Проект одноэтажных домов с гаражом: Проекты одноэтажных домов в Минске

Проекты одноэтажных домов в Белгороде 🏠

На текущий момент высоким спросом пользуются проекты одноэтажных домов от 150м2 до 200м2, особенно в городских условиях, где застройка довольно плотная. Такая популярность объясняется компактностью и, что немаловажно, низкой стоимостью исполнения, при самых разных вариантах дополнительных хозпостроек.

Среди множества предложений можно без труда найти, например, проекты одноэтажных домов с гаражом или террасой, мансардой и пр. Все проекты адаптированы под регион, в котором будут возводится, при этом учитываются и особенности местности (грунт, наличие/отсутствие подземных вод или пустот).

Особенности одноэтажных домов

 

Проекты домов могут быть полезны, как в качестве дачного коттеджа, так и для проживания на постоянной основе для маленькой семейной ячейки. Ведь скромные объемы такого жилья хороши не только для экономии на стадии проектирования и строительства, но и в случае с оплатой коммунальных услуг. 

При этом внешний вид домов достаточно респектабелен, а условия проживания вполне комфортные при условии, что проектирование проведено грамотно. Ведь в двух и более этажных зданиях все технические помещения (ванная, кухня и пр.) преднамеренно располагаются на первом этаже, чтобы они не могли мешать шумами и запахами в зоне отдыха (детские, спальни, гостиные), расположенной выше. 

В случае с одноэтажными домами все по-другому. Здесь все существующие помещения должны гармонично расположиться на одном ярусе. С этой целью проектировщик обязан рассчитать все так, чтобы полезная площадь была разбита максимально рационально на зоны. 

Наша компания имеет уже готовые, разработанные ранее собственными профессиональными специалистами, и ставшие уже типовыми, проекты домов. После небольших корректировок под индивидуальные потребности, такие разработки успешно применяются в строительстве под заказ. 

В качестве комфортных дополнений возможно включение в проект террасы, веранды, беседки и другие сооружения. Кроме того, сам компактный дом в будущем, можно оставить на участке, как добротную хозяйственную постройку, если возникнет необходимость приобрести более крупное жилое здание.  

И еще один плюс – типовые проекты всегда менее затратны, чем индивидуальные заказы, а незначительные корректировки вносятся бесплатно. Однако, если Вы не стеснены финансами, но желаете приобрести небольшую элитную недвижимость, то мы готовы вместе с Вами обсудить тот вариант проекта, который полностью отвечает Вашим потребностям и вкусам.

Чтобы получить необходимую консультацию по всем возникающим вопросам, обращайтесь к нам по указанным телефонам или оставляйте заявку на сайте. Наш менеджер обязательно свяжется с Вами, чтобы уточнить подробности заказа, дать исчерпывающие ответы, договориться о выезде специалистов на место для проведения осмотра местности и оценки имеющихся возможностей.

Готовые проекты домов с гаражом от Архетон

Проекты домов с гаражом

Автомобилизация всей страны привела к тому, что во многих частных дворах появились машины. В отличие от открытых автостоянок на собственном участке можно построить домик для личного автомобиля. Содержание под открытым небом транспорта приводит к частым ремонтам и преждевременному физическому старению. Если есть возможность, владелец авто старается дать машине теплое место. В среде автолюбителей проекты домов с гаражом пользуются особым спросом, потому что предусматривают комфортную стоянку.

Преимущества дома со встроенным гаражом

Вместе со строительством самого дома появляется готовый гараж. Место для автомобиля планируют на разных уровнях относительно земли. Наиболее удобный

вариант – стоянка наравне с подъездной площадкой. Второй способ устройства гаража – в цокольном этаже с частичным расположением под землей и спуском по пандусу. В подвальном пространстве отводят место только в особых случаях, когда нет другой возможности. При этом заезд и выезд отличаются особой сложностью управления на крутом подъеме.

Семья в повседневной жизни получает ряд преимуществ по сравнению с открытым паркингом или отдельным сооружением для машины:

• удобство выхода в гараж прямо из дома через внутреннюю дверь особенно ощущается зимой и в холодное, дождливое межсезонье;
• содержание машины в щадящих условиях холодного помещения и в комфортных – при наличии отопления;
• строительство обходится дешевле, чем в случае с отдельным гаражом;
• для большого коттеджа выделение в доме площади для авто несущественно изменяет соотношение
  площадей жилой и хозяйственной части помещений;
• при одноэтажной конструкции гараж опускают на цокольный уровень;
• при двухэтажной планировке стоянку рационально размещать на уровне земли;
• один или два автомобиля можно поставить в доме при наличии мансарды с жилыми комнатами;
• ремонт и регулярное обслуживание машины в домашнем гараже производить проще и удобнее по сравнению с другими вариантами паркинга.

Проектирование домов с гаражом

Современная тенденция строительства частных домов и коттеджей проявляется в проектировании встроенного места для машины. Это – наиболее рациональный и экономически обоснованный способ строительства гаража и содержания техники. Посетителям сайта предлагается каталог архитектурных моделей зданий с распределением по

категориям для простого поиска.

Выбирать можно из готовых, типовых проектов. При наличии особых условий по планировке и дизайну можно заказать индивидуальный проект, который обойдется дороже, но полностью будет соответствовать интересу заказчика. Консультация от специалиста компании поможет сделать правильный выбор проекта будущего дома.

 

На странице: 10 20 30 40 50

Сортировать: по умолчанию Наименование проекта (А -> Я) Наименование проекта (Я -> А) Цена проекта (по возрастанию) Цена проекта (по убыванию) Общая площадь (по возрастанию) Общая площадь (по убыванию)

Двухэтажный дом, с не эксплуатационным чердаком (площадь: 209. 1 м²)

Цена:

33 000 р.

Одноэтажный дом, с мансардным этажом, с гаражом для 2 автомобилей (площадь: 264.9 м²)

Цена:

38 000 р.

Одноэтажный дом, с мансардным этажом, с гаражом (площадь: 168.1 м ²)

Цена:

33 000 р.

Одноэтажный дом с гаражом для 2 автомобилей (площадь: 179. 3 м²)

Цена:

33 000 р.

Одноэтажный дом с гаражом для 2 автомобилей (площадь: 160.4 м

2)

Цена:

33 000 р.

Одноэтажный дом, с мансардным этажом, с гаражом (площадь: 178.5 м²)

Цена:

33 000 р.

Одноэтажный дом, с мансардным этажом, с гаражом, с подвалом (площадь: 260. 5 м²)

Цена:

38 000 р.

Одноэтажный дом, с мансардным этажом, с гаражом (площадь: 161.9 м²)

Цена:

33 000 р.

Одноэтажный дом, с мансардным этажом, с гаражом для 2 автомобилей (площадь: 232.2 м²)

Цена:

33 000 р.

Одноэтажный дом с гаражом для 2 автомобилей (площадь: 193. 5 м²)

Цена:

33 000 р.

Проекты одноэтажных домов и коттеджей в Тюмени

Особенности и преимущества одноэтажных домов

Если вы решили строить одноэтажный дом, то в первую очередь следует определиться с размерами первого этажа, а также высотой и конфигурацией крыши. С давних времен форму строения определяют климатические условия. Форма крыши дома должна быть удобна для стекания воды и падения снега с неё. Одноэтажные строения выбирают для простоты обслуживания дома, поэтому у таких домов крыша простой конфигурации, а формы строения либо лаконично традиционные (например, прямоугольные), либо всё-таки интересные, необычные (с эркерами, башенками и прочими элементами, украшающими и дополняющими строение). Эти параметры решают и размеры первого этажа.

Главный стратегический вопрос: сколько комнат вам понадобится? Следующий момент: какого размера должны быть комнаты? И к тому же, а сколько метров вам действительно надо? Ведь, имея дом, нам приходится его обслуживать, из чего вытекают и материальные и физические расходы — починка крыши, покраска дома снаружи, обновление интерьера. От сюда мы можем выделить два параметра пространства: физический (площадь) и функциональный.

Маленькое строение предполагает наличие замощённой территории вокруг дома, которую можно использовать в качестве патио, а, установив естественную крышу из вьющихся растений, Вы сможете проводить большую часть времени под ней как на летней веранде к дому. Главное, всё тщательно продумать, тогда функциональность одного этажа может быть очень эффективным даже по сравнению с двухэтажным строением, поскольку лестница на второй этаж производит немало препятствий или даже создаёт непреодолимые трудности для пожилых людей.

Итак, раз второго этажа не предполагается, то горизонтальное пространство следует рассчитывать следующим образом. Спальни лучше размещать подальше от входа. Фронтальная часть дома должна содержать открытую или закрытую веранду, санузел, кухню и подсобное помещение, а также и гараж. Эти помещения следует разместить близко друг от друга и одновременно разделить их коридорами или холлами.

Одноэтажный дом с цокольным этажом проекты, фото, цены

Проект одноэтажный дом с цокольным этажом очень популярен.  проекты одноэтажных домов с цоколем дают возможность сэкономить общую площадь дома в условиях плотной городской застройки, значительно увеличив полезную площадь дома. Проект одноэтажного дома с подвалом имеет дополнительный набор помещений: котельная, постирочная, бойлерная, сауна (баня), спортзал (тренажерный зал), кладовые помещения и бильярдная. Такой набор помещений в одноэтажном доме или коттедже с цокольным этажом позволяет высвободить дополнительное пространство и добавить в планировки дома дополнительные комнаты. Проекты одноэтажных домов с гаражом и подвалом имеют более сложные конструктивные решения и более высокую стоимость строительства и ремонтно-отделочных работ по сравнению с проектами одноэтажных домов и домов с мансардой но позволяют высвободить место на участке.

 

Проекты одноэтажных домов с гаражом и подвалом

     Проект одноэтажного дома с гаражом и подвалом можно считать оптимальным по комфорту и удобству. Все типовые проекты домов 2 с цоколем адаптируются под регион строительства (грунты и местные климатические условия), а так же пожелания Заказчиков. При необходимости, в габаритные размеры дома, планировки, конструкции фундамента, стен, перекрытий одноэтажного дома с цоколем могут быть внесены дополнительные изменения. Гостиная с камином спланирована на пониженном уровне относительно остальных помещений первого этажа и является центральным местом в доме.  Применение в планировке разноуровневых пространств дополнительно создает предпосылки для разнообразных и интересных интерьерных решений. Особое внимание уделено зоне отдыха, куда входят помещения для бассейна, сауны, душевой и санузла. Такие помещения возникают из за наличия в доме гаража, который предполагает вьезд с уровня земли.

Проект одноэтажного дома с цоколем

Проект одноэтажного дома с цоколем рассчитан на более состоятельных владельцев. Тщательно проработанные фасады, хорошо продуманное планировочное решение помещений и их состав соответствуют самым высоким требованиям комфортабельного жилья и удовлетворят потребности любого владельца. В цокольный этаж в одноэтажном доме предусмотрительно вынесены все технические и бытовые помещения. На цокольном этаже небольшого одноэтажного здания, как правило, находятся помещения для технических или хозяйственных нужд. Например, котельная, погреб или кладовая. А вот в подвале солидного особняка может располагаться просторная мастерская, баня или даже жилая комната. Кроме того, наличие подвального помещения улучшает теплоизоляцию на первом этаже. Ведь чаще всего холод пропускают именно полы, зимой находящиеся в непосредственной близости от промёрзшей земли. 

Нюансы при строительстве

Проект подвала в частном доме предусматривает большой котлован, в размеры которого входит толщина пола, стен, а также слоёв внутренней и внешней изоляции. Оптимальный вариант для пола — бетон. Он наиболее прочен и устойчив к внешним воздействиям. При составлении проекта дома из бруса с подвалом нужно обратить особое внимание на обеспечение влагостойкости и качественной вентиляции.  
В последнее время все больше набирают популярность проекты домов с подвалом, удобная планировка и экономный расход площади являются их основными преимуществами.

Одноэтажные дома

На нашем сайте представлены проекты уже готовых одноэтажных домов и коттеджей с различной площадью

Компания из Ростова-на-Дону «Мир жилья» предлагает проекты одноэтажных домов, отличающихся огромным разнообразием стилистических решений. Одноэтажные дома пользуются большой популярностью и этому есть множество причин. Одной из самых главных является то, что такое жилище идеально для семей с маленькими детьми и пожилыми людьми, поскольку нет риска частого спуска-подъема на верхние этажи. Вы можете быть уверены и спокойны за своих домочадцев. Стоит сказать, что в зависимости от планировки и количества жилой и нежилой площади можно разместить и большое количество человек. Мы сможем помочь спроектировать жилье как для многочисленного семейства, так и для семьи из 2-3 человек, причем обустроить бытовую составляющую таким образом, что все будет располагаться максимально удобно.

На нашем сайте представлены уже готовые проекты одноэтажных домов с гаражом, одноэтажных коттеджей с различной площадью: до 100 кв. м., от 100 до 150 кв. м., от 150 до 200 кв. м., от 200 кв. м. и больше. В том случае, если Вы не нашли в каталоге подходящего объекта, в соответствии с пожеланиями и предложениями клиента мы можем составить индивидуальный план с учетом малейших нюансов и построить жилье из кирпича, газоблоков и пеноболков или другого предложенного материала.

Преимущества одноэтажных домов

Вообще, плюсов у одноэтажных жилых домов много, но основные из них следующие:

1. строительство одноэтажного дома быстрее чем строительство двухэтажного, в одноэтажном доме намного проще ремонтировать (штукатурить, красить, мыть) фасады, которые в процессе эксплуатации дома могут изнашиваться. Не требуется специальных строительных лесов и оборудования;
2. с точки зрения затрат на отопление такие дома гораздо экономичнее, так как площадь наружных стен меньше, чем в двухэтажном доме с той же площадью. Да и ветровым нагрузкам одноэтажные дома намного меньше подвержены, что, соответственно, тоже экономит тепло;
3. полезная площадь в одноэтажном доме всегда используется по назначению, тогда как в двух или трехэтажном доме люди обычно живут на одном этаже, а остальными пользуются постольку-поскольку;
4. в одноэтажном доме можно «играть» с планировкой, изменять ее на ваш вкус; комнаты можно делать просторнее, и с нестандартными решениями;
5. эти строения безопаснее для маленьких детей и пожилых людей, так как нет лестницы на второй этаж;

Конечно же, простота в эксплуатации такого жилища неоспоримое достоинство. В одноэтажном доме возможно проведение практически любых перестроек.

Если Вы желаете любоваться красивыми пейзажами или видом, например, на реку, то из окон одноэтажного дома увидеть это сложнее, чем с высоты второго или третьего этажа. Есть замечательный выход — планировка дома с мансардой. Такая планировка существенно дешевле двухэтажной, что не может не радовать.

Несмотря ни на что, лучше осуществлять постройку дома таким, каким Вы его представляете, именно тогда он будет Вашей крепостью, куда с удовольствием можно возвращаться. Выбор дома — это дело вкуса, поэтому постарайтесь выбрать то, что Вам по душе!

Проекты одноэтажных домов с гаражом от компании «Зодчий»

Сегодня практически в каждой семье есть хотя бы один автомобиль, а вопрос о парковке, особенно в крупных городах, стоит как никогда остро. За последние несколько лет, цены на гаражи значительно выросли, что не могли не отметить владельцы автомобилей, и, чтобы сэкономить,  им приходилось искать варианты. Для владельцев частных домов этот вопрос не стоит так остро из-за возможности парковать свою машину прямо на участке возле дома, однако, достаточно суровые зимы в нашей стране не позволят этому пройти бесследно.

Преимущества гаража:

Очевидное решение данной проблемы — строительство гаража на участке рядом с домом. Однако, и оно имеет некоторые недостатки. Так, дополнительное сооружение будет занимать много места, которое можно было бы отвести под что-нибудь более приятное и полезное. Кроме того, строительство нового сооружения всегда сопровождается бумажной волокитой и прочими бюрократическими нюансами. Все это стало причиной того, что проекты домов одноэтажных в РБ стали пользоваться огромной популярностью.

        

Специалисты нашей компании заметили всплеск спроса на дома данного типа и бросили все усилия на создание нескольких десятков уникальных в своем роде проектов, которые бы не только экономили место на участке, но и стоили бы гораздо дешевле раздельного строительства дома и гаража. Кроме того, стоит отметить, что дома с гаражом всегда выглядят более интересно и привлекательно, а такая организация помещений наиболее эргономична. Так, владельцы дома имеют доступ в гараж прямо из дома, без надобности выходить на улицу, чего, в некоторых случаях, совсем не хочется делать. Более подробно обо всех преимуществах данного проекта, Вы можете расспросить наших специалистов, связавшись с нами по указанным номерам телефонам, или написав на наш почтовый ящик.

Всего пару лет назад, проекты одноэтажных домов с гаражом считались хорошим вариантом только для дач или летних домиков для сезонного проживания, а проекты гаражей были планами незатейливых сооружений. Сегодня, все устроено по-другому. Когда вы рассматриваете различные проекты домов, гараж рассматривается как важная часть дома, а удобство и комфорт его расположения – основной критерий при выборе жилища. Одноэтажные дома с гаражом очень популярны, причина в том, что такие конструкции имеют много значимых плюсов.

Преимущества одноэтажных домов:

В таких постройках пространство использовано более рационально. Ведь так удобно, когда всё рядом и нет необходимости подниматься или спускаться.

Более продуманная планировка, которая оставляет максимально много свободной территории, даёт хорошую возможность оформить фасад дома так, как хочется Вам. Немного фантазии и таланта, и из самого обычного дачного домика получится очень красивый дом, например, с добавленной комфортной террасой, на которой Вы будете отдыхать вместе со своей семьей. Одноэтажные дома будут смотреться невероятно, если позаботиться о дизайне фасада.

У одноэтажных домов есть очень важное качество, которое относится к детям и людям пожилого возраста – это минимально возможный риск получения травмы. Почти полное отсутствие лестниц делает такие дома безопасными и удобными в использовании.

Но, конечно, все проекты одноэтажных домов с гаражом, в первую очередь, привлекают своей стоимостью! При таком количестве этажей фундамент не несет дополнительную нагрузку. Также меньше требования и к стенам, все вышеперечисленное снижает стоимость постройки. Более того, меньше денежных средств будет тратится на ремонтные работы и обогрев помещений. Ну и конечно, когда у Вас будет возможность вложить в строительство дома больше, Вы всегда сможете увеличить площадь дома за счёт добавления пристройки.

Проекты одноэтажных домов с гаражом.

Традиционные одноэтажные здания имеют площадь от 60 до 160 квадратных метров и зависимости от бюджета клиента и размеров участка. Самый оптимальный вариант – это дом с площадью 110-135 квадратных метров. Если вы рассматриваете проекты одноэтажных домов с гаражом, то его размеры, как правило, чуть больше, около 120-135 квадратных метров, так как гараж чаще всего занимает примерно 20-25 квадратных метров, в зависимости от габаритов автомобиля.

Если у Вашей семьи пара автомобилей, то под гараж лучше всего выделять 45-55 метров. Такие проекты одноэтажных домов с гаражом имеют ряд очевидных преимуществ, но есть и пара недостатков. Например, зимой снег от дома до дороги должен быть обязательно расчищен. Лучше всего, еще на стадии проектировании дома это учесть и постараться расположить гараж ближе к улице.

Можно обратиться к уже готовым проектам, доработать их или заказать индивидуальный. Проекты, разработанные в нашей компании, также включают такие сферы, как отопление, электричество, водопровод и кондиционирование воздуха. Время, которое будет потрачено в начале проекта на продумывание всех планов и их деталей, поможет завершить проект в срок и воплотить Ваши самые смелые пожелания.

Проекты одноэтажных домов с гаражом при всей своей простоте отличаются экономичностью при строительстве и функциональностью при проживании. У нас Вы можете подобрать вариант по Вашему предпочтению. Наша компания предоставляет только полные проекты одноэтажных домов и коттеджей с инженерными разделами. Мы предлагаем только самые лучшие решения на рынке архитектурных услуг. Обратившись к нам, в узнаете, что такое настоящее качество.

Проекты домов и коттеджей | Проекты домов в Минске, Гомеле и Беларуси

Проекты домов и коттеджей | Проекты домов в Минске, Гомеле и Беларуси

Студия дизайна и архитектуры Antei.
Работаем в Беларуси и России. Офисы в Минске и Гомеле

Дизайн интерьера квартир, коттеджей. Ремонт и реализация «под ключ»

Стоимость, сроки и качество строительства определяются выбором рационального проекта и опытного проектировщика

Узнайте, что мы предлагаем

Узнать подробнее

Проекты домов

Создание индивидуального проекта дома исходя из размеров и рельефа участка, планируемого бюджета строительства, пожеланий и потребностей каждого члена вашей семьи

Подробнее

Дизайн интерьера квартир, домов, коммерческой недвижимости. Весь спектр услуг: от разработки проекта, до организации закупок и поставок материалов на объект

Подробнее

Дизайн наружной отделки фасада дома. Подбор материалов и декора. Вы увидите, как в реальности будет выглядеть фасад вашего дома с высокой степенью детализации

Подробнее

Строительство

Организация строительства дома под ключ. От разработки проекта дома и получения разрешительной документации на строительство, до чистовой отделки и комплектации интерьера мебелью.

Подробнее

Калькулятор стоимости строительства дома

Если вы хотите узнать стоимость строительства дома, мы рекомендуем вам воспользоваться калькулятором. На момент его завершения будет отправлен на ваш расчет предполагаемых инвестиций на строительство.

• Выберите тип дома

  Выберите тип крыши

• Выберите тип перекрытий

  Выберите тип гаража

  Выберите вариант строительства

• Последний шаг

  Оставьте контактные данные, по которым мы можем оповестить об оценке вашего дома

География наших объектов

Более 1000 точек на карте мира, где реализуются наши проекты

Отзывы клиентов

Екатерина

Дизайн дома в Гомеле, ул. Полевая

15.09.2015

Работу Александра Смеющего видела у друзей, очень понравилась и отзывы были безупречные. После личной встречи и знакомства убедилась, что имею дело с талантливым, понимающим дизайнером, который отлично может сочетать собственные профессиональны…

Анастасия

Минская обл., Пуховичский р-н, д. Тешково

09.02.2016

Спасибо за индивидуальный проект. Понравилось все – от воплощения наших личных пожеланий до стоимости проекта. Все было сделано очень грамотно, профессиональною Спасибо за дельные советы и предложенные решения.
Архитектор Юлия Стегачёва –…

Инна

Минский р-н, а-г Крупица

24.09.2015

Очень довольны сотрудничеством с данной компанией. Работают четко, быстро, идут навстречу заказчику. Нам нужен был проект в короткие сроки и всё было выполнено в заявленное время с учётом всех наших пожеланий.
Выражаем благодарность Соич …

Студия архитектуры и дизайна Antei реализует готовые и индивидуальные проекты частных домов и коттеджей любой сложности. Суммарный опыт малоэтажного проектирования более 6 лет, дизайнерских работ — более 11 лет. Мы разработали тысячи строительных проектов домов для владельцев участков в Минске, Гомеле и по всей Беларуси. А так же осуществляли проектирование для граждан ближнего зарубежья. В нашем активе множество положительных отзывов и писем благодарности клиентов. Специалисты студии Antei регулярно проходят обучение и повышение квалификации в области проектирования малоэтажных строений.

Оставить заявку

одноэтажный и двухэтажный, с мансардой и гаражом

EuroHouse — ведущая строительная компания, реализующая свои проекты как на территории Украины, так и за ее пределами. Имея огромный опыт в сфере строительства и проектирования, команда профессионалов уверенно занимает лидирующие позиции в этой отрасли.

Дизайн вашего будущего дома

Нарисовать проект без специального образования будет практически невозможно. Ошибки в расчетах принесут проблемы только на начальном этапе строительства. Пытаясь сэкономить на проекте дома, вы не только потеряете деньги, но и потратите время. Поговорив с нашими консультантами, вы узнаете среднюю стоимость проектов домов, время, необходимое для изготовления индивидуального заказа, или просто купите готовый проект дома, который есть у нас.

Готовые проекты от EuroHouse

Среди представленных типовых проектов вы с большей вероятностью найдете тот, который вам подходит. Архитектор-дизайнер тщательно разрабатывает каждый из вариантов, сочетающих в себе практичность, красоту, индивидуальность и эргономичность планировки.Будьте уверены, что продажа проектов неэксклюзивного типа вас заинтересует, ведь команда опытных профессионалов постоянно работает над новыми чертежами ради вашего комфортного будущего. Стоит отметить, что при выборе готового проекта цена на строительство будет ниже, так как не нужно будет делать индивидуальный дизайн дома на заказ. Также вы сэкономите драгоценное время, купив готовый проект, ведь вам не придется ждать эксклюзивной проектной документации.

Проектов на заказ

Если вы все же решите заказать проект, весь персонал и консультанты вам помогут.Просто укажите желаемые технические характеристики дизайнеру, и вы удивитесь его профессиональным качествам. Специалист учтет все пожелания клиента, предложит его варианты конкретного конструктивного решения. Для архитектурно и конструктивно сложного проекта цена будет несколько выше. После ряда расчетов вам сообщат окончательную стоимость проекта после согласования с покупной ценой. Мы готовы начать.

Компьютерное 3D моделирование

Специалисты по компьютерному моделированию помогут вам увидеть будущий дом в трехмерной проекции, с готовым макияжем, расставленной мебелью, посаженными деревьями и кустарниками, бассейном и будущей машиной в гараже.Также вам будет предоставлена ​​возможность виртуальной прогулки по дому, которая поможет в разработке дизайна интерьера и его корректировке.

Преимущества проектирования компанией EuroHouse

• архитектурные решения любой сложности
• индивидуальный подход к каждому клиенту
• Грамотная планировка дома
• эргономика проекта
• скорость работы
• изготовление новых и адаптация готовых проектов.

Если вы решили купить проект дома и хотите построить дом самостоятельно, убедитесь, что вы справитесь. Мы ответственно подготовим проектную документацию, используя которую, шаг за шагом вы сможете завершить весь процесс строительства от начала до конца. Однако помните, что дилетантство в строительстве может иметь серьезные последствия, поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Что нужно знать о пристройке над гаражом

«Нам нравится расположение нашего дома, но в нем было мало места», — говорит Джефф Аллен о приморском районе Кейп-Код 1925 года в Баррингтоне, штат Род-Айленд, который он делит с женой Мишель Форсье и их маленькой дочерью.Хотя дом площадью 1600 квадратных футов с двумя спальнями, на котором был построен последний телевизионный проект TOH , был построен как сезонное жилье, семья планирует жить в нем круглый год.

Они обратились к архитектору Мэри Дорси Брюстер и генеральному подрядчику Энди Типлади, чтобы те помогли им представить план, который позволил бы наилучшим образом использовать помещения — и даже втиснуть еще несколько в пристройку над гаражом.

Пристройка гаража увеличивает стоимость дома и увеличивает пространство

Во главе списка желаний пары была дополнительная спальня и ванная наверху.Учитывая небольшой участок дома и строгие местные законы о зонировании, Брюстер сделал набросок пристройки в единственном месте, где она могла бы разместиться: над пристроенным неотапливаемым гаражом.

«Пристройка над гаражом не увеличивает площадь дома, что помогает снизить затраты», — говорит Брюстер. «Но это также создает уникальные проблемы при планировании и строительстве».

Что нужно знать домовладельцу, заинтересованному в такой надстройке? Мы спросили у Брюстера и Типлади их совета и о том, как проект развивался в доме Джеффа и Мишель.

1. Думайте извне в

После того, как к дому пристроили гараж. Нат Ри

Пристройки над гаражом имеют огромное влияние на привлекательность бордюров, поскольку они часто выходят на улицу и имеют тенденцию быть большими; типичный гараж на две машины имеет размер 24 на 24 или больше. «Вы же не хотите, чтобы она выглядела как громоздкая приколотая коробка», — говорит Брюстер.

Несколько стратегий, которые помогут сделать его безупречным: Убедитесь, что такие элементы, как фронтоны и окна, гармонируют со стилем дома; добавить детали фасада, например, отделку, чтобы разбить просторы сайдинга; и, если возможно, запланируйте проект одновременно с обновлением экстерьера, например, перекрашиванием или повторным сайдингом.

Брюстер спроектировал пристройку Джеффа и Мишель с поперечным фронтоном, который простирается по всей длине дома, что также позволило разместить на чердаке механическое оборудование. Для визуальной симметрии она разместила двойные окна по центру над воротами гаража, а остекление — над окном внизу.

2. Убедитесь, что конструкция соответствует стандарту Snuff

Раньше дом был расширен за счет пристройки гаража. Нат Ри

Инженеру необходимо будет убедиться, что существующий каркас и фундамент гаража могут выдержать вес пристройки. По словам Типлади, стены гаража часто имеют открытый каркас, но если у вас уже есть законченный каркас, вам нужно будет отрезать гипсокартон, чтобы увидеть, что за ним.

Для фундамента подрядчику необходимо выкопать несколько ям для проверки глубины и состояния по периметру гаража; если фундамент неадекватный, ему нужно будет укрепить его или положить новый, и то и другое — сложная и дорогостоящая работа.

В Баррингтоне Tiplady установила над воротами гаража более крупную перегородку, чтобы нести нагрузку в помещениях наверху, и поставила опорную балку для балок пола пристройки.

К счастью, фундамента Джеффа и Мишель под задней и боковыми стенами гаража было достаточно. Однако со стороны улицы к дому была добавлена ​​новая опора, чтобы учесть другие структурные изменения во время реконструкции.

Показано: Изображение до изображения. Пристроенный гараж был пристроен через несколько лет после завершения строительства дома. Над ним архитектор и подрядчик спроектировали и построили пристройку, которая вмещает спальню и небольшую часть площади новой ванны. Весь дом получил дополнительную привлекательность за счет нового сайдинга из кедровой черепицы и таких деталей, как облицовочные доски и отделка, которые помогают новому пространству выглядеть правильно масштабированным и связанным со старой структурой.

3. Сохраняйте безопасность в случае пожара

Нат Ри

Согласно строительным нормам и правилам требуется огнестойкий гипсокартон толщиной 5/8 дюйма, известный как тип X, на потолке и стенах гаража, когда сверху кладется надстройка.(Стена, разделяющая гараж и дом, уже должна иметь его.) «Если бы каркас оставался открытым, он был бы слишком быстро поврежден в результате пожара», — говорит Типлади. Проходы в гипсокартоне для электропроводки и т.п. должны быть плотно загерметизированы.

Показано: При тщательном планировании домовладельцы Джефф Аллен и Мишель Форсье получили место над пристроенным гаражом на одну машину для веселой спальни своей маленькой дочери.

4. Изоляция, пока вы в ней

iStock Кодекс

призывает к изоляции пустот между потолком гаража и полом пристройки, но Брюстер и Типлади также рекомендуют добавить изоляцию к недостроенным стенам гаража до того, как гипсокартон поднимется.«Все, что вы можете сделать, чтобы сделать эту зону немного теплее, поможет новой комнате чувствовать себя более комфортно», — говорит Типлади.

В компании Джеффа и Мишель изоляция из распыляемой пены с открытыми порами использовалась для создания барьера от сильных ветров, а пол в новой спальне превосходил требуемый рейтинг R-30.

5. Подумайте, куда поставить сантехнику

Дэвид Кармак

Да, вы можете построить ванную комнату над неотапливаемым гаражом, — говорят Брюстер и Типлади.Но трубы должны оставаться в обогреваемых помещениях, и они не могут входить в наружные стены. Это требует тесной координации между вашим водопроводчиком и подрядчиками, чтобы убедиться, что участки трубопровода спланированы должным образом, а установка своевременна, чтобы избежать переделок.

В доме Джеффа и Мишель подводящие линии для ванны второго этажа были проложены над балками пола пристройки, и только ванна в комнате находится над гаражом; остальное пространство расположено над прачечной, чтобы подключиться к существующим каналам.

6. Не забывайте о влиянии на соседние помещения

Ян Ворпол

Конечно, этот проект не просто о добавлении одной или двух комнат. «Вам необходимо получить доступ к новому пространству изнутри, что обычно требует изменения конфигурации существующих комнат и установки коридора, как мы сделали здесь», — говорит Брюстер.

Джефф и Мишель в конечном итоге решили, что лучше заняться дополнительной спальней, пока остальная часть дома также ремонтировалась, вместо того, чтобы откладывать это на более поздний срок, как они считали. Полную информацию обо всей их реконструкции смотрите в нашем майском выпуске.

Планов дома по Расширенным планам домов

Расширенные планы домов предлагают обширную коллекцию планов с множеством разных стилей. Мы не ваша типичная дизайнерская компания. Все планы на нашем сайте разработаны us, продаваемых нами, и для продажи вам по плановой цене складского дома. Позвольте нам помочь вам Постройте дом своей мечты с идеальным планом.

Если вы ищете планы дома, наши планы дома доступны для поиска по нескольким различные коллекции, такие как 1-этажные дома, 1.5 Исторические дома, 2-х этажные дома, планы с фото, планы небольших домов, двухуровневых домов и многоквартирных домов. Мы предлагаем все наши планы дома с 3 типами фундаментов (фундамент из плит, фундамент подвала или фундамент подвала)

План одноэтажного дома также известен как план ранчо или бродяга. В этой коллекции представлены главная спальня и второстепенные спальни на первом этаже. Некоторые из наших планов одноэтажного дома также включают готовый план подвала, в котором будут дополнительные спальни и еще одна жилая площадь. Если по плану ты ищите, нет, свяжитесь с нашим отделом изменений, и мы можем спроектировать его для вас.

Еще одна популярная коллекция — наш 1.5-этажный дом. Также известен как генеральный план основного уровня. Эта коллекция состоит из главной спальни на первом этаже и дополнительных спален наверху. Хотя этот сборник обычно самый дорогой в строительстве, он также предлагает тихое место наверху, где дети могут спать, когда родители все еще заняты проживанием на первом этаже. Еще одна замечательная особенность планов 1,5-этажных домов являются ли внешние фасады, как правило, более уникальными из-за того, что этот генеральный план основного уровня выглядит как 2 этажа. создает.Новая и постоянно пополняющаяся коллекция — это наши «Планы с фотографиями». В этой коллекции представлены клиентские сборки по страна. Когда вы знаете, что план был построен раньше, это всегда успокаивает. Посмотрите эту коллекцию ежедневно, так как он растет каждый раз, когда один из наших клиентов присылает новые постройки по плану дома.

Наконец, вы инвестор, желающий построить инвестиционную недвижимость? Возможно, вы захотите просмотреть нашу многосемейную коллекцию.Эти недорогие планы этажей представляют собой планы домов, такие как дуплексы, триплексы и четырехэтажные дома, идеально подходящие для строить в своем сообществе.

Вы также можете искать планы домов по архитектурным стилям. Один из самых популярных наших стилей — современный фермерский дом / Современный дом.

Коллекция план Modern Farmhouse сочетает в себе неподвластные времени элементы деревенского стиля с более современными элементами.По экстерьеру В современном фермерском доме вы обычно найдете двускатные крыши, доску и обрешетку, большие крытые веранды и металлические крыши. Внутри дома вы почувствуете себя как дома с палитрой нейтральных цветов с деревянными акцентами. Обшивка, регенерированная древесина, двери сарая и освещение сарая — другие важные особенности в плане дома современного фермерского дома.

Еще один стиль, который мы предлагаем, — это коллекция в стиле средиземноморского дома.Этот стиль отличается лепниной на внешних стенах с тяжелыми Лепнина, каменные акценты и черепичные крыши. Другие особенности средиземноморского плана дома — это круглые верхние окна, крытые ланаис и деревянные кронштейны. Этот стиль плана обычно встречается на южных рынках, построенных на плиточном фундаменте. тем не мение многие семьи Среднего Запада вернули проект средиземноморского дома на рынок и сделали его собственными просто поменять крышу на черепицу и заменить лепнину на лепнину.

Современные прерии — это очень уникальный стиль, который мы предлагаем. Если вы хотите произвести впечатление на своих соседей современными / модернистскими стиль прерии для вас. Этот стиль плана дома может иметь плоские крыши, крыши с низким скатом или односкатные крыши. Сайдинг Материал предлагает сочетание лепнины, камня, плитки и сайдинга из кедра. Еще одна замечательная черта плана дома в современном стиле большие окна и внешние дворики.Внутри вы найдете открытые жилые помещения, величественные потолки и некоторые из них. плавающие лестницы.

Еще одна страница коллекции, которую вы могли бы рассмотреть, — это наши планы гаража. Мы не типичный дизайнер плана гаража. Многие из Наши гаражи предлагают прохладный экстерьер, который поможет дополнить ваш существующий дом. Другие особенности, предлагаемые нашими планами гаража это складские помещения, мастерские, высокие потолки для лифтов или лодок и даже навесы для автомобилей.

Квартирные гаражи — еще одна набирающая популярность коллекция. Гаражи с квартирами — это отдельно стоящие строения, в состав которых входят гаражи. на первом этаже с жилыми помещениями выше. В некоторых гаражах есть 1-2 спальни с кухнями и ванными комнатами. хорошо. Идеально подходит для свекрови или для ребенка, идущего в институт.

Планы проектов также можно найти на нашей странице коллекции. Планы проекта включают планы террас, беседок, навесов, планы домиков у бассейна, курятники и мастерские.

Одна из самых крутых новых баннерных страниц — это страница «Тенденции». На странице «Тенденции» представлены 10 наших самых популярных планов на сегодняшний день. Эти планы — то, что нация считает самыми крутыми планами дня, и они будут меняться соответственно.

Вы мечтаете построить свой собственный крошечный домик в качестве убежища или дополнительного места для гостей? У нас есть планы этажей! И мы предлагаем планы для других типов зданий, которые могут вам понадобиться, таких как стойки для столбов и барндоминиумы.Мы работаем с широким спектром архитектурных влияет на предложение планов домашнего дизайна в таких стилях, как Contemporary, Modern, Traditional, Craftsman и др.

Независимо от размера или стиля плана этажа, для которого вам нужны поэтажные планы, в Advanced House планах есть дизайн дома для вас. И на случай вы не видите правильного плана этажа или дизайна дома, о которых вы мечтали о наших существующих планах, мы предлагаем индивидуальные планы дома и изменения плана дома, чтобы помочь вам создать план дома, который идеально подходит для вашей семьи.Так что просмотрите наш много разных домов проекты, планы гаражей и планы проектов и посмотрите, какой из них вам подходит. Если у вас есть вопросы по процессу, пожалуйста свяжитесь с нами по адресу [email protected] или 1-844-675-9638 или в нашем удобном живом чате, и мы будем рады помочь вам. Наши планы были представлены во всем мире, и их можно купить на некоторых из лучших сайтов с планами домов, таких как Menards. com, architecturedesigns.com

крупных плановых проектов | Город Западный Сакраменто

На этой странице представлены ссылки как на крупные частные проекты развития, так и на передовые проекты планирования, которые в настоящее время рассматриваются и разрабатываются Департаментом общественного развития. Эта страница будет периодически обновляться с добавлением дополнительной информации по мере ее появления. Для получения дополнительной информации об инфраструктурных проектах города посетите страницу Департамента капитальных проектов и транспорта.

Проекты на рассмотрении

План действий в области климата

Город Западный Сакраменто в настоящее время готовит План действий по борьбе с изменением климата (ПДК) в качестве обновления первоначального ПДК. Планы действий по борьбе с изменением климата обычно служат в качестве всеобъемлющей дорожной карты, в которой излагаются действия, которые город будет предпринимать для сокращения местных выбросов парниковых газов (ПГ). CAP Западного Сакраменто также будет включать в себя высокоуровневый анализ изменения климата и его местных последствий, а также возможностей по снижению уязвимости местного климата.Более подробную информацию можно найти на веб-странице городского плана действий в области климата.

Элемент жилищного строительства / Обновление Генерального плана

Город в настоящее время обновляет элемент жилищного строительства, элемент безопасности и элемент экологической справедливости в Генеральном плане города. Дополнительную информацию можно найти на веб-странице с информацией о жилищном элементе города.

Обновление плана округа Вашингтон

Городские власти в настоящее время обновляют специальный план округа Вашингтон. Более подробную информацию можно найти на сайте проекта.

Four 40 West (Ранее Alura)

BlackPine в настоящее время подана на крупную модификацию карты ранее одобренной карты Alura вместе с новым TSM к западу от исходной. В реконфигурируемом проекте будет 106 домов SF и парк площадью около 0,6 акра, а также будут улучшены фасады улицы E Street. Проект также потребует экспертизы дизайна. В настоящее время проект проходит проверку на полноту.

Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик

---

Утвержденные проекты

Проект Вид

The Kind Project Investors подали заявку на трехэтажный многоквартирный проект из 148 квартир.Проект включает в себя два 3-х этажных здания и наземный паркинг на 39 парковочных мест. Проект расположен по адресу: 429 F Street / 600 4 ^th Street, в районе Вашингтон. 19 ноября 2020 года Комиссия по планированию утвердила незначительные отклонения от Вашингтонского конкретного плана и пересмотр проекта. Также 19 ноября ^{-го числа} администратор зонирования утвердил сокращение количества парковочных мест для проекта, уменьшив количество требуемых парковочных мест с 68 до 39.20 января 2021 года горсовет утвердил Соглашение о развитии проекта. 18 марта 2021 года Комиссия по планированию рассмотрит вопрос об улучшении парковки, что является одним из положений, предусмотренных Соглашением о застройке. С планами проекта можно ознакомиться здесь:

Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик

219-221 5th Street Multifamily

Отдел планирования получил заявку на рассмотрение проекта трехэтажного многоквартирного дома с 18 квартирами на 5-й улице, 219-221.Проект также требует незначительного отклонения от конкретного плана Вашингтона по уменьшению разрушения здания вдоль 5-й улицы. 5 ноября 2020 года проект получил одобрение Плановой комиссии.

Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию

Обзор проекта Linden Point в реальном времени / рабочем месте

Отдел планирования получил от Archissance Architecture заявку на рассмотрение проекта от имени владельца недвижимости для жилого / рабочего проекта по адресу 3101 Allan Avenue. Заявитель предлагает два здания с коммерческими помещениями на первом этаже и жилыми домами на втором и третьем этажах.В здании A 4 жилые / рабочие жилые единицы (жилые над коммерческими), а в здании B 2 жилые / рабочие жилые дома (жилые над коммерческими) и 4 многоярусные жилые квартиры над коммерческими. Проект получил одобрение на рассмотрение проекта 17 июля 2020 года, а 5 ноября 2020 года Комиссия по планированию отклонила апелляцию.

Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик

River One

River One LLC подала заявку на предварительную карту территориального деления, обзор проекта и продление существующего Соглашения о застройке.Проект расположен на северо-восточном углу 3-й улицы и Tower Bridge Gateway. Поданы заявки на строительство 7-этажной гостиницы на 193 номера и 7-этажного здания кондоминиума на 57 номеров. В проект также входит подземный гараж. Проект получил одобрение Плановой комиссии по предварительной схеме территориального деления 21 ноября 2019 года. Городской совет одобрил дизайн проекта 11 декабря 2019 года.

Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик

Таунхаусы на 4-й улице, 218,

Kuchman Architects от имени владельца Next Generation Capital, LLC подали заявку на строительство жилого дома в стиле жилого дома из 25 квартир на 218 4-й улице и 407 B-стрит. Для проекта требуется одобрение Комиссии по планированию для предварительной карты подразделения, проверка дизайна и незначительные отклонения от Вашингтонского конкретного плана. Проект одобрен плановой комиссией 21 мая 2020 года.

Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик

Kierland, подразделение

Next Generation Capital подала заявку на утверждение прав на строительство 16-квартирных небольших жилых домов под названием Kierland.Проект расположен в Вашингтонском округе по адресу 317 и 331 F Street. Проект одобрен плановой комиссией 20 августа 2020 года.

Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик

Вашингтонское общежитие

Отдел планирования получил заявку на совместное проживание в кондоминиуме на 35 квартир на улице 316–330 G. Проект требует утверждения Комиссией по планированию предварительной карты кондоминиума, «Незначительные отклонения от конкретного плана Вашингтона» для уменьшения количества неудач и анализа проекта. Здание четырехэтажное, с 35 парковочными местами и общественными объектами на первом этаже и кондоминиумами на 2-4 этажах. Проект одобрен плановой комиссией 21 мая 2020 года.

Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию

West Gateway Place, этап II

Компания

Jamboree Housing подала заявку на проект доступного жилья на 60 квартир по адресу 801-810 Delta Lane. Для проекта требуется одобрение администратора Design Review. Проект будет состоять из двух зданий, объединенных центральным двором и проходом.Предлагаемое здание будет иметь высоту ± 45 футов и будет включать в себя 27 квартир с одной спальней, 18 квартир с двумя спальнями и 15 квартир с тремя спальнями. Наружные материалы — белая штукатурка и светлая и темная обшивка. Парковка будет предоставлена ​​на территории отеля и на общественной парковке по адресу 808 Tower Bridge Gateway. Обзор проекта был утвержден временным директором по развитию сообщества 28 февраля 2020 года.

Jefferson Village Apartments

Отдел планирования получил заявку на рассмотрение проекта многоквартирного жилого дома из 292 квартир по адресу 2415 Jefferson Boulevard.Это южная половина пустующего участка между бульваром Лейк Вашингтон и Гейтвэй Драйв. Претендентом является компания American Property Development, Inc. Площадь проекта составляет 11,4 акра, она является коммерческой зоной смешанного использования, что позволяет по праву вести многоквартирную застройку. Проект включает в себя пятиэтажное здание, выходящее на Jefferson Blvd. на всей длине строительной площадки, пять трехэтажных многоквартирных домов и общественное / арендуемое здание посередине. Девять небольших многоквартирных домов расположены вдоль южной и восточной оконечности строительной площадки с видом на ветку Кларксбург.2 октября 2019 года проект получил одобрение Администратора проекта.

Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию

Проверка проектирования фазы 2 CalSTRS

Ridge Capital от имени CalSTRS подал заявку на рассмотрение проекта для второй фазы своей штаб-квартиры по адресу 200 Waterfront Place. Проект включает в себя пять этажей офиса над пятиуровневым гаражом и ступенчатый фасад вдоль 3-й улицы, включающий вестибюль, кафе и центр по уходу за детьми.В отношении собственности действует Соглашение о застройке реки «Пристань: река Три», которое было одобрено в 2006 году. В соответствии с соглашением о застройке, рассмотрение проекта ограничивается фасадом на 3-й улице и требует одобрения как Комиссии по планированию, так и городского совета. Проект одобрен горсоветом 15 мая 2019 года.

Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию

Обзор уличного дизайна 550 C

Компания

I Strategy, LLC подала заявку на рассмотрение проекта смешанного использования на 550 C Street.Проект подчиняется Руководству по дизайну округа Вашингтон. Проект включает ресторан, торговые площади, 14 жилых домов и террасу на крыше. Проект был одобрен администратором проектной экспертизы / зонирования 13 августа 2019 года.

Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию

Обзор проекта этапа 5 района мостов

Компания

Smart Growth Investors II, LLC подала заявку на рассмотрение проекта 64-квартирного жилого дома на северо-восточном углу Милл и 5-й улицы (490 Милл-стрит, APN: 058-421-001-000).В доме 3 уровня многоквартирного жилого дома над гаражом на 21 место. В заднем углу дома предусмотрены дополнительные 44 парковочных места на наземной стоянке. Внешние строительные материалы включают металлические стеновые панели цвета ржавчины, синюю штукатурку и металлические экранные панели на первом этаже, обеспечивающие вентиляцию гаража. 7 мая 2019 года проект получил одобрение проектной экспертизы.

Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию

Ривер-Оукс Примерная карта участка жилого фонда

Seecon Homes, Inc.подали заявку на предварительную карту деления 115 домов на одну семью на 19,3 акров. Предлагаемый проект состоит из двух деревень, разделенных пополам Village Parkway. Проект расположен по обе стороны Village Parkway между Linden Road и Lake Washington Blvd. Проект одобрен плановой комиссией 7 февраля 2019 года.

Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик

Обзор проекта жилищного строительства Милосердия

Mercy Housing подала заявку на рассмотрение проекта жилого дома на 85 квартир на 1801 West Capitol Avenue.85 квартир распределены по трем зданиям на участке и окружают центральный двор посередине. Главное здание на этом месте — четырехэтажное и выходит на Западную Капитолийскую авеню. Два других здания расположены в центре участка вдоль проспекта Меркли. Фасад первого этажа West Capitol Avenue включает в себя алюминиевый вход в магазин, в котором разместятся стойка регистрации, офисы и общественная комната для жителей. Строительные материалы — это, прежде всего, белая полугладкая цементная штукатурка, металлические балконы и металлические двускатные крыши.Экспертиза проекта утверждена 28 января 2019 года.

Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию

Обзор проекта Bridge District (Запад)

CA Ventures подала заявку на рассмотрение проекта для 286-квартирного пятиэтажного жилого / торгового здания смешанного использования на 805 Riverfront Street (юго-восточный угол Ballpark Drive и Riverfront Street). Дизайн включает магазины по всей длине фасада здания на Риверфронт-стрит и жилые подъезды вдоль Боллпарк-драйв, Стейт-стрит и недавно построенную подъездную улицу.Внешние материалы — это в основном виниловые окна, гладкая светлая цементная штукатурка, цементный сайдинг из фибрового картона, кирпичные и алюминиевые витрины магазинов на первом этаже по фасаду Риверфронт-стрит, а также стальные балконы во всех жилых единицах. Заявитель представил два варианта цветных плит, оба с цементной штукатуркой светлого цвета в качестве основного цвета с различными акцентными цветами: синим, зеленым и серым.

Проект находится рядом с тропой Riverwalk и обеспечит дополнительное озеленение и удобства вдоль тропы.Предоставленные ландшафтные планы предназначены для использования в качестве исходных концепций, а конкретные детали обустройства тропы и озеленения вдоль набережной и фасадов улиц находятся в стадии разработки.

Проект также требует от администратора зонирования незначительных отклонений от конкретного плана района мостов. Проект получил одобрение администратора зонирования и проверки дизайна 16 октября 2018 г.

Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию

Порт Таун

Проект расположен на 3250 Bevan Road и состоит из 132 жилых участков на 12.Участок 9 соток. Первоначально проект был одобрен в 2007 году, и в связи с экономическим спадом ему было разрешено законодательно продлить время на карту. Комиссия по планированию продлила срок действия карты на своем заседании 20 июля 2017 года.

Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик

Квартиры второй фазы реки Риверс (The Strand Apartments)

Mbk Rental Living подала заявку на рассмотрение проекта квартиры на 408 квартир в Реках. Проект расположен как к востоку, так и к западу от Дуглас-стрит.Разрешение на ПД было одобрено на заседании Плановой комиссии 2 августа 2018 года. 24 октября 2018 г. проект получил Обзоры на проектную экспертизу.

Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию

Hilton Home2Suites

Presidio Companies Development подала заявку на 115-комнатный отель Hilton для длительного проживания Home2Suites на 1020 West Capitol Avenue. 16 августа 2018 г. на проект было получено разрешение на условное использование.

Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию

Многоквартирный дом, улица 301 Д, пр.

Де Бартоло и Rimanic Design Studio от имени владельца American National Investments подали заявку на рассмотрение проекта четырехэтажного многоквартирного жилого дома на 301 D Street.. В проекте предусмотрены многоуровневые лофты и большие открытые террасы на верхних этажах. Основные наружные материалы — это кирпичный шпон, плитка и серая и белая штукатурка. Проект находится в пределах коммерческой зоны смешанного использования и особого плана Вашингтона. Проект требует незначительных отклонений от Вашингтонского конкретного плана в дополнение к анализу дизайна. Отклонения утверждены на внеочередном заседании Плановой комиссии 24 апреля 2018 г.

Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию

Савой

Kuchman Architects подали заявку на утверждение прав на проект застройки небольших участков жилого дома на 25 квартир под названием The Savoy.Проект расположен в округе Вашингтон на 641 5-й улице и состоит из домов на одну семью и двухуровневых домов. Заявка одобрена плановой комиссией 7 декабря 2017 года.

Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию

Ньюпорт Виллы

Seecon Financial & Construction получила одобрение предварительной схемы территориального деления на создание 36 частных жилых участков,

Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик

Предварительная карта и проект жилого фонда, этап 4, этап 4 жилого района Мостового района

Smart Growth Investors II, LP получила одобрение предварительной карты для создания 14 участков под застройку 11 домов на одну семью, 6 квартир кондоминиумов и жилого дома на 69 квартир.Заявитель также получил одобрение на рассмотрение проекта.

Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик

Саммерплейс

Проект Summerplace был одобрен в 2014 году по адресу 2305 Jefferson Blvd в Саутпорте. Для реализации проекта требовалось утверждение разрешения на условное использование, предварительная карта, экологическая экспертиза и экспертиза дизайна. Комплекс состоит из 2-этажного здания площадью 152 850 квадратных футов с 94 койками для престарелых и 54 жилыми блоками по уходу за памятью. Этот проект расположен в северо-восточной деревне Рамочного плана Саутпорта примерно на 6.72 акра и граничит с бульваром Джефферсон с запада / северо-запада, с Ворот-Драйв на юг / юго-запад и с веткой Кларксбург на востоке. Жилой район расположен за общественной тропой примерно в 200 футах к востоку от объекта исследования. Проект отправлен на получение разрешения на строительство. Комиссия по планированию утвердила запрос на продление срока для Условного разрешения на использование и Предварительной карты 15 июня 2017 года, продлив CUP и TPM 5039 до 20 февраля 2020 года.

Контактное лицо: Джастин Харди, старший планировщик

Riverchase

GBD Promenade Developments, LP получила одобрение 21 июля 2016 года от Комиссии по планированию на существенное изменение ранее утвержденной Предварительной карты Vesting и планируемого развития. Проект состоит из раздела 18,3 акра незанятой земли на 222 односемейных участка с 26 обозначенными буквами участков, которые включают несколько открытых пространств. Ранее утвержденное разрешение на условное использование было выдано в 2014 году Комиссией по планированию, чтобы разрешить строительство одной семьи в многоквартирной зоне.Проект расположен по адресу 3151 Southport Parkway в бизнес-парке Southport. Планы домов в настоящее время находятся на рассмотрении Департамента планирования.

Контактное лицо: Джастин Харди, старший планировщик

Myer Ranch Subdivision

Сообщества Evergreen подали заявку на предварительную карту подразделения на участке площадью 15,7 акра, расположенном недалеко от бульвара Джефферсон и к югу от Перкинс-роуд в районе Саутпорт в Западном Сакраменто. Сайт проекта включает шестнадцать отдельных участков, которые были созданы как часть старой карты территориального деления, записанной в 1913 году.Проект изменит конфигурацию участков для создания шестнадцати новых участков, каждый размером 0,98 акра, для строительства домов на одну семью с раншеттом. Все участки будут обслуживаться водопроводом и канализацией. Плановая комиссия одобрила проект 19 июня 2014 года.

Контактное лицо: Джастин Харди, старший планировщик

Предварительная карта распределения владений Фазы 2 реки Риверс 4732

Приземление Рэйли

Категории проектов: Перепланировка: одно- и двухэтажные дома

Жилые жилые дома на одну и две семьи относятся к группе зонирования 1 или 2 и классификаторам размещения R-3.Эти здания предназначены для приютов и спальных мест на долгосрочной основе (30 дней или более одновременно) и могут включать в себя групповые дома, монастыри и монастыри с менее чем 20 жильцами и аналогичные жилые дома.

Одно- и двухквартирные дома могут строиться как отдельно стоящая, так и смежная застройка. Согласно Постановлению о зонировании города Нью-Йорка (ZR), отдельно стоящее здание — это «отдельно стоящее здание, которое не примыкает к другим зданиям и где все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах участка для зонирования».«Смежное здание — это« здание, которое примыкает к стене или имеет общую стену на боковой линии участка, с другим зданием на прилегающем участке зонирования, и где остальные стороны здания окружены открытыми участками или улицами ». Пристроенное здание — это когда оно «примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий».

Жилое здание может включать вспомогательные виды использования, связанные со зданием, такие как домашнее использование, парковка, складское помещение и / или удобства, такие как бассейн, отдельный гараж и т. Д.Жилые здания могут также включать в себя случайные виды использования, которые являются вспомогательными функциями, связанными с данной занятостью, например, механические помещения и / или прачечные определенного размера, которые несут в себе уровень риска, отличный от основного использования.

Виды ремонтных работ могут включать в себя любую комбинацию следующего:

• Вертикальные и горизонтальные расширения — Пристройка к площади в существующем здании.

• Преобразования — изменение существующего использования или нового использования, как определено в Постановлении о зонировании, и / или изменение класса занятости , как определено в Строительном кодексе Нью-Йорка (BC), в районе, ранее не использовавшемся для такой цели. .

• Модификации выхода — Любые существенные изменения в ширине выхода, длине пути, местах выхода или загруженности здания, влияющие на выходы, или любое изменение количества требуемых выходов в здании. Обратите внимание, что для одно- и двухквартирных домов требуется только один выход в соответствии с BC 1021.2

  .

• Уменьшение площади этажа — уменьшение площади пола существующего здания, что влияет на свидетельство о занятости; например, полное устранение одного или нескольких этажей здания.

Работы по перестройке всегда приводят к выдаче нового или измененного Свидетельства о занятости (СО) и могут включать горизонтальное и вертикальное увеличение, а также изменения выхода из здания, группы использования зонирования и / или классификации занятости согласно строительным нормам. Незначительные расширения одно- и двухквартирных домов, которые не добавляют и не удаляют какие-либо комнаты или не изменяют количество этажей, как указано на существующей СО, считаются проектами ремонта. Проект реконструкции не может быть оформлен как проект ремонта.

Работы по перестройке могут включать другие работы в объеме, который лучше описан в различных Руководствах по проекту реконструкции или строительных систем, таких как новая или модифицированная сантехника, HVAC или газовые системы, которые лучше описаны в различных Руководствах по установке и модификации строительных систем.

Категории проекта:

1. Монтаж и модификация строительных систем

2. Ремонт

3. Строительное оборудование

4. Изменения

5. Demolition Скоро в продаже!

6. Новостройки Скоро в продаже!

Полезные ссылки

Определение коэффициента площади пола

Что такое коэффициент площади пола?

Отношение площади этажа — это отношение между общей полезной площадью этажа, которую здание имеет или было разрешено иметь, и общей площадью участка, на котором стоит здание.Более высокое соотношение, вероятно, указывает на плотную или городскую застройку. Местные органы власти используют коэффициент площади пола для кодов зонирования.

Вы можете определить это соотношение, разделив общую или общую площадь здания на общую площадь участка.

Взаимодействие с другими людьми Соотношение площади этажа знак равно Общая площадь этажа здания Общая площадь лота \ begin {align} & \ text {Соотношение площади этажа} = \ frac {\ text {Общая площадь этажа здания}} {\ text {Общая площадь участка}} \\ \ end {выравнивается} Отношение площади этажа = Общая площадь участка Общая площадь этажа здания

О чем говорит соотношение площади пола?

Отношение площади пола учитывает всю площадь этажа здания, а не только площадь основания здания.При расчете площади в квадратных футах не учитываются незанятые помещения, такие как подвалы, гаражи, лестницы и шахты лифтов.

Здания с разной этажностью могут иметь одинаковое значение отношения площади этажа. Каждый город имеет ограниченную вместимость или ограниченное пространство, которое можно безопасно использовать. Любое использование за пределами этого пункта создает чрезмерную нагрузку на город. Иногда это называют коэффициентом безопасной нагрузки.

Соотношение площади этажей варьируется, потому что динамика населения, модели роста и строительные работы различаются, а также потому, что характер земли или пространства, на котором размещается здание, различается.Промышленные, жилые, коммерческие, сельскохозяйственные и несельскохозяйственные помещения имеют разные коэффициенты безопасной нагрузки, поэтому обычно они имеют разные соотношения площадей. В конце концов, органы местного самоуправления устанавливают правила и ограничения, определяющие соотношение площади пола.

Соотношение площадей — ключевой определяющий фактор развития любой страны. Низкое соотношение площади пола обычно является сдерживающим фактором для строительства. Многие отрасли, в основном отрасль недвижимости, стремятся к увеличению площади помещений, чтобы освободить пространство и земельные ресурсы для застройщиков.Увеличенная площадь пола позволяет застройщику реализовывать больше строительных проектов, что неизбежно ведет к увеличению продаж, снижению затрат на проект и большему предложению для удовлетворения спроса.

Ключевые выводы

• Коэффициент площади этажа — это отношение общей полезной площади этажа здания к общей площади участка, на котором стоит здание.
• Более высокий коэффициент обычно указывает на густую или сильно урбанизированную территорию.
Соотношение площадей
• варьируется в зависимости от типа конструкции, например, промышленного, жилого, коммерческого или сельскохозяйственного.

Пример использования коэффициента площади пола

• Отношение площади здания площадью 1000 квадратных футов с одним этажом, расположенным на участке площадью 4000 квадратных футов, будет 0,25x. Двухэтажное здание на том же участке, где каждый этаж составляет 500 квадратных футов, будет иметь такое же соотношение площади этажа.
• С другой стороны, у лота коэффициент площади 2,0x, а площадь в квадратных футах равна 1000. В этом сценарии девелопер может построить здание площадью до 2000 квадратных футов.Это может быть двухэтажное здание площадью 1000 квадратных футов.
• В качестве примера из реальной жизни рассмотрим продающийся жилой дом в Шарлотте, Северная Каролина. Запрашиваемая цена жилого комплекса составляет 3 миллиона долларов, а его площадь составляет 17 350 квадратных футов. Весь участок составляет 1,81 акра или 78 843 квадратных фута. Отношение площади пола составляет 0,22x, или 17 350 деленное на 78 843.

Разница между площадью пола и площадью покрытия

Хотя соотношение площади этажа рассчитывает размер здания по отношению к участку, покрытие участка учитывает размер всех зданий и сооружений.Коэффициент покрытия участка включает такие конструкции, как гаражи, бассейны и навесы, включая несоответствующие здания.

Ограничения использования коэффициента площади пола

Влияние соотношения площадей на стоимость земли сокращается в обоих направлениях. В некоторых случаях увеличенное соотношение площади может сделать недвижимость более ценной, если, например, можно построить жилой комплекс, позволяющий сдавать в аренду более просторные помещения или большее количество арендаторов.

Однако застройщик, который может построить более крупный жилой комплекс на одном участке земли, может снизить стоимость прилегающей собственности с высокой продажной стоимостью, подкрепленной закрытым видом.

Глава 18.06 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛОЙ ЗЕМЛИ (R-1, R-2, R-3)

СТАТЬЯ II. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 18.06

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛОЙ ЗЕМЛИ (R-1, R-2, R-3)

Ячейки:

18.06.010 Цель и предназначение.

18.06.020 График использования.

18.06.025 Правила пользования.

18.06.030 Нормы жилищной застройки.

18.06.035 Стандарты разработки Р-1-Б-3.

18.06.040 Особые стандарты разработки.

18.06.050 Исключения из стандартов разработки.

18.06.060 Промышленные дома.

18.06.070 Несоответствующие конструкции.

18.06.080 Разрешения и пересмотр планов.

18.06.010 Цель и предназначение.

A. Цель. Целью этих правил жилого района является: обеспечение надлежащим образом расположенных территорий для жилой застройки, которые соответствуют местной прибрежной программе, плану землепользования и генеральному плану, а также стандартам общественного здоровья и безопасности, установленным муниципальным кодексом; обеспечить достаточное освещение, воздух, уединение и открытое пространство для каждого жилища, установив разумные стандарты развития для массы, масштаба и расположения на строительной площадке для всего нового жилого строительства; достичь высоких стандартов проектирования участков и зданий, а также совместимости дизайна с окружающими районами; предусмотреть ряд разрешенных видов использования и деятельности в различных жилых районах; и предоставить участки для государственного и полуобщественного землепользования, необходимые для дополнения жилой застройки или требующие размещения в жилой среде.

Б. Намерение. Цель этой главы — создать следующие жилые районы и направить упорядоченное развитие в каждом районе:

1. Односемейный. Р-1, район одноквартирного жилого зонирования;

2. Двухсемейный. Р-2, микрорайон на две семьи;

3. Многосемейная. Р-3, многоквартирный жилой район, район. (Приказ 5-00 §2 Exh. B (часть), 2000).

18.06.020 График использования.

Таблицы с A-1 по A-5, графики использования, данной главы устанавливают виды использования, разрешенные в каждом жилом районе. Определенное использование разрешено по праву в соответствии с положениями этого раздела. Другие виды использования по своему характеру требуют утверждения разрешения на использование. Некоторые виды использования подпадают под правила использования, изложенные в Разделе 18.06.025. Любое не разрешенное явным образом использование категорически запрещено. (Приказ C-2015-08 §2 (Исх. A (часть)), 2015; Приказ.5-00 §2 (Exh. B (часть)), 2000).

(Постановление C-2018-04 §2 (Прил. A) (часть), 2018; Постановление C-2016-03 §3, 2016; Постановление C-15-10 §1 (Исх. A (часть)) ), 2010; Порядок 5-00 §2 Exh. B (часть), 2000).

18.06.025 Правила пользования.

Дополнительные правила разрешенного использования в каждом жилом районе должны соблюдаться для следующих видов использования:

A. Животные.В дополнение к определениям и классификациям этого подраздела, все животные подпадают под действие подраздела B этого раздела, правила содержания животных. Животные, не соблюдающие правила содержания животных, могут содержаться только на таких условиях и в течение времени, которые могут быть установлены комиссией по планированию при утверждении разрешения на использование.

1. Животное, экзотическое. «Экзотическое животное» означает любое дикое животное, которое обычно не разводится или не культивируется человеком для домашних или коммерческих целей, но содержится в качестве домашнего животного или для демонстрации.

2. Животное, крупное. «Крупное животное» означает животное крупнее самой крупной породы собак. Этот термин включает кабанов, коров, коз, лошадей, лам, мулов, домашних свиней, овец и других животных, обычно содержащихся в загонах или конюшнях.

3. Животные мелкие. «Мелкое животное» означает мелких домашних животных, которые обычно содержатся в качестве домашних животных, включая птиц, кроме домашней птицы, кошек, шиншилл, собак, миниатюрных свиней, мелких рептилий, грызунов и других подобных животных размером не более крупной породы собак. .Не более трех мелких животных могут содержаться на открытом воздухе на любом участке жилого района площадью менее пяти тысяч квадратных футов. На любом участке в любом жилом районе с площадью не менее пяти тысяч квадратных футов может содержаться не более четырех мелких животных. Пять или более мелких животных могут быть разрешены в районах R-1 и R-2 при получении разрешения на использование в каждом случае.

4. «Домашняя птица» означает кур, уток, гусей, гороха, голубей, индеек и других домашних птиц, которые обычно используются в пищу или пищевые продукты, что может нарушить спокойствие в жилых районах.Одновременно в округах R-1 и R-2 могут быть разрешены не более двух домашних птиц. В каждом районе R-1 разрешено использование трех или более домашних птиц при получении разрешения на использование. Домашняя птица в районе Р-3 запрещена.

5. Животное, молодняк. «Молодое животное» означает любое животное в возрасте до четырех месяцев.

6. Петухи. Петухи категорически запрещены во всех микрорайонах.

B. Правила содержания животных.В дополнение к дополнительным правилам, изложенным в подразделе A этого раздела, содержание разрешенных животных и домашних животных должно соответствовать следующим правилам:

1. В клетке или в жилом помещении. За исключением случаев, когда это может быть утверждено как часть разрешения на использование или в сочетании с признанной образовательной программой по сельскому хозяйству или животноводству, включая любую аналогичную программу, например, для полицейских собак или собак-поводырей для слепых или слабослышащих, ни одно животное, кроме мелкие животные, такие как домашние животные, должны содержаться в клетках или размещаться в пределах жилого дома или в пределах двадцати футов от жилого дома или прилегающих жилых домов, или в пределах двадцати футов от необходимого переднего двора, или в пределах шестидесяти футов от передней линии участка.Ни один животный мир или клетки не должны находиться ближе, чем десять футов к любой прилегающей линии собственности, и также не должны быть видны такие помещения или клетки из прилегающей государственной или частной собственности.

2. Требования к открытому пространству. Максимальное количество животных, разрешенное на участке, определяется размером открытого пространства на участке. Для целей этого раздела открытое пространство определяется как общая сумма участка за вычетом покрытия основных и вспомогательных зданий.Расчет необходимого общего открытого пространства должен производиться кумулятивно, исходя из количества животных. Молодняк может быть исключен при определении требований к открытому пространству, если количество таких животных не в три раза превышает количество разрешенных животных одновременно. Минимальная площадь открытого пространства, предназначенного для содержания животных, кроме мелких животных, таких как домашние животные, должна составлять пять тысяч квадратных футов. Применяются следующие дополнительные требования к открытому пространству:

а.Дополнительные мелкие животные. За каждое дополнительное мелкое животное или домашнюю птицу: пятьсот квадратных футов;

г. Дополнительные крупные животные. На каждое крупное животное: две тысячи квадратных футов;

г. Дополнительные экзотические животные. Для каждого экзотического животного: определяется разрешением на использование.

3. Надлежащие и санитарные. Помещение или клетка для животных должны быть адекватными и гигиеничными, и все животные должны содержаться в порядке, одобренном окружным инспектором здравоохранения.

4. Хранилище, защищенное от грызунов. Все корма для животных, хранящиеся на открытом воздухе, за исключением сена и соломы, должны храниться в контейнерах, защищенных от грызунов.

5. Убой животных. Убой мелких животных, выращиваемых на территории, таких как домашняя птица и кролики, разрешен только в тех случаях, когда они предназначены для употребления в пищу членами семьи.

6. Отказ от разрешения на использование крупных животных. Большое животное, как определено в этой главе, может содержаться в районе R-1 без требования разрешения на использование при следующих обстоятельствах:

а.Программа животноводства. Требуется участие в признанной образовательной программе по сельскому хозяйству или животноводству, включая аналогичные программы, такие как программы для полицейских собак или собак-поводырей для слепых или слабослышащих.

г. Максимум один. Допускается не более одного крупного животного и только во время активного участия в программе. В случае, если на одного жителя предлагается более одного крупного животного, требуется разрешение на использование.

г.Разрешить жалобу. Что в случае получения жалоб от соседних или близлежащих жителей, участник (участники) должны предпринять все усилия для разрешения конфликта, приведшего к жалобе.

г. Передано в комиссию по планированию. В случае, если проблема не может быть решена к удовлетворению стороны, подавшей жалобу, либо животное (а) должно быть удалено, либо вопрос должен быть передан в комиссию по планированию для решения на «бесплатной» основе. Перед рассмотрением комиссии по планированию директор по развитию сообщества должен уведомить сторону, подавшую жалобу, и владельца (ов) животного о времени, дате и месте заседания комиссии по планированию, на котором будет обсуждаться вопрос.Решение плановой комиссии является окончательным, если оно не обжаловано в городском совете.

C. Дневной уход, ограниченный доступ, и частный уход, ограниченный.

1. Шесть или меньше. Как определено в этом заголовке, эти виды использования ограничиваются немедицинской помощью для шести или менее человек.

D. Медицинские учреждения и дневные стационары, Общие.

1. Разрешение на использование. Разрешение на использование необходимо до открытия любого нового или расширенного учреждения для выздоровления или организации дневного ухода за детьми в округах R-2 и R-3.

2. Планы пересмотрены. Планы должны быть рассмотрены, и / или объекты должны быть проверены пожарным округом Half Moon Bay до рассмотрения в городе.

3. Разрешительные документы. Все необходимые разрешения или лицензии города, округа или штата должны быть получены заявителем до выдачи разрешений на использование.

4. Управление транспортными средствами. Планы должны включать средства контроля движения транспортных средств, высадки и посадки, а также парковки для сотрудников, чтобы обеспечить совместимость с жилой средой.

E. Сельское хозяйство / садоводство. Коммерческое сельское хозяйство должно быть ограничено любым участком в любом жилом районе с пятью акрами или более земли; розничная продажа разрешена только в том случае, если это специально указано в разрешении на использование. Питомники и теплицы должны использоваться только для размножения и выращивания растений и срезанных цветов; при условии, что запрещены никакие розничные продажи, а площадь участка должна составлять не менее одного акра.

Ф.Домашние занятия. Работа на дому разрешена во всех жилых районах и должна соответствовать следующим требованиям:

1. Только для резидентов. Никто, кроме проживающего в жилище, не может быть нанят на работу или явиться на работу на место работы по дому. Этот запрет распространяется и на независимых подрядчиков.

2. Отсутствие непоследовательной активности. Не допускается никакая внутренняя или внешняя деятельность, связанная с домашним занятием, несовместимая с использованием недвижимости в жилых помещениях или препятствующая ее использованию или наносящая ущерб находящемуся поблизости имуществу.

3. Полностью внутри. Домашнее занятие должно осуществляться полностью внутри здания, будь то основное жилище или вспомогательное здание, и должно занимать не более пятисот квадратных футов площади пола. Запрещается хранение материалов или принадлежностей на открытом воздухе вместе с домашним занятием.

4. Нет видимости. Существование домашнего занятия не должно быть очевидным за пределами территории, и никакое домашнее занятие не должно включать использование вывески или демонстрацию продуктов, видимых с улицы.

5. Запрет розничной торговли на месте. Домашнее занятие не должно включать в себя розничную торговлю на территории, внутренние или внешние изменения или конструктивные элементы, которые обычно не встречаются в жилищах.

6. Нет движения. Домашнее занятие не должно создавать пешеходного, автомобильного или грузового движения, наносящего ущерб находящемуся поблизости имуществу.

7. Требуется подача. Перед выдачей лицензии на ведение домашнего хозяйства заявитель должен представить директору по развитию сообщества письменное описание эксплуатационных характеристик предлагаемого домашнего занятия.Директор по развитию сообщества должен определить, что предлагаемое домашнее занятие соответствует требованиям этого раздела. Решения директора по развитию сообщества могут быть обжалованы в плановую комиссию заявителем или любым заинтересованным лицом.

8. Жалобы. В случае получения жалобы на использование дома, директор по развитию сообщества должен передать этот вопрос в комиссию по планированию для проверки эксплуатационных характеристик использования.Как сторона, подавшая жалобу, так и владелец дома должны быть уведомлены о времени, месте и дате заседания комиссии по планированию. В случае, если будет установлено, что домашнее занятие наносит ущерб окрестностям, комиссия по планированию может наложить любые условия, необходимые для обеспечения соответствия положениям данной главы.

г. Парковочные места. Площадки для парковки с покрытием для коммерческого использования, прилегающие к жилым районам, могут быть утверждены в разрешении на использование.Любая такая вспомогательная парковка подлежит рассмотрению и рекомендациям любым назначенным городским советом консультативным комитетом или комиссией до рассмотрения комиссией по планированию заявки на разрешение на использование.

H. Школы плавания. Школы плавания могут быть одобрены разрешением на использование в районах R-1 и R-2 на площадках площадью не менее шести тысяч квадратных футов.

I. Коммерческая съемка. Коммерческая съемка разрешена во всех жилых районах при наличии всех необходимых разрешений и лицензий, требуемых этим кодексом.

J. Продажа личного имущества. Продажа личного имущества, такая как продажа гаражей, ограничена максимум тремя выходными в календарный год для каждого участка в районах R-1 и на одну жилую единицу в районах R-2 и R-3.

К. Строительный прицеп. Для целей этого раздела строительный трейлер определяется как передвижное или временное офисное помещение, используемое подрядчиком во время строительства жилого строения или сооружений.Строительный прицеп должен быть удален с площадки в течение десяти дней после выдачи свидетельства о занятости или окончательной проверки здания, в зависимости от того, что произойдет раньше. Строительный прицеп может быть преобразован в офис продаж после утверждения разрешения на использование в каждом случае.

L. Дневной уход за большой семьей разрешен в период проживания в жилых помещениях во всех районах зонирования при условии, что директор по развитию сообщества определит, что дневной уход за большой семьей соответствует всем следующим требованиям:

1.Концентрация использования. Не более одного детского сада для большой семьи разрешается в пределах трехсот линейных футов от границы любого существующего детского сада для большой семьи.

2. Парковка. Парковка на территории сверх того, что требуется для использования в жилых помещениях, не требуется.

3. Пассажирская загрузка. В дополнение к доступной загрузке на улице, на площадке должно быть предусмотрено как минимум одно место для загрузки пассажира в периоды посадки и высадки.

4. Шум. Работа детского сада для большой семьи должна соответствовать ограничениям по шуму, указанным в главе 9.23.

5. Показ игровых площадок на открытом воздухе. В соответствии с требованиями данной главы необходимо обеспечить прочное ограждение для защиты игровых площадок на открытом воздухе, расположенных в заднем дворе.

6. Резиденция. Оператор детского сада для большой семьи должен постоянно проживать в той квартире, в которой находится детский сад.

7. Гараж. Никакая часть гаража, обеспечивающая «необходимую» парковку, не может использоваться для дневного ухода.

8. Требования пожарных и строительных норм. Дневной уход за многодетной семьей должен соответствовать требованиям Государственной службы пожарной безопасности.

9. Государственное и иное лицензирование. Дневной уход для больших семей должен иметь государственную лицензию и функционировать в соответствии со всеми применимыми государственными и местными правилами. (Приказ C-2019-03 §2 (Исх. A) (часть), 2019; Приказ.C-2016-03 §4, 2016; Ord. C-2015-04 §1 (часть), 2015; Ord. C-2014-12 §1, 2014; Ord. C-2014-05 §1, 2014; Ord. 5-00 §2 (Exh. B) (часть), 2000).

18.06.030 Нормы жилищной застройки.

В таблице Б данной главы приведен график нормативов застройки для всех районов Р-1. В таблице В приведен график нормативов застройки районов Р-2 и Р-3. Эти стандарты должны соблюдаться вместе с Разделом 18.06.040. Особые правила застройки для всех застроек в жилых районах.

(Постановление C-2014-10 §4 (A), 2014; Постановление C-15-10 §1 (Исх. A (часть)), 2010; Постановление 5-00 §2 Exh. B (часть) , 2000).

18.06.035 Стандарты разработки Р-1-Б-3.

В районе Р-1-Б-3 применяются следующие стандарты застройки:

A. Разрешенные виды использования указаны в Разделе 18.06.020.

B. Дополнительные правила должны соответствовать правилам, указанным в Разделе 18.06.025.

C. За исключением случаев, изложенных в подразделе D данного раздела, стандарты развития должны соответствовать определенным для округа R-1 в Разделе 18.06.030 и общеприменимым в Разделах с 18.06.040 по 18.06.080.

D. Несмотря на подраздел C этого раздела, применяются стандарты, указанные в таблице B-2:

(Постановление C-2013-08 §2, 2013 г .: Постановление C-2013-01 §2, 2013 г.).

18.06.040 Особые стандарты разработки.

В сочетании со специальными стандартами разработки, изложенными в таблицах B и C данной главы, применяются следующие конкретные правила разработки:

А. Открытое пространство. Развитие многоквартирных домов в районе R-2 и R-3 должно включать в себя полезные открытые пространства, составляющие пятнадцать процентов площади на единицу, а именно:

1. Полезное открытое пространство. Используемое открытое пространство должно определяться как сумма частного открытого пространства и общего открытого пространства, как определено в этом разделе, обеспечивающее открытое или открытое пространство на земле или на балконе, террасе, веранде или террасе, спроектированное и доступное для жизни на открытом воздухе, отдыха, доступ для пешеходов или ландшафтный дизайн, за исключением парковок, проездов, подсобных или служебных помещений, или любого необходимого двора перед входом или улицей и за исключением любых земельных участков с уклоном более двадцати процентов.

2. Частное открытое пространство. Частное открытое пространство — это открытое пространство, примыкающее к жилой единице и имеющее прямой доступ к ней, зарезервированное для исключительного использования жильцами жилой единицы и их гостями, например патио или застекленные террасы или балконы. Внутренние дворики на уровне класса должны иметь минимальную площадь сто двадцать квадратных футов, а балконы должны иметь минимальную площадь шестьдесят квадратных футов с размером не менее шести футов, чтобы удовлетворить часть требований к открытому пространству.

3. Общее открытое пространство. Общее открытое пространство — это открытое пространство, обычно используемое жителями здания, имеющее минимальный размер пятнадцать футов в любом направлении и минимальную площадь в триста квадратных футов. К общему открытому пространству относятся террасы, корты, дворы без улиц, задние дворы, открытые патио и палубы, крыши, окруженные парапетными стенами, или аналогичные конструкции, имеющие минимальную высоту четыре фута. Общее открытое пространство должно быть открытым для неба и не должно включать подъездные пути, пешеходный доступ к объектам, парковочные зоны или зоны, необходимые для дворов перед домом или улицей.

Б. Ландшафтный дизайн.

1. Соответствие директивам. Все посадочные площади, растительный материал и орошение должны соответствовать руководящим принципам действующей городской программы водосбережения.

2. Ландшафтный план. План озеленения необходим для всех новых многоквартирных домов и должен соответствовать критериям проектирования, содержащимся в этом заголовке, и текущей городской программе водосберегающего озеленения.

3.Никаких препятствий. Никакое озеленение не может препятствовать, блокировать, затруднять или иным образом позволять расти над общественным тротуаром или другим способом общественного или частного доступа, таким как улица, тротуар или дорога. За деревьями и кустарниками следует ухаживать таким образом, чтобы обеспечивать минимальное расстояние между общедоступными или частными тротуарами, улицами, дорогами или полосами отчуждения и самой низкой листвой.

4. Расстояние видимости. В пределах зоны видимости любого угла, как определено в данном документе, деревья должны быть обрезаны, чтобы оставался зазор в девять футов между естественным уклоном и самой нижней листвой, а кусты должны быть обрезаны до максимальной высоты трех футов.

а. Зона дальности видимости. Треугольная область, измеренная от углового маркера собственности или вершины радиуса кривой до двух точек, расположенных на расстоянии двадцати пяти футов назад вдоль передней и боковой линий собственности и завершенная диагональю, соединяющей эти две точки. Объем пространства от трех до девяти футов над этой треугольной областью должен быть свободным, чтобы обеспечить безопасное движение транспортных средств на перекрестке улиц. Во время обзора новой застройки на угловых участках эта зона видимости может быть увеличена для улиц, если будет обнаружено, что увеличенное расстояние обзора требуется для безопасности на перекрестке, сделанном во время рассмотрения дискреционного разрешения (разрешений) для проекта.

C. Высота заборов, стен, ворот и живых изгородей. Высота забора, стены или живой изгороди должна измеряться по вертикали от естественного или готового существующего уровня, в зависимости от того, что ниже, у основания забора, стены или живой изгороди до вершины забора, стены или живой изгороди выше этого уровня. Следующие конкретные критерии должны применяться во всех жилых районах:

1. Подъездные ворота. Декоративные ворота могут быть на один фут выше, чем разрешенная в этом месте высота забора.

2. Максимальная высота. Максимальная высота сплошного забора, стены или живой изгороди должна составлять:

а. Передняя ограниченная высота. Заборы, стены и живые изгороди, расположенные в пределах требуемой зоны отступления переднего двора или в пределах зоны расстояния от площадки, как определено в настоящем документе, должны быть ограничены максимальной высотой в три фута.

г. Ограниченная высота сзади. Заборы, стены и живые изгороди, расположенные позади требуемой зоны отступления переднего двора, должны быть ограничены максимальной высотой в шесть футов, если только эта зона не находится в пределах зоны расстояния от площадки, как определено в данном документе, и в этом случае максимальная высота не должна превышайте три фута в зоне расстояния до площадки.

г. Решетки или рельсы. Дополнительный забор или высота стены в один фут разрешается для ограждений переднего двора, заднего двора и внутренних боковых дворов, только если добавленное ограждение имеет отверстия, составляющие не менее пятидесяти процентов добавленной площади (например, решетчатые решетки или перила).

г. Подпорная стена забор. Если подпорная стена защищает выемку ниже существующего уровня или содержит насыпь выше существующего уровня и расположена на линии, разделяющей участки, такая подпорная стена может быть увенчана забором, стеной или живой изгородью с максимальной общей высотой, не превышающей шести футов. .

Д. Парковка во дворе. Парковка во дворе должна быть предусмотрена для всех целей в жилом районе в соответствии со следующими минимальными требованиями:

1. Парковочные места. Парковочные места должны соответствовать размерам:

.

2. Проходы доступа. Парковочные площадки должны обеспечивать соответствующие проходы для всех поворотов и маневров транспортных средств и соответствовать следующим стандартам парковки:

3. Улица Полоса отвода.Парковка не должна быть спроектирована таким образом, чтобы было необходимо маневрировать транспортным средством на полосе отвода на общественной или частной улице или выезжать на нее задним ходом. Это правило не применяется к проездам в районах R-1 и R-2 или к проектам с двумя или менее блоками в районе R-3.

4. Расположение. Необходимые гаражные места не должны располагаться в пределах переднего двора, но открытые, открытые парковочные места могут быть расположены внутри боковых или задних дворов.

5. Дуплексы и триплексы.Требуется одно парковочное место для гостей. Место на гостевой автостоянке должно быть открытым. Место для гостевой парковки не должно находиться в тандеме с другими необходимыми парковочными местами без согласования исключения для парковки.

6. Многоквартирный жилой дом. Особые положения применяются к округу C-D в соответствии с главой 18.07; в противном случае, по крайней мере, одно из двух требуемых парковочных мест для каждой единицы должно быть заключено в гараж. Второе необходимое парковочное место и гостевые парковочные места могут быть открыты.

7. Навесы для автомобилей. Любой навес или открытая парковка для пяти или более автомобилей, предназначенных для использования в жилых помещениях, должны быть ограждены сплошной стеной или забором высотой шесть футов, за исключением того, что высота стены или забора, примыкающего к необходимому переднему двору, должна быть не менее двух футов. или более трех футов.

8. Гаражи. В гаражах должно быть достаточно места для стандартных парковочных мест. Проемы гаражных ворот должны иметь высоту не менее семи футов и должны быть закрыты сплошными или секционными потолочными воротами, которые должны быть изготовлены из прочного материала, одобренного строительным отделом, и окрашены, окрашены или обработаны, чтобы они гармонировали с внешним видом жилого помещения. состав.Все необходимые гаражи должны быть свободными, свободными и доступными для парковки транспортного средства или транспортных средств в любое время.

E. Подъездные пути. Видимость проезжей части, пересекающей границу участка улицы, не должна быть заблокирована на высоте от трех до девяти футов на глубине пяти футов от границы участка улицы, если смотреть с края полосы отвода по обе стороны от проезжей части. подъездная дорога на расстоянии пятидесяти футов или на ближайшем пересечении линии собственности с линией собственности на улице, в зависимости от того, что меньше.

1. Полукруглый. Полукруглые подъездные пути разрешены на участках шириной семьдесят пять футов или более, если не более пятидесяти процентов площади переднего отступа должно быть вымощено, и если видимое озеленение должно быть установлено между подъездной дорожкой и тротуаром.

2. Минимальная ширина. На строительных площадках в районе R-1 и R-2 подъездные пути к гаражам на две машины должны иметь минимальную ширину восемнадцать футов для гаражей на две машины и девять футов для гаражей на одну машину и минимальную глубину 18 футов. для рулонных дверей и двадцать футов для подъемных дверей с соответствующей шириной проема в гараж.Подъездные пути, ведущие к отдельно стоящему или пристроенному гаражу на заднем дворе, должны иметь те же размеры, что и рядом с гаражом, но могут быть уменьшены до минимальной ширины десяти футов в требуемых зонах отступления.

F. Подземные коммуникации. Все новые электрические, телефонные, кабельные и аналогичные распределительные линии, обеспечивающие прямое обслуживание объекта жилой застройки, а также любые такие службы, существующие на участке, должны быть проложены под землей на участке, если такая установка не будет сочтена невозможной.

г. Максимальный габарит здания. Максимальный размер ограждающей конструкции распространяется на всю жилую застройку в любой жилой зоне. Максимальный размер ограждающей конструкции, в которую должны входить все конструкции в жилых зонах, определяется следующим образом: плоскость, которая начинается на высоте десяти футов над боковыми линиями собственности и простирается в собственность под углом в сорок пять градусов и на шестнадцать футов выше фасада и задняя линия отступления и простирается в собственность под углом в шестьдесят градусов.Следующие элементы могут нарушить максимальную ограждающую конструкцию здания, как определено в этом подразделе:

1. Мансардные окна или фронтоны могут выходить за пределы ограждающей конструкции; при условии, что комбинация всех этих элементов на одной строительной площадке имеет размеры не более пятнадцати футов по горизонтали на пересечении ограждающей конструкции здания на любой ограждающей конструкции бокового двора, а общая общая высота выступающих элементов не превышает максимально допустимой высота здания.(Постановление C-2020-02 §2 (Прил.A) (часть), 2020; Постановление C-8-11 §2 (A), 2011; Постановление C-15-010 §1 (Исх. A) (часть)), 2010; Ord. 5-00 §2 Прл. Б (часть), 2000).

18.06.050 Исключения из стандартов разработки.

A. Исключения из стандарта высоты.

1. Дымоходы. Дымоходы могут превышать максимальную высоту каждого жилого района только в той мере, в какой это требуется Строительным кодексом Калифорнии.

2. Архитектурные особенности.Башни, шпили, купола, пентхаусы с лифтами или аналогичные архитектурные элементы, а также механические приспособления должны соответствовать максимальной высоте каждого жилого района.

3. Исключения. В дополнение к результатам отклонения, изложенным в этом заголовке, комиссия по планированию может утвердить исключение, позволяющее конструкции превышать максимальную высоту здания, установленную для каждого жилого района в таблицах B и C данной главы. Рассмотрение заявки комиссией по планированию должно включать оценку предлагаемого объема конструкции, включая как горизонтальные, так и вертикальные размеры, расположение конструкции на участке, а также обработку всех отступающих и открытых участков, а также световых плоскостей.Комиссия по планированию может рассмотреть рекомендацию любого консультативного комитета или комиссии, назначенного городским советом. Должны быть сделаны следующие дополнительные результаты согласования:

а. Увеличенная высота здания. Увеличение высоты здания приведет к появлению большего количества открытого для общественности визуального пространства и видов, чем если бы здание (я) соответствовало стандарту максимальной высоты здания для жилого района;

г. Более желаемый результат.Увеличение высоты здания приведет к более желательному архитектурному оформлению здания (зданий) и более сильному и более привлекательному визуальному характеру территории, чем при соблюдении стандарта максимальной высоты здания;

г. Никаких нежелательных результатов. Что увеличенная высота здания не приведет к созданию нежелательных или резких масштабных отношений между строениями и существующими застройками в районе;

г.Больше нет площади. Что у конструкций не должно быть больше площади пола, чем можно было бы достичь без исключения.

B. Исключения из стандарта максимальной площади пола. В дополнение к выводам по отклонению, изложенным в этом заголовке, комиссия по планированию может утвердить исключение из стандартов соотношения площадей этажей при условии следующих дополнительных выводов в каждом случае:

1. Сохраняется преобладающий образец. Визуальный масштаб и объем предлагаемой структуры соответствуют преобладающему образцу, установленному существующими структурами в окружающем районе;

2.Совместимость с сайтом. Предлагаемая структура совместима с физическими характеристиками участка;

3. Просмотры не затронуты. Дополнительные квадратные метры предлагаемой структуры не повлияют на публичные или частные просмотры сайта;

4. Защита доступа к солнечной энергии. Дополнительная площадь пола не должна влиять на доступ солнечной энергии к соседним строениям.

C. Исключения из Стандарта покрытия лотов. Зона дорожек, патио, бассейнов в земле или бассейнов, которые не выступают более чем на тридцать дюймов над землей, открытых настилов на тридцать дюймов или меньше над землей и карнизов, выступающих на тридцать дюймов или меньше от внешней поверхности здания стена не должна учитываться при расчетах покрытия участка.

D. Исключения из стандартов снижения.

1. Отдельные вспомогательные конструкции.

а. Отдельно стоящие вспомогательные конструкции площадью не более двухсот пятидесяти квадратных футов и общей высотой не более восьми футов могут быть расположены в пределах необходимого отступа на заднем дворе участка, но не должны быть ближе пяти футов к задней линии владения или пяти футов к боковая линия собственности.

г. Отдельно стоящие вспомогательные конструкции площадью более двухсот пятидесяти квадратных футов и общей высотой более двенадцати футов могут быть расположены в пределах необходимого отступа на заднем дворе участка, но не должны быть ближе десяти футов к задней линии собственности или пяти футов сбоку. линия собственности; при условии, что это не посягает на максимальную ограждающую способность здания.

г. Отдельно стоящие дополнительные конструкции должны соответствовать всем применимым требованиям Строительного кодекса Калифорнии.

2. Прикрепленные конструкции и элементы. Суммарная длина всех эркеров, балконов, навесов, дымоходов, крытых веранд и декоративных элементов, прикрепленных к конструкции, может выступать в требуемый двор или отступать не более чем на двадцать процентов ширины участка вдоль задней стены здания. , и двадцать процентов строительной длины стены уличного здания.Площадь, определяемая разрешенным вторжением и общей разрешенной длиной, является максимальной площадью проекции.

а. Закрытые веранды и солярии. Если он прикреплен к первому этажу жилого дома, может распространяться на задний двор на двадцать процентов ширины участка, но должен обеспечивать минимальное отступление заднего двора на тринадцать футов и обеспечивать требуемые отступы на задний двор, указанные в таблицах B и C этой главы. Закрытые веранды и солярии не должны превышать максимальную высоту девяти футов в требуемой зоне отступления.Установленные на верхних этажах солярии, веранды и настилы могут не входить в требуемые задние и боковые отступы. Площадь, покрытая закрытыми вспомогательными конструкциями, должна быть включена в расчеты площади участка.

г. Балконы. Балконы на втором этаже или выше могут выступать максимум на 30 дюймов в требуемую переднюю или заднюю часть. Балконы или палубы второго этажа, вторгающиеся в требуемые отступы переднего или заднего двора, должны иметь открытые перила, стеклянные или архитектурные детали с отверстиями для уменьшения видимого объема; балконы, состоящие исключительно из массивных ограждений, не могут выступать в необходимые дворы.Та часть балкона, которая выступает в зону отступления, не должна быть закрыта.

3. Покрытия для патио. Крышки патио только с решетчатой ​​конструкцией с открытой крышей, прикрепленные к основной конструкции, могут быть расположены в требуемых задних дворах, но должны обеспечивать минимум пять футов для отступа заднего двора и отступа бокового двора, равного требуемому боковому двору двора. нижележащее районирование района.

4. Карнизы, карнизы, навесы, навесы и механическое оборудование.Эти элементы могут выступать максимум на тридцать дюймов в требуемых ярдах; при условии, что остается минимальный зазор в три фута.

5. Ящики для цветов и другие декоративные элементы. Декоративные элементы, прикрепленные к стенам конструкции, могут выходить максимум на двенадцать дюймов в любую требуемую зону отступления.

6. Посягательство на эркер. Эркеры, обеспечивающие площадь пола (т. Е. Выходящие от готового пола вверх), могут не посягать на требуемые отступы и включаются в расчеты площади участка.

7. Расчеты эркера. Эркеры, имеющие не менее восемнадцати дюймов свободного пространства над готовым уровнем, которые не обеспечивают площадь пола и не выступают за карниз, не включаются в расчеты покрытия участка. Эркеры, которые обеспечивают минимум восемнадцать дюймов свободного пространства над уровнем земли и не обеспечивают площади пола, могут посягать максимум на тридцать дюймов на требуемые отступы переднего и заднего двора и не более чем на двенадцать дюймов на любые требуемые отступы бокового ярда.

E. Стандарты застройки исключительных, некачественных и сильно некачественных участков. В этом разделе излагаются стандарты разработки некачественных или сильно некачественных участков, которые определены в определениях кодов зонирования в Разделе 18.02.040.

1. На особые лоты распространяются стандарты разработки R-1, изложенные в Таблице B данной главы, если не указано иное.

2. Разработка некачественных или сильно некондиционных партий, кроме исключительных, должна соответствовать всем стандартам, изложенным в таблицах E и F данной главы, соответственно, если не указано иное.Обзор проекта в соответствии с главой 14.37 требуется для всех разработок, включая дополнения и вспомогательные конструкции, но не включая какие-либо полностью в рамках существующей дополнительной жилой единицы застройки, как определено в Разделе 18.33.030, на любом нестандартном или сильно нестандартном участке или строительной площадке, за исключением предусмотренных в подразделе (E) (3) этого раздела.

3. Согласованность прибрежного акта. Исключение из стандартов застройки для некачественных, сильно некачественных и исключительных участков, изложенное в данном подразделе, должно применяться только в полном соответствии с требованиями разрешений на прибрежную застройку согласно разделам 30600 и 30610 Закона о прибрежных территориях и разделам раздела 14 13250, 13252 и 13253 Калифорнийского свода правил и разделов 18.20.025 и 18.20.030 кодекса зонирования.

Таблица E

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ НЕСТАНДАРТНЫХ ЛОТОВ

Площадь участка	Стандарт для зоны
Коэффициент площади	Стандарт для зоны.Подвалы с площадью пола не более 15% от общей расчетной FAR, до 225 квадратных футов, могут быть разрешены после архитектурной проверки.
Максимальная ограждающая конструкция	Применимо
Обязательная парковка	Два помещения: одно гаражное пространство с габаритными стандартами, изложенными в этой главе, и одно крытое пространство, не расположенное на заднем дворе.
Смещение передней оси	Стандарт для зоны
Боковое смещение	Стандарт для зоны
Заднее понижение	Стандарт для зоны
Выход во двор, выход на улицу	Стандарт для зоны
Высота	28 футов для двухэтажного 20 футов для одноэтажного, включая одноэтажный и чердак1

Стол F

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ ЛОТОВ СОВЕРШЕННО НЕСТАНДАРТНЫХ

Площадь участка	Стандарт для зоны
Коэффициент площади	Стандарт для зоны.Допускается максимум 200 квадратных футов выше максимальной расчетной площади пола. Подвалы с площадью пола не более 15% от общей расчетной FAR, до 225 квадратных футов, могут быть разрешены после архитектурной проверки.
Максимальная ограждающая конструкция	Применимо.
Обязательная парковка	Два помещения: одно место в гараже с размерами, указанными в этой главе.Одно дополнительное парковочное место, крытое или нет, расположенное не на заднем дворе.
Смещение передней оси	Стандарт для зоны.
Боковое смещение	Минимум 8 футов вместе, минимум 3 фута с одной стороны.На стороне, имеющей отступ менее чем на 4 фута, конструкция должна быть отделена минимум 8 футами от любой конструкции на соседнем участке. Подъездные пути к задней конструкции гаража должны быть не менее 10 футов. Задние гаражи могут находиться на расстоянии не менее 3 футов от внутренней стороны или тыловой линии собственности.
Свесы карнизов	Невзирая на любые другие правила, изложенные в этом заголовке, сильно некачественные участки могут иметь выступ карниза, который простирается не более чем на 18 дюймов в сторону двора.Все остальные верфи могут иметь 30-дюймовое вторжение.
Заднее понижение	Стандарт для зоны.
Выход во двор, выход на улицу	10 метров, включая гараж.
Высота	28 футов для двухэтажного 20 футов для одноэтажного, включая одноэтажный и чердак1

F. Исключения для доступного жилья. Комиссия по планированию проекта доступного жилья может отменить или смягчить любые стандарты и правила застройки, указанные в данной главе, если полученная в результате застройка полностью соответствует политике сертифицированного плана землепользования и всем другим применимым положениям кодекса зонирования за пределами этого глава.

G. Исключения для проектов пожилых людей и жилья для инвалидов. Комиссия по планированию односемейного, многоквартирного или однокомнатного жилого дома может быть отменена или смягчена комиссией по планированию для проекта строительства однокомнатного, многоквартирного или однокомнатного жилья, ограниченного проживанием пожилых людей или лиц с ограниченными возможностями, если результат строительства полностью соответствует требованиям. политика сертифицированного плана землепользования и все другие применимые положения кодекса зонирования за пределами данной главы.

H. Исключения для больших арендных единиц. Проекты многоквартирной аренды по доступной цене или по рыночной ставке, которые включают двадцать пять или более процентов квартир с как минимум тремя спальнями, имеют право на следующие исключения:

1. Десятипроцентный бонус за плотность, основанный на максимально допустимой плотности участка в соответствии с Кодексом зонирования. Бонус за плотность округляется до ближайшего целого числа. Этот бонус за плотность не является дополнением к любому другому бонусу за плотность, на который может претендовать проект.

2. Снижение стандартов разработки в соответствии с применимыми положениями подраздела G настоящего раздела и главы 18.42.

3. Если проект с рыночной ставкой не имеет права на какие-либо сокращения или исключения в стандартах разработки в соответствии с подразделом G данного раздела или главой 18.42, проект может получить одно из следующих стимулов: (a) 10-процентное сокращение авансового платежа требования к отступу, боковому и заднему двору, (б) увеличение максимальной высоты на десять процентов или (в) увеличение максимального покрытия площадки на четыре процента.

I. Исключения для незначительных улучшений доступа для инвалидов. Директор по развитию сообщества может отменить или смягчить исключения из требований городского развития, включая стандарты и правила этого кодекса, в случае незначительных улучшений зданий для разумного удовлетворения потребностей в доступе для инвалидов.

1. Порядок действий. Исключения из существующих стандартов разработки могут быть разрешены директором по развитию сообщества после того, как будут сделаны все выводы, изложенные ниже.

а. Запрос об исключении должен быть подан на бланке заявления, предоставляемом отделом планирования, и должен содержать следующую информацию:

и. План участка и отметки.

ii. Основание для заявления о том, что физическое лицо признано инвалидом.

iii. Положение муниципального кодекса, положение постановления о зонировании или другое постановление или политика, из которых запрашиваются исключения.

iv. Дополнительная вспомогательная информация, которая может потребоваться директору по развитию сообщества для обеспечения достаточного понимания запроса и соблюдения стандартов разработки.

г. Публичного уведомления или слушания не требуется.

г. Исключения предоставляются при следующих ограничениях:

и. Улучшения должны быть ограничены теми, которые необходимы для улучшенного доступа для людей с ограниченными возможностями, включая, помимо прочего, пандусы, расширение коридоров или ванных комнат или туалетов.

ii. Исключения из правил разработки должны быть ограничены любым или всем из следующего в течение срока службы каждой конструкции:

а. Покрытие мощеных площадей не более двухсот пятидесяти квадратных футов сверх допустимых лимитов для площадки; и / или

бб. Площадь этажа не более ста пятидесяти квадратных футов сверх допустимых лимитов для участка; и / или

куб. Посягательство на неудачи, не превышающие десяти процентов допустимой ширины неудач; и / или

дд.Увеличен максимальный размер здания для основного жилого или основного здания, чтобы он не превышал сто пятьдесят квадратных футов сверх допустимого максимума для данного участка.

2. Выводы. Директор по развитию сообщества должен сделать все следующие выводы, чтобы сделать исключение для незначительных улучшений для доступа инвалидов:

а. Предлагаемое (ые) исключение (я) необходимо для предоставления доступа инвалиду, как это определено Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении или Законом о справедливом найме и жилье штата Калифорния (Законы).

г. Дом или здание будет использоваться лицом с ограниченными возможностями, защищенными законами.

г. Исключение (я) необходимо для того, чтобы сделать конкретный дом или здание доступным для человека с ограниченными возможностями в соответствии с Законами.

г. Запрошенное (ые) исключение (я) не налагает чрезмерного финансового или административного бремени на город.

e. Предлагаемое (ые) исключение (я) не вызовет значительного негативного воздействия на окружающую среду собственности заявителя, прилегающей собственности или окружающих районов и города.

ф. Предлагаемое (ые) исключение (я) не окажет существенного негативного воздействия на конфиденциальность заявителя или соседних с ним соседей.

г. Запрос на разумное размещение в соответствии с этим разделом может быть одобрен, если он соответствует сертифицированной местной прибрежной программе, или он может быть одобрен, и город может отказаться от соблюдения применимого в иных случаях положения местной прибрежной программы, если город обнаружит оба следующих : (i) запрашиваемое разумное приспособление в максимально возможной степени соответствует сертифицированной местной прибрежной программе; и (ii) нет реальных альтернативных способов предоставления жилья на территории, которые обеспечивали бы большее соответствие с сертифицированной местной прибрежной программой.

ч. Запрос на разумное (ые) приспособление (а) не потребует кардинального изменения характера землепользования и зонирования города, а также строительных норм, политики, практики и процедур, а также местной прибрежной программы города. (Постановление C-2019-03 §2 (Исх. A) (часть), 2019; Постановление C-2018-04 §2 (Прил. A) (часть), 2018; Постановление C-2015-04 §1 (часть), 2015; Постановление C-2014-10 §4 (B), 2014; Постановление C-8-11 §§2 (B), (C), 2011; Постановление C-15-10 §1 (Исх. A) (часть), 2010: Приказ O-2-06 §2, 2006 г .; Приказ.O-6-04 §2 Отл. А (часть), 2004; Ord. O-5-04 §1 Пр. А, 2004; Ord. O-4-04 §1 Пр. А, 2004; Ord. 5-00 §2 (Exh. B) (часть), 2000).

18.06.060 Промышленные дома.

A. Намерение. Намерение города состоит в том, чтобы предоставить возможности для размещения промышленных домов в односемейных жилых районах в соответствии с законодательством штата и гарантировать, что такие промышленные дома спроектированы и расположены таким образом, чтобы быть гармоничными в контексте окружающей среды. дома и окрестности.

B. Утверждение. Утверждение директором по развитию сообщества требуется до выдачи разрешений на строительство для отдельных построенных домов на участке в любом районе R-1, в соответствии с положениями этого раздела. Директор по развитию сообщества должен проверять каждый предлагаемый изготовленный дом, чтобы определить совместимость по дизайну и внешнему виду с жилыми постройками в окрестностях, основываясь на критериях проектирования и застройки, изложенных в этом разделе.

С.Место расположения. Изготовленные дома могут располагаться в любом жилом районе, где разрешено строительство особняка на одну семью, с теми же ограничениями по плотности и с теми же правилами развития собственности. Готовые дома могут располагаться на строительных площадках со средним уклоном не более десяти процентов.

Д. Дизайн и разработка. Критерии проектирования и застройки, изложенные в этом разделе, предназначены для защиты целостности района, обеспечения гармоничных отношений между промышленными домами и окружающей средой, а также минимизации проблем, которые могут возникнуть в результате размещения промышленных домов на строительных площадках, предназначенных для проживания одной семьи. использует.Каждый произведенный дом:

1. Ширина. Должен быть не менее восемнадцати футов в ширину при измерении в самом узком месте;

2. Фундамент. Должен быть построен на постоянном фундаменте, одобренном строительным чиновником;

3. Недавнее производство. Должны быть изготовлены после 15 июня 1976 г. и должны быть сертифицированы в соответствии с Национальным законом о строительстве и безопасности промышленных домов 1974 г. и должны устанавливаться в соответствии с положениями последней редакции Единого строительного кодекса, принятого городом;

4.Плинтус. Обеспечит плинтус из материалов внешней отделки до готового сорта;

5. Сайдинг. Обеспечить материал наружной обшивки, совместимый с прилегающими жилыми постройками; блестящая или металлическая отделка запрещена;

6. Уклон кровли. Должен иметь крышу с уклоном не менее трех дюймов по вертикали на двенадцать дюймов по горизонтали;

7. Материал кровли. Должен иметь кровельный материал из бетона или асфальтовой черепицы, тряски или черепицы, соответствующий самым последним изданиям Единого строительного кодекса, принятого городом;

8.Крыша с карнизом или свесом. Должны быть обеспечены карнизы или свесы крыши высотой не менее одного фута при измерении от вертикальной стороны агрегата;

9. Отметка этажа. Должен поддерживать высоту готового пола не выше двадцати дюймов над уровнем внешней отделки; и

10. Крытая парковка. Обязательно поддерживать крытую парковку в соответствии с положениями настоящей главы. Внешние материалы и кровля, предлагаемые для любого гаража, должны быть такими же, как и материалы, используемые в основной конструкции.

E. Аннулирование государственной регистрации. Каждый раз, когда промышленный дом устанавливается на постоянный фундамент, любая регистрация такого промышленного дома в штате Калифорния должна быть отменена в соответствии с законами и постановлениями штата. До того, как какой-либо сертификат заселения может быть выдан для использования такого искусственного дома, владелец должен предоставить строительному чиновнику удовлетворительное свидетельство того, что государственная регистрация изготовленного дома была или наверняка будет аннулирована; если изготовленный дом новый и никогда не был зарегистрирован в государстве, владелец должен предоставить строительному чиновнику справку об этом от продавца, продающего дом.(Постановление C-2019-03 §2 (Исх. A) (часть), 2019; Постановление C-2015-04 §1 (часть), 2015; Постановление 5-00 §2 (Исх. B) (часть) ), 2000).

18.06.070 Несоответствующие конструкции.

Любое существующее жилое строение, законно построенное в соответствии с кодексом зонирования до даты вступления в силу постановления, кодифицированного в этом заголовке, которое повреждено в результате катастрофы, такой как пожар, наводнение, взрыв, ветер, землетрясение, война, беспорядки или другое бедствие, может быть заменены, восстановлены, перестроены или отремонтированы и использованы как до того, как такое событие произошло, при соблюдении всех следующих условий:

А.Нет повышенного несоответствия. Что любое несоответствующее покрытие участка, высота, соотношение площадей пола или отступление от конструкции не будут увеличиваться сверх того, что существовало до того, как произошло повреждение, если только отклонение не утверждено в соответствии с положениями этого раздела;

B. Требование разрешения на строительство. Заявление о разрешении на строительство для замены или ремонта поврежденного или разрушенного здания должно быть подано в течение двадцати четырех месяцев после события;

С.Соответствие строительным нормам. Все применимые положения Единого строительного кодекса, принятого городом на момент запроса разрешения на строительство для ремонта или реконструкции, должны быть включены в планы. (Приказ 5-00 §2 Exh. B (часть), 2000).

18.06.080 Разрешения и пересмотр планов.

A. Требование разрешения на строительство. Разрешения на строительство требуются для любого нового строительства, реконструкции или дополнений, за исключением ограждений, высота которых не превышает семи футов, и настилов высотой менее восемнадцати дюймов.

B. Требование отклонения. Отклонение должно требоваться для любого проекта в любом жилом районе, который не соответствует стандартам развития и дополнительным правилам, изложенным в этой главе, или для проектов, которые включают предложения по расширению существующих несоответствующих условий на участке.

C. Обзор архитектуры и плана участка. Положения этого заголовка, касающиеся обзора архитектуры и плана участка, должны соблюдаться до выдачи любых разрешений на строительство, для которых требуется анализ проекта.(Приказ 5-00 §2 Exh. B (часть), 2000).

.