Строятся дома: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса
Из чего делают новостройки — современные многоэтажные дома
НазадПри покупке квартиры в новостройке многие обращают внимание на параметры самой недвижимости, включая ее площадь, особенности планировки, наличие отделки и т.д. Но не менее важным становится другой фактор, который также существенно влияет на комфортность проживания — стройматериалы, с использованием которых было возведено здание. Сейчас строят новостройки преимущественно трех типов: из кирпича, панелей и монолитного бетона. В статье мы рассмотрим преимущества и недостатки каждого материала и строений на их основе, а также какой дом лучше выбирать при поиске квартиры.
Новостройки из панелей – (Панельное строительство)
Возводят современные многоэтажные дома на основе многослойных панелей из железобетона. Это надежный материал, который используется практически в каждом втором проекте новостроек. В более старых домах встречаются и однослойные варианты, но такие требуют дополнительного утепления, да и сроки эксплуатации у них заметно ниже.
Сам процесс возведения сравним с конструктором — панели устанавливают одна на другую, затем их закрепляют цементом.
Плюсы панельного дома
➕ Низкие цены на стройматериалы. Недвижимость в панельных многоэтажках сравнительно дешевле жилья в монолитных и кирпичных высотках.
➕ Быстрая скорость постройки. В среднем, многоэтажки из панелей возводят от 3 месяцев до года, с учетом этажности здания.
➕ Не требуется выравнивать поверхности в помещении — можно сразу начинать чистовую отделку.
Недостатки панельных домов
➖ Ограниченная этажность. С учетом условий эксплуатации панельных новостроек и требований к безопасности, их высота не должна превышать 25 этажей.
➖ Сложности с согласованием перепланировки. Большинство стен — несущие, поэтому любые действия по переустройству планировки в квартире требуется согласовывать с районной администрацией. Если же этого не сделать, жильцу могут грозить, как минимум, штрафные санкции, а то и выставление недвижимости на торги и выселение из нее всех проживающих лиц.
Новостройки из кирпича
Кирпичные дома считаются одними из наиболее надежных, из этого материала строят новостройки в основном премиум и элит сегмента. В процессе возведения многоквартирного здания могут использоваться кирпичи нескольких видов: керамические, силикатные и пустотелые, также этот материал нередко сочетают с железобетонным каркасом, плитами и др. Самым дорогим, но и самым экологичным решением будет строение из керамического кирпича. Такое здание имеет более высокий срок эксплуатации, а зимой в квартирах будет лучше сохраняться тепло. В целом, кирпичные дома не нуждаются в дополнительном утеплении — оно может потребоваться лишь при проектировании вентилируемого фасада.
На основе кирпичей может быть возведено как само здание, так и другие его элементы, включая колонны и лестницы. Конечно, цены в кирпичных новостройках также будут значительно выше, особенно при сравнении с “панельками”.
Плюсы строительства из кирпича
➕ Никаких проблем с организацией перепланировки.
➕ Хорошая вентиляция, что сводит к минимуму вероятность возникновения грибка.
➕ Внешняя эстетичность. Кирпичные новостройки практически не нуждаются в дополнительном декорировании.
➕ Хорошо сохраняется тепло.
➕ Многообразие архитектурных идей.
➕ Недвижимость в кирпичной высотке всегда ликвидна, ее легко перепродать даже через десятки лет.
➕ Средний срок эксплуатации составит от 30 до 150 лет.
Недостатки домов из кирпича
➖ Срок, за который строят современные многоэтажные дома из кирпича, может достигать более 2-3 лет. Высотки в рамках сложных проектов элит сегмента возводятся сроком до 5 лет.
➖ Шумоизоляция хоть и заметно лучше, чем в квартирах новостроек из панелей, но идеальной ее назвать нельзя.
➖ Цены на недвижимость. Кирпичные дома эконом или комфорт класса встречаются довольно редко.
➖ Максимальное количество этажей не регламентируется, но чаще всего это малоэтажные строения.
Монолитные новостройки
Дома на основе монолитной технологии строительства стали активно возводиться в нашей стране с начала 19 века, когда был построен дворец в Царском селе. А уже сегодня такие строения стали лидерами рынка российской недвижимости. Такие факторы, как неограниченность в высотности, цельность конструкции и большой диапазон дизайнерских решений делают новостройки из монолитного бетона преимущественным выбором застройщиков.
Строения могут быть собственно монолитными или монолитно-каркасными. Первые, что можно понять из названия, возводятся на основе цельного бетона. Хорошая шумо- и теплоизоляции квартир достигается за счет отсутствия стыков. Во втором случае используется металлический каркас, иногда в строительстве таких новостроек также принимают участие панели или кирпич. Это позволяет новым монолитно-каркасным высоткам превосходить цельнобетонные аналоги по всем параметрам.
Преимущества монолитного дома
➕ Реализация любых дизайнерских идей.
➕ Простота перепланировки.
➕ Можно подобрать вариант среднего ценового сегмента.
➕ Цельность конструкции гарантирует надежную защиту от протечек. По этой же причине такие дома востребованы в местах с повышенной сейсмической активностью.
➕ Благодаря равномерной усадке здания исключены возникновения трещин.
➕ Никаких ограничений в этажности жилого здания.
➕ Средний срок эксплуатации — от 50 до 150 лет.
Недостатки монолитной технологии строительства
➖ Несмотря на то, что монолитные высотки возводятся быстрее кирпичных, сроки строительства остаются большими — не менее 1,5-2 лет.
➖ Высокие цены на недвижимость. Заметно выше, чем в “панельках”, но порой дешевле, чем стоимость квартир кирпичных новостроек.
Как можно резюмировать на основании всех рассмотренных нюансов современного строительства, сложно прийти к единому мнению, какие лучше новостройки выбирать.
У каждого материала, включая панели, кирпич и монолитный бетон, уникальные особенности, все они хороши в эксплуатации, разница в основном заключена в цене. Мы рекомендуем смотреть, в первую очередь, не только на материал новостройки, но и на надежность самого застройщика. Нынешние реалии показывают, что последний фактор зачастую решает намного больше, ведь именно застройщик определяет результат проекта возводимого дома.
Как строят дома на воде?
Дмитрий Крылов
Эксперт по частным домам. Опыт загородного проживания: 30 лет.
Вопрос от читателя нашего портала: Как строят дома на воде?
Ответ: Современные строительные материалы и технологии позволяют построить дом практически в любом месте. И если вы мечтаете об уютном и красивом домике на воде, то и эту вашу мечту легко можно воплотить в жизнь. Все что вам надо необходимо — это прочный и долговечный фундамент.
Но как же дом будет стоять на воде? Очевидно, что обыкновенный ленточный или монолитный в таком месте не возведешь.
Оптимальным вариантом для решения такой проблемы является монтаж фундамента на винтовых сваях. Давайте рассмотрим более предметно как строят дома на воде и устраивают фундамент на сваях на таком неустойчивом грунте.
Опоры под основание на воде чем-то похожи на обыкновенные металлические трубы, но на конце у них есть специальное приспособление (лопасти), при помощи которого они вкручиваются в почву. С другой стороны трубы есть шляпка, которую используют для установки ростверка. Помимо этого, качественные сваи должны иметь правильные параметры: диаметр трубы от 10 до 30 см, окружность лопасти от 25 до 50 см, высоту до 950 см.
Если вы решили строить дом на воде, на винтовых сваях, обязательно найдите специалиста, который поможет вам разобраться в качестве грунта, на котором будет возводиться фундамент. Если вы этого не сделаете, то вполне вероятно в процессе монтажа вам придется периодически проводить замену испорченного строительного материала.
Особенности проектирования фундамента на воде
Если вы точно определились в каком месте водоема будете монтировать фундамент, следующим этапом будет составление сметы на закупку материалов и затрат на все строительство в целом.
Если вы впервые будете делать основания на воде, тогда попросите специалиста произвести все нужные замеры и расчёты. Ведь для того, чтобы фундамент на винтовых сваях служил вам как можно дольше при его монтаже надо учитывать большое количество факторов. Надо обращать внимание на тип почвы, на уровень воды, глубину промерзания и ветровые нагрузки.
Делая все расчеты надо также учитывать расположение столбов основания. Они должны быть правильно расположены и соответствовать контуру будущего строения. Та часть, которая будет находиться над водой, должна располагаться под несущей стеной дома. После того сваи вкручены в землю следует обязательно сделать их обвязку. При строительстве дома на воде нельзя использовать для этого опалубку. В этом случае оптимальным вариантом будет стальной патрубок.
Также для постройки дома на воде вам пригодятся следующие материалы и инструменты:
- Металлические сваи;
- Арматура;
- Железный швеллер;
- Болгарка;
- Сварочный аппарат;
- Материалы для теплоизоляции.
Перед началом строительства свайного фундамента нужно обязательно исследовать дно водоема. Узнайте с какой скоростью и в каком направление течет вода и имеет ли дно неровности:
- В местах с низкой скоростью течения воды снег и лед будут таять приблизительно в одном месте. В этом случае сваи можно будет связать ростверком и спокойно заниматься возведением стен будущего дома;
- В местах с сильным течением воды придется установить специальные ледоломные сваи. А для того чтобы такой фундамент легко переносил все природные катаклизмы он должен иметь Г-образную форму. При таком течении сваи завинчиваются на достаточно большую глубину. Все это позволяет фундаменту выдерживать очень сильные нагрузки.
Последний тип основания лучше всего монтировать в холодное время года — нужно дождаться, когда водоем замерзнет и затем приступать к строительству. Лед поможет легко и быстро ввинтить опоры в дно пруда и, самое главное, зимой вы сможете обойтись без строительной техники..jpg)
Если в процессе возведения основания на винтовых сваях вы заметили, что уровень воды немного выше чем вы рассчитывали тогда обязательно проведите корректировку и немного приподнимите конструкцию.
Как утеплить свайный фундамент на воде?
Пожалуй, самым большим минусом свайного основания является большое пространство под полом дома. Из-за чего в нем постоянно будут гулять сквозняки и идти холод в комнаты дома.
Избежать такой неприятной ситуации поможет правильное утепление фундамента. Так как наше строение возведено на воде, то качественно утеплить фундамент снаружи у нас вряд ли получится. Поэтому будет лучше если вы перенесете все строительные работы внутрь дома.
Утепляют свайный фундамент следующим образом:
- Сначала проводится гидроизоляция балок перекрытия;
- Затем выполняется гидроизоляция свай и обкручивание балок рубероидом;
- После чего формируется утепляющая подушка из сухого песка и керамзита;
- На готовую подушку можно положить теплый пол.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Вот 10 городов США с самыми новыми домами
Многие компании, представленные на Money, размещают у нас рекламу. Мнения являются нашими собственными, но компенсация и
углубленных исследований определяют, где и как могут появиться компании. Узнайте больше о том, как мы зарабатываем деньги.
Getty Images
Жилищное строительство, наконец, набирает обороты в некоторых крупных американских городах, особенно на юге. Это обнадеживающий признак того, что острая нехватка инвентаря, которая перевернула рынок жилья, наконец, улучшается.
Брокерская компания по недвижимости Redfin проанализировала данные о разрешениях на строительство домов на одну семью (с 1-4 квартирами), чтобы определить, сколько новых домов строится в настоящее время в США.
Больше разрешений на строительство означает больше нового строительства, что помогает смягчить кризис запасов и может в конечном итоге привести цены к земле. Это хорошая новость для строителей жилья и покупателей жилья.
«Строители сильно пострадали от жилищного краха [2008 года] — и строительство домов не полностью восстановилось из-за сочетания роста стоимости материалов и рабочей силы и ограничительного зонирования», — сказал в пресс-релизе главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер.
В последнее время проблемы с цепочками поставок и нехватка материалов, вызванные пандемией, еще больше увеличили стоимость строительства. «В результате, — сказал Фэйрвезер, — в США не хватает примерно 4 миллионов домов для удовлетворения спроса покупателей и арендаторов жилья».
Тот факт, что на рынке появилось меньше домов, привел к росту цен примерно на 20% за последний год, поскольку покупатели конкурируют за ограниченный инвентарь. А поскольку этой весной ставки по ипотечным кредитам превысят 5%, покупатели жилья теперь также должны бороться с заоблачными ежемесячными платежами.
Все эти факторы оттеснили многих потенциальных покупателей на обочину, а другие спешат скупить дома до того, как цены станут еще выше.
«Строительство большего количества домов — один из лучших способов облегчить кризис доступности», — пишут аналитики Redfin. По данным Бюро переписи населения, в целом количество новых разрешений на строительство в прошлом месяце выросло на 3,1% по сравнению с апрелем 2021 года, хотя в период с марта по апрель количество новых разрешений действительно упало на 3,2%, поскольку ставки по ипотечным кредитам и расходы домовладельцев продолжали расти.
10 городов, в которых строится больше всего новых домов
Вот города, в которых было построено больше всего новых домов на душу населения в первом квартале 2022 года (с января по март), согласно анализу Redfin данных переписи населения США. .
Рядом с каждым городом указано количество разрешений на строительство на одну семью на 10 000 человек, которые он имел за этот период времени.
Данные включают только городские районы с населением более миллиона человек.
- Остин, Техас: 31.1
- Роли, Северная Каролина: 30,7
- Джексонвилл, Флорида: 29,2
- Нэшвилл, Теннесси: 26,6
- , Шарлотта, Северная Каролина: 22.9
- 666. : 22.4
- Орландо, Флорида: 20,3
- Даллас, Техас: 18,5
- Лас-Вегас, Невада: 17,2
люди переехали из более дорогих городов во время пандемии в поисках простора, теплой погоды и доступного жилья. Весь этот спрос означает, что в Солнечном поясе произошли одни из самых больших скачков цен на жилье в стране.
«Быстрый рост цен на жилье в Солнечном поясе подчеркивает потребность в большем количестве домов», — сказал заместитель главного экономиста Redfin Тейлор Марр. «Покупатели надеются, что строительство новых домов укротит рост цен, так что жилье останется более доступным, чем дорогие прибрежные районы, особенно с более высокими ставками по ипотеке, чем в последние годы».
Но не все города строятся с одинаковой скоростью. Согласно анализу Redfin, в Хартфорде, штат Коннектикут, в первом квартале было зарегистрировано самое низкое количество жилищного строительства: 1,3 разрешения на одну семью на 10 000 человек. В Нью-Йорке было 1,9 разрешения на душу населения, за ним следуют Буффало, Нью-Йорк (2,1) и Чикаго (2,3).
Объявления за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление
Хотите приблизиться к дому своей мечты?
Поговорите с экспертом Quicken Loans сегодня, чтобы изучить ваши варианты. Нажмите здесь что бы начать!
Просмотр оценок
Упадут ли наконец цены на жилье?
Больше новостроек не означает, что цены на жилье сразу упадут. Цены все еще растут, особенно на новые дома, которые, как правило, дороже существующих домов, и в результате продажи новых домов в апреле снизились на 26,9% по сравнению с годом ранее.
Но в долгосрочной перспективе вполне возможно, что рынок жилья, наконец, возвращается к нормальной жизни после двух лет заоблачных цен и жесткой конкуренции. Продажи существующих домов также падают, так как покупатели уходят с рынка, и «похоже, что в ближайшие месяцы неизбежны новые падения», — заявил главный экономист Национальной ассоциации риэлторов Лоуренс Юн в пресс-релизе ранее в этом месяце. Юн прогнозирует, что « мы, вероятно, вернемся к допандемическим продажам жилья».
Информационный бюллетень
Каждую субботу Money погружается в мир недвижимости, предлагая свежий взгляд на последние новости жилья для домовладельцев, покупателей и просто мечтателей.
Нажимая «Зарегистрироваться», я соглашаюсь получать информационные бюллетени и рекламные акции от Money и его партнеров. Я согласен с Условиями использования и Уведомлением о конфиденциальности Money и даю согласие на обработку моей личной информации.
Информационный бюллетень
Подписаться успешно!
Теперь вы будете получать информационный бюллетень Money в
Ответьте в любое время, чтобы сообщить нам, как мы можем улучшить.
Наслаждаться!
Убедитесь, что мы попали в папку «Входящие», а не в папку «Спам». Мы только что отправили вам приветственное письмо. Иногда почтовые клиенты отправляют наше первое письмо в папку со спамом или рекламными акциями. Если вы не видите нас в своем почтовом ящике, проверьте эти папки, а затем перетащите приветственное письмо в свой почтовый ящик.
Больше денег:
Что означает падение продаж новых домов для покупателей и экономики
Вот реальная причина заоблачных цен на жилье, согласно новому исследованию
Почему рынок жилья не остывает, несмотря на скачок цен и ипотечных ставок
эта ссылка ведет на внешний сайт, который может соответствовать или не соответствовать правилам доступности.
Начало жилищного строительства в Калифорнии
Количество введенных в эксплуатацию жилых домов на одну семью (SFR) было на 16% ниже, чем годом ранее на шестимесячном этапе, закончившемся в ноябре 2022 года.
шестимесячный этап годом ранее.
В 2021 году м строительство многоквартирных домов увеличилось на 17% по сравнению с предыдущим годом, и было введено в эксплуатацию 52 800 новых единиц. Спрос на аренду многоквартирных домов за последнее десятилетие в целом был выше по сравнению с новыми SFR. Но новое многоквартирное строительство продолжает сталкиваться с препятствиями в виде нехватки рабочей силы и поставок 90 100 — 90 099, помимо громких защитников «не на моем заднем дворе» (NIMBY).
Строительство SFR запусков в 2021 году было на 7% больше, чем в предыдущем году, всего было запущено 64 500 новых SFR, хотя количество запусков SFR быстро сократилось. Строительство SFR резко выросло в 2021 году в результате страха покупателей жилья упустить выгоду (FOMO), низких запасов жилья для перепродажи и спроса на удаленные районы, где зонирование не сильно мешает началу строительства, как это происходит в прибрежных городских центрах.
И все же, по сравнению с 150 000 SFR запусков, достигнутых в 2005 году в разгар бума тысячелетий, 64 500 SFR запусков, достигнутых в 2021 году, — это лишь небольшая часть запусков, необходимых для удовлетворения спроса.
Инициированные государством законодательные усилия по расширению жилищного фонда низкого и среднего уровня в последние годы были направлены на поощрение строительства большего количества многоквартирных домов. В результате городские районы с самым высоким годовым приростом строительства включают Сакраменто , Риверсайд и Сан-Диего . Самый вялый рост происходит там, где зонирование остается ограничивающим для жилья, в том числе Сан-Франциско , Сан-Хосе и Лос-Анджелес .
Строители, наконец, начинают получать прибыль от законодательных стимулов и растущего спроса со стороны покупателей жилья. Однако скачкообразные процентные ставки и стремительный рост объема продаж подорвали настроения строителей в 2022 году.
Рецессия на рынке недвижимости наряду с нехваткой материалов и рабочей силы оказали давление на уверенность строителей. В совокупности эти факторы будут препятствовать тому, чтобы жилищное строительство достигло своего полного потенциала до восстановления после следующей рецессии, при этом ожидается, что цены упадут до минимума примерно в 2025 году, а восстановление наберет обороты примерно в 2027 году9.0100
Обновлено 11 января 2023 г. Исходная копия опубликована в ноябре 2012 г.
Диаграмма 1
На этой диаграмме показано количество начатых жилых домов в Калифорнии на полугодовых этапах, заканчивающихся в ноябре и мае.
Chart update 01/11/23
| Six-month period ending | Nov 2022 | Nov 2021 | Annual change |
| SFR Starts | 27,300 | 32,400 | -16% |
| Multi-family Starts | 28,400 | 26,500 | +7% |
Диаграмма 2
Обновление диаграммы 16. 64,500 60,800 59,500 52 800 45,100 49,700 50,300 009 994 9999 *Прогнозы составляются по телефонам , первый вторник, и , и основаны на текущих тенденциях продаж новых домов, фактическом начале строительства и текущей политике правительства. Статистические данные о жилье в Калифорнии: Как строители решают, когда и где строить? Строители анализируют существующие продажи домов, спрос конечных пользователей и местную занятость. Вместе анализ этих и вспомогательных факторов позволяет прогнозировать будущие тенденции строительства. В то время как спрос конечных пользователей на покупателей жилья является конечной движущей силой начала строительства, в 2021-2022 годах строители столкнутся с рядом препятствий, которые будут определять темпы ввода в эксплуатацию SFR и кондоминиумов.
02.22.0176 2019 2005 peak SFR Starts 154,700 Multi-family Starts
Отдельный прогноз SFR: 
Это на 5 100 меньше, чем за тот же период годом ранее, или 16%. снижаться.
Тенденции строительства многоквартирных домов: 
Прогноз по многоквартирным домам: 
Одновременная нехватка строительных материалов и рабочей силы также сдерживает новое развитие.
S. Бюро. Это продолжает небольшой рост по сравнению с предыдущими годами.
Строители полагаются на покупателей-жильцов в поддержке строительства нового дома. Обескураженный низкими запасами, высокими ценами на жилье и растущими процентными ставками, спрос покупателей и жильцов на покупку дома в 2018 году оставался низким до 2019 года. Однако в 2020 году процентные ставки упали до рекордно низкого уровня, что повысило интерес покупателей. домов, поскольку в 2020 году продавцы оставались робкими. Тем не менее, строители в значительной степени не смогли удовлетворить спрос покупателей жилья из-за мер социального дистанцирования и ограниченного доступа к кредитам.
В 2021 году строительство начало набирать обороты, поскольку энтузиазм покупателей жилья превысил рынок перепродажи и распространился на новые дома. Тем не менее, нехватка строительных материалов привела к задержкам и резкому росту затрат, что привело к снижению цен для многих потенциальных покупателей жилья и сдерживанию роста строительства.
Препятствия, вызывающие обеспокоенность на пути начала строительства в будущем, включают:
- историческую потерю рабочих мест в 2020 году, более 300 000 из которых по состоянию на апрель 2022 года еще предстоит восстановить в Калифорнии;
- ужесточил кредит для строителей жилья;
- нехватка строительных материалов, которая сохранится в 2022 году;
- рост ставок по ипотечным кредитам, снижение кредитоспособности покупателей жилья; и
- ограничительные правила зонирования, которые препятствуют плотности в желаемых жилых помещениях.
