Как выбрать дом для постоянного проживания: Какой выбрать дом для проживания?

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания: сравнение материалов

При покупке участка остро возникает проблема: как выбрать дом для строительства. Об этом вопросе рекомендуется тщательно подумать еще на этапе разработки проектных документов, ведь исправить недочеты в процессе застройки будет затруднительно, а иногда и невозможно. Возведение стен и кровли считается самым затратным мероприятием. В зависимости от материала и цен на рынке, на него понадобится 25-50% от запланированного бюджета. Ниже расскажем в статье, на какие критерии обращают внимание при разработке проекта и выборе технологии.

Как выбрать дом для строительства?

Для постоянного проживания необходим прочный и утепленный коттедж с правильно сформированным микроклиматом. К разработке проектной документации приступают после покупки территории, ведь габариты постройки и ее расположение напрямую зависят от размера участка. Завести на новый объект электричество, воду и газ технически возможно не всегда. Это доставляет неудобства, если планируется жизнь вдали от городской суеты. Изначально рассчитывают общую площадь здания и жилую часть.

При планировке размещения относительно сторон света берут во внимание, какие зоны нуждаются в большей освещенности. Например, гостиная, кухня или терраса требуют яркого света и тепла. Спальню лучше построить с затененной стороны, чтобы сохранить прохладу в жару. На территории предусматриваются и другие постройки, которые повлияют на общую площадь. К ним относится гараж, баня, беседка, сад.

Одноэтажные строения занимают много места. Они идеальны для семей с маленькими детьми, инвалидами или для пожилой пары. Такой проект требует больших затрат на заливку фундамента и монтаж крыши. Домики с мансардой считаются экономными и универсальными. На мансардном этаже чаще обустраивают спальни. Некоторым людям скошенные поверхности могут доставлять неудобства.

Двухэтажные деревянные домики занимают меньше места за счет возможности компактного планирования пространства и на первом, и на втором этаже.

Обычно внизу обустраивают кухню и гостиную, гостевую ванную, а на втором располагают комнаты для хозяев, рабочий кабинет, библиотеку. Цоколь используется для гаража, тренажерного зала. При покупке земли берут во внимание фактор удаленности от инфраструктуры, например, садика, школы, аптеки, поликлиники, банков и магазинов.

Какие детали важно не упустить?

После того как определились с габаритами жилья и его расположением на земле, решают, из чего лучше возводить дом. Материалы подбирают так, чтобы не требовалось частое проведение ремонта. Для строений, предназначенных для ПМЖ, подойдут основания из бетонного монолита, кирпичной кладки, газобетона. Все они устойчивы к пожару.

Каркасные
дома

Перейти

Дома
из бруса

Перейти

Бани
из бруса

Перейти

Каркасные
бани

Перейти

Технология возведения каркасных и дачных домов, строений из бруса и бревна распространена за пределами города. Ее применяют часто для объектов в стиле эко, так как они не наносят вред окружающей среде. Они требуют затрат на поддержание фасада в эстетически красивом виде. Обработку деревянных поверхностей проводят каждые 5 лет. При проведении строительных работ важно не упустить такие нюансы:

• использование облегченных материалов позволяет сэкономить на фундаменте, снизив его массивность, но при выборе основания также учитывают особенности грунта;
• правильная теплоизоляция снижает расход энергоресурсов в холодную погоду, она не нужна, если здание расположено в регионе с мягким климатом и изготовлено из материалов с высокими теплоизоляционными характеристиками;
• если на стройку отводится ограниченное количество времени, не рекомендуется выбирать для кладки несущих стен мелкоштучные элементы, крупноблочные изделия ускорят процесс в 3-4 раза;
• финишную отделку следует продумать заблаговременно, чтобы не пришлось тратить дополнительные ресурсы на подготовку поверхностей, чтобы скрыть недостатки.

Тепловые характеристики жилья зависят от его назначения. Если оно предназначено для сезонного отдыха или периодических приездов, то внутри должно быстро прогреваться, чтобы было комфортно. Для ПМЖ подбирают материалы с низкой теплоемкостью и теплопроводностью, чтобы жилье не только быстро прогревалось, но и удерживало тепло.

Советы по строительству загородного дома

Возведение коттеджа требует подготовки разрешительных документов. Основанием для застройки является разрешение на стройку, которое действительно в течение 10 лет. При необходимости его можно продлить еще на 10 лет. Заявление следует подавать за 2 месяца до окончания срока действия предыдущего документа. Не все методы строительства дают возможность заселиться в коттедж в течение одного года.

Чтобы получилось прочное здание, нужно позаботиться о качестве фундамента. Тип его выбирается на основании особенностей грунта. Для этого проводятся инженерно-геологические изыскания. Исследование позволяет выяснить структуру и состав грунта, уровень залегания грунтовых вод, перепады высот, климатические условия, глубину промерзания почвы, количество осадков. При расчете параметров фундамента учитывают также вес сооружения.

Выбираем технологию строительства и материалы

Газобетон и пенобетон отличаются низкой теплопроводностью, поэтому внутри летом будет прохладно, а зимой сохранится тепло. Блоки устойчивы к воздействию грызунов и насекомых. Благодаря большому размеру деталей можно значительно сократить длительность стройки. Их выбирают, когда планируют заселиться в краткие сроки на ПМЖ.

Клееный брус и дерево являются очень теплыми. Они обеспечивают хороший микроклимат. При правильной обработке сруба и должном уходе здание простоит не менее двух сотен лет. В таких постройках строго соблюдают противопожарную безопасность при прокладке инженерных сетей, обустройстве системы отопления. Следует помнить, что дерево подвержено усадке и требует определенных правил ввода в эксплуатацию, поэтому быстро заселиться после возведения не получится.

Кирпичная кладка является классическим вариантом для загородного дома. Она не требует декоративной облицовки фасада финишными покрытиями. Кирпич выдерживает много циклов полной заморозки, поэтому прекрасно подходит и для дачного жилья с сезонным проживанием. Для круглогодичного нахождения потребуется дополнительное утепление стен. Несущие конструкции получаются достаточно тяжелыми, поэтому нужно мощное основание.

Каркасные дома возводятся очень быстро. Сегодня технология позволяет построить объект за 3-4 месяца и сразу заселиться. Комнаты получаются теплыми, несущие конструкции – легкими, что дает возможность сэкономить и на фундаменте, и на энергоресурсах в сезон. К недостатку относят низкую шумоизоляцию, меньший срок службы и горючесть. В таких строениях помимо обязательной антипиреновой пропитки стен понадобится строгое соблюдение правил противопожарной безопасности при разводке инженерных коммуникаций и в быту.

Для пола выбирают и натуральные, и синтетические покрытия. При выборе учитывают назначение комнаты и функциональность настила. Если жилье эксплуатируется только в сезон, рекомендуется использовать плитку и водостойкий ламинат. Материалы выдерживают понижение и перепады температур, пригодны в условиях повышенной влажности. Для кухни подойдут настилы, устойчивые к интенсивной нагрузке и истиранию.

Виниловый пол подходит для входа, ванной и коридора. Рулонный ковролин и ковровая плитка придают атмосферу уюта. Они идеальны для спален и гостиной. Тип покрытия подбирают исходя из назначения помещения и интенсивности ходьбы. Линолеум с имитацией плитки, ценной древесины, мрамора считается универсальным вариантом. Он идеален для неотапливаемых строений. Тип покрытия подбирают с учетом класса устойчивости к износу.

Удачный проект – залог комфортного проживания

Площадь загородного дома зависит от количества жильцов и личных предпочтений владельца. Для семьи из 4 человек выбирают варианты площадью 120-170 м2. Чтобы понять, сколько места нужно в каждом конкретном случае, расписывают подробную планировку, включая все подсобные помещения. Следует помнить, что чем больше площадь, тем дороже обходится строительство, тем больше ресурсов понадобится на отопление и обслуживание жилья.

Если загородная недвижимость предназначена для постоянного проживания, расчет оптимального количества комнат выполняют по стандартному алгоритму. Для каждого члена семьи выделяется по одной спальне плюс одна дополнительная зона отдыха для всех членов семьи. Учитывать рекомендуется вероятность пополнения в семействе. Предусматривается гостевая, если планируется приезд родственников или гостей, а также кладовая, прачечная, тренажерный зал и другие подсобные помещения по пожеланиям. При выборе проекта и планировки нужно учитывать такие нюансы:

• будут ли родители проживать совместно с взрослыми детьми, дедушками и бабушками;
• детская находится рядом с родительской спальней, но в отдаленности от гостевой;
• на первом этаже размещают кухню, гостиную, ванную и санузел;
• на втором этаже лучше расположить спальни для всех членов семьи и рабочий кабинет.

Можно выбрать типовый современный проект и доработать его под потребности семьи либо заказать индивидуальное решение «под ключ». Если доработка подразумевает замену конструктивных элементов, изменение высоты потолков, достройку террасы, лоджии, балкона, а также другие существенные корректировки, связанные с вмешательством в конструкцию, необходимо заново просчитывать нагрузку на фундамент и все важные детали. Если речь идет о переносе внутренних перегородок и других изменениях, не затрагивающих несущие конструкции, корректировки можно внести во время стройки.

Правильная цветовая гамма – тепло и уют

При подборе основной цветового оформления применяют правило трех цветов. Необходимо выбрать три главных цвета, которые будут использоваться в разных вариантах при оформлении. Главный тон занимает около 60%, он применяется при оформлении стен. Вторичный составляет 30% и выбирается для предметов мебели, а 10% отводится на расстановку акцентов с помощью аксессуаров и различных предметов декора.

Чтобы избежать пресности и разноцветного хаоса, добавляют светлые и темные тона выбранной гаммы. Проверить сочетание можно по цветовому и монохромному кругу. Мягкие приглушенные тона подойдут для оформления интерьера маленьких комнат. Насыщенные оттенки и крупный рисунок уместны для просторных помещений. Дизайнеры рекомендуют светлые вариации располагать вверху, а темные внизу.

Серый фасад хорошо сочетается с белыми окнами и оранжевой крышей. Слишком темные краски для наружных стен считаются неудачным вариантом. Они утяжеляют дом, на ландшафте здание смотрится темным пятном. Ламинирование окон в нужный тон приводит к их удорожанию на 30%. В зависимости от цвета фасада, рамы изготавливают в той же цветовой гамме, но либо светлее, либо темнее. Светлые оттенки декора, например, зеленый, желтый, бежевый, голубой, выделяют постройку на ландшафте, а также визуально расширяют территорию. Классикой считается деревянная облицовка с темно-коричневой крышей.

Серый цвет в интерьере способствует снятию стресса и умиротворению. Он подойдет для спальни и гостиной. Не желательно использовать большое количество серого, иначе он будет способствовать снижению концентрации внимания. Серый ламинат лучше не укладывать в детской. Темные оттенки зрительно уменьшат пространство, а светлые вариации придадут воздушности, свежести и прохлады. Холодно-серые вариации, наоборот, придадут холода, поэтому для жилых комнат их брать не стоит. Сгладить эффект холода можно с помощью теплых красок, например, фиолетового, золотого или оранжевого. Серый пол идеален для черно-белого интерьера.

При возведении загородного объекта важно знать множество нюансов, начиная от разработки проекта и расположения, расчета стоимости, и заканчивая тонкостями подбора технологии и цветовой палитры. От того, правильно ли выбран строительные ресурсы, зависит микроклимат и комфорт в помещениях, срок службы жилья в целом. На качество строения, его прочность и долговечность влияет также соблюдение технологии и дедлайнов.

Закажите дом и получите
скидку 10%!

Мы можем построить
для вас прекрасный дом

Загородный дом: что выбрать для жизни?

 

Сегодня я хотела бы продолжить разговор на тему загородного жилья. В прошлой статье я рассказывала о плюсах и минусах дома за городом. Сейчас же предлагаю поговорить на тему, в каком типе поселения предпочтительнее жить, где выбрать загородный дом. В свое время, когда мы искали себе дом для постоянного проживания, то просмотрели множество вариантов. Долго колебались, что выбрать — вариантов было не просто много, а очень много. Впоследствии многие наши родственники и знакомые также перебрались за город. Постепенно стало виднее, какие плюсы и минусы есть в том или ином варианте поселения.

Содержание

• 1 Дом в частном секторе города или в непосредственной близости от города
• 2 Старые дачные поселки
• 3 Садовые участки
• 4 Коттеджные поселки
• 5 Дом в деревне
• 6 Экопоселения

Дом в частном секторе города или в непосредственной близости от города

Собственно, этот вариант – не совсем тип загородного жилья. Тем не менее, многие плюсы в виде собственного дома, приусадебного участка, автономного отопления и др. здесь присутствуют. Кроме того, как правило, решена транспортная проблема и можно добраться до центра города на общественном транспорте. С другой стороны, здесь возможны неприятные сюрпризы. Так, один мой родственник живет в коттеджном поселке, который примыкает к МКАД. Когда он только купил дом, это было весьма тихое место. Однако прошло всего несколько лет, и все ближайшее поле стало застраиваться коттеджами, в отдалении появились 16-этажные дома, чуть ближе – 6-этажки. И, самое неприятное, в нескольких сотнях метров от его дома прокладывают платную скоростную трассу, с которой, к тому же, не будет съезда в поселок. Еще из минусов – очень высокая плата за обслуживание. С другой стороны, рядом с его поселком сохранился большой лес. Да и в Москву очень легко добираться общественным транспортом.

В Долгопрудном многоэтажные дома и городские постройки соседствуют с частными домами

Старые дачные поселки

Активное строительство сейчас ведется в дачных поселках. Старые деревянные дома ветшают, и их владельцы строят новое комфортабельное жилье. В большинстве таких поселков из централизованных коммуникаций только электричество и газ. Воду и канализацию в доме нужно проводить самостоятельно. Впрочем, в настоящее время это не проблема – можно пробурить скважину и сделать септик. Из плюсов таких поселков я назвала бы развитую инфраструктуру: как правило, есть магазины, удобное транспортное сообщение – обычно поселки соседствуют с железнодорожными платформами. Кроме того, в таких поселках нередки большие участки, поросшие высокими деревьями (впрочем, высокие деревья на участке, я считаю, – существенный минус: в сильный ветер возможны падения деревьев и веток, что может привести к трагедии). Из минусов — некоторая «пестрота» таких поселков: рядом с роскошными дворцами могут соседствовать лачуги. Жители могут быть также совершенно разными и по интересам, и по уровню доходов. Часто на улицы выходят лишь глухие заборы. И если летом они смотрятся неплохо, то длинными осенними и зимними вечерами, когда жилыми остаются лишь немногие дома, в подобных дачных поселках бывает откровенно страшно.

Старый дом в старом дачном поселке недалеко от Москвы

Садовые участки

Многие строят капитальные дома, предназначенные для круглогодичного проживания, на садовых участках. Здесь многое зависит от формы собственности на землю и устава садового товарищества. Если земля дана только в пользование, то строиться на ней неблагоразумно. Кроме того, площадь большинства садовых участков не превышает 6-8 соток, и большой загородный дом будет смотреться нелепо.

Зимой в садовом товариществе довольно безлюдно и тоскливо

Коттеджные поселки

В настоящее время идет активное строительство коттеджных поселков. Есть поселки на любой вкус – дорогие и не очень, с типовыми готовыми домами и без подряда. Многие поселки огорожены общим забором, между участками асфальтированные улицы, есть уличное освещение, чистка снега зимой, вывоз мусора. Часто в таких поселках организуется и общая охрана. Газ и электричество централизованные, водопровод и канализация – когда как. Во многих поселках (но, как правило, более дорогих) организуются детские сады и школы, открываются магазины, спортивные центры. В целом они производят наиболее благоприятное впечатление – и аккуратным внешним видом домов и участков, и ухоженной общей территорией. Из минусов может быть высокая плата за обслуживание. Впрочем, есть и приятные исключения. В подобном поселке мы живем уже более 15 лет. Плата за загородный дом сопоставима с квартплатой за московскую квартиру. Мне нравится, что у нас однотипные дома, которые каждый владелец достраивает и отделывает уже по-своему. И, конечно, мы не нарадуемся, что у нас есть общая охрана: с ней стало намного спокойнее.

Одинаковые дома в коттеджном поселке задают определенный ритм

Дом в деревне

Деревня деревне рознь. Например, деревни около моей конюшни – это, по сути, коттеджные поселки, но весьма хаотично застроенные. Поселок в котором мы живем — по своему статусу тоже деревня. Здесь же я хочу сказать о сложностях, которые могут возникнуть именно в настоящей русской деревне где-нибудь в глубинке. Вы, скорее всего, будете там чужаком. Возможно, вам придется столкнуться с воровством, пьянством, жестокостью местных жителей. Так, в конце 80-х годов, мы, движимые желанием жить в экологически чистом месте, купили дом в деревне под Малым Ярославцем (Калужская область), за 100 с лишним километров от Москвы. Дом – классический русский пятистенок, с огромной русской печью. Старый дом требовал серьезного ремонта. В деревне поселилось довольно много дачников из Москвы и Калуги, местные жители относились к нам настороженно. Зимой пустующие дома регулярно обворовывали. Мы были постоянными свидетелями пьяных драк, из пруда как-то спасали собаку, которую местные парни решили утопить. Наша соседка, которая, кажется, никогда не просыхала, погибла под колесами трактора, которым управлял пьяный тракторист, тоже насквозь проспиртованный в результате многолетнего пьянства. Деревенская дорога была в ужасном состоянии и в сырую погоду мы регулярно застревали в грязи. Когда мы продали этот дом, то вздохнули с облегчением. Знаю и другие варианты, более успешные – например, одна моя знакомая уже много лет живет в деревне на озере Велье. Однако эта деревня, фактически, превратилась в дачный поселок, зимуют лишь несколько семей, и то, бывшие горожане.

В деревне Голенищево в последние годы построено много загородных домов для постоянного проживания

Экопоселения

Меня смущает тот факт, что изначально экопоселения организуются вокруг определенных идей — вегетарианство, сыроедение, органическое земледелие, альтернативная энергетика и т.п. Но многие люди с возрастом меняются, меняются их приоритеты, и вчерашние единомышленники в какой-то момент времени могут кардинально разойтись во взглядах.

* * *

Таким образом, каждый выбирает исходя из собственных предпочтений, где ему поселиться. Иногда, бывает, достался участок в наследство. Или приехал, увидел место и влюбился в него – никакие рациональные доводы тут не помогут. И, конечно, везде бывают свои исключения.

Особое внимание при выборе дома для постоянного проживания мы обращали на следующее:

• асфальтированная дорога до самого дома (или бетонные  плиты),
• магистральный газ и электричество,
• качество дома и поселка,
• окружающая местность, отсутствие поблизости свинарников, птицефабрик, отстойников, а также многоэтажных домов и пр. ,
• лес в непосредственной близости от дома,
• близость от Москвы (мы работаем в столице).

И еще один совет: если вы решитесь искать себе загородное жилье, обязательно ездите, смотрите варианты. Мы ездили иногда ежедневно, предварительно узнав все подробности. И то, это не уберегло нас от некоторых разочарований на стадии поисков. Так, когда мы обсуждали один вариант, агент сказала, что напротив дома находится небольшой лесок. Мы приехали, дом нам понравился. Хорошо, дело было после Пасхи, мы вовремя заметили яркие цветочки и веночки – «лесок» оказался кладбищем. В другой раз мы приехали смотреть дом в поселке недалеко от аэропорта. Гул взлетающих самолетов, а также проблемы с канализацией, которая была проложена неправильно, заставили нас отказаться от этого варианта, при том, что сам дом был роскошным и стоил сравнительно недорого. Недавно мы вновь проезжали в том месте — вся территория вокруг оказалась плотно застроена домами, складами, терминалами. Как говорится, Бог руку отвел.

© Сайт «Дорогами Срединного Пути», 2009-2022. Копирование и перепечатка любых материалов и фотографий с сайта anashina.com в электронных публикациях и печатных изданиях запрещены.

 

Покупка дома в США в качестве нерезидента

Вам не обязательно быть гражданином США, чтобы купить дом в США. Вам даже не нужно быть резидентом США. Купить недвижимость здесь может любой желающий.

В период с апреля 2021 года по март 2022 года стоимость жилой недвижимости в Соединенных Штатах, проданной иностранным покупателям, составила 59 миллиардов долларов, согласно отчету Национальной ассоциации риелторов (NAR) о международных сделках с жилой недвижимостью США. Подавляющее большинство покупателей-нерезидентов из Канады и Мексики, за ними следует Китай. В основном они покупают отдельные дома на одну семью во Флориде и Калифорнии.

В то время как почти половина (44 процента) иностранных покупателей при совершении этих покупок полностью полагаются на наличные деньги, нерезиденты также могут получить ипотечный кредит в Соединенных Штатах, чтобы помочь финансировать новые дома. Однако не все так гладко. Покупателям жилья, не являющимся гражданами, придется иметь дело с несколько более сложными требованиями к заявке на ипотеку, устанавливающими их финансовую квалификацию. Им также придется соблюдать более сложное налоговое законодательство в качестве домовладельцев.

Какое имущество может купить нерезидент?

Любой негражданин США, в том числе постоянно проживающие, временно проживающие, нерезиденты, беженцы, лица, ищущие убежища, а также лица, получающие помощь в связи с отсрочкой прибытия детей (DACA), могут покупать недвижимость в этой стране. Законодательных ограничений, запрещающих покупку недвижимости физическими лицами, относящимися к любой из этих категорий, не существует.

«Покупка жилой недвижимости в США открыта для любого человека, независимо от его гражданства», — говорит Джен Хорнер, риелтор RE/MAX Masters в Солт-Лейк-Сити, штат Юта.

Также нет ограничений на тип собственности, которую можно приобрести. Негражданин США может купить дом на одну семью, кондоминиум, таунхаус, дуплекс или многоквартирный дом — или даже землю без какой-либо постройки.

«В Соединенных Штатах нет ограничений на покупку недвижимости в качестве иностранного гражданина. Это относится к иностранным гражданам-резидентам, которые могут захотеть купить недвижимость для основного проживания в зависимости от того, где они в настоящее время проживают в Соединенных Штатах, или к иностранным инвесторам-нерезидентам, желающим купить недвижимость по другим причинам, таким как инвестиционное использование или дом для отдыха». — говорит Чейз Михелс из Michels Group в компании Compass в Хинсдейле, штат Иллинойс.

По данным NAR, в период с весны 2021 года по весну 2022 года 74 процента иностранных покупателей приобрели отдельный дом на одну семью или таунхаус. Кроме того, 44 процента иностранных покупателей приобрели недвижимость для использования в качестве дома для отдыха, сдачи в аренду или того и другого.

Какие документы нужны нерезиденту для покупки жилья?

Несмотря на то, что покупатели, не являющиеся гражданами США, могут совершать покупки свободно, они обычно должны предоставить дополнительные документы для совершения покупки дома в Соединенных Штатах по сравнению с гражданами США.

Однако точные требования различаются в зависимости от того, приобретается ли дом за наличные или в ипотеку, а также в зависимости от конкретного статуса покупателя. По словам Михелса, некоторые из основных требований к покупателям, не являющимся гражданами США, часто включают:

• Заграничный паспорт, визу США или водительские права
• Номер социального страхования или индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN)
• Финансовая отчетность иностранного банка заявителя, если применимо
• Подтверждение финансовых активов/доходов (банковские выписки и т.д.)
• Налоговые декларации (желательно США, если применимо)

«Покупки за наличные потребуют подтверждения личности и сообщения о покупке федеральному правительству», — говорит Хорнер. «Если будет использоваться ипотечный кредитор, у него есть возможность запросить столько документации, сколько они сочтут необходимым для продвижения заявки на ипотеку».

Напрашивается вопрос: могут ли неграждане США получать ипотечные кредиты для финансирования покупки жилья в Соединенных Штатах? Краткий ответ: да. Но это сложно.

Как нерезидент может финансировать дом?

Как правило, ипотечные кредиторы предпочитают работать с заявителями, проживающими в настоящее время в Соединенных Штатах и ​​классифицируемыми как постоянные или непостоянные жители. (Лица, у которых есть грин-карта и номер социального страхования, являются постоянными жителями, в то время как те, у кого есть номер социального страхования, но нет грин-карты, являются непостоянными жителями.) Их логика проста: заявители, проживающие в этой стране, рассматриваются как меньший риск, особенно в случаях дефолта по кредиту.

Их статус резидента влияет на конкретный тип ипотечного кредита, который можно использовать. По словам Майкла Кантуэлла, кредитного эксперта Guild Mortgage, существует две основные категории кредитования покупок для неграждан. «Одна из основных категорий — это иностранные граждане, а другая — те лица, которые в настоящее время проживают в Соединенных Штатах и ​​еще не получили гражданство США», — говорит Кантуэлл.

Заявители, подпадающие под любую из этих категорий, обычно могут претендовать на получение обычной ипотечной ссуды, обеспеченной Fannie Mae и Freddie Mac, а также ссуды, поддерживаемые государством Федерального жилищного управления (FHA). Тем не менее, непостоянные жители должны будут использовать дом в качестве основного места жительства, чтобы получить одобрение на ипотеку.

«Многие банки и ипотечные компании предлагают обычные ипотечные кредиты FHA не гражданам США при условии, что они могут подтвердить свой статус резидента, трудовую книжку и финансовый послужной список», — говорит Михелс.

А для нерезидентов? Заявители, проживающие за границей, могут покупать недвижимость в этой стране, используя так называемый иностранный национальный кредит или иностранный национальный ипотечный кредит, говорит Кантуэлл. Эти кредиты обычно предлагаются американскими банками и кредиторами и предназначены для заемщиков, проживающих за пределами страны, которые хотят либо приобрести, либо рефинансировать. Иностранные национальные ипотечные кредиты не обеспечиваются Fannie Mae или Freddie Mac.

Дополнительные правила и ограничения для нерезидентов

Налоговые правила также применяются к собственности, принадлежащей не гражданам США. Например, если негражданин США сдает в аренду приобретенное имущество для получения дохода, то этот доход должен быть указан в отчете, а налоги должны быть уплачены как в Соединенных Штатах, так и в стране проживания владельца недвижимости, говорит Брюс Эйлион, адвокат по недвижимости. и риэлтор с Re/Max Town & Country в Атланте. Кроме того, неграждане США обязаны платить местные налоги на недвижимость.

При продаже недвижимости в Соединенных Штатах в качестве негражданина США обычно также применяется налог на прирост капитала.

«При продаже недвижимости в США существуют особые положения об удержании налога, которые необходимо соблюдать», — говорит Эйлион. «Следует проконсультироваться с налоговым консультантом, обладающим специальными знаниями в области международного налогообложения».

Положительным моментом является то, что все положения Закона о справедливом жилищном обеспечении, раздел VII и другие меры защиты от дискриминации применяются к сделкам с недвижимостью с участием неграждан США. Эти законы действуют независимо от того, кто является покупателем, говорит Михелс.

Заключительное слово о покупке жилья нерезидентом

Негражданин США вполне может приобрести дом — независимо от того, являетесь ли вы иностранным гражданином, постоянным или временным резидентом. Нет никаких ограничений на тип собственности, которую можно приобрести, или на то, как она используется. Кроме того, законы США, защищающие права всех покупателей жилья, распространяются также на неграждан и нерезидентов США.

Что действительно более существенно с точки зрения осложнений, так это не гражданство человека, а его место жительства. Если вы не живете в США, покупка дома становится более сложной, особенно если для покупки потребуется финансирование.

Нерезиденты должны быть готовы столкнуться с дополнительными сложностями, включая более сложные требования к документации, подтверждающей их личность, доход и активы. Они ограничены определенными типами кредитов или ипотечных кредитов, которые не обеспечены основными участниками рынка ипотечных кредитов. Но путь к собственности на жилье в США, конечно же, не заблокирован — просто на нем может быть несколько препятствий.

Топ-10 стран, где можно купить недвижимость и получить вид на жительство или гражданство: инвестиции в недвижимость

Некоторые страны Европы и Карибского бассейна официально предлагают вид на жительство или гражданство в обмен на инвестиции в недвижимость. Такие программы сокращают время, необходимое для прохождения формальных процедур, и облегчают требования к соискателям. Например, заявители могут получить гражданство и вид на жительство, не зная местного языка и не проживая в стране.

Гражданство Мальты

Инвестиции в недвижимость — не менее 700 000 евро на 5 лет

Гражданство Мальты предоставляется за исключительные заслуги путем прямых инвестиций. С 2021 года процедура изменилась, и теперь натурализация является обязательным шагом. Это означает, что заявитель должен сначала получить вид на жительство, прежде чем подавать заявление на получение гражданства через 1–3 года.

Гражданство можно получить для всей семьи основного заявителя: супруга или зарегистрированного партнера, детей до 29 лет и родителей в возрасте старше 55 лет.

Заявитель должен выполнить следующие три условия:

• купить жилую недвижимость за €700 000 или снять жилье не менее чем за €16 000 в год. Срок владения или аренды составляет 5 лет после получения свидетельства о натурализации;
• инвестировать 600 000 евро или 750 000 евро в Мальтийский фонд национального развития при наличии мальтийского вида на жительство на три года или один год соответственно;
• сделать пожертвование в размере 10 000 евро культурной, спортивной или другой неправительственной организации.

Заявитель может выбрать жилую недвижимость на курорте в любой части Мальты, соответствующую условиям с точки зрения стоимости. Аренда более популярна: через пять лет жилье можно поменять на другое.

Квартиры в новом жилом комплексе недалеко от Сернин Слима, стоимостью не менее €740 000

Квартиры в новом жилом комплексе недалеко от Сернин Слима, стоимостью не менее €740 000

Квартиры в новом жилом комплексе недалеко от Сернин Слима, стоимостью не менее не менее 740 000 евро

Квартиры в новом жилом комплексе недалеко от Сернин Слима, стоимостью не менее 740 000 евро

Гражданство Турции

Инвестиции в недвижимость — не менее 250 000 долларов США на 3 года

Турецкая программа предлагает выгодные условия. Гражданство можно получить, не проживая в стране, не изучая язык и не доказывая законность источника дохода или капитала. Кроме того, процедура занимает всего 2–3 месяца.

Турецкий паспорт дает право безвизового въезда в страны Азии: Японию, Сингапур и Таиланд. В результате сотрудничества Турции с США владелец турецкого паспорта может получить визу инвестора E2 на 5 лет.

В заявку также могут быть включены супруг(а) основного заявителя, их дети до 18 лет и их родители.

Основной заявитель должен инвестировать не менее 250 000 долларов США в недвижимость в течение трех лет. После этого инвестиции могут быть возвращены без ущерба для действия нового гражданства заявителя.

В Турции хорошо развит рынок недвижимости. Большинство иностранных инвесторов вкладывают средства в Стамбул, экономический центр Ближнего Востока с привлекательными условиями для бизнеса и жизни. Чтобы получить гражданство за инвестиции, соискатели часто покупают одно- или двухкомнатную квартиру в центре города. Квартиры и виллы на курортах в Анталии, Бодруме, Белеке и других прибрежных городах также являются популярной альтернативой.

Двухуровневая вилла с частным бассейном в центре Белека за 350 000 долларов США

Двухуровневая вилла с частным бассейном в центре Белека за 350 000 долларов США

Двухуровневая вилла с частным бассейном в центре Белека за 350 000 долларов США

центр Белека за 350 000 долларов США

Двухуровневая вилла с частным бассейном в центре Белека за 350 000 долларов США

Гражданство Доминики

Инвестиции в недвижимость — 200 000 долларов США на 5 лет

Программа получения гражданства Доминики за инвестиции — одна из самых доступных среди карибских программ. Паспорта также могут получить все близкие родственники основного заявителя: родители, бабушки и дедушки обоих супругов, дети до 30 лет и даже братья и сестры. Нет необходимости жить в стране или посещать ее. Регистрация проходит дистанционно и занимает от 3 до 6 месяцев.

Все страны Карибского бассейна предлагают схожие условия инвестирования: есть выбор между безвозвратными взносами и возмещаемыми инвестициями в недвижимость, а также дополнительные сборы. Давайте посмотрим на Доминику в качестве примера. При описании остальных программ мы будем рассматривать только инвестиции в недвижимость.

Основной заявитель должен выбрать один из следующих двух вариантов:

• внести безвозвратный взнос в размере не менее 100 000 долларов США. За каждого дополнительного иждивенца необходимо дополнительно заплатить от 25 000 до 50 000 долларов США;
• купить недвижимость на сумму не менее 200 000 долларов США.

Кроме того, основной заявитель должен будет оплатить комплексную проверку и административные сборы. Окончательная сумма зависит от выбранного варианта инвестирования и количества заявителей. Например, для семьи из четырех человек, т. е. родителей с двумя детьми, стоимость составит $19.3700 долларов США за невозмещаемый взнос или 253 700 долларов США за покупку недвижимости.

Заявитель может приобрести долю в проекте туристической недвижимости, утвержденном правительством Доминики: отеле или комплексе отдыха и развлечений. Обслуживающая компания занимается управлением недвижимостью, которую можно продать через три года.

Доля стоимостью 220 000 долларов США в пятизвездочном отеле под управлением Kempinski

Доля стоимостью 220 000 долларов США в пятизвездочном отеле под управлением Kempinski

Доля стоимостью $220 000 в пятизвездочном отеле под управлением Kempinski

Доля стоимостью $220 000 в пятизвездочном отеле под управлением Kempinski

Доля стоимостью $220 000 в пятизвездочном отеле под управлением Citizen 00090 Kempinski 90 Kempinski 90

Инвестиции в недвижимость — 300 000 долларов США на 5 лет

Программа Сент-Люсии аналогична другим карибским программам. Она отличается от программы, предлагаемой в Доминике, вариантами инвестирования и количеством стран, которые можно посетить без визы.

Супруг(а) основного заявителя, дети до 30 лет и родители старше 56 лет могут подать заявление на получение паспорта Сент-Люсии. Недвижимость, купленная в рамках программы, может быть продана через 5 лет. Остальные требования аналогичны требованиям программы Доминики.

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость составляет 300 000 долларов США. Дополнительные расходы, в зависимости от количества членов семьи в заявке, включают сбор за проверку благонадежности, невозмещаемый административный сбор и сбор за обработку. Например, комплексная проверка стоит 7 500 долларов США для основного заявителя и 5 000 долларов США для каждого дополнительного участника программы.

Программа позволяет инвестировать в отели, элитную недвижимость и другие одобренные правительством проекты туристической инфраструктуры.

Туризм является основой экономики штата. Сент-Люсия известна своими пляжами и тропическими лесами

Гражданство Сент-Китс и Невис

Инвестиции в недвижимость — 200 000 долларов США на 7 лет

Программа гражданства Сент-Китс и Невис за инвестиции — старейшая в мире: первые паспорта за инвестиции были выпущены там в 1984. Это указывает на надежность их программы и постоянный интерес абитуриентов. Заявление на получение паспорта Сент-Китс может включать детей до 30 лет, родителей старше 55 лет, а также братьев и сестер.

Варианты инвестирования:

• инвестиции в недвижимость на сумму 400 000 долларов США, которые можно окупить, продав недвижимость через 5 лет; или
• инвестиции в размере 200 000 долл. США со сроком возврата инвестиций в 7 лет.

Кроме того, заявитель должен оплатить сбор за комплексную проверку и внести невозмещаемый взнос. Размер взноса зависит от членов семьи, включенных в заявку: взнос на ребенка составляет 10 000 долларов США, а на брата или сестру — 40 000 долларов США.

Недвижимость стоимостью до 200 000 долларов США может быть выбрана из специального списка объектов, одобренных государством. Дополнительные варианты инвестиций доступны для недвижимости стоимостью 400 000 долларов США.

Доля стоимостью 220 000 долларов в пятизвездочном отеле под управлением Hyatt

Доля стоимостью 220 000 долларов в пятизвездочном отеле под управлением Hyatt

Доля стоимостью 220 000 долларов в пятизвездочном отеле под управлением Aresha3 0 Hyatt 900 220 000 долларов США в пятизвездочном отеле под управлением Hyatt

Доля стоимостью 220 000 долларов США в пятизвездочном отеле под управлением Hyatt

Гражданство Гренады

Инвестиции в недвижимость — 220 000 долларов США на 5 лет

Программа получения гражданства Гренады за инвестиции — единственная карибская программа, которая предлагает безвизовый въезд в Китай и позволяет получить инвесторскую визу E2 в США. . В приложение можно включить родителей, бабушек и дедушек, братьев и сестер. Дети до 30 лет могут быть включены в заявку, если они финансово зависят от основного заявителя.

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость – 220 000 долларов США. Как и в других карибских программах, с соответствующих членов семьи взимается дополнительная плата.

Инвестор может купить долю в одобренных правительством отелях, курортах и ​​виллах. Недвижимость может быть продана, и инвестиции окупятся через пять лет.

Акция стоимостью 220 000 долларов США в пятизвездочном курортном комплексе

Акция стоимостью 220 000 долларов США в пятизвездочном курортном комплексе

Акция стоимостью 220 000 долларов США в пятизвездочном курортном комплексе

20000 долларов США Акция стоимостью 20000 долларов США курортный комплекс

Доля стоимостью $220 000 в пятизвездочном курортном комплексе

Гражданство Антигуа и Барбуды

Инвестиции в недвижимость — 200 000 долларов США на 5 лет

Программа получения гражданства Антигуа и Барбуды через инвестиции не сильно отличается от других карибских программ. Паспорт Антигуа и Барбуды также может получить семья основного заявителя: бабушка и дедушка, родители старше 55 лет, дети до 30 лет, братья и сестры. Заявителю не обязательно жить в стране.

Раньше основной заявитель должен был приехать в страну, чтобы принять присягу. Теперь это делается в представительстве Антигуа и Барбуды за рубежом или в режиме видеоконференцсвязи.

Визит на остров на пять дней в течение пяти лет после получения паспорта за инвестиции по-прежнему необходим. Этот период времени пересматривается правительством из-за пандемии COVID-19, которая привела к закрытию границ и усложнению организации поездок.

Минимальная инвестиция в недвижимость составляет 200 000 долларов США на пять лет. Возможны совместные инвестиции. Утвержденные правительством объекты туристической инфраструктуры также могут быть приобретены.

Квартиры стоимостью не менее $200 000 в гостиничном комплексе у моря с собственной инфраструктурой

Квартиры стоимостью не менее 200 000 долларов США в гостиничном комплексе у моря с собственной инфраструктурой

Апартаменты стоимостью не менее 200 000 долларов США в гостиничном комплексе у моря с собственной инфраструктурой

Квартиры стоимостью не менее 200 000 долларов США в гостиничном комплексе у моря с собственной инфраструктурой

Квартиры стоимостью не менее $200 000 в гостиничном комплексе у моря с собственной инфраструктурой

Вид на жительство в обмен на покупку недвижимости

Некоторые европейские страны предлагают вид на жительство за инвестиции вместо гражданства. Популярны программы, предлагаемые Португалией, Испанией и Грецией.

Европейский Союз пытается предотвратить выдачу видов на жительство заявителям, чьи источники дохода не могут быть четко продемонстрированы как законные. Поэтому он ввел строгие требования к выдаче вида на жительство за счет инвестиций. Из-за возражений, поданных Европейским союзом в 2020 году, правительство Кипра закрыло свою программу гражданства, а другие страны-участницы ужесточили требования к заявителям, заинтересованным в получении вида на жительство или гражданства за инвестиции. Более того, Due Diligence в Европе проводится по единым стандартам.

Европейский вид на жительство позволяет владельцу путешествовать по Шенгенской зоне без визы. Они могут постоянно проживать в стране, выдавшей вид на жительство, и до 90 дней в любое полугодие в других странах зоны. Кроме того, вид на жительство за инвестиции дает владельцу право подать заявление на получение гражданства раньше, чем другие владельцы вида на жительство. Поэтому такие программы часто используются как ярлык для получения паспорта ЕС.

Вид на жительство в Португалии

Инвестиции в недвижимость — 350 000 евро на 5 лет

Вид на жительство за инвестиции в Португалии предлагает инвесторам выгодные условия. Они могут автоматически включать супруга и финансово зависимых детей в возрасте до 26 лет.

Заявитель должен проводить не менее семи дней в году в Португалии, получить регистрацию домохозяйства и приобрести медицинскую страховку. Через пять лет они имеют право подать заявку на постоянное проживание или гражданство.

Инвестиционная недвижимость может быть выбрана удаленно. Купля-продажа недвижимости организуется юристами Immigration Invest в Португалии.

Заявитель должен обратиться в Миграционную службу Португалии, чтобы сдать свои биометрические данные. В зависимости от количества участников заявки и сложности due diligence оформление вида на жительство занимает от 2 до 6 месяцев.

Программа португальского вида на жительство за инвестиции предлагает заявителю значительную гибкость в выборе подходящей инвестиции: от покупки недвижимости до создания рабочих мест. Более 90 % соискателей предпочитают покупать недвижимость, поскольку это предсказуемая и надежная инвестиция.

Варианты недвижимости, доступные в рамках вида на жительство по инвестиционной программе в Португалии:

• купить жилую или коммерческую недвижимость на сумму не менее 500 000 евро;
• купить жилую недвижимость за 350 000 евро, если она не ремонтировалась более 30 лет или находится в районах, требующих ремонта.

Выбор недвижимости огромен: роскошные виллы, апартаменты, доли в отелях и квартиры под ремонт. Инвестиции в размере 500 000 евро могут быть сделаны в один или несколько объектов недвижимости, а инвестиции в размере 350 000 евро ограничены только одним объектом. В малонаселенных регионах стоимость жилья ниже на 25%.

Растет доля объектов, требующих ремонта. Многие застройщики заботятся о ремонте и обслуживании жилья и даже гарантируют его последующий доход от сдачи в аренду.

Современные апартаменты в жилом комплексе в центре Лиссабона стоимостью 500 000 евро

Современные апартаменты в жилом комплексе в центре Лиссабона стоимостью 500 000 евро

Современные апартаменты в жилом комплексе в центре Лиссабона стоимостью 500 000 евро2 9000 9000 Современные апартаменты в жилом комплексе в центре Лиссабона стоимостью 500 000 евро

Современные апартаменты в жилом комплексе в центре Лиссабона стоимостью 500 000 евро

Вид на жительство в Испании

Инвестиции в недвижимость — 500 000 евро на 5 лет

бизнес в стране, а также свободно путешествовать по ЕС. Однако, чтобы получить испанское гражданство, заявителю необходимо будет постоянно проживать в стране и, в зависимости от исходной страны гражданства, отказаться от своего первоначального гражданства.

Вид на жительство может получить вся семья: основной заявитель, их супруг(а), дети до 26 лет и родители-иждивенцы.

Процедура получения вида на жительство в Испании:

• Процесс занимает 4–5 месяцев.
• Медицинская страховка обязательна для каждого заявителя.
• Документы должны быть поданы в Миграционную службу Испании заявителем лично. Это можно сделать, посетив страну по визе D.
• Требуется регистрация в Испании. Заявитель может быть прописан в приобретаемом им имуществе или в арендованном им имуществе.

Минимальная сумма инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость составляет 500 000 евро. Недвижимость может быть продана, и инвестиции окупятся через пять лет.

Наши клиенты часто инвестируют в роскошные виллы, расположенные на испанских курортах. У них есть выбор: жить в них или сдавать их в аренду

Вид на жительство в Греции

Инвестиции в недвижимость – 250 000 евро на 5 лет

регистрация и продление на неограниченный срок.

Вид на жительство может получить вся семья основного заявителя: супруг, их родители и дети до 21 года. Процедура занимает три месяца.

Карта вида на жительство первоначально выдается на пять лет без требования проживания заявителя. По истечении семи лет заявитель может подать заявление на получение гражданства.

Основным требованием к недвижимости является вложение не менее 250 000 евро. Не имеет значения, является ли собственность совместной, собственность сдается в аренду или существует несколько свойств.

Программа предлагает инвесторам следующие возможности:

• купить жилую или коммерческую недвижимость;
• покупка земли под строительство, включая стоимость строительных работ;
• сдам квартиру на 10 лет.

Традиционный таунхаус стоимостью 260 000 долларов США на расстоянии 50 м от побережья, полуостров Ситония

Традиционный таунхаус стоимостью 260 000 долларов США на расстоянии 50 м от побережья, полуостров Ситония побережье, полуостров Ситонияч2

Традиционный таунхаус стоимостью $260 000 в 50 м от побережья, полуостров Ситония

Как выбрать страну

Покупка недвижимости дает иностранным инвесторам возможность получить гражданство или вид на жительство. Условия могут различаться для каждой программы. Чтобы выбрать подходящую программу, заявителю необходимо учитывать минимальную сумму инвестиций, период возврата и количество стран, которые можно посетить без визы.

Мальта предлагает самый быстрый путь к гражданству. Инвестор может подать заявку на получение гражданства после 12 месяцев проживания. Полный процесс занимает около 14 месяцев.

Турция имеет менее строгие требования, быстрый процесс регистрации и большой выбор недвижимости. Хотя турецкий паспорт не подходит для поездок по Шенгенской зоне, он позволяет безвизово путешествовать по азиатским странам. Это также дает владельцу право на получение виз для инвесторов в США и Великобритании.

В Карибском бассейне Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада и Доминика предлагают аналогичные условия с быстрой и удаленной обработкой. Страны, которые можно посетить без визы, и сумма требуемых инвестиций зависят от выбранной программы.

Португалия, Греция и Испания предлагают вид на жительство, но не гражданство, в обмен на покупку недвижимости. Каждая из этих программ обеспечивает безвизовый доступ в Европейский Союз. Среди этих трех программ выделяется португальская программа: она сочетает в себе менее строгие требования с большим выбором объектов недвижимости.

Сравнение путей инвестирования для получения гражданства или вида на жительство

Страна	Полученный статус	Min investment in real estate	Investment return period
Malta	citizenship	€700,000 for purchase, or €16,000 per annum for rent	5 years
Turkey	citizenship	250 000 долларов	3 года
Доминика	Гражданство	200 000 долларов	3 года
Гражданство Сент-Люсии	0398	$300,000	5 years
St Kitts and Nevis	citizenship	$200,000 or $400,000	7 years, or 5 years
Grenada	citizenship	$220,000	5 years
Антигуа и Барбуда	Гражданство	200 000 долларов США	5 лет
Португалия	вид на жительство	350 000 евро0398	5 years
Spain	residence permit	€500,000	5 years
Greece	residence permit	€250,000	5 years

Frequently Asked Questions

Where you можно купить недвижимость и получить гражданство или вид на жительство?

Наиболее популярен вариант инвестирования в недвижимость для получения гражданства или вида на жительство по инвестиционным программам. Почти все страны включили эту опцию в свои программы.

Гражданство за инвестиции в недвижимость стоимостью не менее 200 000 долларов США предлагается странами Карибского бассейна. Заявитель может получить второй паспорт для Сент-Китс и Невис, Гренады, Антигуа и Барбуды, Доминики и Сент-Люсии.

Вид на жительство, сделав лучшие инвестиции в недвижимость, можно получить в Португалии, Испании и Греции. Хотя в Греции самые доступные инвестиционные требования среди этих трех стран, программа Португалии пользуется наибольшей популярностью благодаря преимуществам, которые она предлагает заявителю.

Минимальная стоимость покупки недвижимости

Программа вида на жительство	Стоимость
Португалия	350 000 евро
Испания	500 000 евро
Греция	250 000 евро

Мальта предлагает государственные инвестиционные программы для постоянного проживания и вида на жительство. Также инвестор может получить гражданство путем натурализации за прямые инвестиции. Для участия необходимо выполнить необходимые условия, в том числе купить или арендовать жилую недвижимость. В отношении покупки жилья установлен самый высокий порог для получения гражданства.

Минимальная стоимость покупки недвижимости на Мальте

Получен статус	Стоимость
Гражданство	700 000 евро
ПМЖ	300 000 евро
Вид на жительство	220 000 евро

Программы, предлагающие возможность инвестирования в недвижимость, предусматривают, что инвестиции могут окупиться, как правило, через пять лет. Поэтому важно покупать ликвидную недвижимость, которую можно быстро и легко продать. Наши специалисты помогут подобрать недвижимость, отвечающую вашим критериям и пользующуюся спросом.

Выполняя условия программы, заявитель получает доход от инвестиций, а затем может продать недвижимость, удерживая ее в течение необходимого периода времени.

Сколько нужно инвестировать в недвижимость, чтобы получить гражданство или вид на жительство за инвестиции?

Минимальная сумма вложения в недвижимость зависит от условий выбранной программы.

Программы карибского гражданства за инвестиции требуют минимальных инвестиций. Например, чтобы получить паспорт Антигуа и Барбуды, Доминики или Сент-Китс и Невис, нужно инвестировать не менее 200 000 долларов. Минимальные инвестиции в недвижимость в Гренаде составляют 220 000 долларов, а в Сент-Люсии — 300 000 долларов.

Программа вида на жительство в Греции , так называемая «программа золотой визы», предлагает самый большой выбор вариантов недвижимости для так называемых виз инвестора в недвижимость стоимостью не менее 250 000 евро. Инвестор также может купить или арендовать гостиницу или квартиру в туристическом комплексе, купить долю в туристическом комплексе, приобрести земельный участок под строительство или ведение хозяйства.

Вид на жительство и ПМЖ на Мальте.  Минимальная стоимость ВНЖ Мальты за инвестиции зависит от региона, в котором находится недвижимость. Минимальная стоимость подходящей недвижимости, расположенной в центральной или северной части Мальты, составляет 275 000 евро, а на юге и на острове Гозо требуется минимальная инвестиция в размере 220 000 евро. В рамках мальтийской программы постоянного проживания минимальная стоимость покупаемой недвижимости составляет 300 000 евро.

В то же время соискатели на Мальте могут арендовать недвижимость. Для вида на жительство минимальная годовая стоимость аренды составляет от 8750 до 9600 евро в зависимости от местоположения. Для постоянного проживания минимальная инвестиция в недвижимость составляет 10 000 евро.

ВНЖ Португалии по инвестиционной программе предлагает два варианта:

1. Покупка жилой и/или коммерческой недвижимости за 500 000 евро.
2. Покупка недвижимости культурного и/или исторического значения для реставрации на минимальную сумму 350 000 евро.

Правительство предлагает льготы для заявителей на покупку недвижимости в малонаселенных районах. В этом случае минимальная инвестиция снижается на 20% до €280 000 и €400 000 в зависимости от расположения региона.

Вид на жительство за инвестиции в Испании требует покупки любой недвижимости в стране на сумму не менее 500 000 евро.

Гражданство ЕС через инвестиционные пути требуют больших сумм. Чтобы получить мальтийское гражданство за исключительные услуги за счет прямых инвестиций, заявителю необходимо приобрести недвижимость на сумму не менее 700 000 евро или арендовать недвижимость за 16 000 евро в год.

Как выбрать лучший вариант недвижимости для получения гражданства или вида на жительство?

Страны Карибского бассейна предоставляют список одобренной государством недвижимости, которую могут покупать иностранные инвесторы. Как правило, это объекты туристической инфраструктуры. Чтобы получить гражданство за инвестиции в Карибском бассейне, заявитель может купить долю в строительном проекте или готовом объекте.

В Европе выбор заявителя не ограничивается утвержденным государством списком объектов. Прежде всего, заявитель должен соответствовать требованию минимальной суммы инвестиций. Обычно инвестору необходимо купить или арендовать жилую или коммерческую недвижимость на пять лет. В некоторых случаях действуют особые условия.

Программа вида на жительство в Греции предоставляет самый широкий выбор инвестиций в недвижимость. Инвестор может купить недвижимость или долю, арендовать гостиницу или квартиру в туристическом комплексе, купить участок земли под строительство или ведение хозяйства.

Какие дополнительные расходы несет инвестор при покупке недвижимости по программе?

При покупке недвижимости заявитель должен оплатить налоги и сборы, предусмотренные законодательством выбранной страны.

Чтобы принять участие в программах получения гражданства за инвестиции в Карибском бассейне, вам необходимо заплатить государственную пошлину. В некоторых случаях размер взноса зависит от размера семьи, участвующей в программе. Например, по программе получения гражданства Доминики государственная пошлина для одного заявителя составляет 25 000 долларов США, для семьи до четырех человек — 35 000 долларов США, а для семьи до шести человек — 50 000 долларов США.

Кроме того, инвестор платит ежегодные налоги на владение недвижимостью и налоги на доход от аренды, если это применимо в выбранной стране. Заявитель также оплачивает коммунальные услуги: электричество, водоснабжение, газ и связь.

Какие преимущества дает гражданство или вид на жительство за инвестиции?

Вид на жительство и гражданство за инвестиции различаются по преимуществам, которые они предлагают владельцу. Например, португальский ВНЖ может жить в Португалии, путешествовать по Шенгенской зоне без виз и открывать счета в европейских банках. Однако они не могут быть приняты на работу в местную компанию. Карту вида на жительство необходимо регулярно продлевать.

Еще одним преимуществом получения вида на жительство в Португалии за инвестиции является то, что владелец может подать заявление на получение гражданства через пять лет.