На участке два дома: Регистрация двух домов на одном участке 2023
Можно ли на участке ИЖС построить два жилых дома
Статья обновлена: 4 января 2023 г.Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.
Здравствуйте. Краткий ответ — в законе нет запрета на строительство нескольких жилых домов на одном участке ИЖС. Главное, при строительстве нужно соблюсти местные градостроительные требования и регламенты. Теперь подробнее.
Официальный ответ об отсутствии запрета на строительство нескольких домов был дан Министерством экономического развития в письме от 28.07.2017 N ОГ-Д23-8873. Нужный текст из всего письма:
«При этом ограничений в отношении количества размещения на одном земельном участке нескольких объектов капитального строительства, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, действующим законодательством прямо не предусмотрено. Вместе с тем, в случае если размер земельного участка не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, в том числе максимальному проценту застройки такого участка, либо нарушены иные требования, предусмотренные градостроительным регламентом, строительная деятельность на таком земельном участке запрещается, а в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возводимый объект признается самовольной постройкой.
В этой связи Департамент недвижимости отмечает, что законодательство Российской Федерации не препятствует строительству нескольких объектов индивидуального жилищного строительства на одном земельном участке при условии соблюдения градостроительных норм и правил».
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Кратко о требованиях к домам
Для каждого построенного объекта есть требования по строительству. Они перечислены в ст. 38 ГрК РФ. К ним относятся: 1) Максимальная высота и количество этажей. 2) Максимальный процент застройки. Это размер дома по внешним стенам относительно участка. Например, участок в 6 соток. Дом имеет размер 5 на 6 метров. Значит его площадь равна 30 кв.м. или 0,3 сотки. Получается, что он занимает 5% участка. 3) Минимальный расстояние от дома до границ участка (минимальный отступ).
Основные требования к жилому дому написаны определении, указанном в п. 39 ст. 38 ГрК РФ — максимум 3 надземных этажа, максимальная высота — 20 метров, состоит из комнат и вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых нужд при проживании.
Максимальный процент застройки и минимальный отступы между домами до границ участка указаны в Правилах застройки и землепользования (ПЗЗ) — ст. 30 ГрК РФ. ПЗЗ устанавливает местная администрация — п. 1 ст. 8 ГрК РФ. Поэтому минимальные отступы и максимальный процент застройки везде разные — они зависят от местоположения участка.
Как найти местные ПЗЗ
Как найти в интернете ПЗЗ для земельного участка или получить их в виде бумажного документа
Обычно ПЗЗ есть на сайтах местных администрации. Заранее предупреждаю — искать легче на компьютере. На смартфоне очень неудобно. Для примера я взял участок Московская область, г. Дмитров, ул. Лермонтова, 11. Кадастровый номер — 50:04:0010354:11.
Я вбил в Яндексе — «правила застройки и землепользования администрация дмитров московская область».
В результатах поиска нашел утвержденные генеральные планы и ПЗЗ на официальном сайте Администрации Дмитровского городского Московской области. Нужный мне архив был под названием «Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области». В архиве всегда есть ПЗЗ и Градостроительный План или Карта зонирования.
Сначала нужно узнать зону, на которой расположен участок. Для этого на скаченной карте находим свой участок, узнаем краткое и полное описание зоны. Краткое описание обычно вписывают на самой местности, а полное название по краям карты. Мой участок находится в зоне Ж-2, полное название — Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Название зоны участка
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
Теперь открываю сами Правила. Через поиск по названию зоны нахожу ее градостроительные регламенты. В моем случае максимальный процент застройки 40%. Минимальный отступ от дома до границ участка — 3 метра.
Требование по отступам и максимальному проценту застройки
Другие статьиКак оформить в собственность земельный участок — набор инструкций под большинство участковКак изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»
ВС разъяснил, может ли на одном земельном участке находиться два многоквартирных дома
Оба эксперта заметили, что в данном деле Верховный Суд сформировал важную правовую позицию о том, что у всех собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на едином земельном участке, возникает право общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона вне зависимости от того, сформирован такой участок или нет.
9 февраля Верховный Суд вынес Определение № 307-ЭС22-19570 по делу № А56-21432/2021, в котором разъяснил нижестоящим судам, возможно ли наличие на одном земельном участке двух многоквартирных домов.
ЗАО «Салют Престиж» является собственником земельного участка, на котором на основании проектной и разрешительной документации построило имущественный комплекс, состоящий из двух многоквартирных домов (корпуса А и Б). На основании разрешения Службы государственного строительного надзора и экспертизы от 27 декабря 2018 г. корпуса были одновременно введены в эксплуатацию, квартиры в них переданы участникам долевого строительства, право собственности которых было зарегистрировано в установленном порядке.
Общество посчитало, что после регистрации первого права собственности на помещения в корпусах МКД, возведенных на земельном участке, возникло право общей долевой собственности собственников помещений на этот участок, а потому обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения его права собственности. Однако Управление посчитало, что строительство двух многоквартирных домов на одном земельном участке противоречит требованиям Жилищного кодекса, и отказало заявителю.
При этом ведомство указало на необходимость формирования земельного участка под каждым из построенных домов, поскольку у собственников квартир право общей долевой собственности возникает на земельный участок под домом именно после формирования такого участка.
ЗАО «Салют Престиж» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра и об обязании осуществить госрегистрацию. Сославшись на ст. 198, 200 АПК, ст. 235, 236 ГК, ст. 36 ЖК, ст. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (Закон № 189-ФЗ), суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований общества. Он исходил из того, что в случае предоставления для строительства нескольких МКД одного земельного участка к общему имуществу одного вновь построенного дома не может относиться та часть земельного участка, на которой построен другой дом и которая необходима для эксплуатации этого дома, следовательно, под каждым из таких домов должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет свой земельный участок.
Тогда «Салют Престиж» обратился в Верховный Суд. Изучив материалы дела, ВС заметил, что из п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса, ст. 44 Земельного кодекса, ч. 1 ст. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК, а также из п. 66, 67 Постановления
Пленума ВС и Пленума ВАС от 29 апреля 2010 г.
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (ч.
1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости), напомнил Суд.
Он отметил, что если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, учитывая положения ч. 5 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, ч. 5 ст. 40 Закона о госрегистрации, запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.
Положения законодательства не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены (или запланировано строительство) два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок, резюмировал ВС.
Верховный Суд обратил внимание, что общество указывало на то, что в соответствии с проектной документацией и выданным уполномоченным органом разрешением на строительство на спорном частном участке было предусмотрено возведение имущественного комплекса из двух корпусов – четырехэтажных многоквартирных домов с общей территорией, элементами благоустройства. Проектная документация разрабатывалась и получила положительное заключение экспертизы исходя из размещения на одном земельном участке двух корпусов многоквартирного дома с одновременным соблюдением градостроительных, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Проектная документация не предполагала раздел данного участка между корпусами после их ввода в эксплуатацию. Служба государственного строительного надзора и экспертизы выдала разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, состоящего из двух корпусов.
«Между тем суды не дали оценку приведенным доводам Общества и не проверили представленные в их обоснование доказательства на предмет того, каким образом при проектировании строительства двух многоквартирных домов (корпуса А и Б) была предусмотрена схема планировочной организации земельного участка, отведенного под застройку; не исследовали вопрос, являются ли спорные многоквартирные дома единым жилищным комплексом с особенностями коммуникаций и инфраструктуры», – отмечается в определении.
Общество также ссылалось на то, что им исполнена обязанность по передаче помещений в корпусах многоквартирного дома участникам долевого строительства, право собственности которых зарегистрировано в установленном порядке, застройщик не является собственником каких-либо помещений в данных корпусах, следовательно, с момента госрегистрации права собственности участниками долевой собственности на объект долевого строительства он утратил право собственности на земельный участок и в силу закона у него отсутствует какое-либо право распоряжаться данным земельным участком, в том числе решать вопрос о разделе спорного участка. Поскольку в силу ст. 11.2 Земельного кодекса образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, общество отметило, что его действия по разделу спорного участка будут нарушать права и законные интересы собственников помещений в данных корпусах многоквартирного дома.
«С учетом приведенных норм и обстоятельств вывод судов о правомерности оспариваемого отказа Управления Росреестра, мотивированный тем, что для государственной регистрации прекращения права собственности Общества на земельный участок под корпусами многоквартирного дома застройщику необходимо сформировать и поставить на кадастровый учет самостоятельные земельные участки, не может быть признан законным и обоснованным», – посчитал ВС и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.
В комментарии «АГ» адвокат МГКА «Горбачёв и партнеры» Анастасия Иванова указала, что ВС РФ исправил ошибку нижестоящих судов относительно вывода о необходимости формирования земельного участка под каждым МКД, в том числе для действия по прекращению права собственности застройщика на такой земельный участок. «Еще в Определении от 7 июня 2016 г. № 309-КГ16-5754 по делу № А50-13879/2015 Верховный Суд допустил возведение нескольких МКД на одном земельном участке. Ситуация, при которой на одном участке возведено два МКД, представляющих собой единый имущественный комплекс, согласуется как с позицией ВС, так и с позицией других органов власти, в частности Минстроя РФ, – заметила она.
Анастасия Иванова добавила, что ВС РФ сформировал важную правовую позицию, согласно которой у всех собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на едином земельном участке, возникает право общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона вне зависимости от того, сформирован такой участок или нет. «Стоит добавить, что данное определение ВС РФ однозначно повлияет на работу Росреестра, который ранее придерживался позиции, что собственники помещений в МКД смогут получить право общей долевой собственности на общее имущество в МКД не иначе как после образования земельного участка под конкретно их МКД. В связи с чем, на мой взгляд, с учетом сложившейся правоприменительной практики ВС РФ Письмо Росреестра от 10 февраля 2022 г. № 14-01167/22@ “О праве общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирных домах” утрачивает свою актуальность, считается противоречащим позиции ВС РФ и потому применению не подлежит.
Однако думаю, что возникновение подобных казусов, как в рассмотренном деле, в ближайшее время неизбежно», – указала адвокат.
Юрист Land Law Firm Татьяна Кустова также отметила, что позиция ВС РФ о том, что действующим законодательством не установлен запрет на строительство нескольких МКД на одном земельном участке, не нова и согласуется с разъяснениями Минстроя РФ (Письмо от 10 октября 2017 г. № 36323-НС/07). «При этом интересен вывод ВС о том, что отсутствие данного запрета на формирование единого земельного участка под двумя и более отдельно стоящими МКД, в том числе составляющими единый жилой комплекс, все равно предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок», – указала юрист.
Татьяна Кустова посчитала, что возникновение споров в данной части обусловлено позицией самого Росреестра (Письмо от 15 февраля 2013 г. №14-00559/13 «О возможности расположения на земельном участке нескольких многоквартирных домов») о том, что, когда на одном земельном участке расположены несколько многоквартирных домов, должен быть сформирован земельный участок под каждым многоквартирным домом.
Ранее противоположную мнению ВС РФ точку зрения выражал и Минфин РФ в Письме от 2 октября 2007 г. № 03-05-06-02/111, согласно которому до раздела земельного участка и формирования самостоятельных земельных участков, на каждом из которых был бы расположен соответствующий многоквартирный дом, единый земельный участок, на котором расположены несколько многоквартирных домов, не может перейти в общую долевую собственность собственников помещений этих домов.
Эксперт предположила, что подход ВС будет активно применяться застройщиками в делах о взыскании с них арендной платы за участок после регистрации права первого собственника помещения в МКД, поскольку ранее суды, хотя и отказывали в таких исках, не приводили аналогичное обоснование (например, Определение ВС РФ № 301-ЭС19-3454 от 29 марта 2019 г. по делу № А17-4111/2018).
Могу ли я построить несколько домов на участке? (8 основных правил)
Крошечные дома по своей природе намного меньше традиционных домов.
Но размеры участков, как правило, намного больше, чем вам нужно для строительства крошечного дома.
Это привело к тому, что многие люди захотели узнать, что они могут сделать с дополнительным пространством участка.
Можно ли законно построить более одного дома на одном участке?
Во многих случаях законно строить дополнительные дома на том же участке. Тем не менее, важно проконсультироваться с местными властями о правилах расстояния между домами и о том, сколько вы можете купить.
Содержание
Я бы сказал «возможно», потому что это разрешено не в каждом городе. Все еще в замешательстве? Не волнуйтесь — я здесь, чтобы помочь!
Вот все важные правила и ограничения, о которых вы должны знать, прежде чем пытаться построить несколько домов на одном участке.
Получите одобрение, прежде чем строить!
Вы можете построить несколько домов на одном участке. Тем не менее, существует множество ограничений и правил, о которых следует помнить.
Первое, что вам нужно сделать, это получить разрешение на строительство нескольких домов на одном участке.
В зависимости от того, где вы живете, для этого существует несколько различных процессов. Тем не менее, большинство шагов останутся прежними.
B Еще до того, как вы начнете планировать, посетите офис своего города, чтобы получить всю необходимую информацию.
Оттуда вы также сможете узнать, разрешено ли строительство более одного дома в вашем районе. Если это так, не забудьте получить все документы, а также руководящие принципы и правила. Таким образом, когда придет время планировать сборку, вы будете гораздо лучше подготовлены.
Самая важная информация, которую вы хотите получить, это точные ограничения по зонированию.
Это будет вашим полным руководством, когда придет время строить. Однако он делает гораздо больше! Эти ограничения зонирования дадут вам хорошее представление о том, чего ожидать, когда дело доходит до общих осложнений.
Один из лучших способов учиться — это учиться у людей, которые пытались до вас.
Ваша собственность, но не (всегда) ваши правила
Одно из самых больших заблуждений состоит в том, что собственность, которую вы покупаете, принадлежит вам и вы можете делать с ней все, что захотите.
Но то, что вы покупаете большой участок земли, не означает, что вы можете строить все, что захотите. Есть много обручей, через которые можно перепрыгнуть.
Это особенно очевидно, когда речь идет о строительстве нескольких домов на одном участке.
Однако это не означает, что вы не сможете построить несколько домов. Когда вы посетите офис своего клерка, вы лучше поймете, что вы сможете сделать. Что делать, если ваш город не позволяет вам строить несколько домов?
К сожалению, вам придется следовать законам страны, когда дело доходит до строительства.
Почему вы не можете построить дополнительные дома на своем участке?
Может быть трудно понять, почему законы не позволяют вам строить на своей территории.
Однако есть много причин, по которым в некоторых областях действуют такие строгие ограничения.
Причина номер один, которую я нашел для этого, заключается в том, что город хочет поддерживать определенный имидж.
Имея возможность контролировать, кто что строит и как город может лучше контролировать дорогу, город выглядит как единое целое. Большинство городов хотят избегать своего соседства, превращаясь в «свалку».
Все мы видели маленькие городки, дворы которых напоминают свалки с разбитыми машинами и мебелью, разбросанной по лужайке.
Некоторые считают, что это еще один способ местного самоуправления получить больший контроль над людьми.
Однако не только потому, что они беспокоятся о том, что их город станет бельмом на глазу. У чиновников также есть серьезные опасения, когда речь идет о безопасности, когда несколько домов построены на одном участке.
Вот почему так важно строить только в соответствии с вашими местными законами.
Правила размера участка, о которых следует знать
Хотя в некоторых городах конкретно не указано, что вы не можете строить несколько домов, они ввели правила, чтобы предотвратить это.
Одним из правил, которые работают именно для этого, являются правила размера участка.
В некоторых регионах установлены ограничения на размер лота, который вы можете купить. Это означает, что вы можете построить несколько домов, но они должны будут поместиться на небольшом участке.
Хотя это затрудняет строительство нескольких традиционных домов на одном участке, это хорошая новость для крошечных домов.
Миниатюрные дома в среднем имеют площадь всего 150 квадратных футов.
Итак, если в вашем городе есть участок земли в пол-акра, у вас все еще есть достаточно места, чтобы построить несколько крошечных домиков.
Тем не менее, вам все равно придется убедиться, что вы соблюдаете надлежащие правила строительства в соответствии с вашими местными органами власти.
Поскольку технически вы строите лазейку, вы хотите убедиться, что все остальное на своих местах!
Правила расстояния между домами на участке
У правительства есть забавный способ ограничить вас, даже если вы об этом не знаете. Один из способов сделать это — ограничить расстояние между домами.
Например, в некоторых городах установлено, что расстояние между домами должно быть не менее 2 акров.
Это означает, что между вами и вашим соседом будет большое расстояние.
Но как это ограничивает вас, когда речь идет о строительстве нескольких домов на одном участке? Это означает, что вы не сможете построить несколько домов, если они находятся в пределах 2 акров друг от друга.
Однако это не значит, что нельзя построить несколько домов. Вам просто нужно будет купить достаточно большой участок, чтобы поставить двойные дома по обе стороны.
Это еще один пример того, как правительство пытается ввести контроль, оставляя широко открытые лазейки!
Инструкции относительно дополнительных участков на вашем участке
Если вам посчастливилось жить в городе, где нет ограничений на количество домовладений, вы можете строить на своем собственном участке, радуйтесь!
Но это не значит, что вы совсем не в теме.
Имея право диктовать, что происходит с вашей собственностью, вы должны работать над ее защитой.
Но что именно это означает?
Почему у вас все еще должны быть правила, которым вы должны следовать, если вам разрешено строить, как вы хотите?
К сожалению, всегда будут правила зонирования, которым нужно следовать, независимо от того, сколько домов вы хотите построить.
Это имеет мало общего с контролем со стороны правительства и больше связано с безопасностью.
Вот некоторые из наиболее распространенных правил, которые вы должны учитывать при планировании строительства нескольких домов на одном участке:
1) Проблемы с водой и электричеством
Первое, что вам нужно будет решить, это как каждый дом будет получать воду и электричество. Во многих городах вы будете получать воду и электричество. Как правило, город заключает контракт с одной энергетической компанией.
Это потому, что город будет получать сделки и откаты от энергетической компании.
Но это также означает, что ваши возможности ограничены, когда дело доходит до выбора источника вашей силы.
Как только вы узнаете, с какой энергетической компанией вы будете работать, пригласите их посетить ваш участок. Вы должны убедиться, что ваш участок сможет обеспечить электроэнергией все дома, которые вы планируете построить.
Последнее, что вы хотели бы сделать, это перегрузить систему. Это также означает, что вы можете заплатить дополнительные деньги, чтобы правильно настроить свой участок, чтобы обеспечить нужное количество энергии.
Возможность обеспечить дом водой — это совсем другая история.
Многие люди предпочитают устанавливать собственную систему сбора воды, когда планируют строительство нескольких домов. Но знаете ли вы, что частный сбор дождевой и озерной воды в некоторых штатах является незаконным?
Это сделано для обеспечения безопасности людей.
Итак, если вы не можете сами набрать воду, какие у вас есть другие варианты?
Как и у энергетической компании, у вас может не быть выбора, когда дело доходит до воды в вашем городе.
Было бы неплохо поработать с вашим городом, когда дело доходит до планирования того, как вы будете обеспечивать водой каждый дом.
2) Работай со своим городом – не против него!
Я признаю, что правительственные ограничения раздражают. Особенно, когда вы просто пытаетесь делать то, что хотите, со своей собственностью.
Однако иногда легче плыть по течению, чем бороться с ним.
Возможно, ваш город более открыт для идеи строительства нескольких домов, чем вы думаете. Работа с вашим городом, безусловно, путь.
Это особенно верно, поскольку вы будете подавать все свои разрешения и документы в местный офис. Они не только смогут помочь вам, когда дело доходит до электричества и воды, но также могут помочь обеспечить безопасность и законность вашей собственности.
Пожалуйста, ознакомьтесь также с нашей статьей, в которой объясняется, как называются небольшие дома на заднем дворе.
Заключительные мысли
Строительство нескольких домов на одном участке не такая уж новая идея.
Когда-то семьи покупали один большой участок на всю семью. Когда участники становились старше и создавали свои собственные семьи, они просто строили еще один дом на участке своих родителей. Вот почему вы видите старые традиционные дома, которые выглядят как маленькая «колония».
По мере того, как страна становилась старше, вводилось все больше и больше ограничений.
И хотя временами это может показаться сдерживающим, в других случаях это может сыграть вам на руку.
Итак, прежде чем вы начнете планировать строительство собственного семейного комплекса, убедитесь, что вы соблюдаете закон.
Если вы сначала не обратитесь в свой город, это верный способ оказаться под кучей штрафов.
Удачи!
Была ли эта статья полезна? Большой!Нажмите, чтобы поделиться…
Вы нашли неверную информацию или чего-то не хватило?Мы будем рады узнать ваше мнение! (PS: читаем ВСЕ отзывы)
Имя (не обязательно)
Электронная почта (не обязательно)
Сообщение
В продаже: Два дома на одном участке для уединения нескольких поколений, кв.
Потребность в большем жилом пространстве возросла, так как люди продолжают работать дома, а молодые люди, которые потеряли работу, когда предприятия закрылись, а студенты были отправлены в отставку, поскольку университетские городки закрылись во время пандемии коронавируса, вернулись в семейный дом.
Большинство молодых людей — 52% в возрасте от 18 до 29 лет — в настоящее время живут с одним или обоими родителями, согласно анализу данных Бюро переписи населения за июль, проведенному исследовательским центром Pew Research Center. Этот процент превышает предыдущий пик, который пришелся на период Великой депрессии.
Семьи, в которых проживает несколько поколений, и люди, работающие дома, которые хотят уединения, обнаруживают, что жилая недвижимость с главным домом и небольшой отдельной квартирой может удовлетворить их потребности.
Вспомогательные жилые единицы (ADU), которые ранее назывались «бабушкиными квартирами», могут быть созданы путем выделения пространства из неиспользуемого пространства внутри дома, преобразования подвала, установки квартиры в гараже или над ним или возведения отдельного жилья на заднем дворе.
Многие недавно построенные дома оправдывают высокую рыночную цену включением легального, приносящего доход ADU, чтобы помочь новым владельцам покрыть ипотеку и другие расходы.
В галерее недвижимости на этой неделе мы рассмотрим несколько домов на рынке с полностью оборудованным жилым помещением в дополнение к основному дому.
Чтобы узнать больше, в базах данных по недвижимости перечислено около 160 объектов жилой недвижимости для продажи в районе Портленда, которые имеют или могут вместить ADU.
4625 S. Water Ave. в Южном Портленде указан Ким Чайлдс из Keller Williams Realty Portland Premiere.
Современный дом, построенный в 2018 году на участке площадью 1742 квадратных фута, имеет пять спален, четыре ванные комнаты и 2537 квадратных футов жилой площади.
Вспомогательное жилое помещение (ВРУ) имеет кухню и ванную комнату.
Из окон открывается вид на гору Маунт-Худ и реку Уилламетт, две крытые террасы и огороженный задний двор с мощеным патио.
24 сентября запрашиваемая цена была снижена на 34 000 долларов.0003
164 N. Going St. в районе Портленда Гумбольдт указан Микайлой Мейсон из Inhabit Real Estate. Inhabit Real Estate
164 N. Going St. в районе Портленда Гумбольдт указан по цене 699 950 долларов.
Современный таунхаус, построенный в 2020 году на участке площадью 1306 квадратных футов, имеет три спальни, 3,5 ванных комнаты и 1996 квадратных футов жилой площади.
Отдельный вход ведет в подсобное помещение с кухней и санузлом.
Нет ассоциации домовладельцев или платы за квартиру.
«Вы будете очарованы этим новым городским роскошным таунхаусом, который находится всего в нескольких шагах от развлечений, которые предлагает коридор Уильямс-Ванкувер», — говорит агент по недвижимости Микайла Мейсон из Inhabit Real Estate.
15624 SE Bybee Dr. в Плезант-Вэлли указан Дэвидом Турра из Premiere Property Group. Premiere Property Group
15624 SE Bybee Dr. в Плезант-Вэлли оценивается в 699 000 долларов.
Дом в европейском стиле, построенный в 2002 году на участке площадью 7840 квадратных футов, имеет шесть спален, четыре ванные комнаты и 4806 квадратных футов жилой площади, а также дополнительную комнату.
Вспомогательное жилое помещение (ВДУ) в цокольном этаже имеет отдельный вход, кухню, две спальни и один санузел.
Виды на Маунт-Худ, Маунт-Адамс, долины и холмы открываются почти из каждой комнаты дома и с трех больших террас.
«Миллион просмотров за малую часть цены», — говорит агент по листингу Дэвид Турра из Premiere Property Group.0003
655 СВ Самнер-стрит в районе Портленда Кинг стоит 629 500 долларов.
Дом в стиле ремесленника, построенный в 2012 году в соответствии со стандартами Earth Advantage на участке площадью 2178 квадратных футов в квартале искусств Альберты, имеет три спальни, 3,5 ванных комнаты и 2076 квадратных футов жилой площади.
Вспомогательный жилой блок (ADU) имеет полностью оборудованную кухню, ванную комнату и отдельный вход.
«Крытое крыльцо [главного дома] ведет к формальному входу и бамбуковым полам», — говорят агент по листингу Стивен ФитцМорис вместе с Дженнифер Тангвальд из eXp Realty.
1425 ЮЗ Харрисон-стрит в районе Гуз-Холлоу в Портленде внесена в список Джоди Квар вместе с Лорен Яквинта из Cascade Sotheby’s International Realty. Cascade Sotheby’s International Realty
1425 S.W. Харрисон-стрит в районе Портленда Гуз-Холлоу оценивается в 949 000 долларов.
Обновленный дом Ремесленника, построенный в 1913 году на участке площадью 4791 кв. фут, имеет шесть спален, пять ванных комнат и 3884 кв. фута жилой площади.
Сдается подсобное жилое помещение (ВДУ) с кухней.
«Много места для учебы и работы из дома, а также возможность получения дохода от отдельного ADU», — говорит агент по листингу Джоди Квар и Лорен Яквинта из Cascade Sotheby’s International Realty.
Посмотрите другие жилые объекты на продажу в районе Портленда, которые имеют или могут разместить ADU.