Можно ли в жилом доме открыть кафе: можно ли открыть, закон и пошаговая инструкция – Как открыть кафе в жилом доме

Содержание

Кафе в частном доме - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Кафе хочу строить в частном доме можно ли строиь?

1.1. Михаил!
Конечно, можете, но придется потратить 6-8 месяцев своего и чужого времени и нервов.
Вам понадобится:
— изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;
— зарегистрировать отдельное право собственности;
— получить разрешение на строительство;
— оформить документы ИП или ЮЛ;
— получить лицензию;
— получить разрешение СЭС;
— получить разрешение администрации. Вы можете строить кафе на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф 3).

Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки. Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Хочу открыть кафе в частном доме нужно ли переводить недвижимость в коммерцию?

2.1. Уважаемый Иван, в случае неперевода жилого помещения в нежилое, Вы не сможете получить разрешения многочисленных инстанций для работы Вашего кафе.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Можно ли в жилом посещении (частный дом) открыть кафе, ресторан?

3.1. --- Здравствуйте, нет не возможно, без перевода земельного участка или его части, под коммерческие цели. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. нет, нельзя, жилое помещение должно использоваться по его прямому назначению. Если хотите кафе, то переводите жилое помещение в нежилое.
Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Нет этого сделать у вас не получится поскольку вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать его непосредственному использованию.

Вам помог ответ? Да Нет

3.4. Только если переведете его в нежилой фонд и оформите все необходимые документы надлежащим образом
хотя в сельской местности не редко нормами пренебрегают...

Вам помог ответ? Да Нет

3.5. В жилом помещении, в том числе жилом доме невозможно открыть общепит. Нужно обязательно переводить в нежилое помещение.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Можно ли сдать СВОЙ частный дом в аренду для организации кафе от имени ИП?

4.1. Сдать в аренду частный дом ИП вы можете, но так как дом жилой то и использовать данное юридическое лицо должно для жилья, к примеру он может там открыть гостиницу.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. можно, но нужно менять целевое назначение участка - обратитесь в администрацию

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Можете. Сдавайте. Но при оформлении ИП не забудьте указать соответствующий вид деятельности.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Можно ли сдать частный дом в аренду для организации кафе?

5.1. Нет, сначала нужно изменить его назначение на нежилое.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Частное кафе в жилом многоквартирном доме.

6.1. Обращайтесь в Роспотребнадзор.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Могу ли я купить отдельно стоящее Кафе и жить там как в частном жилом доме?

7.1. Придется переводить кафе в статус жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Беспредел частного кафе /Стамбул/ в жилом доме.

8.1. Роспотребнадзор разберется, обратитесь к ним. В чем именно проблема?

Вам помог ответ? Да Нет

9. Возможно ли открыть кафе во дворе частного жилого дома?

9.1. Нет, не возможно.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Я хотел открыть кафе в частном доме, хочу узнать, какие документы требуется?

10.1. Для начала необходимо изменить виды разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Я хотел открыть кафе в частном доме, хочу узнать, какие документы требуется?

11.1. Зарегистрировать ооо или ИП, переоборудовать дом, получить заключение о соответствии санитарным и пожарным нормам. Это минимум.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Можно ли открыть кафе в частном доме на первом этаже, площадью 21 м 2

12.1. вы можете открыть кафе. закон этого не запрещает.
Желаю Вам удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Живу в частном доме. Рядом построили магазин. После 4 лет работы магазин закрыли и переделывают в кафе. Ставят мангал внутри. Кафе это источник повышенного шума и других возможных неприятностей. Что можно сделать в этой ситуации и куда обращаться? У нас общий забор и расстояние до моего дома метров 6.

13.1. Обратитесь в администрацию по поводу законности размещения данного строения, возможно не выдавалось разрешение на строительство, а также на реконструкцию объекта капитального строительства (если магазин с фундаментом).

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Я хочу открыть на территории своего земельного участка около частного дома летнее сейменое кафе (под тентами на улице) часы работы с 11 до 23. На участке есть хозпостройки - сараи и баня. Что нужн для этого? Требуется ли разрешение соседей? Так ли необходимо переводить землю в нежилой фонд?

14.1. Если по уму, да. Если рядом соседи, жилые дома, могут быть нарушены права владельцев. Тут же будет поток людей и машин возможно, что в частном секторе не особо приветствуется. Надо в администрации просить разрешение на размещение предприятия. Это не к тому что собственник, что хотите делаете, а к тому что Администрация уполномочен контролировать и следить за соблюдением требований законодательства. Учитывая особенности региона, Администрация может просить выполнить определённые условия.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Возможно ли перевести частный дом в нежилое помещение, для того чтобы открыть там кафе или хостел?
Земля и дом расположен в Краснодаре. Земли 2,5 сотки.
Нужно ли разрешение соседей?

15.1. Для того, чтобы перевести частный дом в нежилое помещение, вам также необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка на котором этот дом находится. Если в ПЗЗ имеется вид разрешенного использования хостел или кафе как основной, то такие изменения произойдут автоматически, если такой вид предусмотрен как условный, то тогда администрация будет проводить публичные слушания, где ваши соседи могут выразить свое мнение.

Вам помог ответ? Да Нет

16. У меня есть частный жилой дом. ИЖС. В собственности. Возможно ли как либо организовать в нём кафе без перевода в нежилое.
Спасибо.

16.1. Нет не возможно так как это помещение уже другого назначения будет нежели жилое и суть в том, что вы его используете в качестве коммерческого назначения.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Если строение имеет статус: "Жилой дом", то в нем нельзя организовать кафе. Обязательно нужно переводить из жилого в нежилое помещение.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Теоретически можно такое сделать.
Для этого вам надо зарегистрировать ИП именно по адресу именно этого дома.
Ну и в дальнейшем всё должно отвечать требованиям СанПИНов и других норм закнонодательства - пожарная безопасность и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

16.4. невозможно, в соответствии с жк РФ жилое помещение должно быть использована по его прямому назначению.
Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

17. Я решил открыть кафе на первом этаже своего частного дома. Что для этого могут потребовать?

17.1. Необходимо будет получить согласие ста процентов собственников квартир в многоквартирном жилом доме.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Добрый вам вечер
Уважаемый Рафик Икрамович, в данном случае вам лучше всего обратиться в местную администрацию либо к любому нашему юристу, который разъяснит вам возможность или невозможность размещения кафе в вашем доме.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Нужно ли разрешение (подписи) соседей если я хочу открыть кафе в частном доме? Соседи проживают по бокам и сзади моего дома. Планируем работать до 23:00. Спасибо.

18.1. Нет, никакого разрешения Вам не потребуется, при условии, если кафе откроете на участке, принадлежащем лично вам

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. В данном случае нет не нужно разрешение соседей по данному обстоятельству. Нет необходимости. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Кафе в частном жилом доме вы можете открыть, однако не забывайте о процедуре получения разрешения в администрации и в последующем, проблемы с соседями, это постоянные жалобы на шумы, запахи, людей итд

Вам помог ответ? Да Нет

19. В частном кафе (47 регион), г.Сясьстрой, Ленинград. Обл.,Волхов р_н,не соблюдаются трудовые нормы, а имеенно людей не оформляют по трудовой, з/п серые в конвертах. Не соблюдаються санитарные нормы, а именно работники кухни все курять не в специально отведенном месте, а на кухне, волосы распущены, не убраны. Нарезка овощей без перчаток, ходят в чём приходят из дома, кострюли на полу лежат, куда смотрит санодедимстанция?

19.1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. По поводу нарушения трудовых прав работников - жалобу в государственную инспекцию труда, при необходимости - в суд (со стороны работников).
По поводу нарушения санитарных норм и правил - жалобу в территориальное управление Роспотребнадзора, для проведения внеплановой проверки и принятия соответствующих мер реагирования.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Я являюсь владельцем частного дома, на соседнем участке владельцы планируют организовать кафе с шашлыками, пивом, водкой и музыкой. На каком расстоянии от частного жилого дома могут располагаться такие заведения.

20.1. Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор, в ГПС МЧС и прокуратуру. Шашлычная с источником открытого огня, не может располагаться на расстоянии ближе чем 50 метров от жилых помещений.
Удачи и добра!

Вам помог ответ? Да Нет

21. Живем в частном секторе на пенпедикулярной улице ночной клуб-кафе, каждую пятницу субботу гуляют там свадьбы, естественно с фейерверками но почему то их взрывабт напротив наших частных деревянных домов. Хотелось бы узнать как с этим бороться, куда обратится, ведь они пугают наших маленьких детей, они постоянно поосыпаются и плачут что успокаивать приходиться пол ночи... помоги пожалуйста.

21.1. Вам нужно обратится с письменным заявлением в полицию, по факту нарушения тишины в ночное время. Также можете подготовить обращение в Роспотребнадзор.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. По поводу нарушения ночного покоя граждан обратитесь в полицию с заявлением, по поводу фейерверков, которые в частном секторе запускают, жалуйтесь в инспекцию пожарного надзора. Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

22. Мы живем в крыму в частном доме, рядом с нами находится гостиница и кафе, до скольки часов могут шуметь в кафе?

22.1. Шуметь могут до десяти часов вечера, если происходит нарушение тишины, подавайте письменную жалобу в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Скажите, в законе сказано как выселить нарушающего права и законные интересы соседа из квартиры. А если частный дом, земля ИЖС и жилая зона Ж.1.1.,а сосед в двух метрах от нашего дома построил на одном участке всего 4 сотки,4 этажную гостиницу (оформил как жилой дом), кафе и круглосуточный магазин? Какой закон к нему применим? 6 лет не спим, пишем в полицию и во все контролирующие органы, но ситуация не меняется.

23.1. Вы в данной ситуации вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим земельным участком: снести самовольную постройку.
Признаки самовольной постройки: нарушение правил землепользования и застройки на территории муниципального образования.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться.

Вам помог ответ? Да Нет

24. В частном секторе по соседству через забор находится кафе, сейчас это кафе строит летний сад на своем участке высадило в плотную к забору деревья высотой 2 м. по градостроительным нормам они нарушают, сделал замечание владельцам а им все равно, говорят жалуйтесь, а мы на вас будем жаловаться, что ваш дом близко находится к забору, я замерил расстояние моего дома от забора 1,6 м. при всем при этом дом зарегистрирован, есть адрес. Подскажите как быть, в прошлом году у них был пожар.

24.1. Тут нужно сначала уточнить, когда у вас дом был построен. Лет 20-30 назад правила были другие, под сегодняшние нормы это уже может и не подпадать (3 метра от забора). Деревья, кустарники необходимо сажать на расстоянии 1 м. от забора.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Вы можете обратиться с исковым заявлением в суд на основании статьи 304 Гражданского кодекса устранить препятствия в пользовании. Хорошего приятного вечера.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Очень громкая музыка из кафе через дорогу и вечером и ночью. Слышно даже при закрытых окнах. Как на них повлиять до 23:00, когда действительно нельзя громко шуметь? Законно ли вообще в окружении частных домов открывать увеселительные заведения с громкой музыкой? Ростовская область.

25.1. Нет, музыка не должна быть громкой после 23-00, Вам нужно обратиться с заявлением в полицию по данному поводу, пусть приезжают, проверяют и при нарушении фиксируют, так же нужно написать в Роспотребнадзор по этому поводу.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Вам необходимо написать жалобу в Роспотребнадзор чтобы проверили уровень шума. Хорошего приятного вечера вам.

Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Пишите жалобу в местную администрацию, а также Роспотребнадзор, претензию владельцу увеселительного заведения с требованием установить звукоизоляцию.

Вам помог ответ? Да Нет

26. С ужасом жду лета. Живу в частном доме и каждое лето и до середины осени меня беспокоит громкая музыка из летнего кафе. Кафе находится на несколько удаленном расстоянии от моего дома, но все равно все звуки из кафе прекрасно слышно.. Как бороться? И еще-при заказе экспертизы-шумомера должны мерить шум у меня в доме или за терри торией кафе?

26.1. Обращайтесь в Роспотребнадзор, прокуратуру с жалобой о проведениизамеров и сносе кафе. А также в администрацию района. Лучше коллективную жалобу.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Могу ли я в собственном частном жилом доме открыть кафе и на своем доме над входом в кафе повесить вывеску с названием кафе.

27.1. Можете. Но вероятнее всего Вам придется переводить помещение из статуса жилого в статус нежилого. Кроме того, не забывайте о регистрации в качестве субъекта экономической деятельности.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Нет, жилое помещение запрещается использовать в коммерческих целях. Вам нужно перевести его в нежилое, а это не факт что получиться. Много нюансов. Обращайтесь, если нужна квалифицированная юридическая помощь. Удачи Вам и всего хорошего!

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Нет, открыть в частном жилом доме кафе вы не можете, вы должны вывести помещение из жилого фонда, а потом только использовать его для осуществления предпринимательской деятельности. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Вам помог ответ? Да Нет

28. Могу ли я на земельном участке принадлежащим мне на праве собственности на даче допустим организовать. Бизнес. Дом отдыха? Или частный клуб, магазин, кафе? И что для этого потребуется какие юридические документы и надо открывать ип

или ООО?

28.1. Вам потребуется регистрировать ООО либо ИП а кроме этого необходимо изменять вид разрешенного использования как вашей земли, так и строения, установленного на этой земле.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2.

Могу ли я на земельном участке принадлежащим мне на праве собственности на даче допустим организовать. Бизнес. Дом отдыха? Или частный клуб, магазин, кафе? И что для этого потребуется какие юридические документы и надо открывать ип

или ООО???
Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48

1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность

1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

Вам помог ответ? Да Нет

28.3. Нет, не можете на дачном участке организовать такой бизнес, если только измените назначение использование земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Напротив моего дома открыли кафе-бар по продаже разливного пива. С утра до ночи пьяные лица, ночью невозможно уснуть. Дом частный. Кафе работает с 8 до 04 часов, есть ли какие-нибудь ограничения по продаже пива в ночное время в дилом секторе?

29.1. Вам нужно предъявить претензию к собственнику. а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ в суде вы должны доказать чем нарушены ваши лично права этими действиями собственника.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Какое должно быть минимальное расстояние между кафе и частным домом» (участок ижс и под кафе

, по 600 м.2, разделены общим забором!) не возникнут ли проблемы при строительстве кафе? Дело в том что участок под строительство кафе на аукционе в земельном комитете! Может получиться так, что я выкуплю его а мне потом не дадут разрешение на строительство?

30.1. НЕ меньше 50 метров.

Вам помог ответ? Да Нет


Закон о барах в жилых домах 2016

Размещение заведений общественного питания в жилом фонде всегда вызывало множество вопросов. Под особым ударом оказались бары и пабы, размещенные на первых этажах или в подвалах многоквартирных домов.

Из этой статьи вы узнаете, каковы требования к барам, размещенным в жилых домах. Мы рассмотрим основные положения законодательства о заведениях общепита в жилом фонде. Расскажем, как избежать конфликтов с жильцами дома.

Бар в жилом доме: основные законы

Вопрос размещения баров в жилом фонде беспокоит многих собственников заведений. Суть проблемы — недовольство жильцов домов. По инициативе жителей в правительство Москвы и Московской области регулярно направляются десятки петиций. В заявлениях москвичи просят запретить барам располагаться в многоквартирных домах. Основные причины недовольства — громкие звуки, запахи, большое скопление людей, мусор.

Государственные органы пока полностью не запретили работу баров в жилых домах, но ввели немало ограничений. Рассмотрим основные из них.

О чем нужно помнить в первую очередь

Главное, чего стоит опасаться владельцам баров в жилом фонде — конфликтов с местными жителями. Помните: у вас не будет проблем до тех пор, пока вы не мешаете жильцам дома. Старайтесь решить все конфликты мирным путем.

Правила размещения баров в жилом фонде

Одно из основных положений законодательства — предприятие общественного питания в жилом фонде может быть расположено только в предусмотренных для этого местах. В их числе пристроенные, встроенно-пристроенные помещения, а также нежилые этажи. Согласие от жителей дома не нужно.

Основные требования к барам в жилом фонде:

  • Строго соблюдать санитарные нормы, установленные для предприятий общественного питания. В том числе гигиенические нормативы уровня шума, вибрации, загрязняющих веществ.
  • Отдельный от жилой части вход.
  • Запрещено принимать сырье и продукты со стороны окон и дверей дома. Для этого нужно найти место с торца здания без окон. Оптимальный вариант — оборудовать загрузочную магистраль через туннель.
  • Место для мусора должно располагаться на расстоянии 25 метров от дома и площадок для отдыха.
  • Во дворе запрещена парковка служебного транспорта и автомобилей посетителей.
  • Вентиляция должна быть отдельной от жилой, а ее выходная труба выступать на 1 м от крыши.
  • После 23:00 могут работать только заведения площадью до 250 кв. м и вместимостью не более 50 посадочных мест.

Если эти требования не были соблюдены, жители дома в праве подать жалобу в Роспотребнадзор. В заведение направят инспекцию. От ее заключения зависит дальнейшая деятельность бара. Нарушения могут привести к штрафам или закрытию бара на определенный срок.

Бар в жилом фонде: как избежать проблем

Продажу алкоголя в барах ночью закон не запрещает, поэтому возможно в вашем баре после 23:00 будет собираться много гостей. Старайтесь не потревожить жителей дома, следите за тем, чтобы ваши посетители вели себя адекватно. Помните: вы имеете право отказать в обслуживании людям в нетрезвом состоянии. Организуйте охрану заведения, чтобы не допустить ситуации которое может побеспокоить соседей.

Если вы планируете купить бар в качестве готового бизнеса в жилом фонде, внимательно изучите объект. Осмотрите вентиляционную систему, уточните, где находится место для мусора, убедитесь, что в баре оборудован отдельный вход, место для поставок сырья и продуктов. Оптимальный вариант — обратиться к юристам, которые специализируются на бизнесе.

Содержать бар в жилом доме закон 2016 года не запрещает, но предугадать что будет дальше очень сложно. Поэтому собственникам заведений нужно внимательно следить за всеми нововведениями в законодательство РФ, а также постановлениями правительства Москвы и Московской области.

Читайте другие статьи по теме:

Открыть кафе в жилом доме

0

ХоРеКа Партнер

22.04.201711:0822 Апр 2017 11:08:41

Можно ли открыть кафе в жилом доме? Открыть кафе в жилом доме на первом этаже?

Для начала определимся что же такое кафе? Согласно ГОСТ 30389-2013

3.3 кафе: Предприятие (объект) питания, предоставляющее потребителю услуги по организации питания и досуга или без досуга, с предоставлением ограниченного, по сравнению с рестораном, ассортимента продукции и услуг, реализующее фирменные блюда, кондитерские и хлебобулочные изделия, алкогольные и безалкогольные напитки, покупные товары.

Так же в этом документе есть следующая формулировка: 5.1 Предприятия (объекты) общественного питания могут быть расположены:

- в жилых зданиях;

- общественных зданиях, в том числе в отдельно стоящих и зданиях гостиниц и иных средств размещения, вокзалов, торговых, торгово-развлекательных, комплексных развлекательных центров, культурно-развлекательных и спортивных объектах, образовательных, научных и медицинских организациях, офисах компаний;

- на территории промышленных объектов, воинских частей, исправительных учреждений, санаторно-курортных и оздоровительных учреждений;

- на транспорте.

5.8 При размещении предприятий (объектов) общественного питания в жилых зданиях их помещения должны соответствовать требованиям строительных правил по уровню шума, вибрации и соблюдать требования звукоизоляции по

ГОСТ 30494. Предприятия общественного питания, занимающие часть жилого здания, должны быть оборудованы отдельными входами (выходами).

5.13 Предприятия (объекты) общественного питания, расположенные выше 3-го этажа общественных зданий, в том числе в гостиницах и других средствах размещения, должны быть оборудованы грузовыми лифтами.

Так же приведен ассортиментный перечень:

Кафе

Блюда, десерты и напитки собственного производства, в том числе фирменные, национальные, из полуфабрикатов промышленного изготовления, с учетом специализации предприятия.

Неширокий выбор алкогольных и безалкогольных напитков.

Сопутствующие товары: табачные изделия, фирменные сувениры, печатная продукция

Следующий документ который регулирует деятельность в сфере общественного питания - это СП 2.3.6.1079-01. 2.3.6. с изменениями на 10 июня 2016 года
в нем есть следующие формулировки регулирующие деятельность предприятий общественного питания (кафе):

При размещении организаций общественного питания в пристроенных, встроенно-пристроенных к жилым и общественным зданиям, в нежилых этажах жилых зданий, в общественных зданиях должны соблюдаться гигиенические нормативы уровней шума, инфразвука, вибрации, электромагнитных полей в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки, а также предельно допустимые концентрации и ориентировочные безопасные уровни воздействия загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест

Организациям, расположенным в жилых зданиях, следует иметь входы, изолированные от жилой части здания. Прием продовольственного сырья и пищевых продуктов со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей со стороны магистралей при наличии специальных загрузочных помещений.

2.6. Для сбора мусора и пищевых отходов на территории следует предусмотреть раздельные контейнеры с крышками, установленные на площадках с твердым покрытием, размеры которых превышают площадь основания контейнеров на 1 м во все стороны.

Допускается использование других специальных закрытых конструкций для сбора мусора и пищевых отходов.

Мусоросборники очищаются при заполнении не более 2/3 их объема, после этого подвергаются очистке и дезинфекции с применением средств, разрешенных органами и учреждениями госсанэпидслужбы в установленном порядке.

Площадка мусоросборников располагается на расстоянии не менее 25 м от жилых домов, площадок для игр и отдыха.

3.11. В помещениях, размещенных в жилых домах и зданиях иного назначения, сети бытовой и производственной канализации организации не объединяются с хозяйственно-фекальной канализацией этих зданий.

Система вытяжной вентиляции организаций, расположенных в зданиях иного назначения, оборудуется отдельно от системы вентиляции этих зданий. Шахты вытяжной вентиляции выступают над коньком крыши или поверхностью плоской кровли на высоту не менее 1 м.

Вывод: Можно ли в жилом доме открыть кафе: открыть кафе в жилом здание возможно, но необходимо соблюсти требования по уровню шума, вибрации и тд., т.е. наличие вашего кафе в жилом здании не должно ни каким образом повлиять на спокойную жизнь дома. Так же необходимо продумать как будет происходить поставка продукции, она так же не должна быть со стороны где есть окна. Предусмотреть отдельный вход. В целом ваше предприятие должно быть автономным, не разрешается пользоваться коммуникациями дома, необходимо организовать собственную площадку мусоросборника, вывести трубу вытяжной вентиляции на самую крышу здания. Может показаться, что требования суровые, но если рассматривать с точки зрения проживающих в этом доме, то в полне гуманные.

Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь спроектом кафе обращайтесь к нашим менеджерам, они с радостью вам помогут.

Загрузка плеера

В вашем браузере отключен JavaScript

Как будут работать рестораны в жилых домах с 1 июля 2015

Согласно новым требованиям СНиП от 26 декабря 2014 года, в середине лета магазинам и кафе в жилых домах запретят круглосуточную работу. Редакция «Особого блюда» разобралась в соответствии с какими нормами можно размещать рестораны в домах, к чему приведет временное ограничение работы заведений и что в целом ждет ресторанный бизнес после 1 июля 2015 года.

Требования СНиП для размещения заведений общепита в жилых домах:

   1.    На первых этажах жилых домов нельзя размещать заведения, которые вредно воздействуют на человека.

Согласно нормам СНиП, в цокольном, первом и втором этажах жилого здания можно размещать только те магазины, кафе и рестораны, которые не оказывают вредного воздействия на человека. Таким образом, нельзя размещать: специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел; специализированные рыбные магазины; склады любого назначения.

2.    В жилых домах нельзя размещать заведения, которые работают после 23.00.

После подписания новых требований СНиП 26 декабря 2014 года, магазины и кафе с круглосуточной работой попали под запрет. С 1 июля 2015 года всем заведениям общепита в жилых домах придется перейти на другой режим работы – с установленного утреннего времени работы до 23.00.

Ранее данная норма применялась владельцами заведения на добровольной основе.

3.    Загружать помещения общественного назначения нельзя со стороны двора жилого дома.

Правила СНиП также регламентируют загрузку различных заведений в жилых домах. Так, со стороны двора жилого дома нельзя осуществлять загрузку мебели, продуктов и других вещей. Однако загружать помещения с торцов жилых зданий, не имеющих окон, подземных тоннелей, со стороны улиц при наличии специальных загрузочных помещений можно.

4.    Заведения в жилых домах нужно размещать в тихих местах.

Размещать различные заведения на первых этажах жилых домов, в том числе, заведения общепита следует в местах с наименьшим воздействием шума, вибрации и других вредных факторов.

5.    Стены заведений должны быть не более 3 м.

Высота этажей вспомогательных зданий и других дополнительных построек в жилых домах должна быть не более 3,3 м.

Однако в данном пункте присутствует небольшая поправка – высота стен у встроенного заведения может быть 3,6 или даже 4,2 м, если не менее 60% площади этажа предназначается для размещения залов столовых, собраний площадью более 300 м.

6.    Если кафе вмещает до 300 человек, то его можно разместить на любом этаже здания.

     Нормы СНиП также предусматривают соотношение вместимости в залах собраний и столовых с номером этажа. Например, если вместимость зала до 300 человек, то его можно разместить как на любом этаже здания, так и с первого по третий, если свыше 300, то заведения необходимо      размещать с первого по пятый этаж.
       7.    Эвакуационных выходов в пристройке должно быть два.

Количество эвакуационных выходов из вспомогательных зданий или помещений, а также из встроек (вставок) должно быть не менее двух.

Также в заведения общепита и других должно быть предусмотрено естественное освещение и автоматическая пожарная сигнализация.

      8.    Все работники кафе должны быть обеспечены обедами.

     На промышленных предприятиях, которые размещаются не только в жилых домах, должны находиться помещения для обеспечения всех       работающих общественным питанием. Более того, работников заведения должны обеспечивать не только общим питанием, но и в случае    надобности диетическим и лечебно-профилактическим.

 Стоит добавить, что, если количество работающих в смене людей не превышает 200 человек, то для них должны быть организованы буфеты с отпуском горячих блюд, доставляемых из других предприятий общепита, если превышает, то – столовые. А если количество работников менее 30 человек, то для их питания достаточно организовать комнату приема пищи, площадь которой должна быть не менее 12 м.

    9.    Если в заведение общепита приходят люди в уличной одежде, то там должна быть гардеробная.

В столовой, обслуживающей посетителей, приходящих в уличной одежде, должна предусматриваться гардеробная, количество мест в которой должно приниматься равным 120% количества мест, предназначаемых для посетителей, приходящих в уличной одежде.

   10. В заведениях должны быть умывальники.

В любых заведениях общепита должны быть умывальные и уборные, причем, размещать умывальные допускается в тамбурах уборных.

   11. Кафе лучше размещать вблизи производства.

В правилах СНиП рекомендуется размещать залы столовых на этаже, ближайшем к этажу производственного здания с наибольшим количество работающих, или на этаже, ближайшем к уровню перехода в производственном здании.

   12. Одно место на четыре человека.

Согласно требованиям размещения кафе и столовых, количество мест для работающего персонала должно рассчитываться в соотношении 1 место = 4 человека. Естественно, что в зависимости от организации труда количество мест для работающих может варьироваться.

Кто выступил инициатором введения запрета на работу кафе в жилых домах после 23 часов?

В 2011 году депутаты Госдумы выступили с инициативой запретить ночную торговлю в магазинах, расположенных в жилых домах. Основной причиной запрета, по их мнению, должны были послужить ночные походы в магазин граждан, которые в итоге «могут привести к нарушению прав и законных интересов граждан, проживающих в жилых помещениях в таком многоквартирном доме».

                                                                    Алексей Немерюк

На сегодняшний день, комментируя уже внесенные в 2014 году новые требования СНиП «Здания жилые многоквартирные», глава департамента торговли и услуг Алексей Немерюк сказал, что ночная торговля или работа ресторанов нарушают «закон о тишине» (который запрещает производить шум после 23.00) и требования к реализации алкогольной продукции (которые тоже запрещает продажу алкоголя после 23.00).

Кто и почему против запрета?

                                Андрей Даниленко 

Одним из первых против запрета о работе заведений в жилых домах после 23 часов выступил уполномоченный по защите прав предпринимателей в сфере регулирования торговой деятельности Андрей Даниленко. Он обратился в Минпромторг с просьбой отсрочить вступление запрета в силу (1 июля 2015 года). Как написал Даниленко в письме, адресованном заместителю министра промышленности и торговли Виктору Евтухову, ограничение работы заведений в ночное время в нынешних экономических реалиях может привести к падению прибыли предприятий и росту издержек, что в итоге приведет к увеличению цен на продаваемую продукцию.

                                                      Сергей Кузнецов 

Также против высказался исполнительный директор Союза независимых сетей России Сергей Кузнецов. По его мнению, вступление запрета в силу сильно ударит по малому и среднему бизнесу. Например, 50% магазинов региональных сетей в крупных городах, расположенных на первых этажах жилых домов, могут закрыться.

                                                                           Игорь Бухаров

Что касается ресторанного бизнеса, то по мнению главы Федерации рестораторов и отельеров Игоря Бухарова, он тоже может серьезно пострадать. Рестораны в шаговой доступности могут попросту сократиться. «Старым ресторанам придется закрыться, а новые не смогут открыться, потому что негде», - резюмировал возможную ситуацию в ресторанном бизнесе Бухаров.

                                                         Дмитрий Исаченков

Как считает директор по развитию продаж «Ладога дистрибьюшен» (сеть баров «Монополь») Дмитрий Исаченков «основная доля выручки таких мест (заведения общепита в жилых домах) приходится на ночное время», поэтому выручка кафе может резко сократиться.

Какие магазины в жилых домах работают после 23.00?

Около 50 магазинов «Седьмой континент», порядка 100 магазинов «Перекресток», 90 торговых точек «Виктории».

Какие рестораны работают в жилых домах после 23.00?

Заведения общепита достаточно редко работают после 23.00, так как зачастую их функционирование нарушает «закон о тишине» и мешает спокойствию жителей. Например, в установленный дедлайн закрываются сеть кофеен «Шоколадница» и сеть японских кафе «Япоша». А вот некоторые заведения сети ресторанов «Гиннотаки» работают до 6 утра.

По материалам: СНиП, Коммерсант, Москва 24, РБК

Фото: paperpaper

 Следите за нашими новостями в Telegram, VK и Facebook

Кафе рядом с жилым домом

Советы юристов:

1. Нужно ли разрешение соседей на строительство кафе рядом с жилыми домами.

1.1. Не разрешение соседей на строительство кафе рядом с жилыми домами нужно, а разрешение администрации на строительство кафе рядом с жилыми домами.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Кафе включает музыку на улице рядом с жилым домом.

2.1. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
[Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10]

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Можно ли строить кафе рядом с жилым домом? Ктторое иаботает с 18:00 до 3:00 ч ночи.

3.1. Жалуйтесь в администрацию города

Вам помог ответ? Да Нет

4. Есть ли закон, регламентирующий расположение кафе рядом с жилыми домами?

4.1. Кафе может располагаться рядом с жилым сектором, запрета по расположению в данном случае нет.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Рядом с 10-типа этажным домом, практически через стену пристроено 2-этажное здание. У жителей дома разрешения не спрашивали. На втором этаже, открыли кафе. После 23.00 громко играет музыка. Вопрос
Как близко к жилому дому можно строить торговый центр?
Нужно ли разрешение от жителей дома?
Что делать с громкой музыкой?

5.1. ---Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику кафе, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Рядом с нашем домом кафе, каждую пятницу и субботу пускают салюты по ночам. У нас маленький ребенок, пугаеться. Есть какой нибудь закон о запрете феерверков вблизи жилых домов после 21.00

6.1. Постановление Правительства РФ от 22 декабря 2009 г. N 1052 "Об утверждении требований пожарной безопасности при распространении и использовании пиротехнических изделий" ознакомьтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Рядом с домом жилым сосед построил магазин продуктовый, кафе, автосалон.. При этом не огородил забором свою точку, живем как на обзоре, шум гам, машины бес конца ездят, мусор.. Как найти управу?

7.1. ---Здравствуйте уважаемый посетитель, странный вы посетитель, вам мешает дорога и обзор, и вам что сосед должен огораживать ваше домовладение? Берите и огораживайте его, и от соседа и от дороги. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Рядом с пятиэтажным жилым домом на расстоянии 20 метров открыли кафе с распитием спиртных напитков. Правомочно ли это? Раньше был продуктовый магазин, было тихо. А теперь переделали в кафе и с 8 до 23.00 там ошиваются пяные мужики.

8.1. Подавайте жалобу в прокуратуру. Жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), подается по почте либо вручается лично.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Татьяна Васильевна!
К сожалению, согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача от 08.11.2001 г. № 31 и СП 2.3.6.1079-01.2.3.6. "Организации общественного питания. Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания...", нарушений законодательства при таких обстоятельствах не имеется.
Но, исходя из п. 2.2. указанного документа, если этим кафе с распитием спиртных напитков ухудшаются условия проживания, отдыха, лечения и труда, Вы вправе обратиться с мотивированным и обоснованным заявлением по факту нарушения Ваших прав в прокуратуру. За составлением заявления Вы можете обратиться к любому юристу или адвокату, которому доверяете, в том числе с данного сайта.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Я арендую у физлица помещение на 1 этаже в жилом многовкартирном доме, сталинка. В настоящее время арендатор подвального помещения хочет сделать выход на улицу рядом с входом в мой салон. Назначение бизнеса в подвале-офисное помещение. Собственник подвала просит согласие на обустройство выхода на улицу. Я опасаюсь, что в дальнейшем там будет размещено кафе или продажа разливного пива. Как мне правильно обозначить этот момент в согласии на перепланировку? Елена.

9.1. Никак не обозначите и Вы как арендатор не можете давать согласие

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Обращение к Вам - не по адресу. Арендатор подвального помещения должен обращаться к собственнику, а не к Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Вы не должны давать согласия. Вы всего лишь арендатор.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Кафе, находящееся рядом с жилыми домами, мешками постоянно заполняет контейнеры для мусора, предназначенные для жителей многоквартирных домов. Тем самым уклоняются от уплаты за каждодневный вывоз пищевых отходов. Контейнер самого кафе постоянно заполнен, т.к. вывозится редко. Получается, что мы платим за вывоз их мусора. Роспотребнадзор бездействует. Что делать?

10.1. обратитесь прокуратуру с данным вопросом или в суд. Они обязаны платить или пользоваться своими урнами.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Кафе, находящееся рядом с жилыми домами, мешками постоянно заполняет контейнеры для мусора, предназначенные для жителей многоквартирных домов. Тем самым уклоняются от уплаты за каждодневный вывоз пищевых отходов. Контейнер самого кафе постоянно заполнен, т.к. вывозится редко. Получается, что мы платим за вывоз их мусора. Что делать?

11.1. Обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Пусть УК обращается в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Вам нужно написать жалобу в управляющую компанию

Вам помог ответ? Да Нет

12. С какого возраста моего сына (ребенка)-я имею право для встреч с сыном забирать его к себе на свою жилплощадь. Ребенку три года,-имею ли я право при встрече с ним-сходить в парк, кафе-погулять,-а не только находится рядом с домом или в доме, в котором назначены встречи (решеним суда).?

12.1. Имеете право конечно. Суд устанавливает только продолжительность общения и график встреч, а уже вы сами решаете. как проводить это время.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Около частного жилого дома открылось летнее кафе.
Жаловались в администрацию, прокуратуру, полицию бездействует. Открыто незаконно. Решения на летнее кафе отсутствует
Что нам делать и куда можно еще обратиться? Какие должны быть нормы по поводу открытия кафе рядом с частным жилым домом.

13.1. Владимир, не туда жаловались. Надо жаловаться в Роспотребнадзор. Приедут и проведут проверку.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Кафе в 10 метрах от дома, музыка до 2-3 ночи драки постоянные, вызываем часто милицию, звонили в администрацию поселка обещали принять меры, бесполезно. Как правильно составить заявление ссылаясь на зкаон о тишине и нахождении кафе рядом с жилым домом?

14.1. Оксана!
Я могу вам составить заявление. Все подробности по электронной почте [email protected]

Вам помог ответ? Да Нет

15. На каком расстоянии от жилого многоэтажного дома можно устраивать салют? Рядом с нашим домом кафе и по вечерам устраиваются фейерверки прямо возле нашего дома.

15.1. Ни на каком. Фейерверки до 23 часов только с разрешения правительства Москвы в отведенных местах. После 23 часов нигде.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Как закрыть летнее пивное кафе рядом с жилым домом? На данное кафе нет разрешительных документов.

16.1. Подавайте жалобу в прокуратуру

Вам помог ответ? Да Нет

17. Законно ли ставить деревянную летнию площадку от кафе, вплотную к жилому много этажному дому и рядом с проезжей частью? (конструкция находиться прям под окнами нашей квартиры)

17.1. Нет- можете подать заявление в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

18. В 100 метрах от моего дома открыли кафе, каждый день с утра и до позднего вечера из кафе громко играет музыка, порой и с ненормативной лексикой. Рядом с кафе с 2 сторон на расстоянии 150 метров находятся жилые дома в которых проживают как пожилые люди, так и маленькие дети с родителями. Вызовы полиции результатов не дают. Скажите пожалуйста что можно делать в данном случае? Куда писать жалобы. Спасибо.

18.1. необходимо проведение экспертизы шума. проводится она роспотрбнадзором или в рамках гражданского судопроизводства. напишите коллективную жалобу в роспотребнадзор.

Вам помог ответ? Да Нет

19. до скольки летнее кафе, в куротном районе, находящийся рядом с жилыми домами, может проводить дискотеки?

19.1. Законом субъекта должно быть предусмотрено время проведения такого мероприятия

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. С 23:00 до 07:00 запрещено нарушать покой граждан в ночное время (местным законодательством могут предусматриваться иные периоды времени).
Но ограничения по уровню шума установлены круглосуточно. Если даже в дневное время будет превышены максимально допустимые уровни проникающего в жилые помещения шума, то организация может быть подвергнута к административной ответственности вплоть до приостановления деятельности на срок до 90 суток (если предусмотрено местным законодательством).
Если уровень шума не превышает децибелы, то можно хоть круглосуточно

Вам помог ответ? Да Нет

20. В нашем доме строят кафе на первом этаже жилого дома. В доме уже есть ресторан. Венткамера под жилой комнатой, Вытяжная труба вдоль окон до 8 этажа на крышу. Все жильцы против. Писали в прокуратуру, РОСПОТРЕБ надзор, мэрию... Двор маленький, забит машинами. В доме детский сад для детей инвалидов. Рядом промзона и 2 институа - МАИ и Гидропроэкт. Для кого в нашем доме китайское кафе? Хотим написать Собянину С.С. Как правильно поступить?

20.1. Правильно будет поступить так: 1) собрать все подписи с людей против кафе в вашем доме, собрать всевозможные доказательства которые объективно ухудшат ваши условия проживания. Подать иск к Префектуре вашего района, которая допустила такой произвол.2) писать жалобы в префектуру, в округ, и Собянину однозначно вам нужно бороться, привлекать прессу к вашей проблеме и пишите путину и медведеву, о произволе, чем дольше и больше будете бороться тем быстрее будет результат.

Вам помог ответ? Да Нет

21. У нас в доме на первом этаже (на месте бывших квартир) собираются открыть общепит. Ранее там был магазин одежды. Недавно ходила девушка и собирала подписи о том, что жильцы не против, что бы провели вытяжку под карниз дома (при этом ни слова не сказала, что вытяжка будет идти из кафе или столовой, а сослалась на бывший магазин, уверяя, что нам ничем это все не помешает).
Вопрос: правомерно ли нахождение в жилом доме кафе? Куда обращаться с жалобой?
Мы живем на 5 этаже, т.е. вытяжку будут устанавливать рядом с нашими окнами. Переживаю за возможные запахи и появлению живности (тараканы и пр.)

21.1. Вам как собственникам решать быть общепиту или нет. Данное решается на общем собрании собственников с протоколом и т.д. А то что девушка ходила собирала - это заочное решение собственников. И если 51% будет "за", то Вы один ничего сделать не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет


22. Пожалуйста дайте пояснения по такому вопросу: у нас действующее ООО - кафе с продажей алкоголя. Партнёрство 50/50 и мой партнёр является гендиректором. Как в данной ситуации назначается з/п гендиректора? Что делать если парнёр не допускает до ведения хозяйственной деятельности, бизнеса, не предоставляет финансовую отчётность. Я по документам являюсь заведующей производства. ООО работает с 2004 года. В 2015 году партнёр взяла частный кредит. Утверждает что все деньги потратила на ООО. при этом нет документального подтверждения на трату этих денег? У ООО в собственности помещение где ведётся хозяйственная деятельность и две квартиры рядом выведенные из жилого фонда. Кафе находится в жилом доме. За время существования ООО гендиректор не переизбирался, в течении 7 лет обязанности гендиректора исполняла главный бухгалтер предприятия, на данный момент бухгалтерия ведется дистанционно бухгалтерской компанией. Заранее спасибо за ответ.

22.1. Вам следует потребовать проведения аудиторской проверки, где по результатам можно установить реальную хозяйственную деятельность. В том случае, если денежные средства были потрачены на иные нужды, то возможно взыскать с директора причиненный ущерб. Кроме того, для того, чтобы получить кредит, необходимо решение всех участников ООО, в том числе и ваше. Если решение о привлечении кредитных средств было принято без вашего участия, то вы можете оспорить такое решение в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

23. У нас под окнами многоквартирного деревянного дома с газовым отоплением соседка с первого этажа уже 10 лет распивает спиртные напитки прямо под окнами, жарит шашлыки, дым которого заполняет жилые комнаты второго этажа. Сигаретный дым гостей, которые курят в 3 метрах от дома тоже идет в окна жилого дома. Звонила в службу 02, сказали что огонь в мангале разрешается рядом с деревянным домом и никто ничего не нарушает. Участковый кивает на управляющую компанию, так как это безобразие находится на придомовой территории, а управлящая компания на участкового. Что нам можно предпринять, как привлечь к адмнистративной ответственности собственника квартиры, которая практически устроила кафе-шашлычную с большим скоплением гостей, которые орут, ржут и хамят жителям?

23.1. Если участковый не хочет заниматься этой проблемой, пишите коллективную жалобу на этого участкового на имя начальника отделения полиции, а , если и те ничего не захотят делать, прямо на имя начальника УВД Самарской области.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Я живу на 1 этаже квартира на две страны 2 х комнатная. Одну комнату хочу вывести в не жилое общая площадь квартиры 44 кв. м комнату какую хочу переоборудовать под офис или магазин чтобы сдавать в аренду. Одинокая мать двоих детей, без работы, младшая дочь в третьей группе риска по туберкулезу вот уже 3 год изнуряющее хождение по больницам и всем инстанциям. Но инвалидность тоже по милости бюракратии не получается пока оформить, а я без работы иза всего этого уже 3 й год. Родители мама помаги купили жилье внучкам. Чтобы по съемным не слоняться устали от этого за 12 лет. Вот хотели бы часть квартиры под нежилое сделать чтобы и дети рядом под присмотром и прибыль какая-то на их содержание, лечение, и полноценное питание которое требуется при этой болезни ребёнку. А все это не дёшево. Своего огорода и под собного хозйстава пока не имеем. Я мать одиночка с мужем 5 год в разводе он не как не помагает и участия в судьбе дочерей не принимает. Уклоняется от реальной уплаты алиментов. Является И.П но типо работает у своего друга водитем получает 10 т. р из них моим 2 м детям 3800 в месяц и их совместному общему ребенку от этих же 10 т. р пристовы без действуют, даже сегодня обратилась за справкой для соц. защиты для оформления соц. выплат и всяческих пособий и чтобы компенсировать затраты к месту лечения дочери в санаторий. Она уже прошла нынче курс лечения в Краснодарском крае. Путевку дали бесплатно а дорога туда и назад за свой счет. Когда мы проживали на территории Красноярского края нам тоже в Крым года два назад давли путевку а так как нет прожиточного минмума и я не работаю единственный сейчас доход это алименты 3800 на двоих детей. Соц.защита нам вощмещала затраты а мы в свою очередь вернули долг людям которые мне помагли тогда отправить детей в Крым. Но на настоящее время мы прописаны и живем в республики Хакасия, г.Абакан. И соц. защита нам говорит чтобы у них законы иные не же ли чем в Красноярске. И мы не можем рассчитывать на компенсацию если нет инвалидности. Только на пособие в 180 р на ребенка до 16 лет. Россия вроди как одна а в субъектах РФ выходят свои какие то порядки. А как же федеральные законы и программы их то не Кто не отменял. Еще и справку судебный пристав по Минусинскому району не дает и адрес, телефон, название организации в которой якобы работает отец детей тоже не говорит. Сегодня я к ней пришла с этой просьбой она как будто меня не замечает и смотрит сквозь меня я была не одна с 7 летней дочкой нам до Минусинска из Абакана пришлось ехать 40 мин специально за этой справкой и нам ее не дали со славшись что не они должны давать а бугалтерия ответчика но как туда позвонить и попасть нам не сказали а сказали сходить в банк взять выписку по счету на какой нам приходят эти копейки по алиментам. А я что врать буду мне это не нужно. Мы с 2012 г получаем по суду вынесено решение об уплате алиментов старшей 1\4 младшей 1\6 но так как эта дама что с отцом детей живет без стыда и совести по рекомендаций того же пристова подала на их общего ребенка алименты и так у бывшего получилось 3 е уже детей с их ребёнком суд в их пользу. Помогите пожалуйста разобраться во всем этом. И могу ли я сделать Крыльцо не тратя баснословные деньги за проэкт который требует архитектура г.Абакана а еще и геодезическая съемка ко всему этому им тоже отдельно платить и еще надо нанять кто сделать это крыльцо. Выходит очень дорого. За проэкт 60-65 т. р, геодезичестам 10-15, изготовления крыльца 70 т.р,далие пожарнеки, СЭС и т.д.Я год назад выиграла гранд через центр занятости на кафе блиную 300 т. р мне хватило купить оборудование. Помещения своего не было приходилось снимать. До марта 2016 г отработала пока не сломала ногу. Сейчас уже могу ходить востоновилась по тихоньку голеностоп. И есть теперь помещение где можно работать или сдавать в аренду. Но как это все сделать обойдя все бюрократические инстанций с найменшими затратами нервов и денег. Заручившись подписями жильцов дома в котором я теперь живу. Сот.89130461914 Елена.

24.1. обратитесь к юристу очно

Вам помог ответ? Да Нет

25. Коллеги, здравствуйте!
Нужна ваша помощь. В жилом многоквартирном доме на первом и подвальном этажах расположено кафе и кулинария (один собственник). В Советское время там был продуктовый магазин. Открылось кафе лет 10-12 назад. На первом этаже дома расположены квартиры, т.е. за одной из стен кафе непосредственно находится квартира.
Были суды, администрацию кафе обязали закрываться до 23 часов, снизить уровень шума.
Сейчас кафе затеяло ремонт. Установили мангальную зону в самом здании кафе на первом этаже (кухня). К залу, расположенному в подвале, сделали пристрой-вход из кирпича.
Разгрузка-погрузка продуктов-товара осуществляется с дворовой территории. От магазина остался железный пристрой-холодильник. Рядом с ним вход в первый подъезд дома, над ним окна жилых квартир. С торца дома также расположены окна квартир.
В кафе установлены вытяжки и вентиляция, но ими не пользуются, открывают окна. В квартирах, расположенных над кафе стоит смог от готовящейся пищи и сам запах от них.
Роспотребнадзор и Администрация района на жалобы жильцов организуют проверки. Конечно же, администрацию кафе о них предупреждают. Лишняя аппаратура вывозится, порядок наводится, вентиляция и кондиционеры работают.
С нынешним ремонтом у жильцов возникли опасения в законности ремонтно-строительных работ и их качестве.
Была сделана перепланировка помещений кафе, в том числе и подвальных помещений. В водопроводной системе дома произошел сбой. Из кранов 2 месяца шла ржавая вода. В доме установлены газовые водонагреватели, по ночам трубы и водонагреватели шумят, дрожат и вибрируют. ЖЭУ говорит, что в трубах «гуляет» воздух. Проведена экспертиза, в том числе взяты пробы воды (ждем результатов).
В августе Администрация кафе обратилась к жильцам квартир, расположенных над их помещениями, с заявлением о затоплении. Проводились осмотры Управляющей компанией, организовывалась профессиональная комиссия. Утечек, иных повреждений водопроводной системы в вышерасположенных квартирах не обнаружено. Затопление помещений кафе продолжается. Есть опасение, что в ходе ремонтных работ кафе повредила водопроводную систему, т.к. через несколько дней во втором подъезде произошла авария, повлекшая за собой затопление подвала дома и отключение воды на несколько суток.
Жильцы опасаются обвала дома, т.к. дом хоть и добротный, сталинских построек, но уже «в возрасте». Возможно ли закрытие кафе, основываясь на п. 2.2. СП 2.3.6.1079-01 – незаконность нахождения в жилом доме организации общественного питания, т.к. кафе находится на жилом этаже многоквартирного дома?
Сталкивался ли кто-нибудь на практике с закрытием / приостановлением деятельности кафе из-за несоблюдения ими санитарных норм, в т.ч. СП 2.3.6.1079-01?
От жилищного законодательства я достаточно далека, в основном работаю с ГК и СК. Но в доме живут мои родители, поэтому хотелось бы навести у них в доме порядок. Связалась с председателем их ТСЖ, хочу через Управляющую компанию истребовать проектно-сметную документацию ремонтных работ кафе, организовать комиссию из членов ТСЖ и представителей УК и провести осмотр кафе, с целью выявления соответствия проектно-сметной документации с проводимыми работами.
Изучаю САНПИНы и судебную практику, хочу обратиться в прокуратуру, чтоб проверить законность разрешения на открытие в доме кафе. В целом никто не против в доме нахождения кафе, если бы ими соблюдались все установленные нормы. Жильцы уже свыклись с музыкой, шумом, даже частично с запахами, но последние события с водопроводной системой, с перепланировками в кафе вызывают опасения.
Возможно, у кого-нибудь в практике были подобные случаи или есть какие-то мысли и соображения о том, как действовать в сложившейся ситуации. Буду благодарна за информацию.
С уважением, Ольга.

25.1. Чтобы закрыть кафе,нужно,как минимум несколько вступивших в законную силу постановлений по делам об административных правонарушениях за нарушение санитарных норм и правил.Чтобы проверить законность самого открытия,нужно посмотреть само разрешение мэрии перевода из жилого помещения в нежилое. Чтобы получит разрешение ,нужно согласие собственников.
Если торгуют алкоголем,можно покопать в этом направлении деятельности. Нет таких предпринимателей,которые не нарушали бы закон об обороте и розничной торговле алкоголем.

Вам помог ответ? Да Нет

Можно ли открыть кафе в нежилом помещении многоквартирного дома?

- Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации (ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ) запрещено размещение в жилых домах промышленных производств.

Понятие «промышленного производства» содержит Федеральный Закон «О промышленной политике в Российской Федерации», в соответствии со ст. 3 которого таковым является определенная на основании Общероссийского классификатора видов экономической деятельности совокупность видов экономической деятельности, относящихся к добыче полезных ископаемых, обрабатывающему производству, обеспечению электрической энергией, газом и паром, кондиционированию воздуха, водоснабжению, водоотведению, организации сбора и утилизации отходов, а также ликвидации загрязнений.

Таким образом, законодательство не содержит запрета на размещение в нежилых помещениях жилых домов организаций иных видов деятельности.

Вместе с тем, Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлена обязанность индивидуальных предпринимателей и юридических лиц в соответствии с осуществляемой ими деятельностью выполнять требования санитарного законодательства.

Согласно «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья», введенных в действие Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 08.11.2001 № 31, предприятия общественного питания можно размещать:

-в отдельно стоящем здании;

- в помещениях, пристроенных и встроенно-пристроенных к жилым и общественным зданиям;

- в нежилых этажах жилых зданий;

- на территориях промышленных и иных объектов для обслуживания работающего персонала.

Названный документ также содержит обязанности владельцев предприятий общественного питания, расположенных в жилых зданиях, связанные с соблюдением прав проживающих в доме людей.

При необходимости действия предприятия могут быть обжалованы в компетентные контролирующие органы, отдел полиции или в суд.

: Жилищно-коммунальное хозяйство :: BlogStroiki Default Default :: BlogStroiki

     Вопрос: Мы с женой хотим открыть кафе в жилом доме и хотим установить мангал для того что бы готовить блюда на углях и не знаем с чего начать в какие инстанции нам надо обращаться для того что бы получить разрешения для этого?

     Ответ: Для того,чтобы открыть пункт питания в жилом доме его надо перевести (или часть дома) в нежилое помещение. Обязательно надо собрать подписи соседей,сли таковы имеются. При этом говорите соседям , что открытым огнем пользоваться не будете, только готовыми углями а они не дают открытого пламени и тем более дыма так что травить их не будете и что первыми бесплатными посетителями вашего кафе  будут именно они-«самые лучшие» ваши соседи.После сбора подписей соседей пишите заявление в местную администрацию с приложением подписей соседей о вашем желании перевести часть или все помещения жилого дома в нежилые для организации пункта питания с указанием перечня оборудования и примерного ассортимента блюд в будущем вашем кафе, возможных пристроек и перепланировок вашего дома.

    Когда получите добро на перевод  в нежилое помещение и размещение в нем кафе, подавайте документы на регистрацию своего ЧП-Частного Предприятия. Получить такие документы и регистрацию «частника» вы можете в вашей налоговой службе. Не спешите регистрировать сразу ООО, пока предприятие вам открывать не стоит, вот проработаете хотя бы год ЧП а потом открывайте и ООО, так вам будет дешевле работать и меньше всяких отчетов готовит каждый месяц.

    После перевода помещений дома в нежилые и установки технологического оборудования получаете разрешение на открытие вашего кафе у пожарников, энергетиков и конечно санэпидемстанции.  До этого не забудьте получить в поликлинике санитарную книжку на каждого работника вашего кафе, ведь вы открываете точку общепита.

    Продумайте какое оборудование вам понадобится в вашем кафе и какую вентиляцию будете устанавливать на кухне, особенно это касается холодильника для хранения мяса и как вы будете готовить мясо в зимний период на углях.Есть закрытые грили на углях(см.фото) , которые разрешено устанавливать в помещении , они работают в комплекте с гидрофильтрами поэтому дыма от них не бывает и подключать их можно к общей кухонной вытяжке. Возможно вам понадобится подвести к дому напряжение 380 В, вместо имеющегося 220 В, так как потребляемая мощность значительно возрастет по сравнению с установленной ранее. Так что все надо просмотреть тщательно, переделок во время эксплуатации кафе не должно быть.Удачи.

Добавлено: 23.08.2013 10:10

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *