Поквартирное отопление в многоквартирном доме сп: NormaCS ~ Ответы экспертов ~ Дома какой этажности можно проектировать с системой поквартирного теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов?
можно ли поставить котел вместо центрального отопления
Центральное отопление далеко не всегда устраивает владельцев квартир и многие мечтают об автономном. Но не все знают, что установка газового котла в квартире многоквартирного дома не просто мечты, а вполне реальная возможность.
С трудом верится или не верится совсем? Тогда мы вам сейчас все подробно расскажем и объясним, как осуществить независимое отопление в своей квартире, какие для этого нужны документы, как подготовить помещение и в каких случаях сделать газифицировать квартиру все-таки нельзя.
Содержание статьи:
- Нормативные акты, законы и постановления
- Этажность и прочие требования для газификации
- Помещения для газоиспользующего оборудования
- Нормы по расстояниям и конструкциям
- Вытяжные каналы и оконные конструкции
- Нюансы газификации многоквартирного дома
- Газ для новостроек
- Порядок оформления газификации квартиры
- Запреты для хозяев газифицированной квартиры
- Обязанности владельца газифицированной квартиры
- Выводы и полезное видео по теме
Нормативные акты, законы и постановления
Сразу рассмотрим, какие указы на законодательном уровне регулируют такие подключения.
Они помогут вам осуществить задуманное без проблем с местными органами самоуправления, без опасности для здоровья и жизни, а кроме того, с минимальной тратой времени и средств.
Вам потребуются для ознакомления:
- СП 60.13330.2016 — «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
- СП 62.13330.2011/СНиП 42-01-2002 — здесь подробно расказывается про газораспределительные системы.
- СП 41-108-2004 — документ о поквартирном теплоснабжении с помощью газификации.
- СП 402.1325800.2018 — «Правила проектирования систем газопотребления».
Ну и конечно, необходимы общие исследования документации вашего многоквартирного дома.
Этажность и прочие требования для газификации
Итак, вы запаслись терпением и у вас есть финансовая возможность обустроить автономное отопление в своей квартире.
Даже при соблюдении этажности последствия взрывов в многокварных домах несут катастрофические последствия. Можно представить, что будет, если такое произойдет в высотке с большей этажностью в населенном пункте, не обладающим техникой для быстрого высотного пожаротушения
В первую очередь следует уточнить, на каком этаже вы живете.
Раньше были ограничения по газификации от 5 до 9 этажей в разных законодательных актах. Сейчас можно смело брать СП 402.1325800.2018 на рассмотрение и в нем мы видим в пункте 5.18 требования о поквартирном теплоснабжении в жилых зданиях высотой до 28 метров.
Если вы хотите поспорить с этим актом, можете попробовать, но в любом случае, потребуется уже согласование по нормам безопасности с МЧС и прочими подразделениями, положительный итог которых сомнителен.
В Техническом регламенте по безопасности газового оборудования указано, что подвод «голубого топлива» возможен лишь в том случае, если будет обеспечена пожаробезопасность, в которую входит возможность быстрого технического реагирования на воспламенения. И хотя этот документ был отменен, требования в нем вполне разумны.
Действительно, техническая возможность быстрого пожаротушения на этажах выше 10 возможна далеко не в каждом городе. Даже не всякая крыша оборудована вертолетной площадкой, не говоря уже о том, газификацию нерентабельно предусматривать в высотках строящихся зданий в силу разных причин.
Но об этом вообще отдельный разговор, главное мы выяснили — этажность вашего дома не должна превышать 28 метров.
Помещения для газоиспользующего оборудования
Теперь поговорим о самом помещении и требованиях к нему. Это нужно для того, чтобы опять-же, избежать лишних действий, ведь если ваше помещение не соответствует, смысла оформлять газификацию нет.
При установке газоиспользующих приборов необходимо руководствоваться действующими нормами. Поставить их как попало нельзя, даже если вам так очень удобно
Рыться в кипе бумаг не потребуется, достаточно посмотреть в Правила проектирования систем газоснабжения СП 402.1325800.2018. Это самые последние по дате выпуска правила проектирования газоснабжения, которые хоть и входят в перечень добровольного применения, но соответствуют всем требованиям Технического регламента безопасности зданий.
Чтобы не забивать себе голову, подробно вы СП 402.1325800.2018 еще успеете изучить, сразу смотрим часть 5 «Требования к помещениям…» и находим раздел «Многоквартирные дома».
В первом же пункте (параграф 5.16) мы видим, что установка газовых плит в кухнях-нишах категорически запрещена.
Кухня-ниша — по определению из СП 54.13330.2011 — это комната или ее часть, в которой нет обеденной зоны, использующаяся для приготовления еды. Из оборудования в ней — электроплита и приточно-вытяжная вентиляция. В более широком понимании — кухонная зона так или иначе сообщающаяся с помещениями другого назначения.
Вернемся к остальным требованиям, они такие-же как и в одноквартирных домах, поэтому смотрим пункт 5.1 и видим, что опять-же, газовые плиты должны стоять в помещениях кухонь (в 5.16 это именно они), высотой от 2,2 м, объемами от 8, 12, 15 кубических метров для 2, 3, 4-конфорочных плит соответственно.
Должна быть предусмотрена , окно с форточкой для проветривания и зазором в нижней части двери от 0,02 куб. метра площади. Для котлов требования такие-же и не забудьте, что отдельные теплогенераторные должны обладать площадью от 15 кубических метров.
Нельзя устанавливать газовое оборудование в жилых помещениях, над или под ними ни в коем случае, тем более, это противоречит действующим нормативам
Для справки, теплогенераторная — помещения с назначением нежилого типа, в которых планируется или уже размещено оборудование с подачей тепловой энергии и вспомогательные к нему приборы.
Это относится к газоиспользующим устройствам — плитам, колонкам, котлам.
Продолжим про котлы. Итак, в квартире вместо имеющегося центрального отопления, обладающий мощностью до 50 кВт можно , коридорном проходе, в нежилой комнате (кроме тех, что обладают повышенной влажностью — это сауны, ванные комнаты, санузел).
Если мощность прибора в комплексе с другими выше, но не превышает 100 кВт, тут потребуется отдельное помещение-котельная. Обратите внимание, что опять-же — никаких жилых помещений в квартирах выше или ниже быть не должно.
Нормы по расстояниям и конструкциям
Мы поговорили про размещение котельной, высоту от пола до потолка, теперь обсудим само помещение, где в квартире можно установить газовый котел, какие расстояния до газоиспользующего оборудования должны быть соблюдены и какие в помещении должны быть еще конструкции.
В паспортах к приборам уже указаны необходимые расстояния, требования к поверхностям и опять-же, наш СП 402.1325800.2018 требует рекомендации производителей соблюдать
Однако есть и обязательные нормы.
Так, например:
- Колонки и котлы с настенным типом крепления должны устанавливаться на поверхностях с несгораемым материалом или огражденные специальным закаленным стеклом и расстоянии от стен не менее чем 3 см.
- Деревянные полы или полы с древесным отделочным покрытием не допускаются к установке газоиспользующего оборудования, если они не покрыты изоляцией до 10 см выступа за расположенное оборудование огнестойким материалом.
- По горизонтали расстояние от плиты до отопительного оборудования принимается от 10 см.
Впрочем, обустроить отопительные приборы согласно этим требованиям, не составит такого уж труда. Куда сложнее продумать вытяжку и окно.
Вытяжные каналы и оконные конструкции
Начнем с того, что если у вас планируется размещение любого оборудования, связанного с газом, вентиляция должна быть естественного типа.
Вытяжка оборудуется с расчетом трехкратного воздухообмена с таким-же притоком и дополнительным воздухом, подающимся на поддержку горения.
Подача воздуха для котла осуществляется отдельным каналом.
Оконный проем, оснащенный стеклом, должен быть легкосбрасываемым, отвечающим требованиям ГОСТ Р 56288. Ничего другого, никаких триплексов, армирования и так далее устанавливать в помещении котельной нельзя, если нет других окон
Что касается окна, то это должна быть легкосбрасываемая конструкция. Объем — 0,03 кв. метра на 1 куб. метр объема помещения. А дверь, ведущая из помещения должна открываться наружу.
Ну и, конечно, не забудьте про установку ИПУ.
Отдельно есть еще обязательные рекомендации по дымовым каналам и вентиляции, которые вы найдете все в том-же СП 402.1325800.2018.
Нюансы газификации многоквартирного дома
Процесс может быть автономным или централизованным.
В первом варианте топливо забирается из общей магистрали трубопровода, а во втором — подача идет из специальных резервуаров, осуществляющих отпуск и хранение газового ресурса, называемых газгольдерами.
Установка газгольдеров маловероятна в условиях густонаселенных микрорайонов с многоквартирными домами, так как при их реализации должны быть соблюдены следующие условия:
- Возможность проезда машин для обслуживания резервуаров.
- Удаленность от любых объектов жилого назначения не менее 10 метров, от ограждений — не менее 2 метров, от других построек — от 5 метров.
- От водоемов, скважин и прочих колодцев — 15 метров.
При централизованной газификации все требования уже соблюдены.
Кроме того, отметим, что прокладку газопровода в любом варианте осуществляют по фасаду над окнами 1 этажа. При этом ввод проходит через кухни или нежилые помещения, также проходит его межэтажный транзит
Разумеется, есть еще множество нюансов согласно особенностям месторасположения дома, его конструктивного строения и так далее. Эти данные вам помогут уточнить в местных органах самоуправления.
Газ для новостроек
При обустройстве газоснабжения в новостройке, каким-бы оно не было, в случае если газификация изначально не предусмотрена, необходимо провести собрание жильцов, обладающих правами на жилые помещения в конкретном доме. На собрании составляется протокол, отображающий количество присутствующих, тему собрания, решение и итоги голосования.
Если не все согласны, но при этом «За» большинство голосов жильцов, решение принимается в пользу большинства. Затем необходимо посетить администрацию, узнать про возможность газификации, согласно планировочной схеме.
Спроектировать систему газоснабжения уже построенного многоквартирного дома зачастую нереально, поэтому лучше всего предусматривать такую возможность на стадии строительства, по результатам собрания будущих жильцов МКД
Далее, председатель собрания относит протокол в ЖКХ вместе с заявлением на подключение газа. Вопрос передается проектировщику или отдельной специализированной организации.
Составляется проект и далее происходит газификация дома если есть такая техническая возможность. Для автономной газификации отдельных квартир, схема немного отличается.
Порядок оформления газификации квартиры
В первую очередь было бы не лишним узнать, можно ли вообще газифицировать жилые объекты в вашем многоквартирном доме или такой технической возможности нет.
Сделать это можно в местном УК и ГРО.
В управляющей компании при наличии инженера-проектировщика вам могут подсказать возможность газификации квартиры в многоквартирном здании. Но также этот момент необходимо уточнить в ГРО, по нагрузкам на ближайшую линию и возможности к ней подключиться
Предварительный разговор нужен для того, чтобы не тратить напрасно время на сборы документации и походы по инстанциям, если все равно нереально это осуществить.
После получения одобрения, вам нужно будет собрать жильцов и получить от них положительное решение с протоколом собрания.
Посмотрим в Жилищный Кодекс Российской Федерации. В нем есть все пункты, касающиеся нюансов переустройства жилых помещений, начиная с 25 статьи. Газификация является переустройством, так как относится к инженерным коммуникациям, изменение которых требует внесения в техпаспорт жилого помещения.
Выполняются работы, согласно закону, за счет собственников жилых помещений. То есть, от газового ввода до внутридомового газового оборудования, если ваш регион не предусматривает никакой льготной программы, вы полностью оплачиваете все коммуникации и работы.
А также проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные действия, переоборудование существующих отопительных сетей.
Далее нужно сходить в орган местного самоуправления и написать заявление на переустройство, а также провести согласование на газификацию квартиры с УК.
После этого необходимо подать заявление на получение ТУ в местное ГРО, обслуживающее магистрали в вашем районе. Не забудьте также получить согласие собственника газопровода.
На договорной основе следует доверить организации, имеющей лицензию на данный вид работ, проверку дымоходной и вентиляционной систем, а также их обустройство или реконструкция.
Проект газоснабжения включает в себя схему коммуникаций от ввода в дом, прохождение труб по внутридомовым конструкциям, места установки газоиспользующего оборудования
Проводится разработка проекта и сметных работ, после чего в местную теплосеть необходимо написать заявление об отключении от общего отопления и горячего водоснабжения.
Приобретение оборудования для газоиспользования, очень важный и ответственный момент.
Нельзя просто так взять и купить первую попавшуюся плиту или котел под цвет сумочки. Приборы должны соответствовать требованиям СП и ГОСТу.
После того, как все это готово, специалисты подводят трубы газопровода и устанавливают согласно утвержденному проекту внутридомовое газоиспользующее оборудование.
Следующий шаг — установка , а также сигнализаторов, согласно СП 402.1325800.2018. Когда все установлено, между газоснабжающей организацией и заявителем заключается серия договоров на обслуживание газоиспользующего оборудования и на поставку газа.
Происходит допуск в эксплуатацию и пробный пуск газа, а также проводится инструктаж о ТБ с собственником.
Вот, пожалуй, все этапы которые необходимо пройти на пути к газификации квартиры.
Запреты для хозяев газифицированной квартиры
Получив в свое распоряжение автономное отопление не стоит думать, что теперь можно пользоваться газом как угодно. Есть определенные ограничения и запреты.
Во время ввода в эксплуатацию газовых приборов, а также при техобслуживании, специалисты проводят инструктаж по правилам пользования оборудованием и делают замечания хозяевам, если замечают незначительные нарушения
Например, категорически нельзя проводить самовольную газификацию.
Что сюда относится — вывод газовых труб в местные беседки, гаражи, сараи, подвалы и так далее. Подключение оборудования не зарегистрированного в ГРО, даже если вы хотите просто поменять один прибор на другой. Для этого нужно пригласить специалистов.
Нельзя делать перепланировку помещения, в которое подведен газ без предварительного согласования. Бывает так, что после того, как установлены приборы, люди начинают убирать временные перегородки.
Не стоит думать, что такая хитрость останется без внимания. При ближайшем же техобслуживании ваш хитроумный дизайн могут завернуть. СП и СНиПы, регламентирующие установку газовых котлов в квартире, никто не отменяет после монтажа устройств.
Часто бывает так, что автоматику и сигнализаторы пользователи отключают в случае ее срабатывания на неисправность оборудования. Делать этого ни в коем случае не рекомендуется, помните, что вы рискуете не только своим имуществом, а главное жизнью, но и другими людьми, так как вы проживаете в многоквартирном доме.
Еще одно разумное требование — нельзя оставлять на время своего отсутствия приборы, не рассчитанные на длительное горение без присмотра. Речь, конечно, о газовых плитах и включенных , даже если они оснащены автоматикой аварийного отключения. Все-таки, речь о взрывоопасном и пожароопасном газовом топливе.
Газ использовать не по назначению (бытовые приборы), не стоит. Да и спать запрещено в помещениях котельных, все-таки недаром эти комнаты должны быть нежилого типа.
Нарушение правил эксплуатации газоиспользующего оборудования приводит к взрывам и пожарам. Специалисты, вовремя заметив проблемы также могут отключить газоснабжение и расторгнуть с владельцем квартиры договор
Вообще, каждого собственника ГРО должно проинструктировать относительно их прав и обязанностей перед передачей газопровода в эксплуатацию.
Обязанности владельца газифицированной квартиры
Если вы стали счастливым владельцем автономного отопления квартиры, помните, что у вас есть не только запреты, но и обязанности.
Вы обязаны соблюдать правила пользования газом в быту.
Среди них:
- необходимость тщательно изучить инструктаж по использованию приборов с подачей газа;
- тщательно следить за оптимальной функциональностью всех устройств, дымоходов и вентиляционных каналов;
- внимательно следить за тем, чтобы тяга была на должном уровне и периодически очищать дымоотводный канал;
- незамедлительно сообщать в ГРО о всех неполадках, возникающих с подконтрольным оборудованием, в частности о возможных утечках вне квартиры на подводе газа;
- в случае внезапного исчезновения подачи газа перекрыть все вентили на горелках и подводящих трубах, позвонить в 04 для уточнения причин;
- в любое время суток допускать сотрудников ГРО для осмотра оборудования при сигнале в их офис о возможной аварийной ситуации;
- допускать специалистов для технического обслуживания и проверок;
- своевременно оплачивать полученные ресурсы согласно показаниям ИПУ;
- не допускать детей к работающим газовым приборам.
Помимо прочего, при отъезде более чем на месяц необходимо ставить в известность службу газового хозяйства и оставлять им свой действующий номер телефона для связи в случае возникновения неисправностей на линии.
Даже слабая утечка на линии в долгосрочный период может спровоцировать взрыв или возгорание. Поэтому, уезжая, надолго не оставляйте даже закрытое оборудование длительного пользования без присмотра
Не такие уж и сложные требования, соблюдать их труда не составит, да еще и обеспечит вашу безопасность.
Выводы и полезное видео по теме
Что делать при утечке газа в квартире:
Таким образом, на вопрос — можно ли поставить газовый котел и сопутствующее оборудование в квартире, можно ответить положительно. Но для этого нужно иметь подходящие технические условия, необходимую документацию, запастись терпением и пройти все эти этапы.
Многие квартиры в России обладают автономным отоплением, следовательно и у вас есть шанс получить такую возможность.
А вы газифицировали свою квартиру? Может быть планируете или выступаете категорически против таких действий в пределах МКД? Напишите свое мнение в комментариях, а также задавайте интересующие вас вопросы.
Тепло — в каждый дом — Призыв
Реформа: правила подключения автономного отопления
Читатели «Призывы» задают много вопросов по устройству автономного отопления в многоквартирных домах. В основном всех волнует, можно или нельзя переходить в квартирах на индивидуальное отопление, если можно, то с чего начать оформление документов.
Прокомментировать данные вопросы мы попросили заместителя главы Крымского городского поселения Федора Якимчука.
«Существует два вида автономного отопления: поквартирное и автономное отопление многоквартирного дома, — говорит Федор Иванович.
— В зависимости от вида автономного отопления различаются порядок согласования и основания установки автономного отопления.
Под поквартирным отоплением следует понимать децентрализованное индивидуальное обеспечение отдельной квартиры в многоквартирном доме теплом и горячей водой (сама по себе система включает в себя отопительный котел, отопительные приборы, системы подачи воздуха и дымоудаления).
Выступить с инициативой проведения переустройства помещения может только собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (например, наниматели и другие пользователи жилыми помещениями, не являющиеся собственниками, но уполномоченные собственником на совершение таких действий).
По закону
Порядок расторжения договора теплоснабжения регламентируется статьей 546 Гражданского кодекса РФ. Абзац 1 пункта 1 указанной статьи рассматривает случай, когда абонентом договора теплоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления. Он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом теплоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть получении проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.).Также согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственники квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.Таким образом, внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).
Следовательно, квартиросъемщик, собственник жилья в многоквартирном доме не имеет права в нарушение технических условий отсоединять, присоединять теплоиспользующие установки, имеющиеся в его квартире, так как система теплопотребления является неделимой частью общего имущества жилого дома, и если вы решились на индивидуальное отопление своей квартиры, то необходимо решение всех собственников дома.
Невозможность перехода на индивидуальное отопление в отдельно взятой квартире отражено и в Федеральном законе от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», а именно в ст. 14 п. 15.
Переустройство
Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
В данном случае при беспристрастном прочтении трактовка однозначна, иначе получалось бы, что переход на индивидуальное отопление домов, не подключенных к системам теплоснабжения, возможен с использованием запрещенных источников тепловой энергии. В данном случае в законе говорится о перечне сертифицированных и разрешенных источников тепловой энергии.Также следует подчеркнуть, что при установке в жилом помещении отопительного оборудования его качественные характеристики должны подтверждаться санитарно-эпидемиологическим заключением, пожарным сертификатом, разрешением Ростехнадзора и сертификатом соответствия.
Переустройство помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение.
Порядок действий
Заявителю необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переустройстве жилого помещения. Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».
— расчет влияния отключения отопительных приборов на систему отопления жилого здания в целом;
— расчет остаточного теплопотребления от стояков системы отопления;
— экспертное заключение о теплогидравлическом режиме здания после перевода жилого помещения на индивидуальное отопление.
К сожалению, на практике далеко не всегда в составе проекта представляются указанные разделы, а зачастую отсутствуют и другие необходимые материалы. В этом случае их нужно запрашивать и представлять дополнительно.
Свод правил
Кроме того, Ростехнадзором разработан Свод правил (СП) по проектированию и строительству «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» (СП 41-108-2004), которым запрещено устройство дымоотводов от каждого теплогенератора индивидуально через фасадную стенку многоэтажного жилого здания.
В соответствии с письмом Роспотребнадзора от 27.10.2008 года № 01/12070-8-32 «Об установке поквартирных систем отопления» доведено, что оснащение системами поквартирного отопления (котлами) жилых помещений возможно только при условии выведения продуктов сгорания через коллективный организованный газоотводный канал на 1,5 м выше конька крыши жилого здания.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято уполномоченным органом не позднее 45-ти календарных дней со дня представления заявителем необходимых документов. В случае принятия решения о согласовании заявителю выдается подтверждающий это решение документ, который служит юридическим основанием для осуществления действий по замене и переносу инженерных сетей и оборудования с учетом проекта, представлявшегося заявителем на согласование. С целью отсутствия нарушения прав и законных интересов потребителей тепловой энергии, как правило, такие работы должны выполняться в межотопительный период.
Отказ в согласовании переустройства помещения возможен только в трех случаях, которые определены в статье 27 ЖК РФ, и может быть обжалован в судебном порядке.
На практике большинство отказов связано с несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В свою очередь, любые действия по замене и переносу инженерных отопительных сетей и оборудования, которые произведены при отсутствии соответствующего согласования или с нарушением проекта переустройства, представленного для согласования, именуются самовольным переустройством.
Действующим законодательством предусмотрен ряд неблагоприятных правовых последствий для лиц, самовольно осуществивших переустройство жилого помещения.
Виновных накажут
Самовольная реконструкция систем теплопотребления ведет к разрегулировке сетей и внутренних систем, нарушению гидравлики, неправильному распределению тепла, перегреву или недогреву помещений. На подобное самоуправство существует судебная практика ответственности: статья 7.21 (п.2) КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями.
Кроме того, помимо привлечения виновного лица к административной ответственности, гражданин, самовольно переустроивший жилое помещение, обязан привести данное жилое помещение в прежнее состояние в установленный срок.
В том случае если гражданин в срок и в порядке, который определил орган местного самоуправления, не привел жилое помещение в прежнее состояние, то указанный орган обращается в суд с соответствующим иском.
Если этот гражданин является собственником жилого помещения, то предъявляются требования о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения и с возложением обязанностей по приведению жилого помещения в прежнее состояние на нового собственника.
Если же речь идет о нанимателе по договору социального найма, то предъявляются исковые требования о расторжении договора социального найма.
Специалисты отмечают, что в определенных случаях действия по самовольному переходу от центрального отопления на автономные системы теплоснабжения могут квалифицироваться как самоуправство. И в зависимости от тяжести совершенного правонарушения виновное лицо может быть привлечено к административной (статья 19.1 КоАП РФ) либо уголовной ответственности (статья 330 УК РФ).
В заключение обращаем внимание на то, что письмом Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития РФ от 14.05.2005 №2228-ВД/70 установлена возможность применения газовых теплогенераторов для теплоснабжения квартир в жилых зданиях. При этом все квартиры жилого дома необходимо перевести с центрального на автономное теплоснабжение, обеспечить принудительную подачу (циркуляцию воды) в контуры отопления и горячего водоснабжения.
Органами местного самоуправления издается постановление о переводе всех квартир дома на индивидуальное отопление, а управляющими компаниями, ТСЖ и другими балансодержателями многоквартирных домов должен выполняться расчет пропускной способности подводящих и внутренних газопроводов и разрабатывается откорректированный проект газоснабжения жилого дома в целом.
Устройство автономных газовых теплогенераторов в отдельно взятой квартире многоквартирного дома не допускается.
Следует также отметить, что при переводе части помещений многоквартирного дома на индивидуальное отопление количество тепловой энергии, потребляемой домом от централизованной системы отопления, практически не изменится, следовательно, весь потребленный объем тепловой энергии будут оплачивать жильцы, не имеющие возможности выполнить переустройство, то есть нагрузка на самые незащищенные слои населения возрастет еще больше».
6 основных типов систем отопления, которые следует учитывать в квартирах 2022
Отопление является основным компонентом качества воздуха в помещении и обязательным условием для жилых квартир.
Комфорт жильцов практически невозможен без этого свойства, и домовладельцы никогда не должны пренебрегать этим. В соответствии с нормативным требованием, перед покупкой или арендой квартиры необходимо запросить это имущество. Несмотря на то, что это дорогое удобство, отсутствие этого в вашей квартире означает отсутствие чего-то важного. Прежде чем остановиться на важности системы отопления, важно знать о ее видах. В этом посте будут раскрыты различные типы систем отопления квартир, на которые следует обратить внимание. Продолжайте читать, чтобы узнать больше!
Эффективное отопление в квартире жизненно важно для арендодателей, и арендаторы должны запрашивать его перед покупкой. Современные современные квартиры имеют эффективные системы отопления в зависимости от местоположения и размера квартиры. В этом посте мы собрали несколько систем отопления, на которые вы должны обратить внимание перед принятием решения о покупке.
Давайте пройдемся по ним без дальнейших церемоний!
Система центрального отопления обычно используется в больших жилых комплексах и домах. Он распределяет теплый воздух по нескольким частям квартиры с помощью воздуховодов здания. С помощью воздуховода, расположенного под полом, одна точка источника тепла подает тепло ко всем частям.
Система центрального отопления может стоить вам дополнительных денег, но надежная инфраструктура обеспечит отличные результаты, независимо от того, насколько холодно! Процедура обычно имеет следующие подсистемы, которые вы должны знать.
i) Печи:
Печь обычно работает за счет нагрева металлического теплообменника. Система печи будет проталкивать теплый воздух через теплообменник перед подачей его в воздуховод. Благодаря этой системе теплый воздух подается в несколько комнат квартиры.
Печи часто встречаются в больших квартирах, и жильцы хорошо обеспечены этой системой.
Это считается основным удобством, и вы не должны упускать его из виду, пока не примете окончательное решение. Хотите переехать в квартиру с современными удобствами? Подумайте об изучении Квартиры на продажу в Jumeirah Village Circle !
Бойлеры включают систему трубопроводов квартиры для распределения тепла по различным частям и комнатам. Тепло распределяется за счет нагнетаемой насосом воды, которая проходит по трубам по всему зданию или квартире.
Радиаторы, обращенные в сторону помещения, используются для подачи тепла в помещения. При наличии эффективной системы трубопроводов в квартире никогда не возникнет проблема с котловой системой отопления.
2. Система обогрева по периметру: Система обогрева по периметру работает по тому же механизму, что и предыдущая. Он использует воздуховод, установленный в квартире, но вместо распределения под полом он выбирает воздуховоды на внешней территории, например, на стенах.
Он имеет следующие подтипы, которые вы должны понимать.
Внутрипольные конвекторы используют естественную конвекцию для нагрева воздуха и подачи его в различные комнаты и секции квартиры. Вместо радиаторов он втягивает воздух через решетку, нагревает его и отдает обратно в комнаты.
В некоторых квартирах установлена водяная система отопления, а в некоторых — электрическая. Обе системы имеют многочисленные преимущества и являются энергоэффективными. Кроме того, они могут освободить площадь пола и обеспечить тепловой комфорт жильцам.
ii) Напольные обогреватели:
Напольные обогреватели также считаются важным типом обогрева периметра, и вы можете выбрать их для лучшего теплового комфорта. В отличие от других рассмотренных нами вариантов, напольный обогреватель устанавливается на уровне пола.
Вариант с системой прямого обогрева применяется, когда в здании нет предустановленной системы воздуховодов.
Система прямого отопления может обогревать помещения и отдельные помещения, но не идеальна для больших помещений и квартир. Мы можем обсудить два подтипа под этим заголовком, которые приведены ниже.
Газовые обогреватели доступны в различных формах и размерах, и вы можете выбрать тот, который подходит для вашей квартиры. Вы можете найти их в настенных, отдельно стоящих и напольных формах.
Если вы хотите переехать в квартиру с самыми современными удобствами, рассмотрите возможность аренды квартир в Дубае!
Рекомендуется: Руководство по размещению детекторов дыма в спальне
ii) Электрические обогреватели:
Электрические обогреватели портативны и экономичны, их можно купить по более низкой цене, и они потребляют энергию. -эффективный. Однако они не так надежны, как другие варианты отопления, и вам следует искать безотказную систему, если вы выберете это.
Поиск любимой квартиры — сложная задача, особенно если вы новичок в игре. Вы найдете различные сложности, когда вы идете по дороге. Тем не менее, вы можете упростить процесс, объединив усилия с надежными застройщиками недвижимости . Наличие их на вашей стороне означает, что вы можете без проблем защитить квартиру своей мечты. Рассмотрите возможность найма этих экспертов сегодня для безошибочного процесса поиска квартиры.
Прочтите дополнительные статьи на веб-сайте Explore Insider.
— Реклама —
7 невероятно эффективных систем отопления квартир для собственников важный компонент хорошего качества воздуха в помещении (IAQ), особенно с точки зрения обеспечения комфорта пассажиров. Фактически, в некоторых юрисдикциях отопление является нормативным требованием для арендодателей и владельцев зданий.
Однако отопление также дорого обходится как с точки зрения первоначальных затрат, так и с точки зрения долгосрочных затрат в течение жизненного цикла.
Таким образом, у вас есть все основания приобрести эффективную систему. В этом посте мы рассмотрим наиболее эффективные типы систем отопления квартир, доступные на современном рынке.
.
Наиболее эффективные типы систем отопления квартир:
Центральное отопление
Система центрального отопления работает путем подачи теплого воздуха в несколько квартир из одной точки. Система распределяет теплый воздух по воздуховодам здания, таким как воздуховоды на основе подпольного распределения воздуха (UFAD).
1. Печи
Печи относятся к наиболее распространенным типам систем центрального отопления. Обычно они работают за счет нагрева металлического теплообменника, через который система пропускает воздух, прежде чем подавать воздух в воздуховоды и различные помещения здания.
(Источник: Smarter House)
2. Бойлеры
Бойлеры распределяют тепло, используя воду, нагнетаемую насосом, которая проходит по трубам вокруг здания и отводит тепло к радиаторам, обращенным к помещению.
Обогрев по периметру
Как правило, системы обогрева по периметру работают за счет распределения воздуха через воздуховоды UFAD, установленные по периметру или внешней части (например, по стенам) помещения.
(Источник: Бесплатный словарь)
3. Конвейерное отопление
Наиболее распространенным вариантом для обогрева периметра является использование конвекторов конвектора.
Радиаторы, обращенные к помещению, не задействованы. Вместо этого внутрипольные конвекторы всасывают воздух через регистр или решетку, нагревают его, а затем возвращают в помещение. Другими словами, внутрипольные конвекторы используют естественную конвекцию для обогрева помещения.
Вы можете выбрать гидравлическую (водяную) или электрическую системы. Гидравлическая система может работать с водогрейными котлами, а также с энергоэффективными источниками, такими как геотермальные и солнечные. Электрический нагреватель можно просто подключить к существующей системе вашего здания.
Встраиваемые в пол конвекторы обеспечивают ряд преимуществ, не менее 10-20% экономии средств, а также возможность освобождать площадь пола и более эффективно обеспечивать тепловой комфорт для жильцов.
4.
Нагреватели пьедесталаВы также можете обеспечить обогрев периметра с помощью напольных обогревателей. В отличие от внутрипольных конвекторов, которые устанавливаются под полом, конвекторы на пьедестале можно использовать на уровне пола.
Сократите эксплуатационные расходы здания
с помощью внутрипольных систем отопления
Узнать больше
Прямой нагрев
В ситуациях, когда нет воздуховодов для распределения воздуха (или невозможно установить их в здании), Вы можете нагревать отдельные блоки через системы прямого нагрева. Однако, в отличие от вариантов, которые мы описали выше, особенно внутрипольного отопления, эти методы не идеальны.
5. Газовый обогреватель
Они доступны в различных конфигурациях, включая настенные, отдельно стоящие и напольные.
Однако, поскольку здесь нет воздуховодов, вы можете обогреть несколько комнат, только оставив открытыми двери между комнатой с обогревателем и комнатами без обогревателя.
6. Электрический обогреватель
Преимущество этих обогревателей в том, что они портативны и недороги. Они являются хорошими промежуточными вариантами, но, как и в случае с газовыми обогревателями, они не так эффективны, как типы, которые мы описали выше, особенно варианты обогрева по периметру, такие как конвекторное отопление.
Для получения дополнительной информации о системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха:
- В чем разница между FCU и AHU?
- Полное руководство по фальшполам
- Как оценить стоимость системы ОВКВ для новых строительных проектов
Альтернативные системы ОТОПЛЕНИЯ
этаж. Когда по этим трубам течет теплая вода, система отдает тепло в комнату через пол. Тем не менее, эта система сложна в установке и является ограничивающим фактором, когда дело доходит до выбора отделки пола.
