Дома под ключ инси: Быстровозводимые дома и коттеджи | ИНСИ

Содержание

Быстровозводимое строительство из ЛСТК | ИНСИ

Лёгкие стальные тонкостенные конструкции (ЛСТК) — технология проектирования и строительства на основе каркаса с использованием термопрофилей и профилей, изготовленных из оцинкованной тонкостенной стали. ЛСТК используется как при строительстве несущих стеновых конструкций, так и при строительстве межкомнатных и межэтажных перекрытий, стропильных систем и т.д. Получаемые конструкции (ЛМК – легкие металлические конструкции) подходят для строительства жилых домов, школ, гостиниц, детских садов, складских и логистических комплексов.

Технология быстровозводимого строительства получила поддержку и развитие в северных странах (Канада, Швеция). К началу 90-х годов 20 века этот способ строительства был уже не просто интересной новинкой, а проверенной десятилетиями технологией возведения теплых и долговечных домов.

Именно в это время компания ИНСИ не просто переняла технологию у западных компаний, а адаптировала ее к суровым погодным условиям нашей страны. Для оптимизации и ускорения производства в прошлом году компания ИНСИ запустила еще один завод «Завод зданий и сооружений».

Сегодня технология быстровозводимого строительства ИНСИ благодаря

  • заводской готовности всех элементов
  • болтовым соединениям, а значит отсутствию мокрых процессов
  • небольшому весу элементов и всей конструкции
  • четким инструкциям по монтажу

позволяет строить здания

  • в любой сезон
  • в короткие сроки
  • на мелкозаглубленном фундаменте
  • с минимальными трудозатратами
  • с любой внутренней и внешней отделкой

Уют и комфорт при любой погоде достигается следующим технологическим решениям ЛСТК:

  • Использование профилей с перфорацией (термопрофиля): в несколько раз увеличивается путь теплового потока, что практически ликвидирует основную проблему металлоконструкций – «мостик холода».
  • Толщина минераловатного утеплителя для стен и кровли подбирается исходя из климатических особенностей.
  • Пароизоляционная пленка, монтируемая с внутренней стороны утеплителя, защищает его от влажности, проникающей из помещений.
  • Гидроизоляционная пленка, монтируемая с внешней стороны утеплителя, защищает его и весь дом от ветра и осадков.

Благодаря большому опыту работы по данной технологии ИНСИ уже сейчас может предоставить проекты домов, готовые решения ангаров, а так же другие проекты реализуемые по технологии ЛСТК.

Строительство быстровозводимых ангаров | ИНСИ

Cрок готовности от 20 дней!

Каркас от 2 000 р. за кв. м.
Неутепленный ангар от 2 700 р. за кв. м.
Утепленный ангар от 4 500 р. за кв. м.

Холдинг ИНСИ предоставляет комплекс услуг в сфере проектирования, изготовления, поставки и монтажа быстровозводимых ангаров из легких стальных тонкостенных конструкций.

Быстровозводимые ангары ИНСИ представлят собой каркас из оцинкованных термопрофилей или черного металла с различными вариантами ограждающих конструкций.
 

  • Неограниченная длина
  • Возможность изготовления многопролетных зданий
  • Высота быстровозводимых ангаров от 6 до 12 м
  • Подходят для любых климатических районов (от +50°С до -50°С)

Примеры торговых комплексов Инси

Примеры складских комплексов Инси

  • Производство и поставка металлоконструкций ТМ "ИНСИ" для каркаса здания.

    Генеральный застройщик - ООО «Айконс»

Смотреть все

Примеры промышленных объектов Инси

Примеры автосалонов Инси

Примеры сельскохозяйственных объектов Инси

Виды ангаров ИНСИ

Здания Спринт-М

Готовое решение широкого спектра назначения. Каркас СПРИНТ-М позволяет модифицировать здания под любые потребности без внесения значительных корректив в типовой проект. В нем возможно не только линейное разделение по функциональным зонам, но и формирование второго этажа, установка любого оборудования.

Назначение: складские здания, производственные площадки, овоще- и зернохранилища, торговые комплексы, животноводческие комплексы, спорткомплексы и бассейны, транспортные объекты

Ширина: 6, 9, 12, 15, 18, 21 метров

Высота стены: 3-9 метров

Длина: не ограничена

Возможность утепления: есть

Здания Крон

Быстровозводимые ангары промышленно-складской инфраструктуры с каркасом из сварных балок. Технические характеристики зданий типа «Крон» позволяют использовать их для складских, производственных, выставочных, офисных и других помещений.

Здания Атлант

Большепролетные здания коммерческо-промышленного назначения с каркасом из сварных балок постоянного и переменного сечения. «Атлант» имеет практически неограниченные возможности благодаря улучшенным характеристикам надежности и металлоемкости в сочетании с большим размером пролетов.

Здания Великан

Стандартное, проверенное решение для проектов, превышающих максимальные размеры системы «СПРИНТ-М». Здания системы «Великан» являются заранее запроектированными, поэтому готовые объекты получаются гарантированно надежными, универсальными и экономичными.

Здания Исполин

Многопролетные ангары, представляющие собой сблокированные здания «Великан». Могут иметь неограниченное количество пролетов, кратных ширине «Великана». Система позволяет строить ангары для крупных видов бизнеса, которым необходимы значительные по размерам площади.

Отрасли применения


Выбор конструктивного решения зависит от назначения, требуемых размеров и предполагаемых нагрузок. При пролете до 18 метров элементы быстровозводимого каркасного ангара изготавливаются из тонкостенных гнутых профилей из оцинкованной стали («СПРИНТ-М»). Это снижает вес на 25-30%, по сравнению со зданием такого же размера из черного металла. При пролете большего размера в качестве несущей конструкции кровли применяются фермы из черного металла («ВЕЛИКАН», «ИСПОЛИН»).

Отзывы клиентов

ООО «Ресурс»

С компанией ИНСИСТРОЙ мы работаем на протяжении 5-ти лет. За время сотрудничества ЗАО «ИНСИСТРОЙ» произвела реконструкцию складов сырья и тары, возвела новый растарочный склад площадью 1 250 кв.м. Сегодня общий объем работ на объектах «Увельской крупяной компании» составляет более 10 000 кв.м. Какие бы задачи не стояли перед строителями ИНСИСТРОЙ, всё решается грамотно, профессионально и оперативно.

Читать весь отзыв

ООО «Материа медика холдинг»

Выражаем благодарность ЗАО «ИНСИСТРОЙ», выполнившему реконструкцию кровли на объекте: двухэтажное производственное здание в г. Челябинск. Все работы выполнены в соответствии с проектом, СНиПами и ГОСТами с соблюдением правил техники безопасности на высоте. Предоставлена годовая гарантия на строительно-монтажные работы и используемые материалы.
Читать весь отзыв

ООО «Копейский кирпичный завод»

ООО «Копейский кирпичный завод» выражает глубокую признательность и искреннюю благодарность ЗАО «ИНСИ» за качественную и своевременную поставку конструкций ангара «СПРИНТ-М». Выполненная вовремя отгрузка позволила нам бесперебойно осуществить свою деятельность и расширить в кратчайшие сроки складские площади.
Читать весь отзыв

ООО «МАЗДА СОЛЛЕРС Мануфэкчуринг Рус»

В рамках строительства завода по производству двигателей для ООО «МАЗДА СОЛЛЕРС Мануфэкчуринг Рус», ЗАО «ИНСИ» выполнило индивидуальное проектирование, изготовление и поставку стальных строительных конструкций для возведения производственного здания размерами 96,0 х 132,0 м. Работы были выполнены в полном объеме с соблюдением сроков и качества работы на всех этапах сотрудничества по проекту. Хочется отметить высокую компетентность Ваших сотрудников в выполненной работе.
Читать весь отзыв

ООО «МЕГА-СОДЕЙСТВИЕ»

Хотим поблагодарить компанию ИНСИСТРОЙ за выполненную в установленные сроки работу. Отметить добросовестное отношение к своему делу и оперативное решение поставленных на объекте задач.
Читать весь отзыв

ООО «ЗАВОД АВТОКЛАВНОГО ГАЗОБЕТОНА»

Несмотря на сложные условия строительства на территории бывшего предприятия, компания ИНСИСТРОЙ четко и эффективно справилась с взятыми на себя обязательствами. Проектирование и строительство завода велось под определенное оборудование из Германии. Поэтому монтажные работы велись с учетом жестких требований, предъявляемых немецкими специалистами компании «WEHRHAHN».
Читать весь отзыв

Предварительный расчет цены каркасного ангара.

Преимущества быстровозводимых ангаров:

  • Сжатые сроки поставки
  • Строительство ангаров под ключ
  • Быстрая и простая сборка
  • Низкая стоимость ангаров
  • Быстрая окупаемость
  • Все соединения могут быть болтовыми
  • Отсутствие в конструкции деталей из горючих материалов
  • Качественная, долговечная антикоррозийная защита на основе цинкового покрытия.

География применения – вся территория России (от Краснодарского края до Хабаровска и Владивостока, ХМАО, ЯМАО), страны СНГ.

Остались вопросы? Проконсультироваться со специалистами Вы можете по телефону 8 800 100 20 11 или воспользовавшись формой обратной связи.

Новости по теме ангар

  • 16.10.2020
    Строительство каркасного склада с АБК во Владивостоке

    Проектирование и строительство каркасного ангара для склада, размер здания: 20х36х7 метров.

    Далее >>
  • 19.05.2016
    Расширение бизнеса в Казахстане: аренда или строительство?

    Сегодня в Казахстане инфраструктура складских и логистических комплексов является молодым сегментом рынка коммерческой недвижимости — он начал активно формироваться всего несколько лет назад, но до сих пор не готов обеспечить потребности бизнеса в качественных помещениях для хранения товаров

    Далее >>

Строительство домов из автоклавного газобетона -Строительство домов из ИНСИ-блока в Челябинске -Проекты

Компания «ВитаМастер» имеет большой опыт в строительстве, в том числе строительство домов под «ключ». Помимо строительства быстровозводимых домов из СИП (sip) панелей мы строим дома из газобетонных блоков из автоклавного газобетона.

Строительство домов из газабетона автоклавного твердения имеет ряд особенностей, такие как, использование специальных клеевых смесей, инструмента и технологии укладки. Обратившись в компанию «ВитаМастер» Вы можете быть уверены, что все будет сделано качественно и в срок. Проект своего будущего дома или коттеджа Вы можете выбрать в разделе «Проекты» или предоставить свой проект, а также заказать услугу индивидуального проектирования.

Дома и коттеджи, построенные нашей компанией, строятся качественно, как говорится «на века»!

Ниже представлены несколько объектов построенных в Челябинске из газобетонных блоков автоклавного твердения.  

 

Автоклавный газобетон характеризуется:

Низкой теплопроводностью

Коэффициент теплопроводности напрямую зависит от плотности материала: чем меньше его плотность, тем он теплее. Среди распространенных в строительстве материалов менее плотными являются дерево (сосна-520 кг/       м³) и газобетон (500кг/       м³), далее следуют пеноблок (700кг/       м³) и кирпич (1400-2100 кг/       м³). Следовательно, чтобы быть теплой, толщина стены у более плотных материалов должна быть больше, либо ее необходимо утеплять. Вывод: самые «теплые» материалы для стен – это дерево или газобетон автоклавного твердения. Но есть одно «но».

По нормативу для нашего региона толщина стены из газобетона должна быть 480 мм. А если взять наиболее распространённые деревянные дома из «оцилиндровки», то чаще всего применяют диаметр бревна 180-220 мм. При этом фактическая толщина стены получается в лучшем случае 150 мм. Учитывая примерно равные коэффициенты теплопроводности, деревянную стену сложно назвать энергоэффективной. Дома из клееного деревянного бруса гораздо теплее «оцилиндровки», но стоимость их у качественных производителей достаточна высока.

 

Высокой прочностью

Бесспорно, кирпич самый надежный из указанных материалов. Но, учитывая его теплопроводность и соответственно стоимость возведения квадратного метра стены, стоит посмотреть на другие материалы, а кирпич можно использовать для облицовки стен.

Дерево – прочный и удобный в строительстве материал, обладает двумя существенными недостатками. Первый из них – это усадка. Дом из бруса или бревна будет существенно «садится» минимум два-три года. При установке дверей, окон и даже встроенной мебели нужно учитывать усадку, размер, которой предугадать на 100% невозможно. Второй недостаток – это низкая пожарная безопасность деревянных домов. Кроме того, деревянный дом будет требовать регулярной (примерно раз в пять лет) антисептической и декоративной обработки.

Если сравнивать пенобетон и автоклавный газобетон, то при меньшей плотности прочность газобетона может быть выше почти в 1,5 раза. Допустимая усадка пеноблока – 5 мм на один метр. Следовательно, при высоте стены в 2,5 метра получается усадка почти 1,5 см. Норматив газобетона по данному показателю – 0,5 мм. Фактические испытания газобетона показали результат 0,1 мм/1 м. С точки зрения пожарной безопасности оба материала являются негорючими.

 

Экологичность и комфорт

Безусловным лидером, с точки зрения ментальности, является дерево. Но автоклавный газобетон с открытой пористой паропроницаемой структурой материала не сильно отстает от деревянного дома. Про него говорят, что это «искусственный камень со свойствами дерева», лишенный при этом его недостатков. В доме из газобетона зимой долго сохраняется тепло, а летом – прохлада и благоприятный режим влажности. Кирпич потребует немало энергии на прогрев дома, если он остынет. Еще в зданиях из кирпича необходима вентиляция – из-за повышенной влажности внутри помещения. Этим же недостатком обладает и пеноблок.

 

Красота, качество и технологичность

Вопрос красоты сугубо индивидуален. Однако можно сказать точно, что из качественного, с высокой степенью заводской готовности материала, гораздо проще построить красивый дом. Как правило, компании производители высококачественных материалов не только производят продукцию, но и поддерживают ее на различных этапах жизненного цикла. На заводе автоклавного газобетона установлена высоко автоматизированная немецкая линия, обеспечивающая высокий контроль качества выпускаемой продукции.

 

Дома каркасные, металлокаркас, инси, деревянные дома, дома деревянный каркас, винтовые сваи, дом "под ключ" Дом "под ключ" Архангельск

Каркасными называют дома:

-Быстровозводимые;

-Не требующие усадки;

Не дорогие.

 По каркасной технологии возводится не только  экономичное, но и элитное жилье. Каркасные дома имеют свою историю, их строительство происходит  с незапамятных времен.

История каркасного домостроения

  Строительство Каркасных  домов, имеет свои корни на Западе.

  Сегодня, когда данного вида дома выпускаются на заводах сложно поверить, что первые дома были фахверковые дома (Fachwerk — каркасная конструкция, фахверковая конструкция)  при котором  фундамент дома – это пространственная секция из наклонных под различным углом) балок.  При этом балки видны с наружной стороны дома.

  Фахверк появился в 15 веке  в Германии и со временем благодаря эстетическими и практическими свойствами стал очень популярным в Европе, особенно в северной ее части, начиная от Британии и до земель Польши.

  Это дома были как первый протест, выражавшийся в отказе от бревенчатых срубов и домов из каменной кладки, и на это были свои причины.  Например,  дефицит древесины или отсутствия в некоторых районах качественного строительного камня. Фахверковая конструкция (каркасные дома) оказалась оптимальным решением : появилась возможность строить качественно, быстро и много.

 Сегодня причины строительства каркасных домов остаются те же - социальные. Огромный выбор строительных материалов дает возможность потребителю продумать все до мелочей, и сделать свой дом энерго-эффективным и очень красивым. Да и возможность начать эксплуатацию дома уже через пару месяцев, в жизни где все так непостоянно, является ключевым аргументом для человека.

  Наша организация представляет Вашему вниманию каркасные дома ЗАО ИНСИ.

Строительство домов под ключ в Москве и Подмосковье, цены - коттеджи и дома под ключ недорого

Компания «Дачный Сезон» специализируется на строительстве недвижимости в Москве и Подмосковье, возведении домов и коттеджей комфорт класса под ключ и проведении комплексной работы для того, чтобы узаконить каждое ваше действие и оградить от лишних забот.

Наши специалисты возьмут на себя все трудности, связанные с проектированием дома, его возведением и сдачей. Это сложный процесс, за который исполнитель несет ответственность на каждом этапе. Единственное, что требуется от вас — это представление о том, каким должен быть ваш дом и из каких материалов вы предпочитаете его построить. Если эти вопросы оговорены, документы подписаны, то первый шаг к мечте уже сделан. И, поверьте, это очень важный шаг!

Этапы строительства частного дома "под ключ"

Итак, вы доверили воплощение своей мечты – возведение дома под ключ – компании «Дачный сезон». Теперь, вероятно, вас больше всего интересует ход строительства: когда и кем будут производиться работы и как за этим можно будет дистанционно наблюдать. Благодаря нашей схеме, дом любой архитектурной сложности возводится быстро и легко. Этапы строительства включают:

  • Обсуждение проекта с заказчиком. Строительство домов под ключ начинается с обращения клиента, а не с первого заложенного кирпича. Будет ли это собственный проект или типовой – все нюансы строительства обсуждается именно на данном этапе. Вы можете встретиться с инженером компании или архитектором. От них вы узнаете, какие технологии будут применяться для строительства дома.
  • Выбор материала. Наша компания может предложить варианты возведения блочных и кирпичных сооружений. Также неизменной популярностью пользуется каркасное строительство. Для любителей натуральных материалов есть варианты зданий под ключ из экологически чистого бруса.
  • Составление технической документации. Каким бы ни был будущий дом, к нему предстоит составить техническую документацию. Необходимость разработки коммерческого проекта обусловлена тем, что каждый клиент должен подготовиться к будущему строительству в финансовом плане. Благодаря четко расписанной схеме вы сможете построить жилье под ключ в Москве по фиксированной стоимости.
  • Строительство. Когда составлена документация, выбраны материалы, утверждена смета, начинается непосредственно сам процесс возведения дома.

Что включает строительство домов под ключ

Итак, наступает момент, когда все подготовительные работы окончены и можно приниматься за строительство. Начинается возведение дома с наиболее ответственной части процесса – работы с фундаментом. На этом этапе все будет зависеть от применяемых технологий и материалов. Дом по каркасной технологии возводится со своими особенностями, работа с брусом, блоками или кирпичом также требует соблюдения определенных правил. В распоряжении компании «Дачный сезон» имеются опытные бригады. Их специализация – возведение дома под ключ, которое включает:

  • заливку фундамента;
  • строительство спроектированных домов – монтаж стен и перегородок;
  • кровельные работы;
  • внешнюю отделку домов;
  • разводку инженерных коммуникаций;
  • внутреннюю отделку дома.

Построенные нами дома вы найдете в фотокаталоге. Мы рекомендуем прежде, чем начать строительство собственного дома, ознакомиться с уже реализованными нами проектами, которые могут вдохновить вас на необычные идеи.

Строительство коттеджей недорого

Сегодня сложно представить, что дома под ключ можно возвести недорого. Мы занимаемся строительством домов уже много лет, и за всю нашу практику нам удалось минимизировать расходы настолько, чтобы каждый клиент мог получить качественное готовое жилье, не переплачивая при этом. Все дома мы сдаем полностью готовыми к заселению, а их дизайн в точности соответствует желаниям и представлениям заказчика. Возведением коттеджей и частных домов занимаются настоящие профессионалы, которым под силу любые, даже самые сложные объекты.

Итак, если вас заинтересовало строительство дома мечты, свяжитесь с менеджерами нашей компании по телефонам, указанным на сайте. И очень надеемся, что наше сотрудничество принесет обоюдное удовольствие и пользу!

Звоните нам по телефонам +7 (499) 650-50-18 или +7 (499) 650-51-38!
Мы всегда готовы сделать все, чтобы ваши мечты осуществились как можно скорее!


Проектирование и строительство индивидуального жилого дома под ключ в Москве и Подмосковье

О компании

Желаете построить дом для круглогодичного проживания? Стоите перед выбором надежной проверенной строительной компании? Вы правильно сделали, что зашли на официальный сайт строительной компании «Индивидуальный Дом». Мы уже более 14 лет оказываем услуги по проектированию и строительству дома для круглогодичного проживания на взаимовыгодных условиях и с гарантией.

Индивидуальное строительство дома для круглогодичного проживания

Сегодня загородное индивидуальное строительство набирает популярность. Жители Москвы и других крупных городов с неблагоприятной экологией все чаше принимают решение обосноваться в ближайшем Подмосковье. Эти желания помогают реализовать теплые быстровозводимые дома. Они отличаются доступностью, экологичностью и долговечностью.

Строительная компания «Индивидуальный Дом» предлагает проектирование и строительство домов для круглогодичного проживания по следующим технологиям:

Эти технологии строительства позволяет получить готовый к заселению дом в очень сжатые сроки. Такие строения могут быть как типовыми, так и выполненными по индивидуальному проекту. 

Преимущества сотрудничества с нами

  • Наш опыт  - 13 лет
  • Наши постоянные бригады укомплектованы рабочими с профильным образованием и накопленным опытом. 
  • Предлагаем строительство дома для круглогодичного проживания в любой стадии строительства, включая строительство дома полностью готового для проживания - под ключ.
  • Закупаем материал только у проверенных временем поставщиков, поэтому гарантируем качество по доступной цене. 
  • Имеем обширный каталог типовых проектов. Если вы не сможете найти в нем дом своей мечты, мы доработаем типовой проект или разработаем для вас индивидуальный проект дома бесплатно. 
  • Контроль на каждом этапе строительства. 
  • Даем юридическую гарантию на проделанную работу. 
  • Сдаем объект в срок, прописанный в договоре.

Выгоды индивидуального строительства под ключ

  • Все строительные услуги предоставляет одна компания. Одного исполнителя проще контролировать, чем нескольких.
  • Нет необходимости самостоятельно закупать материалы, заниматься их доставкой на объект, искать выгодную цену. 
  • Вы знаете, как будет выглядеть ваше будущее жилье. 
  • Все коммуникации будут смонтированы. 
  • Вы получаете жилье, в которое сразу можно въехать.
  • Быстрое строительство под ключ от 4,5 до 6 месяцев.

Стоимость строительства индивидуального дома

Цена на строительство дома складывается из следующих факторов:
  • архитектурная сложность проекта; 
  • технология фундамента;
  • тип стен; (деревянные, каркасные, панельные, каменные, комбинированные и т.д.);
  • количество этажей;
  • тип кровли;
  • материала кровли (металлочерепица, битумная черепица, цементно-песчаная черепица и т.д.);
  • конструктивные особенности строения;
  • подъездные пути;
  • перепад в пятне застройки;
  • технологии отделки фасада;
  • материала внутренней отделки;
  • коммуникаций;
  • материала окон ( ПВХ, дерево, AL, безрамное )

Индивидуальное проектирование и строительство домов и коттеджей для круглогодичного проживания – это наша основная деятельность, которую мы отлично делаем на протяжении 13 лет. 

Появились вопросы? Обращайтесь по телефону или пишите на e-mail.


Загородные дома в СПб и Москве

Загородные дома в Спб и Москве

Строительство загородных домов и коттеджей под ключ от компании IZBURG - это многоэтапный процесс, где заказчик сам выбирает то, что ему необходимо. В результате, вы получите такой дом, который полностью соответствует вашим идеалам.

Строительство загородных домов по готовым типовым или индивидуальным проектам - это та сфера деятельности, которой компания «Избург» успешно занимается с 2002 года. За это время строительной компанией было построено свыше 600 домов, а довольные сотрудничеством клиенты заказывают у нас дополнительные услуги по внутренней отделке дома, а также стильный дизайн интерьера, который подчеркивает индивидуальность и создает уют в новом жилье. Большое количество реализованных проектов и слов благодарности от заказчиков позволяет говорить о высоком качестве наших услуг.

Каркасные дома по скандинавским технологиям

Скандинавские каркасные дома для постоянного проживания, которые в народе часто называют финскими, распространены во многих странах мира. Главным образом за счет высокой энергоэффективности и неприхотливости в обслуживании. В России строительство финских каркасных домов ведется даже в районах крайнего севера. Дома построенные по скандинавской технологии, идеально подходят как для сезонного, так и для постоянного проживания за городом.

Строительство загородных домов под ключ

Каждый проект представленный на сайте, может быть доработан с учетом ваших предпочтений. Наши архитекторы могут создать для вас полностью эксклюзивный каркасный коттедж, а профессиональные строители воплотят любую задумку в реальность. Срок службы скандинавских каркасных домов при условии бережного отношения превышает 100 лет, а значит, они прослужат не одному поколению вашей семьи.

Загородные дома для постоянного проживания IZBURG возводятся с применением современных высококачественных и экологически чистых материалов. Наши коттеджи проектируются с учетом местного климата, поэтому их энергоэффективности уделяется особое внимание. Многие полагают, что строительство домов по финской технологии является дорогим удовольствием, но это мнение ошибочно. Возведение каркасных домов обходится дешевле кирпичных и рубленых. Они доступны для людей с разным достатком. Вы можете легко выбрать проект загородного дома исходя из своих потребностей и бюджета.

Проекты загородных домов и коттеджей

Наши проекты жилых домов можно разделить на три серии:

  1. CONSTANTA - строительство загородных домов из линейки предполагает классические архитектурные формы. Традиционные кровли и пропорциональные размеры делают коттеджи символом непреходящих ценностей, постоянства и преемственности поколений.
  2. FRAMER - дома в современном стиле, отличающиеся комфортом, продуманными планировками и невысокой стоимостью. Минимализм в архитектуре этих коттеджей не доминирует над природой, позволяя жильцам в полной мере насладиться ее красотой.
  3. ALPEN - эта серия включает в себя комфортные дома в стиле шале. Одного взгляда на них достаточно, чтобы ощутить себя в Альпах.

Все проекты отвечают требованиям самых взыскательных покупателей, которые ценят хорошую архитектуру, комфорт и радости загородной жизни.

 

Что такое недвижимость под ключ?

Что такое недвижимость под ключ?

Недвижимость под ключ - это полностью отремонтированный дом или многоквартирный дом, который инвестор может приобрести и сразу сдать в аренду. Дом под ключ - это часто недвижимость, приобретенная у компании, которая специализируется на восстановлении старых домов. Эти же фирмы могут также предлагать покупателям услуги по управлению недвижимостью, сводя к минимуму время и усилия, которые они должны тратить на аренду.

Как работает недвижимость под ключ

Недвижимость «под ключ» приобрела популярность после спада на рынке жилья в 2007–2008 годах, когда стало дешевле покупать дома, чем арендовать их в большинстве частей Соединенных Штатов.Фактически, по всей стране покупка на 30% дешевле, чем аренда, а во многих регионах с низкой стоимостью жизни это даже дешевле. На рынках, где недвижимость особенно дорогая, например в Нью-Йорке, инвесторы часто стремятся создать потоки доходов, покупая арендуемую недвижимость в тех частях страны, где недвижимость дешевле, и нанимая управляющих недвижимостью, которые позаботятся об аренде за них, оставляя они делают немного больше, чем собирают прибыль издалека.

Ключевые выводы

  • Недвижимость под ключ часто ремонтировали и ремонтировали.
  • Дома под ключ стали популярными инвестициями.
  • Новые покупатели обычно сдают недвижимость в аренду для получения дохода.

Этот инвестиционный подход особенно привлекателен для людей, которые хотят выйти на рынок недвижимости, но у которых нет времени или возможностей / интереса для ремонта дома или решения вопросов, связанных с обслуживанием. В большинстве случаев инвестор нанимает отдельную компанию для управления недвижимостью. Часто арендатор уже будет в собственности, когда она переходит из рук в руки, что еще больше упрощает ситуацию для инвестора.

Термин «недвижимость под ключ» , однако, используется не только инвесторами. В маркетинговой литературе риелторские компании иногда используют эту фразу для описания любого выставленного на продажу отремонтированного, готового к заселению дома. В то время как некоторые покупатели жилья наслаждаются мыслью о самостоятельном ремонте недвижимости, люди, ведущие активный образ жизни или не обладающие навыками улучшения дома, могут предпочесть недвижимость под ключ, которая не требует работы.

Как недвижимость под ключ используется для получения дохода

Ожидается, что покупка недвижимости «под ключ» позволит новому покупателю немедленно сделать ее доступной для арендаторов.Приобретая недвижимость, которая практически не требует ремонта, цель состоит в том, чтобы быстро получить доход за счет максимально быстрой сдачи в аренду. Объем работ, необходимых для доведения дома до состояния «под ключ», может включать замену электрического оборудования, ремонт сантехники, свежую краску для интерьера и ремонт полов, где это необходимо. Чем короче срок сдачи объекта в аренду, тем быстрее новый покупатель может начать получать прибыль от своих инвестиций.

Эффективность и ценность полного ремонта дома или другого жилища могут быть поставлены под сомнение, если цель состоит в том, чтобы выставить недвижимость на продажу, а не в аренду.Расходы, которые могут быть потрачены на ремонт и, скажем, свежую краску, могут не быть аргументом в пользу продажи, поскольку потенциальные покупатели могут захотеть внести изменения в собственность. Это может включать в себя снос или отмену ремонта, выполненного нынешним владельцем. Кроме того, деньги, потраченные на ремонт, вероятно, увеличат запрашиваемую цену продавца. В некоторых случаях, особенно при продаже жилья, может быть более эффективным провести ремонт, который приведет здание в соответствие с нормами, но не более того.

Что такое дом под ключ? Это «идеальное» место привлекает внимание

Дом «под ключ» - это то, с чем вы рано или поздно столкнетесь, просматривая списки недвижимости. Так что же такое дом под ключ? На самом базовом уровне это относится к месту, которое готово для вашего проживания, без необходимости делать большой ремонт или улучшения.

«Под ключ» не нужно красить, строить и ремонтировать, - говорит Шерил Зарелла из Coldwell Banker в Бедфорде, штат Нью-Хэмпшир.«Просто войди и начни жить».

Преимущества дома под ключ

Когда дело доходит до домов, есть два типа людей: те, кто не против немного починить (и получить выгодную сделку), и те, кто съеживается при мысли о необходимости поменять лампочку. Настоящие дома под ключ хороши для последних.

Зарелла говорит, что сдача под ключ обычно наиболее популярна среди руководителей или семей с маленькими детьми: «Как правило, они хороши для всех, но особенно для занятых людей, которые предпочли бы тратить свое время на свою карьеру, семью или хобби, а не на проживает в Home Depot.”

Они также привлекательны для инвесторов, которые не хотят обновлять недвижимость перед сдачей в аренду. Поскольку эти дома готовы к сдаче в эксплуатацию, все, что вам нужно сделать, это найти арендатора, и вы можете сразу же начать зарабатывать деньги - более быстрый возврат недвижимости, чем вы получите в случае продажи домов (где вы покупаете лимон, ремонтируете его, а затем продаете это ради прибыли).

Некоторые компании, предлагающие инвестиционную недвижимость «под ключ», также будут управлять недвижимостью за вас - подбирая арендаторов, собирая арендную плату и управляя содержанием.Их услуги, конечно, не бесплатны, но они того стоят, если вы предпочитаете быть невнимательным домовладельцем.

Как объясняет Санта-Клара, Калифорния, инвестор Джей Дао в своем блоге о недвижимости FiFighter: «Я не хочу проводить исследования, чтобы найти подходящего: агента, подрядчика, ремонтника, управляющего недвижимостью и т. Д. серьезно просто хочу оставить всю работу профессионалам. … Я просто хочу получать зарплату ».

Но у домов под ключ есть и недостатки.

Однако все это удобство имеет свою цену в зависимости от объекта недвижимости.В целом, говорит Зарелла, покупатели могут рассчитывать заплатить за обновленную недвижимость под ключ примерно столько же, сколько за новое строительство.

Стив Шветц , брокер Mesa Property Management в Апленде, Калифорния, оценивает, что покупатели платят на 5–25% больше за настоящий дом под ключ, чем за аналогичный дом в том же районе, который «нуждается в некотором уходе».

Кроме того, если вы один из тех людей, которым нравятся регулярные поездки в Home Depot и вы хотите больше влиять на дизайн дома, сдача «под ключ» может быть немного слишком - и просто не будет похоже ваше собственное место, пока вы не поработаете над ним.

На что обращать внимание

Термин «под ключ» в лучшем случае субъективен.

«Использование фразы« под ключ »в сфере недвижимости похоже на использование слова« здоровый »при продаже упакованных или обработанных пищевых продуктов», - говорит Шветц. «Это может означать разные вещи для разных людей. Как и красота, термин «под ключ» часто попадает в глаза смотрящему ».

Как правило, сдача «под ключ» должна означать, что все в доме новое, отремонтированное или в отличном состоянии без видимых следов износа, - говорит Шветц.Реальность, однако, может распространяться на дом, который в целом чистый, но нуждается в существенном обновлении.

Итак, Шветц призывает с осторожностью подходить к объектам недвижимости под ключ, особенно к тем, которые сейчас сдаются. Он просит попросить список предметов, которые были отремонтированы или заменены, и проверить качество проделанной работы.

«Недавно я посмотрел на один объект недвижимости« под ключ », который действительно нуждался в новых кухонных шкафах, - говорит Шветц. «Инвестор решил покрасить существующие шкафы вместо их замены.Затем они просто заменили старые кафельные столешницы на гранитные. Сначала это выглядело великолепно, но подготовка к покраске была ужасной, и на ней уже появились сколы и отслаивание ».

Итог: Дома под ключ могут показаться великолепными, но, как и в случае с любой другой покупкой, покупатель всегда должен быть начеку.

Что значит «под ключ» в недвижимости?

Недвижимость «под ключ» - это дома, готовые к заселению, то есть бытовая техника находится в рабочем состоянии и в доме нет очевидных структурных или электрических проблем.В отличие от фиксаторов верха, нет необходимости в ремонте и обновлении, прежде чем дом станет пригодным для жизни. В большинстве случаев дома, готовые к заселению, даже не требуют свежего слоя краски, что делает их идеальными для покупателей жилья, которым необходимо въехать в сжатые сроки.

Что значит «под ключ» при покупке дома?

Недвижимость «под ключ», поскольку она, как правило, находится в отличном состоянии, часто бывает дороже, чем недвижимость, которая может нуждаться в ремонте или реконструкции, например, дома со старыми сквозняками или ветхой крышей.Тем не менее, вы всегда должны проходить осмотр дома, прежде чем завершать покупку любой собственности, даже если дом находится в состоянии «под ключ». Даже в недавно отремонтированных домах может быть старая неисправная электрическая проводка или структурные проблемы, которые не очевидны для среднего покупателя, но часто замечаются домашними инспекторами.

Что такое недвижимость под ключ?

«Под ключ» - это термин, используемый листинговыми агентами в маркетинговых замечаниях для обозначения того, что дом готов к въезду.Это означает, что вся бытовая техника находится в рабочем состоянии, и в доме нет очевидных структурных или электрических проблем.

Стоит ли искать недвижимость под ключ?

Есть много причин, по которым вы можете выбрать недвижимость под ключ или, в качестве альтернативы, намеренно избегать такой недвижимости. Например, вы можете искать старинный дом, который со временем можно будет тщательно отреставрировать. Такие дома не будут входить в список объектов недвижимости «под ключ». Или вы можете решить купить новый дом, который находится в стадии строительства, но еще не завершен, что позволяет вам приобрести дом по более низкой цене и завершить строительство в соответствии с вашими предпочтениями.

С другой стороны, если вы ищете новый дом, потому что ваша работа перевела вас в другой офис на другом конце страны, недвижимость под ключ может быть идеальным вариантом, потому что у вас не будет времени на координацию ремонт, пока вы привыкаете к новому городу и новому офису. Точно так же у вас может просто не быть времени или желания заниматься обширным ремонтом дома и вы хотите купить дом, в который вы можете легко переехать, не выполняя много работы с недвижимостью до дня переезда.Это действительно личное решение, основанное на вашем бюджете, вашем графике и вашей склонности к таким проектам, как ремонт дома.

Независимо от того, какой маршрут вы выберете, вашим первым шагом должен быть поиск домов для продажи на Redfin, а затем сохранение результатов поиска, чтобы вы мгновенно получали обновления, когда дома появятся на рынке в этом районе. Это поможет вам понять, за сколько домов продаются, и какие из них будут быстро перемещены, так что вы можете заключить сделку, когда увидите ее.

Вопросы?

TurnKey Аренда на отпуск | Premier Homes & Property Management

Luxe All-Suite Retreat с сауной и видом на озеро

Этот роскошный горный курорт был полностью отремонтирован и предлагает потрясающий вид на озеро Тахо и горы с террасы и из многих окон.Наслаждайтесь рядом высококлассных удобств, таких как отдельная сауна, отдельные ванные комнаты в каждой спальне и газовый камин с каменной окантовкой в ​​гостиной. У вас будет доступ к частному пляжу и пирсам парка Тахо, а также вы в нескольких минутах езды от пешеходных, велосипедных и беговых лыжных трасс в Пейдж Медоуз. О ДОМЕ В этом полностью отремонтированном элитном доме много места для общего пользования. В главную гостиную можно подняться по лестнице, в ней есть открытая кухня, гостиная и обеденная зона. Вы найдете шесть мест для сидения, газовый камин с каменной окантовкой, паркетные полы, а также звездный вид на озеро Тахо и горы из огромных окон.Столовая на восемь человек залита естественным светом благодаря множеству окон и сводчатому потолку. Готовьте еду на элитной кухне с большим гранитным островом на пять человек, газовой плитой и кофеваркой эспрессо, а также вместительной кладовой для продуктов. Что касается открытого пространства, вы не сможете превзойти просторную террасу с ее бесподобными видами, газовым грилем и затененной обеденной зоной на пять человек, а также несколькими зонами для непринужденной беседы со стульями Adirondack - идеальным местом, чтобы расслабиться с бокалом вина после день, проведенный в походе или катании на лодке.В этом доме есть четыре спальни. Элегантный мастер, расположенный на верхнем уровне, имеет двуспальную кровать, газовый камин, потрясающий вид и отдельный балкон, а также гардеробную и туалетный столик. В собственной ванной комнате установлена ​​глубокая ванна и паровой душ. На том же уровне есть сауна. Во второй спальне вы найдете такие же великолепные виды, полноразмерную кровать и 22-дюймовый телевизор, а также совмещенный душ и ванну в ванной комнате. В третьей спальне также есть полноразмерная кровать, телевизор с диагональю 22 дюйма и ванная комната.Четвертая спальня на верхнем этаже отлично подходит для детей с двухъярусной кроватью (плюс две раскладушки), зоной отдыха с двумя клубными креслами, а также полноценной развлекательной системой с 47-дюймовым телевизором, объемным звуком, BluRay и кабелем. В ванной комнате есть вместительная душевая кабина. Рядом с основной жилой зоной находится также половинная ванна. Удобства включают стиральную машину и сушилку, а также парковку для двух автомобилей на подъездной дорожке и двух в гараже. ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: к этому дому ведет крутая подъездная дорога с уклоном вниз. Полноприводные И цепи / шины для снега необходимы для парковки на этой подъездной дорожке в течение зимнего сезона.TurnKey не может помочь с застрявшими автомобилями, вам нужно будет обратиться к стороннему поставщику буксировщиков. Дровяные костры и грили на древесном угле запрещены местными постановлениями. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Этот отель расположен в районе Тахо-Парк, где есть собственный пляж и пирсы. Отправьтесь в поход, покатайтесь на велосипеде или катайтесь на лыжах в популярных Пейдж Медоуз или попробуйте зиплайнинг в парке приключений Тахо Тритоп (8 минут езды). Любители истории в вашей компании могут посетить исторический особняк Хеллмана-Эрмана в Тахоме, который находится в 20 минутах езды от отеля.Лыжники по достоинству оценят близость к нескольким горнолыжным курортам, в том числе к горе Хоумвуд (11 минут езды) и Alpine Meadows (20 минут езды). ОБЕЩАНИЕ ПОД КЛЮЧ С TurnKey вы всегда найдете уникальные объекты для аренды на время отпуска, которые обеспечат постоянный комфорт в отеле - Every Home. Каждое пребывание. Каждый раз. Доступ к вашему профессионально очищенному и продезинфицированному дому удобен. Во всех свойствах есть устройства для вашей безопасности - они могут включать охранную сигнализацию, мониторинг децибел (которые не записывают голоса) и внешние датчики движения или камеры.Если вам что-то понадобится до, во время или после вашего пребывания, наша местная команда 24/7 готова помочь!

Что такое недвижимость под ключ?

Перейти к:


На многих рынках по всей стране покупка недвижимости все еще дешевле, чем аренда. Инвесторы могут воспользоваться этим дисбалансом на рынке, приобретая арендуемую недвижимость, которая предлагает владельцу низкие отношения цены к арендной плате. Одной из таких тенденций в этой области является покупка недвижимости под ключ , направление для инвесторов, желающих приобрести недвижимость для сдачи в аренду, не прибегая к слишком большой дополнительной работе.Недвижимость под ключ также предлагает решение для тех, кто хочет получать пассивный доход, но не хочет иметь дело со многими типичными обязанностями, связанными с тем, чтобы стать арендодателем.

Что такое недвижимость под ключ?

Недвижимость под ключ - это объект недвижимости, не требующий ремонта или улучшений и полностью готовый к заселению или сдаче в аренду. Как следует из их названий, недвижимость под ключ часто продается и управляется компанией, которая специализируется на покупке и ремонте недвижимости по цене ниже рыночной от имени инвесторов с пассивным доходом.

Сегодня недвижимость под ключ - это прямой результат Великой рецессии, когда лопнул пузырь на рынке жилья. В то время покупать дома было дешевле, чем снимать их, иногда на 30,0% дешевле. В результате для инвесторов на дорогих рынках стало обычной практикой просто покупать дома и отдавать их под опеку стороннего управляющего недвижимостью. Вместо того, чтобы покупать дешевые права выкупа, что, скорее всего, потребовало много работы, инвесторы могли покупать дома, готовые к заселению, и не тратить ни копейки на ремонт.Тогда в относительно короткие сроки инвесторы могли заполнить вакансию арендатором. Короткий поворот стал очень привлекательным и практически не потребовал от инвестора работы. Этот тип стратегии хорошо подходит занятым инвесторам или тем, кто предпочитает более пассивный подход к инвестированию.


[Думаете об инвестировании в недвижимость? Узнайте, как начать работу, зарегистрировавшись для участия в БЕСПЛАТНЫХ онлайн-курсах по недвижимости от опытных инвесторов в недвижимость.]


Что такое инвестирование в недвижимость под ключ?

Инвестиции в недвижимость «под ключ» - это стратегия покупки сдаваемой в аренду недвижимости, которая уже была отремонтирована компанией по недвижимости «под ключ», которая также будет выполнять функции управляющего недвижимостью, так что владелец может иметь невмешательский подход к получению пассивного дохода.

Как правило, компания по продаже недвижимости «под ключ» ремонтирует недооцененную недвижимость на сильных рынках аренды, после чего она продает готовую для въезда недвижимость инвесторам в арендуемую недвижимость.Все, что нужно сделать инвестору, - это «повернуть ключ». Одна и та же компания обычно предлагает услуги по управлению недвижимостью, заботясь о деятельности арендодателя, например, о маркетинге собственности, оформлении документов и обороте арендаторов, а также решении вопросов технического обслуживания. В некоторых сценариях инвестор может сам наблюдать за процессом ремонта, если захочет. Аренда недвижимости под ключ предлагает возможность инвесторам, которые хотят немедленно получать пассивный доход, но не хотят иметь ничего общего с приобретением, ремонтом и управлением арендуемой недвижимостью обычным образом.

Преимущества недвижимости под ключ

объектов «под ключ» уже доказали свою принадлежность к диверсифицированному портфелю недвижимости. Однако правильная недвижимость под ключ может дать больше преимуществ, чем думают даже опытные инвесторы. Давайте посмотрим, к чему может привести добавление недвижимости под ключ в ваш собственный портфель:

  • Дистанционное инвестирование: Аренда недвижимости «под ключ» дает инвесторам возможность инвестировать в сильные рынки аренды удаленно.Например, инвестор, проживающий в Нью-Йорке, может воспользоваться высокими доходами от сдачи в аренду в Кливленде, штат Огайо, инвестируя через компанию «под ключ», которая также будет предоставлять услуги по управлению недвижимостью.

  • Готовность к заселению: Инвестиционная недвижимость «под ключ» готова к заселению, а это означает, что она может начать поступление денежных средств вскоре после покупки. Это также избавляет от хлопот, связанных с надзором за процессом ремонта и обновления собственности.

  • Управление недвижимостью: Компания по недвижимости «под ключ» выполняет функции управляющего недвижимостью, а это означает, что владельцам недвижимости «под ключ» не нужно заниматься повседневными задачами арендодателя.

  • Хорошее состояние объекта: Если все сделано правильно, дом под ключ отремонтирован до нового или почти нового состояния. Это означает, что, как правило, должно возникать меньше проблем с ремонтом или техническим обслуживанием, по крайней мере в первые несколько лет, в отличие от сдачи в аренду более старой или находящейся в плохом состоянии собственности.

  • Простота: Основная привлекательность инвестиций в аренду под ключ - относительная простота процесса.Как правило, инвестор просто покупает арендуемую недвижимость, которая отремонтирована и управляется компанией по недвижимости «под ключ». В идеальной обстановке компания под ключ укомплектована опытными профессионалами в области недвижимости, которые берут на себя такие сложные процессы, как идентификация собственности, приобретение, ремонт и управление. Эта простота для инвестора может помочь минимизировать уровень риска и стресса, связанных с работой в качестве собственного арендодателя.

Риски недвижимости под ключ

Следует отметить, что недвижимость «под ключ» такая же, как и любые другие инвестиции; они действительно совпадают с неотъемлемой степенью риска.Хотя опытные инвесторы скажут вам, что преимущества инвестирования в недвижимость под ключ перевешивают указанные риски, никогда не бывает плохой идеей знать, во что вы ввязываетесь. Вот некоторые из рисков, с которыми могут столкнуться инвесторы при инвестировании в недвижимость под ключ:

  • Доверие к другим: Одним из самых больших рисков, связанных с инвестиционной недвижимостью «под ключ», является уровень доверия, оказываемого компании «под ключ». В большинстве сценариев инвестор поручает компании действовать в качестве исполнителя, так что их рентабельность инвестиций зависит от принятия решений и результатов деятельности компании.Инвестор всегда должен тратить время на изучение прошлой деятельности компании, получение рекомендаций от клиентов и тщательный осмотр выбранной собственности.

  • Отсутствие прямого надзора: Как и в предыдущем пункте, инвестор должен быть готов передать бразды правления своим бизнесом по аренде недвижимости отдельной организации. Поскольку компании «под ключ», как правило, предоставляют полный спектр услуг, существует несколько областей, в которых инвестор может участвовать в повседневных операциях.

  • Выплата страховых взносов: Компания «под ключ» обычно взимает надбавку за покупку недвижимости под ключ, плюс ежемесячную плату за управление недвижимостью.Инвесторы должны согласиться на выплату этих премий в обмен на благоприятную прибыль на свои инвестиции.

  • Обязательная комплексная проверка: Хотя обращение к инвестиционной недвижимости «под ключ» - это возможность иметь полностью «невмешательский» подход к получению дохода от аренды, инвесторам все же необходимо приложить все усилия, чтобы не забыть о своей должной осмотрительности. Им следует провести собственное исследование и анализ, чтобы убедиться, что информация, представленная компанией «под ключ», является точной, а также запланировать собственный обход и осмотр собственности, чтобы убедиться, что качество и состояние отремонтированной собственности соответствуют обещаниям.

Что искать в недвижимости под ключ

Из-за уровня доверия, которое инвестор оказывает компании, занимающейся недвижимостью под ключ, и часто это делается удаленно, важно знать, на что следует обращать внимание в инвестиционной недвижимости под ключ, включая возможные красные флажки.

Для инвестора наиболее выгодно найти недвижимость «под ключ», которая находится на растущем или перспективном рынке, где этот регион предлагает большое количество арендаторов, а местные доходы от сдачи в аренду высоки.По данным Think Realty, наиболее заметными рынками аренды в этом году являются Мейкон, Джорджия; Толедо, Огайо; Детройт, штат Мичиган; и Питтсбург, Пенсильвания. Эти рынки были определены на основе средней доходности от аренды частных домов, местной промышленности и роста числа работодателей, доступности местного жилья и прошлых результатов. Эти типы факторов могут предоставить инвестору достаточные доказательства, чтобы поверить в то, что они могут получить значительную отдачу от своих инвестиций, основываясь на силе арендного населения рынка.

Помимо анализа конкурентного рынка, инвестор должен тщательно проверить надежность компании «под ключ», которую он доверит.Компания должна демонстрировать высокую среднюю доходность для своих клиентов, обеспечивать хорошие средние показатели заполняемости, вакантности и технического обслуживания, а также получать положительные рекомендации от своих прошлых и текущих клиентов. Помимо того, что компания работает в течение нескольких лет, она также должна быть укомплектована достаточно опытными профессионалами в области недвижимости, которые могут в достаточной степени обслуживать все объекты в портфеле компании. Инвесторы должны стремиться выбрать компанию «под ключ», которая удовлетворяет этим минимальным требованиям.

Инвесторам также следует остерегаться красных флажков, которые могут сигнализировать о потенциальных ловушках. Во-первых, некоторые компании «под ключ» могут воспользоваться услугами иностранных инвесторов, продавая красиво отремонтированную недвижимость, которая на самом деле была отремонтирована плохо (или совсем не отремонтирована). Одним из сигналов для такой злоупотребления служебным положением является то, что компания, кажется, оказывает сопротивление инвестору, когда он запрашивает личное прохождение или нанимает отдельную инспекцию собственности. Другие красные флажки могут включать в себя сборы за приобретение и управление, которые кажутся чрезмерными по сравнению со средними отраслевыми показателями, которые составляют примерно 3 процента, а затем от 7 до 10 процентов соответственно.

Персонал также может стать проблемой для некоторых компаний «под ключ», например, при найме неопытных управляющих недвижимостью или нехватке персонала для эффективного ухода за всей недвижимостью в портфеле компании. При взвешивании нескольких опционов компании «под ключ» инвесторы должны обязательно обращать внимание на эти красные флажки и не бояться задавать сложные вопросы. В конце концов, этим компаниям доверено управлять вашим бизнесом от вашего имени.

Сводка

A Недвижимость под ключ может предоставить инвесторам прекрасную возможность пассивного получения дохода от аренды, особенно если они хотят воспользоваться высокой доходностью от сдачи в аренду на рынках за пределами своего региона.Компании, занимающиеся недвижимостью под ключ, обслуживают этот тип инвесторов с пассивным доходом, приобретая, ремонтируя и управляя арендуемой недвижимостью от их имени. В этом типе сценария инвестор приобретет недвижимость, а также заплатит компании сборы за приобретение и управление имуществом в обмен на то, что ему не придется выполнять какую-либо тяжелую работу. Тем не менее, инвесторы в недвижимость под ключ должны по-прежнему проводить свои собственные исследования и анализ, чтобы гарантировать, что рынок аренды обещает высокую доходность, а также полностью проверять, что выбранная ими компания полностью заслуживает доверия.

Вы бы доверили управление своей недвижимостью с пассивным доходом компании по недвижимости «под ключ»? Поделитесь своими мыслями в разделе ниже:

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Может быть, у вас много капитала, обширная сеть недвижимости или отличные строительные навыки, но вы все еще не знаете, как находить выгодные сделки. Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, может помочь вам узнать, как приобрести лучшую недвижимость и добиться успеха в недвижимости.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

Что такое недвижимость под ключ (и подходит ли она вам)?

Если вы потратили немного времени на поиск домов для инвестиций, вы, вероятно, встречали статьи или форумы, в которых обсуждаются достоинства недвижимости под ключ. Люди очень увлечены обеими сторонами дискуссии.

В этой статье я собираюсь поделиться своим опытом покупки недвижимости под ключ через два разных типа компаний, плюсы и минусы каждого, а также то, как определить, подходит ли вам этот метод инвестирования.

Во-первых, давайте быстро определимся, что такое недвижимость под ключ.

Что такое недвижимость под ключ?

Определения немного различаются, но большинство согласятся, что недвижимость под ключ - это полностью отремонтированная недвижимость, готовая к сдаче в аренду. Все, что вам нужно сделать, это буквально «повернуть ключ», чтобы отпереть входную дверь. Ваш новый арендатор может въехать сегодня, и нет никаких задержек с момента, когда вы подпишете пунктирную линию.

Плюсы недвижимости под ключ
  • Недвижимость в сданном состоянии.Процесс получения арендатора должен быть довольно плавным.
  • На участке должен быть минимальный ремонт или реконструкция.
  • Ожидается, что в первые несколько лет затраты на ремонт будут очень низкими, поскольку недвижимость под ключ часто ремонтируется недавно. Это может привести к сильному денежному потоку в течение первых нескольких лет.

Минусы сдачи под ключ
  • Недвижимость «под ключ» может быть более дорогостоящей при инвестировании в недвижимость, требуя большего количества авансовых вложений.Это часто связано с высоким уровнем реабилитации и ремонта.
  • Более высокая цена недвижимости «под ключ» не оставляет значительного дополнительного капитала помимо первоначального взноса. Часто здесь можно услышать, что некоторые инвесторы, которые предпочитают ремонтировать недвижимость самостоятельно, «не заключают сделок».

По всей стране есть компании, специализирующиеся на инвестициях в недвижимость «под ключ». Я обнаружил, что наибольшая концентрация собственности, по-видимому, сосредоточена в городах Среднего Запада и Юго-Востока, таких как Индианаполис, Мемфис, Бирмингем и Канзас-Сити - все рынки, на которых у Roofstock есть недвижимость на продажу.

Два типа компаний под ключ

У меня есть непосредственный опыт покупки недвижимости в традиционной компании под ключ и покупки недвижимости под ключ на Roofstock.

Я решил купить недвижимость под ключ, потому что живу очень далеко от рынков, в которые хотел вложить деньги. Я был новичком в инвестировании в недвижимость, поэтому для меня было важно приобрести недвижимость, не требующую особого ухода и сразу готовую к сдаче в аренду. Мои покупки как в Roofstock, так и в традиционной компании под ключ оказались удачными, поэтому я хотел поделиться двумя типами опыта, которые у меня были.

Опыт 1: Традиционная компания под ключ

Я приобрел недвижимость через одну из более крупных и традиционных компаний «под ключ», которая работает на нескольких ключевых рынках Среднего Запада. Есть два филиала компании:

  • Тот, который занимается покупкой, ремонтом и продажей собственности.
  • Другой, который занимается аспектами управления недвижимостью, то есть арендой, процессом оборота и ежегодным общим обслуживанием.

Вот как работает процесс:

Компания «под ключ» покупает фиксаторы верха по ценам ниже рыночных. Затем они ремонтируют недвижимость, что может включать замену значительных систем, таких как крыша, система отопления, вентиляции и кондиционирования, электричество, сантехника, полы и основные кухонные приборы. Наконец, они продают обновленную недвижимость инвесторам, ищущим готовые к сдаче в аренду дома. Они также проверяют арендаторов и управляют недвижимостью в будущем.

С точки зрения бюджетных ожиданий компании «под ключ» обычно работают в определенной ценовой категории на рынке.Ожидайте найти дома в пределах 100, 125 и 150 тысяч долларов. Если вы планируете использовать финансирование, имейте в виду, что большинство кредиторов обычно требуют 20-25% первоначального взноса за инвестиционную недвижимость.

Я выбрал дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами за 125 тысяч долларов, расположенный в Мемфисе. Я обнаружил, что дом площадью около 1500 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами при аренде от 1000 до 1250 долларов в месяц очень привлекателен для съемщиков. У меня не было проблем с его занятием.

Фактический опыт покупки прошел довольно гладко.В течение нескольких месяцев, когда в разных домах велся ремонт, компания присылала мне электронные буклеты по каждому дому. Эти буклеты содержали такую ​​информацию, как цена продажи и предлагаемая арендная плата. Я просмотрел около дюжины буклетов, прежде чем нашел подходящую недвижимость. Процесс закрытия был очень похож на процесс, который я испытал с Roofstock, который я подробно расскажу позже.

Опыт 2: Нетрадиционная компания под ключ

Другой тип компаний «под ключ» относительно похож на описанный выше, но вместо того, чтобы предлагать собственные услуги по управлению недвижимостью, они сосредотачиваются исключительно на приобретении, реабилитации и продаже.Затем они полагаются на такие торговые площадки, как Roofstock, чтобы продавать недвижимость и связывать ее с покупателями. (Совет: одним из многих преимуществ покупки инвестиционной собственности через Roofstock является то, что они настраивают покупателей на проверенного местного управляющего недвижимостью).

Один из домов, которые я купил через Roofstock, попал в эту категорию. Это было по цене 100 тысяч долларов и находилось недалеко от метро Атланта.

Я был очень впечатлен процессом покупки Roofstock, о котором вы можете прочитать чуть ниже.

В то время как денежный поток от собственности Roofstock был сопоставим с потоком, который я купил через компанию под ключ, оценка собственности Roofstock была намного выше. Это связано с тем, что на рынке недвижимости Атланты наблюдается значительный рост цен на жилье, арендных ставок и населения.

Подходит ли вам недвижимость под ключ?

Когда дело доходит до этого вопроса, я обнаружил, что есть три основных лагеря:

  1. Для тех, кто предпочитает делать ремонт самостоятельно, цена покупки должна быть как можно ниже.
  2. Для тех, кто ищет аренду, готовую к работе с первого дня. У них часто мало времени, и у них есть наличные для инвестирования.
  3. Те, кто где-то посередине.

Первая группа может сказать, что «под ключ» слишком дорого. Как правило, они без ума от решения всех этих проблем сами или со своей командой.

Вторая группа может жить очень далеко от прибыльных рынков аренды, как я, или быть занятыми своей основной работой.Например, занятой профессионал в Нью-Йорке может быть не в состоянии позволить себе инвестирование на местном уровне, но может позволить себе арендовать недвижимость на таком рынке, как Индианаполис или Атланта. И время тому же человеку лучше потратить на свою работу, а не на укладку новых полов, снос стен или установку туалетов.

Все остальные имеют тенденцию падать где-то посередине. Они заинтересованы в инвестициях в недвижимость и хотят найти компанию, которая поможет им в достижении их целей аренды недвижимости.

Недвижимость под ключ предназначена для тех, кто попадает во вторую и третью группы.

Вот где мне пригодился Roofstock.

Удобный процесс покупки Roofstock

Roofstock - это не только компания «под ключ», но на ее онлайн-рынке есть секция недвижимости «под ключ».

Если вы перейдете на рынок, вы увидите фильтр «Под ключ» вверху.

Эти дома представляют собой профессионально отремонтированные дома с годовой гарантией на обслуживание или замену таких предметов, как водопровод, электричество и бытовые приборы.Только избранные поставщики услуг под ключ подходят для этой программы и должны иметь положительную историю продаж с Roofstock. Недвижимость недавно отремонтирована с целью минимизировать отсроченное техническое обслуживание или вообще не проводить его.

Система Roofstock настраивается так же, как онлайн-магазины. После того, как вы изучите рынок, район и дом, вы готовы к покупке.

Взгляните на эту недвижимость под ключ, которую я сегодня нашла на сайте:

Этот дом в Индианаполисе может похвастаться современными функциями и привлекательным внешним видом на 2019 год.Допустим, вы хотите купить эту недвижимость.

Введите свою цену (я ввел 66 499 долларов, как показано выше) и позвольте предложению летать. Продавец свяжется с вами в течение нескольких дней и примет, отклонит или вернется с альтернативным предложением.

Купить недвижимость для сдачи в аренду на Roofstock очень просто. Команда проведет вас от начала до конца, в том числе порекомендует кредиторов, страховых компаний и компании по управлению недвижимостью - все они были проверены Roofstock.

Я лично трижды проходил через этот процесс с Roofstock и могу рассказать о простоте транзакции для каждого из них.(Узнайте, каково купить три инвестиционных объекта недвижимости за один день, в моем обзоре Roofstock.)

Готовы ли вы купить недвижимость под ключ?

Покупка домов под ключ в аренду была большой частью моего инвестиционного успеха. Аренда с очень небольшим количеством проблем в течение первых нескольких лет была отличным способом намочить ноги, не чувствуя себя подавленным. Месячная прибыль и денежный поток также были высокими.

Если вы готовы заняться инвестициями в недвижимость, проспект под ключ может стать для вас отличным маршрутом.Roofstock предлагает широкий выбор объектов недвижимости на множестве рынков, которые могут помочь вам в достижении ваших инвестиционных целей.

Я хочу оставить вас с этой заключительной мыслью: я никогда не собираюсь утверждать, что аренда под ключ является самым прибыльным способом инвестирования в недвижимость. Это лишь один из многих способов инвестирования. Если вы собираете свою команду, сами находите сделку и любите размахивать молотком, отдача может быть лучше.

Для меня покупка через Roofstock, а также через другую традиционную компанию «под ключ» была фантастическим способом начать инвестировать в недвижимость с минимальной головной болью.

Несмотря на то, что я живу на другом конце света за счет своих инвестиций, я могу спокойно спать, зная, что квалифицированные местные команды управляют этой надежной недвижимостью за меня.

Довольно прекрасное чувство.

Что означает вложение в недвижимость под ключ?

Цель этой короткой статьи - предоставить информацию об инвестировании в недвижимость «под ключ». Недвижимость под ключ - отличный вариант для инвесторов в недвижимость, которые ищут стабильный и предсказуемый денежный поток без головной боли по управлению недвижимостью.Недвижимость под ключ инвестиция означает покупку недвижимости, которая уже была отремонтирована перед выставлением на продажу, готова к заселению и может быть немедленно сдана в аренду.

Это пассивное вложение в недвижимость, при котором покупатели не должны выполнять никаких дополнительных действий. Все делается и управляется для покупателей компанией по недвижимости под ключ, которая берет на себя всю тяжелую работу, чтобы предложить вам возможность стать владельцем недвижимости.Как покупатель, вы приобретаете недвижимость под ключ, которая приносит доход.

Что такое недвижимость под ключ?

Есть много разных способов инвестировать в недвижимость. Вы можете пассивно инвестировать в REIT, ремонтировать, сдавать или продавать свою собственную арендуемую недвижимость, а также использовать всевозможные другие инвестиционные возможности. Самый простой вариант - купить и держать арендуемую недвижимость под ключ и получать пассивный доход месяц за месяцем.

Под ключ - это то, что готово к немедленному использованию. Недвижимость под ключ - это потенциально приносящая доход недвижимость , потому что она уже была полностью отремонтирована и может быть сдана в аренду для получения пассивного дохода. Не требует ремонта и улучшений, полностью готова к проживанию или сдаче в аренду. Как и любой другой актив недвижимости, объект под ключ можно легко приобрести, и этот процесс аналогичен покупке собственного дома на одну семью или кондоминиума.

Как следует из их названий, недвижимость «под ключ» часто продается и управляется компанией, которая специализируется на покупке и ремонте недвижимости по цене ниже рыночной от имени пассивных инвесторов в недвижимость. Компания по недвижимости «под ключ» определяет район, который имеет большой спрос на арендуемую недвижимость, определяет местонахождение объекта и ремонтирует его, чтобы подготовить к сдаче в аренду.

Затем он находит и проверяет арендаторов и, как правило, предлагает услуги по управлению недвижимостью, заботясь о таких действиях арендодателя, как ремонт и решение вопросов технического обслуживания.Это также гарантирует минимальное количество вакансий, чтобы оптимизировать потенциал для стабильного денежного потока для вас. Ваша задача - найти надежную компанию по недвижимости под ключ и качественную недвижимость под ключ.

Очень важно, чтобы вы понимали, как анализировать финансовые прогнозы недвижимости под ключ. Инвесторы обычно используют правило 1% для расчета валового денежного потока. Правило 1% - это быстрый и простой способ оценить, какой должна быть валовая арендная плата за недвижимость. Согласно правилу, ежемесячная валовая арендная плата за дом должна составлять не менее 1% от покупной цены: Цена собственности = 100 000 долларов США x 1% = 1000 долларов США в месяц брутто.Узнайте, как легко рассчитать капитальную ставку в сфере недвижимости.

Инвестиционная недвижимость «под ключ» стала более популярной среди инвесторов, которые не могут найти доступную недвижимость там, где они находятся, например, рынок недвижимости Нью-Йорка. Такие люди предпочитают покупать недвижимость на более доступных рынках, чтобы из месяца в месяц получать больше денежных средств.

Если управление арендуемой недвижимостью - не ваша чашка чая, вы можете попробовать нанять компанию по управлению недвижимостью.Они будут управлять имуществом за вас в обмен на процент от ежемесячных платежей ваших арендаторов. Компании по управлению недвижимостью специализируются на предоставлении инвесторам таких услуг, как сдача недвижимости в аренду и проверка ее содержания.

Вы не хотите иметь дело с компанией, которая медленно справляется с любыми проблемами обслуживания и ремонта, которые могут возникнуть, и не может найти арендаторов, чтобы заменить арендаторов, которые уезжают, и в этом случае доля вакантных площадей резко повлияет на ваш годовой ROI.Обычно эти компании также предоставляют услуги по техническому обслуживанию и ремонту такой собственности, как уход за газоном, замерзшие трубы, поломка лифта, сломанные гаражные ворота, и инвестору не нужно беспокоиться об этих повседневных операциях. Прежде чем заключить договор с любой фирмой по управлению недвижимостью, вы должны знать:

  • Опыт управляющей фирмы
  • Сколько времени нужно искать арендаторов
  • Если они предоставляют ежемесячные отчеты и ведут учет расходов и доходов
  • Комиссия фирмы по управлению недвижимостью, от которой зависит ваша чистая рентабельность инвестиций.

Голь здесь должен сделать предложение инквизиции в реальной жизни, так же, как это возможно, так что все, что касается поворота, «повернет». Многие инвестиционные компании в сфере недвижимости в США специализируются на восстановлении старой собственности, а также предоставляют услуги инвесторам, сводя к минимуму усилия покупателей по преобразованию собственности в аренду. Эта сделка также может стать незаменимой, если инвестор решит купить недвижимость за пределами штата, воспользовавшись услугами компании по недвижимости под ключ.

Преимущества инвестиций в недвижимость под ключ

Хотите стать арендодателем и получать пассивный доход от сдачи в аренду своей инвестиционной собственности, но не знаете, как это сделать, или не можете тратить время на ремонт и поиск арендаторов для вашей собственности, тогда покупка «Недвижимость под ключ» может быть лучшее решение для вас. Есть огромные преимущества быстрого инвестирования, и это может определенно быть привлекательной стратегией для новых инвесторов.

1. Одно из преимуществ покупки недвижимости под ключ заключается в том, что покупателям не нужно тратить время на поиск недвижимости, ее ремонт и поиск арендаторов самостоятельно.

2. Вы начинаете получать денежный поток с первого дня.

3. Недвижимость под ключ полностью отремонтирована и готова к заселению. Управляющие компании сами занимаются обслуживанием и ремонтом недвижимости.

4. Эти фирмы по управлению недвижимостью выполняют такие задачи по обслуживанию, как уход за газонами, обслуживание лифтов и сбор арендной платы с арендаторов.

5. Они также рассматривают жалобы арендаторов, такие как термиты, сломанная дверь гаража, сломанный кондиционер и т. Д., Поэтому инвесторам вообще не нужно беспокоиться об этих вещах.

6. Компании по управлению недвижимостью несут ответственность за своевременный поиск новых арендаторов, чтобы заменить тех, кто ушел.

7. Это также простая диагностика вашего инновационного путешествия. Поворотный столик в новинку может перемещаться, если верно. Вы можете с умом поступать на таких многопрофильных рынках США, как Даллас, Хьюстон, Атланта, Мемфис, Орландо, Джексонвилл, Сан-Антонио, Бирмингем, Литл-Рок и т. Д. собственный.

8. Преимущества в сравнении с в многопользовательских товарах таковы: он дает вам возможность купить аннулированный маркер.

9. В то время как перекупная собственность в отличие от составляет ее, поэтому достаточно иметь многократный доход по доходной ставке , что является отличным преимуществом в этом отношении. В других случаях, не кладите все свои яйца в корзину. Он может стать вашим надежным вторым источником дохода с рентабельностью инвестиций от 7 до 12% в зависимости от того, где находится недвижимость.

10. С другой стороны, если инвестор сам покупает старую недвижимость , ему нужно изучить все: от поиска команды для ремонта дома или квартиры, ремонта поврежденной крыши и сломанных дверей до поиска арендаторов. , встреча, торг с ними и заключение контракта.Не говоря уже о том, что инвестор должен будет проверить содержание сдаваемой в аренду собственности, а также будет нести ответственность за рассмотрение жалоб арендаторов.

11. Инвестор может взять ссуду у ростовщиков или банков для финансирования недвижимости под ключ. Если ваш кредитный рейтинг очень хороший, вы можете в полной мере воспользоваться получением кредита в размере 100% от стоимости дома в своем банке. Однако, если вы заплатите менее 20% от покупной цены дома, ваш кредитор потребует от вас оплатить частное ипотечное страхование (PMI).Ваш кредитор часто предлагает вам более низкую ставку, если вы можете внести более высокий первоначальный взнос, и наоборот. Обычно первоначальный взнос составляет от 5% до 20%.

Как найти недвижимость под ключ для инвестиций?

Инвестирование в недвижимость под ключ за пределами штата выгодно из-за того простого факта, что лучшие возможности в сфере недвижимости не всегда можно найти в вашем районе или на местном рынке. Имея более 400 рынков в Соединенных Штатах, некоторые рынки становятся более благоприятными, чем другие, по мере перехода через свои рыночные циклы.Это означает, что в любой момент времени будут рынки, которые предложат вам лучшие возможности с точки зрения денежного потока и / или потенциала повышения стоимости.

Вы можете найти недвижимость под ключ за пределами штата, инвестируя возможность с более низкими ценами, более высокой и лучшей доходностью и лучшим денежным потоком. Если вы заинтересованы в покупке недвижимости под ключ в настоящее время, вы можете выбрать Houston Housing Market. В Хьюстоне есть все: люди, разнообразие, деловой климат, всемирная известность в области энергетики, медицины, космоса и производства, и, прежде всего, быстро развивающийся рынок недвижимости.

Первое, что вам нужно сделать, это определить, на какие рынки вы хотите выйти. Если вы новый инвестор в недвижимость, вы должны проконсультироваться с консультантом по инвестициям в недвижимость. Они могут помочь вам выбрать лучшие рынки и связать вас с лучшими продавцами недвижимости под ключ. Будьте бдительны, поскольку некоторые люди просто бросают слово « под ключ ». Некоторые из них просто новички, которые скажут вам, что недвижимость не нуждается в ремонте и готова к заселению, а затем передадут вас в фирму по управлению недвижимостью, когда они получат прибыль от сделки.

Следовательно, вы должны исследовать Интернет, чтобы найти лучшие веб-сайтов по недвижимости «под ключ» и просмотреть информацию, которую они предоставили. Вам следует выбирать только те компании, которые занимаются этим бизнесом не менее десяти лет или около того и имеют достаточно положительных отзывов. Найдите «обзоры инвестиционных компаний под ключ» и внимательно прочтите их.

Если вы обнаружите какие-либо негативные отзывы о компании, вам следует попытаться связаться с рецензентом, а также с компанией, и выяснить, что пошло не так в этой сделке.Будьте предельно откровенны в этом отношении, поскольку вы вкладываете свои кровно заработанные деньги в эти инвестиции. Любой неверный шаг при вложении в недвижимость под ключ при инвестировании может привести к отрицательному денежному потоку, и вам, возможно, придется продать недвижимость без какой-либо прибыли.

Большинство компаний по недвижимости под ключ продают дом инвестору, и инвестор будет единственным владельцем недвижимости под ключ, но иногда фирмы по управлению недвижимостью под ключ создают общество с ограниченной ответственностью и просят инвесторов стать генеральным партнером из этого.Это потому, что они хотят остаться в заголовке, чтобы упростить задачу. При каждом ремонте или регулярном техническом обслуживании им не потребуется разрешение инвестора каждый раз, чтобы делать это для каждой мелочи.

Но, напротив, это может вызвать большую головную боль у инвестора, поэтому один из способов - открыть отдельный счет для ремонта и обслуживания собственности, к которому может получить доступ компания по управлению недвижимостью под ключ c компания , в то время как инвестор будет быть единственным владельцем собственности.Вторым важным моментом при выборе недвижимости под ключ продавца является проверка, предоставляют ли они:

  • Полная прозрачность финансовых отчетов своей собственности и немедленный доступ к вашему информационному запросу.
  • Финансовый директор по недвижимости, специализирующийся на стратегическом планировании в своем штате,
    обеспечит прибыль от каждой вашей сделки и ваш долгосрочный успех.

Прежде чем идти дальше, поговорите с существующими клиентами компании по недвижимости под ключ , которые заключили с ними сделку в том же районе, и зная их сильные и слабые стороны, также важно сделать «, покупая недвижимость под ключ . « - удачная инвестиция для себя.

Лучшие места для инвестиций в недвижимость под ключ в 2021 году

Вот одни из лучших мест в США для инвестирования в недвижимость под ключ. Эти рынки удобны для инвестиций из-за доступности, роста населения и рабочих мест. Ни один умный инвестор не вкладывает деньги в недвижимость без должной осмотрительности. Расположение - самый важный фактор, и в каждом городе есть свои хорошие и плохие районы. Лучшие объекты недвижимости находятся не только в крупных городах.В этом списке представлены крупные и малые города, являющиеся популярными, а также развивающиеся рынки для инвестиций в недвижимость в 2021 году.

1. Инвестиции в недвижимость «под ключ» в Атланте

Красиво отреставрированные дома на одну семью и таунхаусы в различных красивых районах в Атланте, Джорджия и ее окрестностях. Все эти инвестиционные объекты недвижимости в Атланте, выставленные на продажу , имеют новую крышу, кондиционер, внутреннюю и внешнюю покраску, пол, бытовую технику, приспособления и большую уборку двора. Недвижимость под ключ в Атланте предварительно проанализирована с высокой рентабельностью инвестиций.Атланта является домом для одного из самых востребованных рынков недвижимости под ключ в США. Купите недвижимость со скидкой 20-50%. Лучший источник для инвесторов в недвижимость Атланты, где можно найти отличную внебиржевую недвижимость со скидкой.

2. Мемфис Инвестиции в недвижимость под ключ

Мемфис считается вторым по величине районом метро в регионе. Он превратился в пригородный город отдельно стоящих домов на одну семью по ценам ниже средних по стране в США.Вы получите инвестиционную недвижимость в Мемфисе после капитального ремонта. Поместье под ключ в Мемфисе имеет одно из лучших соотношений арендной платы и цены в стране. Например, при цене в 100 000 долларов доход составит около 1 000 долларов, что составляет 1% от рентабельности. Это означает, что вы получаете более высокую отдачу от своих денег.

3. Инвестиции в недвижимость под ключ в Далласе

Вы найдете лучшие районы для покупки недвижимости под ключ в Далласе . Даллас представляет собой смесь жилых единиц, занимаемых владельцами и арендаторами.Согласно отчету аналитической компании Residential Strategies, жилищные застройщики Даллас-Форт-Уэрт построили 33 891 дом в 2017 году, что на 4 488 домов или на 15,3 процента больше, чем в 2016 году, когда было начато 29 403 дома.

Даллас - один из крупнейших мегаполисов страны. С населением более 7 миллионов человек в CMSA Даллас-Форт-Уэрт за последние 65 лет проводилась огромная деятельность по развитию недвижимости для поддержки этого роста. Если вы хотите получить прибыль, вы не хотите покупать самую дорогую недвижимость на рынке недвижимости Далласа и рассчитывать на хорошую прибыль от аренды.

Возможно, вы ищете немного другое владение, недвижимость под ключ в Далласе , в которую вы могли бы въехать или продать при выходе на пенсию в будущем! В любом случае, в первую очередь необходимо учитывать потенциальную прибыль и цель.

4. Инвестиции в недвижимость под ключ в Чикаго

Чикаго - третий по численности населения город США, в котором проживает около 3 миллионов жителей. Владение инвестиционной недвижимостью в Чикаго дает множество преимуществ. Из-за низкой стоимости жизни, относительно большого количества жилищного фонда и высокой доступности Чикаго имеет большой недостаток. арендаторов. Поэтому покупка недвижимости в Чикаго под ключ и сдача ее в аренду - отличный выбор для инвесторов в недвижимость.

5. Инвестиции в недвижимость под ключ в Хьюстоне

Хьюстон уже много лет является одним из самых популярных рынков жилья в стране. Вы можете найти полностью отремонтированную недвижимость под ключ под управлением профессиональных управляющих компаний.Район метро Хьюстона предлагает большие возможности для инвесторов, которые ищут стабильный рынок, который предлагает как денежный поток, так и рост капитала по цене, которая ВСЕГДА намного ниже их восстановительной стоимости. Многие районы Хьюстона являются одними из самых привлекательных для жизни мест во всем Техасе, и нетрудно понять, почему они так популярны среди инвесторов в недвижимость.

6. Инвестиции в недвижимость под ключ в Тампе

Недвижимость в Тампе - одна из самых доступных в штате.Это один из самых популярных рынков недвижимости под ключ в стране. В районе существует огромный сдерживаемый спрос на дома начального уровня на одну семью. По данным Zillow, с 2015 года средние цены на жилье в Тампе выросли примерно на 55,2% - со 160 000 до 248 257 долларов. Вы можете найти полностью отремонтированную и готовую к сдаче в аренду недвижимость под ключ в Тампе. Цены на жилую недвижимость в Тампе растут быстрыми темпами, хотя они все еще доступны по сравнению с другими рынками недвижимости в стране.

7. Инвестиции в недвижимость под ключ в Сан-Антонио

Для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость под ключ, Сан-Антонио - идеальное место из-за огромного военного присутствия. Форт Сэм Хьюстон находится в черте города. База ВВС Лэкленд, База ВВС Рэндольф, Кэмп Буллис и Кэмп Стэнли расположены в непосредственной близости. Это означает, что существует большое количество людей, которые почти всегда будут снимать квартиру, потому что не знают, куда их отправят при следующем задании.Сан-Антонио - быстрорастущий город, который буквально не успевает за ростом населения, сохраняя высокие арендные ставки и стоимость недвижимости.

8. Инвестиции в недвижимость под ключ в Канзас-Сити

Канзас-Сити - большой, процветающий, самодостаточный и богатый культурой город, расположенный на берегу реки Миссури. В мегаполисе население оценивается в 2,1 миллиона человек. Средний доход домохозяйства в Канзас-Сити составляет 45 376 долларов, а средняя цена дома - 146 300 долларов. BLS сообщил, что уровень безработицы в Канзас-Сити вырос на 0.На 1 процентный пункт в декабре 2019 года до 3,2%. В том же месяце уровень безработицы в метро был на 0,1 процентного пункта ниже, чем уровень безработицы в штате Миссури. в то время как средняя цена дома составляет 86000 долларов. Средняя арендная плата составляет 993 доллара, а ежемесячный чистый денежный поток оценивается в 667 долларов. Неудивительно, почему нужно инвестировать в недвижимость «под ключ» в Канзас-Сити.

9. Шарлотта Инвестиции в недвижимость под ключ

Шарлотта - популярный рынок для инвесторов, хотят ли они отремонтировать и переоборудовать, купить для удержания и сдать в аренду или инвестировать в многосемейную недвижимость.Уровень прироста стоимости недвижимости Шарлотты в последнем квартале составил около 1,48%, что соответствует годовому приросту стоимости в 5,92%. Вы можете продать свой дом потенциальным покупателям.

Любой домовладелец, желающий обналичить и продать свою собственность, должен сделать это на текущем этапе. Лучше избегать фазы снижения цены, которая будет сопровождать грядущую коррекцию. Инвестиционная недвижимость в Шарлотте - отличный источник пассивного дохода. У них также высокая доходность.

10. Инвестиции в недвижимость под ключ в Палм-Бэй

В районе Палм-Бэй уровень безработицы составляет менее 4 процентов, и он обычно на несколько десятых процента ниже, чем в среднем по стране. Этот район является частью «Космического побережья», потому что он находится так близко к мысу Канаверал и Космическому центру Кеннеди. Вот почему в городе большое количество работодателей в сфере высоких технологий. Одним из аргументов в пользу владения инвестиционной недвижимостью в Палм-Бэй является постоянный поток людей, переезжающих в этот район, которые хотят сдавать в аренду перед покупкой.Вы можете найти отличные предложения на полностью отремонтированную аренду Палм-Бэй Флорида с солидной годовой рентабельностью инвестиций.

Не стесняйтесь звонить по телефону по вопросам инвестиций в недвижимость. Спросите нас, есть ли у нас какие-либо объекты, которые появляются на рынке, которые вас интересуют. Norada Real Estate Investments - ведущая инвестиционная компания в сфере недвижимости, предоставляющая инвесторам качественную новую и отремонтированную инвестиционную недвижимость под ключ на растущих рынках по всей территории Соединенных Штатов. Мы предлагаем инвесторам как полностью отремонтированную, так и новую жилую недвижимость, которая может стать отличным вложением в ваш портфель.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *