Дом для постоянного проживания какой выбрать: Из чего лучше построить дом для постоянного проживания — Недвижимость

Из чего строить загородный дом для круглогодичного проживания (ПМЖ)

• Круглогодичное проживание: критерии выбора материалов для строительства дома
• Основные материалы для строительства частного дома для ПМЖ

 

Круглогодичное проживание: критерии выбора материалов для строительства дома

Дом для постоянного проживания должен быть тёплым и надёжным. В нём должно быть комфортно зимой и летом. При этом он не должен стоить, как авианосец. Материал для строительства дома выбирают по следующим критериям:

• комфорт при эксплуатации дома
• долговечность
• надёжность
• энергоэффективность
• стоимость
• безопасность
• экологичность
• возможность эксплуатации дома весь год.

Современные технологии позволяют построить недорогой дом с качественными характеристиками, пригодный для всесезонного проживания.

Сначала необходимо определиться с проектом. Это техническое задание, которое содержит подробную информацию для строителей. Техническое задание объясняет инженеру, конструктору, строителю, что хочет заказчик. На этом этапе важно ответить на вопросы:

• Как быстро планируете заселиться в дом?
• Как он будет отапливаться?
• Каким бюджетом для строительства располагаете?
• Какие стройматериалы доступны в вашем регионе?
• Какие технологии и средства механизации используются в вашей местности?
• Будете строить сами или привлекать строительную компанию?

Когда общая картина будущего дома понятна, заказывают проект.

В ходе проектирования, инженер-конструктор рассчитывает все необходимые нагрузки. Затем на основе проекта составляется смета строительства.

Цена

Когда дело касается материалов, то главное – определиться со своими предпочтениями. Чтобы снизить затраты, выбирают проекты с наименьшим весом дома. Экономия на стенах даёт экономию на фундаменте. Он выбирается на основе расчёта веса несущих конструкций. С фундаментом и стенами определились. Теперь становится понятна приблизительная стоимость строительства.

Теплоизоляционные характеристики

При выборе материала для стен учитывают температуру в среднем по региону и выбирают те из них, которые дают комфортную атмосферу в доме зимой и летом.

Не менее важны энергосберегающие материалы и технологии строительства. При минимальных затратах и соблюдении технологии при строительстве, в доме будет комфортно в любой сезон. Долговечность дома зависит от прочности материалов. Так, в средней полосе России стены должны выдерживать вес перекрытий, кровли, снеговые и ветровые нагрузки.

Чем больше теплопроводность стены, тем больше требуется затрат на отопление. Чтобы избежать этого, конструктор проводит точные расчёты толщины стен, их теплопроводности. При необходимости, дополнительно используют утеплитель.

Временные затраты

Лидерами по скорости возведения считаются дома по каркасной технологии и из газобетонных блоков.

Дольше всего строятся коттеджи из кирпича и бруса естественной влажности.

Основные материалы для строительства частного дома для ПМЖ

В таблице приведены основные характеристики материалов для жилого дома.

Материалы	Пожаростойкость	Усадка до отделки	Стоимость
Брус естественной влажности	Требуется пропитка	3 мес. — 2 года	Средняя
Брус клееный	Требуется пропитка	Нет	Высокая
Газобетон	Да	Нет	Средняя
Цементные блоки	Да	Нет	Средняя
Кирпич	Да	Нет	Высокая
Керамоблок	Да	Нет	Высокая
Каркасный дом	Требуется пропитка	Нет	Средняя
Шлакоблок	Да	Нет	Низкая
Керамзитобетон	Да	Нет	Средняя

Кирпич

И силикатные, и керамические кирпичи бывают полнотелыми и пустотелыми. Полнотелые изделия за счёт прочности подходят для кладки несущих стен и конструкций с повышенной нагрузкой. Пустотелые кирпичи применяются для перегородок. Чем больше пустот, тем кирпич лучше сохраняет тепло.

Кирпичные постройки служат более 100 лет.

Стены, уложенные с соблюдением технологий, сохраняют внешний вид фасада при активном воздействии ветра, мороза, влаги, огня, солнечной радиации, наводнений.

Долговечность кирпича определяется показателем F. Чем выше его значение, тем надёжнее кирпич.

Стены из кирпича отлично изолируют уличный и комнатный шум.

К недостаткам относят высокую стоимость и необходимость оштукатуривания при внутренней отделке. Кирпичные дома тяжеловесны и требуют прочного фундамента, который выдержит нагрузку. Если стены делать полностью кирпичными, то их толщина должна быть не меньше 1 метра.

Керамический кирпич

Универсальный материал выпускается из обожжённой глины. Используется при кладке внешних и внутренних стен, цоколя. В составе кирпича нет примесей, поэтому он экологичен и безопасен для аллергиков, детей и животных.

Силикатный кирпич

Производится без обжига из смеси извести, песка и добавок, имеет характерный серо-белый цвет. Требует обязательной отделки.

Кладочные блоки на базе цемента

Выпускаются на основе смеси песка, цемента и воды. Весят меньше кирпича и дают меньшую нагрузку на фундамент. В сырье нет искусственных добавок, поэтому материал экологичен и комфортен для жилых помещений. Не боится огня и мороза, прост в укладке. Увеличенные размеры по сравнению с обычным кирпичом сокращают сроки. Используются при возведении зданий до 10 этажей.

Требуют дополнительной теплоизоляции и отделки.

Керамоблок

Это современный родственник кирпича со множеством преимуществ. Блоки крупного формата производятся из глины. После обжига внутри образуются мельчайшие пустоты в шахматном порядке, которые обеспечивают надёжную теплоизоляцию. Стены впитывают избыточную влагу и отдают её при сухом воздухе. С помощью крупноформатных керамоблоков здание возводится за считанные недели. Утеплять стены не требуется и поэтому можно сразу приступать к отделке.

Газобетонные и пенобетонные блоки

Газобетонные блоки состоят из песка, цемента, извести и газообразователя, который образует внутри блока мелкие сквозные каналы. Заводские блоки из газобетона сохраняют свойства неограниченное время. За счёт крупного объёма и небольшого веса позволяют обходиться без тяжёлой техники. Из газобетона построено 50% загородных домов в России. Пеноблоки производят из смеси цемента, песка, воды и вспенивающего реактива. Ячеистая структура блоков быстро прогревается и хорошо держит тепло.

В отличие от газобетона внутри пеноблока замкнутые поры, за счёт которых достигается лёгкость и теплосберегающие свойства. Блоки устойчивы к огню.

В отличие от пенобетона, газобетон выдерживает большую нагрузку и обеспечивает лучшую теплоизоляцию. Дома из газобетона экологичнее, теплее. Дома из пено- и газоблоков обязательно отделывают изнутри и снаружи.

Керамзитобетонные блоки и шлакоблоки

Блоки из керамзитового гравия с добавлением цементного раствора отличаются высокой прочностью. Природная глина проходит специальный обжиг, в ней нет синтетических добавок, она хорошо держит тепло. Блоки выбирают для возведения коттеджей в 2-3 этажа.

Хорошая паропроницаемость поддерживает разумный баланс влажности в жилых комнатах.

Дерево и брус

Природные материалы используются для строительства домов любой формы: от русской избы до коттеджа в стиле минимализм.

Дерево и брус обязательно обрабатываются огнеупорными, противогрибковыми составами. Они не токсичны и безвредны для человека.

Каркасные дома для ПМЖ

Это энергосберегающая, быстровозводимая, прочная технология. Однако стоит отметить, что все эти плюсы достижимы при соблюдении технологии строительства и использовании качественных материалов и комплектующих.

Наша компания возводит каркасные дома по европейским стандартам. Каркас собирается в фабричных условиях на производственной линии с многоступенчатой системой контроля, поэтому домокомплекты в разы надежнее в отличие от тех, что собираются на участке. Используемые двутавровые балки и стропильные фермы обеспечивают высокую жесткость пола и исключают его прогибание, скрип и вибрацию, устойчивость к порывам ветра – присущих обычным конструктивным решениям в каркасных домах.

Вселяться и заниматься отделкой можно сразу после того, как собран каркас, а это 2-6 месяца в зависимости от площади дома. Срок жизни такого каркасного дома от 70 лет и более, при условии правильной эксплуатации.

Подведем итоги

Какой дом лучше для круглогодичного проживания? Традиционно считается, что самые тёплые дома возводят из дерева и кирпича. Однако современные технологии позволяют построить прочный, тёплый и надёжный дом без минусов традиционных материалов.

Важно помнить, что выбор самого инновационного и дорогого материала не гарантирует теплоэффективность и долговечность дома. Необходим комплексный подход и соблюдение всех требований.

Тёплым, надежным, долговечным, комфортным и безопасным дом делают следующие факторы:

• правильно разработанный проект с учётом всех условий его эксплуатации
• грамотный расчёт конструкций
• точный расчёт инженерных коммуникаций
• материалы с сертификатами качества
• качественные комплектующие и дополнительные материалы: утеплитель, кладочные материалы и т. д.
• строгое соблюдение технологии строительства.

Мы строим дома по европейским стандартам из сертифицированных материалов, разработанных ведущими производителями. В работе используем такие материалы, как например: керамические блоки Porotherm от концерна Wienerberger и газоблоки от компании Ytong.

Правильно выбранный материал стен помогает сократить расходы и получить высокое теплосопротивление.

Каркасные конструкции мы производим только из качественных пиломатериалов на собственных автоматизированных линиях. Детали домокомплекта выполняются на автоматической линии Weinmann, стропильные фермы по технологии Mitek — на оборудовании Wolf. Строго соблюдаем СП, СНиП, и рекомендации производителей материалов.

Наши инженеры и архитекторы разрабатывают проекты с учётом всех пожеланий заказчиков и особенностей участка. Перед разработкой индивидуального проекта или доработкой типового мы обязательно проводим геологические изыскания на участке.

И главное – даём гарантию до 15 лет на конструктив и до 50 лет на материалы. Предоставляем гарантийное и сервисное обслуживание дома.

Из каких блоков лучше строить дом для постоянного проживания, чтобы было тепло

Мастер Отлада Строительство 22 июня 2020, 14:21

Выбор материала для строительства дома — главное, что нужно решить застройщику перед тем, как начинать строиться. Особые требования предъявляются к дому, если он предназначен для постоянного проживания. Материал должен быть прочным, долговечным, влаго- и пожароустойчивым, и обладать хорошей шумоизоляцией. Блочное строительство за последние два десятка лет резко увеличило объемы. Способствовали этому появление новых материалов и необходимость экономии средств. Отвечая на вопрос, из каких блоков лучше строить дом для постоянного проживания, рассмотрим блочные материалы для строительства жилья, предлагаемые на российском рынке.

0 Обсудить   

Содержание

1. Блоки для строительства дома — какие лучше и дешевле?
2. Кирпич
3. Газобетон
4. Пенобетон
5. Блоки керамические
6. Выводы

Блоки для строительства дома — какие лучше и дешевле?

Строительные блоки относятся к группе тяжелых материалов, которые называют каменными. В группу таких материалов входят блоки из:

• пенобетона;
• газобетона;
• теплой керамики;
• кирпич.

Дома из таких материалов требуют мощных железобетонных фундаментов (как правило, ленточных). Перекрытия обычно тоже железобетонные, с частыми ребрами. Для перекрытий может использоваться также дерево. Качественно построенный дом из тяжелого материала может простоять более ста лет. Главными условиями долгой службы дома считаются прочный фундамент и влагозащита стен. Деревянные перекрытия придется менять примерно через 50 лет. Коротко о характеристиках каждого вида стенового камня.

Кирпич

Самый традиционный стеновой камень. Дома из кирпича стоят дорого. Кирпичные стены толстые и, чтобы было тепло, требуют дополнительной теплоизоляции. Дом из кирпича тяжелый, поэтому фундамент требуется мощный на всю глубину промерзания. При рассмотрении предложений строительства кирпичных домов нужно уточнять, все ли расходы включены в предлагаемую стоимость.

Нередко строители для занижения цены строительства «под ключ» не указывают чистовую отделку, устройство напольного покрытия, монтаж сантехнического оборудования, дверей и т.д. Строительство из кирпича может быть выгодным, если большую часть работ застройщик может выполнить самостоятельно.

Газобетон

Газобетон гораздо экономичнее кирпича, поэтому достойно с ним конкурирует. Толщина стен из газобетона на треть меньше кирпичной при одинаковой теплоизоляции. Газобетон намного легче кирпича, поэтому можно сэкономить за счет менее мощного фундамента. Газобетонные блоки отличный звукоизолятор. В доме из газобетона поддерживается естественная вентиляция, т.к. пористый материал обеспечивает хороший воздухообмен. За счет больших размеров и малого веса газобетонных блоков срок возведения коробки из этого материала в 2-3 раза меньше, чем из кирпича. Материал негорючий, устойчивый к высоким температурам, отлично обрабатывается, режется. Кроме того, дом не дает усадки. Недостатком газобетона можно считать необходимость облицовки наружных стен. Рекомендуется укладывать газобетонные блоки на специальный клей, т.к. цементный раствор образует толстые швы, которые нередко становятся «мостиками холода».

Пенобетон

Пенобетон — материал близкий по свойствам газобетону. Основные свойства пеноблоков: отличная теплоизоляция, малый вес, возможность использования облегченных фундаментов при малоэтажной застройке, хорошая морозоустойчивость и устойчивость к высоким температурам. Экологическая безопасность, биологическая устойчивость. Хорошо обрабатывается, режется, сверлится, штробится и т.д. Влагоустойчивость выше, чем у газосиликата за счет замкнутых пор. Обычный гвозди или дюбеля для пенобетона не годятся, нужно использовать специальные. Материал требует наружной облицовки. По прочности на сжатие почти вдвое уступает газоблоку, и дешевле его примерно на 20%.

Блоки керамические

Преимущества использования для кладки стен блоков из пористой керамики такие же, как для пено- и газобетона. Керамоблоки легкие, поэтому кладка ведется быстро с минимальными трудозатратами. Теплоизоляционные свойства теплой керамики допускают кладку стен толщиной всего 40 см. Хорошая звукоизоляция позволяет использовать такие блоки для стен и перегородок. Фундамент под стены из керамоблоков устраивается облегченный. Поризованные блоки паропроницаемы, поэтому влажность воздуха в помещении устанавливается оптимальная. Из недостатков теплой керамики отметим ее хрупкость, способность впитывать влагу. При покупке керамоблоков нужно требовать документы, подтверждающие необходимые показатели прочности, поскольку нередко изготовители нарушают технологию и продают материалы, не соответствующие заявленному качеству.

Принимая решение по выбору материала для строительства дома для постоянного проживания, следует сравнивать не только характеристики блоков и их стоимость, но и оценивать свои финансовые возможности. Дешевле всего обойдется дом из газобетонных блоков (стоимость его на 30% ниже кирпичного), коробки из теплой керамики и пенобетона примерно равны по стоимости и на 10 % дешевле кирпичной. Если для застройщика определяющей характеристикой является тепло, то можно порекомендовать керамические блоки, пено- или газобетон. Если особенно важна прочность стен и неприступность жилья, то лучше кирпича материала не найти.

Выводы

1. Выбор стенового блока на российском рынке строительных материалов достаточен для строительства домов, отвечающих самым разным запросам застройщиков.
2. Окончательно решение принимается, учитывая все пожелания и приоритеты владельца дома. Если информации о материалах недостаточно, и выбор сделать сложно, можно получить консультацию в любой организации, занимающейся проектированием индивидуальных жилых домов, или в крупных компаниях, торгующих строительными материалами.

Какой дом лучше каркасный или из бруса для постоянного проживания?

Деревянное домостроение в России находится в стадии подъема. В ближайшее время ожидается, что данная отрасль получит дополнительную поддержку со стороны государства, что придаст мощный импульс ее дальнейшему развитию.

В настоящее время особенно популярными являются две технологии возведения частных домов — каркасная или из бруса. Каждая из них обладает своими особенностями и преимуществами, которые следует учитывать при выборе конструкции и планировки будущего строения.

Какие основные критерии важно учесть

Прежде всего, следует руководствоваться собственными требованиями к будущему дому и особенностями его предстоящей эксплуатации. Необходимо принять во внимание:

• теплоизоляционные характеристики – хороший дом должен согревать в мороз и сохранять комфортную прохладу при жаркой погоде;   
• надежность и конструктивная прочность, а также продолжительность эксплуатации;
• экологические характеристики, которые особенно актуальны, если дом возводится с целью постоянного проживания;
• особенности планировочных решений;
• стоимость строительства, а также последующего обслуживания готового дома.

Необходимо учитывать сроки возведения постройки, особенности ее предстоящей эксплуатации, микроклимат внутри помещений, внешний вид и привлекательность, а также безопасность.

В каком доме теплее?

С точки зрения теплопроводности дома из каркаса и бруса являются примерно одинаковыми. Они не пропускают тепло зимой и защищают от жары летом.

Особенностью бруса является то, что он долго сохраняет комфортную температуру в зимнее время года. Иначе говоря, он аккумулирует тепло, что избавляет от необходимости постоянно топить печь или повышать интенсивность парового отопления при усилении холодов. Соответственно, можно получить экономию на коммунальных расходах.

Дом, построенный на основе каркаса, такого преимущества не имеет. В нем тепло до тех пор, пока работает отопление, но, если его отключить — помещение достаточно быстро остывает. Если же на улице похолодало — для поддержания комфортной температуры придется усилить обогрев.

Однако следует учитывать, что дом из бруса будет теплым только в том случае, если сечение материала составляет 150 мм или более. Если же оно меньше — необходимо дополнительное утепление стен, в противном случае при морозах будет невозможно сохранить комфортную температуру в жилых помещениях.

Надежность и конструктивная прочность домов из каркаса и бруса

Какой дом для постоянного проживания лучше — каркасный или из бруса, зависит не только от конструкции, но и от качества строительства. Малейшее отступление от обязательных технологий, а также использование неподходящих материалов может привести к следующим проблемам:

• регулярные и значительные теплопотери;
• проблемы со звукоизоляцией;
• продувание ветрами, возникновение сырости;
• появление грибка, плесени, мха и т. п.

С конструктивной точки зрения дома из бруса считаются более надежными. В частности, они лучше противостоят ураганным ветрам, а также ударным воздействиям и проявлениям вандализма.

Экологические свойства домов из бруса и каркаса

Микроклимат в доме и качество воздуха внутри помещений во многом зависят от используемых материалов.

Брус является самодостаточной строительной единицей, он не требует дополнительной отделки, при этом поверхность стены полностью повторяет текстуру и рисунок древесины. Однако ввиду особенностей производства он лишен естественной природной защиты от климатических воздействий, влажности, вредителей, плесени и т. п. В связи с этим его обрабатывают специальными антисептиками, а также средствами защиты от огня, грибка, влаги и пр. В результате натуральность бруса снижается, и ухудшаются его экологические характеристики, однако после выветривания нанесенных составов многие изначальные свойства восстанавливаются.

При строительстве дома из клееного бруса следует учитывать, что его экологические характеристики будут хуже по сравнению с цельным природным материалом. Клеевой состав может выделять испарения, которые нежелательны для человеческого организма, особенно если предполагается нахождение в доме людей, склонных к аллергии или чувствительных к химическим веществам.

Если каркасный дом построен с применением щитов или плит, спрессованных с помощью клея или формальдегидов, это может негативно сказаться на его экологических показателях. Но если каркас обшивается доской или блок-хаусом — данная проблема снимается.

Следует учитывать, что для достижения максимально комфортного микроклимата в каркасном доме рекомендуется тщательно продумать систему вентиляции.

Архитектурные особенности и планировки домов

Одной из модных современных тенденций является строительство жилья по нестандартным проектам, с использованием оригинальных архитектурных форм, сложных конфигураций и т. п.

Если именно с этой точки зрения решать, что лучше — дом из бруса или каркасный, то второй вариант однозначно предпочтительнее. В данном случае зданию можно придать практически любую форму, и возводить его на основании не только типовых проектов, но и решений, разработанных в индивидуальном порядке для реализации конкретных дизайнерских идей. Это позволяет строить трапециевидные и многоугольные постройки, создавать эркеры, выступы, ниши, башни и прочие архитектурные элементы, включая нестандартную конфигурацию комнат и иных внутренних помещений.

Что касается строительства домов из цельного бруса, то в данном случае выбор дизайна и планировки имеет ряд ограничений. Правда, техническая возможность реализовывать сложные проекты имеется — но это потребует значительных дополнительных трат ввиду особого разрезания и прочей подготовки материала, заливки фундамента соответствующей конфигурации и т. д. В конечном итоге возведение такого дома из бруса обойдется намного дороже по сравнению с каркасной постройкой аналогичной планировки и вместительности.

Таким образом, если планируется реализация сложного, нестандартного проекта с использованием ломаных линий, многоугольных форм, эркеров и прочих подобных элементов, то каркасный вариант является более предпочтительным.

Стоимость каркасных домов и зданий из бруса

Одним из основных критериев при выборе проекта и технологии возведения дома является ценовой фактор. В большинстве случаев он складывается из стоимости:

• основных и вспомогательных материалов;
• проектных, подготовительных, строительных и отделочных работ;
• транспортных услуг по доставке стройматериалов на объект;
• прокладки коммуникаций.

Возможны также непредвиденные расходы — например, когда реализовать выбранный проект не удается из-за особенностей земельного участка либо по иным причинам.

Дом из бруса не требует внешней и внутренней отделки. Рисунок и натуральная текстура древесины смотрятся естественно и привлекательно, поэтому достаточно покрытия поверхности лаком или специальной пропиткой. Если стены возводятся из бруса толщиной более 150 мм — не придется тратиться и на утепление дома.

Однако сам по себе такой материал стоит недешево, к тому же почти всегда требуется возведение полноценного ленточного фундамента. Необходимо использовать только качественный, хорошо высушенный брус — иначе впоследствии он может деформироваться, что приведет к появлению щелей и необходимости делать утепление.

Каркасный дом может строиться на винтовых сваях — такое основание является самым дешевым из всех видов фундаментов. Для наружных и внутренних стен можно использовать материалы, не требующие последующей отделки — например, соответственно блок-хаус и вагонку.

Если решать, какой дом лучше — каркасный или из бруса для дачи или постоянного проживания, то с точки зрения стоимости первый вариант выглядит предпочтительнее.

Сроки строительства

Быстро построить дом из бруса можно только в том случае, если он возводится из готового заводского домокомплекта. Но предварительно необходимо подготовить фундамент, который должен застывать как минимум две недели, а марочную прочность он обретает лишь через 30-40 суток — в зависимости от времени года, состава раствора, погоды и иных факторов. Кроме этого, дому из бруса требуется от 6 до 12 месяцев на усадку, которая может достигать 10 см и более.

Что касается каркасной технологии, то даже большие двухэтажные дома могут возводиться на свайно-винтовом или столбиковом фундаменте, который создается намного быстрее и дешевле. Самый сложный проект реализуется «под ключ» максимум за 1,5 — 2 месяца, причем заселяться можно сразу, поскольку такой дом не дает усадки.

Какой дом лучше для постоянного проживания?

Современные технологии и материалы позволяют возводить качественные, теплые жилые дома любой конструкции. Если вы решаете, какой дом для постоянного проживания выбрать — каркасный или из бруса, учитывайте количество жильцов, требования к теплосбережению, производительность и прочие особенности отопительной системы. Принимайте во внимание сроки строительства и ожидаемую дату заселения, а также пожелания относительно дизайна постройки и планировки внутренних помещений. 

При затруднениях консультируйтесь со специалистами ГК «Территория». Они помогут подобрать оптимальный проект с учетом имеющихся требований к будущему жилью и ваших финансовых возможностей.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания

Загородный дом — прекрасное место для проживания. Ведь здесь вы найдете комфорт и уют, благоприятное влияние свежего воздуха на здоровье и настроение, завораживающие виды окружающей природы, возможность воплотить любые дизайнерские задумки. Вы можете построить загородный коттедж нужной площади с любым количеством комнат разного назначения. Большой плюс жизни в частном доме — отсутствие соседей за стенкой.

Каждый хочет, чтобы дом был прочным, надежным и прослужил не один десяток лет. Чтобы коттедж выглядел эстетично и привлекательно, гармонично вписывался в окружающую обстановку, был теплым и при этом стоил недорого. Прочность, надежность, комфортность, цена и внешний вид строения напрямую зависят от качества и вида строительных материалов.

Наиболее популярными сегодня являются дома из каркаса, кирпича, пенобетона и древесины. Давайте подробнее рассмотрим каждый материал и узнаем, из чего лучше построить дом для постоянного проживания.

Дома из бруса

Брус — современный популярный материал, который позволяет построить аккуратный коттедж в европейском стиле. Он имеет прямоугольное или квадратное сечение, ровные гладкие стороны. Брус легко укладывать. Он дает минимальную усадку 1-5% в зависимости от вида и способа обработки изделия, не требует глубокого тяжеловесного фундамента. Брусовые стены выглядят законченными и привлекательными. Это снижает стоимость строительства.

Преимущества бруса

• Натуральность и экологичность;
• Целебные свойства древесины, свежесть внутри помещения, приятный лесной аромат создает комфортные условия для проживания;
• Высокая тепло- и звукоизоляция за счет плотного прилегания изделий друг к другу и физических свойств древесины;
• Хороший воздух внутри помещения;
• Привлекательный внешний вид;
• Оперативность строительства, легкая укладка;
• Не требует декоративной отделки;
• Не нуждается в глубоком дорогостоящем фундаменте;
• Монтаж возможен в любое время года;
• Прочность и надежность;
• Доступность материалов;
• Приятные на ощупь изделия;
• Древесина быстро прогревается, что уменьшит расходы на отопление.

Недостатки бруса

• Натуральный материал подвержен негативному влиянию влаги и насекомых. Со временем изделия трескаются, гниют, теряют первоначальный вид. Чтобы этого избежать, применяют защитную обработку древесины;
• Низкая пожаробезопасность;
• Требует тщательного утепления и гидроизоляции;
• Усадка, но незначительная, которая длится около полугода;
• Возникновение трещин при усадке.

Эксперты рекомендуют выбирать профилированный сухой брус, так как такой материал хорошо обработан. Он обладает высоким качеством и прочностью, дает минимальную усадку до 2-3 % и абсолютно экологичен. В то время, как при изготовлении клееного бруса используют токсичный клей.

Конечно, профилированный несушеный брус стоит дешевле, однако после покупки таких материалов нужно ждать, пока они высушатся. Иначе в скором времени дом пойдет трещинами. Кроме того, такой брус дольше и больше усаживается. Усадка дома из бруса естественной влажности составляет 4-6%.

Сегодня большую популярность приобретает двойной брус, который представляет два слоя бруса, между которыми проложен утеплитель в виде эковаты или другого подобного материала. Такой брус ускоряет процесс строительства и отделки, снижает затраты на утепление, позволяет в короткие сроки построить дом для постоянного проживания.

В любом случае дома из бруса требуют защитной обработки специальными средствами. Покупайте брус уже обработанным либо обрабатывайте материал самостоятельно перед началом строительства. Дерево тоже покрывают защитными составами на этапе строительства и заключительной отделки. Для этого подходят специальные лакокрасочные средства и масла, антипирены и антисептики.

Дома из бревна

Бревно — классический традиционный материал для строительства загородных домов, который не теряет актуальность и сегодня. Современный бревенчатый дом уже не похож на деревянную избушку, как мы привыкли представлять. Новые строительные технологии строительства позволяют возвести проект любого дизайна.

Это может быть роскошная усадьба с резными элементами в традиционном русском стиле, оригинальный коттедж в стиле модерн, стильный дом с панорамными окнами, уютный и аккуратный домик с теплыми оттенками скандинавского или финского стиля.

Преимущества бревна

• Экологичность и 100% натуральность;
• Обмен воздуха в помещении достигает 30% в сутки, поэтому в доме свежо и приятно находиться;
• Комфортная благоприятная атмосфера, приятный лесной аромат;
• Легкий вес древесины не требует тяжелого дорогого фундамента, что снижает общую стоимость строительства;
• Бревенчатые стены привлекательны и выглядят закончено, поэтому не нуждаются в финишной отделке;
• Положительно влияет на здоровье, самочувствие и настроение;
• Изысканный и эстетичный внешний вид;
• Хорошая тепло- и звукоизоляция;
• Прочность и надежность;
• Доступность материалов;
• Древесина приятна на ощупь;
• Быстро прогревается, что уменьшит расходы на отопление;
• Легкое строительство в короткие сроки.

Недостатки бревна

• Как и брус, бревно — натуральный природный материал, который подвержен растрескиванию, гниению и прочему негативному влиянию окружающей среды. Поэтому бревно тоже требует специальной обработки защитными средствами;
• Сильная усадка. Бревенчатый дом усаживается 6-18 месяцев до 10-11%;
• Низкая пожаробезопасность;
• Требует утепления и гидроизоляции.

Дома из бревна выглядят эстетично и добротно (проекты смотрите здесь). Они гармонично вписываются в ландшафт и выгодно выделяются на фоне других строений. Для строительства выбирают рубленые или оцилиндрованные бревна. Второй вариант более популярен за счет доступности и более низкой цены, так как изделия обрабатывают на станках.

Оцилиндрованные бревна имеют идеально гладкую и ровную поверхность, легко и быстро укладываются, выглядят привлекательно и не требуют финишной отделки. Усадка оцилиндровки составляет 7-10%.

Рубленые бревна стоят дороже, так как обработка сырья происходит вручную. При изготовлении снимается минимальный поверхностный слой, что сохраняет природные свойства древесины, повышает прочность и долговечность материалов. Поэтому такое строение прослужит дольше. Рубленые дома порадуют ценителей русской классики и традиционного русского зодчества. Однако усадка строения составит 10-11%.

Дома из пенобетона (газобетона)

Массовый застройщик выбирает такие дома за счет доступности, экономичности, недорогой стоимости и оперативности монтажа. Построенное жилье из пенобетона (газобетона) отличается достаточно высокой экологичностью, так материал изготавливают из натурального сырья. Это цемент, вода и песок. Однако в состав пенобетона входит и небольшое количество красителей, что не дает достигнуть 100% экологичности.

Преимущества пенобетона

• Низкая стоимость и доступность;
• Пропускают воздух и обеспечивают комфортный микроклимат внутри помещения;
• Для строительства не нужен глубокий дорогой фундамент, так как пенобетон — легковесный материал;
• Быстрая и легкая установка;
• Достаточная экологическая безопасность;
• Хорошая тепло- и шумоизоляция;
• Высокая устойчивость к огню и хорошая пожаробезопасность;
• Легкость и оперативность погрузочных/разгрузочных работ.

Недостатки пенобетона

• Недостаточная прочность и возможность повредить изделия при монтаже или перевозке;
• При усадке возникают трещины. Чтобы этого избежать, нужно сделать прочное качественное армирование конструкции;
• Карбонизационная усадка до полугода, которая возникает из-за образования мела внутри материалов;
• Из-за пористости материал активно впитывает влагу;
• Выпускают большое количество подделок с использованием различных химических элементов, которые снижают прочность и экологичность материала.

Пеноблок позволяет строить дома в любом стиле, с применением различных дизайнерских и оригинальных элементов, конструкций. Однако такое строение не отличается высокой прочностью и надежностью. Чтобы построить долговечное строение, нужно использовать только качественные материалы и соблюдать технологии строительства с применением армирования и гидроизоляции.

Дома из кирпича

Это самый популярный и распространенный материал, который характеризуется прочностью, надежностью и практичностью. Кирпич используют в качестве главного строительного материала или облицовки. Кирпичная облицовка обойдется дешевле, при этом она утеплит постройку, увеличит срок службы дома, сделает внешний вид солидным и привлекательным. Поэтому многие применяют сочетание пенобетона и облицовки из кирпича.

Преимущества кирпича

• Подходит для строительства и для наружной отделки;
• Высокая прочность и надежность;
• Долговечность;
• Высокая пожаробезопасность;
• Не гниет и не подвергается негативному воздействию влаги, насекомых, ультрафиолетовых лучей;
• Не подвергается усадке, к отделке внутри дома можно приступать сразу после строительства;
• Хорошая тепло- и высокая шумоизоляция.

Недостатки кирпича

• Дороговизна материалов и строительства;
• Тяжелый вес кирпичей оказывает сильное давление на почву и фундамент, поэтому требуется обустройство глубокого дорогостоящего основания;
• Сложность монтажа. Кирпичи должны лежать плотно и ровно, с грамотной и надежной кладкой справится только профессионал. Кроме того, для строительства требуется применение специального оборудования и техники, что тоже увеличивает стоимость и время монтажа;
• Не рекомендуется строительство зимой, так как раствор для кладки замерзает, что приводит к последующей деформации стен. Кроме того, кирпич нельзя укладывать во время дождя;
• Требуется серьезная декоративная отделка внутри дома и утепление строения.

Зимой кирпичное здание нужно регулярно прогревать, иначе в последующем на полный прогрев уйдет несколько суток. Кроме того, из-за промерзания стен возникнет сильный перепад температур между стенами и воздухом, что вызывает конденсат. В то время, как, например, деревянные материалы прогреваются очень быстро и не требуют постоянного нагревания. Это позволит не использовать отопление частного дома регулярно.

Дома из каркаса и панелей (щитов)

Это легкие и быстрые в строительстве помещения, которые состоят из прочного жесткого брусового каркаса. Снаружи строение обивают ОСБ-плитой, а внутри отделывают гипсокартоном. Дом утепляют базальтовой ватой или пенопластом. Кроме того, сегодня можно построить панельно-каркасное (каркасно-щитовое) здание. В строительстве применяют уже готовые стеновые панели, что еще больше упрощает и ускоряет монтаж. Такие стеновые панели состоят из внутренних и наружных ОСБ-плит, утеплителя и гидрозащиты.

Плюсы каркаса и панелей

• Материалы сразу готовы к строительству, так как включают слой утеплителя и гидроизоляции;
• Доступность и низкая цена материалов;
• Дешевое строительство, не требуют дорогостоящего массивного фундамента и финишной отделки;
• Легкость и оперативность монтажа. Установить такой дом можно за одну-две недели;
• Не подвергается усадке;
• Легкая и оперативная погрузка/разгрузка, перевозки изделий.

Недостатки каркаса и панелей

• Плохая герметичность и шумоизоляция;
• Недостаточная прочность, надежность и маленький срок службы строения;
• Требует монтаж вентиляционной системы;
• Отсутствие воздухообмена внутри помещения;
• Высокая пожароопасность;
• Недостаточная экологичность;
• Маленький срок службы;
• Подвержены негативному влиянию насекомых.

Эксперты отмечают недолговечность такого дома и то, что такие технологии строительства не подходят для российского климата. Каркасы и щиты лучше применять для строительства дачного домика, так как в панельно-каркасном коттедже будет холодно, влажно и некомфортно зимой. Кроме того, каркасы и панели не отвечают требованиям экологичности.

Какой материал лучше для дома

Мы рассмотрели, из чего можно построить загородный дом. Если вы планируете использовать строение для круглогодичного проживания, при использовании любого материала жилье придется утеплять. Кроме того, не помешает дополнительная гидроизоляция. Тогда строение прослужит дольше.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания, смотрите в каталоге “МариСруб”. Здесь вы найдете десятки вариантов дач и коттеджей с одним и двумя этажами, с мансардой, террасой и балконами. А далее предлагаем сравнительную характеристику материалов, чтобы окончательно убедиться, из чего строить дом.

Материал	Брус (профилированный, 150х150)	Бревно (оцилиндрованное 240 мм)	Кирпич	Пенобетон (газобетон)	Каркас и панели (щиты)
Усадка	2-3%	7-10%	Нет	0,5-3%	Нет
Декоративная отделка	Не нужна	Не нужна	Нужна	Нужна	Нужна
Монтаж стен	1-3 месяца	1-3 месяца	Около года	До 6 месяцев	1-4 недели
Экологичность	100%	100%	Средняя	Средняя	Нет
Срок службы	До 100 лет	До 100 лет	Свыше 100 лет	До 100 лет	25-35 лет
Стоимость строительства под ключ	12 000 — 15 000 руб/м2	16 000 — 19 000 руб /м2	25 000 — 30 000 руб/м2	17 000 — 22 000 руб/м2	11 000 — 14 000 руб/м2

Из чего строить загородное жилье, решает каждый индивидуально. Однако эксперты “МариСруб” советуют выбирать деревянные дома за счет лучшего сочетания цены и качества. Это самые экологичные и безопасные материалы с изысканным и гармоничных внешним видом. Они отличаются легким и оперативным монтажом, доступной стоимостью.

А недостатки в виде высокой пожароопасности или подверженности влиянию насекомых и влаги устранит защитная обработка. Для строительства дома для постоянного проживания выбирайте бревно диаметром свыше 240 мм, а брус с сечением 150х150 — 200х200 мм.

Мастера компании качественно и надежно строят дома из бруса и бревна в Подмосковье и других регионах страны. Мы самостоятельно заготавливаем и отбираем древесину, производим пиломатериалы, проводим защитную обработку. Это гарантируем высокое качество бревна и бруса.

Предлагаем строительство домов под ключ и под усадку по индивидуальному или типовому проекту. Выполняем полный комплекс работ, который включает монтаж фундамента и кровли, установку сруба, отделку, проведение инженерных сетей.

Каким должен быть дом для постоянного проживания.

Каким должен быть дом для постоянного проживания.

Каждый наверняка интуитивно понимает, каким должен быть дом для постоянного проживания. Он должен быть достаточно надежным, прочным, с хорошим микроклиматом внутри, не нуждаться в особых условиях эксплуатации. Материалы и технология строительства должны быть такими, чтобы не заниматься мелкими и крупными ремонтами каждый сезон.

Требования к дому для постоянного проживания:

• Дом должен быть достаточно прочным, и прослужить не одно десятилетие;
• Внутри должен быть идеальный для жизни микроклимат с постоянными показателями температуры и влажности;
• Стены должны быть обеспечены хорошей звукоизоляцией;
• Следует позаботиться и о теплоизоляции. Такое здание проще отапливать, и сохранять постоянную температуру в зимний период;
• Важный показатель и влагостойкости объекта. Это сохранит жилье от сырости.
• При подготовке к строительству важно учитывать все перечисленные критерии.

Из чего строить дом для постоянного проживания.

От выбора материалов зависит долговечность дома, стоимость его возведения и стоимость его содержания. Ведь именно основной материал строительства — кирпич, дерево, каркас, керамобетон и другие — определяет тип фундамента, необходимость в дополнительной теплоизоляции, а также возможное время на усадку стен, если речь идет о срубе.

Каждый материал имеет свои преимущества и недостатки. И соответственно каждый застройщик, исходя из собственных приоритетов и предпочтений, выбирает из чего ему построить дом для постоянного проживания.

Кирпич.

Сооружения из кирпича — массивные и долговечные конструкции. Такое здание имеет ряд преимуществ:

• Оно может прослужить долго;
• Кирпич — морозостойкий;
• Высокая прочность сооружения;
• Привычный для большинства внешний вид.

Этими плюсами можно охарактеризовать все здания из камня. Такие стены совершенно не подвержены гниению (при условии отсутствия влаги), вас не побеспокоят грызуны и насекомые. Дом имеет низкий уровень пожарной опасности.

Но у домов из кирпича и камня есть существенные недостатки. Свойство кирпича — высокая теплопроводность. Это означает, что отапливать такой дом в холодные времена — достаточно проблемно и дорого. Нужны хорошая система отопления и дополнительное утепление стен. А это в свою очередь — финансовые вложения. Все чаще кирпич используют только для облицовки стен.

Камень — тяжелый материал. Он требует очень мощного фундамента. А это тоже значительные финансовые затраты. Да и сам кирпич стоит недешево. Это один из самых дорогих материалов.

Бетонные блоки.

Бетонные блоки постепенно вытесняют кирпич с ее лидерских позиций в «каменном строительстве». Это более современный, дешевый и технологичный материал. Кроме этого, один блок заменяет от 4 до 14 кирпичей. А это значительно сокращает сроки строительства.

Бетонные блоки значительно легче кирпича и камня. Поэтому вы сможете заложить немного облегченный фундамент и немножко сэкономить. Материал блоков не подвластен гниению. Ему свойственен низкий уровень пожарной опасности. Вероятность попадания насекомых и грызунов — довольно низкая.

Материал имеет также существенные минусы. Практически каждый вид блоков хрупкий. Ему свойственна низкая влагостойкость и звукоизоляция. И дом из бетонных блоков требует внешней и внутренней отделки, и соблюдения существенных технологических нюансов при строительстве.

Дерево

К деревянным домам относят дома из бруса.

Несмотря на то, что дом деревянный, он является тяжелым и требует крепкого фундамента.

Такие дома из бруса строят обычно без специальной строительной техники. Его можно построить за короткий промежуток времени. Если вам нравится эстетика натуральной древесины, вам может даже не понадобиться внешние и внутренние отделочные работы.

Плюсы бруса:

• Экологический чистый материал;
• Эстетика деревянного строительства;
• Короткие сроки возведения;
• Долгий срок службы;
• Строительство возможно в течение всего года;
• Положительные свойства древесины.

Брус имеет и собственные недостатки.

• Дереву свойственно гниение, насекомые, грызуны. Это в свою очередь требует правильной обработки специальными растворами. В случае не клееного бруса это может стать проблемой, поскольку соответствующие растворы с огне- и био-защитой могут не просачиваться на всю толщину древесины.
• Высокий уровень пожарной опасности. Дерево — горючий материал, и при контакте с воздухом (кислородом) становится материалом, который сильно поддерживает горение.
• Дома из бруса могут давать усадку, которая может затянуться на несколько месяцев.
• Нужна дополнительная теплоизоляция.
• Такие дома очень сильно истощают леса. Для строительства дома на 120м2 нужно использовать 60-70м3 древесины.

Каркас

Сегодня эта технология используется во всем мире. В первую очередь это связано с возможностями достичь высоких показателей энергоэффективности и быстрого возведения.

Такое сооружение как ни странно, тоже долговечно. По крайней мере точно прослужит не менее 60-70 лет. А это немало. Это самый доступный тип жилья из всех перечисленных.

Кроме высоких показателей энергосбережения и скорости возведения, каркасный вариант имеет еще ряд дополнительных преимуществ — не требует усадки, минимальные затраты на отделку и фундамент, экологические материалы.

К недостаткам можно отнести необходимость в обеспечении достаточного воздухообмена, поскольку такой дом имеет так называемую свойство термоса. Если в него запустить тепло, там будет тепло достаточно долго. И наоборот. Поэтому такой «недостаток» решается обустройством системы вентиляции.

На сегодняшний день каркасная технология является очень привлекательной, в основном за счет высокой скорости возведения, и низкой стоимости дальнейшего содержания и эксплуатации такого дома. Как пример — каркасные дома в проектах от ТК Стандарт.

Як вибрати будинок для постійного проживання

Выбор дома для постоянного проживания — ответственное и очень индивидуальное решение. Рынок предложит вам огромный выбор технологий и материалов. Конечно, для многих определяющим фактором станет цена готового жилья. Но важно помнить о стоимости содержания дома, то есть — об энергоэффективности, поскольку в наше время — это очень важно.

Перед застройкой или приобретением готового дома, обязательно проконсультируйтесь со специалистами, как выбрать дом для постоянного проживания.

Выбор дома и материала может зависеть не только от финансовой и технических характеристик, но и от ландшафта вашего участка. Все эти моменты подскажут, какой дом для постоянного проживания следует построить в вашем конкретном случае.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания

Вопросом какой дом лучше построить для постоянного проживания, создать себе в нем комфортные условия, оптимизировать затраты на строительство и минимизировать расходы на дальнейшее его содержание задавался каждый будущий собственник дома своей мечты.

Мне 30 лет, душный Московский офис, корпоративные финансы и тендеры, пробки на дороге и в головах людей, постоянные головные боли и в меру растущий живот. Я понимаю, необходимо что-то менять и прихожу постепенно к мысли о постройке своего загородного дома. Участок куплен в строящемся поселке в 80 км. от МКАД., заключен договор с застройщиком поселка на строительство дома из оцилиндрованого бревна и даже ключи получены почти вовремя, с задержкой всего на полгода. Что же я получил в итоге? Холодный дом для временного проживания в удалении от необходимой инфраструктуры и несбывшиеся надежды. Но зато я круто поменял свою жизнь, приобрёл ценный опыт и навыки, нашел дело, которое мне приносит удовольствие и радость. Я стал строителем дома своей мечты.

Мне 40 лет, теплый комфортный дом, перестала постоянно болеть голова и расти живот. Пишу эти строки для людей, которые мечтают о своем доме. За эти году я построил и жил в домах, построенных по разным строительным технологиях, я много учился и набирался опыта, я строил дома на заказ и на продажу. Строительство домов стала моим призванием.

Этот интернет проект я создал, чтобы помочь людям построить дом своей мечты или сделать качественный ремонт в квартире.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания? На этот вопрос существуют множество ответов, я же приведу свое личное мнение по этому вопросу, основанное на моем опыте проживания и строительства.

Содержание

1. Какой дом лучше построить для постоянного проживания вашей семьи
2. Как правильно выбрать участок
3. Как правильно расположить дом на участке
4. Оптимальная планировка дома
5. Оптимальный конструктив дома для постоянного проживания
6. Итоговые рекомендации

Какой дом лучше построить для постоянного проживания вашей семьи

Существует множество технологий строительства частных домов. Скажу сразу учитесь на чужих ошибках и не повторяйте их. В настоящее время в нашей стране сложилась такая экономическая ситуация, при которой итоговая стоимость постройки дома из различных материалов примерно одинаковая.

Внимание! Построить хороший дом стоит столько же сколько и плохой!

Ваш будущий дом должен отвечать следующим критериям: быть теплым и эноргоэффективным, комфортным и максимально экологичным и что не мало важно быть ликвидным. Что бы это получилось необходимо правильно выбрать материалы и конструктив вашего дома и определиться с планировкой и архитектурным стилем.

Мое личное мнение, основанное на опыте проживания, эксплуатации и последующей продажи дома. Из чего точно не надо строить дом для постоянного проживания так это бревно, брус в том числе профилированный и клееный. Каркасная технология при правильном ее применении имеет место быть, но при этом хочу отметить, что стоимость качественного каркасного дома в итоге сопоставима со стоимостью дома из других материалов. При этом каркасный дом однозначно уступает по ликвидности, тепло ёмкости и экологичности дому из каменных материалов.

Так какой дом лучше построить для постоянного проживания? Для себя я вывел оптимальную по стоимости возведения, затратах на дальнейшую эксплуатацию, и достаточно ликвидную при продаже конструкцию дома.

Что бы дом получился комфортным и безопасным, продумываем планировку и посадку дома на местности. Если позволяет размеры участка, то делайте одноэтажный дом. При этом надо понимать для себя, что стоимость одноэтажного дома однозначно будет выше, чем стоимость двухэтажного, тем белее дома со вторым мансардным этажом.  Правильно выбираем технологию строительства фундамента в зависимости от геологии почвы, уровня грунтовых вод и рельефа участка.

Что бы дом получился максимально экологичным внешние стены дома лучше возвести из крупноформатного кирпича (теплая керамика). Газобетонные стены тоже являются отличным теплоизолятором, но лично я, пожив в различных домах предпочитаю стены из проверенной временем керамики.

Что бы дом получился максимально теплым и энергоэффективным правильно утепляем фундамент, отмостку, цоколь, внешние стены, кровлю. Устанавливаем теплые окна и входные двери с терморазрывом. Для лучшей теплоемкости внутренние стены по возможности делайте кирпичные.

Что бы дальнейшая эксплуатация дома была бы для вас необременительна в финансовом и техническом плане ответственно подойдите к вопросу инженерных коммуникаций.

На основе вышесказанного будем в дальнейшем рассматривать ОПТИМАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ для постройки дома.

Как правильно выбрать участок

При выборе земельного участка советую обратить внимание на следующие моменты: территориальное удобство именно для вас и вашей семьи, вид разрешенного использования участка, наличие правоустанавливающих документов и отсутствие обременений, наличие и удобство подъездных путей, развитость инфраструктуры района, возможность подключения инженерных коммуникаций, рельеф участка и прилегающей территории, уровень грунтовых вод на участке, характеристика грунтов, наличие в ближайшей зоне вышек сотовой связи и ЛЭП, свалок мусора и рабочих карьеров, план перспективного развития района и дорожных сетей.

Эту информацию можно собрать самостоятельно следующими способами:

• визуальный осмотр участка и прилегающих территорий
• ознакомление с правоустанавливающими документами по базам росреестра и судебных приставов
• обращение в ресурсоснабжающие организации о возможности получения технических условий на подключения комуникаций
• опрос владельцев близлежащих участков и домов, представителей управляющих компаний
• приблизительная оценка уровня грунтовых вод методом ручного бурения
• визуальная оценка состава грунтов по растущим растениям
• ознакомление в администрации района, с планами развития района
• использование картографических и поисковых систем для анализа полученной информации
• В зависимости от этих критериев должна формироваться справедливая стоимость участка. Вы можете сами пойти на компромисс со своими максимальными требованиями и выбрать оптимальное предложение исходя из стоимости и всех качественных характеристик земли.
  

Как правильно расположить дом на участке

От того как вы расположите свой дом на участке зависит очень многое. При правильном подходе к этому вопросы вы сможете не только наслаждаться восходами и закатами солнца, но при этом сэкономите на отоплении, проведении коммуникаций и организации дренажей.

Что бы правильно расположить жилой дом на вашем участке прежде всего необходимо знать градостроительные, пожарные и санитарные нормы при постройке. Для наглядности можно посмотреть этот рисунок и ознакомится с градостроительными нормами.

Градостроительные нормы для строительства

В целях противопожарной безопасности расстояния между домами и строениями составляют:

• 8 метров — между несгораемыми зданиями, но со сгораемыми крышами
• 6 метров — если оба строения сделаны из несгораемых материалов
• 15 метров — между полностью сгораемыми зданиями (на пример деревянными строениями)
• 10 метров — между трудно-сгораемыми строениями со сгораемыми крышами

Постарайтесь сориентировать будущий дом по сторонам света, его стены должны смотреть на север и юг, восток и запад. Человеку лучше всего спать головой на север или восток, в этом случае он ориентирован по линиям магнитного поля Земли или поперек, что положительно влияет на здоровье. В случае, если дом поставите под углом к сторонам света, кровати пересекут магнитное поле Земли под углом. От такого положения в пространстве человек   ощущает после сна усталость.

При выборе места постройки дома постарайтесь, что бы окна выходили на юг или восток, тогда у вас будет солнечно и уютно. Чтобы естественное тепло солнца работало на ваш комфорт, ориентация окон не должна отступать от южного направления более чем на 15° на запад и на 20° на восток.

Если мечтаете о плодово-ягодный саде или огороде, то они должны находиться на солнечной стороне и тень от дома не должна заслонять свет солнца для растений.

Однозначно обследуйте участок и найдите низины, заболоченные места, участки, с близким залеганием грунтовых вод. В этих местах нежелательно строить дом, лучше всего поставить его на возвышенности участка, если такая имеется. Постарайтесь максимально сохранить природные уклоны участка для лучшего дренажа воды во время дождей и весенних паводков.

Оптимальная планировка дома

Конечно же при проектировании своего дома мечты каждый человек руководствуется своими критериями исходя из состава семьи, архитектурных предпочтений, финансовых возможностей. Но есть моменты, на которые я хотел бы обратить ваше внимание.

• Запланируйте два входа в дом, главный вход и вход со двора для выхода на участок. Многие советуют сделать третий вход с улицы в котельную. Я считаю, что в котельную удобнее ходить из дома, вам не один раз в день надо будет посещать это помещение, поэтому однозначно вход делайте в доме.
• Так как вы планируете дом своей мечты, то постарайтесь сделать высокие потолки не менее 3 метров. Скажу вам по своему опыту проживания в своем доме с потолками 4 метра это совершенно другое восприятие пространства и комфорта.
• Размещение мокрых зон старайтесь делать в непосредственной близости к коммуникациям. Если же у вас большой дом и мокрые зону будут все же находится в отдалении от ввода в дом то предусмотрите разводку канализации на этапе устройства фундамента.
• При планировании вашего дома сделайте так, чтобы двери санузлов не выходили в общественные зоны, иначе доставите постоянное неудобство гостям и членам семьи, потому что никто не проскользнет незамеченным.  Гостевой туалет разместите недалеко от входа.
• Запланируйте на достаточное количество санузлов для вашего дома. На каждом этаже необходим минимум один общий санузел. Отличным решением станет наличие отдельного санузла в хозяйской спальне. Идеальный, но дорогой вариант, когда санузлы оборудованы в каждой спальне.
• Во всех жилых комнатах и кухне предусмотрите источник естественного света. Более того советую сделать окна в туалете и ванной, это и естественное освещение, и проветривание.
• Обязательно запланируйте прихожую с гардеробными комнатами или большими шкафами. В главной спальне обязательно для вашего удобства запланируйте гардеробную комнату.
• Обязательно выделите место для оборудования технических помещений и кладовок. Идеальный вариант это два помещения: бойлерная рядом со входом в дом, помещение для размещения стиральной машины, инвентаря и бытовой техники.
• Не планируйте жилую комнату проходной.
• Правильно спланируйте ширину коридоров, она должна быть не меньше 150 см.
• Не экономьте на размере кухни и санузлов, сделайте их просторными.
• Если запланировали веранду, то обязательно крытую, а лучше всего утепленную и застекленную, что бы вы ей смогли пользоваться круглый год.
• Балконы в своем доме как правило почти не используются и в свою очередь являются таким конструктивно слабым местом, поэтому советую отказаться от них.
• Если, планируете установить печь камин, то лучше предусмотреть для нее место в центре дома для удобства отопления большей площади. Если печь будет иметь большой вес, то предусмотрите для нее фундамент на этапе проектирования дома.
• На этапе планирования предусмотрите вентиляцию, по возможности естественную.
• Правильно запланируйте место под лестницу на другой этаж.
• Комната с несколькими окнами обычно выглядит красивей, чем с одним. Окно в пол смотрятся очень эффектно. Правильно запланируйте высоту окон, что бы она была визуально пропорционально высоте потолков.
  

Оптимальный конструктив дома для постоянного проживания

Учитывая свой многолетний опыт проживания и строительства домов из различных материалов, я пришел к следующим заключениям. Исходя из стоимости постройки, удобства проживания и экономики затрат на эксплуатацию жилой дом должен быть каменным, баня должна быть из массива дерева, строения для временного проживания можно возвести каркасные или деревянные.

Рассмотрим оптимальный конструктив жилого дома для постоянного проживания в центральных и северных регионах.

Стены

Внешние стены Вариант 1 — теплая керамика толщиной 44 см или газобетон толщиной 50 см с облицовкой кирпичом или штукатуркой.

Внешние стены Вариант 2 — теплая керамика толщиной 38 см или газобетон толщиной 40 см с утеплением каменной ватой и организацией вентилируемого фасада из кирпича или планкена лиственницы, или мокрого фасада. Этот же вариант без дополнительного утепления можно использовать в южных регионах.

Лично я предпочитаю теплую керамику для устройства внешних стен.

Внутренние несущие стены лучше сделать из кирпича для лучшей теплоёмкости вашего дома или из материала внешних стен.

Внутренние перегородки по возможности делайте из кирпича или из пазогребневых плит.

Перекрытия

• Перемычки над оконными и дверными проемами используйте заводские.
• Армопояс первого этажа делать обязательно.
• Перекрытия первого этажа оптимально сделать при заливке фундамента или полов по грунту при этом вмонтировать в них теплый пол и выровнять методом шлифовки.
• Перекрытия второго этажа оптимально сделать или заводскими плитами (чуть дешевле) или сборно-монолитными (при этом так же можно устроить теплый пол и выровнять стяжку, что в итоге сделает ваш пол второго этажа дешевле).
• Перекрытия подкровельного пространства дешевле сделать из деревянных балок, но оптимальнее для дальнейшей эксплуатации из заводских плит или сборно-монолитные.
• Мауэрлат перед кровлей делать обязательно.

Крыша

Для того чтобы ваш дом был действительно теплым зимой и не жарким летом рекомендую делать крышу с холодным чердачным помещением. Кровельный пирог можно изготовить из доски естественной влажности, но отличного качества, предварительно просчитав снеговые нагрузки и наклон вашей крыши. Для покрытия кровли предлагаю использовать мягкую битумную черепицу.

Фундамент и отмостка

Почему я поставил фундамент на последнее место в рассмотрении оптимального конструктива дома. Все просто, зная из чего будут ваши стены, перекрытия и крыша вы можете посчитать нагрузки на него и выбрать оптимальный фундамент учитывая: геологию пятна застройки, уровень грунтовых вод, рельеф участка и ваших финансовых возможностей.

Как профессиональный застройщик, который несет финансовые гарантии перед заказчиком, я утверждаю, что фундамент необходимо проектировать с учетом вышеперечисленных факторов.

Для человека, который сам контролирует строительство своего дома и несет всю ответственность самостоятельно дам следующие рекомендации по выбору фундамента для дома с оптимальным на мой взгляд конструктивом, рассмотренным выше.

Оптимальным по затратам фундаментом для дома из теплой керамики или газобетона является утепленный мелко-заглубленный ленточный фундамент с выемкой пучинистых грунтов, с обратной засыпкой песком, организацией дренажа и утепленной отмостки.  При обратной засыпке песком, производится его послойная трамбовка и проливка с целью его уплотнения. Затем можно подождать пока будет строиться весь дом, и после сделать полы по грунту с утеплением и установкой труб теплого пола.  Или же после возведения несъемной опалубки из ЭППС, произвести засыпку песком, утрамбовать, утеплить полы , разложить теплый пол  и залить  фундамент вместе с полами. При этом лента армируется арматурой 12мм, а полы армируем металлической сеткой 10 на 10.

Внимание! Если вы решили заливать пол вместе с фундаментом, чётко контролируйте послойную трамбовку и проливку песка при обратной засыпке. Помимо теплого пола не забудьте сделать закладные под коммуникации и канализационные выходы в нужные места. Обязательно опресуйте трубы теплого пола перед заливкой.

 Не оставляйте мелко-заглубленный фундамент на зиму не загруженным.Правильно рассчитайте ширину подошвы фундамента, толщину подушки фундамента и схему армирования.

Итоговые рекомендации

Зеленая карта через инвестиции в недвижимость: все, что вам нужно знать

Инвестиции являются одним из самых престижных способов получения иностранными гражданами как статуса законного резидента, так и финансовых возможностей в Соединенных Штатах, в частности, инвестиции в недвижимость. В основном это достигается с помощью программы иммиграционных инвесторов EB-5, которая позволяет иностранным гражданам получить грин-карту США, вложив минимум 800 000 долларов США или 1,05 миллиона долларов США в предприятие США. Для иностранных граждан, желающих получить грин-карту США через инвестиции в недвижимость, вот полное руководство.

Только в 2021 году иностранные инвесторы приобрели более 107 000 объектов недвижимости в США на общую сумму более 54,4 миллиарда долларов. Это небольшое снижение по сравнению с 2016 годом, когда иностранцы купили более 214 885 объектов недвижимости в США, потратив в общей сложности 102,6 миллиарда долларов. Однако, без сомнения, США привлекают многих иностранных инвесторов, которые хотят владеть недвижимостью в США.

Как работает получение грин-карты через инвестиции в недвижимость?

Программа для иностранных инвесторов включает две основные программы, а именно базовую программу и программу регионального центра. Базовая программа означает, что вы будете играть активную роль в повседневных операциях ваших инвестиций. Региональные центры — это одобренные USCIS организации, в которые вы можете инвестировать свой капитал в качестве партнера и частичного владельца. Чтобы претендовать на любой из этих двух типов, вам потребуется сумма инвестиций EB-5 в размере 1,05 млн долларов США в коммерческое предприятие в США или 800 000 долларов США, если бизнес расположен в целевом обозначенном районе (TEA). Ваши инвестиции должны создать не менее 10 рабочих мест в США.

Получить грин-карту через инвестиции в недвижимость с помощью программы EB-5 можно двумя способами:

1. Инвестировать в региональный центр EB-5, ориентированный на недвижимость

Многие одобрили EB-5 Региональные центры занимаются недвижимостью и всегда заинтересованы в привлечении иностранных инвесторов. Обработчики программ будут выполнять всю подготовительную работу, такую ​​как рассмотрение предлагаемых земельных участков для строительства, прав на землю, документации по застройке и надзор за процессом строительства.

Некоторые из прибыльных объектов, в которые инвестируют эти центры, включают строительство курортных отелей, студенческих общежитий, ресторанов, офисных помещений, жилых домов для престарелых и торговых центров.

Как иностранный инвестор, если вы выберете этот маршрут EB-5, вам будет предоставлено частичное владение проектом с возможностью участвовать в денежных потоках и распределении прибыли бизнеса.

2. Купите недвижимость в США, чтобы начать свое предприятие по программе EB-5

Если вы хотите играть активную роль в управлении вашими инвестициями EB-5, еще один способ получить грин-карту через инвестиции в недвижимость — это владеть недвижимостью, на которой работает ваш бизнес. Поскольку необходимо выполнить требование о создании 10 рабочих мест с полной занятостью для американских рабочих, лучше всего будет купить здание, чтобы открыть новое предприятие, или инвестировать в существующий бизнес.

Это может помочь вам выполнить два требования одновременно, так как вы можете использовать большую часть суммы инвестиций для покупки здания и использовать оставшуюся часть денег для удовлетворения всех других новых требований коммерческого предприятия программы EB-5, включая трудоустройство указанное количество сотрудников.

Чтобы сэкономить значительную сумму на своих инвестициях по программе EB-5, иностранные инвесторы иногда покупают проблемную недвижимость, которую можно приобрести по низкой стоимости приобретения, чтобы начать свое новое коммерческое предприятие. Пока вы инвестируете минимальную сумму и придерживаетесь требований программы USCIS при использовании имущества, это может быть жизнеспособным вариантом. Однако перед этим вам следует поговорить со своим адвокатом по EB-5.

Уникальные преимущества инвестиций в недвижимость для иностранных иммигрантов

Вы получите значительную выгоду, если выберете эту часть для получения статуса постоянного жителя США. Ниже перечислены некоторые преимущества, которыми вы можете воспользоваться:

Зеленая карта для вас и вашей семьи

Для большинства иностранных граждан гражданам, главной достопримечательностью программы EB-5 является получение грин-карты США. После того, как вы прямо или косвенно инвестировали 800 000 долларов США или 1,05 миллиона долларов США в недвижимость для коммерческого предприятия и выполнили все остальные требования EB-5, вы сможете подать заявку на получение грин-карты. Кроме того, ваш супруг и не состоящие в браке дети в возрасте до 21 года также будут иметь возможность стать законными постоянными жителями США.

ROI

Помимо осуществления вашей мечты стать постоянным жителем, еще одним преимуществом грин-карты за счет инвестиций в недвижимость является возврат инвестиций от вашего предприятия EB-5. Если ваши инвестиции сделаны в региональные центры недвижимости, у вас есть хорошие шансы увеличить свой собственный капитал за счет ежегодных платежей, получаемых в качестве частичного владельца.

Точно так же, если вы выберете новый корпоративный подход, стоимость приобретаемой вами собственности, вероятно, со временем возрастет в цене, так же как бизнес, которым вы занимаетесь, также приносит прибыль.

Доступное образование для ваших детей

Наличие грин-карты в США даст вашим детям возможность получить качественное образование в стране. Будучи законными постоянными жителями, ваши дети считаются негражданами, имеющими право на получение финансовой помощи, займов и грантов от правительства США и правительства штата. Это даст им возможность достичь своих академических целей в очень благоприятной среде.

Гражданство

Если ваши цели включают получение гражданства Соединенных Штатов, получение грин-карты через инвестиции в недвижимость — отличное место для начала. По сути, инвестиции в бизнес или покупка недвижимости в США могут дать вам постоянный вид на жительство. Конечно, вы должны сначала выполнить требования программы EB-5, например, инвестировать не менее 800 000 или 1 050 000 долларов США, в зависимости от местоположения. А также создать не менее 10 рабочих мест с полной занятостью.

После ваших инвестиций в недвижимость и подтверждения того, что вы являетесь законопослушным постоянным жителем в течение как минимум пяти лет после выдачи вашей грин-карты, вы и ваша семья имеете право стать гражданами.

Все, что вам нужно сделать, это подать N400, заявление на натурализацию и принять участие в собеседовании и тесте по основам гражданственности. Однако, если вы не заинтересованы в том, чтобы стать гражданином США, вы можете продолжать сохранять свой статус постоянного жителя столько, сколько захотите, просто продлевая свою грин-карту, когда срок ее действия подходит к концу.

Насколько прибыльны инвестиции в недвижимость в США?

Недвижимость в США является одним из наиболее распространенных способов накопления богатства, поскольку существуют различные способы получения дохода от нее. Независимо от того, выбираете ли вы прямые или косвенные инвестиции в недвижимость, рынок США может превратить стоимость одного объекта в покупку большего количества зданий, что может привести к созданию надежного бизнес-подразделения, финансовой свободы и полноценной пенсии.

Например, если недвижимость используется в качестве коммерческой сдаваемой в аренду собственности, вы будете получать регулярный денежный поток в качестве остатка после того, как вы сделали свою сумму инвестиций из собранной арендной платы. Кроме того, недвижимость в США может вырасти до 20%, особенно во время бума на рынке.

Как оформить мою грин-карту через инвестиции в недвижимость?

Процесс получения грин-карты инвестора EB-5 включает в себя множество этапов, которые необходимо должным образом пройти, прежде чем вы сможете стать держателем грин-карты, и успех одного шага приведет к другому. Потенциальным инвесторам обычно рекомендуется следовать следующим рекомендациям:

• Проконсультируйтесь с иммиграционным адвокатом: Прежде чем начать процесс, запишитесь на консультацию к опытному иммиграционному адвокату. Юрист будет сопровождать вас от начала до конца процесса подачи заявки и поможет вам выбрать правильный бизнес в сфере недвижимости, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и ситуации. Вы будете работать со своим адвокатом, чтобы выполнить остальные шаги подачи заявления, а именно:
  • Поиск одобренного EB-5 проекта недвижимости для инвестирования;
  • Составление вашего бизнес-плана, который должен полностью отражать требования программы инвестора EB-5;
  • Подготовка подтверждающих документов;
  • Вложение капитала в размере 800 000 долларов США или 1,05 миллиона долларов США в проект; и
  • Подача иммиграционной петиции I-526 иностранным предпринимателем.

Если ваша петиция I-526 будет одобрена, вам будет выдана условная постоянная карта, действительная в течение двух лет. Ожидается, что вы инвестируете капитал и создадите 10 новых рабочих мест в США в течение двух лет. По истечении этого периода вы сможете подать форму I-829.снять условия с вашего статуса и получить безусловную грин-карту, действительную в течение десяти лет за один раз.

Плата за подачу заявления на грин-карту через инвестиции в недвижимость

Плата за оформление грин-карты через инвестиции в недвижимость варьируется в зависимости от типа, в который вы решили инвестировать, и вашего местоположения.

Тем не менее, ниже приведены некоторые расходы, которые вы должны быть готовы покрыть:

• 800 000 долларов США или 1,05 миллиона долларов США сумма первоначальных инвестиций
• 3675 долларов США за форму I-526, петицию иммигранта от иностранного предпринимателя
• 1140 долларов США за форму I-485, заявление о регистрации постоянного места жительства
• 85 долларов США за биометрический сбор USCIS
• 3750 долларов США за форму I-829, петиция об удалении. Условие: это не является частью первоначального процесса, но будет сделано после истечения срока действия вашей условной грин-карты через два года после выдачи. Это процесс, который приведет к выдаче безусловного статуса постоянного жителя, который может быть продлен через десять лет.
• Административный сбор в размере от 30 000 до 60 000 долларов США, если вы инвестируете в региональный центр.
• Гонорар иммиграционного адвоката: вам также необходимо будет учитывать это при расчете ваших инвестиций в недвижимость. Фиксированных сборов за это нет, так как стоимость услуг адвокатов варьируется от фирмы к фирме.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в США?

Что касается покупки недвижимости в США иностранцами в иммиграционных целях, то граждане практически любой страны могут покупать недвижимость в США. В последние годы многие соискатели визы EB-5 решили инвестировать в коммерческую недвижимость. Хотя это жизнеспособный вариант инвестиционной иммиграции, иностранным предпринимателям следует опасаться Налоговые последствия при владении недвижимостью в США

Иностранцы облагаются налогом в размере 30% от валового дохода от их собственности в США. Однако вместо этого вы можете воспользоваться налогом в размере 30% от вашего чистого дохода. Вы можете сделать это с помощью вычета по Разделу 871(d), который позволяет вам вычитать приемлемые расходы на бизнес в сфере недвижимости, который используется для получения дохода в США.

к вашей годовой налоговой декларации. Вы также должны указать всю соответствующую информацию о вашей собственности в стране, когда вы ее приобрели, и любой доход, связанный с этой недвижимостью. Некоторые иностранные граждане могут получить выгоду от налоговых соглашений, заключенных США с их странами происхождения, которые помогают уменьшить налогооблагаемые суммы в США и в их странах.

Теперь, когда вы знаете, какими налогами вы можете облагаться, пришло время изучить вариантов финансирования для иностранных инвесторов. Существует множество вариантов ипотеки для иностранцев, доступных для заявителей без кредитной истории в США. По сути, вы не обязаны создавать новый кредит, и кредитор будет оценивать вас исключительно на основе ваших текущих потоков доходов, включая ваш иностранный бизнес.

Чем могут помочь иммиграционные поверенные VisaNation

В VisaNation мы поможем вам получить грин-карту за счет инвестиций в недвижимость, а также позаботимся о том, чтобы ваш капитал был правильно инвестирован для получения высокой прибыльности. Иммиграционные поверенные VisaNation Law Group помогли многим иностранным инвесторам получить свои грин-карты. Вы можете назначить встречу с нами, просто заполнив эту форму консультации.

Как купить дом в США не гражданину США Гражданин

Может ли негражданин США купить дом в Америке?

Для иностранца (не гражданина США) совершенно законно покупать дом в Америке. Фактически, иностранные покупатели приобрели почти 100 000 домов в США с апреля 2021 года по март 2022 года. Это около 2,5% домов, проданных за это время.

К числу правомочных покупателей жилья относятся владельцы грин-карт, непостоянные жители, беженцы, лица, ищущие убежища, и получатели DACA. Пока вы можете претендовать на ипотеку, вы, вероятно, можете купить дом. Однако при покупке в качестве гражданина, не являющегося гражданином США, могут применяться особые правила. Вот что вам нужно знать.

---

В этой статье (Перейти к…)

• Правила проживания
• Документация
• Обладатели грин-карты
• Непостоянные резиденты
• Беженцы и просители убежища
• Получатели DACA
• Кредит США на строительство
• Консультации для покупателей

---

Ипотека для иностранных граждан: ключевое значение имеет вид на жительство

Покупка дома проще для заемщиков, у которых есть грин-карта или действующая виза, позволяющая жить в Америке. Это связано с тем, что кредитование законных резидентов обычно менее рискованно для ипотечных компаний.

Представьте, что произойдет, если кто-то, проживающий в другой стране, не выполнит обязательства по ипотечному кредиту в США. Да, само ипотечное соглашение подпадало бы под юрисдикцию американского суда. Но расходы на наем международных юристов для обеспечения исполнения решений США и взыскания причитающихся денег были бы чрезмерными.

Поэтому, если вы хотите купить дом в США в качестве иностранного гражданина, важно иметь документы, подтверждающие, что вы живете или работаете здесь на законных основаниях.

Существуют три основные категории неграждан США, которые могут жить в США на законных основаниях. Эти категории повлияют на ваше право на получение ипотечного кредита и документацию, которая вам потребуется.

Три категории неграждан США:

1. Законный постоянный житель (LPR)

Законным постоянным жителем является лицо, имеющее «зеленую карту». Владельцы грин-карты могут подавать заявки на жилищные кредиты так же, как граждане. Законные постоянные жители могут использовать свою грин-карту в качестве подтверждения места жительства, чтобы получить финансирование и купить дом в США

2. Иностранец-непостоянный житель

Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, — это неграждане, которые имеют законное право жить и работать в США, как правило, на временной основе. Но «временный» — гибкий термин, и некоторые остаются резидентами с этим статусом на долгие годы.

Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, могут подать заявление на получение ипотечного кредита, используя разрешение на работу или другую визу в своем паспорте и действующий номер социального страхования. Перед подачей заявки на ипотеку будьте готовы документально подтвердить, как долго вы можете законно жить и работать в США

3. Беженцы и просители убежища

По данным Министерства внутренней безопасности, беженцы и просители убежища «не могут или не хотят возвращаться в [свою] страну гражданства из-за преследований или обоснованных опасений преследований».

Беженцы и лица, получившие убежище, могут подать заявление на получение грин-карты после одного года проживания. Но они также могут подать заявку на ипотеку с формой I-94A или другой официальной документацией о проживании или трудоустройстве.

Получение ипотеки в качестве постоянного жителя (владельца грин-карты)

Если у вас есть кредит в США, получение ипотечного кредита в качестве иностранного гражданина с грин-картой должно быть простым.

При подаче заявления на ипотеку вам нужно будет предъявить свою грин-карту кредитному инспектору. Но помимо этого, требования к кредитованию и документация такие же, как и для любого гражданина США, покупающего дом.

Имейте в виду, что ипотечные требования и процентные ставки варьируются от одного кредитора к другому. Как правило, вы получите лучшую ставку по ипотеке с высоким кредитным рейтингом, большим первоначальным взносом и небольшим количеством существующих долгов. Это в равной степени относится как к гражданам США, так и к иностранным гражданам.

Документация, необходимая для получения ипотеки по грин-карте

Ваша грин-карта — не единственный документ, который вам понадобится для покупки дома в США. Кредиторы соблюдают строгие правила оформления документации для иностранных покупателей жилья, а также для граждан США. Вам нужно будет предоставить документы, подтверждающие всю информацию, указанную в заявке на ипотечный кредит.

Будьте готовы задокументировать вас:

• Идентификация : Ваш паспорт и грин-карта, а также подтверждение вашего текущего адреса в США
• Трудоустройство : Ваши последние две или более квитанции о заработной плате
• Самостоятельная занятость : Если вы работаете не по найму, подготовьтесь показать как минимум налоговые декларации за последние два года и, возможно, ваши (или вашего бизнеса) счета за тот же период, заверенный бухгалтером
• Активы : Недавние отчеты, которые показывают ваши сбережения, инвестиции и пенсионные счета. Если вы владеете другой недвижимостью, вам потребуются подтверждающие это документы. Вас могут попросить показать источник последних депозитов
• Обязательства : Банковские выписки за последние два месяца, в которых должны быть указаны ваши расходы по долгам
• Личные обстоятельства : Судебные документы, в которых подробно описаны все разводы, а также любые ваши обязательства по алиментам и содержанию детей

Если ваш кредитор имеет основания сомневаться в чем-либо в вашем заявлении — или просто нуждается в разъяснениях — ваш кредитный специалист может запросить столько документов, сколько пожелает, прежде чем выдать вам ипотечный кредит.

Если вы недавно приехали в Америку, некоторые из этих документов могут быть на языке вашего последнего места жительства. Если это не английский или испанский язык, ваш кредитор может попросить вас предоставить заверенный перевод и конвертацию валюты в доллары США.

>> Связанный: Как подать заявку на ипотеку: контрольный список документации

Виды кредита, доступные иностранцам, постоянно проживающим в стране

У вас может сложиться впечатление, что покупка недвижимости с грин-картой очень похожа на покупку дома гражданином США. И вы будете правы.

Вы даже имеете право на участие в тех же ипотечных программах. Сюда входят кредиты, обеспеченные правительством США (например, кредиты FHA или USDA), и обычные кредиты, соответствующие своду правил Fannie Mae и Freddie Mac.

Потенциально вы можете получить ипотечный кредит с первоначальным взносом от нуля до 3%, в зависимости от того, где вы покупаете и на какой кредит вы имеете право.

Получение ипотеки в качестве иностранца-непостоянного резидента (без грин-карты)

Если вы пропустили последний раздел на том основании, что вы иностранец, у которого нет грин-карты, вам нужно вернуться и прочитать его. Потому что почти все, что там сказано, относится и к вам.

Единственное, что не применимо, так это то, что вы должны показать свою грин-карту. Вместо этого вам нужно будет предъявить действующую визу (часто рабочую), которая дает вам право жить здесь. Возможно, вам также придется доказать, что ваша работа будет продолжаться в обозримом будущем.

Специальное правило для покупателей жилья в США с рабочей визой

Кредиторы должны убедиться, что право иностранного гражданина на проживание в США будет действовать как минимум в течение следующих трех лет. Точную продолжительность проживания трудно определить. Таким образом, кредиторы часто принимают тот факт, что у вас есть действующая виза, как достаточное подтверждение.

Однако, если срок действия вашей текущей визы меньше года, кредитор может попросить вашего работодателя подтвердить, что он намерен оставить вас на работе. Затем кредитор должен определить, считает ли он, что вы будете в США по крайней мере еще три года.

Кредиты FHA для владельцев рабочей визы

Если вы являетесь иностранцем-непостоянным резидентом и подаете заявку на получение кредита FHA (ипотечного кредита, обеспеченного Федеральной жилищной администрацией), применяется особое правило.

Поскольку ваша текущая виза не доказывает, что вы сможете оставаться в стране еще три года, кредитор должен навести дополнительные справки. Это может быть согласовано с вашим работодателем и Службой гражданства и иммиграции США.

Хорошей новостью является то, что из этого исключения есть исключение: если ваша виза или разрешение на работу были продлены хотя бы один раз, кредиторы не обязаны делать эти запросы.

Может быть проще купить с большим первоначальным взносом

Есть еще одно исключение. Иностранным гражданам, не проживающим в США, может быть легче получить ипотечный кредит, если у них будет больший первоначальный взнос (например, от 25% до 50%).

Однако им, как правило, приходится занимать у кредиторов, работающих в небольшом, но процветающем специализированном секторе. Например, британцы, покупающие дома для отпуска и инвестиционные дома во Флориде, хорошо обслуживаются, даже если они живут в Великобритании.

Но эти специализированные кредиторы часто требуют первоначальный взнос («депозит» в британском английском) в размере примерно от одной трети до половины покупной цены. Хотя вы можете найти кредиторов, готовых пойти всего на 25 процентов.

Это далеко от ипотечных кредитов с низким и нулевым первоначальным взносом, доступных для многих держателей грин-карт и граждан США. И вам вряд ли предложат такую ​​низкую ставку по ипотеке, какую мог бы получить американский заемщик с такой же квалификацией.

Ипотечные кредиты для беженцев или лиц, получивших убежище в США

Лицо, получившее убежище, может получить ипотечный кредит так же, как это делает человек с грин-картой или визой на жительство. Но вам придется показать кредитору другой тип документации. В частности, вам необходимо указать одно из следующего:

• Ваш документ о разрешении на работу
• Ваша форма I-94A, которая должна иметь действующую и действующую печать разрешения на работу
• Другой официальный документ, выданный Службой гражданства и иммиграции США, который подтверждает ваши права на работу и вид на жительство

Просто для ясности, любого из них должно быть достаточно. И вам не нужно два или все три.

Беженцы и просители убежища: в чем разница?

В последнем разделе речь шла о лицах, получивших убежище, а не о беженцах. Это потому, что Министерство национальной безопасности говорит, что беженец становится «беженцем» в тот момент, когда он или она оказывается на территории США.

Если вы считаете себя беженцем, но проживаете в США на законных основаниях, предыдущий раздел относится и к вам. Но если вы живете в другом месте, вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми реальными проблемами, если попытаетесь подать заявку на ипотеку из-за границы.

Жилищные кредиты для получателей DACA

Еще в марте 2019 года Fannie Mae выпустила новые правила для заемщиков-неграждан. Сюда входят покупатели жилья, участвующие в программе DACA.

Конечно, рекомендации Fannie применимы только к кредиторам, которые выдают «соответствующие» жилищные кредиты. Но весьма вероятно, что многие кредиторы примут эти правила — или что-то очень похожее — в качестве своей собственной политики.

Руководство по кредитованию Fannie Mae для получателей DACA

Короче говоря, новые правила кредитования Fannie Mae — хорошая новость для мечтателей. Fannie заявляет, что те, у кого есть текущий вид на жительство, по-прежнему имеют право подать заявку на ипотеку.

Наиболее распространенная документация, которую получатели DACA могут использовать для подачи заявки на ипотечный кредит, включает:

• Разрешение на работу с категорией C33 и либо
• Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN), либо
• Номер социального страхования (SSN)

другие критерии, с которыми сталкиваются граждане США при покупке дома. Но руководящие принципы также предоставили отдельным кредиторам большую свободу действий. Каждый кредитор может «решить, какой тип документации является подходящим».

Так что, если вы обнаружите, что ипотечный кредитор блокирует вашу заявку, поищите другого, более отзывчивого.

Могут получатели DACA получить кредиты FHA?

Да. Изменения политики в 2021 году открыли кредиты FHA для участников программы DACA. Кредиты FHA помогают заемщикам с более низким кредитным рейтингом — всего 580 — получать кредиты всего на 3,5% и по конкурентоспособным процентным ставкам. Кредиты FHA финансируют только основное место жительства.

Чтобы подать заявку на получение кредита FHA, получатели DACA должны иметь номер социального страхования и право на работу. FHA требует, чтобы заемщики DACA продемонстрировали право на работу с помощью документа о разрешении на работу (EAD) от Службы гражданства и иммиграции США.

Политика, DACA и ипотечные кредиты

Если вы Мечтатель, вы хорошо осведомлены о политических склоках, которые окружали программу DACA в последние годы. Президент Обама запустил программу в 2012 году. Вступив в должность в 2017 году, президент Трамп пообещал ликвидировать программу.

В 2020 году Верховный суд США 5 голосами против 4 сохранил DACA. Но поскольку программа по-прежнему является административной политикой, а не законом, принятым Конгрессом, DACA остается уязвимым для будущих юридических проблем и изменений политики.

Будущие правовые изменения в DACA могут привести к тому, что Fannie и все остальные в ипотечной индустрии изменят свою политику. Действительно, Fannie прямо говорит: «Как и во всех политиках Fannie Mae, последующие изменения в законе и его применении могут заставить нас пересмотреть нашу политику в этом вопросе в будущем».

Иностранные покупатели жилья и кредит США

Если вы иностранец, вам необходимо подтвердить свое место жительства или статус занятости, чтобы купить дом в США. Но это еще не все.

Как и гражданину США, вам также необходимо доказать, что вы являетесь кредитоспособным заемщиком, которому ипотечная компания может доверять выплату своего кредита. Часто это означает наличие кредитного рейтинга в США.

>> Связанный: Какой кредитный рейтинг вам нужен для ипотеки?

Подавляющее большинство граждан и резидентов США создают кредитную историю, даже не осознавая, что они это делают. Каждый раз, когда вы занимаете деньги у основного кредитора, ваша заявка и последующие платежи автоматически попадают в ваш кредитный отчет.

Если ваш кредитный отчет показывает, что вы последовательно выплачиваете все свои долги вовремя, у вас будет более высокий кредитный рейтинг. И это дает ипотечным компаниям уверенность, необходимую им для финансирования вашей покупки дома за несколько тысяч долларов.

Кредитные проблемы для иностранных граждан

Со временем американцы обычно наращивают кредитный рейтинг, используя свои кредитные карты и выплачивая кредиты, такие как студенческие кредиты и автокредиты. Но для тех, кто никогда не брал кредит или редко пользовался им в прошлом, получить ипотечный кредит может быть сложнее.

Покупателям жилья без кредитной истории трудно доказать, что они ответственные заемщики. В финансовой индустрии это называется «тонким файлом» — потому что отчет заемщика содержит очень мало информации.

Практически все иностранцы прибывают в Америку с плохой кредитной историей (или без нее). И это может быть круговой проблемой: банки не хотят давать вам кредит, потому что у вас нет кредитного отчета. Но вы не можете получить кредитный отчет, пока кто-то не одолжит вам.

Получение кредита в США в качестве иностранного гражданина

Есть способы получить кредит после переезда в США, но они требуют терпения. Вам, вероятно, придется совершать платежи по кредитной карте или финансировать другой крупный предмет, чтобы со временем накопить кредит. И вам нужно будет найти источник заимствований, который принимает кандидатов без каких-либо предварительных кредитов.

Если повезет, вы можете найти эмитента карты магазина, который даст вам учетную запись. Или, может быть, специалист по автокредитованию с плохой кредитной историей, который одобрит вашу заявку. Или вы можете получить обеспеченную кредитную карту или кредитный кредит — продукты, которые не продлевают фактический кредит, но существуют, чтобы помочь вам добавить положительные данные в свой кредитный файл.

Если вам удастся получить одобрение на необеспеченный кредит, будьте готовы платить высокую процентную ставку в первый раз. Возможно, вам лучше всего сделать очень большой первоначальный взнос за автомобиль или другой предмет, поэтому вы берете взаймы (и платите такие высокие проценты) лишь небольшую сумму.

Ваши ежемесячные платежи помогут создать положительную кредитную историю. И, при условии, что вы платите вовремя каждый раз, вы должны создать разумный кредитный рейтинг в течение года или около того. Затем вы сможете постепенно увеличивать объем займов у других кредиторов и, в конце концов, создать хороший кредитный рейтинг, который поможет вам легче купить дом.

>> Связанный: Руководство по улучшению вашего кредитного рейтинга

Рассмотрите возможность увеличения первоначального взноса

Даже для того, чтобы сделать первый шаг для получения ипотеки (одобрение заявки), скорее всего, потребуется не менее пары лет. И может потребоваться значительно больше времени, чтобы создать высокий кредитный рейтинг, который принесет вам лучшие предложения по ипотечному кредиту. Тем не менее, вы можете получить более выгодную сделку, независимо от вашего балла, если вы сможете внести крупный первоначальный взнос за дом, который покупаете.

Ищите кредитора, который рассмотрит иностранную кредитную историю

Для некоторых иностранных граждан может быть кратчайший путь к получению ипотечного кредита с низкой процентной ставкой. Это связано с тем, что некоторые кредиторы начали предлагать новичкам проверить кредитную историю в их родных странах. И использовать их в качестве основы для своих кредитных решений.

Это все еще новое и редкое. Но, например, глобальный банк HSBC сообщает на своем веб-сайте: «Международным заемщикам с квалификационной документацией не требуется кредитная история США для подачи заявки на ипотеку HSBC. Мы можем заказать международный кредитный отчет для вашей заявки».

А что такое «аттестационная документация»? Ну, по-видимому, банк имеет в виду вашу грин-карту. Или виза, дающая право здесь жить.

Консультации для иностранных покупателей жилья

Независимо от вашего статуса проживания или гражданства, покупка дома может быть проблемой. Как известно любому покупателю жилья в США, цены и процентные ставки растут. И была сильная конкуренция среди покупателей во многих частях страны.

Наличие иностранного гражданина может добавить к этому списку дополнительные проблемы, такие как тонкая кредитная история и незнание процесса ипотечного кредитования в США

Готовясь к получению ипотечного кредита в США, узнайте как можно больше о правилах кредитования, типах кредитов и процессе подачи заявки на ипотеку, прежде чем покупать жилье. Вы также можете найти агента по недвижимости и кредитора, которые имеют опыт оказания помощи людям в вашей ситуации. Наличие эксперта на вашей стороне может иметь большое значение для вашего опыта и успеха.

Покупка недвижимости в США в качестве иностранного гражданина

Вам не нужно быть гражданином США, чтобы купить дом в Штатах. Если вы являетесь постоянным жителем, временным жителем, беженцем, лицом, получившим убежище, или получателем DACA, вы можете подать заявку на получение ипотеки для финансирования собственного дома.

Вам просто нужно будет предъявить грин-карту, рабочую визу или другой документ, подтверждающий, что вам разрешено жить и работать в США по закону. Ваша кредитная история, доход и долг также повлияют на ваше право и размер кредит вы могли бы получить.

Чтобы узнать, можете ли вы купить дом в США, получите предварительное одобрение ипотечного кредита от кредитора. Вы можете начать прямо здесь.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Как купить дом в США не гражданину США Гражданин

Может ли негражданин США купить дом в Америке?

Для иностранца (не гражданина США) совершенно законно покупать дом в Америке. Фактически, иностранные покупатели приобрели почти 100 000 домов в США с апреля 2021 года по март 2022 года. Это около 2,5% домов, проданных за это время.

К числу правомочных покупателей жилья относятся владельцы грин-карт, непостоянные жители, беженцы, лица, ищущие убежища, и получатели DACA. Пока вы можете претендовать на ипотеку, вы, вероятно, можете купить дом. Однако при покупке в качестве гражданина, не являющегося гражданином США, могут применяться особые правила. Вот что вам нужно знать.

---

В этой статье (Перейти к…)

• Правила резидентуры
• Документация
• Владельцы зеленых карт
• Непостоянные жители
• Беженцы и Асилы
• Получатели DACA
• Строительные кредит США
• Совет для покупателей

588

Ипотека для иностранных граждан: ключевое значение имеет вид на жительство

Покупка дома проще для заемщиков, у которых есть грин-карта или действующая виза, позволяющая жить в Америке. Это связано с тем, что кредитование законных резидентов обычно менее рискованно для ипотечных компаний.

Представьте, что произойдет, если кто-то, проживающий в другой стране, не выполнит обязательства по ипотечному кредиту в США. Да, само ипотечное соглашение подпадало бы под юрисдикцию американского суда. Но расходы на наем международных юристов для обеспечения исполнения решений США и взыскания причитающихся денег были бы чрезмерными.

Поэтому, если вы хотите купить дом в США в качестве иностранного гражданина, важно иметь документы, подтверждающие, что вы живете или работаете здесь на законных основаниях.

Существуют три основные категории неграждан США, которые могут жить в США на законных основаниях. Эти категории повлияют на ваше право на получение ипотечного кредита и документацию, которая вам потребуется.

Три категории неграждан США:

1. Законный постоянный житель (LPR)

Законным постоянным жителем является лицо, имеющее «зеленую карту». Владельцы грин-карты могут подавать заявки на жилищные кредиты так же, как граждане. Законные постоянные жители могут использовать свою грин-карту в качестве подтверждения места жительства, чтобы получить финансирование и купить дом в США

.

2. Иностранец-непостоянный житель

Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, — это неграждане, которые имеют законное право жить и работать в США, как правило, на временной основе. Но «временный» — гибкий термин, и некоторые остаются резидентами с этим статусом на долгие годы.

Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, могут подать заявление на получение ипотечного кредита, используя разрешение на работу или другую визу в своем паспорте и действующий номер социального страхования. Перед подачей заявки на ипотеку будьте готовы документально подтвердить, как долго вы можете законно жить и работать в США

.

3. Беженцы и просители убежища

По данным Министерства внутренней безопасности, беженцы и просители убежища «не могут или не хотят возвращаться в [свою] страну гражданства из-за преследований или обоснованных опасений преследований».

Беженцы и лица, получившие убежище, могут подать заявление на получение грин-карты после одного года проживания. Но они также могут подать заявку на ипотеку с формой I-94A или другой официальной документацией о проживании или трудоустройстве.

Получение ипотеки в качестве постоянного жителя (владельца грин-карты)

Если у вас есть кредит в США, получение ипотечного кредита в качестве иностранного гражданина с грин-картой должно быть простым.

При подаче заявления на ипотеку вам нужно будет предъявить свою грин-карту кредитному инспектору. Но помимо этого, требования к кредитованию и документация такие же, как и для любого гражданина США, покупающего дом.

Имейте в виду, что ипотечные требования и процентные ставки варьируются от одного кредитора к другому. Как правило, вы получите лучшую ставку по ипотеке с высоким кредитным рейтингом, большим первоначальным взносом и небольшим количеством существующих долгов. Это в равной степени относится как к гражданам США, так и к иностранным гражданам.

Документация, необходимая для получения ипотеки по грин-карте

Ваша грин-карта — не единственный документ, который вам понадобится для покупки дома в США. Кредиторы соблюдают строгие правила оформления документации для иностранных покупателей жилья, а также для граждан США. Вам нужно будет предоставить документы, подтверждающие всю информацию, указанную в заявке на ипотечный кредит.

Будьте готовы задокументировать вас:

• Удостоверение личности : Ваш паспорт и грин-карта, а также подтверждение вашего текущего адреса в США
• Место работы : Два или более последних платежных квитанции показать как минимум налоговые декларации за последние два года и, возможно, ваши (или вашего бизнеса) счета за тот же период, заверенные бухгалтером
• Активы : Недавние отчеты, которые показывают ваши сбережения, инвестиции и пенсионные счета. Если вы владеете другой недвижимостью, вам потребуются подтверждающие это документы. Вас могут попросить показать источник последних депозитов
• Обязательства : Банковские выписки за последние два месяца, в которых должны быть указаны ваши расходы по долгам
• Личные обстоятельства : Судебные документы, в которых подробно описаны все разводы, а также любые ваши обязательства по алиментам и содержанию детей

Если ваш кредитор имеет основания сомневаться в чем-либо в вашем заявлении — или просто нуждается в разъяснениях — ваш кредитный специалист может запросить столько документов, сколько пожелает, прежде чем выдать вам ипотечный кредит.

Если вы недавно приехали в Америку, некоторые из этих документов могут быть на языке вашего последнего места жительства. Если это не английский или испанский язык, ваш кредитор может попросить вас предоставить заверенный перевод и конвертацию валюты в доллары США.

>> Связанный: Как подать заявку на ипотеку: контрольный список документации

Виды кредита, доступные иностранцам, постоянно проживающим в стране

У вас может сложиться впечатление, что покупка недвижимости с грин-картой очень похожа на покупку дома гражданином США. И вы будете правы.

Вы даже имеете право на участие в тех же ипотечных программах. Сюда входят кредиты, обеспеченные правительством США (например, кредиты FHA или USDA), и обычные кредиты, соответствующие своду правил Fannie Mae и Freddie Mac.

Потенциально вы можете получить ипотечный кредит с первоначальным взносом от нуля до 3%, в зависимости от того, где вы покупаете и на какой кредит вы имеете право.

Получение ипотеки в качестве иностранца-непостоянного резидента (без грин-карты)

Если вы пропустили последний раздел на том основании, что вы иностранец, у которого нет грин-карты, вам нужно вернуться и прочитать его. Потому что почти все, что там сказано, относится и к вам.

Единственное, что не применимо, так это то, что вы должны показать свою грин-карту. Вместо этого вам нужно будет предъявить действующую визу (часто рабочую), которая дает вам право жить здесь. Возможно, вам также придется доказать, что ваша работа будет продолжаться в обозримом будущем.

Специальное правило для покупателей жилья в США с рабочей визой

Кредиторы должны убедиться, что право иностранного гражданина на проживание в США будет действовать как минимум в течение следующих трех лет. Точную продолжительность проживания трудно определить. Таким образом, кредиторы часто принимают тот факт, что у вас есть действующая виза, как достаточное подтверждение.

Однако, если срок действия вашей текущей визы меньше года, кредитор может попросить вашего работодателя подтвердить, что он намерен оставить вас на работе. Затем кредитор должен определить, считает ли он, что вы будете в США по крайней мере еще три года.

Кредиты FHA для владельцев рабочей визы

Если вы являетесь иностранцем-непостоянным резидентом и подаете заявку на получение кредита FHA (ипотечного кредита, обеспеченного Федеральной жилищной администрацией), применяется особое правило.

Поскольку ваша текущая виза не доказывает, что вы сможете оставаться в стране еще три года, кредитор должен навести дополнительные справки. Это может быть согласовано с вашим работодателем и Службой гражданства и иммиграции США.

Хорошей новостью является то, что из этого исключения есть исключение: если ваша виза или разрешение на работу были продлены хотя бы один раз, кредиторы не обязаны делать эти запросы.

Может быть проще купить с большим первоначальным взносом

Есть еще одно исключение. Иностранным гражданам, не проживающим в США, может быть легче получить ипотечный кредит, если у них будет больший первоначальный взнос (например, от 25% до 50%).

Однако им, как правило, приходится занимать у кредиторов, работающих в небольшом, но процветающем специализированном секторе. Например, британцы, покупающие дома для отпуска и инвестиционные дома во Флориде, хорошо обслуживаются, даже если они живут в Великобритании.

Но эти специализированные кредиторы часто требуют первоначальный взнос («депозит» в британском английском) в размере примерно от одной трети до половины покупной цены. Хотя вы можете найти кредиторов, готовых пойти всего на 25 процентов.

Это далеко от ипотечных кредитов с низким и нулевым первоначальным взносом, доступных для многих держателей грин-карт и граждан США. И вам вряд ли предложат такую ​​низкую ставку по ипотеке, какую мог бы получить американский заемщик с такой же квалификацией.

Ипотечные кредиты для беженцев или лиц, получивших убежище в США

Лицо, получившее убежище, может получить ипотечный кредит так же, как это делает человек с грин-картой или визой на жительство. Но вам придется показать кредитору другой тип документации. В частности, вам необходимо указать одно из следующего:

• Ваш документ о разрешении на работу
• Ваша форма I-94A, которая должна иметь действующую и действующую печать разрешения на работу
• Другой официальный документ, выданный Службой гражданства и иммиграции США, который подтверждает ваши права на работу и вид на жительство

Просто для ясности, любого из них должно быть достаточно. И вам не нужно два или все три.

Беженцы и просители убежища: в чем разница?

В последнем разделе речь шла о лицах, получивших убежище, а не о беженцах. Это потому, что Министерство национальной безопасности говорит, что беженец становится «беженцем» в тот момент, когда он или она оказывается на территории США.

Если вы считаете себя беженцем, но проживаете в США на законных основаниях, предыдущий раздел относится и к вам. Но если вы живете в другом месте, вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми реальными проблемами, если попытаетесь подать заявку на ипотеку из-за границы.

Жилищные кредиты для получателей DACA

Еще в марте 2019 года Fannie Mae выпустила новые правила для заемщиков-неграждан. Сюда входят покупатели жилья, участвующие в программе DACA.

Конечно, рекомендации Fannie применимы только к кредиторам, которые выдают «соответствующие» жилищные кредиты. Но весьма вероятно, что многие кредиторы примут эти правила — или что-то очень похожее — в качестве своей собственной политики.

Руководство по кредитованию Fannie Mae для получателей DACA

Короче говоря, новые правила кредитования Fannie Mae — хорошая новость для мечтателей. Fannie заявляет, что те, у кого есть текущий вид на жительство, по-прежнему имеют право подать заявку на ипотеку.

Наиболее распространенная документация, которую получатели DACA могут использовать для подачи заявки на ипотечный кредит, включает:

• Разрешение на работу с категорией C33 и либо
• Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN), либо
• Номер социального страхования (SSN)

другие критерии, с которыми сталкиваются граждане США при покупке дома. Но руководящие принципы также предоставили отдельным кредиторам большую свободу действий. Каждый кредитор может «решить, какой тип документации является подходящим».

Так что, если вы обнаружите, что ипотечный кредитор блокирует вашу заявку, поищите другого, более отзывчивого.

Могут получатели DACA получить кредиты FHA?

Да. Изменения политики в 2021 году открыли кредиты FHA для участников программы DACA. Кредиты FHA помогают заемщикам с более низким кредитным рейтингом — всего 580 — получать кредиты всего на 3,5% и по конкурентоспособным процентным ставкам. Кредиты FHA финансируют только основное место жительства.

Чтобы подать заявку на получение кредита FHA, получатели DACA должны иметь номер социального страхования и право на работу. FHA требует, чтобы заемщики DACA продемонстрировали право на работу с помощью документа о разрешении на работу (EAD) от Службы гражданства и иммиграции США.

Политика, DACA и ипотечные кредиты

Если вы Мечтатель, вы хорошо осведомлены о политических склоках, которые окружали программу DACA в последние годы. Президент Обама запустил программу в 2012 году. Вступив в должность в 2017 году, президент Трамп пообещал ликвидировать программу.

В 2020 году Верховный суд США 5 голосами против 4 сохранил DACA. Но поскольку программа по-прежнему является административной политикой, а не законом, принятым Конгрессом, DACA остается уязвимым для будущих юридических проблем и изменений политики.

Будущие правовые изменения в DACA могут привести к тому, что Fannie и все остальные в ипотечной индустрии изменят свою политику. Действительно, Fannie прямо говорит: «Как и во всех политиках Fannie Mae, последующие изменения в законе и его применении могут заставить нас пересмотреть нашу политику в этом вопросе в будущем».

Иностранные покупатели жилья и кредит США

Если вы иностранец, вам необходимо подтвердить свое место жительства или статус занятости, чтобы купить дом в США. Но это еще не все.

Как и гражданину США, вам также необходимо доказать, что вы являетесь кредитоспособным заемщиком, которому ипотечная компания может доверять выплату своего кредита. Часто это означает наличие кредитного рейтинга в США.

>> Связанный: Какой кредитный рейтинг вам нужен для ипотеки?

Подавляющее большинство граждан и резидентов США создают кредитную историю, даже не осознавая, что они это делают. Каждый раз, когда вы занимаете деньги у основного кредитора, ваша заявка и последующие платежи автоматически попадают в ваш кредитный отчет.

Если ваш кредитный отчет показывает, что вы последовательно выплачиваете все свои долги вовремя, у вас будет более высокий кредитный рейтинг. И это дает ипотечным компаниям уверенность, необходимую им для финансирования вашей покупки дома за несколько тысяч долларов.

Кредитные проблемы для иностранных граждан

Со временем американцы обычно наращивают кредитный рейтинг, используя свои кредитные карты и выплачивая кредиты, такие как студенческие кредиты и автокредиты. Но для тех, кто никогда не брал кредит или редко пользовался им в прошлом, получить ипотечный кредит может быть сложнее.

Покупателям жилья без кредитной истории трудно доказать, что они ответственные заемщики. В финансовой индустрии это называется «тонким файлом» — потому что отчет заемщика содержит очень мало информации.

Практически все иностранцы прибывают в Америку с плохой кредитной историей (или без нее). И это может быть круговой проблемой: банки не хотят давать вам кредит, потому что у вас нет кредитного отчета. Но вы не можете получить кредитный отчет, пока кто-то не одолжит вам.

Получение кредита в США в качестве иностранного гражданина

Есть способы получить кредит после переезда в США, но они требуют терпения. Вам, вероятно, придется совершать платежи по кредитной карте или финансировать другой крупный предмет, чтобы со временем накопить кредит. И вам нужно будет найти источник заимствований, который принимает кандидатов без каких-либо предварительных кредитов.

Если повезет, вы можете найти эмитента карты магазина, который даст вам учетную запись. Или, может быть, специалист по автокредитованию с плохой кредитной историей, который одобрит вашу заявку. Или вы можете получить обеспеченную кредитную карту или кредитный кредит — продукты, которые не продлевают фактический кредит, но существуют, чтобы помочь вам добавить положительные данные в свой кредитный файл.

Если вам удастся получить одобрение на необеспеченный кредит, будьте готовы платить высокую процентную ставку в первый раз. Возможно, вам лучше всего сделать очень большой первоначальный взнос за автомобиль или другой предмет, поэтому вы берете взаймы (и платите такие высокие проценты) лишь небольшую сумму.

Ваши ежемесячные платежи помогут создать положительную кредитную историю. И, при условии, что вы платите вовремя каждый раз, вы должны создать разумный кредитный рейтинг в течение года или около того. Затем вы сможете постепенно увеличивать объем займов у других кредиторов и, в конце концов, создать хороший кредитный рейтинг, который поможет вам легче купить дом.

>> Связанный: Руководство по улучшению вашего кредитного рейтинга

Рассмотрите возможность увеличения первоначального взноса

Даже для того, чтобы сделать первый шаг для получения ипотеки (одобрение заявки), скорее всего, потребуется не менее пары лет. И может потребоваться значительно больше времени, чтобы создать высокий кредитный рейтинг, который принесет вам лучшие предложения по ипотечному кредиту. Тем не менее, вы можете получить более выгодную сделку, независимо от вашего балла, если вы сможете внести крупный первоначальный взнос за дом, который покупаете.

Ищите кредитора, который рассмотрит иностранную кредитную историю

Для некоторых иностранных граждан может быть кратчайший путь к получению ипотечного кредита с низкой процентной ставкой. Это связано с тем, что некоторые кредиторы начали предлагать новичкам проверить кредитную историю в их родных странах. И использовать их в качестве основы для своих кредитных решений.

Это все еще новое и редкое. Но, например, глобальный банк HSBC сообщает на своем веб-сайте: «Международным заемщикам с квалификационной документацией не требуется кредитная история США для подачи заявки на ипотеку HSBC. Мы можем заказать международный кредитный отчет для вашей заявки».

А что такое «аттестационная документация»? Ну, по-видимому, банк имеет в виду вашу грин-карту. Или виза, дающая право здесь жить.

Консультации для иностранных покупателей жилья

Независимо от вашего статуса проживания или гражданства, покупка дома может быть проблемой. Как известно любому покупателю жилья в США, цены и процентные ставки растут. И была сильная конкуренция среди покупателей во многих частях страны.

Наличие иностранного гражданина может добавить к этому списку дополнительные проблемы, такие как тонкая кредитная история и незнание процесса ипотечного кредитования в США

Готовясь к получению ипотечного кредита в США, узнайте как можно больше о правилах кредитования, типах кредитов и процессе подачи заявки на ипотеку, прежде чем покупать жилье. Вы также можете найти агента по недвижимости и кредитора, которые имеют опыт оказания помощи людям в вашей ситуации. Наличие эксперта на вашей стороне может иметь большое значение для вашего опыта и успеха.

Покупка недвижимости в США в качестве иностранного гражданина

Вам не нужно быть гражданином США, чтобы купить дом в Штатах. Если вы являетесь постоянным жителем, временным жителем, беженцем, лицом, получившим убежище, или получателем DACA, вы можете подать заявку на получение ипотеки для финансирования собственного дома.

Вам просто нужно будет предъявить грин-карту, рабочую визу или другой документ, подтверждающий, что вам разрешено жить и работать в США по закону. Ваша кредитная история, доход и долг также повлияют на ваше право и размер кредит вы могли бы получить.

Чтобы узнать, можете ли вы купить дом в США, получите предварительное одобрение ипотечного кредита от кредитора. Вы можете начать прямо здесь.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Как купить дом в США не гражданину США Гражданин

Может ли негражданин США купить дом в Америке?

Для иностранца (не гражданина США) совершенно законно покупать дом в Америке. Фактически, иностранные покупатели приобрели почти 100 000 домов в США с апреля 2021 года по март 2022 года. Это около 2,5% домов, проданных за это время.

К числу правомочных покупателей жилья относятся владельцы грин-карт, непостоянные жители, беженцы, лица, ищущие убежища, и получатели DACA. Пока вы можете претендовать на ипотеку, вы, вероятно, можете купить дом. Однако при покупке в качестве гражданина, не являющегося гражданином США, могут применяться особые правила. Вот что вам нужно знать.

---

В этой статье (Перейти к…)

• Правила резидентуры
• Документация
• Владельцы зеленых карт
• Непостоянные жители
• Беженцы и Асилы
• Получатели DACA
• Строительные кредит США
• Совет для покупателей

588

Ипотека для иностранных граждан: ключевое значение имеет вид на жительство

Покупка дома проще для заемщиков, у которых есть грин-карта или действующая виза, позволяющая жить в Америке. Это связано с тем, что кредитование законных резидентов обычно менее рискованно для ипотечных компаний.

Представьте, что произойдет, если кто-то, проживающий в другой стране, не выполнит обязательства по ипотечному кредиту в США. Да, само ипотечное соглашение подпадало бы под юрисдикцию американского суда. Но расходы на наем международных юристов для обеспечения исполнения решений США и взыскания причитающихся денег были бы чрезмерными.

Поэтому, если вы хотите купить дом в США в качестве иностранного гражданина, важно иметь документы, подтверждающие, что вы живете или работаете здесь на законных основаниях.

Существуют три основные категории неграждан США, которые могут жить в США на законных основаниях. Эти категории повлияют на ваше право на получение ипотечного кредита и документацию, которая вам потребуется.

Три категории неграждан США:

1. Законный постоянный житель (LPR)

Законным постоянным жителем является лицо, имеющее «зеленую карту». Владельцы грин-карты могут подавать заявки на жилищные кредиты так же, как граждане. Законные постоянные жители могут использовать свою грин-карту в качестве подтверждения места жительства, чтобы получить финансирование и купить дом в США

.

2. Иностранец-непостоянный житель

Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, — это неграждане, которые имеют законное право жить и работать в США, как правило, на временной основе. Но «временный» — гибкий термин, и некоторые остаются резидентами с этим статусом на долгие годы.

Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, могут подать заявление на получение ипотечного кредита, используя разрешение на работу или другую визу в своем паспорте и действующий номер социального страхования. Перед подачей заявки на ипотеку будьте готовы документально подтвердить, как долго вы можете законно жить и работать в США

.

3. Беженцы и просители убежища

По данным Министерства внутренней безопасности, беженцы и просители убежища «не могут или не хотят возвращаться в [свою] страну гражданства из-за преследований или обоснованных опасений преследований».

Беженцы и лица, получившие убежище, могут подать заявление на получение грин-карты после одного года проживания. Но они также могут подать заявку на ипотеку с формой I-94A или другой официальной документацией о проживании или трудоустройстве.

Получение ипотеки в качестве постоянного жителя (владельца грин-карты)

Если у вас есть кредит в США, получение ипотечного кредита в качестве иностранного гражданина с грин-картой должно быть простым.

При подаче заявления на ипотеку вам нужно будет предъявить свою грин-карту кредитному инспектору. Но помимо этого, требования к кредитованию и документация такие же, как и для любого гражданина США, покупающего дом.

Имейте в виду, что ипотечные требования и процентные ставки варьируются от одного кредитора к другому. Как правило, вы получите лучшую ставку по ипотеке с высоким кредитным рейтингом, большим первоначальным взносом и небольшим количеством существующих долгов. Это в равной степени относится как к гражданам США, так и к иностранным гражданам.

Документация, необходимая для получения ипотеки по грин-карте

Ваша грин-карта — не единственный документ, который вам понадобится для покупки дома в США. Кредиторы соблюдают строгие правила оформления документации для иностранных покупателей жилья, а также для граждан США. Вам нужно будет предоставить документы, подтверждающие всю информацию, указанную в заявке на ипотечный кредит.

Будьте готовы задокументировать вас:

• Удостоверение личности : Ваш паспорт и грин-карта, а также подтверждение вашего текущего адреса в США
• Место работы : Два или более последних платежных квитанции показать как минимум налоговые декларации за последние два года и, возможно, ваши (или вашего бизнеса) счета за тот же период, заверенные бухгалтером
• Активы : Недавние отчеты, которые показывают ваши сбережения, инвестиции и пенсионные счета. Если вы владеете другой недвижимостью, вам потребуются подтверждающие это документы. Вас могут попросить показать источник последних депозитов
• Обязательства : Банковские выписки за последние два месяца, в которых должны быть указаны ваши расходы по долгам
• Личные обстоятельства : Судебные документы, в которых подробно описаны все разводы, а также любые ваши обязательства по алиментам и содержанию детей

Если ваш кредитор имеет основания сомневаться в чем-либо в вашем заявлении — или просто нуждается в разъяснениях — ваш кредитный специалист может запросить столько документов, сколько пожелает, прежде чем выдать вам ипотечный кредит.

Если вы недавно приехали в Америку, некоторые из этих документов могут быть на языке вашего последнего места жительства. Если это не английский или испанский язык, ваш кредитор может попросить вас предоставить заверенный перевод и конвертацию валюты в доллары США.

>> Связанный: Как подать заявку на ипотеку: контрольный список документации

Виды кредита, доступные иностранцам, постоянно проживающим в стране

У вас может сложиться впечатление, что покупка недвижимости с грин-картой очень похожа на покупку дома гражданином США. И вы будете правы.

Вы даже имеете право на участие в тех же ипотечных программах. Сюда входят кредиты, обеспеченные правительством США (например, кредиты FHA или USDA), и обычные кредиты, соответствующие своду правил Fannie Mae и Freddie Mac.

Потенциально вы можете получить ипотечный кредит с первоначальным взносом от нуля до 3%, в зависимости от того, где вы покупаете и на какой кредит вы имеете право.

Получение ипотеки в качестве иностранца-непостоянного резидента (без грин-карты)

Если вы пропустили последний раздел на том основании, что вы иностранец, у которого нет грин-карты, вам нужно вернуться и прочитать его. Потому что почти все, что там сказано, относится и к вам.

Единственное, что не применимо, так это то, что вы должны показать свою грин-карту. Вместо этого вам нужно будет предъявить действующую визу (часто рабочую), которая дает вам право жить здесь. Возможно, вам также придется доказать, что ваша работа будет продолжаться в обозримом будущем.

Специальное правило для покупателей жилья в США с рабочей визой

Кредиторы должны убедиться, что право иностранного гражданина на проживание в США будет действовать как минимум в течение следующих трех лет. Точную продолжительность проживания трудно определить. Таким образом, кредиторы часто принимают тот факт, что у вас есть действующая виза, как достаточное подтверждение.

Однако, если срок действия вашей текущей визы меньше года, кредитор может попросить вашего работодателя подтвердить, что он намерен оставить вас на работе. Затем кредитор должен определить, считает ли он, что вы будете в США по крайней мере еще три года.

Кредиты FHA для владельцев рабочей визы

Если вы являетесь иностранцем-непостоянным резидентом и подаете заявку на получение кредита FHA (ипотечного кредита, обеспеченного Федеральной жилищной администрацией), применяется особое правило.

Поскольку ваша текущая виза не доказывает, что вы сможете оставаться в стране еще три года, кредитор должен навести дополнительные справки. Это может быть согласовано с вашим работодателем и Службой гражданства и иммиграции США.

Хорошей новостью является то, что из этого исключения есть исключение: если ваша виза или разрешение на работу были продлены хотя бы один раз, кредиторы не обязаны делать эти запросы.

Может быть проще купить с большим первоначальным взносом

Есть еще одно исключение. Иностранным гражданам, не проживающим в США, может быть легче получить ипотечный кредит, если у них будет больший первоначальный взнос (например, от 25% до 50%).

Однако им, как правило, приходится занимать у кредиторов, работающих в небольшом, но процветающем специализированном секторе. Например, британцы, покупающие дома для отпуска и инвестиционные дома во Флориде, хорошо обслуживаются, даже если они живут в Великобритании.

Но эти специализированные кредиторы часто требуют первоначальный взнос («депозит» в британском английском) в размере примерно от одной трети до половины покупной цены. Хотя вы можете найти кредиторов, готовых пойти всего на 25 процентов.

Это далеко от ипотечных кредитов с низким и нулевым первоначальным взносом, доступных для многих держателей грин-карт и граждан США. И вам вряд ли предложат такую ​​низкую ставку по ипотеке, какую мог бы получить американский заемщик с такой же квалификацией.

Ипотечные кредиты для беженцев или лиц, получивших убежище в США

Лицо, получившее убежище, может получить ипотечный кредит так же, как это делает человек с грин-картой или визой на жительство. Но вам придется показать кредитору другой тип документации. В частности, вам необходимо указать одно из следующего:

• Ваш документ о разрешении на работу
• Ваша форма I-94A, которая должна иметь действующую и действующую печать разрешения на работу
• Другой официальный документ, выданный Службой гражданства и иммиграции США, который подтверждает ваши права на работу и вид на жительство

Просто для ясности, любого из них должно быть достаточно. И вам не нужно два или все три.

Беженцы и просители убежища: в чем разница?

В последнем разделе речь шла о лицах, получивших убежище, а не о беженцах. Это потому, что Министерство национальной безопасности говорит, что беженец становится «беженцем» в тот момент, когда он или она оказывается на территории США.

Если вы считаете себя беженцем, но проживаете в США на законных основаниях, предыдущий раздел относится и к вам. Но если вы живете в другом месте, вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми реальными проблемами, если попытаетесь подать заявку на ипотеку из-за границы.

Жилищные кредиты для получателей DACA

Еще в марте 2019 года Fannie Mae выпустила новые правила для заемщиков-неграждан. Сюда входят покупатели жилья, участвующие в программе DACA.

Конечно, рекомендации Fannie применимы только к кредиторам, которые выдают «соответствующие» жилищные кредиты. Но весьма вероятно, что многие кредиторы примут эти правила — или что-то очень похожее — в качестве своей собственной политики.

Руководство по кредитованию Fannie Mae для получателей DACA

Короче говоря, новые правила кредитования Fannie Mae — хорошая новость для мечтателей. Fannie заявляет, что те, у кого есть текущий вид на жительство, по-прежнему имеют право подать заявку на ипотеку.

Наиболее распространенная документация, которую получатели DACA могут использовать для подачи заявки на ипотечный кредит, включает:

• Разрешение на работу с категорией C33 и либо
• Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN), либо
• Номер социального страхования (SSN)

другие критерии, с которыми сталкиваются граждане США при покупке дома. Но руководящие принципы также предоставили отдельным кредиторам большую свободу действий. Каждый кредитор может «решить, какой тип документации является подходящим».

Так что, если вы обнаружите, что ипотечный кредитор блокирует вашу заявку, поищите другого, более отзывчивого.

Могут получатели DACA получить кредиты FHA?

Да. Изменения политики в 2021 году открыли кредиты FHA для участников программы DACA. Кредиты FHA помогают заемщикам с более низким кредитным рейтингом — всего 580 — получать кредиты всего на 3,5% и по конкурентоспособным процентным ставкам. Кредиты FHA финансируют только основное место жительства.

Чтобы подать заявку на получение кредита FHA, получатели DACA должны иметь номер социального страхования и право на работу. FHA требует, чтобы заемщики DACA продемонстрировали право на работу с помощью документа о разрешении на работу (EAD) от Службы гражданства и иммиграции США.

Политика, DACA и ипотечные кредиты

Если вы Мечтатель, вы хорошо осведомлены о политических склоках, которые окружали программу DACA в последние годы. Президент Обама запустил программу в 2012 году. Вступив в должность в 2017 году, президент Трамп пообещал ликвидировать программу.

В 2020 году Верховный суд США 5 голосами против 4 сохранил DACA. Но поскольку программа по-прежнему является административной политикой, а не законом, принятым Конгрессом, DACA остается уязвимым для будущих юридических проблем и изменений политики.

Будущие правовые изменения в DACA могут привести к тому, что Fannie и все остальные в ипотечной индустрии изменят свою политику. Действительно, Fannie прямо говорит: «Как и во всех политиках Fannie Mae, последующие изменения в законе и его применении могут заставить нас пересмотреть нашу политику в этом вопросе в будущем».

Иностранные покупатели жилья и кредит США

Если вы иностранец, вам необходимо подтвердить свое место жительства или статус занятости, чтобы купить дом в США. Но это еще не все.

Как и гражданину США, вам также необходимо доказать, что вы являетесь кредитоспособным заемщиком, которому ипотечная компания может доверять выплату своего кредита. Часто это означает наличие кредитного рейтинга в США.

>> Связанный: Какой кредитный рейтинг вам нужен для ипотеки?

Подавляющее большинство граждан и резидентов США создают кредитную историю, даже не осознавая, что они это делают. Каждый раз, когда вы занимаете деньги у основного кредитора, ваша заявка и последующие платежи автоматически попадают в ваш кредитный отчет.

Если ваш кредитный отчет показывает, что вы последовательно выплачиваете все свои долги вовремя, у вас будет более высокий кредитный рейтинг. И это дает ипотечным компаниям уверенность, необходимую им для финансирования вашей покупки дома за несколько тысяч долларов.

Кредитные проблемы для иностранных граждан

Со временем американцы обычно наращивают кредитный рейтинг, используя свои кредитные карты и выплачивая кредиты, такие как студенческие кредиты и автокредиты. Но для тех, кто никогда не брал кредит или редко пользовался им в прошлом, получить ипотечный кредит может быть сложнее.

Покупателям жилья без кредитной истории трудно доказать, что они ответственные заемщики. В финансовой индустрии это называется «тонким файлом» — потому что отчет заемщика содержит очень мало информации.

Практически все иностранцы прибывают в Америку с плохой кредитной историей (или без нее). И это может быть круговой проблемой: банки не хотят давать вам кредит, потому что у вас нет кредитного отчета. Но вы не можете получить кредитный отчет, пока кто-то не одолжит вам.

Получение кредита в США в качестве иностранного гражданина

Есть способы получить кредит после переезда в США, но они требуют терпения. Вам, вероятно, придется совершать платежи по кредитной карте или финансировать другой крупный предмет, чтобы со временем накопить кредит. И вам нужно будет найти источник заимствований, который принимает кандидатов без каких-либо предварительных кредитов.

Если повезет, вы можете найти эмитента карты магазина, который даст вам учетную запись. Или, может быть, специалист по автокредитованию с плохой кредитной историей, который одобрит вашу заявку. Или вы можете получить обеспеченную кредитную карту или кредитный кредит — продукты, которые не продлевают фактический кредит, но существуют, чтобы помочь вам добавить положительные данные в свой кредитный файл.

Если вам удастся получить одобрение на необеспеченный кредит, будьте готовы платить высокую процентную ставку в первый раз. Возможно, вам лучше всего сделать очень большой первоначальный взнос за автомобиль или другой предмет, поэтому вы берете взаймы (и платите такие высокие проценты) лишь небольшую сумму.

Ваши ежемесячные платежи помогут создать положительную кредитную историю. И, при условии, что вы платите вовремя каждый раз, вы должны создать разумный кредитный рейтинг в течение года или около того. Затем вы сможете постепенно увеличивать объем займов у других кредиторов и, в конце концов, создать хороший кредитный рейтинг, который поможет вам легче купить дом.

>> Связанный: Руководство по улучшению вашего кредитного рейтинга

Рассмотрите возможность увеличения первоначального взноса

Даже для того, чтобы сделать первый шаг для получения ипотеки (одобрение заявки), скорее всего, потребуется не менее пары лет. И может потребоваться значительно больше времени, чтобы создать высокий кредитный рейтинг, который принесет вам лучшие предложения по ипотечному кредиту. Тем не менее, вы можете получить более выгодную сделку, независимо от вашего балла, если вы сможете внести крупный первоначальный взнос за дом, который покупаете.

Ищите кредитора, который рассмотрит иностранную кредитную историю

Для некоторых иностранных граждан может быть кратчайший путь к получению ипотечного кредита с низкой процентной ставкой. Это связано с тем, что некоторые кредиторы начали предлагать новичкам проверить кредитную историю в их родных странах. И использовать их в качестве основы для своих кредитных решений.

Это все еще новое и редкое. Но, например, глобальный банк HSBC сообщает на своем веб-сайте: «Международным заемщикам с квалификационной документацией не требуется кредитная история США для подачи заявки на ипотеку HSBC. Мы можем заказать международный кредитный отчет для вашей заявки».

А что такое «аттестационная документация»? Ну, по-видимому, банк имеет в виду вашу грин-карту. Или виза, дающая право здесь жить.

Консультации для иностранных покупателей жилья

Независимо от вашего статуса проживания или гражданства, покупка дома может быть проблемой. Как известно любому покупателю жилья в США, цены и процентные ставки растут. И была сильная конкуренция среди покупателей во многих частях страны.

Наличие иностранного гражданина может добавить к этому списку дополнительные проблемы, такие как тонкая кредитная история и незнание процесса ипотечного кредитования в США

Готовясь к получению ипотечного кредита в США, узнайте как можно больше о правилах кредитования, типах кредитов и процессе подачи заявки на ипотеку, прежде чем покупать жилье. Вы также можете найти агента по недвижимости и кредитора, которые имеют опыт оказания помощи людям в вашей ситуации. Наличие эксперта на вашей стороне может иметь большое значение для вашего опыта и успеха.

Покупка недвижимости в США в качестве иностранного гражданина

Вам не нужно быть гражданином США, чтобы купить дом в Штатах. Если вы являетесь постоянным жителем, временным жителем, беженцем, лицом, получившим убежище, или получателем DACA, вы можете подать заявку на получение ипотеки для финансирования собственного дома.

Вам просто нужно будет предъявить грин-карту, рабочую визу или другой документ, подтверждающий, что вам разрешено жить и работать в США по закону. Ваша кредитная история, доход и долг также повлияют на ваше право и размер кредит вы могли бы получить.

Чтобы узнать, можете ли вы купить дом в США, получите предварительное одобрение ипотечного кредита от кредитора. Вы можете начать прямо здесь.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Как купить дом в США не гражданину США Гражданин

Может ли негражданин США купить дом в Америке?

Для иностранца (не гражданина США) совершенно законно покупать дом в Америке. Фактически, иностранные покупатели приобрели почти 100 000 домов в США с апреля 2021 года по март 2022 года. Это около 2,5% домов, проданных за это время.

К числу правомочных покупателей жилья относятся владельцы грин-карт, непостоянные жители, беженцы, лица, ищущие убежища, и получатели DACA. Пока вы можете претендовать на ипотеку, вы, вероятно, можете купить дом. Однако при покупке в качестве гражданина, не являющегося гражданином США, могут применяться особые правила. Вот что вам нужно знать.

---

В этой статье (Перейти к…)

• Правила резидентуры
• Документация
• Владельцы зеленых карт
• Непостоянные жители
• Беженцы и Асилы
• Получатели DACA
• Строительные кредит США
• Совет для покупателей

588

Ипотека для иностранных граждан: ключевое значение имеет вид на жительство

Покупка дома проще для заемщиков, у которых есть грин-карта или действующая виза, позволяющая жить в Америке. Это связано с тем, что кредитование законных резидентов обычно менее рискованно для ипотечных компаний.

Представьте, что произойдет, если кто-то, проживающий в другой стране, не выполнит обязательства по ипотечному кредиту в США. Да, само ипотечное соглашение подпадало бы под юрисдикцию американского суда. Но расходы на наем международных юристов для обеспечения исполнения решений США и взыскания причитающихся денег были бы чрезмерными.

Поэтому, если вы хотите купить дом в США в качестве иностранного гражданина, важно иметь документы, подтверждающие, что вы живете или работаете здесь на законных основаниях.

Существуют три основные категории неграждан США, которые могут жить в США на законных основаниях. Эти категории повлияют на ваше право на получение ипотечного кредита и документацию, которая вам потребуется.

Три категории неграждан США:

1. Законный постоянный житель (LPR)

Законным постоянным жителем является лицо, имеющее «зеленую карту». Владельцы грин-карты могут подавать заявки на жилищные кредиты так же, как граждане. Законные постоянные жители могут использовать свою грин-карту в качестве подтверждения места жительства, чтобы получить финансирование и купить дом в США

.

2. Иностранец-непостоянный житель

Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, — это неграждане, которые имеют законное право жить и работать в США, как правило, на временной основе. Но «временный» — гибкий термин, и некоторые остаются резидентами с этим статусом на долгие годы.

Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, могут подать заявление на получение ипотечного кредита, используя разрешение на работу или другую визу в своем паспорте и действующий номер социального страхования. Перед подачей заявки на ипотеку будьте готовы документально подтвердить, как долго вы можете законно жить и работать в США

.

3. Беженцы и просители убежища

По данным Министерства внутренней безопасности, беженцы и просители убежища «не могут или не хотят возвращаться в [свою] страну гражданства из-за преследований или обоснованных опасений преследований».

Беженцы и лица, получившие убежище, могут подать заявление на получение грин-карты после одного года проживания. Но они также могут подать заявку на ипотеку с формой I-94A или другой официальной документацией о проживании или трудоустройстве.

Получение ипотеки в качестве постоянного жителя (владельца грин-карты)

Если у вас есть кредит в США, получение ипотечного кредита в качестве иностранного гражданина с грин-картой должно быть простым.

При подаче заявления на ипотеку вам нужно будет предъявить свою грин-карту кредитному инспектору. Но помимо этого, требования к кредитованию и документация такие же, как и для любого гражданина США, покупающего дом.

Имейте в виду, что ипотечные требования и процентные ставки варьируются от одного кредитора к другому. Как правило, вы получите лучшую ставку по ипотеке с высоким кредитным рейтингом, большим первоначальным взносом и небольшим количеством существующих долгов. Это в равной степени относится как к гражданам США, так и к иностранным гражданам.

Документация, необходимая для получения ипотеки по грин-карте

Ваша грин-карта — не единственный документ, который вам понадобится для покупки дома в США. Кредиторы соблюдают строгие правила оформления документации для иностранных покупателей жилья, а также для граждан США. Вам нужно будет предоставить документы, подтверждающие всю информацию, указанную в заявке на ипотечный кредит.

Будьте готовы задокументировать вас:

• Удостоверение личности : Ваш паспорт и грин-карта, а также подтверждение вашего текущего адреса в США
• Место работы : Два или более последних платежных квитанции показать как минимум налоговые декларации за последние два года и, возможно, ваши (или вашего бизнеса) счета за тот же период, заверенные бухгалтером
• Активы : Недавние отчеты, которые показывают ваши сбережения, инвестиции и пенсионные счета. Если вы владеете другой недвижимостью, вам потребуются подтверждающие это документы. Вас могут попросить показать источник последних депозитов
• Обязательства : Банковские выписки за последние два месяца, в которых должны быть указаны ваши расходы по долгам
• Личные обстоятельства : Судебные документы, в которых подробно описаны все разводы, а также любые ваши обязательства по алиментам и содержанию детей

Если ваш кредитор имеет основания сомневаться в чем-либо в вашем заявлении — или просто нуждается в разъяснениях — ваш кредитный специалист может запросить столько документов, сколько пожелает, прежде чем выдать вам ипотечный кредит.

Если вы недавно приехали в Америку, некоторые из этих документов могут быть на языке вашего последнего места жительства. Если это не английский или испанский язык, ваш кредитор может попросить вас предоставить заверенный перевод и конвертацию валюты в доллары США.

>> Связанный: Как подать заявку на ипотеку: контрольный список документации

Виды кредита, доступные иностранцам, постоянно проживающим в стране

У вас может сложиться впечатление, что покупка недвижимости с грин-картой очень похожа на покупку дома гражданином США. И вы будете правы.

Вы даже имеете право на участие в тех же ипотечных программах. Сюда входят кредиты, обеспеченные правительством США (например, кредиты FHA или USDA), и обычные кредиты, соответствующие своду правил Fannie Mae и Freddie Mac.

Потенциально вы можете получить ипотечный кредит с первоначальным взносом от нуля до 3%, в зависимости от того, где вы покупаете и на какой кредит вы имеете право.

Получение ипотеки в качестве иностранца-непостоянного резидента (без грин-карты)

Если вы пропустили последний раздел на том основании, что вы иностранец, у которого нет грин-карты, вам нужно вернуться и прочитать его. Потому что почти все, что там сказано, относится и к вам.

Единственное, что не применимо, так это то, что вы должны показать свою грин-карту. Вместо этого вам нужно будет предъявить действующую визу (часто рабочую), которая дает вам право жить здесь. Возможно, вам также придется доказать, что ваша работа будет продолжаться в обозримом будущем.

Специальное правило для покупателей жилья в США с рабочей визой

Кредиторы должны убедиться, что право иностранного гражданина на проживание в США будет действовать как минимум в течение следующих трех лет. Точную продолжительность проживания трудно определить. Таким образом, кредиторы часто принимают тот факт, что у вас есть действующая виза, как достаточное подтверждение.

Однако, если срок действия вашей текущей визы меньше года, кредитор может попросить вашего работодателя подтвердить, что он намерен оставить вас на работе. Затем кредитор должен определить, считает ли он, что вы будете в США по крайней мере еще три года.

Кредиты FHA для владельцев рабочей визы

Если вы являетесь иностранцем-непостоянным резидентом и подаете заявку на получение кредита FHA (ипотечного кредита, обеспеченного Федеральной жилищной администрацией), применяется особое правило.

Поскольку ваша текущая виза не доказывает, что вы сможете оставаться в стране еще три года, кредитор должен навести дополнительные справки. Это может быть согласовано с вашим работодателем и Службой гражданства и иммиграции США.

Хорошей новостью является то, что из этого исключения есть исключение: если ваша виза или разрешение на работу были продлены хотя бы один раз, кредиторы не обязаны делать эти запросы.

Может быть проще купить с большим первоначальным взносом

Есть еще одно исключение. Иностранным гражданам, не проживающим в США, может быть легче получить ипотечный кредит, если у них будет больший первоначальный взнос (например, от 25% до 50%).

Однако им, как правило, приходится занимать у кредиторов, работающих в небольшом, но процветающем специализированном секторе. Например, британцы, покупающие дома для отпуска и инвестиционные дома во Флориде, хорошо обслуживаются, даже если они живут в Великобритании.

Но эти специализированные кредиторы часто требуют первоначальный взнос («депозит» в британском английском) в размере примерно от одной трети до половины покупной цены. Хотя вы можете найти кредиторов, готовых пойти всего на 25 процентов.

Это далеко от ипотечных кредитов с низким и нулевым первоначальным взносом, доступных для многих держателей грин-карт и граждан США. И вам вряд ли предложат такую ​​низкую ставку по ипотеке, какую мог бы получить американский заемщик с такой же квалификацией.

Ипотечные кредиты для беженцев или лиц, получивших убежище в США

Лицо, получившее убежище, может получить ипотечный кредит так же, как это делает человек с грин-картой или визой на жительство. Но вам придется показать кредитору другой тип документации. В частности, вам необходимо указать одно из следующего:

• Ваш документ о разрешении на работу
• Ваша форма I-94A, которая должна иметь действующую и действующую печать разрешения на работу
• Другой официальный документ, выданный Службой гражданства и иммиграции США, который подтверждает ваши права на работу и вид на жительство

Просто для ясности, любого из них должно быть достаточно. И вам не нужно два или все три.

Беженцы и просители убежища: в чем разница?

В последнем разделе речь шла о лицах, получивших убежище, а не о беженцах. Это потому, что Министерство национальной безопасности говорит, что беженец становится «беженцем» в тот момент, когда он или она оказывается на территории США.

Если вы считаете себя беженцем, но проживаете в США на законных основаниях, предыдущий раздел относится и к вам. Но если вы живете в другом месте, вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми реальными проблемами, если попытаетесь подать заявку на ипотеку из-за границы.

Жилищные кредиты для получателей DACA

Еще в марте 2019 года Fannie Mae выпустила новые правила для заемщиков-неграждан. Сюда входят покупатели жилья, участвующие в программе DACA.

Конечно, рекомендации Fannie применимы только к кредиторам, которые выдают «соответствующие» жилищные кредиты. Но весьма вероятно, что многие кредиторы примут эти правила — или что-то очень похожее — в качестве своей собственной политики.

Руководство по кредитованию Fannie Mae для получателей DACA

Короче говоря, новые правила кредитования Fannie Mae — хорошая новость для мечтателей. Fannie заявляет, что те, у кого есть текущий вид на жительство, по-прежнему имеют право подать заявку на ипотеку.

Наиболее распространенная документация, которую получатели DACA могут использовать для подачи заявки на ипотечный кредит, включает:

• Разрешение на работу с категорией C33 и либо
• Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN), либо
• Номер социального страхования (SSN)

другие критерии, с которыми сталкиваются граждане США при покупке дома. Но руководящие принципы также предоставили отдельным кредиторам большую свободу действий. Каждый кредитор может «решить, какой тип документации является подходящим».

Так что, если вы обнаружите, что ипотечный кредитор блокирует вашу заявку, поищите другого, более отзывчивого.

Могут получатели DACA получить кредиты FHA?

Да. Изменения политики в 2021 году открыли кредиты FHA для участников программы DACA. Кредиты FHA помогают заемщикам с более низким кредитным рейтингом — всего 580 — получать кредиты всего на 3,5% и по конкурентоспособным процентным ставкам. Кредиты FHA финансируют только основное место жительства.

Чтобы подать заявку на получение кредита FHA, получатели DACA должны иметь номер социального страхования и право на работу. FHA требует, чтобы заемщики DACA продемонстрировали право на работу с помощью документа о разрешении на работу (EAD) от Службы гражданства и иммиграции США.

Политика, DACA и ипотечные кредиты

Если вы Мечтатель, вы хорошо осведомлены о политических склоках, которые окружали программу DACA в последние годы. Президент Обама запустил программу в 2012 году. Вступив в должность в 2017 году, президент Трамп пообещал ликвидировать программу.

В 2020 году Верховный суд США 5 голосами против 4 сохранил DACA. Но поскольку программа по-прежнему является административной политикой, а не законом, принятым Конгрессом, DACA остается уязвимым для будущих юридических проблем и изменений политики.

Будущие правовые изменения в DACA могут привести к тому, что Fannie и все остальные в ипотечной индустрии изменят свою политику. Действительно, Fannie прямо говорит: «Как и во всех политиках Fannie Mae, последующие изменения в законе и его применении могут заставить нас пересмотреть нашу политику в этом вопросе в будущем».

Иностранные покупатели жилья и кредит США

Если вы иностранец, вам необходимо подтвердить свое место жительства или статус занятости, чтобы купить дом в США. Но это еще не все.

Как и гражданину США, вам также необходимо доказать, что вы являетесь кредитоспособным заемщиком, которому ипотечная компания может доверять выплату своего кредита. Часто это означает наличие кредитного рейтинга в США.

>> Связанный: Какой кредитный рейтинг вам нужен для ипотеки?

Подавляющее большинство граждан и резидентов США создают кредитную историю, даже не осознавая, что они это делают. Каждый раз, когда вы занимаете деньги у основного кредитора, ваша заявка и последующие платежи автоматически попадают в ваш кредитный отчет.

Если ваш кредитный отчет показывает, что вы последовательно выплачиваете все свои долги вовремя, у вас будет более высокий кредитный рейтинг. И это дает ипотечным компаниям уверенность, необходимую им для финансирования вашей покупки дома за несколько тысяч долларов.

Кредитные проблемы для иностранных граждан

Со временем американцы обычно наращивают кредитный рейтинг, используя свои кредитные карты и выплачивая кредиты, такие как студенческие кредиты и автокредиты. Но для тех, кто никогда не брал кредит или редко пользовался им в прошлом, получить ипотечный кредит может быть сложнее.

Покупателям жилья без кредитной истории трудно доказать, что они ответственные заемщики. В финансовой индустрии это называется «тонким файлом» — потому что отчет заемщика содержит очень мало информации.

Практически все иностранцы прибывают в Америку с плохой кредитной историей (или без нее). И это может быть круговой проблемой: банки не хотят давать вам кредит, потому что у вас нет кредитного отчета. Но вы не можете получить кредитный отчет, пока кто-то не одолжит вам.

Получение кредита в США в качестве иностранного гражданина

Есть способы получить кредит после переезда в США, но они требуют терпения. Вам, вероятно, придется совершать платежи по кредитной карте или финансировать другой крупный предмет, чтобы со временем накопить кредит. И вам нужно будет найти источник заимствований, который принимает кандидатов без каких-либо предварительных кредитов.

Если повезет, вы можете найти эмитента карты магазина, который даст вам учетную запись. Или, может быть, специалист по автокредитованию с плохой кредитной историей, который одобрит вашу заявку. Или вы можете получить обеспеченную кредитную карту или кредитный кредит — продукты, которые не продлевают фактический кредит, но существуют, чтобы помочь вам добавить положительные данные в свой кредитный файл.

Если вам удастся получить одобрение на необеспеченный кредит, будьте готовы платить высокую процентную ставку в первый раз. Возможно, вам лучше всего сделать очень большой первоначальный взнос за автомобиль или другой предмет, поэтому вы берете взаймы (и платите такие высокие проценты) лишь небольшую сумму.

Ваши ежемесячные платежи помогут создать положительную кредитную историю. И, при условии, что вы платите вовремя каждый раз, вы должны создать разумный кредитный рейтинг в течение года или около того. Затем вы сможете постепенно увеличивать объем займов у других кредиторов и, в конце концов, создать хороший кредитный рейтинг, который поможет вам легче купить дом.

>> Связанный: Руководство по улучшению вашего кредитного рейтинга

Рассмотрите возможность увеличения первоначального взноса

Даже для того, чтобы сделать первый шаг для получения ипотеки (одобрение заявки), скорее всего, потребуется не менее пары лет. И может потребоваться значительно больше времени, чтобы создать высокий кредитный рейтинг, который принесет вам лучшие предложения по ипотечному кредиту. Тем не менее, вы можете получить более выгодную сделку, независимо от вашего балла, если вы сможете внести крупный первоначальный взнос за дом, который покупаете.

Ищите кредитора, который рассмотрит иностранную кредитную историю

Для некоторых иностранных граждан может быть кратчайший путь к получению ипотечного кредита с низкой процентной ставкой. Это связано с тем, что некоторые кредиторы начали предлагать новичкам проверить кредитную историю в их родных странах. И использовать их в качестве основы для своих кредитных решений.

Это все еще новое и редкое. Но, например, глобальный банк HSBC сообщает на своем веб-сайте: «Международным заемщикам с квалификационной документацией не требуется кредитная история США для подачи заявки на ипотеку HSBC. Мы можем заказать международный кредитный отчет для вашей заявки».

А что такое «аттестационная документация»? Ну, по-видимому, банк имеет в виду вашу грин-карту. Или виза, дающая право здесь жить.

Консультации для иностранных покупателей жилья

Независимо от вашего статуса проживания или гражданства, покупка дома может быть проблемой. Как известно любому покупателю жилья в США, цены и процентные ставки растут. И была сильная конкуренция среди покупателей во многих частях страны.

Наличие иностранного гражданина может добавить к этому списку дополнительные проблемы, такие как тонкая кредитная история и незнание процесса ипотечного кредитования в США

Готовясь к получению ипотечного кредита в США, узнайте как можно больше о правилах кредитования, типах кредитов и процессе подачи заявки на ипотеку, прежде чем покупать жилье. Вы также можете найти агента по недвижимости и кредитора, которые имеют опыт оказания помощи людям в вашей ситуации. Наличие эксперта на вашей стороне может иметь большое значение для вашего опыта и успеха.

Покупка недвижимости в США в качестве иностранного гражданина

Вам не нужно быть гражданином США, чтобы купить дом в Штатах. Если вы являетесь постоянным жителем, временным жителем, беженцем, лицом, получившим убежище, или получателем DACA, вы можете подать заявку на получение ипотеки для финансирования собственного дома.

Вам просто нужно будет предъявить грин-карту, рабочую визу или другой документ, подтверждающий, что вам разрешено жить и работать в США по закону. Ваша кредитная история, доход и долг также повлияют на ваше право и размер кредит вы могли бы получить.

Чтобы узнать, можете ли вы купить дом в США, получите предварительное одобрение ипотечного кредита от кредитора. Вы можете начать прямо здесь.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Как купить дом в США не гражданину США Гражданин

Может ли негражданин США купить дом в Америке?

Для иностранца (не гражданина США) совершенно законно покупать дом в Америке. Фактически, иностранные покупатели приобрели почти 100 000 домов в США с апреля 2021 года по март 2022 года. Это около 2,5% домов, проданных за это время.

К числу правомочных покупателей жилья относятся владельцы грин-карт, непостоянные жители, беженцы, лица, ищущие убежища, и получатели DACA. Пока вы можете претендовать на ипотеку, вы, вероятно, можете купить дом. Однако при покупке в качестве гражданина, не являющегося гражданином США, могут применяться особые правила. Вот что вам нужно знать.

---

В этой статье (Перейти к…)

• Правила резидентуры
• Документация
• Владельцы зеленых карт
• Непостоянные жители
• Беженцы и Асилы
• Получатели DACA
• Строительные кредит США
• Совет для покупателей

588

Ипотека для иностранных граждан: ключевое значение имеет вид на жительство

Покупка дома проще для заемщиков, у которых есть грин-карта или действующая виза, позволяющая жить в Америке. Это связано с тем, что кредитование законных резидентов обычно менее рискованно для ипотечных компаний.

Представьте, что произойдет, если кто-то, проживающий в другой стране, не выполнит обязательства по ипотечному кредиту в США. Да, само ипотечное соглашение подпадало бы под юрисдикцию американского суда. Но расходы на наем международных юристов для обеспечения исполнения решений США и взыскания причитающихся денег были бы чрезмерными.

Поэтому, если вы хотите купить дом в США в качестве иностранного гражданина, важно иметь документы, подтверждающие, что вы живете или работаете здесь на законных основаниях.

Существуют три основные категории неграждан США, которые могут жить в США на законных основаниях. Эти категории повлияют на ваше право на получение ипотечного кредита и документацию, которая вам потребуется.

Три категории неграждан США:

1. Законный постоянный житель (LPR)

Законным постоянным жителем является лицо, имеющее «зеленую карту». Владельцы грин-карты могут подавать заявки на жилищные кредиты так же, как граждане. Законные постоянные жители могут использовать свою грин-карту в качестве подтверждения места жительства, чтобы получить финансирование и купить дом в США

.

2. Иностранец-непостоянный житель

Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, — это неграждане, которые имеют законное право жить и работать в США, как правило, на временной основе. Но «временный» — гибкий термин, и некоторые остаются резидентами с этим статусом на долгие годы.

Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, могут подать заявление на получение ипотечного кредита, используя разрешение на работу или другую визу в своем паспорте и действующий номер социального страхования. Перед подачей заявки на ипотеку будьте готовы документально подтвердить, как долго вы можете законно жить и работать в США

.

3. Беженцы и просители убежища

По данным Министерства внутренней безопасности, беженцы и просители убежища «не могут или не хотят возвращаться в [свою] страну гражданства из-за преследований или обоснованных опасений преследований».

Беженцы и лица, получившие убежище, могут подать заявление на получение грин-карты после одного года проживания. Но они также могут подать заявку на ипотеку с формой I-94A или другой официальной документацией о проживании или трудоустройстве.

Получение ипотеки в качестве постоянного жителя (владельца грин-карты)

Если у вас есть кредит в США, получение ипотечного кредита в качестве иностранного гражданина с грин-картой должно быть простым.

При подаче заявления на ипотеку вам нужно будет предъявить свою грин-карту кредитному инспектору. Но помимо этого, требования к кредитованию и документация такие же, как и для любого гражданина США, покупающего дом.

Имейте в виду, что ипотечные требования и процентные ставки варьируются от одного кредитора к другому. Как правило, вы получите лучшую ставку по ипотеке с высоким кредитным рейтингом, большим первоначальным взносом и небольшим количеством существующих долгов. Это в равной степени относится как к гражданам США, так и к иностранным гражданам.

Документация, необходимая для получения ипотеки по грин-карте

Ваша грин-карта — не единственный документ, который вам понадобится для покупки дома в США. Кредиторы соблюдают строгие правила оформления документации для иностранных покупателей жилья, а также для граждан США. Вам нужно будет предоставить документы, подтверждающие всю информацию, указанную в заявке на ипотечный кредит.

Будьте готовы задокументировать вас:

• Удостоверение личности : Ваш паспорт и грин-карта, а также подтверждение вашего текущего адреса в США
• Место работы : Два или более последних платежных квитанции показать как минимум налоговые декларации за последние два года и, возможно, ваши (или вашего бизнеса) счета за тот же период, заверенные бухгалтером
• Активы : Недавние отчеты, которые показывают ваши сбережения, инвестиции и пенсионные счета. Если вы владеете другой недвижимостью, вам потребуются подтверждающие это документы. Вас могут попросить показать источник последних депозитов
• Обязательства : Банковские выписки за последние два месяца, в которых должны быть указаны ваши расходы по долгам
• Личные обстоятельства : Судебные документы, в которых подробно описаны все разводы, а также любые ваши обязательства по алиментам и содержанию детей

Если ваш кредитор имеет основания сомневаться в чем-либо в вашем заявлении — или просто нуждается в разъяснениях — ваш кредитный специалист может запросить столько документов, сколько пожелает, прежде чем выдать вам ипотечный кредит.

Если вы недавно приехали в Америку, некоторые из этих документов могут быть на языке вашего последнего места жительства. Если это не английский или испанский язык, ваш кредитор может попросить вас предоставить заверенный перевод и конвертацию валюты в доллары США.

>> Связанный: Как подать заявку на ипотеку: контрольный список документации

Виды кредита, доступные иностранцам, постоянно проживающим в стране

У вас может сложиться впечатление, что покупка недвижимости с грин-картой очень похожа на покупку дома гражданином США. И вы будете правы.

Вы даже имеете право на участие в тех же ипотечных программах. Сюда входят кредиты, обеспеченные правительством США (например, кредиты FHA или USDA), и обычные кредиты, соответствующие своду правил Fannie Mae и Freddie Mac.

Потенциально вы можете получить ипотечный кредит с первоначальным взносом от нуля до 3%, в зависимости от того, где вы покупаете и на какой кредит вы имеете право.

Получение ипотеки в качестве иностранца-непостоянного резидента (без грин-карты)

Если вы пропустили последний раздел на том основании, что вы иностранец, у которого нет грин-карты, вам нужно вернуться и прочитать его. Потому что почти все, что там сказано, относится и к вам.

Единственное, что не применимо, так это то, что вы должны показать свою грин-карту. Вместо этого вам нужно будет предъявить действующую визу (часто рабочую), которая дает вам право жить здесь. Возможно, вам также придется доказать, что ваша работа будет продолжаться в обозримом будущем.

Специальное правило для покупателей жилья в США с рабочей визой

Кредиторы должны убедиться, что право иностранного гражданина на проживание в США будет действовать как минимум в течение следующих трех лет. Точную продолжительность проживания трудно определить. Таким образом, кредиторы часто принимают тот факт, что у вас есть действующая виза, как достаточное подтверждение.

Однако, если срок действия вашей текущей визы меньше года, кредитор может попросить вашего работодателя подтвердить, что он намерен оставить вас на работе. Затем кредитор должен определить, считает ли он, что вы будете в США по крайней мере еще три года.

Кредиты FHA для владельцев рабочей визы

Если вы являетесь иностранцем-непостоянным резидентом и подаете заявку на получение кредита FHA (ипотечного кредита, обеспеченного Федеральной жилищной администрацией), применяется особое правило.

Поскольку ваша текущая виза не доказывает, что вы сможете оставаться в стране еще три года, кредитор должен навести дополнительные справки. Это может быть согласовано с вашим работодателем и Службой гражданства и иммиграции США.

Хорошей новостью является то, что из этого исключения есть исключение: если ваша виза или разрешение на работу были продлены хотя бы один раз, кредиторы не обязаны делать эти запросы.

Может быть проще купить с большим первоначальным взносом

Есть еще одно исключение. Иностранным гражданам, не проживающим в США, может быть легче получить ипотечный кредит, если у них будет больший первоначальный взнос (например, от 25% до 50%).

Однако им, как правило, приходится занимать у кредиторов, работающих в небольшом, но процветающем специализированном секторе. Например, британцы, покупающие дома для отпуска и инвестиционные дома во Флориде, хорошо обслуживаются, даже если они живут в Великобритании.

Но эти специализированные кредиторы часто требуют первоначальный взнос («депозит» в британском английском) в размере примерно от одной трети до половины покупной цены. Хотя вы можете найти кредиторов, готовых пойти всего на 25 процентов.

Это далеко от ипотечных кредитов с низким и нулевым первоначальным взносом, доступных для многих держателей грин-карт и граждан США. И вам вряд ли предложат такую ​​низкую ставку по ипотеке, какую мог бы получить американский заемщик с такой же квалификацией.

Ипотечные кредиты для беженцев или лиц, получивших убежище в США

Лицо, получившее убежище, может получить ипотечный кредит так же, как это делает человек с грин-картой или визой на жительство. Но вам придется показать кредитору другой тип документации. В частности, вам необходимо указать одно из следующего:

• Ваш документ о разрешении на работу
• Ваша форма I-94A, которая должна иметь действующую и действующую печать разрешения на работу
• Другой официальный документ, выданный Службой гражданства и иммиграции США, который подтверждает ваши права на работу и вид на жительство

Просто для ясности, любого из них должно быть достаточно. И вам не нужно два или все три.

Беженцы и просители убежища: в чем разница?

В последнем разделе речь шла о лицах, получивших убежище, а не о беженцах. Это потому, что Министерство национальной безопасности говорит, что беженец становится «беженцем» в тот момент, когда он или она оказывается на территории США.

Если вы считаете себя беженцем, но проживаете в США на законных основаниях, предыдущий раздел относится и к вам. Но если вы живете в другом месте, вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми реальными проблемами, если попытаетесь подать заявку на ипотеку из-за границы.

Жилищные кредиты для получателей DACA

Еще в марте 2019 года Fannie Mae выпустила новые правила для заемщиков-неграждан. Сюда входят покупатели жилья, участвующие в программе DACA.

Конечно, рекомендации Fannie применимы только к кредиторам, которые выдают «соответствующие» жилищные кредиты. Но весьма вероятно, что многие кредиторы примут эти правила — или что-то очень похожее — в качестве своей собственной политики.

Руководство по кредитованию Fannie Mae для получателей DACA

Короче говоря, новые правила кредитования Fannie Mae — хорошая новость для мечтателей. Fannie заявляет, что те, у кого есть текущий вид на жительство, по-прежнему имеют право подать заявку на ипотеку.

Наиболее распространенная документация, которую получатели DACA могут использовать для подачи заявки на ипотечный кредит, включает:

• Разрешение на работу с категорией C33 и либо
• Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN), либо
• Номер социального страхования (SSN)

другие критерии, с которыми сталкиваются граждане США при покупке дома. Но руководящие принципы также предоставили отдельным кредиторам большую свободу действий. Каждый кредитор может «решить, какой тип документации является подходящим».

Так что, если вы обнаружите, что ипотечный кредитор блокирует вашу заявку, поищите другого, более отзывчивого.

Могут получатели DACA получить кредиты FHA?

Да. Изменения политики в 2021 году открыли кредиты FHA для участников программы DACA. Кредиты FHA помогают заемщикам с более низким кредитным рейтингом — всего 580 — получать кредиты всего на 3,5% и по конкурентоспособным процентным ставкам. Кредиты FHA финансируют только основное место жительства.

Чтобы подать заявку на получение кредита FHA, получатели DACA должны иметь номер социального страхования и право на работу. FHA требует, чтобы заемщики DACA продемонстрировали право на работу с помощью документа о разрешении на работу (EAD) от Службы гражданства и иммиграции США.

Политика, DACA и ипотечные кредиты

Если вы Мечтатель, вы хорошо осведомлены о политических склоках, которые окружали программу DACA в последние годы. Президент Обама запустил программу в 2012 году. Вступив в должность в 2017 году, президент Трамп пообещал ликвидировать программу.

В 2020 году Верховный суд США 5 голосами против 4 сохранил DACA. Но поскольку программа по-прежнему является административной политикой, а не законом, принятым Конгрессом, DACA остается уязвимым для будущих юридических проблем и изменений политики.

Будущие правовые изменения в DACA могут привести к тому, что Fannie и все остальные в ипотечной индустрии изменят свою политику. Действительно, Fannie прямо говорит: «Как и во всех политиках Fannie Mae, последующие изменения в законе и его применении могут заставить нас пересмотреть нашу политику в этом вопросе в будущем».

Иностранные покупатели жилья и кредит США

Если вы иностранец, вам необходимо подтвердить свое место жительства или статус занятости, чтобы купить дом в США. Но это еще не все.

Как и гражданину США, вам также необходимо доказать, что вы являетесь кредитоспособным заемщиком, которому ипотечная компания может доверять выплату своего кредита. Часто это означает наличие кредитного рейтинга в США.

>> Связанный: Какой кредитный рейтинг вам нужен для ипотеки?

Подавляющее большинство граждан и резидентов США создают кредитную историю, даже не осознавая, что они это делают. Каждый раз, когда вы занимаете деньги у основного кредитора, ваша заявка и последующие платежи автоматически попадают в ваш кредитный отчет.

Если ваш кредитный отчет показывает, что вы последовательно выплачиваете все свои долги вовремя, у вас будет более высокий кредитный рейтинг. И это дает ипотечным компаниям уверенность, необходимую им для финансирования вашей покупки дома за несколько тысяч долларов.

Кредитные проблемы для иностранных граждан

Со временем американцы обычно наращивают кредитный рейтинг, используя свои кредитные карты и выплачивая кредиты, такие как студенческие кредиты и автокредиты. Но для тех, кто никогда не брал кредит или редко пользовался им в прошлом, получить ипотечный кредит может быть сложнее.

Покупателям жилья без кредитной истории трудно доказать, что они ответственные заемщики. В финансовой индустрии это называется «тонким файлом» — потому что отчет заемщика содержит очень мало информации.

Практически все иностранцы прибывают в Америку с плохой кредитной историей (или без нее). И это может быть круговой проблемой: банки не хотят давать вам кредит, потому что у вас нет кредитного отчета. Но вы не можете получить кредитный отчет, пока кто-то не одолжит вам.

Получение кредита в США в качестве иностранного гражданина

Есть способы получить кредит после переезда в США, но они требуют терпения. Вам, вероятно, придется совершать платежи по кредитной карте или финансировать другой крупный предмет, чтобы со временем накопить кредит. И вам нужно будет найти источник заимствований, который принимает кандидатов без каких-либо предварительных кредитов.

Если повезет, вы можете найти эмитента карты магазина, который даст вам учетную запись. Или, может быть, специалист по автокредитованию с плохой кредитной историей, который одобрит вашу заявку. Или вы можете получить обеспеченную кредитную карту или кредитный кредит — продукты, которые не продлевают фактический кредит, но существуют, чтобы помочь вам добавить положительные данные в свой кредитный файл.

Если вам удастся получить одобрение на необеспеченный кредит, будьте готовы платить высокую процентную ставку в первый раз. Возможно, вам лучше всего сделать очень большой первоначальный взнос за автомобиль или другой предмет, поэтому вы берете взаймы (и платите такие высокие проценты) лишь небольшую сумму.

Ваши ежемесячные платежи помогут создать положительную кредитную историю. И, при условии, что вы платите вовремя каждый раз, вы должны создать разумный кредитный рейтинг в течение года или около того. Затем вы сможете постепенно увеличивать объем займов у других кредиторов и, в конце концов, создать хороший кредитный рейтинг, который поможет вам легче купить дом.

>> Связанный: Руководство по улучшению вашего кредитного рейтинга

Рассмотрите возможность увеличения первоначального взноса

Даже для того, чтобы сделать первый шаг для получения ипотеки (одобрение заявки), скорее всего, потребуется не менее пары лет. И может потребоваться значительно больше времени, чтобы создать высокий кредитный рейтинг, который принесет вам лучшие предложения по ипотечному кредиту. Тем не менее, вы можете получить более выгодную сделку, независимо от вашего балла, если вы сможете внести крупный первоначальный взнос за дом, который покупаете.

Ищите кредитора, который рассмотрит иностранную кредитную историю

Для некоторых иностранных граждан может быть кратчайший путь к получению ипотечного кредита с низкой процентной ставкой. Это связано с тем, что некоторые кредиторы начали предлагать новичкам проверить кредитную историю в их родных странах. И использовать их в качестве основы для своих кредитных решений.

Это все еще новое и редкое. Но, например, глобальный банк HSBC сообщает на своем веб-сайте: «Международным заемщикам с квалификационной документацией не требуется кредитная история США для подачи заявки на ипотеку HSBC. Мы можем заказать международный кредитный отчет для вашей заявки».

А что такое «аттестационная документация»? Ну, по-видимому, банк имеет в виду вашу грин-карту. Или виза, дающая право здесь жить.

Консультации для иностранных покупателей жилья

Независимо от вашего статуса проживания или гражданства, покупка дома может быть проблемой. Как известно любому покупателю жилья в США, цены и процентные ставки растут. И была сильная конкуренция среди покупателей во многих частях страны.

Наличие иностранного гражданина может добавить к этому списку дополнительные проблемы, такие как тонкая кредитная история и незнание процесса ипотечного кредитования в США

Готовясь к получению ипотечного кредита в США, узнайте как можно больше о правилах кредитования, типах кредитов и процессе подачи заявки на ипотеку, прежде чем покупать жилье. Вы также можете найти агента по недвижимости и кредитора, которые имеют опыт оказания помощи людям в вашей ситуации. Наличие эксперта на вашей стороне может иметь большое значение для вашего опыта и успеха.

Покупка недвижимости в США в качестве иностранного гражданина

Вам не нужно быть гражданином США, чтобы купить дом в Штатах.