Проекты красивых одноэтажных домов с гаражом: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Проекты домов с террасой — от 17 000 ₽

С помощью террасы в загородном доме можно создать особую зону отдыха, связывающую внутренние помещения и участок. Различные планировочные решения позволяют получить уникальные многофункциональные варианты. В каталоге интернет-магазина Proekt-Shop представлены разнообразные проекты домов с террасами различных типов: отрытые и закрытые площадки. Мы предлагаем готовые типовые решения для коттеджей различной площади и материала.

Дома с террасой – высокий уровень комфорта

Проекты одноэтажных и двухэтажных домов могут содержать террасу – открытую площадку определенной формы и размера, приподнятую над уровнем земли. Как правило, конструкция представляет собой настил на бетонном основании. Готовая конструкция может быть открытой или закрытой, с крышей и без нее, с ограждающими элементами разной высоты, плоская, состоящая из нескольких уровней и т.п.

Правильный подход к выбору проекта дома с террасой

Профессиональные инженеры-строители, конструкторы и архитекторы рекомендуют принимать решение о необходимости и целесообразности использовании террасы в доме еще на стадии выбора проекта. Попытки пристроить такую конструкцию к готовому дому, как правило, не обеспечивают должный уровень комфорта, плохо вписываются в единый дизайн и требуют существенных материальных и финансовых затрат.

Проект дома с террасой подойдет в следующих случаях:

• Дом возводится в регионе с преимущественно теплым климатом: жаркое лето, ранняя весна, теплая и продолжительная осень, короткая зима без сильных морозов.
• Размеры земельного надела позволяют выделить для террасы достаточно пространства, не стесняя общую территорию и не в ущерб другим важным зонам.
• Сам дом достаточно просторный и не требует расширения площади, дополнительного полезного пространства.
• Проживающие в доме члены семьи с удовольствием будут проводить время на открытом воздухе.

Особенности проектирования домов с террасой

Главная ценность загородного дома – это возможность как можно больше свободного времени проводить на свежем воздухе. Существующие проекты одно- и двухэтажных загородных домов с террасой позволяют сделать оптимальный выбор и обустроиться с максимальным комфортом. К основным достоинствам подобных строений следует отнести:

• Невысокая стоимость возведения и обустройства.
• Возможность существенно расширить свободное пространство внутри дома. В теплое время года на террасе можно обустроить летнюю кухню, гостевую зону, место для отдыха, сна или принятия солнечных ванн.
• Простота и доступность поддержания порядка, чистоты в помещении и доме в целом.

Специфика разработки и реализации проекта дома с террасой

У домов с террасой есть целый ряд характерных особенностей. Основные из них:

• Возможность возведения единого или раздельного фундаментов. При этом высота конструкции основания определяется индивидуально, но с учетом возможности поддержания его в сухом состоянии.
• Предпочтительнее будет размещение террасы с южной стороны дома, особенно, если планируется использование съемного навеса. Если же в данном помещении планируется проводить больше времени во второй половине дня, целесообразно перенести террасу на северную сторону загородного дома.
• Выбор пристройки необходимо сделать так, чтобы с нее открывался красивый вид на окрестности – окружающие пейзажи или (при их отсутствии) – на красивый ландшафт участка.
• При выборе материала каркаса следует отдать предпочтение более легким, воздушным конструкциям, которые, к тому же, не перегружают фундамент.

Существующие варианты проектов домов с террасой позволяют подобрать оптимальный вариант в соотношении цены и качества!

Проекты одноэтажных и двухэтажных домов с цокольным этажом и гаражом

По устоявшемуся мнению, проекты домов, в которые включен цокольный этаж, считаются непрактичными и мало используются в будущем. Однако сегодня это помещение может приносить ощутимую пользу, так как в цоколе можно оборудовать мастерскую, подвал, бойлерную или гараж.

Проект трехэтажного дома с гаражом в цокольном этаже

На практике получается, что содержание подобного дополнения к собственному дому действительно требует некоторых вложений, но гараж экономит время, сохраняет автомобиль в целости, защищает от непогоды, а также позволяет использовать его в качестве склада для негорючих материалов. Постепенно люди понимают все прелести наличия в доме цокольного гаража, потому сегодня спрос на подобные проекты пошел в рост.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Какие возможности дает цокольный этаж
• 2 Использование гаража на цокольном этаже
  • 2.1 Визуальные преимущества расположения гаража на цокольном этаже дома
• 3 Правила создания цокольного этажа и гаража в нем
• 4 Важные моменты в строительстве домов с цокольным гаражом
• 5 Гараж в цоколе: каким он должен быть
  • 5.1 Гаражные ворота
• 6 Заключение и итоги

Какие возможности дает цокольный этаж

Современные проекты домов, включающие в себя наличие «нулевого» этажа, который принято называть цокольным, позволяют собственникам значительно расширить имеющееся у них пространство. Гараж является сегодня не просто пристройкой к дому или в случае с цоколем его частью, но возможностью экономии, так как человек освобожден от необходимости платить аренду.

Вариант проекта дома с цокольным гаражом

Ему также не придется искать подходящее место для стоянки, кроме того, если автомобиль находится на загородном участке, он полностью защищен от воздействий окружающей среды. Пользоваться гаражом в доме легче, чем может показаться, поскольку он не нарушает общей гармонии, которую дарит внешний облик дома, обстановка и интерьер не страдают от подобного соседства, а комфорт, наоборот, значительно улучшается.

Цокольный этаж с гаражом, включенным в проект дома, делают полы в помещениях первого этажа значительно теплее, так как холодные потоки не проникают в дом.

Непосредственно помещения, находящиеся на первом этаже, становятся сухими, их не поражает плесень или сырость, что часто можно встретить в загородных домах.

Вернуться к оглавлению

Использование гаража на цокольном этаже

Современные проекты европейских домов, снабженные цокольным этажом, одинаково хорошо подходят как для дачного проживания, так и для строительства капитальных домов, рассчитанных на круглогодичное проживание.

Планировка всех этажей трехэтажного дома с цокольным гаражом

Гараж, который располагается на цокольном этаже, позволяет:

• Экономить;
• Сделать дом теплее;
• Защитить имущество от порчи и кражи;
• Снизить вероятность появления в доме сырости или плесени.

Если же приобретение автомобиля только планируется, то гараж можно использовать в качестве временного хранилища хозяйственных принадлежностей или овощей. В любом случае этот элемент в проекте загородного строения не будет являться излишеством. Кроме того, пользоваться гаражом в отсутствие машины можно, как кабинетом, дополнительным жилым помещением, например, комнатой для гостей или для хобби.

Визуальные преимущества расположения гаража на цокольном этаже дома

Дом, в проекте которого реализован цокольный этаж, обычно предусматривает отделку фасада, что придает строению визуально солидность и создает общую эстетически приятную картину, которая выгодно подчеркивает вкусы владельца. Для отделки фасада используются натуральные и искусственные материалы в большинстве случаев — камень.

Дом, в котором нет полноценного подвала, часто вызывает некоторый дискомфорт, многие желают создать цоколь, чтобы на этом этаже разместить если не гараж, то помещение, которое будет отвечать потребностям владельца.

Вернуться к оглавлению

Правила создания цокольного этажа и гаража в нем

Желая обзавестись цокольным этажом для создания в нем гаража или уже имея это помещение частью плана застройки, важно помнить, что есть нормы и правила, следовать которым необходимо, поскольку нарушение требований повлечет невозможность использования помещений. На этом этаже нельзя будет не только проживать, но и делать технические помещения из-за повышенной влажности.

Поэтому прежде чем приступать к работам, необходимо исследовать грунт на количество воды в нем. Если показатель будет слишком высок, то от проекта дома с гаражом в цоколе придется отказаться. Причина проста: автомобиль быстро подвергнется коррозии, находясь в постоянной сырости, а строительство специальных систем обойдется дороже, чем постройка отдельного гаража. Проекты, где дом имеет цокольный этаж, обязательно должны включать:

Проект дома в современном стиле с цокольным гаражом на два авто

• Гидроизоляция дома;
• Утепление подвального этажа;
• Оснащение вентиляцией частного дома;
• Обеспечение стабильным и очень хорошим отоплением.

Если все эти требования реализованы, то пользование гаражом в доме станет приятным и не принесет проблем. Еще одним важным моментом является то, что возведение домов с цокольным гаражом внутри должно производиться исключительно профессионалами, так как нюансов в этом деле очень и очень много. Следует помнить, что стоимость домов с углубленным этажом будет выше, чем аналогичных без такового, пусть даже общая площадь последнего будет больше.

Объясняется это необходимостью подстройки и корректировки проекта к определенным условиям участка, где строится дом. Важно помнить, что этаж, пол которого расположен на отметке земли, а потолок выше, чем поверхность земли более чем на два метра, по нормативам цоколем не является.

Постройка цокольного этажа с гаражом

Гараж может считаться цокольным, если отметка пола будет располагаться ниже планировочной отметки земли. Кроме того, цоколем считается тот этаж, у которого верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли, но не более чем на два метра. Все остальные варианты не считаются цоколем и, соответственно, цокольным гаражом.

Вернуться к оглавлению

Важные моменты в строительстве домов с цокольным гаражом

Существует несколько юридических нюансов, которые учитываются в проектах домов с цоколем в качестве гаража или дополнительного этажа.

Так, в том случае, если дом возводится для постоянного проживания, важно помнить, что имеются ограничения по этажности: он может состоять не более чем из двух этажей и одной мансарды, причем не имеет значения, подвальный или цокольный этаж будет первым по счету.

В том случае, если перекрытие цокольного этажа выше планировочного уровня земли на два метра, то он учитывается в общей этажности здания.

Оборудование въезда в гараж на цокольном этаже

В том случае, если высота перекрытий цокольного этажа менее двух метров, то отсчет начинается с полноценного первого этажа. Важно учитывать, что можно просто увеличить площадь дома, пристроив обычный гараж к коттеджу.

Вернуться к оглавлению

Гараж в цоколе: каким он должен быть

Проекты, которые предполагают на цокольном этаже наличие гаража, включают особую технологию с несколькими главными параметрами, определяющими то, каким с технологической точки зрения должен быть гараж.

Правильно оборудованный гараж имеет:

• Вентиляцию / вытяжку;
• Пожаробезопасную дверь;
• Внутреннюю отопительную систему.

Вентиляция необходима для очистки помещения от выхлопных газов, а также от паров горючего, если оно будет там находиться.

Важно помнить, что отделку гаража внутри следует производить из устойчивых к огню и нагреванию материалов. Дверь должна быть не только противопожарной, но и плотно закрывающейся.

3D планировка цокольного этажа с гаражом и котельной

Очень важное условие безопасности — проекты домов должны предусматривать коридор / тамбур между жилым помещением и гаражом на цокольном этаже. Это необходимо для того, чтобы обезопасить людей от выхлопов и паров бензина, а также специфических запахов.

Гаражные ворота

В том случае, если проект предусматривает гараж непосредственно в доме, важно не забыть о том, что выездные ворота являются такой же необходимой его частью, как если бы он находился в обычном помещении. Сегодня можно приобрести следующие виды гаражных ворот:

• наборные;
• секционные;
• щитовые.

Наборные ворота изготовлены из специального металлического полого каркаса, секции составляются из сэндвич-панелей, щитовые же производятся из различных материалов, среди которых металл, дерево и даже пластик.

Смонтированные ворота в цокольном гараже

Гаражные ворота для дома имеют различный способ открывания / закрывания:

• распашные;
• щиты;
• раскатные;
• закатные;
• роллетные.

Каждый из этих типов имеет свои преимущества и недостатки. Способ открывания должен подбираться специалистом, исходя из имеющегося проекта застройки, а также с учетом пожелания владельца цокольного гаража.

Вернуться к оглавлению

Заключение и итоги

Гараж в доме — это безусловное удобство современной жизни. Для того чтобы получить не просто некое помещение, которое будет приносить лишь хлопоты и занимать время на содержание, необходимо возвести его по всем нормам и правилам, которые диктуют строительные технологии. Внутренний дизайн гаража и его отделка полностью зависят от того, какие функции он будет выполнять, поскольку одним лишь хранением автомобиля они не ограничиваются.

Проект двухэтажного дома с цокольным гаражом

При разумном и правильном подходе гараж в цоколе может стать одновременно еще и удобной мастерской или кладовкой для технических и садовых инструментов. Сегодня многие склоняются к выбору покрытия пола обычной плиткой для улицы, которую используют и для уличной парковки.

Современные планы домов и индивидуальный дизайн дома

Услуги по проектированию домов

Планы домов

Выберите из уже разработанной коллекции функциональных планов домов

Посмотреть планы дома

Индивидуальный проект дома

Закажите индивидуальный план дома, разработанный специально для ваших нужд

Посмотреть пользовательский дом

Зачем работать с Труоба?

Быстро и удобно

Все планы можно настроить. Получите предложение с обновленным планом дома всего за 48 часов.

Стиль и функциональность

Получите максимум от каждого квадратного метра, сделав свой дом эффективным и комфортным.

Отразите свой образ жизни

Персонализируйте планировку любого современного дома в соответствии с вашими потребностями, добавив дополнительные комнаты или удобства.

Постоянная поддержка

Проконсультируйтесь с профессионалами, так как дом строится абсолютно бесплатно, в любое время

Что говорят люди

«План нашего дома потрясающий! Таких поблизости нет. Многие люди останавливались, чтобы спросить о дизайне дома и полюбоваться им. Мы выбрали этот план дома из-за современных чистых линий и универсальности плана этажа. Мы также хотели уменьшить размер, поэтому размер был идеальным».

Джоди / Южная Каролина, США

“ Очень нравится планировка кухни и большая площадь комнаты. У нас есть хороший вид, и огромная оконная стена в гостиной идеальна. Это очень удобный дом, и планировка дома идеально подходит для нашего образа жизни. Я искал современный стиль дома, и он оказался красивым

».

Трейси / Колорадо, США

«Нам нравится дизайн нашего дома. Полностью отличается от других домов в нашем районе. Наши гости в восторге от красоты дома в нашей обстановке. Понравился план этажа дома — отличная планировка комнаты. Этот план этажа легко изменить, и мы персонализировали его в соответствии с нашими потребностями».

Стивен и Джилл / Теннесси, США

«Нам понравилось, как это выглядело, и нам понравилось, что кухня открыта для гостиной, и нам понравилось, что в ней есть домашний офис. Также понравилось, что крыша скошена в одну сторону. Дизайн этого дома сильно отличается от всего, что есть в нашем районе. Все отмечают, насколько он уникален».

Максвелл / Миссисипи, США

«Мы ЛЮБИМ наш дом, план этажа, дизайн. ВСЕ! Мы получаем так много комплиментов в адрес дома».

Джули / Вирджиния, США

Дом Метавселенных Альп

Мы участвуем в создании новой эры цифрового живого мира. Цель состоит в том, чтобы дать людям разнообразный опыт и предоставить другую точку зрения на то, каким может быть вновь созданный мир. Люди могли бы встречаться в цифровых пространствах, которые было бы невозможно построить в реальном мире. Мир метавселенной не имеет таких ограничений, как гравитация, погодные условия или структурные ограничения. Единственным ограничением является наше воображение и способность создать мир, в котором мы хотели бы жить. Художественное выражение цифровой жизни может быть больше похоже на научную фантастику, утопию с желательным условием для цифрового сообщества жить в параллельных вселенных.

Дом Метавселенных Альп

Мы участвуем в создании новой эры цифрового живого мира. Цель состоит в том, чтобы дать людям разнообразный опыт и предоставить другую точку зрения на то, каким может быть вновь созданный мир. Художественное выражение цифровой жизни может быть больше похоже на научную фантастику, утопию с желательным условием для цифрового сообщества жить в параллельных вселенных.

Вопросы и ответы

Какие строительные чертежи входят в комплект планов дома?

Можете ли вы спроектировать индивидуальный дом с нуля?

Если вы не можете найти подходящие современные планы домов, вам следует разработать собственный индивидуальный проект дома. Мы предоставляем услуги индивидуального дизайна дома для тех, кто хочет уникальный дизайн дома. Наше основное внимание в новом доме уделяется функциональности, доступности и общей эстетике дома. Быстрое реагирование с предложенными вариантами разработки проекта обеспечивает надежный процесс разработки проекта дома. Мы всегда предлагаем более одного варианта на выбор, это может быть дизайн половинной планировки ванны или дизайн всего фасада дома. Мы проведем вас через весь процесс проектирования, и окончательный проект дома будет достигнут только тогда, когда вы будете уверены, что дом – это то, что вы действительно хотели. Узнайте больше о Custom Home.

Какие настройки плана дома я могу сделать?

Примеры настройки:

Можно ли получить 3D-изображения интерьера и экстерьера в процессе настройки?

Да, в процессе настройки вы получите 2D-чертежи с указанием запрошенных вами изменений. Кроме того, можно создавать 3D-изображения, чтобы показать пространственное расположение дома.

Сколько стоит внесение изменений в план дома?

Стоимость настройки с примерами указана ниже. Как только мы получим ваш список изменений плана дома, стоимость настройки будет рассчитана в соответствии с вашим конкретным запросом.

НЕБОЛЬШИЕ ИЗМЕНЕНИЯ

Стоимость $100 – $500

Пример:

– Обратный план дома

– Мелкая перепланировка кухни, гостиной, спальни, ванной и т.д. и цвета.

– Расширение 1-2 комнат и перепланировка комнат.

— Добавление или удаление 1-2 комнат (в зависимости от сложности и метража).

– Индивидуальные конструкции дома, такие как кирпичная кладка, ICF и т. д., или замена каркаса 2″x 6″ на 2″x4″, 2″x8″ и т. д.

– Добавление места в гараже для дополнительной машины или изменение места въезда в гараж.

– Изменение, добавление или удаление дверей и окон.

– Изменение уклона крыши.

СРЕДНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ

Стоимость $500 – $1000

Пример:

– Перепланировка кухни, гостиной, спален, ванных комнат и т. д. и изменение расположения комнат на плане этажа.

– Изменение типа крыши на двускатную, вальмовую, плоскую, односкатную и т.д.

– Расширение дома дополнительными комнатами (в зависимости от сложности и дополнительных квадратных метров).

– Значительные изменения экстерьера с дополнительным дизайном массива здания, другим расположением сайдинга, материалами и цветами.

ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ

Стоимость $1000 +

Пример:

– Редизайн более 40% плана этажа.

– Добавление значительных квадратных метров.

– Добавление этажа с новым дизайном планировки помещений.

Различные планы современных домов

Наш широкий выбор планов этажей домов разработан с учетом размеров участков, поэтому вы сможете найти подходящий дизайн дома, соответствующий вашему личному вкусу. От планов этажей небольших домов до планов этажей современных домов и всего, что между ними, у нас есть множество вариантов, которые мы можем предложить. Если вы планируете построить летний дом, наши проекты домов у озера — отличный выбор, чтобы вы могли получить желаемое деревенское ощущение. Если вы предпочитаете настоящие дома без лестницы, наши планы одноэтажных домов обеспечат роскошный комфорт на одном уровне, а наши двухэтажные дома предоставят дополнительное пространство на вашем участке.

Дизайн каждого современного дома, независимо от того, выбираете ли вы простые планы домов Truba, планы гостевых домов, планы современных домов середины века или что-то среднее между ними, разрабатывается жилыми архитекторами с обширными знаниями и навыками. Мы понимаем, какая эстетика будет выглядеть лучше всего, и хотим, чтобы каждый жил комфортно в пространстве, соответствующем его потребностям и личным вкусам. Когда вы покупаете наши планы этажей дома в Интернете, вы получаете эффективно разработанные планы, которые выдержали испытание временем.

Кроме того, все проекты домов Trueoba могут быть настроены в соответствии с вашими требованиями. Если вам нужно изменить тип крыши, применить другие фасадные материалы или даже добавить пол, мы можем внести эти изменения.

Все современные планы домов могут быть изменены в соответствии с вашими потребностями. План этажа можно изменить в соответствии с вашим стилем жизни. Кроме того, вы можете изменить размеры комнат, добавить или удалить этажи, изменить крышу или добавить подвал. Внешний вид дома может быть изменен с помощью нового дизайна сайдинга с вашими любимыми материалами и цветами. Это ваши настоящие планы этажей дома, так что сделайте это именно так, как вы хотите!

Мы также облегчаем вам покупку современных планов домов в Интернете, помогая вам сэкономить деньги и получить наилучшее предложение. Когда вы покупаете уже разработанные строительные чертежи дома Trouba в Интернете, вы платите меньше, чем за услуги индивидуального дизайна дома. Кроме того, вы экономите свое драгоценное время.

Беспокоитесь, как выбранный вами дом поместится на вашей земле? Напишите нам свой план участка, и мы нарисуем, как план дома будет выглядеть на вашем участке. Эта услуга абсолютно бесплатна.

Если вы не можете найти план этажа, который соответствует вашим конкретным потребностям, вкусу и стилю, мы всегда можем спроектировать дом специально для вас, исходя из ваших конкретных потребностей. Узнайте больше о нашей услуге «Индивидуальные планы дома» здесь.

6 обновлений для дома, которые не повышают ценность при перепродаже

Если вы планируете продать свой дом, у вас может возникнуть соблазн переборщить с обновлениями, чтобы получить самую высокую цену за заключительным столом. В то время как некоторые проекты, такие как замена гаражных ворот или небольшая переделка кухни, повышают ценность вашего дома при перепродаже, другие почти никогда этого не делают. Вот шесть улучшений, которые кажутся полезными для вашего дома, но на самом деле это не так.

Ключевые выводы

• Некоторые улучшения дома повышают ценность вашего дома, а другие нет.
• Хотя вам и вашей семье, безусловно, понравится бассейн, потенциальные покупатели жилья могут счесть его угрозой безопасности и хлопотами по обслуживанию.
• Перестройка для района может быть ошибкой. Покупатели, как правило, не хотят покупать дом за 500 000 долларов в районе, где средняя цена продажи намного ниже.
• Невидимые улучшения, такие как новая система вентиляции и кондиционирования, обычно не увеличивают стоимость дома.

1. Бассейны

Независимо от того, насколько вам и вашей семье может понравиться бассейн, прежде чем браться за такой дорогой проект, было бы разумно сравнить затраты и долгосрочную ценность. Установка стандартного подземного бассейна стоит от 36 750 до 66 500 долларов (плюс до 4000 долларов в год на техническое обслуживание) — и маловероятно, что ваши инвестиции окупятся, когда вы будете готовы продать свой дом.

Когда пул действительно увеличивает стоимость дома, обычно это повышение составляет не более 7% — не обязательно сумма, которая оправдывает затраты — и даже такая небольшая отдача происходит только в определенных ситуациях:

• Вы живете в престижном районе, где бассейны являются нормой.
• Стиль бассейна соответствует окрестностям.
• Вы живете в теплом климате, где можете пользоваться бассейном круглый год.
• Бассейн не занимает весь двор, поэтому у вас останется место для игровой площадки или сада.
• Бассейн в хорошем состоянии.
• Вы можете привлечь нужного покупателя. Взрослым без детей может понравиться идея с бассейном; семьи с маленькими детьми могут быть обеспокоены безопасностью.

В большинстве случаев вы должны думать о бассейне как об инвестиции в свой образ жизни. Только не ожидайте, что это будет инвестицией в стоимость вашего дома.

Нажмите «Играть», чтобы узнать о стоимости и ценности плавательных бассейнов

2. Перестройка для района

Если вы подумываете о каком-либо серьезном дополнении к структуре дома (дополнительная спальня, домашний офис или дополнительный этаж), убедитесь, что вы не совершаете еще одну распространенную ошибку: перестройку для соседей. Тщательно подумайте, не приведут ли планируемые вами улучшения к тому, чтобы ваш дом выходил за рамки нормы для всех других домов в этом квартале.

Например, большая и дорогая реконструкция — например, добавление второго этажа с двумя спальнями и полноценной ванной — безусловно, сделает дом более привлекательным. Однако, если в остальной части района есть только небольшие одноэтажные дома, дорогой второй этаж в вашем доме не будет значительно увеличивать стоимость при перепродаже — независимо от того, насколько он великолепен.

Вот почему. Покупатели дома, как правило, не хотят платить 500 000 долларов за дом в районе, где средняя цена продажи намного ниже. В целом цена за квадратный метр должна совпадать с соседними домами. В противном случае ваш дом будет казаться переоцененным, даже если это самый большой (или самый роскошный) дом в квартале.

3. Несовместимые обновления High-End

Еще одно важное правило заключается в том, что обновления должны быть одинаковыми во всем доме, иначе они, скорее всего, мало что сделают для увеличения стоимости.

В элитных домах, которые обычно отремонтированы до одинакового уровня по всей собственности, высококачественные обновления, как правило, действительно увеличивают стоимость дома. К сожалению, это не всегда так в домах среднего класса, где обновления часто непоследовательны.

Например, дом с дорогой импортной плиткой в ​​прихожей и полностью переделанной кухней с техникой из нержавеющей стали можно рассматривать как незавершенное строительство, если в ванных комнатах старинная сантехника, а ворсистый ковер восходит к 19 веку.60-х годов. Если остальная часть дома не будет доведена до такого же высокого уровня, одна или две реконструированные области могут не принести никакой отдачи.

Другими высококлассными функциями, которые следует тщательно оценивать с точки зрения долгосрочной ценности, являются специализированные комнаты. Например, медиа-комната, полностью оборудованная аудио-, видео- и игровым оборудованием , безусловно, может понравиться некоторым потенциальным покупателям, но многие не станут платить больше за дом просто за высококачественную медиа-комнату, особенно если они никогда не будут использовать Это.

4. Невидимые улучшения

Невидимые улучшения — это дорогостоящие проекты, которые сделают ваш дом лучшим местом для жизни, но никто другой не заметит их и не будет о них заботиться. Здорово, что вы только что заменили водопроводную систему или блок ОВКВ, но многие покупатели жилья просто предполагают, что эти системы находятся в хорошем рабочем состоянии. Они редко будут платить дополнительно только потому, что они были недавно установлены.

Конечно, вы сообразительны, если сделаете эти улучшения в своем доме, но не рассчитывайте окупить затраты, когда придет время продавать. Возможно, лучше думать об этих улучшениях как о части регулярного технического обслуживания, а не как об инвестициях в стоимость вашего дома.

5. Ковролин от стены до стены

В то время как списки недвижимости могут по-прежнему показывать ковровое покрытие от стены до стены в качестве аргумента при продаже, все больше и больше покупателей жилья съеживаются при таком обновлении. Люди отказываются от ковровых покрытий из-за опасных химикатов, используемых для их обработки, не говоря уже о том, что они считаются опасными аллергенами, что вызывает серьезную озабоченность у многих людей, особенно у семей с детьми.

Вы не только не окупите затраты на ковровое покрытие от стены до стены, но — если ковер является основным напольным покрытием — это может фактически снизить стоимость вашего дома. В большинстве случаев лучше удалить старый ковер, а затем восстановить (или установить) деревянные полы. В зависимости от того, где вы живете, это то, что большинство покупателей предпочитают и даже ожидают.

6. Расширенные наборы для владельцев

Апартаменты нового владельца с роскошной ванной комнатой и гардеробной могут стать огромным преимуществом, повышающим стоимость вашего дома, но не всегда. Если расширение одной комнаты превратит ваш дом с тремя спальнями в дом с двумя спальнями или если вы пожертвуете другим важным жилым пространством, вы, скорее всего, не окупите затраты при перепродаже.

Как правило, чем больше спален в доме, тем выше его цена. Если вы уберете спальню, стоимость вашего дома будет соответствовать соседним домам с таким же количеством спален, независимо от того, насколько красивы или велики ваши апартаменты. Кроме того, чем меньше спален, тем меньше покупателей, которые захотят даже осмотреть ваш дом, что значительно усложняет продажу по запрашиваемой вами цене.

Окупаются ли пристройки к дому?

Не обязательно, особенно если вы перестраиваете соседние дома. Например, если вы тратите целое состояние, добавляя еще один этаж к дому в районе с гораздо меньшими домами, покупатели редко будут платить более высокую цену за дом, окруженный гораздо более дешевой недвижимостью.

Продаются ли элитные дома по более высоким ценам?

Высококачественные улучшения дома могут повысить цену продажи, но только если весь дом был улучшен до такого же высокого уровня. В противном случае высококачественные обновления мало что сделают для увеличения стоимости вашего дома. Если в доме с прекрасно отреставрированной кухней также есть старые ванные комнаты, дом, скорее всего, будет рассматриваться как незавершенное строительство, и такая дорогая переделка кухни может не принести существенной прибыли.