Проект дома с мансардой 9 на 10: Проекты домов 9 на 10 метров, 9х10

Проекты домов 9 на 10

Поиск какого-либо плана загородного дома для возведения займет существенных усилий. В этом разделе предложены проекты домов размером 9 на 10 с фото и планировками для малоэтажного строительства, а кроме того приведены инструкции, позволяющие найти лучший проект.

Земельный участок для возведения дома 9х10 по проекту

По общему правилу, проект дома 9 на 10 следует искать в случае, если в наличии есть земельный участок, поскольку вследствие имеющихся ограничений возможны сложности.

Собственно, когда Вам понравился какой-либо проект дома 10 на 9 (9х10), то существует возможность подобрать определенные условия именно для выбранного архитектурного решения.

Учтите, что проект дома 9 на 10 устанавливает некоторые требования к размерам и форме земельного участка. Поэтому мы рекомендуем скачать проект коттеджа 9 на 10 и изучить требования исходя из пояснительной записки.

Цена возведения загородного дома 9 на 10 по проекту

Подбирать проект дома 9 на 10 необходимо в пределах собственных финансовых возможностей. Конкретную смету по реализации каждого плана реально получить лишь в ходе индивидуального расчета. Один и тот же план коттеджа представит различающуюся цену строительства исходя из типа материала, технологии, региона застройки и прочего.

Сколько этажей будет в коттедже 9х10

Если Вы пока не выбрали, сколько этажей необходимо в будущем коттедже, учитывайте такие нюансы:

– 1-этажный коттедж с чердаком – если средств нет, чтобы сразу построить дом с мансардой, то строительство можно провести по частям: сначала закончив первый уровень, а мансардный сделать временно чердаком без отделки. Закончить мансардный этаж станет возможно в любое время;

– одноэтажный дом 9 на 10 по проекту размещает в рамках одной плоскости все происходящие процессы – отсутствие лестницы позволит с комфортом перемещаться внутри, однако смета 1-этажного частного дома с аналогичными характеристиками получится существенно больше в сравнении с мансардным коттеджем, ибо остаются самые существенные пункты сметы – фундамент и крыша;

– проект двухэтажного дома размером 9 на 10 окажется в осуществлении существенно дороже в сравнении с планами домов с мансардой и одноэтажными домами, и у владельца окажется 2 полноценных этажа;

– проекты домов с мансардой 9 на 10 станут финансово максимально выгодными, характеризуются разумным планированием общего и личного пространства, высокими параметрами энергоэффективности. Но, в такого рода коттеджах нужно будет побольше внимания обратить, обыгрывая кровельные скосы и аттиковую стену.

Отдельно следует заметить, что планы коттеджей в решениях мансардного, 1- 2-уровневого типа при идентичных параметрах будут иметь различную площадь.

Проект современного коттеджа с прицелом на будущее

Прежде чем остановить свой выбор, оцените, все ли архитектурные решения останутся в точности такими же приемлемыми спустя несколько лет? Допустим, сохранят ли актуальность огромная гостиная, объединенный санузел, спальные комнаты на мансардном этаже? Что когда у Вас будут в доме дети или переедут пожилые родители?

Соответственно, подбирая проект дома 9х10 метров, не забывайте правило – “семь раз отмерь – один отрежь! ” и коттедж будет реализацией мечты на многие годы.

Проекты домов с мансардой — 100 мансардных коттеджей в каталоге проектов ИНВАПОЛИС. Фото, планировки, цена

В этом разделе каталога представлены проекты домов и коттеджей с мансардой для загородного частного строительства. Большинство типовых проектов домов с мансардой разработаны для климатических условий средней полосы России (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород и т.д.), но легко могут быть адаптированы для более тёплых и более холодных регионов.

Коттедж с мансардой на полтора – два метра ниже полно-этажного аналога – это даёт экономию на материалах и работах.

  РАССУЖДЕНИЯ о плюсах мансардного этажа

Если Вы склоняетесь к выбору проекта дома с мансардой, но не совсем уверены в своём решении, предпочесть мансардный или полно-этажный вариант, приводим несколько аргументов в пользу проекта дома с мансардой.

Правильно устроенный мансардный этаж не менее удобен, чем полно-высотный, и даже имеет некоторые преимущества:

1. Экономия и рациональность

Коттедж с мансардой на полтора – два метра ниже аналога с полным этажом – это даёт экономию на материалах и работах. Один метр периметра постройки экономит около куба стенового материала. Кроме того, в проектах домов с мансардой нет чердачного перекрытия, что также позволяет удешевить постройку и ускорить строительство.

Например, для мансардного дома ОГОНЁК-3 понадобится примерно 115 м3 стенового материала, и 270 м2 составит суммарная площадь всех перекрытий.
Для полноэтажного аналога Дворянское гнездо нужно около 150 м3 блоков, а суммарная площадь всех перекрытий составит 420 м2

Мансардный дом также рациональнее одноэтажного со сходным метражом полезной площади.
!!! Дополнительно хотим подчеркнуть, что ни один дом НЕ ХУЖЕ и НЕ ЛУЧШЕ другого 🙂 просто мансардные дома наиболее экономичны по строительным затратам. Но важно это далеко не всегда!

Ниже — 2 примера планировок проектов домов площадью около 100 кв. метров — с мансардой и одноэтажного

План первого этажа проекта дома с мансардой КРОХА

— общая площадь тёплых помещений 102 м2
— габарит постройки без учета террас — 8х10 метров
— периметр наружных лент фундамента примерно 36 метров
— площадь проекции кровли — около 140 метров

 

 

План жилого этажа одноэтажного коттеджа КРАСНОДАР

— общая площадь тёплых помещений 103 м2
— габарит постройки без учета террас — 12х11 метров
— периметр наружных лент фундамента примерно 46 метров
— площадь проекции кровли — около 170 метров

 

2.

Скромное обаяние и шарм

В проектах не очень больших домов увеличение высоты строения за счёт чердака портит пропорции фасадов, слишком вытягивая их вверх. Коттеджи с мансардой ниже, внешний вид их более гармоничен, и они лучше вписываются в окружение, особенно если строительство планируется в сельской местности, а не в городе. Мощные балки, стропила и подшивка кровли в проектах домов с мансардой обогащают интерьер. В то время как в домах с чердаком их красота пропадает зря.

► Подробнее о конструкциях мансард в проектах домов ИНВАПОЛИС читайте здесь…

Дом с мансардой, в сравнении с 2-этажным, меньше затеняет свой и соседние участки. Хотя в этом отношении, конечно же, идеальными можно считать проекты приземистых 1-этажных коттеджей.

3. Уют и комфорт

Помещения под крышей непередаваемо уютные. За романтизм, тишину и уединенность комнаты в мансарде обожают дети и молодёжь, которых оттуда калачом не выманишь… Кроме того, мансарда наиболее полно отвечает привычным представлениям о сельском доме, в противоположность «урбанистичным» помещениям с привычным ровным потолком.

► Посмотреть больше фото идей оформления и использования комнат мансарды можно в статье…

В наших проектах домов с мансардой высота стен в самом низком месте всегда больше 1,5 м. Это позволяет использовать всю площадь, удобно расставлять мебель и свободно перемещаться.

Сколько стоит отделка мансарды?

Решите, является ли преобразование вашего чердака разумным финансовым шагом и практичным для вас.

Изображение: Дизайн интерьера Fig London

Спальня на чердаке (или домашний офис, или другое функциональное пространство) восстанавливает пространство, ранее отведенное для школьных ежегодников и гнездящихся воробьев. Оптимизация каждого жилого пространства особенно важна сейчас, когда некоторые домовладельцы откладывают переезд по финансовым причинам. Еще один плюс: перепрофилирование пространства под вашей крышей также позволяет избежать многих проблем с зонированием и сервитутами — обычных хлопот при надстройке дома. Вот некоторые рекомендации о стоимости отделки мансардного помещения.

Ремонт чердака Стоимость: 100 000 долларов США

Преобразование чердака в жилое помещение окупится. Согласно «Отчету о воздействии ремоделирования» Национальной ассоциации риэлторов®, переоборудование мансардного жилого помещения стоит в среднем 100 000 долларов и возвращает 75% его стоимости, если вы решите продать свой дом.

Домовладельцы, которые были опрошены для отчета и предприняли преобразование чердака, не сожалеют. Проект получает оценку радости 10 из 10, рейтинг, основанный на мнении потребителей о том, что они были счастливы или удовлетворены проектом.

Но только потому, что добавление жилого пространства под стропилами — это разумный денежный ход, это может оказаться непрактичным или даже невыполнимым. Чтобы определить, подходит ли он вам, рассмотрите:

• Строительные нормы и правила
• Опорные конструкции
• Электрические, HVAC и водопроводные системы
• Доступ

4 Соображения о стоимости при переоборудовании чердака в жилое помещение

Прежде чем переоборудовать чердак, ознакомьтесь со строительными нормами и правилами

Хотя домовладельцы часто рассматривают строительные нормы и правила как препятствие, настоящая миссия норм и правил – безопасность и долговечность.

Поскольку местные нормы различаются, ваш инспектор по строительству может предоставить список применимых норм и обязательных проверок для вашей новой комнаты.

• Коды потолков:  Обычно высота 7 футов 6 дюймов при минимальной площади пола 70 квадратных футов. Если ваш чердак короче, чем требуется по кодексу, вы не сможете переделать его в жилое помещение.
• Коды балок:  Спросите у архитектора или инженера-строителя, соответствуют ли балки вашего чердачного этажа местным нормам и могут ли они выдержать дополнительный вес реконструированного помещения. Также спросите, могут ли стропила поддерживать гипсокартон, освещение, электричество, сантехнику и компоненты системы HVAC. Консультация стоит от 50 до 150 долларов в час.
• Коды выхода:  Если вы переоборудовали помещение в спальню, для выхода из обычной спальни обычно требуется как минимум два выхода — через дверной проем и, как правило, через окно. В спальне на чердаке требуется и окно, и лестница на нижний уровень. Всегда хорошая идея иметь аварийную лестницу на видном месте.

Конструктивные изменения вашего чердака увеличат расходы

Конструктивный каркас под вашей крышей — стропила или фермы — определит, сможете ли вы добавить жилое пространство и как он будет выглядеть.

Стропила, внутренние балки, идущие от пика крыши к ее карнизу, обеспечивают центральное открытое пространство, которое вы можете легко переделать.

Фермы, W-образный каркас, поддерживающий крышу, усложняют задачу. Чтобы получить чердачное помещение, которое вы хотите, вам, возможно, придется прорезать, укрепить и иным образом изменить те самые конструкции, которые удерживают вашу крышу над головой. Это может быть непрактично. Проконсультируйтесь с инженером-строителем и/или лицензированным архитектором, чтобы определить, является ли модификация ферм хорошей идеей.

Готовые чердаки требуют проводки, водопровода и вентиляции и кондиционирования

• Электрика: Проконсультируйтесь с лицензированным электриком, чтобы определить, есть ли в вашем электрическом щите место для дополнительных выключателей и может ли он справиться с повышенной нагрузкой чердачного помещения. Если ваша система может справиться с дополнительными требованиями, прокладка проводов на чердаке относительно проста.
• Сантехника:  Если вы добавляете небольшую ванную комнату в свою новую комнату, сократите расходы, разместив ванную комнату рядом с основным стоком — большими трубами, по которым сточные воды поступают в канализацию или септик. Это уменьшит длину трубы, которую вы будете прокладывать между стоками раковины, душа и унитаза и трубой.
• HVAC:  Специалист по HVAC сообщит вам, может ли ваш вентилятор с принудительной подачей воздуха перемещать достаточно воздуха для обогрева и охлаждения вашего нового чердачного помещения. Если это не так, может быть достаточно электрического обогрева плинтуса и оконного кондиционера. Убедитесь, что ваш электрик знает ваши планы по отоплению и охлаждению, чтобы определить общие электрические потребности вашей новой комнаты.

Создание точек доступа на чердак

Если ваша переоборудованная комната будет спальней, для соответствия нормам потребуется стандартная лестница; лестницы недостаточно. Добавление лестницы займет место в комнате под мансардой, поэтому подумайте о преобразовании шкафа. Возможно, вы сможете восстановить это место для хранения, используя пространство под новой лестницей.

Лестницы с прямыми пролетами построить проще всего, но они занимают больше всего площади, чуть более 40 квадратных футов. В зависимости от материалов и последних штрихов, таких как стойки и оборудование, стоимость может варьироваться от 500 до 3000 долларов.

Винтовые лестницы занимают меньше места, но обычно дороже. Цены на лестничный комплект из дерева или металла и дерева колеблются от 2000 до 6000 долларов; установка стоит от 600 до 1200 долларов.

Если вам не хватает внутреннего пространства, решением может стать внешний доступ — лестница снаружи дома. Обратитесь в свой отдел зонирования, который может интерпретировать наружную лестницу как признак многоквартирного дома и не соответствовать требованиям зонирования района.

Сколько стоит отделка вашего чердака при перепродаже?

Преобразование чердака в жилое помещение обеспечивает возмещение затрат в размере 75 000 долларов США, что составляет 75% от средней суммы расходов в размере 100 000 долларов США.

Как найти подрядчиков для переоборудования вашего чердака

Если вам нужна помощь в поиске опытного подрядчика, работавшего на чердаках, обратитесь к РИЭЛТОРУ®.

Связанный: Переделка чердака спальни: окупаемость инвестиций

Еще в подвале и на чердаке

Постановление о дополнительных жилых единицах (ADU)

Постановление о дополнительных жилых единицах (ADU), одобренное городским советом Чикаго в декабре 2020 года, расширяет доступ к жилью в Чикаго, позволяя размещать ADU на чердаках, в подвалах и вспомогательных зданиях. Общие названия для этих типов жилых единиц включают каретные дома, дома на заднем дворе и квартиры для свекрови.

ADU были распространены в Чикаго в первой половине 20 века, но их строительство было запрещено с 19 века.57 из-за изменений в постановлении о зонировании, которые добавили требования к парковке и запретили второстепенные жилые постройки на участках Чикаго.

Постановление ADU разрешает создание новых квартир для домовладельцев, нуждающихся в дополнительном доходе, или тех, кто желает создать отдельные помещения для семей из нескольких поколений. Это также обеспечивает путь для легализации единиц, которые ранее были построены без согласования зонирования и разрешений на строительство.

Право на участие

С 1 мая 2021 г. владельцы недвижимости в Пять пилотных ADU области

могут подать заявку на сайте www.chicago.gov/adu для создания одного или нескольких ADU на своей территории.

• Северная зона , охватывающая части общественных районов Эджуотер, Лейк-Вью, Линкольн-сквер, Северный центр, Аптаун и Вест-Ридж
• Северо-западная зона , охватывающая части Олбани-Парк, Эйвондейл, Ист-Гарфилд-Парк, Хермоса, Ирвинг-Парк, Логан-сквер, районы Ближнего Вест-Сайда и Вест-Тауна
• Западная зона , охватывающая части общественных территорий Ист-Гарфилд-Парк, Северный Лондейл, Южный Лондейл и Вест-Гарфилд-Парк
• Южная зона , охватывающая части общественных зон Эшберн, Оберн-Грешэм, Чатем, Чикаго-Лоун, Энглвуд, Большой Гранд-Кроссинг, Роузленд, Вашингтон-Хайтс, Вашингтон-Парк, Вест-Энглвуд, Вест-Лоун и Вудлон
• Юго-восточная зона , охватывающая части общественных районов Ист-Сайд, Хегевиш, Южный Чикаго и Южный Диринг

В дополнение к географическому требованию недвижимость также должна:

• Быть не моложе 20 лет, если добавляется переоборудование в подвальном или чердачном помещении
• Находиться в жилом зональном районе — РМ, РС или РТ — за исключением РС-1, жилого дома на одну семью

Чтобы найти зонирование собственности, найдите адрес на карте зонирования города Чикаго.

Требования к подсчету единиц

Постановление разрешает строить ADU на объектах, в которых есть существующие законные жилые единицы. Он также делает различие между каретные дома , которые представляют собой новые единицы, созданные в отдельно стоящем здании на заднем дворе, и переоборудованные единицы , которые представляют собой новые единицы, построенные в существующем основном жилом доме, которому не менее 20 лет, обычно на чердаке или в подвале.

Разрешенное количество ADU зависит от количества существующих юридических единиц в собственности:

• Для собственности с 1-4 квартирами владелец собственности может добавить одну единицу каретного сарая к любой собственности или одну единицу переоборудования к свойствам, которые старше 20 лет
• Для недвижимости с 5 или более квартирами каретные сараи не допускаются, но владелец собственности может создать до 33 процентов дополнительных единиц в качестве переоборудованных единиц

Требования доступности и возможности

Для объектов недвижимости с двумя или более единицами переоборудования каждая вторая квартира должна быть юридически ограничена доступной при 60-процентном среднем доходе по району (AMI) в течение 30 лет после ее постройки. Недвижимость с двумя или тремя конверсионными единицами должна иметь одну доступную единицу, недвижимость с четырьмя или пятью конверсионными единицами должна иметь две доступные единицы и так далее.

Кроме того, заинтересованные владельцы недвижимости могут сотрудничать с Чикагским трастовым фондом жилья для малоимущих, чтобы получать субсидии для поддержки арендаторов переоборудованных квартир, которые зарабатывают 30 процентов AMI или меньше.

Программа микрорайонного кредитования ADU

Финансовая помощь будет предоставляться домовладельцам с низким и средним доходом в виде безвозмездных займов для завершения работы, связанной с ADU. Программа ADU Neighborhood Lending Program будет доступна для домохозяйств, на долю которых приходится до 80 процентов AMI, как указано в таблице ниже.

Люди в домохозяйстве	Максимальный доход для программы кредитования микрорайонов ADU (80% AMI)
1	51 000 долларов США
2	58 250 долларов США
3	65 550 долл. США
4	72 800 долларов США
5	78 650 долл. США
6	84 450 долларов США

Квалифицированные кандидаты будут иметь право на безвозмездные кредиты до 25 000 долларов США. Эта максимальная сумма увеличится до 35 000 долларов США за работу, которая приведет к созданию ADU, доступного для ADA. Более подробная информация о Программе кредитования соседства ADU будет доступна, когда заявки будут открыты позже в 2021 году.

Дополнительные правила

Дополнительные ключевые правила перечислены ниже.

• Для вновь созданных ADU дополнительная парковка не требуется
• Никакая существующая парковка на территории не может быть удалена для создания ADU без административных корректировок или других послаблений зонирования
• Краткосрочная аренда или аренда на время отпуска, например Airbnb, не разрешены в ADU
• Каретные сараи могут покрывать не более 60 процентов требуемой задней части дома и могут иметь жилую площадь не более 700 квадратных футов
• Никакие элементы каретного сарая не должны иметь общую высоту более 22 футов над уровнем земли
.
• ADU освобождаются от правил минимальной площади участка на единицу
• В северной и северо-западной зонах на свободных участках могут быть построены каретные сараи до основного жилого дома, но в других местах это не разрешено
• В западной, южной и юго-восточной зонах здания с одной-тремя квартирами должны занимать собственник, чтобы добавить единицу переоборудования
• В западной, южной и юго-восточной зонах здания должны быть заняты владельцами, чтобы можно было добавить каретный сарай
• В западной, южной и юго-восточной зонах будет выдаваться только два разрешения ADU на блок в год

Требования к заявкам

Заявки на получение разрешения на строительство ADU должны включать планы, подготовленные лицензированным в Иллинойсе архитектором или инженером-строителем. Архитектор или инженер может подать заявку на получение разрешения непосредственно в Департамент строительства (DOB) или может работать с лицензированным городом специалистом по выдаче разрешений для этого.

Владельцы недвижимости, заинтересованные в подаче заявления на получение разрешения ADU с 1 мая, могут начать получать эти профессиональные услуги уже сейчас. Владелец недвижимости может также нанять генерального подрядчика; однако они могут иметь право выступать в качестве собственного генерального подрядчика, если после завершения работ по ADU в собственности останется менее шести квартир. Для выполнения электромонтажных, сантехнических или кладочных работ в соответствии с разрешением требуются лицензированные городом подрядчики по электрике, сантехнике и каменщику.

Первоначальная заявка на прием будет рассмотрена Департаментом жилищного строительства (DOH) до типичного процесса выдачи разрешений через Департамент строительства (DOB). Для некоторых заявок на ADU может потребоваться письмо с заключением о зонировании от Департамента планирования и развития (DPD), чтобы подтвердить количество законно установленных единиц, если заявитель не может предоставить приемлемые записи.