Дом в индии – Недвижимость в Индии. Цены на жилье, предложения по продаже недвижимости Индии

Недвижимость в Индии: цены, перспективы, возможности 🏠

Индия является одной из мощных азиатских стран, чья экономика переживает небывалый расцвет. Внушительные иностранные инвестиции, а также грамотная политика местных властей способствуют развитию внутренних рынков, в том числе и сферы недвижимости.

Содержание статьи:

Однако Индия – это страна контрастов. В ней непостижимым образом уживаются вместе запредельная нищета и удивительная роскошь. Здесь можно встретить как полуразваленные трущобы, так и новые жилые комплексы с дорогими апартаментами.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Индии

По большому счёту, инвесторов со всего мира привлекает именно ценовая доступность и качество современной недвижимости. Поэтому многие желающие вкладывают свои средства в жилую и коммерческую недвижимость, расположенную в больших городах и курортных зонах.

Кроме этого, есть смысл в покупке объектов, находящихся вблизи индийских святынь и храмов, куда съезжаются паломники и туристы не только со всей Индии, но и из других государств.

Коммерческая недвижимость может использоваться для ведения торговли или для размещения линий производства

Обычно иностранных инвесторов интересуют прибрежные районы и крупные города, особо привлекательные в плане ведения бизнеса. Самый знаменитый курорт Индии – Гоа интересен россиянам в качестве места для отдыха и туризма, а также в плане вложения денежных средств. В этой зоне иностранцы приобретают виллы, дома, квартиры и бунгало. За 10000 долларов США можно купить миниатюрную студию, значительно удалённую от пляжа, или бунгало без каких-либо удобств.

Полуразрушенный дом, который требует серьёзного ремонта, стоит примерно 40000 американских долларов, а жилой и ухоженный таунхаус с тремя спальнями обойдётся в 60000 долларов. Эти цены касаются недвижимости, расположенной вдалеке от прибрежной зоны.

В густонаселённых городах Индии, таких как Дели, Бангалор, Мумбай и Калькутта, цена за один квадратный метр нового жилья стартует с отметки в 950 долларов США и достигает фантастической суммы в 20000 американских долларов.

Налоги и сборы: во сколько обойдётся содержание недвижимости?

Налог на недвижимость в Индии

Налог на недвижимое имущество в Индии не имеет фиксированной ставки, поэтому в каждом штате размер сбора может заметно отличаться. Если фактическая стоимость недвижимости с вычетом долгов за неё превышает 32307 американских долларов, то налоговая ставка будет равна 1% от суммы.

Оценку объектов проводят уполномоченные государственные служащие из соответствующего учреждения. Если осуществлять оценку самостоятельно, необходимо подойти к процессу с максимальной тщательностью, поскольку ошибки в расчётах повлекут за собой штрафы.

При декларации недвижимости учитывается цена объекта, а также все его технические параметры:

• Год строительства.
• Общая площадь.
• Этажность.
• Стройматериалы, используемые для кладки стен, перекрытий и крыши.

Подоходный налог в Индии

С доходов, полученных от аренды недвижимости, будет взиматься налог, сумма которого зависит от установленного размера арендной платы. Для нерезидентов такой платёж имеет прогрессивную ставку.

В случае когда у недвижимости несколько собственников, подоходный налог удерживается с каждого из них. Кроме этого, от совокупной полученной прибыли выплачивается обязательный 2% взнос в пользу общеобразовательных организаций.

Налог на прирост капитала

При продаже объекта придётся заплатить в государственную казну налог на прирост капитала.

Его объём вычисляется исходя из следующих данных:

• Если недвижимость была в собственности менее 3 лет – это краткосрочный прирост капитала. Налог выплачивается по обычной прогрессивной шкале.
• Если недвижимость была в собственности более 3-х лет – это долгосрочный прирост капитала. Налог имеет фиксированную ставку в размере 20,4% от общей суммы дохода.

Размер налога на прирост капитала равен разнице между ценой, по которой был продан объект, и его оценочной стоимостью, продиктованной текущей ситуацией на рынке. Кроме того, от договорной цены должны вычитаться расходы на ремонт и благоустройство недвижимости, а также другие сопутствующие траты. Таким образом, реальный размер налога на прирост капитала может существенно снизиться.

Содержание недвижимости в Индии

Жить в Индии очень дешёво. Содержание самой фешенебельной виллы обойдётся в 150 долларов, что покроет не только все коммунальные расходы, но и выплату зарплаты обслуживающему персоналу.

Что касается других издержек, то владельцу жилья придётся вносить оплату за потреблённую электроэнергию и воду (по счётчикам), а также услуги телефонии – счёт за телефон формируется исходя из выговоренных минут.

Обязательный муниципальный налог взимается для обеспечения уличного освещения и уборки прилегающей территории. Его размер высчитывается исходя из общей площади объекта, к тому же в каждом штате его ставка будет отличаться.

Юридические аспекты покупки и аренды недвижимости в Индии

Густонаселённая Индия совершенно не испытывает потребности привлекать в своё государство новых граждан, поэтому в отношении иностранцев действуют довольно строгие законы:

• Во-первых, далеко не в каждом штате физическое лицо нерезидент имеет право приобретать недвижимые объекты.
• Во-вторых, сделки купли-продажи могут совершать исключительно люди, прожившие на территории страны более полугода.
• При этом туристическая виза вообще не предполагает возможности купить жильё – для таких целей потребуется оформить, к примеру, деловую визу.

Процесс приобретения будет длиться довольно долго, а самое большое неудобство доставит необходимость посещать лично все государственные инстанции. Поскольку действия иностранных граждан контролируются с особым пристрастием, покупателя не только сфотографируют вместе с продавцом в присутствии двух свидетелей, но и снимут с него отпечатки пальцев.

Чтобы оформление сделки проходило более гладко, лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который сможет выполнить большую часть работы

Процедура начинается с подготовки пакета документов и оплаты гербового сбора. Покупателем индийской недвижимости может быть как физическое, так и юридическое лицо. В первом случае человек должен предъявить загранпаспорт, а во втором – полный перечень документов на компанию. Существует очень интересный нюанс, открыть свою фирму в Индии легче, чем совершать сделку в качестве физического лица.

Однако необходимо соблюсти одно условие: совладельцем и директором компании должен быть исключительно гражданин Индии. Регистрация проходит с минимальными финансовыми и временными затратами – за полтора месяца бизнесмен может открыть фирму с уставным фондом, равным всего 2000 долларов США. В государственную казну придётся заплатить 1500 долларов, а ежегодное содержание такой организации обойдётся не более чем в 1000 американских долларов.

По большому счёту, иностранцам, у которых нет индийских родственников, приобрести жильё в Индии почти невозможно, равно как и получить гражданство либо оформить вид на жительство. Поэтому единственным лёгким и быстрым способом стать владельцем недвижимости является регистрация юридического лица.

Как проходит сделка:

• Юрист составляет соглашение. Его подписывают обе стороны, после чего покупатель выплачивает 10–20% аванс.
• Наводятся справки о недвижимости – подтверждаются имущественные права продавца, фиксируется отсутствие обременений и задолженностей и т. д.
• В местной налоговой службе производится оценка объекта и вычисляется размер государственной пошлины.
• Покупатель и продавец подписывают договор, регистрируют его в Страховом регистрационном бюро, после чего происходит официальное удостоверение всех прав у нотариуса.

По прошествии двух месяцев с момента заключения сделки, новый собственник обязан подать декларацию на недвижимость в местную налоговую организацию. Это необходимо для дальнейшей оплаты ежегодного налога на имущество.

Аренда недвижимости в Индии

По индийским законам размер годовой арендной платы не может превышать 10% от оценочной стоимости самого жилья и земли, на которой оно стоит. Арендная ставка регулируется и рассчитывается структурами государственной власти.

Владелец жилья не имеет права увеличивать арендную плату, за исключением тех случаев, когда он за свои средства улучшал, ремонтировал или облагораживал недвижимость. Перед заселением постоялец должен внести депозит, равный трём месяцам арендной платы.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости в Индии, мнения экспертов

Индия, несомненно, продолжит своё развитие, а бум на рынке недвижимости пока только набирает обороты. В прошлом 2014 году размер зарубежных инвестиций в индийскую недвижимость увеличился на 40% и стал равен 2 млрд американских долларов.

Благодаря активности местных юридических и физических лиц, которые приобрели объекты на сумму в 3 млрд американских долларов, совокупный объём инвестиций в недвижимость Индии составил 5 млрд долларов США.

Благоприятными факторами для вложения капитала в недвижимость можно считать улучшение экономической и стабильность политической ситуации в стране, подъём конъюнктуры рынка, а также выгодные условия для предпринимательской деятельности.

Эксперты из Национального банка жилищного строительства Индии озвучивают прогнозы касательно дальнейшего увеличения цен на недвижимые объекты – в 2015 году ожидается прирост равный 9%. Предполагается, что, несмотря на мировой кризис, объёмы строительства в последующие 2 года (до 2017) вырастут ещё на 20%.

Жилье в Индии — цены на отели, гестхаусы, апартаменты, виллы и хостелы

За годы путешествий по Индии я ни разу не сталкивалась с проблемой где остановиться. Туризм в стране развит прекрасно: местное население обожает путешествовать, поэтому в каждом, даже самом захудалом городишке, есть отели и гестхаусы. Конечно, уровень жилья разнится, далеко не в каждом населенном пункте можно найти гостиницу от 3-х звезд и выше, я говорю о том, что туристическое жилье в принципе есть везде. В совокупности с отличной транспортной доступностью это делает Индию идеальной страной для самостоятельных путешествий. Мне довелось останавливаться и в хороших отелях, и в частных домах, и в жутчайших клоповниках из самых страшных ночных кошмаров. Я расскажу вам о том, к чем нужно быть готовым, снимая жилье в Индии.

Варианты жилья в Индии

Если вы путешествуете по самым популярным маршрутам Индии, например, по Золотому треугольнику, Мумбаи или Гоа, проблемы в выборе жилья любой ценовой категории и уровня комфортности не возникнет. Для туристов здесь есть все: отели известных мировых сетей, средние частные гостиницы, бюджетные гестхаусы, хостелы, апартаменты и виллы. В городах и деревнях поменьше выбор жилья будет скромнее: только недорогие простенькие гестхаусы, но в любом случае, на улице не останется никто. В 90% поездок я не бронирую жилье заранее, даже если на каждый город в путешествии у меня отводится 1-2 дня. На месте всегда искать проще и дешевле. Однако опыт научил меня бронировать отели на крупные индийские праздники, например, Дивали. Во время каникул тысячи индийцев ездят в гости к родственникам или просто в отпуск. В период праздников не найти ни свободных комнат по адекватной цене, ни билетов на поезда и автобусы.

Типы жилья в Индии:

• Жилье класса люкс – 4 и 5-звездочные отели. Сюда входят роскошные гостиницы мировых сетей с отличным сервисом, который заставит вас забыть о том, что вы в Индии.
• Жилье среднего класса – отели 3-х звезд. Приличные отели, которые часто держат несколько поколений семей. Чистые и уютные, они позволят вам насладиться познанием Индии без морального ущерба.
• Бюджетное жилье: отели 2-х звезд, гестхаусы, хостелы. Бэкпекеры со всего мира останавливаются в копеечных комнатках. Именно здесь можно завести новых друзей, получить море информации и сэкономить на жилье.
• Ашрамы. Подходят для духовных искателей. Если цель вашего визита в Индию – поиск новых знаний и общение с учителями, ашрам вам подойдет (о том, что это такое, подробнее расскажу ниже).
• Жилье в аренду: дома и квартиры. Для путешественников, живущих в одном месте долгий срок. Не отказывайте себе в привычном домашнем комфорте в другой стране: собственная кухня, гостиная, иногда даже своя территория с бассейном.

На что стоит обратить внимание при выборе жилья в Индии:

• Месторасположение. Чем дальше от центра, исторических достопримечательностей или пляжа – тем дешевле.
• Бюджет. Если у вас есть бюджет поездки, его придется придерживаться. Но в путешествии всегда можно на чем-нибудь сэкономить.
• Комфортабельность. Уютное и приятное жилье – не всегда самое дорогое. А звездность – не гарантия комфорта.

Жилье класса люкс – пятизвездочные отели

Пятизвездочные отели ищите в крупных городах и на главных курортах. Представленные мировые сети: Radisson, Taj, Marriott, The Oberoi, Leela, Hyatt, Lalit. Такие люксовые гостиницы есть далеко не в каждом городе, но в основных туристических местах богатому человеку есть где развернуться. Вы сможете купаться в роскоши, проживая в Дели, Мумбаи, Гоа, Керале, Бангалоре, Джайпуре, Калькутте, Агре, Варанаси, Майсуре, Удайпуре, Джадхпуре и ряде других городов. Вот стандартный набор услуг, предлагаемых в отелях класса люкс:

• Открытый плавательный бассейн и сад на территории отеля.
• СПА-салон.
• Фитнес-центр.
• WI-FI на всей зоне отеля.
• Рестораны с разными кухнями мира и бары.
• Сигарный лаундж.
• Занятия йогой.
• Мини-бар и кондиционер в каждом номере.
• Полностью укомплектованная ванная комната (халат, шапочка для душа, тапочки, туалетные принадлежности).
• Услуги няни и многое другое.

На самом популярном курорте страны Гоа также есть несколько пятизвездочных отелей. Большинство из них находится на юге – именно эта часть штата считается более респектабельной и подходящей для роскошного отдыха. Юг Гоа облюбовали богатые индийцы и пожилые европейцы. Здесь просторные пляжи длиною в несколько километров с плавным входом в воду и практически без волн. От этого вода в море на юге прозрачнее. Деревни спокойные и тихие. На южных пляжах светлый песок и череда кокосовых пальм. Север считается более тусовым и молодежным. Здесь всего несколько дорогих отелей: Vivanta by Taj в Кандолиме, Double tree by Hilton в Арпоре, Park Hyatt в Кандолиме. Вся основная роскошь ушла на юг. Здесь вам Leela Goa, Taj Exotica, The Lalit Golf&Spa Resort, Park Hyatt и многие другие. Стоимость номеров начинается от 223 USD за ночь (15000 INR).

Одни из самых дорогих «пятерок» в Индии берут за свои номера от 447 USD (30000 INR) в сутки и располагаются в Калькутте и Бангалоре. Это The Oberoi Grand Kolkata, The Leela Palace, Vivanta by Taj. Настоящие дворцы с огромной площадью и вышколенным персоналом. Так, к примеру, Лила Пэлас в Бангалоре – это 4,6 га с 4 ресторанами, барами, пабом, спа-салоном и кучей других услуг. Самый легендарный пятизвездочный отель Индии – это The Taj Mahal Palace в Мумбаи. Расположенный в самом сердце города в районе Колаба с видом на Аравийское море и Ворота Индии, это не просто отель, а символ, лицо города, одно из главных исторических зданий. Стоимость проживания в его номерах доходит до 1492 USD (100 000 INR). Отель был построен в 1903 году индийским предпринимателем Джамсетджи Нуссерванджи Тата, он хотел построить самую роскошную гостиницу в стране, которая прославилась бы на весь мир. К строительству приложил руку сам Густаф Эйфель, он создавал ажурные металлические колонны для бального зала. Для отделки помещения использовались полудрагоценные камни, дорогие ковры, хрустальные люстры. Это было единственное здание в Мумбаи с электричеством. За всю историю Тадж Махала в его номерах останавливались звезды кино, писатели и политики со всего мира: Вивьен Ли, Альфред Хичкок, Джон Леннон, Мик Джаггер и многие другие. В ноябре 2008 года в роскошном отеле произошла трагедия – террористы ворвались в вестибюль и начали расстреливать постояльцев. Это была лишь малая часть серии террористических актов, прошедших в течение нескольких дней в ноябре в Мумбаи. Частично разрушенное здание восстановили, и сейчас здесь снова может отдохнуть любой желающий.

Жилье среднего класса – трех- и четырехзвездочные отели

В среднем ценовом сегменте представлены отели 3-4 звезды и комфортабельные гестхаусы. Выбор здесь огромен – в любом более или менее интересном для туриста городе вы найдете представителей этой группы. Старайтесь выбирать новые отели, в Индии и так слишком много «древностей», а свежий ремонт и новая мебель наверняка добавят комфорта вашему отдыху. Самый популярный сайт бронирования жилья предлагает нам более пяти тысяч отелей этого уровня по стране. А сравнить цены на отели можно тут. Больше всего их расположено в столице (около пятисот), затем идут Бангалор, Джайпур, Мумбаи, Гургаон. В нашем любимом Гоа отелей 3 и 4 звезд более двухсот и большинство из них на юге, а также в столице штата Панаджи. Многие расположены на первой береговой линии, а если нет – то в отелях такого уровня гостям предлагают бесплатный трансфер до пляжа. Цены в среднем на номера в гостиницах 3 звезды – 59-89 USD (4 000-6 000 INR), в 4-х звездочных – от 104-164 USD (7 000-11 000 INR).

В отелях такого уровня предложен отличный сервис и множество дополнительных услуг:

• Вкусный бесплатный завтрак.
• Бассейн.
• Тренажерный зал.
• Спа-центр.
• Бар и ресторан.
• WI-FI в номерах.

Еще один представитель среднего ценового сегмента – это гестхаусы. Частные маленькие гостиницы тоже бывают с хорошим сервисом и уютной атмосферой. В Индии они часто располагаются в исторических зданиях, старинных португальских особняках или хавели (домах зажиточных купцов). Они не могут похвастаться огромными площадями и, возможно, там не будет бассейна, но сама атмосфера этих мест завораживает и позволяет более глубоко проникнуться Индией. Есть и новые комфортабельные гесты с прекрасным дизайнерским интерьером и всяческими новомодными штучками. Отличную комнату в гестхаусе практически в любом городе в центральной его части можно найти по цене 44-59 USD (3000-4000 INR), а чаще всего даже ниже.

Недорогое жилье: хостелы и гестхаусы

По-настоящему можно разгуляться в поисках бюджетного жилья. Все-таки Индия – недорогая страна. Еще недавно в Индии не было такого богатого выбора хостелов, как в других странах. Сейчас с каждым годов индийцы все стремительнее осваивают этот излюбленный европейцами формат гостиниц. В каждом крупном туристическом городе уже можно найти несколько недорогих хостелов. Даже в Северном Гоа, одном из самых туристических мест страны, первый хостел открылся пару лет назад.

Хостелы в Индии предлагают стандартный набор услуг:

• Кровать в общем номере на несколько человек (чаще встречаются именно общие номера без разделения по половому признаку).
• Шкафчик для вещей.
• Розетка.
• WI-FI.
• Иногда кафе на территории хостела.

Главное достоинство состоит в том, что большинство индийских хостелов – новые! Со свежим ремонтом и новой мебелью, в то время как в других недорогих гестхаусах можно оказаться в машине времени и перенестись на сотню лет назад. Хостелы строят современные индийцы, которые не боятся оригинального дизайна, поэтому некоторые из них могут стать настоящей находкой! Они яркие, креативные и молодежные, и публика в них останавливается соответствующая. Если вы любите общение и хотите за раз познакомиться с людьми со всех концов света – велкам ту хостел. Койка в общем номере в Гоа обойдется в 4,4 USD (300 INR), в Дели – в 5,9 USD (400 INR), в Мумбаи – от 7,4 USD (500 INR), в Джайпуре – от 2,9 USD (200 INR).

Несмотря на большое количество отелей, подавляющее количество туристического жилья – это гестхаусы. Они примерно одинаковы по всей Индии, в каких-то штатах они более ухоженные и аккуратные, в других – условия чисто спартанские. Что представляет собой гестхаус (гостевой дом)? Обычно, это небольшое строение на несколько комнат. Иногда каждый номер – это отдельное бунгало (чаще всего в прибрежных районах). В этом же здании может проживать хозяин со своей семьей. Номер – небольшая комната с двухместной кроватью и совмещенным санузлом. Над кроватью – потолочный вентилятор. Из обязательной программы это все. По усмотрению хозяев может быть добавлен шкаф, стул, стол, кондиционер, телевизор, холодильник и т.д. Гестхаусы могут разительно отличаться по уровню комфорта и по цене. Минимальная стоимость, которая встречалась мне – 1,5 USD (100 INR) на пляже в Гокарне за бамбуковую хижину (huts) с удобствами на улице и постоянными перебоями электричества. Хорошие гесты могут доходить по стоимости до отеля уровня 4-5 звезды. В любом даже самом захудалом номере будет потолочный вентилятор – без него в Индии не прожить. Он будет охлаждать вас днем и отгонять комаров ночью. Номера с кондиционером стоят как минимум на 10% дороже. В период с декабря по февраль в большей части страны он вам не понадобится, вполне хватит и вентилятора. Подавляющее большинство иностранных туристов предпочитаю останавливаться именного в гестхаусах. Ведь Индия – страна бэкпэкеров, экономных путешественников, для которых впечатления важнее комфорта.

Кстати, цена далеко не всегда соответствует качеству. Самый страшный гестхаус мне попадался в Агре – это была маленькая комнатка на первом этаже возле кухни ресторана, на которой индийцы круглосуточно резали лук, внутри комнаты стояла старая кровать, освещение было минимальным, а стены выглядели так, как будто предыдущий жилец вскрыл себе вены и забрызгал их кровью. При этом цена такого номера составляла около 9 USD (600 INR), и хозяин крайне оскорбился, когда я отказалась там жить.

В два раза дешевле мне удавалось снять прекрасную чистую комнату в Раджастане с дружелюбными хозяевами. И дело тут не в удаленности геста от центра города, а только в наглости хоязев. Также по ценам жилье отличается в зависимости от штата и города.

Самое дорогое жилье мне попадалось в Мумбаи, Гоа тоже с каждым годом дорожает. Самое грязное и неухоженное жилье – однозначно в Дели. Уютные и чистые комнатки по нормальным ценам мне встречались в Раджастане, Керале, Манали и Варанаси.

В Гоа очень популярные «хатсы» (beach huts) – это крошечные домики, сколоченные из фанеры и прикрытые пальмовыми листьями, стоящие на самом берегу моря. Иногда в них можно заглянуть через дырку в стене, но встречаются и более прочные экземпляры. В хатсах нет роскоши – в комнате лишь кровать с москитной сеткой и душ с туалетом. Вся их прелесть состоит в романтике проживания на лоне природы в нескольких метрах от пляжа. Проведите хотя бы ночь в таком и домике, и вы запомните ее надолго. Стоят хатсы совсем недорого – от 6 USD (400 INR) за ночь, более комфортабельное жилье на берегу моря выйдет дороже.

Особых дополнительных услуг в гестхаусах не так много: хозяева часто предлагают взять в аренду байк или велосипед, иногда держат небольшой тревел-офис, где вы найдете билеты на поезд, автобус или самолет. Также иногда при гестхаусе есть небольшое кафе. Но главное – хозяева живут здесь же, и они всегда смогут вам помочь с поиском такси, магазина или выдадут любую информацию. Средняя стоимость комнаты в гесте по Индии – 7,4-15 USD (500-1000 INR).

Ашрамы

Особняком стоит такая категория жилья, как ашрамы. Ежегодно в Индии приезжают тысячи людей для занятия духовными практиками, все они могут остановиться в ашрамах на разных условиях. Больше всего подобных мест можно найти в Ришикеше, Пуне, Пондичерри, Путтапарти. Ашрам – это место, где люди проживают коммуной, ведут общее хозяйство, занимаются йогой, медитацией, духовным ростом, общаются с гуру и т.д. Главное в проживании в ашраме – соблюдение многочисленных правил и внутренней дисциплины. Вот некоторые из них:

• Ранний подъем (примерно в 4 утра).
• Совместная медитация.
• Общественно полезные работы.
• Лекции, общение с учителем.
• В пищу разрешено употреблять только вегетарианскую еду.
• Алкоголь, наркотики под запретом.

Правила могут немного отличаться, но суть одна. Есть небольшие ашрамы, куда ученики приезжают практиковать йогу, а есть целые города со своим внутренним устройством, где каждый человек – часть огромного механизма. В некоторых ашрамах можно проживать бесплатно, в других – берется некоторая сумма (от 1,5 USD — 100 INR в сутки). Условия также могут совершенно разными – иногда это койка в общей комнате и душ на этаже, а иногда – вполне приличная отдельная территория со всеми удобствами.

Апартаменты

При длительном проживании на одном месте в Индии выгоднее и комфортнее взять в аренду квартиру или целый дом. Многие приезжают по туристической визе на сезон (6 месяцев) или по работе на несколько лет. Снимать квартиру будет намного дешевле и комфортнее, чем проживать в гостинице, найти варианты можно тут. Разброс цен самый разный – в среднем около 57 USD в сутки за комнату. Квартира целиком обойдется еще дороже – 93 USD . В среднем квартиру с одной спальней можно найти от 150 USD (10000 INR) в месяц у местного риелтора.

Квартира дает намного больше свободы и комфорта, чем отель. Все апартаменты имеют кухню, холодильник, часто есть посуда и кое-какая техника. Если вам не по вкусу индийская еда, вы сможете готовить привычные блюда. Проблем с рынками и магазинами в Индии нет. Самое дешевое жилье сдается в старых домах, европейцу там вряд ли понравится. Кстати, обращайте внимание на состояние сантехники, в некоторых старых квартирах может быть только индийский туалет. Но сейчас во многих городах строят современные квартирные комплексы с охраной, парковкой и даже бассейном.

Дома в аренду

Дома часто арендуют на длительный срок в туристических районах, например, в Керале или Гоа. Туда приезжают целыми семьями и проводят «зимовку» на берегу моря. В связи с этим наши соотечественники развили целый бизнес по аренде недвижимости. Даже находясь на родине, можно удаленно выбрать и забронировать себе дом или виллу. Я бы не советовала этого делать, так как переплата будет существенной, а случаи мошенничества встречаются не редко. К тому же понять, ваш это дом или нет, можно, только пожив в нем. По интернету вы вряд ли узнаете, какая там слышимость, есть ли рядом шумные дороги, функционирует ли сантехника, есть ли в доме насекомые или любящие вечеринки соседи. У меня есть алгоритм поиска жилья на долгий срок, который сэкономит деньги и нервы:

1. По приезде в новое место заселяетесь на сутки в гестхаус или отель, который можно забронировать на сайте заранее. Отсыпаетесь и отдыхаете.
2. Выходите на «охоту». Все прибрежные городки – это маленькие деревни. На некоторых домах вы увидите табличку «Rent». В любом случае вы можете постучаться в любой понравившийся дом и спросить хозяев, не сдается ли он. Вам обязательно покажут дом для сдачи, позвонят или отведут к другу, у которого есть недвижимость в аренду.
3. Так за день-другой у вас соберется база жилья и примерное представление о ценах. В понравившиеся дома смело возвращайтесь и торгуйтесь. Скидывать цену нужно упорно, индийцы задирают ее в несколько раз. Аргументируйте тем, что берете на долгий срок.
4. Итак, жилье выбрано, цена вас устроила. Никогда не платите сразу за несколько месяцев! Максимум – за один. Сначала договоритесь с хозяином пожить в доме пару дней и присмотреться. Если все устраивает, платите за месяц. В Индии редко оформляются какие-либо документы, обычно все договора заключаются на словах. Если вам будет так спокойнее, скачайте самую простую форму договора аренды и заполните его от руки. Или напишите расписку.
5. Уточните у хозяина, входят ли в арендную плату коммунальные платежи (чаще всего не входят). Также закажите сразу газовый баллон. Если на входной двери есть навесной замок, его лучше заменить на свой. После этого можно жить!

В Гоа снять небольшой домик с одной спальней можно от 223 USD (15000 INR) в месяц. Дома сдаются целиком, по этажам и по комнатам. В Керале цены немного ниже.

Необычное жилье в Индии

Надоели скучные однообразные отели и потянуло на экзотику? В Индии есть где разгуляться. Вот небольшая подборка необычного жилья, которое запомнится надолго.

1. Хаусбот в Керале. Самое популярное развлечение в Керале находится в городе Аллепи. Любой желающий может взять напрокат лодку с каютами и провести один или несколько дней, плавая по каналам этой индийской Венеции. На лодке есть все необходимое для комфортного проживания: каюты, душ, туалет и личная команда, состоящая из капитана и повара, который будет три раза в день вас радовать традиционными блюдами, поданными на банановых листьях. Лодка делает остановки в деревнях, где можно приобрести все необходимое. Забронировать такой плавучий отель можно в интернете или в любом агентстве путешествий в Керале. Средняя стоимость на лодку с одной каютой составляет 120 USD (8000 INR) в сутки, на месте можно торговаться.
2. Корабль в Панаджи. Столица Гоа знаменита своими плавучими казино – на реке Мандови стоит несколько кораблей, на борту которых можно поиграть в покер и покрутить рулетку. Если азартные игры не для вас, вы можете снять целую яхту и плавать на ней по окрестностям, наслаждаясь видами Гоа с воды. Двухпалубная яхта стоит от 370 USD (25000 INR) в стуки.

Городской дом в Индии 5

Дом Мёбиус (Mobius Home) в Индии от Architecture Continuous.

Этот эффектный модернистский дом построен на небольшом городском участке в малоэтажном районе.

Трёхэтажный дом имеет необычную форму, слегка напоминающую ленту Мёбиуса. Первый этаж полностью отдан под гараж и подсобные помещения, там же находится одна гостевая комната и домашний кинотеатр с выходом в небольшой дворик. Центром дома стала гостиная с двухсветным «зимним садом», выполняющим также роль светового колодца. Интерьер дома выполнен в модернистской стилистике с использованием традиционных местных элементов и деталей.

Название: Дом Мёбиус (Mobius Home)
Расположение: Бангалор, Индия
Архитектура: Architecture Continuous
Фото: Architecture Continuous
Источник: Homedsgn

Все фотографии и проектная графика:

Индия

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам об Индии, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Индии для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Индии

Индия – мудрая и загадочная страна, впечатляющая своим колоритным Дели, сокровищами Золотого Треугольника, парящими Гималаями и древними тайнами аюрведы, а также отличным отдыхом на пляжах Кералы и Гоа и знаменитыми на весь мир йога-турами.

Индию смело можно назвать страной контрастов, где непостижимым образом вместе уживаются удивительная роскошь и запредельная нищета. Здесь вы можете встретить как новые жилые комплексы и дорогие апартаменты, так и полуразрушенные трущобы.

По самым свежим данным, население Индии насчитывает 1 282 526 тысяч жителей, территория страны составляет 3 287 263 квадратных километра.

Климат в Индии не равномерен, на севере страны он приближен к субтропическому горному климату, а на юге – к экваториальному. Самое лучшее время для визита в эту страну – начало октября — конец марта, когда воздух на улице прогревается до +30 °C, а небо практически безоблачно.

Столица Индии – Дели, крупнейшие города – Мумбай, Ченнай и Колката.

Главные индийские курорты:Южный и Северный Гоа, Никобарские и Андаманские острова, Керала и Лакшадвип.

Недвижимость в Индии

Обзавестись недвижимостью в Индии – это равнозначно приобретению жилья в одном из райских уголков. Здесь приятный, теплый климат, постоянное солнце, пляжи с белоснежным или золотым песком и огромное количество колоритных достопримечательностей. Кроме всего этого, в Индии достаточно приемлемые и приятные цены на недвижимость и небольшие расходы, связанные с ее содержанием.

Одним из самых популярных среди путешественников регионов Индии считается Гоа, юго-западный штат страны. Возможно, именно здесь находится самая лучшая недвижимость Индии. Условно этот штат поделен на северную и южную части. Недвижимость на севере Гоа стоит рассматривать поклонникам активной и шумной жизни, а на юге Гоа предпочитают обзаводиться собственным жильем очень состоятельные люди, предпочитающие спокойный и размеренный ритм жизни.

Если вы желаете купить недвижимость в одном из больших городов Индии, рекомендуется обратить внимание на недвижимость Дели, столицы Индии, недвижимость Калькутты, Мумбая или Бангалора. В этих городах жизнь бьет ключом и поистине кипит активная деятельность.

Если вас интересует приобретение в Индии квартиры, нужно обратить свое внимание именно на вышеперечисленные города, где можно купить квартиру в современной новостройке напрямую от застройщика или же квартиру на вторичном рынке жилья.

Подобные варианты объектов можно рассмотреть и в Гоа. Главное преимущество апартаментов, расположенных в Гоа – все они находятся в шаговой доступности от пляжа. Также в Гоа есть очень интересные предложения по приобретению вилл, однако по законодательству страны, вилла может находиться не менее чем за 500 метров от воды. Поэтому, приобретая дом или виллу на Гоа, не поленитесь лично удостовериться в том, что приобретаемое вами жилье не нарушает закона.

На Гоа легко найти множество предложений по продаже домов и бунгало на побережье на любой кошелек и вкус. Если требования к жилью и финансовые возможности невысокие, можно рассмотреть многочисленные варианты бунгало. Бунгало представляют собой отдельно стоящие небольшие домики с плоской крышей, которые отличаются от вилл достаточно скромной внутренней комплектацией и существенно меньшей площадью.

А в целом, качество строительства в Индии очень достойное, поэтому у вас не должно возникать никаких особых страхов, связанных с покупкой индийской недвижимости.

Также на Гоа достаточно просто при желании арендовать жилье, однако в разгар туристического сезона очень сложно найти что-нибудь свободное, поэтому об этом вопросе стоит позаботиться заранее.

С тех пор, как в 2005 году иностранцам дали возможность покупать недвижимость в Индии, рынок недвижимости этой страны стал активно и стремительно развиваться. И хотя наступивший после кризис внес свои коррективы, эксперты уверенны, что в будущем цены на индийскую недвижимость будут расти.

В прошедшем 2014 году зарубежные инвестиции в индийскую недвижимость возросли на 40% и стали равны 2 миллиардам долларов США. По итогам, подведенным в конце 2015 года, ожидается прирост еще на 9%. Также предполагается, что, даже не смотря на общий мировой кризис, объемы строительства в Индии до 2017 года возрастут еще на 20%.

Цены на индийскую недвижимость очень сильно отличаются, в зависимости от штата или от города. Например, финансовую столицу Индии, Мумбай, считают одним из самых дорогих городов страны.

В фешенебельных районах этого города стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости начинается с отметки 2000 долларов. В среднем же, приобрести один квадратный метр жилья в новом доме можно примерно за 9000-10200 долларов США.

А арендовать жилье элитного типа можно не менее чем за 8000 долларов за месяц, а максимальная арендная ставка может и вовсе достигать 20 000 долларов.

Если говорить о приобретении недвижимости в более простых районах, то не особо привлекательная квартира в многоэтажке обойдется вам примерно в 40 000 долларов за площадь в 25 «квадратов». Аренда такой квартиры будет стоить порядка 160 долларов в месяц.

За квартиру 55 кв. м, расположенную в старом здании, будьте готовы заплатить 80-200 тысяч долларов, а арендовать такое жилье обойдется в 190-240 американских долларов.

В обыкновенных новостройках жилой объект 35 квадратных метров можно взять в аренду за 400 долларов в месяц или купить за 140 000 долларов.

Как иностранцу купить недвижимость в Индии

До 2005 года покупка индийской недвижимости иностранцами была запрещена. Но даже после отмены этого запрета, приобрести недвижимость в Индии не так-то и просто. Если вы не гражданин страны, у вас нет родственников, рожденных там, приобрести жилую недвижимость на физическое лицо, можно сказать, невозможно.

При наличии одной только туристической визы стать собственником дома или квартиры в Индии нельзя. Чтобы хоть как-то приблизить возможность приобретение индийского жилья, для начала стоит позаботиться о получении бизнес-визы, а также проживать в Индии на постоянной основе не менее чем полгода. Еще нужно знать, что покупать недвижимость можно далеко не во всех штатах Индии.

Также можно, не нарушая индийское законодательство, зарегистрировать компанию, на которую вы сможете оформить купленную недвижимость. Для этого брать с собой в долю индийского гражданина не нужно. Минимальный уставной капитал компании должен быть не меньше чем 2 000 долларов, а процесс регистрации длится 1,5 месяца и больше.

Решив зарегистрировать фирму, будьте очень внимательными, так как в стране очень часто встречаются случаи мошенничества. Чтобы обезопасить себя, лучше воспользуйтесь услугами профессионального адвоката. Зарегистрировав компанию, вы получите идентификационный номер директора и должны открыть счет в банке.

При совершении покупки недвижимости на физическое лицо, у вас будут взяты отпечатки пальцев, которые будут занесены в специальный реестр. Эту процедуру совершают в целях безопасности. Покупая недвижимость, желательно обратиться к поверенному, который займется составлением соглашения о продаже. После подписания этой бумаги, вы должны будете оплатить депозит в размере 10-20% от стоимости покупаемого объекта.

Дальше вы должны получить удостоверение, свидетельствующее о «чистоте» покупаемого объекта, в котором указано: отсутствие или наличие ипотеки, подтверждение, что недвижимость действительно принадлежит продавцу, состояние недвижимости за последние 30 лет и прочие сведения.

Следующий этап покупки недвижимости на физическое лицо – это обращение в территориальную налоговую службу, где составят государственную оценку стоимости недвижимости и определят размер госпошлины.

После этого подписывается договор купли\продажи. Для этого физическое лицо должно предоставить только заграничный паспорт, а юридическое лицо – полный пакет учредительных документов компании. Далее происходит нотариальное заверение удостоверения права собственности на недвижимость.

Выгодно ли сдавать в аренду дом в Индии

Сдавать дом в Индии в аренду абсолютно не сложно. При огромной численности населения страны, наличие достаточного количества платежеспособных арендаторов вам обеспечено. Но необходимо знать, что в Индии существует два разных вида аренды.

В первом виде аренды цены устанавливают рыночные законы, а во втором – административные методы в соответствии с государственными законами. То есть, размер квартплаты устанавливают местные органы власти.

К примеру, таким образом, в Дели годовая аренда должна составлять 10% от стоимости дома вместе с земельным домом. Однако учитывается не рыночная, а именно историческая стоимость на момент введения дома в эксплуатацию. Поэтому, если сдаваемый в аренду дом старый, много заработать на его сдаче в аренду не получится.

Впрочем, от сдачи дома в аренду по рыночным ценам в Бомбее можно зарабатывать порядка 8 000 – 10 000 долларов ежемесячно.

А в среднем, стоимость аренды в Индии варьируется в пределах 3-4,7%.

Максимальный доход приносят сдаваемые в аренду дома в Бангалоре – 7-10% в год и в Нью-Дели – 8,4% в год.

Квартира в Индии

Больше всего иностранцы предпочитают покупать квартиры в Индии на Гоа, в столице страны, Дели, а также в таких крупных городах, как Бангалор, Бомбей и Калькутта.

К примеру, на Гоа двухкомнатные или трехкомнатные апартаменты или квартиру можно купить за 75 000 – 96 000 долларов.

Квартиры-студии в среднем стоят 40 000 – 50 000 американских долларов.

Коммерческая недвижимость в Индии

Из коммерческих объектов в Индии очень интересной можно назвать идею приобрести торговый павильон для открытия собственного бизнеса. Также очень выгодным капиталовложением считается приобретение торгового центра в одном из самых крупных индийских городов.

Кстати, некоторые коммерческие объекты недвижимости, как, например, магазины, продаются в Индии гораздо дешевле жилой недвижимости.

Так, на том же Гоа можно приобрести торговую площадь, расположенную в пятизвездочном комплексе, в районе 20 000 долларов США. К тому же, при покупке такой недвижимости очень часто предлагают рассрочку.

Налоги и содержание недвижимости в Индии

Получая доходы от продажи или строительства недвижимости в Индии, необходимо оплачивать налог в размере 5-10% от общего размера прибыли. Оплачивать этот налог иностранцы обязуются только при условии их проживания в стране более чем 180 дней.

Покупая недвижимость в Индии, иностранный покупатель обязуется самостоятельно предоставить в налоговую службу декларацию для расчета ежегодного налога на недвижимость. Точно такая же декларация должна быть предоставлена по окончанию всех строительных работ на объекте.

Размеры налогов в Индии очень разные, устанавливаются правительством каждого отдельного штата и зависят от различных социальных и экономических факторов. Так, например, в Дели размер земельного налога составляет 3,5%.

Содержание индийской недвижимости при условии проживания в ней, обходится примерно в 300 евро каждый месяц, учитывая налоги и коммунальные платежи.

Страхование приобретенной недвижимости является обязательным, а размер страховки устанавливается в соответствии с декларацией, поданной в налоговую службу.

Инвестиции и бизнес в Индии

На сегодня индийская экономика находится на пути устойчивого экономического роста, которой присущи стабильные темпы роста, возрастающие резервы иностранной валюты и перспективные рынки капиталы.

Порядка 500 иностранных инвесторов, в результате опроса, сообщили, что считают Индию одним из приоритетных и главных направлений их деятельности в ближайшее время.

Более чем 50% респондентов планируют войти на рынок Индии или же расширить уже существующий объем сделок в течение грядущего года.

Столица Индии – Дели

Дели является не просто столицей Индии, но и одним из старейших и крупнейших городов мира. Дели также является научным и техническим центром страны, а также может гордиться своей хорошо развитой инфраструктурой.

Сам по себе, Дели весьма эклектичный, огромный, шумный и весьма зеленый город.

Среди главных исторических памятников столицы стоит выделить «разноцветный дворец» Ранг-Махал и знаменитый Красный Форт с роскошным дворцовым комплексом эпохи Великих Монголов.

Недвижимость в Дели

В Дели можно подобрать недвижимость на любой бюджет и на любой вкус. Стоимость недвижимости зависит от площади объекта и участка, количества спальных комнат, душевых и ванных, санузлов. На формирование цен также влияет и территориальное расположение недвижимости – близость к центру, район города, удаленность от престижных кварталов и прочее.

Стоимость среднего размера квартиры в Дели составляет около 50 000 – 75 000 долларов США, а в пригородах Дели – дешевле на 10-15 тысяч долларов.

Количество свободных жилых объектов класса люкс и бизнес-класса в столице Индии постепенно снижается, в то время как стоимость одного квадратного метра продолжает расти. Возрастает спрос на коммерческую и офисную недвижимость, так как все большее количество компаний начинают развивать в Дели собственный бизнес.

Виллы элитных районов индийской столицы представляют собой двухэтажные и трехэтажные дома со всеми удобствами, гаражом и гарантированным техническим обслуживанием. Такие виллы обычно входят в состав жилого или гостиничного комплекса.

Недвижимость в Дели ежегодно дорожает почти на 40%. Такой активный рост цен объясняется высокими темпами экономического развития данного региона, а также появлением новой, достаточно богатой прослойки в обществе.

В ближайшем будущем, таким мегаполисам Индии, как Дели, эксперты пророчат роль главных игроков на рынке дорогой недвижимости наряду с Китаем и Россией.

ИНДИЯ ФОТО

 

Фоторепортаж из индийской деревни — Реальное время

Фотогид по индийской деревне

Фото: Наталья Федорова

Недавно мои друзья показали нам с мужем дорогу в деревню Триболо неподалеку от города Маяпур в Западной Бенгалии, где мы живем. С тех пор часто между пятью и семью часами утра мы ходим туда за молоком. Дорога эта пролегает через живописные рисовые поля, мимо стогов сена и строящихся храмов и занимает около 30 минут. Литр молока от одной из местных коров стоит 50 рупий. Это немного дороже, чем у молочников, разносящих свой товар по квартирам в городе и тоже живущих в окрестных деревнях. Но зато мы можем быть уверены, что пьем ничем не разбавленное молоко от бело-рыжей коровы, любящей зеленые бананы. Посещая Триболо и наблюдая за бытом ее жителей, я решила рассказать читателям «Реального времени» о некоторых особенностях жизни бенгальских крестьян.

Золотая аватара и мантра Харе Кришна

Летом в Индии 40 градусов выше нуля, которые ощущаются как все 50. Но это днем, а утром еще относительно не жарко — всего 30 градусов. Идти по полевой тропинке легко, и одежда не становится насквозь мокрой уже через 10 минут ходьбы. Вокруг в полях видны только одинокие пальмы и вдали, на фоне рассветного солнца, очертания храмов. Оттуда доносится пение мантр и удары гонга. Дело в том, что Бенгалия, а особенно окрестности Маяпура — это место, где живут гаудиа-вайшнавы, здесь родился 500 лет назад Чайтанья Махапрабху, аватара Бога золотого цвета, который сказал, что для нашего века предписано воспевание маха-мантры Харе Кришна (отсюда берет начало и движение кришнаитов, известное в западных городах). Поэтому все местные жители верят в Господа Чайтанью, участвуют в праздничных шествиях с воспеванием святых имен Бога и повторяют их на четках и в храмах, которых в окрестности великое множество.

Впрочем, многие деревенские жители в это время идут по делам в город. Они попадаются нам на пути. Перемещаются на велосипедах или пешком. На многих соломенные самодельные шляпы. Старики прикрывают загорелые худощавые тела только гамчей, повязанной вокруг бедер, они идут с хозяйственными плетеными сумками, закинутыми за плечо. Люди помоложе, несмотря на жару, предпочитают неудобные модные узкие джинсы и футболки.

Деревня состоит примерно из сотни домов, скрытых в глубине дворов, и других хозяйственных построек. Дома в основном из кирпича, и кажется, что все они находятся в процессе строительства. Впрочем, для индийцев это нормально: я видела, как в городке они начинают жить на первых этажах многоэтажных домов, когда там еще возводятся верхние этажи. Даже небогатые обязательно украшают свои дома разными элементами декора — лепниной, арками, колоннами, резными балкончиками. В домах побогаче есть узорные железные решетки на окнах, жалюзи и застекленные рамы.

Впрочем, дома нужны лишь для хранения вещей, ночного сна и как укрытие во время дождей. В основном жизнь протекает на улице. Просыпаются в деревне рано, часа в 4. Каждое утро все принимают омовение, это часть традиционной культуры. Раньше в деревнях для этого были приспособлены отдельные водоемы для женщин и мужчин, а для опорожнения кишечника обычно ходили в поле, подальше от жилых построек, поскольку иметь туалет рядом с домом считается неблагоприятным. Но в современных деревнях, таких как Триболо, в каждом дворе есть душевые и туалеты в отдельных строениях. Тут же стоят колонки, откуда женщины набирают воду в ведра по многу раз в день: чтобы омываться, стирать, готовить и мыть посуду.

Каждый день принято надевать чистую одежду. Даже если это выцветшее поношенное сари или ветхое дхоти, оно обязательно будет постиранное. Женщины носят только сари, причем пожилые не признают совсем никакой сшитой одежды, то есть не надевают под сари даже чоли, короткую футболку.

После омовения женщины приводят в порядок дом и двор. В доме моют каменные полы с водой, разведенной с навозом. Дело в том, что коровий навоз — это единственный вид испражнений, который, согласно священным писаниям (шастрам), не считается грязным: он очищает пространство как физически, так и на тонком уровне. Теперь его антисептические свойства подтверждаются наукой, поэтому навоз добавляют во многие аюрведические лекарства и благовония. Затем женщины также тщательно подметают двор и моют (!) землю водой с навозом. Перед каждым входом они чертят круги из навоза, в том числе перед дверями в туалет и душевую. А возле главной двери также рисуют ранголи — узоры из рисовой муки.

Во дворах у многих также стоят священные деревца Туласи, которой поклоняются по всей Индии как великой святой (подробнее об этом можно почитать в статье «Почему в Индии поклоняются дереву»). Ее поливают по утрам, а ветки украшают цветами.

Банановые листья, нержавейка и глиняные горшки

В домах у многих бенгальских крестьян сегодня есть кухни с газовыми баллонами и плитой. Однако большая часть приготовлений пищи совершается на уличных печках из кирпичей, врытых в землю и облепленных глиной. В качестве экологичного топлива используют навозные лепешки. Наученные с детства тому, как лепить эти лепешки из свежего навоза, женщины мастерски и очень быстро облепливают ими стены домов, заборы и даже землю, а некоторые нанизывают навозные котлетки на тонкие бамбуковые палки и так сушат их, прислонив к стенам.

Утром в уличных печках разжигается огонь, и в чугунных котлах кипятят молоко для масала-чая или сладостей из уваренного молока. Я наблюдала, как многие женщины, чаще всего пожилые, которые не могут заниматься другой работой, сидя у котлов, неспешно мешали в них закипающее молоко деревянной палкой. Другие женщины в это время моют посуду для завтрака — обычно это чашки и подносы из нержавеющей стали. И дело не в том, что деревенские люди не могут позволить себе керамику. Просто любая глиняная посуда считается нечистой после одного использования, и ее нужно выбрасывать. До сих пор в Индии можно купить на улице ласси (сладкий йогурт) или кхир (уваренное сладкое молоко) в глиняных стаканчиках или кувшинчиках, хранящих прохладу. Иногда у этих кувшинов очень красивая форма и их жалко выбросить, но именно это и нужно сделать, согласно местным обычаям. Раньше богатые люди в Индии ели на серебряной и золотой посуде, а люди победнее — на банановых листьях. Сейчас вместо банановых листьев многие применяют более практичную нержавейку.

Большую часть продуктов жители Триболо выращивают сами. Помимо молока, любят картофель, рис, бобовые. Недавно закончился сезон манго, которое в мае и июне стоит очень дешево.

Дети и животные

В Триболо нет заборов из профнастила, дворы огорожены низенькими оградами из бамбуковых палок. Поэтому я легко могла заходить во дворы, делать фотографии и общаться с местными жителями. Обычно я говорила: «Харе Кришна», — и складывала ладони с полупоклоном, и в ответ получала приветливые улыбки и ответные поклоны. Дети гурьбой высыпали во двор и смотрели на меня с интересом.

Большинство детей в Индии, по крайней мере в сельской местности, до сих пор не имеют представления о том, что такое детские сады. Потому что семьи здесь традиционно расширенные, то есть несколько поколений живут вместе. Дети постарше смотрят за теми, кто помладше, поэтому им не нужны игрушки: всегда есть живые куклы.

Здесь также невероятно редки разводы, хотя раньше о них не слышали вообще. Женщины не работают. У них хватает забот в доме. В Индии культ домашней еды. Магазинная еда, полуфабрикаты считаются чем-то непривлекательным и нечистым. При этом кухня даже в деревнях достаточно разнообразная. Это и различные сладости из уваренного молока с сахаром, а днем — традиционный рис, дал и сабджи (блюда из овощей). Индийские женщины очень искусны в приготовлении различных блюд.

Причем все блюда вегетарианские. Коровы есть в каждом доме, но им дают возможность спокойно состариться и умереть, кормят и ухаживают до последних дней жизни животного. Каждый индус скажет, что, поскольку мы пьем молоко коровы, она является нашей матерью, а значит, о ней нужно заботиться даже в старости (подробнее об этом в статье «Бывают ли в Индии гамбургеры с говядиной?»). Коровы здесь более хрупкие и маленькие по сравнению с нашими, с небольшим горбиком на спине, обычно белые с рыжими пятнами. Они очень спокойные и не боятся людей.

А вот кошек и собак, как и по всей Индии, здесь традиционно не жалуют — они считаются нечистыми животными. Их не бьют и не гоняют, но и не привечают. Раньше я не понимала, что значит бенгальское выражение «валяешься, как собака», но когда впервые увидела, как тощие и ободранные собаки валяются прямо на дорогах, вытянув лапы от сильной жары, поняла смысл этих слов.

Звон колокольчиков и запах благовоний

Как я уже сказала, традиционно в этих местах исповедуют гаудиа-вайшнавизм. Здесь в домах есть алтари, на которых Богу (Кришне или Вишну) предлагают пищу. Как написано в известном религиозном трактате «Бхагавад-гита», если человек готовит еду только для удовлетворения своих чувств и перед тем, как поесть, не предлагает ее Богу, он «вкушает один лишь грех». Поэтому пищу готовят в чистой одежде, в процессе приготовления ее не пробуют, а потом женщины на специальной посуде относят немного из каждого блюда на алтарь, где произносят специальные мантры.

Жители деревни очень религиозны. Женщины по утрам проводят службы (пуджи), предлагают огонь с фитилями на гхи, слышен звон колокольчиков и запах благовоний.

Жизнь в Триболо простая и неспешная. Здесь нет магазинов, только один небольшой ларек, скорее даже деревянный ящик на высоких сваях. Внутри него умещается один торговец, сидящий в йогической позе и продающий картошку, сахар и специи. Иногда в деревню заезжают на велосипедах торговцы дешевой одеждой или пластиковыми тазами. Редко у кого в доме есть телевизор и мобильный телефон, только у богатых — мотоцикл. Хотя технологический прогресс не оставляет шансов, и молодое поколение стремится уехать в города, во многих бенгальских деревнях жизнь все еще размеренная и стабильная. Несмотря на то что климат в Бенгалии довольно суровый: после иссушающего лета начинается сезон дождей, когда ливни могут не прекращаться много дней подряд.

Наталия Федорова

ОбществоКультура

Загородный дом в Индии |

Резиденция Амина (Amin’s Residence) в Индии от Dipen Gada & Associates.

Этот роскошный дом с пятью спальнями, совместивший в себе традиционные черты и современную архитектуру, построен недавно в Индии.

У дома довольно развитая, но понятная планировка, функционально он состоит из трёх блоков, большая часть помещений размещена на первом этаже. Белый оштукатуренный блок организует вход, второй блок деревянный, отделанный кунжутным деревом, а двухэтажный расположен у бассейна. Практически на всей крыше размещены террасы.

Большую часть первого этажа занимает общая зона с кухней, огромной столовой в центре, общей комнатой и кинозалом.

Название: Резиденция Амина (Amin’s Residence)
Расположение: Шерхи, Вадодара Сити, штат Гуджарат, Индия
Архитектура: Dipen Gada & Associates
Строительство: 2011
Площадь участка: 0,6 га
Общая площадь: 766 м2
Фото: Dipen Gada & Associates
Источник: Homedsgn

Стеклянный дом в Индии | Блог «Частная архитектура»

Панорамный Дом (Panorama House) в Индии от Ajay Sonar.

Этот яркий типично модернистский дом построен на открытом участке с панорамным видом на озеро и холмы вдали.

Композиционно это вытянутый бетонный параллелепипед со сплошным остеклением с двух сторон и консольными свесами. Архитектура в целом получилась абсолютно космополитичной, без какой-либо привязки к местным традициям, разве что цвет грунта окружающих ландшафтных холмов и панорама вокруг может подсказать его местоположение.

Название: Панорамный Дом (Panorama House)
Расположение: Насик, Махараштра, Индия
Архитектура: Ajay Sonar
Строительство: 2014
Общая площадь: 400 м2
Фото: Hemant Patil & Monali Sonar
Источник: Homedsgn

Все фотографии и проектная графика: