Стройка частного дома: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом
Строительство домов в Воронеже проекты и цены «под ключ»
Каталог типовых проектов домов и коттеджей содержит проекты частных домов из кирпича, газосиликатных и керамических блоков, которые можно отфильтровать по необходимым параметрам
Подходящий проект можно приобрести в готовом виде или запроектировать дом на его основе, при индивидуальном проектировании подбираются архитектурные и конструктивные решения с учетом общего бюджета на строительство
Подберем типовой проект, адаптируем фундамент и внесем незначительные изменения или сделаем архитектурный и конструктивный разделы проекта будущего дома
Бесплатно вносим неограниченное количество изменений в проект в процессе индивидуального проектирования
Проекты и цены на теплый контур каменных домов
В каталоге указаны реальные цены на строительство теплого контура: фундамент, стены, кровля, фасад и остекление, в указанную стоимость входят материалы и работа
Итоговая стоимость строительства будет зависеть от типа фундамента, который зависит от условий на участке, выбранных материалов стен, кровли, окон и т.
д.
Расчет понятной сметы на строительство дома
По проекту мы разрабатываем смету из которой понятно из чего складывается итоговая стоимость работ и материалов
Поможем сэкономить грамотно подобрав материалы, предлагаем на выбор несколько вариантов по стоимости, качеству и срокам доставки
Самый бюджетный частный дом для постоянного проживания
Экономия начинается с выбора участка и проекта дома, так как при проектировании учитывается бюджет на строительство в соответствии с которым подбираются архитектурные и конструктивные решения
Если сэкономили на участке и приобрели проблемные грунты и рельеф, то это компенсируется удорожанием фундамента
По стеновым материалам для частного дома среди самых доступных материалов лидируют газосиликатные или пеноблоки и СИП панели
Дома из пеноблоков это хорошее соотношение цена — качество, но все больше набирают популярность энергоэффективные или энергосберегающие дома с минимальными затратами на строительство и дальнейшую эксплуатацию, особенно в части отопления и кондиционирования
Дома из пеноблоков более тяжелые и требуют более дорого фундамента по сравнению с панельно каркасными домами
Мы предлагаем панельно каркасные дома из СИП панелей с использованием цементно – стружечных плит (ЦСП) которые не требует обязательной отделки фасада после строительства дома, не горят и не гниют благодаря низкому содержанию древесины и высокому содержанию цемента в плите, вместо ориентированно – стружечных плит (ОСП), которые необходимо защищать от влаги из-за очень высокого содержания древесины в плите
Такие дома являются отличным дачным вариантом с возможностью проживания круглый год там, где нет газа, так как можно отапливаться электрокотлом, а затраты за электричество будут сопоставимы с затратами на газ в доме из газосиликатных или керамических блоках
Развитие энергосберегающих материалов не стоит на месте и новые технологии возведения домов позволяют получать недорогое и экологичное жилье за короткие сроки
С чего начать строительство частного дома
15.
03.2022
546
Решение построить загородный дом не приходит спонтанно. Эту идею вынашивают в течение нескольких месяцев или даже нескольких лет. Но наступает день, когда вы понимаете, что полны решимости, и ваше желание жить в собственном доме больше всех сомнений и предрассудков.
С чего начать строить дом? Купить участок, выбрать проект, найти подрядчика? Какие документы нужны? Где и в каком количестве закупать стройматериалы? Все эти вопросы сваливаются на голову будущих домовладельцев. Здесь нужен четкий план действий.
Планирование бюджета
Вы можете не знать точно, каким именно должен быть ваш дом. Но какие-то весомые предпочтения относительно будущего жилища есть у каждого еще до выбора проекта. Например, деревянный это будет дом или каменный. Одноэтажный или двухэтажный. С бассейном или без. Эти ваши решения ложатся в основу планирования бюджета. Со всеми остальными вопросами вам поможет архитектор. На этапе проектирования нужно полностью продумать будущий дом.
Чтобы после начала строительства вам не пришлось что-то срочно переделывать. Это затормозит стройку и существенно скажется на бюджете.
Узнать, во сколько обойдется строительство, поможет смета. Это документ, в котором перечислены стройматериалы для дома, их стоимость и объем. В смете также прописаны все работы, которые будут проводиться подрядчиком. Подготовить такой документ самостоятельно не получится. Смета составляется специалистом строительной компании на основании проектной документации. В проекте отражены все параметры коттеджа, включая:
- площадь,
- этажность,
- высоту потолков,
- материал для стен,
- тип фундамента и кровли,
- количество окон и дверей.
Инженерный проект позволит понять, какой бюджет понадобится для проведения инженерных коммуникаций.
Получив смету, вы сможете обратиться к любому подрядчику, заранее зная, с чего начать постройку дома и сколько это стоит. Если вы отложите строительство, то итоговая стоимость дома может измениться с учетом повышения цен на стройматериалы.
Тогда придется делать перерасчет.
Проектирование
Выбор проекта – увлекательный и ответственный этап. Интересен он потому, что шаг за шагом в вашей голове будет складываться картинка дома, в котором вы будете жить. А ответственности он требует из-за того, что нужно заранее просчитать все необходимые помещения, расположение комнат, количество спален, санузлов, подсобок, кладовок, гардеробных и т.д.
В выборе проекта у вас есть два пути. Первый – построиться по типовому проекту. Это уже готовые чертежи, по которым подрядчики строили и сдавали объекты заказчикам. Если вас устраивают фасады, планировка, площадь такого коттеджа, вы можете попросить менеджера рассчитать смету на строительство и приступать к реализации. В типовой проект можно внести корректировки. Например, добавить лишнюю комнату, пристроить гараж, отзеркалить планировку, организовать террасу. Архитектор внесет изменения в готовые чертежи.
Есть еще один нюанс: типовой проект должен подходить под ваш участок.
То есть фундамент должен соответствовать особенностям грунта, площадь дома вписываться в размеры участка в соответствии с правилами застройки и нормами ИЖС. Для этого на место будущего строительства нужно пригласить инженера, который возьмет на анализ образцы грунта, сделает топографическую съемку местности. Если по каким-то причинам проект не подходит, можно попросить архитектора адаптировать его под ваш участок.
Есть и другой вариант – индивидуальное проектирование, когда проект разрабатывается с нуля. Сначала вы беседуете с архитектором, рассказываете ему о своих пожеланиях, узнаете особенности строительства частных домов. Он также спросит вас о том, сколько человек планирует проживать в доме, есть ли в семье дети, какой образ жизни вы ведете, планируете принимать в доме гостей и т.д. Это важно для того, чтобы правильно разместить в коттедже общую, рабочую и спальную зоны, и всем членам семьи было удобно. После этого архитектором составляется техническое задание и начинается работа над проектом.
Планировка согласовывается с заказчиком. Разрабатываются архитектурный, конструктивный и инженерный разделы. Готовый проект вновь согласовывается, составляется смета.
На разработку индивидуального проекта потребуется больше времени. В зависимости от площади дома, сложности его архитектуры и дизайна на это может уйти от 2 до 5 месяцев. Чертежи будут полностью соответствовать всем нормам, подходить под ваш участок и учитывать интересы каждого члена семьи.
Из чего строить
Вопрос принципиальный, в большей степени влияющий на общий бюджет. Каркасный дом, деревянный или каменный — зависит от ваших предпочтений. Коттеджи из бруса или СИП-панелей строятся быстро. Такие постройки считаются легкими, поэтому под них не понадобится дорогой фундамент. Деревянные дома и каркасники подходят для постоянного проживания.
Из камня строят капитальные коттеджи, которые могут прослужить больше 100 лет. Здесь вы уже сможете себе позволить цокольный этаж или подземный гараж, сложный комбинированный фасад и любую архитектуру.
Например, одно из самых модных сегодня направлений в загородном строительстве дома хай-тек с плоскими крышами и панорамным остеклением можно построить из любого доступного на рынке строительного «камня»: блоков, кирпича или теплой керамики.
Чаще всего стены кладут из блоков (пеноблоки, газоблоки). Из-за их габаритов процесс кладки стен происходит быстро. Блоки легко сверлятся, режутся, работать с ними удобно. Блоки уступают в прочности кирпичу, поэтому при кладке стен используют армирующий пояс.
Кирпич все чаще используют как облицовочный материал или для внутренних перегородок. Керамические блоки долговечные, экологичные и прочные. Но керамика тяжелее пено- и газоблоков, хуже поддается обработке и дороже.
Где строить
Человеку, привыкшему жить в городских условиях, когда все под рукой и в шаговой доступности, трудно сразу оценить, как изменится его образ жизни в загородном доме. Первый вопрос, на который стоит обратить внимание – удобство логистики. Как много времени вы готовы потратить, чтобы добраться до работы, школы, детского сада, продуктового магазина, любых других пунктов городского сервиса? Насколько комфортна для вас дорога, по которой вам придется ездить ежедневно? Оцените, стоит ли вид на дикий сосновый лес из вашей спальни и отсутствие соседей всех этих усилий.
Или вам все-таки комфортнее жить в черте города в таунхаусе или в одном из пригородных СНТ, но с возможностью быстро добраться до любой привычной точки назначения.
Второй момент – коммунальное обслуживание дорог, освещения, вывоз мусора. Если вы приобретаете участок в коттеджном поселке, большую часть этих вопросов возьмет на себя его управление. Территория поселка будет охраняться, дороги и уличное освещение будут обслуживаться. За этот комфорт придется вносить ежемесячную плату и придерживаться устава, которое примет руководство КП.
Участок в СНТ дешевле, но будьте готовы, что с сюрпризами погоды на дорогах вам придется разбираться самостоятельно. Стоит продумать и охрану участка и дома, заранее заложив в бюджет расходы на систему видеонаблюдения и сигнализацию.
Выбор подрядчика
Когда вы купите участок, перед вами встанет сразу несколько вопросов: с чего начать строительство дома, за что браться в первую очередь, кому доверить работы? Распространено мнение, что нанять бригаду дешевле, чем выбрать строительную компанию.
После покупки участка вам потребуются следующие документы:
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
- Выписка из реестра собственников.
- Геодезия участка.
ГПЗУ выдается бесплатно на Госулугах. Он нужен для того, чтобы архитектор мог грамотно расположить дом на участке.
В выписке из реестра собственников указаны координаты вашего участка в GPS. Это даст возможность архитектору сравнить фактические и кадастровые границы. Геодезия позволяет оценить рельеф участка, что важно при проектировании и расположении дома.
Начинаем стройку
Процесс строительства также делится на несколько этапов. Сначала на участке проводятся мобилизационные мероприятия. Делается временный забор, устанавливаются бытовки и биотуалеты, оборудуется подъезд для спецтехники, подводится электричество.
Затем переходят к расчистке пятна застройки. Его разравнивают бульдозером, освобождают от растительности и пней. Делается разметка под фундамент. Дальше роется котлован и проводятся работы по подготовке к бетонированию. Укладываются коммуникации или закладные под них.
После заливки фундамента и набора его прочности, приступают к кладке стен. Готовые стены с перекрытиями и кровлей называют «коробкой». Если вы хотите отложить отделку до следующего сезона, необходимо закрыть «теплый контур» — установить двери и окна.
Отделка фасада требует определенных погодных условий, особенно если планируется использовать штукатурку. В это же время можно заниматься внутренней отделкой: оштукатуривать стены, делать стяжку на полу, разводить коммуникации.
Чистовая отделка делается по дизайнерскому проекту, где учтены все нюансы – от цвета стен до обивки мебели и декора.
Все услуги в одной компании
Мы рассмотрели основные этапы строительства дома с целью, чтобы у начинающего этот процесс заказчика сложился определенный план, с чего начинать и как действовать. Есть компании, которые делают все: от разработки проекта и до чистовой отделки готового дома. Это удобно тем, что заказчику не нужно бегать по разным подрядчикам и согласовывать по времени работу разных бригад. Работая под ключ, СК «Брикхауз» часто делает скидки и работает в рамках утвержденной сметы.
11 Тенденции в технологии строительства частных домов
Узнайте, какие направления в архитектуре и технологии строительства частных домов сейчас популярны!
В современном строительстве частных домов всегда есть тренды.
В том числе технологические, улучшающие качество нашей жизни, а также планировку, остекление или внешний дизайн.
Содержание
- 1 Технологии строительства частных домов
- 1.1 Таунхаусы
- 1.2 Немецкие проекты домов
- 1.3 Изысканные классические стили в архитектуре частного дома
- 1.4 Кирпичная конструкция и английский стиль в оформлении экстерьера
- 1.5 Деревянные дома
- 1.6 Модные современные стили в строительстве частного дома премиум класса 9009 1.700 Панорамное остекление
- 1.8 Энергоэффективность
- 1.9 Рекуперативная вентиляция
- 1.10 Односкатные и плоские крыши
- 1.11 Открытая планировка
Таунхаусы
В Подмосковье наиболее заметным и оригинальным направлением в строительстве домов являются таунхаусы, которые позволяют получить собственный дом с садом по цене московской квартиры. Таунхаусы могут иметь площадь от 60 квадратных метров и состоять из двух-трех комнат до 350 квадратных метров и представлять собой полноценные коттеджи.
Средняя площадь таунхауса составляет 120 квадратных метров для дома с тремя спальнями и просторной кухней-гостиной.
Немецкие проекты домов
Помимо таунхаусов, популярностью пользуются дома, построенные по немецким проектам, площадью 80-180 кв.м, с мансардой. Именно вариант с последним мансардным этажом – самый практичный, позволяющий получить большую площадь дома по хорошей цене.
Немецкие проекты легко узнать по фасаду в современном стиле, мансардным окнам, белому или светлому экстерьеру и раздвижным дверям на террасу из гостиной и столовой. В целом внешний вид такого дома очень лаконичен.
Изысканные классические стили в архитектуре частных домов
В современном Подмосковье переживают новое рождение такие стили, как рококо, «Вторая империя», классицизм, барокко. Они имеют достаточно большие бюджеты для полной и реалистичной реализации по всем правилам стиля, при этом дополняя их современным форматом остекления и технологичным наполнением.
Кирпичная конструкция и английский стиль в оформлении экстерьера
Изысканные классические стили более характерны для премиум-сегмента.
А вот английский стиль стал фактической заменой загородному строительству в бизнес-классе. Кирпич – очень популярный в России материал, а английский стиль облагораживает его самым элегантным образом.
Еще одним трендом в строительстве частных домов можно считать строительство коттеджа из дерева. Сюда входят дома из бруса, рубленого бревна, каркасные дома и некоторые сборные варианты. Дерево сейчас очень распространенный материал и будет таковым в следующем сезоне.
Деревянные дома
В последние годы все больше семей выбирают деревянные дома. Они экологичны, если правильно подобрать пропитку древесины и отделочные материалы.
Модные современные стили в строительстве частного дома премиум-класса
Среди актуальных стилей для больших домов (площадью от 250 квадратных метров и более) можно выделить модерн и минимализм. Часто в этом стиле оформляют участок, сад, террасы и интерьеры.
Минимализм очень популярен в дизайне частных домов. Также в моде эко-минимализм, где большое внимание уделяется выбору экологически чистых материалов.
Панорамное остекление
Широкое распространение панорамного остекления в России позволяет говорить об инновационных вариантах энергосберегающего и теплого формата остекления. Это двухкамерные и даже трехкамерные стеклопакеты, а также различные фирменные эксклюзивные разработки.
Энергоэффективность
В России эта мода только набирает обороты, а в Германии «пассивный дом» уже популярнее особняка. Техника становится практичнее, а для потребителя – дешевле и доступнее во всех отношениях.
Энергоэффективный дом – яркий пример экодома, ведь он экономит ресурсы нашей планеты и экономит семейный бюджет. Достаточно один раз установить системы, которые сократят расходы на многие годы.
Технология строительства зависит от конкретной компании, но в первую очередь такой дом экономит тепло, что в наших климатических условиях всегда хорошо.
Рекуперативная вентиляция
Микроклимат в доме влияет на самочувствие жильцов. Установка вентиляции с рекуперацией позволяет владельцам загородных коттеджей экономить на электроэнергии и добавлять в проект энергоэффективность.
Рекуперация – перераспределение воздуха в помещении по заданным параметрам. Теплые стеклопакеты не позволяют естественному световому сквозняку освежать помещение, необходимо установить приточно-вытяжную систему для обеспечения насыщения кислородом. Рекуперация также позволяет не тратить электроэнергию на эту схему.
Односкатные и плоские крыши
Среди основных направлений частной архитектуры можно отметить скатные и плоские крыши. В сегодняшних проектах домов в стилях минимализм и модерн такие крыши используются чаще, и скоро они перестанут выглядеть диковинкой. В будущем в Подмосковье обязательно появятся футуристические коттеджные поселки, похожие на существующие постройки классического и кантри формата.
Открытая планировка
Архитекторы отмечают очень популярный прием в строительстве частных домов – открытая планировка кухни, гостиной и столовой. Сейчас подобный вариант планировки используется не только в домах по немецким проектам, но и в классических особняках, деревянных домах из бруса и многих других.
Открытая планировка в загородном доме — хорошая идея! По своему опыту дизайнера знаю, что семье гораздо удобнее проводить время вместе, если кухня, столовая и гостиная находятся в одной комнате.
Предотвращение строительства рядом с вашей собственностью
Владелец собственности имеет право пользоваться своей землей. Предлагаемое строительство некоторых типов объектов рядом с земельным участком лица может нарушать эти права. Есть шаги, которые человек может предпринять, чтобы предотвратить такое строительство или остановить уже начатое строительство.
Предотвращение строительства с помощью закона о неприятностях
Если предполагается строительство здания или сооружения другого типа рядом с домом или собственностью другого лица, при ограниченных обстоятельствах это лицо может иметь право на законном основании прекратить, «запретить» в юридической терминологии такое строительство в соответствии с теорией причинения вреда. .
Как правило, неприятность возникает, когда один владелец собственности использует свою собственность таким образом, что мешает другим соседним владельцам пользоваться своей собственностью.
Закон о неприятностях обычно применяется к использованию имущества, которое уже существует и наносит ущерб владельцам близлежащей собственности.
Тем не менее, закон о неприятностях также может быть использован для предотвращения нового строительства или другого вредного использования земли, если владелец собственности может доказать, что предлагаемое использование земли будет неприятностью само по себе .
Независимо от типа нарушения, вмешательство должно быть прекращено (осуществлено судебным запретом) и должно быть существенным и непрерывным. Неприятность не может быть только тривиальной или прерывистой. Когда он выносит судебный запрет на прекращение неприятностей, суд обычно требует от ответчика предпринять определенные действия, чтобы свести к минимуму негативное влияние их действий на истца.
Например, это может включать ограничение часов действия. Конечно, суд может полностью запретить негативные, раздражающие действия ответчика. Однако обычно большинство судов уравновешивают относительные трудности каждой из сторон, участвующих в деле.
Что такое неприятность
Per Se ?Неприятность per se — это то, что доставляет неудобства постоянно и при любых обстоятельствах. Для того чтобы показать, что предлагаемое сооружение или сооружение будет доставлять неудобства per se , лицо должно показать, что нет способа построить новое строение, которое не помешало бы лицу пользоваться своим имуществом.
Например, если предлагаемое здание или сооружение будет вызывать постоянный и всепроникающий шум, запах, пыль, вибрацию или другие формы раздражения, которых нельзя избежать, это может быть неприятностью как таковой . Если человек должен был купить дом в районе домов на одну семью и открыть в нем публичный дом, суд, скорее всего, прикажет закрыть бизнес, потому что это одновременно новая операция, а не действующая, и потому что она не соответствует характеру района.
При разрешении споров о неприятностях суды учитывают несколько факторов. Во-первых, суды рассмотрят место, в котором происходят предполагаемые неудобства, и любые применимые ограничения зонирования, которые могут применяться. Например, суд с меньшей вероятностью ограничит животноводческое хозяйство, расположенное в сельской местности, чем предприятие, расположенное на границе пригородного жилого комплекса рядом с сельскохозяйственной территорией. Если откормочная площадка расположена в «жилой» зоне, суд, скорее всего, вынесет судебный запрет или предоставит другие средства правовой защиты.
При этом то, что деятельность находится в зоне, выделенной для данного вида деятельности, не означает, что она не может быть помехой. Например, территория может быть зонирована таким образом, чтобы жилые и коммерческие здания были расположены одновременно, но суд все равно может установить, что стоянка для грузовиков «ночью» создает неудобства для владельцев жилой недвижимости в этом районе.
Если единственная проблема с недвижимостью или какой-либо операцией на ней заключается в том, что она нарушает постановление о зонировании, то само по себе это не дает владельцу соседней собственности права подавать иск о нарушении частного порядка. Тем не менее, это может привести к возникновению причин для иска о неудобстве, если деятельность приведет к потере рыночной стоимости соседнего имущества.
Средства от неприятностей
Одним из средств защиты от неприятностей является подача судебного иска с требованием судебного запрета на прекращение неприятностей. Если суд установит, что неприятность существует, он может издать судебный запрет, предписывающий стороне, ответственной за неприятность, прекратить деятельность, которая ее создает. В случае неприятности per se , которая еще не построена, может быть вынесен судебный запрет, препятствующий строительству, но дело должно быть убедительным.
Есть и другие факторы, которые человек должен учитывать, когда думает о том, чтобы возбудить неприятный иск.
Во-первых, простой страх получить травму в будущем не приведет к судебному запрету. Далее, обычно чисто эстетические соображения, такие как «внешний вид» похоронного бюро в жилом районе, не будут доставлять неудобства.
Кроме того, если лицо покупает недвижимость, зная, что данное предприятие находится поблизости, доктрина «переезда в неприятное место» обычно запрещает применение судебного запрета. Так, например, если человек переезжает в дом, расположенный рядом с круглосуточным скейт-парком, эта доктрина может запрещать человеку искать облегчения от стука скейтбордов и шума скейтбордистов в ночное время.
Если вмешательство только делает пользование и пользование имуществом лицом менее комфортным, не причиняя физического ущерба земле, суд должен рассмотреть характер района, чтобы определить, является ли нарушение необоснованным вмешательством в собственность соседнего владельца.
Однако деятельность, которая причиняет реальный физический ущерб соседним землям, вероятно, будет считаться неприятностью независимо от характера района.
Такие вещи, как вибрации, от которых трескаются стены, или ядовитые пары, уничтожающие растительность, будут неприятностями, которые наносят фактический физический ущерб.
Лицо также может взыскать денежный ущерб в судебном процессе о домогательствах. Человеку не всегда нужно демонстрировать повреждение или даже снижение стоимости своего имущества, чтобы получить компенсацию за денежный ущерб. Определение неудобства включает действия человека, которые являются непристойными или оскорбительными для чувств, и такие действия могут оправдать присуждение компенсации за ущерб.
Как правило, мерой ущерба в случае причинения вреда частному лицу является компенсация за причиненный ущерб или ущерб (т. е. уменьшение стоимости имущества, вызванное причинением вреда). Однако, если неудобство носит временный характер, мерой убытков является стоимость вмешательства в использование и пользование землей собственником, вызванного неудобством, плюс любые особые убытки.
Особые убытки могут включать разумные расходы на устранение неприятности, потерю бизнеса или прибыли, или на личный дискомфорт, неудобство, раздражение и т.
п. Лицо также может иметь право на штрафные санкции, если действия ответчика особенно вопиющие, но это происходит только в редких случаях.
И, наконец, снижение является видом правовой защиты, которая доступна в случаях неприятности. Собственник имущества, пострадавший в результате неприятности, может сам устранить источник неприятности. Разумеется, удаление должно быть мирным и не причинять никакого ущерба другим людям.
Если необходимо войти на землю другого лица, чтобы уменьшить неудобство, лицо, осуществляющее устранение неудобства, должно уведомить и предоставить возможность исправить неудобство владельцу собственности, на которой существует неудобство.
Неприятность может быть устранена без уведомления только если неприятность должна быть устранена быстро и ждать небезопасно. Суды не одобряют такое средство правовой защиты, как снижение, и перед его применением хотелось бы убедиться, что обстоятельства оправдывают снижение.
Должен ли я проконсультироваться с адвокатом по недвижимости?
Опытный юрист по недвижимости сможет проанализировать факты вашей ситуации и посоветовать вам, являются ли действия соседа неприятностью.