Построен дом: пошаговая инструкция с советами специалистов

Как оформить право собственности на построенный дом

В одной из наших статей мы с вами говорили о том, что нужно сделать до того, как начать строительство. Речь шла об уведомлении о начале строительства дома ИЖС.

Но вот вы уже построили лучший дом для вас и вашей семьи. Что делать дальше? Ответ на этот вопрос однозначен – оформлять право собственности на построенный дом . После завершения строительства по законодательству России вы обязаны оформить новоиспеченную постройку в собственность. Пока вы этого не сделаете, вашего дома юридически не существует, и распоряжаться им вы не можете. Например, не можете застраховать дом, прописаться в нем, оставить его в качестве залога, подарить и так далее.

Обратите внимание на то, что в этой статье речь идет именно об оформлении права собственности на построенный дом. Об оформлении дачной постройки мы поговорим в одной из наших следующих статей.

Как оформить право собственности на построенный дом: инструкция

На руках у вас должно быть свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок в границах населенного пункта с видом разрешенного использования: под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Тогда процедура оформления права собственности на дом значительно упрощается. Итак, начнем.

1. После окончания всех работ по возведению постройки, необходимо оставить заявку в Бюро технической инвентаризации (БТИ) на выезд бригады специалистов для полной инвентаризации дома, замеров, проверки коммуникаций и наличия различного необходимого для проживания оборудования.

В ходе подготовки документов БТИ могут запросить у вас:

По результатам вам выдают кадастровый паспорт постройки и технический план участка вместе с домом.

1. Поставить на кадастровый учет и присвоить адрес – следующий этап оформления.

2. Оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на частный дом, получить и сохранить квитанцию.

3. Далее необходимо подать заявление о регистрации права собственности на дом в территориальный орган Росреестра(Федеральная служба государственной регистрации) по месту нахождения постройки. К нему необходимо приложить:

   — копию вашего паспорта,

   — квитанцию об оплате государственной пошли,

   — кадастровый паспорт,

   — технический паспорт,

   — свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок,

   — договор, по которому к вам перешло право собственности (договор дарения, купли-продажи, аренды, свидетельство о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов),

   — разрешение на строительство,

   — если вместо вас идет ваш представитель, на него должна быть оформлена доверенность.

Дом оформлен — принимайте поздравления!

Регистрация права собственности на построенный дом прошла и теперь ваш дом официально признан, постройка появилась в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), а вы получаете все документы и можете распоряжаться им как угодно.

Участки в 20 минутах от Тюмени

• все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;

• ко всем участкам уже подведены коммуникации;

• на всех участках проведены геологические изыскания;

• наличие собственной сервисной компании;

• наличие инфраструктуры для комфортной жизни.

Вы можете записаться на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

• Заповедный (Ирбитский тракт)

• Сказка (Ирбитский тракт)

• Зеленые аллеи.Таунхаусы (Ирбитский тракт)

Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!

Дом построен, что дальше? / Статьи / Newslab.Ru

19.03.2014

Вы это сделали! Есть крыша, свет, вода, тепло, канализация и много комнат. Чего еще желать?

Как бы хорошо не был сделан первый этап строительства дома, пока вы его не нарядите и не придумаете ему начинку — это еще не Дом.

Основные вопросы, на которые надо будет найти ответ перед «чистовым» ремонтом:

1. Как получить объективную картину — какие материалы сейчас применяют и почему?
2. Где найти источник вдохновения?
3. Где найти правильных людей?
4. На чем можно сэкономить?
5. Как мне всё это правильно организовать?
6. Во что мне обойдется это удовольствие?

1. Путей получения информации много. Наиболее предпочтительные — это мнения профессионалов, выставки, интернет и опыт друзей. Например, поинтересуйтесь, кто участвовал в работах на наиболее известных и качественных объектах в Красноярске. Посмотрите на сайтах про интерьеры, какие материалы используют люди и какие приёмы они применяют. Особенности разных материалов и принципиальных подходов к созданию интерьеров, их плюсы и минусы можно узнать в «Студии плитки».
2. Источников вдохновения много — это и друзья, и журналы, и интернет, и дизайнеры, и «Студия плитки». Много чего вы можете и узнать, и потрогать в «Студии плитки» на ул. 78 Добровольческой бригады, 4. Приходите подсмотреть идею!
3. Сложный вопрос. Строителей много. Узнайте об уже выполненных ими работах, оцените их и выясните, как именно предполагается доделать ваш дом.
4. Сэкономить можно простым способом — стараясь сразу делать так, чтобы потом ничего не переделывать. Самое дорогое — это переделки, ведь это трата времени, материалов и нервов. Материалы и строители должны быть приличного качества. Вообще, сэкономить можно на каждом виде работ, материалов и предметов интерьера, только для этого надо правильно ставить задачу специалистам. Например, узнать, какие серии плитки есть в распродаже или можно ли для декорации применять не типовые решения, а дизайнерские. Специалисты «Студии плитки» ждут вас, приходите.
5. Задача № 1 — найти правильного прораба и дизайнера, и с ними составить план стройки (или вы можете сами быть кем-то из них?). Основные этапы ремонта приводим ниже.
6. Этот этап строительства дома стоит примерно столько же, сколько вы уже затратили на само строительство и инженерные сети. Я имею в виду чистовую отделку и начинку мебелью, сантехникой, бытовой техникой и шторами.

Следующие шаги:

1. Решаем на семейном совете, для чего нужна каждая комната, и собираем «хотелки» каждого члена семьи.
2. Делаем дизайн-проект. Или хотя бы эскизный проект (это значит, что не прорисовываем конкретные материалы, а раскрашиваем в цвет и размещаем схематически мебель и бытовую технику).
3. Планируем по дому провода, розетки, выключатели, светильники и теплые полы.
4. Планируем по дому трубы, батареи и размещаем санузлы и сантехнику.
5. Планируем приточную и вытяжную вентиляции.
6. После электропроводки и прокладки труб заливаем черновые полы и штукатурим стены. Конечная цель этого этапа — получить ровные стены и полы.
7. Делаем принципиальный выбор — из чего будут полы, стены, потолки и подоконники. Например, потолок — в цоколе это окрашенный бетон, на первом этаже — натяжной тканевый, а в спальнях — гипсокартон. На стены первого этажа клеим обои, на втором — уже красим. Полы: холл, ванная, крыльцо — керамическая плитка, остальное — ламинат.
8. Делаем раскладку выбранных материалов по стенам и полам в проекте или без. Особое внимание при этом надо обратить на места стыковки материалов. Например, как ламинат на полу будет стыковаться с напольной плиткой и т.д.
9. Планируем работы. Консультируемся со строителями и проговариваем, как они будут выполнять каждый основной этап. Проговорить важно, чтобы понимать, как у них работает голова и что именно они считают важным для себя.
10. Закупаем материалы. При этом учитываем плюсы и минусы материалов, особенности эксплуатации. Очень важно не столько сэкономить при покупке, сколько иметь возможность всегда (например, через 3-5 лет) докупить этот материал у того же продавца. Так как в случае мелкого ремонта нужно будет докупить, например, квадратный метр такой же плитки. А если про этот материал никто ничего не знает — продавец им уже не занимается, а менеджеры много раз сменились?
11. Начинать работы лучше, когда материал уже есть, чтобы потом не было остановок.
12. Работы по чистовой отделке важно вести только с высококвалифицированным прорабом, который имеет опыт работы с современными технологиями и материалами, и координирует работы по каждому этапу и участку. На стройке надо обязательно регулярно появляться и контролировать процесс. Отделочники должны видеть, что вы не равнодушны к результатам. Желательно всю отделку провести с одной бригадой или хотя бы с одним прорабом.
13. Чистовая отделка закончилась. Теперь надо все хорошо отмыть и, если нужно, покрыть защитными составами. Имейте в виду, что для каждого типа материала есть свои очищающие и защитные составы.

Успехов вам в этом нелегком деле — создании удобного и красивого дома!

Студия плитки на ул. 78 Добровольческой бригады, 4 ждет вас. Приходите, смотрите, трогайте.

А сейчас краткий обзор материалов:

При выборе нужно понимать, что нет идеальных материалов. У каждого есть свои плюсы и минусы. Прежде, чем выбрать материал, хорошо бы о них узнать.

Материал	«+»	«-»
Ламинат	Износостойкий, по сравнению с натуральными материалами. Относительно легко, быстро и дешево укладывать. Большой выбор по цвету и фактуре Относительно недорогой (цены в среднем от 600 до 1, 5 тыс. /кв.м.)	Уронишь на него — «шумит» сильно На излишнюю влагу реагирует — увеличивается или уменьшается в размерах Прохладный на ощупь Ламинат нельзя использовать во влажных помещениях Ремонт поврежденного — только замена Не натуральный Не экологичный (из-за основы)
Натуральный паркет	Натуральный — то есть, с неповторимым рисунком Теплый на ощупь Ремонт поврежденного — переполировка Есть возможность сделать наборные и высокохудожественные полы Дает ощущение монолитного пола Это живой материал. Материал со своей энергетикой	Относительно дорогой Дорогая укладка Требует постоянного ухода, нужно поддерживать влажность Со временем лак тускнеет (от царапин) Переполировка потускневших полов — дело хлопотное Это живой материал, у которого есть молодость, но есть и старость, и болезни.
Паркетная доска	Внешне — натуральное дерево с неповторимым рисунком Имеет ряд разных фактур (лак, масло, вычесанное, «кантри» и т.д.) Простая и недорогая укладка Теплая на ощупь Большой выбор по цвету и фактуре Дешевле паркета и лучше себя ведет в эксплуатации	Требует контроля влажности в помещении Менее износостойкое, чем ламинат Нельзя переполировать, при повреждении только менять Дороже ламината
Натуральное дерево — массив	Легкий в обработке. Недорогой, доступный. Хорошая теплоизоляция Приятная фактура Легко отремонтировать Относительно недорогой материал (например, доска пола от 450 р/кв.м.)	Материал нестабилен в размерах (сильно зависит от влажности) Невысокая твердость Требует защиты различными средствами и регулярного ухода, если хотите сохранять его хороший вид
Термодерево (это термомодифицированное дерево)	Пониженная равновесная влажность на уровне 3-5 % Устойчивость к гниению Стабильная геометрия изделий в эксплуатации, независимо от перепадов температуры и влажности Возможность получать из дешевых сортов древесины внешний вид экзотических пород и старинного дерева Низкая гигроскопичность Пониженная теплопроводность Низкое содержание смолы в составе хвойных пород Увеличение долговечности дерева Сохраняется аромат дерева	Относительно высокая стоимость (скажем, доска пола из обычной сосны — 450р/кв. м., то же из термососны — уже 1 488р/кв.м. Естественный цвет — только оттенки коричневого.
Пробка	Натуральный материал с неповторимым рисунком Пружинистый и теплый на ощупь Имеет хорошее тепло- и звукопоглощение При любой нагрузке восстановит свою структуру Дешевле паркета и паркетной доски	Имеет низкую механическую прочность и требует покрытия защитными составами Плавающий пробковый пол боится излишней влаги из-за своей МДФ основы Маленький выбор по цвету и фактуре При повреждении только замена
Ковровое покрытие	Мягкое Теплое Смягчает шаг. Комфортно лежать, сидеть и ползать Минимальные требования к поверхности, на которую укладывают. Укладка стоит недорого. Большой выбор по цвету, фактуре и пр. Не скользкий	Тяжело отмывать Ковровое покрытие хорошего качества относительно дорого стоит Поврежденный только менять Домашние животные могут «задирать» покрытие
Линолеум	Относительно недорогой Относительно легкая и недорогая укладка Не боится изменений влажности Легко убирать	На ощупь прохладный Не натуральный Старомодный
3 мм керамогранит размерами 1*3 м	Экологичный материал Высокая твердость (8 по минералогической шкале Мооса, к примеру у кварца — 7) Легко убирать, не боится воды Легкий, вес 7-8 кг/кв.м. Большая поверхность без швов Яркие цвета с окраской по массе тела Морозостойкий Хорош для переоблицовки поверхности по старой плитке Хорош для облицовки мебели, дверей.	Требует определенных навыков работы от строителей Требует высококачественных клеев Не прощает строителям ошибок, если наклеили с пустотами — будут проблемы (речь об укладке на пол) Относительно дорогой материал порядка 3 тыс. р/кв.м. (есть и дороже)
Керамическая плитка и керамогранит	Износостойкая (более стойкая, чем ламинат, паркет, пробка, натуральный камень) Относительно несложная укладка Большой выбор по цвету и фактуре Большой выбор по цене Хорошая теплопроводность для теплых полов Легко убирать При повреждении можно заменить локально Не боится влаги Керамогранит -морозостойкий Экологичный материал	На ощупь прохладная В качестве напольного покрытия требует подогрева Не пружинит под ногой Некоторые виды относительно дорого стоят При повреждении не ремонтируется — только замена Имеет тон (отклонение от заявленного цвета). То есть, будете докупать такую же, но в итоге получите или чуть светлее, или чуть темнее Имеет калибр (отклонение в мм от заявленного размера). То есть, при укладке плитки должны иметь не только один размер, например 40*40, но и один калибр — 401*401 мм (калибр 1).
Натуральный мрамор	Натуральный — уникальные рисунок и фактура. Можно сделать любой толщины и размера, максимально — до 200*300 см. Много видов фактур: полированный, состаренный, лапатированный, структурированный. В случае повреждений можно заполировать. Можно изготовить различные цельные объемные элементы, изделия, столешницы и подоконники. В случае повреждения можно переполировать. Очень большой выбор вида мрамора.	Требует ухода — периодически надо покрывать защитными составами. Боится кислоты и щелочи. Твердость ниже, чем у керамогранита и гранита. Есть внутренние дефекты типа трещин, вкраплений и пр., которые залечиваются фабриками Требует специальных клеев и затирок Относительно дорогая укладка, лишь немногие специалисты умеют это делать хорошо Вес плиты толщиной 20 мм примерно 52-54 кг
Натуральный гранит	Натуральный — уникальный рисунок и фактура. Относительно высокая твердость и более однородная структура, чем у мрамора, с меньшим количеством естественных дефектов. Можно сделать любой толщины и размерами, максимально — до 200*300 см Много видов фактур: полированный, состаренный, лапатированный, структурированный, обработанный огнем Можно изготовить различные цельные объемные элементы, изделия, столешницы и подоконники Большой выбор видов гранита В случае повреждений можно переполировать	Требует специальных клеев и затирок Относительно дорогая укладка , лишь немногие специалисты умеют это делать хорошо Вес плиты толщиной 20 мм примерно 52-60 кг
Мозаика Натуральные камни кварциты, сланцы песчанники и т. п.	Натуральный рисунок, фактура и цвет неповторимы и уникальны Можно изготовить бесконечное количество видов фактур и размеров Можно использовать для создания брутальных и натуральных фактур на улице и в интерьере Большой выбор по видам Можно изготавливать цельные объемные элементы Хорошо смотрится в паре с деревом Есть готовые модули, которые легко укладывать как внутри, так и снаружи.	Вес камней толщиной 20 мм — примерно 54 кг/кв.м. Требует специальных клеев и особой технологии затирки Стоимость укладки зависит от сложности кладки, размеров камней.
Водорастворимая краска	Большой выбор по цвету Относительно дешевое нанесение При последующих ремонтах можно подобрать тон. Экологична Относительно небольшая стоимость краски	Истираемость ниже, чем у плитки, в местах, где краску задевают регулярно, она «затирается» и требует перекраски. Выдерживает конечное количество раз мытья
Обои	Огромный выбор по цвету, фактуре, дизайну Легко и относительно недорого наклеивать Можно клеить с продолжением рисунка При повреждении легко переклеить	Износостойкость ниже, чем у плитки, и основные виды менее практичны, чем окраска При состыковке рисунка часть обоев уходит в отход Менее экологичны, чем натуральные материалы или водорастворимая краска Имеет швы, заметные глазу
Декоративная штукатурка	Огромный выбор по цвету, фактуре, дизайну Конечное покрытие не имеет швов Возможен локальный ремонт при повреждении	Относительно большая стоимость Большая зависимость от квалификации мастера

Ниже хотим привести исследование итальянцев по поводу практичности использования материалов для отделки жилья. Итальянцы исходили из цен рынка Италии и среднего срока службы жилья (40 лет) до глобальной реконструкции (ремонта). В расчет брали цену материала, работы по установке и работы по косметическому ремонту и поддержанию внешнего вида. Полная стоимость этих суммарных расходов была обозначена в графике, как «полная стоимость» (физический цикл).

Исследование научно-исследовательского итальянского института строительной индустрии в г.Болонья.

Стоимость в евро/кв.м для дома, средний срок эксплуатации которого 40 лет.

Виталий Андриянов, директор Студии плитки, специально для Newslab.ru

Студия плитки, Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, 4
Традиции семейного бизнеса с 2001 года.

На правах рекламы

Поделиться 0

0 Обсудить на форуме

Недвижимость и строительство

9 вещей, о которых вы хотели бы подумать, когда строили свой дом

9 мая 2022 г.



Существует ошеломляющее количество деталей, которые необходимо учитывать, когда вы думаете о том, как построить дом. Выберете ли вы мраморные столешницы, о которых всегда мечтали? Какое напольное покрытие прослужит долго? Что выбрать: классическую плитку в стиле метро или современный фартук?

Но Скотт Бардвелл, владелец Bardwell Homes, говорит, что слишком многие люди сосредотачиваются только на «изюминке» дома — отделке и декоративных элементах. Тем не менее, есть много интересных вещей, о которых вы, возможно, захотите включить в свой дом, о которых вы даже не думали.

«Образ жизни в доме часто упускают из виду, — говорит Бардвелл. «Эти решения действительно влияют на вашу повседневную жизнь. Вам может нравиться большой кухонный остров, но если у вас нет доступного места для хранения бытовой техники, которую вы используете каждый день, вы будете разочарованы».

Бардвелл определил девять вариантов дизайна, которые оказывают большое влияние на долгосрочную пригодность дома для жизни. Это вещи, которые вы, возможно, хотели бы иметь в своем доме постфактум.

Электрические розетки в подсобном чулане

Где вы заряжаете свой пылесос? Если ваш громоздкий пылесос всегда стоит в прихожей, чтобы вы могли держать его включенным между уборками, рассмотрите возможность добавления розеток в кладовку, где вы храните чистящие средства. Это позволит вам заряжать пылесос и другие бытовые приборы, пока они находятся вне поля зрения, чтобы они всегда были готовы к работе, когда они вам понадобятся.

Прачечные с голландскими дверями

Летом многие домашние животные любят уединяться на прохладном кафельном полу прачечной. Добавление голландской двери позволяет вам закрыть нижнюю половину, удерживая ваших питомцев, когда это необходимо, и пропуская воздух и свет. Голландская дверь намного элегантнее, чем детские ворота, для обеспечения безопасности домашних животных в определенной области, например, в прачечной.

Глубокая раковина в прачечной

В прачечной обязательно должна быть глубокая раковина для стирки пятен, замачивания одежды или наполнения мисок с водой для домашних животных. Наличие компактной раковины для стирки держит кухни и ванные комнаты в чистоте и делает стирку немного более терпимой.

Дополнительная гостиная наверху для детей

Если у вас есть дети, вы знаете, что их игрушки и все остальное буквально взрываются за одну ночь. Как только все убрано, игрушки, книги, домашние задания и спортивный инвентарь снова расползаются по всему дому. Многие клиенты Bardwell Homes выделяют дополнительное жилое пространство для детей наверху, чтобы беспорядок был вне поля зрения. Дети любят играть, смотреть телевизор и приглашать друзей в комнату отдыха или игровую комнату наверху. С этой опцией взрослые могут развлекаться внизу, пока дети развлекаются в специально отведенном для них месте.

Шкафчик, скрывающий бытовую технику

Вы готовите завтрак и хотите тост. Единственная проблема: ваш тостер хранится наверху самого высокого шкафа. Вместо того, чтобы проводить все свое время на стремянке, рассмотрите возможность добавления доступного скрытого хранилища для ваших повседневных приборов прямо внутри кухонных шкафов. Скрытые места для хранения тостеров, кофеварок и кофемолок, хлеборезок и микроволновых печей — незаменимая вещь для занятых поваров. Когда вы закончите готовить, приборы аккуратно выдвигаются, пока они вам снова не понадобятся.

Места для приготовления пищи рядом с кладовой

Одно из золотых правил дизайна кухни заключается в том, что предметы должны храниться как можно ближе к тому месту, где они будут использоваться. Многие считают рабочий процесс между мойкой, холодильником и плитой, но часто забывают о размещении кладовки. Имеет смысл хранить продукты рядом с основной зоной приготовления пищи. Избегайте искушения спроектировать огромную кладовую в дальнем конце кухни и постарайтесь хранить некоторые из ваших наиболее часто используемых продуктов питания рядом с местом для приготовления пищи, чтобы к ним был легкий доступ.

Эффективная ориентация дома

Знаете ли вы, что направление вашего дома оказывает существенное влияние на ваш счет за электроэнергию? Многие домовладельцы не осознают важность ориентации дома и расположения окон, но экономия может быстро возрасти в идеально ориентированном доме. Дома, ориентированные на солнце, требуют меньше энергии для обогрева и охлаждения. Часто используемые помещения, такие как кухня и гостиная, а также открытые площадки, такие как террасы и патио, должны располагаться на южной стороне дома. Такое размещение максимизирует солнечное тепло зимой и минимизирует жару знойным летом в Луизиане. Размещение окон на северной стороне дома также может улучшить естественное освещение и вентиляцию.

Креативные места для хранения

Современные новые дома предлагают множество возможностей для максимального увеличения объема хранения. Две идеи хранения, которые нравятся клиентам Bardwell Homes, — это складские помещения под лестницей и высокие полки в шкафах.

Хранение под лестницей отлично подходит для громоздких предметов, которые трудно хранить, но которые необходимо хранить рядом, а не в гараже или на чердаке. Высокие, недоступные полки в верхней части каждого шкафа помогут вам увеличить пространство для хранения редко используемых вещей, таких как спальные мешки, одеяла или межсезонная одежда.

Нагрудник для шланга на балконах второго этажа

Если вы включаете большой открытый балкон в дизайн своего дома, подумали ли вы, как вы будете его чистить? Один творческий совет: добавьте на балконе второго этажа нагрудник, чтобы сделать уборку проще простого.

Эти функции могут показаться мелочами, но они действительно могут улучшить вашу повседневную жизнь, говорит Бардвелл. «Мы призываем наших клиентов уделять время обдумыванию того, как они будут использовать каждый элемент в своем доме. Это внимание к деталям помогает нам гарантировать, что каждому клиенту понравится жить в доме Bardwell», — говорит он.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом: стоит ли ждать?

Строительство дома может занять от шести месяцев до двух лет, в зависимости от ряда переменных. Расположение, стиль и размер плана этажа, погода и даже регион, в котором вы живете, будут влиять на количество времени, необходимое для завершения сборки.

Хотя мысль о том, что вы станете обладателем совершенно нового дома, построенного в соответствии с вашими требованиями, без сомнения, звучит заманчиво на рынке этого популярного продавца, важно знать, во что вы потенциально ввязываетесь и как долго вы можете ждать, чтобы переехать в свой новый дом. .

Знание всех факторов и основных сроков с самого начала позволит вам принять взвешенное решение о том, является ли строительство нового дома правильным выбором для вас.

Среднее время, необходимое для постройки дома

По данным Бюро переписи населения США, в среднем процесс строительства нового дома занимает от семи до восьми месяцев.

Этот срок включает в себя доработку планов и получение разрешений, фактическое строительство дома и окончательное прохождение. Хотя это может показаться заманчиво коротким, имейте в виду, что эти цифры в основном относятся к домам в новых жилых комплексах, где вы можете выбирать из множества планов этажей и пакетов обновления.

Если вы планируете построить полностью индивидуальный дом, вам потребуется дополнительное время, чтобы встретиться с архитектором или строителем и составить планы, обеспечить необходимое финансирование и разрешения, принять все проектные решения, а также построить подушку для неизбежных непредвиденных задержек или проблем.

Типичный дом, построенный по индивидуальному заказу, займет у подрядчика чуть больше года, но для полностью индивидуального дома этот процесс потенциально может занять несколько лет.

Факторы, влияющие на временную шкалу

Есть несколько распространенных причин задержек, жертвами которых становятся новые дома. Некоторых из них можно избежать или смягчить при правильном планировании, но с некоторыми придется просто работать.

Разрешения и разрешения

В зависимости от того, где вы живете, процесс получения необходимых разрешений и разрешений может занять много времени.

Будь то из-за перегруженности инспектора, ограничений, вызванных местным законодательством, или просто излишних документов, которые необходимо заполнить, задержки на этом этапе не редкость. Важно предвидеть возможные задержки в этой области и скорректировать временную шкалу, чтобы учесть их.

Местоположение, погода и окружающая среда

Место, где вы решите построить дом, также повлияет на временную шкалу. Возможно, вы обнаружили удивительные виды на своем участке дома на вершине холма, но имейте в виду, что все материалы и оборудование, необходимые для строительства дома вашей мечты, также должны будут подниматься по тому же холму, что может вызвать осложнения и задержки.

В процессе подготовки расчистка и выравнивание домашнего участка при подготовке к фундаменту также могут быть отложены с удалением деревьев, камней и другого неизвестного мусора.

Что касается регионов, вы также увидите переменные в расписании: постройки в северных регионах в среднем занимают больше времени, чем в южных. Скорее всего, это связано с тем, что строительным работам приходится работать в условиях потенциальной зимней погоды. Кроме того, строительство в городских и застроенных районах будет происходить быстрее, чем в сельской местности или новостройках, которые не были оборудованы инженерными сетями.

Ненастная погода также может задержать строительство. Помимо остановки работ, ураганы могут вызвать наводнения, повредить запасы или сделать грунтовые дороги непроходимыми для оборудования.

Морозная погода и сильный ветер также могут привести к задержке некоторых этапов строительства. Отверждение фундамента, установка гипсокартона, покраска, кровля и установка канализационных линий, среди прочего, не могут быть выполнены в ненастную погоду. Хотя нет возможности планировать такие события, важно знать о возможности задержек из-за погодных условий.

Доступность субподрядчиков и рабочих

Летом, в самое загруженное время года, субподрядчики обычно недоступны по графику из-за большого количества работ, требующих их внимания.

Многие важные этапы строительства, от фундамента и кровли до электропроводки и водопровода, требуют лицензированных субподрядчиков, специализирующихся в этих областях. Возможно, потребуется временно отложить строительство до тех пор, пока они не будут доступны для завершения необходимых работ.

Стиль и масштаб вашего дома

Само собой разумеется, что большие дома строятся дольше, и то же самое относится и к более сложным проектам. Строительство действительно индивидуального дома может привести к непредвиденным задержкам из-за потенциальных проблем, возникающих в процессе создания плана этажа, который ранее не был построен.

Если вы используете план этажа, предоставленный застройщиком, он уже строил такие же или похожие дома раньше и будет лучше осведомлен о любых потенциальных проблемах и сможет спланировать их.

Дома со специализированными материалами также потенциально могут столкнуться с задержками, если эти материалы будут в дефиците или будут недоступны в то время, когда они необходимы.

Кроме того, погодные условия на пути следования могут привести к задержкам доставки или даже повреждению этих материалов в пути. Неправильно доставленные поставки также могут создать проблемы со временем.

Вы

Одной из главных причин задержки нового строительства является нерешительность покупателя. Изменение планов на полпути к строительству, изменение выбора материалов или ожидание принятия проектных решений до последней минуты может задержать или даже остановить строительство.

Доставка некоторых материалов занимает недели после заказа, поэтому, если вы будете ждать, пока придет время устанавливать эти материалы, чтобы решить, что вы хотите, это будет означать остановку строительства, пока вы ждете их доставки.

Среднее время по типу конструкции

Как упоминалось выше, время постройки зависит от того, какой тип нового дома вы выберете, и от уровня настройки. Вообще говоря, чем больше решений с вашей стороны, как покупателя, тем больше время сборки.

Дома, построенные для продажи, будут самым быстрым путем. Это дома, построенные застройщиком в новых районах и предназначенные для продажи. Строитель будет работать с набором планов этажей, которые их команда строила много раз ранее, устраняя временные задержки из-за «неизвестных».

В доме, построенном для продажи, может быть несколько настроек, о которых вы можете сказать, например, кухонные столешницы или цвет стен, но большинство решений в этих домах в стиле формочек для печенья уже будут приняты. .

Дом, построенный подрядчиком, — это дом, в котором землевладелец работает с подрядчиком над проектированием и строительством дома по индивидуальному заказу. Дома, построенные подрядчиками, предоставляют гораздо больше возможностей для индивидуальной настройки, что замедляет процесс, но все же дает покупателю возможность работать с устоявшейся командой.

Самый трудоемкий вариант — выбрать дом, построенный владельцем, где вы, как землевладелец, выступаете в качестве генерального подрядчика и сами контролируете весь проект.

Типичная хронология строительства

Несмотря на то, что каждая новая постройка дома будет уникальной, существует общий процесс, состоящий из шагов, которые должны выполняться для каждой постройки. В качестве примера мы описали основной процесс строительства дома по 20-недельному графику.

Строительство большинства новых домов займет более 20 недель, и всегда есть непредвиденные задержки, но процесс событий будет в основном одинаковым.

Неделя 1: Подготовка и закладка фундамента

Прежде чем начать строительство, необходимо подготовить участок. Площадка будет очищена от любых препятствий, таких как деревья или камни, и выровнена. Общий контур дома будет нанесен на карту в рамках подготовки к следующему шагу.

Неделя 2-5: Фундамент и каркас

После подготовки и выравнивания площадки можно приступать к строительству дома. Во-первых, будет залит и установлен фундамент, бетонное основание, поддерживающее фундамент и всю конструкцию дома. Будет проведена проверка, чтобы убедиться, что все в порядке.

Затем поверх фундамента будет добавлен фундамент, который будет закреплен анкерными болтами. Фундамент может быть плитным, что наиболее распространено в Техасе, или может включать подвальное помещение или подвал. После того, как фундамент залит, установлен, высушен и проверен, строительство переходит к каркасу.

Каркас создаст каркас дома, придав ему структуру и форму. Стены, полы и крыша будут обрамлены и покрыты защитным барьером, известным как домашняя пленка. Структура будет снова проверена, чтобы убедиться, что этот важный шаг был сделан правильно.

Неделя 6-7: Механика

Теперь, когда каркас дома готов, можно добавить механические элементы. Этот шаг будет включать в себя электропроводку, сантехнику и вентиляцию, а также сайдинг и кровлю. На этом этапе также будут установлены система вентиляции и кондиционирования и водонагреватель. Будет проведена еще одна проверка, чтобы убедиться, что вся работа выполнена правильно и соответствует нормам.

Неделя 7-8: Изоляция и гипсокартон

После того, как все механические элементы будут установлены, к внутренним стенам будет добавлена ​​изоляция и гипсокартон, и они будут загрунтованы для покраски. Это захватывающий шаг для многих покупателей, поскольку дом действительно начинает выглядеть как дом.

Неделя 9-11: Полы и покраска

Следующим шагом будет укладка твердого пола и покраска стен. Из-за возможности загрязнения в процессе строительства ковер обычно укладывают позже. На этом этапе также будут добавлены шкафы, молдинги и отделка.

Неделя 12-13: Наружная отделка

На этом этапе будет добавлена ​​еще не установленная внешняя отделка, включая кирпичную или каменную кладку и сайдинг.

Неделя 14: Внутренняя отделка

Ожидайте бурную деятельность на этом этапе процесса, когда электрики, сантехники и другие субподрядчики устанавливают внутреннюю отделку и завершают последние штрихи по всему дому.

От светильников и смесителей до столешниц и бытовой техники будут добавлены определяющие штрихи. Ванные комнаты приобретут форму, когда будут установлены туалеты, раковины, ванны и душевые. Любое ковровое покрытие также будет установлено.

Неделя 15: Подъездные пути и пешеходные дорожки

После того, как в доме будут установлены все крупные и тяжелые приспособления и приборы, будут установлены наружные двери. Дождавшись этого этапа, строители избегают возможности повредить двери, когда они будут вносить эти предметы. На этом этапе также будут добавлены подъездные пути и проходы.

Неделя 16: Уборка

Строительство, естественно, означает беспорядок. Теперь, когда все элементы в доме на месте, начнется уборка, чтобы подготовить дом к окончательной проверке. Пыль и разливы будут убраны, а весь мусор и оставшиеся предметы будут удалены.

Неделя 17: Ландшафтный дизайн

Последний шаг в том, чтобы сделать дом похожим на дом, — добавить ландшафтный дизайн. Это может быть так же просто, как положить дерновую траву и посадить дерево или несколько кустов. Это также может повлечь за собой подробный ландшафтный дизайн, который дополнит внешний вид вашего нового дома.

Неделя 18: Проверка

Все новые здания должны быть проверены должностным лицом по строительным нормам и правилам, чтобы убедиться в отсутствии нарушений. После того, как инспектор осмотрит дом и определит, что в нем нет ошибок, он выдаст свидетельство о заселении, позволяющее заселить дом.

Неделя 19: Окончательный обзор

На этом этапе вам будет предложено провести экскурсию по дому, где вы сможете осмотреть его, чтобы убедиться, что он был выполнен в соответствии с вашими требованиями, что все приспособления и приборы находятся в рабочем состоянии и что нет никаких повреждений или дефектов, которые необходимо исправить, прежде чем вы перейдете к закрытию.

Во время осмотра важно сообщать, если вам нужно что-то исправить или у вас есть проблемы, чтобы их можно было решить до того, как вы возьмете на себя ответственность.

Неделя 20: Закрытие

Как только вы будете удовлетворены законченным домом, вы сможете запланировать закрытие. Это будет включать в себя подписание всех окончательных документов, завершение финансирования и получение ваших ключей.

Способы сократить время сборки

Хотя невозможно избежать любых задержек, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы ваша сборка не зависла из-за нерешительности, неорганизованности или отсутствия связи.

Способ 1: Составьте план и придерживайтесь его

Крайне важно подходить к строительству нового дома с четким планом, а затем придерживаться этого плана в дальнейшем. Независимо от того, работаете ли вы с планом этажа строителя или проектируете дом своей мечты с нуля, убедитесь, что вы с самого начала ставите перед собой реалистичные цели и ожидания.

В первую очередь необходимо установить в начале бюджета. Обеспечение финансирования в форме предварительного одобрения даст вам конкретную цифру, которую следует иметь в виду, когда в ходе строительства появятся новые заманчивые идеи. Имея четкий бюджет с самого начала, будет легче не сбиться с пути.

Заблаговременное принятие всех возможных вариантов дизайна также поможет предотвратить задержки в процессе строительства. Примите как можно больше решений до того, как начнется закладка фундамента, и не поддавайтесь желанию внести изменения и обновления по мере продвижения процесса.

Способ 2. Следите за графиком и будьте гибкими

Если вы больше вовлечены в процесс строительства, имейте четкое представление об ожидаемом графике и регулярно проверяйте у своего подрядчика, чтобы убедиться, что все идет своевременно способ. Если возникают задержки, обсудите, как это время можно использовать для выполнения других задач или как можно изменить планы, чтобы не сбиться с пути. Изменение выбранного материала, поставщика или субподрядчика может сохранить график в неизменном виде.

Способ 3: Поддерживайте открытую линию связи

Коммуникация является ключом к продвижению строительного проекта. Регулярно связывайтесь со своим строителем или подрядчиком, чтобы обсудить прогресс и любые возникающие проблемы. Открытое общение означает, что проблемы можно решить быстро или даже избежать их вовсе.

Если вы строите дом, построенный владельцем, и поэтому выступаете в качестве генерального подрядчика, убедитесь, что ваш архитектор, строитель и все субподрядчики также находятся в прямой связи друг с другом, исключая возможность недопонимания, выступая в качестве посредника. человек.

Стоит ли ждать строительства нового?

Короткий ответ: это зависит от вашей ситуации. Если у вас есть время ждать и есть небольшая подушка в вашем бюджете, это может быть отличным вариантом для вас. Если вам нужно быть в новом доме до того, как дети вернутся в школу, это, вероятно, не лучший путь.

Есть много плюсов и минусов в строительстве нового дома, но вот некоторые из наиболее часто рассматриваемых.

Плюсы:

* Вы можете построить именно такой дом, какой хотите, и там, где хотите.

* У вас будет меньше начального обслуживания, так как все будет совершенно новым.

* Большинство новых домов строятся с учетом энергоэффективности и будут полностью обновлены в соответствии с современными тенденциями.

* Вам не нужно конкурировать с другими покупателями, чтобы приобрести этот дом.

Минусы:

* Строительство нового дома стоит больше, чем покупка существующего дома, и на этом пути могут возникнуть неожиданные дополнительные расходы.

* Строительство дома требует серьезных затрат времени и, как известно, является напряженным процессом.

* С вашей стороны будет очень много работы, и количество решений, которые необходимо принять, может быть ошеломляющим для некоторых.

* Обеспечение финансирования строительных кредитов является более сложным, чем стандартная ипотека для ранее существовавшего дома, и они часто имеют более высокую процентную ставку.