Двухрядная застройка частных домовладений – СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Поправкой, с Изменением N 1)
Двухрядная застройка частных домовладений. Нормы и правила строительства дома на участке
Тут надо руководствоваться противопожарными нормами устройства барбекю, если такие есть. Nering , Тем СНиПом, что обсуждается в этой теме. Mfv69 Живу здесь. Статья Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков Так, в ч. Mfv69 , Допускается группировка хозяйственных строений. Когда ответчики стали возводить это сооружение, то фундамент расширился.
Нормативы строений на участке
Строительство сооружения на таком близком расстоянии нарушает противопожарные нормы. Ответчики посягают на жизнь истца, так как у истца большая семья и хозблок используется для проживания. От жилых помещений расстояние должно быть 15 метров.
Сооружение на земельном участке ответчиков создаст затенение, так как высота сооружения будет метров. Это предположение истца, основанное на расчетах. Крышу ответчикам придется делать или двускатную или ломанную.
Степень затенения будет достигать кв. Хозблок истца расположен на расстоянии 60 см от границы земельного участка ответчиков, его длина три метра и высота тоже три метра. Сооружение ответчиков длиннее. Так как это восточная сторона, то затенение будет достигать кв. На сегодня никакого вреда истцу не причиняется. Истец 23 года нормально жил с соседями.
Когда он спросил у ответчиков, что они хотят делать на своем участке, то ему ответили, что это не его дело.
Для него это моральный вред. Истца оскорбило то обстоятельство, что ответчики не стали согласовывать с ним свои планы по строительству. Истица обращалась в прокуратуру, обратилась в суд.
Истец ничего не перестраивал на своем участке и ничего не возводил. Истец производил строительство в соответствии с действующими на тот моментами нормами.
Строительные нормы, регламентирующие расположение построек
Они обращались к председателю, но никаких мер принято не было. В Законе указано, что в случае превышения норм застройки садовод должен получить разрешение в местном органе власти.
В результате пожара два хозблока на их земельных участках сгорели. На их месте они решили сделать два хозблока, соединив их открытой верандой. Сооружение планируется на расстоянии 1 метра от границы земельного участка истца. Они еще ничего не строят. Когда будут строить, он не знает. Противопожарные нормы регулируют расстояние до соседнего земельного участка. Потребовалась помощь? Точнее — сидя в уютном теплом доме с книгой или чашкой теплого напитка в руках.
Документация и нормы
В таком случае советуем уже сейчас позаботиться о повышении энергоэффективности своего жилища. В больших квартирах или частных домах не всегда бывает удобно управлять освещением из одной точки.
Дистанции между различными объектами при частной застройке регулируются двумя основными документами. Строительный норматив СП , в котором описывается процедура создания проектной документации для застройки частных владений, а также регламентируется ее утверждение и согласование с разрешительными органами. Первое, на что обращают внимание эти нормативные документы — это расстояния между самими строениями.
Намного удобнее организовать освещение так, чтобы управлять одним осветительным прибором было возможно с двух мест и более. На улице осень и скоро придут холода с пронизывающим ветром.
Содержание
Но что делать, когда отопления еще нет? На выручку придет теплый пол! На что можно смотреть вечно? Конечно же на вид живого огня!
Дело № 2-914/11
Камин в доме создает свою особенную и уютную атмосферу. Но что же делать современному человеку, ведь в квартире невозможно установить классический камин с дымоходом и полноценным очагом?
Правила и нормы расположения дома и построек на участке строительства ИЖС
Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.
Содержание
- Документация и нормативы
- Размещение дома
- Размещение построек
- Размещение коммуникаций
- Заключение
Документация и нормы
На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:
СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.
СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.
СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.
По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.
Расположение дома на участке
В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:
Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:
ТИП Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.
Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.
Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.
Схема размещения дома на участке
Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.
Расположение построек и других объектов
Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.
Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.
Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:
Кустарников – не менее 1 м;
Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;
Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.
Схема расстояний построек и объектов на участке
Расположение коммуникаций
Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.
В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.
Схема расположения коммуникаций на участке
Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.
Вместо заключения
Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:
На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.
Полная схема расстояний по нормам строительства
Читайте также:
Смотрите также видео о правилах размещения строений
Читайте про этапы строительства::
Талдомский районный суд — Дело № 2-914/11
Гр.дело №2-914/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2011 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием адвоката ФИО7 при секретаре Климовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 и 3-им лицам ФИО4 и СНТ «Дружба» о признании сооружения самовольной постройкой и обязании снести сооружение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании сооружения самовольной постройкой и обязании снести сооружение.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6 иск поддержал и пояснил, что они получили земельный участок в 1988 году, пользуются им. Соседкой по участку была Тюликова. После ее смерти наследников не было. В 2009 году наследник вступил в наследство и передал участок № ФИО2. ФИО2 стали участок осваивать, вырубать заросли. В 2009 году произошел пожар, во время которого на соседнем земельном участке сгорело два хозблока. Как произошел пожар, никто не знает. У истца на участке обгорел душ. ФИО2 не извинились перед ними. Истица не стала разбираться в причинах пожара. По одной из версий пожар произошел из-за удара молнии, по другой – по причине поджога. ФИО2 разровняли участок и стали делать фундамент площадью 70 кв.м., тогда как хозблок должен быть не более 12 кв.м.. ФИО2 пояснили, что это фундамент под хозблок. Размещение сооружения планируется на расстоянии 1 метра от края участка. Оно будет находиться вблизи жилого сооружения истца на расстоянии 2-3 метров, что противоречит нормам СНиП. Расстояние между жилыми строениями должно быть не менее 15 метров. Строения истца расположены на расстоянии 60 см от границы смежного участка ответчиков в соответствии с планом застройки. Хозблок ответчиков имеет длину 12 метров, поэтому это не хозблок. Допускается группировка хозяйственных строений. Когда ответчики стали возводить это сооружение, то фундамент расширился. Строительство сооружения на таком близком расстоянии нарушает противопожарные нормы. Ответчики посягают на жизнь истца, так как у истца большая семья и хозблок используется для проживания. От жилых помещений расстояние должно быть 15 метров. Сооружение на земельном участке ответчиков создаст затенение, так как высота сооружения будет 5-6 метров. Это предположение истца, основанное на расчетах. Крышу ответчикам придется делать или двускатную или ломанную. Степень затенения будет достигать 150 кв.м.. Хозблок истца расположен на расстоянии 60 см от границы земельного участка ответчиков, его длина три метра и высота тоже три метра. Сооружение ответчиков длиннее. Так как это восточная сторона, то затенение будет достигать 150 кв.м.. На сегодня никакого вреда истцу не причиняется. Истец 23 года нормально жил с соседями. Когда он спросил у ответчиков, что они хотят делать на своем участке, то ему ответили, что это не его дело. Для него это моральный вред. Истца оскорбило то обстоятельство, что ответчики не стали согласовывать с ним свои планы по строительству. Истица обращалась в прокуратуру, обратилась в суд. В соответствии с положениями Федерального Закона №66-ФЗ ФИО2 обязан строить в соответствии с санитарными, противопожарными и градостроительными нормами. Истец ничего не перестраивал на своем участке и ничего не возводил. Истец производил строительство в соответствии с действующими на тот моментами нормами. Они обращались к председателю, но никаких мер принято не было. В Законе указано, что в случае превышения норм застройки садовод должен получить разрешение в местном органе власти.
Ответчик ФИО3 в суде иск не признал и пояснил, что земельный участок № принадлежит ФИО2, земельный участок № принадлежит ему. В результате пожара два хозблока на их земельных участках сгорели. На их месте они решили сделать два хозблока, соединив их открытой верандой. Сооружение планируется на расстоянии 1 метра от границы земельного участка истца. Они еще ничего не строят. Когда будут строить, он не знает. Противопожарные нормы регулируют расстояние до соседнего земельного участка. статья 222 ГК РФ имеет отношение к гражданскому строительству, а не к садовым постройкам. Расстояния предусмотрены нормативными актами. Предусмотрено расстояние в один метр. Он эти нормы выполнил, у него строятся два хозблока. статья 48 градостроительного кодекса РФ говорит о том, что не требуется согласования на строительство, тем более разрешения от соседей. Он не знает, какое строение у него будет. Он будет строить в соответствии с Генпланом СНТ «Дружба». Если соблюдать противопожарные нормы, о которых говорит истец, то его садовый дом должен находиться на соседнем земельном участке. Он не знает про такую норму строительства для хозблоков как 12 кв.м.. Просит в иске отказать. Истец ссылается на предусмотренное законом расстояние в 15 метров между жилыми строениями. У истца жилое строение расположено не в соответствии с данными нормами, а у ответчиков предполагается строительство хозблока.
Представитель ответчика ФИО2 — ФИО7 в суде пояснил, что иск не признает. Считает, что истец поторопился обратиться в суд. Строения нет на земельных участках ответчиков. Истец вынуждает ответчиков спрашивать у него разрешение на строительство. Существуют нормы строительства. Выдача разрешения не требуется при строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства. Нормируется лишь этажность – не более трех этажей. В соответствии со ст.51 градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство не требуется. В соответствии с законом ответчики могут строить на своем земельном участке, невзирая на протесты соседей. Если бы строение было, то был бы предмет спора, в данном случае иск основан на предположениях.
Председатель СНТ «Дружба» ФИО8 в суде пояснила, что по плану СНТ «Дружба» предусмотрена группировка строений. Предполагаемые строения на земельных участках ответчиков находятся в месте размещения хозблоков. Хозблок предполагается размером 3 на 6 квадратных метров. Раньше денег у многих садоводов не было и первыми строились хозблоки. На земельном участке ответчиков хозблоки расположены на расстоянии 1 метра. Садовые участки имеют площадь 20х30 кв.м. Нельзя отнести строение на 15 метров. В настоящее время предполагаемое строительство соответствует плану застройки СНТ «Дружба». Считает, что фундаментные блоки стоят в соответствии с нормами на расстоянии 1 метра. У истца имеется хозблок, перепланированный под жилое помещение. Истцом был построен садовый дом, но и жилое помещение в хозблоке истцом сохранено.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенного в СНТ «Дружба», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). ФИО3 является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м. в СНТ «Дружба», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). ФИО2 является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м. в СНТ «Дружба», что подтверждается свидетельством о госрегистрации права (л.д.25).
Из представленной схемы расположения земельных участков в СНТ «Дружба» (л.д.27) земельный участок истца № граничит с земельным участком ФИО2 №, с земельным участком ФИО3 № смежных границ не имеет.
На земельном участке истца возведено жилое строение и хозблок, который используется ФИО1 под жилое помещение, о чем пояснил представитель истца в судебном заседании. На земельных участках ответчиков имелись два хозблока, которые сгорели в результате пожара, о чем пояснили стороны, и подтверждается правкой о пожаре. На месте сгоревших хозблоков ответчиками установлены фундаментные блоки, о чем пояснили стороны и подтверждается представленными фотографиями. При этом фундаментные блоки размещены на расстоянии одного метра от границ соседних земельных участков № (истца) и №. Какого-либо строения на указанном фундаменте не возведено.
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании строения самовольной постройкой и сносе указанной постройки.
Суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, отсутствует какое-либо сооружение на земельных участках ответчиков. Устройство фундамента на расстоянии 1 метра не может быть признано самовольной постройкой, так как фундамент возведен на земельных участках, принадлежащих на праве собственности ФИО2 и ФИО3. В соответствии со ст.51 п.17 п.п.1 градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае … строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). В соответствии с п.6.7 СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от других построек – 1 метр.
Стороны не оспаривают, что фундамент на земельных участках ответчиков расположен на расстоянии одного метра от границы соседнего земельного участка истца. Кроме того, размещение фундамента под хозблоки соответствует Генеральному плану СНТ «Дружба».
Так как фундамент возведен на расстоянии не менее 1 метра до границ соседних земельных участков, соответствует плану застройки СНТ, то Суд считает, что строительство хозяйственной постройки ведется с соблюдением строительных норм и правил. Требования о целевом назначении земельного участка соблюдены. Ответчики в суде пояснили, что планируют в данном месте разместить два хозблока, соединенных между собой. Доказательств, что ответчики возводят иное строение, истцом не представлено.
В обоснование заявленных требований истец представил расчет затенения своего земельного участка и пояснил, что в случае пожара в возведенном строении ответчиков может быть причинен вред жизни членов семьи истца, использующих хозблок на земельном участке истца под жилое помещение, в связи с чем строение ответчиками должно быть перенесено, по мнению истца, на расстояние 15 метров от построек истца.
Суд не соглашается с доводами истца, которые основаны на предположениях.
Расчет площади затенения не может являться доказательством нарушения прав истца, так как отсутствует само строение, которое могло бы отбрасывать тень на земельный участок истца. Расчеты сделаны на предположительных размерах ширины и высоты строения ответчиков без учета того, что в этом месте истец имеет собственное строение, которое также отбрасывает тень на участок истца.
Суд считает, что ссылка истца на нарушение противопожарных норм является необоснованной, так как в соответствии со ст.75 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» противопожарное расстояние от хозяйственных и жилых строений на территории садового, дачного и приусадебного земельного участка до лесного массива должно составлять не менее 15 метров. Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются. Противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на 2 соседних садовых земельных участках при однорядной застройке и на 4 соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов приведены в таблице 11 приложения к настоящему Федеральному закону.
Из приведенной нормы следует, что противопожарные расстояния между хозяйственными постройками не нормируются. Из генерального плана застройки территории СНТ «Дружба» следует, что имеет место группировка хозяйственных построек на 4 соседних земельных участках. Использование истцом хозяйственного строения под жилое помещение не может являться основанием для размещения хозяйственных построек на соседних земельных участках с соблюдением противопожарных норм, установленных для расстояний между жилыми строениями.
Исходя из положений ст. ст. 10 И 12 ГК РФ, границы осуществления гражданских прав, а также способы их защиты должны осуществляться в разумных пределах.
Судом установлено, что хозблок истца расположен на расстоянии 60 см от границ земельного участка ответчика. При этом строение используется под жилое помещение. Обосновывая свои требования тем, что может возникнуть угроза для жизни проживающих в хозблоке людей, истец со своей стороны не принял мер к размещению своего строения на установленное законом расстояние. При таких обстоятельствах, Суд считает, что основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Ссылку истца на ст.34 п.4 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которая устанавливает, что возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством, Суд считает необоснованной, так как данная норма является отсылочной, а Градостроительный кодекс РФ такого требования не содержит, а, напротив, разрешает строительство на садовом земельном участке без получения разрешения на строительство.
Таким образом, судом не установлено нарушений со стороны ФИО2 и ФИО3 каких-либо норм и правил, а также нарушений прав истца. В связи с этим иск ФИО6 подлежит оставлению без удовлетворения в полном объеме.
Так как истцу отказано в удовлетворении требований, то оснований для возмещения судебных расходов истцу не имеется.
Также отсутствуют основания для возложения на ответчиков обязанности в будущем соблюдать при строительстве нормы и правила, так как в судебном порядке разрешаются возникшие споры, а не предполагаемые споры в будущем.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сооружения самовольной постройкой и обязании снести сооружение оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
принято ДД.ММ.ГГГГ
Блокированная застройка, что это?
Домами блокированной застройки считаются здания, у которых одна или больше стен примыкают друг к другу, но помещений общественного пользования нет.
Отличительные черты блокированной застройки:
- Здание не больше трех этажей;
- Максимальное число блоков – 10, если в здании не одна квартира, то не больше 4;
- У каждого блока отдельный выход на собственный земельный участок или территорию под общим пользованием;
- Между общими стенами нет никаких проемов.
Различия между домами блокированной застройки и многоэтажными
Считать блок дом многоквартирным нельзя. Различия между двумя понятиями небольшие, но они имеются и влияют на статус строения.
В многоквартирном доме при выходе из квартиры, человек попадает в общую между ним и соседями площадь: лестничную клетку, подъезд, лифт. Эти площади не принадлежат отдельной семье или квартире, использовать их имеют право все жильцы дома. Только минуя такие помещения, человек выйдет из подъезда на территорию, примыкающую к дому – снова собственность всех жильцов.
Совмещенный дом устроен по другому принципу: выходя из блока, жилец сразу попадает на территорию, прилегающую к дому. Никаких общих лестниц или подъездов нет. На территории рядом с блоком, если она находится в полной собственности жильца, может быть построен гараж или другие нежилые помещения. Многоквартирные дома таких привилегий не имеют.
Как выглядят такие застройки
Совмещенные дома можно выстраивать по разным схемам в зависимости от целей и площади территории. Обычно блок дома возводят там, где предполагается большая плотность заселения, часто строят целые поселки, полностью заполненные только такими постройками.
Вариантов блокировки домов выделяют три: линейную, со сдвигом и сложную. Каждый тип хорош в определенных условиях эксплуатации, но если строят поселение из таких домов, то в проект включают сразу несколько вариантов, чтобы улицы не выглядели однотипными и скучными. Сложная блокировка — самая интересная и непредсказуемая, потому что благодаря Г-образным, прямоугольным или другим формам блоков, комбинируют дома, полностью зависящие от таланта и знаний проектировщиков своим дизайном и планировкой.
Таблица ниже поможет структурировать типы совмещенных домов сразу по нескольким признакам.
| варианты блокировки | количество рядов | форма блока |
|---|---|---|
| линейная | однорядная | прямоугольная г-образная т-образная с внутренним двором |
| двухрядная | ||
| со сдвигом | однорядная | |
| двухрядная | ||
| сложная | — |
Последние несколько десятков лет блокированные дома, или таунхаусы, становятся популярнее и рынок строительства именно таких зданий растет. Однако блокированный дом не считается лучше многоквартирного, все зависит от собственных предпочтений каждого человека.
Ориентировочные соотношения разных типов жилых домов в застройке
⇐ ПредыдущаяСтр 32 из 46Следующая ⇒новых городов и поселков (в % к площади жилья)
| Тип города по величине (тыс. чел.) | Типы жилых домов по этажности | Итого | ||||||
| 3-4-5 | 9 и более | |||||||
| 800 и более | — — — | — | — | — — — — | 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 | |||
Примечания: 1. Оптимальное соотношение различных типов жилых домов между собой
определяется специальным расчетом.
2. Согласно государственной целевой программе “Жилье” в перспективе
намечено повсеместно переходить на малоэтажные односемейные жилые
дома.
6.6.2. Композиционно жилые дома относительно друг друга могут размещаться строчно, периметрально и группами (рис.6.8.8) В нашей стране строчная застройка наиболее широкое распространение получила в период 1927-1931гг. При такой застройке здания размещаются параллельно друг другу с одинаковыми интервалами между ними. В этом случае все они, как правило имеют правильную ориентацию по сторонам горизонта, необходимые разрывы между ними и могут быть обращены торцами к магистралям с интенсивным движением. Основными недостатками такой композиции является отсутствие замкнутых дворов; нельзя выделить общественные центры; нет архитектурной выразительности; продуваемость дворовых территорий. Периметральная композиция наибольшее распространение получила в 1945-1955гг. Для нее характерно размещение зданий вдоль городских улиц (по периметру магистральных территорий) с образованием замкнутых (сплошным фронтом застройки) или полузамкнутых дворов – квадратов. При групповой композиции жилые дома размещаются, вне зависимости от направления трассировки уличной сети, а исходя из целесообразности образования первичного социального коллектива жителей (обычно на 2-4 тыс. человек), сообразуясь из удобств и организации культурно-бытового обслуживания, населения и обеспечения благоприятного санитарно-гигиенического режима дворовых территории.
В градостроительной практике обычно бывает трудно однозначно выделить и описать весь спектр вариантов композиционных решений застройки. Однако “алфавит” языка ее объемно-пространственной организации можно представить в виде систем, приемов, принципов и масштабов застройки.
6.6.3. Системы застройки бывают регулярные, свободные и живописные (рис.7.8.А.). Регулярная система застройки характерна для старых городов сложившихся, с четкой геометрией улиц. При такой системе жилые дома размещаются вдоль городских магистралей, как бы повторяя их начертания в плане. Застройка в этом случае обычно имеет поквартальное построение с модулем, равным “ячейки” уличной сетки города. При свободной системе жилые здания не привязываются к направлениям магистралям. Их размещают, исходя из функциональных соображений: рельефа, микроклимата, инсоляции и общего композиционного замысла жилой группы. Живописная система применяется преимущественно в курортных районах. Ей характерно такое размещение зданий, которое в максимальной системе учитывало бы все особенности окружающего ландшафта, исходя их эстетически целесообразного сочетания настройки с природой.
6.6.4. Приемы застройки бывают штучные, линейные и структурные (рис.6.8.б). Для штучного приема застройки характерно размещение небольших по площади застройки и протяженности зданий. Линейный прием характеризует застройку протяженными, многосекционными домами. Особенностью структурного приема является то, что жилые дома образуют пространственную структуру, развивающуюся во все направления без ограничения. Это перспективный прием застройки.
6.6.5. По принципам организации застройка может быть открытой, закрытой и полузакрытой (рис.6.8.г.). Открытый принцип застройки применяется в основном в южных районах страны с жарким климатом. Он обеспечивает максимальную связь застройки с природой, способствуя их динамическому сочетанию. Закрытый принцип приемлем для районов с суровым климатом. В этом случае застройка призвана оградить человека от неприятного воздействия внешней среды, путем создания замкнутых дворовых пространств и непродуваемых штилевых зон. Полу (открытый, закрытый) принцип застройки предполагает, что дворовые пространства будут раскрыты в какую-то одну (две) стороны. Он может быть рекомендован для средней и северной полосы Российской Федерации. В этом случае дворы должны быть ориентированы на юг, юго-восток или юго-запад.
6.6.6. Некоторые композиционные особенности застройки блокированными и усадебными домами представлены на (рис.6.9). Для блокированных домов обязательно наличие приквартирных участков, величиной 130-200 м2 (без площади застройки) с выходом из каждой квартиры на свой участок. Размер микрорайонов, застраиваемых домами с приквартирными участками, определяется оптимальной численностью населения 3-4 тыс. человек.
Здания усадебной застройки могут быть размещены по однорядному, двухрядному и тупиковому приему (рис.6.10.). При однорядной застройке каждая усадьба имеет непосредственный выезд на улицу. Двухрядная застройка увеличивает глубину квартала и вдвое сокращает длину основных улиц. При групповой и тупиковой застройке несколько домов объединяются в группу, располагаемую вокруг небольшой озелененной площадки тупиковым или кольцевым подъездом к ней со стороны улиц (для отдыха и игр детей).
Площадь усадебных участков (включая площадь застройки) для индивидуальных домов в зависимости от местных условий рекомендуется принимать: в городе – 300-600 м2; вне города – 700-1200 м2. Жилые дома на участках индивидуальной застройки следует располагать с отступом от красной линии не менее 6м. Площадь квартала приусадебной застройки обычно принимается не менее 2-4 га. Длина тупикового проезда должна быть не более 60м. Минимальные санитарные разрывы между фасадами одноэтажных зданий – 15м, двухэтажных – 20м, между фасадом и торцом с окнами – 10-15м, между торцами – 10-12м. Во всех случаях разрывы должны быть не менее противопожарных.
Общая схема композиционного формирования массовой застройки представлены на рис.6.11.
Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому,
Почитайте здесь:
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ). Градостроительным регламентом устанавливается правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 ГрСК РФ). Градостроительные регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ). Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного плана земельного участка (п.3 ч.3 ст.44 ГрСК РФ), форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам (ч.ч. 1, 2 ст.44 ГрСК РФ). Строительство объекта на земельном участке должно осуществляться в соответствии с градостроительным планом земельного участка, в котором указываются минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства на основании принятого органом местного самоуправления градостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок. Если застройка земельного участка в соответствии с разрешением на строительство была начата до принятия органом местного самоуправления градостроительного регламента для соответствующей территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок, то при определении отступов от границ земельного участка до внешнего контура здания, строения, сооружения следует руководствоваться ранее установленными нормативами. Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП 2.07.01?89. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01?89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30?102?99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30?102?99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан регламентируется СНиП 30?02?97. Согласно п.6.7 СНиП 30?02?97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
: Жилищно-коммунальное хозяйство :: BlogStroiki Default Default :: BlogStroiki
Вопрос №52: Добрый день, скажите пожалуйста, существуют ли нормы застройки одноэтажного жилого частного сектора многоэтажными (14 этажей) жилыми домами. Если да, то где их найти. И какова роль администрации города (района города) В выдаче разрешения на строительство 14- этажного дома в частном секторе среди одноэтажных домов(Альбина Ответ: Сегодня существует нормативный документ СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» регламентирующий все вопросы по строительству жилья и других обьектов жизнедеятельности человека. В этом документе вы найдете ответы на все ваши вопросы, касающиеся застройки частного сектора.
А теперь несколько советов от меня лично. Точечная застройка частного сектора идет очень тяжело, частники на 90% не согласны с таким многоэтажным соседством, так как нарушается их право на частную жизнь. Расстояние от многоэтажки до забора соседнего частного дома составляет не более 25 метров, значит с высоты 11 этажа вся частная застройка будет просматриваться как в кино. Это и вызывает основное недовольство жителей частного сектора и вам как застройщику надо быть готовыми к долгой и тягостной борьбе с жителями близлежащих домов и не только.
Главное не надо раньше времени дразнить жителей, надо основательно подготовиться. Что у вас написано в свидетельстве на земельный участок? Должно быть написано так: «земли населенных пунктов, под многоквартирный жилой дом свыше 5 этажей. Площадь участка S=….м2». Под такую запись местная администрация вам выдаст разрешение на строительство однозначно.
До получения разрешения на строительство и снятия большей части недовольства жителей частного сектора добровольно предложить выполнить некоторые обременения при строительстве высотки, например построить детский сад, дорогу, детские площадки, либо выделить часть квартир в пользу администрации или оказать финансовую помощь школе например. Т .е. оказать конкретную помощь социальным обьектам района , после чего администрация района обязана провести публичные слушания по обсуждению вашего проекта и ваших предложений с жителями частного сектора.
По результатам таких слушаний вы получите заключение и результаты межевания вашего земельного участка и можете смело приступать к строительству своего дома. Удачи.
Добавлено: 28.03.2014 13:35