Какое должно быть расстояние от дома до соседнего дома: На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону – нормы СНиП 2020

На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону – нормы СНиП 2020

Подробная информация про допустимое законное расстояние до забора от дачи, дома, хозпостройки.

Чтобы определить на каком расстоянии от забора можно строить дом, необходимо ознакомиться с требованиями ИЖС и нормативами СНиПа. Закон точно определяет какое может быть расстояние от забора до бани, скважины, гаража, сарая, туалета. Кроме того, существуют нормативы, которые указывают, какой промежуток должен быть между изгородью и зелеными насаждениями — кустарниками и деревьями.

Нарушение установленных законодательством норм может грозить исковым заявлением в суд от недовольного владельца соседнего участка. Как показывает практика, судебные решения чаще всего выносятся в пользу истца. Это значит, что вам придется оплатить штраф и, возможно, судебные издержки, а также в установленный судом срок за свой счет исправить нарушения — спилить деревья, разобрать баню или курятник, перенести на новое место гараж или уличную уборную. Поэтому, если вы в ближайшем будущем планируете начать строительство на даче, лучше заранее изучить требования и рекомендации СНиП.

Заборы и ограждения

Изгороди и капитальные заборы относятся к обязательным сооружениям на дачах и территориях загородных домов, предназначенных для круглогодичного проживания.

Назначение забора:

• препятствует несанкционированному проникновению посторонних на частную территорию;
• обеспечивает конфиденциальность — закрывает двор от любопытных взглядов;
• выполняет роль декоративной составляющей ландшафта;
• защищает от уличного шума и пыли;
• обозначает границы участка.

Изгороди вокруг частного участка должны устанавливаться с учетом рекомендаций и нормативов, указанных в СНиП. Требования, предъявляемые к:

• Заборам, построенным с фасадной стороны. Ограждения, которые устанавливаются, по лицевой стороне участка, рекомендуется делать высотой не более двух метров и светопрозрачностью не менее 40%. Это не правило, а рекомендация, поэтому на дачах и в частном секторе чаще всего можно увидеть сплошные заборы высотой больше двух метров. Однако нужно помнить, что при поступлении в администрацию жалобы на забор, который не соответствует нормам, правление СНТ вправе потребовать от вас заменить ограждение или уменьшить его высоту.
• Смежным изгородям. Согласно установленному закону забор, который проходит между двумя смежными дачами, должен обеспечивать инсоляцию и свободную циркуляцию воздуха, а его высота не должна превышать полтора метра. Поскольку глухой высокий забор дает сплошную тень, для его установки следует использовать светопрозрачные стройматериалы.

Нужно помнить, что ограждения из листового железа сильно нагреваются под прямыми лучами солнца и нагревают воздух вокруг себя, что губительно действует на растения, высаженные рядом с межой. Рекомендуется устанавливать между участками деревянные изгороди, секционные заборы из профтрубы, рулонные ограждения из сетки-рабицы.

Требования СанПиН, СНиП, ПБ

Расстояние от забора до построек регламентируется нормативами СНиПа, а также санитарными и пожарными нормами.

• СНиП определяет, какая дистанция должна быть между изгородью и постройками — коттеджем, хозблоком, сауной, гаражом.
• Санитарными правилами определяются нормативы расположения бытовых сооружений относительно границ участка. Речь идет о скважинах, колодцах, выгребных ямах.
• Правила пожарной безопасности (ПБ) устанавливают место расположения строений относительно других сооружений в зависимости от материалов, из которых они построены.

При проектировании дома очень важно правильно расположить его относительно забора. Жилой дом должен быть построен не ближе 3 м от ограждения с воротами и калиткой, которое расположено по лицевой стороне участка. Это правило распространяется на участки, ворота которых выходят на переулок.

Если выход со двора ведет на улицу, то это расстояние увеличивается до 5 м. При этом нужно учитывать, что замеры осуществляются не от фасада, а от самого выступающего элемента — навеса, крыльца, веранды, лестницы. Уменьшение этой дистанции может стать причиной проблем при оформлении документов в БТИ поскольку не соответствует нормативам пожарной безопасности.

Если следовать нормам ПБ, то бетонные и кирпичные дома можно строить на расстоянии 8 м от забора, каркасные коттеджи с негорючим утеплителем не ближе 10 м, а для полностью деревянных домов этот показатель будет равен 12 м. Однако на участках небольшого размера выполнить эти требования не представляется возможным, поэтому эти нормативы носят рекомендательный характер.

В СНиП четко указано, какой нужно сделать отступ от забора при строительстве дома, возведении гаража или хозпостройки. При этом нужно понимать, что преимущество в планировке участка имеет тот собственник, который раньше начал застройку территории двора. Его соседу придется ориентироваться на расположение построек на смежном участке.

1. Жилой дом. Минимальное расстояние от дома до забора соседей по закону составляет три метра. Нужно учитывать то, что замеры выполняются не от стены или фундамента дома, а от самого выступающего элемента постройки. Как правило, наиболее выступающими элементами жилых домов являются свесы крыши. Нарушение установленных норм может стать поводом для жалоб в надзирающие органы, возбуждения судебного разбирательства на основании искового заявления, написанного недовольными соседями.
2. Хозпостройки. Возведение хозяйственных построек, предназначенных для содержания кур, гусей или коз, по правилам выполняется на расстоянии четырех метров от соседнего забора. Эта дистанция должна соблюдаться при строительстве курятника и обустройства хоздвора как в садах, так и в населенных пунктах. Пристраивать вплотную такие сооружения к забору категорически запрещено. Также нельзя устанавливать скатные крыши, скаты которых направлены на соседний участок.
3. Бани и сауны. Минимальное расстояние бани от забора соседа на дачном участке по СНиП составляет один метр при условии, что сточные воды уходят в специально обустроенный канализационный слив. В противном случае потребуется отступить от межи три метра. При возведении сооружений, которые повышают риск возгорания ограждения эта дистанция увеличивается до трех метров. Речь идет о коптильнях, барбекю, мангалах.
4. Зеленые насаждения. Согласно правилам посадки зеленых насаждений высокорослые деревья можно высаживать на расстоянии трех метров от забора, для среднерослых эта дистанция уменьшается до двух метров. Ягодные кустарники и декоративные растения сажают, отступив от изгороди один метр. Для цветников и клумб нормы посадки не указаны, поэтому их можно разбивать вплотную к изгороди.
5. Гараж, теплица, сарай, туалет. При строительстве бытовых и хозяйственных построек нужно отступить от межи один метр, но при этом необходимо учитывать и требования СанПиНа. Например, строительство туалета с выгребной ямой или септиком выполняется не ближе, чем в 8 м от жилого дома или артезианской скважины. Это правило применяется к постройкам, которые находятся как на собственном, так и на участке соседей.

Соблюдение правил ИЖС при застройке участка поможет избежать неприятностей в будущем и поможет сохранить с соседями хорошие отношения.

Что делать, если сосед нарушает правила строительства?

Очень часто возникают такие ситуации, когда соседи возводят сарай, баню или гараж вплотную к смежному забору. Такие постройки загораживают свет, с их крыш снег скатывается на вашу сторону забора, а во время дождя вода размывает землю на вашем участке. В этом случае нужно попробовать решить вопрос мирно — поговорить, объяснить сколько метров от забора нужно отступить, попросить устранить нарушения.

Если договориться не получается, то можно обратиться с заявлением о нарушении правил в местные органы управления или написать исковое заявление в суд.

Многие правила не являются обязательными и имеют рекомендательный характер. Поэтому перед тем, как бросаться «в бой» и отстаивать свои права нужно хорошо изучить законодательную базу или проконсультироваться у юриста. Специалист поможет разобраться в нюансах ИЖС, даст совет, как правильно составить заявление, как грамотно обосновать свою жалобу и подтвердить ее документально.

Нужно быть готовым к тому, что судебные разбирательства потребуют расходов и займут немало времени. Кроме того, владелец соседнего участка может в отместку подать встречный иск.

Какое расстояние должно быть от дома до забора соседей

Строительство подчиняется правилам. Нормы эти появились не просто так, и их достаточно много: они регулируют высоту и светопроницаемость забора по меже, расстояние между хозяйственными постройками и жилищем, местоположение септика и колодца, а также множество других переменных. Соблюдение законов гарантирует, что и владельцу участка, и его соседям будет комфортно.

В этой статье поговорим о том, в скольких метрах от забора должен стоять дом и другие постройки.

Где можно почитать о нормах расстояния от дома до забора?

Все вопросы расстояний и расположений различных построек регулируются СП 53.13330.2019, актуальной редакцией действовавшего с 1998 года СНиП 30-02-97. С середины апреля 2020 года в России начала работать новая редакция, ключевой особенностью которой стал рекомендательный статус всех норм и правил.

Основных изменений в новом СП два:

• во-первых, законодательство утвердило абсолютную легальность дачных участков размеров в 4 Га, что и так действовало, просто не было прописано официально;

• во-вторых, от соседского забора до септика, туалета или компостной ямы теперь должно быть как минимум 2 метра, а от дома — и вовсе не менее 12 метров.

В остальном принципиально ничего не поменялось.

Власти рекомендуют обо всём договариваться с соседями, чтобы не возникало неприятных ситуаций. Теперь законами разрешается даже строить вокруг дома сплошные глухие заборы, при условии получения письменного разрешения от соседей и от правления дачного товарищества.

Важно учитывать и то, что у конкретных регионов могут иметься собственные взгляды на нормативы, в особенности теперь, когда основной свод правил — просто перечень рекомендаций.

Какое расстояние должно быть от дома до забора соседей?

Расстояние от жилого дома до соседского забора в соответствии с законом должно быть не менее трёх метров.

Стоит отметить, что своды правил регулируют — точнее, рекомендуют, в соответствии с новой менее суровой редакцией, — и расстояния от других построек до забота. Так, например:

• вольер для животных, птицы и скотины, а также теплицы можно строить на расстоянии как минимум четырёх метров от соседского ограждения;

• гаражу разрешается расположиться на расстоянии метра от изгороди;

• баня, сауна, туалет или септик, а также разного рода хозяйственные постройки должны быть в двух с половиной метрах и более (к слову, в прежней редакции его можно было строить буквально на расстоянии вытянутой руки — хватало всего лишь метра).

Баню и сауну можно разместить и ближе, но нужно озаботиться тем, чтобы вода уходила в специально оборудованный канализационный слив.

Регулирование касается не только различных строений, но и некоторых видов растительности. Не слишком буйный куст можно разместить в метре от соседской изгороди, среднее дерево придётся отодвинуть на два метра, а крупное — на четыре, чтобы точно ничего не заслоняло соседский огород.

При всём этом, СП 53.13330.2019 — рекомендательный. То есть, с соседями можно договориться по-другому, главное, чтобы все остались довольны. И на участках ИЖС, в отличие от дачных и садовых территорий, правила действуют не такие суровые: всё-таки в частном доме предполагается выращивать разве только газон или цветы в палисаднике, но не картошку и не клубнику.

Кстати, расстояние не зависит от этажности дома. И для одноэтажного домика, и для трёхэтажного коттеджа (три этажа или двадцать метров — максимальная высота жилой постройки в ИЖС) оно будет равняться трём метрам.

Почему расстояние от забора до дома соседа — это важно?

СП и СНиПы вводятся не просто так. Их соблюдение гарантирует несколько важных моментов, которые сделают проживание в дачном товариществе или частном секторе комфортным для всех:

• можно не бояться, что разгоревшийся у соседей пожар перекинется на соседние постройки быстрее, чем до участка доберётся автомобиль пожарной службы;

• можно не переживать, что на участок начнёт падать тень, из-за чего трава, цветы и деревья перестанут расти;

• из окон будет нормальный вид — не на забор, а на сад или улицу;

• обеспечится нормальная санитарная обстановка, то есть, компостная куча, курятник или септик не будут омрачать соседям отдых на природе.

Жить в частном секторе приятно, но только в том случае, если все соблюдают установленные нормы. Именно поэтому на дачах рекомендуется строить на меже прозрачные решётчатые или сетчатые заборы — благодаря этому на участок будет попадать солнце и свежий воздух, и огород не окажется в тени. И поэтому устанавливаются определённые требования по размещению хозяйственных построек, жилых домов и даже растительности: чтобы проживание на собственном участке было безопасным и комфортным.

Практически любую расстановку объектов на участке можно оговорить с соседями — как и предполагается делать по новому СП. Высота и степень непрозрачности заборов, количество высоких деревьев на участке, расположение сауны или туалета — всё можно переставить, оговорив ситуацию с соседями. Что мы не рекомендовали бы трогать, так это расстояние от дома до дома — от 6 метров и более, в зависимости от степени пожарной опасности. Излишняя скученность коттеджей, в особенности из легковоспламеняющихся материалов, просто опасна для всего посёлка.

Что делать, если сосед не соблюдает нормы расстояния от забора до дома?

К сожалению, на поведение соседей повлиять невозможно, и некоторые из них вовсе не стремятся поддерживать хорошие отношения. Как быть, если люди по ту сторону изгороди нарушают законы — например, строят септик впритык к вашей изгороди или возводят сауну, снег с крыши которой сваливается на вашу территорию?

Первое, что следует сделать, — попытаться договориться. Возможно, сосед просто не знает о том, какие расстояния должны быть от дома до забора; возможно, место кажется ему особенно удачным для строительства вольера или хозяйственной постройки. Многие ситуации можно решить мирным путём — и добиться полного взаимопонимания.

Следующий шаг — обратиться к вышестоящим лицам, будь то администрация ТСН или муниципалитет. У них можно потребовать разъяснений, а также написать им жалобу, тогда разбираться с потенциально незаконными строениями должны будут именно они.

И наконец, если ничего из этого не работает, можно и нужно обратиться в суд для разрешения ситуации по закону. При этом нужно учитывать, что снос незаконно возведённого строения является крайней мерой, и для этого необходимо доказать, что постройка сильно мешает владельцу соседнего участка пользоваться своей землёй.

Например, существует весьма показательное дело, опубликованное на сайте правовой информации РАПСИ. В этом деле житель ТСН построил баню впритык к соседскому ограждению по меже, из-за чего, по словам соседа-истца, снег и вода с крыши постоянно попадали на участок, а в случае возникновения пожара огонь мог перекинуться на другие строения. Кроме того, пострадавший лишился возможности построить собственную баню.

Истец обратился в районный суд с требованием признать баню самовольной постройкой, не соответствующей нормам, и снести её, однако суд ему отказал, и тогда истец обратился в более высокую инстанцию — в Верховный суд. Уже эта инстанция отменила решение предыдущей и встал на сторону истца.

Верховный суд не только признал, что расстояние постройки от забора соседа не соответствует градостроительным нормам, но и сама баня нарушает противопожарную безопасность, потому что построена на слишком близком расстоянии от беседки. Суд постановил снести спорную постройку.

Таким образом, за свои права можно и нужно бороться, особенно если нарушение норм соседом оказывает непосредственное влияние на вашу жизнь, ставит под угрозу безопасность и комфорт. Если не районный, то Верховный суд точно встанет на сторону истца, права которого были нарушены.

Надеемся, что отношения с соседями у вас будут хорошими, и организовать комфортное пространство получится без нарушения строительных норм.

Насколько близко к границе моего соседа я могу строить?

Уход за границами участка может вызвать разочарование, если вы хотите построить новый гараж, сарай или забор рядом с собственностью вашего соседа. Возможность строительства на вашей территории будет иметь разные требования в зависимости от того, где вы живете, как в стране, так и в каком населенном пункте, от города до сельской местности.

Ограничение по расстоянию до постройки зависит от структуры, которую вы собираетесь построить. Обычно она составляет от пяти до пятнадцати футов. Перед началом каких-либо постоянных или полупостоянных проектов важно сообщить о границах собственности своему соседу из-за риска штрафов со стороны муниципалитета или округа.

Тип постоянного приспособления, которое вы хотите построить, определяет правила границ собственности, различающиеся между навесами, бассейнами, заборами и другими зданиями или приспособлениями. Диапазон того, насколько далеко вам нужно строить проекты такого типа, устанавливается юридическими стандартами в соответствии с вашим местным правительством. Читайте дальше, чтобы узнать больше о правилах и положениях относительно того, насколько близко вы можете строить к границе собственности вашего соседа.

Содержание

Что нужно знать перед строительством конструкции

Если вы новичок в вопросе владения жильем или впервые изучаете юридические вопросы, связанные с недвижимостью, вам следует ознакомиться с некоторыми терминами и ситуациями, прежде чем вносить изменения в вашу собственность. Несколько ключевых терминов, которые следует учитывать при обсуждении разрешений на строительство:

• Неудачи
• Сервитуты
• Документы об отказе от прав

С помощью этих терминов будет легче ориентироваться в ваших вариантах, когда придет время договориться с вашим соседом или с местным самоуправлением. Последний момент, о котором следует помнить, — это общаться со всеми, кто участвует в процессе строительства, и обязательно проводить исследования, чтобы избежать сбоев на этом пути.

Отступы

Отступы — это термин, обозначающий расстояние, необходимое между новой структурой и границей участка. Неудачи также включают расстояние между одной структурой и другой, такой как дом и новый гараж, который вы хотите построить.

Правительство города или округа определяет, какое расстояние должно быть между новым строением и домом, тротуаром или рекой.

Сервитуты

Если в границах вашего участка недостаточно места для желаемой пристройки или нового здания, вы можете обсудить договоренность с вашим соседом. Сервитуты позволяют вам использовать согласованное количество имущества вашего соседа и могут быть подразумеваемыми или юридически обязательными.

В случае возникновения спора после заключения сервитута сервитут может быть упомянут в имущественном споре. В случае такого сценария настоятельно рекомендуется иметь форму документации, подтверждающую соглашение о сервитуте между соседями.

Документы об отказе от права собственности

Документы об отказе от права собственности — это юридические соглашения, заключенные соседями, которые не знают, где заканчивается их линия собственности, или хотят передать собственность друг другу, чтобы сделать линию собственности ровной.

Документы об отказе от права собственности требуют присутствия адвоката, который санкционирует изменения, внесенные в первоначальные документы о собственности, чтобы будущие домовладельцы знали, где начинаются и заканчиваются линии собственности.

Коммуникации и исследования

Суть в том, чтобы строить рядом с границей собственности, чтобы общаться с вашими соседями и местными государственными учреждениями. Говорить о своем плане тем, кого он может непосредственно затронуть, — это, надеюсь, лучший способ избежать напряженности и осложнений в будущем.

Знание того, с чего начать и с кем поговорить, является частью первого шага в этом процессе. Прежде чем принимать какие-либо меры по строительству, потратьте время на изучение должностных лиц местных органов власти и лиц, занимающихся выдачей разрешений на строительство в вашем районе. Разрешение может быть самой длинной частью вашего проекта, поэтому чем раньше вы отправите разрешение на авторизацию, тем лучше.

К сожалению, если у вас нет разрешения на строительство, вы не сможете приступить к этапу строительства или вам грозит штраф. Если вам отказано в разрешении, у вас может быть возможность обжаловать это решение и попросить совет по зонированию вашего штата пересмотреть ваши требования к разрешению.

Разрешения требуют времени

Подача разрешения — это первая половина процесса выдачи разрешений, а следующая половина — авторизация. Все разрешения на строительство должны быть утверждены, прежде чем вы сможете продолжить строительство, что может занять от нескольких дней до нескольких месяцев. После того, как вы провели обследование вашей собственности, это хороший момент для подачи разрешения на строительство, но также будьте осторожны со сроками.

В зависимости от законов вашего штата, разрешения ограничены во времени, то есть они действительны только в течение установленного периода времени в диапазоне от шести месяцев до года. Как только ваше разрешение будет одобрено, начните строительство как можно скорее, поскольку некоторые разрешения станут недействительными, если строительство не начнется в течение установленного периода времени или не будет завершено в установленный срок.

Требования к строительству

Большинство строительных проектов начинается с получения разрешения на строительство. В зависимости от вашего штата, округа и поселка могут быть различия в законах о строительстве, которые должны быть размещены на веб-сайте штата. Если нет, то было бы лучше позвонить в юридические офисы вашего округа или поселка, так как вам все равно нужно будет подать разрешение на строительство через них.

Обычный диапазон, в котором вы можете строить сооружения, составляет от 5 до 15 футов от границы участка. Сложная часть этого диапазона заключается в том, чтобы знать, где заканчивается ваша линия собственности и где начинается линия собственности вашего соседа.

Не все объекты обрезаны прямыми линиями, что облегчает их идентификацию, поэтому в ваших интересах свериться с документами о собственности, такими как акт, или связаться с геодезистом для оценки границ собственности.

Какие проекты требуют разрешений?

Любая капитальная реконструкция или пристройка к вашей собственности, скорее всего, потребует разрешения на строительство. Внутренние ремонтные работы не требуют разрешений, так как они не часто нарушают границы других владений или простоту доступа вашего соседа к своей собственности. Однако вам может понадобиться разрешение, если вы планируете отремонтировать наружные стены, крыльцо или патио.

Наиболее распространенные крупные проекты, требующие разрешения на строительство, включают:

• Патио/Патио Покрытия или настилы
• Беседки
• Плавательные бассейны
• Гаражи
• Навесы
• Надстройки к этажам

Разрешения на строительство распространяются не только на внешние планы, так как существуют требуемые разрешения ограничения, накладываемые на проекты, связанные с несущими конструкциями, изменением инженерных коммуникаций и если проект будет стоить более 5000 долларов. Изменения в коммунальных услугах включают:

• Сантехника
• Электрика
• Отопление и охлаждение
• Структурные, такие как надстройка пола или капитальный ремонт

Если какая-либо часть вашего проекта соответствует этим критериям, вам может потребоваться разрешение. С сомнительными проектами лучше позвонить и спросить, чем рисковать потом платить штрафы.

Штрафы за строительство и споры

Строительство любого типа постоянной или трудно сносимой конструкции вблизи линии, разделяющей вашу собственность и собственность вашего соседа, может привести к юридическому наказанию, если не будут утверждены правильные разрешения. Это нарушение часто приводит к штрафам и может привести к распоряжению о сносе конструкции до истечения срока, или юрисдикция прикажет снести, а затем выставит вам счет.

Этот тип нарушения известен как нарушение зонирования, и его тяжесть может варьироваться от штрафов до уголовных обвинений, в зависимости от того, что обнаружит расследование. Любое новое сооружение или пристройка к собственности должны быть проверены несколько раз после завершения строительства, чтобы обеспечить соблюдение правил безопасности. Если есть проблема, могут быть штрафы за небрежное качество.

Другие виды штрафов могут быть долгосрочными, например, невозможность подать заявку на получение будущих разрешений. Нарушения зонирования могут привести к тому, что недвижимость будет продана по цене ниже рыночной или вообще не будет продана, если недвижимость не соответствует действующим правилам зонирования. В случае нарушения у вас есть возможность обжаловать претензии о нарушении в надежде на разрешение ситуации.

Заключение

Долгий процесс получения разрешения, определения границы собственности и длительный процесс строительства могут быть утомительным процессом для многих, особенно если вы подаете заявление на получение разрешения в первый раз. Готовый продукт, когда процесс закончен, является одним из величайших удовольствий в мире домовладения, с долгожданным удовлетворением и волнением.

Вас также может заинтересовать новый проект, поэтому обязательно ознакомьтесь с нашим списком идей перехода от террасы к патио, чтобы ваш задний двор выглядел лучше всего!

Расстояние от зданий до границ соседа. Оптимальное расстояние от дома до забора

Приступая к проектированию, а затем и строительству своего дома, мало кто задумывается о безопасном расстоянии между строениями, на каком безопасном расстоянии от строения должен располагаться забор. Такой подход к работе не совсем правильный. Точнее, совсем неправильно. Существует ряд документов, регулирующих эти вопросы. И перед любым строительством их нужно изучить, чтобы потом не пришлось заниматься сносом, оплатой штрафов и прочими неприятными и затратными для вас вещами.

Расстояние от забора до дома

Забором в нашем случае мы называем границу, которая отделяет вас от соседа. Для того, чтобы быть полностью информированным, необходимо изучить следующие документы:

1. Земельный и Градостроительный кодексы Российской Федерации
2. Требования пожарной безопасности, изложенные в Федеральном законе № 123 от 22 июля 2009 г. 2008
3. (актуальная редакция СНиП 2.07.01-89, вступает в силу с 2011 г.)
4.  (актуальная редакция СНиП 30-02-97, действует с 2011 г.)
5. СанПИН 42-128-4690-88

  Расстояние от забора до дома

  Схема расстояний от забора до дома и других построек

Чтобы вам не изучать их целиком, мы предоставим вам основные положения, которые помогут представить общее существующая картина. Все вышеперечисленные документы регулируют правила застройки на участке. Итак, вернемся к вопросу о расстоянии от забора до дома. Чтобы избежать выяснения отношений между вами и соседями, нужно просто соблюдать правила не только застройки участка, но и его озеленения.

Первый пункт:

1. Дом должен находиться на расстоянии не менее трех метров от соседского участка. Это касается жилых домов. Однако, как правило, на участке есть и другие постройки, например, амбары, баня и другие. В отношении каждого из них также действуют правила расположения
2. Любые домашние животные, проживающие на вашей территории, должны находиться на расстоянии не менее 4 метров от границы
3. Сараи, гаражи, мастерские и другие объекты данного типа строятся не ближе 1 м от соседского участка
4. Особое внимание следует уделить таким постройкам, как баня и туалет. При этом их можно строить где угодно и на любом расстоянии от границы. Другими словами, вы можете поставить их хотя бы рядом. Однако здесь есть определенный нюанс. Необходимо соблюдать условие расположения этих построек по отношению к жилому дому. Ставим баню за 8 метров от дома. Туалет на 12 м. Речь идет о расстоянии между вашим и соседским домами по СНиПу (в действующей редакции СП, упомянутой выше).
5. Следующий этап, на который нужно обратить внимание, это благоустройство участка. Этот процесс также регламентирован и закреплен в СП. Если мы имеем дело с крупными деревьями, то их следует сажать не менее чем в 4 м от границы. Деревья среднего размера высажены в 2 м от границы. Кустарники ограничиваются одним метром.

Изучив положения, согласно которым учитывается и соблюдается расстояние между бордюром (забором) до дома, обращаем ваше внимание на   еще одна деталь. Общая площадь отдельно взятой постройки на участке, будь то дом, сарай, баня или другие постройки, не должна превышать 30% от общей площади земельного участка. Это очень важный момент, когда речь идет о небольших участках (территории).

Например, на участке в 6 соток не должен располагаться особняк, который по своим размерам занимает половину территории.

Противопожарные расстояния между зданиями

В самом начале статьи мы говорили, что почти все ограничения по расположению зданий связаны с безопасностью. К этому параметру можно полностью добавить санитарные нормы. Слишком близкое соседство ваших построек с другими, может привести к различным неприятным последствиям.

Самый, пожалуй, острый вопрос пожарной безопасности. При пожаре, скажем, деревянного дома — потушить его самостоятельно практически невозможно. Именно поэтому установить пожарную сигнализацию, иметь в доме огнетушитель и т. д. просто жизненно необходимо. Сухое дерево прекрасно горит. Если за окном ветреная погода, то пламя будет увеличиваться в разы с огромной скоростью. Этим объясняется опасность тесного соседства структур. Ведь огонь может легко перекинуться с одного горящего предмета на другой. Строительный объект – это не машина, которую можно угнать, откатить и тем самым спасти.

Это же правило прописано в СНиП (СП) и относительно безопасного расстояния между домами и лесом. По этим правилам она не должна быть меньше 15 метров. И еще одна вещь, которая часто встречается. Эта находка находится рядом со строительством ЛЭП. Высоковольтные линии электропередачи также представляют значительную опасность для нормальной жизни всех людей. Поэтому по правилам здания располагаются не менее чем в 10 метрах от ЛЭП.

Подводя итог, хотелось бы: соблюдать нормы и правила, и вы всегда сможете юридически отстоять свои права, если по каким-то причинам у вас начнутся разногласия с соседями.

При планировании даже самого маленького загородного участка обязательно соблюдение всех предписанных норм СНиП. В частности, это касается расстояний между зданиями, малых архитектурных форм, хозяйственных построек и, конечно же, заборов.

Планировка участка

Проект участка разрабатывается с учетом того, что расстояние:

• от жилого дома до соседнего забора должно быть не менее трех метров;
• от (дома или сарая) — не менее 4 метров;
• с высоких деревьев — не менее четырех метров;
• от среднерослых — 2 м;
• из кустарников — 1 м.

Многих владельцев загородных участков интересует в том числе вопрос, на каком расстоянии от забора необходимо строить ванну и туалет. Строгих стандартов для этих объектов не существует. При желании их можно соорудить даже вплотную к забору. Однако при составлении проекта следует учитывать, что расстояние от бани до жилого дома (и своего, и соседского) должно быть не менее 8 метров. Унитаз необходимо размещать таким образом, чтобы колодец или колодец находились от них не менее чем в 20 м. От жилых домов оба этих объекта должны располагаться на расстоянии не менее 12 м.

Регулировать СНиП и каким должно быть расстояние от забора до гаража. В этом случае оставьте не менее 1 м свободного пространства. расположены не ближе 12 м от жилого дома (своего или соседнего).

Измеряет расстояние от забора до конструкции также по определенным правилам. Тянуть рулетку нужно от самого выдающегося элемента дома, сарая или бани. Это может быть край навеса или фундамента. В случае нарушения вышеуказанных правил, в отношении владельца дома может быть возбуждено административное дело, и соответственно будет наложен штраф.

Расстояние от забора до дороги

Строгих правил на этот счет не существует. В каждом конкретном расчете правила могут быть свои. Жилой дом или хозяйственная постройка должны располагаться от дороги на расстоянии не менее 5 метров, а от одностороннего движения — не менее трех метров.

Исходя из этих показателей и определите, где именно будет располагаться ограждение. Так как от дома он должен находиться на расстоянии не ближе трех метров, то до дороги от него, таким образом, останется около двух метров.

Если мимо проходит только грунтовая дорога, дом иногда ближе к нему с его стороны. Обычно аудиторские организации не уделяют этому большого внимания. Но даже со стороны улицы расстояние от строения до забора не должно быть меньше одного метра. В противном случае хозяин просто не сможет оформить отмостку.

Это нормы, которые следует соблюдать при обустройстве забора. Кроме всего прочего, конечно, нужно определиться с тем, каким будет расстояние от забора до забора на самом участке. Но об этом мы поговорим чуть позже.

Какой должна быть высота забора

Итак, каким должно быть расстояние от забора до строения или зеленых насаждений, мы выяснили. Теперь посмотрим на высоту забора. Этот фактор также стоит учитывать. Строго СНиП регламентирует только высоту заборов на загородных участках. На участках, отведенных под озеленение, нельзя возводить живые изгороди выше 1 м. Также необходимо учитывать, что забор на дачных участках не разрешается делать сплошным.

При выборе высоты изгороди для дома нужно только учитывать, что она не должна затенять насаждения на соседнем участке, если таковые имеются. Поэтому между огородами и в этом случае устанавливают решетчатые или сетчатые заборы. Их высота не должна быть больше полутора метров. Со стороны улицы также можно установить сплошной забор. При этом высота может быть любой.

Расстояние до ЛЭП

На этот показатель также следует обратить внимание. Некоторые землевладельцы по незнанию иногда даже присоединяют одну из секций забора к линии электропередач. Ни в коем случае нельзя этого делать. Расстояние от столба до забора должно быть не менее одного метра. В противном случае администрация населенного пункта обяжет его перенести. А это, конечно, влечет за собой дополнительные расходы.

Расстояние от забора до забора

Ограждение должно быть ограждено в строгом соответствии с кадастровым планом участков района. Его копию можно взять в местной администрации. Этот документ необходимо предоставить инженеру по земельным работам. Специалист проведет разметку на месте (межевание), а также составит карту участка с указанием его расположения относительно всех соседних земель. Далее нужно обратиться ко всем соседям и подписать акт согласования границ. Только после этого можно приступать к сборке забора.

Что делать, если соседи не хотят подписывать акт

Такие ситуации случаются в наше время довольно часто. Если соседи не хотят подписывать акт примирения, им придется действовать через суд. В этом случае владелец сайта должен подать претензию. После этого его обычно назначают. Основной целью этой проверки является установление соответствия границ участка установленному порядку землепользования.

После вынесения судом решения можно будет с точностью определить, каким именно должно быть расстояние от забора до забора.

Какие правила СНиП еще существуют

При составлении проекта также следует учитывать несколько важных правил. Например, общая площадь всех построек (включая жилой дом, сарай, баню, дорожки и т. д.) не должна превышать 30 процентов площади участка.

Если непосредственно к дому примыкают какие-либо хозяйственные постройки (котельная, гараж и т.п.), они должны иметь отдельный вход. Только в этом случае они будут считаться самостоятельными объектами.

Как составить проект

Определив расстояния между объектами, необходимо составить подробный план участка. Этот документ понадобится при получении разрешения на строительство дома. Состав:

• все расстояния измеряются на месте с помощью рулетки;
• предметов размещают на листе бумаги в масштабе;
• указано расположение соседних зданий.

Планировка участка — дело нужное и ответственное. Во избежание каких-либо проблем с получением разрешения на строительство дома, споров с соседями и тому подобного необходимо соблюдать установленные нормы СНиП. В первую очередь, конечно, нужно разметить участок, то есть определить расстояние от забора до забора. И уже после этого можно приступать к планировке территории внутри надела.

При создании проекта строительства дома на земельном участке следует учитывать множество различных параметров и норм. Именно от них зависит расположение здания и удобство его эксплуатации.

Необходимо соблюдать минимальное расстояние между забором и различными типами построек

Кроме того, существуют определенные нормы, нарушение которых может привести к штрафам со стороны контролирующих служб и ухудшению соседских отношений.

Одним из важнейших параметров при создании проекта участка является расстояние между постройками и забором. Этот вопрос часто вызывает массу споров, некоторые из которых доходят даже до суда.

Правильное определение расстояния

Некоторые строители уверены, что достаточно отступить на 1 метр и уже можно ставить забор. Технически такой подход полностью оправдан. Однако установленные нормы расстояния между домом и забором утверждают обратное.

Необходимо взять на себя ответственность за соблюдение норм

Граница с проезжей частью

Практически любой участок имеет сторону, примыкающую к проезжей части. Именно с этой стороны устанавливается забор с калиткой и калиткой.

Удаленность дома с этой стороны забора имеет как положительные, так и отрицательные нюансы:

• Чем ближе к забору будет стоять дом, тем меньшее расстояние нужно будет преодолеть от двери дома до ворота, что удобно в непогоду.
• Если стены дома расположены слишком близко к проезжей части, шум транспорта и пыль будут проникать в помещение.
• Небольшое расстояние между домом и улицей позволит прохожим заглянуть в окна, особенно летом, когда они открыты.

Определяя расстояние от дома до забора от проезжей части, необходимо руководствоваться правилами СНиП, в которых ограничение в 5 метров . Увеличить это расстояние возможно, а его уменьшение может повлечь за собой проблемы при постановке на учет в БТИ, а также отказ со стороны службы пожарной безопасности.

Для каждого типа построек есть свои стандарты

Граница с прилегающим участком

Именно расстояние от дома до забора у соседей вызывает наибольшее количество споров и недоразумений.

• В последнее время дома и коттеджи строят в несколько этажей. Это приводит к тому, что если такие строения находятся слишком близко к участку соседей, то тень от них закрывает часть участка, препятствуя росту деревьев и растений.
• Если дом находится посреди своего участка, он повредит собственный сад.
• Есть участки таких размеров, что выдержать расстояние от забора до дома в соответствии со всеми требованиями СНиП просто невозможно.

Поэтому не пытайтесь самостоятельно определить минимальное расстояние. Лучше всего, если есть такая возможность, отступить от забора с соседями на 3 метра, что является минимальным пространством, которое необходимо для безопасности при пожарах. Это расстояние является законным и не даст возможности соседям судиться.

Несмотря на расстояние, установленное СНиП, сбрасывать со счетов человеческий фактор не стоит. Вы можете запросить у владельцев прилегающих участков письменное разрешение на строительство в качестве небольшой страховки. Этот документ может понадобиться при регистрации, а также стать весомым аргументом в возможных спорах даже при смене соседей.

Прежде чем приступить к реализации проекта и вести его на подписание в соответствующий орган, не лишним будет показать его службе БТИ. В режиме частной консультации сотрудники службы могут дать рекомендации по оптимальному расположению строения по отношению к забору, а также помочь с согласованием и регистрацией в других службах.

Расстояние до хозяйственных построек

Обычно при строительстве небольших хозяйственных построек не придают большого значения расстоянию от забора. Однако по этому поводу могут возникнуть спорные вопросы с соседями. Поэтому СНиП рекомендует устанавливать такие конструкции на расстоянии не менее одного метра.

Для построек, в которых планируется содержание домашних животных или птиц, минимальное расстояние до ограждения увеличивается до 4 метров.

Нормы СНиП

Но при наличии соответствующего разрешения от собственника прилегающего участка вполне возможно возведение строения вплотную к забору. Однако из соображений пожарной безопасности этого делать все же не нужно. Кроме того, зачастую соседи бесплатно такие разрешения не дают, поэтому выгоднее просто отступить на 1 метр.

Оформление документов

Этот процесс очень ответственный и серьезный. Есть два пути решения вопросов, связанных с регистрацией:

1. Получить первичный договор в БТИ и разрешение от соседей. Затем строится дом, с возможными незначительными нарушениями норм расстояния до забора. После этого делаются фотографии готового здания и прилагаются к проекту, который согласовывается через суд. Этот метод используется в тех случаях, когда невозможно построить здание с соблюдением всех нормативных актов и норм.
2. Собирают все необходимые разрешительные документы, создают проект и согласовывают его во всех необходимых инстанциях. И только после этого приступают к строительству. Затем компетентные службы составляют акт приема и сдачи готового объекта в эксплуатацию. Этот способ самый правильный.

Если можно все сделать правильно и законно, то надо этим пользоваться. Это сэкономит значительную сумму денег и нервов, но займет определенное количество времени.

Видеоинструкция

Не пренебрегайте таким важным параметром оформления участка, как расстояние от забора до дома. Однако при необходимости вы можете скорректировать его значение в соответствии с техническими характеристиками участка, а также высотой здания.