Строю дом: Строю дом — строительство дома своими руками

Сначала новые

Мы в социальных сетях

Мы в соцсетях

Пожалуйста, выберите рубрику

На новинки серии

Введите вашу почту*

@izdatelstvoast

Новости, новинки,
подборки и рекомендации

Введите вашу почту* Как к Вам обращаться* Введите пароль*

Спасибо за регистрацию!

На указанный E-mail придёт запрос на подтверждение регистрации.

Введите вашу почту*

Отлично!

Письмо с информацией о смене пароля было отправлено на ваш E-mail.

Правильные шаги, которые нужно предпринять, думая о строительстве дома | Домашние руководства

Кристина Эш

Когда вы думаете о строительстве дома, возникает соблазн начать с проектирования дома вашей мечты, но есть несколько важных шагов, которые вам нужно предпринять задолго до этого. Еще до того, как вы выберете строителя, у вас должно быть точное представление о том, можете ли вы позволить себе построить дом в выбранном вами месте и насколько вы хотите участвовать в процессе строительства дома.

Генеральный подрядчик

1. Первым делом нужно решить, кто будет генеральным подрядчиком строительства вашего дома. Вы можете нанять строителя, который все организует за вас и сдаст готовый дом, а можете запустить все сами. Это включает в себя все этапы строительства дома от первоначального бюджета и графика через проектирование до фактического строительства дома. Вам также придется планировать и взаимодействовать со всеми сделками, покупать материалы в нужное время и осуществлять контроль качества соблюдения строительных норм. Вам нужно сделать выбор между стоимостью генерального подрядчика и временными затратами и ответственностью за то, чтобы сделать это самостоятельно.

Бюджет

1. Ваш бюджет будет определять все остальные ваши решения, поэтому очень важно уделять ему время и быть безжалостно честными, когда дело доходит до цифр. В дополнение к расчету того, какие платежи по ипотеке вы можете себе позволить и на которые имеете право, включите любые средства для первоначального взноса, которые у вас есть, и любые другие деньги, которые вы получите во время строительства дома. Также учитывайте расходы на содержание дома, включая налоги, коммунальные услуги и техническое обслуживание. Это будут просто оценки, пока вы не завершите свой проект дома.

Затраты

1. Независимо от того, нанимаете ли вы генерального подрядчика для управления шоу или выполняете его самостоятельно, будьте в курсе всех затрат, связанных со строительством дома, чтобы вы могли сделать мудрый выбор в отношении приоритетов и обновлений. . Некоторыми из очевидных затрат являются гонорары архитектора, материалы, рабочая сила и разрешения на строительство. Однако не забывайте о скрытых расходах, таких как модернизация и проверка конструкции, а также о непредвиденных событиях, включая перерасход средств и сборы за нарушение сроков. Не забудьте также учесть любую новую технику, мебель, напольные покрытия и внутреннюю отделку, а также газон и ландшафтный дизайн. Если вам нужно найти другое жилье, пока ваш дом строится, добавьте и эти расходы.

Местоположение

1. Выбор района, в котором вы хотите жить, — это только начало поиска идеального места для вашего нового дома. Составьте список всех объектов, к которым вам необходимо иметь доступ, таких как школы, магазины и общественный транспорт, и сравните список с каждым интересующим вас местом. Если вы хотите строить в зрелом районе, проверьте местные муниципальные инструкции по сносу старых домов и строительству новых. Если вы смотрите на новое подразделение, изучите любые архитектурные правила, которые вам придется соблюдать. Подумайте также о форме участка земли, который вам понадобится. Вам нужен угловой участок, участок в форме пирога с большим задним двором или участок с большим передним садом? Если у вас молодая семья, то ищите места, которые привлекают людей с детьми и имеют зеленые насаждения или игровые площадки. Одним из важных соображений, которые связаны с вашим решением о расходах, является размер налогов в каждом месте.

Ссылки

• Brusco Design: что делает генеральный подрядчик?

Ресурсы

• OwnerBuilder.com

Писатель Биография

Кристина Эш пишет с 1982 года, на протяжении всей своей карьеры компьютерного консультанта, антрополога и владельца малого бизнеса. Она опубликовала работы в различных деловых, технологических, академических и популярных книгах и журналах. Эш имеет ученые степени в области информатики, антропологии и науки и техники, полученные в университетах Англии, Канады и США.

Строительство нового дома – пенсильванские строители

Покупка нового дома — важное решение и важная инвестиция, и здесь есть над чем подумать. Вы хотите покупать с уверенностью, наслаждаться опытом и знать, что приняли лучшее решение для себя и своей семьи. Если вы строите новый дом, чем больше вы знаете об этом процессе, тем более приятным будет ваш опыт.

Как правило, процесс покупки нового дома происходит во времени и в несколько этапов. Для начала вы хотите потратить некоторое время на определение своих приоритетов, определить, что вы хотите от дома, где вы хотите жить, сколько вы хотите потратить, а затем изучить то, что доступно. После того, как вы сузили свой выбор до одного сообщества, одного застройщика и одного дома, вы готовы проработать детали и подписать контракт со своим застройщиком. Тогда пришло время отступить и позволить строителю сделать работу.

Этапы и весь процесс будут различаться в зависимости от местности, строителя, погоды и т. д. Это руководство предназначено для того, чтобы дать вам общее представление о том, как работает процесс. Поговорите со своим строителем, когда придет время обсудить процесс, специфичный для вашей сборки.

Фаза 1: Исследования

Начните с хорошего, предварительно спланировав все, прежде чем отправиться на поиски дома. Обсудите со всеми членами вашей семьи, чего они хотят от нового дома и окружающей среды. Составьте списки того, что важно, и разделите их на обязательное и желательное. Также подумайте о том, с чем вы категорически не хотите жить. Вот некоторые вещи, которые вы должны учитывать:

• Местность – пробки, расстояние до работы, школы, магазины, парки и т. д.
• Ваш дом — размер, планировка, энергоэффективность, открытые пространства и т. д. Вы хотите дом, полностью построенный по индивидуальному заказу, или более стандартный дом?
• Финансирование — первоначальный взнос, который вы можете себе позволить, ежемесячные платежи, которые вы можете себе позволить, и другие финансовые обязательства.

Начните с регистрации в вашей местной ассоциации строителей. Знайте, какие кредиторы и строители являются членами. Проверьте объявления в газетах, чтобы получить представление о том, что предлагается на текущем рынке. Поговорите с друзьями, соседями и коллегами, которые, возможно, недавно прошли через тот же процесс.

Изучите доступные варианты:

Посещайте выставки домов, ищите информацию в Интернете и посещайте модельные дома строителей и офисы продаж; ключ к успешной домашней охоте — не торопиться. Не спешите. Внимательно смотрите на все и задавайте вопросы – их много. Строитель или продавец должны быть готовы и рады ответить на каждый вопрос. Офисы продаж часто имеют полный пакет информации о домах, застройке и сообществе, включая школы и другие объекты. И имейте в виду, что модель дома строителя обычно является лишь одним из нескольких предлагаемых проектов.

Строитель:

Вы должны выбирать строителя так же тщательно, как и свой дом.

• Является ли компания членом местной ассоциации домостроителей? Членство является важным показателем их профессионализма.
• Связана ли компания с конкретной программой гарантии на новый дом?
• Как долго компания существует в бизнесе и сколько в среднем домов она строит ежегодно?
• Где еще строили и/или строят сейчас? (Стоит пройти краткий обзор, чтобы увидеть, нравятся ли вам конечные результаты.)
•  Обратите внимание на качество всех существующих сайтов вакансий.
•  Они дадут вам имена бывших клиентов для справки? (Обратитесь к нескольким, чтобы узнать, довольны ли они и порекомендовали бы строителя.)
• Спросите о послепродажном обслуживании. У профессионального строителя есть налаженная система сопровождения.
• Подробно узнайте, на что распространяется гарантия на ваш дом.
• Какой рекомендуемый депозит? Можете ли вы внести возвращаемый залог, чтобы оставить дом/участок на несколько дней или неделю, пока вы не примете окончательное решение?
• Ожидается ли, что вы будете вносить поэтапные платежи на протяжении всего строительства или будете платить полную стоимость дома за вычетом залога в день вступления во владение?
• Когда можно будет начать строительство и когда ожидать заселение?
• Кто будет вашим контактным лицом до и во время строительства вашего дома?
• Какова политика в отношении заказов на изменение?
• Сможете ли вы посетить свой дом во время строительства?

Фаза 2: Подготовка к строительству

Наконец пришло время принять несколько важных решений. Когда вы будете знать достаточно, чтобы двигаться вперед, вы захотите получить предварительное одобрение от своего кредитора. Когда вы найдете дом, который хотите, и будете уверены, что имеете дело с профессиональным строителем, вы сможете приступить к разработке планов вашего нового дома.

Контракт или соглашение о покупке — это ваша возможность подтвердить покупку. Он должен включать подробное описание вашего дома, включая характеристики и отделку, а также указывать, являются ли они стандартными или улучшенными, а также любые дополнительные расходы. Перед подписанием вы и ваш застройщик вместе изучите договор. Это гарантирует, что обе стороны согласны на одно и то же.

Окончательные планы будут представлены для получения необходимых разрешений, которые могут потребоваться для всех или некоторых из следующих работ: строительство, электричество, водопровод, септическая система и подключение к канализации. Также может потребоваться ряд тестов на месте, которые могут привести к окончательным инженерным корректировкам ваших планов.

Этап 3: Фундамент

Фундамент — это конструкция, на которой строится остальная часть вашего дома. Будь то камень, бетон, сталь или дерево: подвал, подполье, сваи или плита на уровне грунта, они должны быть прочными, квадратными и сухими. Возможно, вы захотите серьезно подумать о системе гидроизоляции, которая защитит участки ниже уровня земли.

Перед засыпкой внешнего периметра может потребоваться первоначальный осмотр фундамента.

В это время строитель может попросить вас приступить к выбору полов, плитки, шкафов и так далее. Хотя эти элементы будут установлены за несколько недель, их необходимо заказывать заранее, чтобы избежать задержек позже.

Фаза 4: Обрамление

Многие люди считают этап обрамления самым захватывающим, потому что вы можете наблюдать, как базовая структура довольно быстро обретает форму. Когда команда закончит палубу первого этажа, вы, наконец, сможете совершить первую прогулку по своему новому дому.

Наружные стены, межкомнатные перегородки и кровля монтируются при возведении каркаса. Окна и двери установлены. Строитель захочет как можно быстрее попасть «под крышу», чтобы защитить конструкцию от непогоды. Подведены электрические и сантехнические коммуникации, установлены воздуховоды для отопления, охлаждения и вентиляции.

В течение этого времени может потребоваться проверка конструкции, чтобы убедиться, что дом строится в соответствии с требованиями кодекса. Скорее всего, будут проведены проверки электропроводки и сантехники.

Этап 5: Наброски

По мере того, как в вашем новом доме будут собираться отдельные сделки, дела пойдут немного медленнее. На самом деле делается гораздо больше работы, просто она не выглядит такой драматичной, как процесс кадрирования.

Десятки людей будут устанавливать внутренние устройства вашего дома. Сантехника, отопление, кондиционирование воздуха, освещение, системы безопасности, центральные вакуумные линии, кабели, компьютерные сети, вытяжные вентиляторы, камины и многое другое, что еще предстоит установить.

На этом этапе ваш строитель должен поддерживать с вами постоянный контакт, информировать вас о ходе работ и соблюдать сроки для выбора отделки и других деталей интерьера/экстерьера.

Этап 6: Внутренняя отделка

Когда все сделано должным образом, наступает время отделки стен, установки дверей и отделки, подвески шкафов, укладки полов и т. д.

После завершения внутренней окраски следует необходимо установить светильники, столешницы, бытовую технику, сантехнику, зеркала, душевые двери, системы безопасности, дверные ручки, вешалки для полотенец и держатели для туалетной бумаги.

Этап 7: Внешняя отделка

Пока внутри идут работы, предстоит еще многое сделать и снаружи. Применяется сайдинг, а также водосточные желоба, веранды, настилы и т. д. Выполняется окончательная планировка участка, укладываются подъездные пути и пешеходные дорожки. Может потребоваться несколько дополнительных проверок.

Фаза 8: от почти завершения до передачи

На данный момент ваш строитель и команда заняты последними штрихами и уборкой.