Как обшить дом снаружи дешево и красиво фото: Чем обшить дом снаружи: дешево и красиво, фото, цена

Содержание

Чем обшить дом снаружи — своими руками, фото, описание

Довольно большое количество материалов, которые используются для возведения домов подразумевают дополнительную отделку, и в таком случае возникает вопрос чем обшить дом снаружи.  Также не стоит забывать и о тех, которые могут потерять свою привлекательность в процессе эксплуатации, и в любом из случаев требуется обшивка дома снаружи. Следует отметить и то, что в большинстве случаев требуется фиксация материала без использования раствора, в частности это касается и деревянных, и каркасных домов.

Кроме того, любые работы всегда хочется провести максимально выгодно и без потери качества. Проводится обшивка дома снаружи довольно легко и своими руками, главное правильно подобрать материал для ее выполнения. Давайте же рассмотрим, чем обшить дом снаружи, а фото помогут вам наглядно ознакомиться с каждым материалом и его видом.

Как правильно выбрать материалы для обшивки дома снаружи

В первую очередь при выборе материала следует учитывать тот факт, что материал наружной отделки должен обладать большей паропроницаемостью. В данной ситуации повышенная влажность воздуха, которая довольно часто встречается в домах, будет регулироваться за счет отвода излишков влаги естественным образом, что происходит следующим образом:

В случае нарушения данного принципа подбора вся влага, которая будет стремиться выйти из помещения, начнет скапливаться между слоями материала и образовывать конденсат. Данное явление становится родоначальником для возникновения грибка, гниения и прочих аспектов коррозии. Рассматривая зимнее время, то стена просто промерзает, что приводит к снижению теплоизоляционных качеств и лишним затратам на отопление, не говоря уже о том, что такое явление разрушает материал строения и в конечном итоге появиться нужда его демонтажа и замены.

Но рассматривая характеристики паропроницаемости, следует отметить, что только древесина владеет данной характеристикой на должном уровне, но различных отделочных материалов существует достаточное количество. Соответственно есть решение подобной проблематики. А обезопасить себя можно двумя способами.

Первым из них становиться создание вентилируемого фасада. Его конструкция подразумевает наличие, между отделочным слоем и непосредственно стеной, воздушной прослойки, которая создает достаточный уровень вентиляции, что, соответственно, обезопасит от возникновения «заболеваний» поверхности. Зазоры в данной ситуации обустраиваются величиной до 15 сантиметров. При этом в нижней части в обязательном порядке присутствут вентиляционные отверстия, площадь которых должна составлять 75квадратных сантиметров на 20 квадратных метров площади отделки.

Вторым способом становиться обустройство внутренней пароизоляции, что позволяет крепление отделочного материала непосредственно к стене. В данной ситуации необходимо предусмотрение улучшенной системы вентиляции, через которую и будет производиться вывод излишков влаги.

В последнее время наиболее распространенным становится вариант с использованием пароизоляции, что позволяет проводить обшивку дома снаружи любым материалом, который удовлетворяет эксплуатационным требованиям региона. А с учетом появления новых материалов, которые позволяют улучшить теплоизоляцию, что собственно снижает затраты на отопление, такой вариант становиться наиболее приемлемым.

Деревянная обшивка дома снаружи

Самым старинным материалом, который используется в строительстве, как при возведении зданий, так и их облицовки является дерево. Его применение стало актуальным много веков назад, и еще много лет не утратит своей популярности. Такой материал обладает довольно привлекательным внешним видом, и кроме того имеет хорошее преимущество, в частности свойство регуляции микроклимата помещений.

Данный материал является на данный момент единственным, который может выводить излишки влаги из помещения, при этом не разрушаясь.

Наиболее популярными в последнее время стали материалы типа блок-хаус, или иметирующие брус. Кроме того довольно часто можно встретить и применение вагонки для наружной отделки. Среди отличий такого материала, следует отметить довольно большую толщину, сравнительно с аналогом применяемым для внутренней отделки.

Рассматривая материалы типа блок-хаус, следует отметить, что они имеют вид оцилиндрованного бревна. При этом лицевая часть материала имеет округлую форму, задняя же идеально ровная. Рассматривая имитацию бруса, следует отметить ее довольно большую схожесть со строганным брусом. Каждый из этих двух видов облицовочных материалов закрепляется на обрешетку, после чего в обязательном порядке шлифуются и обрабатываются защитными составами.

 

Отвечая на вопрос, чем обшить дом из пеноблоков, следует отметить, что вариант с деревянной облицовкой поверхности становиться наиболее приемлемым. В данном случае монтаж также проводиться на обрешетку из дерева или метала. Также возможно и предусмотрение утеплителя. Довольно важным фактором становится его тип – использовать можно только базальтовый утеплитель, отметим, что применение пенополистирола и пенопласта строго запрещено.

 

 

Стоимость

При рассмотрении ценовой политики, также можно отметить, что древесина занимает лидирующие позиции среди материалов для наружной отделки зданий. При этом диапазон стоимости достаточно велик. Рассматривая самый дешевый вариант, как среди древесных изделий, так и в общей сложности среди всех отделочных материалов, им становится обычная струганная доска.

Сам материал имеет толщину от 4 сантиметров, установка проводится по такому же принципу, как и монтаж вагонки или же блок-хауса. При этом, обустраиваются элементы таким образом, чтобы верхний, своим краем, заходил на 1-2 сантиметра на доску снизу, что создает красивый внешний вид. Назвать такой можно эффектом шишки. Именно такой материал полноценно отвечает на вопрос, чем дешево обшить дом снаружи.

 

Конечно же у такого материала, как древесина, есть и свойственный ряд недостатков, среди них следует отметить следующее:

  • Повреждение вредителями
  • Гниение
  • Потеря внешнего вида

Таким образом, за деревянной обшивкой необходим хороший уход, в противном случае она довольно быстро потеряет свои качества. Если Вас больше интересует вариант отделки, который позволит забыть о беспокойстве и лишней трате времени для ухода за ним, то древесина явно не подойдет.

Обшивка дома сайдингом

Следует отметить и то, что не в каждом регионе пиломатериалы являются доступными, и в таком случае хорошим решением станет обшивка дома сайдингом. Говоря о том, когда применяется такой материал для обшивки дома снаружи, четко можно отметить то, что такая отделка поможет на долгие годы забыть о себе. Единственным уходом за ней, станет мойка, поскольку при сильных дождях материал будет забрызгиваться грязью, в особенности у основания. А такой фактор в свою очередь значительно ухудшит внешний вид отделки и дома в целом.

Довольно правильным ответом использование сайдинга станет при постановке вопроса о том, чем обшить деревянный дом снаружи.

Крепление материала проводиться на каркас, что создает вентилируемый фасад, при возведении дома из бруса или другой разновидности деревянных материалов, которые самостоятельно выводят излишки влаги из помещения, такой вариант наиболее приемлем. Таким образом, сайдинг становится хорошим, а главное, достаточно бюджетным вариантом отделки. При этом материал универсален и может быть использован в качестве облицовки при возведении строений из любых других разновидностей строительных материалов.

Среди видов сайдинга можно отметить следующие:

  • Виниловый;
  • Металлический;
  • Цокольный;
  • Фиброцементный сайдинг.

Каждый из них имеет свои особенности. Далее рассмотрим в отдельности все виды и, соответственно, особенности каждого из них.

Отделка дома снаружи виниловым сайдингом

Основным материалом, который применяется при изготовлении сайдинга становиться поливинилхлорид, именно поэтому такой вид получил свое название. Рассматривая вид и структуру материала, можно заметить, что он представляет собой полосы (доски) из ПВХ шириной 20,5 сантиметров и 25,5 сантиметров, толщина при этом составляет 1,1-1,2 миллиметра. По граням расположены с одной стороны замок, для скрепления нескольких полос, со второй выполнена перфорация, для закрепления на каркасе.

Крепления такого типа сайдинга проводиться на обрешетку. Лучшим вариантом становится металлическая, но также свое применение здесь находят и обработанные бруски из дерева. Для закрепления обычно используются саморезы, при этом, их следует вкручивать не до конца, оставляя небольшой зазор, для компенсации температурных перепадов, в частности изменения формы и структуры материала во время изменения климата. Такое решении позволит избежать разрушения материала в следствии резких изменений температурного режима.

Следует отметить, что такой материал для обшивки дома снаружи обладает довольно низкой ценой, кроме того, довольно прост в монтаже, что позволяет проводить крепление сайдинга своими руками.

Конечно же, есть и определенные недостатки, среди которых, высокий уровень выгорания материала, что обуславливает использование только не ярких цветов, если, конечно, вы не хотите, чтобы здание вскоре утратило свой внешний вид.

Но такой недостаток, при использовании не ярких цветов практически не заметен, кроме того он компенсируется довольно большим диапазоном температурного режима, при котором может эксплуатироваться. Таким образом, материал выдерживает перепады температур от -35 до +50 градусов Цельсия не изменяясь. Конечно при даже небольших морозах ПВХ замерзает, что делает изделие более восприимчивым к механическим повреждениям.

Также, отметим и то, что наиболее подходящим вариантом сайдинг становится для строений с ломаной архитектурой. Далее, на фото, можно заметить, что при прямой конфигурации стен, без различного рода выступов, такой материал не предает ему красоты, а наоборот, создает не столь привлекательный вид, как хотелось бы.

Металлический сайдинг

Следующим видом становится металлический сайдинг. Данный материал представляет собой такие же полосы, как и виниловый, в том числе, система его закрепления полностью идентична с предыдущим вариантом. Отличием становится материал изготовления. Если в прошлом варианте в его роли выступает ПВХ, то в данном случае им становится алюминий или оцинкованная сталь, которая дополнительно обрабатывается защитными составами и декоративным покрытием.

Дополнительное декоративное покрытие выполняется из полимеров. Такое решение придает материалу надежность, а главное стойкость к выгоранию и воздействию внешних факторов, чего нет у винилового сайдинга. Главным недостатком в таком случае становится только довольно скромный выбор оттенков.

Еще одним вариантом становится порошковое окрашивание. В данном случае такой недостаток, как небольшой ассортимент цветов исключается. При этом покрытие держится долгие годы без малейших признаков отслаивания.

При поиске хорошего материала, которым можно обшить дом снаружи на долгие годы, при высоких требованиях к надежности, при этом яркости отделки, хорошим решением станет именно металлический сайдинг. Отметить следует и то, что такой материал не ломается, даже при самых суровых погодных условиях он может немного прогнуться, но не более.

Говоря о монтаже, процесс довольно просто, для его проведения вам понадобятся только ножницы по металлу, саморезы и шуруповерт или отвертка. Особых факторов при закреплении нет, все проводится таким же образом, как в случае с виниловым, единственным отличием становится возможность монтажа при любых температурах.

В ряду особенностей материала значительная долговечность, но говоря о внешнем виде, здание при такой облицовке не будет слишком привлекательным. Металлический сайдинг обладает более производственным видом, что придает в конечном итоге строению вид не красивого жилого дома, а какого-либо склада или производственной площадки.

Цокольный сайдинг

И последним видом становится цокольный сайдинг. По своей сути, это одна из разновидностей винилового материала. Но благодаря совершенно иной конфигурации, толщине и в общем внешнему виду, его довольно часто выделяют в отдельную группу. Изначально разработка данного вида проводилась сугубо в целях защиты цокольной части, но со временем, такой сайдинг обрел популярность при проведении обшивки фасада.

Материал выполняется под вид каменной кладки, при этом рассматривая ассортимент, можно заметить довольно большое количество вариаций цветов и разновидностей. Кроме того, в некоторых случаях покрытие выполняется настолько качественно, что визуально ее невозможно отличить от настоящей каменной кладки. В таком случае в действительности определить то, что это сайдинг можно только прикоснувшись к нему.

Монтаж данного вида материала проводится таким же образом, как в случае с другими его аналогами. Единственным отличием является форма материала, если металлические или виниловые изделия изготавливаются полосами, то цокольный сайдинг выполняется в виде участка стены с фигурными краями, которыми он и стыкуется.

Отметим, что каркас в данном случае необходимо подводить под размеры отдельных фрагментов сайдинга. В процессе монтажа, каждый элемент изначально фиксируется с замком предыдущего, после чего уже закрепляется саморезами. Также необходимо не затягивать крепления, как в случае с виниловым, чтобы материал мог свободно «двигаться» при изменении температурного режима.

Рассматривая сам каркас, можно отметить, что для его обустройства могут быть использованы как деревянные элементы, так и гипсокартонный профиль. Более подробно о монтаже столь своеобразного вида сайдинга можно узнать в других наших статьях.

Плиты и сайдинг из фиброцемента

Совсем недавно начали приобретать популярность фиброцементные изделия, которые представлены в виде плит и сайдинга. Состоят такие изделия из следующих компонентов:

  • Деревянная фибра;
  • Кварц;
  • Слюда;
  • Цемент;
  • Хлор;
  • Асбест.

Соединения данных материалов формируется в листы, в дальнейшем которые обезвоживаются и обжигаются. После чего на них наносится определенного рода защитное покрытие. Такое покрытие может быть представлено в следующих видах:

  • Акриловое. Имеет довольно высокий уровеь стойкости к выцветанию, кроме недорогостоящее.
  • Гидрофилькерамическое. Устойчиво к воздействию воды, кроме того не выцветает и не стирается. Но такое покрытие довольно дорогое.
  • И последнее фотокерамическое, которое довольно долго способно сохранять цвет, при этом устойчиво к воде и истиранию. Стоимость – средняя.

Если вы все еще задаетесь вопросом «Чем лучше обшить дом снаружи?», то фиброцементные изделия станут довольно хорошим решением. Отметим и то, что они довольно легко монтируются на любом типе поверхности с использованием различного рода материалов.

Само покрытие отделки может быть представлено как гладким, к примеру, матовым или глянцевым, так и фактурным, имитирую кирпичную кладку или дерево.

Монтаж материала проводиться на направляющих профилях, которые закрепляются на стене. В случае незнания, чем обшить каркасный дом снаружи, такой материал хорошо подойдет, поскольку он создает герметичное соединение, которое в свою очередь защитит помещения от проникновения осадков.

 

Рассматривая непосредственно сайдинг из данного материала, следует отметить полное соответствие технологиям изготовления, таким же, как в случае с плитами. Отличием становится формирование изделия в полосы размером 3,6*0,19*0,012 метров. Материал легко обрабатывается с использованием электролобзика, и монтируется к деревянной обрешетке.

Термопанели

Еще один материал для отделки дома снаружи – термопанели. Данные изделия одновременно выполняют несколько функций, среди которых, в первую очередь облицовка, кроме того дополнительное утепление дома. Представляют собой такие изделия слой теплоизоляции, на который дополнительно наноситься декоративное покрытие. При этом оно может быть выполнено имитацией мрамора или камня, кроме того имеет достаточно высокий уровень водостойкости.


Изготовление материала проводиться на основе пенополистирола, минваты или пенопласта. Монтаж, соответственно, выполняется в зависимости от выбранного основания.

  • В случае пенополистирола и пенопласта, проводится поклейка материала в соответствии с технологиями проведения работ по утеплению данным видом теплоизолирующего материала.
  • При использовании панелей из минеральной ваты монтаж проводиться на специальной системе профилей.

Такое решение становится все более популярным, благодаря возможности одновременно и утеплить дом, при этом и выполнить его облицовку. Конечно, следует отметить, что такой материал довольно недешевой, но сравнительно с отдельной теплоизоляцией и отделкой, по стоимости выйдет практически одна цифра, с небольшим различием.

Единственным негативным фактором становится отсутствие отзывов о материале, что заставляет доверяться только словам производителя. Обусловлено это его новизной, и большого опыта использования нет, поэтому, придется довериться.

Итак, мы ответили на вопрос чем обшить дом снаружи, фото же помогут вам наглядно ознакомиться с внешним видом каждого типа отделки. Стоимость каждого материала различна, далее решать вам, исходя из финансовых возможностей и предъявляемых требований к материалу.

как сделать дешево и красиво + фото, отзывы, видео

Все о ремонте и строительстве

Материалы

6 лет назад

3 444 Просмотрено

Деревянные дома были популярны как несколько десятилетий назад, так и сейчас в частном строительстве. Здание возведенное из дерева всегда выглядит очень привлекательно, дорого и надежно. Но через некоторое время, под воздействием внешней среды материал приобретает неприглядный черный цвет. И тут владелец начинает задумываться чем обшить стены снаружи чтобы конструкция прослужила как можно дольше и имела более презентабельный внешний вид. Многие обращаются с расспросами к профессионалам, некоторые изучают отзывы и видео в интернете.

Функции обшивки

Дерево – это такой материал, который быстро приходит в непригодность под воздействием внешних факторов, поэтому нужно хорошо защитить его от негативного влияния. Используя обшивку деревянного дома можно:

  • Защитить несущие стены от прямого воздействия влаги, низких и высоких температур, солнечных лучей.
  • Повысить звуко- и теплоизоляционные свойства.
  • Улучшить эстетические качества дома.
  • Продлить строк эксплуатации всего строения.

Внимание! Как новые, так и старые деревянные дома нуждаются в обшивке. Новые строения следует обшивать после полной усадки стен. Для этого нужно выждать до 1 года после полного возведения дома.

На что обратить внимание при выборе обшивки

Для того чтобы отделка деревянного дома прослужила долго и выполняла все свои функции, нужно ее выбирать по следующим правилам:

  1. Вес материалов. Для дома, который возведен из дерева, совсем не подходят тяжелые виды обшивки такие, как натуральный и искусственный камень. Чтобы монтировать такую облицовку придется укреплять как стены, так и фундамент, а это значительно увеличивает стоимость работ. Если учитывать, что такой материал и без того дорогой, то такой вариант совсем не подойдет для бюджетной отделки. Обязательно нужно учитывать вес утеплителя и каркаса при выборе материала для облицовки.
  2. Простота монтажа и ухода. Если планируется обшивка деревянного дома своими руками, то установка облицовочного материала должна быть максимально простой. Есть варианты, с которыми может справится человек без опыта. Но есть такая облицовка, которую установить сможет только профессионал. Поскольку на внешние стены дома оседает очень много пыли, то покрытие лучше выбирать такое, чтобы было легко чистить или мыть. Хорошо, когда материал не требует дополнительного обновления на протяжении нескольких лет.

    При обшивке деревянного дома важно обращать внимание на простоту монтажа покрытия и ухода за ним

  3. Соответствие цены и качества. Можно выбрать достаточно дешевый вариант, который на следующий год потеряет привлекательность. И потом придется снова тратить сбережения на реконструкцию обшивки. Но можно подобрать вариант немного подороже и оставаться довольным результатом на протяжении 5 и больше лет. Также нужно учитывать затраты на крепежи и дополнительные инструменты.
  4. Обшивка должна полностью скрывать имеющиеся недостатки на несущих стенах приукрасить и утеплить. Но не стоит надеяться на то, что внешняя облицовка укрепит основу.
  5. Особенности геометрии дома. Если выступающая часть фундамента не позволяет установить облицовочный кирпич, то ее придется увеличить.
    В таком случае повысятся затраты. А вот использование сайдинга вполне возможно при такой конструкции.
  6. Выбирая материал для обшивки собственного деревянного дома нужно сразу представлять, как он будет выглядеть после окончания монтажных работ. Для облегчения этой задачи, можно посмотреть фото в интернете и выбрать наиболее понравившийся вариант или воспользоваться услугами дизайнера. Конечно консультация профессионала будет стоять денег, но зато результат будет прекрасным.

Предложения рынка: натуральные материалы

Для тех, кто хочет сохранить натуральный внешний вид деревянного дома, можно выбирать материалы, которые выполнены из дерева. В этом случае подойдет блок-хаус и деревянная вагонка. Эти материалы для облицовки во время производства покрывают специальными составами, которые продлевают срок службы натурального материала.

  1. Блок–хаус имеет вид оцилиндрованого бревна с внешней стороны. С тыльной стороны – ровная гладкая поверхность. Обшивка из блок-хауса легко монтируется, служит достаточно долго. Цена такого материала очень демократична. И если хочется обновить внешность своего дома, но на крупную сумму рассчитывать не приходиться, можно воспользоваться блок-хаусом.
  2. Деревянная вагонка выглядит как обычная доска покрыта красящим составом различных оттенков. На фасаде дома выглядит очень неплохо, удобно и быстро монтируется, цена невысокая. Среди недостатков следует указать возможность повреждения насекомыми и грызунами.

Деревянная вагонка: популярное, экологичное и эстетичное решение для обшивки деревянного дома

Синтетические аналоги

Если же хочется что-то более оригинальное для обшивки деревянного дома снаружи, то есть современные материалы из синтетических веществ. Производители выпускают материалы для отделки различных цветов и оттенков, а также можно выбрать фактуру или рисунок. Среди этих вариантов можно выделить:

  • Сайдинг – очень легкий и дешевый вариант. При этом выглядит вполне презентабельно. Правильно установленные панели прослужат значительно дольше чем деревянная облицовка. Есть возможность комбинировать разные цвета и фактуры по всей площади стен. Гладкая поверхность панелей легко моется обычной водой, даже под проливным дождем. Под сайдинг обязательно нужно укладывать утеплитель.

Совет. При покупке сайдинга обязательно нужно выбирать дополнительные элементы того же производителя. В противном случае детали от других производителей могут не подойти по цвету или размеру.

Владелец частного дома может выбрать вариант, который устроит его не только по цене, но и будет соответствовать эстетическому вкусу.

Видео: Чем обшить деревянный дом снаружи

дом как выбрать материалы обшивка ремонт

Возможно вас заинтересует

Urban Rustic: Герметизация наружной обшивки

Примечание редактора: этот пост является частью серии статей Эрика Ветцеля о проектировании и строительстве его дома в Палатине, штат Иллинойс, пригороде Чикаго. Первый блог из его серии назывался «Введение в проект нового пассивного дома»; список предыдущих сообщений Эрика отображается ниже. Подробнее см. в блоге Эрика Kimchi & Kraut.

Мы использовали обшивку Zip System в качестве нашего водостойкого барьера (WRB), иногда называемого атмосферостойким барьером, в основном на основе проектов Hammer & Hand, которые мы видели, и различных работ, описанных в Журнал Fine Homebuilding .

Когда 7/16-дюймовая обшивка Zip поднялась, я проклеил большинство швов 3-дюймовой лентой Pro Clima Tescon Vana (доступна в 475 High Performance Building Supply), а также 6-дюймовой лентой Contega, которую я использовал. в основном для внешних углов.

Моя жена и дочь также разрезали Tescon Vana на мелкие кусочки, чтобы закрыть все отверстия от гвоздей и шурупов в обшивке. Первоначально отверстия для гвоздей были загерметизированы герметиком Contega HF, также доступным в 475, что обеспечило двойное покрытие отверстий.

Доступны многие варианты WRB

Если бы мне пришлось переделывать, я думаю, у меня возникло бы искушение использовать в качестве обшивки 1/2-дюймовую фанеру для наружных работ; в наши дни существует множество вариантов WRB. С внешней стороны фанера может быть покрыта либо жидкой мембраной, такой как Prosoco Cat 5, либо самоклеящейся мембраной, такой как Henry’s Blue Skin, либо даже другим продуктом 475, Solitex Mento 1000.

Зеленая оболочка обшивка хорошо держалась во время строительства, даже несмотря на то, что она оставалась открытой в течение почти 10 месяцев после того, как мы уволили наши GC и изо всех сил пытались продвигать проект вперед. Тем не менее, это не более чем прославленная плита OSB, которая имеет определенные присущие ей недостатки.

Matt Risinger отлично показал в этом видеоролике затраты и преимущества использования фанеры OSB или CDX в качестве материала для обшивки. И если вам интересно видео о том, как WRB развивались с течением времени, вам может понравиться это, в котором участвует Джо Лстибурек из Building Science Corporation.

Исправление смещенных швов

После того, как обшивка Zip была полностью установлена, стало очевидно, что некоторые швы, особенно у основания первого этажа, где горизонтальный шов проходит вокруг всей конструкции, не выровнены и требуют некоторая корректировка (см. изображение № 2 ниже). Это казалось проблемой в областях между шпильками.

Используя 1×4 в каждом отсеке для шипов, я смог стянуть шов вместе. Это не всегда было идеально, но улучшение было заметно значительным и в большинстве областей стоило затраченных усилий. После размещения отрезка 1 × 4 поверх внутреннего шва (см. изображение № 3 ниже) я вкрутил пару винтов изнутри наружу, чтобы удерживать плату на месте.

Надежно прикрепив 1×4 изнутри, я вышел наружу и вкрутил несколько шурупов в обшивку над и под швом, чтобы совместить две секции обшивки. В этот момент я мог вернуться внутрь и выкрутить два винта, которые были вкручены наружу.

Герметизация внутри

В дополнение к герметизации внешней стороны оболочки молнии, я также потратил некоторое время на герметизацию внутренней стороны оболочки молнии (см. Изображение № 4 ниже).

Герметизация с внутренней стороны герметиком HF, даже между вертикальными элементами каркаса, означает, что даже при наличии слабых мест в обшивке Zip или ленте Tescon Vana в этих местах воздуху не будет легко проникнуть внутрь, т. к. он также будет заблокирован с внутренней стороны. (Не будет разницы в давлении воздуха, чтобы помочь наружному воздуху проникнуть в помещение.)

Я воздерживался от использования герметика на стыке между плитой подоконника и черновым полом непосредственно перед укладкой мембраны Intello на стены, так как эта область постоянно притягивает грязь и мусор.

Такая избыточная герметизация должна обеспечивать долговременную защиту дома от утечек воздуха, тем самым способствуя долговечности конструкции, а также создавая более комфортную среду для проживания.

Отслеживание воздушного барьера проникновения

Перед началом строительства я сделал макет стены (см. изображение №5 ниже). Это оказалось полезным при объяснении различным сабвуферам, как помочь мне защитить воздушный барьер, особенно когда пришло время просверлить отверстия в обшивке Zip. Особое значение имело расположение любых отверстий ближе к центру стойки, а не к углу или стороне одного из элементов каркаса 2×6. Отверстие, вырезанное слишком близко к стойке или ферме крыши, намного сложнее правильно загерметизировать.

Наш первоначальный сантехник был единственным торговым подрядчиком, которому удалось все испортить. (Неслучайно он был единственной подводной лодкой, по которой нам приходилось стрелять.)

По сути, каждый раз, когда подводной лодке нужно было прорваться через воздушный барьер, мы обсуждали детали, и как только разрез был сделан, я немедленно поднимал воздух. герметизировал проникновение как снаружи, так и внутри.

Заделывая каждое отверстие в обшивке с обеих сторон, я надеюсь обеспечить долговечность конструкции. Основной аргумент в пользу этой стратегии предполагает, что внешняя сторона обшивки столкнется с более экстремальными температурами и колебаниями влажности и, предположительно, даже с дождем, вызванным ветром, если и когда он пройдет через сайдинг и 4-дюймовую изоляцию Roxul. Потратив время на герметизацию внутренней стороны, это просто дает общий воздушный барьер и, следовательно, структуру, больше шансов избежать проникновения воздуха и воды. В любом случае, это цель.

Для герметизации воздуха я использовал смесь лент, HF-герметик (позднее даже некоторые продукты Prosoco), прокладки Roflex из EPDM и уплотнение воздуховода.

Проходки для электроснабжения были моим первым опытом использования прокладок Roflex (см. Изображение № 6 ниже). Прокладка Roflex меньшего диаметра поставляется с собственной лентой Tescon Vana, что упрощает установку. См. изображения № 7 и № 8 ниже, где показаны внутренние и внешние виды герметичных проходок.

Это был важный момент, когда включилась электрическая панель. Дом готов к подаче электроэнергии.

24 совета по созданию потрясающих фотографий, сделанных своими руками

Посмотрим правде в глаза, использование собственных фотографий недвижимости, сделанных своими руками, в списках MLS рискованно. Скорее всего, вы не профессиональный фотограф, у вас нет потрясающего оборудования, да и фотографировать недвижимость не так просто, как кажется.

Если вы читаете это, вы, вероятно, решили научиться правильно фотографировать недвижимость, получая результаты профессионального уровня, которые произведут впечатление на агентов и покупателей как в вашем местном MLS, так и на Zillow. Мы составили этот список лучших советов по фотосъемке недвижимости от экспертов из нашей отрасли, чтобы помочь вам повысить уровень своих навыков.

Фотосъемка недвижимости: подготовка и планирование


1. Запланируйте достаточное время для съемки

Эмиль Л’Эплаттенье, управляющий редактор The Close

запланируйте всего несколько минут и спешите на съемку. Это почти всегда плохая идея. Во-первых, потому что правильное кадрирование ваших снимков может занять время, а во-вторых, потому что вы никогда не знаете, в каком состоянии находится объявление, прежде чем появиться. Могут возникнуть проблемы, на устранение которых потребуется время. Кроме того, запланируйте время, когда погода будет способствовать, и в то время дня, когда свет будет благоприятным (а не быстро угасает). Предоставление себе очень короткого окна ограничивает ваши шансы на успех на обоих фронтах.

«То же самое касается редактирования фотографий. Не спешите в последнюю минуту найти профессионального редактора изображений, если он не соответствует вашим навыкам. И не торопите этот процесс. Планируйте заранее, найдите опытного фоторедактора, который отполирует ваши изображения на таких сайтах, как Fiverr, где талантливые фрилансеры ищут работу».

Посетите Fiverr


2. Нейтрализуйте и наведите порядок перед съемкой

Алайна Сумманен, риелтор, Coldwell Banker Vanguard Realty

«Мы объясняем нашим продавцам, что некоторые особенности дизайна и элементы, которые отлично смотрятся вживую, могут плохо сфотографироваться. Например, смелые акцентные цвета стен, коллекции или фотоколлажи. Советуем убрать все с прилавков и оставить минимум декора для профессиональных фото. Продавцам это может показаться простым, но на фотографиях дом будет сиять. Для более чем 93% покупателей жилья первый показ происходит онлайн, и фотографии — это то, что заставляет их решать, планировать ли время для личного просмотра».


3. Всегда оформляйте дом, даже если это означает просто перестановку существующей мебели

Fallanne Jones , Команда Property Girls в Keller Williams

«Очень важно подготовить свой дом для публикации фотографий. Если вы в настоящее время живете в своем доме, переставьте мебель таким образом, чтобы потенциальные покупатели увидели потенциал. Покупатели не смогут представить себя живущими там, если они не смогут увидеть загроможденную мебель или устаревший декор. Чтобы быстро исправить ситуацию без больших затрат, попробуйте добавить к существующей мебели модные коврики или подушки. Если дом свободен, подумайте о найме профессионального постановщика. Они знают, что такое стиль и правильное размещение. Современная мебель и декор оживят ваш дом и помогут покупателям визуализировать пространство».

[Статья по теме: Лучшее программное обеспечение для виртуальных сцен и советы на 2022 год]


4. Попросите домовладельца не пускать домашних животных в дом

Эмиль Л’Эплаттенье, управляющий редактор The Close

5

25 Даже если у вашего клиента-владельца есть невероятно фотогеничный питомец, избегайте соблазна сделать фотографии с ним в кадре.

Конечно, покупателям, у которых есть домашние животные, это может понравиться, но как насчет всех остальных покупателей, которые просматривают ваше объявление? Некоторые люди видят милую собачку или кошку и сразу думают об аллергии и неприятном запахе. Таким образом, эта уютная фотография далматина вашего домовладельца у огня может оттолкнуть значительный процент ваших покупателей.

«Конечно, если ваше объявление имеет хорошую цену на рынке продавца, это может не удержать его от осмотра дома, но зачем рисковать? В конце концов, это может помешать им быть в восторге от дома, что может очень сильно повредить вашей прибыли, когда они разрабатывают предложение».


5. Обращайте внимание на мельчайшие детали

Джейлин Хэнбэк, риелтор, Келлер Уильямс

«Обратите внимание на детали! Нет ничего хуже сказочного домашнего фото с мятым, кривым покрывалом или открытым грязным унитазом! Уберите туалетные принадлежности, поправьте постельное белье и всегда просматривайте фотографии на наличие мелких деталей, которые оттолкнут потенциального покупателя».


6. Снимайте свой виртуальный тур в тот же день, что и ваши фотографии в листинге

Эмиль Л’Эплаттенье, управляющий редактор The Close

днем и желательно при том же освещении, что и ваша фотография недвижимости. Согласованность важна, но ваш виртуальный тур должен выглядеть так же хорошо, как и ваши фотографии недвижимости.

«Говоря о качестве, качество изображения некоторых виртуальных туров может выглядеть не так хорошо, как снимки, сделанные вашей высококачественной камерой. Это делает освещение еще более важным.

«Если у вас ограниченный бюджет, Asteroom — отличный способ сделать виртуальные туры своими руками с помощью телефона. Asteroom означает, что вы можете предлагать виртуальные туры даже для самых дешевых объявлений».

Посетите Asteroom


7. Всегда оповещайте соседей перед съемкой с помощью дрона или наружной фотосъемки

Даниэль Тирадо, аэрофотосъемка

«Как правило, я всегда информирую соседей о том, что дрон в этом районе, чтобы сделать фотографии недвижимости, поскольку это может облегчить ненужное беспокойство как для соседей, так и для пилота».


Фотосъемка недвижимости: выбор лучшего оборудования


8. Инвестируйте в широкоугольный объектив

Эрин Эттвуд, фотограф недвижимости, Dune Life Photography

«Широкоугольный объектив — это то, что вам нужно для съемки интерьеров, но большинство зум-объективов со сверхшироким диапазоном стоят более 1000 долларов. Если вы не снимаете Тадж-Махал, в этом нет необходимости. Я бы порекомендовал 24-миллиметровый широкоугольный объектив, чтобы помочь «раскрыть» комнаты, и они не опустошат банк всего за 130 долларов».


9. Держите его в устойчивом положении с помощью штатива

Эмиль Л’Эплаттенье , управляющий редактор The Close

«Сегодняшние камеры настолько впечатляют, что вам не нужно много модного оборудования. Тем не менее, я рекомендую вам приобрести хороший штатив в дополнение к широкоугольному объективу. Фотография недвижимости — это точность. Штатив будет держать вашу камеру устойчиво, а ваши фотографии четкими».


Фотосъемка недвижимости: освещение, плоскости обзора и кадрирование


10. Держите вертикально вертикально (удерживая камеру ровно)

(Источник: Адам Тейлор, фотограф внутренней архитектуры на Гавайях)

(Источник: Адам Тейлор, фотограф внутренней архитектуры на Гавайях)

(Источник: Адам Тейлор, фотограф внутренней архитектуры на Гавайях)

(Источник: Адам Тейлор, фотограф внутренней архитектуры на Гавайях)

Адам Тейлор, фотограф интерьеров и архитектуры на Гавайях

«Если вы решили не нанимать профессионального фотографа, убедитесь, что ваши вертикали прямые. Если ваша камера установлена ​​неровно, вертикальные линии, такие как стены и края шкафа, будут казаться наклонными, и вся комната начнет выглядеть как веселый домик. Иногда вам придется поднять камеру выше или держать ее немного ниже, чтобы запечатлеть нужный объект, и это нормально… просто убедитесь, что камера выровнена, а не наклонена вверх или вниз. Большинство камер (даже смартфонов) имеют возможность включать линии сетки, которые помогут вам ориентироваться».


11. Подберите правильное освещение

(Источник: Дуглас Эллиман)

Энн Джонс, владелец и риэлтор, Уиндермирская обитель

«Убедитесь, что солнце светит перед домом. Камера вашего мобильного телефона хороша, но вы теряете детали, когда дома освещены сзади. Я также люблю высококонтрастные дома. Яркие цвета фотографируют лучше, чем нейтральные — почти вопреки правилам интерьерной фотографии. Вам может не нравиться искусственная трава и облака, но голубое небо и зеленая трава делают миниатюры привлекательными!»


12. Помните о том, что находится на линии прямой видимости через окна

Майкл Эдлен, Edlen Team Coldwell Banker

«Фотографы и агенты иногда пренебрегают тем, что находится на линии прямой видимости через окна при съемке внутренних помещений. . Если не быть осторожным, в кадре может непреднамеренно оказаться неряшливый ландшафт через улицу, старый фургон на чьей-то подъездной дорожке или заросли сорняков на тротуаре. Что еще хуже, это может быть кадр, в котором есть окно с большим кустом, закрывающим большую часть обзора, из-за чего комната кажется закрытой».


13. Никогда не подделывайте просмотры через Windows

Эмиль Л’Эплаттенье, управляющий редактор, The Close

«Хотя может возникнуть соблазн использовать Photoshop на пасторальном зеленом лугу или плакучей иве, чтобы скрыть унылый задний двор, видимый через окна, не надо!

«Прежде всего, вы, вероятно, будете флиртовать с нарушением правил Национальной ассоциации риелторов (NAR), но что более важно, вы будете начинать свои отношения с потенциальным покупателем со лжи. Белая ложь, чтобы быть ясным, но, тем не менее, ложь».


14. Убедитесь, что окна чистые

Кеннет Эр, Compass

«Я думаю, что одна из маленьких деталей, которую многие упускают из виду, это снятие оконных решеток и мытье окон внутри и снаружи. Благодаря этому комнаты выглядят намного больше на фотографиях и вживую при правильном освещении».


15. Откройте все шторы и жалюзи

Даниэль Тирадо, аэрофотосъемка

«Как профессиональный фотограф с дрона в сфере недвижимости, я всегда рекомендую открывать все внутренние жалюзи. Хотя это могут быть фотографии на открытом воздухе, открытые жалюзи делают дом снаружи более привлекательным и больше, позволяя потенциальным покупателям увидеть экстерьер и интерьер дома на одном снимке. С точки зрения фотографа, открытие жалюзи значительно уменьшает любые блики, которые могут отразиться на камере дрона при съемке фотографий и видео».


Фотография недвижимости: реклама объявления


16. Включите изображения образа жизни, который демонстрирует ваше объявление

(Источник: AJ Canaria, креативный продюсер, MoxiWorks)

AJ Canaria, креативный продюсер, MoxiWorks

2 «Включить сообщество изображения, чтобы дать ощущение района», — говорит Эй Джей Канария, креативный продюсер MoxiWorks.

«Люди не только хотят представить свою жизнь в этом доме, но также хотят представить себе жизнь, которую они могут прожить в обществе. Это особенно важно для домов с высокими показателями ходьбы и для потребителей, которые не так хорошо знакомы с сообществом.

«Мне как профессиональному фотографу всегда важно передать ощущение места, особенно когда я еду на мероприятия, связанные с недвижимостью. Если объявление находится рядом с известной достопримечательностью, а фотографии в сообществе представляют его соответствующим образом, это может помочь увеличить ценность и помочь потребителю представить себе жизнь в этом сообществе. Кроме того, демонстрация близлежащих зон отдыха, удобств, спортивных залов, бассейнов и школ может повлиять на решение покупателя приобрести этот дом».


17. Избегайте использования стоковых фотографий, предоставленных разработчиками

Джеймс МакГрат, соучредитель NYC Brokerage Yoreevo

«Подавляющее большинство стоковых фотографий интерьеров ужасны. Когда кто-то ищет достаточно долго, он будет ассоциировать эти нерелевантные изображения с некачественным листингом. То же самое можно сказать и о стоковых фотографиях удобств здания — вы отвлекаете внимание от того, что на самом деле волнует зрителя, — что выглядит подозрительно».


18. Спросите у домовладельца, есть ли у него снимки дома в разное время года

Ангел Пойнтек, ассоциированный брокер | Вице-президент по маркетингу Coldwell Banker Elite

«Спросите у продавцов какие-либо фотографии, на которых они показывают дом в разное время года. Покажите эту прекрасную зимнюю сказку зимой или великолепный красный клен осенью. Наша работа — рассказать историю вашего дома, и эти сезонные фотографии можно использовать творчески».


19. Иногда меньше значит больше

Тодд Эндрю, Red Oak Realty

«Иногда лучше меньше. Не показывай слишком много. Например, если план этажа не идеален, покажите отдельные помещения. Цель состоит в том, чтобы получить покупателей в дом. Пусть они решат, когда доберутся туда, хотят ли они идти на какие-либо компромиссы, которые может повлечь за собой собственность».


20. Опубликуйте нужное количество фотографий

Кэти Мессенджер, риелтор Keller Williams Realty

«Существует большое количество положительных моментов. Слишком мало фотографий может заставить покупателей задуматься о том, что не показано, или запутать их в макете и функциях. Слишком много фотографий может привести к потере интереса покупателей.

«Приблизительно 20 изображений дадут довольно точное изображение большинства домов, но не будут слишком громоздкими. Однако многое зависит от размера и площади помещения. Например, 10 было бы слишком мало для дома площадью 10 000 квадратных футов, но вполне достаточно для квартиры с одной спальней».


21. Сфотографируйте свои фотографии

Кристофер Линселл, писатель по недвижимости, The Close

«Документирование процесса фотографирования недвижимости — отличный способ вызвать интерес к новому объявлению. Используйте свои платформы социальных сетей, чтобы все знали, что на горизонте есть что-то новое, и дайте лишь небольшой взгляд на работу за кулисами».


Фотосъемка недвижимости: когда нанять профессионала


22. Наймите профессионала для редактирования ваших фотографий всего за 5 долларов

Кристофер Линселл, старший писатель по недвижимости, The Close

«Гиг-экономика процветает, и эксперты, готовые вывести ваши фотографии на новый уровень, находятся всего в одном клике. Это означает, что цены ниже, чем когда-либо, что позволяет профессионально отредактировать все фотографии вашего объявления.

«При последней проверке осталось 960 внештатных редакторов на Fiverr (и это только в Соединенных Штатах), которые сделают фотографии ваших объявлений о недвижимости, сделанных своими руками, и придадут им блеск, которого заслуживают ваши объявления. С ценами, начинающимися всего с 5 долларов, как вы можете позволить себе не делать этого?»

Посетите Fiverr


23.

Если возможно, наймите профессионального фотографа

Мы считаем, что Санни Лейк Хан, партнер 7DS Associates, самой уважаемой (и пользующейся доверием) консалтинговой фирмы в сфере недвижимости в стране, объяснил это лучше всего. :

«Профессиональные фотографы понимают важность света и понимают, как запечатлеть пространство в нужное время для получения наибольшего визуального эффекта. Основываясь на расположении объекта, они знают, лучше ли снимать на восходе, закате или в любом другом месте. У них также есть возможность смешивать одну и ту же фотографию, сделанную с разной экспозицией, для создания идеального изображения.

«В нашем цифровом и мобильном мире профессиональные фотографии способны помешать потребителю прокручивать списки. Красивые изображения привлекают внимание и заставляют людей переходить по ссылкам. Возможность привлечь и удержать внимание потребителя очень ценна в нашем мире мгновенного удовлетворения».


24.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *