Торцевая квартира в панельном доме плюсы и минусы: ТОРЦЕВЫЕ КВАРТИРЫ: МИНУСЫ ПРЕВРАЩАЕМ В ПЛЮСЫ!
DOM.RIA – Угловая квартира: плюсы и минусы
Угловые и торцевые квартиры не очень популярны среди покупателей. Считается, что в таком жилье чаще сыреют стены и они холоднее, особенно это касается вторичного фонда, где отсутствует современная отделка фасадов. Но и на первичном рынке, подобную квартиру купить легко со скидкой в силу меньшего спроса. Разберемся, чем же так страшны квартиры с внешними стенами, и как выбрать подходящее жилье.
Угловая и торцевая квартира: в чем разница
Торцевая квартира – это жилье, занимающее весь торец здания. Тут стены комнат являются одновременно и наружными боковыми стенами дома.
Угловая квартира – это жилье, расположенное с торца, занимающее угол дома. В ней стены комнат одновременно и боковые стены дома.
Основная разница состоит в том, что торцевая квартира занимает весь торец здания, в то время как угловая может занимать всего лишь его часть. В остальном квартиры идентичны, и возможные риски у них одинаковые.
Поэтому в тексте DOM.RIA будем упоминать проблемные места и предлагать способы решения обоих вариантов.
Плюсы угловой квартиры
Рассмотрим основные положительные стороны приобретения угловой или торцевой квартиры.
Тишина в квартире
Вас не будут окружать соседи со всех сторон, а значит в квартире будет ощутимо тише. Кроме этого, у вас будет всего двое соседей или вообще одни, если второй стеной ваша квартира будет выходить на лестничную клетку. Кроме того, угловая комната не будет контактировать ни одной стеной с соседями, а значит гарантированно будет тихой (при условии тихих соседей сверху).
Большое количество света
Как правило, окон в подобных квартирах больше. Если говорить о торцевых квартирах, за счет расположения окон, солнце будет обходить все стены, а значит все комнаты будут частично солнечными. Кроме этого в подобном жилье чаще представлен более удачный вид.
Хорошая проветриваемость
Открывая окна, расположенные на разных стенах, вы создадите более мощный поток воздуха и обеспечите жильцам свежий воздух в большем количеством, чем открывая окна на одной стене.
Дополнительная батарея
Из-за того, что две (а то и три, в случае с торцевой) стены комнаты – внешние стены дома, квартиры по санитарным нормам оснащаются дополнительной батареей, что возмещает возможные потери тепла. При этом демонтировать ее не стоит, чтобы не рисковать появлением грибка, особенно в панельных домах.
Панельные дома: что это, их особенности
Низкая цена
Так как у подобного жилья не слишком хорошая репутация, продавцы как на первичном, так и на вторичном рынке могут дать скидку при покупке. При этом сэкономленные деньги можно потратить на утепление стен. Если же квартира уже утеплена, то стоимость не будет существенно отличаться от прочих вариантов.
Возможность парковки под окнами
Не самый очевидный плюс, но благодаря дополнительному окну или балкону на торцевой стене дома, у вас будет больше возможностей для парковки под окнами.
Так, если для вас критична тишина в квартире и вы любите солнечные комнаты – угловая квартира станет отличным вариантом.
Минусы угловой квартиры
При всех достоинствах, нельзя умолчать о негативной стороне покупки подобного жилья. Рассмотрим основные минусы и приведем способы, которыми их можно решить.
Влажность и теплопотери
Повышенная влажность и чрезмерные теплопотери – основной минус как угловых, так и торцевых квартир. Особенно это касается вторичного жилого фонда (хрущевок, брежневок). При недостаточном утеплении, внешняя стена в квартире может промерзать, а если речь идет о панельном доме, то на стыке панелей могут быть щели, из-за чего в квартире может быть ощутимо холоднее. Кроме этого, в квартире может быть сыро и появляется риск появления грибка и плесени. Подобные проблемы решаются с помощью утепления и достаточной гидроизоляции. Если речь идет о кирпичном доме – достаточно утеплить стены, если о панельном – дополнительное внимание стоит уделить стыкам между панелями.
Как избавиться от плесени в квартире
Сквозняки и конденсат
Этот минус – зеркальное отражение хорошей циркуляции воздуха. Если в квартире плохие окна или им необходима регулировка, по комнатам может «гулять» сквозняк. Сюда же можно отнести высокий риск появления конденсата на окнах в силу большой разницы температур. Решить эти проблемы можно с помощью регулировки окон или замены стеклопакетов на более энергоэффективные.
Дует из пластиковых окон – 5 причин и методы их устранения
Высокая температура летом
Так как внешние стены дома летом прогреваются довольно сильно, в угловой квартире будет на несколько градусов жарче, чем в другом жилье. Подобный минус, однако, в меньшей степени касается кирпичных домов и современных новостроек и в большей такого вторичного фонда как хрущевки и панельные дома.
Проблема с избыточным теплом решается кондиционером, светоотражающей пленкой на окнах и плотными шторами.
Неудачное расположение окон
Если речь идет о современных жилых комплексах, квартира может быть не только на внешнем, но и внутреннем углу здания. И тогда, в окна могут заглядывать слишком любопытные соседи. Эту проблему также можно решить с помощью плотных штор или жалюзи.
Так, количество плюсов преобладает над минусами. А если при покупке квартиры вы сможете договориться о небольшой скидке (которую потратите на утепление, если его нет), то сделка и вовсе будет выгодной. Иногда торцевые квартиры оснащены балконом на весь торец, в этом случае минусы вроде теплопотерь будут проявляться в меньшей степени за счет воздушной подушки.
Как выбрать угловую квартиру
Итак, вы прикинули основные «за» и «против» покупки квартиры на углу дома и решили остановиться на этом варианте. Как выбрать торцевую квартиру, чтобы пресловутых минусов было как можно меньше.
- В осенне-зимний период обратите внимание на одежду хозяев. Если они одеты довольно тепло, значит квартира холодная, даже если вас уверяют в обратном.
- Дотроньтесь до стен в угловой комнате. Они не должны быть влажными и более холодными, чем остальные. Также стоит отметить состояние обоев на «внешних» углах.
- Уточните, утепляли ли владельцы квартиру и чем. Как правило, большинство проблем с гидроизоляцией и теплопотерями можно решить качественным утеплением.
Покупаем квартиру с риелтором: как поможет специалист?
В остальном выбор угловой квартиры не слишком отличается от обычной. Во время просмотра стоит посмотреть документы, оценить планировку, спросить о соседях и прочее. Основные недостатки будут сразу видны при первом же просмотре, поэтому вы сможете сделать выбор – вложить в квартиру ресурсы для устранения минусов или все-таки предпочесть жилье без особенностей.
плюсы и минусы в новостройке, панельном и кирпичном доме
Угловая квартира считается не самым ликвидным жильем: многие люди и вовсе слышать не хотят о таком типе недвижимости, полагая, что жилище будет холодным, сырым и продать его при желании будет невозможно.
Так ли это на самом деле? Давайте разбираться, что значит угловая квартира, чем она плоха, есть ли у нее плюсы и стоит ли покупать такую недвижимость.
Что значит угловая квартира — что это за тип жилья
Угловыми на самом деле для удобства называют 2 типа недвижимости:
- Собственно угловые квартиры, т. е. они находятся на углу дома, и стены комнат представляют собой внешние стены дома.
- Торцевые квартиры. Эта квартира находится в торце здания. Если у угловой обычно 2 стены совпадают с внешними стенами дома, то у торцевой таких стен 3. Т. е. такая квартира считается еще менее престижной, чем угловая.
Читайте также: Квартира на последнем этаже, плюсы и минусы: наш честный обзор
Плюсы угловой квартиры
Давайте начнем с положительных качеств и рассмотрим плюсы угловой квартиры, их вполне достаточно, чтобы принять решение о покупке.
- Более низкие цены. Угловые квартиры всегда стоят на порядок дешевле обычных.
Как раз из-за того, что они считаются холодными и сырыми, люди не торопятся их покупать, поэтому владельцы снижают цены, чтобы продать жилье. Если для вас цена играет решающую роль, берите такую недвижимость. - Более широкий выбор. В перспективных районах Питера, да и любого другого города квартиры разлетаются как горячие пирожки, даже несмотря на довольно высокие цены. Угловые квартиры же выкупают не так быстро, поэтому можно приобрести жилье в месте, о котором вы всегда мечтали, да еще и по приятной стоимости.
- Больше света. Огромный плюс угловой квартиры — обилие света. Все благодаря тому, что окна выходят на разные стороны, так что солнце будет в комнате в любом случае.
- Удобное проветривание. И вновь — благодаря выходящим на разные стороны окнам в квартире легко устроить хороший сквозняк и проветрить помещение. Это особенно удобно летом, когда царит духота.
- Отличный вид из окон. Честно скажем, так бывает не всегда, но чаще всего угловая квартира расположена так, что вам открывается отличный вид на окрестности.
- Более низкий уровень шума от соседей. Т. к. за стеной у вас — улица, а не чужая семья, то и шумность снижается. Вам не придется выслушивать чужие крики и скандалы в два часа ночи или рано утром. Да и вам будет спокойнее жить, если у вас довольно шумная семья, есть маленькие дети — соседей будете меньше беспокоить.
- Дополнительные радиаторы. По нормативам в угловой квартире положено устанавливать дополнительные батареи для отопления. А если стены теплые, то мерзнуть вам точно не придется.
Как раз из-за того, что они считаются холодными и сырыми, люди не торопятся их покупать, поэтому владельцы снижают цены, чтобы продать жилье. Если для вас цена играет решающую роль, берите такую недвижимость.
Чем плоха угловая квартира
А теперь давайте поговорим о минусах угловой квартиры. Их, конечно же, хватает. Однако вы должны знать один важный момент: количество проблем и недостатков такого жилья очень сильно зависит от того, в каком именно здании оно находится. Поэтому мы будем рассматривать разные дома, чтобы вы понимали, стоит ли покупать там угловую квартиру или нет.
Читайте также: Стоит ли покупать квартиру на первом этаже: честно рассказываем про плюсы и минусы
Чем плоха угловая квартира в кирпичном доме
Начнем с кирпичных домов.
Сразу хотим вас обрадовать: в старых кирпичных домах стены на самом деле достаточно толстые, поэтому жилье будет теплым.
Главный минус угловой квартиры в кирпичном доме — старые окна, которые пропускают холод и выпускают наружу тепло. Кроме того, в старых домах может быть проблема с радиаторами — система может быть забита или просто плохо работать, батареи будут еле теплыми.
Стоит ли брать такую квартиру? Да, можно брать, предварительно проверив возможность ремонта системы отопления, а также замены стекол. Если устранить эти недостатки, то в квартире будет тепло. Она может быть холоднее, чем обычная, но мерзнуть вы точно не будете.
А кроме того, у такого жилья есть огромное преимущество в летний период — стены плохо пропускают тепло, хорошо сохраняют приятную прохладу.
Чем плоха угловая квартира в панельном доме
С угловыми квартирами в панельных домах дело обстоит куда хуже. Стены в таких строениях очень тонкие, утеплителя нет, поэтому у угловых квартир много минусов:
- Зимой тут холодно, а летом — жарко и душно. Теплоизоляция в “панельках” совсем слабая, поэтому все изменения погоды вы в буквальном смысле прочувствуете на себе.
- Сырость и плесень. Так как стены промерзают, то из-за разницы температур снаружи и внутри жилья на них образуется конденсат, а затем появляется плесень.
Теплоизоляция в “панельках” совсем слабая, поэтому все изменения погоды вы в буквальном смысле прочувствуете на себе.Читайте также: Как избавиться от плесени на стенах в квартире: топ-5 самых простых и проверенных средств
Огромнейшее преимущество таких квартир — низкая стоимость, ведь люди боятся их брать, чтобы не столкнуться с вечными холодом и сыростью.
Стоит ли брать такую квартиру? На самом деле все не так страшно: недостатки можно устранить.
- Нужно проверить межпанельные швы. При необходимости их, а также трещины на фасаде заделывают.
- Утеплите стены — современные материалы позволяют сделать это по доступной цене и в считаные дни.
- Поставьте хорошие стеклопакеты, которые будут удерживать тепло. А для лета купите жалюзи и плотные шторы — чтобы солнечный свет меньше проникал в квартиру и не нагревал ее.
- Добавьте дополнительные радиаторы (если это возможно) или установите кондиционер, дополнительный обогреватель.
Важно! Если речь идет о панельной новостройке, читайте отзывы, смотрите репутацию застройщика. Сейчас такие дома строят по улучшенной технологии, и даже угловая квартира будет теплой.
Угловая квартира в новостройке: плюсы и минусы
К счастью, технологии шагнули далеко вперед, поэтому жильцы новостроек редко сталкиваются с проблемами сырости или холода даже в торцевых или угловых квартирах. Однако вне зависимости от типа дома и года его постройки, смотрите отзывы реальных жильцов ЖК, читайте информацию о застройщике — насколько он ответственный, не экономит ли на материалах и т. д. Даже новостройку можно сделать холодной, если гнаться за экономией и использовать плохой утеплитель.
Но сегодня это редкость, и угловая квартира в новостройке радует всеми своими преимуществами, не огорчая никакими недостатками.
Кроме того, некоторые девелоперы и вовсе стараются превратить угловое жилье в некую изюминку всего дома — ставят туда панорамные окна, делают другое оригинальное остекление или же планировку.
При выборе угловой квартиры желательно посещать ее в холодное время года. Если внешние стены дома намного холоднее той, что соприкасается с соседями, значит, в такой квартире будет прохладно. Если же разница температур есть, но она незначительная, можете смело покупать жилье, в нем будет тепло.
Стоит ли покупать угловую квартиру в новостройке? Ответ на этот вопрос зависит только от вас. В целом же такое жилье позволит сэкономить значительную сумму при покупке, а при правильной технологии строительства или же должном утеплении вашими руками не доставит никаких проблем.
6 Плюсы и минусы покупки среднего объекта
Недвижимость
Покупатели жилья впервые
by Barbara Bellesi Zito
опубликовано 14 февраля 2022 г. слава в списках недвижимости.
Во-первых, их гораздо меньше, поэтому доступность не является данностью. Особенно, если вы живете в многолюдном городе, многое можно сказать о дополнительной передышке, которую обеспечивают оконечные устройства. Но значит ли это, что вы должны отказаться от среднего устройства, которое вам нравится? Нисколько. Вот посмотрите, какой может быть жизнь в середине.
Чтобы узнать больше подобного контента, следуйте
Pro: Вы можете сэкономить на электроэнергии.
Зимой в среднем блоке может быть уютнее, потому что он лучше утеплен, поэтому вы можете сэкономить деньги на счетах за электроэнергию. Дело не только в том, что к вам поступает тепло от соседних блоков, хотя это, безусловно, помогает. Дело в том, что ваш средний блок просто не имеет столько внешних поверхностей, подверженных холодному ветру. То же самое касается поглощения солнечных лучей в летнее время — вы можете чувствовать себя прохладнее, даже если вы спрятались в середине ряда.
Pro: Вы могли бы меньше заниматься внешним обслуживанием.
Это спорный вопрос, если у вас есть товарищество собственников жилья (ТСЖ), которое позаботится обо всем за вас. Но если вы этого не сделаете, вы будете в восторге от того, что живете в средней квартире с меньшим количеством окон, которые нужно мыть, меньшим количеством сайдинга для мытья под давлением и, возможно, даже с более коротким тротуаром, который нужно сгребать зимой.
Pro: Защита могла бы быть лучше.
Лиза, консультант по бренд-стратегии и коммуникациям, ранее владела таунхаусом в Статен-Айленде, Нью-Йорк. У нее был огороженный задний двор, соединенный с тремя разными дворами — двумя по бокам и одним сзади.
«С точки зрения безопасности я чувствовала себя в большей безопасности, потому что преступнику, по сути, пришлось бы перелезть через три забора, чтобы проникнуть в мой двор и получить доступ к задней двери», — говорит она.
Минусы: С обеих сторон есть соседи.
Ваши ближайшие соседи могут создать или разрушить любую жизненную ситуацию. Но со средним блоком вам придется сорвать джекпот доброго соседа с обеих сторон.
Лиза содрогается при мысли о своей прежней жизненной ситуации с шумными соседями, которые устраивали вечеринки при каждом удобном случае. «Они разрушили мой покой», — говорит она, отмечая, что они также блокировали подъезд к ее дому и оставляли кучу мусора снаружи, помимо многих других несоседских поступков.
Этот опыт мог вообще оттолкнуть ее от таунхаусов. Но сейчас Лиза счастливо живет в другом таунхаусе , на этот раз в Нью-Джерси. Ее новые, более вежливые соседи помогли вернуть ее жизнь к тихому спокойствию.
Против: Доступ на задний двор может быть ограничен.
В то время как средний блок может отрезать доступ к заднему двору для потенциальных грабителей, он также может ограничить его для жильцов. Если предположить, что у вашего заднего забора нет ворот, ведущих на другую улицу, единственный способ получить доступ к нему будет через ваш дом, а не, скажем, по тропинке вокруг вашего дома.
Лизе напомнили об этом недостатке, когда озеленители убрали мертвое дерево с ее заднего двора и должны были убрать его 9с 0055 по ее дом и через парадную дверь.
Против: у вас может быть более низкая стоимость при перепродаже.
Конечные единицы обычно приносят больше денег при перепродаже.
«Дело не в том, что средние таунхаусы труднее продать, — говорит Кристофер Тотаро, агент Coldwell Banker Warburg в Нью-Йорке. Но их много . «Подавляющее большинство таунхаусов ограничено с каждой стороны другим таунхаусом или строением, учитывая, что на большинстве улиц всего четыре угла». Тотаро отмечает, что в качестве исключения из правил у некоторых могут быть сервитуты между домами. Тем не менее, угловые квартиры в целом могут стоить дороже, потому что они, как правило, имеют три экспозиции, что означает больше окон и гораздо больше естественного света. Они также, как правило, тише и предлагают больше места, в зависимости от конструкции.
Является ли конечный таунхаус единорогом городской недвижимости? Может быть.
Но брокер Coldwell Banker Warburg Рэйчел Остоу Люстбадер говорит, что ни один из ее покупателей никогда не просил угловой таунхаус. (Она отмечает, что законы о зонировании ограничивают их существование на Манхэттене, хотя в Бруклине их больше). заключается в том, что они более шумные и менее приватные, чем дома в середине квартала», — говорит Ластбадер.
«Рынок таунхаусов в Бруклине был чрезвычайно активен в течение нескольких лет, — говорит она, — и при наличии соответствующих цен на дома в середине квартала происходят войны торгов и продажи по цене или выше запрашиваемой».
Плюсы и минусы жизни в пентхаусе по мнению профессионалов
Недвижимость
Ламбет Хохвальд вызывает видения лифтов с ключами, открывающихся к парадным дверям, первоклассных видов и практически нулевых надоедливых соседей. Однако реальность может быть совсем другой. От более высокой арендной платы до неожиданного шума и проблем с безопасностью — жизнь в пентхаусе не так привлекательна, как кажется.
На самом деле, многие квартиры на верхних этажах, продаваемые как «пентхаусы», не обязательно будут такими уж роскошными: подумайте о крошечных, разделенных квартирах и пятиэтажных этажах. Мечтаете о пентхаусе в будущем? Вот восемь способов, которыми их часто сильно переоценивают.
Для получения дополнительной информации следуйте
1. Они могут быть дороже
Начнем с того, что пентхаусы на дороже — даже если они не такие роскошные. Пентхаусы часто продаются (или сдаются в аренду) с наценкой, говорит Райли Джустен, агент по недвижимости компании Luxury Chicago Apartments. Цена за квадратный фут может быть намного выше рыночной стоимости здания или района.
«Они часто на 5-20% дороже, чем аналогичные квартиры на нижних этажах», — говорит Бен Майзес, соучредитель Clever Real Estate в Сент-Луисе.
2. Крыша может протекать
Квартиры в пентхаусах, особенно в старых зданиях, могут страдать от протечек крыш, объясняет Дебора Рибнер, агент Warburg Realty в Нью-Йорке.
Во многих случаях это означает повреждение плесени и потолка.
3. Им может потребоваться много времени, чтобы добраться до
В небольшом здании квартира в пентхаусе может быть только на пятом или шестом этаже — что нормально для здания с лифтом, но не так много пешком -вверх.
А если в здании есть лифт, это может означать долгую поездку на лифте с множеством остановок по пути, говорит Хосе Лайя, агент по недвижимости Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty в Майами, Флорида
4. Они могут быть более опасный
Нахождение на самом верху здания может означать великолепный беспрепятственный вид. Но, согласно статье SafeBee 2016 года, это также означает более длительное ожидание аварийно-спасательных служб, более длительный спуск по лестнице в случае пожара, повышенный риск выпадения детей и домашних животных из окон, среди прочего.
5. Они могут показаться приклеенными к
В недавно отремонтированных квартирах пентхаус может не соответствовать зданию, говорит Ноубл Блэк, брокер по недвижимости в Douglas Elliman в Нью-Йорке.
Как правило, эти новые «пентхаусы» могут быть помещениями, преобразованными из технических помещений, или даже совершенно новым дополнением, известным как «после сборки». Из-за этого ему может не хватать шарма и величия квартир на нижних этажах, говорит Блэк.
6. Они могут находиться рядом с (шумными) механическими предметами
В домах с оригинальными пентхаусами единственными соседями могут быть кондиционер и электрощит.
«В некоторых зданиях все оборудование размещается на крыше здания, включая помещение лифта, механическое помещение и кондиционер», — говорит Лайя. «Все это крупное оборудование шумит, и большинство из них работает круглосуточно».
7. У них может быть верхний этаж, но могут быть и удобства на крыше. Тристен Хейманн, директор по аренде жилья в Luxury Living Chicago Realty, предупреждает, что спортзалы на крыше — модное развлечение — могут быть особенно шумными, когда грузы падают и глухо стучат по этажу выше в любое время дня и ночи.
