Какие дома лучше: Плюсы и минусы панельных, монолитных и кирпичных домов

«Кирпичный, монолитный или панельный дом – какой лучше»

Кирпичный, монолитный или панельный дом – какой лучше

Выбирая квартиру в новостройке, стоит обращать внимание не только на стоимость, количество квадратных метров и планировку будущего жилья, но и на технологию, по которой возводилось само здание. Таких технологий несколько, и сегодня мы поговорим про их преимущества и недостатки.

Кирпичные дома

Строительство кирпичных домов сегодня скорее редкость, чем распространённое явление, и процент сдаваемых многоквартирных объектов из кирпича продолжает снижаться. Можно выделить несколько причин такой динамики. Первое — скорость строительства. Среднее время постройки кирпичного дома этажностью 10-18 этажей достигает двух лет, и это примерно на 30% дольше, чем строительство такого же дома по монолитной технологии и на 50% дольше в сравнении с панельной технологией. Вторая причина, по которой кирпичных домов становится меньше — стоимость строительства.

Она так же заметно выше других технологий. По этим двух причинам кирпичные дома сегодня — это как правило жильё премиум-класса. Квартиры в кирпичном доме максимально комфортны для проживания с точки зрения экологичности и теплоизоляции, но и стоят ощутимо дороже. Поговорим о преимуществах и недостатках.

Плюсы:

• Любая геометрия зданий и планировки
• Отличная тепло- и шумоизоляция
• Влагозащита
• Длительный срок эксплуатации

Минусы:

• Дороговизна
• Длительный период строительства

Монолитные дома

Строительство монолитных домов — относительно новая практика, берущая своё начало из 90-х годов прошлого века. Особенность этой технологии — металлический каркас и опалубка, которую заливают бетоном, а затем поднимают вверх в процессе строительства. Это позволяет строить конструкции любой формы и в любое время года, поскольку заливать бетон можно практически при любой погоде.

Такие проекты возводятся чуть быстрее кирпичных, а квартиры в монолитном доме стоят несколько дешевле.

Плюсы:

• Строительство в любую погоду
• Любая этажность
• Герметичность и отсутствие риска затопления соседей
• Ровные стены и пол
• Хорошая теплоизоляция и неплохая шумоизоляция
• Длительный срок эксплуатации

Минусы:

• Дороговизна
• Длительный период строительства

Панельные дома

Технология панельных домов набрала популярность в ещё в прошлом веке, а бум строительства «панелек» того времени заметен и по сей день. Сам процесс строительства похож на сборку конструктора. Все необходимые детали производятся на специализированных заводах, строителям приходится лишь собрать конструкцию и обеспечить тепло- и шумоизоляцию в местах стыков. Строительство панельных домов выгодно застройщикам по двум причинам.

Первое — быстрый ввод в эксплуатацию, а второе доступная стоимость, а значит высокая ликвидность.

Плюсы:

• Высокая скорость строительства
• Доступная стоимость
• Гладкие и ровные стен

Минусы:

• Невозможность перепланировки
• Пониженная шумо- и теплоизоляция

Стоит отметить, что, задумываясь о квартире в панельном доме, не стоит представлять себе жильё времен Советского Союза. От современных панельных проектов можно ожидать улучшенных планировок, нескольких санузлов, утепленных и дополнительно оформленных фасадов зданий и т.д. Жить в таких домах однозначно можно, а их срок эксплуатации заметно увеличен в сравнении с проектами прошлого века.

Итак, какую же технологию выбрать, выбирая будущий новый дом? Для наглядности подготовили для вас таблицу с характеристиками и особенностями всех рассматриваемых технологий.

	Панельный дом	Кирпичный дом	Монолитный дом
Теплоизоляция	Низкая	Высокая	Высокая
Показатель звукоизоляции	Низкая	Высокая	Средняя
Эксплуатация	До 50 лет	До 150 лет	До 150 лет
Планировка	Типовая	Любая	Любая
Период строительства	До года	До двух лет	До года

Если позволяет бюджет, имеет смысл останавливаться на кирпичных или монолитных домах. Квартиры там можно рассматривать в качестве постоянного места жительства, без риска промерзающих стен или проблем с шумоизоляцией между комнатами. Такую квартиру можно отремонтировать «под себя», снести и возвести новые стены в соответствии вашими представлениями о комфорте.

Всё вышесказанное совсем не значит, что на панельных домах нужно ставить крест. Квартира в «панельке» идеально подойдёт студентам, молодым семьям в качестве первого жилья и тем, кто только недавно переехал из другого города и ещё не успел накопить капитал. Важно помнить одно: при выборе квартиры в панельном проекте, нужно особенно тщательно проверить качество всех строительных работ и соблюдения всех технологий. Сделать это поможет любой опытный специалист по недвижимости.

Есть вопросы?

Оставьте номер телефона и мы с Вами свяжемся в течении 15 минут!

Получить бесплатную консультацию

Какие дома лучше: кирпичные, панельные или монолитные?

05.2019″>27.05.2019

Покупка квартиры – важный выбор, к которому стоит подойти ответственно: изучить основные нюансы постройки дома, узнать его плюсы и минусы. К тому же, новостройки в Москве появляются каждый месяц, поэтому есть большой выбор и понадобится не мало сил, чтобы выбрать идеальный дом. В этой статье детально рассмотрим на каком лучше остановится: панельном, кирпичном или монолитном.

При выборе дома обязательно стоит обратить внимание на расположение по отношению к ближайшим станциям общественного транспорта. А если имеется машина, то на наличие комфортной стоянки. Большинство останавливается на выборе новостройки рядом с метро.

Панельные дома

  Панельная техника строительства наиболее распространённая, так как занимает мало времени и не требует дорогостоящих материалов. Дома такого типа строят начиная с 50-х годов, когда началось массовое строительство «хрущевок». Они не особо впечатляли комфортабельностью и сейчас, живущие в старых панельных домах, плохо отзываются о них. Однако, технология панельного строительства немного изменилась. На замену панелям пришли полноценные блоки, которые лучше тепло- и звукоизолированы.

Плюсы панельных домов:

• Панельные дома – это бюджетный вариант. Они возводятся в течении 4-12 месяцев, не требуют много энергии и работников, да и себестоимость материалов, по сравнению с другими домами, низкая;
• В квартирах легко сделать косметический ремонт за несколько дней;
• Согласно проектам, «срок годности» такого дома – 50 лет. Как показывает практика служат такие дома дольше примерно на 20 лет.

Минусы:

• Метод сэндвич-конструкции не позволяет менять проектировку квартир. Возможно изменить только некоторые детали, но большинство стен трогать нельзя;
• Панели, используемые для строительства, стали лучше в последнее время, но все равно, блоки не пользуются отличной звукоизоляцией;
• Бесчестные застройщики иногда пытаются сэкономить на постройке и используют панели с недостаточной теплоизоляцией. Однако, есть вероятность, найти панельный дом подороже, но с качественными многослойными панелями. Также стены можно дополнительно утеплить, но это также требует затрат.

---

---

Кирпичные дома

  Кирпичные дома дорогостоящий вариант, поэтому на него небольшой спрос. Застройщики все меньше используют эту технологию, однако дома из кирпича имеют множество преимуществ и являются наиболее качественными. К тому же, этот метод строительства экологичный, стены хорошо отдают влагу и таким образом поддерживается приятный микроклимат внутри.

Преимущества кирпичных домов:

• Из кирпича возможно строительство домов любых форм. Также дома хорошо поддаются перепланировке, архитекторы не ограничены в своих идеях. Это отличный вариант для тех, кому важен интересный внешний вид дома.
• Кирпичные стены плохо проводят звук и не отдает тепло. Это является главным преимуществом кирпичных домов.
• Такие дома наиболее «выносливые», они сохраняются в хорошем виде около 150 лет.
• Стены пропускают влагу, поэтому в доме сохраняется приятная температура в любое время года: летом – прохладно, а зимой – тепло.

Минусы:

• Длительность стройки: 1,5 – 2 года.
• Высокая себестоимость. Стоит обратить внимание на кирпич, который использовался. Керамические кирпичи дороже, но лучше сохраняют тепло. Силиконовые кирпичи стоят дешевле, однако возможно придется дополнительны утеплять квартиру, если хотите сэкономить на отопление. 

Если вы хотите прибрести квартиру преимум-класа в кирпичном доме в ипотеку, наш сайт поможет рассчитать ипотеку и подать заявку в 25 банков абсолютно бесплатно (редакция портала novostroyrf рекомендует взвешено приобретать недвижимость!).

Монолитные дома


  Монолитные дома продемонстрировали свои достоинства вначале 90-х годов и основательно полюбились жителям России. Эти дома подходят большинству жителей, так как отличаются лучшим качеством по сравнению с панельными, но стоят гораздо дешевле нежели кирпичные.

Основные плюсы монолитных домов:


• Монолитные конструкции крепкие, служат около 150 лет. Также они устойчивы к различным природным катаклизмам.
• Часто вместо внутренних стен используются колоны, так что покупая такую квартиру вы сможете самостоятельно спроектировать пространство вашего жилья.
• Стены преимущественно ровные и поэтому можно самостоятельно сделать их отделку.
• Цельная конструкция не даст пострадать соседям при поломке труб или других проблемах.
• Неплохая шумоизоляция. Этот пнут можно отнести к преимуществам, так как стены не пропускают звуки, издаваемые соседями, но удары по стенам во время ремонта будет слышно по всему зданию.
Минусы у монолитных домов совсем мало, поэтому эта вариация наиболее современная и подходит большинству людей.

• Теплоизоляция новостроек напрямую зависит от его добросовестности и качества плит, которые он использовал.
• Долгое время стройки. Хоть монолит и позволяет вести работы даже во время заморозков, но все же строительство занимает около полутора года.

---

Плюсы и минусы квартир в монолитных домах

Сталинки, брежневки и хрущевки: плюсы и минусы советской застройки

---

лучших домов 2021 года | ArchDaily

© Michael Glechner
• Автор: Клара Отт
• Опубликовано 16 декабря 2021 г.

+ 46

Жилая архитектура — одна из самых популярных категорий среди наших читателей. В 2021 году мы опубликовали более 3 800 проектов с домами из разных регионов мира и различными решениями, материалами, контекстами, средами, масштабами и типологиями. Предоставление широкого источника вдохновения для тех, кто ищет рекомендации для своего собственного жилого проекта.

Ниже вы найдете 50 самых посещаемых жилых проектов, представленных на ArchDaily в 2021 году. Эта подборка представляет лучший контент, созданный и опубликованный сообществом ArchDaily за последние 11 месяцев.

Ncaved House / MOLD Architects

© Panagiotis Voumvakis

Dragonfly House / Olson Kundig

© Nic Lehoux

Ca’n Terra House / ENSAMBLE STUDIO

Courtesy of Ensamble Studio

Terni Farm House / Shreyas Patil Architects

© Atik Bheda

Хижина в скалах / Sean Godsell Architects

Предоставлено Sean Godsell Architects

Дом наизнанку / Modo Designs

© Ishita Sitwala | The Fishy Project

Cosmos House / S-AR

© Claudio Sodi

Tiny House Satzberg / Baukooperative

© Michael Glechner

Mirador House / RAMA estudio

© Jag Studio2

The Lapana Pool House / Aristis Dallasides

Voumvakis

House F / Elphick Proome Architects

© Karl Beath

Akizuki no Tori House / FUJIWALABO / Teppei Fujiwara Architects Labo

© Nacása & Partners

Wooden Treehouse C / Stilt Studios

© Arley Mardo

Дом в Хойане / lequang-architects

Дом Р / Дитрих | Untertrifaller Architekten

© David Mattiessen

House on the Hill / HW Studio

© César Béjar Studio

CM House / Bernardes Arquitetura

© Ruy Teixeira

Black House / Robot3 Studio

Предоставлено Robot3 Studio

The High House / RAVEL Architecture

© Chase Daniel

Villa Fifty-Fifty / Studioninedots

© Frans Parthesius

Aviv House / CO-LAB Design Office

Студия César Béjar

Вилла Варуаз / NADAAA

© John Horner

Janapriya Residence / Keystone Architects

© Arjun Krishna Photography

Shoreland Overlook Residence / Murdough Design Architects

© Chuck Choi Architectural Photography

Дом Нахсака / TACO, более высокая архитектура, контекстуальный

© Лео Эспиноса

Белый дом / TAB/ Бюро тропической архитектуры

© Turtle Arts Photography

Маленький дом Большой сарай / Архитектура Дэвида Ван Галена

© Лара Свиммер

Королевская резиденция / Kaven Architecture

© Jeremy Bittermann

Дом с небольшим садом / Plan21

© Akira Ueda

Alankar Residence / Roy Anthony Architects

© Syam Sreesylam

Alegre House / Jorge Vidal

© Eugeni Pons

The Rock House / Gort Scott

© Rory Gardiner

TH House / ODDO architects

© Hoang Le

Naia House / Studio Saxe

© Andres Garcia Lachner Garden © Andres Garcia Lachner House LSD Architects © Andres Garcia Lachner

Huolpoch House / Workshop, Diseño y Construcción

© Tamara Uribe

RaveOn / Nick Deaver Architect

© Casey Dunn

Дом в окружении зелени / MIDE architetti

© Алессандра Белло

Glass Link House / Scott | Edwards Architecture

© Jeremy Bittermann

Casa de Silva / ИКОНАСТ

© Ganidu Balasuriya

House K / Dietrich | Untertrifaller Architekten

© Albrecht I. Schnabel

House In Fusato / Studio Cochi Architects

© Ooki Jingu

Sidhu Residence / Anudeep Bhandari & Associates

© Purnesh Dev Nikhanj

Timeless Treasure House / studio PROTOTYPE 900 Nikolic

House 180° / Studio VDGA

© Hemant Patil

Willunga House / Rfk-Studio

© Peter Barnes

Concrete Blonde House / Carter Williamson Architects

© Katherine Lu

House Blended Into The Forest / Z3CHITE2ARCIZ Mularczyk

Дом отдыха / Orange Architects

© Sebastian van Damme

Резиденция в Ливадии / PALY architects

© Джордж Анастасакис

Эта статья является частью темы ArchDaily: Обзор года. Каждый месяц мы подробно изучаем тему с помощью статей, интервью, новостей и проектов. Узнайте больше о наших ежемесячных темах. Как всегда, в ArchDaily мы приветствуем вклад наших читателей; если вы хотите представить статью или проект, свяжитесь с нами.

Ссылка: Клара Отт. «Лучшие дома 2021 года» 16 декабря 2021 года. ArchDaily. Доступ .

9 причин, почему старые дома лучше новых

Старые дома обладают старинным шармом и искусным мастерством, не имеющим себе равных в более новых домах в стиле «печенье-резак». Хотя, по общему признанию, время от времени этот опыт может быть пугающим, преимущества жизни в старом доме не имеют себе равных. Вот 9 причин, почему старые дома лучше новых…

Этот пост содержит партнерские ссылки, включая, помимо прочего, Amazon Associates. Таким образом, я зарабатываю на соответствующих покупках. Полное раскрытие находится здесь .

9Причины, по которым старые дома лучше новых

Хотя некоторые очевидные преимущества старых домов легко определить (например, прочный характер), существует множество причин, по которым старые дома лучше новых (например, больший размер участка). Читайте о плюсах покупки и владения старым домом.

1. Обаяние и характер

Хорошо, давайте разберем более очевидную причину, почему старые дома лучше новых. Старые дома могут похвастаться гостеприимным шармом и причудливостью, которые вы обычно не видите в новостройках. Исторические дома отражают различные архитектурные стили, такие как викторианский и ремесленный, которые обладают отличительными архитектурными характеристиками, которых нет в новых домах.

Например, карнизы, витражи, арочные дверные проемы, подоконники, старинные люстры, причудливые дверные ручки и т. д. 

Вы поняли. Когда вы видели их в недавней сборке?

Индивидуальные особенности и внимание к деталям, которые придают старым домам их уникальную индивидуальность, ускользают от современных застройщиков. В более новых застроенных районах есть ряды домов в похожем стиле, что приводит к тому, что они выглядят как «резаки для печенья».

Тем не менее, по моему скромному мнению, классический характер старого дома предлагает теплую гостеприимную атмосферу, с которой эти стандартные дома просто не могут конкурировать, даже со всеми этими советами HGTV.

2. Размер участка

Как правило, старые дома располагаются на больших участках. Это может быть не так в каждом географическом районе, поэтому стоит сравнить размеры старых и новых домов на вашем рынке недвижимости. Вы можете обнаружить, что старый дом предлагает больше земли по стоимости, чем более новая постройка.

В прошлом земли было больше, и она была относительно дешевле. Однако в последние десятилетия, когда неосвоенная земля стала все более пугающей, некоторые застройщики начали втискивать дома на участки размером с почтовую марку.

Пример в моем родном городе – 3 новых дома на месте одного старого фермерского дома.

Согласно исследованию, опубликованному The Atlantic, средний размер участка уменьшился примерно на 13 % с 1978 года. И хотя 13 % может показаться не таким уж большим куском, он может иметь большое значение, если вы цените большое открытое пространство для садоводства, развлечений, или для домашних животных и детей, чтобы играть.

3.

Лучшие материалы и качество изготовления

Есть причина, по которой выражение «они не строят так, как раньше» так популярно. Потому что это правда…. Почему? Вот несколько примеров.

Старые дома обычно строились из более качественных твердых строительных материалов, таких как камень, кирпич и массивная древесина. Например, древесина в старых домах была вырезана из «старого прироста», который оказался более стабильным, долговечным и более устойчивым к гниению, чем сегодняшняя древесина.

Другим примером является гипс. В старых домах для стен использовалась штукатурка, которая более долговечна, чем современный гипсокартон. Гипс превосходит гипсокартон по превосходной теплоизоляции, звукоизоляции, огнестойкости и устойчивости к плесени.

К сожалению, сегодня общепринятой практикой является установка недорогих промышленных материалов, таких как ДСП и гипсокартон, чтобы сократить расходы.

К тому же старые дома строились с другим менталитетом. Дома строились для ремонта, а не для замены. Новые дома не строятся с учетом долговечности материалов. Например, большинство современных сменных окон изготавливаются из винила, срок службы которых составляет всего 20-25 лет. Однако деревянные окна в старых домах при хорошем уходе могут прослужить более 100 лет.

4. Установленный ландшафтный дизайн

Старые дома имеют привилегию установленного ландшафтного дизайна. Деревья, посаженные миллионы лет назад, превратились в высокие тенистые участки, где можно отдохнуть в жаркий солнечный летний день. Большие крепкие ветки призывают к качанию шин, вызывая приятные детские воспоминания.

Зрелый ландшафтный дизайн — это результат десятилетий предыдущих домовладельцев, которые тщательно выбирали растения, отражающие их индивидуальность и видение своего дома. Взрослые деревья и благоустройство могут не только принести эмоциональную пользу, но и, если они удачно расположены, они также могут значительно снизить счета за электроэнергию.

Между тем, обустройство новых домов кажется запоздалым. Некоторые застройщики выбирают дешевые растения, которые можно купить оптом с небольшим разнообразием. И это, скорее всего, незрелые растения — саженцы, которым потребуются десятилетия, чтобы созреть и отбрасывать достаточно тени, чтобы сидеть под ними и наслаждаться.

Преимущество старых домов в зрелом и устоявшемся ландшафтном дизайне, обеспечивающем уютную тень и экономию энергии!

Когда мы купили наш дом, озеленение было ужасно заброшено и заросло. Например, там было так много зарослей, что наша «солярий» фактически не получала солнца….

Но к благоустройству мы относились так же, как и к любому другому проекту по благоустройству дома. Мы провели исследование (слава богу, что есть каналы о садоводстве на YouTube). Со временем мы удалили отмершие посадки, обрезали ОГРОМНЫЕ рододендроны и пересадили гортензии. И он превратился в сад, которым мы гордимся.

По общему признанию, чтобы укротить заросший, зрелый сад, требуется время и усилия. Но чтобы справиться с разрастанием, требуется намного МЕНЬШЕ времени и терпения, чем ждать, пока саженцы вырастут, чтобы получить великолепный сад.

5. Location, Location, Location

Еще одна причина, по которой старые дома лучше новых, заключается в том, что старые дома, как правило, расположены ближе к городу или центру города. Большинство муниципалитетов построено вокруг городского центра промышленности и торговли. Но по мере роста городов застройщикам приходилось уходить дальше от центра города, чтобы строить дома.

Владение старым домом увеличивает возможность жить в районе, который находится прямо в гуще событий. Вы будете жить в нескольких минутах ходьбы от центра города, изобилующего такими удобствами, как парки, школы, местные магазины и рестораны.

6. Устоявшийся и разнообразный район

Вы не только будете жить в более центральном районе со старым домом, но и переедете в район, который развивался десятилетиями. Что это значит? Вы переедете в более разнообразный район с эклектичным сочетанием архитектуры и людей.

В новостройках полно домовладельцев, которые купили жилье примерно в одно и то же время. И из-за этого, вероятно, имеют схожие жизненные цели и взгляды.

Однако в старых домах вы найдете большее разнообразие домовладельцев в разные сезоны жизни. Например, молодой домовладелец с растущей семьей переезжает по соседству к пожилой паре, которая прожила там 40 лет, наблюдала, как растут их дети, а теперь желанные внуки на воскресном ужине. Там могут быть даже старые дома, которые передавались из поколения в поколение!

Переехав в район, который был разработан много тысячелетий назад, вы попадаете в историю. И ты теперь часть этого. Покупка и переезд в старый дом — это как открыть хорошую книгу, и вы пишете следующую главу. Разве это не звучит авантюрно и весело?

7. Более низкая стоимость покупки

Обычно старые дома продаются дешевле, чем новостройки. Различные источники указывают, что новые дома могут стоить от 10% до почти 50% больше, чем старые дома. По-видимому, очарование и характер стоят намного меньше, чем новейшие и лучшие приборы и столешницы….

Естественно, более низкая покупная цена старого дома не является жестким правилом. Это зависит от нескольких факторов, в том числе от состояния дома. В старых домах могут быть устаревшие системы, которые требуют ремонта или модернизации (мы рассмотрим этот недостаток позже….). И цена продажи должна отражать это. Но, заплатив более низкую покупную цену, у вас будет больший бюджет для выполнения этих ремонтных работ.

Кроме того, если старый дом внесен в национальный, государственный или местный реестр, существуют многочисленные финансовые стимулы для покупки и ремонта исторических домов.

8. Низкие налоги на недвижимость

В дополнение к более низкой цене продажи старые дома, как правило, имеют более низкие налоги на недвижимость. Как вы, возможно, знаете, налоги на недвижимость рассчитываются путем умножения оценочной стоимости вашего дома на налоговую ставку вашего муниципалитета.

Из-за общего износа или отсутствия обслуживания старые дома, как правило, оцениваются по более низким ценам, чем новые дома.

Это означает, что вы платите меньше налогов. И больше денег в кармане.

Но имейте в виду, что если вы решите провести существенный ремонт (т. е. пристройки, капитальный ремонт кухни и т. д.), стоимость вашего дома увеличится. Ваш дом будет переоценен, и ваш налог на недвижимость будет скорректирован пропорционально (т.е. увеличен).

9. Меньше времени ожидания

Еще одна причина, по которой старые дома лучше новых, – возможность немедленного заселения. Для совершенно новых домов, которые все еще строятся, вы можете ждать несколько месяцев (или даже больше года!), Чтобы строитель закончил.

Из-за текущих проблем с цепочкой поставок и нехватки рабочих кадров строитель обычно меняет график завершения. А отложенный график может поставить вас в затруднительное положение, когда вы в последнюю минуту пытаетесь найти временное жилье, пока ваш новый дом не будет окончательно достроен.

В старых домах все в вашем распоряжении при закрытии. И если у вас нет планов капитального ремонта, вы можете въехать в старый дом в тот же день.