Плесень в частном доме: Как избавиться от плесени в доме или квартире без вскрытия пола, стен, потолка

Как избавиться от плесени в доме или квартире без вскрытия пола, стен, потолка

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Оперативная связь с диспетчером

Фотогалерея

Вопросы, рассмотренные в статье:

• Причины образования плесени в частных домах и квартирах
• Как устранить плесень быстро и эффективно?
• Сушка от ООО «Финзайдер» — быстрое решение большой проблемы
• Профилактика появления плесени
• ООО «Финзайдер» — быстрая помощь при возникновении плесени в доме

Как избавиться от плесени в доме? Если вы задались таким вопросом, значит вы уже не понаслышке знакомы с этим неприятным явлением. Чёрно-зелёные пятна на обоях, напольном покрытии или потолке доставляют немало неприятностей. Они не только портят вид помещения, но и очень опасны для здоровья. Затягивать с уничтожением плесени не стоит. Если вы заметили её проявления в своём доме или квартире, пора браться за дело.

Консультация со специалистом

По телефону +7 968 082-31-29 Позвонить

Плесень распространяется очень быстро, и чем большую площадь она захватывает, тем сложнее от неё избавиться. Важно понимать, что народные методы не способны полностью устранить проблему. Они дадут лишь временный эффект, но рано или поздно плесень вернётся. Полностью избавиться от плесневого грибка можно только с помощью сушки мокрого помещения специальными сушильным машинами.

Причины образования плесени в частных домах и квартирах

Плесень — один из древнейших организмов, существующих на планете. Она есть практически везде, поэтому, как только в помещении возникают благоприятные для её жизнедеятельности условия, она непременно там появляется.

Обычно в частных домах это явление встречается чаще, чем в квартирах, так как они ближе к земле, грунтовым водам и больше подвержены воздействию осадков.

Однако это не значит, что плесневый грибок не может появиться в квартире. Плесень возникает в любом благоприятном месте, вне зависимости от года постройки дома или его этажности. Нередко для строительства домов используются сырые материалы, в которых потом и начинает развиваться грибница. Разбираться с этим нужно обязательно, так как испорченные обои и паркет — это только часть проблемы. Плесень негативно сказывается на здоровье и даже может приводить к тяжёлым последствиям.

Но прежде чем избавляться от плесени, необходимо выяснить причину её возникновения и устранить, чтобы избежать рецидивов. Плесень в частном доме или квартире, как правило, появляется из-за:

• протекания или порыва труб горячего, холодно водоснабжения, отопления, канализации, водяного тёплого пола;
• неправильно возведённого или плохо гидроизолированного перекрытия потолка, из-за чего в дом проникает влага после дождя и таяния снега;
• поднятие грунтовых вод, из-за чего намокает фундамент, подвальные помещения, и влага перебирается выше вместе с плесенью;
• иные причины, из-за которых в доме произошло повышение уровня влажности.

Поначалу плесень может быть незаметна. Она скрывается за декоративными покрытиями потолка, стен, пола или за мебелью. Но о присутствии плесневых образований говорит неприятный запах сырости и гнили. Если от него невозможно избавиться даже после генеральной уборки и проветривания, значит в доме появилась плесень, и очаг необходимо обнаружить как можно скорее.

Как устранить плесень быстро и эффективно?

Как только обнаруживается плесень в доме, возникает вопрос: как избавиться от неё? Нередко у жильцов идут в ход все знакомые методы, которые не просто не эффективны, но и способны сделать хуже. Устранить внешние проявления плесени недостаточно, замена декоративных покрытий не решит проблемы, но вы потеряете время и деньги. Грибница, укоренившаяся в стенах и перекрытиях, проявится снова, и придётся переделывать всё заново.

Использовать химикаты тоже не стоит. Они не предназначены для жилых помещений. Прибегая к таким веществам, вы, как и ваши домочадцы, рискуете отравиться ядовитыми парами. Химия не убивает плесень полностью, особенно если она проникла уже глубоко в бетон. Ни одно вещество не способно просочиться в материал и уничтожить грибок. Через несколько месяцев плесневые пятна всё равно вернутся.

Самый быстрый, эффективный и безопасный способ справиться с плесенью — сделать механическое осушение квартиры. Для этого используются специальные сушильные машины, которые уже долгие годы успешно применяются в Европе. Главное их достоинство — способность избавить дом от плесени навсегда, без вреда для людей и декоративных покрытий. Комнату или всё жилище можно просушить вместе с мебелью, выносить или демонтировать что-то не придётся.

Опытные специалисты ООО «Финзайдер» проведут замеры влажности, определят степень проблемы и подберут наиболее подходящую тактику осушения. Самостоятельно выполнить подобную процедуру невозможно. Проветривание или использование обогревателей не принесёт никакого результата, поэтому лучше не медлить, а сразу звонить в компанию «Финзайдер».

Сушка от ООО «Финзайдер» — быстрое решение большой проблемы:

• мы избавим вас от любых проявлений плесени;
• при работе не задействуются никакие химические вещества;
• мы работаем только на современном оборудовании, никаких тепловых пушек и устаревших методов;
• просушим любое помещение без демонтажа декоративных покрытий;
• выведем плесень даже с труднодоступных участков.

Если в вашем доме появилась плесень, не ждите, пока она распространится на другие помещения. Устранить небольшой очаг намного проще, чем бороться с обширным поражением. Звоните нам +7 968 082-31-29, +7 499 940-70-41, мы поможем!

Профилактика появления плесени

После уничтожения плесени важно не допустит рецидивов. Коварство этого грибка состоит в том, что даже при полном уничтожении он может появиться повторно, если в доме снова будет сыро. Если избыточная влага вызвана нарушенной гидроизоляцией, неправильно установленными стеклопакетами, устраните эти недостатки.

В противном случае даже после сушки микроклимат нарушится.

При обнаружении плесневого грибка необходимо действовать по следующему алгоритму:

• Найти причину, вызвавшую избыточную влажность в доме или квартире.
• Устранить протечку, исправить нарушения изоляции и т.д.
• Привести в порядок вентиляцию (вытяжка, приточка).
• Вызвать ООО «Финзайдер» для просушивания помещения.

Из профилактических мер мы рекомендуем позаботиться о самых влажных помещениях дома — о кухне и ванной. В них желательно установить принудительную вентиляцию, чтобы обеспечить постоянную циркуляцию воздуха, которая не допустит образования конденсата. Если в трубах появилась течь, её нужно немедленно ликвидировать и вызвать бригаду осушителей. Если с участками плесени контактировала мебель или другие предметы интерьера, их тоже следует просушить.

ООО «Финзайдер» — быстрая помощь при возникновении плесени в доме

Наша компания работает с последствиями избыточного влагообразования в любых помещениях — будь то квартиры, частные дома или производственные цеха. Более 20 лет мы специализируемся на инженерии в сфере осушения помещений с повышенной влажностью. Мы точно знаем, как избавиться от плесени раз и навсегда, и готовы гарантировать 100% результат.

Для работы мы используем европейское и американское оборудование класса Хай-Энд. В каждом конкретном случаем мы подбираем оптимальный метод осушения исходя из ситуации. Для работы нам не нужно демонтировать покрытия пола, стен или потолка, мы не используем химикаты. Вы можете оставаться дома на протяжении всей процедуры: оборудование работает бесшумно и не выделяет тепла или пыли. Мы работаем с проблемами любого масштаба. Стоимость работы зависит от степени плесневого поражения и площади помещения.

Чтобы вызвать специалистов, звоните по телефонам +7 968 082-31-29, +7 499 940-70-41 или воспользуйтесь онлайн-формой заказа обратного звонка. Мы доступны в любое время, работаем круглосуточно, без выходных. Мы избавим ваш дом от плесени раз и навсегда!

Как бороться с плесенью в доме: специальные средства

Перейти к содержимому

Микроскопические грибы, которые образуют налет на поверхности стен называют плесенью. Подобные грибки портят стены и доставляют много проблем всем домочадцам. Плесень — это своеобразный айсберг, который имеет на своей поверхности только лишь споры. Именно эти споры распространяются по дому и являются опасными веществами для здоровья каждого человека, который проживает в этом доме. Плесень в доме — это неприятное явление, которое очень трудно вывести. Ведь споры обычно скрывают грибницу, которая является источником разрастания этого вредоносного грибка. И поэтому, чтобы избавить свое жилище от этого явления нужно приобрести специальные средства против плесени и грибка на стенах. Сегодня вместе с порталом Beton-Area.com мы узнаем об этих средствах и проследим ход важных работ по удалению плесени.

Как определить наличие грибка на поверхности стен

Плесень на стенах может проявляться практически незаметно. В некоторых случаях такой грибок выглядит в виде небольших пятен. Обычно эти пятна имеют черный или серый цвет. Располагаются подобные пятнышки на стенах: ванной и кухни. Поэтому эти места стоит исследовать тщательно. Пятна грибка можно увидеть на стене даже за ковром или диваном. Появляется она в этих местах из-за того, что там нормально не проходит воздух.

Плесень выделяет в воздух споры, которые попадают в дыхательные пути человека и оседают на бронхах и легких. Постоянное вдыхание такого воздуха ведет к появлению: астмы, синуситов и прочих заболеваний. Кроме того, такой воздух вызывает частые головные боли и носовые кровотечения. В группе риска находятся в первую очередь люди с ослабленным иммунитетом, дети и пожилые люди. С плесенью в доме необходимо обязательно бороться. Ведь длительное проживание в доме зараженным грибком может привести к очень серьезным заболеваниям.

Почему появляется плесень на стенах в доме

Споры плесени присутствуют везде. Эти вещества переносятся по воздуху. Подобные грибки активно размножаться в теплой и влажной атмосфере. Поэтому любимым местом пребывания плесени считается: ванная или кухня. Пар, который поднимается кверху в этих помещениях оседает конденсатом на потолке. Именно там можно заметить первые черные пятнышки, которые способны разрастаться с огромной скоростью.

Стоит заметить, что в частном доме довольно сложно выявить основную причину, которая способствует появлению плесени. Происходит это из за следующих причин:

1. Плохое утепление потолочного перекрытия. В результате этого разница температур в комнате и на чердаке ведет к образованию влаги и капель на потолке.
2. Некачественные стройматериалы могут вызвать появление плесени. Поэтому очень важно выбрать только сухие стройматериалы, которые прошли качественную просушку. Материалы, которые хранились под открытым небом тоже не подойдут для строительства. Ведь за все время хранения они впитали в себя большое количество влаги. Поэтому потолок, построенный из таких материалов будет подвержен появлению плесени.
3. Плохая вентиляция в помещении может также способствовать появлению этого неприятного явления. Определить плохую вентиляцию в комнате очень просто. Для этого нужно обратить внимание на окна. И если они постоянно запотевшие, то с вентиляцией в комнате существуют серьезные проблемы.

Чем вредна плесень на стенах в квартире

Небольшие очаги плесени могут быть не видны для хозяина помещения. Более того, они могут скрываться под коврами и мебелью. Однако заметить наличие плесени в доме можно по запаху. Если после проветривания и генеральных уборок в доме присутствует специфичный запах, значит, на стенах где-то находится плесень, которую нужно обязательно обнаружить, а после удалить специальным средством. Стоит помнить, что при грамотной обработки плесени запах исчезнет сразу же после первого проветривания.

Читайте также: Как бороться с повышенной влажностью в доме

Самые эффективные средства от плесени

Плесень въедается в стенки стен и живет в них долгое время. Если плесень заметить очень поздно, то бороться с ней будет сложно. Многие считают, что плесень поражает только обои и деревянные поверхности. Но это не так. Пагубному влиянию плесени подвержен даже бетон. Под воздействием плесени конструкции из бетона начинают крошиться. А это означает, что здание обречено на кратковременный срок полноценной эксплуатации. Однако этого избежать можно, если во время отделочных работ применить специальный противогрибковый грунтовый состав. Если этому моменту не было уделено должного внимания, то при борьбе с плесенью в первую очередь выявляют источник. Удаление черных пятен со стен может не принести должно эффекта. Чтобы полностью избавиться от плесени, нужно приобрести средство против плесени на стенах и подготовить еще несколько предметов. Итак, для борьбы с плесенью стоит приготовить:

• жесткую щетку;
• специальное средство;
• гидроизоляционный раствор;
• пропитку антигрибковую;
• штукатурку и цементный раствор.

Ход работы

1. Пораженное место стоит вначале хорошо зачистить щеткой. Сделать это нужно для того, чтобы удалить полностью плесень. На этом этапе стоит обратить внимание на очаги поражения плесени, если грибок проник в глубокие слои стены, то нужно снять пораженную штукатурку. И при необходимости удалить кирпич либо бетонную плиту.
2. Теперь очищенное место, необходимо обработать специальным раствором, который содержит в своем составе хлор. Затем поверхность надо пропитать гидроизоляционной жидкостью. Только после этого можно наносить штукатурку. Все работы по борьбе с плесенью проводить рекомендуется в проветриваемом помещении. Кроме этого, очень важно в таком деле использовать средства защиты.
3. Как только штукатурка высохнет, нужно ее поверхность прогрунтовать специальной пропиткой, которая предотвратит появление грибка. Только после этих манипуляций стену можно зашпаклевать. Дальнейшие работы по покраске или оклейке стены стоит проводить после того, как шпаклевка полностью высохнет. Однако дальнейшие отделочные работы проводятся только после того, как высохшая шпаклевка будет покрыта снова противогрибковым раствором.

Полностью избавиться от грибка поможет лишь только специальный антисептик от плесени и грибка на стенах. Специальное средство можно всегда купить в магазине. Кроме, специальных средств бороться с плесенью в доме могут народные средства. Например, можно опробовать против плесени на стенах медный купорос. Стоит заметить, что это средство эффективно борется с плесенью в доме. Но нужно быть осторожным при таких работах. Для того чтобы избежать попадания медного купороса на кожу, стоит работы производить в перчатках. Также необходимо защитить лицо и глаза. В этом случае, нужно будет надеть маску и очки.

Что убрать плесень со стены, нужно навести правильный состав с этим средством. Для этого потребуется ведро теплой воды, в которой разводят 100 грамм медного купороса. Для достижения наилучшего эффекта в ведро с с водой добавляют стакан уксуса и еще 200 грамм медного купороса. Уксус можно заменить любым хозяйственным средством, которое содержит хлор. Полученным составом рекомендуется обрабатывать все поврежденные участки стены. Чтобы получить качественный результат обработку таким составом проводят еще несколько раз. Как только поврежденный участок стены будет обработан, помещение хорошо проветривают.

Порошок медного купороса имеет синий цвет. Поэтому после обработки участок стены может приобрести голубоватый оттенок.

Как предотвратить появление грибка на стенах

Появление плесени после обработки не редкость. Избежать этого эффекта можно. Однако нужно позаботиться о профилактических мерах. Обычно этому моменту уделяют много внимания.

К примеру, в ванной комнате и в кухне нужно обустроить правильную систему вентиляции. В таких помещения рекомендуется установить специальное оборудование, которое будет поглощать излиянию влагу.

Чтобы предотвратить появление плесни, нужно в других комнатах утеплить стены при помощи современного теплоизоляционного материала.

Если плесень появляется на потолке, то необходимо утеплить чердак. Использовать при этом можно также любой современный утеплитель.

Также стоит регулярно проветривать помещения и не забывать о периодической обработке пораженного хлорсодержащим средством.

Предметы, которые соприкасались с пораженными участками нужно убрать из комнаты. Стоит сказать, что их, вообще, рекомендуется выбросить. А если нет возможности от них избавиться, то их также обрабатывают антисептиком.

Прочитайте статью: Полистиролбетонные блоки

В заключение

Если у себя в доме на стенах вы заметили появление пятен плесени, нужно незамедлительно приступить к их удалению. Ведь первые пятнышки говорят о том, что внутри стены уже находится грибница, избавиться от которой можно лишь только специальными средствами. Откладывать на потом такое важное дело не нужно. Ведь грибок разрастается с очень большой скоростью. Поэтому стоит приобрести специальные средства и нужные предметы, с помощью которых можно будет удалить плесень со стен и предотвратить ее появление в дальнейшем.

 

Похожая запись

Adblock
detector

Справочник домовладельца по плесени в сдаваемой в аренду недвижимости

Любители вонючего сыра с плесенью могут не рассматривать плесень как проблему, но в доме она неприглядна и потенциально опасна для здоровья. К сожалению, заражение плесенью является обычным явлением, особенно во влажных помещениях дома. В этой статье мы рассмотрим плесень под увеличительным стеклом — ужас!

Разберемся в причинах появления плесени, кто несет ответственность за проблему в арендованном жилье и как с этим бороться.

Что такое плесень?

Споры плесени встречаются в большинстве помещений, но только когда споры находят себе дом и начинают расти, они вызывают проблемы. Плесень – это грибок. Он процветает во влажных условиях, которые распространены в Великобритании. Когда он размножается, он посылает новые споры, летающие по воздуху. Это позволяет ему распространяться и создавать новые колонии плесени в других местах.

Для роста плесени в наших домах нужны особые условия: влага, тепло и пища. Плесень любит питаться пылью и древесиной, любит жевать ковры. Плесень, растущая на поверхностях, может выглядеть неприятно, но мертвые споры плесени, циркулирующие в воздухе, также опасны.

Плесень в сдаваемой в аренду недвижимости Великобритания

Наличие сырости и плесени в сдаваемой в аренду недвижимости может легко вселить страх в сердце арендодателя. При длительном отсутствии обработки плесень трудно искоренить. Это также выглядит неприятно, что может быть проблемой, если вам нужно сдать или продать недвижимость.

В Великобритании на удивление много сдаваемой в аренду недвижимости, которая не соответствует стандартам жизни, установленным Государственным стандартом достойного жилья. Это связано с тем, что в помещениях есть проблемы с влажностью и плесенью, которые не были должным образом решены.

Получите больше полезной информации о недвижимости

Выходящий раз в две недели информационный бюллетень Landlord Vision содержит статьи, подобные этой, а также лучшие советы по налогообложению, материалы экспертов, консультации арендодателей и многое другое. Бесплатно зарегестрироваться.

Поставьте галочку в этом поле, если вы не хотите получать от нас информацию о наших предложениях. Мы будем обрабатывать ваши данные в соответствии с нашей Политикой конфиденциальности Уведомление. Вы можете отозвать настоящее согласие в любое время путем нас.

Этот сайт защищен reCAPTCHA и Политикой конфиденциальности Google. и применяются Условия обслуживания.

Благодарим вас за подписку на информационный бюллетень арендодателя

Различные типы плесени

Существует множество различных типов плесневых грибков, но основные разновидности, которые вы, вероятно, увидите в сдаваемом в аренду жилье, включают:

• Плесень является наиболее распространенной тип черной плесени, часто встречающийся в помещениях с высокой влажностью, например, в ванных комнатах. Плесень выглядит как черные пятна на стенах и потолке. При протирании отбеливателем исчезает.
• Зеленая плесень очень неприглядна. Это может содержать пенициллин, но это вредно для вашего здоровья. Зеленая плесень выглядит пушистой, и иногда ее можно обнаружить на влажных коврах и мягкой мебели. Это может вызвать неприятные проблемы с дыханием.
• Голубая плесень чаще встречается во влажных ванных комнатах и ​​обычно появляется на стенах вокруг душевых и ванн. Для роста ему нужно много влаги, поэтому душевая кабина с паром идеальна.
• Белая плесень имеет пушистый вид и часто появляется во влажных подвалах. Это может выглядеть как солевые отложения (высолы), наблюдаемые на влажной кладке, но они не растворяются, когда на поверхность распыляют воду.

Токсичная черная плесень

Одной из разновидностей черной плесени, которую стоит упомянуть, является Stachybotrys chartarum, также известная как токсичная черная плесень. Для роста требуется много влаги. Обычно это наблюдается в местах с хронической влажностью, например, в подвалах, на подложках с протекающими трубами или в спальнях, где в крыше образовалась дыра, и она не была исправлена. Токсичная черная плесень выглядит почти так же, как и другие виды черной плесени, но она зеленовато-черная и иногда может казаться слизистой. Единственный верный способ определить, есть ли у вас токсичная черная плесень, — это проверить ее у эксперта.

Черная плесень в арендуемом помещении

Существует много тревожной информации, которая может обеспокоить арендатора, обнаружившего черную плесень в арендуемом вами помещении. Информация предполагает, что токсичная черная плесень очень опасна и даже может вызывать рак, но на самом деле это миф. Да, он может вызвать серьезные проблемы со здоровьем у людей с ослабленным иммунитетом или уязвимых лиц, но он не более опасен, чем любой другой вид плесени.

Если арендатор свяжется с вами, чтобы сообщить о своих опасениях по поводу сдаваемой в аренду недвижимости, рекомендуется сообщить ему, что в Интернете есть много дезинформации о черной плесени. Обязательно сообщите жильцам, что вы решите проблему как можно быстрее, чтобы успокоить их.

Чем опасна плесень?

Плесень является аллергеном. Он выделяет микотоксины, которые могут вызывать аллергические реакции у людей с респираторными заболеваниями, например астматиками, или хроническими заболеваниями легких. Он также может затронуть любого человека с ослабленной иммунной системой, например, младенцев, пожилых людей и людей, проходящих химиотерапию.

Воздействие плесени может вызвать все виды симптомов, в том числе:

• Кожная сыпь
• Респираторные проблемы, такие как заложенность или насморк и чихание
• Красные глаза
• Приступы астмы
• Головные боли
• Тошнота
• Бессонница
• Усталость
• Синдром больного здания
• Лихорадка

Некоторые виды плесени могут вызывать серьезные реакции у людей с ранее существовавшими проблемами со здоровьем.

Известно также, что контакт с плесенью вызывает образование бактерий и микробов, что может привести к воспалительной реакции у восприимчивых людей. Это может вызвать различные проблемы со здоровьем, такие как гиперчувствительный пневмонит и бронхит.

Уровень симптомов, испытываемых пострадавшим, обычно связан с его основным состоянием здоровья и количеством плесени в помещении.

Воздействие плесени на здоровых взрослых обычно не представляет большой проблемы, но дети, как правило, страдают от нее в большей степени. Научное исследование, проведенное в 2012 году , показало, что у младенцев и детей младшего возраста к семи годам возрастала вероятность развития астмы, если они подвергались воздействию плесени в своем доме.

Где обычно встречается плесень?

Плесень может появиться на любой поверхности при определенных условиях, но чаще всего она появляется на холодных поверхностях, таких как подоконники и швы в ванной. Его также часто можно увидеть на стенах и потолках, обычно в местах с ограниченным потоком воздуха. Это включает в себя за мебелью или там, где стены встречаются с потолком.

Плесень обычно появляется в ванных комнатах. Эти помещения часто плохо проветриваются, особенно зимой. Плесень обычно растет на силиконовых уплотнителях, плитке и на потолке над ваннами и душевыми. Кухни — еще одна проблемная зона из-за высокого уровня конденсата. Плесень также может быть проблемой в спальнях, но она может появиться в любой комнате, где сырость и конденсат являются проблемой.

Причины появления плесени

Основной причиной появления плесени является конденсация. Именно здесь избыточная влага из воздуха задерживается на поверхностях, создавая питательную среду для грибковых спор. Со временем эти споры превращаются в пятнышки плесени. Конденсат в первую очередь является результатом плохой вентиляции, обычно из-за того, что окна не открываются, чтобы влажный воздух мог выходить из кухонь и ванных комнат, а также из-за сушки мокрой одежды в помещении.

Плесень также может быть вызвана структурными проблемами, такими как:

• поднимающаяся влажность
• проникающая влага
• негерметичные трубы
• свободная черепица
• заблокированные желоба
• неисправны вытяжные вентиляторы
• гнилые двери и окна.

Еще одна причина, по которой может появиться плесень, заключается в том, что система отопления не соответствует требованиям или используется недостаточно часто. Холодный воздух приводит к образованию конденсата, что, в свою очередь, создает оптимальные условия для роста плесени. Лучше, чтобы отопление было все время на низком уровне во всем доме, а не только в одной или двух комнатах. Это предотвращает образование конденсата при значительных перепадах температур.

Плохая изоляция может привести к росту плесени на потолках и стенах, когда влажный воздух встречается с холодными поверхностями.

Наконец, плесень иногда является проблемой в новостройках, которые все еще высыхают.

Ответственность за плесень Арендодатель или арендатор UK

Ответственность за появление плесени или сырости зависит от причины.

Если проблема с плесенью связана с проблемой, которую арендодатель мог и должен был решить, он будет нести ответственность. Если бы арендатор мог предотвратить образование плесени, более эффективно проветривая помещение, ответственность, скорее всего, ложилась бы на арендаторов.

Руководство для новых арендодателей

Бесплатное руководство для арендодателей

Эта 191-страничная электронная книга представляет собой подробное руководство для новых арендодателей. Он охватывает все основные вопросы, которые возникают у новых арендодателей, и дает вам много информации о том, что нужно, чтобы стать успешным арендодателем.

Получить мое руководство

Когда плесень виновата арендодателя?

Если плесень возникла в результате технического обслуживания или структурных проблем в сдаваемом в аренду помещении, ответственность лежит на арендодателе. Арендодатели также должны действовать, если плесень вызывает проблемы со здоровьем и безопасностью. Следующие тематические исследования иллюстрируют сценарии, в которых арендодателя можно обвинить в проблемах с плесенью в арендуемом имуществе.

Повышение влажности, вызывающее появление плесени Пример из практики

Джон покупает старую террасу с поднимающейся влажностью. Его бюджета не хватит на установку нового покрытия для защиты от химической влаги, поэтому он немного покрасил помещение и сдал его паре с двумя маленькими детьми. Вскоре краска отслаивается от влажных стен, а нижние части комнат внизу покрываются плесенью. Это проблема, которую Джон должен решить, поскольку она вызвана структурной проблемой.

Попадание воды, вызывающее появление плесени Пример из практики

Танвир владеет недвижимостью, сдаваемой в аренду. Его арендатор говорит ему, что часть желоба вдоль края крыши сломана, а стена спальни сырая. Танвир не решает проблему в течение нескольких месяцев, и когда он, наконец, проводит осмотр имущества, он замечает черную плесень на стене в пострадавшей спальне. Опять же, арендодатель несет ответственность за исправление этого ущерба, потому что он не устранил более раннюю структурную проблему.

Недостаточный заголовок, вызывающий плесень Пример из практики

Жильцы Агнеты сообщают ей, что отопление в их арендованной квартире не работает должным образом — большинство радиаторов недостаточно нагреваются, а тот, что в ванной, вообще не работает. Агнета не устраняет проблему вовремя, и к моменту ремонта отопления в ванной и спальне появляется плесень. Поскольку Агнета не устранила проблему, когда у нее должно было появиться заражение плесенью, она должна это исправить.

Когда плесень является ответственностью жильцов?

Сушка одежды на радиаторах и отсутствие вентиляции в ванных комнатах и ​​кухнях может привести к росту плесени и плесени. При отсутствии структурных проблем, таких как поднимающаяся влажность, протекающие трубы или сломанный вытяжной вентилятор, ответственность может лежать на арендаторе.

Плесень не появляется за одну ночь, поэтому внимательно следите за имуществом во время осмотра. Возможно, стоит предупредить ваших арендаторов о том, как может образовываться плесень и грибок, если вы заметили, что они часто сушат одежду на батареях или если они не очень часто пользуются отоплением.

Права арендаторов Сырость и плесень Великобритания

Если арендатор уведомляет вас о проблеме с сыростью или плесенью, вы обязаны позаботиться о своем арендаторе и устранить проблему. Это не то, что вы можете оставить арендатору, это юридическая ответственность, которую несут арендодатели. В соответствии с Системой оценки здоровья и безопасности жилья (HHSRS) обработка от сырости является обязательной.

Чаще всего вам необходимо вызвать специалиста, чтобы выяснить причину проблемы и найти решение, чтобы предотвратить повторное появление плесени.

Своевременная обработка от сырости и плесени защитит физическое и психическое здоровье ваших жильцов, сохранит ценность вашей собственности и обеспечит соблюдение вами закона.

Плесень и депозиты арендатора для сдаваемой в аренду недвижимости

Если нет очевидных структурных причин заражения плесенью и ясно, что ущерб был причинен арендатором, арендодатель может потребовать вычесть расходы на устранение этого из залог арендатора.

В случае спора о депозите арендатор может уведомить депозитную систему, в которой хранится его депозит, о том, что он не согласен с вычетом арендодателя. Если это произойдет, дело будет передано в арбитраж.

Имущественные споры, связанные с плесенью

Проблема имущественных споров, связанных с плесенью, заключается в том, что очень трудно доказать, кто виноват.

Если проблема вызвана конструкционными проблемами в сдаваемом в аренду помещении, арендатор может нанять эксперта по сырости для составления отчета о том, что проблема заключается в неадекватном гидроизоляционном покрытии или плохой изоляции (или аналогичной проблеме). При отсутствии таких доказательств имущественный трибунал может принять решение в пользу арендодателя.

Плесень и закон об аренде недвижимости

Плесень классифицируется как опасность для здоровья, наряду с сыростью и заражением паразитами. Всегда полезно проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости, если вы участвуете в споре, связанном с плесенью, с вашим арендатором.

Закон о арендодателях и арендаторах 1985 г. – раздел 11

В соответствии с разделом 11 Закона о арендодателях и арендаторах 1985 г. арендодатель обязан решать структурные проблемы, которые потенциально могут привести к заражению плесенью.

Закон о домах (пригодных для проживания людей) 2018 г.

Закон о домах (пригодных для проживания людей) 2018 г. включал поправку к Закону о арендодателях и арендаторах 1985 г. Это позволяет арендаторам обращаться в суд, если они считают, что их сдаваемый в аренду дом «непригоден для проживания людей», что было бы, если бы чрезмерная влажность и конденсат вызывают серьезные проблемы с плесенью.

Таким образом, арендодатели обязаны в соответствии с законом поддерживать свое имущество в надлежащем состоянии на протяжении всего срока аренды. Если арендатор нарушил соглашение своими действиями, ответственности нет.

В соответствии с разделом 10 Закона о домах (пригодных для проживания людей) 2018 года вентиляция и защита от сырости теперь перечислены в качестве опасностей, которые определяют, является ли сдаваемое в аренду имущество непригодным для проживания людей .

Правительственное руководство для арендаторов четко указывает, что если сырость и рост плесени или химические вещества, препятствующие росту плесени, представляют собой проблему, арендаторы могут принять меры против своего арендодателя.

Арендаторам больше не нужно иметь дело с местными властями — они могут напрямую обратиться в суд с арендодателем. После того как арендатор уведомит вас о проблеме, у вас есть 14 дней, чтобы ответить в письменной форме, указав, как вы планируете решить проблему.

Обратите внимание, что жильцов нельзя выселить в течение шести месяцев после того, как они сообщат о проблеме, а вы не исправите ее. Это будет считаться ответным выселением. Если вы проигнорируете жалобу арендатора, суд может обязать вас выплатить компенсацию, а также обязать вас оплатить ремонт.

Борьба с плесенью в сдаваемой в аренду недвижимости

Как только арендатор уведомит вас о появлении плесени в сдаваемой в аренду недвижимости, организуйте проверку, чтобы вы могли установить масштабы проблемы. У вас есть две недели, чтобы ответить на жалобу арендатора.

Определите наиболее вероятную причину появления плесени. В старом доме ищите признаки поднимающейся или проникающей сырости. Есть ли в новой сдаваемой в аренду собственности скрытая утечка? Если в спальне есть плесень, проверьте желоба, чтобы убедиться, что в них нет трещин или трещин. Плесень на потолке спальни может указывать на проблемы с крышей — еще раз проверьте это.

Если вы обнаружите какие-либо структурные проблемы, организуйте ремонт. Учитывайте стоимость замены поврежденной штукатурки и косметического ремонта пораженных участков. Если проблема вызвана плохой вентиляцией, подумайте, можете ли вы установить более качественную вытяжку на кухне или поставить арендатору осушитель для удаления лишней влаги.

В зависимости от того, насколько серьезна проблема с плесенью, вы можете устранить повреждение самостоятельно. Как только основная проблема будет устранена, удалите отслаивающуюся краску и отслоившийся мусор со стен и потолка с помощью жесткой щетки.

Приготовьте раствор отбеливателя и воды в пропорции 1:4. Протрите участок тряпкой, пока плесень не исчезнет. Если после высыхания участка все еще видны пятна, повторяйте процесс до тех пор, пока не исчезнут все следы плесени.

Открывайте окно во время работы, так как пары хлорки очень неприятны и сильно раздражают. При необходимости наденьте маску для лица.

Затем добавьте белый уксус в пульверизатор и нанесите на пораженный участок. Уксус проникнет в поверхность и убьет оставшуюся плесень. Это гарантирует, что он не будет расти снова.

Получение доступа к собственности для проведения ремонта

Совместно с арендатором договоритесь о подходящем дне и времени для осмотра недвижимости и последующего ремонта. Помните, что вы должны уведомить об этом перед посещением арендованного имущества. Имейте в виду, что некоторые арендаторы будут самоизолироваться или защищаться, поэтому с уважением относитесь к их ситуации и при необходимости примите меры по социальной дистанции.

Что произойдет, если арендатор не уведомит арендодателя о проблеме?

Арендодатель не может решить проблему, о которой он ничего не знает, поэтому обязанность сообщать о появлении плесени лежит на арендаторе. Всегда следите за перепиской между вами и арендатором, независимо от того, используют ли они электронную почту, мгновенные сообщения или голосовые вызовы. Если последующий спор возникнет, будет полезно, если вы сможете предоставить подробные записи, показывающие, как вы и арендатор общались в течение рассматриваемого периода.

Дополнительный совет: Landlord Vision позволяет отслеживать переписку между арендаторами и арендодателями в журнале арендаторов.

Предотвращение появления плесени в арендуемом помещении

Надлежащая вентиляция является ключом к предотвращению появления плесени в вашем помещении. Расскажите своим жильцам о важности регулярного открывания окон и проветривания помещений, особенно помещений с высокой влажностью, таких как ванные комнаты и кухни. Современные дома с воздухонепроницаемыми окнами из ПВХ имеют очень слабый приток воздуха, если только окно не открывается хотя бы на 20 минут в день.

Простые меры, такие как отказ от сушки белья на батареях и закрытие кастрюль крышками, могут изменить ситуацию.

Убедитесь, что в ванных комнатах и ​​душевых есть работающие вытяжные вентиляторы. Они помогают удалять влажный воздух, что важно зимой, так как открыть окно в морозный день может быть невозможно.

Устранение проблем с сыростью в старых домах; дома с повышенной влажностью, скорее всего, будут иметь проблемы с плесенью.

Не игнорируйте вопросы технического обслуживания, особенно внешние, связанные с крышей и водосточными желобами. Треснувший желоб может не беспокоить вас, но если его не починить, вам, возможно, придется столкнуться с проблемой плесени в соседней комнате.

При переоборудовании ванной комнаты рассмотрите возможность использования влагостойкого гипсокартона для стен и потолков. Используйте устойчивую к плесени краску на стенах и потолках ванной комнаты.

Если в вашем имуществе произошла утечка, немедленно устраняйте ее. Замените поврежденные водой ковры и мягкую мебель, чтобы они не гноились и не становились питательной средой для грибков.

Подумайте о приобретении осушителя для удаления избыточной влаги из воздуха в холодные месяцы. Это полезно в семейных домах, где стиральные машины, сушилки, душевые и т. д. работают несколько раз в день.

Улучшите уровень изоляции дома. Хорошо изолированные дома с меньшей вероятностью пострадают от проблем с конденсацией.

Будьте осторожны с расстановкой мебели – по возможности старайтесь размещать шкафы и другие крупные предметы у внутренних стен. Оставьте зазор за мебелью, чтобы воздух мог циркулировать.

Зимний справочник для домовладельцев

Зимний справочник для домовладельцев

Заблаговременная подготовка имущества к зиме поможет сохранить его в хорошем состоянии. В этом руководстве вы узнаете, как лучшие домовладельцы могут подготовиться к зиме.

Получить мое руководство

И, наконец…

Не игнорируйте проблему плесени в сдаваемом вами жилье. Обычно они начинаются с малого, но имеют тенденцию расти с пугающей скоростью. Постарайтесь не втягиваться в игру обвинений. Часто не всегда понятно, кто виноват. Многие современные объекты настолько хорошо изолированы, что предотвратить образование конденсата очень сложно. Всегда смотрите на то, как вы можете улучшить ситуацию, вместо того, чтобы вступать в затяжной спор с арендатором. Например, установка лучшего вытяжного вентилятора в ванной комнате может помочь избавиться от лишнего пара.

Будьте бдительны при осмотре имущества; Незначительные пятна плесени в ванных комнатах и ​​спальнях являются признаком того, что грядут худшие вещи.

Поздравляем! Вы дошли до конца этого отчета. Мы надеемся, что это не вызвало у вас слишком много кошмаров!

Можно ли продать дом с плесенью? Вот что нужно знать покупателям жилья

Как покупатель жилья, что вы должны делать, если вам нравится дом, но вы замечаете черное пятно на стене? Или если инспектор обнаружит проблему, связанную с плесенью во время проверки? И можно ли вообще продать дом с плесенью?

Обнаружение плесени в доме часто вызывает мгновенную реакцию — и на то есть веские причины. По данным Центров по контролю и профилактике заболеваний, плесень может вызывать различные последствия для здоровья. Это включает кожную сыпь, кашель, хрипы, жжение в глазах и боль в горле.

Но всегда ли это нарушает условия сделки?

Мы провели исследование и собрали мнения экспертов, чтобы помочь вам понять, какую роль плесень может сыграть в вашем путешествии по покупке жилья. Подсказка: плесень может быть плоха, но это не всегда конец света.

Источник: (Andrey_Popov/Shutterstock)

Что такое плесень?

Плесень обычно относится к типу грибков, которые можно найти повсюду. «Плесень везде и всегда», — говорит Адам Рутледж, ведущий агент по недвижимости в Медфорде, штат Орегон, который продает дома на 68% быстрее, чем средний агент в этом районе. «Он в воздухе, но не растет, пока не упадет на что-то влажное».

Плесень может расти как в помещении, так и на открытом воздухе, везде, где есть и влага, и кислород. Он может расти на дереве, бумаге, ковре, еде и многом другом.

Если в доме наблюдается постоянный уровень влажности в определенных местах, вы можете ожидать роста плесени. Например, нередко можно обнаружить плесень в негерметичных местах, например, на крышах или вокруг окон и труб. Распространенными очагами плесени являются чердаки, ванные комнаты и подвалы, потому что именно в этих местах может скапливаться влага.

Если позволить плесени расти в помещении, это может повлиять как на структуру дома, так и на ваше здоровье. Плесень эстетически неприятна, но она также в конечном итоге сгниет материал, на котором она растет, будь то ваши стены, изоляция, потолочная плитка или половицы. Если ключевые компоненты вашего дома начнут гнить, вы рискуете потерять структурную целостность.

Для вашего здоровья подумайте, как три основные классификации плесени могут повлиять на вас.

Патогенный

Патогенные плесени могут вызывать инфекции при вдыхании их спор. Это может быть серьезно как для здоровых людей, так и для людей с ослабленным иммунитетом, а в некоторых случаях может быть опасным для жизни.

Аллергенный

Споры плесени, переносимые по воздуху, обычно окружают нас повсюду, поскольку рост плесени является обычным и частым явлением. Споры аллергенной плесени обычно не оказывают неблагоприятного воздействия на большинство людей, но у некоторых может возникнуть аллергическая реакция или симптомы астмы.

Токсигенный

Некоторые виды плесени выделяют токсины, называемые микотоксинами, которые могут оказывать токсическое воздействие как на людей, так и на животных. Плесень под названием «черная плесень» является токсигенной.

Опасность плесени

Некоторые виды плесени могут быть опасны для вашего здоровья, но это не означает, что любая плесень сразу опасна или опасна для жизни. Небольшое количество недавно выросшей плесени вряд ли будет очень вредным и может быть относительно легко удалено без какой-либо посторонней помощи. Но если плесени было позволено расти и распространяться, и вы жили с ней в течение длительного периода времени, это может быть более серьезной проблемой.

Общие симптомы и риски для здоровья, связанные с плесенью, включают, по данным Департамента здравоохранения Род-Айленда, зуд, слезотечение, чихание, кашель, насморк, головные боли и затрудненное дыхание. Вы также можете подвергаться большему риску побочных эффектов от плесени, если у вас есть респираторное заболевание, такое как астма.

Споры плесени часто переносятся по воздуху, что означает, что мы можем вдыхать их в нашу дыхательную систему, включая легкие. Это может не иметь негативных последствий для здорового человека, но люди с ослабленной иммунной системой, младенцы и пожилые люди могут подвергаться риску развития инфекции. Это может привести к повреждению легких и может сопровождаться различными симптомами, такими как свистящее дыхание, лихорадка, озноб или кашель.

Однако у вас может не быть никакой реакции на присутствие плесени или реакция может быть незначительной, похожей на типичные симптомы аллергии, такие как чихание, зуд или гиперемия.

Источник: (Питер Херрманн / Unsplash)

Распространенные источники проблем с плесенью

Плесень может быть и встречается практически везде, пока есть вода и кислород. Мы уже знаем, что кислород повсюду в доме, но где вы часто находите воду? Ответ также может быть где угодно, особенно если вас беспокоит наводнение, хотя у вас есть некоторые области, которые более подвержены плесени, чем другие.

Крыша

На мокрой крыше может образоваться мох, который, если оставить его без присмотра, может привести к плесени. Ваша крыша предназначена для защиты остальной части вашего дома, но любой рост мха или водорослей на крыше может привести к росту плесени и проникновению внутрь дома.

Чердак

Если у вас течет крыша, вода будет на чердаке. Если влага останется, плесень начнет расти. Ищите влажные пятна вокруг чердака, чтобы увидеть, где может быть рост плесени.

Сантехника

Трубы могут и, скорее всего, когда-нибудь протекут. Эти утечки могут происходить по всему дому, в том числе в стенах или потолках. Если трубы спрятаны, лучший способ найти утечку и потенциальный рост плесени — это найти пятна воды. Имейте в виду, что ремонт дома может стоить дорого (до 15 000 долларов и более).

Подполье

Влага может накапливаться в замкнутых пространствах, особенно если пространство находится в непосредственной близости от источника влаги, такого как грязь или почва. Вы можете не думать об этом или часто посещать эту часть дома, но ваше подполье часто является идеальным местом для роста плесени.

Подвал

Протекающий подвал может стать проблемой как для продавцов, так и для покупателей из-за повреждения водой и плесени. Подобно подвалу, в вашем подвале также может скапливаться влага, и в нем может расти плесень. Кроме того, в подвалах могут быть проблемы с затоплением и протекающими трубами, что также увеличивает риск появления плесени.

Ванная

Ванная комната, как правило, представляет собой небольшое закрытое пространство, в котором много влаги. Горячий душ наполняет всю комнату водой, и иногда влага не уходит. Вентиляторы в ванной могут помочь удалить влагу, но они не всегда эффективны на 100%.

Удаление плесени

Плесень в доме не означает автоматически, что вам нужно переехать в другой дом. Если вы оцените ситуацию и увидите, с чем имеете дело, возможно, вы сможете решить проблему плесени самостоятельно. Агентство по охране окружающей среды предполагает, что с заплесневелой площадью менее 10 квадратных футов обычно можно справиться самостоятельно, следуя его советам по очистке от плесени.

Это может включать удаление плесени с твердых поверхностей с помощью моющего средства и воды, а затем полное высушивание очищенного участка. Тем не менее, некоторые поверхности, такие как потолочная плитка и ковер, могут не работать с этим методом, и их, вероятно, придется выбросить, если они слишком заплесневели.

Если вы столкнулись с серьезной проблемой плесени, возможно, пришло время обратиться за профессиональной помощью в осмотре и уборке дома. Профессионал может помочь вам с услугами по устранению плесени, которые часто включают в себя определение источника плесени и места ее роста, а затем безопасное удаление. В зависимости от серьезности проблем с плесенью стоимость этих услуг может варьироваться от нескольких сотен до тысяч долларов.

Законно ли продавать дом с плесенью?

Это может вас удивить, но да, дом с плесенью можно продать. Федеральных законов, запрещающих продажу домов с плесенью, не существует, хотя в некоторых штатах продавец обязан сообщить, были ли в доме проблемы с плесенью в прошлом или в настоящем. Тем не менее, продавцам имеет смысл сообщать о любых известных им проблемах с плесенью, чтобы впоследствии у них не возникало проблем с покупателем.

Источник: (Келли Сиккема / Unsplash)

Обязанности продавца

Если кто-то продает дом с плесенью или знает о прошлой проблеме с плесенью в доме, который он продает, он должен сообщить об этом. Если раскрытие информации требуется в вашем штате, а продавец этого не делает, позже он может столкнуться с юридическими последствиями.

«Ответственность продавца — разглашение. Если в собственности есть дефект, который может повлиять на стоимость или мнение покупателя о стоимости, например, плесень, то, чтобы убедиться, что на вас не подадут в суд, вам нужно раскрыть информацию», — говорит Ратледж. «Если вы сомневаетесь, просто выложите все напоказ. Просто расскажи все об имуществе».

Даже если это не требуется по закону, продавец все равно может столкнуться с проблемами при продаже, поскольку проблема с плесенью может выйти наружу и поставить продажу под угрозу.

Кроме того, возможен судебный иск, если плесень считается проблемой для здоровья или безопасности в соответствии с местным законодательством, а продавец, зная об этом, не сообщил об этом.

Как покупатель жилья, вы хотите убедиться, что продавец предпринимает правильные действия в отношении раскрытия информации о недвижимости. Это включает раскрытие информации о наличии плесени сейчас или в прошлом. Внимательно просмотрите информацию и найдите все, что связано с упоминанием плесени.

Если есть проблема с плесенью, у вас может быть возможность прийти к соглашению об устранении этой проблемы до покупки дома. В этом случае продавец, как правило, несет ответственность за устранение причины появления плесени, и в некоторых случаях ему, возможно, придется обновить HVAC или приобрести и установить осушитель. Осмотр плесени может быть полезен, если вы хотите увидеть степень роста и найти источник плесени. Тем не менее, вы можете пропустить осмотр, если уже видите плесень и знаете, где она растет.

Если владелец дома продает его FSBO, он может не знать всего, что им нужно раскрыть, включая проблемы с плесенью. Кроме того, хотя продавцы FSBO по-прежнему юридически обязаны раскрывать любые проблемы с домом, о которых они знают, к сожалению, некоторые из них могут не появиться. Это может быть недостатком для вас, потому что может присутствовать плесень, и вы не будете знать об этом. Проявите должную осмотрительность с домами FSBO и проведите осмотр дома, чтобы выявить явные признаки плесени, такие как видимый рост плесени, протекающие трубы, повреждение водой и многое другое.

Возможно, вам удастся добиться от владельца согласия на исправление любых проблем с плесенью, включая оплату ремонта плесени и любого необходимого ремонта. В качестве альтернативы они могут предложить снизить цену на жилье и попросить вас решить проблемы.

Соображения покупателя

Покупателям жилья имеет смысл проявлять осторожность в отношении домов с плесенью. Любые проблемы с плесенью должны быть раскрыты продавцом, но вы также должны учитывать свои собственные интересы. Будьте внимательны при поиске в домах признаков плесени. Проверьте горячие точки, такие как чердак и подвал, а также ванные комнаты.

Если плесень присутствует, пришло время обсудить с продавцом, как действовать дальше. Обычно существуют непредвиденные обстоятельства, связанные с недвижимостью, которые могут включать в себя непредвиденные обстоятельства инспекции. С таким типом непредвиденных обстоятельств вы можете расторгнуть контракт, если домашняя инспекция выявит опасность для окружающей среды, включая плесень. Но даже если вы решили купить дом с плесенью, если вы планируете получить ипотечный кредит, ваш кредитор может не захотеть финансировать дом до тех пор, пока плесень не будет обработана и удалена.

Устранение плесени может стоить тысячи долларов и, как правило, является обязанностью продавца.