Два жилых дома на одном участке: Как законно построить два дома на одном участке: ответы юриста

Содержание

Как законно построить два дома на одном участке: ответы юриста

Вместе с юристами разбираемся, можно ли построить два дома на одном участке и как это сделать

Фото: B-D-S Piotr Marcinsk/shutterstock

Прямого запрета нет

Российское законодательство напрямую не запрещает возводить больше одного дома на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовом участке или участке личного подсобного хозяйства (ЛПХ), говорят юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

«Но в каждом городе, селе или районе действуют свои правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые определяют максимальные и минимальные параметры земельного участка, предельный процент его застройки, нормативы отступов от границ участка. И вот здесь уже могут быть ограничения», — объясняет адвокат Владимир Постанюк. Поэтому многое зависит от конкретного населенного пункта, добавляет он.

www.adv.rbc.ru

Информацию о возможности такого строительства и ПЗЗ следует уточнить в местной администрации, поскольку в пределах одного региона установлены разные минимальные параметры участка и предельный процент застройки. Например, по ПЗЗ в Ленинском городском округе Московской области минимальный размер земельного участка составляет 400 кв. м, в городском округе Серебряные пруды Московской области — 500 кв. м, а в городском поселении Родники Раменского муниципального района Московской области — 600 кв. м, привела примеры юрисконсульт департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Гульнара Сабурова. «Во всех этих округах предельный процент застройки — 40%, а минимальный отступ от границ участка — 3 м», — отметила она.

А, например, в ПЗЗ Волоколамского городского округа Московской области предусмотрено, что земельный участок для ИЖС предназначен для возведения одного жилого дома и индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. «До принятия решения о строительстве собственнику участка нужно обязательно ознакомиться с ПЗЗ. Также очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки, поскольку его превышение — одно из оснований для отказа в строительстве», — пояснила Гульнара Сабурова.

Из ПЗЗ будет видно:

  • можно ли построить второй дом;
  • в каком месте земельного участка и с какими параметрами возможно строительство.

Важно, чтобы при строительстве домов соблюдались все требования градостроительного регламента. Это касается площади дома, минимальных отступов от границ участка, высоты здания, добавили в Кадастровой палате. Так, согласно ст. 1 ГрК РФ, объект ИЖС должен иметь не более трех надземных этажей, а его высота не должна превышать 20 м. «Если требования не будут соблюдены, такая постройка может оказаться в категории самовольных», — пояснили в ведомстве.

До принятия решения о планируемом строительстве второго дома собственнику нужно ознакомиться с ПЗЗ. Очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки  (Фото: gopixa/shutterstock)

Как построить два дома

Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить требования при самом строительстве. «Необходимо соблюсти нормы плотности застройки, проверить, что размеры земельного участка позволяют возвести два дома, не нарушив правила о допустимом расстоянии между ними (от 6 м в зависимости от строительных материалов) и от домов до границ земельного участка (не менее 3 м)», — отметил адвокат Владимир Постанюк.

Перед тем как приступить к строительству, нужно направить уведомление о начале работ в организацию, которая занимается этими вопросами в конкретном населенном пункте. Как правило, это комитет градостроительства. Уведомление подается через МФЦ, портал госуслуг или по почте. Оно должно содержать сведения о застройщике и земельном участке, характеристики дома и его схематичное изображение на участке.

В отношении каждого дома направляется отдельное уведомление с указанием, что на этом же земельном участке планируется строительство еще одного объекта недвижимости, отметил Владимир Постанюк. «Если у земельного участка два собственника и каждый намерен строить дом, им следует заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, где будет договоренность о возведении каждым собственного жилого дома.

Если договориться не удается, то определять порядок пользования будет суд», — добавил он.

По окончании строительства нужно будет подать уведомление о завершении работ. «Если строительство завершилось и в результате появилось еще одно жилое здание, ему еще до регистрации права нужно присвоить адрес. Объект будет иметь тот же номер, что и основное здание, только с литерой или дробью», — отметила юрисконсульт из «Инкома».

Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить ряд требований при самом строительстве (Фото: Radovan1/shutterstock)

Комментарий риелтора

Татьяна Максимова, руководитель отдела департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость»:

— Строительство двух домов на одном участке — не такая уж и редкость. Как правило, строят небольшой дом, вселяются в него, а позже возводят основной. В дальнейшем маленький дом используют как гостевой или жилье для обслуживающего персонала. Подобные объекты пользуются спросом в разных сегментах:

  • в экономклассе это позволяет разделить поколения одной семьи — никто не мешает друг другу и все рядом;
  • в бизнес-классе тоже присутствует элемент разделения поколений. Кроме того, во втором доме могут находиться помещения для помощников по хозяйству, баня и пр.;
  • в элитном сегменте во втором доме могут расположиться спа-комплекс, помещения для помощников, гостевые комнаты.

Сложности с продажей и оформлением

Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы. «Хотя в законе нет прямого запрета на регистрацию двух жилых домов на одном участке, Росреестр не зарегистрирует право собственности на второй жилой дом в пределах одного участка земли», — отметила юрист, эксперт по недвижимости Дарья Коровина. Такой объект могут признать самостроем и снести — сносить его будет собственник за свой счет.

Сложности могут возникнуть и при продаже, даже если объекты узаконены, добавил адвокат Владимир Постанюк. Желающих купить сразу два дома обычно немного. Придется или разделять участки, или продавать дома отдельно. Например, присваивать второму дому новый адрес или разбираться с оформлением прав на земельный участок. «При покупке одного дома из двух покупатель сможет рассчитывать не на весь земельный участок, а только на 1⁄2 доли в праве собственности на него. В будущем покупателю, возможно, придется обращаться в суд за установлением порядка пользования земельным участком. На подобные условия согласится не каждый, и вновь возникнет необходимость делить земельный участок по всем правилам», — предупредил юрист.

Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы (Фото: Reinhardt and Co/shutterstock)

Пример из юридической практики, адвокат Владимир Постанюк:

— Мужчина построил на своем земельном участке несколько домов для каждого из своих детей. Участок никто не делил, двор и вход в него был общим. После смерти наследники разделили между собой дома и доли в праве собственности на землю. Но как это часто бывает, наследники рассорились, пока делили наследство, и решили отгородить свои участки. В результате один из домов оказался заблокированным, то есть не имел выхода к землям общего пользования. Право прохода через участок сестры (сервитут) нашей доверительнице пришлось устанавливать через суд. Поэтому, даже если сегодня вы не планируете продавать дома, лучше подумать об этом заранее.

Альтернативные способы

Есть альтернативные способы, которые позволяют построить два дома на одном участке. Один из вариантов — разделить участок на два самостоятельных и поставить их на кадастровый учет, после чего строить второй дом. Но раздел участка — достаточно трудоемкая процедура: она требует межевания, снятия прежнего участка с кадастрового учета и постановки двух новых, предупредила ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева. При самом делении необходимо определить расположение каждого из земельных участков, обеспечить выход от участка к землям общего пользования. Все эти процедуры нужно будет провести до начала строительства.

Еще важно, чтобы были соблюдены требования ПЗЗ о минимально допустимом размере участка. Эти данные необходимо уточнять в местной администрации. «Если у вас участок площадью 13 соток, то вы делите его на два участка по 6,5 соток и строите на каждом жилой дом. Если у вас участок размером всего 10 соток, а минимально допустимый по вашему району 6 соток, то вы не сможете разделить его на два», — пояснила юрист Дарья Коровина.

Если нормы не позволяют разделить участок или возвести на нем два дома, можно построить один жилой дом блокированной застройки. В простонародье такой дом называется «на два хозяина», добавил адвокат Владимир Постанюк. Он состоит из нескольких блоков, которые имеют общую стену без проемов и свой выход на территорию общего пользования (двора). Еще один возможный вариант — построить нежилое здание, например летний домик. Такая постройка не будет иметь своего адреса и ее нельзя будет продать как самостоятельный объект, но зарегистрировать ее будет легче — как хозпостройку.

Два жилых дома на одном земельном участке

Рубрика: Налоги, регистрация, сделки

Содержание

Два жилых дома на участке — с чего начать

Земельный участок — совместная собственность? Как быть с домами…

Что делать, когда на земле два дома: один зарегистрирован, а второй — нет

Два жилых дома на участке ИЖС

Два отдельных дома на участке: как продать и купить

В каких случаях можно строить два дома на участке

Отвечаем на вопрос, волнующий собственников земельных наделов.

Петров А.В. владеет участком, на котором уже возведена жилая постройка (дом), но ему захотелось расшириться и построить коттедж, а имеющийся недвижимый объект использовать как место временного проживания.

Другой пример, когда тот же Петров решил построить второй дом на одном участке, так как в первом стало мало места для проживания его семьи и родителей.

Ситуаций из практики много, когда граждане задаются вопросом о том, можно ли построить два дома на участке. Случается, когда возводят самовольные постройки, которые нуждаются в узаконивании. В любом случае жилой объект не получится скрыть от регистрационных органов, поэтому советуем использовать только законные способы строительства.

Прямого запрета на строительство двух домов на одной земле нет

Заглянув в законодательство (Градостроительный и Земельный кодексы РФ) мы не найдём указания на то, что на одном участке земли нельзя возводить больше одного дома для целей ИЖС, СНТ или ЛПХ.

Однако, на уровне регионов, сёл и районов местная власть может устанавливать конкретные правила пользования землёй и проведения застроек. Сокращённо такие правила именуют ПЗЗ правила землепользования и застройки.

Согласно ПЗЗ, устанавливаются максимальные и минимальные параметры земли, допустимый процент надела (плотности застройки) для строительства объектов недвижимости, нормативы отступов от границ участка.

На местном уровне могут быть закреплены ограничения относительно допустимости построить два дома на одном земельном участке.

Например, Ленинский Московский округ Московской области установил минимальный размер участка в 400 кв.м., а городское поселение Родники Раменского муниципального района Московской области в 600 кв.м. Общим для обоих регионов выступает предельный процент постройки, который составляет 40%, и минимальный отступ от границ участка в 3 м.

Отметим, что максимальный процент застройки (плотность) рассчитывается как размер дома по внешним стенам относительно земельного надела. Чаще размер варьируется от 20% до 100%.

Например, Иванов владеет участком в 10 соток, где возведён дом размером 5 на 6 м, что составляет площадь дома в 30 кв.м. или 0,3 соток, а процент застройки на земле равен 5.
Если в собственности от 6 до 12 соток, стоит ориентироваться на 40% для застройки участка.

Два жилых дома на одном участке: с чего начать строительство

  1. Обратиться в местную администрацию и уточнить ПЗЗ, в которых указан запрет или разрешение на возведение второго дома, допустимое для строительства место на участке и параметры. ПЗЗ можно найти и на официальных сайтах администрации конкретного округа, например, вбить в поисковую строку браузера «утверждённые генеральные планы ПЗЗ на официальном сайте администрации саратовского района (регион заменить на свой), где откроется нужная информация.
  2. Провести расчёт процента уже возведённого жилого объекта, поскольку, если допустимый процент будет превышен, в строительстве второго дома откажут.
  3. Согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), направить уведомление о начале работ в комитет градостроительства через МФЦ, портал «Госуслуги» или по почте. В уведомлении указываются сведения о застройщике и участке, характеристики дома и план участка с двумя домами, где схематично изображён планируемый второй жилой объект. План составляется кадастровым инженером проектной организации.
  4. Получив положительный ответ, соблюдать правила (Грк РФ) о возведении жилых объектов. Например, согласно п. 39 ст. 1, объекты для ИЖС не должны превышать высоту в 20 м и занимать более трёх этажей. Если не выполнить подобные и другие условия (требования пожарной безопасности, санитарные нормы), строение будет признано самовольной постройкой.
  5. Соблюсти расстояние между домами на участке, равное шести и более метрам исходя из строительных материалов, и не менее трём от дома до границ участка земли.
  6. Завершив строительство, составить уведомление об окончании работ и направить в местные органы не позднее месяца после возведения второго жилого дома на участке. Форму для составления необходимых уведомлений можно найти в Приложениях к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 №591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта недвижимости объекта индивидуального строительства или садового дома».
  7. Присвоить адрес новому жилому объекту (дому) до государственной регистрации в Росреестре. Строение будет иметь номер, аналогичный уже имеющемуся объекту, но с литерой (ул. Московская, 21 лит.А), дробью (ул. Московская, 21/1) или припиской (ул. Московская, 21, строение 1). Присвоение проводится местными органами власти (городским отделом архитектуры и градостроительства в местной администрации, департаментом имущества) после подачи соответствующего заявления.
  8. Отправить документы для регистрации нового жилого объекта в Росреестр.  

Как строить два жилых дома на одном участке, если земельный участок —  совместная собственность двух граждан

Иванов И.И. и Петров А.В. владеют участком на праве общей долевой собственности. Если один из них решил построить на земле, которая не делится на отдельные наделы, дом, тогда между ними заключается соглашение в письменной форме о порядке пользования земельным наделом с указанием на договорённость о строительстве каждым собственником жилых объектов.

Когда заключить соглашение мирным путём не получается, порядок пользования участком определяется в судебном порядке.

Что делать, когда в собственности земельный участок под двумя домами, и один жилой объект не зарегистрирован

Дом признаётся самовольной постройкой, согласно ст. 22 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Для избегания ответственности в виде штрафов и сноса лучше признать право собственности на самовольное строение в судебном порядке. Таким образом после признания объект будет официально зарегистрирован как недвижимость, у налоговых и Росреестра не возникнет вопросов к владельцу.

Два жилых дома на участке ИЖС

Законодательство устанавливает правило о строительстве одного жилого дома. Возведение других построек возможно, когда они не предназначены для жилья (бани, сараи, гаражи) и числятся вспомогательными объектами.

Отметим, что прямого указания на строительство исключительно одного жилого объекта на землях для ИЖС не закреплено.

Если два дома на участке ИЖС уже построены, землю делят на два отдельных надела, на каждом из которых будет стоять жилой объект.

При делении обращаются к кадастровому инженеру, который посредством межевания установит границы вновь образованных участков земли. Каждый из них регистрируется в Росреестре, а прежний (единый) снимается с кадастрового учёта.

Когда делится участок под два дома нужно соблюдать правила относительно целевого назначения новых наделов, вида пользования, площади, отсутствия ограничений на строительство.

Собственник становится налогоплательщиком уже за два земельных надела и платит членские взносы, когда делится земля, чтобы возвести дома на участке СНТ. Их размер устанавливается пропорционально количеству участков, которыми владеет собственник.

Если не хочется «возиться» с разделением, на землях для ИЖС построить два дома на одном участке без межевания можно, если присвоить второму недвижимому объекту статус домика для гостей или вспомогательного строения, например, бани с жилыми комнатами.

Но стоит помнить, что такому объекту адрес не присваивается и продать его без основного дома нельзя.

Проще зарегистрировать два жилых дома на участке и спать спокойно.

Для получения разрешения на строительство подаётся запрос в местную администрацию с приложением выписки из ЕГРН о праве собственности на участок, градостроительного плана, схемы земли с указанием места для планируемого второго дома.

Два отдельных дома на участке: как продать и купить

«Практика показывает, что несмотря на отсутствие запрета на строительство двух домов в пределах одного участка, Росреестр не регистрирует право собственности на второй жилой объект, если земля не разделена на отдельные наделы. Часто дома признают самовольными постройками и сносят» — такое утверждение было получено от эксперта по недвижимости.

Желающих купить два дома на одном участке не так много, как хотелось бы собственникам. В таких ситуациях земля либо делится, либо каждый дом продаётся по отдельности. Когда приобретается один из двух домов, покупатель должен понимать, что будет владеть только на 1/2 долей в праве собственности на землю.

С такими правилами согласны не все покупатели, что приводит к трудностям продажи двух домов на одном участке.

Можно ли построить два дома на участке, когда нельзя разделить участок и по ПЗЗ строительство невозможно

В такой ситуации возводятся дома блокированной застройки или на два хозяина. Жилые дома состоят из нескольких блоков с общей стеной и отдельным выходом на территорию общего пользования (двор).

Вывод:

Построить два дома на одном участке земли можно, если соблюдать требования законодательных актов, правила пожарной безопасности, выполнять санитарные нормы, не выходить за пределы допустимой плотности застройки.

автор

Мишунина Елена

недвижимость, оформление, жилой дом, земельный участок

На одном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • На одном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов

Подборка наиболее важных документов по запросу На одном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Право собственности:
  • Аренда обременение
  • Бремя содержания имущества
  • Виндикационный иск срок исковой давности
  • Виндикационный иск это
  • Владение это
  • Ещё…
  • Многоквартирный дом:
  • Автономное отопление
  • Адресные таблички
  • Акт о протечке
  • Акт опломбировки
  • Благоустройство дворовых территорий
  • Ещё…

Судебная практика: На одном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 389 «Объект налогообложения» главы 31 «Земельный налог» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган пришел к выводу, что общество неправомерно исключило из объектов налогообложения земельный участок с видом разрешенного использования «для строительства жилых домов переменной этажности с помещениями общественного назначения», так как на земельном участке расположено несколько многоквартирных домов, при этом земельный участок под каждым многоквартирным домом не разграничен, в связи с чем отнести такой участок к общему имуществу конкретного многоквартирного дома невозможно. Признавая доначисление земельного налога незаконным, суд указал, что исключение земельного участка из объектов обложения земельным налогом обусловлено моментом регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме. Отнесение земельного участка к общей долевой собственности собственников помещений одного многоквартирного дома или нескольких многоквартирных домов для целей обложения этого земельного участка земельным налогом значения не имеет.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: На одном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
(«Налоги и финансовое право», 2020, N 10)Вместе с тем согласно разъяснениям Минэкономразвития России (письмо от 05. 10.2017 N Д23и-5777), когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не образован (не сформирован), либо в условиях, когда на одном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов, положения ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части необходимости осуществления одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме также и государственной регистрации права собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в многоквартирном доме, не могут быть применены ввиду факта отсутствия самого земельного участка, который относится к общему имуществу в конкретном многоквартирном доме. В этой связи в указанных условиях отсутствие (непредставление) заявления об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок не должно препятствовать осуществлению государственной регистрации права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
(«Налоги и финансовое право», 2020, N 6)Вместе с тем согласно разъяснениям Минэкономразвития России (Письмо от 05.10.2017 N Д23и-5777), когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не образован (не сформирован) либо в условиях, когда на одном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов, положения ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части необходимости осуществления одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме также и государственной регистрации права собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в многоквартирном доме, не могут быть применены ввиду факта отсутствия самого земельного участка, который относится к общему имуществу в конкретном многоквартирном доме. В этой связи в указанных условиях отсутствие (непредставление) заявления об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок не должно препятствовать осуществлению государственной регистрации права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме.

Нормативные акты: На одном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов

Постановление Конституционного Суда РФ от 12.07.2022 N 30-П
«По делу о проверке конституционности части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 7.1 Закона Смоленской области «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области» в связи с жалобой гражданина М.А. Стрельцова»Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 года N 1221) в действовавшей до 18 сентября 2020 года редакции допускали присвоение одного адреса нескольким объектам недвижимости (пункт 5), в ныне действующей редакции данного пункта к объектам адресации относится в том числе земельный участок, при присвоении адреса зданиям он должен соответствовать адресу земельного участка, в границах которого расположены здания (пункт 9). Таким образом, нескольким объектам недвижимости, которые именуются секциями одного многоквартирного дома, поэтапно возведенного застройщиком, в силу приведенного регулирования мог быть присвоен один адрес.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 14.03.2022)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»1.1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, либо в пределах нескольких разрешений на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или утвержденным проектом планировки территории, либо в пределах одного или нескольких разрешений на строительство на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах территории, в отношении которой заключен договор о комплексном развитии территории (далее — несколько разрешений на строительство). Застройщик не вправе одновременно осуществлять деятельность по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) указанных в настоящей части объектов недвижимости по нескольким градостроительным планам земельного участка или утвержденным проектам планировки территории либо по нескольким договорам о комплексном развитии территории.

Несколько многоквартирных домов на одном земельном участке \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Несколько многоквартирных домов на одном земельном участке

Подборка наиболее важных документов по запросу Несколько многоквартирных домов на одном земельном участке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Многоквартирный дом:
  • Автономное отопление
  • Адресные таблички
  • Акт о протечке
  • Акт опломбировки
  • Благоустройство дворовых территорий
  • Ещё. ..
  • Право собственности:
  • Аренда обременение
  • Бремя содержания имущества
  • Виндикационный иск срок исковой давности
  • Виндикационный иск это
  • Владение это
  • Ещё…

Судебная практика: Несколько многоквартирных домов на одном земельном участке

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 389 «Объект налогообложения» главы 31 «Земельный налог» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган пришел к выводу, что общество неправомерно исключило из объектов налогообложения земельный участок с видом разрешенного использования «для строительства жилых домов переменной этажности с помещениями общественного назначения», так как на земельном участке расположено несколько многоквартирных домов, при этом земельный участок под каждым многоквартирным домом не разграничен, в связи с чем отнести такой участок к общему имуществу конкретного многоквартирного дома невозможно. Признавая доначисление земельного налога незаконным, суд указал, что исключение земельного участка из объектов обложения земельным налогом обусловлено моментом регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме. Отнесение земельного участка к общей долевой собственности собственников помещений одного многоквартирного дома или нескольких многоквартирных домов для целей обложения этого земельного участка земельным налогом значения не имеет.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Несколько многоквартирных домов на одном земельном участке

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В. А.)
(«Проспект», 2020)Таким образом, в настоящее время ЗК РФ не запрещается осуществление строительства нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке, за исключением случаев, если такой земельный участок предоставлен для комплексного освоения территории . Как предусмотрено ч. 6 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
(«Налоги и финансовое право», 2020, N 10)Вместе с тем согласно разъяснениям Минэкономразвития России (письмо от 05.10.2017 N Д23и-5777), когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не образован (не сформирован), либо в условиях, когда на одном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов, положения ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части необходимости осуществления одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме также и государственной регистрации права собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в многоквартирном доме, не могут быть применены ввиду факта отсутствия самого земельного участка, который относится к общему имуществу в конкретном многоквартирном доме. В этой связи в указанных условиях отсутствие (непредставление) заявления об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок не должно препятствовать осуществлению государственной регистрации права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме.

Нормативные акты: Несколько многоквартирных домов на одном земельном участке

Можно ли зарегистрировать 2 жилых дома на одном участке?

Содержание

  • — Можно ли зарегистрировать два жилых дома на одном земельном участке?
  • — Сколько жилых домов может быть на одном участке?
  • — Можно ли на своём участке построить гостевой дом?
  • — Можно ли построить дом без разрешения на строительство?
  • — Можно ли построить два дома на 6 сотках?
  • — Можно ли оформить дом на двух собственников?
  • — Как разделить участок на два хозяина?
  • — Сколько должно быть соток чтобы построить дом?
  • — Что можно строить без разрешения на строительство?
  • — Можно ли на Ижс строить гостевой дом?
  • — Как правильно зарегистрировать гостевой дом?
  • — Что такое гостевой дом на участке?
  • — Можно ли залить фундамент не имея разрешения на строительство?
  • — Нужно ли разрешение на строительство в 2021 году?
  • — Можно ли сначала построить дом а потом сделать разрешение на строительство?

Как оформить каждый дом в собственность, не разделяя маленький участок? Действующим законодательством не предусмотрен прямой запрет на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

Можно ли зарегистрировать два жилых дома на одном земельном участке?

Законодательством РФ предусмотрено, что на земельном участке можно строить индивидуальный жилой дом и хозяйственные строения, при этом ни в одном документе нет запрета на строительство второго, третьего и т. д. жилого дома на одном участке.

Сколько жилых домов может быть на одном участке?

Закон РФ не определяет, сколько жилых строений может находиться на земельном участке. В теории владелец земли имеет право возвести столько угодно домов, если строительство в принципе разрешено в соответствии с видом использования участка.

Можно ли на своём участке построить гостевой дом?

По закону на земельном участке может находиться только один жилой дом для проживания и регистрации. Однако гостевой домик можно зарегистрировать официально. Законодательством предусмотрено два способа регистрации строения: Зарегистрировать гостевой дом как второй индивидуальный жилой дом.

Можно ли построить дом без разрешения на строительство?

На вопрос «Можно ли строить дом без разрешения на строительство?» смело можно отвечать: «Да!» А вот что будет дальше – разговор отдельный. … Оно является обязательным, если участок находится на землях населенного пункта или отведенных под ИСЖ (индивидуальное жилищное строительство).

Можно ли построить два дома на 6 сотках?

Краткий ответ — в законе нет запрета на строительство нескольких жилых домов на одном участке ИЖС.

Можно ли оформить дом на двух собственников?

Регистрация помещений в жилом доме законом не допускается. Права собственности тех, кто делит жилой дом, будут зарегистрированы на квартиры. Кроме того, в общей долевой собственности собственников будут находиться места общего пользования в доме, а также земельный участок.

Как разделить участок на два хозяина?

Как разделить земельный участок

  1. Проведите кадастровые работы по межеванию земельного участка …
  2. Составьте соглашение о разделе участка или получите решение суда о разделе участка …
  3. Присвойте адреса вновь образуемым земельным участкам

21 февр. 2019 г.

Сколько должно быть соток чтобы построить дом?

Минимальная норма Минимальный размер земельного участка для жилищной застройки в РФ составляет 3 сотки. (1 сотка=100 кв. м.)

Что можно строить без разрешения на строительство?

Для того чтобы построить сарай или гараж, хозяйственную постройку на собственном участке, разрешение на строительство получать не нужно. Исключение составляют только капитальные постройки с инженерными коммуникациями или постройки, используемые для проживания или ведения предпринимательской деятельности.

Можно ли на Ижс строить гостевой дом?

Это незаконно. Вы гарантированно получите штраф. Вам нужно добавить разрешенный вид использования земельного участка. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру или юристу по земельным вопросам.

Как правильно зарегистрировать гостевой дом?

Итак, чтобы оформить гостевой дома, ваш нужно внести его в ЕГРП — Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Получив государственную регистрацию права собственности на гостевой дом на своем участке, вы сможете на законных основаниях не только распоряжаться им, но и сдавать в аренду.

Что такое гостевой дом на участке?

«Гостевым» называют дополнительный, чаще всего – отдельно стоящий дом, расположенный на одном участке с основным жилищем и предназначенный для кратковременного проживания гостей или родственников его владельцев.

Можно ли залить фундамент не имея разрешения на строительство?

Можно ли залить фундамент под дом без разрешения на строительство Начинать какие-либо работы по строительству капитального здания без разрешения нельзя.

Нужно ли разрешение на строительство в 2021 году?

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2021 ИЖС … С 2019 получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома не нужно. Вместо него нужно подавать уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС.

Можно ли сначала построить дом а потом сделать разрешение на строительство?

Главное об очередной дачной амнистии

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. … Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.

Интересные материалы:

Где в Астане можно выехать на природу?
Где в Беларуси можно поступить на лингвиста?
Где в Бишкеке делают татуировку?
Где в дипломе указана специализация?
Где в естественной системе элементов расположены элементы образующие металлы?
Где в Европе самая лучшая экология?
Где в Фейсбуке нравится?
Где в фотошопе 2021 волшебная палочка?
Где в Киеве можно выучиться на фармацевта?
Где в клетке синтезируются все виды Рнк?

Два дома на одном земельном участке — советы юриста и адвоката

Можно ли построить два индивидуальных жилых дома на одном земельном участке и официально их зарегистрировать, либо узаконить существующие? Закон не содержит запрета на строительство и регистрацию нескольких жилых домов в пределах одного участка. Можно и три, но есть нюансы. О них и поговорим подробнее.

Определяем возможность нахождения 2 домов на 1 участке

В самом начале, конечно же, надо изучить документы и понять можно ли законно построить еще дома.

ВРИ земли

Первым делом необходимо определить вид разрешенного использования земельного участка — смотрим правоустанавливающие документы на землю, потом стоит заглянуть в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, где мы можем увидеть: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) — ЛПХ, ведение садоводства (не путать с ВРИ «Садоводство» — это совсем другой вид использования зу), а вот для дачного (теперь либо садоводы, либо огородники) участка в СНТ ВРИ «Для ведения гражданами садоводства и огородничества» уже не найдете в классификаторе.

ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства, «Для ведения гражданами садоводства и огородничества» — дом строить можно, об этом прямо указано в описании классификатора. Там же говорится о размещении дома в единственном числе, откуда и может возникать вопрос о возможности размещения двух и более жилых домов. Но это не дает такового запрета и не регулирует вопрос определения количества жилых объектов, а лишь устанавливает пределы эксплуатации земельных участков с позиции вида разрешенного использования. Это подтверждает судебная практика. Также если у Вас другой ВРИ — проконсультируйтесь у нас о возможности возведения и оформления дома/домов.

Так вот на садовом участке можно строить дома, а на огородных земельных участках запрещается возведение объектов недвижимости, так что и один дом там нельзя поставить, не говоря уже о нескольких и более — только некапитальные хозяйственные постройки. Тут придется менять вид разрешённого использования участка.

Итак, сначала определяем — можно ли вообще на имеющейся земле строить и регистрировать дом.

Правила землепользования и застройки

Скачиваем с сайта администрации правила землепользования и застройки, а также генеральный план. Там мы найдем предельные параметры разрешенного строительства/реконструкции объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка (площадь земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка).

В некоторых ПЗЗ прописан запрет на строительство 2 дома. Например, в правилах землепользования и застройки территории Раменского городского округа Московской области рядом с числовым обозначением ВРИ Для индивидуального жилищного строительства 2.1* и Для ведения личного подсобного хозяйства 2.2* стоит звездочка с припиской, что земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. В данном случае Вам необходимы альтернатиные варианты, перечисленные в конце данной статьи.

ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) получаем бесплатно в органе местного самоуправления/администрации, где территориально расположен исследуемый участок. Это документ даст дополнительную информацию для анализа потенциала ЗУ: какая зона застройки, какие есть на участке ограничения и еще некоторые другие параметры.

Площадь участка

Далее важным моментом стоит определить размер вашего земельного надела — это может быть как пару соток, так и 4, 5, 6, 8, 10, 12, 15, 20 соток и более. Чем больше земли, тем больше вероятность возможности строительства 2 и более домов на зем. участке. Ведь один из ограничивающих факторов — максимальный процент застройки участка.

Конфигурация земельного участка

Следующий фактор — конфигурация участка. Например, если он узкий, то это сильно повлияет на зону застройки из-за необходимости соблюдения отступов от границ.

Соблюдение градостроительных регламентов

Мы плавно перешли к градостроительным нормам. При строительстве индивидуального жилого дома нужно соблюсти следующие параметры: отдельно стоящее здание, не более 3 надземных этажей и высота не более 20 метров. Также стоит ознакомиться с параметрами разрешенного строительства в ПЗЗ.

Отступы

И конечно, должны соблюдаться предельнодопустимые минимальные отступы от границ земельного участка — не менее 3 метров, а некоторых случаях требуется еще большее расстояние. Например, некоторые ПЗЗ содержат требование минимального отступа от границы земельного участка со стороны улицы до объекта капитального строительства не менее 5 метров (ПЗЗ городского округа Клин Московской области от 2020 года).

Текущие строения и коммуникации на участке

Необходимо точно знать, где проходят коммуникации. Если на участке уже зарегистрированные строения? Планируется ли их регистрация?

Противопожарные нормы

Значение имеет из чего сделан дом, причем не только Ваш, но и строения, стоящие на соседних участках.

Ограничения в использовании земельного участка

Участок может находиться как полностью, так и частично в зонах с особыми условиями использования территорий. ЛЭП, газопровод, зоны санитарной охраны (ЗСО), аэропорты, объекты культурного наследия народов Российской Федерации, находящиеся неподалеку от участка.

Экологические и санитарно-гигиенические требования

Стоит учитывать.

Водоохранные и санитарно-защитные зоны

Если рядом находится водный объект, стоит обратить внимание на попадание в водоохранную и санитарно-защитную зоны.

Иные правила и нормативы

В одной статье не описать все возможные требования, поэтому обратитесь к нам за консультацией для изучения именно Вашей ситуации.

Кому принадлежит участок

Строить может только:

  • владелец (собственник) участка;
  • арендатор земельного участка —  лицо, владеющее и пользующееся земельным участком по договору аренды, договору субаренды.
  • землепользователь — лицо, владеющее и пользующееся земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования;
  • землевладелец — лицо, владеющее и пользующиеся земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения.

Либо необходимо переоформить права на зу.

Как итог

Вот что в основном определяет возможность строительства 2 и более домов:

  • максимальный процент застройки участка;
  • пятно возможной застройки;
  • близость других объектов;
  • соблюдение охранных и иных зон.

Альтернативные варианты оформления двух домов

Давайте рассмотрим еще и другие варианты как выйти из сложившейся ситуации.

Вариант 1 — раздел участка

Иногда можно просто разделить участок на несколько. Возможность такого разделения также необходимо изучать в конкретном случае, например, это нельзя будет сделать, если один из участков будет иметь площадь меньше, чем минимально допустимая (зависит от региона, ВРИ участка — это может быть как, например, две сотки земли, так и шесть). Тут же стоит изучить возможность смены ВРИ и сложность для конкретного участка. Раздел — иногда это самое верное решение для строительства еще одного дома на своей земле.

Вариант 2 — регистрация как нежилое строение

Для других решением может стать регистрация второго строения как хозяйственная постройка, надо изучать именно Вашу ситуацию.

Вариант 3 — реконструкция

Еще вариант — провести реконструкцию существующего объекта.

Либо проанализировать отказ администрации и обраться с исковым заявлением в суд.

Хотите получить кропотливый и въедливый обзор вашего участка по всем перечисленным параметрам, либо необходимо узаконить второй или даже третий жилой дом на участке? Обращайтесь!


03/04/2021

Могу ли я построить несколько домов на участке? 8 правил, которые вы должны знать

Крошечные дома по своей природе намного меньше традиционных домов. Но размеры участков, как правило, намного больше, чем вам нужно для строительства крошечного дома. Это привело к тому, что многие люди захотели узнать, что они могут сделать с дополнительным пространством на участке.

Можно ли законно построить более одного дома на одном участке?

Во многих случаях законно строить дополнительные дома на том же участке. Тем не менее, важно проконсультироваться с местными властями о правилах расстояния между домами и о том, сколько вы можете купить.

Содержание

Я бы сказал «возможно», потому что это разрешено не в каждом городе. Все еще в замешательстве? Не волнуйтесь — я здесь, чтобы помочь!

Вот все важные правила и ограничения, о которых вы должны знать, прежде чем пытаться построить несколько домов на одном участке.

Получите одобрение, прежде чем строить!

Вы можете построить несколько домов на одном участке. Тем не менее, существует множество ограничений и правил, о которых следует помнить.

Первое, что вам нужно сделать, это получить разрешение на строительство нескольких домов на одном участке.

В зависимости от того, где вы живете, для этого существует несколько различных процессов. Тем не менее, большинство шагов останутся прежними.

B Еще до того, как вы начнете планировать, посетите офис своего города, чтобы получить всю необходимую информацию.

Отсюда вы также сможете узнать, разрешено ли строительство более одного дома в вашем районе. Если это так, не забудьте получить все документы, а также руководящие принципы и правила. Таким образом, когда придет время планировать сборку, вы будете гораздо лучше подготовлены.

Самая важная информация, которую вы хотите получить, это точные ограничения по зонированию.

Это будет вашим полным руководством, когда придет время строить. Однако он делает гораздо больше! Эти ограничения зонирования дадут вам хорошее представление о том, чего ожидать, когда дело доходит до общих осложнений.

Один из лучших способов учиться — это учиться у людей, которые пытались до вас.

Ваша собственность, но не (всегда) ваши правила

Одно из самых больших заблуждений состоит в том, что собственность, которую вы покупаете, принадлежит вам и вы можете делать с ней все, что захотите.

Но то, что вы покупаете большой участок земли, не означает, что вы можете строить все, что захотите. Есть много обручей, через которые нужно прыгать.

Это особенно очевидно, когда речь идет о строительстве нескольких домов на одном участке.

Однако это не означает, что вы не сможете построить несколько домов. Когда вы посетите офис своего клерка, вы лучше поймете, что вы сможете сделать. Что делать, если ваш город не позволяет вам строить несколько домов?

К сожалению, вам придется следовать законам страны, когда дело доходит до строительства.

Почему вы не можете построить дополнительные дома на своем участке?

Может быть трудно понять, почему законы не позволяют вам строить на своей территории. Однако есть много причин, по которым в некоторых областях действуют такие строгие ограничения.

Причина номер один, которую я нашел для этого, заключается в том, что город хочет поддержать определенный имидж.

Имея возможность контролировать, кто что строит и как город может лучше контролировать дорогу, город выглядит как единое целое. Большинство городов хотят избегать своего соседства, превращаясь в «свалку». Мы все видели эти маленькие городки, дворы которых напоминают свалки с разбитыми машинами и мебелью, разбросанной по лужайке.

Некоторые считают, что это еще один способ местного правительства получить больший контроль над людьми. Однако дело не только в том, что они беспокоятся о том, что их город станет бельмом на глазу. У чиновников также есть серьезные опасения, когда речь идет о безопасности, когда несколько домов построены на одном участке.

Вот почему так важно строить только в соответствии с вашими местными законами.

Правила размера участка, о которых следует знать

Хотя в некоторых городах конкретно не указано, что вы не можете строить несколько домов, они ввели правила, чтобы предотвратить это.

Одним из правил, которые работают именно для этого, являются правила размера участка.

В некоторых регионах установлены ограничения на размер лота, который вы можете купить. Это означает, что вы можете построить несколько домов, но они должны будут поместиться на небольшом участке.

Хотя это затрудняет строительство нескольких традиционных домов на одном участке, это хорошая новость для крошечных домов. Площадь крошечных домов в среднем составляет всего 150 квадратных футов. Так что, если в вашем городе есть участок всего в пол-акра, у вас все еще есть достаточно места, чтобы построить несколько крошечных домиков.

Тем не менее, вам все равно придется убедиться, что вы соблюдаете надлежащие правила строительства в соответствии с вашими местными властями. Поскольку технически вы строите лазейку, вы хотите убедиться, что все остальное на своих местах!

Правила расстояния между домами на участке

У правительства есть забавный способ ограничить вас, даже если вы об этом не знаете. Один из способов сделать это — ограничить расстояние между домами.

Например, в некоторых городах установлено, что расстояние между домами должно быть не менее 2 акров.

Это означает, что между вами и вашим соседом будет большое расстояние.

Но как это ограничивает вас, когда речь идет о строительстве нескольких домов на одном участке? Это означает, что вы не сможете построить несколько домов, если они находятся в пределах 2 акров друг от друга. Однако это не означает, что вы не можете построить несколько домов. Вам просто нужно будет купить достаточно большой участок, чтобы поставить двойные дома по обе стороны.

Это еще один пример того, как правительство пытается установить контроль, оставляя широко открытые лазейки!

Инструкции относительно дополнительных участков на вашем участке

Если вам посчастливилось жить в городе, где нет ограничений на количество домовладений, вы можете строить на своем собственном участке, радуйтесь! Но это не значит, что вы совсем не в теме.

Имея право диктовать, что происходит с вашей собственностью, вы должны работать над ее защитой.

Но что именно это означает?

Почему у вас все еще должны быть правила, которым вы должны следовать, если вам разрешено строить так, как вы хотите?

К сожалению, всегда будут правила зонирования, которым нужно следовать, независимо от того, сколько домов вы хотите построить. Это имеет мало общего с контролем правительства и больше связано с безопасностью.

Вот некоторые из наиболее распространенных правил, которые необходимо учитывать при планировании строительства нескольких домов на одном участке:

1) Проблемы с водой и электричеством

Первое, что вам нужно решить, это то, как каждый дом будет получать воду и электричество. Во многих городах вы будете получать воду и электричество. Как правило, город заключает контракт с одной энергетической компанией. Это потому, что город будет получать сделки и откаты от энергетической компании.

Но это также означает, что ваши возможности ограничены, когда дело доходит до выбора источника вашей силы.

Как только вы узнаете, с какой энергетической компанией вы будете работать, пригласите их посетить ваш участок. Вы должны убедиться, что ваш участок сможет обеспечить электроэнергией все дома, которые вы планируете построить.

Последнее, что вы хотели бы сделать, это перегрузить систему. Это также означает, что вы можете заплатить дополнительные деньги, чтобы правильно настроить свой участок, чтобы обеспечить нужное количество энергии.

Возможность обеспечить дом водой — это совсем другая история. Многим людям нравится устанавливать собственную систему сбора воды при планировании строительства нескольких домов. Но знаете ли вы, что частный сбор дождевой и озерной воды в некоторых штатах является незаконным?

Это сделано для обеспечения безопасности людей.

Итак, если вы не можете сами набрать воду, какие у вас есть другие варианты? Как и у энергетической компании, у вас может не быть выбора, когда дело доходит до воды в вашем городе. Было бы неплохо поработать с вашим городом, когда дело доходит до планирования того, как вы будете обеспечивать водой каждый дом.

2) Работай со своим городом – не против!

Я признаю, что правительственные ограничения раздражают. Особенно, когда вы просто пытаетесь делать то, что хотите, со своей собственностью.

Однако иногда легче плыть по течению, чем бороться с ним.

Возможно, ваш город более открыт для идеи строительства нескольких домов, чем вы думаете. Работа с вашим городом, безусловно, путь.

Это особенно верно, поскольку вы будете подавать все свои разрешения и документы в местный офис. Они не только смогут помочь вам, когда дело доходит до электричества и воды, но также могут помочь обеспечить безопасность и законность вашей собственности.

Заключительные мысли

Строительство нескольких домов на одном участке не такая уж новая идея.

Когда-то семьи покупали один большой участок на всю семью. Когда участники становились старше и создавали свои собственные семьи, они просто строили еще один дом на участке своих родителей. Вот почему вы видите старые традиционные дома, которые выглядят как маленькая «колония».

По мере того, как страна становилась старше, вводилось все больше и больше ограничений. И хотя иногда это может показаться сдерживающим, в других случаях это может работать в вашу пользу.

Итак, прежде чем вы начнете планировать строительство собственного семейного комплекса, убедитесь, что вы соблюдаете закон. Если вы сначала не обратитесь в свой город, это верный способ оказаться под кучей штрафов.

Удачи!

Эта статья была полезной?

Большой!

Нажмите, чтобы поделиться…

Вы нашли неверную информацию или чего-то не хватило?

Мы будем рады узнать ваше мнение! (PS: читаем ВСЕ отзывы)

Имя (не обязательно)

Электронная почта (не обязательно)

Сообщение

Можно ли построить два дома на одном участке?

Оглавление

Добавьте заголовок, чтобы начать создание оглавления

Когда дело доходит до жилья, поиск способов сэкономить деньги всегда будет главной задачей, но это особенно верно, когда вы собираетесь приступить к самым значительным и удовлетворяющим финансовым расходам в вашей жизни. Следовательно, если вы действительно хотите иметь возможность улыбаться победителем, инвестиции в дуплекс — это проверенный метод, который может помочь вам сохранить больше денег, которые вы так усердно заработали. Это особенно важно, если вы хотите иметь возможность делать то, что вы хотите делать. Когда вы только начинаете заниматься недвижимостью, у вас должна быть подобная точка зрения, которая охватывает всю картину целиком.

В наиболее распространенной форме двойного проживания первый дом сносят и разбирают, а на его месте строят два новых дома, часто связанных друг с другом, для размещения жильцов, проживающих в обоих жилищах. Термин «двойное размещение» относится к наиболее популярному типу многоквартирного дома, известному как «дуплексная» конструкция.

В Сиднее в последнее время резко возросло количество запросов о строительстве дуплексов. Это может быть связано с тем, что многие трудолюбивые семьи в Австралии осознали, что это разумная стратегия финансового обеспечения своего собственного будущего, а также будущего своих детей. Это привело к увеличению популярности планов пенсионных накоплений.

Любой вид двухместного размещения может повысить стоимость дома, но строительство дуплекса, безусловно, является наиболее выгодным решением. Стандартной практикой является строительство дуплекса на двух уровнях, при этом каждый из двух жилых домов имеет свой парадный вход, который ведет прямо на улицу. В будущем одним из самых важных пунктов продажи для потенциальных покупателей земли будет тот факт, что обе резиденции на участке выходят на улицу.

Неопытный глаз может подумать, что дуплекс является домом для одной семьи, если передний фасад спроектирован и обслуживается таким образом, чтобы он выглядел так, как есть. Вы думаете начать новый проект? Решение вашей проблемы – строители MJS Construction Group в Мельбурне.

В связи с тем, что большинство дуплексных домов имеют два этажа, это позволяет вам создать жилище значительно большего размера, чем при других типах двойного проживания. Это связано с тем, что большинство дуплексных домов имеют отдельные входы.

Стоимость строительства двухэтажного дуплекса с четырьмя спальнями, двумя ванными комнатами и одним гаражом будет начинаться как минимум с 650 000 долларов. Как только нам станут известны все требования, предъявляемые Советом, и границы существующего участка, мы сможем рассчитать окончательную стоимость.

В нем, чтобы выиграть

Кто не хотел бы получить свой инвестиционный пирог и съесть его, когда они только начинают работать на рынке недвижимости? При правильном управлении покупка дуплекса может стать одним из наименее затратных по времени и наиболее выгодных в финансовом отношении способов выхода на рынок недвижимости. В соответствии с проверенной временем поговоркой о том, что «общая проблема — это половинная проблема», дуплекс, который определяется как две резиденции, основанные на одном и том же праве, позволяет вам максимально использовать всю жилую площадь, позволяя вам придерживаться к определению дуплекса. Это означает, что дуплекс максимально использует поговорку «общая проблема — проблема половинчатая», которую можно объяснить проще следующим образом: с этой точки зрения дуплекс устраняет проблемы, которые обычно связаны с процессом земельных отношений. подразделение. Вместо этого он обрабатывает две объединенные резиденции под одной крышей, каждая из которых имеет собственную роскошь и независимые жилые помещения, полностью оборудованные всеми активами и предметами первой необходимости, необходимыми для повседневной жизни.

В результате этого они пришли к выводу, что вложения в дуплекс — лучший способ действий, учитывая значительную сумму денег, которую они сэкономят в краткосрочной перспективе. Это снижение затрат включает в себя снижение сумм гербового сбора, сборов за хранение, страховых взносов и муниципальных ставок в дополнение к более низким затратам на строительство.

Кроме того, владельцы дуплексов пользуются тем преимуществом, что им не нужно платить часто обременительные взносы, при условии, конечно, что они не переименуют свою собственность в кондоминиумы. Эта льгота доступна только для владельцев дуплексов, которые не превращают свою недвижимость в кондоминиумы. В случае, если вы выберете другой вариант, вы, конечно, сможете сэкономить деньги на текущих расходах на содержание, которые часто связаны с домами в собственность. Однако, если вы выберете этот другой вариант, вы не сможете этого сделать.

Долгосрочное видение

В дополнение ко всем этим непосредственным выгодам владельцы дуплексов также получают выгоду от усиленной налоговой амортизации своих инвестиций, что является существенным финансовым преимуществом. Это преимущество, которое может помочь им сэкономить большую сумму денег. Таким образом, вы не только максимизируете использование фактической площади блока, на котором вы строите или переделываете, но вы также максимизируете прибыль, которую можно получить от денег, которые вы тратите. Одним словом, дуплекс может извлечь выгоду из будущих возможностей, предлагаемых вашей собственностью, в отличие от обычного земельного участка. Это связано с тем, что дуплекс состоит из двух отдельных жилых единиц. В дополнение к этому, он стратегически обеспечивает значительное увеличение окупаемости инвестиций, которую вы получаете в результате своих расходов.

Вследствие этого владение дуплексом становится все более выгодным вариантом для получения финансовой выгоды. Когда вы покупаете дуплекс, вы фактически несете ответственность за содержание двух отдельных домов, расположенных на одном участке земли. Это открывает возможность получения двух разных доходов от одного и того же объекта недвижимости, стоимость которого постоянно растет. Оба дохода могут поступать от сдачи в аренду части имущества. Из-за этого одним из самых больших финансовых преимуществ наличия дуплекса является то, что вы также можете самостоятельно заселиться в один дом, а другое жилье выставить на рынок аренды. Это дает вам возможность получать два дохода от одного и того же объекта недвижимости. Благодаря этому вы можете максимально использовать потенциал обоих свойств.

Естественно, это приведет к устойчивому притоку доходов при вдвое снижении затрат на обслуживание и степени ожиданий, возлагаемых на арендаторов. Из-за этого управление вашей арендуемой недвижимостью будет гораздо менее напряженным, поскольку она расположена в непосредственной близости от вашего дома. В результате.

Поскольку вам потребуется только один общий полис для покрытия обоих домов, общая сумма страховых взносов, которые вы платите ежемесячно, сократится на значительную сумму. Когда дело доходит до страхования, здесь в игру вступают сэкономленные деньги. Это также будет иметь дополнительное преимущество, заключающееся в снижении любого беспокойства, которое вы можете испытывать на постоянной основе в результате финансового напряжения, вызванного выплатами по ипотеке. Кроме того, преимуществом является увеличение налоговых отчислений, которое стало возможным благодаря тому, что некоторые объекты являются общими между вашим личным жильем и частью имущества, которое используется для сдачи помещений в аренду.

All Gain, No Pain

Как следствие, это приводит к сокращению выплачиваемых расходов и в то же время приводит к увеличению суммы полученных денег (из-за того, что вам нужно будет заплатить только один совет ставки счета).

Если, с другой стороны, вы решите сдавать в аренду обе квартиры в вашем дуплексе, как это делают многие проницательные владельцы дуплексов, то сумма наличных денег, которую вы получите от вашей единственной собственности, увеличится в два раза. Это обычная практика среди владельцев дуплексов. Затем, когда придет время для вас, чтобы решить продать свой дуплекс и укрепить свою цель в достижении более высокого места в жилищной игре, вы будете размещать на рынке два разных дома на выбор потенциальных покупателей. Это позволит вам максимизировать сумму денег, которую вы заработаете от продажи вашего дуплекса. Покупатели, которые ищут альтернативные варианты жилья, которые дешевле для их бюджета, могут найти эти два варианта более привлекательными, чем один вариант полного владения недвижимостью. Это связано с тем, что вполне вероятно, что эти два варианта в целом будут более дешевыми, чем один вариант.

Из-за этого участки недвижимости, которые включают двухуровневую конструкцию, часто имеют сравнительно более высокую стоимость при перепродаже, чем те, которые не имеют такой конструкции. Это связано с тем, что обе квартиры предварительно оснащены всей необходимой мебелью и удобствами, такими как собственная кухня и ванная комната.

Существует ряд убедительных аргументов в пользу того, чтобы сохранить конфигурацию вашей собственности в ее нынешнем виде и построить на ней второй дом, а не разделять ее. Вы можете использовать его как студию или офисное помещение, у вас могут регулярно приниматься гости из другого города, или вы можете использовать его как дом для взрослого ребенка или родителей. Все это потенциальные причины, по которым вы можете захотеть его использовать. Вы потенциально можете быть заинтересованы в получении дохода за счет сдачи в аренду вашей собственности. Отдельные постановления каждого муниципалитета регулируют, кто может использовать вторые дома и гостевые дома, сколько людей могут использовать их одновременно, а также множество других характеристик вторых домов и гостевых домов. Самым важным аспектом строительства второго дома на своей земле является тщательное планирование. Это связано с тем, что вам будет трудно продать любую застройку на вашем участке, которая не была построена в соответствии с местными строительными нормами. Вы должны начать процесс планирования как можно быстрее. Вы также можете быть вынуждены заплатить штраф или быть вынуждены снести строение, если вас признают виновным в этом правонарушении.

  • Примите во внимание то, что вам нужно. В гостевых домах и некоторых апартаментах родственников может быть только две спальни и ванная комната, однако апартаменты, сдаваемые в аренду, и другие апартаменты родственников должны быть оборудованы полностью оборудованной кухней. В гостевых домах также может быть только одна ванная комната. Определите, можно ли его прикрепить или нужно удалить, чтобы продолжить процесс.
  • Посетите муниципальный веб-сайт или зайдите в офисы отдела зонирования вашего местного муниципалитета, чтобы узнать, разрешает ли муниципалитет возведение второго здания на участке. Если ответ да, то вы можете приступить к строительству второй структуры. Есть несколько городов, которые либо вообще не разрешают такого рода строительство, либо требуют отклонения, чтобы построить его. Вам необходимо присутствовать на собрании местного совета по зонированию, чтобы подать запрос на изменение, то есть запрос на исключение из уже действующих правил. Отклонение — это запрос на создание исключения из действующих правил.
  • Проверьте, позволяет ли зонирование создать полноценную кухню, и узнайте, должен ли дом быть соединенным или обособленным. Кроме того, проверьте, требуется ли гараж для дома.
  • Сверившись с картой земельного участка, на которой показаны форма и размеры вашего участка, вы сможете определить размеры своей собственности. Вы можете получить копию этой карты, отправив запрос в местную налоговую инспекцию или в отдел в вашем районе, отвечающий за выдачу разрешений на строительство. Узнайте у местных органов по зонированию, каков минимальный размер участка, который может поддерживать один дом в вашем районе, и сколько места требуется для двух домов, исследуя каждый из этих вопросов. В некоторых районах вы обязаны иметь участок, вдвое превышающий абсолютный минимум, и вам нужен один такой участок для каждого дома, который вы строите.
  • Проверьте, достаточно ли места на земле, принимая во внимание, где расположен первый дом, и сообщите о результатах. Вполне вероятно, что вы не сможете создать участок, достаточно большой, чтобы соответствовать критериям, если текущий дом расположен точно в центре участка. Этот сценарий осуществим, если вы не перемещаете существующий дом.
  • Изучите минимальную и максимальную площадь в квадратных футах, разрешенных для проекта, чтобы определить, удовлетворят ли они ваши потребности. Размер основного места жительства семьи часто служит ориентиром для определения максимально допустимой площади в квадратных футах для второго дома во многих сообществах.
  • Определите расстояние, на котором отступы находятся как сзади, так и по бокам собственности в вашем районе. Если вы хотите построить второй дом на земле, вам необходимо убедиться, что вы поддерживаете соответствующие расстояния между существующим домом и линией участка.
  • Проходили ли коммунальные службы, обслуживающие вашу собственность, какие-либо испытания, чтобы определить, смогут ли они удовлетворить растущий спрос, который к ним будет предъявляться? Вы можете добавить дополнительные мощности, но некоторые муниципалитеты запрещают вам использовать одни и те же линии и системы для обоих домохозяйств, что означает, что вы не сможете расшириться в этом случае. Однако в этом случае вы можете добавить дополнительную емкость.
  • Убедитесь, что стоянка и водоотведение учитываются при разработке проекта и выборе места его расположения. Предполагается, что для того, чтобы можно было уложить мощеные поверхности, а также выровнять и обеспечить небольшой подъем, необходимый для нового дома, весь участок необходимо будет перепланировать, чтобы он соответствовал этим требованиям. Вывод, который вы получите после прочтения этой статьи, будет полезен для строительства вашего дома. В MJS Construction Group мы очень преданы своей работе.
  • Если вы проживаете в микрорайоне, вам следует выяснить, применяются ли ограниченные соглашения, применимые к вашему району, также и к вашей собственности.
  • Если вы не получили копию в процессе закрытия, вы должны иметь возможность получить ее в ассоциации домовладельцев, в офисе застройщика или в организации, отвечающей за выдачу местных разрешений на строительство. Если вы не получили копию в процессе закрытия, вы можете найти дополнительную информацию здесь. Большинство соглашений включают некоторые положения, которые необходимо соблюдать в отношении дополнений, которые могут быть сделаны к собственности, а также архитектурного стиля любых новых построек, которые возводятся по соседству. Эти положения направлены на поддержание эстетического качества района.
  • Выберите внешний вид, который наилучшим образом дополнит структуру здания, в котором вы сейчас проживаете. Даже если вас не беспокоит потенциальная продажная стоимость вашего дома или его низкая привлекательность, все равно стоит выполнить эту работу, потому что она требуется большинству сообществ.

Получите одобрение, прежде чем строить!

Это можно сделать различными уникальными способами, каждый из которых зависит от региона, в котором вы находитесь. Несмотря на это, большинство шагов останутся прежними.

Посетите офис города, в котором вы будете находиться, чтобы собрать всю необходимую информацию еще до того, как вы начнете готовиться. Это нужно сделать до того, как вы начнете делать какие-либо приготовления.

Вы также должны быть в состоянии оценить с этой точки зрения, разрешено ли вообще строить большое количество жилья в районе, где вы живете. Если это так, вам необходимо убедиться, что вы получили все необходимые документы в дополнение к правилам и законодательству. После того, как вы выполните эти шаги, вы будете в гораздо лучшем положении для планирования построения проекта.

Конкретные ограничения по зонированию будут самой важной информацией для вас, так что убедитесь, что вы это сделали.

Это будет полное руководство, которому вы будете следовать, когда придет время что-то разработать. Тем не менее, он также способен гораздо больше, чем это! Из-за наложенных ограничений по зонированию у вас будет хорошее представление о том, каких типичных проблем можно ожидать в результате.

Один из самых эффективных способов расширить свои знания — это получать новую информацию от других людей, которые были до них.

Ваша собственность, но не (всегда) ваши правила

Одна из самых распространенных ошибок в мышлении состоит в том, что, как только человек становится владельцем собственности, он может делать с ней все, что захочет. Это не тот случай.

Однако покупка значительного участка земли не дает вам автоматически разрешения строить на этой земле все, что вы выберете. Существует большое количество движений и убедиться, что все в порядке.

Это становится особенно очевидным, когда речь идет о строительстве большого количества жилых помещений на одном участке земли.

Несмотря на это, нет никаких оснований предполагать, что вы не сможете построить более одного дома за раз. Посетив офис клерка в вашем муниципалитете, вы получите лучшее представление о вещах, которые вам доступны, и о том, как вы можете их использовать. Если муниципалитет, в котором вы живете, не позволяет вам строить много домов, какие другие варианты у вас есть?

Когда дело доходит до строительства, вы, тем не менее, должны будете соблюдать правила, установленные для этого участка.

Почему вы не можете построить дополнительные дома на своем участке?

Не всегда просто понять, почему ограничения запрещают вам возводить строения на своей земле. Это особенно верно, когда речь идет о старых правилах. Однако существует множество причин, по которым в некоторых местах действуют такие строгие законы. Эти причины варьируются от места к месту.

Мое расследование привело меня к выводу, что основной причиной этого является то, что муниципалитет заботится о поддержке определенной публичной персоны. Это то, во что я верю, потому что результаты моего исследования.

Если город имеет возможность оказывать большее влияние на внешний вид города в целом, он должен иметь возможность управлять тем, кто что строит и как это строит. Подавляющее большинство городов не хотят, чтобы их территория была признана «свалкой», и активно работают над предотвращением этой репутации. Мы все бывали в тех небольших городках, дворы которых напоминают свалки, со старыми, сломанными автомобилями и мебелью, разбросанной по лужайке. У этих общин есть дворы, похожие на свалки.

Некоторые люди считают, что это лишь одна из многих стратегий, которые региональная администрация может использовать для укрепления своей власти над населением. Однако мотивация для них коренится не только в страхе, что их район станет бельмом на глазу в ближайшем будущем. Местное правительство серьезно беспокоится об общественной безопасности всякий раз, когда на одном участке земли размещается множество жилых построек.

В связи с этим крайне важно строго соблюдать строительные нормы и правила, действующие в вашем районе.

Правила размера участка, о которых следует знать

Несмотря на то, что в некоторых городах прямо не запрещается строительство большого количества объектов недвижимости, такие муниципалитеты по-прежнему применяют законы, ограничивающие строительство такого большого количества объектов недвижимости.

Одним из примеров регулирования, способного успешно достичь этой цели, является регулирование размеров участков.

В некоторых районах максимально допустимая площадь участка, который может быть приобретен, установлена ​​на определенном уровне. Это означает, что вам разрешено строить большое количество домов; но они должны быть в состоянии поместиться на участке меньшего размера.

Тот факт, что это затрудняет строительство большого количества обычных домовладений на одном участке, является отличной новостью для тех, кто интересуется компактными домами. Всего 150 квадратных футов жилой площади являются обычными для планировки этажа небольшого дома. Даже если максимальный размер участка, разрешенный в вашем городе, составляет полакра, у вас все равно будет более чем достаточно площади для строительства многочисленных микродомов на этом участке.

Несмотря на это, вы по-прежнему несете ответственность за соблюдение необходимых строительных критериев, установленных правительством вашего региона. Поскольку вы эффективно используете лазейку, вам нужно будет подтвердить, что все остальное находится в соответствующем месте.

Правила расстояния между домами на участке

Правительство использует странный механизм, чтобы налагать ограничения на его жителей без ведома этих лиц об ограничениях. Одна из стратегий достижения этой цели состоит в том, чтобы ограничить количество свободного пространства, которое может оставаться между отдельными жилыми единицами.

Например, правила зонирования некоторых мест диктуют, что между каждой парой жилых домов должно быть не менее 2 акров пространства. Это расстояние должно сохраняться между каждой парой домов.

Это гарантирует, что между вашим домом и соседним домом будет достаточно свободного пространства.

Насколько, с другой стороны, это ограничивает вашу возможность построить несколько домов на одном участке земли? Это говорит о том, что вам не дадут разрешения построить много домов, если они расположены на расстоянии двух акров друг от друга. С другой стороны, это не исключает возможности строительства более одного жилья на одном участке земли. Вам нужно будет купить достаточно большой участок, если вы планируете построить два дома, по одному на каждой стороне участка.

Это еще один пример попытки правительства установить власть, сохраняя при этом значительное количество лазеек в существующих законах и постановлениях. Ознакомьтесь со многими строительными услугами в Мельбурне, которые мы предоставляем на нашем веб-сайте, чтобы вы могли сделать осознанный выбор в отношении вашего лечения.

Почему у вас все еще должны быть правила, которым вы должны следовать, если вам разрешено строить так, как вы хотите?

Неважно, сколько домов вы хотите построить; в любом случае от вас, несомненно, потребуют соблюдения множества ограничений по зонированию. Это связано не столько со способностью правительства установить контроль, сколько с необходимостью защиты здоровья и безопасности населения.

Строительство множества домов на одном участке требует соблюдения ряда общих критериев, которые необходимо учитывать на этапе проектирования. Ниже приведены некоторые из наиболее важных из них:

Проблемы с водой и электроэнергией

Самое первое, что вам нужно будет сделать, это выяснить, откуда будут поступать источники воды и электричества для каждого индивидуальное жилище. Будет несколько разных городов, которые вы можете посетить, чтобы пополнить запасы воды и электричества. В подавляющем большинстве случаев для снабжения населенного пункта электроэнергией будет заключен контракт с одним поставщиком электроэнергии. Это связано с тем, что поставщик электроэнергии планирует предложить муниципалитету различные сделки и взятки в обмен на продолжение деловых отношений с ним.

С другой стороны, это также предполагает, что варианты, доступные вам для источника энергии, который вы используете, более ограничены, как следствие того факта, что это так.

После того, как вы выбрали поставщика электроэнергии для работы, следующим шагом будет договориться с представителем этой фирмы о посещении вашей собственности и проведении инспекции. Прежде чем приступить к строительству любого из жилых домов, которые вы хотите построить на участке, вам необходимо провести определенные приготовления. Эти приготовления включают в себя обеспечение подачи электроэнергии в регион, что является лишь одним из примеров.

В этом затруднительном положении вам следует избегать любых действий, которые могут привести к перегрузке системы. Это также означает, что вы должны быть готовы вложить больше денег, чтобы правильно настроить свой участок, чтобы он мог обеспечить требуемый уровень мощности.

Обеспечить свой дом водой — это совсем другое дело, чем просто иметь доступ к воде. Создание системы сбора воды является одним из наиболее типичных видов подготовки, которую делают люди, когда у них есть планы построить несколько жилых домов в непосредственной близости друг от друга. Но знали ли вы, что в ряде штатов запрещено законом собирать воду для личного пользования из государственных или частных источников, таких как озера или дождевые?

Это делается для того, чтобы население не подвергалось какой-либо опасности.

Какие другие варианты есть в вашем распоряжении на случай, если вы не сможете набрать необходимое количество воды? Вполне вероятно, что, как и в случае с электрической компанией, у вас нет выбора, когда дело доходит до воды в вашем районе; это похоже на то, как обстоят дела с электрической компанией. Рекомендуется работать вместе с муниципалитетом, чтобы гарантировать бесперебойное водоснабжение каждого дома, когда придет время принять необходимые меры.

Работай со своим городом – не против!

Я свободно признаю, что быть подчиненным ограничениям правительства разочаровывает. Особенно, когда все, что вы пытаетесь сделать, это добиться своего со своими вещами и использовать их по своему усмотрению.

С другой стороны, бывают ситуации, когда лучше плыть по течению, чем бороться против течения.

Вполне вероятно, что люди, живущие в вашем районе, гораздо более непредубеждены в отношении перспективы владения несколькими домами, чем вы думаете. Совместная работа с муниципальными властями — лучший способ продолжить работу.

Это особенно важно, учитывая тот факт, что вы будете подавать все необходимые документы и разрешения в офис, расположенный в вашем городе. Они не только смогут направить вас в вопросах, касающихся электричества и воды, но также смогут помочь вам в обеспечении безопасности вашей собственности и в соответствии с законом. Они смогут сделать это, помогая вам обеспечить безопасность вашей собственности и соответствие закону.

Нет никакой гарантии, что процесс получения дисперсии будет успешным в той или иной ситуации. Во время разговора, происходящего по запросу, участники с обеих сторон слышат точки зрения своих соседей. Из-за того, что решение зонального совета, который также часто называют апелляционным советом по зонированию, иногда может быть произвольным, трудно отменить голосование зонального совета в суде. Чтобы повысить вероятность того, что ваше предложение будет одобрено на встрече, перед посещением встречи вам следует обсудить этот вопрос с местным специалистом по зонированию или юристом.

Идея построить много домов на одном и том же участке земли не слишком уникальна, но становится все более популярной.

В былые времена для семей было обычной практикой приобретать одну огромную собственность, которая отвечала бы всем их требованиям к жилью. Когда дети вырастали и у них были свои семьи, взрослые в семье помогали им строить новый дом на участке, которым уже владели их родители. По этой причине вы часто можете встретить более старые, более традиционные жилища, которые выглядят как «колония».

Время шло, страна старела, и правительство начало налагать еще больше ограничений на проживающих там людей. И хотя могут быть моменты, когда это будет казаться ограничивающим, также будут случаи, когда это пойдет вам на пользу.

Краткое содержание

  • Когда дело доходит до жилья, поиск способов сэкономить деньги всегда будет главной задачей, но это особенно верно, когда вы собираетесь приступить к самым значительным и удовлетворяющим финансовым расходам в вашей жизни. .
  • Следовательно, если вы действительно хотите улыбаться победителем, вложение средств в дуплекс — это проверенный метод, который может помочь вам сохранить больше денег, которые вы с таким трудом заработали.
  • Это особенно важно, если вы хотите иметь возможность делать то, что хотите.
  • Термин «двойное размещение» относится к наиболее популярному типу многоквартирного жилья, известному как «дуплекс».
  • В Сиднее в последнее время резко возросло количество запросов о строительстве дуплексов.
  • Это привело к росту популярности планов пенсионных накоплений.
  • Любое двойное размещение может повысить стоимость дома, но строительство дуплекса, безусловно, является наиболее выгодным решением.
  • Стандартной практикой является строительство дуплекса на двух уровнях, при этом каждый из двух жилых домов имеет свой парадный вход, выходящий прямо на улицу.
  • Думаете начать новый проект?
  • Решение вашей проблемы — строители MJS Construction Group в Мельбурне.
  • Из-за того, что большинство дуплексных домов имеют два этажа, это позволяет вам создать жилище значительно большего размера, чем при других типах двойного проживания.
  • Стоимость строительства двухэтажного дуплекса с четырьмя спальнями, двумя ванными комнатами и одним гаражом будет начинаться как минимум с 650 000 долларов.
  • Как только мы узнаем обо всех требованиях Совета и границах существующего участка, мы сможем рассчитать окончательную стоимость.
  • В нем, чтобы выигратьКто не хотел бы получить свой инвестиционный пирог и съесть его, когда они только начинают работать на рынке недвижимости?
  • При правильном управлении покупка дуплекса может стать одним из наименее затратных по времени и наиболее выгодных с финансовой точки зрения способов выхода на рынок недвижимости.
  • В соответствии с проверенной временем поговоркой, что «общая проблема — это половинная проблема», дуплекс, который определяется как две резиденции, основанные на одном и том же праве собственности, позволяет вам максимально использовать всю жилую площадь, позволяя вам придерживайтесь определения дуплекса.
  • Это означает, что дуплекс максимально использует пословицу «общая проблема — это половинная проблема», которую можно объяснить проще следующим образом: с этой точки зрения дуплекс устраняет проблемы, которые обычно связаны с процессом земельный участок.
  • В результате этого они пришли к выводу, что инвестирование в дуплекс является наилучшим способом действий, учитывая значительную сумму денег, которую они сэкономят в краткосрочной перспективе.
  • Эти сокращения расходов включают в себя снижение суммы гербового сбора, сборов за хранение, страховых взносов и муниципальных ставок в дополнение к более низким затратам на строительство.
  • Кроме того, владельцы дуплексов пользуются тем преимуществом, что им не нужно платить часто обременительные страты, при условии, конечно, что они не переименуют свою собственность в кондоминиумы.
  • Эта льгота доступна только для владельцев дуплексов, которые не преобразуют свою собственность в кондоминиумы.
  • Долгосрочное видениеВ дополнение ко всем этим непосредственным выгодам владельцы дуплексов также получают выгоду от усиленной налоговой амортизации своих инвестиций, что является существенным финансовым преимуществом.
  • Это связано с тем, что дуплекс состоит из двух отдельных жилых единиц.
  • В дополнение к этому, он обеспечивает значительное повышение окупаемости инвестиций, которую вы получаете в результате своих расходов.
  • Как следствие этого, владение дуплексом становится все более выгодным вариантом для получения финансовой выгоды.
  • Когда вы покупаете дуплекс, вы фактически несете ответственность за содержание двух отдельных домов, расположенных на одном участке земли.
  • В связи с этим одним из важнейших финансовых преимуществ дуплекса является то, что в один дом можно заселиться лично, а другой выставить на рынок аренды.
  • Это дает вам возможность получать два дохода от одного и того же объекта недвижимости.
  • Благодаря этому вы можете максимально использовать потенциал обоих свойств.
  • Благодаря этому управление сдаваемым в аренду имуществом будет намного менее напряженным, поскольку оно расположено в непосредственной близости от вашего дома.
  • В результате этого.
  • Поскольку вам потребуется только один общий полис для покрытия обоих домов, общая сумма страховых взносов, которые вы платите ежемесячно, сократится на значительную сумму.
  • Когда дело доходит до страховки, здесь в игру вступают сэкономленные деньги.
  • Кроме того, преимуществом является увеличение налоговых вычетов, которое стало возможным благодаря тому, что некоторые объекты являются общими между вашим личным жильем и частью имущества, которое используется для сдачи в аренду помещений.
  • All Gain, No PainКак следствие, это приводит к сокращению выплаченных расходов и в то же время приводит к увеличению суммы полученных денег (из-за того, что вам нужно будет оплатить только один счет-фактуру муниципальных ставок). ). Если, с другой стороны, вы решите сдавать в аренду обе квартиры в своем дуплексе, как это делают многие проницательные владельцы дуплексов, то сумма наличных денег, которую вы получите от вашей единственной собственности, увеличится в два раза.
  • Затем, когда придет время для вас, чтобы решить продать свой дуплекс и укрепить свою цель в достижении более высокого места в жилищной игре, вы выставите на рынок два разных дома на выбор потенциальных покупателей.
  • Это позволит вам получить максимальную прибыль от продажи вашего дуплекса.
  • Из-за этого участки недвижимости, которые включают двухуровневую конструкцию, часто имеют сравнительно более высокую стоимость при перепродаже, чем те, которые не имеют такой конструкции.
  • Существует ряд убедительных аргументов в пользу того, чтобы сохранить конфигурацию вашей собственности в ее нынешнем виде и построить на ней второй дом, а не разделять ее.
  • Все это возможные причины, по которым вы можете захотеть его использовать.
  • Возможно, вы заинтересованы в получении дохода за счет сдачи в аренду вашей собственности.
  • Самым важным аспектом строительства второго дома на своей земле является тщательное планирование.
  • Это связано с тем, что вам будет трудно продать любую застройку на вашем участке, которая не была построена в соответствии с местными строительными нормами.
  • Вы должны начать процесс планирования как можно быстрее.
  • Примите во внимание то, что вам нужно.
  • Посетите муниципальный веб-сайт или посетите офисы отдела зонирования вашего местного муниципалитета, чтобы узнать, разрешает ли муниципалитет возведение второго здания на участке.
  • Если ответ положительный, вы можете приступить к строительству второго строения.
  • Проверьте, позволяет ли зонирование создать полноценную кухню, и узнайте, должен ли дом быть соединенным или обособленным.
  • Также проверьте, нужен ли гараж для дома.
  • Сверившись с картой земельного участка, на которой показаны форма и размеры вашего участка, вы сможете определить размеры своей собственности.
  • Проверьте, достаточно ли места на земле, принимая во внимание, где расположен первый дом, и сообщите о результатах.
  • Вполне вероятно, что вы не сможете создать достаточно большую площадь участка, чтобы соответствовать критериям, если текущий дом расположен точно в центре участка

 

На рынке: Два дома на одном участке для нескольких поколений, чтобы жить в уединении, пространство

Потребность в большем жилом пространстве возросла, так как люди продолжают работать дома и молодые люди, которые потеряли работу, когда предприятия закрылись и Студенты колледжей, отправленные в отставку, так как кампусы были закрыты во время пандемии коронавируса, вернулись в семейный дом.

Большинство молодых людей — 52% в возрасте от 18 до 29 лет — в настоящее время живут с одним или обоими родителями, согласно анализу данных Бюро переписи населения за июль, проведенному исследовательским центром Pew Research Center. Этот процент превышает предыдущий пик, который пришелся на период Великой депрессии.

Семьи, в которых проживает несколько поколений, и люди, работающие дома, которые хотят уединения, обнаруживают, что жилая недвижимость с главным домом и небольшой отдельной квартирой может удовлетворить их потребности.

Вспомогательные жилые единицы (ADU), которые ранее назывались «бабушкиными квартирами», могут быть созданы путем выделения пространства из неиспользуемого пространства внутри дома, преобразования подвала, установки квартиры в гараже или над ним или возведения отдельного жилья на заднем дворе.

Многие недавно построенные дома оправдывают высокую рыночную цену включением легального, приносящего доход ADU, чтобы помочь новым владельцам покрыть ипотеку и другие расходы.

В галерее недвижимости на этой неделе мы рассмотрим несколько домов на рынке с полностью оборудованным жилым помещением в дополнение к основному дому.

Чтобы узнать больше, в базах данных по недвижимости перечислено около 160 объектов жилой недвижимости для продажи в районе Портленда, которые имеют или могут вместить ADU.

4625 S. Water Ave. в Южном Портленде указан Ким Чайлдс из Keller Williams Realty Portland Premiere.

Современный дом, построенный в 2018 году на участке площадью 1742 квадратных фута, имеет пять спален, четыре ванные комнаты и 2537 квадратных футов жилой площади.

Вспомогательное жилое помещение (ВРУ) имеет кухню и ванную комнату.

Из окон открывается вид на гору Маунт-Худ и реку Уилламетт, две крытые террасы и огороженный задний двор с мощеным патио.

24 сентября запрашиваемая цена была снижена на 34 000 долларов.0003

164 N. Going St. в районе Портленда Гумбольдт указан Микайлой Мейсон из Inhabit Real Estate. Inhabit Real Estate

164 N. Going St. в районе Портленда Гумбольдт указан по цене 699 950 долларов.

Современный таунхаус, построенный в 2020 году на участке площадью 1306 квадратных футов, имеет три спальни, 3,5 ванных комнаты и 1996 квадратных футов жилой площади.

Отдельный вход ведет в подсобное помещение с кухней и санузлом.

Нет ассоциации домовладельцев или платы за квартиру.

«Вы будете очарованы этим новым городским роскошным таунхаусом, который находится всего в нескольких шагах от развлечений, которые предлагает коридор Уильямс-Ванкувер», — говорит агент по недвижимости Микайла Мейсон из Inhabit Real Estate.

15624 SE Bybee Dr. в Плезант-Вэлли указан Дэвидом Турра из Premiere Property Group. Premiere Property Group

15624 SE. Bybee Dr. в Плезант-Вэлли оценивается в 699 000 долларов.

Дом в европейском стиле, построенный в 2002 году на участке площадью 7840 квадратных футов, имеет шесть спален, четыре ванные комнаты и 4806 квадратных футов жилой площади, а также дополнительную комнату.

Вспомогательное жилое помещение (ВДУ) в цокольном этаже имеет отдельный вход, кухню, две спальни и один санузел.

Виды на Маунт-Худ, Маунт-Адамс, долины и холмы открываются почти из каждой комнаты дома и с трех больших террас.

«Миллион просмотров за малую часть цены», — говорит агент по листингу Дэвид Турра из Premiere Property Group.0003

655 СВ Самнер-стрит в районе Портленда Кинг стоит 629 500 долларов.

Дом в стиле ремесленника, построенный в 2012 году в соответствии со стандартами Earth Advantage на участке площадью 2178 квадратных футов в квартале искусств Альберты, имеет три спальни, 3,5 ванных комнаты и 2076 квадратных футов жилой площади.

Вспомогательный жилой блок (ADU) имеет полностью оборудованную кухню, ванную комнату и отдельный вход.

«Крытое крыльцо [главного дома] ведет к формальному входу и бамбуковым полам», — говорят агент по листингу Стивен ФитцМорис вместе с Дженнифер Тангвальд из eXp Realty.

1425 ЮЗ Харрисон-стрит в районе Гуз-Холлоу в Портленде внесена в список Джоди Квар вместе с Лорен Яквинта из Cascade Sotheby’s International Realty. Cascade Sotheby’s International Realty

1425 S.W. Харрисон-стрит в районе Портленда Гуз-Холлоу оценивается в 949 000 долларов.

Обновленный дом Ремесленника, построенный в 1913 году на участке площадью 4791 кв. фут, имеет шесть спален, пять ванных комнат и 3884 кв. фута жилой площади.

Сдается подсобное жилое помещение (ВДУ) с кухней.

«Много места для учебы и работы из дома, а также возможность получения дохода от отдельного ADU», — говорит агент по листингу Джоди Квар и Лорен Яквинта из Cascade Sotheby’s International Realty.

Посмотрите другие жилые объекты на продажу в районе Портленда, которые имеют или могут разместить ADU.

— Джанет Истман | 503-294-4072

[email protected] | @janeteastman

Хотите искать объявления о недвижимости в штате Орегон и использовать местные ресурсы? Кликните сюда.

Если вы приобретете продукт или зарегистрируете учетную запись по одной из ссылок на нашем сайте, мы можем получить компенсацию.

Совместные участки — два дома, один участок и путь для оплаты совместного жилья в Остине, штат Техас. – Supply & Labor / Design Build

РЕФЕРАТ: Этот пост предлагается тем, кто 1) изучает варианты сделать свой нынешний дом/участок более доступным, разделив его для кого-то другого, чтобы владеть им или арендовать. 2) те, кто хочет арендовать или купить в черте города, но не может из-за текущих рыночных ставок, но может иметь друзей, у которых есть больший участок, и они были бы готовы работать с вами, чтобы разделить землю / затраты и т. д. и / или 3) друзья/семья/знакомые, которые готовы вместе жить на участке/доме и в кооперативе или кондоминиуме, чтобы сократить и разделить все связанные с этим расходы, включая налоги в будущем. Предлагаемый путь не обходится без некоторой нагрузки и работы, но когда в последний раз удобство предлагало вам выгодную сделку?

Несмотря на размеры Техаса и либертарианцев, которыми они себя называют, существует множество ограничений на то, что вы должны делать И что не можете делать на частной жилой земле.

Все, что нужно сделать, это разобраться в сложностях приобретения Airstream или арендовать комнату здесь, в Остине, чтобы быстро распознать невероятные уровни кода и разрешений, которые требуются для любого вида деятельности, связанной с поиском сейфа. и удобное место для сна, либо на короткий период или постоянно. Возможно, самым поразительным набором ограничений, которые рекламирует город Остин, являются барьеры для зонирования и разрешения на строительство, которые запрещают строительство и / или эксплуатацию квартир для бабушек, вспомогательных жилых единиц и / или крошечных домов на заднем дворе.

Для жителей, столкнувшихся с отвратительным кризисом доступности жилья: простое принятие города Остин кодекса, стимулирующего плотность населения в районах Остина, может не только начать стабилизировать жилье здесь как для арендаторов, так и для владельцев, но и увеличить количество людей в центре города и превратить этот пригородный городок в город. См. встроенное изображение переписи 2010 года.

В то время как Остин, возможно, сейчас является самым быстрорастущим городом в стране, в центре города за пределами высотных роскошных башен практически не происходит роста/уплотнения жилого фонда. Существует огромный дефицит среднего жилья, что является серьезной причиной кризиса доступности, с которым сейчас сталкивается Остин.

Вместо того, чтобы мусолить, я хочу поделиться личной историей, которая представляет перспективу решимости послужного списка Остина зарезервировать большие городские участки для личного королевства.

В 2012 году я продал дом, который больше не мог себе позволить, в районе Зилкер, где только мои налоги на недвижимость выросли до более чем 650 долларов в месяц. Я попытался компенсировать такие расходы, превратив гараж в небольшую спальную студию и сдав ее в аренду, но сосед донес на меня члену городского совета, который обострил проблему (спасибо, Лора Моррисон!). Это событие положило начало очень утомительному и поучительному периоду того, как домовладельцы и город Остин «анти» относятся к уплотнению района (это было до / во время уточнения кода, который теперь явно относится к вспомогательным жилым единицам, ADU).

Имея за плечами этот опыт и зная, что налоги на недвижимость в Техасе зависят в первую очередь от количества земли, которой вы владеете, я поставил перед собой задачу найти самый маленький участок земли, который только мог найти в Остине. Я сделал именно это. После некоторого поиска недвижимости с моим агентом Блейком Шэнли, мы успешно заключили контракт на пустой участок площадью 2100 кв. Футов в районе Честнат в Восточном Остине за 45 тысяч. Я был накачан. Много места для небольшого дома площадью от 400 до 500 квадратных футов с мансардой, огородом и достаточным количеством места для небольшого внутреннего дворика. Мечтательно правда!? Неа. Не допускается. В Остине есть не только кодекс, запрещающий строительство второстепенных домов/жилищ на больших участках площадью менее 7000 кв. футов, но и законы, запрещающие иметь крошечные дома на собственных крошечных участках. Хотя это был юридически облагаемый налогом жилой участок, он был зонирован не по стандартам из-за того, что его площадь составляла менее 2500 кв. Футов, и поэтому считался непригодным для строительства. Даже с появлением амнистии для небольших участков, которую одобрил этот район, дом не разрешался, если мне не было предоставлено одобренное отклонение от Остинского совета по урегулированию. Чтобы попасть в эту группу, пришлось ждать три месяца, и я приспособился. Однако при предварительном просмотре мне сказали, что у этого участка есть шанс быть законно застроенным. Я сдался. (Обновление: три года спустя, проезжая мимо, я увидел, что застройщик построил дом площадью 1300 кв. футов и продал его за 353 000 долларов. Так что прогресс и снисходительность медленно проникают на рынок жилья.)

Теперь хорошие новости: открытие собственности и процесс, который привел к лучшей жизненной ситуации, которая у меня когда-либо была.

Сейчас лето 2012 года. Я почти отказался от шанса, что когда-нибудь смогу позволить себе дом в самом Остине. С оставшейся нитью надежды я случайно просматриваю Craigslist, чтобы узнать, что некоторые предложения «Продается владельцем» (FSBO) могут быть в духе продажи какого-то простого и разумного дома другому разумному человеку. К моему удивлению, в верхней части моего поиска на Craigslist появился небольшой полуразрушенный коттедж FSBO площадью 480 кв. футов — место, которое я теперь называю домом.

Однако в этой истории и в доме есть нечто большее. Именно законность того, как была сформирована эта собственность / дом, делает ее особенной — лазейка для тех домовладельцев, которые готовы взять на себя решающую роль в возвращении доступности в Остин путем уплотнения своего участка (участков).

Когда я спросил о коттедже, риелторы, владевшие недвижимостью, сказали мне, что коттедж площадью 480 кв. футов имеет много общего с другим меньшим домом. Причина, по которой они разместили небольшой коттедж на Craigslist, заключалась в том, чтобы оценить интерес к такому маленькому дому, который находился в плохом состоянии. Как хитрый дурак, я был полностью готов принять вызов по переделке, но прежде чем пыль можно было превратить в пыль, у нас было две задачи. 1) собственность должна была быть разделена, зарегистрирована у государственного секретаря как квартира, и устав должен был быть составлен и утвержден. 2) потом пришлось купить. (За 120к!)

Владельцы собственности и я работали с Джули Александер Лоу, чтобы пройти через довольно плавный и простой процесс. Примерно через две-три недели документы были оформлены, квартира зарегистрирована, и мы были готовы к закрытию. Пару месяцев спустя соседний коттедж, мой будущий сосед по квартире, был продан без проблем.

Сегодня мы с моим соседом делим угловой участок в Северной петле. У нас обоих есть свои отдельные коттеджи, свои инженерные коммуникации, свои отдельные входы и т. д. Наши правила просты: НЕТ дополнительных правил, помимо соблюдения городского кодекса. Нет никаких процессов утверждения, никаких цветовых схем или тем. Нет платы за ТСЖ – ничего! Единственное, чем мы согласились поделиться, — это страхование ответственности ассоциации квартир, что является предельной стоимостью. Мы также делимся советами по садоводству. Если мы когда-нибудь захотим что-то изменить, каждая единица получает один голос. Так что ничего не может измениться, если оба не согласны. У каждого из нас есть 50% собственности на участок, поэтому, если когда-либо возникнет необходимость расширения наших домов, каждому из нас разрешено до 50% максимального непроницаемого покрытия, разрешенного городом. Самое приятное то, что стоимость земли составляет большую часть налога на недвижимость здесь, в Остине (в настоящее время 2,38%), мы делим эту стоимость 50/50 плюс все, что входит в оценку каждого нашего дома. Таким образом, вместо моих налогов на недвижимость, которые составляют около 5 000 – 7 000 в год, как соседние участки домов на одну семью в Северной петле, у нас вдвое меньше. Да, мои налоги составляют около 2700 долларов в год, и я получаю ту же ситуацию, что и все вокруг меня, за исключением небольшого двора, который мне требует гораздо меньше обслуживания.

Любой проходящий мимо не догадается, что происходит много акций, потому что участки в Остине такие огромные и заслуживают такого разделения.

Еда на вынос.

Если в настоящее время вы владеете домом/участком и чувствуете финансовое давление, связанное с налогами, ростом стоимости жизни, рождением ребенка и/или сменой работы, тогда вам следует рассмотреть вариант с кондоминиумом как способ разделить свою собственность и продать часть, а также получить выгоду от снижения текущих налогов на недвижимость. Если вы сделаете это, у вас будет роскошь составлять документы так, как вы пожелаете. Вам не нужно отказываться от 50% вашего лота, это может быть любой размер и доля, от которой вы готовы отказаться. Вы получаете снижение затрат, немного дополнительных денег, а люди, которые делят с вами собственность, становятся членами сообщества с инвестициями за небольшую часть стоимости владения в центре города.

Если вы ищете дом, но считаете, что цены слишком высоки, подумайте о том, чтобы найти недвижимость, подходящую для дуэли, и найдите кого-нибудь, кто поможет вам при покупке. Опять же, вы можете позволить себе роскошь составлять устав ассоциации кондоминиумов, как вам заблагорассудится.

Представьте себе, если бы все больше и больше участков по всему Остину, площадью более 7000 кв. футов или получивших отклонение, сделали бы это. Плотность и доступность, необходимые Остину для того, чтобы он стал динамичным городом, полным людей с любым уровнем дохода, могут начать реализовываться.

Если у вас есть какие-либо вопросы об этом процессе, не стесняйтесь обращаться к нам через раздел контактов на веб-сайте Supply & Labor. Рады быть прозрачными и поделиться всем, что мы можем об этом опыте. Я могу даже опубликовать проект устава в качестве продолжения.

Если у вас есть дополнительные идеи или извлеченные уроки, добавьте их в обсуждение в комментариях ниже.

Если вы против плотности городского центра Остина, я бы попросил вас воздержаться от переноса этого разговора в темное место. Этот пост предназначен для людей, которые стремятся к решимости и привержены характеру, доступности и качеству жизни в Остине. Речь идет не о том, чтобы сохранить ваш образ жизни, а о том, чтобы дать людям всех стилей и средств к существованию возможность инвестировать и процветать в этом прекрасном городе.

Удачи в обмене!

Вот несколько предложений ресурсов:

Аура на Facebook. Удивительная группа, которая собралась, чтобы помочь превратить Остин в место с улучшенным общественным транспортом, улучшенной сетью, доступным жильем и т.  д. Они публикуют отличные статьи и уделяют особое внимание движению бабушкиных квартир в Остине. Нажмите здесь, чтобы перейти на страницу AURA в Facebook. Или просмотрите массовое ходатайство в городской совет Остина о легализации квартир для бабушек.

AtxUrbanists на Facebook. Еще одна группа, выступающая за квартиры для бабушек и дополнительные жилые помещения в Остине. Щелкните здесь, чтобы перейти на страницу AtxUrbanists в Facebook.

Редкая недвижимость в Сан-Франциско предлагает два дома на одном участке за 1,85 миллиона долларов: это сделка?

На продажуОткрытые домаНовостройкиАренда

Это карусель. Используйте кнопки «Далее» и «Назад» для навигации по

. 1of72

Мини-комплекс в городе: два дома на одном участке в Inner-Sunset просят 1,850 млн долларов

Open Homes Photography Показать большеПоказать меньше2of72

Мини-комплекс в городе: два дома на одном участке во Внутреннем Сансете за 1,850 млн долларов

Фотосъемка открытых домов Показать большеСвернуть3of724of72

Мини-комплекс в городе: два дома на одном участке во Внутреннем закате за 1,850 млн долларов

Open Homes Photography Показать большеСкрыть 5из72

Мини-комплекс в городе: два дома на одном участке во Внутреннем районе-Сансет за 1,850 млн долларов

Open Homes Photography Показать большеСкрыть — Закат просит 1,850 млн долларов

Open Homes Photography Показать большеПоказать меньше8of72

Мини-комплекс в городе: два дома на одном участке в районе Inner-Sunset просят 1,850 млн долларов

Open Homes Photography Показать большеПоказать меньше9of7210of72 Inner-Sunset просит 1,850 млн долларов

Фотосъемка открытых домов Показать большеСкрыть дома на одном участке во Внутреннем Сансете просят 1,850 млн долларов

Open Homes Photography Показать большеСкрыть14 из 72

Мини-комплекс в городе: два дома на одном участке в районе Inner-Sunset просят 1,850 млн долларов

Open Homes Photography Показать большеСкрыть15 из 7216из 72 Inner-Sunset просит 1,850 млн долларов

Фотосъемка открытых домов Показать большеСкрыть дома на одном участке во Внутреннем Сансете просят 1,850 млн долларов

Open Homes Photography Показать большеСкрыть 20 из 72

Мини-комплекс в городе: два дома на одном участке в районе Inner-Sunset просят 1,850 млн долларов

Open Homes Photography Показать большеПоказать меньше21 из 7222 из 72 Inner-Sunset просит 1,850 млн долларов

Фотосъемка открытых домов Показать большеСкрыть дома на одном участке во Внутреннем Сансете просят 1,850 млн долларов

Open Homes Photography Показать большеПоказать меньше26of72

Мини-комплекс в городе: два дома на одном участке в районе Inner-Sunset просят 1,850 млн долларов

Open Homes Photography Показать большеСкрыть Inner-Sunset просит 1,850 млн долларов

Фотосъемка открытых домов Показать большеСкрыть дома на одном участке во Внутреннем Сансете просят 1,850 млн долларов

Open Homes Photography Показать большеПоказать меньше32of72

Мини-комплекс в городе: два дома на одном участке в Inner-Sunset просят 1,850 млн долларов

Open Homes Photography Показать большеПоказать меньше33of7234of72

Мини-комплекс в городе: два дома на одном участке Inner-Sunset просит 1,850 млн долларов

Фотосъемка открытых домов Показать большеСкрыть дома на одном участке во Внутреннем Сансете просят 1,850 млн долларов

Open Homes Photography Показать большеПоказать меньше38of72

Мини-комплекс в городе: два дома на одном участке в районе Inner-Sunset за 1,850 млн долларов

Open Homes Photography Показать большеПоказать меньше39of7240of72 Inner-Sunset просит 1,850 млн долларов

Фотосъемка открытых домов Показать большеСкрыть дома на одном участке во Внутреннем Сансете просят 1,850 млн долларов

Open Homes Photography Показать большеПоказать меньше44of72

Мини-комплекс в городе: два дома на одном участке в районе Inner-Sunset за 1,850 млн долларов

Open Homes Photography Показать большеСкрыть45of7246of72 Inner-Sunset просит 1,850 млн долларов

Фотосъемка открытых домов Показать большеСкрыть дома на одном участке во Внутреннем Сансете просят 1,850 млн долларов

Open Homes Photography Показать большеСкрыть 50 из 72

Мини-комплекс в городе: два дома на одном участке в районе Inner-Sunset просят 1,850 млн долларов

Open Homes Photography Показать большеПоказать меньше51 из 7252 из 72 Inner-Sunset просит 1,850 млн долларов

Фотосъемка открытых домов Показать большеСкрыть дома на одном участке во Внутреннем Сансете просят 1,850 млн долларов

Open Homes Photography Показать большеПоказать меньше56of72

Мини-комплекс в городе: два дома на одном участке в районе Inner-Sunset просят 1,850 млн долларов

Open Homes Photography Показать большеПоказать меньше57of7258of72 Inner-Sunset просит 1,850 млн долларов

Фотосъемка открытых домов Показать большеСкрыть дома на одном участке во Внутреннем Сансете просят 1,850 млн долларов

Open Homes Photography Показать большеПоказать меньше62of72

Мини-комплекс в городе: два дома на одном участке в Inner-Sunset просят 1,850 млн долларов

Open Homes Photography Показать большеПоказать меньше63of7264of72

Мини-комплекс в городе: два дома на одном участке Inner-Sunset просит 1,850 млн долларов

Фотосъемка открытых домов Показать большеСкрыть дома на одном участке во Внутреннем Сансете просят 1,850 млн долларов

Open Homes Photography Показать большеПоказать меньше68of72

Мини-комплекс в городе: два дома на одном участке в Inner-Sunset просят 1,850 млн долларов

Open Homes Photography Показать большеПоказать меньше69of7270of72 Inner-Sunset просит 1,850 млн долларов

Фотосъемка открытых домов Показать большеПоказать меньше71из72

Мини-комплекс в городе: два дома на одном участке в Inner-Sunset просят 1850 млн долларов

Фотосъемка открытых домов Показать большеПоказать меньше72из72
  • 5
  • 7

На сумасшедшем рынке недвижимости Сан-Франциско два дома, выставленные на продажу на одном лоте, становятся новостью. Более того, сохраненный Craftsman сам по себе привлекает внимание. Итак, у нас есть недвижимость Inner Sunset, заслуживающая двойного внимания, стоимость которой составляет 1,85 миллиона долларов.

Главный дом

 

Главный дом на этом участке — хорошо сохранившийся Дом Мастера.

 

В прихожей традиционно темное дерево полов, лестничной клетки и обшивки, а также балочный потолок, кирпичный очаг и встроенные элементы в гостиной. Классическая формальная столовая ведет к обновленной кухне.

 

Наверху есть три спальни. Под домом большой гараж на две машины.

 

Коттедж

 

Полностью отделенный от основного дома коттедж с одной спальней и одной ванной комнатой.

 

Также имеется собственная современная кухня.

 

Детали

 

Общая площадь жилых помещений на 10-й авеню 1723-1725 составляет 2080. Дома находятся на 2,9Участок 96 квадратных метров.

 

Если бы кто-то хотел жить в большом доме и арендовать коттедж, это могло бы снизить ежемесячную плату за традиционную 30-летнюю ипотеку почти на 50 процентов. Учитывая, что предполагаемый ежемесячный платеж по такой ипотеке по этой цене составляет 8 945 долларов, а арендная плата в размере 4 000 долларов за коттедж с одной спальней во Внутреннем закате не составит труда.

 

  1. Средняя школа Bay Area заняла первое место в списке лучших государственных школ Калифорнии
  2. В калифорнийской тюрьме скончалась женщина, которую прозвали «черной вдовой»
  3. Высокие арендные платежи и мало вариантов жилья подпитывают кризис бездомности в районе округа Сонома в районе залива.
  4. Кафе Zuni в Сан-Франциско теряет своего давнего шеф-повара Нейта Норриса.
  5. Таинственные исчезновения на побережье Напали на Гавайях и тропа Калалау на Кауаи

В качестве альтернативы, кто-то мог бы жить в однокомнатной квартире и арендовать главный дом, и, возможно, жить без выплат по ипотеке.

 

Конечно, кто-то может просто жить в обоих, если быть домовладельцем не является целью или необходимостью.

 

Низкая цена?

 

Мы думаем, что стоимость недвижимости занижена примерно на 500 000 долларов, но ознакомьтесь с полным списком и решите сами.

 

Анна Мари Эрверт пишет как с точки зрения арендатора, так и с точки зрения нового покупателя, достигнув (наконец-то) обоих статусов. Она фокусируется на национальных тенденциях в сфере недвижимости, специализируясь на районе залива Сан-Франциско и на северо-западе Тихого океана. Следите за новостями Анны в Twit ter: @AnnaMarieErwert.

 

  1. Средняя школа Bay Area заняла первое место в списке лучших государственных школ Калифорнии
  2. В калифорнийской тюрьме скончалась женщина, которую прозвали «черной вдовой»
  3. Высокие арендные платежи и мало вариантов жилья подпитывают кризис бездомности в районе округа Сонома в районе залива.
  4. Кафе Zuni в Сан-Франциско теряет своего давнего шеф-повара Нейта Норриса.
  5. Таинственные исчезновения на побережье Напали на Гавайях и тропа Калалау на Кауаи

Могу ли я купить 2 дома одновременно?

Как видите, покупка двух новых домов будет отличаться от покупки одного дома и потребует как больших первоначальных инвестиций с вашей стороны, так и более пристального внимания со стороны вашего финансового кредитора. Тем, кто хочет приобрести два дома одновременно, рекомендуется тщательно изучить этот процесс и узнать, как лучше всего подготовиться заранее.

Решите, как будут использоваться дома

Прежде чем делать покупки в качестве потенциального покупателя нового дома, вам необходимо решить, будет ли один из домов использоваться в качестве второго дома или инвестиционной недвижимости с прицелом на получение дохода от аренды. . В качестве альтернативы вам нужно будет определить, будет ли одно из этих свойств использоваться в качестве основного места жительства или места жительства для других, таких как члены семьи. В любом случае, это важное первое решение, которое следует рассмотреть и обсудить с вашим РИЭЛТОРОМ 909.74 ® , прежде чем подать заявку на ипотечный кредит.

Проанализируйте свои личные финансы

Вам также необходимо будет оценить свое личное финансовое положение, чтобы определить, можете ли вы позволить себе два платежа по ипотеке. Это означает подумать о том, какой доход вы ожидаете получить как сейчас, так и потенциально в будущем, а также о любых повторяющихся или разовых расходах, которые вы ожидаете понести в будущем. Также важно обращаться в кредитные бюро, получать актуальный кредитный отчет и получать последние сведения о своем кредитном рейтинге и кредитной истории.

При рассмотрении своей способности совершать многократные платежи — задача, с которой могут помочь калькуляторы ипотечных кредитов и процентных ставок, — не забывайте также учитывать коэффициент DTI. Ваш коэффициент DTI (который позволяет кредиторам сопоставлять ваш доход с вашими расходами) будет служить для них основным ориентиром при рассмотрении вопроса о том, имеет ли смысл предоставить вам кредит на недвижимость.

В поисках идеального дома

Выбор идеального дома требует много времени и исследований. Покупки для двоих одновременно — еще более сложная задача. Обязательно поговорите со своим агентом по недвижимости о своих целях и планах относительно двух домов, которые вы планируете купить. Поиск списков MLS и популярных веб-сайтов по недвижимости, а также поездка по районам, в которых вы хотите делать покупки, могут помочь вам найти подходящую недвижимость. Также не забудьте совершить экскурсию по любым домам (будь то через частный показ или день открытых дверей), которые вы рассматриваете для покупки, прежде чем делать предложение.

Найдите подходящие кредиты для ваших покупок

К счастью, есть несколько вариантов кредита для потенциальных покупателей недвижимости, желающих профинансировать покупку дома, если они не собираются платить за эту недвижимость наличными. Вы захотите рассмотреть плюсы, минусы и особенности каждого из них, когда будете рассматривать свои варианты здесь, и если у вас есть дополнительные вопросы, вы можете проконсультироваться со своим кредитным специалистом.

  • Ссуда ​​FHA . При поддержке Федеральной жилищной администрации (FHA) ссуда FHA часто сопровождается более низкими первоначальными платежами, кредитными рейтингами и требованиями к кредитной истории. Однако для получения кредита FHA должны быть выполнены определенные требования, например, недвижимость должна быть одобрена оценщиком FHA и использоваться в качестве вашего основного места жительства, а не в качестве инвестиционной недвижимости или второго дома. Имея это в виду, вы можете использовать кредит FHA для одного из ваших объектов недвижимости (если вы сами планируете занять его в течение 60 дней после закрытия). Однако единовременно вы можете получить только один кредит FHA, поэтому вы не сможете использовать его для покупки другого имущества.
  • Ссуда ​​VA — Ссуда ​​VA (предоставляется Департаментом по делам ветеранов) — это форма военного кредита, доступная для квалифицированных военнослужащих, супругов и ветеранов. Поскольку VA предлагает конкретные гарантии частным кредиторам, чтобы помочь гарантировать эти кредиты, это снижает потенциальный риск для финансовых провайдеров и уменьшает часть бремени (например, в форме более низких процентных ставок), возлагаемых на заемщиков. Но кредит VA не может быть использован для получения инвестиционной собственности.
  • Программа покупки жилья впервые – Программы приобретения жилья впервые представляют собой программы финансового поощрения, призванные помочь потенциальным покупателям жилья в их первоначальных попытках приобрести недвижимость. Как правило, эти кредитные программы (которые могут сопровождаться более низкими первоначальными взносами, процентными ставками и требованиями к кредитной истории) разрабатываются таким образом, чтобы сделать покупку жилья более доступной. К счастью, выбранные варианты программ для покупателей жилья впервые позволят вам приобрести два объекта недвижимости, что делает их отличным вариантом для новых покупателей, особенно для тех, кто ищет вариант без первоначального взноса.
  • Ссуда ​​под залог дома — Ссуда ​​под залог дома (часто называемая второй ипотекой) позволяет вам использовать собственный капитал, который вы создали в своем нынешнем доме, в качестве залога, под который вы можете занять деньги. Вы также можете использовать его в качестве средства для финансирования покупки одного из двух ваших потенциальных новых домов. Имейте в виду, однако, что в соответствии с условиями кредита на покупку дома ваш текущий дом будет использоваться в качестве формы обеспечения, чтобы помочь защитить инвестиции вашего кредитора. Это означает, что ваше текущее место жительства может быть поставлено под угрозу, если вы окажетесь не в состоянии платить по кредиту при использовании этого типа финансирования.
  • Обычный кредит — Обычный ипотечный кредит может быть использован одновременно на несколько объектов недвижимости. Но нередко можно увидеть более крупные авансовые платежи, связанные с такими кредитами, или кредиторы требуют, чтобы заемщики также предоставили дополнительную документацию. Эта документация может включать дополнительные отчеты об активах с банковских, пенсионных и брокерских счетов; записи, касающиеся любых разводов, банкротств и обращений взыскания; и расширенные сведения о ваших доходах и расходах, включая формы W-2, налоговые декларации и 1099с.

Обратитесь к выбранным вами кредиторам

Никакие два финансовых поставщика, будь то банки, кредитные союзы, ипотечные онлайн-кредиторы и т. д., не предоставляют ипотечные кредиты на одних и тех же условиях. Отметив это, вы захотите заранее провести обширное исследование, чтобы сравнить суммы первоначального взноса, требования к кредитному рейтингу и истории, процентные ставки, продолжительность срока, затраты на закрытие и другие факторы при сравнении конкурирующих предложений. Обратите внимание, что для обеспечения лучших ставок и получения ипотечного кредита вам необходимо предоставить определенные документы и удостоверение личности (например, номер социального страхования, налоговые декларации, формы W-2 и т. д.), подтверждающие вашу личность, кредитную историю и доход.

Подготовьте свои авансовые платежи

Первоначальные платежи (деньги, уплаченные авансом для обеспечения кредита) помогают предоставить кредиторам определенный уровень снижения рисков и страховку от невыплаченных долгов. Другими словами, эти первоначальные инвестиции со стороны покупателей служат формой добросовестности и обычно используются для обеспечения возможности получения ипотечного кредита. (Хотя также возможно получить некоторые кредиты без первоначального взноса.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *