Проекты реконструкции старых деревянных домов: проекты, цены в Москве, фото

Реконструкция деревянных домов в Беларуси, реконструкция частного старого дома

Родительский дом, в котором вы провели свое детство, требует реставрации? Или вы приобрели участок с уже имеющейся постройкой в неплохом состоянии? Хотите переехать на природу и нужно переделать дачный домик в полноценный частный дом с удобствами?

Бывает множество случаев, когда проще и дешевле восстановить старый дом, а не сносить его и строить новый. Самостоятельно определить состояние здания и объем работ, которые потребуются, может быть сложно без профессиональной подготовки. Студия архитектуры и дизайна Zolen приглашает к сотрудничеству. Мы выполняем разнообразные работы и беремся за любые проекты — это может быть проектирование квартиры под ключ или сложная реконструкция дома. В Беларуси мы работаем уже более 15 лет и реализовали уже более 50 проектов. Ознакомиться с результатами можно на нашем сайте.

Как происходит реконструкция домов с Zolen?

В нашей команде работают профессиональные архитекторы, инженеры-проектировщики и дизайнеры, а также строители и мастера-отделочники. Если вы обратитесь к нам за реконструкцией частного дома, мы:

• посетим объект и оценим его состояние, составим список работ, которые потребуются;
• выслушаем Ваши пожелания и учтем их в разработке идеи;
• создадим проект: эскиз, планировку, 3Д-визуализацию будущего дома;
• предложим варианты отделки фасада, выводов декоративного освещения;
• произведем расчеты при необходимости замены несущих конструкций;
• подготовим всю техническую и проектную документацию;
• согласуем проект и смету;
• выполним все ремонтные, строительные и отделочные работы снаружи и внутри здания.

Мы выполняем заказы “под ключ”. Это значит, что после сдачи проекта вы сможете сразу въехать в новый дом. У нас можно заказать не только отделку, но и внутреннюю планировку помещений, разработку дизайна интерьера, помощь с выбором мебели и декоративных элементов. С нашей помощью можно не только отреставрировать деревянный или кирпичный дом, но и полностью организовать внутреннее пространство в нем.

Zolen берется даже за самые сложные проекты: с необычной планировкой, выступающими декоративными элементами на фасаде, мансардными окнами, необычной формой кровли.

Мы можем превратить ветхое здание в добротный крепкий дом с полным сохранением архитектурного дизайна, только обновив отделку, либо преобразить его до неузнаваемости. Учтем и новые условия использования, если они предполагаются. Например, утеплим фасад, изменим внутреннюю планировку, учтем изменения в назначении отдельных комнат, продумаем систему вентиляции или водопроводных коммуникаций, установим дымоход для будущего камина или печи, защитим деревянные элементы от возможных пожаров специализированными элементами.

Преимущества работы с Zolen

Реконструкция частного дома может включать различные работы: не только ремонт здания и обновление отделки, но и внедрение новых технических решений, реставрацию отдельных раритетных объектов. С Zolen удобно работать, поскольку в нашем штате уже есть все нужные специалисты. Вам не придется искать и нанимать их по отдельности.

Кроме того, мы предлагаем удобные условия:

1. Гарантия на работы от двух лет.
2. Экономия на расходниках. С нашими проверенными подрядчиками и оптовыми закупками материалов выйдет дешевле, чем если бы Вам пришлось покупать все самостоятельно. К тому же, опытным специалистам проще оценить требующийся объем материала и сделать закупку так, чтобы не было лишнего и не вышло перерасхода.
3. Профессиональные расчеты. Мы сделаем проект идеальным — безошибочно рассчитаем все параметры несущих конструкций, чтобы сделать здание абсолютно безопасным.

Если хотите заказать реконструкцию дома или другой проект у нас, позвоните нам или напишите на почту. Менеджер сможет ответить на все интересующие Вас вопросы.

Примеры наших работ

Реконструкция, перестройка и обновление старых деревянных домов, веранд, террас, крылыц. Цены, фото, отзывы

10+
лет с Вами
300+
объектов

Готовые проекты

• Дачный домик 6х6м

  Бабаево-2 Ленинградская обл

  Подробнее
• Каркасный дом по проекту Д-28

  Мурманское шоссе снт «Кировец»

  Подробнее

Все готовые проекты

Помимо строительства СК «Иванов дом» занимается перестройкой и реконструкцией старых деревянных домов, дач и срубов. Это довольно сложное и затратное дело, сравнимое с возведением нового дома. Однако если вы дорожите старинным домом своей семьи или просто не хотите тратиться на демонтаж, то реставрация имеет смысл.

В услуги по реконструкции дома входят:

• обновление и обшивка фасадов,
• перепланировка внутреннего пространства,
• установка лестниц,
• ремонт кровельной конструкции,
• реконструкция мансарды,
• внешнее и внутреннее утепление,
• пристройка веранды, крыльца,
• замена старых венцов сруба.

 

Проект обновления разрабатывается профессиональными строителями совместно с клиентом. На этом этапе происходит осмотр объекта, составление рекомендаций, инженерных расчетов, сметы. После определения сроков и окончательной стоимости материалов и работ подписывается договор, закупаются необходимые материалы.

По завершению работ даже самый старый аварийный дом невозможно будет отличить от современного деревянного коттеджа — и простоит он еще не один десяток лет.

Внимание: заказывать реконструкцию лучше всего в зимний период времени, когда строительные бригады не так сильно загружены — тогда и цена ниже, и времени больше.

Примеры работ реконструкции домов

• Мутафи Елена Алексеевна

  08.02.2019. Пристройка 6х4м Ленинградская область пос. Медное

  Построили очень быстро и качественно. По ходу работы давали дополнительные советы. 
  Большое спасибо строителям василию и Владимиру. Все очень красиво! Спасибо!
  

• Иванова Татьяна Николаевна

  16.07.2018. Дом в Лен.области, Всеволжский р-н, пос. Свердлово

  Построили на 5+, даже не ожидала. Бригада работает на совесть, учитывает все пожелания заказчика.

  Работа выполнена аккуратно без изъянов, цена и качество соответствует.

  Замечаний по ведению строительства нет.

  Пожелания: процветания компании, здоровья и удачи строителям.

  Всем друзьям и знакомым советую обращаться именно в Иванов Дом

• Соловьева О.Н.

  19.04.2017. Реконструкция дома в Бакситогорске

  Отличная команда строителей. Реконструкция дома прошла на позитивной ноте. Работы выполнены четко, аккуратно и в срок. Удачи в дальнейшей работе!

Каждый дом уникален, поэтому цена рассчитывается индивидуально исходя из текущего состояния объекта и объема работ. В целом, наши цены не выше, чем у других компаний.

Мы гарантируем высокое качество услуг по реставрации домиков и дач из бруса и бревна и предоставляем гарантийное обслуживание в течение 3 лет.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по телефону вашего региона или электронной почте [email protected].

12 Выдающихся «до и после» вековых зданий

Существует столько же подходов к реконструкции, сколько и старых зданий, но эти 12 проектов демонстрируют баланс, который лучше всего подытожил архитектор Джонни Чу из JC Architecture: «Речь идет о что было сохранено и что было добавлено, чтобы обеспечить современную жизнь в этом историческом контексте».

Школьный дом 19-го века в Бруклине становится стильной квартирой   

То, что начиналось как бруклинская школа 1800-х годов и бизнес-колледж Лонг-Айленда, было преобразовано в утилитарные лофты в начале 19-го века80-е годы. Затем, в 2015 году, Керен и Томас Рихтер, соучредители дизайн-студии White Arrow, решили реконструировать свое подразделение и вернуть детали того периода, которые были утеряны в процессе. Команда разработала столярные изделия викторианской эпохи и отыскала жестяную плитку, которая отражала бы оригинал. Спасенные и антикварные находки были сопоставлены с современным ассортиментом мебели и аксессуаров для завершения проекта.

«В этом ремонте есть приятное напряжение», — говорит архитектор пары Кевин Гринберг из Space Exploration. «Здание имеет изысканные оригинальные архитектурные детали, и мы всегда помнили об этом».

До: Белая Стрела добавила исторические штрихи на кухню, указав пол из мелиорированного североамериканского каштана в виде шеврона.

После: Добавлен кухонный остров с барными стульями от Sawkille и подвесками Bestlite от Gubi.

Шикарное дополнение омолаживает викторианскую кухню в стиле королевы Анны в Питтсбурге   

Когда в Питтсбурге построили эту викторианскую кухню 1899 года в стиле королевы Анны, у людей было другое отношение к дизайну кухни. Комната, как правило, на меньшей стороне, была отделена от остального дома.

«К нам приходили друзья, и мы говорили: «Хорошо, ребята, развлекайтесь, а мы пойдем на кухню на следующий час, чтобы убраться и приготовиться к сервировке, — шутит Шон Аверса, который жил здесь со своим мужем Джейми МакАдамсом семь лет, прежде чем открыл кухню. Задняя пристройка, чуть меньше 400 квадратных футов, с высоким потолком, достигающим высоты 16 футов, и окнами на каждой стене, преобразила ранее темные и тесные помещения для приготовления пищи.

До: Несмотря на большие окна, задняя стена дома не пропускала много естественного света. Пара убрала эту стену, чтобы соединить новую заднюю пристройку.

После: Новое дополнение включает в себя новые полы из терраццо, столешницы из черного мрамора Nero Marquina и шкафы из ламината. Шон, управляющий Von Walter + Funk, бутиком стиля жизни и креативной компанией по организации мероприятий, изготовил подвесные светильники над островом.

Каретный дом-капсула времени в Сан-Франциско изящно модернизирован   

«Я почти думаю об этом как о чистке старой картины: обнажая яркие цвета под грязью, но усиливая ощущение возраста», — говорит архитектор Скай Ланиган о реконструкции столетней кареты в Сан-Франциско. С этой целью Ланиган и Ян Рид, оба из фирмы Medium Plenty, вычистили старый пол из дугласовой ели и залатали новыми кусками для эффекта собранности, а также перестроили сеновал, кишащий крысами, в светлую спальню.

До: Первоначальному сеновалу было более века, и команда перестроила его для пристройки.

После: «Мы хотели, чтобы окна главного люкса имели нетрадиционное отношение к стенам и современные детали», — говорит Ланиган. Новая спальня добавляет к собственности четвертую спальню, увеличивая ее с 1475 квадратных футов до 2045 квадратных футов.

Беспорядочный дом в Сан-Франциско преображается вне времени   

Первоначально построенный в 1870-х годах и с тех пор много раз «перепутанный», план этажа этого дома в Сан-Франциско нуждался в более продуманном вмешательстве. Предыдущие изменения привели к печальным результатам, таким как вид на туалет в дамской комнате из обеденного стола и задний двор со слишком большим количеством лестниц и малоиспользуемых платформ.

Архитектор Малькольм Дэвис вмешался с пересмотренной планировкой, которая легко переходит в новый задний двор благодаря раздвижным стеклянным дверям, которые встречаются в углу кухни. «Нашей самой большой задачей было создать внутреннее и внешнее жилое пространство, где ни одна из площадей не была бы очень большой, но они могли бы позаимствовать квадратные метры друг у друга», — говорит Дэвис.

До: Оригинальные французские двери были заменены на Г-образную раздвижную стеклянную дверь, которая обеспечивает более прочную связь с внешним пространством.

После: Панели из досок и реек, окрашенные в «Нимбус» Бенджамина Мура, отсылают к истории дома.

После: раздвижные стеклянные двери в еловой раме сочетаются с плавающими полками из того же дерева. Чтобы создать открытый угол, команда Дэвиса зарыла в потолок стальную балку.

Портлендский викторианский дом переходит в режим полного гламура   

Преобразование викторианского дома 1885 года в Портленде было вдохновлено неожиданным местом: «Мы начали с винтажных французских шелковых шарфов 70-х, которые мы нашли в Интернете, а позже сделали сами. в подушки», — говорит дизайнер интерьеров Джессика Хелгерсон. «Они казались гламурными и великолепными, как наш клиент, и они определили цветовую палитру для проекта».

Хельгерсон и команда продолжили украшать исторические атрибуты дома гламурными элементами. «Существующие детали были такими изысканными, а пропорции такими прекрасными, что мы чувствовали, что нам нужно действовать осторожно во всем, что мы делаем», — говорят в фирме. «В результате получилось пространство, которое кажется очень современным и довольно гламурным, но с прекрасным характером и текстурой в качестве фона».

До: Обшитая деревянными панелями столовая с величественным камином и встроенным шкафом была сохранена в соответствии с требованиями, изложенными Историческим наблюдательным советом.

После: Грандиозные столярные изделия в викторианском стиле компенсируются латунными современными предметами, такими как изготовленный на заказ стол и набор старинных стульев с новой обивкой. Люстра Diamond Modo с 13 глобусами создана Джейсоном Миллером для Rolf & Hill.

Ветхое общежитие в Тайбэе превращается в пышный семейный дом   

Когда тайваньская пара с тремя маленькими детьми решила превратить заброшенное общежитие в Тайбэе в свой новый дом, среди гниющие оконные рамы, исчезнувшие полы и неисправная канализационная система: «К счастью, крыша была цела, поэтому утечек воды было немного, и это был выполнимый проект», — говорит архитектор Джонни Чу, основатель тайбэйской и филадельфийской компании. JC Архитектура.

Чу применил нюансированный подход. «Мы не хотели приходить и выдирать оригинальные элементы», — говорит Чу. «Это здание о том, что было сохранено и что было добавлено, чтобы обеспечить современную жизнь в этом историческом контексте».

До: Кухня/столовая открытой планировки и гостиная расположены в новой части здания, которая была пристроена в 1950-х годах и выходит во внутренний двор. Вместо того, чтобы заменить старые деревянные оконные рамы более современными окнами, JC Architecture поручила тайваньскому мастеру восстановить их. Во время реставрации выяснилось, что дом был построен из очень редкого тайваньского дерева хиноки. «Ты действительно мог найти этот лес только 90 лет назад, — говорит Чу. — Он очень ароматный, и теперь весь дом источает этот легкий аромат. Мы даже взяли одну из старых деревянных балок и сделали из нее ручку входной двери, чтобы каждый, кто войдет, слегка прикоснется к этой древесине». Источники. Полы в кухне/столовой сделаны из мраморных плит, которые были повреждены во время последнего землетрясения на Тайване. Этот поврежденный мрамор был дополнительно разрушен и смешан с бетоном, чтобы создать плитку, похожую на терраццо, для полов.

После: Мраморный обеденный стол поддерживается переделанными стальными стержнями из оригинальной конструкции здания. «Чтобы сохранить ощущение истории и культурного наследия, мы не хотели использовать только новые материалы», — говорит Чу. «Существует очень интересное соотношение между мрамором и стальными стержнями, которые можно найти по всему дому. Этот баланс между старым и новым делает этот проект таким интересным».

Чикагская королева Анна восстанавливается после ошибочной реконструкции 1960-х годов   

Некоторые дома сбивают с толку. Так было и с этим домом королевы Анны в районе Линкольн-парк в Чикаго. Построенный в 1885 году, в 60-х годах дом подвергся капитальному ремонту, в ходе которого большая часть его старинных деталей была удалена, а через три этажа была установлена ​​массивная винтовая лестница, в результате чего была принесена в жертву спальня на втором этаже.

Новые владельцы дома, пара с тремя детьми, попросили архитектора и дизайнера интерьеров Дэйна Рауша из Inhabit Interiors, который объединился с архитектурной фирмой Booth Hansen, привнести лучший баланс между старым и новым. Команда приступила к работе, дополнив то, что осталось от исторических элементов, современными средствами. «Идея заключалась в том, что все, что мы привносим или добавляем в дом, мы делаем современным», — говорит Рауш.

До: Массивная винтовая лестница охватывала всю высоту дома и пересекала спальню на втором этаже. Высота, узкие ступени и зазоры между балясинами делали лестницу небезопасной для передвижения.

После: Команда установила лестницу более подходящего размера, чтобы вестибюль стал правильным входом в дом. Радиальная отделка потолка подчеркивает новую люстру.

Фермерский дом в долине реки Гудзон мастерски сочетает в себе винтаж и современность

Прогуляйтесь сегодня по этому фермерскому дому 1860-х годов, и вам будет трудно определить, что здесь оригинально, а что изменено, настолько искусна работа Хайде Хендрикс и Рэйфа Черчилля, возглавляющих фирму Hendricks Churchill. Фермерский дом, расположенный на участке площадью семь акров в долине Гудзона, нуждался в обновлении, включая две с половиной ванные комнаты, кухню, прихожую, главную спальню и все механические системы. На протяжении всей реконструкции Хендрикс и Черчилль уважают старые кости дома, делая его еще более подходящим для современной жизни.

До: Работающий камин поддерживали в рабочем состоянии, как и полы, которые время от времени требовали заплат с использованием мелиорированной древесины.

После: Архитекторы убрали декоративные деревянные балки и деревянные панели и подняли потолок, чтобы открыть светлое открытое пространство. Существующий кожух камина был заменен молдингом Bolection, минималистичным, но традиционным профилем, который оставляет больше места для настенного искусства. Хендрикс установил бра и фонарь Noguchi над деревянным столом и стульями клиентов.

Изогнутые стеклянные стены придают этому традиционному пекинскому дому потустороннюю привлекательность

Цели ARCHSTUDIO в этом проекте реконструкции традиционного комплекса в Пекине сформулированы просто: «Отремонтировать старое и вставить новое». Под этим руководством фирма сначала отреставрировала семь существующих зданий и три двора, спасая их от заросшего и захламленного состояния. Затем они установили криволинейную застекленную веранду, которая соединяет все воедино и огибает участок.

До: Основная форма семи традиционных зданий была сохранена.

После: Теперь дворы завернуты в современные стеклянные веранды. Комната в конце двора — столовая. Складная дверь позволяет полностью открыть ее во двор. Эта часть дома считается социальным крылом с чайной, столовой, гостиной и кухней по периметру.

После: «Прозрачная веранда» позволяет естественному свету проникать внутрь здания и соединяет жилые помещения с внешними дворами.

Пара-сделай сам справилась со своим мастером 1915 года в Сан-Диего

Если вам нравятся старые дома, скорее всего, вы наткнулись на The Gold Hive, популярный блог, который Эшли Голдман создала в 2015 году, чтобы вести хронику покупки и долгие годы ремонт самого «грязного» и «самого вонючего» Craftsman 1915 года в Сан-Диего. Посты Голдман — это всегда вдумчивые размышления о том, как сбалансировать историческую структуру с потребностями современной жизни, независимо от того, делится ли она идеями планов этажей, советами по герметизации мраморных столешниц своими руками или вдохновляющими интерьерами со всего Интернета.

До: В течение первых трех месяцев Эшли и ее муж Росс сосредоточились на том, чтобы сделать дом пригодным для жилья, обновив полы, реструктурировав стены, модернизировав электрическую систему, отремонтировав ванную комнату, освежив кухню, заменив HVAC и сделав множество других работ. очистка. Здесь мы видим офис в его состоянии «до».

После: теперь в отреставрированном домашнем офисе есть хранилище для вещей своими руками и раскрашенная вручную восьмицветная фреска, похожая на гравюру 1600-х годов, которую Голдман сделала сама — работа, на которую ушло более 100 часов.

После: Домашний офис был отремонтирован за семь недель в рамках конкурса One Room Challenge 2017 и был выбран одним из двух победителей.

Дом в Сиэтле 1912 года получил современный ремонт и новую детскую

Создание жилого пространства на чердаке в старом доме — непростая задача, как доказал дизайнер Кейси Кислер из Casework этот дом 1912 года в Сиэтле. Кизлеру было предложено разместить четыре различных функции на 550 квадратных футах, спрятанных под наклонной крышей, включая новую главную спальню, ванную комнату, туалет и детскую. Первое решение заключалось в создании умного пользовательского хранилища. Двойные элементы — например, открытый книжный шкаф, который служит перегородкой для комнаты, и прихожая, которая также является гардеробной — еще больше увеличивают доступное пространство, в то время как смесь материалов и цветов делает картину легкой, яркой и явно не чердачной. нравиться.

До: «Потолки были низкими, а из-за наклонной линии крыши большую часть пространства нельзя было использовать. Включить все элементы из их программы было сложно, так как многие элементы должны были выполнять двойную функцию», — говорит Кизли.

После: «Мы использовали темно-сине-зеленую краску Benjamin Moore Miramichi, чтобы добавить пространству богатства», — говорит Кизлер.

Заброшенный коттедж и молочная конюшня становятся элегантным семейным комплексом

Чтобы соединить ветхий коттедж и молочную конюшню в единый семейный дом в Мельбурне, фирма Robson Rak Architects спроектировала элегантное здание из кирпича и стекла, их вместе. Фасады старых зданий были отреставрированы, в то время как новое здание удобно расположено на контрасте и содержит множество жилых помещений, включая внутренний двор, эффектную застекленную лестничную клетку, кухню и столовую, а также основной люкс на втором этаже. и терраса на крыше.

До: Чтобы сохранить конструкцию старых молочных хлевов, «была спроектирована и вставлена ​​в существующие кирпичные стены хлева совершенно новая стальная рама, а также установлена ​​новая крыша», — говорится в сообщении фирмы.

После: Робсон Рак спроектировал «заполнение» между коттеджем и конюшнями из светлого «императорского» кирпича.

После: В отреставрированном здании конюшни теперь есть семейная комната, гараж и несколько спален, и оно легко соединяется с центральным двором.

После: Жизнь внутри и снаружи становится органичной благодаря внутреннему двору, ограниченному раздвижными стеклянными дверями. Тот же самый известняк Savior Blue течет изнутри наружу.

Опубликовано

2 июня 2021 г.

Темы

Обзоры новостей

Руководство по ремонту: Как отремонтировать старый дом

Превращение заброшенного дома в дом мечты может быть полезным и потенциально прибыльным занятием, к тому же вы никогда не знаете, что вы можете обнаружить на своем пути. Вот как сделать так, чтобы дорога к ремонту прошла гладко…

Зачем покупать верхний фиксатор?

Если вы изо всех сил пытаетесь найти идеальную собственность, старый дом, который немного изношен, может стать идеальным чистым холстом, на котором можно поставить свою собственную печать.

Несмотря на то, что ремонт верхней части – непростая задача, вдохнуть новую жизнь в ветхое жилище может стать особенно полезным опытом, который принесет много пользы, независимо от того, стремитесь ли вы к уникальному семейному дому или к здоровой отдаче от ваших инвестиций. Под выцветшей тканью вы можете даже обнаружить несколько скрытых жемчужин, от старинной архитектуры до сокровищницы оригинальных элементов, ожидающих возрождения.

Когда дело доходит до вашего кармана, старые объекты недвижимости, нуждающиеся в косметическом ремонте, часто могут иметь меньшую цену. Потенциальных покупателей может отпугнуть старая сантехника и изношенный интерьер, поэтому, если вы не боитесь немного похудеть, вы можете заключить сделку.

Инвестиционный дуэт Хьюго и Эльназ превратил ветхие развалины в таунхаус за 4,5 миллиона фунтов стерлингов (5,6 миллиона долларов США). Изображение: Эльназ Намаки / HvB Development

Для начинающих застройщиков ремонтник может предоставить прекрасную возможность получить значительную прибыль, отремонтировав устаревший дом и продав его, чтобы пожинать плоды. Если это так, ваш бюджет, вероятно, будет меньше, чем у домовладельца, который работает над домом своей семьи мечты.

Независимо от вашей конечной цели, успешный проект реконструкции требует тщательного планирования, исследований и хорошей дозы творческого мышления. Думаете, вы готовы принять вызов?

Вдохновитесь этими историями успеха ремонта:

• Вдохновляющий ремонт верхней части фиксатора
• Эта лачуга теперь является семейным домом стоимостью 400 000 долларов
• Джоанна Гейнс творила чудеса в этом когда-то заброшенном доме ремесленника

Как найти верхний фиксатор в продаже

Есть несколько способов найти идеальную недвижимость для ремонта. Совершенно очевидно, что вы можете просмотреть списки, хранящиеся у вашего местного агента по недвижимости или риелтора, а также выполнить поиск на таких онлайн-сайтах, как Rightmove или Zillow.

Конфискованные дома или жилые дома в аварийном состоянии можно рекламировать только с помощью внешних снимков, поэтому всегда стоит лично увидеть недвижимость, чтобы получить представление о масштабах необходимых работ.

Ветхий дом с крепким костяком может стать идеальной возможностью для инвестиций. Изображение: К.М.Уильямсон / Shutterstock

Аукционы недвижимости могут стать отличным способом купить старый дом по более низкой цене. Посетите веб-сайты вашего местного аукционного дома, чтобы найти недвижимость, которая продается с молотка в вашем районе, или просмотрите общенациональные сайты, такие как аукционный дом. Казначейство США также организует аукционы по изъятой недвижимости.

Независимо от того, делаете ли вы ставки онлайн или лично, важно установить лимит и придерживаться его, если вы хотите получить выгодную сделку. Имейте в виду, что обычно существует дополнительная комиссия, называемая премией покупателя, которая уплачивается сверх цены молотка.

Кроме того, существует целый ряд специализированных веб-сайтов, которые помогут вам найти идеальный фиксатор для верхней одежды. PlotSearch и Property With Potential предлагают отличные обзоры списков в Великобритании, которые созрели для ремонта, в то время как американские сайты, такие как CIRCA и Historic Properties , также могут дать множество результатов для исторических домов, нуждающихся в ремонте.

Практический пример: Особняк пажей

Эбби и Трей Казинс рискнули в этом невероятном заброшенном особняке. Изображение: 704 Фотография

Как и многие охотники за домами, Эбби и Трей Казинс нашли свой замечательный дом 20-го века на Зиллоу. Реальный проект, собственность была в плохом состоянии, но пара влюбилась в ее историческую архитектуру и легендарное прошлое. Известный как Особняк Пажей, все, от внешней кирпичной кладки и рушащегося крыльца до сырой столовой и заваленных щебнем спален, нуждалось в капитальном ремонте.

После трех лет напряженной работы ветхое здание снова стало прекрасным семейным домом. Эбби и Трей сохранили первоначальный дух дома и старинные детали, успешно обновив структуру для современной жизни. Все эти часы пролистывания списков недвижимости, безусловно, окупились!

Вы можете прочитать полную историю Особняка Пажей и его невероятной реконструкции здесь .

Оценка старого дома

Перед тем, как подписать пунктирную линию, вам всегда следует осмотреть предполагаемую собственность с инспектором, который может определить любые проблемы, о которых следует знать. Они могут включать в себя потенциально дорогостоящие проблемы, такие как оседание, структурные проблемы и опасные материалы, такие как асбест, а также проникновение влаги и плесени. Инспектор составит отчет с подробным описанием этих проблем и выделит все основные ремонты и изменения, которые вам необходимо выполнить.

Когда доступ к дому ограничен из-за небезопасности, все равно стоит осмотреть его снаружи, чтобы понять, какие затраты на ремонт необходимы. Тем не менее, вы должны быть готовы к тому, что скрытые проблемы внутри собственности могут привести к значительным расходам — не рискуйте на невидимый дом, если у вас нет бюджета для покрытия наихудшего сценария.

Вы всегда должны привлекать профессионала, чтобы бросить взгляд на недвижимость, прежде чем вы решите ее купить. Изображение: Berkshire Hathaway

Тем не менее, не стоит полностью вычеркивать из вашего списка экстремальный фиксирующий верх, нуждающийся во внимании. Важно тщательно взвесить все за и против и принять взвешенное решение. Узнайте максимальное значение для похожих домов на той же улице — и Rightmove, и Zillow предоставляют средние значения по районам.

Во избежание убытков общая сумма стоимости дома и необходимых работ должна быть ниже этой цифры. Например, стоимость простого капитального ремонта интерьера должна быть относительно низкой, в то время как ремонт крупных элементов, таких как крыша или фундамент, может привести к значительным расходам.

Вы также должны проверить подключение дома, например, есть ли в нем газ, вода, электричество и канализация, или вам придется платить за их подключение? Эти услуги могут отсутствовать в старых и давно заброшенных объектах, а там, где они есть, они могут не соответствовать современным стандартам, что может привести к дорогостоящему ремонту.

Как определить и решить самые распространенные проблемы с недвижимостью:

• 10 скрытых проблем, с которыми вы столкнетесь, ремонтируя старый дом
• 5 предупреждающих знаков о просадке, которые должен знать каждый домовладелец
• Как избавиться от сырости и плесени

Как финансировать ремонт дома

Стоимость ремонта дома зависит от множества факторов, от масштаба проекта до местоположения и объема работы, которую вы выполняете самостоятельно. В перспективе одноэтажная пристройка может стоить от 40 000 фунтов стерлингов (48 тысяч долларов США) до 67 000 фунтов стерлингов (80 тысяч долларов США), согласно Household Quotes, а удаление внутренних несущих стен может стоить около 1 200 фунтов стерлингов (1,4 тысячи долларов США) — 2 500 фунтов стерлингов (3 доллара США). к).

Мотивация вашего ремонта также повлияет на ваш бюджет; если вы строите долгосрочный семейный дом, вы, вероятно, потратите больше на отделку, но если вы переделываете дом, чтобы продать его с целью получения прибыли, вы, вероятно, будете работать в рамках более жесткого бюджета.

Лучшие советы по прибыльному ремонту дома:

Какой бы маршрут вы ни выбрали, есть несколько способов покрыть расходы. Если у вас нет единовременной денежной суммы для финансирования вашего проекта, но вы владеете другой недвижимостью, вы можете рассмотреть возможность повторного залога. В качестве альтернативы, если ваш дом-фиксатор не нуждается в структурном ремонте и в остальном пригоден для жилья, вы можете взять стандартную ипотеку на недвижимость.

Другие варианты включают промежуточные ссуды, которые могут предложить быстрое краткосрочное финансирование, и ипотечные кредиты на ремонт, когда средства выделяются поэтапно, когда выполняются контрольные показатели в строительных работах — они часто также могут охватывать непригодные для проживания объекты. Вы можете сравнить ипотечные кредиты на ремонт в Великобритании через BuildStore или кредиты на ремонт дома в США через Investopedia.

Тщательное составление бюджета может привести к успеху или провалу проекта, поэтому вы должны добавить к своему бюджету около 15% непредвиденных расходов для учета любых задержек или непредвиденных проблем — не забывайте также о дополнительных сборах, связанных с разрешением на планирование и осмотром здания. Также важно получить соответствующую страховку, прежде чем приступить к реализации проекта, поскольку ваш обычный полис может не покрывать основные структурные работы.

Проекты ремонта дома: структурные изменения

Существует целый ряд способов изменить планировку старого дома, от расширения вверх и наружу до удаления внутренних стен и преобразования избыточных пространств, таких как чердаки и подвалы.

Если ваша собственность занимает небольшой участок и вы работаете с ограниченным бюджетом, вы можете преобразовать существующий гараж в дополнительную жилую площадь. С другой стороны, если у вас есть большой сад, вы можете выбрать двухэтажную пристройку, хотя вам следует подумать, как ваше новое дополнение будет сочетаться с исходной структурой здания.

Этот деликатный проект расширения был включен в шорт-лист конкурса Don’t Move, Improve! награды в 2019 году. Изображение: O Manzi / Ulla Gala Architects

Какой бы маршрут реконструкции вы ни выбрали, вам необходимо проверить, требуется ли для вашего проекта разрешение на строительство или разрешение на строительство. В Великобритании некоторые виды расширения и реконструкции классифицируются как разрешенная застройка и, следовательно, не требуют разрешения на строительство. Однако в США для любого проекта, связанного с надстройками или структурными изменениями в вашем доме или его механических системах, потребуется разрешение на строительство.

Другие факторы, такие как заповедные зоны и здания с охраняемым статусом, также могут повлиять на то, требует ли ваш проект официального утверждения, поэтому вам всегда следует обращаться в местный орган планирования.

Когда проект начнется, рекомендуется поделиться графиком работ со своими подрядчиками, чтобы избежать недопонимания и дорогостоящих задержек. Если вы планируете капитальный ремонт, вам может быть проще заручиться помощью профессионального проектного менеджера или доверить контроль над работами вашему генеральному подрядчику.

После завершения вам нужно будет попросить строительного инспектора подписать любые структурные работы, а также любые сантехнические, отопительные, электрические и механические изменения.

Начните свой проект реконструкции с помощью наших удобных руководств:

• 6 способов превратить старый дом в новый дом
• Разрешение на планирование: как успешно подать заявку
• Разрешенная застройка: 10 проектов, которые можно реализовать без разрешения на строительство

Как восстановить функции периода

Когда вы начинаете планировать свой проект, важно понимать разницу между реновацией и реставрацией. Ремонт дома не обязательно должен включать в себя реставрационные работы — акт возвращения исторических элементов в их первоначальное состояние, — но эти два процесса часто идут рука об руку.

Старое встречается с новым в этой потрясающей схеме с отреставрированной лепниной и очаровательным кирпичным очагом в виде елочки. Изображение: Кузены и кузены

Исторические особенности говорят о прошлом собственности, и если они не находятся в безнадежном состоянии, их восстановление и интеграция в ваш новый дом обычно является наиболее уважительным действием. Установленные в современной схеме, они могут стать эффектными фокусами и придать комнате индивидуальность.

В старых домах особенности, такие как потолочные розетки, молдинги, балки и оригинальные окна, могут быть сразу заметны, однако другие жемчужины наследия могут быть не так очевидны, если вы не знаете, где искать. Сложная плитка и красивые половицы часто скрыты старомодным ковром или линолеумом, деревянные панели могут быть скрыты за гипсокартоном, а изысканные оригинальные камины могут быть спрятаны за современной обстановкой, ожидая, пока их раскроют. Кто знает, что вы обнаружите…

Практический пример: Дом Роквелла

Три отважных местных инвестора вернули этот исторический дом с края пропасти. Изображение: Леланд Кент

Сохранение прошлого было в центре внимания энтузиастов исторического дома Росса Шеппарда, Джейкоба Хокинса и Уилла Уокера, когда они приступили к тщательному восстановлению обветшавшего дома Роквелла.