Тепловой контур многоквартирного дома: Тепловой контур дома | ПроПроект
Тепловой контур в каждый дом
Созданием надёжного теплового контура у каждой высотки, у каждой «хрущёвки» и «ленинградки» занимаются сейчас управляющие компании под контролем властей, готовя наши с вами дома к холодам. Потери тепла могут происходить где угодно — от чердака через незастеклённые слуховые окна до дверей подъезда. Во всех домах Железнодорожного района эта проблема решается комплексно и планомерно, но и без неожиданностей не обходится.
— С началом работ по обеспечению теплового контура мы столкнулись с тем фактом, что в местах входа труб отопления в некоторые дома нет теплоизоляции, — говорит Владимир Мелехин, первый заместитель руководителя администрации Железнодорожного района. — Проблему выявила теплоснабжающая организация, выдав соответствующее предписание управляющим компаниям. Сейчас принимаются все меры, чтобы это замечание устранить . Мы этот вопрос дорабатываем. Уже подготовлены системы отопления домов, которые промыты и опрессованы. Всего к зиме нам необходимо подготовить 600 домов района.
Управляющие компании, работающие в Железнодорожном районе, ещё раньше провели ревизию мест, обеспечивающих тепловой контур домов. Осмотрены чердаки, где застеклили, если потребовалось, слуховые окна, закрыли их на запирающее устройство. Проверены входные двери подъездов — они должны плотно закрываться. Если это железная дверь на электрозамке с домофоном, то проблем практически не возникает. Если же дверь обычная деревянная — то проверяются пружины или доводчики, в которые бывает достаточно залить новую жидкость. Обращается внимание на состояние окон в подъездах — все оконные рамы должны быть остеклены, а также заделываются щели в рамах, прибивается штапик. Конечно, лучшее теплосбережение обеспечат только современные стеклопакеты. И работа по замене оконных рам тоже ведётся.
Правда зависит это не от воли управляющей компании, а от собираемости коммунальных платежей с собственников жилья. Дело в том, что средства, предназначенные для ремонта, аккумулируются на лицевом счёте дома по строкам «содержание», «текущий ремонт», «затраты капитального ремонта».
Если собственники жилья в доме платят с задержками, имеют задолженность, то и средств на энергосберегающие мероприятия будет недостаточно, что касаемо окон ПВХ.
— Все свои планы по значительным тратам на обустройство дома согласовываем с собственниками жилья через собрания, — говорит Ольга Еремеева, заместитель главного инженера управляющей компании «Жилкомресурс». — Готовим документы, дефектные ведомости, локально-сметные расчеты, передаем инициативной группе для сбора голосов. Необходимо не менее 68 процентов собственников проголосовавших за ремонт. И только тогда мы начинаем работы.
Всего в Железнодорожном районе компанией «Жилкомресурс» к приближающейся зиме готовятся 495 многоквартирных домов, из них комплексно готовятся к отопительному сезону 36 подъездов как в высотках, так и в пятиэтажных домах. До конца сентября там приведут в порядок входные группы, окрасят замененные отопительные приборы, чтобы предотвратить коррозию. Помимо этого должны появиться новые стеклопакеты и герметичные подъездные двери с домофонами.
В связи с этим произошёл забавный случай, свидетелем которого стал наш корреспондент. Во время осмотра вместе с Ольгой Еремеевой одного из домов, где планируются масштабные перемены, в подъезде работали плотники, которые стеклили и чинили старые деревянные рамы. Ольга Александровна объяснила, что хоть «жить» этим окнам осталось не более месяца, их всё равно утепляют, потому что наступить холода могут в ближайшие дни. В этот момент из подъезда вышла решительного вида пожилая женщина, которая очень эмоционально стала выяснять, почему в подъезде работают плотники: «У нас же собирались ставить стеклопакеты! Почему они чинят? Что — новых окон уже не будет?!». С балкона не менее пронзительно ей вторила её соседка. Стоило больших усилий успокоить взволнованную женщину — никаких объяснений она слышать не желала и была уверена только в худшем развитии событий.
Конечно, самым лучшим индикатором работы управляющих компаний остаются не приборы учёта, а сами жильцы. Никто лучше нас самих не может заметить открытую крышку люка на чердак, куда улетит всё тепло, увидеть щель в раме подъездного окна.
Именно от жильцов в управляющей компании ждут звонка, если у двери в подъезд образовалась наледь или батареи на лестничной клетке чуть тёплые. В администрации Железнодорожного района, со своей стороны, убеждены, что на все пожелания жильцов управляющая компания должна реагировать оперативно. И если где-то проблема не будет решаться в разумные сроки, то горожане могут смело обращаться к районным властям, у которых имеются все административные рычаги для исправления неприятной ситуации.
Подготовка жилищного фонда к отопительному периоду
Подходит к завершению отопительный сезон 2018-2019гг.
В преддверии нового отопительного сезона 2019-2020гг. в течение летнего периода организациям, управляющим многоквартирными домами необходимо провести целый ряд мероприятий по подготовке жилищного фонда к очередному отопительному сезону.
Перечень работ, которые необходимо провести в рамках вышеуказанных мероприятий установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.
09.2003 № 170», Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» и другими нормативно правовыми актами Российской Федерации.
Основная задача комплекса мероприятий по подготовке к отопительному сезону сводятся к обеспечению бесперебойной подачи тепловой энергии (теплоносителя) в отапливаемые помещения.
Обязательными мероприятиями в рамках подготовки к зиме являются проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка систем теплоснабжения, внутридомовых сетей, индивидуальных тепловых пунктов.
Ежегодно после окончания отопительного периода должна производиться промывка системы отопления и горячего водоснабжения.
Кроме того работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к отопительному периоду, включают восстановление теплового контура здания, а именно, утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей в местах общего пользования, утепление чердачных перекрытий, утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, проверка исправности слуховых окон, иные ремонтные работы, которые должны проводится в теплый период года.
Результаты выполненных работ оформляются актами, которые утверждаются и сдаются в орган местного самоуправления до 15 сентября. Результаты осенних проверок готовности объектов к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.
Контроль за выполнением всех вышеуказанных работ, в соответствии с приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 об утверждении «Правил оценки готовности к отопительному периоду» (далее — Приказ
№ 103), осуществляют органы местного самоуправления.
В целях оценки готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду органами местного самоуправления должны быть проверены: проведение испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность, проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок, состояние трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции в пределах тепловых пунктов, наличие и работоспособность приборов учета, работоспособность автоматических регуляторов при их наличии, состояние утепления зданий (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери) и центральных тепловых пунктов, а также индивидуальных тепловых пунктов, иные работы, установленные
п.
16 Приказа №103.
Таким образом, организациям управляющим многоквартирными домами и организациям осуществляющим содержание и ремонт общего имущества необходимо в срок не позднее 15 сентября представить в орган местного самоуправления документы, подтверждающие выполнение требований по готовности жилого фонда к отопительному периоду, с цель получения акта проверки готовности к отопительному периоду и паспорта готовности к отопительному периоду.
Невыполнение работ по подготовке многоквартирных домов к отопительному сезону может повлечь ряд негативных последствий как для жителей таких домов, в части нарушения температурного режима в холодный период года и отсутствие комфортных условий проживания, так и для организации осуществляющей управление или обслуживание многоквартирным домом на основании соответствующего договора.
В соответствии с Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.
10.2014 № 1110, непроведение лицензиатом испытаний на прочность и плотность (гидравлических испытаний) узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах, является грубым нарушением лицензионных требований, за совершение которого предусмотрена административная ответственность по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ, также последствием таких нарушений может послужить исключение многоквартирного дома либо всех многоквартирных домов из перечня домов реестра лицензий, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.
Юридические лица, не являющиеся лицензиатами, такие как ТСЖ, ТСН, ЖСК, и организации, осуществляющие работы на основании договора на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при непосредственном способе управления домом) также несут ответственность за невыполнение вышеуказанных работ по ст.
7.22. КоАП РФ.
Комментарии
- Комментарии
- ВКонтакте
Download SocComments v1.3
Добавить комментарий
4 способа оптимизации отопления и охлаждения в старых многоквартирных домах
Владельцы старых жилых домов Нью-Йорка сталкиваются с уникальными проблемами, когда речь идет об отоплении и охлаждении. В зданиях, построенных до 1940-х годов, обычно используются системы лучистого центрального отопления, работающие от пара или горячей воды.
Интересно, что эти системы центрального отопления изначально были разработаны для того, чтобы жильцы дома открывали окна в холодные месяцы. Это было ответом на страх перед испанским гриппом в начале 19 века.00с. К сожалению, из-за их центральных котлов, более поздней широко распространенной установки окон с двойным остеклением и множества конструктивных факторов нередко неэффективное распределение отопления и охлаждения.
В дополнение к фактору неудобства домовладельцы должны разумно определять, когда переключаться с отопления на охлаждение два раза в год; процесс, который часто занимает несколько дней.
Сделайте это слишком рано, и вы рискуете нарушить городское законодательство о минимальном отоплении в случае неожиданного прорыва холодного фронта. Сделайте это слишком поздно, и вы будете предъявлять претензии арендаторам в течение нескольких дней.
С учетом сказанного, есть несколько вещей, которые вы можете сделать для оптимизации систем отопления и охлаждения (и комфорта жильцов) в старых многоквартирных домах. В этой статье мы рассмотрим основы.
Регулярная очистка радиаторов и труб
По трубам вашей системы центрального отопления горячая вода, пар и воздух циркулируют по зданию круглосуточно и без выходных. Сезон за сезоном в трубах скапливается мусор, пыль и грязь из окружающей среды. И сезон за сезоном их никто не чистит! К сожалению, нередко после установки такие системы отопления и охлаждения остаются без присмотра в течение многих лет.
Это проблематично, так как кислород, содержащийся в воде устройства, постоянно высвобождается при ее нагревании.
Если не контролировать, кислород воды и естественные минеральные отложения приводят к коррозии. Это не только сокращает срок службы систем отопления и охлаждения, но также вызывает блокировки, которые способствуют неэффективному использованию энергии.
Индикаторы засорения труб:
- Шум котла, который со временем постепенно усиливается,
- Точечные отверстия в радиаторах, 9 шт.0022
- Радиаторы с холодной зоной внизу, и
- Износ насосов и клапанов.
Как их чистить:
Два наиболее распространенных метода очистки: использование машин для промывки и слив системы центрального отопления после снятия радиаторов. Оба включают в себя довольно сложные шаги, которые вы можете или не можете чувствовать себя комфортно при переходе к обслуживанию. Вызов профессионального сантехника всегда возможен.
Подробнее об этом можно прочитать ЗДЕСЬ.
Чистка и оснащение радиаторов
Для достижения максимальной экономической эффективности арендодателям необходимо ежегодно проверять работоспособность радиаторов.
Радиаторное тепло нагревает агрегаты двумя способами: излучением и конвекцией. Этот процесс требует беспрепятственной циркуляции воздуха для эффективной работы. Регулярное удаление пыли и пуха с радиаторов (и их ребер) является обязательным!
Кроме того, значительное количество тепла может быть потрачено впустую, если радиаторы установлены у холодных наружных стен. Как было предложено в The New York Times, положение можно исправить, поместив лист пенопластовой изоляционной плиты с алюминиевым покрытием за радиатором.
Другие мелкие доработки радиатора включают ежегодное кипячение вентиляционных отверстий в уксусе для очистки от остатков и инвестиции в термостатические клапаны радиатора для лучшего контроля температуры блока. Вы также можете предложить жильцам использовать хлопчатобумажные или шерстяные покрытия для радиаторов, чтобы предотвратить перегрев квартир.
Максимальное использование пассивных функций и естественной изоляции
Перекрестная вентиляция необходима для максимального нагрева и охлаждения в обычных зданиях.
Помимо поощрения жителей открывать двери и окна в теплых погодных условиях, обыщите свое здание на наличие старых отверстий, которые можно использовать повторно. Нередки случаи, когда старые жилые дома имеют внутренние окна-трансформеры, ранее закрытые (и закрашенные) прежними владельцами. Наконец, подумайте, как воздух поступает на каждый этаж и как открытые лестничные клетки и световые люки влияют на здание в целом.
Изоляция котлов и водонагревателей
Когда котлы или водонагреватели не используются, они теряют тепло. По данным Energy.gov, добавление жесткой изоляции под бак вашего центрального обогревателя может снизить потери тепла в режиме ожидания на 25–45 процентов. Одно только это изменение может сэкономить от 4 до 9 процентов затрат на нагрев воды. Хотя процесс установки нового водонагревателя проще всего, это можно сделать в любое время.
Медленно применяя вышеупомянутые советы, вы приятно удивитесь, сравнив расходы на электроэнергию в следующем году и в этом году.
О The Water Scrooge™
The Water Scrooge™ предлагает средства и продукты для экономии воды владельцам многоквартирных домов и домовладельцев, в том числе: регуляторы потока в душе, системы обнаружения утечек, устройства для предотвращения утечек в туалете (The Toilet Scrooge™) , устройства управления потоком воды (SMART Valve™), калибровка унитаза и товары для дома.
Также с приложением The Water Scrooge™. Наше приложение позволяет вашей команде выполнять установку наших комплектов. С его помощью вы также можете записывать и отслеживать точки данных о единицах (кроме использования воды).
Загляните внутрь системы отопления вашего дома — отопление включено
В мире есть места похуже, чем Нью-Йорк.
зимой — Миннеаполис, например, или Анкоридж. Спасибо Северу
Атлантическое течение, Большое Яблоко не так сильно замерзает, как
в других северных городах, но все равно чертовски холодно, и если
здание страдает от проблем с отоплением, чертовски холодно.
Большинство
менеджеры и члены правления, как правило, оставляют вопросы отопления своим начальникам или
обслуживающий персонал дома, но когда шипят трубы и жильцы
ополчились и страдают от переохлаждения, может быть полезно
понять, в чем проблема и как ее можно решить.
Горячая зона
Даже в небольшом здании, производящем достаточно тепла, чтобы поддерживать все, кому комфортно, потребляют совсем немного топлива. Этим топливом может быть нефть, газ, или электрический. Подавляющее большинство зданий Нью-Йорка с паровым нагревом, что означает, что нефть или газ нагреваются в котле и, полученный пар распространяется по всему зданию.
«Электротепло нуждается в наименьшем
техническое обслуживание», — говорит Питер Греч из New York Superintendents.
Техническая ассоциация (СТА). «А с электричеством нет
протечек и никакого бардака. В большинстве случаев проблемы с электрообогревом не решаются.
влияет на все здание — если что-то пойдет не так, тепло обычно
выходит только в одной квартире за раз.
Так что в обслуживании, электрический
тепло — это не проблема, но его производство стоит так дорого, что редко
использовал. Даже если принять во внимание техническое обслуживание, утечки и
ремонт, связанный с паровым нагревом, электрический обогрев все равно будет стоить
более.»
И именно поэтому у большинства из нас большие неповоротливые котлы в наших подвалах. В самом типичном многоквартирном доме Нью-Йорка установка, топливо — обычно нефть или природный газ — воспламеняется в камеру сгорания котла и производит горячие газы, которые затем проходят через металлические «огневые трубы», нагревая воду по другую сторону камеру и производя пар. Затем пар естественным образом поднимается через тепловых труб и стояков здания, в индивидуальные радиаторы, отопление их и сделать все уютно.
Сжигание ископаемого топлива для отопления и горячего водоснабжения
Однако у него есть собственный набор проблем с обслуживанием. И как любой, кто
когда-либо дрожал даже в одну январскую ночь без тепла, знает, когда
есть проблема с котлом, это большая проблема.
Чаще всего проблемы с котлом возникают из-за плохой обслуживание. По словам Майкла Костелло из Teitelbaum Inc. в Квинсе, регулярное техническое обслуживание котла является ключом к минимизации проблем с котлом. На межсезонье важно иметь профессиональное обслуживание котла приходит компания и делает полную очистку труб и камеры сгорания камера. Также рекомендуется проводить регулярный осмотр горелки, а также всех приборов и органов управления на котле, чтобы убедиться, что они все в рабочем состоянии и не были скомпрометированы копоть и грязь.
«Пока горячие газы проходят по трубам, они также несут с собой дым и копоть», — добавляет Костелло. «Сажа скапливается на внутренних стенках труб и действует как изолятор».
Хотя большинство из нас считает теплоизоляцию хорошей вещью,
когда дело доходит до котлов, это очень нежелательно. Накопление
закопченная изоляция снижает эффективность прохождения горячих газов
через трубы, чтобы нагреть окружающую воду, заставив горелку загореться
чаще производить достаточное количество тепла, что, в свою очередь, означает, что он
сжигать больше топлива, чтобы выполнять свою работу.
Умножьте эту цифру на предполагаемые 30–50 процентов. увеличение затрат на топливо для отопления этой зимой, и вы можете быстро увидеть последствия: сверхактивная горелка будет значительной финансовой тратой на ваше здание. Итак, если у вас не было полной проверки котла недавно, говорит Корал, сделайте это сейчас.
Чтобы убедиться, что ваш котел работает правильно в течение всего года Костелло рекомендует генеральную уборку весной или летняя и дополнительная уборка, включающая очистку труб пылесосом а также — раз в месяц в зимние месяцы.
«Когда мы идем [в камеру сгорания] и
очистите его, — говорит Костелло, — это дает суперинтенданту
возможность проверить теплоизоляционный материал, которым облицована камера,
обычно это огнеупорный кирпич или пластиковая огнеупорная глина.
Из-за интенсивного
тепла, кирпичи со временем начинают разрушаться. Капитальные уборки позволяют нам
сделать визуальный осмотр, чтобы увидеть, как поживает кирпич».
Получение пара
Распространенной жалобой является внезапный, громкий, часто пугающий стук и лязг, который эхом разносится по паровым трубам в отопительный сезон.
Прежде всего, говорит Костелло, трубы, ведущие от котельная к квартирам должна быть хорошо утеплена. Если они а не: «Это нехорошо по нескольким причинам: во-первых, вы потери тепла в котельной, которое должно попасть в квартиры. Во-вторых, когда этот пар поднимается, он автоматически начинает остывать. Это означает, что у вас возникла проблема с конденсатом еще до того, как она доходит до радиаторов».
Звучит безобидно, но это готовит почву для всех
шум — то, что известно в индустрии как «водяной
молоток.» Когда вода конденсируется и не удаляется из
паровая система, она сидит в трубах, — говорит Греч. Когда горячий пар попадает в
вода, резкие перепады температуры и давления,
капли собранной воды стреляют по стенкам труб, как
пуль, что приводит к громким ударам, лязгу и звону.
По словам Греча, весь рэкет — это больше, чем просто неприятность. «Вопреки распространенному мнению, — говорит Греч, «Гидравлический удар не является нормальным состоянием. С этим можно жить, но со временем это вредно для труб. Решение для стука зависит от того, какой тип системы существует в здании, и решение проблема означает выполнение некоторой детективной работы — начинается ли стук в при запуске пара, во время распределения пара или при отключении? Ответ может диктовать, как подходить к основной проблеме изоляции».
Здесь жарко, или это только я?
Еще одна распространенная жалоба на отопление в зимнее время: что в здании либо слишком жарко, либо слишком холодно, говорит Винсент Толинс из Сантехника Pro-Tech в Уайтстоуне. Иногда это оба — у всех зубы стучат на третьем этаже, а до шести, все открывают окна, потому что так теплый.
«Когда наступает зима, многие довоенные здания
проблемы с неравномерным распределением пара», — говорит Толинс.
«Некоторый
квартиры получат много пара, может быть, даже слишком много, и
другим будет недостаточно». Инженер может оценить
ситуации в вашем здании и сообщить вам, как ее отремонтировать.
По словам Билла Джебейли из Бруклина Агрессивный нагрев, решение часто заключается в простой регулировке некоторых параметров. оборудование. «Ваш таймер нагрева, который обычно используется в многоквартирные дома — могут быть не в порядке. техник следует зайти и проверить настройки и внести коррективы в датчик обратной линии, регулятор давления обратного действия или даже датчик погоды за пределами здания, который определяет температуру и отправляет сигнал самому таймеру нагрева на включение или выключение. Там много больше для таймера нагрева, чем просто это, но это некоторые ключевые элементы для посмотри на.»
Плохое распределение тепла является наиболее распространенной причиной высокой температуры.
счета за электроэнергию, добавляет Корал. Если ваша система отопления работает сверхурочно, чтобы
поддерживать комфортную температуру в квартирах, которые имеют тенденцию быть прохладными
в то время как другие перегреваются, стоимость вашего здания значительна.
«На каждый градус среднего температура в здании выше, скажем, 72 градусов», — предупреждает Корал, «Расход топлива в здании возрастает примерно на три процента. Если, перегрев на пять градусов, ваш счет за отопление составляет около 15 процентов выше, чем должно быть».
Горячие советы
Первая линия обороны — это ваш супер и билдинг персонал. «Персонал здания и суперинтенданты должны знать свою систему очень хорошо, — советует Греч. «Они должны пройти курсы или семинары, чтобы идти в ногу с новейшими технологиями, оборудованием и технологии.»
И применить немного техники не помешает
или. «Легче обнаружить проблемы, если у вас есть
самое современное термостатическое оборудование, конечно», — говорит Джебайли.
«Но старое оборудование не обязательно плохое. Если оборудование
работает, вам не нужно менять его только потому, что он старый. Если
у вас есть оборудование, которое доставляет вам проблемы и
неэффективен, однако, вы должны заменить его.
Одним из вариантов модернизации вашего оборудования является установка датчики тепла на стенах жилых помещений. Маленькие датчики посылают постоянный поток информации о температуре на главный компьютер, который в очередь подключена к системе котла/горелки. Компьютер обрабатывает информации и циклически включается и выключается по мере необходимости, пока средняя температура датчиков достигает заданного уровня комфорта. В этот момент компьютер дает команду котлу отключиться. Цикл работает 24/7, поддерживая комфортная температура во всем здании.
Старт цен на компоненты компьютеризированной системы отопления
около 4500 долларов за самые базовые обновления и выше, в зависимости от
количество опций и датчиков, которые здание выбирает для установки. В соответствии с
в некоторых компаниях новые системы мониторинга котлов могут спасти здания
где-то от 15 до более чем 30 процентов на расходы на отопление
— потенциально окупается в течение первых двух лет.