Какой лучше дом: Из чего лучше строить дом для постоянного проживания: обзор материалов

Какой дом строить? «Какой дом лучше строить»

«Какой дом лучше строить» — самый первый вопрос, который приходит в голову каждому из тех, кто решил построить дом. Безусловно, ответ на этот вопрос будет зависеть от целей, ради которых задумано строительство. В данной статье мы рассмотрим вариант – частный дом для постоянного проживания.
Лучше строить такой дом, который:

• будет нравиться Вам:
  • площадью;
  • планировкой;
  • своим внешним, архитектурным дизайном;
• не будет слишком дорогим;
• не создаст Вам проблем, в будущем, во время его последующей регистрации, из-за нарушения различных требований, норм и правил, совершенных при строительстве дома.

Где-где, а вот здесь точно сначала нужно сто раз отмерить, прежде, чем один раз отрезать. Я не смогу дать Вам ответы на все возможные вопросы, но уж точно заострю Ваше внимание на некоторых существенных моментах, которые точно помогут Вам определиться с тем, какой дом строить.

Итак, начнем.

• Для начала определитесь, с перечнем необходимых Вам помещений. Возьмите бумагу и ручку и составьте список помещений.  Не переживайте, на этом этапе, что дом окажется огромным, с площадью фундамента, рассчитанной как сумма всех площадей помещений. Во-первых некоторые из помещений можно будет расположить друг над другом (например в мансарде или в подвале), во-вторых мы ещё дойдем в своё время до того пункта, где можно будет скорректировать или уменьшить площади и число помещений.

ПРИМЕЧАНИЕ:

• Не забудьте спланировать «тамбур» — помещение, в которое Вы попадаете, входя в дом и которое отделено от остального пространства дома ещё одной дверью. Такой тамбур отгородит ваш дом от излишнего попадания в жилую зону морозного воздуха в зимний период, когда будете входить и выходить из дома. В этом же помещении удобно сделать прихожую, где входящие будут оставлять одежду и грязную обувь.
• Если дом большой, то не забудьте спланировать второй выход из дома.
  Во-первых, это неплохо сделать из соображений противопожарной безопасности. Во-вторых, есть определенное удобство, если дом имеет второй выход на сторону, противоположную той, где размещен основной. Такой выход позволит Вам попадать за дом, не обходя его весь вокруг по улице.
• Не забудьте спланировать котельную или, как её правильно называют – «топочную». Задумайтесь о возможности её автономной работы, так как в жизни может всякое случиться и возможность топить дом дровами или углем окажется не лишней. Разумным будет разместить помещение котельной максимально близко к одному из входов в дом (так будет ближе носить туда дрова, топливо и т.д., да и дом при этом останется чистым). В некоторых случаях в котельную делают отдельный, третий, независимый вход с улицы. Она может быть расположена на любом из этажей здания, включая цокольный этаж и чердак, но последнее вряд ли удобно. Минстроем России определены некоторые требования к котельной, а именно:
  • высота помещения не менее 2,5 метра;
  • объем помещения не менее 15 м³ плюс 0,2 м³ на 1 кВт мощности теплового агрегата для отопления
  • естественное освещение — из расчета остекления 0,03 м² на 1 м³ объема помещения;
  • помещение должно быть отделено от смежных помещений ограждающими стенами с пределом огнестойкости 0,75 ч, а предел распространения огня по конструкции равен нулю;
  • дверной проем шириной не менее 0,8 м.
  • Рекомендую спланировать в доме хотя бы небольшую сауну даже в том случае, если в дальнейшем Вы планируете построить на участке большую отдельностоящую сауну или баню! Дело в том, что сауна или баня в виде отдельного строения – дело хорошее, но хлопотное. Иногда зимой, приходя домой затемно, когда на улице трескучий мороз, а Вы устали и замерзли, Вам намного приятнее быстрее и проще будет растопить сауну дома, чем идти в потемках через заснеженный двор и долго растапливать огромную, заледеневшую баню.
• Вторым шагом начинайте вписывать для каждого из помещений желаемую площадь. Лучше делать это не на глазок, а представляя размеры будущего помещения в натуре, например, отмерив рулеткой и отметив границы помещения на лужайке или сравнив его с каким-то реальным помещением у Вас дома или на работе. Другими словами Вы должны осознать, реальность и оптимальность размеров задуманных помещений.

• Определитесь с этажностью дома (Согласно СП 30-102-99, — Малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей включительно). Настойчиво рекомендую Вам не строить «небоскребов». Практически все, кто построил себе 3-х этажные дома, давно забыли, как выглядит их третий этаж. Не забывайте, что жизнь скоротечна, мы все стареем, поэтому подумайте, захочется ли Вам бегать по лестницам на старости лет? Кроме того, чем больше этажность дома, тем сложнее будет создать в нём сбалансированное отопление. Не забывайте, что тепло имеет свойство подниматься наверх, поэтому, начиная со второго этажа, надо задумываться об изоляции этажей друг от друга (некие двери на лестничных клетках, другие меры, не позволяющие теплу беспрепятственно подниматься на верхний этаж). В противном случае на верхнем этаже у Вас всегда будет парилка, а на первом этаже морозильник. Оптимальный вариант – 1 этажный дом с неполноценным мансардным этажом. На мансардном этаже можно разместить помещения, не являющиеся важными и которые Вы будете посещать крайне редко. Например, гостевые спальни.
• При условии одинаковой площади — чем больше этажей, тем теснее дом! Попробую пояснить на пальцах.
  Какого размера у вас квартира? Предположим 60 метров… в один этаж. Вроде нормально. А теперь представьте, что будет, если ту же самую площадь разбить на 2 этажа? Это вроде как по 30 метров на этаж. Не всё так просто! А лестница? Без неё теперь не обойтись. Она съест метров по 5 на каждом из этажей, следовательно, мы из общей площади просто выкинули 10 метров! Теперь, входя в дом, вы визуально воспринимаете площадь дома не как 60 метров, а как 25 (то, что на втором этаже – вы не видите, пока не подниметесь туда).  Создается эффект тесноты, так как куда не глянешь – стены прямо перед глазами.

 

Мансардный этаж это самый верхний этаж здания, под самой крышей. Если говорить своими словами, то мансардный этаж это вариант эксплуатируемого чердака, приспособленного для жилья.

Если Вы собираетесь строить дом со скатной кровлей, то под крышей Вы получаете чердачное пространство и как его использовать – Ваше решение. Что с ним делать? Есть несколько вариантов:

• Чердак. Самое простое, но НЕРАЦИОНАЛЬНОЕ решение это просто отгородить это пространство целиком от первого этажа неким утепленным, но непрочным перекрытием. Таким образом, Вы получите традиционный чердак для хлама.
• Лофт. Более рациональным решением будет выделить в этом пространстве зоны, где высота до крыши максимальная и позволяет ходить или хотябы сидеть, не упираясь головой в крышу. Эти зоны можно отгородить в небольшие самостоятельные помещения. Для чего они нужны? Лучший вариант использования таких помещений – в качестве гостевых спален. В Финляндии такие мансардные тесные спальни имеют название «лофт». В них нет особого комфорта, так как они не предназначены для постоянного пребывания там людей, гости поднимаются туда лишь для сна. Стандартная мебель для таких помещений это кровать и тумбочка, остальное на ваше усмотрение.
• Мансардный этаж. Это, пожалуй, самый бюджетный вариант реализации второго этажа дома. Его отличием от первых двух вариантов является наличие стен. Но это неполноценные стены. Их высота может быть разной (на ваше усмотрение). Их назначение – увеличить полезную площадь, на которой Вы сможете находится стоя в полный рост. Мансардный этаж обойдется Вам намного дешевле, чем полноценный второй этаж! Чтобы сделать мансардный этаж более приятным для жизни – нужно добавить ему естественного освещения. С этой целью в кровлю врезаются специальные мансардные окна. Мансардный этаж не обязательно должен быть над всем первым этажом.

Планируя лестницу, ведущую наверх, позаботьтесь о том, чтобы она не была слишком крутой и узкой.

• Определитесь, нужен ли Вам подвальный или цокольный этаж. Прежде, чем ответить на этот вопрос, запомните, что цокольный этаж значительно увеличит стоимость постройки вашего частного дома! Поверьте, построить позже отдельный хозблок (сарай) во дворе – будет дешевле.

 

Не рекомендую Вам планировать гараж в цокольном этаже под домом.

• Во-первых, как ни старайтесь, а выхлопные газы и прочие химические испарения (от топлива, масел и т. д.) будут проникать в жилые помещения Вашего частного дома.
• Во-вторых, если уровень пола подземного гаража будет ниже уровня придомовой территории, то гараж будет регулярно затапливать во время дождей, весеннего таяния снега. А зимой, на выезде из гаража будет образовываться наледь и Вы просто не сможете выехать на своей машине из гаража, так как она будет соскальзывать обратно в гараж.
• Самый дешевый, красивый и модный вариант гаража на территории частного дома это площадка с навесом.

 

На этом этапе у Вас есть два пути – обратиться к услугам архитектора либо попробовать самостоятельно сделать проект частного дома бесплатно. О том, как самому сделать архитектурный проект частного дома, написано здесь в нашей статье «Сколько стоит построить дом?». Конечно же это довольно сложный этап проб и ошибок. На этом этапе нужно скомпоновать все задуманные вами помещения так, чтобы они распределились максимально компактно и разумно. Признаком неудачной планировки бывает появление большого (по своей суммарной площади) количества коридоров.

Прежде, чем приступать к самостоятельной планировке своего дома, рекомендую покопаться в интернете в поисках сайтов с проектами домов. На таких сайтах есть картинки, на которых изображена поэтажная планировка домов из продаваемых проектов. Посмотрите их, чтобы глаз был наметан. Там заметите разные хитрости. Например, чтобы ко второму входу в дом не тянуть коридор, его можно сделать в санузле (раздевалка+унитаз+душевая+сауна). Тогда Вы убьете двух зайцев. Во-первых, Вы сможете попадать в санузел прямо со двора, не проходя через весь дом, что бывает очень удобно. Во-вторых, Вы сможете после сауны выбегать на улицу для того, чтобы обтереться снегом или нырнуть в бассейн и т.д.

Не старайтесь разбивать пространство дома на клетушки огромным количеством стен. Визуально дом воспринимается просторнее, уютнее и светлее, если он спланирован по принципу «студии». Речь не идет об абсолютном отсутствии стен. Можно отгородить стенами спальни, санузел, котельную, но что-то можно объединить. Например, можно объединить зал и кухню, визуально разделив их высотой потолков или ещё как-то, но не стеной! Отказывайтесь максимально от дверей и узких проходов. Отказывайтесь от стен, делайте большие арочные проходы – это будет красиво и заодно сэкономит ваши деньги на стройматериалах.

Старайтесь объединять помещения так, чтобы образовывались далеко просматривающиеся зоны. Так, например, если планировка позволяет просматривать дом насквозь, лишь войдя в него, то зрительно такой дом будет восприниматься как огромный и наоборот.

В зале рекомендуем сделать «второй свет». «Вторым светом» сейчас называют такую организацию помещения, когда его потолок выходит за плоскость потолков остальных помещений этого этажа. Как бы пояснить понятнее? Попробую на примере. Представьте себе некий двухэтажный дом в котором основной зал находится на первом этаже, а на втором этаже над ним нет помещения вообще, таким образом, потолком этого зала является потолок второго этажа. Такая организация помещения дает ощущение огромного светлого пространства, некой «воздушности». Этот эффект усиливается большим витражным остеклением в таком помещении, при этом окна должны быть не только в уровне первого этажа.

Если Вы закончили планировку, но результирующий дом оказался слишком больших  размеров, то не спешите уменьшать размеры и количество помещений. Сначала задумайтесь о том, можно ли перенести некоторые из помещений на мансардный этаж? Если это не помогло, то попробуйте убрать максимум коридоров. И только если ничего не помогло – начинайте уменьшать площади некоторых помещений.

Если Вы думаете, что этот вопрос неважен – Вы сильно заблуждаетесь! Сориентировав свой дом на участке так, чтобы окна основных помещений, в которых Вы находитесь большую часть времени (зал, кухня), выходили на Север, Вы обеспечите себе судьбу героев произведения «Дети подземелья». В доме будет постоянно темно и сумрачно. А открывая окна будете получать холоднейшие сквозняки.

Оптимальным и наиболее удачным решением будет построить дом так, чтобы окна основных помещений (зал и кухня) выходили на закат. Не обязательно точно на запад. Во-первых, в зависимости от широты это направление разное. Во-вторых, если Вам хочется больше света днем – сместите ориентацию в сторону юга-запада. Почему лучше ориентировать так? Конечно, это не обязательно, решать и выбирать Вам, но что может быть красивее, чем оранжевые лучи вечернего солнца, заливающего ваш дом теплым приятным цветом? Днем света в доме будет хватать в любом случае (иногда наоборот захочется спрятаться от этого знойного света), а вот вечером, закатное солнце сможет ещё долго освещать помещения Вашего дома, радуя глаз и параллельно экономя электричество (на освещение).

Если любите спать подольше – не располагайте спальни окнами не восток, иначе восходящее солнце будет будить Вас своими лучами. Если Вас наоборот радуют рассветные лучи – ориентируйте спальню окнами на Восток.

В любом случае, уделите внимание тому, на какую сторону света выходит каждое из окон вашего дома.

 

Планируя, в каком месте участка установить свой дом, подумайте о том, поставить ли дом максимально близко к середине участка или сместить его в какую-либо сторону. Чтобы ответить на этот вопрос, решите для себя, планируете ли Вы в дальнейшем возводить на участке дополнительные постройки? Например: гараж (или навес для машин), отдельную баню, отдельный гостевой домик, беседку, летнюю веранду и т.д.

В любом случае советую Вам избегать того, чтобы сильно отодвигать свой частный дом от ворот, через которые Вы планируете въезжать на участок. В противном случае Вы рискуете существенно добавить себе работ по расчистке внутридворовых дорожек от снега в зимний период.

Дополнительно позаботьтесь о том, чтобы не нарушить пожарные нормы, определяющие минимальные расстояния:

• между жилыми домами (в зависимости от материалов, из которых изготовлены стены)
• между различными хозяйственными постройками;
• между заборами и постройками
• расстояние от построек до линий ЛЭП, «красных линий»

Ответ на некоторые из этих вопросов будут различаться в зависимости от того, к какому типу разрешенного использования относится ваш участок – ИЖС или иное.

 

1. Выгоднее всего и практичнее строить одноэтажный дом с лофтом или дом мансардным вторым этажом;
2. Планировку дома нужно начинать с составления списка желаемых помещений;
3. Планируя лестницы, позаботьтесь о том, чтобы они не были слишком крутыми и узкими;
4. Не забудьте спланировать в доме котельную/щитовую;
5. Желательно позаботиться о возможности автономной топки дома дровами или углем;
6. Если дом большой, то желательно иметь в нем два входа – «парадный» и «черный», выходящие на разные стороны дома и позволяющие попадать на задний двор не оббегая дом вокруг по улице;
7. Рекомендуем сделать в доме хотя бы небольшую сауну;
8. Планируйте дом «воздушным» не делите его стенами на клетушки. Помните о том, во-первых лишние стены удорожают строительство дома, во-вторых делают его более тесным как визуально, так и реально (так как стены имеют свою толщину, съедающую полезную площадь дома).
9. Ни один красивый дом не станет домом вашей мечты, если у него в зале не будет камина,  второго света и больших витражных окон;
10. Рекомендуем строить дом так, чтобы окна зала были направлены на закат и имели большую площадь остекления;
11. Старайтесь не отодвигать свой дом вглубь участка и подальше от входа на участок, иначе зимой устанете расчищать внутридворовые дорожки от снега.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой на неё с друзьями в социальных сетях:

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

Решили построить дом, выбираете материалы для строительства дома? Хотите получить самое теплое и долговечное строение?

Давайте разберемся, из чего лучше строить дом для постоянного проживания. Какому материалу стоит отдать предпочтение?

Наиболее часто встречающееся деление видов домов — по материалу постройки: каменные дома, деревянные и каркасные дома. К каменным относят дома из кирпича, пеноблоков, газобетона, бутового камня и бетонных плит. Рассмотрим часто встречающиеся варианты.

Строительство домов из кирпича считается проверенным классическим способом постройки дома для всей семьи. Кирпичный дом будет прочным, долговечным, устойчивым к огню. Этот материал хорошо пропускает воздух, что делает микроклимат в доме комфортным.

Дом из кирпича имеет красивый внешний вид и не требует дополнительной облицовки. К тому же, кирпич — удачный стройматериал, с помощью которого можно возводить дома любой архитектурной сложности и формы. Дом из кирпича запросто может быть многоэтажным.

А вот к минусам этого стройматериала относят параметр высокой теплопроводности. Из-за этого стены необходимо строить толстыми, чтобы дом получился комфортным. Необходимость обустройства мощного армированного фундамента, так как вес материала с кладкой в несколько рядов довольно большой. Также цена на кирпич не такая уж и маленькая. Скорость возведения дома из кирпича низкая.

Строительство домов из пеноблоков отличается большими темпами возведения жилья, из-за приличных размеров блоков. Этот материал — хороший теплоизолятор, к тому же плохо вбирает в себя воду. Малый вес блоков пенобетона позволяет экономить на материале для фундамента.

К недостаткам относят приобретение специальных крепежных элементов, так как пористая структура пеноблоков усложняет процесс монтажа. Необходимость армирования проемов и каждого 4-5 ряда кладки. А также расчет нагрузок на стены и перегородки, чтобы был достаточный запас прочности. Дом из пеноблоков требует дополнительной облицовки.

Кстати, плотность у блоков разнобразная. Легкий пенобетон будет обладать лучшими теплоизоляционными свойствами, а тяжелый — прочностными. Чем больше масса этого материала, тем он прочнее.

Часто строители, когда строят дом, пользуются комбинированными материалами для стен и перегородок. В том месте, где нагрузка большая, применяют кирпич, а в остальных местах — пеноблоки. Это дешевле, проще и быстрее.

Строительство домов из газобетона отличается не только быстротой возведения стен. Газобетон — материал, который отлично зарекомендовал себя прочным, теплым и универсальным стройматериалом. С ним можно хорошо экономить на отоплении.

Он легко поддается разным видам обработки. Пилить, сверлить, шлифовать блоки не сложно. К тому же, газобетон имеет легкий вес, что снижает нагрузку на фундамент дома. Он является хорошим звукоизолятором, влагостойким и морозостойким.

К недостаткам газобетона можно отнести способность впитывать влагу. Поэтому такой дом нуждается в обязательной отделке. Крепеж в стенах держится плохо. Штукатурка также нуждается в дополнительном армировании сеткой из-за гладкости стен.

Сравнивая эти виды материалов для постройки дома, хочется провести некоторые параллели, которые помогут при выборе.

Сравнительные характеристики материалов

• Пеноблок — блок, который получают в результате смешивания бетонной смеси с добавками, затвердевающий в естественных условиях. Газобетон получают вследствие химической реакции, где выделяется водород. Этот материал проходит обработку в автоклаве. Пенобетон по прочности уступает газобетону. Вероятность усадки и появления трещин велика именно при использовании пеноблоков.
• Газоблок дешевле кирпича. К тому же от теплее. Кладку в 40 см из газоблоков, обложенную кирпичом, можно не утеплять, а вот кирпичную кладку, с такой же толщиной, нужно.
• Кирпич теплоемкий материал, а газобетон имеет низкий параметр теплопроводности. А вот несущие параметры лучше у кирпичной кладки, хотя времени на нее нужно в разы больше, чем на стены из газобетона или пеноблока.

Как видим, каждый материал имеет массу достоинств и ряд недостатков, которые хочется обойти при строительстве дома под ключ. Конечно же, всегда можно узнать мнение строительной организации, пообщаться с опытными строителями, а также с владельцами разных видов домов. Четный и беспристрастный анализ поможет определиться с выбором в пользу одно из видов материалов для строительства.

Из чего построить дом для постоянного проживания решать Вам, но хотелось, чтобы он был теплым, добротным и комфортным. Ведь постройка дома — это серьезное мероприятие по получению недвижимости, в которой будет жить Ваша семья.

Какой лучше строить дом для постоянного проживания: выбираем материал для дома

Если всерьез рассматривается вариант переезда за город, вопрос о том, какой лучше строить дом для постоянного проживания, выходит на первый план. Выбор материалов для постройки зависит от предпочтения владельца будущего жилья, его финансовых возможностей, в чем-то – от сложившихся местных традиций. Безусловно, принимается в расчет специфика климатических условий региона и характеристик грунтов на участке, приобретённом для возведения жилья. 

Сегодня для строительства частных домов применяются как традиционные, так и новые технологии. Для того чтобы остановить свой выбор на одной из них, необходимо разобраться, с какими проблемами придется столкнуться в ходе масштабных строительных работ и при эксплуатации готового здания. Разобраться с этим вопросом нам помогут эксперты компании «Гунешли Заман», имеющие богатый опыт в строительстве загородной недвижимости.

Критерии выбора материала для строительства

• Чтобы дом был комфортен для проживания в любое время года, выбирая материал для постройки, необходимо учитывать средние зимние температуры региона, где планируется его возвести, сопоставляя их с термоизоляционными качествами будущих стен и перекрытий.

• Кроме этого, большинство потенциальных владельцев стремятся сделать свое жилье энергосберегающим. То есть при минимальных затратах на энергоносители получать в помещениях комфортную температуру как в зимний, так и летний период.

• Способность строительного материала становиться эффективной преградой от внешнего шума особенно важна, если здание возводится недалеко от оживленной автомобильной трассы или железнодорожных путей.

• Долговечность и надежность жилого дома будет напрямую зависеть от прочности выбранного материала.

• Большую роль играет и внешний вид здания. Поэтому сразу необходимо определиться: какой вариант материала предпочтительнее — требующий или не требующий дополнительной отделки. Также немаловажным критерием всегда является ценовая доступность материала. 

Если же все еще остаются сомнения, строить дом или нет, развеять их поможет компания индивидуального строительства «Гунешли Заман». В перечне услуг компании не только консультации, но и содействие в закупке стройматериалов по более низкой цене, так как «Гунешли Заман» сотрудничает с дистрибьюторами иностранных компаний по производству строительных материалов.  

Какой дом лучше: кирпич, панель или монолит?

Согласитесь, первая мысль при выборе дома, которая проскальзывает в голове, — его местонахождение. Затем вы начинаете оценивать его стоимость и сравнивать ее с другими вариантами. Потом погружаетесь в недры разума и пытаетесь визуализировать количество комнат в будущем жилье и сочетание цвета занавесок с палитрой пола, по которому всегда мечтали ходить. Чтобы не отвлекать вас от этих приятных мыслей, мы с помощью экспертов разобрались в таких неромантичных вопросах, как «Чем отличается панельный дом от кирпичного» и «Почему каждый монолитный дом — это авторское произведение в единственном экземпляре».

Проблематика

Каждый человек периодически представляет дом своей мечты. Зачастую в головах мы рисуем картины будущего жилища, делая упор на его интерьер, количество комнат, дизайн. А вот из какого кирпича его строят и какие из них самые надежные, волнует нас далеко не в первую очередь.

Предлагаем ознакомиться с максимально емким и полезным разбором, чтобы в дальнейшем вы знали все самое важное о разных типах жилья. Например, из каких материалов строят многоквартирные дома и какие из них самые прочные. В конце статьи вы точно поймете, что такое монолит в строительстве, почему кирпичный многоэтажный дом стоит дороже остальных вариантов и какова надежность панельных домов.

Если вы грезите лишь о собственном небольшом жилом здании и на вопрос о том, какой дом лучше — кирпичный или монолитный, — уверенно отвечаете, что деревянный, вам будет также интересно узнать о плюсах и минусах разных типов жилья, чтобы подтвердить или опровергнуть свой выбор. Еще вам может быть любопытна статья о том, какие типы малоэтажных домов бывают и как быстро их можно построить.

Кирпич, панель и монолит

Кирпич. Дома, построенные из кирпича, самые комфортные (создают очень приятный микроклимат в квартирах) и экологичные (материал имеет нулевой радиационный фон). Однако, кирпич бывает разный. Самыми популярными в прошлом считались два его типа — керамический и силикатный. 

Керамический кирпич прочный, влагоустойчивый и лучший по звуко- и теплоизоляции, что позволяет экономить на оплате отопления. Но он и более дорогой, поэтому квартиры в домах из керамического кирпича стоят больше других.

Силикатный кирпич, напротив, дешевый. При этом на него сильно воздействуют температурные скачки, следовательно, стены требуют дополнительного утепления. Кроме того, он подвержен и перепадам влажности. Эти недостатки не позволяют строить из силикатного кирпича высотные здания, его максимум — 5-6 этажей.

Чаще всего в современном строительстве применяется третий вид кирпича — пустотелый. Он легкий и имеет отличную теплоизоляцию. Но его применение требует внимательности, так как нельзя, чтобы бетон попадал в его пустоты. 

Кирпичные дома обычно возводятся медленно: их сдача зависит от климатических условий. А еще для работы с ними требуются каменщики с высокой квалификацией. Зато кирпич — один из самых долговечных материалов, и дом из него может простоять до 150 лет.

Коротко о главном: 

• Классы кирпичных домов: «бизнес», «элит».
• Плюсы кирпича: прочный, долговечный, экологичный, влагостойкий, с хорошей звуко- и теплоизоляцией.
• Минусы кирпича: дорогой, долгий период строительства.

Панель. Технология строительства этого типа домов считается самой простой и напоминает конструктор, потому что здания собирают уже из готовых плит, а стыки между ними замазывают цементом. Раньше бетонные плиты использовались повсеместно, но сегодня их часто заменяют на так называемые сэндвич-панели. 

Это полые конструкции, заполненные звуко- и теплоизоляционными материалами. Еще одним отличием сэндвич-панелей является их размер: они больше бетонных плит, что дает возможность увеличить высоту потолков в квартирах.

У панельных домов есть три главных преимущества. Во-первых, все они строятся по утвержденным технологиям — ГОСТам, отступать от которых нельзя. Это гарантирует хорошую износостойкость дома. Во-вторых, время возведения зданий в среднем занимает от полугода до десяти месяцев. И, в-третьих, панели и другие необходимые для строительства из них материалы достаточно дешевы, поэтому м² в таких домах стоит недорого.

Но есть у панельных домов и недостатки. Срок их службы обычно составляет не более 60 лет. Поэтому в сравнении с предыдущим типом, ответ на вопрос о том, какой дом надежнее — кирпичный или панельный, очевиден. Также практика показала, что надежность панельных домов из бетонных плит советских времен выше, и они служат дольше. 

Кроме того, в «панельках» низкая шумо- и теплоизоляция, может присутствовать радиационный фон. А еще большинство стен в них несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены. 

Коротко о главном: 

• Класс панельных домов: «эконом».
• Плюсы панели: дешевая; быстрая и легкая технология строительства.
• Минусы панели: недостаточная шумо- и теплоизоляция, не экологичная, недолговечная.

Монолит. Эта технология предусматривает поэтапную заливку бетоном прочного железного каркаса. В результате, получается бетонная конструкция в виде блоков: внутри них находится арматура, а снаружи — оболочка тепло- и шумоизоляции. На последнем этапе возводятся наружные стены, которые могут быть из любого материала в зависимости от класса дома. 

Особенностью домов из монолита является их индивидуальная проектировка. ГОСТов и стандартов тут нет. Поэтому почти нет и ограничений по этажности. Кроме того, квартиры в этих домах позволяют хозяевам совершать любую перепланировку.  

В монолитных домах отсутствуют швы, что улучшает их энергоэффективность и теплоизоляцию. Как правило, на высоком уровне там и звукоизоляция внешних стен. А вот между квартирами слышимость может быть хорошей. 

То, за какой срок построят монолитный дом, напрямую зависит от его величины. Но сроки сдачи приближены к панельным — в среднем от года до полутора лет.

Если монолитный дом сделан по всем канонам, он будет надежным и таким же долговечным, как кирпичный. Правда, пока это лишь теория, потому что монолит стали активно использовать только в последние 20-30 лет. «Квадрат» в таких домах стоит дешевле, чем в зданиях из кирпича, но подороже, чем в «панельках». 

Коротко о главном: 

• Классы монолитных домов: «комфорт», «бизнес», «элит».
• Плюсы монолита: нет ограничений по этажности и архитектуре, долговечный с хорошей теплоизоляцией.
• Минусы монолита: недостаточная звукоизоляция, риски из-за индивидуального проектирования каждого дома (отсутствие ГОСТов).

Выводы

Итак, чтобы понять, какой дом лучше — кирпичный, панельный или монолитный — и чем отличается панельный дом от кирпичного, необходимо определить критерии для сравнения. Это материалы, технологии и стоимость.  

Если подытожить анализ кирпичных, монолитных и панельных домов, то в «сухом» остатке получается следующее:

• кирпичные дома долговечные, экологичные, с хорошей звуко- и теплоизоляцией, но строятся долго и стоят дорого;

• панельные дома быстро строятся по ГОСТам и недорогие, но холодные и недолговечные;

• монолитные дома универсальные в планировках, энергоэффективные, долговечные, но недешевые и с недостаточной звукоизоляцией.

Благодарим за помощь в подготовке материала младшего научного сотрудника НГАСУ (Сибстрин) Арсения Козлова и магистра архитектуры Григория Козлова.

Какой дом лучше: кирпичный или деревянный?

После принятия решения построить собственный коттедж наступает пора раздумий. Самый важный выбор, который предстоит сделать, почти всегда касается строительного материала. Сравним два наиболее популярных варианта. Итак, какой дом лучше: кирпичный или деревянный? У обоих материалов есть преимущества и недостатки, но они могут иметь разное значение для будущего владельца загородного коттеджа.

Рис.1. Часто встает выбор: кирпичный или деревянный дом строить?

Плюсы и минусы кирпичного дома

Сильные стороны строений из кирпича состоят в том, что они:

• Прочны и устойчивы к воздействию климатических факторов.
• Не подвержены разрушению насекомыми, вредоносными микроорганизмами.
• Могут эксплуатироваться десятки лет без необходимости в ремонте фасада.
• Устойчивы к возгоранию, подлежат восстановлению после несильного пожара.

Список плюсов немал. Но у кирпичных домов есть существенные недостатки, которые также приходится учитывать. Это:

• Тяжеловесность строительного материала. По этой причине приходится возводить более крепкий дорогостоящий фундамент.
• Высокая стоимость строительства. Как правило, кирпич дороже древесных материалов. Трудозатраты на возведение таких стен также высоки.
• Непрезентабельный вид без декоративной отделки. Без отделки кирпичная стена выглядит малопривлекательно.

Исходя из совокупности сильных и слабых сторон этого стройматериала, делаем вывод: сезонные дачи из кирпича лучше не строить. Коттеджи для постоянного проживания возводить из этого материала можно. Но прежде чем принять такое решение, стоит рассмотреть также другой вариант — натуральную древесину.

Рис.2. Постройка качественного и приятного на вид кирпичного дома принесет больше затрат.

Плюсы и минусы деревянного дома

Преимущества древесных строительных материалов:

• Сравнительно малый вес. Деревянные строения можно возводить на недорогом столбчатом или свайном фундаменте.
• Высокая скорость возведения стен. На реализацию готовых проектов из клееного бруса уходит всего 2 месяца.
• Менее высокая стоимость строительства. В большинстве случае дерево дешевле кирпича.
• Экологичность. С точки зрения безопасности для здоровья более чистого стройматериала, чем дерево, на современном рынке нет.
• Создание комфортного микроклимата. В хорошо прогретом деревянном доме зимой дольше сохраняется тепло. Жарким летом в нем, напротив, более прохладно.

Недостатки у строений из бревна и бруса также имеются. К основным минусам таких материалов относят:

• Неустойчивость к разрушающим факторам. Дерево может гнить, повреждаться насекомыми, а также плесневыми грибками.
• Низкая огнестойкость. Пожар быстро распространяется по деревянным стенам, часто полностью уничтожает дом.
• Подверженность усадке. Цельные материалы естественной влажности со временем усыхают. Поэтому отделку и некоторые работы по обустройству иногда приходится проводить только через год-полтора после строительства.

Проведем сравнение этих двух типов строений еще по двум важным показателям.

В каком доме более здоровый микроклимат?

Деревянные стены способны впитывать в себя излишек влаги в сырую погоду и отдавать ее в помещение при повышенной сухости воздуха. В кирпичном здании такого не происходит. При дождливой погоде и плохой вентиляции в нем накапливается конденсат, который особенно заметен на окнах или сантехнических трубах. Это связано с низкой паропроницаемостью кирпича. Все виды этого материала значительно уступают по данному показателю древесине. В ее структуре имеется большое количество микроотверстий, сквозь которые хорошо проходит не только пар, но и воздух. Именно поэтому говорят, что дерево дышит. В доме из бревен или бруса воздух более свежий, чистый, всегда поддерживается комфортный микроклимат. По этому свойству с жилищем из дерева не сравнится ни одно строение.

Рис.3. Деревянный дом быстрее прогревается и лучше регулирует микроклимат.

Какой дом теплее: из дерева или кирпича?

Теплосбережение — один из важнейших критериев выбора дома. Коэффициент теплопроводности кирпичной стены в 4 раза выше, чем деревянной. Поэтому коттедж из бревна или бруса:

• Быстро нагревается. Кирпичное строение после остывания гораздо сложнее протопить.
• Медленнее отдает тепло. Это дает возможность тратить меньше средств на отопление.
• Не требует дополнительного утепления. Кирпич промерзает гораздо быстрее.

При одинаковой температуре наружного воздуха в деревянном доме будет теплее. Потери тепловой энергии через его стены толщиной 23 см окажутся более низкими, чем через 50-сантиметровую кладку из кирпича. Поэтому дома из этого материала приходится регулярно прогревать в холодную дождливую погоду. Если этого не делать, внутри такого жилища будет зябко, сыро, неуютно.

Детальное сравнение основных характеристик

Для более глубокого понимания разницы между двумя популярными материалами, рассмотрим их численные характеристики.

Отличительные свойства дерева и кирпича:

Характеристики	Кирпич		Дерево
	Силикатный	Глиняный	Бревно	Клееный брус
Плотность, кг/м3	1780	1630	540	450
Теплопроводность, Вт/м°С	0,81	0,64	0,16	0,14
Вес 1 м2 стены, кг	1200	1150	225	100-150
Коэффициент экологичности	5-6		1
Звукоизоляция, дБ	42-60		41-50
Трудоемкость строительных работ, чел*ч/м3	2		1

Выводы

Анализ всех плюсов и минусов показывает, что дерево имеет много преимуществ перед кирпичом. Это станет еще более очевидным, если обратить взор на самый современный вид деревянных стройматериалов — клееный брус. Он лишен многих недостатков цельной древесины: подвержен минимальной усадке, более устойчив к возгоранию, биологической и климатической порче. Клееный брус имеет также более низкую теплопроводность. А его прочность в 2,5 раза выше, чем у цельной древесины естественной влажности.

Разница в стоимости кирпича и клееного бруса невелика. Но при выборе для строительства коттеджа первого материала придется также нести дополнительные расходы. Так, больше средств потребуют устройство фундамента, возведение стен, утепление и внутренняя отделка. Таким образом, клееный брус превосходит кирпич практически по все параметрам.

Какой дом лучше — каменный или деревянный?

            Строительство собственного дома – это огромные хлопоты, которые начинаются еще на стадии проектирования, так как зачастую в семье возникает много споров по поводу того, какой дом выбрать, каков будет дизайн и из какого материала его строить. Чаще всего сражения разгораются, когда выбирают деревянный или кирпичный дом, который станет семейным гнездом. Сторонники обоих вариантов находят массу аргументов в пользу своего выбора: ищут в интернете мнения специалистов, высчитывают стоимость строительства кирпичного дома и деревянного сруба, прикидывают сроки возведения, долговечность, эксплуатационные достоинства и недостатки. Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы таких строений и решим, что лучше — деревянный дом или кирпичный.

 Плюсы и минусы деревянного дома

Минус кирпичного строительства выливается в плюс для деревянного. Это напрямую касается цены на материалы и монтаж.

Таблица физических свойств древесины разных пород.

           К условным недостаткам можно отнести меньшую архитектурную свободу дерева. Но если вспомнить то, как выглядели города наших предков, можно слегка усомниться в этом. А узнав, что на брус или оцилиндрованное бревно можно легко установить современный полимерный сайдинг и придать дому любой вид, то сомнения вырастут до уровня уверенности в ошибочности подобного мнения.

Долговечность дерева можно существенно увеличить с помощью современных технологий.

1.      Вес деревянного дома, в среднем, втрое меньше аналогичного дома из кирпича, что значительно экономит Ваши средства при закладке фундамента и позволяет возводить деревянные дома даже на относительно мягком грунте.

2.      Деревянный дом дышит. Дерево обладает замечательной способностью к пропусканию кислорода, благодаря чему в деревянном доме сырость и затхлость – редкие гости, спать в таком доме легко, особенно это заметно после бетонных построек, так негативно влияющих на здоровье проживающих. Дерево живое и обладает массой полезных свойств. Выделяющиеся запахи способны оказывать благоприятное воздействие на здоровье и настроение человека. Приятный древесный цвет стен привлекателен для глаза и позволяет легко расслабиться и настроиться на позитивную волну.

3.      Дерево обладает прекрасными теплоизоляционными свойствами, благодаря низкой теплопроводности древесины, а это не только тепло зимой, но и прохлада летом, которая будет естественной, а не искусственно вызванной приборами климатического контроля. Большая теплопроводность означает меньшую толщину стен, а меньшая толщина стен – это не только экономия материала, но еще и низкий вес строения.  Постройка из оцилиндрованного бревна диаметров 20 см лучше теплоизолирована, нежели постройка с кирпичными стенами 32 см толщиной, облицованная с обеих сторон 1.5-сантиметровым слоем штукатурки. А это значит что вы еще и сэкономите на отоплении деревянного дома, по сравнению с кирпичным.

4.         Стоимость строения из бруса или бревен будет существенно ниже, чем у конкурирующего материала. К тому же в некоторых регионах приобрести лес хорошего качества не только относительно дешево, но и просто, а значит, стоимость доставки также может существенно повлиять на конечную себестоимость коттеджа. В процессе эксплуатации деревянный дом будет потреблять меньше энергии для отопления, деревянные стены выглядят эстетично как внутри, так и снаружи дома.

5.      Возможность сборки – разборки. Деревянный дом, при необходимости вы всегда можете разобрать, перевезти и поставить на новом месте. Благодаря легкости подобных сооружений, существует практика перевоза таких домов в собранном виде.

          Теперь стоит перейти к моментам, умалчиваемым производителями деревянных домов, а именно, к их минусам по сравнению с кирпичными и бетонными постройками.

1.      Деревянный дом требует выстаивания: полная усадка дома идет до 3-х лет, хотя заселять его можно уже через полгода.

2.      Деревянные дома дышат. Фактически дерево, в отличие от кирпичного дома, имеет тенденцию не только к усадке – походу вниз, но и к поднятию. Это делает невозможным многие виды внутренней отделки, включая кладку плитки, без дополнительных решений (а значит затрат).

         Тут же хотелось бы отметить те минусы, которые, благодаря современным технологиям, решены или же идентичны кирпичным строениям.

1.      Пожароопасность – деревянные дома, как и любые другие, требуют грамотного расчета противопожарных систем, и, хотя специальные обработки снижают пожароопасность дома, все равно возможность возникновения пожара остается головной болью владельцев. С другой стороны, кирпичные дома не менее подвержены пожарам, хотя и имеют плюсы, скажем при прокладке дымохода. Погоревший деревянный дом оставляет только фундамент, погоревший кирпичный дом – стены и перекрытия, которые еще будет необходимо демонтировать и утилизировать (дом теряет эксплуатационные свойства после пожара, жить в погоревшем доме – опасно).

2.      Жуки-короеды и гниение древесины так разрекламированы теми же производителями древесины именно из-за легкости решения проблемы при помощи современных средств для её обработки. В данном случае важно только использование изначально качественного сырья и средства для обработки.

         Что может стать решающим фактором при выборе в качестве основного строительного материала камень? Зачем использовать именно этот материал? Казалось бы, дерево легче, экологичнее, дешевле. Может быть, даже красивее. Сегодня есть и другие предложения на основе дерева и его компонентов, которые проще, дешевле и экологичнее. Но есть люди, которые, несмотря на любые доводы, просто обязательно хотят иметь каменный дом.

Если решение строиться принято, земля куплена и вариант – будем строить дом из камня, то все-таки, прежде чем заказать проект каменного дома, необходимо проанализировать все плюсы и минусы этого варианта. Если реально оценить минусы, они могут и изменить ваше решение. 

Характеристики блоков	D400,кг/м3	D500,кг/м3	D600,кг/м3	D700,кг/м3	D800,кг/м3
Класс бетона по прочности на сжатие	В 2 В 2,5	В 2,5 В 3,5	В 3,5 В 5	В 5 В 7	В ˃7
Теплопроводность λ, Вт/(м̊С) ·         в сухом виде ·         при равновесной влажности 4%	0,094 0,100	0,118 0,127	0,137 0,150	0,165 0,192	0,182 0,215
Паропроницаемость µ, мг/(м*ч*Па)	0,230	0,200	0,160	0,150	0,140
Марка по морозостойкости не менее	F100	F100	F100	F100	F100
Усадка при высыхании (мм/м) не более	0,3	0,3	0,3	0,3	0,3
Негорючий материал – НГ по ГОСТ 30244-94 Точность геометрических размеров блоков: по ширине ±0,7 мм по длине и высоте ±0,8 мм

 

          Первым и главным минусом каменного дома является его самая высокая стоимость по сравнению со всеми остальными материалами. Бывает, что затраты на деревянный дом могут быть ниже в несколько раз, в сравнении с камнем — это зависит от региона. И потом, если в таком доме хозяева отсутствуют хотя бы непродолжительное время, то в жилище сразу поселяется холод, дом становится неуютным и выглядит нежилым. Чтобы прогреть его основательно, можно потратить несколько дней. А если дом достаточно велик, то на это потребуется и больше недели.

          Кроме того, камень проигрывает дереву в чистоте и экологичности. Ведь в современном производстве стройматериалов производители зачастую для снижения себестоимости могут использовать не самые качественные добавки, что влияет на самочувствие жильцов в целом и может иметь даже пагубные последствия для здоровья в будущем. А потому, если все-таки решение остается без изменений, подойдите очень придирчиво к выбору стройматериала, производителя и компании, которой вы поручите постройку своего жилья. Главное, чтобы после постройки в таком доме было удобно жить самому хозяину, детям, близким, чтобы дом приносил только радость и удовольствие.

           Ну, даже если, проанализировав возможный негатив, все-таки решение о строительстве каменного дома не претерпело изменений – самое время разобраться, а что хорошего может дать такой дом, какие у него имеются преимущества, по сравнению с деревом. 

Показатели Ед. изм. Кирпич строительный Строительные блоки Пенобетон глиняный силикатный керамзитобетон газобетон Плотность кг/м3 1550-1700 1700-1950 900-1200 350-700 400-1200 Масса 1м2 стены кг 1200-1800 1450-2000 500-900 200-300 200-900 Теплопроводность вт/м2 0,6-0,95 0,85-1,15 0,5-0,7 0,10-0,28 0,12-0,38 Морозостойкость цикл 25 25 25 15-35 15-65 Водопоглащение % по массе 12 16 18 20 12 Предел прочности при сжатии МПа 2,5-25 5-30 3,5-7,5 1,5-10 1,5-17

Каменный дом — комфорт и долговечность

          Люди опытные в один голос утверждают, что лучше каменного дома нет ничего. Он теплее, он долговечнее и комфортнее. Может быть, это и так, ведь если знать, как делают искусственный камень, в это можно поверить. При производстве такого камня жидкий бетон очень сильно вспенивается и после застывания приобретает структуру, наполненную воздушными пузырьками. Эти воздушные пузырьки облегчают блоки, а заодно делают их теплее, гигроскопичнее и придают им дополнительную возможность удерживать тепло значительно дольше по времени. В таком доме зимой всегда тепло, а летом прохладно. Помимо этого, такой материал обладает повышенной звукоизоляцией, и вам не нужно думать, чем обить стены, чтобы снизить уровень шума с улицы или обеспечить необходимый комфорт дома.

          Такой материал можно использовать для строительства домов малой этажности (до трех этажей) и бескаркасным способом. При этом, толщины стен в 60 сантиметров вполне будет достаточно – что значительно меньше, нежели необходимая толщина стен при строительстве из кирпича.

          Для кладки таких каменных блоков пользуются специальным клеем, в отличие от кирпича, для которого необходим цементно-песчаный раствор. Толщина швов в каменном доме будет составлять всего около нескольких миллиметров, и это исключит наличие в кладке стен «мостиков холода». И именно их отсутствие помогает сохранять в доме почти 30% тепла. Если при строительстве такого дома используется ячеистый бетон, то очень легко внутри этого здания прокладывать любые инженерные сети, для которых необходимо делать в стенах каналы. Это относится и к электропроводке, и к трубам, и к отопительным системам. Кроме того, в каменных домах из таких блоков очень легко можно сделать перекрытия, перегородки, лестничные марши и остальные детали и элементы.

           Строится такой дом в сжатые сроки, и за сезон можно вполне успеть полностью выстроить трехэтажный дом, подвести его под крышу, сделать в нем систему отопления, водоснабжения и электричества даже не в самых южных широтах России. И дом можно начать протапливать, чтобы полностью просушить и подготовить его под отделочные работы следующей весной. Кроме того, это позволит еще дому полностью устояться, и, когда отделка будет завершена, стены и потолки не дадут трещин, а кафель и полы не поведет. Стены из такого строительного материала не придется выравнивать перед отделкой, поскольку материал позволяет сделать все плоскости в доме (стены, пол, потолок) ровными, гладкими, и нужно будет только сделать предчистовую подготовку, и дом будет готов к основательной внутренней отделке.

          И еще один немаловажный плюс такого строительства: оно проще и легче, поскольку технология несложная и позволяет не допустить ошибок, которые фатально повлияют на результат. Нужно очень постараться, чтобы сделать ошибку, которая приведет к потере эксплуатационных свойств дома.

          Резюмируя вышесказанное, стоит сказать о том, что выбор деревянного дома или дома из кирпича или пеноблоков, по факту стоит осуществлять скорее из собственных эстетических пожеланий и требований к строению. Выбор материалов из силикатов и дерева доступен практически во всех ценовых категориях, дешевые пеноблоки или оцилиндрованное бревно, обожженный кирпич либо клееный брус. В первую очередь здесь стоит следовать вашим собственным пожеланиям. Финансовые же возможности ограничивают лишь ценовой сегмент материалов обоих направлений.

Поделись с друзьями

Какой брус лучше выбрать для строительства дома?

Какой брус лучше выбрать для строительства дома?

Не знаете, какой брус лучше для дома? Мы подскажем! Специалисты компании «Сямженский лес» изготавливают брус на собственном производстве и по своему опыту знают, на что обратить внимание при выборе и при этом выгодно сэкономить.

Вид бруса

Прежде всего, нужно определиться, из какого вида бруса вы будете строить дом: простого, профилированного или клееного. Все эти материалы имеют свои особенности и характерные достоинства, о которых далее расскажем подробнее.

Простой обрезной брус

Простой брус естественной влажности – самый дешевый материал для строительства дома. Однако будьте готовы, что вам придется дополнительно вкладывать деньги в утепление и отделку. Дело в том, что при высыхании обрезной брус естественной влажности сильно растрескивается и деформируется. Поэтому если и использовать простой брус, то лучше камерной сушки.

Профилированный брус

Бывает двух видов: естественной влажности и камерной сушки. Профилированный брус обработан с 4 сторон, где две стороны гладкие, а две — шип-паз. С помощью замка материал легко уложить и соединить между собой. Таким образом, соединение рядов получается более плотным и надежным. Воздух не проходит, соответственно, дома получаются теплыми.

Профилированный брус подходит для строительства домов любого размера. Небольшой процент усадка (всего 3-4%)  и выгодная стоимость делают его одним из самых популярных материалов. После усадки достаточно отшлифовать и покрыть защитным антисептиком, можно не делать дополнительную отделку.

Клееный брус

Считается наиболее дорогим материалом, но в то же время самым качественным. Дома из клееного бруса — самые прочные. Материал изготавливается из высококачественной просушенной древесины, которая разрезается на ламели и склеивается под прессом. Основные достоинства клееного бруса:

• отсутствие деформации бруса в стене;
• отсутствие трещин;
• минимальная усадка;
• гладкая и красивая поверхность.

Клееный брус подходит для строительства любых по площади и этажности домов.

Место лесозаготовки

Немаловажный фактор выбор материала – место, где рубили древесину для производства бруса. Северный лес Вологодской и Архангельской областей, респ. Карелии в этом плане высоко ценится, так как здесь дерево более плотное и качественное. В центральных регионах (Московская, Тверская, Костромская области) не такой суровый климат, поэтому дерево растет быстрее и получается более рыхлым и менее плотным. Соответственно, такая древесина уступает в качестве северному лесу.

​​​​​​​Технические характеристики

1. Порода древесины. Особо ценится брус хвойных пород: ель и сосна (доступные по цене), а также кедр и лиственница (более дорогие).
2. Влажность бруса: сухой, камерной сушки и т.д. От этого зависит, насколько в нем много влажности и какой брус выбрать для дома. Например, мы не рекомендуем использовать материалы естественной влажности при настилке полов и утеплении дома, так как дерево закрывается пароизоляцией и может закиснуть. Лучше выбирать сухой материал, чтобы дерево не пошло синевой, плесенью или жуками.
3. Обратите внимание, на чем напилен брус: на каком станке или пилораме. Есть ли погрешность в распиле, какое качество получается на выходе (точные геометрические размеры), соответствует ли сорту древесины.
4. Размеры бруса. Учитывайте при выборе или заказе дома следующие факторы:

• Чем толще, тем теплее, а значит, нужно выбирать материал сечением от 200 мм, чтобы дом был теплым.
• Чем выше, тем меньше рядов и стыков, а значит, дом тоже будет теплее.
• Стандартная длина бруса – 6 метров.  Если вы будете брать клееный брус, то там возможна клейка древесины и изготовление бруса до 12 метров.

Все еще не определились, из какого бруса делать дом? Специалисты компании «Сямженский лес» подскажут вам, как экономить время и деньги. Поможем подобрать материал, соответствующий типу постройки и проконсультируем по всем сопутствующим вопросам: 8 800 500 62 39.

Что лучше купить?

Старый дом против нового дома: если вы покупаете жилье, это может быть одним из ваших основных решений. Лучше купить новый? Или дома, как и вино, со временем становятся лучше? Оказывается, универсального ответа нет, но у каждой покупки есть свои плюсы и минусы.

«И новое строительство, и ремонтные работы обладают уникальными преимуществами», — соглашается Седрик Стюарт, , консультант по продажам жилой и коммерческой недвижимости в Keller Williams Realty в Вашингтоне, округ Колумбия.

Все это означает, что ваш окончательный ответ может сводиться к личным предпочтениям, поэтому вот о чем следует помнить, когда вы пытаетесь решить, подходит ли вам старый или новый дом.

Старый дом против нового дома: сколько домов вы можете себе позволить?

Новое может быть красивым, но вы платите за всю эту блестящую новизну: согласно последним данным о ценах на жилье, средняя стоимость нового дома составляет 335 400 долларов США. Между тем, средняя стоимость старого дома, который на языке недвижимости часто называют «существующим домом», составляет всего 240 500 долларов.

Другими словами: вы выложите почти 100 000 долларов, или на 30% больше, за новый дом. Это значительное повышение цен! Однако деньги, которые вы сэкономите на покупке старого дома, могут не остаться в ваших карманах так долго, поскольку старые дома часто менее энергоэффективны, и, следовательно, обогрев и охлаждение будут стоить дороже. И рано или поздно что-то тоже обязательно сломается (подробнее об этом далее).

Техническое обслуживание: любить или ненавидеть?

Точно так же, как и мы, простые смертные, в старые дома приходит необходимость ремонта, замены и модернизации. С другой стороны, «в новых домах не должно быть никаких забот в течение нескольких лет», — говорит Стюарт. «Совершенно новый водонагреватель, система HVAC и крыша в большинстве случаев гарантируют отсутствие крупных личных расходов в течение как минимум восьми-десяти лет».

Если вы ищете жизнь с меньшим количеством хлопот или у вас нет денег в резерве на срочный ремонт и непредвиденные расходы, возможно, вам подойдет новый дом. «В недавно построенном доме вы будете уверены, что все системы новые, современные, и у вас не возникнет проблем, которые могут возникнуть в будущем», — отмечает Carib Daniel Martin , жилой дом. архитектор в Вашингтоне, округ Колумбия, область.«Некоторые из этих проблем могут быть довольно серьезными».

Например, если вы никогда не слышали о проводке с ручкой и трубкой, которая обычно встречается в старых домах, поищите ее. Затем посмотрите на стоимость его ремонта или замены.

Если вы решите приобрести ветхий дом, особенно важно провести тщательный осмотр дома. Это не только поможет вам договориться о снижении цены, но и даст вам представление обо всех проблемах, которые необходимо решить. И тогда вам действительно нужно их исправить.

«Небольшой ремонт сейчас может избавить вас от капитального ремонта в будущем, особенно в случае дренажа, крыши, окон, дверей и отделки», — говорит Кристи Мердок Эдгар,  агент по недвижимости из Северной Вирджинии и Вашингтона. , ОКРУГ КОЛУМБИЯ.

Кроме того, если вы решите снова продать свой дом, те же самые старые проблемы, несомненно, снова всплывут во время следующей проверки дома.

Инвестиции: вам нужна проверенная репутация или вы готовы рискнуть?

Дом — это не только место для семейного отдыха, но и финансовое вложение.А с более старым домом вы можете увидеть на бумаге, насколько недвижимость подорожала за эти годы. «Хотя это не гарантирует будущую привлекательность на рынке, по крайней мере, у вас есть чем заняться», — говорит Роберт Дитц , главный экономист Национальной ассоциации домостроителей.

Новый дом? Без истории, на которую можно было бы оглянуться, эту покупку можно считать скорее азартной игрой. Цена может взлететь, а может и упасть. Но на случай, если дела пойдут наперекосяк, есть одна серебряная подкладка.«У вас будет меньше работы, чтобы убедиться, что дом предлагает то, что требует рынок с точки зрения энергоэффективности, дизайна и других удобств», — говорит Дитц.

Дизайн дома: винтажный или современный?

Внешний вид имеет большое значение при выборе дома. И у старых, и у новых домов есть свои поклонники: в старом доме вы, скорее всего, почувствуете историческую традицию и внимание к деталям. Подумайте о формовке кроны. Настоящие деревянные полы. И (если повезет) потайная черная лестница или кухонный лифт.

С другой стороны, совершенно новые дома часто отличаются новейшими и лучшими решениями, т. е. открытыми жилыми помещениями с широкими доступными коридорами; а также ванные комнаты и кухни с энергосберегающими современными удобствами.

Сможете ли вы получить лучшее из обоих миров?

Стюарт все время слышит это: как люди хотят современных удобств, но, возможно, не в совершенно новом доме. («Они не делают вещи так, как раньше», — это общий рефрен.)

Если вы чувствуете то же самое, у вас есть выбор: «Купить старый дом с «хорошим костяком» и воспользоваться возможностью отремонтируйте его или наймите кого-нибудь для этого», — отмечает Стюарт.

Другими словами, вам, возможно, не придется выбирать между старым домом и новым домом.

Что лучше купить старый дом или новостройку?

Часто первый совет, который слышат потенциальные покупатели жилья, — это поговорить с кредитором, чтобы точно выяснить, сколько дома вы можете себе позволить.

Мы думаем, что это поспешность. Скорее, вам было бы разумнее сначала уладить дебаты между старым домом и новым: какой дом — новое строительство или существующий дом — лучше соответствует вашему стилю жизни и бюджету?

Вот восемь аргументов для взвешивания и наши рекомендации по каждому из них.

Тем не менее, в конечном итоге учитывается только ваш голос. Удивительно то, что решения не так просты, как вы думаете.

1. Новые дома лучше соответствуют современному образу жизни

На работе мы все еще можем работать изолированно друг от друга — один отдел не знает, чем занимается другой, — но дома мы предпочитаем открытую планировку, просторные кухни с мраморными или гранитными столешницами, вместительные гардеробные и три- автомобильные гаражи, которые мы можем использовать не только для парковки наших Range Rover, но и для запуска следующего YouTube, Apple или Hewlett Packard, которые, кстати, все начинались в гаражах.

Счётчик: Это всё хорошо, но за всю эту функциональность и роскошь приходится здоровенная наценка. Действительно, по данным Министерства торговли и Национальной ассоциации риелторов, нынешний разрыв между более высокой средней ценой новостроек и перепродажи превысил 70 000 долларов за последние шесть лет. Это самый большой разброс с тех пор, как эти две организации начали совместно отслеживать эти цифры в 1968 году, когда разрыв составлял всего 49 000 долларов.

Наш выбор: Если новостройка представляет собой те удобства, которые вы хотите иметь в доме, цена в 70 000 долларов не так возмутительна, как кажется.Чтобы перестроить существующий дом так, как вам нравится — выбить стены, перестроить кухню, обновить ванную и т. д. — можно мгновенно получить более 70 000 долларов. Если в новом доме есть все, что вы хотите, покупайте!

Преимущество: Новый

2. Ничто не может сравниться с запахом нового дома

Под «запахом нового дома» мы подразумеваем, что ваши пальцы ног первыми коснутся ковра или дна ванны. Он будет буквально содержать ваши следы и воспоминания и ничьих других.

Вам не придется иметь дело со стойкими запахами или микробами, созданными предыдущим владельцем, возможно, кем-то, кто был слишком влюблен в свою фритюрницу или не очень любил убирать за своими питомцами.

Счетчик: Несмотря на то, что перед новизной невозможно устоять, она дорого обходится. Как и автомобили, когда-то сошедшие со стоянки, новый дом, проданный даже спустя несколько месяцев, считается перепродажей. С нашей точки зрения, если вы купите один из первых домов застройщика в застройке, а затем попытаетесь продать его всего через несколько коротких месяцев, вам может быть сложнее продать, потому что новые покупатели предпочтут более новые дома на более поздних этапах модели. .

Наш выбор: Новый запах переоценен. Плата за функциональность имеет большой смысл, но гораздо меньше смысла, потому что у вас есть кейс. В последнее время покупатели жилья, кажется, согласны. С 2000 года продажи новых домов составляют от 65 до 70 процентов от их среднегодового значения.

Преимущество: Старый

3. В новых домах нет расходов на реконструкцию

Причина, по которой вам следует покупать новый дом, заключается в том, что он вам нравится таким, какой он есть. Вам не нужно переделывать чью-то путаницу.

И если вы получите ошибку ремоделирования, это очень дорого. Например, воспользуйтесь калькулятором реконструкции, чтобы рассчитать стоимость любой потенциальной реконструкции.

Независимо от того, хотите ли вы перестроить весь дом или только одну комнату, например, кухню, она автоматически даст вам нижнюю, среднюю и верхнюю треть оценки в зависимости от того, где вы живете.

Для Южной Калифорнии смета реконструкции кухни составила 6 000, 29 000 и 68 000 долларов соответственно, при средней цене 35 155 долларов.Стоимость реконструкции всего дома составила 80 000, 173 000 и 480 000 долларов, в среднем 253 003 доллара.

Счетчик: Новые дома долго не остаются новыми. Кроме того, вкусы и предпочтения людей постоянно меняются, особенно потому, что они подвержены постоянным уловкам и стилям дизайнеров и дизайнеров домашней моды с Мэдисон-авеню, которым щедро платят за то, чтобы вы всегда просили большего и чего-то другого. .

Наш выбор: Сделайте все правильно с первого раза.Так что, если вам нравится новый дом, купите его и научитесь жить в нем не менее 10 лет, прежде чем вам захочется его переделывать.

Преимущество: Новый

4. Новые дома практически не требуют обслуживания

Это может быть преувеличением, потому что ничто не требует обслуживания, даже тот новый Dodge, который вы уезжаете со стоянки, но, согласно последнему исследованию американского жилищного фонда, проведенному Бюро переписи населения для новостроек (не старше четырех лет), новые дома стоят меньше в обслуживании.

26 процентов всех домовладельцев тратят 100 долларов в месяц на различные расходы на содержание жилья в связи с текущими расходами на содержание.

Однако только 11 процентов владельцев новостроек потратили эту сумму. На самом деле, 73 процента новых домовладельцев тратят менее 25 долларов в месяц на текущие расходы на техническое обслуживание.

Счетчик: Хорошо, но что будет после четвертого года? Как узнать, построил ли строитель / застройщик ваш дом на века или просто построил его с большим количеством косметических средств, McMansion процветает, чтобы облегчить продажу?

Наш выбор: Говорят, цифры не лгут, но их трудно купить.Одна из причин: трудно поддерживать новый вид вещей. Если вы хотите, чтобы новый дом сохранил свой блеск выставочного зала, вы можете потратить больше денег на содержание. С другой стороны, перепродажа уже имеет это комфортное, расслабленное, обжитое качество. Что еще одна царапина на полу, который уже дал много. Мы не верим в аргумент о меньшем обслуживании.

Преимущество: Старый

5. Новые дома явно более эффективны

Строительные стандарты и правила постоянно совершенствуются, а строительные материалы (в гипсокартоне не скрывается асбест) и методы также совершенствуются.

Следовательно, энергоэффективность новых домов улучшилась по всем направлениям.

По данным AHS, в среднем на квадратный фут домовладельцы тратят на электричество 81 цент на квадратный фут в год.

Владельцы новых домов тратят меньше: 68 центов за квадратный метр в год. В домах с водопроводным газом домовладельцы тратили в среднем 50 центов за квадратный фут в год. Владельцы новых домов тратили всего 34 цента на квадратный фут в год.

Прилавок: Многие из этих новостроек расположены в пригородах и пригородах, а это означает, что их жителям приходится совершать длительные переходы в центр города, сжигая ископаемое топливо.Если они не сжигают углерод, они тратят драгоценное время. Так насколько же это эффективно!

Наш выбор: Купите новый строящийся дом как можно ближе к центру города. За исключением этого, купите новый дом в пригороде рядом с остановками общественного транспорта. За исключением этого, просто купите новый дом, где бы он ни находился, и подумайте, насколько он эффективен в ваших ежедневных поездках на работу. Чтобы облегчить ваши проблемы с поездками на работу, посмотрите, не сможете ли вы договориться с начальником о том, чтобы поработать день или два из дома.

Преимущество: Новый

6.Новые дома поставляются со стимулами для продавцов

Строители и разработчики кое-чему научились у своих акул-коллег по продаже автомобилей. Так что, особенно если это рынок покупателя, вы можете попросить своего строителя закончить ваш подвал или обновить кухню.

Многие застройщики также предлагают выкуп кредита, при котором они выкупают проценты по кредиту в течение первых одного, двух или даже трех лет, что делает покупку нового дома менее дорогой.

Прилавок:  С тех пор дилеры новостроек единственные, кто предлагает поощрения.Существующие продавцы жилья имеют в своем распоряжении целый ряд стимулов для привлечения покупателей, включая возвратное финансирование, варианты аренды с выкупом, оплату закрытия, оплату годовых сборов ассоциации домовладельцев и т. д. Таким образом, у строителей вряд ли есть замок. о предоставлении поощрений.

Также следует отметить, что если вы покупаете историческую недвижимость, вы можете претендовать на налоговые льготы штата и местных органов власти в виде налоговых льгот и кредитов под более низкие проценты.

На вашей стороне буквально история и правительство, потому что вы решили восстановить и сохранить историческое строение.Для более подробного ознакомления с вариантами финансирования и последними процентными ставками см. ипотечный калькулятор MyBankTracker.

Наш выбор:  Ни одна из сторон не может претендовать на поощрение лучше. Это ничья. Все сводится к тому, чтобы у покупателя была смелость договориться о лучшей сделке.

Преимущество: Ничья

7. Новый дом – новая бытовая техника

Мы никогда не слышали, чтобы новый дом продавался со старой или бывшей в употреблении техникой! Кроме того, это восходит к привлекательности новых домов с новым запахом.

Эта блестящая, совершенно новая плита, микроволновая печь и холодильник не имеют неприятных запахов, которые были запечены, заморожены или покрыты коркой за последние несколько лет.

Прилавок: В большинстве случаев перепродажа осуществляется с домашней гарантией, которая защитит вас в финансовом отношении, если ваша посудомоечная машина выйдет из строя.

Наш выбор: Это бесспорно. Новый явный победитель больше, чем нос!

Преимущество: Новый

8.Новые дома обычно строятся в лучше спланированных районах

Новые населенные пункты, как правило, должны иметь улучшенную городскую и градостроительную планировку, улучшенный доступ к паркам, торговым районам, транспортным коридорам и другим удобствам.

Прилавок: Старые районы могут показаться мешаниной из улиц и специальных услуг, но вместе они иногда создают сверхъестественное очарование, которое невозможно создать в офисе городского планирования.

Старые сообщества обычно имеют более зрелые ландшафтные и архитектурные особенности, которые нельзя воспроизвести, иначе они будут выглядеть как искусственная архитектура.Старые сообщества также имеют послужной список. Вы знаете, где находится район. Чего не скажешь о новом сообществе. Ему еще предстоит зарекомендовать себя, несмотря на то, что вы платите за все эти привилегии нового сообщества.

Наш выбор: Нет замены характеру. Модерн не вызывает ностальгии, особенно когда старый город с достоинством чтит свое прошлое.

Преимущество: Старый

Окончательный подсчет: 4 новых, 3 старых, 1 розыгрыш

Это был точный подсчет и гораздо более сложное сравнение, чем можно было бы подумать, прежде чем сравнивать этот старый дом с другим.новое сравнение.

Новый дом может стать для вас чистым листом, на котором вы сможете запечатлеть свой фирменный стиль на десятилетия.

Старый дом может держать вас в заложниках прошлого, но бывают и худшие судьбы, чем быть заключенным в коттедже в Кармеле, штат Калифорния, или в Гринвиче, штат Коннектикут, колонии с богатой историей и традициями.

Тем не менее, если вы можете рассчитывать на добавленную стоимость нового дома, нет ничего лучше нового строительства. Это говорит о будущем.

Что касается сокращения расходов, вы не заметите большой первоначальной экономии, но вы будете в авангарде современной жизни.

что лучше вложить?

Преимущества покупки новой сборки

Сверкающие и нетронутые недавно построенные дома предлагают покупателям несколько явных преимуществ. Некоторые из них оснащены новейшими технологиями, такими как функции энергосбережения, такие как интеллектуальные устройства, солнечные батареи, функции безопасности, управляемые приложениями, и даже зарядные станции для электромобилей. Помимо элегантного внешнего вида, эти детали могут со временем сэкономить значительные суммы на коммунальных платежах. Что касается эффективности, новые здания производят на 60% меньше выбросов CO2 на домохозяйство.

Преимущество новых домов также состоит в том, что они представляют собой чистую доску для внутренней отделки, а также бытовой техники. Покупатели могут выбирать из персонализированных цветов стен, планировки комнат и других дополнений, и с нетерпением ждут возможности оставить свой собственный отличительный знак после заселения. 

Более того, при покупке новостройки зачастую проще получить ипотечный кредит. Это связано с тем, что у разработчиков иногда есть собственный финансовый отдел, который может помочь упростить процесс и исключить лишние стороны.

Еще один момент, который следует учитывать при выборе между старым домом и новым домом, заключается в том, что вы столкнетесь с меньшей конкуренцией со стороны других покупателей за новый жилой район и с меньшей вероятностью станет частью движущейся цепочки .

Преимущества покупки старого дома

В то время как новые дома предлагают энергоэффективность и гарантии, есть также много преимуществ в приобретении зрелой недвижимости. Одним из них является местоположение. Новые разработки, как правило, строятся на окраинах города или в районах, где ведется строительство. В отличие от нового дома, старые дома обычно доступны в центральных, устоявшихся районах с высоким показателем проходимости . Это особенно важно для покупателей-миллениалов, , которые завышают цены на недвижимость на 40 % в районах с хорошей пешеходной доступностью . Покупатели также часто имеют большую переговорную силу с существующими объектами недвижимости. На цены могут влиять состояние объекта и потребительский спрос, что дает возможность для переговоров.

Тем не менее, при покупке старого дома следует учитывать не только местоположение.Характер – это то, что привлекает многих покупателей в эти дома. Исторические объекты предлагают различные архитектурные детали, такие как декоративные колонны, открытая кирпичная кладка или замысловатые потолочные розетки и лепнина. Хотя вы можете спроектировать новую сборку на заказ, в ней не будет этих деталей периода или истории, стоящей за ними.

Инвестиционные проблемы, о которых следует помнить

Помимо энергосберегающих приборов, стоит отметить, что желательные новостройки стоят в среднем на 20% дороже, чем аналогичные старые дома. Однако трудно сказать, как эти значения будут сохраняться с течением времени, особенно потому, что новые дома, как правило, строятся на небольших участках или в непроверенных местах. Старые дома также несут некоторый риск, обычно в долгосрочной перспективе они стоят дороже из-за проблем с ремонтом и техническим обслуживанием. Крайне важно изучить все варианты, прежде чем принимать решение , используя текущую информацию о свойствах .

Для получения дополнительной информации о недвижимости, дебатах «старый дом, новый дом» и покупке в первый раз посетите наш веб-сайт .

Покупка новостройки или старой постройки: что лучше?

При выборе идеального места, которое можно назвать домом, необходимо принять множество решений. Основным фактором, который следует учитывать, является новостройка по сравнению со старым домом. Но хотите ли вы инвестировать в старый дом или начать новую жизнь в новом доме, это во многом зависит от ваших собственных предпочтений.

Некоторых людей сразу привлекает очарование и стабильность старого дома, в то время как другие тоскуют по чистому полотну современного дома.Кроме того, есть и такие, кто понятия не имеет, с чего начать, из-за бесконечного количества доступных им вариантов.

У обоих типов домов есть свои плюсы и минусы, поэтому Compare My Move составил список некоторых преимуществ и недостатков как новых, так и старых домов, чтобы помочь вам решить, что именно вы хотите. Мы надеемся, что это руководство поможет облегчить вам выбор при рассмотрении этих вопросов, от важности найма сертифицированного геодезиста до проблем, на которые необходимо обратить внимание в обоих типах собственности.

Очарование старинного дома

Если вы покупаете старый дом, он может иметь идеальное сочетание зрелости и обветшания с сильным и надежным очарованием. Когда вы сравниваете старый дом со многими новыми постройками, доступными на рынке, часто кажется, что он обладает качествами, которые с тех пор были утрачены в современных проектах.

Одним из главных преимуществ старых домов является простор. Для сравнения, комнаты в старых домах, как правило, более просторны. Садовое пространство также обычно намного больше, что часто делает старые дома более привлекательными для молодых семей.Недвижимость в георгианском стиле часто бывает огромной, поэтому не нужно беспокоиться о том, поместится ли ваша мебель, когда приедет команда по переезду! Существует множество различных типов недвижимости и способов покупки дома. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашим руководством о лучших способах покупки дома.

Плюсы и минусы старого дома

Плюсы

• Пространство — Старые дома часто строились с просторными площадями, что до сих пор является огромным преимуществом для многих домовладельцев.
• Толстые стены — Многие современные дома теперь имеют более тонкие и легкие стены и гипсокартон, тогда как старые дома обычно имеют более толстые стены из кирпича или камня.
• Улучшенная парковка — Старинные дома чаще имеют просторную парковку и длинные подъездные пути. Сегодня владельцам новых домов с террасами часто везет, если у них есть место для одной машины снаружи, а парковка часто находится на улице или вдали от дома.
• Комнаты и сады большего размера — В прошлом масштабные застройки были менее распространены, и наличие нескольких автомобилей на дом не было проблемой, поэтому дома часто были окружены открытой территорией.

Минусы

• Старая система отопления — Старые дома часто известны изношенными системами отопления и утечкой тепла, что означает, что старый дом часто нагревается дольше.
• Износ — Еще одним распространенным недостатком старого дома является износ, который, возможно, не был устранен. У вас могут быть проблемы с сыростью, протечками и старыми, изношенными функциями.
• Ремонт — Когда вы переезжаете в старый дом, вы часто можете обнаружить, что там есть работа. Они часто нуждаются в ремонте, и, по крайней мере, вам может понадобиться исправить старомодный декор, если дом не поддерживается в актуальном состоянии.
• Дорогое техническое обслуживание — В некоторых старых сборках ремонт некоторых вещей может стоить дороже, если нужный вам элемент сегодня недоступен.

Советы по покупке старого дома

• Задавайте вопросы — Не забывайте задавать вопросы при покупке нового дома. Полезно знать больше о застройщике, а также о состоянии недвижимости. Вы также должны спросить о местности и любых предыдущих разработках, в которых участвовал разработчик.
• Проведите обследование дома . Наем сертифицированного инспектора, деятельность которого регулируется RICS, почти всегда является достойным вложением. Они сообщат вам о любых дефектах и ​​повреждениях, которые вы могли пропустить, чтобы вы могли понять стоимость любого необходимого ремонта, прежде чем совершить покупку. Чтобы сэкономить ваше время и деньги, Compare My Move может связать вас с 5 опытными и проверенными геодезистами в течение нескольких секунд. Обычно вам понадобится обследование здания для более старого дома, особенно если он был изменен или кажется, что он находится в плохом состоянии.
• Бюджет на случай непредвиденных неисправностей . Рекомендуется добавить дополнительные 20% к вашему бюджету на ремонт/восстановление на случай непредвиденных неисправностей, скрытых сюрпризов и общего износа после въезда. Ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости переезда. чтобы не было неприятных сюрпризов в пути.

Преимущества нового дома

Нет ничего лучше покупки чего-то совершенно нового, особенно когда речь идет о вашей собственности. Есть много преимуществ нового дома, которых вы просто не получите со старым домом. Есть что-то приятное в том, чтобы жить в доме, в котором еще никто не жил: первым принимать душ, спать в спальне, пользоваться кухней. Это полностью ваше и только ваше.

Даже если вы не первый владелец, вы все равно получите ощущение свежести, нового ощущения от современного дома.У вас будут гладкие и ровные стены, никакого ужасного Артекса на потолке, прекрасные красные кирпичи, блестящая входная дверь и возможность украсить свой дом именно так, как вы хотите. Это идеальный чистый холст, с которого можно начать новую жизнь.

Плюсы и минусы нового дома

Плюсы

• Энергоэффективность . Основное преимущество новостроек заключается в том, что они, как правило, хорошо изолированы пенопластом для полых стен и имеют двойное остекление. В результате такие дома дешевле в эксплуатации и уютнее.
• Простота персонализации — Покупатели дома обычно могут выбрать все, от цвета ковра до стиля кухни, если они покупают достаточно рано на этапе строительства, а это означает, что вы можете украсить свое жилье по своему желанию.
• 10-летняя гарантия — Новый дом обычно поставляется с 10-летней гарантией на новый дом, поэтому, если что-то, на что распространяется покрытие, должно было сломаться, застройщик обязан это исправить. Эти гарантии могут быть ограничены по объему, особенно после первых двух лет.Их может быть трудно обеспечить, но обычно они обеспечивают некоторый ограниченный комфорт.
• Нет цепочек собственности — Переезд в новую собственность означает, что не нужно ждать, пока кто-то выедет — кроме застройщика, который строит! Здесь нет движущейся цепи, поэтому попадание в ваш новый дом должно быть менее хлопотным и без стресса.

Минусы

• Отсутствие характера – Новые дома часто не имеют уникальных особенностей, которые есть у старых домов. Чаще всего новым постройкам не хватает характера и индивидуальности, и они часто могут выглядеть очень похоже.Чтобы обеспечить единообразие, некоторые застройщики могут даже применять ограничительные условия в контракте, чтобы ограничить, насколько вы можете изменить собственность.
• Тонкие стены — Большинство новых домов теперь сделаны с более тонкими и легкими стенами, отделанными гипсокартоном, что означает, что стены часто тонкие и полые — вы можете слышать больше своих соседей, чем если бы вы жили в старом доме.
• Дороже . Хотя новые постройки обычно более энергоэффективны, чем старые постройки, они часто продаются с более высокой надбавкой, поэтому могут стоить дороже, чем сопоставимые старые дома.
• Задержки . Если вы ждете, пока будет построен ваш новый дом, у вас могут возникнуть задержки, которые могут повлиять на дату завершения.

Советы по покупке нового дома

• Переговоры — Если вы покупаете не по плану, у вас будет возможность договориться о цене. Чем раньше вы проявите интерес к застройке, тем больше у вас шансов на успешные переговоры о цене вашей новой недвижимости.
• Знайте, за что вы платите . При покупке вне плана убедитесь, что вы точно знаете, что включено в цену.Вы получите бытовую технику и газон, или вам придется покупать их самостоятельно?
• Постановка демонстрационного дома – Попробуйте заглянуть за постановку демонстрационного дома, так как ваш дом будет другим. Помимо рассмотрения отчета о состоянии, вы должны подготовить список замечаний, который представляет собой подробный список незавершенных отделочных работ, которые застройщик должен выполнить до вашего въезда.

Новостройка или старый дом?

Как правило, новостройки в Великобритании обычно дороже, чем старая недвижимость.Например, старый дом с одной спальней в Лондоне стоит в среднем на £137 000 меньше , чем квартира с одной спальней в новостройке. Хотя дома старой постройки дешевле купить, владельцы часто в конечном итоге платят больше за ремонт

Данные по домам и имуществу

С другой стороны, вы сэкономите 629 фунтов стерлингов на счетах за электроэнергию в новом доме, поскольку они обычно намного более энергоэффективны. Старые дома обычно имеют гораздо больше характера и интересных особенностей, но в них часто больше помещений, которые нагреваются дольше, что увеличивает ваши счета.

Данные Федерации домостроителей

Зачем мне нужен опрос?

Перед покупкой недвижимости всегда желательно получить профессиональную оценку недвижимости, так как очень важно знать состояние собственности и возможные ремонтные работы до завершения сделки. На выбор предлагается ряд обзоров недвижимости, в том числе отчет о состоянии, опрос покупателей жилья, обзор зданий и список зацепок для новых построек.

Если вы покупаете недвижимость, вы хотите знать, что вы покупаете, прежде чем брать на себя обязательства.Опрос покупателей жилья является самым дешевым из комплексных обследований и обычно идеально подходит для современных домов, которым около 50 лет. Обследование здания гораздо более тщательное и предназначено для необычно построенных современных объектов или большинства типов зданий старше 50 лет. Многие новые сборки получат пользу от отчета о состоянии, чтобы убедиться, что они были построены правильно, и часто рекомендуется составить дополнительный список проблем, чтобы вы и разработчик знали о любых проблемах, которые необходимо исправить, до завершения строительства.

Какой бы тип обследования вы ни выбрали, часто стоит провести оценку, сэкономив ваши деньги в долгосрочной перспективе, поскольку вы можете либо пересмотреть цену, чтобы покрыть расходы на ремонт, либо вообще отказаться от продажи. Вам необходимо знать, есть ли у вас финансовые возможности для обслуживания здания, обеспечения того, чтобы оно было безопасным местом для проживания сейчас и в будущем. Независимо от того, выбираете ли вы старый дом или новую постройку, обследование недвижимости может иметь жизненно важное значение для избежания будущих расходов и обеспечения безопасного и ухоженного дома.

Новые постройки теряют ценность?

К сожалению, часто ответ «да» — по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Так же, как новая машина или что-то еще, большинство новых домов имеют «премиальную» цену. Сумма может сильно различаться, и небольшое исследование рынка обычно показывает разницу между стоимостью новой недвижимости и эквивалентным старым домом в вашем районе.

Не существует фиксированных правил, но большинство профессионалов в области недвижимости согласны с тем, что первый дом потеряет большую часть своей премии после продажи, и его стоимость обычно будет расти или падать в соответствии с остальной частью рынка вторичной недвижимости. после этого.

Если вы приложите усилия, чтобы повысить ценность своего дома с помощью улучшений дома, то ваша новая постройка может стать более ценной, но это не всегда гарантировано, и вам всегда следует обращаться за профессиональным советом, прежде чем инвестировать в свой дом, чтобы повысить его стоимость. Если вы не позаботитесь о своем доме, что приведет к непривлекательной «апелляции на обочине», это может снизить стоимость вашего дома.

Узнайте больше о новостройках

Это часть нашего руководства по новостройкам. Следующая статья из этой серии объяснит, что именно означает покупка недвижимости вне плана.Чтобы понять процесс, прочитайте наше руководство о том, что означает покупка недвижимости вне плана?

Что дешевле построить или купить дом?

Если вы посещали дома на продажу, вы могли подумать о том, как бы вы могли изменить их, чтобы они лучше соответствовали вашему стилю, или, если вам не повезло найти «тот самый», вы могли бы даже подумать, не стоит ли вам построить дом вместо того, чтобы купить его, и сколько это будет стоить.

Дешевле ли купить или построить дом?

Строительство дома может показаться дешевле, чем переоборудование существующей конструкции для удовлетворения ваших потребностей.На самом деле разница может быть не такой уж большой.

Затраты на строительство дома

Если вы сосредоточены исключительно на первоначальных затратах, строительство дома может быть немного дешевле — примерно на 70 000 долларов меньше — чем его покупка, особенно если вы предпримете некоторые шаги для снижения затрат на строительство и не будете t включают любую нестандартную отделку. По данным Национальной ассоциации риелторов, средняя цена продажи существующего дома на октябрь 2021 года составляла 353 900 долларов, а средняя стоимость строительства дома составляет 283 130 долларов, сообщает HomeAdvisor.

Пусть это вас не смущает. Строительство дома по-прежнему является очень дорогим мероприятием, которое требует поиска кредита (который, вероятно, будет иметь более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека) и оплаты разрешений. В зависимости от того, где вы строите и какой дом вы хотите, это может быть намного дороже, чем его покупка. Рассмотрим некоторые из этих общих затрат:

Стоимость строительства	Диапазон цен
Покупка земли	3 000–150 000 долл. США
Расчистка земли	1500-5000 долларов
Каркас	20 000–50 000 долл. США
Монтаж сантехники	7 000–15 000 долл. США
Электропроводка	20 000–30 000 долл. США
ОВКВ	1 500–13 000 долл. США
Фундамент	4 000–25 000 долл. США
Кровля	5 600–11 500 долл. США
Windows	3 000–9 300 долл. США
Наружная окраска	1800-4400 долларов
Внутренняя отделка	50 000–175 000 долл. США

Как видите, эти цифры могут сильно различаться в зависимости от того, где вы хотите жить и какой дом вам нужен.Цена одной только земли может быть очень низкой — 3000 долларов в отдаленных сельских районах — или очень дорогой в районах с ограниченным предложением. Также существует разница между ценой необработанной земли и ценой участка или участка. Последний, который обычно включает в себя все права, подъездные пути и коммунальные услуги, может стоить в два-четыре раза дороже. Возможно, вам также придется оплатить другие расходы, такие как гараж, ограждение и подъездная дорожка.

Помимо первоначальных затрат, важно учитывать долгосрочные расходы на владение домом.Согласно анализу Национальной ассоциации домостроителей за 2021 год, эксплуатационные расходы на новый дом, включая налоги на недвижимость; коммунальные услуги, вода и мусор; техническое обслуживание и страхование домовладельцев — ниже, чем у старого дома. По данным NAHB, эксплуатационные расходы домов, построенных после 2010 года, составляют около 3 процентов от стоимости дома, в то время как эксплуатационные расходы домов, построенных до 1960 года, превышают 6 процентов. (Однако, если старый дом был модернизирован до сегодняшних стандартов, эксплуатационные расходы могут существенно не отличаться.)

Расходы на покупку дома

Стоимость покупки дома может показаться очевидной: продавец указывает дом по определенной цене, и именно ее вы заплатите либо в виде ипотечного кредита, либо наличными. На самом деле все гораздо сложнее, даже если учесть тот факт, что вам, возможно, придется заплатить больше, чем запрашиваемая цена на конкурентном рынке.

Расходы на покупку дома включают:

Стоит ли строить или покупать дом?

Плюсы строительства дома

• Получите именно то, что вы хотите – Строить – значит настраивать.Вместо того, чтобы желать, чтобы в вашем доме был определенный тип пола, солярий или какие-то другие особые удобства, вы сможете адаптировать недвижимость к своим конкретным потребностям. Вы также не будете ограничены определенным местом или районом.
• Избегайте хлопот с конкурирующими предложениями – Когда вы строите дом, вы можете избавиться от встреч с другими покупателями.
• Готов к заселению – Когда в вашем доме все новое, вам не нужно беспокоиться о капитальном ремонте (по крайней мере, на начальном этапе).
• Повышение привлекательности на рынке – Ваш дом, в конечном счете, является активом, и когда придет время продавать, более новая структура может дать вам конкурентное преимущество.

Минусы строительства дома

• Больше времени — Хотя вы сэкономите время на посещении дней открытых дверей и просмотре объявлений в Интернете, вам придется подождать, чтобы переехать в свой совершенно новый дом. Согласно данным за 2020 год из США, от начала до завершения строительства дома на одну семью требуется всего семь месяцев.С. Бюро переписи населения. Если вы платите арендную плату в течение этого времени, это тоже дополнительные расходы, которые следует учитывать.
• Больше решений . Чистый холст означает, что вы можете изменить свой дом, но это также означает, что вам нужно будет принять множество решений. Если вы заняты работой и семьей, может быть сложно сосредоточиться на каждом этапе строительного процесса.
• Проблемы подрядчика — Задержки, недопонимание и проблемы с субподрядчиками — при строительстве дома может произойти множество сбоев.Обязательно проверьте несколько разных строителей, чтобы понять их подход к работе и сроки, и будьте готовы к «лежачим полицейским». Включите в свои контракты с профессионалами, которых вы нанимаете, время работы, постоянное укомплектование персоналом и право на удаление пунктов — это может помочь защитить вас в случае задержек или невыполнения обязательств.
• Перерасход средств  . Несмотря на то, что вы будете иметь в виду бюджет в начале проекта, почти всегда будут расходы, которые вы не ожидали, или материалы, на которые вы в конечном итоге потратите больше, которые могут в сумме значительно превысить то, что вы сначала намеревались заплатить.Будьте в курсе заказов на изменение, которые могут быть признаком недобросовестного подрядчика. Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что вы понимаете планы, отделку и спецификации строителя.

Плюсы покупки дома

• Более быстрое заселение . Покупка существующего дома означает, что вы можете поставить дату заселения в календарь намного раньше, чем при строительстве дома с нуля.
• Потенциальная переговорная сила . Имея существующую недвижимость, вы можете использовать данные, чтобы получить лучшую цену.Например, если дом, который вам нравится, находится на рынке более 30 дней, продавец может согласиться снизить цену, или если аналогичная недвижимость в этом районе стоит дешевле, вы можете использовать это, чтобы оправдать более низкую цену. предложение.
• Дополнительные варианты — Если вы решили жить в определенном районе, может быть проще купить там дом, чем пытаться найти участок для строительства.
• Возможность планирования ремонта с течением времени – Вы можете модернизировать существующий дом, если позволяет ваш бюджет и время, вместо того, чтобы сосредоточивать все свои ресурсы на крупном многомесячном проекте.

Минусы покупки дома

• Потенциальная рыночная конкуренция – Эта переговорная сила упоминается в плюсах? Это может быть ноль, в зависимости от того, где вы смотрите. Согласно недавнему индексу уверенности Национальной ассоциации риелторов, продавцы получили в среднем около четырех предложений. На рынке горячих продавцов покупка может ощущаться как участие в аукционе, когда другие завышают цену.
• Старые приборы и внутренние системы — Хотя это новый дом для вас, технически он был в употреблении.В зависимости от возраста имущества вам может потребоваться заплатить за ремонт раньше, чем вы ожидаете. Ваши страховые ставки, вероятно, будут выше, чем те, которые вы заплатили бы за защиту нового дома.
• Компромиссы . Вероятность найти дом своей мечты в реальности невелика, поэтому вам придется пойти на компромисс, например, на одну спальню меньше, когда вы найдете дом в своем ценовом диапазоне.

Итог

Когда вы решаете, подходит ли вам строительство или покупка дома, важно понимать, что оба процесса включают в себя множество затрат и потенциальных стрессоров.Конечный результат, тем не менее, должен чувствовать себя хорошо стоит. Подумайте о существующих объектах недвижимости, которые вы посетили, о сроках переезда и о своих ожиданиях от этого нового дома. Если ваш маршрут — строительство, наслаждайтесь наблюдением за тем, как дом вашей мечты медленно оживает. Если покупка кажется лучшим ходом, следуйте этому руководству о том, как получить лучшую ставку по ипотеке.  

Подробнее:

 

Квартира или отдельный дом, что лучше

Покупка дома или недвижимости — это крупная инвестиция.Собираетесь ли вы купить дом для себя или приобрести недвижимость для перепродажи или сдать ее в аренду арендаторам для получения значительного дохода, возникает очень важный вопрос:

Квартира vs Отдельный дом что лучше?

Давайте перечислим плюсы и минусы обоих, чтобы отдельные инвесторы могли сами решить, какой из них подходит им, исходя из их уникальных приоритетов.

Преимущества и недостатки квартиры по сравнению с отдельным домом:

Виды квартир

Квартиры можно считать потребностью часа, потому что в настоящее время много одиноких пожилых пар и их детей живут за границей.Эти пары, живя в обществе, могут получить общение и поддержку.

Достоинства

Более высокий уровень безопасности:
В многоквартирных домах застройщиков Vasavi Хайдарабад, жильцы живут очень близко друг к другу и часто даже делят стены. Если житель кричит о помощи, чтобы пережить какие-либо несчастные случаи, более вероятно, что соседи это заметят и придут за помощью. В квартирах люди живут в непосредственной близости друг от друга, и это помогает отпугивать преступников, что делает квартиры более безопасными.

Веселый район :
В многоквартирных домах соседи живут близко друг к другу, поэтому больше шансов, что это станет сплоченным сообществом, похожим на большую семью.

Больше шансов найти арендаторов:
Обычно те, кто хочет арендовать жилье, ищут небольшие квартиры. Поэтому, если вы инвестируете в 3-х комнатные квартиры для продажи в Хайдарабаде или вы можете искать квартир для продажи в LB Nagar , вам будет легче найти арендаторов, в отличие от того, если вы покупаете отдельный дом.

Недостатки

Конфиденциальность ограничена:
Люди живут очень близко друг к другу, что снижает уровень конфиденциальности. Общие стены приводят к большому шуму и другим неудобствам.

Ограниченное право собственности на землю:
Когда вы покупаете квартиру, вы владеете только приобретенной квартирой и тем, что в ней находится. По количеству земли у вас небольшая доля.

Высокая плотность населения:
Квартиры переполнены.Места общего пользования, такие как тренажерные залы, бассейны и т. д., вероятно, будут переполнены в выходные и праздничные дни.

Более высокая стоимость обслуживания:
Лифты и другие удобства означают, что стоимость обслуживания квартир довольно высока.

Аспекты независимых домов

Достоинства

Много места:
Вес отдельных домов лучше в споре квартир по сравнению с отдельными домами тем, что независимые дома просторны как внутри стен, так и снаружи.

Лучше в качестве долгосрочной инвестиции:
По сравнению с квартирами, отдельные дома приносят большую прибыль в долгосрочной перспективе (через 7 лет и более).

Больше конфиденциальности:
Уровень конфиденциальности, который вы получаете, намного больше, чем квартиры.

Здоровое окружение:
Как правило, отдельные дома или виллы расположены более удаленно по сравнению с квартирами. Поэтому атмосфера домов имеет меньший уровень загрязнения воздуха и шума.

Недостатки

Неэкономично:
Очевидно, что отдельные дома дороже квартир. Отдельный дом в два или три раза дороже квартиры в том же районе.

Трудно получить аренду:
Арендаторы обычно ищут места в самом центре города, где виллы обычно не расположены. Следовательно, становится трудно арендовать независимый дом. Даже если вы получите арендаторов, доходность будет низкой.

Техническое обслуживание затруднено:
В квартирах несколько руководителей собираются вместе, чтобы выполнить техническое обслуживание. В случае с отдельными домами владельцу приходится делать это самостоятельно, что довольно сложно.

Возможно неподходящее местонахождение:
Обычно отдельные дома расположены в изолированных местах, которые находятся далеко от центра города, и жителям, возможно, придется преодолевать большие расстояния, чтобы добраться до офисов, школ, рынков, торговых центров и т. д.
Итак, из вышеперечисленных пунктов можно сделать вывод, что если вы хотите купить квартиру или отдельный дом, и то, и другое имеет свои плюсы и минусы. В зависимости от ваших ожиданий и удобства, вы можете выбрать недвижимость по вашему выбору.

Чтобы узнать больше о Квартиры на продажу в LB Nagar нажмите здесь.

Rent vs. Buy Calculator — Лучше арендовать или купить?

Когда арендовать или покупать

Принятие решения о покупке или аренде дома требует сложного процесса принятия решений.Калькулятор аренды и покупки SmartAsset поможет вам увидеть, когда вы достигнете точки безубыточности, и включает в себя некоторые из следующих вопросов, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор:

• Как долго вы планируете оставаться в этом районе?
• Насколько вам нравится гибкость?
• Готовы ли вы к ответственности домовладельца?

Возможно, наиболее важным фактором, который следует учитывать при принятии решения о покупке или аренде, является то, как долго вы планируете оставаться в своем доме. Если вы будете в городе всего год, аренда почти всегда будет вашим лучшим выбором. В этом сценарии, если вы планируете собрать вещи и уехать в ближайшее время, вы, вероятно, не хотите тратить время и деньги, необходимые для покупки дома, с первоначальным взносом, затратами на закрытие, кредитными сборами, сборами за оценку. и так далее.

В целом первоначальные затраты на поиск дома и получение ипотечного кредита могут составлять десятки тысяч долларов (или выше). В качестве арендатора, напротив, вам, скорее всего, придется просто заплатить регистрационный сбор, раскошелиться на комиссию брокера и внести возвращаемый залог в размере арендной платы за несколько месяцев.

С другой стороны, если вы планируете оставаться на месте в течение 50 лет, аренда может быть дороже, чем покупка в течение этого периода времени. В долгосрочной перспективе домовладение имеет значительные преимущества. Вы будете владеть недвижимостью, которую впоследствии сможете продать, сдать в аренду или передать членам семьи в будущем. Еще одним возможным преимуществом является вычет процентов по ипотечным кредитам, налоговая льгота, которая позволяет вам вычитать процентные платежи по ипотечным кредитам из вашего налогооблагаемого дохода. Это требует подачи детализированных налогов и полезно только в том случае, если сумма процентного вычета превышает стандартный вычет.

Рентные платежи, напротив, не имеют таких преимуществ. В то время как часть каждого платежа по ипотеке идет на повышение вашей доли в вашем доме за счет увеличения собственного капитала, арендные платежи полностью идут вашему арендодателю и имеют тенденцию расти с течением времени по мере роста цен на аренду. В долгосрочной перспективе затраты на аренду могут быть намного выше, чем на покупку.

Конечно, арендаторы не должны платить налоги на имущество, страховку домовладельцев или эксплуатационные расходы. Эти затраты могут действительно увеличиться.В некоторых районах страны, таких как Нью-Джерси и округ Вестчестер, штат Нью-Йорк, налоги на недвижимость настолько высоки, что стоят как минимум один или два дополнительных платежа по ипотеке в год.

Может построить собственный капитал	Стоимость дома может уменьшиться	Обладать гибкостью, может переезжать на новое место каждый год	Арендная плата может увеличиваться каждый год
Платежи по ипотеке остаются стабильными каждый месяц (при ипотеке с фиксированной ставкой)	Налоги на недвижимость могут увеличиваться каждый год	Арендодатель занимается ремонтом	Арендодатель может не реагировать
Налоговый вычет	Должен нести ответственность за все техническое обслуживание	Меньше первоначальных затрат	Арендные платежи не помогают вам увеличить капитал
Стоимость дома может увеличиться	Страхование домовладельцев должно быть оплачено
	Имеют меньшую гибкость
	Иметь высокие первоначальные расходы с первоначальным взносом и затратами на закрытие

Итак, если аренда выгоднее в краткосрочной перспективе, а покупка — в долгосрочной, то когда изменится финансовая логика? Другими словами, когда долгосрочные затраты на аренду начинают перевешивать первоначальные затраты на покупку? Это известно как год безубыточности. Это может быть три года, или семь, или 15. Сроки во многом зависят от того, где вы живете. Вот почему наш калькулятор аренды и покупки основан на местоположении.

Аренда или покупка Сравнение

Фото предоставлено: © iStock/eccolo74

Конечно, в то время как анализы, подобные приведенному выше, предполагают, что вы принимаете решение по чисто экономическим причинам, есть и другие, нефинансовые факторы, которые вы также можете учитывать.

Многие арендаторы, например, пользуются возможностью менять квартиры и районы по истечении срока аренды.Если вам больше не нравится район, в котором вы живете, или вам нужно переехать в поисках работы, аренда значительно упрощает жизнь.

Как домовладелец, если вы хотите переехать, есть немало препятствий, которые нужно преодолеть, например:

• Поиск агента по недвижимости
• Внесение дома в список (что означает профессиональные фотографии, заполнение декларации продавца и, возможно, ремонт дома)
• Навигация по предложениям и переговорам
• Уплата ряда сборов для закрытия продажи

Завершение этого может занять месяцы и действительно сложить. Иногда вы не можете позволить себе роскошь ждать, пока ваш дом будет продан, чтобы переехать, что является еще одной головной болью, которой вы избегаете как арендатор.

С другой стороны, покупка дома дает вам преемственность из года в год. В некоторых районах США арендная плата может резко измениться всего за несколько лет. То, что могло соответствовать вашему бюджету год назад, может не соответствовать вашему бюджету сейчас, если ваш арендодатель поднимет арендную плату, когда придет время продлевать.

Как домовладелец, вы не столкнетесь с какими-либо всплесками платежей (ипотечные кредиты с регулируемой ставкой являются одним из исключений).Но тут мы подходим к вопросу обслуживания. Устранение протекающих труб, покраска, очистка водосточных желобов — все это расходы на владение домом. Как арендатор, большинство из этих вопросов являются обязанностью обслуживающего персонала или вашего арендодателя.

Тем не менее, многие арендаторы жалуются на безразличие арендодателей, которые отказываются решать такие проблемы, как плохая сантехника или неисправный холодильник. Это вопрос личных предпочтений — вам нравится чинить свой дом или вы предпочитаете, чтобы о нем позаботились другие? Это будет зависеть от ваших личных предпочтений, а также от того, что диктуют ваши текущие и прогнозируемые потребности в жилье.

Предыстория перехода от домовладения к аренде

Долгое время считалось, что покупка дома гораздо выгоднее с финансовой точки зрения, чем его аренда. Поскольку цены на жилье в большей части страны в течение 20-го века росли, дом считался самой надежной инвестицией.

Логика была проста: если вы тратите 30% своего дохода на жилье, вы можете потратить эти с трудом заработанные деньги на то, что сохранит свою ценность для вас в будущем.Аренда, напротив, была расточительна. Решение об аренде или покупке традиционно было простым.

Все изменилось в 2007 году, когда лопнул пузырь на рынке жилья. Оказалось, что дом может обесцениться — и, как показали некоторые случаи из жизни, может сделать это впечатляющим образом. Были истории о полностью заброшенных кварталах за пределами Лас-Вегаса и недостроенных особняках во Флориде.

Те, кому не повезло купить на пике рынка в 2006 году, потеряли тысячи или даже миллионы долларов за одну ночь.Ипотечные кредиты ушли под воду, а потери права выкупа выросли до небес. Пузырь на рынке жилья привел к финансовому кризису, который затронул не только стоимость жилья, но также рабочие места и экономику в целом. Если вы были арендатором в это время, вам, вероятно, было проще. Вместо того, чтобы столкнуться со смертельным ударом по стоимости вашего дома или даже с потерей права выкупа, у вас была возможность уменьшить размер квартиры, если вам нужно было сократить свой бюджет, или даже переехать в место с более доступной стоимостью жизни.

На сегодняшний день нет однозначного ответа на вопрос «арендная плата vs.купить вопрос. В некоторых городах и для некоторых людей покупка дома может иметь больше смысла, в то время как для других лучшим выбором может быть аренда дома. Это делает еще более важным проанализировать цифры и посмотреть, что лучше для вас и вашей семьи.

Итог

В конце концов, решение об аренде или покупке сводится к вашим предпочтениям, планам и личным финансам. Если вы точно знаете, как долго вы хотите оставаться в своем доме и где вы хотите жить, и у вас есть накопленные деньги, решение может быть таким же простым, как расчет того, какой вариант будет стоить вам дешевле.Однако, если ваше будущее менее ясно, вам, возможно, есть над чем подумать.

Сколько нужно прожить в крупнейших городах Америки, чтобы покупка имела смысл

1 мая 2015 г.

Рынки жилья в крупных городах часто гораздо более конкурентоспособны, чем в небольших городах или сельской местности. Это влияет на решение об аренде или покупке, поскольку потенциальные покупатели жилья в мегаполисах часто сталкиваются со значительно более высокими ценами, сборами и затратами на закрытие. Эти высокие первоначальные затраты могут означать, что покупка имеет смысл только для домовладельцев, которые готовы оставаться на месте в течение более длительного периода времени.

Имея это в виду, SmartAsset внимательно изучил данные по аренде и покупке на крупнейших рынках США. Мы определили точку безубыточности, то есть время, которое потребуется домовладельцу, чтобы окупить первоначальные затраты на покупку дома. (Подробнее о нашей методологии см. здесь.)

Такие события, как бум рабочих мест в сфере высоких технологий и рост миграции в солнечные города Западного побережья, сместили экономику жилья в сторону аренды в некоторых частях страны, в то время как в других регионах, таких как Юг и Техас, покупка по-прежнему, как правило, предпочтительнее.

Нью-Йорк

Нью-Йорк: 18,3 года (для возмещения затрат на покупку)

Рынок жилья «Большого яблока» известен своей высокой конкуренцией, и действительно, исследование SmartAsset показывает, что это худший городской рынок для покупателей жилья в стране. Практически невозможно найти хорошие сделки, и когда на рынке появляется привлекательный вариант, его часто раскупают за несколько дней, если не часов. Эта конкуренция повышает цены, а это означает, что дома стоят сравнительно дороже, чем аренда.Типичный житель Нью-Йорка должен был бы оставаться в своем доме более 18 лет, чтобы оправдать покупку вместо аренды.

Технические центры

Сан-Хосе: 16,73 года

Сиэтл: 14,9 лет

Сан-Франциско: 14,6 лет

Бум высоких технологий за последние несколько лет, как правило, был сконцентрирован в относительно небольшом числе городов. Это было особенно заметно в районе залива и в Сиэтле.Рост числа высокооплачиваемых рабочих мест в сфере высоких технологий в этих городах оказал глубокое влияние на их рынки покупки жилья.

В этих трех городах покупка дома имеет финансовый смысл только для тех, кто может оставаться на месте не менее 14 лет (в среднем). Обратите внимание, однако, на рост арендной платы. Если арендная плата в этих городах продолжит расти в течение следующих нескольких лет, покупка может стать более разумным среднесрочным вариантом для тех, у кого есть наличные деньги, чтобы покрыть расходы на закрытие и первоначальный взнос.

Солнечное западное побережье

Округ Ориндж: 10.8 лет

Лос-Анджелес: 8,8 лет

Сан-Диего: 8,6 лет

Гонолулу: 8,6 лет

В этих четырех западных городах прекрасная погода, население быстро растет, а аренда обычно выгоднее покупки. Средние цены на жилье в этих городах не так высоки, как в технологических центрах или Нью-Йорке, но они все еще находятся за пределами диапазона, который большинство жителей сочло бы доступным. В среднем покупатели жилья в этих городах окупают затраты на покупку (вместо аренды) через 8–11 лет.

Портленд

Портленд: 6,9 лет

Как обычно, этот город в штате Орегон не поддается категоризации. Он не испытал бума рабочих мест в сфере высоких технологий, как его соседи на севере (Сиэтл) и юге (Сан-Франциско), и погода в Портленде не такая привлекательная, как в других западных городах. Тем не менее, средний дом в округе Малтнома стоит более 315 000 долларов (на 50% больше, чем в среднем по США), и рост населения остается стабильным. Эти факторы ставят Портленд посередине между покупкой и арендой: для среднего жителя Портленда покупка имеет смысл, если он планирует оставаться на месте в течение семи или более лет.

Старые деньги

Вашингтон, округ Колумбия: 6,5 лет

Бостон: 6,3 года

Вашингтон и Бостон исторически были одними из самых дорогих рынков жилья в стране. В этих городах высокие первоначальные затраты отклоняют экономическую логику от покупки жилья для жителей, которые могут планировать переехать в ближайшем будущем (например, недавние выпускники). Но жителям, которые обустраиваются на длительный срок (например, более 6,5 лет), лучше купить.

Дикий Запад

Риверсайд: 5,8 лет

Феникс: 5,7 лет

Денвер: 5,4 года

В этих трех западных городах наблюдается сильный прирост населения, что оказывает некоторое повышательное давление на цены на жилье. Жителям этих городов, которым комфортно оставаться на одном месте в среднесрочной или долгосрочной перспективе, следует как минимум подумать о покупке. В среднем они окупают высокие первоначальные затраты на покупку (вместо аренды) через пять-шесть лет.

Средний Запад

Питтсбург: 4,3 года

Чикаго: 4,2 года

Миннеаполис: 4,2 года

Особенно по сравнению с западом и северо-востоком, покупка и аренда на Среднем Западе относительно доступны, но, поскольку домовладение также увеличивает собственный капитал человека с течением времени, покупка часто имеет больше смысла в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Средний покупатель жилья в одном из этих городов Среднего Запада должен окупить первоначальные затраты на покупку дома чуть более чем за четыре года.

Техас и Юг

Хьюстон: 4,2 года

Тампа: 4,1 года

Шарлотта: 4,1 года

Атланта: 4,1 года

Майами: 4 года

Остин: 3,7 года

Сент-Луис: 3,6 года

Даллас: 3,2 года

Традиционно самые доступные части страны (для покупателей жилья), Техас и юг оправдали свою репутацию в нашем анализе.В каждом крупном южном или техасском городе, который мы исследовали, средний житель окупил первоначальные затраты на покупку дома всего за четыре с половиной года после закрытия. После этого сбережения начнут накапливаться.

Филадельфия и Детройт

Филадельфия: 2,9 года

Детройт: 2,6 года

Эти два города противоречат всем тенденциям. В обеих странах за последние 50 лет население сократилось в абсолютном выражении (в Филадельфии — на 25%, а в Детройте — на 50%).