Стройка частного дома: Своими руками: постройка коттеджа (105 фото) – Как построить дом для круглогодичного проживания и с чего начать

«С чего начать строительство дома на своем участке?» – Яндекс.Кью

Очень интересный вопрос. И много разных суждений. Кому туалет в первую очередь, кому бытовку, кто-то забор и т.д. =)
Попробую подрезюмировать все ответы.
1. Поздравляю Вас с приобретение участка.
2. Определиться с проектом дом, бюджетом на строительство и заказать проект.
Для этого нужно:

2.1. Нужно определить количество человек, которые будут проживать в доме и количество человек которые возможно будут приезжать к вам в гости. После чего у вас уже есть понимание сколько спальных мест вам нужно предусмотреть и сколько спальных комнат, остается только определить для вас какой площадью спальни должны быть, чтобы вам было комфортно. Дальше вам нужно подумать и определить помещения которые вам нужны и какой площадью. На выходе у вас должен получиться список всех помещении и общая площадь дома.
2.2.Дальше если у вас участок небольшой и узкий, то согласно нормам вы должны отступить от границы участка по 3 метра с каждой стороны вашего участка. У вас появится понимание максимальной ширины дома, который вы можете построить. Также стоит заглянуть в градостроительный план, в частных случаях, может у вас есть особенности по застройки (встречается максимальная площадь застройки поэтажно которую нельзя превышать, встречалось что нужно отступить 7 метров от границ участка, возможно у вас на участке проходит газ или электричество, или что ни будь еще. Если кратко, то проанализировать особенности участка по застройки его.)
2.3. И так вы уже имеете желаемую площадь дома, особенности участка, возможные габариты застройки. Теперь можно залазить в интернет и определяться по стилистике и архитектурному решению дома. Кто первый раз занимается строительством дома, то не переживайте если не найдете идеально подходящий дом под ваши желания и особенности участка. Такое встречается довольно часто, так как особенности участка, вкусы и пожелания у каждой семьи разные. Поэтому задача у вас будет следующая определиться с примерный дом, который вы бы хотели себе построить, определить стилисту и примерное понимание планировочного решения как вам бы хотелось. Если вы нашли подходящий для вас проект, то очень и хорошо.
2.4. У вас есть примерный дом, который вы хотели бы реализовать и теперь вы можете уточнять по стоимости строительства дом. Тем самым мы пришли к пониманию финансовых затрат на реализацию вашего дома. Не стремитесь искать самую низкую стоимость, чудес не бывает.
И так у вас есть понимание дома и бюджета, остается только вам определить данный бюджет вам по силам или нет. И тут или пересмотреть свои пожелания, или наоборот может еще что-то добавить или увеличить если позволяет бюджет.
2.4. Должны не забывать что по мимо дома нужно иметь финансы на строительство забора, на септик, воду и т.д. если у вас нет.
2.5. Вы определили дом, свою бюджет теперь можно переходить к планированию строительства.
И тут как вы планируете с компанией или сами, своими силами, или с бригадой решение ваше, но проект Вам нужен! Потому что строить по картинкам, как многие бригады говорят и строят, к сожалению, это потратиться на материалы, заплатить за работы и молиться чтобы это все не развалилось, а повезет вам или нет неизвестно.

Поэтому умный человек купит проект, а мудрый человек потратиться на проект больше, но значительно сэкономит на строительстве.
Поэтому рекомендую быть или умным, а лучше мудрым, но не ………

3 Планирование строительство вашего дома

3.1. Вы сделали проект под ваш участок, под ваши пожелания и геологические и геодезические особенности участка. Для строительства дома в основном делается базовый пакет это: ЭП – эскизное проектирование, Ар – Архитектурное решение, КР – конструктивное решение и ПП – Паспорт проекта. Инженерия и дизайн нужен, когда выполняется внутренние отделочные работы.
Вам нужно подать уведомление на строительство дома, для этого вам нужен будет ПП — паспорт проекта. И получаете разрешение на строительство дома.

3.2 И теперь приходим к реализации своей идеи. Если вы решили строить сами, взяли годовой отпуск, то вам нужна будет хорошая бытовка, где можно будет спать и где можно хранить инструменты, сделать туалет, душ и построить хотя бы временный забор, определить место складирование материала и т.д.. Ну а дальше заниматься строительством по проекту, а также если нет внешних коммуникаций, то в первую очередь бурение скважины, потому что для строительства вода нужна, установка септика можно и позже, после строительства коробки с внешней отделки, главное определить место в доступном месте, недалеко от забора и что бы был в доступности для откачки и обслуживания его.

Успехов вам в реализации ваших идей!!!

Может где-то, что-то криво написал прошу строго не судить)

И. Андрей

Что нужно знать перед началом строительства частного дома

Как правильно выбрать ваш будущий  частный дом. Какой частный дом лучше?

Успешная работа индивидуального застройщика в значительной мере зависит от объема его знаний и навыков.

Этому уделяется достаточное внимание: вопросы строительных и отделочных работ освещаются в телевизионных и радиопередачах, появляются статьи и заметки по строительству дач, коттеджей, бань и всевозможных хозяйственных построек.

Не владея, например, знаниями о пределах прочности материалов (бетонных плит перекрытий, балок, арматуры и т. п.), застройщики используют при возведении отдельных частей дома строительные материалы с излишним запасом прочности, что непосредственно влечет расход строительных материалов и увеличение стоимости строительства. Поэтому следует тщательно ознакомиться с основными строительными конструкциями предполагаемого дома.

В этой статье мы рассмотрим виды домов, материалы, сравним плюсы и минусы строений из того или иного материала.

• Рассмотрим основные виды домов.
• Дом из кирпича.
• Дом из сруба или оцилиндрованные дома.
• Дом из бруса.
• Дом из СИП панелей.
• Дом из газобетона. Дом из пеноблоков.
• Каркасный дом.
• Монолитный дом.

1. Дом из кирпича

Для строительства загородных домов наиболее часто используется кирпич, и это неудивительно: малые размеры кирпичей позволяют возводить из них стены сложной конфигурации, создавать разнообразные декоративные элементы. Функциональность кирпичной кладки состоит еще и в том, что внутри кирпичных стен можно устраивать дымовые и вентиляционные каналы, что немаловажно при строительстве жилого дома.

Кирпичные стены обладают высокой тепловой инерцией: в жару в доме с кирпичными стенами прохладно, а в холод они достаточно долго сохраняют тепло даже без отопления.

Если вы строите загородный дом, в котором будете жить не круглый год, а лишь в летнее время года, то незачем возводить слишком толстые наружные стены и особо заботиться о теплосохранности: для такого варианта вполне подойдет сплошная кладка в 1,5–2 кирпича.

Для внутренних перегородок достаточно 0,5 или 1 кирпича.

Начинать кладку лучше всего с углов здания, и производить ее следует наиболее ответственно, так как качество выполнения углов в большой степени определяет качество выполнения стен в целом.

Плюсы и минусы домов из кирпича

— Устойчивость к воздействию влаги, температур и смене сезонов. Кирпич может похвастаться большим числом циклов разморозки (замерзания). Средний показатель — 50 F.

— Пожарная безопасность. Материал не горит, не портится под действием повышенным температур (кроме газосиликатного).

— Устойчивость к грибку, плесени, разрушениям грызунами, насекомыми.

— Отличная шумоизоляция. То, что нужно для строений, которые возведены возле автодорог.

— Долговечность. 100-150 лет для кирпичного дома не предел.

— Возможность создавать разные архитектурные формы. Этот прочный стройматериал производится разных размеров, поэтому из него можно создавать арки, эркеры, колонны.

— Комфорт. Такой дом «дышит» и по праву получает бронзовую медаль за комфортность проживания, уступая дереву и газоблоку.

— Экологическая чистота. В наше время безвредность – один из самых показательных параметров.

— Не требует отделки стен снаружи. Кирпичная кладка, если она аккуратная, смотрится солидно и презентабельно.

Недостатки кирпичных домов

Как описано выше кирпич имеет внушительный список преимуществ, но у него есть и слабые стороны:

— Маленькая величина единицы (кирпича). Кладка стен занимает много времени и является очень трудоемкой. Хотя существуют разные размеры материала, например, теплая керамика. Ее габариты 510*250*219.

— Ограничение работ зимой. Это связано с использованием «мокрого» цемента, для которого нужна бесперебойная подача воды на строительную площадку.

— Большая теплопроводность. Кирпичная стена, чтобы хранить тепло, должна быть толстой. Для некоторых видов кирпича (поризованный, теплая керамика) это условие не обязательно. Они по теплопроводности почти не уступают газобетону и дереву.

— Большой вес и расходы на погрузку-разгрузку. Материал сам по себе тяжелый, поэтому для работы с ним нужен кран, автопогрузчик. — Фундамент дома по очевидной причине должен быть прочным и армированным.

— Большие затраты на отопление. Помещение из кирпича отличается температурной инерционностью, чтобы его прогреть нужно много времени.

— Обязательная внутренняя отделка. Кирпичная кладка не идеальная, стены нельзя оставить без ремонта, если это не гараж или подвал.

— Длительная, хоть и небольшая, усадка. Чтобы дом из кирпича максимально просел, потребуется 1-2 года. До этого момента не рекомендуется делать чистовой ремонт, нужно использовать пластик, гипсокартон – материалы, для которых усадка не страшна.

Высокая цена. Несмотря на небольшую стоимость кирпича, дом из него относят к самым дорогостоящим. Аналогичный объект из газобетона обойдется владельцу в 2 раза дешевле.

2. Дом из сруба плюсы и минусы

Дом из сруба или оцилиндрованный дом.

Если вы строите дом за городом и хотите целиком окунуться в окружающую природу, то вы, безусловно, отдадите предпочтение деревянному дому.  Это возможно только в настоящем русском рубленом доме, где положительна энергетика, где приятны тактильные ощущения от прикосновения к стенам. И это только эмоциональные впечатления.

Но деревянные конструкции обладают и массой великолепных физических качеств: они способны выдерживать большие нагрузки на сжатие, растяжение и изгиб; дерево удерживает звуки; правильно сложенный сруб не нуждается в дополнительном утеплении; реагируя на сезонные изменения природы, бревенчатые стены создают внутри помещения наиболее благоприятный температурный и влажностный режим.

Однако у деревянных стен есть и недостатки: это высокая гигроскопичность, малая пожароустойчивость, а также постоянная необходимость обновления защитного покрытия.

Древесина, используемая для возведения стен, должна обладать нормальным строением, не иметь недопустимых дефектов, а также быть стойкой к воздействию неблагоприятных внешних факторов.

Внешний вид будущих стен во многом зависит от текстуры древесины — естественного рисунка на поверхности разреза бруска. Характеристику текстуры древесного материала можно дать, если распилить брусок по трем направлениям: под углом в 45°, вдоль волокон и поперек них.

При выборе материала для стен особое внимание следует уделять та-кому параметру, как влажность древесины. Влажность древесины ока¬зывает непосредственное влияние на ее прочность. Стены, выполненные из сырого материала, быстро гниют, подвергаются усадке и могут покоробиться. Степень влажности древесных материалов измеряется отношением (выраженным в процентах) находящейся в древесине влаги к весу сухой древесины. Твердость древесины зависит от ее породы, объемного веса и влажности. Этот параметр влияет на сопротивляемость древесины повреждениям различного характера. Для стен в основном используются твердые и умеренно твердые породы древесины.

3. Дом из бруса.

Срубить дом можно не только из бревен, но и из бруса.

Брусчатый сруб несколько проигрывает бревенчатому по колориту, но гораздо более прост в сборке и дальнейшей отделке.

Брусчатый сруб возводится из бруса с размером сечения 16 х 16 или 18 х 18 см. Для южных районов, а также в том случае, если предполагается обшивка сруба досками с устройством теплоизоляционной прокладки, можно использовать брус сечением 12 х 12 или 14 х 14 см. Сборка ведется горизонтальными рядами, венцами, с обязательной прокладкой из теплоизоляционного материала.

В отличие от бревен, которые необходимо выдерживать в сухом месте, для строительства можно использовать брус, лишь уже прошедший процесс сушки, а это значит, что черновой вариант сборки брусчатого сруба не предусматривается — дом сразу собираем набело.

4. Дом из СИП панелей.

СИП технология представляет собой возведение каркасных сооружений из СИП панелей. Это дает возможность легко и быстро собрать большое здание без задействования специальной техники. Такие дома долговечны и достаточно прочны. В них тепло зимой и прохладно летом. Дома по канадской технологии обладают хорошей звукоизоляцией. Технология предусматривает облегченный фундамент, к отделке можно приступать сразу же после возведения

Технология изготовления сэндвич панелей достаточно проста.

Между двух листов ОСП помещается лист утеплителя пенополистирола. При монтаже плиты соединяются между собой с помощью окантовочного бруса, который прибавляет дополнительной прочности всей конструкции. Уже через сутки из них можно производить строительство дома по канадской технологии. В общем, технология состоит из сборки, резки и склеивания.

Минусы строительства из СИП

Пожаробезопасность сэндвич-панелей ниже, чем у ряда традиционных строительных материалов: кирпича, бетона или термопанелей.

Как и любой другой дом, основанный на конструкциях из дерева, недвижимость, в которой применялись СИП-панели нуждается в тщательном соблюдении правил пожарной безопасности. Несмотря на то, что ориентировано-стружечные плиты пропитаны огнеупорной жидкостью, увеличивающей сроки сопротивления огню, нужно помнить элементарные правила безопасности: не оставлять без присмотра нагревательные приборы (утюги, камины), не ставить источники открытого огня возле легковозгораемых объектов, не курить в постели.

Шумоизоляция извне (со стороны улицы) хорошая, а вот внутри – не очень. Несмотря на высокую тепло и шумоизоляцию, звуки ударов «сэндвичи» гасят недостаточно хорошо. Поэтому гостиные и другие комнаты для шумных вечеринок лучше размещать на первом этаже.

SIP-панели – не для многоэтажек

Для крупных построек с высоким типом нагрузки на стены (торговые центры, высотки, офисные центры) канадская технология не подходит.

Плюсы:

— Быстрота возведения (2-3 месяца на возведение и отделку)

— Не подверженность сезонности.

— Стены идеально ровные и не требуют дополнительной обработки и выравнивания.

5. Дом из газобетона. Дом из пеноблоков.

Пеноблок и газобетон это — родственные строительные материалы, они относятся к легким бетонам, и отличаются между собой только формированием воздушных ячеек внутри самого блока. В пеноблоке воздушные пузырьки образуются с помощью пены, которая перемешивается с бетоном, и в результате, когда бетон застывает, получается блок определенного размера, в котором застыла пена в виде пузырьков воздуха. Такой блок является легким, прочным и самое главное теплым. Структура ячеек пеноблока является закрытого типа, т. е. при застывании, воздушный пузырек обволакивает бетон, и так каждый пузырек, в результате все пузырьки воздуха заключены в бетон.

В газобетонном блоке, для получения воздушных пузырьков применяется алюминиевая крошка, которая вступает в реакцию с кислородом при нагревании, и выделяет газ. В результате получается газобетон. Ячейки в газобетоне являются ячейками открытого типа, т. е. пузырьки воздуха сообщаются друг с другом. Еще нужно отметить, что газобетонные блоки, как правило, производят промышленным способом, они подвергаются сушке (автоклавное производство) и для формирования блока применяется струнная порезка, которая обеспечивает максимальную правильную геометрию, что делает качественную укладку блоков и ускоряет ее во времени.

6. Каркасный дом.

Каркасный дом представляет собой конструкцию из деревянного каркаса, обшивных панелей ( дерево, ДВП, ДСП) и утеплительной прослойки.

Каркасные дома можно также классифицировать по типу наполнителя стены. Это могут быть: пенопласт, каменная/базальтовая вата, эковата, а также другие (стружка, лен, прочее).

Деревянный каркас является несущей конструкцией щитового домика, который монтируется из бруса сечением 50 х 80 мм и досок размером 650 х 100 мм,

Для дополнительной теплозащиты, для защиты от дождя и снега (а панели из ДВП и ДСП под длительным воздействием влаги

склонны к размоканию) и просто для улучшения внешнего вида вашего летнего жилища каркаснощитовые домики снаружи можно обшить рейкой и вагонкой. А наружная облицовка каркаснощитовых стен кирпичом придаст постройке огнестойкость.

Плюсы и минусы такие же как и у домов из СИП панелей.

7. Монолитный дом

В основе технологии  возведения монолитных домов заложено использование арматурного каркаса из-за чего ее часто называют технологией каркасно-монолитного строительства.

Монолитный железобетон применяется в большинстве случаев в коммерческом, инфраструктурном, промышленном и высотном жилом строительстве. Но свою нишу занимает и в частном малоэтажном строительстве. Так, например, при сооружении домов закладывают монолитную железобетонную плиту; заливают несущие колоны, стены и междуэтажные перекрытия; используют в ландшафтном дизайне при создании искусственных водоемов, подпорных стенок и т.д.

Монолитный дом предусматривает сооружение монолитно железобетонных:

Фундамента, который может быть ленточным или монолитной плитой

Несущих колон и стен

Междуэтажного перекрытия

На всех этапах строительства каркасно-монолитного дома производят работы по монтажу арматурного каркаса, сооружению опалубки, заливки бетона, разборке опалубки после созревания бетона.

Арматурный каркас составляет основу строения, поэтому очень важно подбирать при проектировании дома правильный диаметр арматурных прутьев и уметь бесшовно соединять их между собой. Арматурный каркас вяжется горизонтально и вертикально, что обеспечивает целостность и прочность всей конструкции.

Хотя в индивидуальном жилищном строительстве преобладают несъемные опалубки, но практичней оказываются сборно-разборные опалубки для стен, перекрытий и различных геометрически непрямолинейных элементов. По своей конструкции в основном опалубку разделяют на два типа: щитовая и туннельная.

Преимущества каркасно-монолитного строительства

Надежность и долговечность;

—   Быстрота возведения;

—  любая конфигурация и внутренняя планировка дома

— высокая прочность и долговечность конструкции

— увеличенная внутренняя (полезная) площадь дома за счет тонких стен.

Недостатки каркасно-монолитного строительства

— Высокая стоимость в малоэтажном частном строительстве;

— Плохие погодные условия замедляют строительные процессы.

— высокая теплопроводность бетонных стен (необходима дополнительная теплоизоляция)

— низкие показатели звукоизоляции

— паронепроницаемость стен (необходима качественная принудительная вентиляция)

В конечном итоге, выбор материалов для строительства вашего дома остается за Вами.

«С чего начать строительство дома на своем участке?» – Яндекс.Знатоки

Очень интересный вопрос. И много разных суждений. Кому туалет в первую очередь, кому бытовку, кто-то забор и т.д. =)
Попробую подрезюмировать все ответы.
1. Поздравляю Вас с приобретение участка.
2. Определиться с проектом дом, бюджетом на строительство и заказать проект.
Для этого нужно:

2.1. Нужно определить количество человек, которые будут проживать в доме и количество человек которые возможно будут приезжать к вам в гости. После чего у вас уже есть понимание сколько спальных мест вам нужно предусмотреть и сколько спальных комнат, остается только определить для вас какой площадью спальни должны быть, чтобы вам было комфортно. Дальше вам нужно подумать и определить помещения которые вам нужны и какой площадью. На выходе у вас должен получиться список всех помещении и общая площадь дома.
2.2.Дальше если у вас участок небольшой и узкий, то согласно нормам вы должны отступить от границы участка по 3 метра с каждой стороны вашего участка. У вас появится понимание максимальной ширины дома, который вы можете построить. Также стоит заглянуть в градостроительный план, в частных случаях, может у вас есть особенности по застройки (встречается максимальная площадь застройки поэтажно которую нельзя превышать, встречалось что нужно отступить 7 метров от границ участка, возможно у вас на участке проходит газ или электричество, или что ни будь еще. Если кратко, то проанализировать особенности участка по застройки его.)
2.3. И так вы уже имеете желаемую площадь дома, особенности участка, возможные габариты застройки. Теперь можно залазить в интернет и определяться по стилистике и архитектурному решению дома. Кто первый раз занимается строительством дома, то не переживайте если не найдете идеально подходящий дом под ваши желания и особенности участка. Такое встречается довольно часто, так как особенности участка, вкусы и пожелания у каждой семьи разные. Поэтому задача у вас будет следующая определиться с примерный дом, который вы бы хотели себе построить, определить стилисту и примерное понимание планировочного решения как вам бы хотелось. Если вы нашли подходящий для вас проект, то очень и хорошо.
2.4. У вас есть примерный дом, который вы хотели бы реализовать и теперь вы можете уточнять по стоимости строительства дом. Тем самым мы пришли к пониманию финансовых затрат на реализацию вашего дома. Не стремитесь искать самую низкую стоимость, чудес не бывает.
И так у вас есть понимание дома и бюджета, остается только вам определить данный бюджет вам по силам или нет. И тут или пересмотреть свои пожелания, или наоборот может еще что-то добавить или увеличить если позволяет бюджет.
2.4. Должны не забывать что по мимо дома нужно иметь финансы на строительство забора, на септик, воду и т.д. если у вас нет.
2.5. Вы определили дом, свою бюджет теперь можно переходить к планированию строительства.
И тут как вы планируете с компанией или сами, своими силами, или с бригадой решение ваше, но проект Вам нужен! Потому что строить по картинкам, как многие бригады говорят и строят, к сожалению, это потратиться на материалы, заплатить за работы и молиться чтобы это все не развалилось, а повезет вам или нет неизвестно.

Поэтому умный человек купит проект, а мудрый человек потратиться на проект больше, но значительно сэкономит на строительстве.
Поэтому рекомендую быть или умным, а лучше мудрым, но не ………

3 Планирование строительство вашего дома

3.1. Вы сделали проект под ваш участок, под ваши пожелания и геологические и геодезические особенности участка. Для строительства дома в основном делается базовый пакет это: ЭП – эскизное проектирование, Ар – Архитектурное решение, КР – конструктивное решение и ПП – Паспорт проекта. Инженерия и дизайн нужен, когда выполняется внутренние отделочные работы.
Вам нужно подать уведомление на строительство дома, для этого вам нужен будет ПП — паспорт проекта. И получаете разрешение на строительство дома.

3.2 И теперь приходим к реализации своей идеи. Если вы решили строить сами, взяли годовой отпуск, то вам нужна будет хорошая бытовка, где можно будет спать и где можно хранить инструменты, сделать туалет, душ и построить хотя бы временный забор, определить место складирование материала и т.д.. Ну а дальше заниматься строительством по проекту, а также если нет внешних коммуникаций, то в первую очередь бурение скважины, потому что для строительства вода нужна, установка септика можно и позже, после строительства коробки с внешней отделки, главное определить место в доступном месте, недалеко от забора и что бы был в доступности для откачки и обслуживания его.

Успехов вам в реализации ваших идей!!!

Может где-то, что-то криво написал прошу строго не судить)

И. Андрей

Строительство частного дома своими руками

Если вы стали владельцем земельного участка, то вас можно поздравить, так как сделали уверенный шаг к мечте о собственном семейном очаге. Но, чтобы построить непревзойденный частный дом своими руками необходимо вооружится всеми необходимыми знаниями, затратить немало сил, труда  и вложить в работу частичку своей души. Какие существуют нормы, правила и технологии строительства? Какие для этого потребуются документы? Какие расходы вас ожидают при строительстве частного дома? Об этом всем далее в статье. Coswick массивная доска отличный выбор для создания любого интерьера в частном доме.

 

Оглавление

1. С чего начать?
2. Документы для строительства частного дома 
3. Нормы строительства частного дома
4. Проекты строительства частных домов
5. Технологии строительства частных домов
6. Расчет стоимости строительства частного дома

 

С чего начать?

И так… вы решили строить собственный частный дом своими руками.  Здесь нужно иметь общий план строительства частного дома и следовать полезному зову всем известной поговорке: «готовьте сани летом, а телегу зимой», а точнее начинать возводить здание нужно всеоружии.  

Следует отметить, что земля под строительство частного дома должна быть максимально подходящей для строительства. Перед началом строительных работ необходимо изучить ее все территориально-технические характеристики и выяснить, приемлема ли ее стоимость.

Далее нужно определиться,  будете ли вы пользоваться услугами застройщика или сооружать дом сами. В первом случае необходимо подписать договор на строительство частного дома и чтобы была полностью подготовленная бригада строителей, которые  готовы по первому зову сразу же приступить к работе. Далее следует собрать все требуемые документы,  дабы избежать неприятностей  с бюрократией. И, конечно же, особое внимание следует уделить проекту строительства частного дома.

В постройке дома своими руками есть много положительных моментов. Во-первых, значительно уменьшаются финансовые затраты, если сравнить с покупкой такого же уже готового дома. Во-вторых, вы сможете сами контролировать процесс стройки и будете полностью уверенны в качестве произведенной работы.

Документы для строительства частного дома

При строительстве частного дома вы обязательно озадачитесь вопросом:  что необходимо для оформления строительства частного дома, и какие хлопоты вас при этом ожидают?

Безусловно, этот выполнение этого процесса лучше доверить профессионалам, так как не имея надлежащих познаний в этом вопросе можно потратить очень много времени и нервов. Но общее представление о этой процедуре у вас должно обязательно быть.

Разрешение  на строительство частного дома

Первый документ, который вам необходим, — это разрешение на строительство.  Этот документ является подтверждением того, что требования градостроительного плана и данные проектной документации соответствуют. Он позволяет осуществлять строительные работы согласно плану.

Для того чтобы его получить, нужно предоставить следующий набор документов органам архитектуры и градостроительства:

• акт, который подтверждает право пользования земельным участком( договор купли-продажи, завещания, дарения или же мены;
• решение о выделении территории под строительные работы;
• проект строительства частного дома;
• план застройки всего земельного участка;
• чертежи других, расположенных на участке, построек.

Также нужно заблаговременно подготовить ходатайство из  районной администрации о том, что земельный участок не находится в аресте и не обременен.

В основном процесс получения разрешения на строительство  занимает около десяти календарных дней, а срок его действия становит не более трех лет.

Проектно-сметная документация

После получения разрешения идет этап подготовки и в дальнейшем согласования проектно-сметной документации планируемого частного дома.

Для разработки проектно-сметной документации можно прибегнуть к помощи проектно-строительной организации или частных архитекторов и инженеров.

Во время согласования проектно-сметной документации ведутся проверки по соответствию конструкторских решений строительным нормативам, а также в случае постройке сооружений с различными художественными решениями рассматривается общее сочетание с окружающей архитектурой.

Для того, чтобы могла быть проведена проверка, а в дальнейшем и согласование проектно-сметной документации, она должна включать следующее:

• эскизы и разрезы частного дома с техническо-экономическими данными;
• полный план всего участка с указанием и проектом других воздвижений.

Всю эту документацию следует согласовать с коммунальными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими службами.

Строительный паспорт

Следующий этап – это обмер всего частного участка и разбиение габаритов всех построек. Этой стадией занимаются органы градостроительства и архитектуры вместе с самим застройщиком.

По завершению этого этапа составляется акт в трех копиях, предназначенных для застройщика, органов градостроительства и архитектуры и БТИ. После этого застройщик получает строительный паспорт, который включает в себя:

• проект частного дома;
• проект всех построек на земельном участке;
• выписка о предоставлении застройщику земельного участка;
• пояснительная записка, сформированная проектным учреждением;
• акт и составленная карта всех границ частного сектора.

Нормы строительства частного дома

Существуют специальные нормы строительства частного дома, которые в полной мере должны соблюдаться застройщиком.

Во — первых, расстояние между будущим домом и дорогой должно составлять минимум 5 метров. Для соблюдения пожарной безопасности дистанция между двумя жилыми сооружениями должна находиться в границах от 6 до 15 метров – все зависит от коэффициента огнестойкости домов.

Во-вторых, есть специальные ограничения, связанные с общей площадью и высотой помещений в частном доме. Например, общая площадь спальной комнаты должна быть минимум 8 м2, для жилой комнаты этот показатель равен более 12 м2, для кухни – более 6 м2, а для ванной комнаты – не менее 1,8 м2. Эти параметры были установлены согласно санитарно-гигиенических норм. Также существуют границы, связанные с размерами подъемов и проходов. Лестница между двумя этажами должна быть шириной более 0,9 метров, такому же параметру равны минимальные размеры коридора. Минимальная высота этажа равна 2,5 метра, а в случае мансарда она составляет 2,3 метра. Если же в доме планируется сооружения подвала, то его высота должна составлять не менее 2 метров.

Зная все нормы и правила строительства частного дома можно избежать много проблем и ошибок.

Проекты строительства частных домов

Параллельно со сбором всех требуемых документов можно заняться работой с проектом частного дома.

Проектирование частного дома не регулируется какими-то нормативными актами, поэтому любой человек, зная основы проектирования, сможет без проблемы создать эскиз дома, что будет вполне достаточно для получения разрешительных документов на строительство.

Нет необходимости в проекте, если планируется возведение небольшого дачного домика, и нет необходимости в подведении всех коммуникаций. В этом случае владелец сам выберет правильное решение для постройки уютного дачного домика.

В том случае, если планируется строительство частного дома для постоянного проживания с полным комплектом городских коммуникаций, то оптимальным вариантом будет заказ или покупка проекта дома.

Как правило, обычный проект строительства частного дома, цена которого зависит от сложности задания,  включает в себя:

• план частного строительного сектора;
• план фундамента дома;
• план всех помещений в доме;
• общая схема всех сантехнических принадлежностей;
• схема электропроводки;
• план крыши частного дома.

Могут быть включены и другие дополнительные схемы, но это зависит от дизайнерской структуры дома.

Строительство частного дома — фото готовых проектов представленно ниже.

Главная задача при рассмотрении проекта частного дома – это определить длительность строительных работ. Поэтому проект дома следует в полной мере детализировать, в противном случае могут возникнуть разнообразные нестыковки и вопросы, что может привести к увеличению срока строительных работ и дополнительным нервам и затратам владельца земельного участка.

Технологии строительства частных домов

Для постройки высоконадежного частного дома нужно знать технологии строительства частных домов, иначе неизученные подводные камни в большинстве случаев приводят к отрицательным итогам в будущем.

Частный дом из кирпича

Кирпич является прочным и высокозащищенным от возгорания материалом, поэтому такой дом дает ощущение некой безопасности.  Однако минус этого строительного материала – это теплопроводность, что приводит к необходимости возведения толстых стен и фундамента глубокого заложения, а вследствие чего и к увеличению затрат на материалы. Дом из кирпича поглощает много тепла на обогревание самих стен.

Дом из сэндвич-панелей

Дома, построенные по такой технологии, являются абсолютно безопасными, энергоэффективными, теплосберегающими благодаря замковому скреплению панелей, что позволяет значительно сэкономить на обогреве жилища.

Такие панели имеют относительно низкий вес и исключают необходимость в закладке фундаменте, но при всем этом способны обеспечить высокую прочность и надежность.

Частный дом из дерева

Частный дом, возведенный по этой технологии, имеет много преимуществ.

Во-первых, дерево очень хорошо пропускает воздух, именно поэтому такие здания очень хорошо вентилируются. Помимо этого, дома из дерева являются экологично чистыми, так как дерево – это природный материал, а само строительство не требует использования тяжелой техники.

Во-вторых, древесина является отличным теплоизоляционным материалом и несложной в обработке, что позволяет уменьшить растраты на обогреве дома и на самом строительстве соответственно.

Во-третьих, дерево «не настаивает» на внутренней отделке, потому что деревянные срубы обладают изысканным видом и могут быть основой дизайна.

Технология Термодом

Данная технология подразумевает использование блоков из пенополистирола, которые являются сверхпрочными, экологично безопасными и теплосберегающими.  Также пенополистирол исключает появление различных бактерий и плесени, а возгоранию подвергается только после двухчасового контакта с огнем. Стена из данного материала в основном имеет толщину 25 сантиметров, которая по своим технологичным характеристикам сравнивается с кирпичной стеной 50 сантиметров. При возведении дома по такой технологии не требуется возведение тяжелого фундамента.

Расчет стоимости строительства частного дома

Перед началом строительства дома крайне важно запланировать все растраты, чтобы впоследствии не оказаться с опустошенным кошельком и с недостроенным домом.

Стоимость строительства частного дома в первую очередь зависит от изначального проекта строительства, качества материалов строения и сложности постройки.

Расчет стоимости частного дома можно произвести как с помощью специализированных служб, так и самому.

Изначально необходимо определить точные габариты будущего жилья, например, общий размер дома и каждого помещения отдельно. Также следует быть осведомленным в таких параметрах, как: высота и толщина стен, высота фундамента, тип крыши и кровельного материала, а также обо всех видах коммуникаций в доме.

Далее следует составить детальный план строительства частного дома, который включает: проект дома, кровли и фасада, планировку всех комнат и общий план территории частного участка.

Затем можно обратиться к специалистам, которые на основе проекта дома произведут детальный расчет стоимости строительства частного дома на основе бытующих расценок материалов и услуг бригады строителей.

Если же вы желаете произвести расчет самостоятельно, то для этого существуют специальные программы, которые значительно облегчают данный процесс. Но, стоит учесть, что иногда программные расценки могут отличаться от реальных цен. Еще один способ оценки строительных затрат – это составить самому весь список требуемых работ и материалов, а затем узнать ценовую политику в местных фирмах  и таким способом рассчитать все расходы на строительство дома.

Примите во внимание, что в процессе строительства могут повыситься цены на материалы и услуги, поэтому лучше в будущий дом вложить еще 20% финансов от сметной рассчитанной суммы.

Строительство частного дома — видео посвящено основным критериям по выбору проекта дома.