Китай дома: В Китае появился первый жилой дом с вертикальным лесом
Дома-джунгли — жилой комплекс в Китае зарос буйной зеленью (фото) – Новости Таиланда
Экспериментальный проект «зелёного жилья» в Китае обещал будущим жителям жизнь в «вертикальном лесу» с ухоженными садами на каждом балконе
Экспериментальный проект «зелёного жилья» в Китае обещал будущим жителям жизнь в «вертикальном лесу» с ухоженными садами на каждом балконе
Однако пандемия коронавируса внесла свои коррективы, и теперь жилой комплекс в китайском мегаполисе выглядит как настоящие джунгли, а живёт в нём всего 10 семей
Проект зелёных апартаментов Qi City Forrest Garden расположен в китайском городе Чэнду в юго-западной провинции Сычуань. Комплекс состоит из 8 зданий-башен и имеет, в общей сложности, 826 квартир.
Основной особенностью современного эко-проекта, по заявлению застройщика, являются большие балконы-террасы, на которых высажены растения, таким образом здание целиком представляет из себя вертикальный лес.
Строительство экспериментального проекта зелёного жилья было начато в 2018 году, а к апрелю этого года все 826 квартир были проданы, как сообщил агент по продаже недвижимости в нём. Однако вместо обещанного эко-рая сейчас башни Qi City Forrest Garden выглядят как декорации из заброшенного постапокалиптического фильма.
По сообщениям государственных СМИ Китая, лишь несколько семей переехали в городской лесной сад. Многие из потенциальных жильцов отказались от своих планов, и теперь комплекс выглядит как настоящие джунгли в центре города.
Из-за того, что за деревьями и другими зелёными насаждениями, которые посадил владелец проекта, не ухаживали и не подрезали, а большинство балконов было украшено стелющимися растениями, они буйно пошли в рост и охватили здания пышной зеленью. Сейчас рекламируемый экологический комплекс для здоровой жизни в Китае больше похож на заброшенный город в лесу, чем на престижную резиденцию в парковой зоне.
Кроме того, буйную растительность высоко оценили комары, которые массово заселили зелёные джунгли на балконах проекта. Они то и стали главными врагами немногочисленных жильцов, которые всё-таки решились переехать в экспериментальные дома и пытаются устроить свою жизнь в зарастающем парке.
По данным газеты Global Times, новоселье здесь отпраздновали всего около 10 семей. Как видно на фото, на нескольких балконах подрезаны растения и стоит уличная мебель, а в некоторых квартирах включен свет. Хотели бы жить в таком доме?
Жители комплекса Qi City Forrest Garden на балконе в своей квартире в китайском городе Чэнду
Фото: AFP
Читайте также:
- Экономику Таиланда может спасти торговля с Китаем
- Плавучий дом в море — необычный проект из Таиланда получил продолжение
- Корпоратив по-китайски в Паттайе — банкет для 10 тысяч сотрудников (видео)
- Таиланд предлагает виллы с ядерным бомбоубежищем
Анонсы новостей и дополнительные материалы к публикациям в нашем телеграм-канале
как появились города-призраки и почему они никому не нужны
Анастасия Никифорова Новостной редактор
В Китае сотни городов, и на сектор недвижимости приходится колоссальные 29% от общего ВВП страны.
Но в последнее время он привлекает внимание средств массовой информации из-за долгового кризиса Evergrande на сумму $300 млрд. Но и это не единственная проблема c недвижимостью в Китае. «Хайтек» рассказывает о феномене городов-призраков в Китае и показывает самые впечатляющие из них.
Читайте «Хайтек» в
В Китае сотни городов, и на сектор недвижимости приходится колоссальные 29% от общего ВВП страны. Но в последнее время он привлекает внимание средств массовой информации из-за долгового кризиса Evergrande на сумму $300 млрд. Но и это не единственная проблема, с которой сталкивается рынок жилья в Китае. «Хайтек» рассказывает о феномене городов-призраков в Китае и показывает самые впечатляющие из них.
Недавний отчет показал, что 20% от общего числа объектов городского жилья в Китае (около 65 млн домов) пустуют. Целые районы таких городов, таких как Тиандученг, Темза, Биньхай, застрены жильем, которое никому не нужно.
В этих населенных пунктах гораздо больше пустых зданий, чем жилых. В таких «городах-призраках» есть хорошо развитые дороги, инфраструктура, небоскребы и множество общественных мест. Но там никто не живет. Почему?
Что такое город-призрак?
Обычно «городами-призраками» называют ранее процветающие и экономически активные места, которые со временем стали заброшенными. Но с пустыми «населенными» пунктами в Китае — все наоборот. Это новые объекты, рассчитанные на большое количество жителей, которые так и не появились. Также часть таких городов-призраков являются не самостоятельными административными единицами, а лишь районами в пригородах уже существующих городов. Само понятие «город» в китайском варианте сильно отличается от западного.
Как Китай стал страной городов-призраков?
Когда-то недвижимость в Китае была сектором, в котором инвестиции считались безопасными и прибыльными.
Даже китайское правительство поощряло их — непрерывно растущие цены были ключевым фактором роста благосостояния страны. Согласно конституции, вся земля в Китае принадлежит государству, поэтому, когда застройщики хотят освоить участок земли, они должны взять его в аренду у правительства, часто участвуя в местных земельных аукционах.
Еще одна причина неконтролируемого роста рынка недвижимости в прошлом заключается в том, что по сравнению европейцами и американцами, китайцы не так активно вкладывают средства в фондовый рынок. В США около 52% населения США владеют акциями и около 65% — собственностью. В то время как в Китае только около 7% населения владеют акциями, но около 90% являются домовладельцами.
Просто сравните — за три года (между 2010–2013 годами) Китай использовал больше бетона, чем США — за весь ХХ век.
В течение многих лет пузырь на китайском рынке жилья продолжал расти. Но потом спрос на квартиры сократился, и вот почему:
- Огромный интерес к рынку недвижимости привел к росту цен. Инвестиции в жилье становились все более привлекательными, девелоперы строили все больше квартир, продавали их все дороже и дороже. В какой-то момент жилье стало слишком дорогим.
- Старение населения. По данным переписи, в Китае проживает 264 млн человек старше 60 лет — это составляет 18,7% населения. Еще в 2019 году пожилых людей было 254 млн. Для лиц старше 65 лет этот показатель вырос со 176 млн в 2019 году до 190 млн в 2020 году, что составляет 13,5% населения.
- Падение рождаемости. К нему привело много как объективных, так и субъективных факторов. Тут и искусственное ограничение рождаемости, изменения социального состава и, самое главное, ценностных ориентиров современных китайцев. Формально население материкового Китая, которое по переписи насчитывает 1,4 млрд человек, в 2020 году выросло на 5,38% по сравнению с 2010 годом. Но стоит учитывать, что это — самые медленные темпы роста с момента первой переписи в 1953 году. При этом число новорожденных в 2020 году — 12 млн по сравнению с 14,65 млн в 2019 году, в итоге рождаемость снизилась на 18%, более того и практически достигло шестидесятилетнего минимума.
Кроме того, коэффициент фертильности — количество детей на одну женщину детородного возраста — упал до 1,3, что ниже «классического» уровня в 2,1, который необходим для поддержания стабильной численности населения. Как считают китайские эксперты, в следующие 10 лет количество женщин в возрастной группе пикового детородного возраста от 22 до 35 лет сократится более чем на 30%. А это значит, что рождаемость упадет еще больше.
В итоге, чем меньше молодого платежеспособного населения, тем меньше людей будут вкладывать средства в недвижимость. Тем более, когда квартиры стоят слишком дорого из-за раздутых цен. Все это это также привело к существованию нескольких городов-призраков, возникших в результате неконтролируемой урбанизации и строительства в стране.
Самые известные города-призраки Китая
Культура недвижимости в в стране не только ускорила развитие инфраструктуры, но и привела к резким изменениям в распределении населения, пишет Interesting Engineering.
Согласно отчету Всемирного банка, более 60% из 1,4 млрд граждан Китая сейчас проживают в городах. Целые населенные пункты остаются пустыми, а другие — дождались своих жителей.
Ордос — обреченный мегаполис
В 2004 году китайские власти решили расширить Ордос — один из крупных городов автономной Внутренней Монголии. В 20 км от исторического центра начали строить новый район Канбаши. Предполагалось, что в городе будут жить около миллиона человек, однако спустя восемь лет после начала стройки в городе жили всего около 30 тыс. человек.
Большая часть территории напоминала кадры из постапокалиптического фильма. Сам город стал знаменит благодаря серии фотографий «Ордос — провалившаяся утопия» и «Нерожденные города».
Согласно отчету, за последние несколько лет китайское правительство перевело некоторые из лучших учебных заведений страны (включая школы и университеты) в Кангбаши.
Чэнгун — ненужный город
В 2003 году власти решили расширить Куньмин — столицу южной провинции Юньнань — за счёт территории уезда Чэнгун. За семь лет там был возведен городской район с полноценной инфраструктурой: жилые дома с сотней тысяч квартир, школа, кампусы двух университетов и правительственные здания. Тем не менее, город не развивается как ожидалось. Китайцы покупают дома в новом районе, но в качестве инвестиции, и не живут там сами. Итог тот же — пустые кампусы и безлюдные улицы.
Тяньдучэн — китайский Париж
Популярный среди пар для свадебных съемок город Тяньдучэн, находится примерно в двух часах езды к западу от Шанхая.
Его специально построили таким образом, чтобы он напоминал Париж в миниатюре. В городе могут жить до 10 000 человек, на его территории есть своя Эйфелева башня высотой 91 м, серые парижские фасады, мощеные улицы и фонтаны эпохи Возрождения.
Сам город построили в 2007 году, к 2013 году в Тяньдучэне проживало всего 2 000 жителей, и уже в то время его называли городом-призраком. Однако недавние отчеты показали, что сейчас в городе проживает более 30 000 человек. Постепенно этот город-призрак становится обитаем, как и Ордос.
Пузырь лопнул
Еще одна причина, по которой появились города призраки — попытка Китая решить несколько проблем. В 2000-х годах власти запустили несколько проектов по строительству новых больших городов, чтобы обеспечить население работой, поддержать высокие темпы экономического роста, урбанизацию и модернизацию экономики.
План не сработал — искуственный пузырь и ажиотаж вокруг рынка недвижимости в итоге лопнул.
Сейчас политики пытаются стимулировать жителей заселять призрачные города. В некоторых городах это срабатывает, но демографическая проблема никуда не делась и может испортить план по освоению безлюдных районов.
Читать далее
Огромную «черную дыру» нашли посреди Тихого океана. В сети гадают, что это
На Марсе снова обнаружили крупные запасы органики. Ученые ищут следы жизни
Дайверы нашли сокровища легендарного «Острова золота». Артефакты стоят миллионы долларов
Цены на новое жилье в Китае падают второй месяц из-за слабых настроений.
- Резюме
- Сентябрь Цены на новое жилье упали на 0,2% м/м, снижение второй месяц
- Цены на новое жилье снизились на 1,5% г/г, самый быстрый темп с августа 2015 г.
- 54 города из 70 сообщают о снижении цен
ПЕКИН, 24 окт (Рейтер) — Сентябрьские цены на новое жилье в Китае упали второй месяц подряд, поскольку ипотечные бойкоты, обострившийся долговой кризис и ограничения в связи с COVID-19 повлияли на настроения покупателей жилья.
Сектор недвижимости Китая столкнулся с многочисленными встречными ветрами после того, как регулирующие органы ограничили чрезмерные заимствования с середины 2020 года. Проблемы усугубились из-за кризиса ликвидности: обремененные долгами застройщики не выполняют своих обязательств по выплатам по облигациям, покупатели жилья приостанавливают выплаты по ипотечным кредитам по застопорившимся проектам, а ограничения из-за пандемии продолжают подрывать спрос.
Пекин развернул ряд мер по возрождению сектора, включая снижение ставок по ипотечным кредитам и возврат индивидуального подоходного налога для некоторых покупателей жилья. Но спрос еще не восстановился, поскольку снижение продаж и инвестиций застройщиков подчеркивает мрачные перспективы.
«Рынок недвижимости Китая остается вялым и, как ожидается, стабилизируется в четвертом квартале, но все еще колеблется на низком уровне», — сказал Чжан Давэй, главный аналитик агентства недвижимости Centaline.
На рынок недвижимости повлияло падение уверенности в экономических перспективах, особенно в связи с тем, что застройщики приостановили строительство многих проектов, сказал Чжан.
Цены на новое жилье в сентябре упали на 0,2% в месячном исчислении после падения на 0,3% в августе, согласно расчетам Reuters, основанным на данных Национального бюро статистики (NBS), опубликованных в понедельник.
В годовом исчислении цены на новое жилье в сентябре снизились самыми быстрыми темпами с августа 2015 года, упав на 1,5% после снижения на 1,3% в августе.
СЛАБЫЕ ГОРОДА
Из 70 городов, опрошенных NBS, 54 сообщили о снижении цен в сентябре по сравнению с 50 городами в августе.
В месячном выражении цены на новое жилье в городах второго уровня упали на 0,2%, а в городах третьего уровня — на 0,4%.
«Рынки недвижимости в городах более низкого уровня по-прежнему сталкиваются с сильными встречными ветрами из-за более слабых основ роста, чем в крупных городах, включая чистый отток населения и потенциальные проблемы избыточного предложения», — говорится в исследовательской записке Goldman Sachs.
Отдельные данные бюро статистики также показали, что сектор остался в затяжном спаде, а девелоперы боролись со слабым спросом.
Продажи недвижимости по площади в сентябре снижались 14-й месяц подряд в сентябре, снизившись на 16,15% в годовом исчислении по сравнению с падением на 22,58% в августе, согласно расчетам Reuters, основанным на официальных данных.
Инвестиции в недвижимость упали на 12,1% по сравнению с годом ранее, немного сократившись с падения на 13,8% в августе.
ПОЛИТИКА
В воскресенье в Китае завершились перестановки в руководстве, которые происходили два раза за десятилетие. Си Цзиньпин переизбрался на третий срок в качестве генерального секретаря правящей Коммунистической партии и наполнил новый постоянный комитет Политбюро союзниками.
Китай подтвердил, что «жилье предназначено для жизни, а не для спекуляций» в полном отчете о работе съезда Коммунистической партии.
Аналитики заявили, что не ожидают больших изменений в политике после Конгресса.
«Существует мало возможностей для оказания дополнительной помощи застройщикам, поскольку это поставит под угрозу доверие к государственной реформе (для застройщиков это означает реформу сокращения доли заемных средств)», — сказала Ирис Панг, главный экономист по Большому Китаю в ING. .
«Возможна некоторая целевая политика помощи залогодержателям, купившим незавершенные проекты, но ее не следует рассматривать как льготную политику для застройщиков».
Дополнительный отчет Эллы Цао; Под редакцией Жаклин Вонг
Наши стандарты: Принципы доверия Thomson Reuters.
В Китае покупатели жилья заняли свою «гниющую» недостроенную недвижимость город Гуйлинь, который она купила три года назад, привлеченный брошюрами, рекламирующими вид на набережную и чистый воздух города.
Однако ее жилищные условия далеки от обещанных: некрашеные стены, дыры вместо электрических розеток, отсутствие газа и водопровода.
Каждый день она поднимается и спускается по нескольким лестничным пролетам, неся на улице тяжелые бутылки с водой, наполненные шлангом.
«Все сбережения семьи были вложены в этот дом», — рассказала Reuters 55-летняя Сюй из особняка округа Сюлань. В ее комнате не было ничего, кроме кровати с москитной сеткой, нескольких предметов первой необходимости и пустых бутылок на полу. Она отказалась назвать свое полное имя, сославшись на деликатность вопроса.
Сюй и около 20 других покупателей, живущих в особняке уезда Сюлань, делят импровизированный туалет на открытом воздухе и собираются в течение дня за столом и скамейками в центральном внутреннем дворе.
Они являются частью движения покупателей жилья по всему Китаю, которые переехали в так называемые «гниющие» квартиры либо для того, чтобы заставить застройщиков и власти завершить их, либо из-за финансовой необходимости, поскольку многочисленные строители, испытывающие нехватку денег, останавливают строительство на фоне пандемии.
глубокий спад в сфере недвижимости в стране.
Шанхайский научно-исследовательский институт недвижимости E-House подсчитал, что в июле на замороженные проекты приходилось 3,85% рынка жилья Китая в первой половине 2022 года, что эквивалентно площади в 231 миллион квадратных метров.
В то время как некоторые местные органы власти предприняли шаги, чтобы поддержать рынок недвижимости, создав фонды спасения, покупатели, такие как Сюй, которые заранее заплатили депозиты и находятся на крючке для ипотечных кредитов, остаются в подвешенном состоянии.
ИПОТЕЧНЫЕ ЗАбастовки
Распространение недостроенных квартир спровоцировало беспрецедентное коллективное неповиновение, подпитываемое социальными сетями: в конце июня тысячи покупателей жилья по крайней мере в 100 городах пригрозили остановить выплаты по ипотечным кредитам в знак протеста против застопорившегося строительства.
Рынок недвижимости в целом очень чувствителен к случаям недостроенных квартир, поскольку 90% новых домов, покупаемых в Китае, покупаются «вне плана» еще в процессе строительства, говорит Ян Юеджин, директор по исследованиям Shanghai E-House.
«Если этот вопрос не будет решен, это повлияет на сделки с недвижимостью, доверие к правительству и может усугубить долговые проблемы застройщиков», — сказал он.
Глубокий спад на рынке недвижимости Китая, а также сбои, вызванные строгими мерами по борьбе с COVID, тянут за собой вторую по величине экономику мира как раз в тот момент, когда правящая Коммунистическая партия готовится к своему съезду, который проводится раз в пять лет в следующем месяце.
«СБОЙ ИЗ РАЯ»
Сюй купила свою квартиру площадью 70 квадратных метров с двумя спальнями в начале 2019 года, примерно через год после того, как ее застройщик Jiadengbao Real Estate начал строительство и начал продавать квартиры по цене около 6000 юаней (851 доллар США) за квадрат.
метра, который, по их словам, будет оснащен такими удобствами, как пол с подогревом и общий бассейн.
[1/5] Незавершенные многоквартирные дома стоят в жилом комплексе, построенном Jiadengbao Real Estate в Гуйлине, Гуанси-Чжуанский автономный район, Китай, 17 сентября 2022 г. REUTERS/Eduardo Baptista
Сначала работы шли быстро, блоки запланированного комплекса из 34 башен возводились один за другим.
Но в июне 2020 года компания Jiadengbao Real Estate попала в заголовки газет после того, как суд обвинил ее материнскую компанию в незаконном сборе средств и конфисковал ее имущество на сумму 340 миллионов юаней, в том числе несколько квартир в особняке округа Сюлань.
Строительство остановилось в середине 2020 года, о чем Сюй узнала несколько месяцев спустя, описав свои чувства в то время как «падение из рая».
Jiadengbao Real Estate не ответила на запрос агентства Reuters о комментариях.
С тех пор, как в 2021 году разразился долговой кризис, еще тысячи покупателей жилья столкнулись с аналогичными трудностями, когда девелоперы, испытывающие нехватку денег, обанкротились или отказались от проектов, испытывающих трудности.
ОГРАЖДЕНИЕ И ПОДРОСТОК
На днях главный блок зданий особняка округа Сюлань был окружен высоким синим забором, а здание клуба, рекламируемое в рекламных материалах, было покрыто густым подлеском. Вокруг валялись бетономешалки, железные столбы и груды мусора.
Сюй, безработная, сказала, что купила квартиру для своего единственного сына в надежде, что он сможет создать там семью. Она сказала, что ее сын и муж, живущие далеко в северной провинции Хэбэй, обвиняют ее в своих финансовых затруднениях и больше не разговаривают с ней.
«Мы не знаем, как долго нам придется здесь жить, потому что официально правительство ничего не говорило», — сказала она.