Можно ли землю оформить на одного а дом на другого человека – Участок и дом оформлены на одного собственника, можно ли переоформить недвижимость на двоих родственников?

Оформление земли на одного, а дома другого человека

Елена, здравствуйте. Да, действительно, в соответствии с ч.3 ст.15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. Муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области входит в перечень таких территорий.

Согласно ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

При государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности (ст.25.5. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 

Таким образом, закон установил обязательную одновременную продажу земельного участка и расположенного на нем жилого дома. И хотя четко не указано, что и дом, и земля, должны быть проданы одному лицу, но исходя из принципа «единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости», боюсь, Вам откажут в государственной регистрации перехода права в предлагаемом Вами случае. Поэтому лучше Вам поискать дом с землей в другом районе. Как вариант, можно купить дом, собственник которого владеет земельным участком на праве аренды, и заключить одновременного договор купли-продажи дома и договор уступки права аренды (можно одним документом). Арендовать землю Вам законом не запрещено.

Можно ли зарегистрировать дом на одного человека, а земельный участок на другого

Оплатить услуги

visa_mastercard

 

 

Ваш статус

Физ. ЛицоЮр. Лицо

Услуга

МежеваниеВынос точекТехнический планАкт обследованияПодача документов в РосреестрИсправление кадастровых ошибок

Вид межевания

Межевой планУточнение границОбъединение земельных участковРаздел (выдел) земельного участкаПерераспределение земельных участков

Вид объекта

Жилой домКвартираГаражМашино-местоНежилое помещениеЗдание

Регион работ

Московская областьМосква (включая новую Москву)Санкт-ПетербургЛенинградская область

Шоссе

ЩелковскоеГорьковскоеРязанскоеСимферопольскоеВаршавскоеКаширскоеКалужскоеКиевскоеМинскоеМожайскоеНосовихинскоеНоворязанскоеНоворижскоеПятницкоеЛенинградскоеДмитровскоеЯрославскоеУспенскоеЭнтузиастов

Стоимость работ

ИТОГО:

Связаться с экспертом

Наши достижения за время работы компании

За 2018 год мы провели межевание для

1 827

участков

За 2018 год мы подготовили техплан для

2 615

Объектов

До 2018 год мы провели топосъемку на

250

Объектах

До 2018 сопровождение строительства для

135

Объектов

Почему все больше клиентов выбирает именно нас!

Большой штат специалистов

Большой штат специалистов

В штате 8 кадастровых инженеров с действующими аттестатами. При возникновении так называемого "человеческого фактора" (болезнь специалиста, семейные обстоятельства, кризис жанра и пр.) Ваш проект будет передан другому, не менее квалифицированному, кадастровому инженеру. Таким образом, работы по проекту будут проходить согласно определенному графику, независимо от обстоятельств;

Количество довольных клиентов постоянно растет

Количество довольных клиентов постоянно растет

Мы обслужили только за последний год более 10 000 Клиентов. Это даёт Вам уверенности в выборе компании. При таком количестве выполненных объектов, мы столкнулись со всеми возможными проблемами. И уже знаем как их безболезненно решить, а лучше предотвратить!;

У нас самое лучшее оборудование!

У нас самое лучшее оборудование!

Мы не экономим на оборудовании. Современное оборудование только фирмы Leica(производство Швейцария), которое является самым дорогим и точным. Не старше 2 лет. Позволяет измерять Ваш участок с точностью до 1 см!

ООО "ГСС" - надежный партнер

ООО "ГСС" - надежный партнер

Мы состоим в лучшей СРО (НП "ИСПб- СЗ"), в которой нет фирм однодневок и невозможно вступить "купив" специалистов;

Единственные, кто готов дать гарантию на работы

Единственные, кто готов дать гарантию на работы

Даём гарантию на работы 3 года от кадастровых ошибок. А такую гарантию мы даём потому что мы уверены в своей работе.

Система оповещения клиентов об этапах сделки

Система оповещения клиентов об этапах сделки

Только у нас автоматизированная система емайл и смс- оповещения клиентов об всех этапах работ. Вы всегда будете знать, что с Вашим объектом;

Своевременная проверка оборудования

Своевременная проверка оборудования

Каждое оборудование проходит ежегодную поверку в специализированных сервисах, что в разы уменьшает возникновение ошибки;

Работы под ключ, документы на руки!

Работы под ключ, документы на руки!

Выполняем работы "под ключ". Сдадим документы на получение выписки из ЕГРН и получим сами выписку из ЕГРН. Также предоставляем ДОСТАВКУ документов НА ДОМ;

Свои бригады геодезистов

Свои бригады геодезистов

В штате 12 своих геодезических бригад, с полным комплектом геодезического оборудования. Что позволяет приезжать к Вам на объект только тогда, когда Вам удобно! В том числе и по выходным. Например в субботу в 13:00, т.е. можем приехать в точно назначенное время;

Эффект одного окна

Эффект одного окна

У нас в штате геодезисты, кадастровые инженеры, картографы, юристы;

Бесплатная юридическая консультация

Мы даем год бесплатной юридической консультации, по выполненным работам. Выгода- Вы всегда можете позвонить нам и получить полноценную консультацию

Менеджеров хватит на всех!

ТОЛЬКО у нас к каждому клиенту, к каждому договору "прикрепляется" ответственный менеджер, с которым можно связаться в любое удобное время;

  • - Межевой план
  • - Вынос границ
  • - Кадастровый паспорт
  • - Работа геодезистов
  • - Топографические работы

Отчеты наших экспертов на ваши вопросы

ВопросЕсть земельный участок под ИЖС. Построен дом. Возможно зарегистрировать право на дом на другого человека, т.к. участок на одного человека, а дом на другого?

 

Менеджеров хватит на всех!Ответ:

     Не получится. Дом не раздельно от земли связан. Обычно от кого земля, того и дом или наоборот кого дом, того и земля. Это два объекта, связанные друг с другом неразрывно. А так, допустим, дом будет на одного человека, а земля на другого, то как человек, у которого будет дом, будет попадать в дом, если земля не его. Такое сделать невозможно. 

Наш Инстаграм

Отзывы

Нажмите на отзыв для увеличения

Отзывы о нас в нашей книге отзывов, в офисе

Менеджеров хватит на всех!

Что делать дальше? Получите бесплатную консультацию!

  • - Межевой план
  • - Вынос границ
  • - Кадастровый паспорт
  • - Работа геодезистов
  • - Топографические работы

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Оформление дома на другого человека

Земля на одном, а дом на другом

20 лет назад свекровь продавала квартиру. Там было прописано двое несовершеннолетних детей. Поставили условие — выписывать только куда-то и чтобы это «куда-то» было оформлено в их собственность (равные доли). Выписали в построенный дом. Свекровь оформила дарственную на троих (своего сына — отца этих детей — и двоих детей), т.е. дом 20 лет разделен на троих. Земля, на которой стоит дом, оставалась в ее собственности.

Теперь надо было получить новые свидетельства на землю.

Как переоформить дом

В нашей жизни происходит множество изменений, как радостных, так и печальных. Случается, что по тем или иным обстоятельствам требуется переоформить дом. Разумеется, каждому новоявленному владельцу хочется, чтобы эта процедура прошла как можно быстрее и без лишних проблем. В зависимости от конкретного случая оформляется право собственности на дом.

Например, необходимо переоформить дом с одного члена семьи, проживающего в нем, на другого.

Конференция ЮрКлуба

3 Года назад мой отец «купил» дом и постройки в деревне, отдал деньги получил договор (на тетрадном листе между предыдущим владельцем и бывшим колхозом с синей печатью, где колхоз (который уже не существует) продал дом бывшему владельцу) плюс бывший владелец. дал отцу доверенность на право оформления дома в собственность. Земля при этом была в собственности у местного сельсовета. Отец поленился и документы не оформил, т.е.

Можно ли взять ипотеку на себя, а квартиру оформить на другого

В настоящее время очень люди часто пользуются возможностью приобретения жилья через банк, т.е. используется ипотека. Условия приобретения различны – с первоначальным взносом, объектов недвижимости на вторичном рынке или в новострое. Также может быть привлечено несколько созаемщков, доход которых учитывается при расчете суммы кредита и многое другое.

Но возникают другие случаи, когда заемщики хотят взять ипотеку и выплачивать самостоятельно, а квартиру оформить на другого человека (сына, дочь, мать и др.).

Можно ли оформить в собственность землю на 1 человека под частным домом, если сам дом оформлен на 2-х?

В профиле написано верно. Но нет ни одного юриста, который владеет всем обширным правом законодательства нашей страны,которое у нас есть, безупречно и в полном объеме. Каждый специализируется в своей области. И специалист «сидящий» на автотраховании, мало чем поможет в земельном или семейном праве. Так и здесь. Специально для Вас отвечу, моя специализация сейчас — юруслуги — это оч.»узкая» направленность — работа с задолженностями в СНТ с членами СНТ.

А риэлторские услуги — здесь перечень тоже довольно широк и многообразен и на опыте могу сказать, что нет двух одинаковых сделок.

Можно ли оформить дом на одного человека, а землю на другого (см

1 ответ. Москва Просмотрен 180 раз. Задан 2012-07-04 13:04:06 +0400 в тематике «Другие вопросы» Возможно ли оформить дом в собственность на одного человека, если земля оформлена на другого? — Возможно ли оформить дом в собственность на одного человека, если земля оформлена на другого. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 827 раз. Задан 2012-09-26 11:45:15 +0400 в тематике «Недвижимость» Подскажите как лучше оформить машину на себя, если она оформлена на другого человека а плачу кредит я? — Подскажите как лучше оформить машину на себя, если она оформлена на другого человека а плачу кредит я.

Оформление дома в собственность

Право собственности по своей сути относится к материальным правам человека. Практически во всех странах урегулировано законодательно. Как правило, рассмотрению сути и порядка приобретения, а также лишения права собственности посвящается отдельный раздел Гражданского кодекса.

В теории юридической науки принято считать, что право собственности состоит из трех частей. Каких именно? Это право владеть какой-то вещью, пользоваться (жить в доме, ездить на автомобиле), распоряжаться (вещь или недвижимость, которая находится в собственности у человека, можно завещать, продать или подарить).

Оформление дома на другого человека

Фотография №278 — Размер уплаты алиментов на одного ребенка и даже нормы и правила строительства жилых домов, приговор суда по ч 1 286 ук рф или это — домашние деньги отзывы работников зарплата.

Сэмпл №1763 — Противопожарная безопасность в гаражном кооперативе, а также задержка зарплаты военнослужащим 2015, заполнить заявление на получение патента форма 26.5 1.

Рисунок №1205 —

Проектная работа по теме декоративно-прикладное творчество в оформлении жилого дома

Проект направлен на изучение темы «Технология ведения дома». Дом — это место, где человек проводит большую часть своей жизни. Рационально оборудовать, красиво и уютно оформить комнату, дом, кухню по силам каждой хозяйке. Недаром говорится: «Мой дом — мой мир».

Верховный суд разобрался с землей, на которой стоят частные дома — Российская газета

Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, - собственнику земельного участка или новому хозяину дома? Такой "земельно-домовой" вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд. Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений.

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству. Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит. Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала.

Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома. Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными. Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.

Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.

В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал - нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.

Вот логика главного суда страны. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом. Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал.

Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Потом недвижимость продает. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Вторая инстанция назвала это решение ошибочным. Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял. Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей. А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Но почему-то районный суд этот вопрос решил. Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила. Президиум краевого суда все вернул на "районный уровень" и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине.

Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все "прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков", за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В другой статье - 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется "О введении в действие Земельного кодекса". И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод - право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит. По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял. Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме. Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *