Два жилых дома на одном участке: Как законно построить два дома на одном участке: ответы юриста

Содержание

Как законно построить два дома на одном участке: ответы юриста

Вместе с юристами разбираемся, можно ли построить два дома на одном участке и как это сделать

Фото: B-D-S Piotr Marcinsk/shutterstock

Прямого запрета нет

Российское законодательство напрямую не запрещает возводить больше одного дома на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовом участке или участке личного подсобного хозяйства (ЛПХ), говорят юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

«Но в каждом городе, селе или районе действуют свои правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые определяют максимальные и минимальные параметры земельного участка, предельный процент его застройки, нормативы отступов от границ участка. И вот здесь уже могут быть ограничения», — объясняет адвокат Владимир Постанюк. Поэтому многое зависит от конкретного населенного пункта, добавляет он.

Информацию о возможности такого строительства и ПЗЗ следует уточнить в местной администрации, поскольку в пределах одного региона установлены разные минимальные параметры участка и предельный процент застройки. Например, по ПЗЗ в Ленинском городском округе Московской области минимальный размер земельного участка составляет 400 кв. м, в городском округе Серебряные пруды Московской области — 500 кв. м, а в городском поселении Родники Раменского муниципального района Московской области — 600 кв. м, привела примеры юрисконсульт департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Гульнара Сабурова.

«Во всех этих округах предельный процент застройки — 40%, а минимальный отступ от границ участка — 3 м», — отметила она.

А, например, в ПЗЗ Волоколамского городского округа Московской области предусмотрено, что земельный участок для ИЖС предназначен для возведения одного жилого дома и индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. «До принятия решения о строительстве собственнику участка нужно обязательно ознакомиться с ПЗЗ. Также очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки, поскольку его превышение — одно из оснований для отказа в строительстве», — пояснила Гульнара Сабурова.

Из ПЗЗ будет видно:

  • можно ли построить второй дом;
  • в каком месте земельного участка и с какими параметрами возможно строительство.

Важно, чтобы при строительстве домов соблюдались все требования градостроительного регламента. Это касается площади дома, минимальных отступов от границ участка, высоты здания, добавили в Кадастровой палате. Так, согласно ст.

1 ГрК РФ, объект ИЖС должен иметь не более трех надземных этажей, а его высота не должна превышать 20 м. «Если требования не будут соблюдены, такая постройка может оказаться в категории самовольных», — пояснили в ведомстве.

До принятия решения о планируемом строительстве второго дома собственнику нужно ознакомиться с ПЗЗ. Очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки  (Фото: gopixa/shutterstock)

Как построить два дома

Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить требования при самом строительстве. «Необходимо соблюсти нормы плотности застройки, проверить, что размеры земельного участка позволяют возвести два дома, не нарушив правила о допустимом расстоянии между ними (от 6 м в зависимости от строительных материалов) и от домов до границ земельного участка (не менее 3 м)», — отметил адвокат Владимир Постанюк.

Перед тем как приступить к строительству, нужно направить уведомление о начале работ в организацию, которая занимается этими вопросами в конкретном населенном пункте. Как правило, это комитет градостроительства. Уведомление подается через МФЦ, портал госуслуг или по почте. Оно должно содержать сведения о застройщике и земельном участке, характеристики дома и его схематичное изображение на участке.

В отношении каждого дома направляется отдельное уведомление с указанием, что на этом же земельном участке планируется строительство еще одного объекта недвижимости, отметил Владимир Постанюк. «Если у земельного участка два собственника и каждый намерен строить дом, им следует заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, где будет договоренность о возведении каждым собственного жилого дома. Если договориться не удается, то определять порядок пользования будет суд», — добавил он.

По окончании строительства нужно будет подать уведомление о завершении работ. «Если строительство завершилось и в результате появилось еще одно жилое здание, ему еще до регистрации права нужно присвоить адрес. Объект будет иметь тот же номер, что и основное здание, только с литерой или дробью», — отметила юрисконсульт из «Инкома».

Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить ряд требований при самом строительстве (Фото: Radovan1/shutterstock)

Комментарий риелтора

Татьяна Максимова, руководитель отдела департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость»:

— Строительство двух домов на одном участке — не такая уж и редкость.

Как правило, строят небольшой дом, вселяются в него, а позже возводят основной. В дальнейшем маленький дом используют как гостевой или жилье для обслуживающего персонала. Подобные объекты пользуются спросом в разных сегментах:

  • в экономклассе это позволяет разделить поколения одной семьи — никто не мешает друг другу и все рядом;
  • в бизнес-классе тоже присутствует элемент разделения поколений. Кроме того, во втором доме могут находиться помещения для помощников по хозяйству, баня и пр.;
  • в элитном сегменте во втором доме могут расположиться спа-комплекс, помещения для помощников, гостевые комнаты.

Сложности с продажей и оформлением

Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы. «Хотя в законе нет прямого запрета на регистрацию двух жилых домов на одном участке, Росреестр не зарегистрирует право собственности на второй жилой дом в пределах одного участка земли», — отметила юрист, эксперт по недвижимости Дарья Коровина.

Такой объект могут признать самостроем и снести — сносить его будет собственник за свой счет.

Сложности могут возникнуть и при продаже, даже если объекты узаконены, добавил адвокат Владимир Постанюк. Желающих купить сразу два дома обычно немного. Придется или разделять участки, или продавать дома отдельно. Например, присваивать второму дому новый адрес или разбираться с оформлением прав на земельный участок. «При покупке одного дома из двух покупатель сможет рассчитывать не на весь земельный участок, а только на 1⁄2 доли в праве собственности на него. В будущем покупателю, возможно, придется обращаться в суд за установлением порядка пользования земельным участком. На подобные условия согласится не каждый, и вновь возникнет необходимость делить земельный участок по всем правилам», — предупредил юрист.

Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы (Фото: Reinhardt and Co/shutterstock)

Пример из юридической практики, адвокат Владимир Постанюк:

— Мужчина построил на своем земельном участке несколько домов для каждого из своих детей.

Участок никто не делил, двор и вход в него был общим. После смерти наследники разделили между собой дома и доли в праве собственности на землю. Но как это часто бывает, наследники рассорились, пока делили наследство, и решили отгородить свои участки. В результате один из домов оказался заблокированным, то есть не имел выхода к землям общего пользования. Право прохода через участок сестры (сервитут) нашей доверительнице пришлось устанавливать через суд. Поэтому, даже если сегодня вы не планируете продавать дома, лучше подумать об этом заранее.

Альтернативные способы

Есть альтернативные способы, которые позволяют построить два дома на одном участке. Один из вариантов — разделить участок на два самостоятельных и поставить их на кадастровый учет, после чего строить второй дом. Но раздел участка — достаточно трудоемкая процедура: она требует межевания, снятия прежнего участка с кадастрового учета и постановки двух новых, предупредила ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева. При самом делении необходимо определить расположение каждого из земельных участков, обеспечить выход от участка к землям общего пользования. Все эти процедуры нужно будет провести до начала строительства.

Еще важно, чтобы были соблюдены требования ПЗЗ о минимально допустимом размере участка. Эти данные необходимо уточнять в местной администрации. «Если у вас участок площадью 13 соток, то вы делите его на два участка по 6,5 соток и строите на каждом жилой дом. Если у вас участок размером всего 10 соток, а минимально допустимый по вашему району 6 соток, то вы не сможете разделить его на два», — пояснила юрист Дарья Коровина.

Если нормы не позволяют разделить участок или возвести на нем два дома, можно построить один жилой дом блокированной застройки. В простонародье такой дом называется «на два хозяина», добавил адвокат Владимир Постанюк. Он состоит из нескольких блоков, которые имеют общую стену без проемов и свой выход на территорию общего пользования (двора). Еще один возможный вариант — построить нежилое здание, например летний домик. Такая постройка не будет иметь своего адреса и ее нельзя будет продать как самостоятельный объект, но зарегистрировать ее будет легче — как хозпостройку.

Читайте также

Как построить два жилых дома на одном неделимом земельном участке информируют специалисты Кадастровой палаты

 

Многие владельцы собственных земельных участков часто сталкиваются с желанием расширить жилую площадь не просто с помощью пристройки к дому, а построить новый индивидуальный жилой дом на том же земельном участке и оформить на каждый дом право собственности.

Рассмотрим ситуацию, когда на одном неделимом земельном участке построены два индивидуальных жилых дома. Например, в одном доме живут родители, а в другом жилом доме – молодая пара.

Как пояснил начальник юридического отдела Сергей Кутепов, прямого запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, действующим законодательством не предусмотрено. Если земельный участок, находится в долевой собственности нескольких лиц, и не может быть разделён в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, собственники могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свой собственный капитал. Если собственники не могут прийти к единому согласию, то данное согласие осуществляется в судебном порядке

Но очень важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены все правила и требования градостроительного регламента, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.п.. Если будут не соблюдены все требования, то такая постройка может оказаться под категорией самовольной. Это может привести к спорам с соседями, при этом до начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателям земельного участка необходимо будет получить в уполномоченном органе, разрешение на строительство таких объектов недвижимости.

Также начальник юридического отдела напомнил, что до 1 марта 2020 года действует упрощенная система государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

   

Несколько домов на одном земельном участке

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Несколько домов на одном земельном участке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Несколько домов на одном земельном участке Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 389 «Объект налогообложения» главы 31 «Земельный налог» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган пришел к выводу, что общество неправомерно исключило из объектов налогообложения земельный участок с видом разрешенного использования «для строительства жилых домов переменной этажности с помещениями общественного назначения», так как на земельном участке расположено несколько многоквартирных домов, при этом земельный участок под каждым многоквартирным домом не разграничен, в связи с чем отнести такой участок к общему имуществу конкретного многоквартирного дома невозможно. Признавая доначисление земельного налога незаконным, суд указал, что исключение земельного участка из объектов обложения земельным налогом обусловлено моментом регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме. Отнесение земельного участка к общей долевой собственности собственников помещений одного многоквартирного дома или нескольких многоквартирных домов для целей обложения этого земельного участка земельным налогом значения не имеет. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 389 «Объект налогообложения» главы 31 «Земельный налог» НК РФОднако, такое толкование представляется противоречащим буквальному содержанию этой нормы, а также указанным ранее официальным разъяснениям, в силу которых исключение земельного участка из объектов обложения земельным налогом обусловлено моментом регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме вне зависимости от иных обстоятельств, в том числе, от общего количества таких домов на земельном участке. Отнесение земельного участка к общей долевой собственности собственников помещений одного многоквартирного дома или нескольких многоквартирных домов для целей обложения этого земельного участка земельным налогом значения не имеет.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Несколько домов на одном земельном участке Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
(«Налоги и финансовое право», 2020, N 10)Вместе с тем согласно разъяснениям Минэкономразвития России (письмо от 05.10.2017 N Д23и-5777), когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не образован (не сформирован), либо в условиях, когда на одном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов, положения ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части необходимости осуществления одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме также и государственной регистрации права собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в многоквартирном доме, не могут быть применены ввиду факта отсутствия самого земельного участка, который относится к общему имуществу в конкретном многоквартирном доме. В этой связи в указанных условиях отсутствие (непредставление) заявления об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок не должно препятствовать осуществлению государственной регистрации права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме.

Нормативные акты: Несколько домов на одном земельном участке Справочная информация: «Правовой календарь на IV квартал 2021 года»
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- для оплаты заемщиками работ по строительству индивидуальных жилых домов на земельных участках, осуществляемому по одному или нескольким договорам подряда, заключенным заемщиками с юридическими лицами или ИП, или для приобретения заемщиками земельных участков, расположенных на территории РФ, по договорам купли-продажи и оплаты работ по строительству на них индивидуальных жилых домов, осуществляемому по одному или нескольким договорам подряда, заключенным заемщиками с юридическими лицами или ИП.

Можно ли строить два дома на одном участке?

Когда возникает идея строительства на участке второго дома, первое, что нужно сделать – это убедиться, что это возможно по закону.  

Согласно законодательству нет прямых ограничений на количество домов на одном земельном участке, но все же существуют определенные нюансы. Целевое назначение земли должно подходить для строительства. Что это значит? Это значит, что на землях под индивидуальное строительство должен быть построен жилой дом. На землях под индивидуальное садоводство должен быть построен садовый дом. На землях под сельскохозяйственное назначения строить нельзя, но можно перевести целевое назначение участка, если это разрешается в данном регионе. 

Есть два варианта оформления второго дома на участке.

Первый предусматривает регистрацию второго дома как гостевого домика или летней кухни. В этом случае, по документации он будет считаться, как вспомогательная постройка.

Но если вы хотите, чтобы здание было оформлено как дом, то нужно оформлять раздел участка. В этом случае участок разделяется на два отдельных, получается, что на каждом участке по одному жилому дому. Необходимо оформить проектную документацию и присвоить еще один кадастровый номер участку. За этой работой нужно обратится к землеустроительной компании, в которой работают геодезисты с сертификатами. После этого можно подавать документы на получение строительного паспорта, получать разрешение на строительство, ну и вводить новый дом в эксплуатацию.

Не стоит забывать также, что при строительстве стоит придерживаться расстояния от других построек, забора, трансформатора и т.д. Есть определенные строительные нормы, которых нужно придерживаться.

Все нюансы оформления двух частных домов на одном участке

Случаи, когда собственник планирует строительство второго дома на одном небольшом земельном участке, встречаются довольно часто. При строительстве и оформлении такой недвижимости у жителей Прикамья возникает ряд вопросов, на которые отвечают специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю. 
 
Можно ли построить на одном земельном участке два жилых дома, не возникнет ли проблем при их оформлении в собственность?
Ответ: возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства возможно. Важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены градостроительные нормы и правила, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка. В противном случае такая постройка может попасть под категорию самовольной. До начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателю земельного участка необходимо получить разрешение на строительство.
 
На одном земельном участке построены два дома, хотели разделить участок, однако оказалось, что это невозможно. Что предпринять в данном случае?
Ответ: действительно, существуют предельно допустимые размеры земельных участков – они утверждены Правилами землепользования и застройки в каждом муниципальном образовании могут отличаться. Например, на территории города Перми минимальный размер участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, составляет 450 квадратных метров. Уточнить такую информацию можно в администрации муниципального образования. Деление земельного участка на части, размер которых меньше установленного минимального размера, земельным законодательством не допускается.  
В случае, если земельный участок не может быть разделен, правообладатели могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком.
 
Нужный телефон: Кадастровая палата по Пермскому краю, адрес: г.Пермь, ул. Дзержинского, 35, 8 (342) 235-71-35.
 
О Кадастровой палате по Пермскому краю
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (Кадастровая палата) осуществляет функции по приёму документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав в других регионах Российской Федерации (по экстерриториальному принципу), подготовке договоров купли-продажи, аренды, дарения, мены, соглашений (кроме нотариальных), оказанию консультационных услуг по вопросам кадастрового учёта недвижимости, выдаче квалифицированных сертификатов электронно-цифровой подписи, осуществлению землеустроительных и кадастровых работ.

Как узаконить строительство дома? — REALT.BY

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь 7 декабря 1998 г. № 218-З, в вашем случае имеет место быть самовольная постройка, то есть строительство, а также пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения или создание иного недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, а также без получения на это необходимых разрешений либо с существенными отступлениями от проекта или существенными нарушениями градостроительных норм и правил.

В соответствии с Положением о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22 декабря 2007 г. № 1802, принятие решения о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке с предоставлением при необходимости земельного участка лицу, осуществившему самовольное строительство принимает местный исполнительный и распорядительный орган. Соответственно, что бы узаконить строительство дома необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган (исполком, сельсовет).

Однако, если учесть, что в соответствии с земельным законодательством:

— не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов;

— второй дом построить на участке нельзя, поскольку целевое назначение земельного участка предоставленного для строительства и (или) обслуживания жилого дома допускает строительство на нем только одного жилого дома. На участке можно возводить иные строения, предназначение которых не противоречит целевому назначению участка: гараж, баня, хозяйственные постройки, беседки и т.п.;

— на земельном участке, предоставленном для огородничества, запрещено возводить капитальные строения, можно только временные.

То у местного исполнительного и распорядительного органа есть все основания отказать вам в принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке.

А если вам будет отказано в принятии самовольной постройки, то данную постройку необходимо будет снести.

Снос самовольной постройки или приведение ее в прежнее состояние выполняется лицом, осуществившим самовольное строительство, или за его счет. Взыскание затрат на осуществление сноса самовольной постройки или приведение ее в прежнее состояние при отказе лица, осуществившего самовольное строительство, от исполнения соответствующего решения производится в судебном порядке по требованию органов местного управления и самоуправления и иных лиц в соответствии с законодательными актами.

О возможности осуществления строительства одного площадного объекта на нескольких земельных участках и нескольких площадных объектов на одном земельном участке

В последнее время существенным изменениям подвергается Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Фото: www.transgeocom.ru

Так, в связи с принятием Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены значительные изменения в Федеральный закон №214-ФЗ, актуальным стал вопрос о возможности осуществления строительства многоквартирного жилого дома на нескольких смежных земельных участках, а также о возможности осуществления строительства нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке.

Однако у профессиональных застройщиков до сих пор нет четких ответов на данные вопросы.

О возможности строительства многоквартирного жилого дома на нескольких смежных земельных участках

Относительно возможности строительства многоквартирного жилого дома на нескольких смежных земельных участках до настоящего времени высказываются абсолютно противоположные позиции, в том числе судами.

За возможность такого строительства высказываются те, кто не усматривает в действующем земельном и градостроительном законодательстве норм, прямо запрещающих или ограничивающих такое строительство (например, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2012 года по делу №А33-4596/2012), противники такого строительства ссылаются на возможный различный правовой режим застраиваемых земельных участков (например, постановление Арбитражного суда Центрального округа от 18 декабря 2014 года №Ф10-4481/2014 по делу А35-274/2014).

Неоднократно высказывается также позиция о недопустимости такого строительства в связи с необходимостью соблюдения в рамках предусмотренных частью 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельных параметров, устанавливаемых правилами землепользования и застройки поселения, городского округа. Такой же вывод следует из письма Минэкономразвития Российской Федерации от 10 октября 2011 года№А23-4229, в котором указано, что по мнению ведомства, возможность пересечения границ здания и границ земельных участков, на котором расположено здание (строение, сооружение), действующим законодательством не допускается и, соответственно, один объект недвижимости (площадный объект) может быть размещен только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания (строения, сооружения) на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Однако с подобным выводом трудно согласиться, поскольку целью установления минимальных отступов от границ земельных участков является необходимость соблюдения прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков, противопожарных расстояний, требований инсоляции и иных подобных требований в отношении объектов недвижимости, расположенных на смежных земельных участках. При строительстве одного площадного объекта на двух и более смежных земельных участках в отношении этих участков  данные требования неприменимы.

Комитет Государственной Думы РФ по земельным отношениям и строительству, а позднее Комитет ГД РФ по транспорту и строительству высказывал следующее мнение.

На основании части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГРК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Часть 6 статьи 51 ГРК РФ устанавливает компетенцию органов государственной власти и органов местного самоуправления в случае выдачи разрешения на строительство объектов капитального строительства, строительство, реконструкция которых планируется на территории двух и более муниципальных образований, субъектов Российской Федерации. Учитывая, что согласно пункту 3 статьи 119 Земельного кодекса Российской Федерации границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, в указанном положении Кодекса, по мнению профильного Комитета Госдумы, уже прямо предусмотрена возможность выдачи разрешения на строительство на нескольких смежных земельных участках.

Кроме того, по мнению профильного Комитета Госдумы, необходимо учесть, что в соответствии с п. 26 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (Приложение №1 к приказу Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. №943) к основным сведениям о здании, подлежащим внесению в записи кадастра недвижимости, относится  кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено (расположены) здание (здания).

На основании изложенного, по мнению Комитета, в ГРК РФ отсутствуют ограничения на проектирование и строительство объекта капитального строительства на нескольких смежных земельных участках. При этом разрешенное использование всех земельных участков должно допускать размещение такого объекта.

В целом такая позиция представляется обоснованной, однако вопрос о строительстве одного площадного объекта на нескольких земельных участках, по нашему мнению, остается дискуссионным.

О строительстве нескольких площадных объектов на одном земельном участке

По вопросу о строительстве нескольких площадных объектов на одном земельном участке необходимо отметить следующее.

ГРК РФ также не предусматривает запрета на осуществление строительства нескольких площадных объектов на одном земельном участке. Единственное исключение из данного правила установлено частью 31 статьи 51 ГРК РФ.

В соответствии с указанной нормой в случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства — многоквартирных домов в границах данной территории — допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.

Представляется, что если бы подобное строительство было запрещено, указанное в части 31 статьи 51 ГРК РФ правило было бы распространено на все случаи.

Необходимо также отметить, что Федеральным законом от 2 июля 2013 года №142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в гражданское законодательство введен институт единого недвижимого комплекса — недвижимой вещи, участвующей в обороте как единый объект.

В соответствии со статьей 1331 Гражданского кодекса Российской Федерации единый недвижимый комплекс — это совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Следует учесть и изменения формы разрешения на строительство. В соответствии с Приказом Минстроя России от 19 февраля 2015 года № 117/пр новая форма разрешения на строительство предусматривает возможность указания характеристик каждого объекта капитального строительства, входящего в состав имущественного комплекса в соответствии с проектной документацией.

При этом понятия «единый недвижимый комплекс» и «имущественный комплекс» не тождественны.

Гражданское законодательство в качестве «имущественного комплекса» указывает лишь один его вид — предприятие. Соответственно, предприятие характеризуется тем, что используется исключительно в рамках предпринимательской деятельности, в его состав могут входить не только имущественные, но и неимущественные права.

Характерной чертой единого недвижимого комплекса является его отнесение к неделимым вещам.

Учитывая изложенное, представляется бесспорным, что в тех случаях, когда речь идет о сложном объекте, будь то «единый недвижимый комплекс» или «имущественный комплекс», осуществление строительства нескольких площадных объектов капитального строительства на одном земельном участке вполне возможно.

Однако применение этих правил к группе многоквартирных домов не всегда правомерно и не всегда возможно.

Фото: www.vd-tv.ru

Необходимо учесть, что в рамках градостроительных отношений, в том числе, при строительстве микрорайонов, могут возникнуть проблемы реализации данных положений, поскольку в рамках единого недвижимого комплекса прямо не предусматривается возможность строительства по этапам, в том числе путем выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию отдельных домов (до момента введения единого недвижимого комплекса в целом). Не предусмотрена и регистрация отдельных объектов без одновременной регистрации в рамках единого недвижимого комплекса.

Частью 6 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено правило о том, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости. При этом, согласно частям 1 и 5 той же статьи такой земельный участок с момента государственного кадастрового учета становится общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу этих положений после введения дома в эксплуатацию последующее строительство на общем земельном участке иных предусмотренных проектной документацией объектов может повлечь дополнительные риски невозможности завершения строительства.

Эти и иные подобные вопросы на практике создают серьезные административные преграды в случае реализации инвестиционных проектов, в том числе в рамках, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности институтов комплексного и устойчивого развития территории (развитие застроенных территорий, комплексное освоение территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, комплексное развитие территории и т.п.).

Представляется, что подобное изменение отчасти решит возникшие проблемы застройщиков.

Алексей ТЁ, заместитель руководителя аппарата Комитета Госдумы РФ по транспорту и строительству
Кирилл ХОЛОПИК, генеральный директор ООО «Институт развития строительной отрасли»
Никита ФИЛИППОВ, заведующий МГКА «Бюро адвокатов «Де-Юре»

2 дома на одном участке — Недвижимость на берегу реки — 26 домов на продажу

Данные о множественных списках, представленные на этом веб-сайте или содержащиеся в составленных на его основе отчетах, принадлежат и защищены авторскими правами California Regional Multiple Listing Service, Inc. («CRMLS» ) и защищены всеми применимыми законами об авторском праве. Предоставленная информация предназначена для личного, некоммерческого использования зрителем и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, в покупке которой зритель может быть заинтересован.Все листинговые данные, включая, помимо прочего, площадь в квадратных футах и ​​размер участка, считаются точными, но листинговый агент, листинговый брокер и CRMLS и их аффилированные лица не гарантируют и не гарантируют такую ​​точность. Зритель должен самостоятельно проверить перечисленные данные, прежде чем принимать какие-либо решения на основе такой информации, путем личного осмотра и/или обращения к специалисту по недвижимости. На основе информации от California Regional Multiple Listing Service, Inc. по состоянию на 09 марта 2022 г., 12:24:18 по тихоокеанскому стандартному времени, и/или из других источников.Все данные, включая все измерения и расчеты площади, получены из различных источников и не проверялись и не будут проверяться брокером или MLS. Вся информация должна быть независимо рассмотрена и проверена на точность. Недвижимость может быть указана или не указана офисом/агентом, представляющим информацию. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Эта информация считается надежной, но не гарантируется. Вы должны полагаться на эту информацию только для того, чтобы решить, следует ли проводить дальнейшее исследование того или иного свойства.ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПРИНЯТЬ ЛЮБОЕ ДРУГОЕ РЕШЕНИЕ, ВЫ ДОЛЖНЫ ЛИЧНО ИЗУЧИТЬ ФАКТЫ (например, площадь в квадратных футах и ​​размер участка) с помощью соответствующего специалиста. Вы можете использовать эту информацию только для определения свойств, которые могут быть вам интересны для дальнейшего изучения. Любое использование, кроме личного, некоммерческого использования в соответствии с вышеуказанной целью, запрещено. Распространение или копирование данной информации, любых фотографий или видео туров строго запрещенный. Эта информация получена из службы обмена данными в Интернете (IDX), предоставляемой MLS в Сан-Диего. Представленные списки недвижимости могут принадлежать брокерской фирме, отличной от брокера и/или агента, ответственного за это отображение. Информация и любые фотографии и видеотуры, а также компиляции, из которых они получены, защищены авторским правом. Подборка © 2022 Сан-Диего MLS. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

© 2022 The MLS™ — комбинированный LA Westside MLS (CLAW). Все права защищены. На основе информации из MLS™ — Combined L.A. Westside MLS (CLAW по состоянию на 09 марта 2022 г., 12:25:08 по тихоокеанскому времени. Все данные, включая все измерения и расчеты площади, получены из различных источников и не проверялись и не будут проверяться брокером или MLS. Вся информация должна быть независимо рассмотрена и проверена на точность. Недвижимость может быть указана или не указана офисом/агентом, представляющим информацию. Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей, кроме как для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Pro Portfolio: Два дома на одном участке, отдельный, но равный подход для друзей в Silver Lake | Лос-Анджелес дома


Каждый понедельник мы публикуем недавно построенный, реконструированный или отремонтированный дом с комментариями дизайнера. Проект этой недели состоит из двух домов, построенных на одном участке:

.

Архитектор: Картер С.Бравманн, InterForm, Лос-Анджелес, (323) 656-7316. Подрядчик : Марк Бланко, Westmont Construction, Глендора, (626) 485-0912.

Проект: Западная терраса

Местонахождение: район Сильвер-Лейк в Лос-Анджелесе

Цель: Создать две отдельные, но равные модернистские резиденции для двух давних друзей на участке, предназначенном для дуплекса.

Описание архитектора: Зонируется под дуплекс (Р-2 в г.Л.А. зонирование), эта недвижимость уже много лет принадлежит двум лучшим друзьям. Один друг и его жена жили в одной квартире; другой друг во втором блоке.

Поскольку оба работали дома и нуждались в дополнительном пространстве, мы придумали способ построить на участке два отдельных дома на одну семью. Имущество по-прежнему классифицируется как R-2 с двумя недавно реконструированными единицами жилья.

В задней части дома находится новая резиденция. Существующий дуплекс в передней части дома был преобразован в дом для одной семьи.

Каждый друг внес 50% стоимости, принятия решений и усилий по координации. Это был действительно совместный и демократический процесс. Завершенные дома также должны были стать примером эволюции архетипа Лос-Анджелеса: дома на одну семью. В перестроенной собственности достаточно места и уединения, но при этом плотность выше, чем где-либо еще в Лос-Анджелесе. Он также на 100% работает на солнечной энергии и на 100% нагревается от солнечной энергии.

Каждый дом отражает уникальные особенности, эстетику и функциональные требования.Каждый связан с другим и способствует развитию чувства общности и общего полу-частного/общественного пространства для импровизированных встреч.

Чтобы узнать больше об обоих домах, продолжайте читать…


Дом № 1 представляет собой первоначальный дуплекс, переоборудованный в резиденцию для одной семьи. Теперь он имеет внешнюю поверхность из красных цементных плит, не требующую обслуживания, с оцинкованными металлическими стяжками.

 


Крытый вход ведет к стеклянной входной двери и основным жилым помещениям на верхнем этаже.

 


Гостиная примыкает к столовой открытой планировки.

 

Оглядываясь на входную дверь.

 

Стальная и стеклянная лестница ведет на нижний уровень.

Лестница, вид из гостиной/семейной комнаты нижнего уровня.

 

Рельефное текстурированное стекло обеспечивает акустическую изоляцию от комнаты для медиа/общения, но позволяет свету проникать на лестницу.

 

Узорчатая плитка в ванной комнате.

 


Дом № 2, совершенно новая постройка, вид из дома № 1 в сумерках.

 


Дом № 2, вид с уровня земли. Семейная комната, столовая и кухня находятся внизу. Ден и главная спальня с палубой наверху.

 


Вид на столовую и облицованный камнем камин, обращенный в сторону кухни.

 

Через стеклянные двери виден Дом №1.

 

  Семейная комната рядом с кухней на первом этаже.

 

  Угловые раздвижные стеклянные двери ведут к дому № 1.

 

Наверху, кабинет.

 

Еще один вид на верхнюю комнату.

 


Потолок главной спальни облицован кедром. Снаружи палуба.

 

В главной ванной комнате: душевая кабина и ванна из каменной плитки, шкафчики из клена.

СВЯЗАННЫЕ:  

Экологичный ремонт сада в Западном Лос-Анджелесе

Неудобный дом в Пасадене после реконструкции

Дом из морских контейнеров возле дерева Джошуа

«Плавающее бунгало» архитектора Барбары Бестор

Pacific Palisades для помещений и улицы

Джонатан Фонг, без ума от цвета

— Лиза Бун

Фото: Майкл Макнамера

Pro Portfolio появляется здесь каждый понедельник.Присылайте проекты на адрес [email protected]

Следите за будущими выпусками, добавив в закладки L.A. at Home или присоединившись к нашей странице в Facebook, посвященной дизайну домов в Калифорнии.

А.Д.У. Experiment – ​​The New York Times

Пожилые люди тоже выиграют, сказала она, отметив, что ее собственная мать, Донна Уилкинсон Нитчан, уже более 20 лет пользуется арендованной квартирой, прикрепленной к ее дому в Принстоне.

«Она может платить налоги, ставить еду на стол и встречаться с людьми со всего мира», — сказала миссис Уилсон.— сказал Сакс. А жильцы, часто связанные с Принстонским университетом, «присматривают за ней, выносят мусор, помогают с хозяйством. Для нее это огромный источник связи».

По многим из тех же причин AARP активно поддерживает A.D.U.

«Из наших опросов мы знаем, что более трех четвертей людей старше 50 лет хотят стареть дома в своем сообществе, но менее половины думают, что они смогут это сделать», — сказала Даниэль Аригони, директор AARP’s Livable. Программа сообществ.«Они не видят жизнеспособных жилищных решений, когда смотрят вокруг. A.D.U. — это действительно элегантное решение, позволяющее разнообразить выбор жилья, который есть у людей».

Конечно, стоимость создания А.Д.У. это другой вопрос. Федеральное агентство жилищного финансирования в настоящее время взвешивает обновления своей политики, чтобы упростить финансирование строительства ADU. На недавнем прослушивании, проведенном агентством, Майк Эрнандес, вице-президент Fannie Mae, гиганта ипотечного финансирования, заявил, что работает с кредиторами над снижением стоимости ипотечных кредитов на дома с А.ДУ; помогал домовладельцам оплачивать строительство ADU с помощью кредитов HomeStyle Renovation; и тестировал использование рефинансирования наличными для погашения вторых ипотечных и строительных ссуд, используемых для финансирования строительства ADU.

Поскольку эксперимент разворачивается в Принстоне, одним из неизвестных является то, как наличие A.D.U. Кондоминиум повлияет на стоимость основного места жительства, сказал Джадсон Р. Хендерсон, зарегистрированный брокер Callaway Henderson Sotheby’s International Realty в Принстоне.Будет ли дополнительная ценность от A. D.U. компенсировать любую девальвацию основного места жительства для домовладельцев, которые, скажем, переоборудуют гараж и продают его?

Учитывая непрекращающийся спрос на жилье в Принстоне, добавил он, «через четыре или пять лет я не думаю, что это будет иметь значение. Будет много людей, которые сделали это, и это будет просто частью рынка».

Подпишитесь здесь, чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.

Что такое двойное жилое помещение и/или недвижимость?

Когда дело доходит до строительства недвижимости, вокруг витает множество жаргона и технических терминов. Компания Little Fish Property Developments всегда готова помочь.

Мы понимаем, что вы заинтересованы в максимальном увеличении стоимости вашей земли, но, возможно, вы не в курсе всего жаргона. Вот почему мы здесь, чтобы объяснить, что такое двухместное размещение.

С технической точки зрения проекты с двойным размещением означают два дома на одном земельном участке. Но когда мы говорим о застройке с двойным размещением, у вас может быть две, три или даже четыре или более квартир или таунхаусов в одном квартале, в зависимости от размера квартала.

Прежде чем мы углубимся, если вы думали о двухместном размещении в Мельбурне, мы думаем, что у этого есть большой потенциал. Вот почему.

Что такое недвижимость для двойного проживания?

Недвижимость с двойным размещением — это когда вы строите две или более отдельных собственности на одном и том же участке земли. Или это может означать строительство совершенно нового дома рядом или позади вашего существующего дома.

По сути, это означает, что у вас есть два или более домов на одном земельном участке, которые в конечном итоге будут разделены в будущем.

Это может быть удобно для размещения членов семьи, таких как пожилые родственники, или если вы хотите выйти на рынок аренды и сдать одну или несколько квартир, живя в другой.

Чтобы получить некоторую ясность в отношении затрат и сроков реализации проекта по развитию двухместного размещения, ознакомьтесь с этим примером, в котором я поднимаю капот. У меня тоже есть такой, стоит посмотреть.

Что такое двухместное подразделение?

Подразделение на двойное размещение — это когда вы строите два или более жилища на существующем едином титуле, а затем разделяете участок, чтобы создать два отдельных титула.

Чтобы узнать больше о разделе имущества в Мельбурне, нажмите здесь.

Могу ли я продать двухместное размещение?

Да, конечно! Это основная причина, по которой вы разделяете лоты, чтобы продавать каждый лот отдельно и максимизировать рентабельность инвестиций.Давайте распаковать, как вы можете это сделать.

Во-первых, вы либо владеете, либо покупаете землю, пригодную для совместного проживания. Затем вы начинаете процесс планирования, чтобы получить разрешение на разработку двухместного размещения. По мере того, как вы проходите процесс сборки и начинается строительство, вы начинаете процесс разделения участка.

В Little Fish нам нравится рекламировать и продавать нашу разделенную собственность плана. Как только строительство будет завершено, и мы разберемся с утверждением раздела, ваши покупатели могут сразу же рассчитаться.Так вы быстрее увидите свою прибыль.

Если вы подождете, пока недвижимость будет завершена, и проведете аукцион недвижимости или частную кампанию по продаже, вам придется подождать, пока недвижимость будет выставлена ​​на продажу, и иметь ее на рынке в течение нескольких недель (как минимум!) , а затем дождаться согласованного периода расчета, который обычно составляет 60-90 дней.

Иногда вы можете получить больше за свою собственность, проводя кампанию по распродаже, после того, как новые свойства будут завершены, как мы только что обсуждали, но каждый проект и ситуация разные.

Важно, чтобы вы понимали различные варианты и знали, что каждый из них повлияет на то, когда вы получите платеж.

Можно ли отдельно продать одну недвижимость из проекта с двойным размещением?

Любая собственность, имеющая собственное право собственности, может быть продана отдельно. Таким образом, когда вы начинаете двойное размещение, конечная цель состоит в том, чтобы разделить каждое жилище на отдельный титул. Затем вы можете разместить их на рынке отдельно.

Для получения более подробной информации о разделении слоев для проектов с двойным размещением нажмите здесь.

Как построить двухместное размещение?

Здесь у вас есть несколько вариантов. Первый — построить отдельное жилище на заднем дворе с общей подъездной дорогой, если у вас достаточно места. Затем вы бы разделили участок таким образом, чтобы оба дома получили собственное право собственности. После этого подъезд станет общей собственностью.

Затем вы можете продать их оба, продать один и сдать один или сдать в аренду оба! Здесь вы избалованы выбором. В любом случае вы выйдете из проекта с небольшими деньгами в банке или дополнительным капиталом в ваших инвестициях.

Второй вариант для тех, у кого есть участок подходящего размера: вы можете снести существующий дом и построить два или более новых жилища. Затем вы разделили бы землю, и каждое жилище в конечном итоге получило бы собственное право собственности на землю.

В зависимости от размера первоначального участка и ваших намерений, эти жилища могут быть как на две семьи, так и полностью на отдельную квартиру.

Итак, у вас есть это, теперь вы должны знать, что такое подразделение и / или недвижимость с двойным размещением.

Ищете строителей двухместных домов в Мельбурне? Мы составили список лучших, по нашему мнению.А вот и семь планов подразделения Victoria Tips.

Хотите узнать больше?

Если вы хотите узнать больше о двухместных каютах, позвоните в дружную команду Little Fish.

Мы являемся местными экспертами в области развития любой недвижимости, и мы можем связать вас с подходящим застройщиком для вашего проекта. Позвоните нам по телефону 1300 799 277, мы будем рады услышать от вас!

Заполнено: Без рубрики

Как эта семья построила два дома — один бревенчатый, один деревянный — на общей земле

Посетите бревенчатый дом здесь:

 Том и Джен построили свой бревенчатый дом всего в двух шагах от фахверкового дома их брата и невестки. Вместе со своим сыном Алексом и собакой Максом пара проводит много времени с семьей на их общей территории.

 

 

«Вы не можете вернуться домой, к своей семье, домой, в свое детство… — писал знаменитый писатель Томас Вулф, —… вернуться домой, в деревню… вернуться домой, к побегам Времени и Памяти». Вытаскивая большеротого окуня из того же пруда, в котором они ловили рыбу в детстве, и бродя по территории площадью 50 акров, которая его окружает, Том и Скотт по-другому относятся к возвращению к своим корням.
 
Оба брата вспоминают, как проводили ленивые дни в сельской местности, которая принадлежала их бабушке и дедушке и находилась всего в 15 милях от того места, где они выросли. Это было любимое место их семьи летом и на длинные выходные. Это было также место, где деревья касались бесконечного неба, вода в пруду казалась прозрачной и манящей, а лисы, еноты, олени — и больше всего — мальчишки свободно бродили.
 
Сегодня небо по-прежнему кажется невероятно большим, дикая природа процветает, а четверо сыновей братьев (у Тома и его жены Джен есть один; у Скотта и его жены Лиз — трое) по-прежнему теряются в тех же играх воображения, что и ручьи. в бурлящие реки и форты на деревьях в замки.
 
Единственное отличие состоит в том, что вместо того, чтобы семейная земля служила в основном летним убежищем для усталых от книг мальчиков и семейных встреч, это вечный рай, позволяющий братьям и их семьям продолжать свои близкие к земле традиции все время. весь год.
 

Новое начало собственности как братской усадьбы началось в 2013 году, когда родители, получившие землю от деда, разделили ее на три части, подарив по одной части каждому из братьев и их сестре.Вскоре братья начали представлять себе, как они могут вернуться к своим корням.

 

Для Тома и Джен ответом было строительство бревенчатого дома на участке площадью 11 акров. «Мы никогда не говорили об этом, но оказалось, что у нас обоих было тайное желание иметь бревенчатый дом», — говорит Джен. Пара склонялась к бревнам из-за их способности органично вписывать внешний вид дома в ландшафт и из-за свободы от гипсокартона, которую они предлагали. «В каждом другом доме, в котором я жил, я просыпался с белым потолком», — говорит Том. «Теперь я открываю глаза и вижу окрашенные лучи. Он очень успокаивающий и деревенский».
То же ощущение пронизывает дом с тремя спальнями и двумя с половиной ваннами, сделанный из бревен восточной белой сосны размером 6 на 8 дюймов, вырезанных в D-образный профиль с врезными углами и шипами. Пара выбрала план этажа Timberhaven Log & Timber Homes, «Aspen Hill», и внесла несколько изменений, например, превратила одну из спален наверху во вторую главную спальню и расширила террасы, чтобы воспользоваться видом на пруд.
 
Прежде всего, именно эти виды на пруд легли в основу дизайна дома. Пара расположила А-образную раму с широкими окнами к воде, чтобы обеспечить лучший вид. «Прекрасный вид на пруд из большого окна комнаты был для нас самым важным. Я мог часами сидеть на своем 4-Runner, пытаясь представить себе вид из больших окон комнаты», — говорит Том. «За день до того, как мы собирались залить фундамент, я позвонил строителю и попросил его сдвинуть след на 30 футов вправо. Это сделало его идеальным».
 

Как ни странно, съемка видов на пруд — это то, что привлекло внимание Скотта к его дому. Сбежав из суеты пригородов Вашингтона, округ Колумбия, чтобы вести более непринужденный образ жизни в Мэриленде, Скотт и Лиз начали изучать варианты строительства на своем участке земли площадью 13 акров. (Они отставали от сборки Тома и Джен примерно на шесть месяцев.)


«Ни на одном из планов домов с деревянным каркасом, которые мы рассматривали, не было большой большой комнаты с окнами, которые мы ожидали иметь», — объясняет Джен.«Затем, о чудо, мы идем на домашнее шоу, и там есть такой же деревянный дом с видом на пруд, как и наш. Нас продали. Мы сказали: «Это дом, который мы хотим построить». И все».

 

Посетите деревянный дом здесь:

Скотт и Лиз делят дом со своими тремя мальчиками в возрасте 6, 4 и 3 лет.

 

Деревянные столбы, вставленные в каменные колонны, закрепляют просторное крыльцо. «Здесь нет перил, поэтому вы можете сбежать в любой момент», — говорит Скотт. Внешний вид, не требующий обслуживания, включает в себя альтернативный дереву настил, фиброцементный сайдинг и металлическую крышу со стоячим фальцем.

 Участок, на котором расположен дом Скотта и Лиз, называется «Амбарная ферма» в честь первоначально находившегося здесь амбара 19 века.Перед началом строительства братья вручную разобрали врезную конструкцию с шипами, сохранив многие обтесанные вручную балки из американского каштана для использования в доме. Один из таких лучей освещает каменный камин большой комнаты.

 Со стеклянными подвесными светильниками и приборами из нержавеющей стали в сочетании с такими деталями, как деревенская раковина и зелень в горшках, пространство имеет все признаки современной загородной кухни.

 Желтые акценты на изготовленных на заказ дверцах шкафов сохраняют современную атмосферу главной ванной комнаты наряду с серыми дощатыми полами, имитирующими дерево, мозаичным полом в ванне и блестящими хромированными светильниками.

Предыдущий Следующий

Скотт и Лиз делят дом со своими тремя мальчиками в возрасте 6, 4 и 3 лет.

 


В дополнение к потрясающей внешности, Скотт и Лиз также были убеждены в гибкости деревянного каркаса. Они хотели, чтобы здание выглядело как обычная конструкция с оттенком натуральности, и нашли гибрид дерева, отвечающий всем требованиям. «Это структурный деревянный каркас из восточной белой сосны с врезными и шипованными столярными изделиями», — говорит Тодд Фишер, торговый представитель Timberhaven (и владелец Todd Fisher Construction), который вместе со своей дочерью Ники Янг возглавил продажу дома обоих братьев.«Они использовали сосну на потолке и гипсокартон на стенах». Скотт добавляет: «Мы выбрали гипсокартон вместо шпунтованного, чтобы сделать его современным, но деревянная рама по-прежнему создает ощущение деревенского стиля».
 
Они нашли в Интернете план этажа, который им понравился, и разыскали архитектора, создавшего эти планы. После нескольких нестандартных штрихов — таких как изменение планировки главной спальни и добавление прихожей и гаража — пара остановилась на том же строителе, которого использовали Том и Джен, Дэвиде Старре, и двинулась вперед со своими четырьмя спальнями, двумя и -половина бани дома.Пара переехала с разницей всего в три месяца.

 

В дополнение к сходству домов по времени, близости и деревянному строительству, каждое строение имеет открытые планы, большие панорамные окна; соборные потолки; мастера на главной; и сильное использование натуральных материалов.
 
Но, конечно, есть отличия: размер для начала. «Том шутит, что площадь нашего гаража больше, чем весь его дом, — говорит Скотт. Готовое помещение Тома составляет 1900 квадратных футов плюс подвал, в то время как у Скотта и Лиз есть 3400 квадратных футов готового помещения с недостроенным подвалом и апартаментами для свекрови.И если бревенчатый домик Тома и Джен классический, теплый и уютный, то деревянный дом Лиз и Скотта отличается современной атмосферой с чистыми линиями и отделкой.
 
Возвращаясь к сходству: оба дома источают ощущение гостеприимства. «У нас много пикников вокруг бассейна для всей семьи и бейсбольной команды нашего сына, — говорит Джен. Лиз добавляет: «Когда мой дом наполнен людьми, которые мне небезразличны, это именно то, что я себе представляла. Это моя любимая вещь в доме».
 
Хотя братьям тоже нравится делить свой дом с другими, личная ностальгия по возвращению к своим корням, кажется, важнее всего.«Жить здесь, смотреть, как мальчики играют в ручье и брать их на рыбалку, определенно возвращает меня в детство», — говорит Скотт. Том добавляет: «Я думаю о важности жизни здесь каждый день… Я прошел полный круг».

 

План этажа деревянного дома:

Детали дома

 

Площадь: 3400

Поставщик пиломатериалов: Timberhaven Log & Timber Homes

12 многоквартирных домов, которые можно купить вместе с друзьями — Жизнь дома — Trulia Blog

Создайте свое собственное сообщество с этими обширными многоквартирными домами.

Коммунальная жизнь возвращается. Миллениалы, стремящиеся опустеть гнезда, ищут способы создать сообщество, разделить ответственность и жить менее изолированной жизнью. И это имеет смысл. На протяжении большей части истории человечества мы жили вместе в комплексах, полагаясь друг на друга в еде, уходе за детьми и во всем, что между ними. Если слово «общий» напоминает барабанные кружки и тофу, подумайте еще раз. Эти 12 составов, выставленных на продажу на Trulia, больше похожи на Friendship Row, чем на Hippy 2.0. Все включают в себя несколько домов или домов — идеально подходит для создания вашего идеального района, сохраняя при этом вашу конфиденциальность и автономию. Это лучшее из жизни в коммуне без общих ванных комнат и хозяйственных колес. Соберите своих друзей и семью и начните мечтать.

12 многоквартирных домов на продажу

65 Hill Road, Реддинг, Коннектикут: жилой комплекс

Цена: 650 000 долларов США

Этот дом площадью 3,5 акра с тремя домами в Реддинге, штат Коннектикут, сочетает в себе природу с комфортом маленького городка и находится всего в часе езды от Нью-Йорка, штат Нью-Йорк, и Нью-Хейвен, штат Коннектикут. В главном доме, построенном в голландском колониальном стиле, есть три спальни, крытая веранда и каменные камины. Он окружен домом в стиле ранчо с тремя спальнями и домом в стиле Кейптауна с небольшим крыльцом. Вы и ваши друзья можете принять участие в улучшении амбара и мастерской на территории и создать еще больше жилого пространства. Благодаря легкому доступу к природной зоне водопадов Саугатак, он идеально подходит для людей, которые любят проводить время на свежем воздухе. Этот маленький город также имеет большие литературные права хвастовства. Его библиотека Марка Твена была основана самым известным жителем города.

1838 Kennebago River Road, Rangeley, ME: Рыбацкий рай

Цена: 799 000 долларов США

Готов уйти от всего этого? Вода находится прямо у входной двери в этом доме площадью 3,4 акра на берегу озера в Рэнджли, штат Мэн, который включает в себя главный дом с четырьмя спальнями, два небольших коттеджа, мастерскую, сарай и эллинг. В этом прочном, но изысканном спортивном лагере можно отлично ловить нахлыстом лосося и форель в близлежащем озере и реке, а также первоклассные пешие походы и кемпинги в самом сердце гор Западного штата Мэн. Ближайший ресторан находится почти в 40 минутах ходьбы.

115 Fm 473, Комфорт, Техас: загородный лагерь

Цена: 929 360 долларов США

В этом бывшем летнем лагере есть большой главный дом и четыре отремонтированных, просторных коттеджа на участке площадью 12,5 акров в Техас-Хилл-Кантри — более чем достаточно места для вас и ваших друзей, чтобы комфортно расположиться. Есть загоны и ограждение для лошадей или другого домашнего скота, бассейн и крытая площадка для пикника. Станьте командиром отряда и отправляйтесь в близлежащие горы Гваделупе для групповых походов или верховой езды.Заправляйтесь на виноградниках Singing Water Vineyards в успокаивающем названии Comfort (всего в 11 км).

3175 Beachview Drive, Toms River, NJ: Две семьи на реке Toms

Цена: 975 000 долларов США

Два огромных смежных дома на этом участке площадью 18 акров в Нью-Джерси, через воду от Сисайд-Хайтс, имеют общие площадки для баскетбола, тенниса, ракетбола и волейбола, бассейн и полностью оборудованную летнюю кухню. Помимо вида на воду, река Томс известна своим парадом в честь Хэллоуина, который считается вторым по величине в мире.Начните планировать некоторые выдающиеся костюмы заранее.

19900 Bennett Road, Дезерт-Хот-Спрингс, Калифорния: Горячая точка пустыни

Цена: 1,35 миллиона долларов

Этот причудливый 60-акровый отель в Дезерт-Хот-Спрингс, Калифорния – с природными горячими источниками – идеальное место, чтобы насладиться мирной богемной атмосферой долины Коачелла. Главный дом площадью 4000 квадратных футов был разделен на семь частей, а окружающие его открытые пространства уже готовы и ждут постройки других домов.В отеле есть 40-футовый крытый бассейн и сауна, а также 360-градусный вид на пустыню. Берите, пока горячо — Долина Коачелла — одно из самых быстрорастущих сообществ в штате.

9830 Н. Хаскинс-роуд, Хейворд, Висконсин: Рыбный рай, где есть место для роста

Цена: 1,395 миллиона долларов

Это обширное поместье граничит с озером Литтл-Раунд, которое настолько известно своей звездной пресноводной рыбалкой, что в нем находится Национальный зал славы пресноводной рыбалки. Возьмите с собой удочки и устройтесь на корточках в главном доме, похожем на мотель, с 11 спальнями и 11 ванными комнатами, пока вы проектируете и строите дома своей мечты — участок площадью 12 акров уже одобрен для строительства еще семи жилых домов.

1105 Fall Creek Road, Purlear, NC: убежище Blue Ridge

Цена: 2,8 миллиона долларов

С ручьем, где водится форель, пешеходными тропами, дикой природой и водопадом поблизости, это просто мечта для активного отдыха. Готовый к толпе, участок площадью 77 акров в Северной Каролине с восемью бревенчатыми домиками окружен деревьями для уединения. Каждая включает в себя две спальни, две ванные комнаты, джакузи и место для костра. Этот комплекс расположен в горах Голубого хребта, прямо между причудливым студенческим городком Бун, Северная Каролина, и Уилксборо, Северная Каролина, где проходит ежегодный музыкальный фестиваль MerleFest.

13635 Доннер Пасс Роуд, Траки, Калифорния: Роскошь на озере

Цена: 3,495 миллиона долларов

Этот комплекс на берегу озера в Калифорнии с собственным причалом находится на солнечной стороне озера Доннер, недалеко от гребня Сьерра-Невады, всего в 32 км от озера Тахо. Это идеальная домашняя база для веселья на свежем воздухе круглый год. На участке площадью пол-акра находится роскошный главный дом площадью 3000 квадратных футов, квартира с двумя спальнями над гаражом и три отдельно стоящих коттеджа-студии. В близлежащем горнолыжном городке Траки есть исторический центр города с ресторанами, магазинами и станцией Amtrak.

3051 Rice Cabin Overlook Road, Хелен, Джорджия: деревья, насколько вы можете видеть

Цена: 3,495 миллиона долларов

Это бывшее ранчо бизонов площадью 14,86 акров в Джорджии граничит с Национальным лесом США. Отсюда открывается потрясающий вид на сельскую местность. Вам и вашим друзьям придется тянуть соломинку, чтобы увидеть, кому достанется главный дом с шестью спальнями, бревенчатый домик с шестью спальнями или сарай для вечеринок с тремя спальнями, ультрасовременной кухней и баром. На территории даже есть вертолетная площадка, если вам случится пригласить Брюса Уэйна на выходные.Место уединенное, но не изолированное — вы всего в 15 минутах от центра города Хелен, где вас ждут мороженое, мини-гольф и счастливый час в Хофбройхаусе.

6400 Tepee Ridge Road, Bozeman, MT: Дом любителей лошадей на полигоне

.

Цена: 3,995 миллиона долларов

Роскошный главный дом с тремя спальнями, спроектированный Ларри Пирсоном, расположен на вершине этого потрясающего участка площадью 60 акров в Бозмане, словно деревенский замок из переработанных материалов. Пансион с тремя спальнями внизу холма так же прекрасен.Но 360-градусный вид на четыре основных горных хребта — настоящая челюсть. В отеле также есть современный конюшня и огороженные пастбища, несколько внутренних двориков и палуб, а также тренажерный зал. Соседний центр города Бозман известен своей эклектичной социальной сценой, где ковбой встречает студента колледжа.

378 Route 11D, Alton Bay, NH: ностальгия по Старому Свету в Нью-Гэмпшире

Цена: 4,5 миллиона долларов

Этот роскошный комплекс на озере Виннипесоки, построенный в 1840 году, состоит из сказочного главного дома (Boulder Lodge) и пяти коттеджей, в каждом из которых от одной до трех спален. Ощущение здесь похоже на элегантный летний лагерь с местом для костра в соснах, крытыми верандами, широкими лужайками, частным пляжем и плавучими причалами, идеально подходящими для прыжков. Это всего лишь 15 минут до аэропорта Лаконии, менее двух часов до Бостона, Массачусетс, и предлагает множество развлечений за пределами территории: прогулка по окрестностям государственного леса Алтон-Бей, зип-лайн в Лаконии, штат Нью-Гемпшир, и даже поиграть в несколько игр в Laconia’s Funspot. , самая большая аркада в мире.

777 Глен Энни Роуд, Голета, Калифорния: Калифорнийская мечта

Цена: 17 долларов.77 миллионов

Добро пожаловать в собственность, в которой есть все: три великолепных дома на 110 акрах , расположенные между Тихим океаном и горами Санта-Инес. Исследуйте километры частных троп на лошадях. Соберите авокадо и фрукты из собственного сада и насладитесь ими в огромном патио с видом на океан. Нет особых причин уезжать, но если вы сойдете с ума, центр Санта-Барбары, штат Калифорния, с первоклассными ресторанами, магазинами и развлечениями находится всего в 10 минутах езды. Это и есть определение мечты о Калифорнии.

Rare SF предлагает два дома на одном участке за 1,85 миллиона долларов: это сделка?

На сумасшедшем рынке недвижимости Сан-Франциско два дома, выставленные на продажу на одном лоте, становятся новостью. Более того, сохраненный Craftsman сам по себе привлекает внимание. Итак, у нас есть недвижимость Inner Sunset, заслуживающая двойного внимания, стоимость которой составляет 1,85 миллиона долларов.

 

Главный дом на этом участке — хорошо сохранившийся Дом Мастера.

 

В прихожей традиционно темное дерево полов, лестничной клетки и обшивки стен, а также потолочные балки, кирпичный очаг и встроенные элементы в гостиной.Классическая формальная столовая ведет к обновленной кухне.

 

Наверху есть три спальни. Под домом большой гараж на две машины.

 

Коттедж

 

Полностью отделенный от основного дома коттедж с одной спальней и одной ванной комнатой.

 

Также имеется собственная современная кухня.

 

Детали

 

Общая площадь жилой площади по 10-й авеню 1723-1725 составляет 2080. Дома расположены на участке площадью 2996 квадратных футов.

 

Если бы кто-то хотел жить в большом доме и арендовать коттедж, это могло бы снизить ежемесячную плату за традиционную 30-летнюю ипотеку почти на 50 процентов.Учитывая, что предполагаемый ежемесячный платеж по такой ипотеке по этой цене составляет 8 945 долларов, а получение 4 000 долларов за аренду коттеджа с одной спальней в Внутреннем Сансете не составит труда.

 

В качестве альтернативы, кто-то мог бы жить в однокомнатной квартире и арендовать главный дом, и, возможно, жить без выплат по ипотеке.

 

Конечно, кто-то может жить и в том, и в другом, если быть домовладельцем не является целью или необходимостью.

 

Низкая цена?

 

 

Анна Мари Эрверт пишет как с точки зрения арендатора, так и с точки зрения нового покупателя, достигнув (наконец-то) обоих статусов. Она фокусируется на национальных тенденциях в сфере недвижимости, специализируясь на районе залива Сан-Франциско и на северо-западе Тихого океана. Следите за новостями Анны в Twit ter: @AnnaMarieErwert.

 

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.