Проекты домов до 100 квадратных метров: Проекты домов до 100 м²

3. Источники финансирования девелоперских предприятий

С января по июнь девелоперские предприятия выплатили 7684,7 млрд юаней, что на 25,3% меньше, чем в прошлом году. Среди них внутренние кредиты составили 980,6 млрд юаней, что на 27,2% меньше; использование иностранного капитала составило 5,5 млрд юаней, увеличившись на 30,7%; собственные средства составили 2722,4 млрд юаней, что на 9,7% меньше; депозиты и авансы составили 2 460,1 млрд юаней, снизившись на 37,9процент; а личные ипотечные кредиты составили 1 215,8 млрд юаней, что на 25,7% меньше.

4. Национальный индекс климата в сфере недвижимости

В июне индекс климата в сфере недвижимости (далее именуемый «национальный индекс климата в сфере недвижимости») составил 95.

Инвестиции в развитие недвижимости за январь-июнь

Инвестиции в недвижимость в Восточном, Центральном и Западном регионах

 за январь-июнь

Продажа коммерческих зданий в Восточном, Центральном и Западном регионах с января по 9 июня0004

Аннотации :

1. Пояснение к показателю

Общий объем инвестиций в развитие недвижимого имущества в этом году: относится к инвестициям во все строительные проекты для жилищного строительства, проекты землеустройства, социального строительства и приобретения земли затраты в отчетном периоде. Индекс представляет собой кумулятивно статистические данные, основанные на принципе прогресса изображения.

Площадь проданных коммерческих зданий: укажите общую проданную площадь новых коммерческих зданий в договоре за отчетный период (т.е. площадь пола, указанная в официальном договоре, подписанном обеими сторонами). Индикатор является кумулятивным.

Стоимость проданных коммерческих зданий: относится к общей контрактной стоимости новых коммерческих зданий для продажи в течение отчетного периода (т. е. общая стоимость продаж коммерческих зданий, как указано в официальном договоре, подписанном обе стороны). Этот показатель является сводными данными, а также данными о продаже площадей коммерческих зданий.

Площадь коммерческого жилья: относится к площади коммерческого жилья, которая не была продана или сдана в аренду среди завершенных строительных площадей коммерческого жилья, доступных для продажи или аренды на конец отчетного периода, включая площадь жилья, завершенного в предыдущем году и текущем периоде, но исключая площадь жилья, которое не может быть продано или сдано в аренду, например, снос и реконструкция, единое строительное агентство, общественные вспомогательные здания, собственное пользование риелторскими компаниями и оборотные дома, построенные в отчетном периоде.

Источники средств девелоперских предприятий за год: относится к различным валютам и источникам девелоперских средств, фактически доступных девелоперским предприятиям в отчетном периоде. В частности, это внутренние кредиты, иностранные инвестиции, собственные средства и другие средства. Индекс представляет собой совокупные данные.

Площадь строящихся зданий: относится к общей площади всех зданий, построенных девелоперскими предприятиями в отчетный период. Включая площадь, вновь начатую в текущем году, площадь продолжающегося строительства здания предыдущего периода, площадь, остановленную или отложенную в предыдущем периоде, но восстановленную в текущем году, площадь, завершенную в текущем году, и вновь начатую площадь. в текущем году, но отложено. Под площадью строящихся многоэтажных зданий понимается общая площадь всех этажей.

Жилая площадь недавно начатых домов: относится к жилой площади домов, вновь начатых девелоперскими предприятиями в отчетное время, единичный проект в качестве объекта учета. Не включая продолжающееся строительство жилья, начатое в предыдущем периоде, и возобновившее строительство в текущем году, но остановленное или отложенное в предыдущем периоде. Конкретный срок зависит от начала строительства жилья, официально начатого закладки фундамента (обработка грунта или постоянные сваи). Площадь вновь начатых домов относится ко всем площадям всего здания; расчет не может быть разделен.

Площадь введенных в эксплуатацию зданий: относится к жилищному строительству, за отчетный период выполнено в соответствии с проектными требованиями, достигнуты условия проживания и эксплуатации, приемка нормативов аккредитации или окончательная приемка, всего площади застройки могут быть официально переданы в пользование.

Площадь отвода земли: относится к земельной площади предприятиями по развитию недвижимости в течение года с помощью различных способов получения земли.

Стоимость сделок с землей: относится к окончательной сумме сделок с правами землепользования, совершенных девелоперскими предприятиями. На первичном рынке земли относится к окончательному разделу отвода земли, «аукционной» цене и цене продажи; вторичный рынок земли, относится к окончательной договорной цене на передачу земли, аренду, ипотеку и т. д. Цена сделок с землей и площади приобретения земли в том же объеме, декабрь рассчитать среднюю цену покупки земли.

2. Статистический охват

Все девелоперские и корпоративные подразделения.

3. Методы обследования

Ежемесячно с полной регистрацией (в январе отчет отсутствует).

4. Краткое описание Национального индекса климата в сфере недвижимости

Национальный индекс климата в сфере недвижимости следует теории колебаний экономического цикла, основанной на теории бизнес-циклов и анализе бизнес-циклов, с использованием временных рядов, многомерной статистики, эконометрического анализа, принимая развитие недвижимости и инвестиции как контрольные показатели, выбирая соответствующие показатели, такие как инвестиции в недвижимость, капитал, площадь, объем продаж, исключая влияние сезонных факторов, включая случайные факторы, составленные с использованием метода циклов темпов роста. Исторические данные будут пересматриваться ежемесячно в соответствии с новыми добавленными данными. Национальный индекс недвижимости выбрал 2012 год в качестве базового года, а темпы его роста были установлены на уровне 100. Как правило, наиболее подходящий уровень национального индекса климата недвижимости составляет 100, умеренный уровень находится между 95 и 105 нижний уровень ниже 95, а верхний выше 105.

Пекин, Тяньцзинь, Хэбэй, Шанхай, Цзянсу, Чжэцзян, Фуцзянь, Шаньдун, Гуандун и Хайнань. Центральный регион включает Шаньси, Аньхой, Цзянси, Хэнань, Хубэй и Хунань. Западный регион включает Внутреннюю Монголию, Гуанси, Чунцин, Сычуань, Гуйчжоу, Юньнань, Тибет, Шэньси, Ганьсу, Цинхай, Нинся и Синьцзян. Северо-восточный регион включает Ляонин, Цзилинь и Хэйлунцзян.

В чем разница между квадратными метрами нетто и брутто?

Домашняя страница / Блог / Разница между метражом брутто и нетто и ее влияние на вашу недвижимость факторы, которые следует учитывать.

В Турции размер недвижимости выражается в квадратных метрах брутто и квадратных метрах нетто. В Турции нет единого стандарта для рекламы недвижимости, и, следовательно, заинтересованные покупатели заметят большие различия в размерах недвижимости из-за того, что некоторые строительные фирмы используют чистые измерения, а другие — общие.

Итак, в чем разница между квадратными метрами брутто и нетто? Начнем с их определения.

Что такое общая площадь в квадратных метрах?

Квадратный метр брутто – это вся площадь закрытого помещения, измеренная от наружных стен объекта. Это зонтичная фраза, которая охватывает все в собственности, включая неиспользуемые места, например, между стенами. Это то, сколько места занимает недвижимость, независимо от того, используется это пространство или нет.

Что такое чистая площадь в квадратных метрах?

Чистый квадратный метр — это полезная площадь, доступная для мебели, оборудования и людей. Net m2 — это, по сути, Gross m2 за вычетом неиспользуемого пространства. Площади, включенные в чистые квадратные метры, измеряются от внутренней обработанной поверхности окружающих их стен, исключая любую площадь, ограниченную несущими колоннами, шахтами или внешними обработанными поверхностями. Комнаты, гостиные, туалеты, ванные комнаты, кухни и балконы учитываются при расчете общей полезной площади недвижимости.

Почему важно понимать разницу между общей площадью и полезной площадью

Поскольку подрядчики основывают свои оценки продажной цены на общей площади, это делает его важным фактором для потенциальных покупателей. Поскольку клиенты не могут сравнивать тарифы на основе чистых площадей, они могут ошибаться при сравнении цен.

Недвижимость A и B, например, могут иметь общую площадь 100 м2, но иметь разную чистую площадь. Таким образом, понимание чистой площади позволит вам провести более точное сравнение.

В качестве альтернативы, если вы сравните недвижимость, где одна предлагается за полную стоимость, а другая за чистую, может показаться, что более крупная сделка является более выгодной. Если общая площадь недвижимости составляет всего три четверти полезной площади, недвижимость, которая кажется большой на бумаге, может быть меньше, чем вы думаете.

Почему так важно, чтобы договор был тщательно проанализирован перед его подписанием

Поскольку в документе о праве собственности нет данных о чистой площади, правильный способ узнать чистую площадь — запросить оценку имущества или приобрести его под контролем эксперта по недвижимости.

Если недвижимость строится вне плана или все еще находится на ранних стадиях строительства, покупатели или их агенты должны запросить планы этажей, а также конкретное количество площадей брутто и нетто, которые должны быть включены в контракт.

При покупке недвижимости важно провести тщательную оценку договора. Контракт должен содержать сведения о чистых и валовых квадратных метрах, относящихся к собственности. Очень важно не подписывать контракт в спешке. Если в вашем контракте не указаны данные о квадратных метрах нетто и брутто, рекомендуется запросить добавление этой информации.