Какой дом для постоянного проживания лучше: Из чего лучше построить дом для постоянного проживания (ПМЖ)? Сравнение материалов

20.01.202304.12.2022 alexxlab 0 Комментариев

Содержание

Какой дом лучше построить для постоянного проживания?

Строительство дома – затея, которая требует серьезных вложений, поэтому важно правильно выбрать материал для возведения стен, ведь от него зависит комфортность проживания на протяжении многих лет, а также уровень энергосбережения. Тем, кого интересует, как выбрать загородный дом для постоянного проживания, специалисты рекомендуют рассматривать используемые материалы для строительства, по критерию, «цена», «экологическая безопасность» и «энергосбережение».

Какой дом лучше построить для постоянного проживания?

Дом из пенобетона и газобетона. Возводится конструкция быстро и без особых трудностей, да и небольшая цена не может не радовать. Эти популярные материалы, отличаются друг от друга технологией изготовления и внутренней структурой. Газобетон имеет внутри мелкие сквозные каналы, а пенобетон – замкнутые и заполненные воздухом поры, что существенно повышает энергосберегающие возможности. Учитывая наличие открытых каналов, газобетон необходимо дополнительно защищать от влаги. Есть разные варианты пено- и газобетона, что позволяет каждому застройщику подобрать для себя наиболее подходящий материал. Стоит также отметить, что такие материалы используются только для строительства малоэтажных домов с прочным фундаментом. К особенностям можно отнести также необходимость сразу после возведения стен проводить отделочные работы.
Кирпичный дом. Говоря о том, какой дом построить для постоянного проживания, нельзя обойти стороной данный вариант, поскольку этот материал является прочным и экологичным и используют его уже не одно десятилетие. Есть у кирпича существенный недостаток – недостаточный показатель энергосбережения, а компенсируют это путем использования утеплителя. Для повышения теплоизоляционных качеств в центре кирпичей делают углубления, но это уже уменьшает прочность материала. К минусам можно отнести и небольшие размеры материала, а значит, на работу придется потратить много сил и времени. Сейчас многие в качестве альтернативы используют поризованные блоки, которые имеют большие размеры.
Деревянный дом. Выясняя, какой дом лучше строить для постоянного проживания, пришло время рассмотреть самый экологически чистый и, наверное, красивый вариант. При этом стоит заметить, что для построения действительно теплого дома, необходимо использовать бревна диаметром минимум 40 см, а толщина бюджетного сруба составляет максимум 32 см. Отсюда понятно, что предстоит дополнительно использовать эковату и вагонку или гипсокартон. Хотелось бы сказать о том, что строительство деревянного дома – непростая задача и нужно будет использовать специальные навыки. К преимуществам этого варианта можно отнести отсутствие необходимости в строительстве мощного фундамента, невысокую теплопроводимость, а также возможность строить дом в любое время. Теперь к минусам, которых также немало: дерево поддается гниению, после строительства нужно дать время дереву усохнуть, а также нельзя забывать о повышенном риске возникновения пожара.

Дом из СИП панелей. Многие, размышляя над тем, какой дом выбрать для постоянного проживания, останавливаются на этом варианте, ссылаясь на быстроту стройки. Производители говорят о том, что они за основу используют «канадскую технологию», но на самом деле это всего-навсего маркетинговый ход. При строительстве такого дома возводят каркас, используя деревянный брус, а затем, его снаружи обшивают OSB-плитами, а внутри чаще всего применяют гипсокартон. На строительство нужно всего 2 недели, а 4 недели потребуется для того, чтобы фундамент стал прочным. Нельзя упустить тот факт, что плиты ОСП (OSB) изготавливаются из материалов, которые являются опасными для здоровья.

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания — советы специалистов — Блог о строительстве и ремонте

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания — советы специалистов. Из чего лучше строить дом. Правильность выбора материала для строительства дома влияет не только на его прочность и долговечность, но и на стоимость проведения работ. Сегодняшний строительный рынок предоставляет огромный ассортимент разнообразных материалов, идеально подходящих не только для быстровозводимых зданий, но и для сооружений основательных. Из чего лучше строить дом для постоянного проживания. Для начала нужно определиться, для каких целей предназначена будущая постройка. Если дом предназначен для постоянного проживания, то главными качествами при выборе строительного материала должны стать долговечность, прочность, устойчивость к воздействию влаги, а также качественная тепло- и шумоизоляция. Всеми вышеперечисленными достоинствами обладают дома из пенобетона, кирпича, каркаса и древесины. Плюсы и минусы возведения загородного дома из бруса. Здание, при строительстве которого использовался брус, будет надёжным и красивым. Материал, изготовленный из брёвен, спиленных зимой, отлично подходит для строительства, так как такой брус усаживается намного быстрее.

Есть определённые преимущества и недостатки, которые способны повлиять на выбор этого материала. Деревянный дом из клеёного бруса. Например, к плюсам можно отнести меньшую глубину фундамента, требуемого при возведении дома. Кроме этого, у стен из бруса наблюдается меньшая теплопроводность по сравнению со стенами из кирпича, поэтому можно не задумываться о внешней или внутренней отделке стен. Важный момент – дом можно возводить в любое время, хоть зимой, хоть летом. Несмотря на большое количество плюсов, брус обладает рядом недостатков. Этот материал подвержен гниению, поэтому он недолговечен, как и любой другой древесный материал.

Также, после возведения жилья, в течение некоторого времени следует обязательно проводить сушку. Кроме этого, пожаробезопасность материала также не на высшем уровне. Для изготовления профилированного бруса используют хвойные породы деревьев. Наружная сторона может быть плоской, может быть похожа на бревно, а внутренняя сторона чаще всего обладает плоской поверхностью и обрабатывается строганием. Остальные две стороны оснащаются специальными шипами и пазами, что улучшает состыковку друг с другом. Пазы набиваются джутовым утеплителем. Профилированный брус является высокотехнологичным материалом, позволяющим возвести дом за кратчайшие сроки.

Клеёный брус не имеет существенных недостатков и дефектов, потому что он проходит специальную обработку во время производства. Защитой материалу служит особая пропитка из антипирена и антисептика, что придает древесине высокий уровень устойчивости к гниению и пожаростойкость. Дома, которые построили из клеёного бруса. могут прослужить вам верой и правдой на протяжении нескольких десятков лет. Кроме этого, они довольно быстро возводятся, что обеспечивает комфортные условия не только строительства, но и дальнейшего проживания. В настоящее время множество различных фирм способно помочь с работами по возведению домов из бруса, однако, при желании, возведением дома из бруса можно заняться самостоятельно, поскольку в этом деле нет особых трудностей. Деревянный дом всегда очень уютен и не требует лишней внутренней отделки. Вот можете посмотреть. в котором обсуждаются вопросы строительства дома, но стоит учитывать, что оно было записано на Лесной ярмарке, и, естественно, автор продвигает тему строительства деревянных домов. Но в то же время в есть очень полезные советы. Дома из пенобетона: плюсы и минусы. Выбор строительного материала, в большей степени, определяется такими качествами, как лёгкость монтажа, экологичность, тепло- и звукоизоляция. Пенобетон обладает всеми вышеперечисленными качествами, поэтому завоёвывает все большую популярность среди строителей. На сегодняшний день массовые застройки жилья осуществляются как раз с использованием этого материала. Частный загородный дом из пенобетона. Важное качество для многих потребителей заключается в том, что этот материал обладает высоким уровнем экологической безопасности. Для изготовления пенобетона используется только природные материалы, такие как цемент, вода, песок. Конечно, возможно и добавление красителей с пластификаторами, но их количество, как правило, очень маленькое. Стены из этого материала отлично пропускают воздух, что обеспечивает в помещении благоприятный микроклимат. Стена дома из пенобетона. Пенобетон отличается достаточно низкой ценой по отношению к другим материалам. Кроме этого, он очень лёгок, что, несомненно, влияет на скорость установки. Возвести дом можно за два-три месяца. Кроме того, строительство дома из пенобетона не требует возведения мощного фундамента. Одним из основных качеств пенобетона является наличие хорошей тепло- и шумоизоляции, что ведёт к снижению расходов на теплоэнергию и изолирующие материалы. Этот материал полностью пожаробезопасен и легко противостоит воздействию высоких температур. Помимо всего, отделку внутренних стен можно осуществить с применением практически любых материалов. Но, как и у любого строительного материала, у пенобетона есть свои минусы. Один из них — недостаточная прочность, поэтому возможно повреждение блоков во время транспортировки и строительства. Присутствует вероятность того, что на стенах, после установки коробки здания могут появиться трещины, появляющиеся в процессе усадки или под воздействием перепада температур. Для того чтобы избежать неблагоприятных последствий, нужно потратиться на качественное армирование конструкции. После того, как дом из пеноблоков возведён, не стремитесь сразу же заниматься отделкой внутренних стен, лучше какое-то время подождать. Причина заключается в том, что есть вероятность карбонизационной усадки, которая может появиться в результате образования мела внутри материала. Такие изменения могут произойти в связи с химической реакцией между цементом и проникающим в него углекислым газом. Плюсы и минусы кирпичных домов. Дома из кирпича являются одними из самых популярных в сфере строительства, поскольку они долговечные, прочные и удобные. Если такой дом возводить грамотно и основательно, то он может легко простоять больше 100 лет, радуя жильцов уютной планировкой и теплом своих стен. Красивый кирпичный загородный дом. Кирпич – наиболее подходящий материал для наружных отделочных работ. На облицовку из кирпича потребуется меньше средств, чем на полноценное обустройство здания из того же материала. Такая облицовка одновременно и украшает строение, и защищает его от вредного воздействия окружающей среды. Наилучшим вариантом при строительстве надёжного и тёплого дома является сочетание пенобетона с кирпичом. Кирпич идеален для строительства дома, потому что он полностью натуральный. Возведение кирпичного дома. Дом из кирпича не сгорит. Конечно, огонь разрушит всё, что было внутри, однако каркас дома так и останется стоять, что способствует началу новой жизни. При необходимости можно надстроить, добавить дополнительные комнаты. Дом, у которого всего один этаж, может стать удобным коттеджем или домом с несколькими этажами. Стены из кирпича могут выдержать рольставни или дополнительную мансарду. Также можно облицевать стены деревом, диким камнем или декоративным кирпичом. Кирпичный дом не сгниет и не усядет. Дикий виноград, вьюн, плющ или плетущиеся розы идеально подойдут для того, чтобы обвить стену. Дом, обвитый плющом. Коттедж из кирпича – место особого климата. В палящий зной в комнатах будет прохладно, и, наоборот, в зимнюю стужу плотные стены сохранят тепло внутри, что добавит комфорта жильцам. Но, тем не менее, и у кирпичного дома есть свои недостатки. Один из самых главных недостатков – стоимость возведения. Строительство хорошего дома может затянуться на долгий период, так как это зависит от размеров постройки и от финансовых возможностей хозяина. Кладка играет важную роль в возведении дома. Для того чтобы все кирпичи лежали ровно и прочно потребуется профессионал, услуги которого стоят немалых денег. Время, когда начинается стройка, является решающим – летом раствор быстро засыхает и приобретает нужную прочность, а зимой этот же раствор может замерзнуть, что приведёт к деформации стен весной. Если во время возведения стен пошёл дождь, то вся работа прекращается, и, соответственно, время строительства увеличивается. Плюсы и минусы быстровозводимых каркасных домов. Канадские дома являются одним их видов каркасных построек. Их строительство происходит следующим образом: для начала из деревянного бруса воздвигается жёсткий и прочный каркас. Наружную часть обшивают OSB-плитой, а внутреннюю – гипсокартоном. Внутреннюю стену обязательно утепляют либо пенопластом, либо базальтовой ватой. Благодаря этим действиям, теплоизоляционные показатели будут наравне с кирпичной стеной размером 2 м. Также внутри стен прокладываются все внутренние коммуникации. Простой каркасный дом, сделанный по канадской технологии. Панельно-каркасные здания можно возвести с такой же скоростью. Для строительства дома по такой методике используют готовые стеновые панели, которые производятся в специальных промышленных условиях. Стеновые панели включают в себя внутренние и наружные OSB-плиты, влаго- и парозащиту, состоящую из плёнки, а также слой утеплителя. Для того чтобы произвести комплект панелей для дома площадью 120 квадратных метров, который строится по каркасно-панельной технологии, потребуется от двух до трёх недель заводской работы. Одновременно с этим можно начать заливать и выстраивать фундамент, что займёт ещё четыре недели. На монтаж дома уйдёт ещё около одной-двух недель. В итоге, для того чтобы возвести дом по панельно-каркасной методике потребуется порядка шести недель. Для сравнения, каркас дома из двухслойного кирпича возводится за десять-двенадцать недель. Плюс ко всему, еще минимум месяц потребуется для того, чтобы закончить отделку стен и утеплить дом. Каркасные дома относительно дешёвые – это ещё одно достоинство данной технологии. Большой плюс каркасных домов заключается в том, что они не дают усадку, благодаря чему отделку дома можно начать в самое ближайшее время. Плюс ко всему, они прекрасно удерживают тепло и способны выдержать напор девятибалльных землетрясений. Но, тем не менее, у каркасных сооружений есть некоторые недостатки. К ним относятся плохая внутренняя шумоизоляция и герметичность, что заставляет задуматься над вопросами обустройства качественной вентиляционной системы. Пример оборудования системы вентиляции в каркасном доме. В завершении пара слов о цене. Закрытая «коробка» дома по каркасно-панельной технологии, которая включает в себя стоимость за подготовку кровельного покрытия и фундамента, обойдётся от 215 долларов за квадратный метр. Если дом имеет площадь 120 квадратных метров, то сумма составит 28,8 тысяч долларов. Я однозначно за то, что самый надежный и качественный дом — это тот, который построен из кирпича. Это и надежно и на очень длительное время. Конечно же, и другие дома тоже имеют место быть. У меня есть загородная дача, так её я построил из пенобетона. Это намного быстрей и дешевле делается, чем из кирпича, но по качеству значительно не дотягивает. Но для дачи пойдет. К сожалению, была свидетельницей нескольких пожаров, когда дома сгорали до тла… Теперь считаю, что дом из кирпича или блоков гораздо надежнее. Но и естественно такой дом будет стоить намного дороже, чем из бруса. Хотя мой знакомый говорит, что существует пропитка для бруса, которая защищает от огня, но не знаю, насколько надежно она защитит дом от пожара. Здесь вы можете написать отзыв.

САМЫЙ ПРОСТОЙ способ купить дом в США по грин-карте

от Мишель Лори ·

Обновлено 21 августа 2022 г. · 10 минут чтения

Поздравляем, вы получили грин-карту и теперь являетесь постоянным жителем США! Это захватывающее время в вашей жизни, и впереди так много новых возможностей. Одна из вещей, которая может вас заинтересовать, это то, можете ли вы купить дом в качестве держателя грин-карты. Хорошая новость в том, что да, вы можете! В этом сообщении блога мы обсудим процесс покупки дома и получения ипотечного кредита в США в качестве постоянного жителя. Это руководство предоставит всю информацию, необходимую для начала процесса.

Содержание

Может ли обладатель грин-карты купить дом?
Как действует грин-карта при покупке дома?
Процесс покупки дома по грин-карте
- Шаг 1: Определитесь с бюджетом.
- Шаг 2: Получите предварительное одобрение вашего ипотечного кредита.
- Шаг 3: Наймите агента по недвижимости.
- Шаг 4: Начните поиск дома.
- Шаг 5: Напишите предложение.
- Шаг 6: Попросите об осмотре дома.
- Этап 7: Оценка
- Шаг 8: Обеспечение ипотеки
- Шаг 9: Закрытие сделки.
Как получить ипотечный кредит на грин-карту
- Документация, необходимая для получения ипотечного жилищного кредита для держателя грин-карты
- Типы ипотечных кредитов, доступных для держателей грин-карты карточка
- Заключение
- Часто задаваемые вопросы
Может ли обладатель грин-карты купить дом?

Да, владелец грин-карты имеет право купить дом в США. Доступ постоянных жителей к ипотечным кредитам даже лучше, чем у владельцев обычных виз, поскольку нет риска, что их вид на жительство по визе будет прекращен.

Если вы хотите купить дом в Соединенных Штатах и получить грин-карту, продолжайте читать, чтобы узнать, как приобрести дом в Соединенных Штатах!

Как действует грин-карта при покупке дома?

Зеленая карта означает, что человек является постоянным жителем США.

Зеленая карта также известна как карта постоянного жителя. Грин-карта — это правительственный документ США, который служит доказательством того, что владелец грин-карты имеет доступ к работе и проживает в стране без ограничений.

Существуют различные способы, с помощью которых граждане США и других стран или иностранные граждане могут начать покупку дома; они могут даже работать в США в качестве резидента.

Тем не менее, получение вида на жительство и легальная работа в США с помощью грин-карты является отличным вариантом для большинства иностранных граждан при покупке жилой недвижимости. Более того, поскольку это превращает их в постоянных жителей, работа и жизнь в США становятся более управляемыми и менее напряженными.

Процесс покупки дома по грин-карте

Мы шаг за шагом изложили весь процесс покупки жилья по грин-карте здесь:

Шаг 1: Определитесь с бюджетом.

Перед покупкой дома важно понять, как вы будете финансировать покупку и какую ипотеку вы возьмете. Несмотря на то, что рынок недвижимости может преподнести вам неожиданные события, вы можете заранее к ним подготовиться. Вам будет полезно планировать свой бюджет, имея в виду, какой дом вы ищете.

Необходим правильный выбор недвижимости в соответствии с вашими потребностями. Очень важно рассчитать, сколько вам нужно накопить на дом, включая первоначальный взнос, платежи по ипотеке, налоги на недвижимость и страховку.

Регион, в котором вы покупаете дом, и место, где он расположен, играют важную роль. Стоимость любой жилой недвижимости варьируется в зависимости от престижности или изысканности района.

Шаг 2: Получите предварительное одобрение вашего ипотечного кредита.

Возможно, вы возьмете ипотечный кредит, поэтому предварительное одобрение обязательно. Предварительное одобрение предоставляется вам вашим ипотечным кредитором после изучения и оценки вашей финансовой истории, такой как история занятости, банковские выписки, ежемесячные и годовые расходы, кредитный отчет, кредитный рейтинг и т. д.

Предварительное одобрение — это просто метод для вас и потенциальных ипотечных кредиторов, чтобы понять, на какую часть ипотечного кредита вы имеете право. Предварительное одобрение также полезно для информирования кредитора о ваших знаниях стандартов кредитования в качестве покупателя.

Шаг 3: Наймите агента по недвижимости.

Покупка дома в другой стране может быть сложной задачей, поэтому важно связаться с профессионалом в этой области. Наем опытного агента по недвижимости со статусом CIPS может быть очень полезным, особенно для иностранного покупателя. CIPS расшифровывается как Certified International Property Specialist, и, как следует из названия, у них есть опыт в оказании помощи иностранцам в покупке недвижимости в США. От поиска подходящей недвижимости до безупречного выполнения процесса покупки агент CIPS может оказать вам реальную помощь.

Чтобы упростить процесс выбора подходящего агента по недвижимости для вас, мы в HomeAbroad можем протянуть руку помощи в поиске наиболее подходящего агента по недвижимости CIPS в Соединенных Штатах!

Найдите лучшего агента по недвижимости с международным опытом

Свяжитесь с местным(и) агентом(ами) по недвижимости в США со статусом CIPS

Начало работы

Шаг 4: Начните поиск дома.

Первый шаг, который вы должны сделать во время поиска дома, — это определиться с районом и установить диапазон цен. Затем вы можете пойти на распродажу открытых дверей, чтобы выбрать подходящее место для себя. Предположим, вы столкнулись с трудностями при поиске дома, который хотите купить. В этом случае вы также можете поговорить со своим агентом о типе дома и месте, которое вы ищете, и он или она может помочь вам найти некоторые альтернативы, из которых вы, в конечном итоге, сможете выбрать.

При покупке дома не забудьте задать продавцу или своему агенту вопросы о районе. Вы можете делать заметки на такие темы, как транспорт от вашего дома, близлежащие школы и магазины, торговые центры, дизайн кухни в вашем доме, парковочные места, безопасность района и так далее.

Подготовьте список, чтобы в вашем будущем доме было все необходимое для комфортной жизни.

Шаг 5: Напишите предложение.

Следующим шагом в покупке дома вашей мечты является направление продавцу предложения по вашему выбору в письме с предложением. Вы также можете обратиться к своему специалисту по недвижимости за помощью в подготовке письма-предложения для отправки продавцу недвижимости.

Письмо-предложение — это документ, имеющий юридическую силу и отражающий правила вашего штата в отношении недвижимости. Письмо-предложение обычно включает:
- Сумма, которую вы готовы заплатить за дом.
- Сумма первоначального взноса.
- Ваш статус предварительного одобрения.
Кроме того, в зависимости от вашей ситуации, вы можете предоставить любую другую информацию или переговоры, которые, по вашему мнению, выделят вас среди других потенциальных покупателей.

Шаг 6: Попросите об осмотре дома.

Перед вселением необходимо провести осмотр дома. Кроме того, осмотр полезен для выявления любых проблем с недвижимостью.

Сертифицированный домашний инспектор осматривает имущество и всю его конструкцию, включая окна, крышу, подвал, водопровод, резервное электроснабжение и электрическую систему. Как домовладелец, вы должны запланировать и оплатить осмотр дома, как правило, с помощью вашего агента по недвижимости, но это того стоит.

Шаг 7: Оценка

Оценка стоимости дома — это процесс, посредством которого оценщик недвижимости определяет справедливую рыночную стоимость имущества.

Оценка может гарантировать как вам, так и вашему кредитору, что цена, которую вы согласились заплатить за дом, является разумной. Оценки также распространены в большинстве округов для определения налогов на недвижимость, что делает их обязательными.
Источник: Investopedia
Шаг 8: Обеспечение ипотечного кредита

Самое важное, что необходимо владельцу грин-карты для получения ипотечного кредита, — это идентификационный номер налогоплательщика (ITIN) и ваш действующий номер социального страхования (SSN).
```
 Чтобы претендовать на получение ипотечного кредита, вам необходимо следующее: 
```
- Подтверждение вашего текущего места работы и платежные ведомости (последние 30 дней)
- Банковские выписки за 2 года или платежные квитанции с указанием заработной платы и дохода (w-2s и 1099s) . Любые деньги, заработанные в иностранной валюте или за пределами Соединенных Штатов, должны быть конвертированы в доллары США перед подачей заявки.
- Декларации по федеральному налогу и подоходному налогу штата за последние два года. Эти документы должны быть переведены на английский язык профессиональным переводчиком.
- Удостоверение личности с фотографией, выданное правительством
- Зеленая карта
- Две последние выписки из банковских счетов заемщика и созаемщика всех ваших финансовых учреждений.
Шаг 9: Закрытие сделки.

Наконец, вы достигли точки, когда вы можете держать ключи от дома.

Поскольку вы планируете жить в США, вы можете напрямую встретиться со своим агентом по недвижимости, чтобы подписать все окончательные документы. Включая ваши документы по ипотечному кредиту, любой ремонт или проблемы, обнаруженные вашим жилищным инспектором, а также детали первоначального взноса и окончательных затрат на закрытие.

Как получить ипотечный кредит на грин-карту

Получить ипотечный кредит в качестве постоянного жителя США в качестве держателя грин-карты довольно просто, потому что вы должны иметь отличный кредит в Соединенных Штатах. Получение ипотеки для вас аналогично любому другому гражданину США.

Некоторые моменты, на которые следует обратить внимание при получении ипотечного кредита по грин-карте:
- Покажите свою грин-карту кредитному инспектору.
- Покупайте по лучшим ставкам по ипотечным кредитам и проверяйте свою кредитоспособность, чтобы продемонстрировать, что вы ответственный заемщик.
- У большинства кредиторов есть критерии для определения того, сколько процентов они будут взимать с вас.
С солидным кредитным рейтингом, большим первоначальным взносом и небольшим количеством существующих обязательств вы получите самую высокую ставку по ипотеке, если у вас высокий кредитный рейтинг, большой первоначальный взнос и нет текущих долгов. Это верно как для американских граждан, так и для иностранных граждан.

Документация, необходимая для получения ипотечного жилищного кредита для держателя грин-карты

Поскольку ваша грин-карта — не единственный квалификационный документ, который может дать вам ипотечный кредит, держатели грин-карты также должны будут предоставить все необходимые документы для подачи заявления на получение ипотечного кредита. ипотечный кредит для постоянных жителей.

Вот следующие документы, которые вам необходимо предоставить, кроме грин-карты:
- Ваше удостоверение личности. Подтверждение личности может включать ваш паспорт, фотографию, грин-карту и подтверждение адреса в США.
- Разрешение на работу. Две последние платежные квитанции с названием компании
- Если вы работаете не по найму, вам потребуются налоговые декларации за последние два года и счета вашей компании за то же время, заверенные бухгалтером.
- Должны быть включены любые активы, если применимо, такие как недавние отчеты о ваших сбережениях, инвестициях и пенсионных счетах. В этом случае вам понадобятся документы, подтверждающие, что вы являетесь владельцем собственности. Вам может потребоваться показать источник любых последних депозитов.
- Банковская история: Банковские выписки за последние два месяца должны показывать ваши расходы по любым обязательствам, которые у вас могут быть.
- Личные документы: Любые документы о разводе, алименты или выплаты на содержание ребенка, которые вы должны, также документируются в этих документах.
- Номер социального страхования (SSN)
- Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN)
Типы ипотечных кредитов, доступных для владельцев грин-карт

Вы должны знать, что покупка недвижимости в качестве держателя грин-карты аналогична покупке дома как гражданин США. Вы даже можете взять тот же ипотечный кредит, что и гражданин США.

Будучи постоянным жителем, вы можете взять ипотечный кредит с первоначальным взносом от 0% до 3%; этот диапазон варьируется в зависимости от того, где и на какой кредит вы имеете право.

Жилищные кредиты в банках

В отличие от неамериканских граждан, проживающих в США по рабочей визе, владельцы грин-карт имеют право занимать деньги в местных банках.

И, в отличие от владельцев виз, покупатели жилья с постоянным проживанием, скорее всего, получат одобрение на ипотеку. Опять же, это потому, что вы являетесь пожизненным резидентом США, и кредиторы чувствуют себя в большей безопасности, зная, что вы не покинете страну. Следовательно, они менее заинтересованы в том, чтобы одолжить деньги держателю грин-карты.
Источник: The Balance
Жилищные кредиты FHA для держателей грин-карт

Не имеет значения, являетесь ли вы постоянным или непостоянным жителем США. Процедура и процесс получения кредита FHA остаются одинаковыми для всех в США. Вот почему граждане США и не граждане США предпочитают кредиты FHA (кредит Федерального жилищного управления). Ссуды FHA можно использовать для покупки дома или рефинансирования домов на одну семью, многоэтажных квартир до четырех квартир, кондоминиумов и некоторых промышленных и мобильных домов.
Источник: Nerdwallet
```
 Требования для кредита FHA: 
```
- Вы можете увеличить стоимость своей собственности до 96,5% с кредитами FHA.
- При первоначальном взносе всего в 3,5% и кредитном рейтинге всего 580 кредиты FHA позволяют людям с более низким кредитным рейтингом получить частное ипотечное страхование.
- Большинству кредиторов требуется кредитный рейтинг от 620 до 640 для одобрения ипотечного кредита FHA.
- Те, у кого кредитный рейтинг ниже 580, могут по-прежнему соответствовать требованиям, но обычно они должны внести не менее 10% от покупной цены. (Получить ипотеку с Thin US Credit)
В случае грин-карт, выдаваемых государством, уровень одобрения для владельцев значительно выше, чем для людей с переменным статусом.

Обычный кредит

Обычные кредиты — это жилищные кредиты, не обеспеченные и не застрахованные государством. Обычно люди с хорошей кредитной историей и солидным финансовым положением могут получить традиционную ипотеку, если они соответствуют требованиям.

Обычные кредиты – это кредиты, которые государство не предоставляет. Кто-то с кредитной историей или кредитным отчетом в США и прочным финансовым положением может легко получить обычный кредит, если он соответствует их требованиям.
```
 Стандартные требования к кредиту: 
```
- В зависимости от заложенного имущества стандартные требования к первоначальному взносу составляют от 3% до 40%.
- Типичный кредит требует первоначального взноса в размере не менее 3% от покупной цены.
- Для получения обычного кредита требуется минимальный кредитный рейтинг 620. (Способ получения ипотечного кредита с Thin US Credit)
Шаги для получения ипотечного кредита с грин-картой

Вот семь шагов, которые необходимо выполнить, чтобы получить ипотечный кредит по зеленой карте.
1. Заполните форму заявки
2. Прикрепите и предоставьте кредитору необходимые документы
3. Подпишите чек для оформления документов на недвижимость
4. Подпишите окончательные документы о сделке и соглашении
Чтобы подробно узнать об этих шагах, вы можете обратиться к этому руководству по ипотеке с грин-картой.

Заключение

Если вы являетесь держателем грин-карты и хотели бы приобрести дом в Соединенных Штатах, важно, чтобы вы понимали финансовые требования и способы получения ипотечного кредита. Вам, вероятно, будет легче получить одобрение на ипотеку, чем тому, у кого нет статуса постоянного жителя, но все же важно знать, что требуется. Если у вас тонкая кредитная история в США, то не все кредиторы дадут вам ипотеку.

HomeAbroad может связать вас с кредиторами, которые обслуживают иностранцев и людей, которые только что получили свои грин-карты и легко предоставляют ипотечные кредиты.

Найдите лучшего кредитора США для держателей грин-карт

Получите предварительную квалификацию для получения ипотечного кредита с грин-картой с небольшим кредитом в США.

Начало работы

Часто задаваемые вопросы

Может ли обладатель грин-карты получить ипотечный кредит?
Да. Владелец грин-карты может подать заявку на получение ипотечного кредита, как и любой другой гражданин США. Кроме того, кредиты, гарантированные федеральным правительством, в том числе кредиты, поддерживаемые федеральным правительством и подходящие для ипотечных кредитов Fannie Mae или Freddie Mac, могут быть конвертированы в кредиты США.

Могу ли я владеть домом с грин-картой?
Да, вы можете купить дом, имея грин-карту. Вы также можете купить жилой дом в качестве инвестиции в дополнение к месту жительства.

Является ли грин-карта тем же, что и гражданство?
Владелец грин-карты и гражданин США похожи, поскольку обе стороны пользуются теми же привилегиями, что и люди, проживающие в Соединенных Штатах, в отличие от непостоянных жителей США. Владелец грин-карты — это, по сути, иностранный гражданин, который постоянно проживает в Соединенных Штатах и обладает всеми законными правами гражданина США. Гражданин США проживает в стране с рождения и имеет право голоса. Тем не менее, большинство пользователей грин-карты в конечном итоге приобретают гражданство, становясь гражданином.

В чем разница между постоянным жителем и непостоянным жителем?
Термин «иностранец» относится к лицам, не являющимся гражданами США, которые проживают в Соединенных Штатах, но не являются гражданами США. Иностранец, постоянно проживающий в стране, обычно получает от правительства грин-карту. Владелец рабочей визы, который не является иностранцем с постоянным видом на жительство, может временно находиться в Соединенных Штатах, но еще не подал заявку на получение грин-карты или не получил ее, является иностранцем с непостоянным видом на жительство.

Как долго действует грин-карта?
Согласно Службе гражданства и иммиграции США, хотя некоторые карты постоянного жителя, широко известные как грин-карты, не имеют срока действия, большинство из них действительны в течение десяти лет. Если вы получили статус условного постоянного жителя, ваша карта действительна в течение двух лет. Поэтому очень важно поддерживать актуальность карты.

Об авторе:

Мишель Лори — главный специалист по недвижимости HomeAbroad, последние 13 лет проработавшая профессионалом в сфере недвижимости. помогая отечественным и иностранным клиентам ориентироваться в процессе покупки и продажи жилья.

Она увлечена недвижимостью и стремится обучать подробнее. ..

ЭТО как получить ипотеку на грин карту в США [2022]

Отправленный Франком Гоголем в Кредитах | Обновлено 15 ноября 2022 г.

Кратко: Зеленая карта — это документ, выдаваемый иммигрантам в соответствии с Законом об иммиграции и гражданстве. Владельцы грин-карты могут подать заявку на ипотеку в таких банках, как Wells Fargo. Кредиты FHA предоставляются на тех же условиях, что и для граждан США.

Большинство владельцев виз в США мечтают стать постоянными жителями, а многие обладатели грин-карт мечтают о собственном доме в США. Но многие обладатели грин-карт считают, что их мечты о собственном доме недостижимы, и они ошибаются.

У вас есть грин-карта? Вы хотите иметь дом? Нажмите на ссылку, чтобы узнать, как вы можете!

Содержание

Что такое грин-карта?

Грин-карта, официально известная как карта постоянного проживания (PRC), представляет собой документ, выдаваемый иммигрантам в соответствии с Законом об иммиграции и гражданстве (INA), предоставляющий права, льготы и привилегии постоянного проживания в Соединенных Штатах.

Грин-карты и статус постоянного жителя пользуются большим спросом и являются долгосрочной целью большинства иммигрантов в США, но лишь немногие когда-либо достигают этого статуса.

Могут ли иммигранты по грин-карте покупать дома в США?

Да, обладатель грин-карты в США может купить дом. На самом деле, возможности постоянных жителей получить ипотечные кредиты даже выше, чем у среднего обладателя визы, потому что нет никаких сомнений в том, будет ли продлен их статус.

Итак, если вы мечтаете купить дом в США и у вас есть грин-карта, читайте дальше, чтобы узнать, как купить дом в США!

Как купить дом по грин-карте в США

Процесс покупки жилья для постоянных жителей более или менее такой же, как и для граждан США. Этот процесс хорошо задокументирован во многих других местах, но на первый взгляд это шаги:
1. Определите, сколько вы можете позволить себе потратить на дом
2. Получите предварительное одобрение кредита на ипотеку
3. Найти подходящего агента по недвижимости
4. Купить дом
5. Сделать предложение
6. Получить инспекцию дома
7. Оформить ипотеку
8. Получить страховку и установить коммунальные услуги
9. Закрыть сделку
10. 902 902 На втором этапе (получение ипотеки) им необходимо предоставить кредитору действующую грин-карту (форма I-551) и карту социального обеспечения. Помимо предоставления этих документов, получение ипотеки в США будет очень похоже на процесс квалификации для граждан.
  
  Существует ли такая вещь, как ипотека с грин-картой?
  
  Как и в случае с другими статусами иммигрантов (обладатель визы, получатель DACA, проситель убежища), ипотечных кредитов, предназначенных специально для владельцев грин-карт, не существует. Однако вместо «ипотеки на грин-карту» в США есть несколько вариантов ипотеки для держателей грин-карты.
  
  В отличие от статуи иммигранта, статус грин-карты облегчает получение ипотечного кредита, в первую очередь потому, что вопрос о том, как долго вы будете проживать в США, больше не актуален.
  
  Варианты ипотеки для держателей грин-карт
  
  Как владелец грин-карты, у вас будет более широкий и лучший доступ к ипотечным кредитам, но два основных варианта, доступных для неграждан США, по-прежнему будут вашими лучшими вариантами.
  
  Жилищные кредиты от банков
  
  Как и в случае с обладателями виз и другими гражданами, не являющимися гражданами США, обладатели грин-карт и другие постоянные жители США могут подать заявку на получение ипотечного кредита в таких банках, как Wells Fargo. Но, в отличие от владельцев виз, у покупателей жилья со статусом постоянного жителя больше шансов получить одобрение. Это связано, в первую очередь, с тем, что срок действия вашего статуса не истекает и нет риска, что вам придется покинуть США после того, как вы возьмете кредит.
  
  Жилищные кредиты FHA для держателей грин-карт
  Правила
  FHA позволяют законным иностранцам-резидентам подавать заявки на жилищные кредиты FHA. Есть два типа – постоянные и непостоянные иностранцы-резиденты. Независимо от того, к какому статусу относится заявитель, у FHA есть процедуры для документирования и проверки статуса, чтобы можно было продолжить рассмотрение заявки на кредит. Для иностранцев, постоянно проживающих в стране, кредиты FHA предоставляются на тех же условиях, что и для граждан США.
  
  Как и в случае с ипотекой от крупных банков, шансы владельцев грин-карты на одобрение значительно выше, чем у иностранцев-резидентов с непостоянным статусом.
  
  Независимо от того, как владелец грин-карты получает ипотечный кредит, он сталкивается с теми же ловушками, что и американские граждане. И одна из самых больших ловушек, с которой сталкиваются все заемщики жилищного кредита, — это первоначальный взнос.
  
  3 простых шага к подаче заявки на личный кредит с первоначальным взносом
  
  Если вы рассматриваете возможность подачи заявки на личный кредит для первоначального взноса по ипотеке, просто выполните эти 3 простых шага.
  
  Подать заявку
  
  Подайте онлайн заявку на получение необходимой суммы кредита. Отправьте необходимую документацию и предоставьте наилучшую заявку. Более сильные заявки получают лучшие кредитные предложения.
  
  Принять
  
  Если ваше заявление соответствует критериям приемлемости, кредитор свяжется с вами по поводу вашего заявления. При необходимости укажите любую дополнительную информацию. Вскоре вы получите предложение по кредиту. Некоторые кредиторы посылают векселя с вашим предложением кредита. Подпишите и верните эту записку, если вы хотите принять предложение о кредите.
  
  Погасить
  
  Затем ссуда перечисляется на ваш банковский счет в США в течение разумного количества дней (некоторые кредиторы делают это всего за 2-3 рабочих дня). Теперь вам нужно настроить способ погашения. Вы можете выбрать метод автоплатежа онлайн, чтобы помочь вам платить вовремя каждый месяц.
  
  Персональные кредиты
  
  для владельцев виз!
  
  Проверить варианты ссуды
  
  Ссуды на сумму до 35 000 долларов США. Созаемщик не требуется. Отсутствие штрафа за досрочное погашение.
  
  Что дальше?
  
  Если вы являетесь постоянным жителем США по грин-карте, ваши шансы на покупку дома одни из самых высоких среди иммигрантов. Ваш доступ к кредитным линиям увеличивается в зависимости от вашего статуса резидента, однако процесс покупки дома по-прежнему потребует от вас нескольких дополнительных действий.
  
  Тем не менее, ваши мечты о собственном доме в США не так далеки, как может показаться. Так чего же ты ждешь? Начните сегодня!
  
  Подробнее
  - Visa Mortgage F1: руководство
  - Жилищные кредиты для медсестер
  - Как взять личный кредит на аренду квартиры в США
  - Ипотечные кредиты США для нерезидентов и иностранцев-резидентов
  - Кредиты FHA для иностранцев, не являющихся постоянными резидентами
  - 4 Как профинансировать пристройку к дому
  Нужен кредит? Получите один за 3 простых шага
  
  Если вы рассматриваете возможность подачи заявки на личный кредит, просто выполните эти 3 простых шага.
  
  Подать заявку
  
  Подайте онлайн заявку на получение необходимой суммы кредита. Отправьте необходимую документацию и предоставьте наилучшую заявку. Более сильные заявки получают лучшие кредитные предложения.
  
  Принять
  
  Если ваше заявление соответствует критериям приемлемости, кредитор свяжется с вами по поводу вашего заявления. При необходимости укажите любую дополнительную информацию. Вскоре вы получите предложение по кредиту. Некоторые кредиторы посылают векселя с вашим предложением кредита. Подпишите и верните эту записку, если вы хотите принять предложение о кредите.
  
  Погасить
  
  Затем ссуда перечисляется на ваш банковский счет в США в течение разумного количества дней (некоторые кредиторы делают это всего за 2-3 рабочих дня). Теперь вам нужно настроить способ погашения. Вы можете выбрать метод автоплатежа онлайн, чтобы помочь вам платить вовремя каждый месяц.
  
  О ходулях
  
  Stilt предоставляет кредиты иностранным студентам и работающим специалистам в США (владельцам виз F-1, OPT, H-1B, O-1, L-1, TN) по ставкам ниже, чем у любого другого кредитора.