Можно ли утеплить фасад многоквартирного дома: как и чем утеплить фасад
Утепление фасада МКД за счет средств фонда капитального ремонта — Юридическая консультация
В. Шутов (Нижегородская обл.) 09.12.2018 Рубрика: ЖКХ
Возможно ли утеплить фасад всего пятиэтажного многоквартирного дома за счет фонда капитального ремонта? Денег на счете накопилось достаточно, все жильцы дома выступают за утепление. В какой форме подается заявление, с каким количеством подписей заинтересованных лиц? Куда следует его подавать?
Капитальный ремонт, Управляющая компания, Многоквартирный дом
Светлана Разворотнева
Консультаций: 262
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ ремонт фасада относится к числу работ по капитальному ремонту общего имущества, выполняемых за счет фонда капитального ремонта, сформированного исходя из го минимального размера взноса, установленного на региональном уровне.
При этом регионам предоставлено право расширить допустимый перечень работ по капитальному ремонту в том числе работами по утеплению фасада многоквартирного дома.
В ст. 20 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» предусмотрена возможность выполнения в ходе капремонта работ по утеплению фасада, но только в объеме, необходимом для восстановления первоначальных свойств ограждающих конструкций многоквартирного дома.
Основанием для проведения капитального ремонта фасада с утеплением будет решение общего собрания собственников, принятое собственниками, обладающие не менее чем двумя третями голосов от общего количества собственников. Решение может быть принято в любой момент.
Оригинал протокола и решений собственников в 10-дневный срок необходимо будет направить в адрес управляющей организации для последующей передачи в орган госжилнадзора.
Судьба принятого решения будет зависеть от реализуемого способа формирования фонда капремонта.
Если фонд формируется на специальном счете, то вопрос порядка исполнения решения о проведении капремонта будет разрешаться собственниками совместно с владельцем спецсчета с учетом достаточности собранных взносов или определения иных источников финансирования ремонта.
Если же взносы уплачиваются на счет регионального оператора, то исполнить решение можно будет только в сроки, определенные региональной программой капремонта.
Также собственники могут воспользоваться правом, предоставленным Жилищным кодексом РФ и ст. 31 указанного регионального закона. Выполнив работы без привлечения бюджетных средств и средств регоператора капремонта до наступления срока, установленного региональной программой, вы сможете получить зачет стоимости выполненных работ в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
Сказали спасибо:
Похожие вопросы
Оплачиваются ли обслуживание и взносы на капитальный ремонт парковочного места в общем гараже, если оно приобреталось как место общего пользования?
Законно ли выставлена плата на оплату капремонта?
Уплата взносов на капитальный ремонт
Плата по капитальному ремонту МКД
Читайте также
Нужно ли разрешение на утепление дома или квартиры
Желая снизить расходы на тепло, жители многоквартирных, и частных домов, решаются на выполнение работ по утеплению фасада.
В многоквартирном доме желательно провести утепление фасада всего здания. Это гораздо эффективнее и эстетичнее, так называемого — «лоскутного утепления», или какие-либо работы по утеплению внутри квартиры.
Прежде чем приступить к любым работам по наружной теплоизоляции здания, стоит выяснить вопрос относительно законности утепления стен снаружи многоквартирного дома или частного.
Согласно изменениям внесенным в Перечень строительных работ не требующих документов на их выполнение и по истечении которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию 18 декабря 2018 года Кабинетом Министров Украины для работ по энергомодернизации жилых домов как многоквартирных, так и частных не требуется оформление каких-либо разрешительных документов.
Нормы применимы для частных и многоквартирных домов высотой до 100 м.
Владельцы одноэтажных индивидуальных жилых домов могут без каких-либо опасений приступить к утеплению фасада. Они являются единственными собственником дома, и несут полную ответственность за его сохранность и внешний вид.
Это касается и многоэтажных домов, если утепляется весь фасад дома.
- Но если кто-то из жителей решил выполнить, так называемое «лоскутное утепление», то здесь все не так просто. Следует сразу узнать, не относится ли дом к объектам культурного наследия. Если да, разрешение на внешнюю термоизоляцию, вы однозначно не получите.
- Владельцам квартиры в доме, где организован ОСББ, нужно согласовать свое решение с правлением ОСББ и другими собственниками.
- Для домов, которые относится к коммунальной собственности ЖЕКа, не требуются никакие разрешения.
Но возможно, кому-то из жильцов идея утепления отдельной квартиры придется не по душе. Они вправе предъявить претензии. Дело может дойти до суда. Причиной может стать заключение определенных служб, что был испорчен внешний вид дома, или из-за частичного утепления в квартире соседей появился грибок и плесень. Никто не отменял 152 статью Административного Кодекса Украины, на основании которой за несоблюдение правил благоустройства обычных граждан могут оштрафовать от 20 до 80 не облагаемых минимумов.
Как бы то ни было поквартирное утепление уродует фасад, и здание теряет свою архитектурную целостность. Поэтому, собственникам квартир в многоэтажке, лучше предварительно согласовать все действия с соседями.
Выводы.
Владельцев частного дома, вопрос: «Как получить разрешение на утепление?», вообще не должен волновать. Можете смело проводить все работы по термоизоляции.
Владельцу квартиры в многоэтажке, обязательно нужно узнать в органах государственной охраны культурного наследия, не относится ли дом к культурному наследию.
В вашем доме создан ОСББ, получите у них разрешение.
В остальных случаях рекомендуется, по возможности договориться с соседями.
Все остальные разрешения на утепление жилых домов уже введенных в эксплуатацию, незаконны, и получать их не нужно.
Выбирайте способ утепления, определяйтесь с подрядчиком, и можете приступать к работам. Специалисты компании Буд-велл качественно выполнят все работы по термомодернизация любых зданий.
Теплоизоляция фасадов (I)
30 марта 2020 г. 0
Фасад нашего дома является наиболее важной частью, когда речь идет о теплоизоляции, так как обычно он имеет наибольшую площадь поверхности, подверженную воздействию элементов. .
К счастью, уже несколько лет особое значение придается энергоэффективности дома, снижению потребления за счет замены электроприборов на другие, более эффективные, а также попыткам максимально сократить потребление энергии, необходимое для поддержания комфортная температура как летом, так и зимой. Этого можно достичь только с помощью адекватной изоляции, и, как мы упоминали ранее, важной частью этой изоляции являются фасады.
При выборе системы Изоляция фасада мы должны убедиться, что она имеет эти четыре характеристики , которые одинаково важны:
- Чтобы обеспечить дом отличной Теплоизоляцией как летом, так и зимой.
- Должна быть непроницаемой для дождя и влаги.
- Он должен контролировать поток водяного пара, чтобы избежать конденсации.
- Требуется наличие определенного Звукоизоляция в зависимости от места расположения дома, согласно DB-HR, от 30 до 47 дБА.
Что касается систем утепления фасадов , мы будем рассматривать четыре типа, которые будут соответствовать положению изоляции относительно основного опорного элемента фасада:
5
5
Теперь мы собираемся рассмотреть преимущества и недостатки каждого из Системы изоляции :
Что касается варианта проведения изоляции снаружи или внутри , первое, что мы проверим, это то, что если мы делаем это внутри в многоэтажном здании, край конструкции плиты будет важным тепловым мостом , поэтому предпочтительно проводить его снаружи, но во многих случаях мы не сможем этого сделать.
Например, если это существующий фасад и он защищен Patrimonio , и мы не можем изменить его внешний вид, или если клиент хочет фасад из лицевого кирпича для эстетики.
Изоляция в камере:
Это наиболее распространенная изоляция, которую мы находим в Испании в существующих зданиях, и до 70-х и 80-х годов камера была воздушной, без изоляции. Этот тип фасада обычно имеет низкую теплоизоляцию, и, кроме того, через камеру циркулирует воздух, который обычно поступает в дом через короба для жалюзи и небольшие отверстия, что снижает комфорт в доме.
Для улучшения теплоизоляции в этом типе фасадов могут быть использованы все предложенные выше системы, а также система инсуффляции : ввод с помощью сжатого воздуха в небольшие перфорации, выполненные снаружи или внутри фасада. разместить какой-либо тип теплоизоляции, который поставляется в виде хлопьев или свободных волокон, чтобы он распределялся внутри воздушной камеры.
Существует несколько продуктов для инсуффляции наиболее распространенными в порядке частоты использования являются: но он негорюч (еврокласс A1), отлично регулирует конденсацию, обеспечивает звукоизоляцию и не подвергается нападению насекомых или грызунов.
В следующем посте продолжим разговор о видах утепления в вентилируемых фасадах.
7 советов по утеплению многоквартирных домов: утепление и технология
В России нет единого документа по утеплению фасадов многоквартирных домов; в разных городах и регионах немного разные правила.
В некоторых регионах страны действуют госпрограммы по утеплению многоэтажек, и все работы выполняются за бюджетные средства. Если ваш дом не попал в число счастливчиков, то перед выполнением утепления вам придется обращаться в коммунальные службы.
Наружные стены дома являются общей собственностью , даже если квартира находится в частной собственности. Поскольку утепление фасада изменит внешний вид дома, потребуется согласование с коммунальными службами и местными архитекторами. Как правило проблем не возникает. Достаточно просто обратиться в соответствующий орган управления и написать ходатайство, а шансы на получение положительного ответа увеличиваются, если ходатайство пишется одновременно несколькими жильцами, желающими утеплить свои квартиры. Кроме того, совместное неразъемное утепление фасада во много раз эффективнее и качественнее «лоскутной» технологии теплоизоляции.
Вам может быть отказано в подаче заявления, если дом представляет собой историческую ценность.
В Москве получить разрешение на утепление только одной квартиры практически невозможно — работы можно проводить только в том случае, если утеплен сразу весь дом. В некоторых регионах утепление будет возможно, если все жители дома не возражают.
В Украине наружные стены дома также являются совместной собственностью жильцов, и, по идее, все решения относительно изменения их внешнего вида должны приниматься на соответствующих собраниях. На практике этого никто не делает, все утепляются, не спрашивая разрешения у соседей. Такая самодеятельность может закончиться судом или собранием собственников, которые коллективно примут решение о демонтаже утеплителя, и это решение будет вполне законным. На самом деле прецедентов практически нет.
№3. Кто оплачивает утепление многоквартирного дома?
Если вы решили утеплить только наружные стены своей квартиры и никого не просили, то за все будете платить сами. Есть и более привлекательный вариант, но он требует активного участия всех жильцов дома.
Если вы докажете, что дом нуждается в утеплении, а без него он не пригоден для нормального проживания, то вы можете получить средства на утепление из бюджета управы или управляющей компании. Кроме того, в некоторых регионах насчитывается программы для поэтапного комплексного утепления многоквартирных домов.
Жители Украины также могут существенно сэкономить. Существуют государственные программы, направленные на повышение тепловой эффективности жилых зданий. Они применяются только к домам, которые полностью утеплены, а не окрашены. Конечно, согласование всех необходимых деталей потребует времени и терпения, но комплексное утепление даст гораздо лучшие результаты, а все работы обойдутся значительно дешевле, чем при индивидуальном «лоскутном» утеплении. Государственные программы предусматривают возмещение до 50% стоимости изоляционных работ. В банках действуют льготные условия кредитования на утепление квартир: государство погашает от 30-40 до 70% кредита.
№4.
Что не так с точечным утеплением многоквартирного дома?Стоит проехать ряд постсоветских городов, как мы увидим одну и ту же не радующую глаз картину — стены многоэтажек сплошь покрыты пятнами разного цвета. Жильцы стараются сделать свою квартиру более комфортной. Конечно же, ни отвращения, ни раздражения, ни каких-либо других негативных реакций это зрелище ни у кого не вызывает, но главная проблема даже не во внешнем виде, а в качестве такого утеплителя, его долговечности и сохранности стен дома.
Границы утепления отдельной квартиры проходят ровно по плитам перекрытий. В этих местах точка росы резко смещается с утеплителя в стену , что приводит к конденсации влаги и риску образования плесени, а грибок может появиться как в утепленной квартире (на стыке стены с потолком и полом ), так и в соседних квартирах. Разница температур фасадной стены на соседних участках также не идет на пользу дому. В результате можно говорить не только о проблеме повышенной влажности, но и о постепенном разрушении капитальной стены.
Еще одна проблема — постоянное намокание верхнего торца теплоизоляции … Хотя ее всячески стараются закрыть от осадков, постоянное воздействие влаги и скопление снега постепенно разрушает клеевое крепление теплоизоляции и открывает доступ к воде. Сплошной контур теплоизоляции создать сложно, поэтому полная герметичность участка изоляции практически невозможна. Не будем больше говорить об эстетической проблеме точечного утепления.
В идеале надо обговорить и утеплить фасад дома полностью, от до, тем более это обойдется дешевле индивидуального утепления, даже если не пользоваться никакими программами и льготами.
№ 5. Технологии утепления фасада многоквартирного дома
Существует два принципиально разных способа утепления фасада многоэтажного дома:
№ 6. Выбор материала для утепления многоквартирный дом
Сегодня для утепления многоквартирных домов часто используют пенопласт и минеральную вату, но вариантов гораздо больше, и каждый из них будет наиболее предпочтительным в конкретных случаях.