Проект дома с гаражом и вторым светом: Дома со вторым светом под ключ — проекты и цены на строительство домов со вторым светом в Москве

Дома со вторым светом создают максимум пространства, позволяют забыть о шуме, доносящемся с верхнего этажа. Отличная акустика, высокие потолки, красота фасада – лишь малый перечень преимуществ реализации архитектурного решения.

Панорамные или обычные окна, установленные в два ряда, обеспечат дом максимумом дневного света. В сочетании с грамотным ландшафтным дизайном двусветные залы станут отличным местом для отдыха и любованием природой.

Северная сосна, ель, сибирский кедр – основные породы деревьев, используемых нами в строительстве. Для обработки древесины не применяются материалы, потенциально опасные для здоровья и окружающей среды.

Опыт финского и российского зодчества позволяет нашей компании реализовывать сложные проекты, гарантируя качество и долговечность домов со вторым светом.

5 идей для дополнения

Дополнением к этому фермерскому дому в Массачусетсе является простой эллипс позади дома, который перекликается с оригинальной формой дома через наклон крыши и размеры окон.

Мы все видели один: старый дом, который внезапно вырастает из тупой пристройки комнаты или непреодолимого крыла, разрушая стилистическую форму и поглощая свою первоначальную структуру — и все это в погоне за увеличением пространства. Пристройки к старым домам не должны быть нелепыми придатками, не соответствующими масштабу и деталям, которые придают зданию его характер.Изучение исторического плана, форм и материалов вашего дома — архитектурной «генетики», которая уже существует, — а затем применение некоторых принципов проектирования, основанных на здравом смысле, и проверенных временем идей может помочь ему вырасти таким образом, чтобы он соответствовал как зданию, так и потребностям вашего образа жизни. Вот пять основных идей, которые следует помнить при рассмотрении пристроек к старым домам и тому, как они были использованы для успешного завершения пяти самых разных проектов.

Держите пристройку на заднем плане

«Когда мы хотели пристроить к нашему дому, — говорит Андреа Уолд из Фрамингема, штат Массачусетс, — мы искали единственный практичный вариант: заднюю часть здания.Андреа и ее муж Марк не хотели, чтобы пристройка нарушала симметрию фермерского дома в Новой Англии или была видна с дороги. Вдобавок к этому оригинальный задний фасад был почти идеальным чистым листом для постройки их дополнения.

Домовладелец Андреа Вальд и архитектор Джонатан Хейл создали современную функциональную кухню, сохранив при этом ощущение прошлого дома. Андреа выбрала простую мебель, обшивку деревянными панелями и кленовые половицы шириной 5 дюймов, чтобы сохранить ощущение старого дома.

Damianos Photography

«Расположение является ключевым фактором при планировании пристройки», — говорит архитектор Джонатан Хейл, спроектировавший кухню, прихожую, прачечную и ванную пристройку для Walds. Пристройка к задней части сохраняет общественный фасад дома, тем самым сохраняя исторический характер дома и контекст района. Более того, пристройка к задней части является наиболее распространенным методом роста дома в Новой Англии, а также по всей стране. Начиная с мысов конца 16-го века и заканчивая народными фермерскими домами 19-го века, к задней части регулярно пристраивались дополнительные пристройки — типичные для «современной» кухни с плитой, а на фермах Новой Англии из этой комнаты также мог образоваться зимний проход к дому. сарай.Местный исторический прецедент такого дополнения помогает ему выглядеть правильно в новом проекте. «Чтобы дополнение работало, необходимо чувство принадлежности», — говорит Хейл. «Каждый отдельный дом имеет индивидуальность, поэтому я спрашиваю: «Что дом говорит мне?» Каковы ритмы дома?»

Архитектор Крис Дженкинс также верит в создание народного повествования для новой пристройки. Он просматривает историю похожих домов в этом районе, чтобы понять, как дом, к которому он пристраивается, мог вырасти в прошлом. В случае пристройки к гаражу рядом с фермерским домом в Вирджинии 1828 года Дженкинс придал внешнему виду пристройки вид летних кухонь 19-го века, пристроенных к домам по всему региону. Дженкинс не менее внимательно относится к современным практикам, а также рассматривает любые существующие ограничения собственности. Он рекомендует вам спросить: «Это исторический район? Каковы постановления об отсрочке? Нужно ли мне получать дисперсию?»

Новая терраса рядом с пристройкой к семейному номеру расширяет жилое и развлекательное пространство и предлагает вид на озеро.Пол террасы из натурального гранита Убатуба

Сьюзен Гилмор

Изучить пропорции

Будь то длина и ширина крыльца или размеры и расположение окон, когда код позволяет сделать все возможное, чтобы сохранить и подражать первоначальным пропорциям старый дом в дополнение. В то время как конкретные материалы будут новыми и, возможно, будут отличаться в своих деталях, соблюдение первоначальных пропорций поможет избежать нарушения общего исторического характера здания — например, горизонтального акцента домов в стиле прерий — а также соединить прошлое и настоящее.

«Южные постройки, как правило, были глубиной в одну комнату, чтобы пропускать сквозные бризы, которые превышают летний климат Юга», — говорит Дженкинс. «Они также были построены таким образом из-за деревянной конструкции; длина бревна определяет размер комнаты». Дополнение, которое игнорирует размерные параметры исходной конструктивной системы дома или привносит несовместимую конструктивную систему, будет выглядеть неуместно и неуместно.

Когда домовладелица Пэт Дурбин хотела надстроить свой каретный сарай викторианской эпохи в Порт-Таунсенд, штат Вашингтон, первоначальное крыльцо шириной 10 футов определяло пространство, которое можно было добавить к зданию.Они обернули крыльцо вокруг правой стороны дома, используя в качестве ориентира это 10-футовое измерение, не нарушая первоначальный масштаб дома. Главная ванная находится над новой пристройкой крыльца. Дурбины также перенесли в новую конструкцию первоначальные размеры окон.

Размер имеет значение; сохранить масштаб подчиненный

Чтобы историческая часть фермерского дома 1828 года в Вирджинии оставалась визуально отчетливой, пристройка к гаражу площадью 700 квадратных футов была задумана как отдельная летняя кухня. Пристройка была размещена перпендикулярно дому с соединением экранированного крыльца.

Многие непривлекательные дополнения страдают от гигантизма. Когда жильцам нужно больше места, они часто сосредотачиваются на том, чтобы получить больше квадратных метров внутри, но упускают из виду влияние на внешний вид. По сравнению с общественными зданиями дома маленькие, и, следовательно, их сложно расширить; маленькие дома еще сложнее. Что останется от Foursquare площадью 1800 квадратных футов, если вы попытаетесь добавить еще 2000 квадратных футов?

Большинство успешных пристроек к старым домам сохраняют меньший размер и масштаб, чтобы они «читались» как второстепенные.«Позвольте оригинальной структуре занять центральное место, а дополнение пусть будет второстепенным», — говорит дизайнер Дэвид Хайде. Для королевы Анны 1904 года в Миннеаполисе, штат Миннесота, Хайде решила сохранить пристройку к одному этажу сзади.

Сохраняйте размеры небольшими и потратьте деньги на детали, которые создадут гармоничный переход от старого к новому пространству. Это правило поможет сохранить общий характер старой структуры. Строительство ниже линии оригинальной крыши и установка задних стен от основных фасадов также являются ключевыми в подчинении пристройки.

Дизайнер Дэвид Хейде создал прихожую с полукруглой гостиной — такой формы нет в этом конкретном здании, но в других домах по соседству — с примыкающим кабинетом. (Фото: Дэвид Хайде)

Уважайте оригинальные материалы и детали

Новое дополнение к старому дому может повредить его исторические материалы и элементы. Прежде чем приступить к проекту, познакомьтесь со своим домом. «Тщательно изучите исходную структуру, а затем действуйте осторожно», — говорит Дженкинс.Задокументируйте существующие материалы и сделайте замеры плана этажа, высоты по вертикали и компонентов дома — его окон, дверей и облицовки. Имея в руках обильные заметки, ваш дизайнер или архитектор может воспроизвести детали оригинального дома в новой пристройке.

При проектировании пристроек к историческим зданиям архитекторы находят творческие способы максимально сохранить первоначальную структуру. В доме Уолда в Массачусетсе Хейл создал дефис (соединитель) между дополнением и исходной структурой.Этот соединитель высотой 6 футов имеет ту же высоту потолка, что и исходный дом. Большая часть пристройки выходит на кухню с соборным потолком. Создавая этот компактный доступ к пристройке, Хейл сохранил все окна второго этажа, сохранив драгоценное естественное освещение. Для пристройки к фермерскому дому в Вирджинии Дженкинс спроектировал небольшой проход, ведущий от дома к гаражу. Опять же, этот меньший дефис сохранил большую часть первоначальной стены.

Когда дело доходит до новой работы, материалы и отделка, повторяющие оригинальные детали, даже если они не идентичны по составу, будут повторять ее характер и придавать дополнительный вид изделию.Многие оконные компании сегодня вводят исторические пропорции в формах окон и узорах мантина. (Вы даже можете заказать окна с традиционными шкивами и цепями или веревочными балансирами.) Если позволяют энергетические коды, домовладельцы могут выбрать окна с одинарным остеклением с штормами, а не более современные окна с двойным остеклением. Иногда современные материалы могут быть изменены до исторических размеров, например, обшивка обшивки вырезается на месте, чтобы соответствовать оригиналу.

Дэвид Хайде хотел создать четкую карту того, что было оригинальным, а что нет.Он отделил один период от другого, используя материалы, отличные от оригинала. (Фото: Алекс Стейнберг)

Еще один хороший способ сохранить преемственность между старым и новым — использовать утилизированные материалы. Дженкинс использовал переработанный кирпич для нового дымохода на ферме Фармвилл, штат Вирджиния. Он также нашел компанию, которая соответствовала бы существующему миномету. В своем пристройке к гаражу Дженкинс указал настоящие окна с разделенным светом 9/9 с реставрационным стеклом, а также сайдинг из бисера и крышу со стоячим фальцем.

Хайде скопировала колонны на передней части Колониального возрождения на новое заднее крыльцо в меньшем размере. Хейл добавил окна в аутентичных пропорциях викторианской эпохи над раковиной на кухне Wald — отсылка к тому периоду. При выборе внутренней отделки для пристройки обратите внимание на первоначальный стиль дома, чтобы понять, как эта новая комната должна отражать старую структуру.

С точки зрения сохранения исторических памятников стоит отметить, что количество подлинных деталей ограничено; на самом деле, хорошо сделанные проекты оставляют достаточно подсказок, чтобы следующее поколение знало, где заканчивается первоначальная структура и начинается новая.В прошлом бесчисленное количество старых домов, похожих на садовые, претерпели изменения — одни бесшовные, другие более очевидные. Многие архитекторы согласны с тем, что, хотя важно создать удачное сочетание старого и нового, в гармонии с существующим зданием по масштабу, пропорциям, материалам и цвету, новая структура должна каким-то образом быть узнаваемой. Зачастую это достигается за счет выбора строительных материалов.

Задняя пристройка была последним из трех этапов работ над резиденцией Уайтов в пригороде Нью-Джерси.Видимая справа терраса соединяет новый вход с перенесенным гаражом. (Фото: Джеймс Принс)

Бережно относитесь к крышам

Немногие детали так определяют характер, как крыша, и когда крыша подвергается риску из-за пристройки, пристройка редко выглядит правильно. Форма крыши, уклон и линии карниза/карниза являются критическими параметрами, на которые следует обратить внимание. Когда владельцы дома 1916 года в пригороде Мэдисона, штат Нью-Джерси, под влиянием искусства и ремесел, начали думать о дополнениях, одной из проблем дизайна, с которой им пришлось бороться, была двухскатная крыша.

«Оригинальная крыша выделяется, — отмечает архитектор Марк Алан Хьюитт, — и очень важно, чтобы она выглядела правильно после завершения». Прежде чем заняться другими проблемами, Хьюитт и его сотрудники сосредоточились на тщательном проектировании геометрии расширенной крыши. После того, как крыша была успешно завершена, большая часть остального проекта, в частности, задняя надстройка, встала на свои места под ней.

Дом, купленный в конце 1990-х годов, был в неудовлетворительном состоянии, плюс не было доступа с тыльной стороны здания. Хьюитт сначала решил проблему доступа сзади, переместив гараж на противоположную сторону участка, тем самым обеспечив доступ к задней части дома через новый автопорт и террасу. Владельцы также были полны решимости сохранить существующую лестницу внутри здания, получив больше места для кухни и главной спальни.

«Транспортировка всегда была проблемой, — говорит Хьюитт, — и одной из наших проблем было то, как сохранить лестницу, не усложняя планировку гостиной, столовой и кухни.Частично решение заключалось в добавлении галереи с окнами в бывшей сплошной стене, которая позволяла открывать лестницу. Хьюитт добавляет: «Моя мантра всегда заключалась в том, что при осторожном подходе можно спроектировать совместимые дополнения, не выказывая неуважения к оригинальному дому».

Реконструкция двухуровневого дома | Варианты дополнений и обновлений

Двухуровневый дом со ступенчатым расположением этажей, часто с входами на уровне земли. Типичный проект включает в себя две лестницы, которые ведут вверх и вниз — одна в главную жилую зону, а другая — на цокольный этаж, большинство из которых закончено.

Этот стиль дома вошел в моду после Второй мировой войны и в 1950-х годах, когда пригороды в Америке начали стремительно расти. В то время как дома в стиле ранчо и другие конструкции стали популярными, двухуровневые дома по-прежнему популярны сегодня, но многие отчаянно нуждаются в обновлении или просто в новом взгляде.

Если у вас есть старый двухуровневый дом, вы, вероятно, ищете пристройку, винтажную реконструкцию дома или другие варианты ремонта / модернизации, и, к счастью, у вас их много.

Кроме того, представление о стоимости типов реконструкции поможет вам составить бюджет для вашего следующего проекта. Загрузите бесплатно наше руководство по стоимости ремонта дома, если это необходимо.

Типы двухуровневых домов

Проедьте по любому району, который существует не менее четырех десятилетий, и вы увидите множество двухуровневых домов. Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных:

• Стандартный двухуровневый

  С одной стороны у вас будет одна история, а с другой — две истории (иногда больше). Большинство входов находится на одноэтажной стороне, которая включает в себя кухню и столовую. Полумарш лестницы соединит стороны и уровни на двухэтажной стороне.

• Сплит фойе

  Этот дизайн стал популярным в 1970-х годах, но в основном потерял популярность у разработчиков. Вы обнаружите, что в этом стиле есть два набора лестниц и два уровня. Как только вы войдете в парадную дверь, которая находится на уровне земли, вы увидите лестницу, ведущую вверх (обычно на кухню и в спальни), и лестницу, ведущую вниз (обычно с гаражом, комнатой отдыха, офисными помещениями и игровыми комнатами). ).

• Сложенный двухуровневый

  С четырьмя или пятью этажами «сложенный», безусловно, хорошее название для этого стиля. Дом будет включать в себя множество лестниц или, в некоторых случаях, всего пару ступеней, но вход, как правило, находится на уровне земли. Обычно вы найдете спальни, расположенные над фойе, с лестницей, ведущей из кухни или столовой.

• Сплит-запись

  Несмотря на то, что типичный дом с раздельным входом имеет четыре отдельных уровня, снаружи он выглядит как дом с тремя этажами.Он имеет вход между этажами с входной дверью, открывающейся в фойе / входную зону. Вы сразу же найдете лестницу, ведущую на главный этаж, и еще один набор, ведущий на нижний этаж.

Как сделать ремонт в двухуровневом доме

Учитывая тот факт, что двухуровневые дома с раздельным входом были хитом в 1940-х и 1950-х годах, многие из них сегодня нуждаются в реконструкции. Тем не менее, реконструкция должна сопровождаться достаточным планированием, потому что планы этажей довольно уникальны и могут столкнуться с довольно большими проблемами, если они не будут хорошо продуманы.

Лучше всего начать с того, чтобы подумать о том, чего вы хотите от своего дома, что часто диктуется вашими потребностями на самом деле. Набросайте в блокноте то, что вы хотели бы видеть в своем доме, и составьте список желаний/потребностей, потому что вы захотите поделиться ими с дизайнером, у которого есть опыт, чтобы сказать вам, что возможно, что невозможно и что вам нужно. можно сделать на ваш бюджет.

Плюсы и минусы двухуровневых домов

Есть ли у вас отношения любви/ненависти с вашим двухуровневым? Вероятно, именно это побуждает вас исследовать варианты реконструкции, потому что на самом деле это просто набор коробок на нескольких уровнях.В этом есть свои преимущества, так как у каждого члена семьи есть собственное пространство, но также может возникнуть ощущение тесноты, а отсутствие открытого пространства может вызвать у вас стремление к чему-то большему, особенно к пространству для развлечений.

Естественное освещение, попадающее в дом, ограничено из-за всех стен, но это можно исправить, добавив окна по обеим сторонам угла.

Традиционному двухуровневому интерьеру не хватает деталей внутри и снаружи. В большинстве из них лестницы расположены слишком близко к входной двери, что сильно ограничивает пространство для посадки.Им не хватает привлекательности, но они доступны по цене.

К счастью, то, что вам нравится в вашем двухуровневом доме, может остаться, а то, что вам не нравится, может решить доверенный подрядчик по проектированию и строительству с опытом реконструкции дома в этом стиле.

Как модернизировать интерьер и экстерьер двухуровневого дома

Модернизация экстерьера может действительно повысить привлекательность дома и модернизировать его старый вид.Общие проекты модернизации экстерьера включают в себя удаление старой листвы и установку огней для освещения пешеходных дорожек. Уберите старую террасу и замените ее патио с современными удобствами. Мансардные окна действительно могут изменить фасад, придав вашему дому свежий вид.

Модернизация интерьера может стать довольно сложной, но кое-что из того, что работает в домах другого стиля, также работает и с двухуровневыми. Мы говорим о свежих новых цветовых схемах в вашей краске, плитке, шторах и коврах, а также в вашем искусстве.Внесите все новые осветительные приборы и начните играть с вспышками света в определенных областях, что также может модернизировать двухуровневую комнату.

Некоторые другие распространенные проекты модернизации включают расширение фойе/входа, открытие кухни, чтобы сделать ее многофункциональной зоной, добавление окон для доступа естественного света, ремонт ванных комнат и добавление главной спальни.

Реконструкция двухуровневой открытой планировки

Если в вашем двухуровневом доме есть несколько маленьких квадратных комнат, вы являетесь частью клуба многих, живущих в домах с похожим дизайном.Вот почему довольно часто можно увидеть, что эти проекты включают в себя снос стен между двумя спальнями и создание главной спальни с гардеробной.

Кроме того, если вас восхищают соборные потолки или что-то близкое к этому, достижение этих вещей возможно в некоторых двухуровневых домах. Вы также можете создать более открытую планировку, сняв перила и заменив их стеклянными панелями.

Расширение кухонной зоны также является популярным проектом при перепланировке двухуровневой квартиры.Кроме того, если вы решите открыть комнаты на первом этаже, вы можете создать «большую комнату», которая может обеспечить столь необходимое облегчение для зоны развлечений / сбора, где вы можете собираться с семьей и развлекать гостей.

Пристройка к многоэтажному дому

Если вы переросли свой двухуровневый дом, вам не нужно покидать его. Вы можете добавить дополнение вверх или вниз. Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных дополнительных проектов, которые домовладельцы запрашивают у подрядчиков:

• Дополнение мастер-люкса

  Снос стены или двух может обеспечить дополнительное пространство, необходимое для большой спальни, в комплекте с гардеробной и ванной комнатой, но вы также можете добавить пристройку к главной спальне, чтобы вы могли использовать существующие квадратные метры в вашем доме. и удовлетворить другие потребности, такие как пространство для развлечений.

• Солярий дополнение

  Одним из наиболее часто жалуемых аспектов двухуровневого дома является отсутствие естественного света из-за всех стен и ряда коробок (комнат) повсюду. Вы можете получить столь необходимый свет, создав солярий в южной части дома. Вы можете использовать его так, как вам нравится — как богатую растениями зону, развлекательную зону или что-то среднее между ними — это зависит от вас.

• Дополнение спальни

  Если вы убрали стены, чтобы создать более открытую планировку, вы, вероятно, избавились от одной или двух спален. Вы можете вернуть себе эту спальню с помощью надстройки.

• Добавление новой комнаты

  Если ваша семья растет, и вы чувствуете потребность в дополнительном пространстве, но хотите быть гибкими в том, как оно будет использоваться в течение следующих десяти или двух лет, приобретение «новой комнаты» может облегчить ваши проблемы с пространством, давая вам возможность будущее. То, что сейчас можно использовать как спальню, через несколько лет можно превратить в офис или комнату для хобби.

• Дополнение к кухне

  Домовладельцы изменили свое представление об использовании кухни сегодня — они становятся больше и вносят больше развлекательных удобств. Если ваше нынешнее пространство просто не позволяет реализовать это видение, пристройка к кухне позаботится о ваших потребностях.

• Гаражная пристройка

  Одна из характеристик двухуровневого дома, которую разделяет большинство, заключается в том, что они построены с пристроенным гаражом. Поскольку гараж часто находится на том же уровне, что и подвальные помещения, которые могут включать в себя комнаты для отдыха и игр, небольшие гостиные и офисные помещения, стену между этими комнатами и гаражом часто убирают, чтобы создать больше полезного пространства. Это может привести к расширению площади дома за счет добавления гаража на одну или две машины. Если пространство не ограничено и позволяет бюджет, гараж на три машины может быть частью плана.

Как улучшить двухуровневый дом

То, как вы улучшите свой двухуровневый дом, зависит от того, какие области больше всего нуждаются в улучшении. Для некоторых ландшафтный дизайн просто мозолит глаза, но для других это закрытый, вызывающий клаустрофобию план этажа, который необходимо открыть.

Модернизация путем обширной замены краски, ковра, занавесок и светильников может дать новую жизнь некоторым двухуровневым помещениям, в то время как для других потребуется дополнительная комната или гараж.

Проведите инвентаризацию ближайших к вам подрядчиков и выберите одного из них с опытом работы над проектами реконструкции двухуровневого дома.

Обновление двухуровневого дома с опытными экспертами по проектированию и строительству

В New Concept 180 мы знаем, что у вас есть выбор подрядчиков, которые помогут вам перестроить или добавить дополнения к вашему двухуровневому дому. Мы отличаемся тем, что предлагаем нашим клиентам услугу проектирования и строительства, которая предлагает комплексные решения.

Наши дизайнеры просмотрят ваш список пожеланий и потребностей и помогут точно настроить список пожеланий в зависимости от того, что возможно и что находится в вашем бюджете. Дизайнеры имеют многолетний опыт, поэтому они, вероятно, могут дать вам больше идей, которые добавят в ваш список пожеланий.

Благодаря команде строителей, являющейся частью компании, общение между дизайнерами и строителями является первоклассным, что означает, что наши проекты выполняются гладко, в срок и в рамках бюджета.У нас в команде есть все возможные профессионалы, поэтому все, что вам нужно сделать, это оставить все на нас, и ваш сплит-уровень преобразится. Свяжитесь с нами, и давайте поговорим о ваших планах по обновлению дома.

Окончательный ремонт крошечного домика, эта бабушкина площадка раньше была гаражом на заднем дворе

ПОСЛЕ: Бабушка площадку опирается на 6-футовый естественный уклон двора, соединяя возвышение, чтобы создать объем внутри.

Крошечный дом, освещенный несколькими световыми люками из наклонных потолков, состоит из гостиной, столовой и кухни, спальни и просторной ванной комнаты.Чердачное пространство над ванной, к которому можно подняться по лестнице, пока будет использоваться в качестве хранилища, но, по словам команды Best Practice, его можно легко превратить в офис или спальный лофт. Они также рассматривали будущее использование помещения в качестве возможной сдаваемой в аренду квартиры, студии, офиса или другого проекта, приносящего доход семье. Жилье с низкими эксплуатационными расходами — отличный пример того, как создать необходимое пространство.

Кухня, расположенная по центру и ярко освещенная, была важной частью семейного плана.Структура была сохранена одноуровневой, чтобы способствовать доступности и старению на месте.

Короткая прогулка от прихожей через спальню приведет вас к кладовой/прачечной и ванной.

В отличие от холеного экстерьера, внутри ДАДУ (отдельная дополнительная жилая единица) объемная и светлая, отделанная фанерными панелями и полированными бетонными полами. Максимальное использование 571 квадратных футов, простая народная форма и линии обзора от входной двери до заднего двора создают непринужденную вместительность.

Granny Pad дает представление о возможных решениях кризиса доступности жилья и возможности проживания нескольких поколений, поскольку люди соперничают за то, чтобы сохранить семью в одном месте, с дополнительной роскошью уединения и пространства. Это также возможность для архитекторов и мечтателей придумать уникальный дизайн.

Чердак в настоящее время используется для хранения, но может выполнять множество функций по мере необходимости: офис, вторая спальня, комната с телевизором и многое другое. Спальня открыта для света и для остального пространства, чтобы облегчить доступ и создать наилучшее ощущение объема.

Лестница на чердак обшита изготовленными на заказ фанерными панелями и имеет перила из стали и стекла для безопасности. Это пространство обеспечивает быстрое соединение с верхним задним двором и потрясающую точку зрения, чтобы увидеть высокое пространство внизу.

Открытые стропила, детали из теплой фанеры и полированный пол создают комфортную и веселую атмосферу для DADU. Спальная зона, спрятанная за углом, поддерживает контакт и уединение: простой винтажный комод с новой задней панелью, окрашенной в розовый цвет, — единственный элемент, который создает скромное разделение гостиной и спальной зоны.

Голландская дверь, открывающая доступ к боковому двору, распахивается, позволяя воздуху проникать внутрь. Бетонный фундамент выделен серым цветом, который продолжает естественный дизайн двери. На каждом этапе команда дизайнеров выбирала совпадающие, соединяющие линии, добиваясь максимальной визуальной согласованности, помогая небольшому пространству чувствовать себя незагроможденным.

14 Гаражные ворота до и после

Когда в последний раз вы действительно смотрели на дверь своего гаража? Если вы похожи на многих домовладельцев, пока он все еще функционирует, это не то, о чем вы думаете.Вместо этого вы, вероятно, больше сосредоточены на приведении в порядок других областей вашего экстерьера, чтобы добавить привлекательности, таких как озеленение, покраска и освещение.

Однако, учитывая, что площадь гаража в среднем занимает 30 % экстерьера, ваши гаражные ворота на самом деле являются одним из самых заметных элементов вашего дома. Кроме того, при средней рентабельности инвестиций (возврат инвестиций) в 95% замена гаражных ворот занимает второе место по рентабельности среди всех проектов реконструкции (стоимость 2020 г.Отчет о стоимости).

Так чего же ты ждешь?! Модернизируйте свои гаражные ворота, чтобы максимизировать привлекательность и повысить ценность вашего дома. Продолжайте читать, чтобы просмотреть 14 наших любимых обновлений экстерьера (конечно, с гаражными воротами C.H.I.), которые вдохновят вас на следующий ремонт.

| Планки

Наши друзья из компании Queen City Overhead в Саскачеване, Канада, усилили привлекательность этого домовладельца тремя новыми гаражными воротами Planks из орехового дерева.Вертикально расположенные окна только на одной из дверей — популярная тактика в современном домашнем дизайне — дополняет асимметрию этого дома и связывает все остальные улучшения воедино.

| Полноэкранный алюминий

Как добиться максимальной привлекательности, если гаражные ворота являются доминирующим элементом экстерьера вашего дома? Легко – вы получаете ультрасовременную гаражную дверь! Полноэкранный алюминий (показан в бронзовом цвете с матовым стеклом) придает этому фасаду современный вид — матовое стекло пропускает много естественного света в ваш гараж, не позволяя любопытным соседям заглянуть внутрь.

| Доски цвета

Когда ваши гаражные ворота занимают 30 % экстерьера, выбранный вами стиль может создать или разрушить вашу привлекательность. Можете ли вы поверить, что единственная разница между этими двумя фотографиями — гаражные ворота?! Доктор Garage Doctor в Денвере, штат Колорадо, установил эту красивую дверь Planks из натурального дуба, чтобы она сочеталась с современной входной дверью этого дома.

| Поднятая панель из кедра

Ворота вашего гаража могут быть не со стороны улицы, но это не делает их менее важными.

| Skyline Flush в

Небольшие пространства иногда могут получить наибольшую выгоду от небольшого TLC. Используйте то пространство, которое у вас есть, добавляя индивидуальности каждому элементу вашего экстерьера. Наши гаражные ворота Skyline Flush в Дрифтвуде добавляют еще больше простора этому флип-хаусу в Денвере, Колорадо.

| Доски

Прошли времена скучных гаражных ворот.Наши друзья из Burke Overhead Door в Вентуре, Калифорния, заменили бельмо на глазу на фотографии до потрясающей гаражной двери Planks в Сидаре. Верхний ряд окон максимизирует его привлекательность, пропуская в гараж много естественного света.

| Штампованный шейкер из темного дуба

Вы хотите сделать свой дом чем-то большим, чем просто небольшое обновление? Попробуйте сменить унылые однотонные гаражные ворота на богатый, энергичный оттенок дерева и неподвластный времени стиль.

| Доски

Из-за двери гаража весь дом выглядит устаревшим? Так было и с этим домом в Денвере, штат Колорадо. Отличный способ освежить свой внешний вид, не тратя тысячи на ремонт, — это обновить дверь гаража и входную дверь вместе. Входную дверь какого стиля вы бы соединили с нашими гаражными воротами Planks из кедра?

Узнайте, что нужно и чего нельзя делать, чтобы подобрать гаражную дверь к входной двери.

| Skyline Flush in

Это преобразование действительно заставляет вас оценить ценность новых гаражных ворот. Не внося никаких других изменений во внешний вид, этот домовладелец резко повысил свою привлекательность, просто заменив дверь гаража на Skyline Flush из коллекции Contemporary. Долой старое, давай новое!

| Штампованный шейкер

Эта трансформация дома представительского класса, построенного в 1960-х годах, в великолепный модный современный фермерский дом вызывает у нас большое вдохновение.

На что способен ВАШ дом? Дом вашей мечты может находиться прямо у вас под носом…

| Планки из

Возможно, вам не захочется полностью преобразовывать внешний вид вашего дома, и в этом нет ничего плохого! Это до и после — отличный пример относительно скромного изменения, которое заметно повлияло на привлекательность этого дома.Carbon Oak, новейшее дополнение к нашей линейке Accents Woodtones, почти идеально подошло по цвету к их старой гаражной двери, однако определенный рисунок зернистости на нашей двери Planks придает фасаду текстуру и новое ощущение характера.

| Стальной накладной вагончик в цвете

Не забудьте учесть стоимость новой гаражной двери, когда будете работать над бюджетом предстоящего проекта реконструкции. Этот конечный продукт просто не был бы таким же, если бы эти домовладельцы не перешли на гаражные ворота Steel Overlay Carriage House из коллекции Carriage.

| Доски

Если вы подписаны на нас в Instagram, вы, вероятно, уже видели это, но мы просто не могли не включить его в наш блог о 14 лучших макияжах. Этот домовладелец увидел потенциал в этом доме в Южной Калифорнии и выбрал нашу очень популярную гаражную дверь Planks в Сидаре, чтобы завершить ее новый вид.

| Береговая линия

Представьте себе этот прекрасный вид….но ощущение, что вам нужно вырезать свои грязные двери гаража из всех ваших фотографий, прежде чем делиться ими на Facebook. Этот домовладелец выбрал наши накладные гаражные ворота Shoreline из орехового дерева, чтобы имитировать привлекательность натурального дерева, но при этом сохранить надежность и долговечность стальной конструкции.

Нужно больше вдохновения? Узнайте больше о проектах до и после на нашей доске Pinterest!

Хотите, чтобы ВАШИ гаражные ворота были представлены на C. Официальные страницы H.I. в социальных сетях? Отметьте нас в публикации в социальных сетях или отправьте свои фотографии нашему координатору социальных сетей!

12 модернизаций гаража, которые увеличат стоимость вашего дома

Возможно, вы радостно потираете руки, думая обо всех проектах по созданию гаража своими руками, которые у вас есть, но подождите секунду.

Некоторые ремонтные работы на самом деле не рекомендуются, особенно если вы думаете о продаже.И если вы делаете работу специально для увеличения общей справедливости в вашем доме, вам лучше продолжать читать.

Мы связались с риелторами и агентами по недвижимости по всей стране, чтобы узнать, как ремонт гаража может повлиять на стоимость дома и цены перепродажи, и мы многое узнали.

Вот что вам нужно знать.

Что говорят эксперты

Сколько стоит гараж?

Гаражи оказывают значительное влияние на общую стоимость дома, говорит Кайл Хискок, риелтор из Рочестера, Нью-Йорк. Если у вас вообще нет гаража, покупатели обычно не будут тратить время на осмотр вашего дома, а дом без гаража наверняка будет продаваться дешевле, чем дом с гаражом.

На самом деле, несмотря на то, что добавить гараж довольно дорого, продолжает Хискок, стоит задуматься о пристройке, поскольку «окупаемость инвестиций может быть довольно высокой».

Хотя не существует установленной суммы, которую гараж добавит к стоимости, Хискок говорит, что он «видел вычеты из отчетов об оценке из-за отсутствия гаража в размере от 5000 до 10 000 долларов.

Место жительства тоже имеет значение.

Билл Гассетт, который занимается продажей домов во Франклине, штат Массачусетс, уже почти 30 лет, говорит, что на северо-востоке «гаражи имеют большую ценность из-за наших не по сезону суровых зим».

«Гаражи для многих необходимы, чтобы не бросать вызов стихии, возвращаясь домой с полной рукой продуктов или даже просто идя к машине и обратно», — добавляет он. «Гараж имеет чрезвычайно высокую отдачу от инвестиций из-за того, где мы живем.

Как насчет мастерской вместо гаража?

Hiscock советует домовладельцам, которые рассматривают возможность замены своего гаража мастерской или складским помещением, пересмотреть свое решение. Мастерская может не только снизить общую стоимость вашей собственности, но и удержать потенциальных покупателей от просмотра вашего дома, когда он выставлен на продажу.

Гассетт соглашается и идет еще дальше, говоря, что простое превращение гаража на две машины в гараж на одну машину (с целью создания деревообрабатывающего цеха или склада) является ошибкой.

«Вторая бухта стоит дороже, и ее изъятие почти всегда является ошибкой, за которую продавец заплатит из своего кошелька, когда придет время продавать», — говорит он. «В сознании многих покупателей гараж — это не только удобство, но и необходимость».

Если вы не продаете сразу, есть обходной путь: создайте временное альтернативное помещение, а когда придет время продавать, верните его в выделенный гараж.

Конечно, есть люди, которые не так заинтересованы в возврате инвестиций или в том, как это может повлиять на перепродажу, говорит чикагский брокер по недвижимости Корнелиус Кэмп. Например, он столкнулся со многими механиками, которые мечтают превратить свои домашние гаражи в мастерские, где они могли бы хранить инструменты и ремонтировать автомобили.

Кэмп полагает, что в подобных случаях они «могут быть больше заинтересованы в том, сколько они могут получить от своего бизнеса», чем в оценке имущества.

Как насчет превращения гаража в жилое помещение?

Риелтор из Атланты Эрика Льюис придерживается мнения, что полная ликвидация гаража для увеличения жилой площади обычно наносит ущерб капиталу дома и впоследствии может дорого обойтись домовладельцу во время продажи.Она посоветовала бы рассмотреть пристройку к дому и оставить гараж как есть.

Гассетт соглашается, говоря, что потеря существующего гаража «почти всегда плохой шаг, когда дело доходит до перепродажи, поскольку люди ценят гараж больше, чем приобретение другой комнаты».

Однако, если вы просто добавляете жилое пространство над гаражом, Кэмп говорит, «это действительно когда вы получаете максимальную отдачу от инвестиций. Мы все знаем, как здорово добавить к списку еще одну спальню».

Сакраменто, штат Калифорния, сертифицированный оценщик жилья Райан Лундквист высказывает аналогичное мнение в своем блоге.

Лундквист отвечает на комментарий читателя, говоря, что если вы планируете снести и заменить отдельно стоящий гараж новым, со спальней и ванной наверху, это может быть отличной функцией и, возможно, повысить ценность.

Однако есть одна оговорка, добавляет Лундквист: «Имейте в виду, что оценщики могут определить стоимость пространства над гаражом, но если оно не связано напрямую с остальной частью жилого пространства в доме, оно не будет добавить к площади дома.

Список дел по проекту

Теперь, когда вы знаете, что эксперты думают о ремонте гаража, пришло время заняться некоторыми собственными обновлениями.

Если это крупный проект или проект, который изменит внешний вид вашего дома, не забудьте связаться с ассоциацией домовладельцев, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все законодательные требования к зонированию и строительству.

Проект № 1: Построй свой гараж

Если у вас нет гаража на участке, вы можете построить отдельный гараж за пару выходных.Используя готовый гараж или (еще лучше) готовый предварительно собранный гараж, вы получите все, кроме черепицы, инструментов и отделки.

У большинства поставщиков имеются письменные инструкции и видеоруководства для каждого этапа строительства, включая:

• возведение пола
• фундамент сонотрубы
• сборка фермы
• сборка стен
• возведение стен 5 90 5
8 подъем крыши монтаж софитов и фриз
• установка окон
• укладка черепицы
• установка мансардных окон

№ проекта2: Изолируйте свой гараж

Если ваш гараж не изолирован должным образом, по словам агента по недвижимости Эрики Льюис, у вас могут возникнуть проблемы при продаже. Лагерь в Чикаго соглашается:

«Я живу на юге и точно знаю, что утепленный гараж — это, безусловно, выгодное предложение. На юге многие люди участвуют во многих проектах DIY. Наличие изолированного гаража позволяет вам работать над этими проектами, несмотря на то, какая погода может быть».

Вы можете сэкономить до 2000 долларов, если самостоятельно утеплите свой гараж.Убедитесь, что изоляция, которую вы покупаете, имеет правильное значение R и нарезана до нужной толщины. У Североамериканской ассоциации производителей изоляции есть инструкции по установке, которым вы можете следовать в зависимости от типа покупаемой изоляции.

Шэннон из House-Improvements.com оценивает сложность этой работы на 3 балла из 12. Вам понадобятся следующие материалы:

• универсальный нож
• острые лезвия
• рулетка
• поверочная линейка (4 фута)
• стремянка

комнате выше, он бы порекомендовал аэрозольную пену, потому что она «очень хорошо справляется с CO2 и холодными комнатами.

В своем видео ниже Шеннон демонстрирует, как установить изоляцию из стекловолокна и пароизоляцию.

Проект № 3: Добавление комнаты над существующим гаражом

Это может быть большой или простой проект, в зависимости от того, насколько завершен ваш гараж в отношении изоляции и ОВК (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха). Вам понадобится электропроводка и, возможно, сантехника.

Дебора Снуниан из This Old House говорит, что есть шесть шагов, которые вам необходимо учитывать при надстройке над гаражом:

1. Привлекательность бордюра: думайте снаружи внутрь.
2. Убедитесь, что конструкция допускает добавление. Проверьте гараж на несущую способность и достаточность фундамента.
3. Обеспечьте пожаробезопасность, используя огнестойкий гипсокартон толщиной 5/8 дюйма.
4. Изоляция.
5. Подумайте, куда поставить сантехнику.
6. Воздействие на соседние помещения: «Вам нужно получить доступ к новому пространству изнутри, что обычно требует изменения конфигурации существующих комнат и установки коридора», — говорит Снуниан.

№ проекта4: Добавьте чердак в существующий гараж

Тим Картер из Ask The Builder говорит, что на складе пиломатериалов с полным спектром услуг должно быть все необходимое для постройки чердака. Ему потребовался полдня, чтобы построить свой чердак, и он подошел к нему, как к любому проекту внешней террасы.

Вы должны убедиться, что используете гвозди для подвески балок, а не кровельные гвозди, когда прикрепляете подвески балок к балкам и ведомому щиту. После того, как вы собрали свои материалы, шаги просты:

1. Определите высоту вашего чердака.
2. Прикрепите бухгалтерскую доску к задней стенке.
3. Расположите балки на расстоянии 16 дюймов от центра.
4. Поместите балку от одного переднего угла к другому.
5. Используйте опоры для крепления к полу.

Обратите внимание, что это не подвесной чердак, а тот, в котором используются стойки 4×4, передающие нагрузку чердака на пол. Картер использует этот подход, потому что, по его словам, «существует вероятность того, что конструкция крыши не была рассчитана на такие сосредоточенные нагрузки».

№ проекта5. Сделайте пол в гараже нескользким

Хотя нескользкий пол в гараже не обязательно повлияет на стоимость вашего дома при перепродаже, это хорошая дополнительная функция безопасности для вас и остальных членов семьи, и она не не больно указывать на это вашему агенту по недвижимости.

Существует два способа создания нескользящих поверхностей, говорит Билл Палмер из Concrete Network. Вы можете либо

1. текстурировать сам бетон, либо
2. добавить какой-нибудь песчаный материал на поверхность пола.

Последнее можно сделать несколькими способами. «Смешайте песчаный материал с герметиком перед его применением; положить фактурную накладку; или нанесите на поверхность зернистую ленту», — пишет он.

Проект № 6: Изоляция существующих гаражных ворот

Гаражные ворота, как правило, являются самым большим неизолированным пространством в большинстве домов. Комплекты изоляции гаражных ворот доступны в большинстве магазинов товаров для дома, они довольно недороги, и если вы приобретете такой, как Insulfoam, его пенопластовый сердечник на 100% подлежит вторичной переработке.

Для установки вам потребуется:

• универсальный нож с прямым лезвием
• рулетка
• защитные очки

Шаги следующие:

• Измерьте ширину двери между вертикальными направляющими .
• Частично отрежьте каждую изоляционную панель по длине.
• Отломите изоляцию в месте разреза.
• Вставьте лишнюю изоляцию за вертикальные направляющие двери.
• Вставьте изоляционную панель между горизонтальными направляющими двери.

Установка проста и занимает менее одного часа, как показано в этом видео:

Проект № 7: Новые гаражные ворота

По данным Doortec Garage Doors в Оклахоме: Внешний вид дома, видимый с улицы. Стиль, цвет и состояние двери имеют большое влияние на общий внешний вид и привлекательность дома».

Дело не только в привлекательности. Сайт инвестиционного образования Investopedia подсчитал, что «новая гаражная дверь приносит 88.4% возврата инвестиций».

Хотя гаражные ворота большие и тяжелые, заменить старые секционные ворота на новые можно самостоятельно, говорит Дон Вандерворт, «если вы достаточно хорошо разбираетесь в задачах своими руками». Если вы хотите сэкономить деньги, следуйте пошаговым инструкциям на сайте HomeTips.com в дополнение к тем, которые вы получаете вместе с дверным комплектом от производителя.

Если ваша существующая гаражная дверь просто нуждается в небольшом обновлении, мы рассказали об этом в последнем абзаце нашего поста.

Проект № 8: Великолепное освещение в гараже

Мы также говорили о фарах Big Ass в предыдущем посте. Они предлагают светильник под названием The Biggest, Baddest, Brightest Garage Light, в нем есть светодиод мощностью 122 Вт, который работает до 150 000 часов и обеспечивает освещение до 13 000 люмен. Когда вам нужно действительно осветить свой гараж, это может сработать.

В случае освещения общего назначения, традиционные люминесцентные светильники (или более новые компактные), безусловно, достаточны с точки зрения освещения, а люминесцентные лампы могут быть равномерно распределены по всему гаражу.

Если вы планируете заменить или обновить электропроводку, пригласите лицензированного электрика, чтобы соблюдались все правила и стандарты безопасности.

Проект № 9: Солнечная крыша для вашего гаража

С установкой солнечной панели на крыше вашего гаража вам может вообще не понадобиться никакой другой источник энергии. Пару лет назад, как пишет Кимберли Мок из TreeHugger, студенты колледжа Грин-Маунтин в Вермонте превратили гараж на школьной ферме в «электростанцию ​​на солнечных батареях для зарядки электромобилей со встроенной мини-теплицей вдобавок».

На наклонной крыше находились шестнадцать солнечных панелей мощностью 3,86 кВт, производящих достаточно энергии для зарядки электромобиля и оптимизации его работы в холодную погоду.

Другая дизайнерская инициатива заключалась в использовании стекловолокна для создания «пассивной солнечной стены, ориентированной на юг». Это дополнение позволяет растениям прорастать ранней весной, когда снег еще может лежать на промерзшей земле снаружи.

Если вы оборудуете всю крышу гаража солнечными панелями, вы получите достаточно электроэнергии, чтобы полностью зарядить автомобильный аккумулятор. Когда Эрин Мэсси написала эту статью в Medill Reports в 2012 году, она оценила стоимость модернизации солнечной установки в гараже на две машины примерно в 23 000 долларов (и это было тогда, когда домашние солнечные панели были дороже, чем сегодня). Огромная сумма, но, по ее расчетам, она окупит себя газом примерно через три года, так что после этого солнечная энергия станет бесплатной.

Солнечные батареи на крышах гаражей предназначены не только для питания автомобилей. У подрядчика по благоустройству дома и телеведущего Майка Холмса есть гараж с двумя автоподъемниками.Теперь он полностью отключен от сети, используя 40 солнечных панелей на крыше своего гаража в качестве единственного источника энергии.

Проект № 10: Или вместо этого сделайте зеленую крышу

Покрытие части крыши гаража (или всей) растительностью дает несколько преимуществ:

• Это обеспечивает дополнительную изоляцию.
• Снижает потребление энергии и связанные с этим расходы.
• Помогает управлять ливневыми стоками.

Чтобы оживить вашу крышу, необходимо убедиться, что она водонепроницаема.Гаражи с асфальтовой черепицей, например, хороши. Также можно использовать резиновые вкладыши, которые быстро устанавливаются.

Следующие слои предназначены для дренажа, удержания воды и фильтрации со слоем почвы сверху. Затем добавляются растения, выбранные в соответствии с глубиной почвы. Например, суккуленты лучше растут на мелководье, чем полевые цветы или овощи.

Эко-крыши не новая концепция. Роб Харрисон из Harrison Architects в Сиэтле построил свой собственный путь еще в 2003 году. Его запись в блоге служит отличным учебным пособием, если вы заинтересованы в экологичности.

Проект № 11: Новая подъездная дорога к прекрасному гаражу

Если ваша подъездная дорожка потрескалась и рушится, вероятно, пришло время сделать ремонт. Как и дверь гаража, подъездная дорожка является большой частью перед вашим домом и способствует привлекательности. Новая подъездная дорога улучшит общий вид всей собственности.

Укладка асфальтированной подъездной дороги для большинства людей не является проектом «сделай сам», но знание необходимых шагов может помочь вам выбрать правильного подрядчика и убедиться, что работа выполнена должным образом.Семейный мастер на все руки пишет, что на самом деле процесс довольно прост:

1. Снимите старую подъездную дорожку и осмотрите базу.
2. Долейте основу, уплотните и оставьте минимум на неделю.
3. Укладка асфальта.

Если вы живете в северном климате, вы можете установить систему лучистого снеготаяния, например, описанную в Warmzone. Эти системы достаточно просты в установке для амбициозных самодельщиков, хотя важно, чтобы квалифицированный электрик выполнял проводку.Также сообщается, что системы достаточно прочны, чтобы выдерживать асфальтовые и бетонные заливки, и работают как с электрическими, так и с гидронными (вода с антифризом) технологиями лучистого тепла.

Итог: больше не копать.

Несмотря на то, что система снеготаяния стоит недешево (вам нужно вырвать старую подъездную дорожку и установить новую вместе с системой), эта функция, безусловно, будет привлекательной для покупателей жилья. В недатированной статье Маркус Пикетт из Home Advisor оценивает приблизительную сумму почти в 9000 долларов за всю работу.

Проект № 12: Новые ворота для вашего подъезда

Подъездные ворота обеспечивают безопасность и в то же время могут быть привлекательными. Один поставщик утверждает, что автоматические ворота могут добавить 5 процентов к стоимости вашего дома.

Это можно сделать своими руками — самое сложное — вырыть ямы для столбов. У Amazing Gates, компании, которая продает и устанавливает ворота, есть обучающие видеоролики и пост «10 советов по лучшей установке подъездных ворот» для тех, кто занимается своими руками.

Дополнительные советы по установке ворот своими руками можно найти в разделе «Строительство дома» в «Руководстве по интересным временам».




изображений: Wolfieds, Demi Kwant, MINKS, MINKS, RON PORTER0

Zoning: О зонировании — Глоссарий Зонирования Условия

Дополнительное использование — это использование, которое является случайным и обычно связано с основным использованием. Дополнительное использование должно проводиться на том же зонированном участке, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для дополнительного использования.(Например, дополнительные парковочные места за пределами территории разрешены в определенных районах зонирования.)

Пособие на чердак

Надбавка на чердак — это увеличение до 20 процентов максимального коэффициента площади пола (FAR) для обеспечения скатной крыши. Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

Пособие на чердак в зонах управления с низкой плотностью застройки

За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна находиться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.

Базовая высота здания – это максимально допустимая высота передней стены здания без учета требуемого отступа. Здание должно соответствовать минимальной высоте основания только в том случае, если высота здания превысит максимальную высоту основания.

Биосвал – элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенные для удаления загрязняющих веществ до того, как вода просочится в почву. Они необходимы на некоторых парковках, используемых в коммерческих и общественных целях.

BSA, состоящее из пяти уполномоченных, назначаемых мэром, рассматривает и выдает заявки на получение специальных разрешений, как это предписано в Постановлении о зонировании, для определенных предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, где в противном случае строительство было бы невозможно.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на решения Департамента строительства.

Высота здания относится к высоте здания, измеренной от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).

Линия переборок (см. Прибрежную зону)

Карта города — это набор карт, на которых показаны законные улицы, участки, парки, линии причалов и перегородок, общественные места и другие законно установленные элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города для этого района.

Коммерческое здание — это любое здание, используемое только для коммерческого использования, как указано в группах использования с 5 по 16.

Объект общественного пользования предоставляет образовательные, медицинские, рекреационные, религиозные или другие основные услуги для сообщества, которое он обслуживает. Использование общественных объектов указано в группах использования 3 и 4.

Бордюрный вырез — это угловой вырез на краю бордюра, который обеспечивает доступ транспортных средств с улицы к подъездной дорожке, гаражу, парковке или погрузочной платформе. В жилых районах правила ширины и расстояния между бордюрами обеспечивают достаточную парковку у бордюра.

Застройка включает строительство нового здания или другой постройки на участке зонирования, перемещение существующего здания на другой участок зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.

Журнал представляет собой официальное описание Департамента городского планирования предлагаемого действия по землепользованию. Описание досье включено в резолюцию об утверждении Комиссии и городского совета и, за исключением действий на карте города, является юридическим и обязательным описанием действия.

Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых имеются разрешенные для приготовления пищи и санитарно-гигиенические помещения, в которых проживает одно или несколько лиц, совместно проживающих и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.

Площадь пола здания представляет собой сумму общей площади каждого этажа здания, исключая технические помещения, подвалы, площади открытых балконов, лифтов или лестничных перегородок и, в большинстве районов зонирования, площади, используемые для вспомогательных помещений. парковка, расположенная на высоте менее 23 футов над уровнем бордюра.

Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно линии переднего участка на глубине требуемого переднего двора.

Домашнее занятие – это бизнес, которым управляют лица, проживающие в жилой единице, которые являются дополнительными по отношению к жилым помещениям. Как правило, это не более 25 процентов площади жилого помещения (максимум 500 квадратных футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, не допускаются.

Жилая единица, которая соответствует определению доступной жилищной единицы в рамках одной из инклюзивных жилищных программ, или любая другая жилая единица с юридически обязывающим ограничением дохода семьи на уровне 80 процентов или ниже медианного дохода по району.

Зона регулирования роста с более низкой плотностью населения — это специально отведенная территория, обычно удаленная от общественного транспорта и характеризующаяся быстрым ростом и большим количеством автомобилей, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. В новых застройках должно быть больше внеуличных парковок, больше дворов и больше открытого пространства, чем в противном случае требовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.

Использование в производстве — это любое использование, указанное в группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только при наличии специального разрешения.

Район смешанного использования — это район специального назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным районам, обозначенным на картах зонирования как MX с числовым суффиксом (например, MX-8). В районах MX район M1 объединяется с жилым районом (например, M1-2/R6), и новые жилые и нежилые помещения разрешены по праву в пределах одного здания. В этом районе здание, в котором есть жилое и любое другое назначение, является зданием смешанного назначения.

Несоответствующее использование – это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования применимого зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие несоответствующее использование, можно найти в статье V, главах 2 и 3, Постановления о зонировании.

Коэффициент свободного пространства — это количество открытого пространства, необходимого на жилом зонированном участке в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади на зонирующем участке. Например, если здание площадью 20 000 квадратных футов имеет OSR 20, на участке зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).

Парапет представляет собой невысокую стену или защитное ограждение, выступающее вертикально над крышей здания или другой конструкции. Стена парапета высотой не более четырех футов является разрешенным препятствием и может пересекать максимальный предел высоты или требуемую зону отступа.

Разрешенное препятствие – это строение или объект, который может находиться в требуемом дворе или на открытом пространстве, или выходить за пределы высоты, отступа или плоскости, выходящей на небо. Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор являются разрешенным препятствием в необходимых дворах или на открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут пересекать ограничения по высоте, отступы или плоскости, выходящие на небо.

Преимущественно застроенная территория представляет собой квартал, расположенный полностью в пределах района R4 или R5 (без суффикса), в котором могут использоваться необязательные правила, допускающие более высокие коэффициенты площади пола и более низкие требования к парковке для создания точечной застройки. Не менее 50 процентов площади квартала должны занимать участки зонирования, застроенные зданиями, а участок зонирования, который будет застроен точечной застройкой, не может превышать 1.5 акров (65 340 квадратных футов). Правила заполнения не могут быть использованы для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным отдельным или двухквартирным домом, если только фасад квартала не застроен преимущественно пристроенным или многоквартирным домом.

Общественное пространство, находящееся в частной собственности, — это благоустройство, предоставляемое и обслуживаемое владельцем недвижимости для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму аркады или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут быть расположены внутри или снаружи здания.

Общественная автостоянка представляет собой участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является дополнением к использованию на том же или другом участке зонирования.

Программа качественного жилья, обязательная для контекстуальных жилых районов с R6 по R10 и необязательная для неконтекстных районов с R6 по R10, поощряет развитие в соответствии с характером многих устоявшихся районов. Его массовые правила устанавливают ограничения по высоте и позволяют строить здания с большим охватом участков, которые установлены на линии улицы или рядом с ней. Программа «Качественное жилье» также требует благоустройства внутренних помещений, зон отдыха и благоустройства.

Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное районам C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила жилой застройки в пределах района. Любая жилая застройка в районе C4-4, например, должна соответствовать основным правилам своего жилого эквивалента, района R7.

Изменение зонирования или перекартирование происходит, когда обозначение(я) зонирования области изменяется на карте зонирования, чтобы облегчить политические инициативы, такие как сохранение районов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению в ULURP.

Передние дворы требуются в районах с R1 по R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах с R6 по R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже минимально необходимого переднего двора, новое здание должно иметь передний двор не менее глубины, чем один из соседних дворов, но это не должно быть глубже, чем 20 футов.

Р4Б, Р5Б и Р5Д

В районах R4B, R5B и R5D, если глубина прилегающих передних дворов превышает минимально требуемый передний двор, то передний двор новостройки должен быть не глубже одного соседнего переднего двора и не глубже другого, но это не должно быть глубже, чем 20 футов.

Р6Б, Р7Б и Р8Б

В районах R6B, R7B и R8B уличная стена новостройки на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубины, как одна соседняя стена, и не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания может быть не ближе к уличной линии, чем уличная стена соседнего здания. Уличная стена не обязательно должна располагаться дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

R6A, R7A и R7X

В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может быть расположена не ближе к уличной линии, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов от того же квартала, но не обязательно должна быть расположена дальше от улицы. линии, чем 15 футов.

Карта-схема — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, на которой представлена ​​графическая, легко читаемая версия изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города сертифицируется Департаментом городского планирования как завершенная и распространяется для всеобщего ознакомления. Эскизные карты ограничены по объему и масштабу, чтобы включать только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отображать окончательное действие.

Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районах R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют узким зданием. Такие здания обычно имеют высоту, равную ширине прилегающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.

Раздельный участок — это участок зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Специальные правила зонирования участков, которые существовали до 1961 года или до любого изменения зонирования, которое разделяет участок, можно найти в статье VII, главе 7 Постановления о зонировании.

Налоговый участок — это участок земли, идентифицированный с уникальным номером района, квартала и участка для целей налогообложения имущества. Земельный участок включает в себя один или несколько смежных налоговых участков внутри квартала.

Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это предусмотренный Уставом города процесс публичного рассмотрения всех предлагаемых поправок к картам зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для столичных проектов города и отчуждение городской собственности. ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета Сообщества, Совета района и Президента района, а также для общественных слушаний и решений Советов Сообщества, Президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту о зонировании следуют аналогичному процессу рассмотрения, но без ограничения времени для рассмотрения CPC.

Виды использования, имеющие схожие функциональные характеристики и/или мешающие воздействия и в целом совместимые друг с другом, перечислены в одной или нескольких из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), использование общественных объектов (группы использования 3–2). 4), использование в розничной торговле и сфере услуг (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах/развлекательных центрах (группы использования 10–12), использование набережной/рекреации (группы использования 13–15), использование в тяжелых автомобилях (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в Главе 2 Статей II, III и IV Постановления о зонировании.

Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое освобождает от использования и общих положений Постановления о зонировании в той мере, в какой это необходимо для обеспечения разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке могли бы вызвать у владельца собственности практические трудности и чрезмерные трудности, если бы он был разработан в соответствии с применимыми положениями.

126 карт зонирования города Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию площадью примерно 8000 футов (север/юг) на 12 500 футов (восток/запад). Поправки к карте зонирования или изменение зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

Комитет по рассмотрению La Jolla Shores отклоняет запланированный дом как «слишком большой»

Проект жилищного строительства, запланированный для La Jolla Shores — который может быть одним из последних, которые будут обрабатываться по некоторым старым правилам — был отклонен La Jolla Shores. Комитет по рассмотрению разрешений во время своего онлайн-заседания 18 января.

Проекту требуется разрешение на застройку побережья и застройку участка для сноса жилого дома на одну семью площадью 1863 квадратных фута и гаража и строительства нового дома площадью 2924 квадратных фута с гаражом площадью 500 квадратных футов и вспомогательным оборудованием площадью 302 квадратных фута. жилой дом по адресу 1851 Spindrift Drive.Отношение площади пола (общая площадь здания к размеру участка) составляет 0,86.

Последний раз проект рассматривался в июле. В то время в районе Ла-Холья-Шорс не было максимального FAR, хотя он использовался в качестве показателя для измерения объема и масштаба. У La Jolla Shores де-факто было ограничение FAR, требующее, чтобы 30 процентов собственности было покрыто ландшафтом, а высота строений была ограничена 30 футами в соответствии с ограничением высоты побережья, установленным в 1972 году Предложением D, но у него не было одного на письме.

С тех пор в рамках ежегодного обновления города Сан-Диего кодекса землеустройства, который содержит правила развития и использования собственности, включая зонирование, подразделения и другие связанные с этим виды использования, Постановление о планировании округа Шорс было изменено, чтобы указать метод расчета FAR, чтобы привести его в соответствие с односемейными зонами по всему городу, предусмотрев предел FAR в строительных нормах и правилах. Изменения в землеустроительный кодекс были одобрены городским советом 1 декабря. 13.

Однако при подаче планов заявители обязаны соблюдать код, поэтому проект Spindrift не обязан соответствовать новому ограничению FAR.

Тем не менее, попечители PRC подробно обсудили FAR во время встречи на этой неделе. Хотя многие из них приветствовали дизайн дома, они сказали, что не могут его одобрить, сославшись на проблемы с объемом и масштабом.

В ходе проверки представители заявителей объяснили, как изменился проект с момента его последнего слушания.

В прошлом проект вызывал возражения из-за планов построить на задней границе участка гараж на две машины вместо существующего гаража на одну машину.Хейли Дюк из Island Architects в Ла-Хойя сказал: «Мы убрали это, так что есть отставание на один фут, которое находится в нескольких дюймах от текущего состояния».

Другие изменения включали уменьшение длины дома и сужение ADU, прикрепленного к дому.

«Существующий дом имеет длину около 45 футов вдоль переулка, и мы предлагали около 69 футов жилой площади, поэтому в ходе обсуждений мы вернулись и уменьшили ее до 47 футов», — сказал Дюк. «Длина дома теперь находится в пределах двух футов от того, что существует вдоль переулка, чтобы вместить больше открытого пространства.Мы переместили это дополнительное пространство на нижний уровень… в подземную часть».

Герцог описал эстетику как «испанский стиль с легкой лепниной, деталями из железа и камня».

Чтобы смягчить вид с улицы, на уровне земли добавляются сады.

Выступая против проекта, сосед Джозеф Костелло выразил беспокойство по поводу размера дома и того, как это повлияет на виды. — Это огромный дом, — сказал он. «Доводить все до предела — это ужасно.… Мы просто думаем, что это слишком много для размера участка».

Попечитель PRC Джени Эмерсон согласилась, сказав, что заявитель «проделал замечательную работу по переделке вещей, и я был на борту, пока вы не сказали, что такое FAR. Он просто слишком большой».

Директор-основатель Island Architects Тони Крисафи ответил, что «вы, как комитет, недальновидны при рассмотрении этих проектов, что вызывает сожаление.