Дом 

Перестройка дома: Достройка и реконструкция дачных домов, цены на перестройку деревянного дома под ключ

alexxlab 0 Комментариев

Содержание

Перестройка и реконструкция дома под ключ в Москве и области 8 (499) 755 69 10

Содержание:

  1. Качественные работы под ключ от «MocОбластьСтрой»
  2. Подбор строительного материала и технологии работы
  3. Комплекс проводимых мер перед началом работ под ключ

Очень важно для каждого клиента добиться такого результата, при котором на загородном участке были бы полностью завершены все строительные объекты с надлежайшим качеством. От части опираясь на это, наша строительная организация и производит год от года свои строительные работы в Москве и Московской области. Это не только новое строительство, но также ремонт и реконструкция дома.

Реализовать доступными современными способами реконструкцию или перестройку загородного дома бывает существенно сложнее, чем построить например новый дом. Именно поэтому некоторые люди могут смущаться высокого как им кажется уровня цен. Но всё в загородном строительстве обосновано – не только сложность работы, но также применяемые технологии и ассортимент строительного материала.

Качественные работы под ключ от «MocОбластьСтрой»

Итак, вы находитесь на нашем строительном сайте, который посвящён тематике, связанной с реконструкцией загородных строений под ключ. Это довольно острая тема на сегодняшний день очень актуальна для загородных домов, срок эксплуатации которых составляет уже более десяти лет. Благодаря очень активному спросу на данные услуги, была образована наша профессиональная команда, в состав которой входят не только опытные строители, но также прорабы и проектировщики.

Перед тем как делать перестройку дачного дома, стоит понять, насколько существенный износ существующего строения. Стоит отметить, что построить новый дом получается куда выгоднее порой, чем реконструировать старый. Хотя на самом деле только опытный специалист, имеющий опыт во всех видах работ сможет дать по-настоящему правильное решение. Так например наши специалисты при осмотре объекта могут убедить заказчика сделать свой выбор в пользу нового строительства.

Часто заказчики хотят реализовать строительство мансардного этажа: для наших специалистов это тоже не проблема.

Бывают небольшие реконструкции, задачей которых является строительство одноэтажного объекта, такого как например пристройка к дому или открытая терраса. Но часто людям требуются плановые объёмные проекты, которые по своему объёму сравнимы со строительством нового дома. А порой даже могут и превышать его – особенно в уровне сложности проводимых работ. Именно поэтому строителям более выгодно построить новое, нежели переделывать то, что уже имеется.

Благодаря современным строительным технологиям можно добиться практически любой поставленной задачи. Так например совсем не проблема для нашей фирмы заменить фундамент на винтовые сваи или бетонную ленту у деревянного дома. Кроме этого можно пристроить любые желаемые постройки в один или два этажа из газобетона или по каркасной технологии строительства. Кровельные работы есть также из чего выбрать – ассортимент подобных материалов очень разнообразен на сегодняшний день.

Подбор строительного материала и технологии работы

Отдельное внимание стоит уделить выбору отделочного материала с уличной стороны постройки. Дополнительной работой в данном процессе будет являться утепление дома. В зависимости от состава несущих стен, можно выбрать базальтовую вату или экструдированный полистирол. Далее требуется отделка окон, выступов крыши над стенами, облицовка и утепление фундамента в основании. Ну и завершит уличные отделочные работы установка водосточной системы слива воды, которая может применяться из пластика или металла.

Конечно же, почти каждого клиента интересует стоимость работ и материалов. Спешим сказать о том, что перестройка и реконструкция дома это далеко не дешёвое удовольствие – за это придётся заплатить. Тем более, когда вопрос встаёт о качестве работы и правильно подобранного для её выполнения материала. Ожидания у всех бывают разные, но по личному опыту половина заказчиков не готова к порядкам цен, которые существуют на рынке подобных услуг.

Важно понимать, что нужно знать какой именно материал нужно покупать. Отдельно от этого необходимо экономить на скидках, которые имеют строители ввиду того, что регулярно занимаются подобным процессом. Необходимо строго придерживаться сметной калькуляции при выборе продукции, если конечно та составлена опытным специалистом. Без такой сметы будет сложно заниматься таким процессом, в следствии чего придётся переплачивать как минимум за дополнительные доставки.

Расширение и отделка дома это сезонная работа. Как правило, начало работ это март или апрель. Далее уже по мере наступления первых холодов сезон может растягиваться до ноября. Отдельные заказы наша организация выполняет и в декабре. В зимние же месяцы практически никто не работает. Можно только лишь составлять сметы или изготавливать проекты на предстоящий сезон.

Комплекс проводимых мер перед началом работ под ключ

В нашей организации существует целый ряд предварительных действий, направленных на подготовку документов по объекту. К таковым этапам относятся следующие работы:

  • выезд специалиста на загородный объект;
  • составление предварительного расчёта на работы и материалы;
  • подготовка калькуляции;
  • составление рисунков;
  • изготовление дизайн макета;
  • производство проекта.

Когда производится ремонт загородного дома, то сперва нужно выехать на место будущих работ. Необходимо посмотреть основание дома: часто требуется реализовывать ремонт фундамента. В некоторых случаях нужно капитально переделывать стены: можно их утеплить, или же перебрать совершенно новым каркасом. В таком случае обязательно нужно будет выполнить отделку дома с наружной его стороны.

Мы подходим к своему делу очень серьёзно и всегда отвечаем за качество. Со своей стороны проводим все виды работ (включая кровельные работы), освобождая тем самым своего заказчика от лишних движений, существенно экономим ему время и избавляем от ненужных работ, которые любят навязывать не профессиональные строители. Наша задача состоит в том, чтобы правильно понять как сделать объект, а уже потом определяется сколько всё это будет стоить, опираясь на подготовленную техническую составляющую. А поэтому, мы вполне допускаем, что стоимость работ и материалов может быть иногда немного выше, чем у конкурентов.

Если Вы хотите получить качественную работу, понимая, что за это придётся заплатить обоснованную цену, то тогда вы наш клиент, а мы ваш профессиональный подрядчик. Смотрите на сайте видео выполненных работ – это очень важно, так как нужно понимать во что вы ввязываетесь, а также что именно будет ожидать после завершения цикла проводимых действий по перестройке и реконструкции вашего загородного дома под ключ.

Перестройка частного дома без последствий: как ее сделать

На фоне пандемии часть россиян пересмотрела отношение к проживанию в пригороде, в результате чего возникла потребность в тех или иных доработках домов. Например, в их расширении за счет пристройки дополнительных метров. В этой статье мы расскажем о тонкостях проведения соответствующих мероприятий.

Если документы отсутствуют

Прежде всего уточним, что понятие «пристройка» в законе нигде официально не закреплено, здесь используется термин «реконструкция объекта капитального строительства». Безболезненность процесса реконструкции определяется тем, был ли участок с домом оформлен, и есть ли на руках нужные документы.

Бывает так, что документы утеряны, либо земля перешла по наследству с уже возведенным домом, который не был оформлен. В этом случае пригодится «дачная амнистия», она действует до 2026 года. Обратите внимание, что одним из ключевых условий здесь является наличие документов на землю, а сам участок должен иметь четко определенные границы, то есть он должен быть отмежеван.

Часто бывает так, что нужно восстановить правоустанавливающие документы на землю и дом, ранее не зарегистрированные в Росреестре или БТИ. В зависимости от того, на каком основании возникло право собственности, обращаться надо в различные инстанции.

Наследство. Если утеряно свидетельство о праве на наследство, то обратиться нужно к выписавшему данный документ нотариусу.

Приватизация. Для оформления в 90-х годах договоров приватизации с местной администрацией регистрировать право собственности в Росреестре не требовалось, можно было обойтись штампом регистрации в БТИ. Если данный документ был утерян, то нужно обратиться в департамент муниципальной собственности или в БТИ. Часто необходимые сведения оказываются переданы в городские архивы, скорее всего, именно туда и отправят собственника.

Безвозмездное пользование. Соответствующие свидетельства выдавали администрации сельских поселений. За восстановлением документа надо обратиться в сельскую администрацию, у которой есть второй экземпляр. Скорее всего, там собственника перенаправят в районный архив.

Покупка. Заключенный до 1998 года и прошедший процедуру нотариального удостоверения договор купли-продажи восстанавливается на основании запроса в нотариальную контору.

Для того, чтобы оформить права, может быть достаточно и садовой книжки — сейчас много собственников и их наследников пользуются участком и домом на основании данного документа. Если при регистрации прав в административном порядке возникают сложности, то решать проблему возможно придется через суд. Решение суда будет являться правоустанавливающим документом, который будет использоваться для оформления прав собственности.

После завершения регистрации прав можно начинать реконструировать объект. А если владелец уверен, что с «дачной амнистией» у него проблем не будет, то узаконить реконструкцию можно и постфактум. Но здесь надо понимать, что можно столкнуться с отказом в регистрации объекта со стороны администрации — в этом случае будет предстоять судебное разбирательство.

Имея на руках документы, собственник получает возможность прописаться в доме и перевести само строение в жилье. Если объект не был зарегистрирован, то с ним нельзя проводить юридические действия — продажу, передачу по наследству, дарение и пр.

Также не получится подвести некоторые коммуникации. Например, подключение газа требует предоставления копии права собственности на дом.

Если документы есть в наличии

Когда с документами проблем нет, нужно подать заявление в администрацию вашего района или СНТ о том, что вы планируете (или уже осуществили) строительство. Это можно сделать через МФЦ, к такому заявлению надо приложить техплан здания и проект его реконструкции. Этот документ выдает проектная организация. Можно реконструировать дом и без проекта, но в будущем придется повторно оформлять техпаспорт, кадастровый паспорт и новое свидетельство.

Если дом планируется к использованию в долях, то к заявлению также надо приложить составленное в письменном виде и нотариально заверенное соглашение о долях, иначе дом будет оформлен на одно лицо. Аналогично и в случае регистрации в рамках «дачной амнистии». Дополнительно при наличии некоторых обстоятельств владельца дома могут из администрации перенаправить в некоторые другие органы — например, в Росавиацию в случае близости участка к аэропорту или газовую службу.

Далее администрация проверяет, отвечает ли реконструируемый объект различным требованиям (СНИПы, градостроительные нормы и пр.). Если здесь вопросов нет, то она передает сведения в Росреестр, в ЕГРН вносятся изменения. В среднем весь процесс занимает до трех месяцев и зависит от текущей загрузки ведомств.

Возможные последствия

При проведении работ и неуведомлении об этом в будущем можно столкнуться с лишними хлопотами и штрафами.

Государство заинтересовано в вовлечении участков земли в налоговый оборот, поэтому в регионах практикуются проверки с воздуха, для этого используются дроны или аэрофотосъемка. Далее полученные данные сопоставляются с информацией из баз Росреестра, и таким образом неузаконенные объекты выявляются.

Если пристройка не была легализована и при этом границы участка окажутся нарушенными, то собственника могут обязать устранить причину, может дойти даже до полного сноса пристройки. Также возможны сложности с продажей дома, который не был узаконен. Не стоит забывать и про чрезмерно «бдительных» соседей, для которых ваша пристройка, мешающая выращиванию овощей на их грядках, может послужить поводом для обращения в налоговую или сразу в суд с иском о сносе.

Если говорить о надстройке второго этажа, то причиной для иска о сносе часто служит нарушение норм инсоляции. Еще одно распространенное явление — «натравливание» газовой службы соседями из-за подведения газопровода/врезки, а также жалобы в пожарную службу с просьбой проверить соблюдение правил проведения проводки.

Перестройка дома и крыши в загородном доме

Содержание

    • 0.1 Перестройка крыши дома – смотрите видео
  • 1 Особенности перестройки и реконструкции крыши дома
  • 2 Закупка и доставка строительного материала на загородный участок
  • 3 Стоит ли экономить на строительных работах
  • 4 В каких случаях стоит реконструировать
  • 5 План реконструкции
  • 6 Ремонт фундамента
  • 7 Реконструкция кровли
  • 8 Реконструкция перекрытий
  • 9 Реконструкция стен
  • 10 Перепланировка
  • 11 Как перестроить старый дачный дом: расширение площади
  • 12 Монтаж системы отопления
  • 13 Водопровод на даче
  • 14 Замена проводки
  • 15 Виды пристроек к частному дому
  • 16 Перестройка дачного дома в виде надстройки
  • 17 Ремонт крыши дачного дома, варианты:
  • 18 Фасадные работы
  • 19 Ремонт фундамента дачного дома, коттеджа
  • 20 Достройка, перестройка и завершение строительства на примере наших работ:
  • 21 Капитальный ремонт загородного дома
  • 22 Внутренняя отделка дачного дома на примере наших работ:

Вам нужна перестройка крыши деревянного дома под ключ в Санкт-Петербурге или области? Если это так, то тогда смело звоните по телефону (812) 921-77-46 и узнавайте сколько будут стоить работы и материалы по вашему заказу. При необходимости можно договориться на выезд специалиста на загородный объект для определения более точной цены. Любые предварительные оценки не будут нести в себе максимальную точность, а потому такая информация может иметь разве что ознакомительный характер.

Стоит упомянуть про сезонность такой работы. Выгоднее провести такие строительные работы в летнее время, когда будет выпадать минимальное количество осадков. Чтобы не залило загородный дом, нужно дополнительно устанавливать защитную конструкцию. Она поможет отвести воду от помещения, если внезапно при производстве работ будут идти дожди. В целом нужно просто серьёзно отнестись к такому проекту и максимально обезопасить свой загородный дом от возможных проблем.

Перестройка крыши дома – смотрите видео

Особенности перестройки и реконструкции крыши дома

Вопрос современной реконструкции загородных домов стоит очень остро в последние годы. В частности, довольно большой спрос имеется на обновление мансардного помещения дома. Почти всегда в подобных случаях производится капитальная переделка верхней части деревянного дома. Основной её целью является не только обновление кровельного материала, но также и увеличение площади мансардного помещения дома. Как это производится на практике очень хорошо знает наша строительная организация, так как подобные заказы мы производим регулярно. Другое название такая работа имеет в загородном строительстве – реконструкция дома.

По факту, если подходить к данному делу основательно, то необходимо перестраивать полностью весь мансардный этаж. Для этого сперва нужно разобрать старую мансарду до самого перекрытия, после чего уже можно начинать делать основное строительство. Для этого нужно будет сделать сначала новые фронтоны, после чего произвести строительство стропильной системы крыши и все необходимые последующие кровельные работы, включая внешнюю и внутреннюю отделку стен.

Также перестройка крыши дома включает в своё производство и сборку лесов – без них невозможно будет качественно выполнить все высотные работы. Кроме этого необходимо позаботиться о безопасности монтажников – любая профессиональная организация всегда берёт данный факт во внимание, так как очень дорожит своими строителями. Всё остальное уже это определённые мелочи, которые вылезают от заказа к заказу.

В целом можно выделить некоторые основные работы подобного процесса:

  • Монтаж кровли и основания;
  • Сборка каркаса стен и фронтонов;
  • Утепление всех верхних площадей;
  • Комплексная отделка помещений внутри;
  • Внешняя отделка фасада.

Чтобы перестройка крыши деревянного дома прошла успешно, необходимо обязательно перед изготовлением заказа составить смету. Сметный расчёт – это такой специальный документ, который включает в себя полное описание всех строительных работ, включая подробный перечень используемых параллельно при этом строительных материалов. Чем подробнее будет она расписана – тем качественнее будет выполнено дальнейшее строительство под ключ. Это первый пример высокого профессионализма строителей, а потому необходимо обязательно обращать на это своё внимание.

Подобный расчёт возможен лишь после понимания того, как будет производиться практически перестройка крыши. Для этого необходимо сначала провести детальное обсуждение с техническими специалистами и определить возможность проведения того или иного действия. Нужно также согласовать для работ материал – ценовая категория на него разная, а потому нужно отталкиваться всегда от планируемого бюджета заказчика и предлагать ему уже на основании данной суммы оптимальный вариант.

Закупка и доставка строительного материала на загородный участок

В любом заказе помимо строительных работ нужно провести ещё и параллельно закупку строительного материала. Его нужно очень внимательно выбирать, чтобы он соответствовал по качеству – иначе результативность работы существенно пострадает. Наша организация при этом предлагает клиенту самостоятельно вести закупку, если он конечно готов взять на себя обязанность по выбору качественной продукции. Также важно позаботиться о том, чтобы монтажная бригада на объекте не стояла из-за причины нехватки материалов из-за неправильной закупки или другого проявленного халатного действия.

Материал закупается для работ отдельными частями и доставляется на объект грузовыми машинами. Перестройка крыши дома под ключ – это комплексная работа, которая состоит из нескольких отдельных действий, а потому становится логичным разделить такой заказ на отдельные этапы работ, включающих в себя постепенное снабжение материалами. Именно таким способом и действует наша организация от заказа к заказу. При этом всё должно происходить в строгой согласованности, иначе будут происходить отдельные недопонимания между подрядчиком и заказчиком.

Всё что требуется закупать должно быть отображено в смете подробным образом. Материал указывается в отдельных упаковках, а также в нужном количестве и названию. Лучше чтобы всё делилось на этапы, чтобы было понимание что именно нужно на каждое отдельное проводимое действие. В случае остатка закупленной продукции можно решить куда её можно применить, или же просто сдать обратно поставщику.

Важная составляющая при всём этом – закупка товара по скидкам. Наша организация знает, где выгодно приобретать материал. Это происходит потому, что на некоторых строительных базах имеются неплохие скидки. Это позволяет клиенту сэкономить в разумном порядке вполне хорошую сумму денег. Их можно потом потратить на определённые нужды, связанные или нет с проведением частного строительства.

Стоит ли экономить на строительных работах

Экономия при таких работах на наш взгляд не совсем целесообразна, так как ничего хорошего в результате этого не выйдет. Хотя частично можно конечно это сделать, но нужно понимать, что от этого может пострадать итоговое качество получившегося объекта. У каждой работы есть своя цена, да и строительный материал дешевле никто вам не продаст, а потому кроить тут что-то практически бесполезно. При этом при любом раскладе при помощи наших усилий вам будет дешевле приобрести всё необходимое из материалов для проведения работ под ключ.

Удешевить подобный проект можно следующими способами:

  • Закупить низкий по качеству материал;
  • Привлечь неквалифицированную рабочую силу;
  • Упростить проект;

Как вы уже наверное поняли, сверху указаны не совсем подходящие способы, которые в любом случае нанесут существенный вред вашему объекту. При этом от проблемы, которые происходят из-за жадности людей, наносят очень серьёзный вред загородному дому. При этом страдает не только конструкция крыши, но также и основное строение. Любой последующий ремонт будет очень существенно бить по карману, а потому нужно предельно внимательно изучить любое предложение, прежде чем на него соглашаться.

Осталось только лишь позвонить и получить начальную консультацию по вашему объекту. Это первый шаг, который вам поможет понять всю дальнейшую правильную цепочку действий. В результате её проведения будет выполнена под ключ перестройка крыши деревянного дома. Также дополнительно мы предлагаем провести на вашем загородном участке и другие необходимые вам строительные работы.

Бытует мнение о том, что построить новый дом проще, чем переделать старый. И действительно, чаще всего снос обветшалого садового сооружения и возведение более современного зачастую обходится дешевле реконструкции. Но иногда все же целесообразнее делать перестройку дачного дома, чем демонтировать его.

В каких случаях стоит реконструировать

Сносят старые дачи владельцы загородных участков обычно лишь тогда, когда такое здание полностью приходит в негодность. В случае же обветшания только отдельных конструкций чаще всего все же проводится реконструкция. Дачный дом переделывать целесообразным считается также тогда, когда возникает необходимость:

в увеличении его полезной площади — расширении или возведении новых этажей;

в монтаже или замене разного рода коммуникаций.

План реконструкции

Включать в себя перестройка дачного дома может самые разные виды работ. Поэтому прежде чем приступать к делу, владельцу загородного участка следует внимательно осмотреть здание и составить проект реконструкции.

Выполняться при перестройке дач могут, к примеру, следующие виды работ:

замена крыши и перекрытий;

монтаж систем водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции.

Также переделка очень часто включает в себя такие мероприятия, как возведение пристройки или перепланировка. Отнести к реконструкции можно и процедуру утепления дачного дома.

Ремонт фундамента

От надежности основания любого здания, как известно, напрямую зависит срок его службы. Ремонтировать фундамент дачи нужно своевременно. Любые проблемы, связанные с основанием, обязательно самым негативным образом скажутся на других конструкциях здания.

Проводить ремонт фундамента полагается при необходимости его:

В обоих этих случаях по периметру дома сначала выкапывают траншею на глубину залегания фундамента. Далее стенки основания очищают от земли. На следующем этапе при необходимости усиления:

Монтируют бандаж из швеллера 200 мм. Делают это с использованием шпилек из металлического прута 30-40 мм с нарезанной резьбой.

На углах здания швеллер соединяют через закладные болтами.

  • По длине стены концы бандажа стягивают шпильками.

    • Иногда реконструкция фундамента при необходимости его усиления может производиться и по такой методике:

    после удаления грязи, стенки основания здания зачищаются до арматуры;

    в прорытую траншею устанавливаются опалубка и каркас, после чего элементы последнего привариваются к старой арматуре внутри фундамента;

    опалубка заливается бетонной смесью.

    При необходимости восстановления основания здания в большинстве случаев производятся следующие виды работ:

    под участком фундамента, подлежащим замене, делают подкоп длиной не более 80 см;

    удаляют материал разрушенной части основания;

    монтируют каркас и приваривают его к арматуре расположенных по обеим сторонам от подкопа целых участков фундамента;

    устанавливают опалубку, оставив вверху небольшую щель;

    заливают через щель бетонную смесь.

    Реконструкция кровли

    При перестройке дачных домов фундаменты ремонтировать владельцам загородных участков приходится относительно нечасто. При возведении жилых зданий, в том числе и сезонных, этой их части обычно уделяется особое внимание. Фундаменты при сборке домов всегда стараются сделать максимально надежными.

    Крыши же дач обычно собирают из не слишком долговечного материала — древесины. Поэтому реконструкции они требуют гораздо чаще фундаментов. То же самое касается и перекрытий садовых построек.

    При реконструкции дачных домов с кровлями могут производиться следующие виды работ:

    обустройство жилой мансарды или чердака.

    В первом случае реконструкция или капитальный ремонт крыши становятся необходимыми при разрушении каркаса из-за гниения древесины либо ее рассыхания. Обустройство жилой мансарды зачастую также предполагает замену стропильной системы с целью увеличения подкровельного пространства.

    В обоих этих случаях перестройка крыши дачного дома производится примерно по такой технологии:

    демонтируется старый каркас, включая мауэрлат, если он также подгнил или рассохся;

    собирается новая стропильная система.

    Мауэрлат под новый каркас обычно монтируют из бруса 200х200 мм. Стропильные ноги делают из толстой доски. Для монтажа обрешетки используют пиломатериалы шириной в 150 мм.

    При необходимости расширения подкровельного пространства крышу современного одноэтажного дачного дома можно просто увеличить в высоту, используя более длинные стропила, или же изменить ее форму, соорудив, к примеру, ломанной.

    Если мансарду в последующем предполагается сделать жилой, производится ее дополнительное утепление. Выполняется эта операция по такой технологии:

    на установленные стропила со стороны чердака набивается сетка из проволоки;

    между стропилами монтируются плиты утеплителя, к примеру, минеральной ваты;

    поверх ваты с небольшим провисом с использованием реек толщиной до 3 см набивается гидроизолятор;

    производится монтаж обрешетки и обшивка кровли выбранным материалом;

    с обратной стороны чердак обтягивается пароизолятором;

    производится обшивка мансарды фанерой, вагонкой и пр.

    Кровельный материал при реконструкции выбирают в большинстве случаев, конечно же, современный. Крыша красивого дачного дома в наше время обычно покрыта цветным ондулином или, к примеру, металлочерепицей.

    Реконструкция перекрытий

    Эту операцию владельцам дач, подлежащих перестройке, также приходится делать достаточно часто. Перед проведением ремонта или замены кровли процедуру осмотра перекрытий нужно выполнить в обязательном порядке. Если они провисли, в них имеются провалы или их опорные элементы потеряли прочность, производится их замена.

    В данном случае:

    удаляют доски пола чердака и потолка помещений дома;

    вынимают плиты утеплителя, снимают гидроизолятор и пароизолятор;

    Далее собирают перекрытие с заменой материалов в обратном порядке.

    Примерно таким же образом на дачах меняют полы:

    проверяют опорные столбики и при необходимости меняют их или производят ремонт;

    монтируют новые лаги;

    при необходимости засыпают в подпольное пространство утеплитель, к примеру, керамзит;

    набивают новые доски пола.

    Реконструкция стен

    Эту процедуру, как и замену перекрытий, при перестройке дачных домов производят, конечно же, до сборки новой кровли. Реконструкция или капитальный ремонт стен могут включать в себя следующие операции:

    В последнем случае стену обычно предварительно разрушают внутрь дома. Далее вместо нее строят новую. При необходимости укрепления рядом с обветшалой ограждающей конструкцией на некотором расстоянии также возводят новую конструкцию. При этом в промежутке между стенами наращивают укрепляющий арматурный каркас с заливкой бетонной смеси. Под внешнюю новую стену в данном случае, конечно же, заливается фундамент.

    Если в ограждающих конструкциях дачного домика появилась сквозная трещина, в некоторых случаях производят их укрепление. Если здание имеет не слишком большую площадь, оно может просто обтягиваться по периметру уголком в несколько поясов. Далее стены дома облагораживаются с использованием навесных фасадов. Одновременно при этом производится и утепление дачного дома.

    Произвести капитальный ремонт стен можно, к сожалению, только в том случае, если они возведены из кирпича, блоков или являются монолитными. Рубленые ограждающие конструкции при появлении трещин или подгнивании обычно приходится сносить полностью.

    Саманные стены при выполнении реконструкции чаще всего просто облицовывают каким-либо современным материалом. Это позволяет облегчить уход за фасадами и сделать дом более современным внешне. В данном случае на первом этапе также возводится дополнительный фундамент. Отличным ответом на вопрос о том, чем обложить дачный дом из земляных блоков являются, к примеру, облицовочный или обычный кирпич либо вспененные штучные материалы. Кладку при облицовке ведут в большинстве случаев методом «в полкирпича».

    Перепланировка

    Согласно проекту перестройки дачного дома, в некоторых случаях может производиться и такая процедура. Зачастую капитальный ремонт подобных строений с реконструкцией подразумевает, помимо всего прочего. и снос перегородок или же возведение новых. Производят перепланировку таких домиков с целью повышения удобства проживания в них.

    Технология сноса перегородок зависит от того, из какого материала они были возведены. Кирпичные и блочные конструкции этого типа демонтируются с использованием перфоратора. Выглядит технология сноса перегородок следующим образом:

    из помещений выносится мебель и другие предметы быта;

    с перегородки сбивается штукатурка;

    ослабляется стык между полом и стеной путем нанесения ударов в шов;

    выбирается нижний ряд;

    расшатывается и выбивается кладка.

    Проемы в перегородках начинают разбирать с перемычки.

    Щитовые конструкции демонтируются по гораздо более простой технологии. С таких перегородок сначала снимается обшивка. Далее удаляется звукоизолятор, если он имеется. Затем демонтируется каркас перегородки.

    Как перестроить старый дачный дом: расширение площади

    При выполнении реконструкции к садовым строениям, помимо всего прочего, могут присоединяться и разного рода дополнительные сооружения. Таким образом владельцы загородных участков увеличивают полезную площадь своей недвижимости. К дачным домам в разных случаях могут пристраиваться как глухие сооружения с полноценными стенами, так и открытые веранды.

    Материал для сборки подобных конструкций выбирают в соответствии с тем, из чего была возведена сама дача. Но иногда к «тяжелым» домам из кирпича или блоков, присоединяются и более легкие щитовые пристройки или веранды.

    Возводят сооружения этого типа с соблюдением следующих рекомендаций:

    фундамент пристройки закладывают на ту же глубину, что и основание самой дачи;

    жестко фундаменты и стены коробки дома и пристройки друг к другу не крепят;

    крышу пристройки заводят под карниз кровли дома на 20 см и обшивают тем же материалом.

    Щель между стенами пристройки забивают паклей или же заделывают монтажной пеной. Между фундаментами сооружений прокладывают амортизирующую просмоленную толстую доску.

    Жестко крепить конструкции дачи и пристройки нельзя потому, что последняя в течение нескольких лет будет давать усадку. При неподвижной фиксации это может стать причиной разрушения оснований или стен как самого дома, так и веранды.

    Стены красивых дачных домов сегодня могут быть отделаны декоративной штукатуркой или обшиты сайдингом либо, к примеру, вагонкой. Для наружного оформления пристройки, конечно же, лучше использовать тот же материал, который применялся для облицовки ограждающих конструкций основного здания.

    Монтаж системы отопления

    Как только перестройка старого дома будет окончена, можно приступать к выполнению реконструкционных работ, направленных на повышение комфортности проживания в нем.

    Отопительные инженерные коммуникации обязательными для дач, конечно же, не считаются. Однако монтируют подобные системы сегодня все же многие владельцы садовых домиков. При наличии сети отопления находиться на даче в межсезонье будет, конечно же, гораздо комфортнее.

    В большинстве случаев на дачах собирают простейшие однотрубные системы. При этом используют газовые нагревательные агрегаты. Основным плюсом однотрубных отопительных система является простота сборки и дешевизна. Минусом же сетей этого типа считается неравномерный прогрев батарей. Однако, поскольку дачи в большинстве случаев имеют небольшую площадь, последний недостаток для них может считаться несущественным. Слишком большой петли в данном случае нагретая в котле вода не делает. Соответственно, и разброс в нагреве батарей в таких сооружениях не бывает особенно большим. К тому же для регулировки микроклимата в доме в данном случае можно использовать специальную сантехническую арматуру.

    Радиаторы на дачах при сборке системы отопления обычно подключаются седельным методом, а сами трубы прокладываются под полом. Иногда при монтаже таких сетей в садовых домах даже не используется циркуляционный насос. В этом случае в здании прокладываются трубы большого сечения, теплоноситель по которым перемещается под действием гравитации.

    Водопровод на даче

    Колодец, конечно же, имеется практически на каждом загородном участке. Однако более удобным в эксплуатации у владельцев наделов считается все же такой источник водоснабжения, как скважина.

    Бурение таких шахт в большинстве случаев поручают специалистам. Но при близком залегании подземных вод, скважину можно обустроить и своими руками. В данном случае для бурения используются мини-установки домашнего производства и специальные стальные фильтры-иглы. Таким способом скважину можно пробурить даже, к примеру, внутри пристройки.

    При использовании двухконтурного котла или бойлера на даче при желании можно смонтировать и систему ГВ, а далее установить в одном из помещений небольшую душевую кабинку.

    Замена проводки

    Капитальный ремонт дачного дома с реконструкцией зачастую подразумевает выполнение и этой процедуры. В прошлом в садовых постройках обычно протягивалась алюминиевая проводка. Сегодня такие сети, к сожалению, могут не справляться с оказываемой на них нагрузкой разного рода бытовых приборов. На дачах в наши дни, помимо традиционных электроплит и обогревателей, могут устанавливать и, к примеру, стиральные машины, холодильники, микроволновые печи, а также другая энергоемкая техника.

    Соответственно, и алюминиевую проводку в таких домах зачастую приходится менять на медную. Такую операцию, конечно же, лучше поручить специалистам. Но при наличии определенных навыков проводку можно поменять и самостоятельно. Выполняется эта процедура примерно по такой технологии:

    создается схема новой проводки;

    демонтируются старые провода, розетки, выключатели;

    при необходимости в стенах пробиваются новые штробы;

    протягивается новая проводка с установкой всех необходимых элементов;

    производится проверка сети на безопасность и работоспособность.

    Контрольную проверку проводки в доме проводят на заключительном этапе с использованием индикаторной отвертки и мультиметра.

    Примеры наших работ по ремонту и перестройке домов:

    «Краски Жизни» – строительная компания полного цикла. Заказав у нас строительно-ремонтные работы, вы можете рассчитывать на индивидуальный подход и решение всех проблем с пристройкой, перестройкой, ремонтом или реконструкцией дома под ключ:

    • Выезд специалиста на участок. Анализ существующей ситуации, особенностей строения, участка и пути реализации задуманного.
    • Разработка проекта перестройки или реконструкции частного дома (коттеджа). Составление детальной сметы на ремонт, включая материалы для работы.
    • Профессиональные бригады славян с большим опытом именно по ремонту дачных домов и частных коттеджей.

    Виды пристроек к частному дому

    Пристройка в виде
    закрытой веранды

    Перестройка дачного дома в виде надстройки

    Возведение второго или мансардного этажа – целесообразное решение без увеличения площади застройки. Мансардные крыши могут быть различной конструкции, образующей неповторимое планировочное решение мансарды. Строительство и ремонт крыши деревянного или каменного дома тоже имеет ряд особенностей. Сложное устройство мансардной крыши требует высокого профессионализма, иначе без проблем в виде протечек, холода и шума во время непогоды не избежать.

    Особенности выполнения надстройки частного дома:

    • Анализ несущих конструкций: фундамент, несущие стены и перекрытия. Именно с этого стоит начать. При необходимости сначала выполняется ремонт или реконструкция несущих конструкций. Стоит отметить, что ремонт фундамента деревянного дачного дома выполнить проще, вплоть до полной замены, у каменного строения возможно только укрепление.
    • Применение технологий, позволяющих облегчить вес конструкций надстройки. Применение облегчённых материалов для внутренней и внешней отделки пристройки.
    • Теплоизоляция. Шумоизоляция. Гидроизоляция. Проведение этого комплекса работ просто необходимо, иначе вряд ли перестройка вашего дачного дома принесёт вам удовольствие в будущем.

    Примеры наших работ по надстройке дома:

    Ремонт крыши дачного дома, варианты:

    Ремонт стропильной системы
    		Замена кровли
    Утепление крыши
    		Ремонт водосточной системы

    Фасадные работы

    Как правило это:

    Примеры наших работ по работе с фасадом:

    Ремонт фундамента дачного дома, коттеджа

    Фундамент – основной элемент несущей конструкции строения. Если вы решили сэкономить на начальной стадии строительства или ваш дом попросту стал стареньким, могут появиться признаки разрушения фундамента:

    • Появление видимых сколов и трещин на фундаменте.
    • Повело двери (заклинивают).
    • Повело полы (как правило угол дома).
    • Появились трещины на фасаде или перекосило обшивку дома.
    Если не устранить вовремя возникшие проблемы, жизнеспособность всей постройки будет под большим вопросом.

    Состав работ по ремонту фундамента частного дома:

    • Ремонт, реконструкция или полная замена фундамента.
    • Гидроизоляция.
    • Утепление фундамента.
    • Устройство отмостки.
    • Устройство дренажной системы (отвод воды).

    Ремонт фундамента дачного дома на примере наших работ:

    Достройка, перестройка и завершение строительства на примере наших работ:

    Капитальный ремонт загородного дома

    Любые материалы имеют свой срок службы, по истечении которого требуется их замена или ремонт. В ходе эксплуатации любого дачного дома или частного загородного коттеджа возникает необходимость полного или частичного ремонта.

    Это как правило:

    • Усиление несущих конструкций (реконструкция фундамента, усиление стен и перекрытий).
    • Замена или покраска фасада.
    • Ремонт крыши.
    • Замена внутренней отделки.
    • Утепление дома.
    • Утепление дома снаружи или изнутри (при необходимости).
    • Внешняя отделка.

    Примеры наших работ по капитальному ремонту дачных домов:

    Внутренняя отделка дачного дома на примере наших работ:

    Остались вопросы по пристройке, перестройке, надстройке к частному дому, достройке или полной реконструкции? Звоните, пишите, с удовольствием ответим на все ваши вопросы.

    • Автор: Мария Сухоруких

    двери с замком (установка или замена двери)от 3 000 руб/шт
    окна (установка или замена окна)от 2 000 руб/м2
    откосыот 300 руб/м2
    наличникиот 150 руб/м2
    подоконникиот 300 руб/шт
    отливыот 100 руб/шт

    покраска строения в 2 слоя снаружи250 руб/м2
    покраска строения в 2 слоя внутри220 руб/м2
    шлифовка бруса500 руб/м2
    сборка, разборка лесов80 руб/м2

    монтаж блок-хауса «под ключ» с обрешеткой с обналичкой оконот 500 руб/м2
    обшивка дома снаружи штукатуркойот 1 200 руб/м2
    монтаж керамосайдингаот 1 200 руб/м2
    фасадные панелиот 600 руб/м2
    утеплитель с пленкамиот 150 руб/м2
    свесы с карнизамиот 350 руб/м. п.
    потолок над террасамиот 500 руб/м2
    водостокиот 300 руб/м.п.
    снегозадержателиот 200 руб/м.п.
    цокольные панели «под ключ» с обрешеткой и отливамиот 450 руб/м.п.
    сборка, разборка лесов80 руб/м2

    монтаж вагонки (блок-хауса)от 250 руб/м2
    монтаж гипсокартонаот 250 руб/м2
    металлокаркас на стеныот 200 руб/м2
    металлокаркас на потолокот 250 руб/м2
    монтаж откосов из ГКЛот 300 руб/м2
    подготовка стен под поклейку обоямиот 250 руб/м2
    подготовка под покраскуот 400 руб/м2
    оклейка обоевот 260 руб/м2
    монтаж плиткиот 1 000 руб/м2
    укладка керамогранитаот 1 250 руб/м2
    лестница одномаршеваяот 15 000 руб/шт
    лестница двухмаршевая с 1 поворотомот 20 000 руб/шт
    лестница двухмаршевая с площадкой 180′от 25 000 руб/шт

    перепланировка строений
    строительство вторых этажей
    демонтаж старых строений
    замена или усиление половых и межэтажных перекрытий