Какое расстояние должно быть между многоэтажными жилыми домами: Какое расстояние должно быть между домами

Минимальное расстояние между жилыми домами в городе

Содержание:

• 1 Распределение территориальных зон
• 2 Чем руководствуются при установлении норм
• 3 Минимальные требования
• 4 Прочие весомые расстояния
• 5 О территориальных границах
• 6 Общее распределение участков под застройку
• 7 Допустимая плотность застроек в городе

В соответствии с положениями, которые содержит в себе актуализированная редакция свода правил по градостроительству, перепланировке и застройке городских и также сельских населённых пунктов, расстояние между жилыми домами и прочими зданиями должны соответствовать принятым нормам. Цель этих правил заключается в повышении уровня безопасности населения в сооружениях, а также обеспечение сохранности материального имущества, ссылаясь на федеральный закон No384, принятый 30 декабря 2009 года. Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом No261, утвержденным 23 ноября 2009 года, правила необходимы, чтобы повысить уровень соответствия норм и требований действующим ныне европейским нормативным актам, документам благодаря применению единого действенного метода по определению эксплуатационных характеристик.

Данный документ применяется в проектировании, а также реконструкции поселений городского и в том числе сельского типа. Он включает перечень основных весомых требований к застройке предполагаемых территорий и планировки недвижимых объектов. Более конкретные требования разрабатываются региональными законодательными актами в сфере градостроительства.

Ссылаясь на действующие нормы по СНиП,  важна не только безопасность и устойчивость здоровья и жизни граждан, но также рациональность использования имеющихся национальных природных ресурсов и окружающей полезной среды, обеспечение законодательной сохранности для культурных и в том числе исторических памятников, защита города от неблагоприятного возможного воздействия природных и техногенных катастроф.

Распределение территориальных зон

Каждый норматив, применяющиеся для определения расстояния непосредственно между высотными и прочими домами, обязательно учитывает фактор распределение территорий в городе. Берётся во внимание особенность эксплуатации, целевое назначение, в соответствии с регламентом по градостроению, наличие природоохранных, санитарных зон. Отдельно выделяются территории под общее пользование, которые могут быть заняты улицами, проездами, площадями, набережными, дорогами, парками, водоемами и прочими объектами, направленными на удовлетворение общественных нужд население. О порядке эксплуатации земли общего пользования можно узнать у местных органов самоуправления, поскольку именно они разрабатывают законодательные региональные акты.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Градостроительная деятельность также может ограничиваться, если вблизи расположена историческая застройка, культурный заповедник, зона, где охраняются памятники культуры и истории, особо охраняемая природная территория, прибрежная защитная полоса, зона с полезными ископаемыми, территория, на которой застройка запрещена по причине возможного возникновения природных и техногенных аварийных ситуаций.

Чем руководствуются при установлении норм

Нормы, которые принимаются непосредственно при строительстве недвижимых объектов в городе, во многом зависит от того, где именно располагаются планируемые объекты. В городских условиях планировочная структура формируется с учетом:

• Компактного размещения и взаимосвязи земельных участков, определенные зоны, учитывая уровень их совместимости;
• Зонирования и структурного распределения земель во взаимодействии с общественными центрами и транспортными развязками, системами инженерных коммуникаций;
• Эффективного пользования территориями, ссылаясь на их градостроительную ценность;
• Комплексного учёта архитектурных традиций в градостроительстве, климатических условий, прочих особенностей;
• Эффективного функционирования, а также развития систем жизненного обеспечения, экономии ресурсов, охраны окружающей среды и памятников культуры и истории;
• Охраны природных ресурсов;
• Условий для того, чтобы лица с ограниченными возможностями имели беспрепятственный доступ к объектам транспортной и социальной инфраструктуры.

В городах, которые имеют историческую ценность, чтобы рассчитать расстояние между зданиями, необходимо учитывать, что планировочная структура и архитектурный облик данного населенного пункта не могут быть изменены.

Минимальные требования

Минимальное расстояние между жилыми домами в городах необходимы для обеспечения противопожарной безопасности и обеспечения целостности конструкций. Так, норматив для кирпичных, бетонных, то есть каменных домов при наличии бетонных перекрытий, предполагает, что расстояние между ними должно быть не менее шести метров. От такого же дома до каменного (бетонного, кирпичного), но с деревянными перекрытиями – восемь метров, а до сборного здания – десять.

Соответственно, между двумя кирпичными, бетонными домами с деревянными перекрытиями не может быть менее восьми метров, а в случае со сборными, они должны располагаться друг от друга и от других домов на расстоянии десяти-пятнадцати метров.

Кроме того, принятый норматив относительно жилого многоэтажного дома предусматривает, что таковой нельзя располагать меньше, чем за десять метров до объекта газорегуляторного пункта с низким давлением и менее чем за пятнадцать метров до такого же объекта с высоким давлением.

Даже при разработке региональных правил, администрация ссылается на упомянутый выше СНиП, строительные правила для малоэтажных застроек, требования пожарной безопасности и территорий расположения коммуникационных систем.

Прочие весомые расстояния

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и рядом актуальных правил, минимальное расстояние соблюдается не только между многоэтажными зданиями, но также и между другими объектами рядом с ними. Так, например, от проездной части до улицы не может быть менее трёх метров. Промежуток между окнами жилого дома и окнами любого иного здания должен быть от шести метров, между зданием и высокорослыми деревьями – от четырёх метров, между объектом и низкорослыми деревьями – от двух метров.

Не менее значимы системы инженерных коммуникаций, которые не должны соприкасаться с фундаментом домой. Так, от фундамента до водопровода и канализационной напорной системы соблюдают дистанцию в пять метров, до газопровода – от четырех до десяти метров в зависимости от того, низкое, среднее или высокое в системах давление. От силовых кабелей до фундамента – шестьдесят сантиметров, до коммуникационных каналов – два метра, а до тепловых сетей – руководствоваться следует стандартами СНиП 41-02-2003.

При этом важно иметь в виду, если назревает какая-либо конфликтная ситуация, прежде, чем обращаться в суд с исковым заявлением, необходимо проконсультироваться у опытного юриста и узнать, какие нормативы действовали на момент возведения спорной постройки.

О территориальных границах

Производя расчет границы по территориальным зонам в городе, в обязательном порядке учитываются правила землепользования и строительству, а именно:

• Возможность сочетать в пределах одной территории разных целевых зон;
• Функциональность выбранного участка, а также параметры и планирование его развития в соответствии с генеральными планами города, региона, муниципальных районов;
• Планировку территории и нынешней целевой категории;
• Планируемые изменения границ земли, разные целевые категории в зависимости от городской планировки;
• Исключение возможности нанесения ущерба недвижимым объектам капитального строительства.

В тоже время для уже существующих и планируемых зданий необходимо рассчитать прохождение границы. Определятся они по магистральным линиям, линиям проездов и улиц, которые разделяют транспортный поток, по красным линиям границ земельных территорий, линиям, разделяющим населённые пункты в пределе муниципального образования, внутренних муниципальных границы, линиям разграничения по природным объектам и прочим. Зоны, за которыми закреплены особые условия эксплуатации, объекты культурного наследия, в соответствии с российским законодательством, могут иметь несовпадающие границы, поэтому необходимо уточнять их у местной администрации.

Общее распределение участков под застройку

Планировочная структура жилой зоны предусматривает не только расстояние между многоквартирными домами, но также формирование инфраструктурного развития в соответствии с градостроительным планом в целом, а также природными особенностями территории. Более того, важно предусмотреть взаимосвязь между расположенными недвижимыми объектами, общественными зданиями и сооружениями, дорожными сетями, озеленение ими территории в общем пользовании, и прочих объектов, которые можно разместить на территории жилой зоны в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и правилами безопасности.

Поскольку застройка отдельных регионов влияет на всю страну, не менее важное предварительное определение общего размера жилой зоны. В городе, где средняя этажность жилого многоквартирного дома составляет до трёх этажей, под застройку отводятся десять гектар, если застройка без земельного участка, и двадцать, если с участком. Для городов с домами от 4 до 8 этажей это 8 гектар, для городов с домами на 9 этажей и более – 7 гектар. При этом в квартале или микрорайоне жилую зону нельзя размещать объекты городского значения, а также обустраивать транзитные проезды по территории, которые объединены общим двором. Сама же территория группы жилых многоквартирных домов обычно не превышает 5 гектар.

Допустимая плотность застроек в городе

Для городов не менее важной является плотность заселения территорий. Принятые нормы приведены выше:

Зона территории	Значение коэффициента — плотность
Подразумевает застройку многоквартирными домами; Реконструкция жилых территорий;  Застраивание объектами малой этажности; Жилые дома с приквартирными территориями; Одно- или двухквартирные жилые дома.	0, 4-пл.1, 2 0, 6- пл.1, 6 0, 4- пл. 0, 8 0, 3- пл. 0, 6 0, 2- пл. 0, 4
Многофункциональные постройки; Специализированные общественные постройки.	1, 0- пл. 3, 0 0, 8- пл. 2, 4
Промышленные; Научно-производственные; Коммунальные складские.	0, 8- пл. 2, 4 0, 6- пл. 1, 0 0, 6- пл. 1, 8

В учёт не взяты опытные поля и полигоны, резервные территории и санитарные защитные зоны. Впрочем, рассчитать плотность в конкретном случае могут помочь только специалисты.

Расстояние между домами в городе и частном секторе по СНиП и противопожарным нормам

Когда-то минимальные расстояния между домами никак не соблюдались. И мы ведь прекрасно знаем, что зачастую это приводило к опустошительным пожарам, иногда уничтожавшем крупнейшие города мира.

Расстояние между домами в городе тоже имеет свои нормы

Со временем люди выработали определённые принципы строительства для обеспечения всё той же безопасности. Противопожарное расстояние между домами позволяет локализовать отдельно взятый пожар, не дать ему распространиться на несколько строений. Это во-первых.

Во-вторых – принятые в нашей стране СНиПы и ГОСТы дают возможность соблюдать санитарные разрывы между зданиями. Всё это нужно, чтобы соседи не загораживали друг другу свет, а специальные службы могли без большого труда получить доступ к подземным коммуникациям и меньше распространялись инфекции.

На сегодня существует сразу несколько норм частного и многоквартирного строительства. Обязанность соблюдать их ложиться на плечи застройщика – частного или объединения лиц. Практика такова, что в городской среде требования строже и их выполнение проверяют чётче. А в дачном и индивидуальном строительстве допускаются некоторые незначительные нарушения.

Многоэтажные жилые дома

Для возведения высотных домов действуют строгие нормы возведения. Можно сказать, что чем больше этажность дома, тем большая территория должна отводиться для придомовых нужд без возможности какого-либо строительства на этой территории.

Соблюдать требования закона обязан застройщик многоквартирного дома. Основные задачи существующих норм – безопасное и комфортное проживание всех жильцов.

Подбирая оптимальное расстояние между высотными домами, застройщик обязан учитывать:

• Существующую сейсмическую обстановку региона.
• Класс пожароопасности возводимого дома.

При строительстве должны соблюдаться противопожарные расстояния в зависимости от материала

Правильно подобранное расстояние позволит обезопасить другие строения в городской среде и их жильцов в случае разрушения здания, пожара.

По существующим нормам в жилые помещения должно попадать солнце не меньше 4 часов в сутки. Особенно правило проверяется на нижних этажах.

Исходя из этого, минимальное расстояние между длинными сторонами многоквартирных домов должно составлять:

• 15 метров: между 2 и 3-этажными строениями;
• 20 метров: 4-этажные строения;
• 25 метров: 5-этажные строения;
• 45 метров: 9-этажные строения.

Расстояния от дома до дома в городе в зависимости от этажности и положения

Выдерживание таких расстояний позволяет в большинстве случаев обеспечить доступ света в квартиры всех жильцов и обеспечить достаточный уровень безопасности в случае ЧП.

Частное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство – основное поле для действия большинства законов. Поскольку такое строительство не предполагает знания юридических тонкостей от застройщика (в отличие от профессиональных строителей, занимающихся планированием многоквартирных домов). Поэтому ошибиться может каждый.

Сегодня индивидуальные проекты можно поделить на 2 больших направления:

• Собственно, само индивидуальное строительство на участках, отданных под ИЖС.
• Участки некоммерческого характера, на которых тоже можно возводить жильё (товарищества, ДНО, СНК, кооперативы и т. д.).

Главное отличие первого случая – наличие полицейского адреса у жилья, участки под ИЖС отдаются специально для возведения капитальных строений и круглогодичного, а не сезонного проживания в них, наличие коммуникаций.

Жильё на некоммерческих территориях строить проще. Зачастую площади их участков довольно небольшие, поэтому все существующие нормы иногда выполнить попросту невозможно. Исходя из этого, основной порядок действий регламентируется в уставе того общества, к которому принадлежит участок.

А вот с ИЖС сложнее. Здесь нужно выполнить множество требований. Основные изложены:

• В градостроительном кодексе.
• СНиП 30-02-97 (с изменениями от 2018 года).
• СП 53.13330.2011.
• СНиП 2.07.01-89.

Конечно, первостепенное значение во всех этих актах играет норма соблюдения пожарной безопасности. В двух словах – между деревянным и деревянным строением должно выдерживаться расстояние от дома до дома не менее 15 метров. Если речь в обоих случаях (имеется в виду у соседей) идёт о кирпичных строениях, то минимальное расстояние между домами может составлять не меньше 6 метров.

Большое значение приобретает красная линия – разметка границы с общественной территорией и соседними участками. Большинство норм предполагает как минимум выдерживание 6 метров расстояния от дома до красной линии. Забор же может выноситься за её действие, но не закрывать доступ к коммуникациям (если таковые проложены на общей территории), не мешать пешеходам, не затенять соседние участки.

Необходимо учитывать расстояние до красной линии

Регламентируются и нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом на территории участка ИЖС. Для соблюдения санитарных норм рекомендуется оставлять не менее 8 метров до уличных уборных, огородов, мест складирования органических удобрений, бань, колодцев. Для хозяйственных построек – сараев, гаражей – предполагается выдерживать 12 метров от жилого строения. Опять же, по нормам безопасности.

Основные понятия при соблюдении норм расстояния между домами

Обращаем ваше внимание на несколько законных прав при возведении всех видов строительных объектов на собственном участке. Все они действуют в нашей стране, имеют юридическую силу.

• Прежде всего, это так называемое приоритетное право первого застройщика. Оно применяется в тех случаях, когда не соблюдены санитарные нормы на участках. Например, если один застройщик утвердил план расположения объектов на своей территории, то на соседних участках (на которых не утверждён такой план раньше) должны отталкиваться от уже построенных и оформленных строений, создавая план на своей территории. А именно: выдерживать положенное расстояние не только от забора, но и соседних объектов – если они, например, расположены к забору ближе, чем на 3 метра. И также между жилыми строениями должно быть выдержано как минимум 6 метров. И опять же – отталкиваться при строительстве придётся от уже построенных и задокументированных объектов на участке соседа.
  
  При несоблюдении этих мер правильным проектом будет признан зарегистрированный земельным комитетом раньше. Это и есть приоритетное право, которым обладает первый застройщик.
• Второй момент – строительство дачных участков. Как показывает практика, в них нормы соблюдаются меньше. Потому что на таких территориях, как правило, немного подземных коммуникаций (или их нет, вообще), площади участков больше. На деле, зачастую для таких ситуаций принимаются во внимание не существующие СНиП, а устав садового общества и объединения собственников, владельцев участков.
  
  В нём, например, обязательно должны указываться определённые принципы возведения жилых построек, принятые на общем собрании собственников. Обычно это: максимальная размерность жилых объектов, 3–4 метра расстояния до строений между соседями, 3–4 метра до нежилых объектов, не менее 4 метров до крупных деревьев, 1–2 метра до кустарников. Кстати, суд не будет рассматривать дела о несоблюдении норм строительства на некоммерческой территории. Поэтому зачастую все жалобы стоит отправлять в общество собственников, которое принимало существующие положения.
• На законных правах на земле, отданной под индивидуальное жилищное строительство, можно возводить максимум трёхэтажное строение. При этом важно соблюдать такие требования: не меньше 10 метров до соседних объектов, отсутствие деления дома на квартиры, а общая площадь для всех жильцов. По нормам также проверяется такой момент, как затенённость. Так, не допускается, чтобы многоэтажным строением соседние участки были по факту затенены больше, чем на полдня. Примерно то же правило касается и соседей – их дом не должен отбрасывать тень таким образом, чтобы закрывать ваш жилой объект от солнца полностью более 2 часов в сутках.

Выходит, что нельзя взять и построить дом там, где захочется. Надо выполнить сразу несколько норм и законных требований, чтобы не мешать жить соседям, не создавать проблем аварийным службам, сделать именно безопасное жильё.

Потому что все эти нормы проверены временем, несколькими поколениями людей и строителей. Все они призваны сделать нашу жизнь безопаснее и комфортнее.

Какие факторы влияют на расстояние между колоннами RCC?

🕑 Время считывания: 1 минута

Не существует определенного правила для определения желаемого расстояния между железобетонными колоннами. Такие факторы, как архитектурные соображения, функция здания и нагрузка на конструкцию, играют важную роль в определении оптимального пролета между двумя железобетонными колоннами.

Инженеры-архитекторы часто мечтают о максимально возможном расстоянии, тогда как инженеры-строители заботятся о безопасности и экономичности здания. Иногда инженеры-строители и архитекторы идут на компромисс, исходя из своих потребностей, но важно убедиться, что функция здания не изменится. Бывают случаи, когда нет возможности для каких-либо изменений в архитектурных планах; следовательно, инженеры-строители не могут дать никаких предложений относительно плана здания.

Как правило, увеличение расстояния между железобетонными колоннами требует увеличения толщины балки, а иногда и размеров колонн. Таким образом, проектировщик должен выбрать расстояние, обеспечивающее оптимальные размеры балок и колонн. Неправильное расстояние между колоннами приводит к плохому использованию пространства внутри здания.

Рисунок-1: Расстояние между колоннами

Какие факторы влияют на расстояние между колоннами RCC?

1. Не существует определенного правила определения расстояния между двумя железобетонными колоннами.
2. Нагрузка на конструкцию играет решающую роль и может потребовать определенного максимального расстояния. Иногда у клиента есть потребность в определенном размере интервала.
3. Обычно инженеры-архитекторы определяют расстояние между двумя колоннами в зависимости от функции здания.
4. Инженеры-архитекторы хотят иметь максимально возможное расстояние из эстетических соображений, тогда как инженеры-строители заботятся о целостности конструкции.
5. Увеличение расстояния между колоннами приводит к увеличению стоимости здания, поскольку увеличение пролета колонн требует увеличения толщины балки и размера колонны для поддержки больших нагрузок. Следовательно, требуются более крупные колонны и балки, чтобы выдерживать возложенные нагрузки.
6. Столбцы лучше расположить в виде сетки.
7. Расстояние между двумя усиленными колоннами составляет от 3-4 м для небольших зданий до 6-9 м для крупных объектов, где требуются большие колонны и свободное пространство.
8. Для обычных конструкций подходит расстояние 5 м, максимальный пролет 7,5, а минимальный 2,5 м.
9. Следует знать, что можно использовать любое расстояние между двумя колоннами при условии, что безопасность и целостность конструкции не подвергается опасности. Если проектировщик хочет установить большой промежуток между колоннами, а нагрузка велика, размер колонны необходимо увеличить, чтобы справиться с такой нагрузкой.

Часто задаваемые вопросы

Какие критерии влияют на оценку расстояния между двумя железобетонными колоннами?

1- Нагрузки на конструкцию
2- Архитектурные соображения

3- Функция здания

Каково максимальное и минимальное расстояние между железобетонными колоннами?

Максимальный пролет между колоннами для обычных конструкций составляет 7,5 м, а минимальное расстояние — 2,5 м.

Как увеличение расстояния между колоннами влияет на стоимость конструкции?

Увеличение пролета между железобетонными колоннами увеличивает стоимость конструкции.

Что такое железобетонная колонна?

Колонны представляют собой вертикальные конструктивные элементы конструкции, рассчитанные на выдерживание вертикальных нагрузок. Они являются одним из важнейших элементов, на которых основывается безопасность и целостность конструкции.

Существует ли определенный максимальный предел расстояния между колоннами?

Можно рассматривать любое расстояние между двумя колоннами, если балки и колонны спроектированы правильно, а целостность и безопасность конструкции сохранены.

Подробнее

Экономичный расчет железобетонных колонн для снижения затрат

Расчет железобетонных колонн на изгиб, сдвиг, кручение

Что такое площадь притоков в колоннах?

Поделиться этой статьей

• Facebook

Уступ в зданиях значение: Требования, назначение, использование

Уступ можно объяснить как минимально открытое пространство, необходимое вокруг любого здания или сооружения. Муниципальные правила предусматривают соблюдение определенного расстояния между зданием и границей участка, на котором возводится здание. Это расстояние необходимо для того, чтобы конструкция находилась вдали от дорог, водоемов или других построек. Отступы в зданиях требуются спереди, сзади и по бокам, и спецификации варьируются от одной области к другой.

Какое значение имеет откат в зданиях?

• Для обеспечения достаточного естественного освещения во всех зданиях
• Для обеспечения достаточной вентиляции
• Для защиты таких объектов, как водоемы, расположенные вблизи здания, от неблагоприятного воздействия строительства и проживания людей
• Для защиты одного здания от тени другого, которые в противном случае препятствовали бы адекватному обеспечению вентиляции и солнечного света
• Для защиты зданий от элементов, вызывающих шум, таких как близлежащие предприятия, аэропорты или автомагистрали
• Для обеспечения легкого доступа к зданиям

Проще говоря, цель отступов – обеспечить, чтобы одно здание не нарушало право другого здания на солнечный свет, вентиляцию, озеленение и доступ для транспортных средств. Последнее становится чрезвычайно важным из-за того, что растущая плотность застройки затрудняет передвижение аварийных служб, таких как пожарные машины, во время аварии.

Архитектор и дизайнер интерьеров Алок Бхасин объясняет, что в каждом городе и разных районах одного города могут быть разные правила, касающиеся неудач для зданий. «То, что может быть предусмотрено для участка в саду Раджури, может отличаться от требований к участку в Большом Кайласе. Точно так же Гургаон будет иметь другие размеры неудачи по сравнению с Дели», — заявляет Бхасин. Уставы в первую очередь будут зависеть от следующих факторов:

• Размер участка
• Является ли он односторонним или многосторонним открытым участком
• Местность или район , где расположен участок
• Ширина дороги, на которой расположен участок
• Максимально допустимая площадь покрытия в Населенный пункт

Бхасин далее поясняет, что если участок имеет две открытые стороны, скажем, дорогу спереди и служебную полосу сзади, то он будет называться двусторонним открытым участком. Такой участок будет иметь другие требования к отступам по сравнению с односторонним открытым участком, где возможность получения света и воздуха ограничена только одной стороной. Если примыкающая дорога широкая, то и требования к отступу будут другими. «Чем лучше место и чем больше размер участка, тем больше требуется отступ», — комментирует Бхасин.

Требования к отступам в Бангалоре 

Чтобы лучше объяснить концепцию, ниже перечислены требования к отступам для Бангалора, упомянутые на веб-сайте Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike (BBMP):

и сзади) в МТС
Выше 9,5 м и до 12 м	4,5
Выше 12 м до 15 м	5
Выше 15 м до 18 м	6
Выше 18 м до 21 м	7
Выше 21 м до 24 м	8
Выше 24 м до 27 м	9
Выше 27 м до 30 м	10
Выше 30 м до 35 м	11
Выше 35 до 40 м	12
Выше 40 до 45 м	13
Выше 45 до 50 м	14
Выше 50 м	16

Источник: bbmp. gov.in

Требования к отступам в Дели 

Аналогично, минимальные отступы (применимые, если не указано иное), предписанные Управлением развития Дели (DDA) в зависимости от размера участков, перечислены ниже:

Размер участка (в кв. м)	Передний выступ	Задняя часть	Боковая часть (1)	Боковая часть (2)
Ниже 100	0	0	0	0
Свыше 100 и до 250	3	0	0	0
Свыше 250 и до 500	3	3	3	0
Свыше 500 и до 2000	6	3	3	3
Свыше 2000 и до 10000	9	6	6	6
Свыше 10000	15	9	9	9

 

Кроме того, здания высотой более 15 м должны иметь отступ 6 м вокруг здания, чтобы получить Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от пожарной службы Дели.
Источник: indiaenvironmentportal.org.in

Боковые и задние отступы

Боковые и задние отступы определяют расположение домов и подсобных построек, таких как сараи или гараж на жилом участке. Боковые отступы оцениваются по ширине участка, измеренной на линии застройки, и по высоте здания. При расчете берется высота здания в ближайшей к границе точке, а не общая высота здания. Для прямоугольных участков боковые и задние отступы измеряются от границ участка.

Примечание: При средней ширине участка 10 метров и застройке G+2 боковой отступ не обязателен.

Дисперсия

В случае, если вы столкнулись с трудностями из-за требований агрессии, с которыми не сталкиваются соседние собственники, вы можете получить дисперсию, т.е. разрешение посягнуть на неудачу. Чтобы получить дисперсию, собственность должна быть сформирована таким образом, чтобы ограничить место, где вы можете ее построить. Кроме того, форма должна быть уникальной для вашей земли. Если большинство объектов недвижимости в вашем районе находятся в таком же затруднительном положении, вы не сможете претендовать на отклонение.

Итак, в следующий раз, когда вы подумаете о покупке или строительстве недвижимости, помните, что важно знать термин «неудача».

Наиболее часто задаваемые вопросы об отступе

Каков минимальный отступ для жилого дома?

Минимальное расстояние отступа для жилого дома зависит от высоты строения. Чем выше конструкция, тем больше будет расстояние отступа.

Могут ли нарушения задержки повлиять на передачу собственности?

При покупке нового дома обязательно проверьте, соответствует ли уступ региональным нормам. Если вы инвестируете в дом, не проверив это, вы можете в конечном итоге потерять собственность, поскольку орган, выдавший сертификат, не выдаст сертификат об отсутствии возражений (NOC) для такой собственности.

Нужно ли поддерживать «неудачу в строительстве» по всей Индии?

Да, правило отказа соблюдается по всей стране. Если домовладелец или застройщик нарушают правила возврата, муниципальный орган может заставить владельца освободить собственность или изменить конфигурацию этой части дома.