стать инвестором в недвижимость

• Если вы считаете, что инвестиции в недвижимость могут быть для вас правильными, но не знаете, с чего начать, вы можете найти финансового консультанта , который поможет вам понять все ваши варианты.Найти квалифицированного финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам до трех финансовых консультантов в вашем районе, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Если вы нервничаете по поводу крупной покупки дома, есть и другие способы попасть в недвижимость. Ознакомьтесь с руководством SmartAsset по REIT и инвестициям в недвижимость, чтобы узнать больше.

Фото: ©iStock.com/jhorrocks, ©iStock.com/skynesher, ©iStock.com/Петар Чернаев

Тьерри Годар Тьерри Годар — бывший редактор SmartAsset, который пишет по различным вопросам личных финансов. Он является экспертом по таким темам, как покупка жилья, экономия денег и составление бюджета. Тьерри имеет степень в области журналистики колледжа CUNY Baruch.

Стремительный рост цен на жилье подталкивает покупателей к аренде жилья 

Ноэль выставила свой дом на продажу в четверг в августе прошлого года и в следующий вторник приняла одно из нескольких предложений, превышающих запрашиваемую цену.36-летняя сотрудница аукционного дома хотела заработать на раскаленном рынке недвижимости, чтобы продать дом своей семьи, которому 10 лет, чтобы заработать достаточно денег, чтобы купить дом своей мечты. Она планировала пожить в арендуемом доме неподалеку на Лонг-Айленде в течение шести месяцев, чтобы дождаться, когда цены успокоятся и на рынке появятся лучшие варианты. Теперь Ноэль думает, что это может занять два года, и она даже подумывает о покупке фиксирующего верха, чтобы дать своей семье выбор.

«Это лето будет другим, чем мы ожидали», — сказала Ноэль Recode.В ее старом доме был бассейн и большой задний двор. В ее арендованном доме есть небольшой задний двор, нет бассейна, и он не такой большой, как колониальный дом с четырьмя спальнями, который у нее был.

Ноэль, которая попросила, чтобы мы не называли ее фамилию, — одна из миллионов американцев, борющихся с обоюдоострым мечом быстро развивающегося рынка жилья. Рынок продавцов делает тех, кто уже владеет домами, еще богаче, в то время как высокие цены делают владение жильем еще более недоступным для многих американцев. В свою очередь, жилищный бум создает новую группу арендаторов жилья: людей, которые в прошлые годы были в состоянии позволить себе дом, но теперь их стоимость снижается.

В то время как некоторые люди предпочитают арендовать дом, а не покупать его, тенденция аренды жилья не может быть отделена от высоких цен на жилье, что вынуждает многих людей арендовать то, что они не могут купить. Цены на жилье астрономически высоки, но дома, тем не менее, исчезают с рынка быстрее, чем когда-либо. В марте средний дом на одну семью в США был продан за рекордную сумму в 335 000 долларов США и обычно находился на рынке всего 18 дней (на и без того горячий рынок в марте 2019 года, когда медианная цена составляла 261 500 долларов США, потребовалось вдвое больше времени). в Национальную ассоциацию риелторов.

Совсем недавно пандемия и повышение цен на частные помещения в помещении и на открытом воздухе привели к росту спроса и цен. Но, как и многие другие вещи, это была существующая тенденция, которую пандемия просто ускорила, и она коренится в стечении факторов, от старения миллениалов до притока прямых инвестиций.

Что поднимает цены на дома

По данным Национальной ассоциации риэлторов, в прошлом году было продано около 5,6 миллиона домов на одну семью — больше, чем когда-либо со времен пузыря на рынке жилья, — и цены на эти дома выросли на 9 процентов по сравнению с прошлым годом. Организация ожидает, что в этом году средние цены на жилье вырастут еще на 9 процентов — еще один огромный скачок по сравнению с типичным ежегодным ростом цен на 3-5 процентов и намного выше темпов роста доходов людей.

Несмотря на то, что пандемия не была основной причиной, эти расходы ускорились, поскольку обучение и работа на дому сделали наличие красивого большого жилого пространства еще более важным.

«Это напомнило всем нам о важности дома и о том, как важно иметь безопасное место для укрытия от внешнего мира», — сказал Recode главный экономист Zillow Group Крис Глинн.

Пандемия также позволила подмножеству американцев, которые остались работать — обычно тем, кто в первую очередь имел более оплачиваемую работу — откладывать деньги на первоначальный взнос, поскольку им было не на что тратить свои деньги.

«Это похоже на то, как будто все заперлись в своем доме и были вынуждены откладывать, что является мечтой строителя дома», — сказал Recode Джон Бернс, генеральный директор своей одноименной компании John Burns Real Estate Consulting.

В сочетании с исторически низкими процентными ставками по ипотечным кредитам последний год побудил многих американцев попытать счастья при покупке дома.

Причины также демографические. Миллениалы, составляющие самую большую живую когорту, достигли возраста, когда они создают новые домохозяйства и покупают свои первые и даже вторые дома (хотя эта веха произошла позже, чем в предыдущих поколениях). И поскольку миллениалы с растущими семьями стекаются на рынок жилья, предложения домов не хватает, чтобы не отставать.

Многие люди, в том числе пожилые американцы, которые не так много передвигаются, как молодые, или которые боялись позволять людям посещать свои дома во время пандемии, дольше держатся за свои дома, то есть за многие существующие дома, которые составляют подавляющее большинство продажа жилья — на рынок не выходили.

Кроме того, строительство новых домов, хотя оно и увеличилось в последнее время, было подавлено после того, как Великая рецессия опустошила строительную отрасль. Высокие цены на пиломатериалы также задерживают и увеличивают стоимость нового жилья.

Наконец, интерес инвесторов к сдаче в аренду домов на одну семью как к классу активов привел к тому, что они скупили большую часть жилищного фонда, который когда-то был у частных лиц. Покупка домов для сдачи в аренду означает, что меньше жилья можно купить, что, в свою очередь, привело к тому, что больше потенциальных покупателей стали арендовать.

Инвесторы, в число которых входят все, от частных лиц, желающих получить дополнительный доход, до пенсионных фондов и иностранных правительств, конкурируют с частными лицами за покупку домов. И может быть более привлекательным (а также более быстрым и безопасным с финансовой точки зрения) продать всю застройку инвесторам в компании по аренде на одну семью, чем ряду частных лиц.

«Сейчас они продают много этих домов оптом для сдачи в аренду, потому что в игру вступают институциональные деньги», — сказал Иван Кауфман, основатель и генеральный директор Arbor Realty Trust, которая финансирует коммерческую недвижимость. «Таким образом, это усугубило нехватку домов для продажи».

Рост арендной платы на одну семью

Во время Великой рецессии, когда лопнул пузырь на рынке жилья и когда миллионы американцев лишили права выкупа своих домов, инвесторы устремились покупать эти дома со скидкой. Низкие цены позволили крупному бизнесу выйти на рынок, контролируемый мамами и папами, обычно людьми, которые владели и содержали одну или несколько сдаваемых в аренду объектов в качестве дополнительного источника дохода. Новые технологии также упростили оценку и покупку недвижимости по всей стране, вместо того чтобы полагаться на местных экспертов, а также сдавать недвижимость в аренду и даже обслуживать ее.

Физические лица по-прежнему доминируют в качестве арендодателей на одну семью, но компании и корпорации получают большую долю пирога. В 2018 году, последнем году, доступном для этих данных переписи населения США, компании и партнерства составляли около 16 процентов арендной собственности на одну семью, в то время как корпорации по недвижимости и инвестиционные фонды недвижимости контролировали растущие 2,3 процента. По словам Бернса, сейчас около 20 процентов всей активности по покупке жилья приходится на инвесторов, которые считают, что эта цифра растет.Многие из этих инвесторов будут сдавать эту недвижимость в аренду, а не жить в ней сами. По данным Arbor Realty Trust, растущие 4,5% новых домов строятся специально для сдачи в аренду, что более чем вдвое превышает средний исторический показатель.

Институциональная собственность на эту аренду может быть хорошей или плохой вещью для арендаторов, в зависимости от того, как вы на это смотрите. Корпоративное владение означает, что вы, вероятно, можете связаться с кем-то по поводу ремонта днем ​​​​или ночью, и вам не нужно беспокоиться о том, что ваш арендодатель находится в отпуске.Но это также означает, что арендная плата неизбежно будет расти вместе с рынком (в то время как мама и папа могут оставить арендную плату в покое для хороших арендаторов).

Несмотря на это, аренда на одну семью становится все более важным способом размещения стареющего поколения миллениалов.

«Подумайте только о численности этого населения, — говорит Сельма Хепп, заместитель главного экономиста CoreLogic, аналитической фирмы. «Больше из них покупают, и еще больше хотят арендовать».

Но арендаторы опережают покупателей.Согласно оценкам John Burns Real Estate Consulting, основанным на данных переписи населения, с 2000 года число домохозяйств, занимаемых арендаторами, выросло на 29 процентов, в то время как количество домохозяйств, занимаемых владельцами, выросло всего на 17 процентов. Кауфман из Arbor сказал, что более половины этих арендаторов арендуют дома, а не квартиры — давняя тенденция, которая, как ожидается, будет расти после пандемии. Около 60 процентов новых арендаторов жилья на одну семью приезжают из городов, что обусловлено теми же тенденциями, которые стимулируют рынок покупки жилья.

Акции компаний по аренде жилья на одну семью, таких как Invitation Homes и American Homes 4 Rent, находятся на рекордно высоком уровне. Показатели заполняемости для аренды на одну семью находятся на самом высоком уровне, превышающем 95 процентов.

Аренда на одну семью соответствует желанию жить в доме без затрат на его фактическую покупку.

«У вас дисбаланс спроса и предложения, и рынок аренды — это вариант для людей, которые не могут позволить себе купить жилье», — сказал Кауфман.

По данным Гарвардского объединенного центра жилищных исследований, ежемесячные расходы на жилье намного ниже при аренде на одну семью по сравнению с покупкой дома на одну семью, и типичный доход семей, живущих в такой аренде, также более скромен.И хотя цены на аренду растут, они растут далеко не так быстро, как цены на покупку жилья. Согласно данным CoreLogic, цены на жилье в феврале выросли на 17% по сравнению с прошлым годом, в то время как арендная плата на одну семью выросла менее чем на 4%.

Конечно, вместе с более высокой стоимостью приобретаемых домов также увеличивается стоимость тех домов, которые люди могут продать позже, что является важным способом накопления богатства. Рост арендной платы на одну семью является одной из многих тенденций, предвещающих эрозию личной собственности. Отчасти благодаря оцифровке люди арендуют, а не владеют всем, от музыки до сельскохозяйственного оборудования, что в конечном итоге дает им меньше контроля над тем, что происходит с этими вещами.

Что все это значит для будущего жилья

Головокружительные темпы роста цен на жилье будут продолжаться до тех пор, пока не будет достаточно предложения для удовлетворения спроса, что Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов, не ожидает, что это произойдет до следующего года.

«По крайней мере, в следующем году множественные предложения исчезнут», — сказал Юн, имея в виду ситуацию с многочисленными предложениями выше запрашиваемой цены.«Но я думаю, что в следующем году цены будут выше, так что это компромисс».

Дело в том, что, за заметным исключением Великой рецессии, вызванной пузырем на рынке жилья, цены на жилье обычно имеют тенденцию к росту. И этот жилищный бум сильно отличается от предыдущего по своим основам: люди вкладывают больше денег, и их кредитные рейтинги высоки, поэтому вероятность краха низка.

Помните, во время пандемии в США тоже была рецессия, в то время как цены на жилье резко выросли.Таким образом, даже если этот рост замедлится до нормального уровня, выражающегося низкими однозначными числами, он все равно подскочил на 20 процентов только за последние два года, что еще больше сделает домовладение недоступным для многих американцев, чьи доходы не растут синхронно. Если у людей, которые только что продали свой дом и у которых отличная кредитная история, возникают проблемы, это плохие новости для остальной части Америки.

«Поскольку дома становятся непомерно дорогими, все больше и больше людей отказываются от покупки жилья», — сказал Хепп из CoreLogic.По ее словам, меньшее количество людей на рынке жилья, в свою очередь, приведет к замедлению цен, но для многих это может быть слишком поздно.

Под всем этим давлением домовладение, которое в настоящее время находится на респектабельном высоком уровне 65,6 процента, может начать падать. Это уже ниже примерно 68 процентов в прошлом году, хотя во время пандемии были некоторые проблемы со сбором данных переписи, а это означает, что истинный уровень неясен.

Что более ясно, так это то, что отсутствие домовладения может означать для американцев.

«Это увеличивает разрыв между имущими и неимущими», — сказал Юн. «Домовладельцы получают значительный прирост богатства. Арендаторы остаются в стороне».

Это также может усугубить существующий низкий уровень владения жильем чернокожими американцами. Юн призвал к большему строительству жилья, чтобы решить эту проблему.

Одним из потенциальных выпускных клапанов во всем этом является возможность для американских офисных работников, по крайней мере, работать из любого места. Это заставляет многих американцев пытаться покупать дома в таких районах, как Юг и Юго-Запад, где затраты не так высоки и где их зарплата от удаленной работы может увеличиться.

Отключение людей от их офисов может привести к «большой перетасовке» мест, где люди решают жить, сказал Глинн из Zillow, «с прицелом на места, которые они, возможно, никогда не рассматривали раньше». Он видит большой интерес к местам в Солнечном поясе, таким как Остин и Шарлотта. Конечно, только потому, что люди могут работать из дома, не означает, что их начальство позволит им делать это вечно.

Тем, кто надеется остаться там, где они есть, и купить новый дом, Юн предлагает «осторожно маневрировать» и включить такие вещи, как пункт о непредвиденных обстоятельствах, согласно которому продажа состоится только в том случае, если они смогут получить другой дом.

А если не получится, всегда можно арендовать.

О Разделе 8 — NYCHA

Созданная в соответствии с Законом о жилищном и муниципальном развитии 1978 года, программа ваучеров на выбор жилья, также известная как Раздел 8, предоставляет помощь семьям с низким и средним доходом, имеющим право на получение помощи, в аренде жилья на частном рынке. Право на участие в этой программе зависит от валового годового дохода семьи и размера семьи.

Программа работает как субсидия на аренду жилья, что позволяет семьям выплачивать разумную сумму своего дохода на аренду жилья.Семьи, соответствующие критериям, получат ваучер для начала поиска жилья. Как правило, семьи будут платить не более 40 процентов своего скорректированного ежемесячного дохода в счет своей доли арендной платы. NYCHA выплачивает оставшуюся сумму владельцу от имени семьи. Эта выплата владельцу известна как жилищная помощь.

Участники Раздела 8 должны соблюдать все требования программы, в том числе проходить ежегодную сертификацию, проходить проверки на соответствие стандартам качества жилья, разрешать владельцам собственности производить любой необходимый ремонт и соблюдать условия аренды.

NYCHA управляет крупнейшей программой Раздела 8 в стране. В настоящее время в программе участвуют около 85 000 ваучеров по Разделу 8 и более 25 000 владельцев.

Управление по сохранению и развитию жилищного фонда г. Нью-Йорка и Департамент жилищного строительства и обновления сообществ штата Нью-Йорк также реализуют программы Раздела 8 в г. Нью-Йорке. Пожалуйста, посетите их веб-сайты для получения дополнительной информации.

---

Посмотреть текущую информационную колоду NYCHA для Секции 8. Владельцы ваучеров, которые ищут квартиры

---

Информация о COVID-19

Руководство и ресурсы COVID-19 для сообщества NYCHA

---

Новости программы

Будьте в курсе того, что происходит в Департаменте арендованного жилья NYCHA, из нашего информационного бюллетеня для владельцев/арендаторов.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) предоставило ограниченное количество ваучеров на жилье в чрезвычайных ситуациях (EHV) Жилищному управлению города Нью-Йорка (NYCHA) и Департаменту жилищного строительства и охраны Нью-Йорка (HPD).

• Программа ваучеров на жилье в чрезвычайных ситуациях Публичное уведомление на английском языке

Частичное возобновление списка ожидания для избранных экстренных направлений от органов прокуратуры и правоохранительных органов, а также Департамента эксплуатации государственного жилья NYCHA.

---

Административный план

Административный план NYCHA по Разделу 8 определяет правила, регулирующие администрирование программы Раздела 8. План разъясняет письменные правила в соответствии с положениями Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) в отношении вопросов, которые оставлены на усмотрение местного органа управления. Правила HUD, регулирующие программу Раздела 8, задокументированы в Своде федеральных правил, перечисленных ниже:

Ознакомьтесь с текущим административным планом NYCHA по Разделу 8.

---

Свяжитесь с программой Section 8 NYCHA

Пожалуйста, позвоните или посетите наш центр обслуживания клиентов.

Как купить дом в 2022 году

Покупка дома может быть захватывающим и эмоциональным процессом. Прежде чем начать поиск дома, вы должны понять все тонкости покупки жилья. Это даст вам возможность принимать решения, которые будут лучшими для вашей семьи и вашего кошелька.

На что обратить внимание

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Да и нет.Ипотечные ставки достигли рекордно низкого уровня в начале 2021 года и оставались низкими по историческим меркам в течение всего года, несмотря на колебания. Однако высокий спрос на дома подтолкнул цены вверх и разочаровал многих потенциальных покупателей жилья. Согласно индексу цен на жилье CoreLogic Case-Shiller, цены на недвижимость выросли на 18 процентов в период с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года. Возможно, время, чтобы зафиксировать доступную ипотеку, истекает, поскольку эксперты прогнозируют, что процентные ставки будут продолжать расти в этом году.В прошлом году во многих районах страны риелторы сообщали об интенсивной конкуренции за жилье, при этом некоторые объекты недвижимости получали десятки предложений и заключали контракты в течение нескольких дней после внесения в список.

Эта реальность породила неизбежные опасения по поводу покупки на пике. Стоимость жилья со временем растет, но есть вероятность, что цены в некоторых местах достигли плато.

«Я был бы осторожен с покупкой в ​​верхней части рынка, особенно если я хочу пожить дома всего несколько лет», — говорит Кен Х.Джонсон, экономист по недвижимости в Атлантическом университете Флориды и соавтор индекса покупки и аренды Beracha, Hardin & Johnson. «Если вы хотите купить, торгуйтесь агрессивно и будьте готовы уйти. Недвижимость, безусловно, является хорошей инвестицией, но не покупайте ее сейчас, потому что так делают все остальные».

Должен ли я купить дом?

Переход к собственному дому может вызвать чувство гордости и улучшить ваши долгосрочные финансовые перспективы, если вы хорошо подготовитесь и будете готовы к этому.

Думая о покупке дома, подумайте, хотите ли вы пустить корни или сохранить гибкость в своих жилищных условиях. Насколько безопасна ваша работа, и можете ли вы с комфортом выделить средства на ремонт и обслуживание дома помимо ежемесячных платежей за жилье? Готовы ли вы оставаться на одном месте, и у вас есть дети или члены семьи, о которых нужно подумать?

Когда покупать дом?

В обычное время весна является традиционным началом сезона покупки жилья, когда многие предложения обычно попадают на рынок.Однако рынок все еще не совсем вернулся к нормальной жизни с тех пор, как коронавирус перевернул этот график. Эта зима должна быть относительно медленной для покупок, но с низким инвентарем жилья она все еще будет чувствовать себя конкурентоспособной по сравнению с предпандемическим межсезоньем.

В любом случае собственная финансовая готовность важнее времени года. Это означает, что ваши финансы и ваш кредит в порядке, чтобы вы могли беспрепятственно получить разумную ипотеку.

В дополнение к первоначальному взносу у потенциальных покупателей жилья должно быть достаточно денег, чтобы покрыть расходы на закрытие, которые могут составлять от 2 до 4 процентов от покупной цены.

При планировании ежемесячного платежа по ипотечному кредиту учитывайте не только основную сумму и проценты, но и налоги на имущество, страхование домовладельцев, сборы ассоциации домовладельцев (если применимо), а также частное ипотечное страхование, если вы вносите менее 20 процентов . Не забывайте откладывать деньги на текущее техническое обслуживание и те неожиданные ремонты, которые обязательно произойдут.

Вот пошаговое руководство по покупке дома:

1. Поймите, почему вы хотите купить дом

Покупка дома — важное решение, к которому нельзя относиться легкомысленно.Если вы не понимаете, почему хотите купить дом, вы можете в конечном итоге пожалеть о своем решении.

С чего начать: Определите свои личные и финансовые цели. «Покупатели должны думать о таких вещах, как когда они собираются переезжать, что они хотят от дома (например, удобства), идеальное расположение и сколько времени им потребуется, чтобы накопить на первоначальный взнос», — говорит Эдвенс Джорджес, продавец-консультант. RE/MAX в Вестфилде, Нью-Джерси. «Все это важно, чтобы помочь определить цели, которых они хотели бы достичь.”

Основные выводы:

2. Проверьте свой кредитный рейтинг

Проверка вашего кредитного рейтинга поможет вам определить варианты финансирования; кредиторы используют его (среди других факторов), чтобы установить цену вашего кредита и посмотреть, сможете ли вы погасить ипотечный кредит. Чем лучше ваша кредитная история, тем больше у вас шансов получить финансирование с лучшими условиями и ставками.

С чего начать: Вы можете бесплатно один раз в год получить свой кредитный отчет и оценку от каждого из трех основных агентств кредитной информации, Equifax, Experian и TransUnion.Ваш банк или компания, выпустившая кредитную карту, также может предложить бесплатный доступ к вашей оценке или кредитному отчету.

Основные выводы:

• Подумайте, как различные диапазоны кредитного рейтинга влияют на вашу процентную ставку, ежемесячные платежи и общую сумму процентов. Как правило, чем ниже ваш кредитный рейтинг, тем дороже будет ваша ипотека.
• Получайте свои кредитные отчеты от каждого кредитного бюро бесплатно каждые 12 месяцев на AnnualCreditReport.com. Если вы обнаружите какие-либо несоответствия, свяжитесь с каждым агентством и сообщите об ошибке.
• Узнайте о других способах бесплатного получения кредитного отчета и оценки от Bankrate.

3. Составление жилищного бюджета

Установление реалистичного бюджета для вашего нового дома поможет понять, что вы можете себе позволить и каковы будут ваши все расходы.

С чего начать: Цена покупки — это еще не вся картина. Тщательно учитывайте другие расходы, чтобы определить, что вы можете себе позволить.

«Покупатели, как правило, забывают учитывать другие расходы, такие как сборы (объединения домовладельцев) и откладывание денег на эксплуатационные расходы.Тот факт, что вы можете позволить себе ипотеку и первоначальный взнос, не означает, что вы можете позволить себе эти долгосрочные расходы после переезда».

– Пейдж Крюгер, риелтор, основатель Signal Real Estate, Джексонвилл-Бич, Флорида

Ключевые блюда на вынос:

• Определите максимальный размер кредита, на который вы имеете право.
• Решите, сколько вы можете отложить на первоначальный взнос, а также буферный фонд на текущие или непредвиденные расходы на техническое обслуживание.
• Узнайте, может ли ваш ежемесячный бюджет покрыть выплату по ипотеке вместе с другими счетами, такими как детский сад, обучение, коммунальные услуги, продукты и многое другое.

4. Сохранить для первоначального взноса

Чтобы избежать частного ипотечного страхования или PMI, вам необходимо отложить не менее 20 процентов от покупной цены дома на первоначальный взнос. Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты без PMI с более низким первоначальным взносом, но рассчитывают платить более высокую процентную ставку.

С чего начать: Изучите требования к первоначальному взносу для желаемого кредита, чтобы точно знать, какая сумма вам понадобится. Если друг, родственник или работодатель предложил предоставить подарок в качестве первоначального взноса, начните разговор заранее, чтобы узнать, сколько они планируют внести и есть ли какой-либо дефицит, который вам нужно будет покрыть, — и получите от них подарочное письмо в ближайшее время. заранее тоже.

Ключевые блюда на вынос:

• Если у вас не так много сбережений для первоначального взноса, рассмотрите варианты, поддерживаемые федеральным правительством. Ссуды FHA, застрахованные Федеральной жилищной администрацией, требуют всего 3,5 процента первоначального взноса, в то время как ссуды VA и ссуды USDA не требуют первоначального взноса.
• Обычные кредиты, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, требуют только 3-процентного первоначального взноса.
• Обратитесь в местную или государственную программу помощи покупателям жилья, впервые покупающим жилье, чтобы помочь с закрытием расходов или вашим первоначальным взносом.

5. Магазин по ипотеке

Получение предварительного одобрения на ипотеку полезно, когда вы делаете предложение о покупке дома, и дает вам более четкое представление о том, сколько вы можете себе позволить.

С чего начать: Поищите по крайней мере трех кредиторов или ипотечного брокера, чтобы увеличить свои шансы на получение низкой процентной ставки.

Ключевые выводы:

Подпишитесь на счет в Bankrate, чтобы определить подходящее время для выдачи ипотечного кредита с нашими ежедневными тенденциями ставок.

6. Наймите агента по недвижимости

Опытный агент по недвижимости поможет вам сэкономить время и деньги, помогая найти дом вашей мечты и ведя переговоры с продавцом от вашего имени.

С чего начать: Свяжитесь с несколькими агентами по недвижимости и попросите встретиться с ними для обсуждения ваших потребностей, прежде чем выбрать одно из них. «Кто-то со знанием области может также сказать, является ли ваш бюджет реалистичным или нет, в зависимости от особенностей, которые вы хотите видеть в доме», — говорит Крюгер.«Они также могут указать вам на соседние районы в желаемом районе или другие типы соображений, которые помогут вам найти дом».

Ключевые блюда на вынос:

• Прежде чем нанять агента по недвижимости, узнайте о его послужном списке, знании желаемого района и его рабочей нагрузке. Вы не хотите, чтобы кто-то был перегружен.
Агенты
• могут направить вас к другим специалистам, таким как жилищные инспекторы, подрядчики, оценщики и титульные компании; тем не менее, вам все равно следует присматриваться к ценам и сравнивать цены с другими профессионалами.

7. См. несколько домов

Простой просмотр фотографий не заменит личное посещение домов — с соблюдением соответствующих мер предосторожности в условиях пандемии — и знакомство с районом и его удобствами.

С чего начать: Сообщите своему агенту по недвижимости, какие именно типы домов вы хотите увидеть, или самостоятельно найдите дома в Интернете. Ваш агент может создать ваш профиль в местной службе множественных объявлений (MLS), базе данных выставленных на продажу домов и настроить автоматический поиск домов, соответствующих вашим критериям.Возможно, вы не сможете отметить все в своем списке желаний для домашних удобств, поэтому расставьте приоритеты в том, что для вас важнее всего, помимо местоположения.

Ключевые блюда на вынос:

• Проезжайте по районам, которые вам нравятся, чтобы посмотреть, что продается, и посетите дни открытых дверей для домов, которые вас интересуют. Не забывайте вести заметки о каждом объекте, который вы посещаете. После нескольких показов легко забыть, какие дома вам понравились и почему.
• Держите свое расписание открытым, чтобы вы могли наброситься, когда в списке есть отличный дом, особенно на рынке с конкурентной продавцом.Вы могли бы получить преимущество перед другими покупателями, если бы увидели его и разместили свое предложение.

8. Сделать предложение

Понимание того, как сделать привлекательное предложение о доме, поможет увеличить ваши шансы на то, что продавец его примет, и сделает вас на один шаг ближе к получению заветных ключей от дома.

С чего начать: Как только вы найдете «то самое», ваш агент по недвижимости поможет вам подготовить полный пакет предложений, включая цену вашего предложения, письмо с предварительным одобрением, подтверждение наличия средств для первоначального взноса (это помогает в конкурентоспособной рынки) и условия или непредвиденные обстоятельства.

Ключевые блюда на вынос:

• Продавцы могут сделать встречное предложение по вашей цене, условиям или непредвиденным обстоятельствам. Вы можете ответить на встречное предложение, если хотите, или отклонить его и двигаться дальше.
• После того, как предложение будет принято, вы подпишете договор купли-продажи, в котором будет указана цена дома и предполагаемая дата закрытия сделки. Вам нужно будет внести задаток, обычно от 1 до 2 процентов от покупной цены. Продавец может иметь право удержать деньги, если вы откажетесь.
• Оговорки о непредвиденных обстоятельствах предназначены для защиты покупателя и обычно включают оценку, финансирование и осмотр дома. Если отчет об инспекции дома показывает серьезные проблемы, вы часто можете отказаться от договора и получить возмещение.

9. Проведите осмотр дома

Осмотр дома поможет вам получить общее представление о механических и структурных проблемах собственности. Домашняя инспекция поможет вам определить, как продолжить процесс закрытия. Возможно, вам придется попросить продавца о ремонте или вы можете отказаться от сделки, если у вас есть непредвиденные обстоятельства в контракте.

С чего начать: Вы можете получить рекомендации для инспекторов дома от своего агента по недвижимости, но также обязательно сделайте домашнее задание, прежде чем выбрать одного из них. В зависимости от вашего контракта и штата проживания вам, как правило, необходимо пройти осмотр дома через 10–14 дней после подписания договора купли-продажи. Как покупатель, вы обычно несете ответственность за оплату жилищного инспектора, и, хотя сборы могут варьироваться, вы будете платить в среднем от 270 до 400 долларов, согласно HomeAdvisor от Angi.

Ключевые блюда на вынос:

• Чтобы убедиться, что у домашнего инспектора достаточно опыта, прочитайте онлайн-отзывы, спросите о прошлых рекомендациях клиентов и посмотрите их полномочия.
• Просмотрите контрольный список проверки дома, чтобы понять, что покрывается, а что нет.

10. Переговоры о ремонте и кредитах

В отчете об осмотре дома могут быть выявлены серьезные или незначительные проблемы. Серьезные проблемы, скорее всего, придется решить до того, как ваш ипотечный кредитор завершит выдачу кредита, в то время как мелкие проблемы часто могут подождать, пока вы не вступите во владение домом.

С чего начать: Заручитесь помощью своего агента для переговоров с продавцом. Попросите продавца либо сделать ремонт, либо дать вам кредит при закрытии.

Ключевые блюда на вынос:

• При наличии таких опасностей, как структурные повреждения или неправильная электропроводка, ваш кредитор может не одобрить ваш кредит. Точно так же у вас может не быть бюджета или желания заниматься таким ремонтом после покупки дома.
• Некоторые продавцы не согласятся на капитальный ремонт, и поэтому хорошей идеей является проверка дома на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы дать вам возможность отказаться от покупки, если дом не в идеальном состоянии.

11. Обеспечьте себе финансирование

Получение окончательного одобрения кредита означает, что вы должны держать свои финансы и кредит в порядке во время андеррайтинга. Когда вы будете готовы закрыть сделку, вам не захочется открывать новые кредитные линии или совершать другие крупные покупки, пока документы не будут подписаны.

С чего начать: Оперативно отвечайте на запросы о дополнительной документации и дважды проверяйте свою оценку кредита, чтобы убедиться, что все детали верны, чтобы потом не возникло проблем.Возможно, вам потребуется предоставить дополнительные документы, когда ваш кредитор завершит процесс андеррайтинга, например:

.

• Банковские выписки
• Налоговые декларации
• Дополнительное подтверждение дохода
• Подарочное письмо или письменные заявления с пояснениями о крупных вкладах на ваш банковский счет

Ключевые блюда на вынос:

• Предварительное одобрение не означает, что вы в безопасности, пока кредитор не поставит окончательный штамп одобрения. Держите свои финансы и кредит в хорошей форме от предварительного одобрения до дня закрытия.Если можете, не меняйте работу до закрытия нового дома.

Кроме того, избегайте использования кредитных карт, получения новых кредитов или закрытия кредитных счетов. Выполнение любой из этих вещей может повредить вашему кредитному рейтингу или повлиять на соотношение долга к доходу, и это может поставить под угрозу ваше окончательное одобрение кредита.

12. Выполните последний обход

Последний осмотр — это возможность осмотреть недвижимость до того, как она станет вашей. Это ваш последний шанс осмотреть дом, задать вопросы и решить любые нерешенные вопросы, прежде чем дом станет вашей ответственностью.

С чего начать: Приходите со своим контрольным списком проверки дома и другими документами, такими как счета за ремонт и квитанции за любые работы, выполненные владельцем, чтобы убедиться, что все было сделано в соответствии с договоренностью и что дом готов к заселению.

Ключевые блюда на вынос:

• Попросите вашего агента по недвижимости быть там, чтобы он мог выступить в качестве свидетеля и помочь ответить на любые ваши вопросы.
• Если ремонт или проблемы не были решены, ваш агент должен немедленно связаться с продавцом и кредитором.Дата закрытия может быть отложена, чтобы убедиться, что эти проблемы устранены в первую очередь.

13. Рядом с домом

После того, как все непредвиденные обстоятельства были соблюдены, вы довольны окончательным обходом, и агент по закрытию дал зеленый свет на закрытие, пришло время сделать это официальным и закрыть ваш дом. На этом последнем шаге ваш кредитор выдаст вам статус «чистый для закрытия» по вашему кредиту.

С чего начать: За три рабочих дня до даты закрытия кредитор предоставит вам закрывающую информацию, в которой будут указаны все детали вашего кредита, такие как ежемесячный платеж, тип и срок кредита, процентная ставка, годовая процентная ставка. (годовых), сборы по кредиту и сколько денег вы должны принести до закрытия.На закрытии вы (покупатель) будете присутствовать вместе с вашим агентом по недвижимости, возможно, агентом продавца, продавцом, в некоторых случаях, и агентом по закрытию, который может быть представителем условного депонирования или титульной компании или реальным поверенный по наследству. Это также время, когда вы будете оплачивать свои расходы на закрытие и авансовый платеж, в зависимости от процедур компании условного депонирования.

Ключевые блюда на вынос:

• Перед закрытием внимательно просмотрите заключительную информацию и сравните ее с оценкой кредита, чтобы убедиться, что комиссия за закрытие и условия кредита одинаковы.Задайте вопросы о своем кредите и исправьте любые ошибки (например, ваше имя или личные данные) до того, как вы подпишете закрывающие документы.
• В день закрытия внимательно просмотрите все документы, которые вы подписываете, и попросите разъяснений по поводу всего, что вы не понимаете.
• Убедитесь, что вы получили все ключи от дома, коды входа и устройства для открывания гаражных ворот, прежде чем закрыться.
• Вы закончите с копиями документов (или цифровым файлом) и вашими новыми ключами от дома. Обязательно храните документы в надежном месте для дальнейшего использования.

Когда все документы будут подписаны, дом официально станет вашим, и вы получите ключи от дома. Поздравляем! Теперь самое интересное: переехать и сделать дом своим домом.

Следующие шаги

Покупка дома включает в себя множество движущихся частей и сложных шагов, но это руководство, наряду с профессиональным опытом вашего агента по недвижимости и ипотечного кредитора, может помочь вам пройти этот процесс гладко. Выполнив домашнее задание заранее, вы будете более уверены в своем решении и получите удовольствие от получения заветных ключей от дома в день закрытия.

Готовы купить ипотеку? Введите свой почтовый индекс и другие данные для быстрой оценки ставки по ипотеке от Bankrate.