Проекты домов одноэтажных с мансардой с гаражом: Проекты мансардных домов с гаражом, фото, цены, готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Проекты домов с мансардой и гаражом на одну и две машины – одноэтажные и двухэтажные коттеджи

Дом с мансардой позволяет эффективно использовать небольшую площадь участка. Помимо рациональности, мансарда украшает частный загородный дом. Довольно часто на мансардном этаже располагаются спальни и зоны отдыха.

Нижний этаж можно перепланировать таким образом, чтобы на одном фундаменте с домом разместить еще и гараж для автомобиля, а то и для двух.

Преимущество гаража, совмещенного с домом в том, что:

• машина находится в более теплом помещении, потому что как минимум одна его стена является смежной с домом;

• удобнее заносить/выносить вещи из автомобиля;

• появляется дополнительное место для хранения нужных автовладельцу принадлежностей;

• экономия на заливке фундамента и материале для стен.

Вышеперечисленные факторы указывают на спрос таких планировок, поэтому предлагаются различные проекты дома с мансардой и гаражом.

Можно классифицировать проекты разным образом, но все они включают в себя 3 раздела

1. архитектурный;
2. Инженерный;
3. конструктивный.

Предлагаем ознакомиться с некоторыми из проектов.

Проект одноэтажного дома с мансардой и гаражом на одну машину

Проект одноэтажного дома с мансардой и гаражом на одну машинуПроект дома с мансардой и гаражом — фасад 1Проект дома с мансардой и гаражом — фасад 2Проект дома с мансардой и гаражом — фасад 3Проект дома с мансардой и гаражом — фасад 4Проект дома с мансардой и гаражом — план 1 этажаПроект дома с мансардой и гаражом — план мансардного этажа

Размер участка под строительство такого дома.

Проект одноэтажного дома с мансардой и гаражом на две машины

Если в доме часто бывают гости, или семья владеет не одним автомобилем, то для них разработаны проекты одноэтажных домов с мансардой и гаражом на две машины, фото которых представлены ниже.

Проект дома с мансардой и гаражом на две машины — 1Проект дома с мансардой и гаражом на два авто — 1Проект дома с мансардой и гаражом на два автомобиля — 3План дома с мансардой и гаражом на два автомобиля — 1План дома с мансардой и гаражом на два автомобиля — 2

План и размеры земельного участка, и схема расположения на нем дома.

Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net

 

{banner_link_1}

Проект двухэтажного дома с мансардой и гаражом на одну машину

Проект двухэтажного дома с мансардой и гаражом на одну машинуПроект 2-го дома с мансардой и гаражом — план подвала и 1-го этажаПроект 2-го дома с мансардой и гаражом — план 2-го этажа и мансарды

Предложенные проекты разработаны с учетом всех требований и стандартов строительства и коммуникаций.

Естественно, в каждый из них предусматривает внесение изменений в соответствии с предложениями конкретного заказчика.

• незначительные изменения. Могут включать изменения размера окон, дверей или места их расположения. В этом случае, в любой из предложенных проектов можно внести коррективы и приступать к строительству;

• существенные изменения. Касаются перепланировки, типа перекрытия, высоты помещений. Здесь проект будет выступать в роли ориентира. Если делать это самостоятельно, то нужно будет ознакомиться с дополнительной нормативной литературой, которая регламентирует те или иные решения;

• значительные изменения. Затрагивают перенос несущих конструкций и изменение инженерных решений. Это влечет за собой разработку нового проекта.

Представленные на этой странице проекты являются примерами, мы не разрабатываем и не вносим изменения в существующие проекты. Материалы имеют информационный характер.

Проектируя дом с мансардой и гаражом нужно изучить как можно больше проектов. Это даст возможность разработать детальный проект, а также учесть все нюансы, чтобы на этапе строительства не возникло заминок или проблем, которые повлияют на эксплуатацию строения или даже сделают невозможным его постройку.

Рекомендуем статьи на похожие темы

Примеры интересных проектов двухэтажных домов с мансардой. Как эффективно использовать небольшую площадь участка под строительство дома. Надстройка…

Лучшие проекты деревянных домов с мансардой – небольших дачных коттеджей из бруса и бревна размером 6х6, 8х8, площадью до 100 кв. метров. Готовые…

Примеры проектов дачных домов с мансардой из кирпича, блоков, деревянные и щитовые. Эффективное использование жилой площади благодаря надстройке…

Мансардный этаж своими руками. Как сделать жилую комнату на крыше, используя пространство чердака. Этапы строительства мансардного этажа –…

Гараж как одно из обязательных строений на территории загородного участка. Рассматриваются такие аспекты как, размещение гаража относительно других…

Проекты домов с мансардой и гаражом

Автор Кровельщик На чтение 9 мин Просмотров 1.1к. Обновлено

17.08.2017

В наше время каждый владелец авто хотел бы обладать гаражом для своего автомобиля. Но не у каждого он есть, а еще и возле дома. В случае, если у вас есть свой земельный участок, то у вас есть возможность построить гараж.

Некоторые преимущества мансардного помещения над гаражом:

• мансарда может использоваться как место для отдыха, обустроив ее в качестве комнаты для бильярда или для кальяна.
• в помещении мансарды есть возможность оборудования мастерской или личного кабинета.
• хорошее место для времяпровождения детей.
• здесь можно расположить комнату для гостей, где смогут остановиться родственники, друзья, все те, кто приехал, чтобы нанести визит.
• построив гараж с мансардой решается вопрос с нахождением хозяев на время строительства основного дома.

Недостатки:

1. первый минус заключается в том, что во время зимы будет необходимым постоянно чистить дорогу от снежных заносов, чтобы автомобиль мог выехать из гаража.
2. зачастую в гараже находится определенное количество бензина, масла, тосола, других горючих веществ, что может стать причиной пожарной опасности.
3. во время въезда и выезда из гаража либо при других работах по ремонту машина с заведенным двигателем, определенный промежуток времени пребывают в гараже и выхлопные газы концентрируются внутри помещения, а после велик риск распространения их в дом.
4. в случае, если земельный участок достаточно небольшой, собственники зачастую делают выбор в пользу одноэтажных домов с мансардой и гаражом за их небольшие размеры, правда в таких строениях не получится в полной мере осуществить шумоизоляцию гаража.

Содержание

1. Определение основных требований к проекту
2. Мансарда: практично и романтично
3. Гараж: рациональное использование
4. Многоуровневые паркинги: преимущества и недостатки
5. Планы и проекты
6. Проекты кирпичных домов с мансардой и гаражом
7. Проекты деревянных домов с мансардой и гаражом
8. Проекты одноэтажных домов с мансардой и гаражом
9. Проект двухэтажного дома с гаражом и мансардой
10. Проекты домов с цокольным этажом гаражом мансардой
11. Польские проекты домов с мансардой и гаражом
12. Проекты каркасных домов с гаражом и мансардой
13. Проекты домов с двумя гаражами и мансардой
14. Проекты домов для узких участков
15. Обустройство мансарды

Определение основных требований к проекту

Когда выбрана строительная компания, которая будет осуществлять возведение дома, следует помнить об определенных требованиях:

• Нужно предварительно обсудить точную цену строительства, чтобы затем не появлялись противоречия.
• Следует тщательно проверять и наблюдать за процессом строительства, чтобы предотвратить некачественную работу.
• Пристально следить за количеством расходов строительного материала.
• Предварительно перед постройкой заказчик должен предъявить проектно-сметную документацию. Задавать все волнующие вопросы касательно строительства.
• Документация должна быть оформлена добросовестно и с соблюдением всевозможных нюансов.

Если соблюдать данные требования постройка будет возведена качественно и в срок.

Мансарда: практично и романтично

Строительство мансарды осуществляется не только по причине того, что ее возведение обойдется значительно дешевле частного дома. Мансарда помогает владельцу успокоиться после сложного рабочего дня, создает обстановку комфорта и уюта, является местом уединения и тишины.

В связи с этим резко вырос спрос на дома с мансардой. Часто происходит перепланировка помещения в старых типовых домах.

Гараж: рациональное использование

Непременным атрибутом каждого дома является гараж, это же касается и домов с мансардой. Этот вариант имеет массу достоинств.

Чтобы сэкономить общую площадь и последующее содержание постройки (оплату за электроэнергию) сам гараж можно пристроить к боковой стене основного дома. Это выгодно с точки зрения дороговизны, чем строить гараж с начала.

Следует обратить внимание на определенные детали:

• Если вы живете в доме на постоянной основе, то зимой его необходимо отапливать. Двухтрубная система отопления даст возможность регулировать температуру как в доме, так и в гараже. Несомненным достоинством этого варианта будет то, что по цене это обойдется намного дешевле, в отличие от проводки отопления отдельно.
• Чтобы полностью ощутить комфорт, стоит избавиться от различных посторонних звуков из гаража. Следовательно, стоит выполнить работы по шумоизоляции.
• Также не стоит забывать о вытяжке, поскольку в противном случае неприятные запахи из гаража могут проникнуть внутрь жилого помещения.

Многоуровневые паркинги: преимущества и недостатки

В случае, если вы имеете больше двух автомобилей, то необходимость в многоуровневом паркинге отпадает.
Существует несколько вариантов подземного паркинга:

• Паркинг над землей или под землей.
• Закрытый или открытый.

Стоит соблюдать определенные требования при строительстве паркинга. Тщательно изучить план постройки. Определить габариты для того, чтобы они были сходными с размерами автомобилей.

Сейчас чаще используется автоматическая. Правда это и есть один из недостатков паркинга, поскольку система может часто ломаться.

Планы и проекты

Возведение происходит в несколько этапов:

1. Сначала осуществляются предпроектные работы.
2. Создается дизайн-проект.
3. Разработка и подписание договора с компанией, занимающейся строительством.
4. Составляется рабочий проект.
5. Сам процесс возведения дома.

Проекты кирпичных домов с мансардой и гаражом

Существует немало вариантов домов из кирпича с мансардой, выглядящих довольно интересно и привлекательно. Остановимся на одном из них.

Планировка дома выглядит так: первое помещение, в которое попадает человек, прихожая или веранда. Она изолируется от общей площади дома, после следует гостиная с кухней. По пожеланию заказчика спальни сделают на первом этаже либо на мансарде. Зачастую спальня делается на первом этаже, а на втором — кабинет.

Строительные материалы, рекомендуемые для использования:

• Внешние стены предполагается делать из керамического кирпича.
• Внутренние – также из кирпича на керамической основе, но другой марки.
• Чтобы выполнить отделку наружных стен, необходимо использовать особую штукатурку.

Плюсы дома из кирпича с мансардой:

• Пожароустойчивость.
• Теплоизоляция.
• Шумоизоляция.
• Долговечность.

Проекты деревянных домов с мансардой и гаражом

Деревянный дом с мансардой и гаражом имеет немало достоинств:

• возводится из качественного, надежного материала, который будет долго служить.
• скос потолка делается до тех размеров, которые пожелает заказчик и за счет этого уменьшается высота стен.
• гараж будет органично вписан в данную конструкцию. В случае необходимости можно сделать навес для гаража.

К минусам можно отнести то, что во время пожара деревянный дом быстрее сгорает, чем другие. Поэтому стоит тщательно продумать и предусмотреть все неблагоприятные ситуации, которые могут произойти.

Проекты одноэтажных домов с мансардой и гаражом

Проект одноэтажных домов с мансардой и гаражом имеет такой вид:

• На первом этаже находятся прихожая, кухня, гостиная, комната для отдыха, детская.
• На мансарде находится спальня и кабинет.

Дизайн помещения обсуждается предварительно. Кто-то предпочитает, чтобы кухня и гостиная разделялись перегородкой, другие видят планировку без нее. Кому-то хочется перила, чтобы подниматься наверх, а другая часть обходится без них. Гараж рассчитывается как на один, так и на два автомобиля.

Готовый чертеж одноэтажного дома с гаражом.

Проект двухэтажного дома с гаражом и мансардой

Зачастую подобного рода дома возводятся для большой семьи. В них можно сделать планировку помещений на свое усмотрение, поскольку большое пространство обуславливает широту выбора.

На первом этаже расположены холл, который ведет на кухню, а после гостиная. Иногда здесь устраивают комнату отдыха. На втором этаже двухэтажного дома находятся спальня, ванная комната, гардероб, детская, балкон.

Стоит отметить, что подвалы делают оборудованные тренажерным залом и кладовой.

[youtube id=»Fq6tbBHa7VU» align=»center» mode=»normal»]

Проекты домов с цокольным этажом гаражом мансардой

Следует сказать, что данная планировка не имеет отличий от вышеупомянутых. Разница заключается в том, что тем, кто видит там какое-либо техническое помещение, кладовку, было бы целесообразнее обратиться к проекту дома с цокольным этажом.

Подвал отличается от цокольного этажа тем, что подвал должен быть посажен более чем наполовину, а цоколь располагается выше. Потому подвал предназначается для использования как кладовки.

Перед тем, как выбрать место застройки, следует тщательно его исследовать на предмет наличия подземных вод. Это существенная преграда в процессе строительства и при последующем проживании

.

Польские проекты домов с мансардой и гаражом

Довольно популярными являются в наше время проекты польских домов. Его отличает такое качество как компактность, а также хорошая внутренняя планировка.

В частности, особой популярностью пользуется красивый польский домик с гаражом и мансардой.

Это даст возможность увеличить общую площадь и обустроить помещение лучшим образом. Здесь планировка имеет определенные отличия от стандартной.

На первом этаже прихожая ведет в комнату, и лишь затем в кухню и гостиную. На мансарде обычно расположены спальня или детская комната.

Несомненными плюсами данного проекта считаются:

• Относительная дешевизна возведения постройки.
• Использование разных строительных материалов.
• Комфорт и компактность.

Проекты каркасных домов с гаражом и мансардой

Данные проекты также имеют большую популярность, поскольку обладают своими достоинствами. По цене этот проект считается самым простым, дешевым в сравнении с остальными. Комплекс состоит из сборных частей. Они весят незначительно.

Изготавливаются они из бруса, укрепляемый при помощи накладок. Сам дом утепляется с помощью пенопласта или матами на основе минерального волокна.

Проекты домов с двумя гаражами и мансардой

Указанные проекты разрабатываются довольно тщательно. Зачастую заказчик просит о том, чтобы гараж был один, но на два автомобиля, но случается и иначе.

Гаражи могут находиться рядом в боковой стене основного дома, либо отдельно: один с краю, другой дальше.

Данное обстоятельство не отразится существенным образом на строении, но уделить ему нужно пристальное внимание.

Проекты домов для узких участков

В случае, если вами был приобретен небольшой узкий участок земли, то он отменно подойдет для возведения дома с мансардой. Будет построен уютный, аккуратный и качественный дом.

С улицы может показаться, что в узком пространстве в доме может не хватить места, но это не правда.

Здесь достаточно много простора как в обыкновенном доме. Планировка комнат выполнена очень квалифицированно. Чувствуется домашний комфорт и красота. Никаких недостатков и излишеств.

Обустройство мансарды

Процесс обустройства следует начинать не с интерьера, а с разрешения других вопросов. Речь идет о гидроизоляции, пароизоляции, шумоизоляции.
На следующем этапе следует решить вопрос с окнами. Монтаж окон в помещении мансарды достаточно трудоемкий процесс.

Поскольку они расположены не вертикально, а под наклоном, то в случае, если такое стекло разобьется, оно рассыпется на мелкие части, а не осколки.

Особое внимание следует уделить утеплению мансарды. В сложившейся практике распространено, что на мансарду устанавливают большой камин, а не производят утепление различными широкоизвестными методами.

После того, как все предварительные работы закончены, можно начать заниматься собственно интерьером.

Чтобы избежать различных споров и недобросовестной работы во время строительства, все вышесказанное можно обобщить таким образом:

• Присмотреть хорошее место для строительства (проверить отсутствие подземных вод).
• Подыскать квалифицированную компанию, которая будет заниматься всеми вопросами, связанными со строительством и вашим домом.
• После окончания переговорного процесса подписать необходимые документы.
• Приехать на строительный участок и наблюдать за продвижением процесса строительства.
• Тщательно следить за приобретенным строительным материалом, тем самым предотвращая его кражу.
• После того, как строительные работы окончены, следует все тщательно осмотреть и обойти, в случае возникновения каких-либо вопросов — задать их.

Также в эркере можно обустроить маленький уютный балкон.

Такой дом может быть из любого материала: кирпичным, деревянным из бревна, каркасным или из газобетона, главное — соблюсти все требования и советы специалистов, описанные выше, то все неблагоприятные последствия при строительстве здания и другие неприятности минуют вас. Не стоит торопиться, делайте все поочередно и результат не заставит себя ждать.

Разрешения на переоборудование чердака, подвала или гаража в жилое здание

Городские власти Портленда приветствуют возможность работать с вами над разрешением на переоборудование чердака, подвала или гаража. Узнайте больше о том, что требуется при подаче заявления на получение разрешения. Вы также можете назначить встречу для обсуждения вашего проекта.

Вам потребуется разрешение на строительство для этого проекта 

Разрешение на строительство требуется для преобразования чердаков, подвалов или гаражей в жилые или жилые помещения. Для вашего проекта также могут потребоваться электрические, сантехнические или механические разрешения. Если вы преобразуете пространство, добавляя слуховые окна или второй этаж, посетите раздел «Разрешения на пристройку жилых помещений» «Разрешения на слуховые окна» или «Разрешения на верхний этаж».

Узнайте о разрешениях на ADU 

Если вы планируете использовать переоборудованное помещение в качестве дополнительной жилой единицы (ADU), посетите веб-страницу Разрешение на дополнительную жилую единицу .

Что вам нужно для преобразования в жилое помещение  Заполненное заявление на получение разрешения 

Вам потребуется заполненное заявление на получение разрешения на строительство, план участка (часто называемый планом участка) и архитектурные планы. Пожалуйста, внимательно прочитайте требования к отправке. Требования объясняют, что вы должны включить, чтобы иметь заполненное заявление, и содержат ссылки на другие формы, такие как заявление на получение разрешения на строительство.

Просмотрите требования к представлению, чтобы узнать больше о том, что требуется для вашего заявления:

Загрузить файл в формате PDF Требования к представлению – переоборудование чердака, подвала или гаража417. 45 KB

Ознакомьтесь с требованиями к чертежам плана:

• масштабировать, где это необходимо для проверки соответствия коду.
• Чертежи могут быть написаны от руки/нарисованы, если они четкие и разборчивые. Текст или примечание должны быть напечатаны.
• Минимальный размер чертежа: 11×17. Вся необходимая информация должна быть четкой и разборчивой. Минимальный печатный текст должен быть размером 3/32 дюйма или эквивалентным шрифтом размером 12 пунктов.
• Невозможно использовать профессиональные чертежи без разрешения профессионала, подписавшего оригинальные чертежи. Например, набор планов архитектора с печатью не может быть использован без его разрешения.

В зависимости от объема работ вам также могут понадобиться структурные расчеты.

Загрузить файл в формате PDF Образец плана этажа (цокольный этаж) 305,57 КБ

Если ваш проект соответствует критериям серьезного изменения и пристройки жилых помещений (MRAA), существуют дополнительные требования, включая период задержки и уведомление соседей и районных ассоциаций. Подробнее об этих требованиях см. на веб-странице MRAA.

Если вы подаете заявку на комбинированное разрешение, вам также необходимо подать заявки на торговое разрешение (электрическое, механическое и водопроводное).

Каждый проект уникален, и вас могут попросить предоставить дополнительную информацию.

Кто может выполнять работу

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает лицензии подрядчикам. В заявке на получение разрешения и в материалах их компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На веб-сайте CCB есть хорошие советы о том, как его найти. Сантехнические и электрические подрядчики имеют дополнительные лицензионные требования.

Если вы являетесь домовладельцем и выполняете работу самостоятельно, вы можете подписать заявление на получение разрешения на торговлю. Вы можете выполнять электромонтажные работы только в том случае, если вы являетесь владельцем и занимаете дом и не планируете продавать или сдавать его в аренду в течение 6 месяцев. В штате Орегон есть полезная информация для домовладельцев: 

Загрузить файл в формате PDF Владелец выполняет работы — Информационное уведомление для владельцев об ответственности за строительство 187.13 KB

Заявка на получение разрешения на строительство, формы и информация для преобразования жилого помещения в разрешение на жилое помещение

Следующая информация является частью приложения. Это все, что вам может понадобиться при подаче заявления на получение разрешения на переоборудование чердака, подвала или гаража. Поскольку каждый проект уникален, могут возникнуть ситуации, когда вас попросят предоставить дополнительную информацию. Вещи, которые вам нужно подать заявку на это разрешение, могут включать некоторые или все из следующих.

Если вы не уверены, что вам нужно, обратитесь в службу разрешений. Вы также можете прочитать наше пошаговое руководство по заполнению заявки на получение разрешения на строительство.

Преобразование в формы разрешения на жилую площадь и информацию включают: 

Архитектурные планы 

Заявление на получение разрешения на строительство 

Скачать файл в формате PDF и изменения для обеспечения безопасности жизнедеятельности и проверки конструкции (заполняется)

Загрузите документ Word и сохраните копию для использования этой формы:

Загрузите файл Word Контрольный список полноты: Жилые дополнения и изменения для обеспечения безопасности жизни и проверки конструкции (заполняется) 178,93 КБ

Знак проблем эрозии 

Загрузить PDF-файл Это руководство по коду устанавливает минимальные стандарты для преобразования пространства в жилое пространство. Он также устанавливает минимальные стандарты для изменений в использовании существующих жилых помещений:

Скачать файл PDF ORSC — Глава 3: Стандарты жилой площади для существующих элементов в домах на одну и две семьи 216.95 KB

Заявление на водоснабжение жилых помещений 

Если в результате проекта на участке будет более 3 ванных комнат:

Заявление на водоснабжение жилых помещений

Образец план этажа

Скачать файл в формате PDF Образец плана этажа (цокольного этажа)305,57 КБ

Образец плана участка

Скачать файл в формате PDF Образец плана участка473,64 КБ

Требования к подаче заявки на переоборудование чердака, подвала или гаража 

Загрузить файл в формате PDF Требования к подаче заявки — переоборудование чердака, подвала или гаража417.45 KB

Структурные планы и расчеты (если применимо)

Когда вам нужно разрешение на строительство и торговое разрешение (комбинированные разрешения)

• Скачать PDF файл Заявка на получение разрешения на электроснабжение202. 57 KB

  Solicitud Para Trabajo Eléctrico (Заявка на получение разрешения на электроснабжение на испанском языке) (испанский)

• Скачать файл в формате PDF Заявление на получение разрешения на механическое оборудование450.69KB

• Скачать файл в формате PDF и коды штатов, в том числе:

  • Специализированный код проживания в штате Орегон
  • Коды городов Портленда
    • Раздел 33 Код зонирования 

  Другие коды могут применяться в зависимости от объема работ. На веб-странице «Кодексы городов и штатов, административные правила, руководства по кодам и руководствам по программам» есть коды, административные правила, руководства по кодам и руководства по программам.

  При преобразовании незавершенных площадей в жилые помещения нормы требуют, чтобы реконструированная площадь соответствовала действующим нормам. Служба разработки установила альтернативные стандарты для проектов переоборудования, описанных в этой брошюре: 

  Загрузить PDF-файл Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения (брошюра 9) 1,06 МБ

  В этом руководстве по коду подробно разъясняются требования к альтернативному коду:

  Загрузить файл в формате PDF ORSC — Глава 3: Стандарты жилой площади для существующих элементов в одно- и двухквартирных домах 216. 95 KB

  Как проверить историю разрешений на дом 

  В зависимости от возраста вашего дома у нас могут быть инспекционные карточки или планы, в которых указана история разрешений для вашего дома. Важно проверять записи разрешений, а не полагаться на налоговую информацию из офиса окружного заседателя.

  Если «существующий» законченный чердак или подвал не был разрешен, его необходимо будет легализовать с помощью нового разрешения. Чтобы считаться жилым помещением, вам необходимо будет подать те же разрешения на переоборудование, как если бы работы еще не были выполнены.

  Некоторые записи доступны в Интернете. Посетите веб-страницу Как запросить записи общедоступной собственности.

  Оценка существующего пространства

  Незавершенные участки могут не соответствовать действующим строительным нормам и правилам для жилых площадей. Сюда входят: 

  • Высота потолка
  • Лестницы
  • Аварийный выход или окна аварийного выхода
  • Изоляция и вентиляция

  Эти условия могут сделать переоборудование в жилое помещение дорогим, трудным или даже невозможным. Бюро услуг по развитию допускает специальные стандарты для существующих ситуаций.

  В этом руководстве по кодам объясняются требования к альтернативным кодам: 

  Загрузить файл в формате PDF ORSC — Глава 3. Стандарты жилого пространства для существующих элементов в одно- и двухквартирных домах 216,95 КБ

  Добавление ванной комнаты в недостроенный подвал

  Вы можете добавить ванную комнату в подвал и оставить подвал незавершенным. При этом подвал не обязательно должен соответствовать всем нормам переустройства. Высота потолка в ванной комнате должна соответствовать брошюре № 9., Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения: 

  Загрузить PDF-файл Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения (брошюра 9)1.06 МБ

  Лестница в подвал и тропа шириной три фута через подвал из лестница должна соответствовать высоте над уровнем моря и другим перечисленным требованиям к размерам. Другие перечисленные требования (включая утепление наружных стен, ливневые окна и выходные или выходные окна) не требуются, если в подвале не предполагается никакого другого жилого помещения.

  Если ваш проект ограничен добавлением ванной комнаты, а другое преобразование не предлагается, вы можете использовать процесс  Простое разрешение на ванную комнату  .

  Добавьте раковины или добавьте кухню

  Кухня, которая не отделена от основной кухни

  Если в вашем окончательном проекте добавляется кухня, которая не отделена от основной кухни в доме, она может квалифицироваться как «Дополнительная кухня». ». Такая ситуация не будет рассматриваться как создание отдельной жилой единицы.

  Прежде чем выдавать разрешение, необходимо заключить дополнительное соглашение о кухне.

  Чтобы узнать, соответствует ли ваш проект требованиям, посетите следующий документ: 

  Загрузить файл в формате PDF проект будет включать в себя как не вспомогательную кухню, так и ванную комнату, которую, возможно, потребуется разрешить в качестве вспомогательной жилой единицы (ADU). ADU можно использовать независимо от остальной части жилища. 9Требования Строительного кодекса 0003

  определяют «жилую единицу» как «отдельную единицу, предоставляющую полные независимые жилые помещения для одного или нескольких человек, включая постоянные условия для проживания, сна, приема пищи, приготовления пищи и санитарии».

  Разрешительные требования для ADU различаются. По вопросам о том, из чего состоит жилая единица, обращайтесь в отдел общих запросов.

  Раковина в отдельно стоящей вспомогательной структуре

  Если ваш окончательный проект добавляет раковину в отдельную вспомогательную конструкцию, вам потребуется записать дополнительное соглашение по раковине, подтверждающее, что отдельная вспомогательная конструкция не является ADU.

  Только одна раковина (либо внутри ванной, либо снаружи ванной) разрешена в отдельных вспомогательных конструкциях, которые не разрешены в качестве ADU.

  Чтобы узнать, соответствует ли ваш проект требованиям, посетите следующий документ: 

  Загрузить файл в формате PDF Заголовок 33: Допуск на дополнительную раковину в отдельно стоящей вспомогательной конструкции82,69 КБ

  Если у вас возникнут вопросы, свяжитесь с отделом планирования и зонирования.

  Преобразование чердака или пристройка к мансарде: добавление спальни или дополнительной комнаты

  Если для преобразования чердачного помещения в жилое потребуется поднять крышу, на ваш проект могут повлиять правила зонирования по высоте. Если вы добавляете мансардные окна или другой этаж, ознакомьтесь с требованиями на странице Подать заявку на мансардное окно или второй этаж.

  Получение разрешения на строительство и торговлю (комбинированные разрешения)

  Служба развития продает пакет разрешений «Жилая комбинация». Это позволяет вызывать все инспекции, используя один номер разрешения на строительство (RS) IVR. Вы также можете оплатить все разрешения одновременно. Если вы выберете комбинированное разрешение, вам нужно будет подать заявку на торговлю (механическую, электрическую и/или сантехническую) вместе с вашими планами. Если вы нанимаете субподрядчиков для выполнения торговых работ, они должны подписать свое заявление на получение разрешения на торговлю.

  Инженерные расчеты для преобразования чердака

  Когда объем работ изменит нагрузку на конструкцию, важно представить инженерные расчеты, которые показывают непрерывность пути нагрузки от полов или других затрагиваемых элементов до фундамента.

  Вы должны определить, достаточно ли прочна существующая конструкция мансардного этажа, чтобы выдержать дополнительный вес людей и мебели. Очень часто при прослеживании нагрузок на пол от переоборудованного чердака перенапряжению подвергается балка в цокольном этаже. Подобные ситуации необходимо разрешать в рамках заявки на получение разрешения. Для получения дополнительной информации посетите веб-страницу Structural Engineering.

  Поймы

  Если ваш дом расположен в пойме, существуют ограничения, которые могут ограничить вашу возможность достроить или значительно улучшить свой дом. Работа может потребовать модернизации вашего дома, чтобы он был устойчив к наводнениям. Информация о пойме доступна в галерее Portland Maps Flood Hazard. Если имущество расположено в пойме, на ранних этапах поговорите с отделом разрешений на застройку и инспекциями, чтобы узнать, что необходимо.

  Переоборудование гаража

  • Парковка: вам нужно будет показать, как вы предоставите необходимое парковочное место. Парковка только на подъездной дорожке может не соответствовать требованиям к парковке.
  • Неудачи: Если вы хотите переоборудовать отдельный гараж в жилое помещение, он может не соответствовать требованиям о неудачах. Кодекс зонирования может не допускать жилой площади в отдаленных районах, даже если он позволяет гаражу находиться в этом месте.
  • Конструктивный: Отдельный гараж может не соответствовать строительным нормам жилой площади. Вам нужно будет обновить любые структурные недостатки. Некоторым гаражам, возможно, не требовалось разрешение, потому что ранее они были освобождены из-за их использования и размера. В этом случае в гараже должны быть представлены и проверены все конструктивные элементы в рамках преобразования в жилое помещение.
  • Противопожарное разделение: если внешняя стена гаража, переоборудованного в жилое помещение, находится в пределах 3 футов от границы участка (за исключением границы участка вдоль полосы отчуждения), для нее потребуется строительство с противопожарной защитой. Также могут быть ограничения на разрешенные выступы карнизов или скатов от этой стены. Ознакомьтесь с руководством  по защите карнизов и наружных стен :

    Загрузить файл в формате PDF Защита карнизов и наружных стен 176,09 КБ

  • Полоса отвода: Если ваш проект требует новой подъездной дороги или строительства в полосе отвода, отдел транспорта (PBOT) рассмотрит проект. Им также может потребоваться отдельное разрешение на транспортировку для этой работы. Для получения дополнительной информации о требованиях к полосе отчуждения обращайтесь в отдел транспорта по телефону (503) 823-7002.
  • Плата за разрешение

  Плата за разрешение зависит от типа разрешения, предлагаемой работы, оценки работы и персонала, который должен проверить работу.

  Шаг 1b: Все еще нужна помощь? Запишитесь на бесплатную 15-минутную встречу 

  Это необязательный шаг.  Если вам все еще нужна помощь, мы здесь для вас, если у вас есть вопросы об информации и материалах, которые вам нужны для подачи заявки. Вы можете назначить бесплатную 15-минутную встречу с любым из этих рецензентов, чтобы обсудить разрешения на переоборудование чердака, подвала или гаража:

  • Встретьтесь со специалистом по городскому планированию , чтобы получить информацию о планировании и требованиях к зонированию и древовидным правилам, применимым к вашей собственности.
  • Встретьтесь со специалистом по строительным нормам и техническим требованиям , чтобы получить помощь по строительным нормам и техническим требованиям.
  • Встретьтесь со специалистом по выдаче разрешений  , если у вас есть вопросы о процессе выдачи разрешений или если вам нужна помощь с требованиями к заявке.
  • Встреча со специалистом по водным ресурсам  , чтобы узнать, требует ли ваш проект увеличения размера существующего счетчика воды.

  Если вам нужна помощь, мы рекомендуем вам встретиться с этими экспертами по поводу разрешений на переоборудование чердака, подвала или гаража. Перечислены не все обзорные группы. Перечисленные выше группы помогут вам начать работу.

  Шаг 2. Как подать заявку на преобразование в разрешение на жилую площадь

  Вы можете подать заявку на получение разрешения онлайн, используя PDX Development Hub. Прочитать пошаговые инструкции  для подачи запроса на получение разрешения онлайн или лично.

  Для большинства проектов электронные планы отправляются в рамках единого процесса PDF. Крупные проекты, такие как новое коммерческое строительство, отправляются через электронные планы PDX и ProjectDox.

  Если вам нужно отправить бумажные планы, вы можете договориться о встрече, чтобы забрать планы или передать их лично. Или, пожалуйста, позвоните нам, и мы будем работать с вами.

  Шаг 3. Планирование процесса проверки и внесения исправлений в заявку (контрольные листы)

  Вы можете проверить статус проверки разрешений в Картах Портленда. Многие люди могут просмотреть одно разрешение. На веб-странице процесса проверки разрешений есть дополнительная информация о группах, которые проверяют разрешения.

  Контрольный лист направляется заявителю, когда рецензенту требуется дополнительная информация или необходимо внести исправления в планы. Узнайте больше о том, как отправить нам исправления и как подготовить исправленные бумажные планы.

  Шаг 4. Получите разрешение на переоборудование чердака, подвала или гаража 

  Мы свяжемся с вами, когда ваше разрешение будет готово, и сообщим вам о причитающихся сборах. Вы получите инструкции о том, как получить утвержденное разрешение и оплатить сборы. Ваше разрешение не выдается до тех пор, пока не будут оплачены все сборы. Подробнее о процессе предварительной выдачи.

  Шаг 5: Начните строительство и подготовьтесь к проверкам

  В карточке проверки перечислены все проверки, которые вам, вероятно, потребуются во время вашего строительного проекта, и какие работы необходимо выполнить в первую очередь. Все, что связано со стенами, полами, потолками, лестницами, крышами, является структурным. Их необходимо осмотреть, прежде чем они будут каким-либо образом покрыты или перед заливкой бетона.

  Для комбинированных разрешений, включая электрические, механические и сантехнические, посетите страницы торговых разрешений для получения информации о порядке проверок.

  Для получения всех разрешений требуется окончательная проверка.

  Шаг 6: Жилищные инспекции, результаты и исправления

  Чтобы записаться на инспекцию, позвоните по номеру автоматизированного запроса на инспекцию. Для проверки вам понадобится ваш IVR или номер разрешения и трехзначный код. Получите результаты проверки разрешения/кеса Portland Maps на следующий день.

  Подробнее о почему работа не утверждается и о том, как запланировать повторную проверку.

  Обратитесь к инспекторам жилых домов по поводу проверки разрешений

  Если у вас есть вопросы до или после проверки, вы можете поговорить с инспектором.

  Дополнительная информация о преобразовании чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения

  Скачать файл в формате PDF Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения (брошюра 9)1.06 MB

  Планы домов с местами для хранения

  Звонок 800-482-0464

  • Домашний
  • План дома
  • Коллекции
  • План дома с местами для хранения

  Форма поиска

  Если бы существовало одно эмпирическое правило для строительства нового дома, то оно звучало бы так: «Места для хранения вещей никогда не бывает слишком много». Это правда. У большинства из нас много «вещей», и нам нужно место для их размещения. При поиске «правильного» домашнего плана разумно сначала измерить текущее пространство для хранения (включая погонные футы места для подвешивания одежды) и определить, сколько дополнительного места для хранения вам нужно и / или нужно. Это одна из областей, где, если возможно, вы не захотите экономить. Помните, у вас никогда не будет слишком много места для ваших «вещей».

  2805 Планы

  Вид плана этажа 2 3

  План 41841

  2030 Кв.фут с подогревом

  50’0 Ш x 64’0 Г

  Кровать: 3 — Ванна: 2

  Сравнить

  План 77400

  1311 Кв.фут с подогревом

  46’0 Ш x 42’6 Г

  0 Кровать 1 — 3

  Ванна: 2

  Сравнить

  План 80801

  2454 Heated SqFt

  76’0 W x 70’8 D

  Bed: 3 — Bath: 2.5

  Compare

  Plan 42698

  3952 Heated SqFt

  76’10 W x 78’2 D

  Кровать: 4 — Ванна: 4

  Сравнить

  План 51997

  1398 Кв.ф. Ванна: 2

  Сравнить

  План 80833

  2428 Огрев SQFT

  81’10 W x 70’0 D

  Кровать: 3 — ванна: 2,5

  СПАСОБАНИЕ

  9000 2

  .

  

  38’0 Ш x 32’0 Г

  Кровать: 2 — Ванна: 2

  Сравнить

  План 56716

  3086 Кв.ф.0013 3,5

  Сравнить

  План 56705

  1416 Кв.фут с подогревом

  51’0 Ш x 47’0 Г 909001 3 —

  0 Кровать Bath: 2

  Compare

  Plan 44207

  2499 Heated SqFt

  58’0 W x 59’0 D

  Bed: 4 — Bath: 2.5

  Compare

  План 41436

  2230 Кв.фут с подогревом

  81’2 Ш x 66’6 Г

  Bed: 3 — Bath: 2.5

  Compare

  Plan 75170

  1302 Heated SqFt

  51’2 W x 37’2 D

  Bed: 3 — Bath: 2

  Compare

  Plan 80818

  1599 Heated SqFt

  61’6 W x 44’6 D

  Bed: 3 — Bath: 2. 5

  Compare

  План 80864

  1698 SQFT SQFT

  61’6 W X 49’10 D

  Кровать: 3 — Ванная: 2,5

  Сравнение

  2435. 78’9 D

  Кровать: 3 — Вань: 2,5

  Сравнение

  План 75167

  1742 Огрел SQFT

  78’3 W X 54’3 D

  BDE:

  78’3 W x 54’3 D

  . — Ванна: 2,5

  Сравнить

  План 56710

  2390 Кв.фут с подогревом

  66’0 Ш x 84’0 Г

  Кровать: 4 — Ванна: 3

  Сравнить

  План 77413

  1500 кв.фут с подогревом

  50’0 Ш x 44’0 Г 90903

  1 Кровать 1 — 3 Ванная: 2

  Сравнение

  План 75171

  2486 Огрев SQFT

  82’11 W x 60’10 D

  Кровать: 3 — Бат: 9000 D

  : 3 — ванна: 9000 D

  : 3 — ванна: 9000.