Фото дома со вторым светом: Проекты домов и коттеджей со вторым светом

Особенности второго света в дизайне

Дизайн второго света – удачная идея для просторного помещения с несколькими уровнями окон, которые чаще всего встречаются в гостиной. Благодаря чему, комната становится более светлой, облагороженной, приобретает особенный и уникальный интерьер.

Современный интерьер гостиной комнаты с камином

Дизайн гостиной комнаты выдержан в одной цветовой гамме

Современный дизайн гостиной комнаты с естественным светом

Содержание

• 1 Особенности оформления помещения со вторым светом
• 2 Преимущества и недостатки такого решения
• 3 Достоинства дизайна интерьера со вторым светом
• 4 Минусы дизайна интерьера со вторым светом
• 5 Секреты красивого освещения гостиной со вторым светом
• 6 Достоинства комнаты для приема гостей с бинарным светом
• 7 Стеклянный дом: смелая идея для света и пространства
• 8 50 фото идей дизайна второго света в доме:
  • 8.1 Смотрите также

Особенности оформления помещения со вторым светом

При разработке проекта с бинарным светом важно предпринять следующие меры:

1. Проследить за выполнением замером, чтобы не допустить возможных ошибок.
2. Необходимо сохранить свободное пространство для прохода к лестнице на втором уровне.
3. Максимально увеличить возможность проникновения естественного света в гостиную.
4. Комфортно расставить предметы мебели. Сохранить идею второго света важно, но не в ущерб функциональности и удобства для семьи, поэтому нет необходимости подстраивать под заданный интерьер каждый элемент мебели или декора.
5. Следует не забывать о рациональности.

В такой гостиной проводить свободное время будет одно удовольствие

Дизайн деревянного дома в современном стиле

Смотрите такжеДекор на стены — веер из бумаги своими руками

Преимущества и недостатки такого решения

Для того, чтобы понять суть, и самое важное, превосходство дизайна второго света, необходимо рассмотреть достоинства данного варианта интерьера.

Камин в интерьере гостиной комнаты создаст приятную атмосферу

Большие окна создадут яркое и естественное освещение

Дизайн светлого дома из дерева с большими окнами

Смотрите такжеИспользование трафаретов в интерьере: фото, разновидности

Достоинства дизайна интерьера со вторым светом

• дизайн сочетается со многими стилями интерьера, в частности с классическим и прованским стилем;
• в комнате появляются нотки аристократизма;
• большие окна впускают естественный свет, обеспечивающий полноценное освещение всей гостиной;
• природный свет позволяет оформить дизайн гостиной не только в светлых, но и в темных оттенках;
• естественное освещение визуально расширяет комнату;
• хорошее освещение позволяет в помещении располагать громоздкую мебель;
• солнечные лучи озаряют гостиную сразу с двух уровней окон, что не позволит оставить в тени ни один уголок комнаты;
• двухуровневые окна охватывают оба этажа дома, квартиры и равномерно их освещают.

Интерьер гостиной с использованием второго света преображает комнату, делает ее светлой, красивой и привлекательной для обитателей дома, и гостей. Применение любых искусственных приборов освещения не сравнится с естественным освещением, которое будет радовать с раннего утра до позднего вечера.

Такая гостиная станет Вашим любимым местом для отдыха

Дизайн гостиной комнаты выполнен в одном стиле

Смотрите такжеДекорируем комод своими руками

Минусы дизайна интерьера со вторым светом

Даже такое оригинальное дизайнерское решение как «второй свет» имеет свои недостатки, обнаружить которые получается только на этапе проведения работ. Среди них:

Наличие преимуществ, но также и недостатков доказывает, что к каждому делу нужно подходить с умом и продумать все нюансы прежде чем претворять в жизнь понравившиеся идеи дизайна интерьера.

В такой гостиной проводить свободное время будет одно удовольствие

Большие окна создадут отличное освещение

Смотрите такжеСоздаем декор комнаты своими руками из подручных материалов

Секреты красивого освещения гостиной со вторым светом

Дизайн помещения со подразумевает под собой как массивную мебель, так и габаритные осветительные приборы, которые помогают естественному свету освещать гостиную в ночное время.

Удачным вариантом окажется потолочная люстра с крупными плафонами на длинных металлических цепях или светильники с декоративными элементами из хрусталя. Идеальным дополнением станут напольные лампы или торшеры, сочетающиеся с люстрами и светильниками.

Также освещение распределяется по уровням помещения, для этого размещают декоративную настенную подсветку и делают акценты при помощи групп светильников.

Черный большой диван в интерьере гостиной отлично дополнит интерьер

Дизайн яркой гостиной комнаты в современном стиле

Современный дизайн гостиной комнаты с естественным светом

Смотрите такжеДекор свечей – хобби и украшение интерьера

Достоинства комнаты для приема гостей с бинарным светом

В большим домах возможностей для реализации второго света очень много, стоит рассмотреть все преимущества такого решения.

1. Чувство свободы и простора переполняют каждого находящегося в помещении со вторым светом, чего не случится в комнатах с невысокими потолками и узкими стенами.
2. Необычный дизайн интерьера показывает окружающим достаток хозяев дома.
3. В большой, просторной гостиной есть возможность приглашать множество гостей и организовывать званые приемы и оживленные вечеринки.
4. Просторное помещение идеальный вариант для людей с заболеваниями дыхательных путей, так как в большой комнате всегда свежий воздух.
5. Гостиная с «двойным» светом имеет хорошее природное освещение в любую погоду, поэтому нет особой необходимости использовать искусственные источники света.
6. Данная задумка очень универсальна, подходит для разных стилей и смотрится в них органично.

Большие окна создадут яркое и естественное освещение

В такой гостиной проводить свободное время будет одно удовольствие

Смотрите такжеДекорирование вазы: изюминка в интерьере

Стеклянный дом: смелая идея для света и пространства

Если есть возможность изменить интерьер ил даже весь дом кардинально, тогда такое дизайнерское решение как «стеклянный дом» как раз подойдет. Заказчик проекта не знакомый с дизайном может подумать, что «стеклянный дом» — это дом полностью выполненный из стекла: все стены и даже потолок.

Однако это не так, дом из стекла представляет собой большие панорамные окна, стеклянные вставки в стенах и на потолке. Для примера подойдет проект одного выдающегося дизайнера, который воплотил в жизнь свою идею и создал такой дом.

Если естественный свет для Вас очень яркий, на окна можно повесить шторы

Большие окна создадут отличное освещение

Элементы	Описание	Преимущества применения
Стены	Основные внешние стены гостиной, столовой и кухни были снесены и заменены на сплошное остекление.	Это позволило впустить в комнаты больше света и визуально расширить пространство.
	Глухие стены заменили на стеклянные, так весь дом слился воедино, кроме приватных комнат.
	Интерьер данных помещений стал более сдержанным, но при этом не уступал другим.
Потолок	Кардинальным изменениям подвергся и потолок дома. Кровля была выполнена со стеклянными вставками.	Гостиная и прилегающие комнаты освещались прямо с неба.
		В темное время суток стало возможным наблюдать за звездами, что придало интерьеру романтичности.
Декорирование комнат	Элементами декора стали разнообразные светильники, торшеры, люстры.	Каждый из предметов декора гармонично дополнил интерьер.
	Дополнительное освещение было как на потолке, стенах, так и на полу.
	В спальне и ванной использовалось точечное освещение.
	Не обошлось без статуэток, фотографий в рамках, декоративных балок, подвесов и абстрактных барельефов на стенах.

Современный интерьер гостиной комнаты

Дизайн гостиной комнаты в деревянном доме

Дизайн современного дома из дерева

Дизайн второго света требует много доступного пространства и внушительного бюджета. Но все эти недостатки компенсирует результат стараний. Ведь интерьер с двойным светом выглядит очень благородно, богато и презентабельно. Такой дом впечатлит каждого кто побывает в таком воздушном и светлом дворце.

Смотрите такжеВыбор декоративной штукатурки – разумное решение

50 фото идей дизайна второго света в доме:

Проекты домов со вторым светом под ключ фото и планировки

«Дома со вторым светом» — таким термином обозначаются здания, в которых первый и второй этажи связаны общим пространством. К примеру, зал имеет очень высокий потолок за счет того, что перекрытие между первым и вторым этажами дома в этом месте отсутствует. При этом вверху нередко делается стеклянная крыша, чтобы тем самым сделать комнату еще светлее.  Высокая популярность такого типа построек позволяет любому посмотреть проекты домов со вторым светом. Отталкиваясь от этого, можно создать ориентировочный план, не придумывая все с нуля, а набравшись определенных знаний, сделать набросок дома своей мечты. От того, насколько точно вы составите этот план, будет зависеть, сможет ли архитектор учесть все пожелания при создании конечного проекта.

Кстати, если у вас нет времени на поиск отдельно архитектора, отдельно строительной бригады и отдельно дизайнера интерьеров, то можно значительно сократить расходы времени и денег. Мы предлагаем дома со вторым светом под ключ. От вас не потребуется ни единого действия – после одобрения проекта компания-строитель сама все сделает и вам останется только въехать в свой новый дом.

Проекты домов со вторым светом

Проект H-1601

22×19

387 м²

Проект av-670

19×24

673 м²

Проект av-630

22×20

447 м²

 13690

Проект rh-558

25×22

558 м²

Проект rh-450

25×18

450 м²

Проект rh-610

29×21

610 м²

Выберите свой проект дома

Площадь дома

Размер дома (м²)

Стиль

• Любой
• Современный
• Хай-тек
• Минимализм
• Ллойд Райт (Прерий)
• Классический
• Американский
• Европейский
• Шале
• Английский
• Финские
• Лофт
• Барокко
• Дворцовый
• Немецкий
• Норвежский
• Замковый
• Скандинавский
• Альпийский
• Барн
• Викторианский
• Прованс
• Канадский
• Модерн
• Современная классика
• Фахверк

Вид кровли

• Любой
• Плоская
• Односкатная
• Двухскатная
• Четырехскатная
• Многоскатная

Поиск в . ..

• Поиск в каталоге
• Поиск в архиве
• Все проекты

Мансарда

3 этаж2 этаж1 этажЦокольный этаж

Бассейн

Терраса

Второй свет

Балкон

Популярные

Новые

По площади

Планировка дома со вторым светом

Планировка дома со вторым светом стала очень популярна в последнее время. Причем, такой ход можно применить как в двух-, так и в трехэтажных зданиях. За счет этого в комнату попадает больше света, чем обычно. В некоторых особенно высоких домах второй свет может быть просто феерическим.  От этого и берет свое название дом со вторым светом.

Вот краткий список достоинств подобных домов:

— В совмещенном помещении очень много пространства, благодаря чему там приятно находиться любому человеку;

— Большое количество света позволяет посадить в комнате светолюбивые растения и они будут чувствовать себя комфортно;

— Это просто безумно круто выглядит, и гости обязательно будут впечатлены до глубины души.

Но есть и пара нюансов подобных помещений:

— Увеличатся расходы на отопление;

— Делать это можно не только в домах с большой площадью, популярны проекты домов со вторым светом до 100 кв.м..

Также их можно найти среди домов 200 кв.м..

Ниже мы покажем дома со вторым светом, проекты и фото:

Загородный дом со вторым светом – тренд последнего времени. Сейчас стало модно удивлять своих гостей разными архитектурными необычностями. А огромное пространство гостиной (именно там чаще всего убирают перекрытие между первым и вторым этажами) способно поразить даже самых заядлых циников.

Что касается стоимости, то проекты домов со вторым светом – удовольствие не дорогое, но сложное. Причина кроется в сложных расчетах, которые нужно выполнить, чтобы конструкция дома была максимально прочной и здание прослужило как можно дольше.

Заказчик может сам выбрать, каким он хочет видеть свой будущий дом, то тут все иначе. Планировка дома со вторым светом – дело ответственное, нужно учесть все возможные нагрузки. Архитекторы предоставляют минимум возможностей для выбора формы помещения. Однако, если подойти к этом вопросу с фантазией, то даже такие строгие ограничения не станут помехой для того, чтобы заказать дом своей мечты.

Ниже вы сможете увидеть дома со вторым светом, проекты и фото:

Второй свет в доме +75 фото примеров дизайна

Особенности оформления

Освещение второго уровня в доме помогает решить проблему высоких потолков без использования лишних деталей. Максимальное естественное освещение делает общую атмосферу более уютной и комфортной.

Еще такое освещение является хорошим источником света для лестницы на втором этаже. Второй свет прекрасно справляется с естественным подсвечиванием разного рода мансард и коридоров.

В многоуровневой квартире и в коттедже окна второго ряда украшают не только комнату изнутри, но и делают фасад дома более интересным и красивым.

Реализация идеи второго света не должна проходить в ущерб интерьеру гостиной. Так лишь некоторые детали должны быть подобраны под данный способ освещения, остальное должно согласовываться с общей концепцией интерьера.

Одноэтажный дом также может быть местом, где присутствует вторичное освещение. Для воплощения данного дизайна существует два способа:

• Максимально опускается пол;
• Убирается перекрытие потолка.

Если квартира или дом имеют недостаточную высоту потолков, то их отделка при создании второго света – удовольствие дорогое. Но этот дизайнерский прием поможет создать по-настоящему эксклюзивный интерьер.

Такие ухищрения делают атмосферу необычной и неповторимой, придавая всем вещам в комнате нетривиальный вид.

Второй свет в доме

Двухъярусное освещение чаще всего используют для устранение проблемы с излишне высокими потолками. Оно помогает добавить в комнату уют. Также с помощью второго света можно эффективно и естественно осветить лестницы в доме, мансарду, коридоры и зоны на первом и втором этаже.

При необходимости идея двухуровневого освещения может быть реализована и в одноэтажном доме. Однако для этого нужно будет опустить по возможности пол или убрать перекрытие с потолка, если оно присутствует. Некоторые архитекторы и дизайнеры могут взяться за “внедрение” второго освещения в помещение, но это будет дорогое удовольствие. Хотя эксклюзивная обстановка, светлое и красивое помещение обязательно порадует жильцов квартиры или дома.

При помощи такого приема можно создать интересную атмосферу в комнате, подчеркнуть другие элементы декора и добиться визуального расширения пространства.

Преимущества

К преимуществам второго света можно отнести следующее:

• Высокая сочетаемость со многими интерьерными направлениями;
• Особый флер легкости и роскоши в помещении;
• Большое количество естественного света в комнате;
• Подсвечивание, как светлых, так и темных фактур;
• Визуальное расширение пространства;
• Освещение сразу двух этажей и лестницы.

Кроме очевидных достоинств, двухуровневый свет освещает каждый уголок комнаты, выделяет красиво оформленные балки и брус на стенах. Помогает зонировать пространство, расставляя световые акценты.

Достоинства и недостатки этого дизайнерского решения

Интерьер, где предполагается второй свет, имеет следующие преимущества:

• такой дизайн можно организовать в любом стиле (в классическом, минимализм, барокко, прованс и т.д.). Но наиболее красиво он смотрится в классическом и стиле прованс;

«Второй свет» в классическом стиле

• помещение приобретает аристократический внешний вид;
• естественный свет, который проникает через большие окна, обеспечивает полноценное освещение в гостиной;
• возможность оформления комнаты даже в темных тоннах, благодаря качественной естественной подсветке;
• визуальное расширение пространства;
• возможность разместить в комнате массивную мебель;
• солнечный свет проникает в помещение сразу с двух уровней окон;
• окна могут охватывать сразу два этажа квартиры или дома.

Интерьер, созданный по типу «второго света», сделает вашу гостиную намного светлее, красивее и привлекательнее. Кроме этого никакие осветительные приборы по качеству светового потока не сравнятся с естественной солнечной подсветкой дома. Но, несмотря на свой отменный внешний вид, такое дизайнерское решение несет в себе и определенные минусы, которые будут особенно заметны на стадии реализации проекта. К минусам здесь можно отнести:

• высокая стоимость проекта, которая вытекает из-за необходимости делать перепланировку. Этот недостаток особенно ощутим при работе в двухэтажных городских квартирах;
• нужно много жилой площади. Поэтому такой проект сегодня реализуется в основном в частных больших коттеджах, где есть, где развернуться;
• большая стеклянная поверхность приводит к значительным теплопотерям в осенне-зимний период. Минимизировать потери тепла можно с помощью качественных окон, а также профессиональной их установки. Также под ними можно разместить дополнительные отопительные коммуникации;

Большие окна в интерьере

• необходимость продумать систему вентиляции и отопления. Этим должны заниматься специалисты, так как здесь нужно учесть множество разных нюансов, что опять-таки будет стоить денег. В противном случае теплый воздух будет находиться сверху, а внизу – холодный. А это значительно снизит комфортность пребывания людей в таком помещении;
• наличие необходимости в дополнительном утеплении помещения. Поэтому очень часто в загородных домах в таких комнатах устанавливают настоящие камины, дающие не только уют, но и тепло.

Как видим, данное дизайнерское решение имеет достаточное количество плюсов и минусов, что делает вопрос «стоит ли?» достаточно актуальным.

Недостатки

К недостаткам второго света возможно отнести такие аспекты, как:

• Большая стоимость проекта;
• Невозможность реализации в маленьких помещениях;
• Естественная потеря тепла, из-за которой понадобятся дополнительные отопительные системы.

Решением отопительной проблемы здесь может стать камин. Он будет играть роль дополнительного источника тепла, которого так не хватает гостиным с несколькими уровнями освещения.

Вентиляцию в многоуровневом помещении проводят по индивидуальному проекту, что также ведет к его удорожанию.

Под какие стили подходит

Стили в интерьере, под которые подходит второй свет, могут быть практически любыми. Но выгоднее всего второй световой уровень смотрится в направлениях прованс, кантри, лофт, классическом и современном стилях.

Модерн, барокко, дворцовый классицизм тоже прекрасно реализуются при использовании второго света. Сложности здесь могут возникнуть только с минимализмом, так как в нем не применяется громоздкая мебель, которая является непременным атрибутом помещения с высокими потолками и огромными окнами.

Чтобы уравновесить второе освещение с любым стилем, необходимо придерживаться следующих правил:

• Выбирать крупные детали интерьера;
• Не оставлять пустым центр комнаты;
• Использовать ковры и другие заглушающие акустику предметы, или воспользоваться хорошим звучанием и поставить рояль;
• Заполнять пространство стен полками и декором, чтобы избежать эффекта пустующей и нежилой площади.

Второй свет в дневное время освещает комнату по максимуму, но вечером шторы закрываются, поэтому стоит позаботиться об искусственном освещении огромной комнаты заранее.

Для каких интерьеров подходит второй свет

Стиль, в который идеально впишется второй свет, может быть практически любым. Однако дизайнеры сходятся во мнении, что лучше всего такое световое решение вписывается в дома в стиле кантри, классического стиля, прованса, лофта и современного направления.

Изысканные стили барокко или дворцовой классики также отлично комбинируются с решениями второго света. Проблемы в проектировании могут возникнуть только, если владелец дома настаивает на стиле минимализма. Дело в том, что этому стилю противоречит массивная мебель больших размеров, которая, в свою очередь, является обязательным пунктом при создании второго света в доме.

Чтобы соблюсти баланс со вторым освещением и любым понравившимся стилем в дизайне, следует придерживаться таких нюансов:

• Для декора и обстановки дома следует выбирать крупные детали;
• Заставлять центр комнаты мебелью;
• Чтобы в доме не образовывалось эхо, желательно использовать заглушающие предметы или стелить ковры. В свою очередь можно воспользоваться образовавшейся акустикой и разместить в комнате рояль, звучание которого будет эффектно отбиваться от стен и потолка;
• Стены не должны оставаться “голыми”. На них необходимо повесить полки, картины или любой другой декор. В противном случае будет создаваться эффект пустого нежилого помещения.

Интерьер гостиной со вторым светом

Гостиные со вторым уровнем света раньше использовались во дворцах и особняках. Такое расположение окон имеет отношение к европейской архитектуре 17 века.

Престиж двусветного помещения значительно вырастает, если оно оформлено по всем правилам. Рассмотрим эти правила при помощи таблицы:

Интерьерная задумка	Реализация
Готическая люстра	Максимально простой дизайн, большой размер, минимум мелких деталей.
Панно и картины	Располагаются на уровне вторых и первых окон, приветствуются двухъярусные композиции.
Диван	Самый большой диван, который только можно найти или средний диван и два массивных кресла.
Книжные шкафы	Максимально высокие конструкции, желательно от пола и до потолка.
Освещение	Настенные бра, торшеры, люстры-шары в один ряд от центра к краям комнаты.

Данное расположение значимых интерьерных деталей поможет добиться максимальной гармонии пространства. Остальные элементы интерьера могут выглядеть так, как пожелает владелец дома, и расставляются в соответствии с выбранным направлением стиля.

Гостиный интерьер со вторым светом может быть выполнен, как в теплых, так и в холодных тонах. К тому же, при таких окнах возможно использование черного цвета на стенах и потолке. Любые темные тона при двухуровневом освещении будут смотреться роскошно. Легкий блеск мрамора, греческие колонны, благородное дерево и канделябры – вот неизменные спутники второго света в интерьере.

Обзор 10 жилых домов со вторым светом

Проект №1: одноэтажный дом в финском стиле

В этом небольшом одноэтажном доме отсутствует перекрытие между жилым помещением и чердаком. За счет этого комната становится очень светлой и просторной. Часто дома со вторым светом делают с симпатичными двойными заостренными окнами.

Проект №2: загородный шик

Это дом из клееного бруса, и здесь использован тот же приём, что и в первом проекте — большие панорамные окна.

Проект №3: основательный подход

Это уже двухэтажный коттедж. Перекрытие отсутствует только в зоне гостиной. На втором этаже расположены изолированные спальни.

Проект №4: нордический характер

Это визуализация постройки современного скандинавского стиля — простая геометрия, двускатная крыша без свесов, потрясающие панорамные окна и высоченные потолки.

Проект №5: зимняя сказка

Прекрасный образец маленького жилого дома с помещениями на первом этаже без отдельного чердака.

Проект №6: в авангарде

Для архитектуры в стиле Хай-Тек также часто используют прием визуального увеличения пространства за счет отказа от потолочного перекрытия.

Проект №7: русская усадьба

Проект №8: дом, в котором хочется жить

Проект №9: Дача в необычном стиле

Этот дом мы строили, кажется, в 2021 году. Клиент сам предложил проект, сам разработал планировку. Непременное условие — второй свет в кухне-гостиной. Так что идея вполне реализуема даже в формате дачного строительства за вполне скромный бюджет.

Проект №10: Дачный дом построен в марте 2019

Этой фотографией хотим показать, что не только в огромном коттедже можно

Правильное освещение

Грамотное искусственное освещение двухуровневого помещения раскроет дизайн комнаты в самом выгодном свете. Но как создать такую систему света, чтобы она только подчеркивала достоинства большого зала?

Точечная подсветка здесь уместна, как средство для выделения разноуровневости площади. Например, ее используют на лестнице или в нишах.

Настенные светильники при таком варианте помещения, где есть дополнительные окна, лучше использовать группами. Допустимо подсвечивать телевизор и картины при помощи светодиодной ленты. Хороши в данном интерьере и торшеры, установленные посередине вместе с диваном и журнальным столиком.

Главное правило искусственного освещения при втором свете – это использование настенных бра и им подобных аксессуаров. Без настенного света в темное время суток комната будет освещена лишь в центре, а ее углы будут утопать в тенях и полумраке.

Изюминка искусственной иллюминации второго света заключена в люстре под потолком. Ведь при высоких потолках на эту деталь всегда обращают внимание. Поэтому люстра должна полностью отражать стилевую интерьерную концепцию.

Особенности искусственного освещения в помещениях со вторым светом

Чтобы в темное время суток комната не теряло своего лоска и шарма, следует позаботиться о правильно искусственном освещении. Эту задачу лучше доверить опытным специалистам, так как она имеет множество нюансов на пути к эффективной реализации.

Например, применение точечной подсветки возможно для подчеркивания разных уровней помещения. По большей части ее размещают вдоль лестницы или в образованных нишах.

Напольное освещение в комнатах с дополнительными окнами группируют. Эффектно выглядят варианты, где телевизор, картины или другие элементы подсвечиваются лентой из светодиодов. Также приветствуют торшеры и бра, размещенные в центре комнаты около дивана, кресла или кофейного столика.

Главное правило, которому нужно следовать, чтобы обеспечить эффективное искусственное освещение – применение настенных бра или подобных им элементов декора. Если стены будут оставаться не освещенными в темное время суток, а свет будет концентрироваться исключительно в середине комнаты, все углы будут смотреться мрачными и зловещими.

“Сердцем” искусственного освещения станет центральная люстра, висящая потолком, так как именно на нее обращают внимание в комнатах с высокими потолками. Поэтому важно позаботиться о том, чтобы эта люстры отождествляла собой всю стилистическую концепцию комнаты или дома.

Размещение камина

Камин в комнате имеет большое значение. Он является украшением и дополнительным источником тепла. Перед камином, обычно, устраивают зону отдыха. Если помещение слишком большое и его центр удален от стен, где можно сложить камин, то можно использовать каминную имитацию. Например, стеклянный камин, работающий на специальном топливе или газе, здесь подойдет лучше других вариантов.

Там, где это возможно, камин размещают между центральными окнами или сбоку от них. Это положение помогает бороться с теплопотерями, а также не нарушает общую гармонию интерьера.

Иногда камин можно использовать для зонирования. Тогда его труба проходит по центру комнаты, а позади него располагается специальная стилизованная стенка.

Какие необходимы шторы

Шторы при двухуровневых окнах могут отсутствовать вообще, либо могут носить декоративную функцию. В холле, где расположен второй свет, окна на верхнем уровне, обычно, не занавешиваются. Они располагаются достаточно высоко, и в вечернее время угол их обзора ограничен.

Нижний ярус окон украшается плотными портьерами, шторами на гардинах, длинной многослойной органзой. Простой тюль также гармонично впишется в интерьер, если он воплощен светлыми и теплыми красками.

Когда нижнее и верхнее окно близко расположены друг к другу, их можно объединить в единый ансамбль шторами с автоматической системой раздвижения. Так как вручную эти шторы занавешивать проблематично.

Для наклонных окон с зоной второго света возможно подобрать декоративные жалюзи. Этот прием используется в помещениях, где к второму уровню есть доступ по средствам лестницы.

Любой дизайнер знает, что деревянный загородный дом – самая лучшая площадка для реализации второго уровня света. Ведь обыграть этот эффект можно очень достойно.

Как фотографировать недвижимость с использованием естественного света Свет струится по поверхностям, блестят металлические детали, сияют деревянные детали, светятся края обивки мебели. Естественные тени, создаваемые различными объектами, передают ощущение глубины.

Изображение с естественным освещением дает вам представление о том, каково было бы видеть это пространство лично.

Нижеследующее даст вам общее представление о потребностях в оборудовании, о том, как управлять контрастным и смешанным освещением в комнате, а также о методах съемки HDR, которые помогут вам начать фотографировать недвижимость с использованием естественного освещения.

Оборудование

Преимущество съемки при естественном освещении заключается в коротком списке оборудования. Камера, штатив и широкоугольный объектив – все, что вам нужно.

• Камера: цифровая зеркальная камера с автоматическим брекетингом повысит скорость и удобство съемки.
• Штатив: ваш штатив должен быть достаточно прочным, чтобы ваша камера оставалась на месте, если вам нужно вручную отрегулировать настройки камеры во время съемки серии изображений с брекетингом.
Широкоугольный объектив
• (с блендой): объектив Tokina 11–16 мм для камер с кропнутой матрицей — отличный выбор для съемки недвижимости. Canon 10-22 мм тоже отличный вариант. С любым из этих асферических объективов вы сможете справиться практически с любой ситуацией при съемке недвижимости. Для полнокадровых камер вам понадобится объектив в диапазоне 16–35 мм. Бленда необходима для предотвращения бликов.
• Не обязательно, но обязательно как бонус: круговой поляризатор. В дополнение к более глубокому голубому небу круговой поляризатор может быть очень полезен для уменьшения бликов на окнах, листве и поверхности бассейна.

Солнечный свет снаружи

Солнечный день — лучший холст для ваших экстерьерных снимков. Постарайтесь запланировать съемку на время дня, когда солнце будет освещать фасад дома. Попросите своего клиента (или проверьте Google Maps), чтобы увидеть, в каком направлении смотрит дом. Вы хотите запечатлеть фасад в лучшем свете, так как он почти всегда используется в качестве основного изображения для списка недвижимости.

Если нет возможности снимать экстерьер при солнечном свете, не расстраивайтесь. Съемка HDR (объясняется позже) поможет оживить теневой внешний вид.

Положение камеры в комнате

Обычно в комнате есть одно идеальное место, куда можно поместить камеру для демонстрации лучшего ракурса. Лучший угол комнаты обычно показывает:

1. Как можно большую часть комнаты.
2. Самая эстетичная мебель и/или архитектурные элементы.

Для фотографа с естественным освещением поиск этого места зависит от двух вещей: свободного места и яркости окна.

Самое главное, вам нужно выбрать пространство, которое вы сможете занять физически. Для небольших домов и комнат довольно часто единственным выбором является дверной проем, так как это, вероятно, единственное место, где вы можете поместиться за штативом, и все же втиснуть в кадр достаточно комнаты. Захват трех стен на вашем снимке даст зрителю лучшее представление о размере и пространстве комнаты.

В комнатах, достаточно больших, чтобы в них можно было разместить более одного места для съемок, часто не хватает окон или жалюзи. Выберите место, в котором очень яркие окна расположены под углом более 45 градусов от центра поля зрения вашего объектива. Это поможет вам избежать ситуаций с высокой контрастностью при съемке и потенциальных бликов, что, в свою очередь, сократит время, затрачиваемое на постобработку.

В месте съемки этого изображения яркое окно располагалось под углом 90 градусов к объективу, что сводило к минимуму контраст, а также создавало сцену с приятным боковым освещением. Кухонное окно вне рамы, обеспечивающее дополнительный свет справа.

Двери внутреннего дворика этой комнаты выходили прямо на покрытый листвой склон холма, что привело к уменьшению контраста между интерьером и экстерьером, а также к уменьшению объема работы, необходимой для постобработки.

Работа с окнами

Окна в небольших помещениях, таких как спальни и ванные комнаты (в которых ваше положение для съемки ограничено), обычно имеют жалюзи или шторы. Если окна светлые, подумайте о том, чтобы закрыть их хотя бы частично, чтобы уменьшить контраст между интерьером и экстерьером, особенно если вид снаружи не является дополнительным преимуществом дома. Это снижает общий контраст сцены, но при этом освещает комнату. Он также предотвращает попадание прямого света на объектив, сводя к минимуму блики и ореолы.

Жалюзи расположены под углом 45 градусов, чтобы снизить контраст сцены.

Жалюзи на самом светлом окне частично закрыты, тогда как жалюзи на двери патио остались открытыми.

Съемка HDR

Естественный свет может создавать красивые изображения, но они требуют дополнительной обработки при постобработке. Редко одна экспозиция может справиться с диапазоном контраста, создаваемого внутренним пространством с окнами. Техники HDR помогут исправить темные углы и яркие окна, правильно экспонируя все части пространства.

С одной экспозиции.

Композиция

HDR, созданная из девяти изображений с брекетингом.

Чтобы создать HDR-изображение, вам потребуется снять серию снимков с брекетингом. Крошечные помещения без окон, такие как умывальные и кладовые, обычно требуют трех изображений, заключенных в скобки на 1-1,5 стопа. В большинстве комнат достаточно 5-7 изображений. Для высококонтрастных помещений с ярким внутренним освещением и/или окнами может потребоваться девять изображений в скобках. Для комнат с видом на улицу иногда программы HDR испытывают трудности с отображением контраста, независимо от того, сколько изображений с брекетингом вы снимаете, и композиция начинает выглядеть неестественно.

Как правило, трудно добиться естественного вида на изображении, содержащем комнату с видом. Для более точного контроля над этим процессом смешивания интерьера и экстерьера рассмотрите возможность съемки изображения для экспонирования вида из окна, а затем использования Photoshop для маскирования вида в составное HDR-изображение комнаты.

Составное изображение

HDR.

Композиция

HDR с дополнительным изображением, выставленным для вида, замаскированного в окна с помощью Photoshop.

Несмотря на незначительное изменение, потенциально отвлекающая переэкспонированная сцена окна теперь находится ближе к нужным уровням, что облегчает перемещение взгляда зрителя от внутреннего пространства к внешнему и обратно.

Смешанное внутреннее освещение

Одна из трудностей работы с естественным светом связана со смешанными условиями освещения. Если через окна поступает достаточно света, вы можете оставить внутреннее освещение выключенным, что приведет к единой цветовой температуре дневного света по всему изображению. Выключение внутреннего освещения особенно хорошо работает, когда свет из окна достаточно освещает комнату, сами светильники не находятся в кадре, а палитра комнаты преимущественно белая.

Выключение света в этой ванной сделало ее свежей и чистой.

В этой спальне было так много света из окна, что включение внутреннего освещения, возможно, сделало бы сцену неестественной.

Внутреннее освещение было отключено, чтобы избежать смешения вольфрама с дневным светом для этого снимка. Их включение не добавило бы особого освещения, так как солнечный свет сам по себе был довольно ярким.

Если комната не залита солнечным светом или содержит светильники, такие как подвески или люстры, которые должны быть на виду, обязательно включите их. В конечном итоге вы получите несколько цветовых оттенков, которые потребуют коррекции позже, но есть момент, когда упрощение освещения только для ускорения постобработки начинает подрывать атмосферу комнаты.

Смешанное освещение в гостиной наверху и в спальне внизу потребовало значительной цветокоррекции на этапе постобработки, но в результате помещения получились более привлекательными и теплыми.

Вы можете сократить время цветокоррекции, маскируя свет так же, как вид за окном. Стреляйте в комнату с выключенным светом, затем с включенным. Создайте два композита HDR для каждой ситуации освещения, затем замаскируйте освещенные источники света. Это хорошо работает со светильниками, которые не обеспечивают достаточного освещения, но должны быть видны включенными.

Композит

HDR с выключенной люстрой.

Композиция

HDR с освещенной люстрой, замаскированной в Photoshop.

Заключение

Съемка недвижимости только с солнечным светом и внутренним освещением придает вашим изображениям красивую, естественную эстетику. Отправляясь в путь, помните:

• Обязательно наличие широкоугольного объектива, камеры и штатива.
• Если возможно, сделайте снимок снаружи, залитого солнечным светом.
• Не стреляйте прямо в очень ярко освещенные окна.
• Отрегулируйте шторы и жалюзи, чтобы контролировать контраст в комнате.
• Решите, как поступить со смешанным освещением, и снимайте различные варианты, чтобы позже иметь множество вариантов для постобработки.

Пожалуйста, оставляйте свои вопросы и делитесь фотографиями своей недвижимости в комментариях ниже.

Узнайте больше в нашей категории «Советы и руководства»

Лорен Шредер

— владелица Домашней фотографии в Сан-Диего и страстный фотограф с естественным освещением. Помимо недвижимости, она снимает пейзажи, продукты, еду и случайные портреты для местных журналов Сан-Диего, а также ведет блог о своих путешествиях и приключениях в On Blue Under Canvas. Следите за ее личной работой в Instagram.

Мне нужна помощь с…

Красивые загородные дома со вторым светом фотогалерея. Проекты домов со вторым светом

Мы собрали здесь готовые проекты домов и коттеджей со вторым светом в гостиной. Они разные по площади, стилю, набору комнат, но все они имеют эффектные интерьеры, удобные планировки и недорогие в строительстве. Так что надеемся, что каждый любитель космоса найдет здесь что-то для себя. Остальные проекты наших архитекторов вы можете посмотреть полностью.

Второй свет гостиной обычно считают непозволительной роскошью, аргументируя это тем, что вместо него в доме можно было сделать комнату на втором этаже.

Бюро Инваполис не согласен!
В дизайне дома второй свет может быть украшением жизни и средством экономии!

Гостиная, совмещенная со столовой, получается размером примерно 4 на 8 (или 5 на 7), а значит, потолок должен быть не менее трех метров, иначе будет психологически «давить». Но при этом остальные помещения (кухня, спальни, подсобные помещения, зал, топочная и т. д.) небольшие, и могут быть ниже, 2,5 -2,7 м. Здесь, наоборот, лишняя высота создаст эффект «колодца». И именно тогда второй свет станет палочкой-выручалочкой…

На самом деле мы строим только одну высокую комнату. Причем второй свет может быть не по всей площади, а только, например, у камина. Другие комнаты проектируем низкими, ниже, чем они были бы в обычной гостиной.

При этом мы получаем целый «букет» архитектурных достоинств:

1. Эффектный интерьер гостиной с высокими потолками. Здесь можно поставить елку просто огромную, КАК В КРЕМЛЕ! Балконы на втором этаже визуально еще больше расширяют пространство двухсветного помещения. Лестница в проектах домов и коттеджей со вторым светом полностью попадает в интерьер и украшает его.
2. С такой неординарной комнатой даже скромный дом будет выглядеть респектабельно
3. Мы не строим лишнего. Уменьшение общей высоты дома в проекте со вторым светом позволяет сэкономить 5-10% стенового материала.
4. Уважаем соседей, приумножаем урожай. Коттедж строим более приземистый, и не затеняем им участок.

Вывод: Выбирая для строительства проект дома и коттеджа со вторым светом, мы получаем красоту, комфорт и экономию одновременно.

Обратите внимание, что в большинстве представленных здесь проектов домов и коттеджей второй свет гостиной может быть перекрыт для увеличения количества спален мансарды или второго этажа. Кроме того, двухэтажную гостиную можно устроить в проекте практически любого дома с мансардой.

Под вторым светом в интерьере подразумевается помещение, в котором оконные проемы расположены в несколько рядов. Потолок в таких помещениях высокий, а между рядами окон нет перекрытия. Комната получается светлой и просторной, но не во всех жилищах можно реализовать такой вариант. Площадь дома должна быть не менее 200 кв. м, чтобы максимально раскрыть идею дизайнера.

Из истории в современность

Интерьеры второго мира были еще в Средние века в церквях, святынях, правительственных зданиях и в домах влиятельных людей. В те времена искусственный свет (свечи) использовали не так часто, но помещения нуждались в нем. Поэтому такое решение позволило решить сразу несколько вопросов – сделать комнату светлее и украсить фасад всей конструкции.

Не сегодня, интерьеры со вторым светом встречаются не только в вышеперечисленных зданиях, но и в частных домах и городских квартирах. В последнем случае это может быть пентхаус или двухуровневая квартира.

В квартирах в стиле лофт это решение особенно популярно. В частных жилищах диапазон стилей шире – интерьер дома со вторым светом может олицетворять ампир, барокко, рококо, классику, рустик и подобные направления.

Преимущества и недостатки второго света в интерьере

Второй свет в помещении дает следующие преимущества:

• Наполняет помещение солнечным светом, делая его светлее.
• На отделке и предметах интерьера можно наблюдать красивую игру света.
№
• Придает презентабельный вид интерьеру и экстерьеру.
• Создает пространство в комнате.
• Подходит для разных стилей.

Наряду с достоинствами, хотим отметить и недостатки:

• Уменьшается полезная площадь здания.
• Зимой прогрев помещения занимает больше времени.
• Потери тепла из-за большой площади остекления.
• Особые требования к отоплению и вентиляции, которые должны выполняться специалистами, иначе вверху может скапливаться теплый воздух, а снизу люди будут мерзнуть.

Способность создать окна в 2 рядах

Вы можете реализовать дизайн интерьера со вторым светом следующими способами:

• , внесите проект. дом с таким архитектурным решением. Этот вариант самый удобный и подходящий.
• Демонтировать существующую потолочную плиту, оставив комнату, которая находится сверху. Процесс работы будет трудоемким, и выполнять его должны только грамотные специалисты.
• Опустить пол. Способ доступен только в частных домах и предполагает установку ступенек из прихожей в гостиную.

Установить два ряда пластиковых окон и прикрепить к ним горизонтальные белые жалюзи (отдельно на нижний и верхний ряд), а по бокам по всей длине повесить легкую полупрозрачную светло-серую штору.

• Интерьер второго света в доме с хорошей акустикой. Поэтому в него можно поставить пианино или другой музыкальный инструмент. Также можно установить домашний кинотеатр для просмотра фильмов в компании близких людей.
• Ночью требуется хорошее искусственное освещение. С потолка свисает массивная центральная люстра с множеством ламп, которые будут соответствовать выбранному стилю. Также уместны подвесные светильники на цепях, большие торшеры и настольные лампы.
• Заранее подберите тюль и портьеры – это могут быть массивные портьеры, драпировка или просто легкий и воздушный тюль. Вы также можете использовать вертикальные или горизонтальные жалюзи.
• Эффектно будут смотреться шторы по всей длине остекления.
• Для снижения теплопотерь в холодное время года верхний ряд окон можно сделать меньше.
• Между верхним и нижним рядами окон иногда делают длинную полку для хранения предметов декора. Она может быть как по всему периметру комнаты, так и вдоль одной стены.
• Камин согреет комнату холодным зимним вечером. Поскольку комната большая, камин не должен быть маленьким. Его можно отделать плиткой или натуральным камнем, а возле него устроить диванную зону.
• Предметы мебели должны быть больше, чем в обычных комнатах. На одной из стен можно сделать книжные полки до потолка. Чтобы добраться до них, используются специальные складные лестницы.

Concrusion

.

Заключение

. выделить свой дом как внутри, так и снаружи на фоне других построек. Но для реализации такого решения нужна помощь профессионалов, так как вопрос не только в правильном проектировании, но и в сохранности постройки.

Специалисты ТопДом помогут вам разработать и воплотить в жизнь дизайн интерьера домов, второй свет в которых не только даст дополнительный свет, но и станет изюминкой всего дома, в котором хочется проводить каждый день.

В нашей фотогалерее с дизайном домов более 1500 готовых дизайн-проектов, в том числе и со вторым светом. Мы гарантируем вам высокий уровень профессионализма и результат, который оправдает ваши ожидания.

В строительстве современного жилья часто используется «второй свет» — оригинальный архитектурный прием, дающий увеличение естественного освещения за счет отсутствия части перекрытий и межэтажных перекрытий. В каталоге «Домамо» вы можете просмотреть наиболее интересные готовые проекты домов со вторым светом по ряду характеристик, планировке и фото, а также заказать индивидуальный дизайн.

Второй свет Преимущества

Дома со вторым светом выглядят по-европейски, напоминая дворцовое убранство бальных залов, роскошных гостиных и больших библиотек, которые свободно просматриваются с лестниц и галерей верхнего этажа. При этом окна можно сделать высокими и с панорамным остеклением, придав коттеджу стильный вид. Такие проекты дают сразу несколько преимуществ:

• Визуальное пространство и свободная циркуляция воздуха,
• Максимальное освещение, позволяющее украсить комнату светолюбивыми комнатными растениями,
• Эстетика фасада с возможностью установки оригинальных окон и витражей.

Кроме того, строительство домов с конструкциями дополнительного света позволяет экономить дневной свет для внутренних лестниц, балюстрад, зимних садов.

Особенности проекта

Дом со вторым светом достаточно сложен по конструкции, поэтому для точного расчета всех тонкостей и нюансов требуется участие специалистов. При заказе проекта следует учитывать, что:

• Комнаты с похожими архитектурными особенностями непрактичны в небольшом доме.
• Цена на отопление будет несколько выше, чем для коттеджей стандартной этажной формы. Чтобы исключить потери тепла, здесь нужна лучшая теплоизоляция кровли, установка камина или «теплых полов», делающих жилье не только теплым, но и уютным.

Загородный дом из пеноблоков со вторым светом – это архитектурное решение, в котором нет потолков над гостиной или столовой, что объединяет несколько этажей в единое пространство. Этот дизайнерский прием вносит ощущение свободы в большую просторную комнату с обилием дневного света, которого так не хватает в обычных городских квартирах.

Особенности строительства коттеджа из пенобетона со вторым светом

• При строительстве коттеджей из пеноблоков второй свет чаще всего устраивается в дневной зоне — в гостиной или столовой.
• Второй свет используется при оформлении практически любого архитектурного стиля: модерн, готика, классицизм, шале и т.д.
• Для максимального дневного света идеально подходят панорамные окна в плоскости стены, в эркер или угловые панорамные окна.
• Для украшения интерьера можно использовать большие подвесные люстры, спускающиеся на цепях, многоуровневые бра и светильники, которые будут равномерно распределять свет по комнате в темное время суток.
• Дизайн в сочетании с панорамными окнами требует профессионального проектирования системы отопления и правильного выбора оконных систем. Есть или нет в доме второй свет, общий объем помещений от этого не меняется, но для быстрого прогрева рекомендуется установить дополнительные обогреватели. Наиболее оптимальным способом обогрева такого дома является система «теплый водяной пол» с дополнительной установкой тепловых дорожек под панорамными окнами.

Second Light Преимущества

Дома из пенобетона со вторым светом выглядят по-европейски, напоминая дворцовое убранство бальных залов, роскошных гостиных и больших библиотек, которые свободно просматриваются с лестниц и галерей верхнего этажа. При этом окна можно сделать высокими и с панорамным остеклением, придав коттеджу стильный вид. Такие проекты дают сразу несколько преимуществ:

• Визуальное пространство и свободная циркуляция воздуха,
• Максимальное освещение, позволяющее украсить комнату светолюбивыми комнатными растениями,
• Эстетика фасада с возможностью установки оригинальных окон и витражей.

Второй свет — это роскошь, без которой не обойтись

Проекты домов со вторым светом становятся все более популярными. Хотя многие до сих пор не знают, что это за «седьмое чудо света». Попробуем во всем разобраться. Каждый человек хотя бы раз в жизни встречал комнаты, в которых несколько этажей совмещены, то есть между ними нет перекрытия. Они часто встречаются в центральных почтовых отделениях, банках и офисных помещениях. Для них характерны огромные окна во всю высокую стену. Если два этажа объединены, то света в помещении в два раза больше, отсюда и название «второй свет». На первый взгляд такое архитектурное решение не имеет ничего общего с жилыми домами, но это только на первый взгляд. Все чаще частные дома стали совмещать этажи. Обычно это делается в гостиных или столовых. Конечно, если дом строится небольшой, то ни о каком втором свете не может быть и речи. Ведь убирая перекрытие, мы снижаем эффективность использования жилплощади. Поэтому проектирование дома со вторым светом может быть оправдано только для больших домов. Ну если жилплощадь позволяет, то почему бы и нет. Много света и воздуха делают любой дом необычайно красивым и уютным. Роскошные гостиные со вторым светом вряд ли оставят кого-то равнодушным. Россия славится не только компактными домами, но и особняками, а потому на ее просторах все более популярными становятся проекты домов со вторым светом.

Проекты домов со вторым светом — с чего начать

Дизайн — дело ответственное. Здесь нет мелочей. Только профессиональный подход сотрудников проектной организации позволит получить качественный результат. Компания Дом4М предоставляет как готовые проекты домов со вторым светом, так и возможность заказать индивидуальный проект дома со вторым светом. Готовый проект дома со вторым светом можно купить прямо на сайте компании. Но сначала лучше посоветоваться, подходит ли проект для вашего участка. При необходимости его можно отредактировать, а точнее адаптировать. Как правило, адаптация касается фундамента, так как в зависимости от состава грунта и близости грунтовых вод фундамент делают разной прочности и глубины.

Именно на этапе проектирования выполняются все необходимые расчеты нагрузки. Проект гарантирует не только успешное завершение строительства, но и сохранность самого дома. Кроме того, без проекта невозможно получить разрешение на начало строительных работ, или ввести дом в эксплуатацию.

Важность дизайна дома.

Проект дома со вторым светом имеет очень важный и ответственный объект. Это большое окно высотой в два или более этажей. Размер окна усложняет его установку и эксплуатацию. Каркас должен быть прочным и надежным. Его задача не только обеспечить хорошее освещение, но и сохранить тепло. Окна — самые уязвимые места в плане теплопотерь, а уж тем более при таких размерах. При некачественном окне или его установке в доме получится холодно, а все плюсы второго света превратятся в жирный минус. Кроме того, большие размеры увеличивают вес самого окна. К стеклу предъявляются особые требования. Если окно представляет собой не просто окно от пола до потолка, а одну стеклянную стену на весь фасад, то нужно еще учитывать, выдержит ли такая стена нагрузку от кровли.

Получается, что начало строительства без проекта — деньги и нервы на ветер. Приобретение проекта с лихвой окупится скоростью и качеством строительства. Ведь из-за отсутствия проекта невозможно избежать демонтажа отдельных элементов, переделок и недочетов, а это все влечет за собой перерасход материалов, а значит и финансов. И со временем такое строительство тоже затянется. Поэтому все надо делать по порядку, сначала проект, потом строительство, а не наоборот.

Как делать фотографии недвижимости, достойные публикации в журнале

Вы когда-нибудь видели дом в журнале и думали, реально ли это место? Это то, к чему вы стремитесь, когда собираетесь делать потрясающие фотографии. Ваши фотографии будут настолько хороши, что когда ваш агент перечислит ваш дом, покупателям останется только спросить: «Где мои ключи от машины?»

Удивительные фотографии с объявлениями о продаже недвижимости на самом деле оказывают большое влияние на продажу вашего дома, так что не думайте, что размытые фотографии с iPhone сократят его.

Согласно одному исследованию, проведенному компанией, занимающейся фотографией недвижимости, первоклассные фотографии могут помочь продать ваш дом на 32% быстрее, чем дом с фотографиями низкого или среднего качества. И это касается не только особняков за миллион долларов. В исследовании, проведенном VHT Studios, учитывались дома любой стоимости.

В прошлом году 51% покупателей купили дом, который нашли в Интернете. Это означает, что ваши потрясающие фотографии недвижимости могут заключить сделку еще до того, как покупатель увидит дом. Новичок в фотографии? У нас есть вы.

Мы взяли интервью у ведущих агентов в бизнесе, прошерстили блоги о недвижимости и провели массу исследований в области искусства и науки, которыми является великая фотография. Таким образом, мы предлагаем вам лучшее и яркое руководство о том, как делать фотографии недвижимости, которые так же хороши, как и профессионалы.

Как подготовить дом к захватывающим фотографиям

Неважно, сколько стоит ваш дом, можно сделать так, чтобы он выглядел на 10 миллионов долларов. Но сначала, чтобы должным образом подготовиться к листингу фотографий, все эти дополнительные вещи, которые у вас лежат, должны быть убраны.

По словам Билла Гассетта, ведущего эксперта по недвижимости, «покупатели хотят и должны увидеть весь потенциал вашего дома, чтобы представить себя в нем, но это может быть трудно сделать, когда он прикрыт вашими вещами — независимо от того, насколько они могут быть важны для вас».

Сначала наведите порядок и уберите все комнаты

Начните с кухни и снимите все со столов. Это включает в себя ваш тостер, микроволновую печь, блендер — любые кухонные приборы, посуду, полотенца, масла и т. д. нужно найти в другом месте. Если у вас есть место, вы можете аккуратно организовать их в кухонных шкафах или кладовой. Затем вычистите все возможные кухонные поверхности. Это включает в себя любую ржавчину, появившуюся за годы, сгоревшие вещества, из-за которых ваша плита выглядит пятнистой, а не белой, и, конечно же, кухонный пол.

Завершив работу на кухне, займитесь гостиной. Уберите все, кроме мебели и настольных ламп. Очистите полки для обуви в гостиной или прихожей, снимите пуховики и головные уборы со всех вешалок и спрячьте лежанки для домашних животных. Затем очистите каждый сантиметр пространства, обязательно пропылесосьв, как только вы тщательно вычистите комнату.

Теперь проделайте то же самое со всеми остальными комнатами. Уберите все, кроме крупных предметов мебели и светильников. Это означает, что все туалетные принадлежности в ванной должны найти другой дом.

Проявите творческий подход с хранилищем

Если вы все еще живете в доме и вам нужен доступ к таким вещам, как шампунь, блендер и т.  д., Сисси Картер Хорн, ведущий агент по недвижимости №4 в Ньюнане, штат Джорджия, предлагает умное решение для организации этого. Сначала упакуйте все это и пометьте коробки, чтобы они были легко доступны. Затем сложите ящики в своем гараже, где обычно стоит ваша машина. Это позволяет сохранить естественный поток дома, и посетители могут ходить вокруг ящиков, чтобы увидеть остальную часть пространства.

Если у вас есть лишние предметы, которые вам больше не нужны или не нужны, самое время их продать или подарить. Это облегчит ваш переезд, ваши шкафы будут более доступными для вещей, которые вам действительно нужны и которые нужно хранить для показов, и это сделает дом намного проще в оформлении.

Поставьте свой дом крупным планом

Теперь, когда вы убрали и навели порядок в доме, вам нужно либо самому оформить декорации, либо привлечь профессиональную постановочную компанию. Дома без отделки плохо фотографируются, и, согласно нашим исследованиям, дома с отделкой могут получить от покупателей предложение на 1–5% выше.

Чтобы ваш дом выглядел профессионально, вы будете использовать предметы и яркие цвета для создания небольших «виньеток» в каждой комнате. Эти виньетки показывают, как можно использовать комнату. Например, если у вас есть набор уличных столов и стульев, поставьте на стол два бокала и бутылку вина. Другие популярные варианты оформления: ваза с фруктами на обеденном столе, яркие подушки на диване или новые белые полотенца, висящие в ванной.

Ознакомьтесь с нашими советами по домашней постановке, чтобы получить дополнительные рекомендации.

Профессиональная и любительская фотография: в чем разница?

Если вы решите сделать фотографии для объявления самостоятельно, вам нужно убедиться, что они выглядят профессионально. Существует огромная разница между профессиональными фотографиями для листинга и любительскими, и покупатели смогут это понять. Кроме того, профессиональные фотографии сделают ваш дом потрясающим в Интернете. Любительских фото не будет.

Фотография ниже сделана любителем, и есть несколько способов определить это.

Угол: Все опытные профессиональные фотографы недвижимости будут использовать широкоугольный объектив, а это не широкоугольный снимок. Ни одна из линий не является прямой. Это не лучший ракурс для съемки ванной комнаты — мы не можем видеть все, и это кажется странным и обрезанным.

Освещение: На фото недостаточно естественного света и оно выглядит больше освещенным искусственными бра, чем солнечным светом.

Детали: Вы можете видеть отражение в зеркале и отражение на двери душа. Невозможно увидеть, какой вид открывается из окна ванной комнаты; свет выдувает его.

Механика: Похоже, этот снимок был сделан от руки, а не со штатива.

Теперь взгляните на профессиональное фото ниже:

Изображение через Ben Heinrich

Угол: Фотография сделана с широкоугольным объективом, и угол идеален: вы можете увидеть каждую мельчайшую деталь.

Освещение: Много естественного света, теплые и яркие цвета.

Детали: Вы можете увидеть вид из каждого окна, который фотограф искусно запечатлел с помощью зеркального отражения.

Хотя различия могут быть незначительными, профессиональная фотография гораздо лучше передает дом, чем любительская фотография. Если вы не уверены, что справитесь с задачей, ничего страшного! Лучший агент по недвижимости наймет проверенного, проверенного и настоящего профессионального фотографа, чтобы запечатлеть ваш дом.

Если вы готовы сделать свои собственные фотографии недвижимости, давайте продолжим.

Сравнение из реальной жизни: хорошие фотографии в списке и плохие фотографии в списке

Мы встретились с Картером Хорном, чтобы поговорить о том, что можно и чего нельзя делать при съемке недвижимости. Она поделилась,

«Я был в районе, и на рынке появился точно такой же план этажа, который я продавал, и они не использовали профессионального фотографа. Их фотографии вышли обесцвеченными. Деревянные полы выглядели оранжевыми, а шкафы выглядели немного оранжевыми… это имеет огромное значение… Я думаю, что фотографии чрезвычайно важны для быстрой продажи дома».

Чтобы показать нам, как сбить с толку фотографии с объявлениями о недвижимости, Картер Хорн поделилась с нами несколькими своими любимыми профессиональными фотографиями. Все фотографии были сделаны опытным профессиональным фотографом недвижимости.

Думаете, вам нужно иметь дорогое объявление, чтобы делать звездные фотографии? Подумайте еще раз и посмотрите на эти профессиональные снимки:

Думаешь, ты готов принять вызов? Как усовершенствовать науку о продаже недвижимости

Необходимые материалы

С помощью iPhone вы не сможете контролировать столько же, сколько с помощью высококачественной камеры. Также нужно снимать широкоугольным объективом, которого нет у айфонов.

Итак, вам нужно арендовать, одолжить или купить высококачественную камеру (DSLR), штатив и широкоугольный объектив.

Существует множество цифровых зеркальных камер на выбор, но для съемки недвижимости настоятельно рекомендуется Nikon D750 (1700 долларов) и Canon 5D Mark III (3000 долларов). Для получения дополнительных рекомендаций по снаряжению ознакомьтесь с этим исчерпывающим списком.

Широкоугольный объектив необходим для получения качественных фотографий. Широкоугольный объектив — это разница между съемкой одного изображения и получением половины комнаты и съемкой одного изображения, на котором видно все пространство. Вы должны использовать широкоугольный объектив для каждого снимка! Если у вас есть Nikon или Canon, попробуйте широкоугольный объектив Sigma 10-20mm f/4–5.6.

Изображение через Content Creators Lounge

Используйте эти настройки для фотографий недвижимости

Для большего контроля над процессом редактирования фотографий следует снимать в формате RAW, а не в формате JPEG. Фотографии в формате RAW дают вам больше возможностей для изменения изображения — в основном это еще не обработанные негативы. У вас больше контроля над экспозицией изображения, балансом белого, бликами и тенями, контрастностью и многим другим.

Это файлы гораздо большего размера, и их нельзя использовать без редактирования, поэтому вам придется приложить больше усилий, чтобы закончить их. Если вы хотите меньше работать при постобработке и знаете, что сможете сделать кадры правильно с первого раза, снимайте в формате JPEG.

Вам нужно установить диафрагму, ISO и скорость затвора вашей камеры. Диафрагма определяет, сколько света проходит через объектив, а ISO определяет, насколько чувствительна камера к свету. Скорость затвора определяет, как долго камера позволяет свету достигать сенсора.

Рекомендуемые настройки для съемки недвижимости:

• Диафрагма: от F/8 до F/11
• ISO: 400 или ниже
• Скорость затвора: 1/60

Освещение 101: Когда снимать

Лучшее освещение для фотографий в помещении — яркое и яркое солнце. Снимать на улице лучше всего в сумерках. Избегайте облачных, дождливых и пасмурных дней, так как это может привести к плохому освещению и неравномерному балансу белого.

Если вы хотите получить еще больше технических подробностей, лучшее время для съемки зависит от того, как обращена каждая комната (и дом). Вы хотите, чтобы солнце было за камерой, чтобы цвета были освещены. Например, при съемке экстерьера вы можете предположить, что: вы должны снимать дом, выходящий на восток, утром, дом, выходящий на запад, днем, дом, выходящий на север, с 10:00 до 16:00, а дом, выходящий на север, нужно снимать утром. Дом на южной стороне в раннее утро или незадолго до захода солнца.

Для внутренних снимков учитывайте расположение окон в каждой комнате и оцените положение солнца. Затем сделайте несколько пробных снимков, чтобы определить, является ли свет идеальным. Вы должны видеть цвета и детали в комнате, но снимки не должны быть настолько яркими, чтобы цвета и окна были размыты.

Никогда не полагайтесь на искусственное освещение в комнате, за исключением случаев, когда в доме темно и все лампочки в комнате одинаковые.

Какие цвета лучше всего подходят для фотографий недвижимости?

Если вы когда-нибудь были на днях открытых дверей или видели фотографии, на которых каждая стена в доме окрашена в яркий неоновый оттенок, это может быть ошеломляющим. Это также означает, что в ту минуту, когда покупатели получат ключи, им придется красить.

Если вы большой поклонник смелых оттенков, пришло время достать кисть или нанять бригаду для покраски дома. Лучший агент Сисси Картер Хорн рекомендует,

«Если у них яркий цвет, например салатовый, он не стреляет так хорошо, как нейтральный цвет. Даже более темный цвет выглядит немного лучше, чем некоторые из более ярких цветов: розовый и пурпурный, которые используются в некоторых спальнях для детей. Просто они тоже не получаются. Таким образом, более светлые оттенки работают лучше и зрительно увеличивают комнату».

Если вам нужен светлый и нейтральный оттенок, выберите всегда популярный не совсем белый цвет, такой как «Silky White» от Behr.

Если вы все о цвете, то сделайте всплески желтого цвета. По словам Картера, желтый — это яркий, теплый и гостеприимный цвет, который может вызвать ощущение дома. Попробуйте желтые декоративные подушки на диване, миску с лимонами или букет желтых цветов (если вы планируете освежать их каждый раз, когда идет показ).

Создайте идеальную композицию

Существует множество различных мнений о том, как лучше всего создать наилучшую композицию для каждой фотографии. Некоторые фотографы верят в лобовые снимки, другие придерживаются снимков из угла комнаты, а третьи говорят, что нужно смешивать их и находить наиболее творческий ракурс, какой только возможен.

Так как каждое пространство отличается, попробуйте снимать под каждым из этих ракурсов: сделайте снимок в лоб, сделайте снимок из угла комнаты, а затем сделайте снимок из другого места в комнате, которое, по вашему мнению, получится удачным.

Если вы хотите получить технические сведения об этом, сделайте снимок в 1-точечной перспективе и снимок в 2-точечной перспективе. По сути, снимок в 1-точечной перспективе будет иметь центральный фокус, например, угол комнаты или камин. Снимок с двухточечной перспективой будет иметь две «точки схода» или точки фокусировки.

Убедитесь, что все вертикальные линии на изображении строго вертикальны. Вот где ваш штатив пригодится!

В гостиной и семейной комнате камера должна быть установлена ​​в диапазоне от 36 до 48 дюймов. Причина такого большого разрыва в том, что существует большое разнообразие высоты мебели. Оптимальная высота камеры зависит от вашего пространства и того, как вы ее настроили. Вы должны использовать свое лучшее суждение, чтобы получить максимальную отдачу от комнаты. Не зацикливайтесь на своей мебели: вы продаете дом, и такие функции, как лепнина и встроенные элементы, должны иметь приоритет над личными вещами.

В спальнях камера должна быть на 15–20 дюймов выше кровати, а на кухне камера должна быть на 15–20 дюймов выше кухонной стойки.

Хорошим практическим правилом является то, что вы хотите захватить больше пола, чем потолка. Полы часто узорчатые и интересные, особенно если у вас есть декоративная плитка или паркет.

Расскажите историю с помощью фотографий недвижимости

Если покупатель найдет ваше объявление в Интернете, фотографии — это то, что вам нужно, чтобы завоевать его расположение. Таким образом, фотографии должны создать убедительную историю вашего дома.

Лучший способ рассказать эту «историю» — это отличные фотографии (конечно!) Эксперт-агент Кэтлин Капонигро рекомендует размещать фотографии в том порядке, в котором вы входите в дом.

Порядок должен быть: экстерьер, затем прихожая, кухня, столовая, гостиная, хозяйская, а затем любые дополнительные спальни.

Любой, кто найдет ваш дом в Интернете, должен почувствовать, что он идет по дому, как если бы он был в доме открытых дверей или жил там.

Краткое руководство по постобработке

Adobe Lightroom и Box Brownie станут вашими лучшими друзьями. Во-первых, если вы хотите выполнить все редактирование самостоятельно, вы можете воспользоваться бесплатной пробной версией Adobe Lightroom и изменить все вручную. Если вы пойдете по маршруту Lightroom, вам нужно будет настроить: экспозицию, баланс белого, четкость, контрастность, HSL, блики и тени. Вам также нужно будет выпрямить изображение, если оно кривое.

Или, если вы хотите заплатить за услугу по совершенствованию ваших фотографий, Box Brownie доступен по доступной цене, и вы будете удивлены тем, насколько великолепно выглядят снимки до и после. Box Brownie берет 1,60 доллара за фотографию, и они сделают все необходимые улучшения, чтобы каждое из ваших изображений выглядело профессионально. Кроме того, Box Brownie — это специальный инструмент для работы с недвижимостью, поэтому они редактируют изображения с учетом потребностей покупателя.

Вы также можете отправить фотографии экстерьера в Box Brownie, и они заменят дневные фотографии на фотографии в сумерках. Это удивительно, так как может быть сложно сделать идеальный снимок заката самостоятельно.

Если вы сами можете собрать подходящую коллекцию фотографий, то они могут сделать все остальное, чтобы ваши изображения были готовы к публикации.

Почему отличные фотографии объявлений так важны для покупателей

По данным Национальной ассоциации риелторов, 95% покупателей искали дом своей мечты в Интернете.