Какое расстояние должно быть от дома до соседнего дома: АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан»

На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону – нормы СНиП 2020

Подробная информация про допустимое законное расстояние до забора от дачи, дома, хозпостройки.

Чтобы определить на каком расстоянии от забора можно строить дом, необходимо ознакомиться с требованиями ИЖС и нормативами СНиПа. Закон точно определяет какое может быть расстояние от забора до бани, скважины, гаража, сарая, туалета. Кроме того, существуют нормативы, которые указывают, какой промежуток должен быть между изгородью и зелеными насаждениями — кустарниками и деревьями.

Нарушение установленных законодательством норм может грозить исковым заявлением в суд от недовольного владельца соседнего участка. Как показывает практика, судебные решения чаще всего выносятся в пользу истца. Это значит, что вам придется оплатить штраф и, возможно, судебные издержки, а также в установленный судом срок за свой счет исправить нарушения — спилить деревья, разобрать баню или курятник, перенести на новое место гараж или уличную уборную. Поэтому, если вы в ближайшем будущем планируете начать строительство на даче, лучше заранее изучить требования и рекомендации СНиП.

Заборы и ограждения

Изгороди и капитальные заборы относятся к обязательным сооружениям на дачах и территориях загородных домов, предназначенных для круглогодичного проживания.

Назначение забора:

• препятствует несанкционированному проникновению посторонних на частную территорию;
• обеспечивает конфиденциальность — закрывает двор от любопытных взглядов;
• выполняет роль декоративной составляющей ландшафта;
• защищает от уличного шума и пыли;
• обозначает границы участка.

Изгороди вокруг частного участка должны устанавливаться с учетом рекомендаций и нормативов, указанных в СНиП. Требования, предъявляемые к:

• Заборам, построенным с фасадной стороны. Ограждения, которые устанавливаются, по лицевой стороне участка, рекомендуется делать высотой не более двух метров и светопрозрачностью не менее 40%. Это не правило, а рекомендация, поэтому на дачах и в частном секторе чаще всего можно увидеть сплошные заборы высотой больше двух метров. Однако нужно помнить, что при поступлении в администрацию жалобы на забор, который не соответствует нормам, правление СНТ вправе потребовать от вас заменить ограждение или уменьшить его высоту.
• Смежным изгородям. Согласно установленному закону забор, который проходит между двумя смежными дачами, должен обеспечивать инсоляцию и свободную циркуляцию воздуха, а его высота не должна превышать полтора метра. Поскольку глухой высокий забор дает сплошную тень, для его установки следует использовать светопрозрачные стройматериалы.

Нужно помнить, что ограждения из листового железа сильно нагреваются под прямыми лучами солнца и нагревают воздух вокруг себя, что губительно действует на растения, высаженные рядом с межой. Рекомендуется устанавливать между участками деревянные изгороди, секционные заборы из профтрубы, рулонные ограждения из сетки-рабицы.

Требования СанПиН, СНиП, ПБ

Расстояние от забора до построек регламентируется нормативами СНиПа, а также санитарными и пожарными нормами.

• СНиП определяет, какая дистанция должна быть между изгородью и постройками — коттеджем, хозблоком, сауной, гаражом.
• Санитарными правилами определяются нормативы расположения бытовых сооружений относительно границ участка. Речь идет о скважинах, колодцах, выгребных ямах.
• Правила пожарной безопасности (ПБ) устанавливают место расположения строений относительно других сооружений в зависимости от материалов, из которых они построены.

При проектировании дома очень важно правильно расположить его относительно забора. Жилой дом должен быть построен не ближе 3 м от ограждения с воротами и калиткой, которое расположено по лицевой стороне участка. Это правило распространяется на участки, ворота которых выходят на переулок.

Если выход со двора ведет на улицу, то это расстояние увеличивается до 5 м. При этом нужно учитывать, что замеры осуществляются не от фасада, а от самого выступающего элемента — навеса, крыльца, веранды, лестницы. Уменьшение этой дистанции может стать причиной проблем при оформлении документов в БТИ поскольку не соответствует нормативам пожарной безопасности.

Если следовать нормам ПБ, то бетонные и кирпичные дома можно строить на расстоянии 8 м от забора, каркасные коттеджи с негорючим утеплителем не ближе 10 м, а для полностью деревянных домов этот показатель будет равен 12 м. Однако на участках небольшого размера выполнить эти требования не представляется возможным, поэтому эти нормативы носят рекомендательный характер.

В СНиП четко указано, какой нужно сделать отступ от забора при строительстве дома, возведении гаража или хозпостройки. При этом нужно понимать, что преимущество в планировке участка имеет тот собственник, который раньше начал застройку территории двора. Его соседу придется ориентироваться на расположение построек на смежном участке.

1. Жилой дом. Минимальное расстояние от дома до забора соседей по закону составляет три метра. Нужно учитывать то, что замеры выполняются не от стены или фундамента дома, а от самого выступающего элемента постройки. Как правило, наиболее выступающими элементами жилых домов являются свесы крыши. Нарушение установленных норм может стать поводом для жалоб в надзирающие органы, возбуждения судебного разбирательства на основании искового заявления, написанного недовольными соседями.
2. Хозпостройки. Возведение хозяйственных построек, предназначенных для содержания кур, гусей или коз, по правилам выполняется на расстоянии четырех метров от соседнего забора. Эта дистанция должна соблюдаться при строительстве курятника и обустройства хоздвора как в садах, так и в населенных пунктах. Пристраивать вплотную такие сооружения к забору категорически запрещено. Также нельзя устанавливать скатные крыши, скаты которых направлены на соседний участок.
3. Бани и сауны. Минимальное расстояние бани от забора соседа на дачном участке по СНиП составляет один метр при условии, что сточные воды уходят в специально обустроенный канализационный слив. В противном случае потребуется отступить от межи три метра. При возведении сооружений, которые повышают риск возгорания ограждения эта дистанция увеличивается до трех метров. Речь идет о коптильнях, барбекю, мангалах.
4. Зеленые насаждения. Согласно правилам посадки зеленых насаждений высокорослые деревья можно высаживать на расстоянии трех метров от забора, для среднерослых эта дистанция уменьшается до двух метров. Ягодные кустарники и декоративные растения сажают, отступив от изгороди один метр. Для цветников и клумб нормы посадки не указаны, поэтому их можно разбивать вплотную к изгороди.
5. Гараж, теплица, сарай, туалет. При строительстве бытовых и хозяйственных построек нужно отступить от межи один метр, но при этом необходимо учитывать и требования СанПиНа. Например, строительство туалета с выгребной ямой или септиком выполняется не ближе, чем в 8 м от жилого дома или артезианской скважины. Это правило применяется к постройкам, которые находятся как на собственном, так и на участке соседей.

Соблюдение правил ИЖС при застройке участка поможет избежать неприятностей в будущем и поможет сохранить с соседями хорошие отношения.

Что делать, если сосед нарушает правила строительства?

Очень часто возникают такие ситуации, когда соседи возводят сарай, баню или гараж вплотную к смежному забору. Такие постройки загораживают свет, с их крыш снег скатывается на вашу сторону забора, а во время дождя вода размывает землю на вашем участке. В этом случае нужно попробовать решить вопрос мирно — поговорить, объяснить сколько метров от забора нужно отступить, попросить устранить нарушения.

Если договориться не получается, то можно обратиться с заявлением о нарушении правил в местные органы управления или написать исковое заявление в суд.

Многие правила не являются обязательными и имеют рекомендательный характер. Поэтому перед тем, как бросаться «в бой» и отстаивать свои права нужно хорошо изучить законодательную базу или проконсультироваться у юриста. Специалист поможет разобраться в нюансах ИЖС, даст совет, как правильно составить заявление, как грамотно обосновать свою жалобу и подтвердить ее документально.

Нужно быть готовым к тому, что судебные разбирательства потребуют расходов и займут немало времени. Кроме того, владелец соседнего участка может в отместку подать встречный иск.

Какое должно быть расстояние в метрах от забора соседей, чтобы можно было строить дом в 2022 году

После покупки участка земли хочется возвести на ней жилье. Главный фактор планировки участка— это расстояние между домом и забором.

Забор — важный элемент коттеджного строительства, он ограждает от любопытных взглядов и защищает от несанкционированного вторжения. Если не соблюдать правила его возведения, то есть вероятность оказаться втянутым в судебное разбирательство и по решению власти переносить постройки, а не ограждение.

Чтобы не допустить этого, достаточно выполнить простые рекомендации при планировке участка.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Строительные нормы
• 2 Правильное расположение построек
• 3 Документы для строительства

Строительные нормы

Строительные нормы и правила 2020 года носят рекомендательный характер, пренебрегать ими не стоит, так как всевозможные инстанции, которые разрешают эксплуатацию зданий и сооружений, в своих руководящих документах руководствуются именно прописанными в них положениями.

Соблюдение предписаний сведет на нет конфликты с соседом и вероятность получения административного штрафа.

Когда выбирается дизайн ограждения, учитываются не только собственный вкус, а также постановления местных властей и регламенты строительства. Высота забора — практически главный показатель. Кроме выполнения своих прямых функций, ограда должна не мешать соседям.

Строительные нормы расположения строений на участке

Забор между участками выполняется из прозрачных материалов, чтобы не затенять расположенную рядом землю. Соседи могут договориться об иных вариантах, но такую сделку крайне желательно совершить в письменной форме, при смене собственника (или при возникновении разногласий) она будет решающим аргументом для суда.

Непрозрачный забор может выходить только на проезжую часть и территорию общего использования. Основные правила возведения:

1. Высота части ограждения, которая выходит на территории общего пользования может быть до 2,2 м.
2. На такую же высоту можно возвести прозрачный забор между участками; если хочется сплошной забор, то не выше 75 см.
3. За границу владений ограда не должна заходить больше, чем на 5 см.
4. Чтобы вашу территорию и участок соседа не затопило, необходима дренажная система.

   Пример монтажа дренажной системы на участке

5. Если забор ближе к проезжей части, чем 1,5 м, то ворота делают открывающимися вовнутрь.

Оптимальным вариантом будет посещение местных органов власти для уточнения всех параметров.

Вернуться к оглавлению

Правильное расположение построек

Делая планировку участка, многие владельцы находятся в плену заблуждения, что если земля собственная, то строить можно, где заблагорассудится. В коттеджных поселках плотность застройки жилья высокая, поэтому требуется соблюдение правил противопожарной безопасности и строительных норм.

Только в этом случае спокойная от претензий жизнь гарантирована.

У каждого участка одна или несколько границ прилегает к дороге, улице или проезду. Здесь монтируются ворота с калиткой . Расположение дома относительно этой стороны характеризуется несколькими нюансами:

• близость к дороге позволяет сократить путь до жилья;
• проникновение внутрь шума и пыли, невозможность распахнуть окна, чтобы в них никто не заглядывал;
• рекомендуемое расстояние между домом и забором 5 м, оно оптимально, так как удовлетворяет требованиям БТИ и пожарных, комфортно для обитателей постройки.

Расстояние от дома до забора соседей — один из камней преткновения. В игру вступает человеческий фактор. Отдельным гражданам можно противостоять, только руководствуясь законом. Потому приходится учитывать следующее:

Когда возводятся постройки хозяйственного назначения, кажется, что они небольшого размера, и никаких трений возникнуть не может, можно договориться с пожарными и соседями. Но чрезвычайная ситуация может привести к значительному ущербу. Поэтому проще выполнить простые правила:

Огонь может разрушить любое сооружение, он имеет свойство перекидываться с одного объекта на другой. Возводя здания и сооружения, необходимо придерживаться правил пожарной безопасности. В зависимости от используемых материалов обязательно учтите расстояние между сооружениями:

• проекты домов из кирпича, железобетона, прочих негорючих материалов возводят не ближе 6 м;
• если перекрытия сделаны из профнастила, металлочерепицы, а здание каркасной конструкции, расстояние должно быть 10 м;
• деревянные дома должны стоять не ближе 12 м.

Для более плотного размещения необходимо получить документ от противопожарных служб и заручиться письменным согласием соседей.

Вернуться к оглавлению

Документы для строительства

Один из вопросов, который требуется решить застройщику, — это оформление документов. Задача не архисложная, но требующая времени и внимательности. Бывают ситуации, когда из-за слишком узкого участка разместить постройку по правилам невозможно, тогда надо искать обходные пути:

1. Сначала делается согласование в БТИ, и подписывается договор с соседями. Возводится жилище, нарушения в этом случае допустимы. Постройку фотографируют. Дальше через судебные инстанции проводят согласование проекта. Такой путь позволяет возвести дом с нарушениями расположения относительно забора, но только в случае невозможности правильного размещения.
2. До начала строительства требуется обойти все инстанции и получить разрешения. Сделанный проект дома необходимо согласовать. Согласованный в БТИ проект застройки участка

   После создается комиссия, которая подпишет акт о вводе объекта в эксплуатацию. Потом проводится процедура регистрации в БТИ.

Чтобы впоследствии не появились трудности с отчуждением имущества, не возникли конфликтные ситуации, а вместо отдыха не пришлось сотрудничать с адвокатами, лучше предусмотреть все заранее.

Отступ: расстояние между домом или забором и линией или границей участка

Маркус Юнкер,

Главный ипотечный центр Миттелланд

Опубликовано: 15.10.2020

Кнопки «Поделиться»

Закрывать Делиться Распечатать

Любой, кто планирует построить пристройку к своему дому или возвести ограждение вокруг своего участка, должен соблюдать линии отступов домов, заборов и деревьев в соответствии с соседним законодательством. О чем нужно знать и когда стоит обратиться к специалисту.

• Закон соседей определяет линии отступления
• Знание границ собственности и начало планирования
• Расстояние зданий от границы участка
• Уменьшите неудачу с согласия вашего соседа
• Разрешение на строительство для расширения и реконструкции
• Обработка границ на границе участка
• Линия отступа деревьев и кустарников

1. Что такое линия возврата?

   Линия отступа (или линия застройки) указывает минимальное расстояние, которое должно быть между конкретным зданием и соседним участком. Например, строительные нормы рассматриваемого кантона определяют, насколько близко может быть пристройка к границе участка с юридической точки зрения. Обработка границы — это стена, забор или живая изгородь между двумя участками. Для этого требуется прямое согласие соседа. Если вы планируете посадить новое дерево или кусты или создать уклон к границе участка, будут применяться кантональные правила, касающиеся линий отступа.

Закон соседей определяет линии отступления

Мой дом, мой участок – мои правила? Не совсем. Согласно закону о соседях, ваш сосед может иметь право голоса в определенных случаях, и на то есть веские причины. Потому что целью законодательных положений является обеспечение мирного сосуществования владельцев собственности, заявляет Швейцарская ассоциация владельцев собственности. Положения соседнего права разделены между федеральным, кантональным и муниципальным законодательством.

Основные правила, такие как запрет на чрезмерный шум, загрязнение воздуха и лишение дневного света, можно найти в Гражданском кодексе Швейцарии в статьях 684–69. 8. Отступы между зданиями, растениями, заборами и границами собственности определяются кантонами. Положения могут быть изменены в свою очередь муниципалитетами.

1. Знание границ собственности и начало планирования

   Прежде чем приступить к строительству дома и сада, вы должны точно знать границы своей собственности, которые включены в кадастровый план. Вы можете заказать копию плана в офисе геодезиста. В дополнение к земельному кадастру в кадастре ÖREB есть сводка ограничений государственной собственности, которые должны соблюдать владельцы собственности. Сюда входят, например, планы проектирования, определяющие, как должно быть ориентировано здание, и планы линий застройки, определяющие минимальное расстояние между домом и границей участка. Вы можете получить доступ к своей кадастровой карте в цифровом виде через кантональные геопорталы, например, из кантона Цюрих. Введите свой адрес или номер объекта и выберите «Распечатать выписку». Это сохранит PDF-файл карты на вашем устройстве.

Расстояние зданий от границы участка

Любой, кто хочет построить пристройку или провести ремонт, должен соблюдать кантональные законы о планировании и строительстве в отношении расстояний от границы участка. Часто на линии отступа также влияют конкретные районы и планы планировки. Соответствующие нормы содержатся в муниципальных правилах строительства и зонирования. Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете обратиться в муниципальную администрацию.

 

Помимо прочего, требования к расстоянию обеспечивают достаточное освещение соседних участков. Зазор также является важной мерой пожарной безопасности. Например, в строительных нормах города Цюриха указано, что здания здесь должны находиться не менее чем в пяти метрах от границы собственности. Соблюдение этих требований важно как для новостроек, так и для проектов расширения и реконструкции.

Уменьшите отступ с согласия вашего соседа

Если запланированное расширение расположено ближе к границе участка, чем разрешено строительными нормами и нормами зонирования, владельцы могут договориться о снижении отступа со своими соседями. Это право может быть предоставлено в одностороннем или взаимном порядке и позволяет уменьшить установленные отступы и расстояния между зданиями.

Так как в некоторых случаях соседнее имущество может обесцениться, сосед может запросить компенсацию в обмен на свое согласие. После того, как соглашение внесено в поземельную книгу, оно привязывается к собственности, а также распространяется на будущих владельцев.

1. Разрешение на строительство для расширения и реконструкции

   Разрешение на строительство необходимо запрашивать как для новостроек, так и для небольших строительных проектов. Важно выделить достаточно времени для подачи заявки, потому что соседи могут возражать против строительного проекта в процессе подачи заявки. Хорошей идеей будет как можно скорее поговорить с владельцами прилегающей недвижимости, потому что соседи часто охотнее сотрудничают, если их информируют о проекте на ранней стадии.

   Узнать больше

Обработка границ на линии участка

Владельцы, которые хотят оградить свою собственность ограждением, таким как живая изгородь, забор или стена, также должны соблюдать линии отступа. Другие положения могут применяться в зависимости от типа досмотра. Например, согласно Гражданскому кодексу кантона Берн, между живой изгородью и границей участка должен быть зазор не менее 50 сантиметров. Однако забор или стена могут стоять непосредственно на границе с соседним участком и не должны превышать в высоту 1,20 метра.

Если забор стоит только на вашей территории, то он принадлежит вам, и поэтому все расходы по нему несете только вы. Если вы хотите возвести забор непосредственно на границе с соседним участком, вам необходимо предварительно получить согласие соседа. Если ваш сосед соглашается на возведение забора, предполагается, что он будет в совместной собственности, что также означает, что расходы на содержание будут разделены поровну.

Линия деревьев на отступе

Для многих владельцев посадка деревьев и кустарников на участке является неотъемлемой частью создания дома их мечты. Но кантональные правила предписывают, насколько близко к границе и как высоко они могут быть. Например, согласно Гражданскому кодексу кантона Аргау, небольшие садовые деревья и кустарники должны быть высажены на расстоянии одного метра от границы, плодовые деревья — на расстоянии трех метров, а крупные декоративные деревья, такие как тополя, — на расстоянии расстояние шесть метров. Целью этого, среди прочего, является предотвращение того, чтобы они отбрасывали тень на соседнюю собственность или вырастали за границу.

Получение консультации по соседскому праву создает уверенность

Нарушение любого из вышеперечисленных пунктов может занять много времени и денег. Потерпевшая сторона может потребовать возмещения убытков, а также потребовать устранения источника конфликта и воздержания от действий в будущем. Этого можно избежать, придерживаясь правил отказа и открыто общаясь с соседями, что само по себе является основой добрососедских отношений.

Лучше всего обратиться за советом к специалисту при выполнении более крупных проектов в вашем доме и в вашем саду, как о ваших правах и обязанностях в соседнем праве, так и о возможностях финансирования. Если вы это сделаете, ничто не будет стоять на пути вашего строительного проекта.

Вы ищете подходящее финансирование для вашего строительного проекта?

Запланировать консультацию Эта цель ссылки открывается в новом окне

Мы будем рады помочь вам. Просто позвоните нам по телефону 0844 100 114.

• Теги:
• Владеть и ремонтировать ,
• Ипотека

Соблюдайте дистанцию: требования по разделению некоторых видов землепользования

Держись подальше! Роберт Фрост сказал, что хорошие заборы — залог хороших соседей. Может быть, держать потенциальных соседей физически порознь — это еще лучший способ создать хорошие соседи. Зонирование основано на идее разделения несовместимых видов использования путем включения их в разные районы зонирования, таким образом косвенно не допуская свиней в доильный зал. Однако требования по разделению использования обычно игнорируют границы районов зонирования и пытаются более непосредственно отделить определенные потенциально вредные виды использования от определенных охраняемых видов использования. Этот блог посвящен тому, как можно использовать такие требования разделения использования.

Требования к разделению использования имеют долгую и яркую историю, уходящую корнями в Англию в Средние века. Сегодня такие требования даже фигурируют в Генеральном уставе Северной Каролины. GS § 168-22(a), который применяется к местонахождению домов семейного ухода для ухода за инвалидами (инвалидами), предусматривает, что политическое подразделение может запретить размещение дома семейного ухода в радиусе полумили от действующий семейный дом престарелых. § 14-202.11(a) GS, который ограничивает местонахождение «предприятий для взрослых», запрещает кому-либо разрешать «любому зданию, помещению, строению или другому объекту, в котором находится какое-либо учреждение для взрослых, размещать любое другое учреждение для взрослых». Третьим примером закона, разделяющего виды землепользования, является Закон о размещении свиноферм. Согласно GS § 106-803(a)(1)-(4), свинарники и лагуны должны быть расположены на расстоянии не менее 1500 футов от жилого дома; 2500 футов от школы, больницы или церкви; и в 500 футах от «любой границы собственности» или «колодца, подающего воду в общественную систему водоснабжения».

Несмотря на эти законы, требования разделения использования в Северной Каролине наиболее распространены на местном уровне. Они служили простыми формами регулирования землепользования, иногда до зонирования. В деле State v. Moye, 200 N.C. 11, 1456 S.E. 130 (1930) Верховный суд Северной Каролины оставил в силе постановление Ахоски, запрещающее кому бы то ни было управлять заправочной станцией в пределах 150 футов от внешних границ школы. Совсем недавно, в деле Tri-County Paving, Inc. против округа Эш, 281 F.3d 430 (4-й округ 2002 г.), федеральный суд признал законным осуществление общих полномочий округа по принятию постановлений о развитии загрязняющих отраслей промышленности округа Эш. Постановление. Это постановление запрещало размещение предприятий, загрязняющих окружающую среду, в пределах 1000 футов от места жительства или в пределах 1320 футов от любой школы, детского сада, больницы или дома престарелых.

Требования к разделению использования бывают двух основных форм.
Требования первого типа предназначены для отделения «регулируемых» видов использования от «защищенных». Регулируемое использование может включать в себя использование с более высоким воздействием, потенциально вызывающее неудобства, такое как сексуально ориентированные предприятия, свалки, групповые дома, операции на откормочных площадках, телекоммуникационные вышки, похоронные бюро, операции по видео-тотализаторам, определенные операции по удалению отходов и даже наружные рекламные вывески. . «Защищенное» использование часто включает жилые дома, жилые районы, церкви, парки и игровые площадки, общественные бассейны, школы, детские сады и дома престарелых. Обоснование отделения регулируемых видов использования от охраняемых видов использования основано на пагубных, пагубных или пагубных последствиях, которые виды использования с более высокими последствиями, похожие на неудобства , могут оказывать на жилые районы и уязвимые группы населения, собирающиеся в других районах (например, школьники, пациенты, ухаживающие за больными). , посетители парка). Эти обоснования знакомы в кругах зонирования и обычно принимаются судами, даже когда речь идет о Первой поправке.

Требования второго типа предназначены для отделения одного регулируемого использования от другого регулируемого использования. Цель состоит в том, чтобы предотвратить концентрацию предприятий для взрослых, наружной рекламы, семейных домов престарелых или видео-тотализаторов в одном районе. Предположительно, предотвращение такой концентрации высокоэффективных и потенциально неприятных видов использования служит для более широкого рассеивания и смягчения пагубных воздействий и предотвращения постепенного ухудшения окружающих территорий. Эта идея избежать чрезмерной концентрации использования исходит из попыток в 1960-х годов, чтобы контролировать сексуально ориентированный бизнес в крупных городах, чтобы избежать проблем с преступностью и неприятностей, связанных с «зонами боевых действий», где такие предприятия, как правило, скапливаются. В деле Young v. American Mini Theatres, Inc., 427 U.S. 50 (1976) Верховный суд Соединенных Штатов постановил, что положения Детройтского постановления о зонировании, запрещающие размещение кинотеатра для взрослых в пределах 1000 футов от любых двух других «регулируемых видов использования». не нарушать Первую или Четырнадцатую поправку. Совсем недавно, в деле 2007 года округа Питт против Дежавю, Инк., 185 N.C. App. 545, 650 S.E.12 (2007), Апелляционный суд Северной Каролины оставил в силе запрет Гринвилля на сексуально ориентированный бизнес, расположенный в пределах 1320 футов от другого такого бизнеса.

Требования о раздельном использовании получили одобрение судов. Тем не менее планировщики, юристы и выборные должностные лица должны проявлять осторожность при разработке и принятии таких стандартов. Несколько специальных соображений перечислены ниже.

(1) Обратите внимание, что требования по разделению использования могут иметь значение, выходящее за рамки границ района. В результате одно «регулируемое» использование может рассматриваться иначе, чем другое «регулируемое» использование в одном и том же районе зонирования. Не существует прямого юридического прецедента для утверждения о том, что это нарушает так называемое положение о единообразии в законах о зонировании GS § 160A-382(c) и GS § 153A-342(c), но аргумент все же может быть выдвинут.

(2) Следите за антиконкурентными последствиями, которые могут иметь требования разделения использования. Такие требования могут создать географическую монополию. В других случаях они могут служить для полного исключения регулируемого использования из юрисдикции, что усложняет обоснование регулирования. Это особенно верно, если использование находится под определенной защитой в соответствии с Первой поправкой или законом, например, некоторые заведения для взрослых, церкви, наружные рекламные вывески и жилье для инвалидов . В этой связи обратите внимание на дело City of Renton против Playtime Theatres, Inc., 475 U.S. 41 (1986), в котором Верховный суд Соединенных Штатов подтвердил конституционность постановления, которое фактически сократило допустимое местонахождение определенного заведения для взрослых до немногим более 5% территориальной юрисдикции города.

(3) Не игнорируйте тот факт, что юридическая защита GS § 168-22 (a) все еще неясна. Этот закон уполномочивает местные органы власти запрещать семейным домам престарелых располагаться в радиусе полумили от существующих семейных домов престарелых. В деле Oxford House, Inc. против города Роли, № 5:98-CV-113-BO(2), 1999 WL 1940013 (E.D.N.C., 26 января 1999 г.), федеральный суд оставил в силе установленное городом минимальное расстояние в 375 ярдов между «домами вспомогательного жилья», которые включали объекты, обслуживающие инвалидов. Расстояние в полмили между семейными домами престарелых в Уилмингтоне было подтверждено федеральным судом в деле Oxford House, Inc. против города Уилмингтон, № 7:07-CV-61-F, 2010 WL 4484523 (E.D.N.C., 28 октября 2010 г.). ). Однако суды в некоторых других штатах постановили, что аналогичные положения о разделении использования нарушают положения федерального Закона о справедливом жилищном обеспечении, запрещающие дискриминацию в отношении жилья по признаку инвалидности.

(4) Предвидеть проблемы с измерениями, которые могут помешать исполнению. Измеряются ли расстояния по прямой линии от одного места до другого? Или расстояния измеряются по улицам, которые упираются в землю? Измеряются ли расстояния от одной границы участка до другой? Или они измеряются от здания к зданию? Как осуществляется использование в торговых центрах и арендованных площадях. В 2009 году в Апелляционном суде Северной Каролины по делу Мангам против Совета по урегулированию Роли, 196 N.C. App. 249, 674 SE2d 742 (2009 г.), суд должен был определить, является ли школа карате в коммерческом центре защищенным видом использования для целей определения местоположения предполагаемого заведения для взрослых и измерялось ли расстояние до той части помещения школы карате, которая находится ближе всего к месту использования для взрослых, или к краю всей собственности, частью которой была школа карате.

(5) Убедитесь, что ваше постановление не игнорирует несоответствия, созданные требованиями разделения использования. Если два регулируемых вида использования являются несоответствующими, применяются ли ограничения на расширение или изменение к обоим? В случае защищенного использования может ли охраняемое использование добровольно нарушать требование о разделении, предназначенное для его защиты? Если да, то как это действие повлияет на статус регулирования регулируемого использования? Некоторые местные органы власти применяют положения об амортизации к ранее существовавшим регулируемым видам использования, которые ближе, чем разрешено, к охраняемым видам использования. Положения Шарлотты обсуждались в 1998 Дело Апелляционного суда Северной Каролины по Южному бульвару. Video & News, Inc. против Charlotte Zoning Bd. Adjustment, 129 NC App. 282, 492 S.E.2d 693 (1998) предусматривал восьмилетний период для таких несоответствующих требованиям заведений для взрослых.

(6) Предусмотреть специальные стандарты для предоставления отклонения от требований разделения использования. Версия постановления о Гастонии, оспариваемая в деле 321 News 7 Video , Inc. против города Гастония Bd. регулировки, 174 N.C. App. 186, 619 SE2d 865 (2005) санкционировал отклонение от требования о том, что определенные учреждения для взрослых должны быть расположены на расстоянии не менее 500 футов от определенных охраняемых объектов. Согласно постановлению, отклонение может быть предоставлено, если имеется «автострада или автомагистраль межгосударственного типа, схемы движения транспорта, сооружения или другие природные или искусственные географические или топографические особенности … которые могут обеспечить адекватные средства защиты для защищенное зонирование или использование от любых побочных эффектов заведения для взрослых». Такие стандарты могут быть особенно полезными.

Требования к раздельному использованию просты, понятны и популярны среди выборных должностных лиц. Они также, кажется, благосклонно восприняты нашими судами. Однако администрирование требований может быть не таким простым и понятным, как кажется, и эти стандарты также поднимают некоторые нерешенные юридические вопросы, ожидающие решения. В любом случае требования разделения использования могут быть эффективными инструментами регулирования, если положения постановления тщательно составлены и выполняются. Только тогда правительства могут оправдать требование держаться на расстоянии от спонсоров определенных мероприятий.

Все права защищены. Этот пост в блоге публикуется и размещается в Интернете Школой государственного управления для решения вопросов, представляющих интерес для государственных служащих. Этот пост в блоге предназначен для использования в образовательных и информационных целях и может использоваться в этих целях без разрешения при условии указания источника. Использование этого сообщения блога в коммерческих целях запрещено. Чтобы просмотреть полный каталог публикаций Школы государственного управления, посетите веб-сайт Школы по адресу www.sog.unc.edu или обратитесь в книжный магазин Школы государственного управления, CB# 3330 Knapp-Sanders Building, UNC Chapel Hill, Chapel Hill, NC 2759.