Установка котлов в многоквартирных домах в: Правила установки газового котла в квартире многоквартирного дома

Установка газового котла в квартире многоквартирного дома

По существующим градостроительным нормам, установка газового котла в квартире многоэтажного дома вместо центрального отопления вполне допустима.

Опытные владельцы автономной котельной говорят о том, что, для того чтобы получить официальный допуск на эксплуатацию котла в многоквартирном доме потребуется пройти несколько этапов регистрации и согласований пакета документов с контролирующими ведомствами, оформить техусловия, подготовить проект газификации котельной и приобрести оборудование по проектным спецификациям.

СодержаниеПоказать

• 1 Нормы монтажа газового оборудования в квартире
• 2 Этажность и прочие требования для газификации
• 3 Порядок оформления технических условий ТУ
• 4 Оформление проекта
• 5 Требования к помещению
  • 5.1 Лучшее место для установки
  • 5.2 Требования к дымоходу
• 6 Порядок установки газового котла в квартире
• 7 Соблюдение безопасности

Нормы монтажа газового оборудования в квартире

Если многоэтажный дом имеет центральное отопление, то абоненту прежде всего нужно разорвать договор на услуги теплоснабжение с поставщиком.

И не всегда администрация центральных теплосетей будет выполнять это в добровольном порядке, нужно готовиться к тому, что придется процедуру расторжения договора реализовывать через суд.

Абонент также должен понимать, что при этом будет отключена подача горячей воды в квартиру и он должен заранее позаботится об источнике на ГВС.

Базовые положения по переоборудованию жилой площади с установкой газового котла в квартире многоквартирного дома внесены в ч.1 ст.25 Жилищного Кодекса РФ, а также Постановлением №170 профильного комитета по строительству и ЖКХ от 27 сентября 2003 г.

Действующий СНИиП устанавливает размеры топочной и габариты помещения по высоте. Кроме того он требует от владельцев котла изменить размеры дымовентиляционных каналов, поскольку изначально они рассчитывались в квартире только для удаления продуктов сгорания при пищеприготовлении.

Базовые требования по газоходам к газовым котлам, оборудованным в многоквартирном доме:

1. Сечение дымоотводящего канала не может быть менее сечения дымового котлового патрубка;
2. газовые котлоагрегаты с верхним дымоотводом оборудуются вертикальным дымоотводом, протяженностью не менее 250 мм, и только потом допустимы изгибы;
3. на полной протяженности газохода допускается установка не более трех колен;
4. между выходом газохода сквозь стену, расстояние до потолка должно быть не менее 200 мм.

Этажность и прочие требования для газификации

В соответствии с действующим СНиП и СП, монтаж или перенос газового котла в многоквартирном доме допускается при наличии необходимой площади помещения и надежной системы дымоотвода, соответствующей правилам безопасной эксплуатации газового оборудования.

Устанавливают такое оборудование только в нежилых комнатах: кухне либо вспомогательных помещениях имеющих окно, дверь и надежную вентиляцию.

Этажность имеет большое значение для получения разрешения. Ранее были установлены лимиты для установки газовых котлов от 5 до 9 этажей.

Сейчас нормы установки газового котла уточнены п. 5.18 СП 402-1325800/18 допускается устанавливать автономный котел в жилых зданиях высотой до 28 м.

Порядок оформления технических условий ТУ

Технические условия получают в региональном отделении газоснабжающей организации. Это самый важный документ, без него начинать работу по обустройству автономного источника отопления просто бессмысленно.

Предприятие поставщик газа должен принять заявление, установить,  можно ли поставить газовый котел в квартире, выдать ТУ на руки заказчику или дать письменный отказ с аргументацией.

Собственник помещения может обжаловать действия монополиста в судебном порядке.

Составление заявление для получения лучше поручить специалисту, потому, что изначально неправильная указанная мощность котла, в дальнейшем станет причиной некачественного теплоснабжения.

Учитывая, что не все заказчики сегодня технически могут подготовить нужные документы, существуют организации, которые берутся установить газовый котел в квартире «под ключ», начиная с момента получения ТУ и до ввода его в эксплуатацию. Это будет чуть дороже, но зато с гарантией результата.

Для оформления разрешительных документов для разработки проектной документации потребуется получить заключение от пожарного надзора, ЖКХ о состоянии систем вентиляции.

Если вентиляция не сможет обеспечить работу котла, особенно для конструкций с открытыми топками, инспекция выдает предписание на реконструкцию вентиляционных систем.

Оформление проекта

Проект разрабатывается с учетом фактического состояния квартиры и всех плюсов и минусов котла, а также условий отмеченных в ТУ. Созданием проекта могут заниматься исключительно специалисты, имеющие лицензию на право выполнения соответствующих работ.

Далее, готовый проект направляется для согласования в региональные отделения надзорных ведомств, контролирующих безопасную эксплуатацию газового оборудования: горгаз, пожарная инспекция, СЭС, управляющая компания, архитектура и иные заинтересованные организации, занимающиеся эксплуатацией инженерных сетей многоквартирного дома. Перечень согласований можно получить в отделе архитектуры муниципального образования.

Примерный перечень документов для получения согласования установки газового котла:

1. Проект со схемами и спецификацией оборудования.
2. Технический паспорт котла от производителя.
3. Инструкция по безаварийному обслуживанию котла от производителя.
4. Сертификаты на газовый котел в квартире и оборудование на соответствие государственным нормам по качеству требованиям пожарной безопасности и СЭС.

Требования к помещению

Помещение, отведенное под установку котла в квартире многоквартирного дома, должно соответствовать противопожарным и санитарным требованиям.

Установка газовых котлов разрешается в нежилом помещении, допустимого объема комнаты, имеющей дверь и окно.

Стена для размещения котла должна быть капитальной или дополнительно усиленной, чтобы она смогла выдержать конструкцию агрегата.

Все поверхности, примыкающие к котлу, должны быть изолированы жаростойким материалом, в том числе пол и потолок. Фронт котла должен иметь свободное пространство не менее 100 см для его обслуживания и ремонта.

Основные характеристики нежилого помещения для установки котла согласно СНиП 42-01 и МДС 41.2-2000:

• минимальная высота потолков — 2.5 м;
• оконная площадь из расчета 0.03 м2 на 1м3 объема помещения;
• конструкция элементов комнаты должен соответствовать огнестойкости не ниже REI 45 ;
• дверь в помещении обязана иметь ширину 80 см и нижний зазор 2 см;
• помещение должно иметь приточно-вытяжную вентиляцию с 3-х кратным воздухообменом в час по объему помещения, плюс дополнительный объем для горения газового топлива в котле.

Лучшее место для установки

Наиболее подходящим помещением является кухня, особенно в связи с тем, что в ней уже расположен газовый ввод. Минимальная площадь топочной под размещения котлоагрегата с закрытой топкой должна быть не менее 4 м2.

Если у владельца имеются сомнения по вопросу размещения котла в квартире многоэтажного дома, необходимо обратится с консультацией в газовую службу, которая проверит технические возможности существующих комнат, тем более что данное исследование будет обязательным перед выдачей технических условий.

Требования к дымоходу

Системы дымоотвода и вентиляцию обеспечивают безопасную эксплуатацию газовых котлов для отопления квартиры, поэтому к ним предъявляются особые требования со стороны газовой, пожарной инспекции и СЭС.

В большинстве случаев система вентиляция квартир малоэтажных домов не предназначена для отвода дымовых газов котла, поэтому предпочтительно поставить газовый котел с закрытой топочной камерой, имеющих коаксиальных газоход, расположенный горизонтально с выходом через стену.

Преимуществом данной конструкцию является то, что забор воздуха будет осуществляться извне помещения по внешней трубе коаксиальной системы, то есть он не будет влиять на санитарно-эпидемиологическое качество воздушной среды в жилом помещении.

Размер сечения коаксиального дымоотвода определяется заводом-изготовителем котла и обозначается в паспорте котельного оборудования.

Порядок установки газового котла в квартире

Газовый котел устанавливается специальной монтажной организацией имеющей разрешительные документы на право соответственных работ. Работы ведутся исключительно по утвержденному проекту.

После того как проект будет утвержден контролирующими органами, по спецификациям выбирается соответствующее оборудование. Перед монтажом газового котла проверяется комплектность и исправность приобретенных товаров.

Алгоритм выполнения монтажных работ в квартире с центральным отоплением многоэтажного дома:

1. Устанавливают защитное огнестойкое покрытие на стену размещения агрегата.
2. Размещают под горизонтальный уровень анкерное крепление, оно обычно идет в комплекте с котлом.
3. Навешивают агрегат на крепление и проверяют уровнем горизонтальность.
4. Выполняют обвязку котла с внутридомовыми инженерными системами: вода, отопительные трубы и электросети.
5. Подключение котла по газовой стороне с установкой коммерческого прибора учета газа выполняются представителем горгаза.
6. Подключение электропитания и обустройство защитной заземляющей системы от газового котла выполняются электротехническим персоналом.
7. Подключают к электричеству, проверяют работоспособность системы заземления.
8. Первый пуск после проверки выполнения правил установки газового котла выполняет представитель горгаза.
9. Оформляется акт ввода котла в эксплуатацию с представителями заказчика, проектной и монтажной организации, а также пожарной инспекции, отдела архитектуры и СЭС.

Соблюдение безопасности

При вводе котла в эксплуатацию представитель горгаза проводит первичный инструктаж с совершеннолетними пользователями газового оборудования по правилам безопасной эксплуатации.

В процессе инструктажа, пользователей знакомят с требования и запретами при эксплуатации системы газоснабжения, например, недопустимости выполнения самовольного переоборудования системы газоснабжения в доме.

Обязанности собственника газового котла в квартире:

1. Необходимо тщательным образом выучить правила пользования котлом и исполнять их в процессе эксплуатации.
2. Тщательно контролировать исправную работу двухконтурного газового котла и вспомогательного оборудования по режимным картам завода-изготовителя.
3. Проводить периодическую очистку внутренних и внешних поверхностей нагрева котла от накипи и сажи, а также очистку газоотводящих каналов.
4. Постоянно контролировать наличие тяги в топке.
5. Мгновенно извещать ГРО о неполадках в газовой системе квартиры.
6. При внезапном прекращении подачи газа перекрывают все газовые вентили в квартире и сообщают в службу по телефону 04.

Минстрой предложил запретить установку газовых котлов в многоэтажках :: Жилье :: РБК Недвижимость

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

Недвижимость

Телеканал

Pro

Инвестиции

Мероприятия

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Газета

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК Компании

adv. rbc.ru

adv.rbc.ru

Речь идет об использовании индивидуальных приборов отопления, работающих на газе. Это должно сократить количество несчастных случаев в многоквартирных домах, считают в министерстве

Фото: Александр Рюмин/ТАСС

Минстрой России подготовил законопроект, который запрещает использование индивидуальных приборов отопления, работающих на газе, в многоквартирных домах с центральным теплоснабжением. Соответствующий документ размещен на портале проектов нормативных правовых актов в пятницу, 7 октября.

Необходимость введения подобного запрета в министерстве объясняют участившимися случаями взрыва газового оборудования в многоквартирных домах. По данным Росстата, на которые ссылается Минстрой, только в 2020 году произошло 11,7 тыс. инцидентов при использовании бытового газа. «Во многих случаях данные происшествия являются последствиями перехода на отопление одного или нескольких жилых помещений на индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, работающие на природном газе», — отмечают разработчики поправок.

По их мнению, использование газа в быту, в особенности переход хотя бы одного помещения в многоквартирном доме на индивидуальные источники тепловой энергии, работающие на природном газе, остается опасным и требует ужесточения норм законодательства. Кроме того, переход одного или нескольких помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на индивидуальное отопление влечет за собой нарушение прав остальных собственников в многоквартирном доме, считают в министерстве.

adv.rbc.ru

Сейчас переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии возможен при соблюдении определенных требований. Например, требуется наличие проекта на переустройство и перепланировку, согласие всех собственников многоквартирного дома на переустройство и перепланировку, а также должна быть схема теплоснабжения, предусматривающая такую возможность.

«Законопроектом предлагается установить прямой запрет на переход на отопление одного или нескольких помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, работающих на газе, сохранив возможность перехода на индивидуальные источники тепловой энергии, работающих на иных видах топлива», — говорится в пояснительной записке к документу.

Соответствующие изменения предлагается внести в закон о теплоснабжении. Это позволят сократить количество происшествий в сфере теплоснабжения и судебных дел, касающихся перехода на индивидуальное теплоснабжение помещений в многоэтажках, подключенных к централизованным системам теплоснабжения, уверены в Минстрое.

Ранее министерство предложило обязать поставщиков газа по своей инициативе и за свои средства устанавливать на счетчики пломбы и устройства, фиксирующие незаконный отбор газа. Ресурсопоставляющим компаниям также предложили информировать потребителей о задолженностях.

Читайте также

• Как бесплатно подвести газ к участку: разъяснения Росреестра
• Газ в квартире: чек-лист по правилам безопасности

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Автор

Наталия Густова

Минстрой РФ

adv.rbc.ru

Модернизация высокоэффективного котла для жилого комплекса

Жилой комплекс Diamond Head в Кингсфорде, штат Мичиган, расположен на четырех акрах леса в Верхнем полуострове штата Мичиган. Он состоит из четырех зданий, в каждом из которых по восемь квартир. Ветхая система водяного отопления здания была установлена ​​при строительстве комплекса в 1989 году.

«Жители здания время от времени обращались к нам по поводу прохладных условий или неравномерного нагрева от комнаты к комнате», — сказала Энн Янг, региональный директор PK Housing & Менеджмент, фирма, управляющая комплексом. «Мы обслуживали котлы по крайней мере три-четыре раза каждую зиму, чтобы поддерживать надлежащие условия отопления, но это становилось трудно поддерживать».

Янг обратился за решением к Марку Спенсеру, президенту и владельцу компании Universal Plumbing-Heating & Air Conditioning Inc. из Кингсфорда и 30-летнему опыту работы в сфере сантехники и отопления. «При проверке выяснилось, что циркуляционные насосы и зональные клапаны отказали, контроль температуры был ограничен, а котлы были очень старыми», — пояснил Спенсер.

Устаревшие блоки имели медные трубы и плинтус из ребристых труб, добавляет он, и были подключены к системе горячего контура при сбросе на открытом воздухе и будут работать непрерывно, чтобы поддерживать температуру воды 180 ° F 24 часа в сутки.

«Агрегаты отключаются только в летние месяцы, когда температура достигает 75° или выше», — сказал Спенсер. «Пришло время заменить котлы на более эффективную систему, которая имела бы дополнительное преимущество в виде сокращения расходов на топливо».

Он порекомендовал установить четыре настенных котла Weil-McLain Eco мощностью 155 000 Btuh с прочным жаротрубным теплообменником из нержавеющей стали и 95-процентным КПД AFUE.

Скоординированная установка

Спенсер открыл Universal Plumbing-Heating & Air Conditioning Inc. в 1991 году. С семью сотрудниками и шестью грузовиками бизнес компании составляет 50/50 жилых и коммерческих помещений, 60 процентов сантехники и 40 процентов отопления, которые делятся 50/50 между HVAC и водяное/лучистое отопление. Он отмечает, что водяные и лучистые системы отопления популярны в 160-километровой зоне вокруг Кингсфорда и Айрон-Маунтин, которую обслуживает компания.

Установка высокоэффективных котлов в жилом комплексе Diamond Head потребовала полной замены трубопроводов и демонтажа старых котельных систем. Вместо того, чтобы соединять новые агрегаты с зональными клапанами, Спенсер оснастил агрегаты более надежной конструкцией насоса.

Первая котельная была установлена ​​три года назад, а последний котел был установлен прошлой весной. Три техника из Universal установили котельные системы в четырех зданиях — по одному энергоблоку Eco, настроенному для работы в режиме модуляции с наружным сбросом, для каждого дома, причем каждый блок настроен со своими собственными термостатами и насосами для каждой квартиры и общего помещения.

Новые блоки устанавливались по одному в более мягкие погодные условия, и компания Universal Plumbing-Heating & Air Conditioning предоставила жильцам обогреватели по мере необходимости.

«Установка прошла гладко, с небольшим перерывом для жителей здания», — сказал Янг. «После установки всех четырех котлов у нас не было проблем с техническим обслуживанием и потерь тепла».

Янг также ценит меньшую занимаемую площадь блоков Eco. «Меня удивил небольшой размер котлов по сравнению со старыми системами, которые занимали много места», — сказал Янг. №

Основным преимуществом новой котельной установки с более высоким КПД является экономия энергии. Затраты на топливо для комплекса были снижены более чем на 40 процентов по сравнению с двумя годами ранее, что обеспечивает значительную экономию для владельца здания. «У нас более стабильное тепло и более комфортные условия для жителей», — отметил Янг. «Все вокруг, это замечательная система».

PK Housing & Management управляет многоквартирными домами для малоимущих в 65 районах Техаса и Мичигана. Янг установил два дополнительных котла Weil-McLain в соседнем многоквартирном доме и намерен установить их и в других домах.

«Домовладельцы и предприятия могут сэкономить в среднем от 30 до 40 процентов затрат на электроэнергию при переходе на более энергоэффективное оборудование, — сказал Спенсер. «Никакое другое оборудование или приборы, приобретенные сегодня, не могут сэкономить вам столько. Высокоэффективные системы отопления более надежны, требуют меньше энергии для работы и обеспечивают больший комфорт и лучший контроль для жильцов».

Замена котла | RAND Engineering & Architecture, DPC

Компания RAND разработала и руководила проектом по замене и ремонту котлов в кооперативе на 148 квартир по адресу 504-510 West 110th Street.

«Кипение, кипение, труд и проблемы…» Примерно так, возможно, думали семеро членов совета директоров дома 504-510 West 110th Street на Манхэттене, кооператива из 148 квартир недалеко от Амстердам-авеню. На самом деле их 40-летний котел доставлял им много труда и хлопот, и они сомневались в его дальнейшей жизнеспособности. После осмотра котла RAND Engineering, новости были нехорошие. Инженер Янг Со подтвердил, что котел нужно было заменить несколько лет назад, и он все еще работал только благодаря помощи специального супервайзера кооператива.

Но с заменой возникли сложности. Во-первых, в котельной находился не только кооперативный котел, но и заброшенный, работающий на угле и неиспользуемый котел 1909 года, который необходимо было демонтировать. Во-вторых, вода просачивалась через подземный поток, который медленно выходил на поверхность. И, наконец, оборудование было футеровано асбестом, что требовало дополнительных мер предосторожности в необходимых работах.

Заменить или отремонтировать? Обновить или сохранить? Это были вопросы, с которыми столкнулся этот кооператив и другие аналогичные объекты на Манхэттене, Квинсе и Лонг-Айленде. И то, как они справились, предлагает уроки для всех зданий, больших и малых, чье стареющее оборудование доводит их до точки кипения.

Boilerplate

Бойлеры являются критически важными циркуляционными системами зданий, и их ремонт, модернизация и замена могут быть одними из самых крупных проектов, которые может решать кооператив или многоквартирный дом. При сроке службы от 30 до 60 лет бойлер может не нуждаться в замене на вашу текущую плату, но это наверняка будет проблемой, которая возникнет в будущем. Высокая стоимость топлива может побудить к модернизации с помощью электронного устройства управления для контроля и контроля колебаний температуры. Или простое техническое обслуживание может быть всем, что необходимо — очистка от сажи внутри трубок, которые нагревают воду. Или правление может принять решение оставить котел нетронутым, пока он работает в пределах эксплуатационных ограничений.

Действительно, большинство советов удаляют и заменяют бойлеры только в крайнем случае. Необходимо учитывать не только сумму замены (20 000 долларов США и выше), но и связанные с этим расходы на демонтаж и вывоз старого оборудования, а также вероятную необходимость установки нового таймера нагрева и панели управления. Котел состоит из двух основных компонентов: «чайник», в котором вода нагревается для циркуляции, и горелка (или печь), которая сжигает нефть или газ и вырабатывает тепло, необходимое для кипячения воды.

Паровой нагрев подобен установке
кирпича на педаль акселератора
автомобиля и запуск его путем включения и выключения
ключа зажигания.

Можно сравнить котел, который отапливает многоквартирный дом, с коммерческой кухней, где повар разливает тарелку теплого супа каждому клиенту. Все стоят в очереди (точно так же, как каждая квартира подключена к системе отопления через сеть труб, чтобы получать свое тепло). Но, по словам инженера-механика Генри Гиффорда, который работает с известным нью-йоркским архитектором-экологом Крисом Бенедиктом, есть еще более точная аналогия: представьте себе такси, в котором водитель главный, но каждый пассажир хочет ехать своим путем. В одной квартире слишком жарко, в другой слишком холодно, в третьей в самый раз. Водителю приходится идти на компромиссы, что не всем понравится. Но пассажиры более-менее добираются туда, куда хотят.

Легче всего контролировать нагрев горячей воды, говорит Гиффорд, потому что электрическая коробка стоимостью 500 долларов, называемая «наружный регулятор сброса», может управлять температурой. Этот наружный датчик сообщает системе подавать в квартиры очень горячую воду, когда на улице очень холодно, и теплую воду, когда на улице теплее.

Еще одно преимущество горячей воды, которым в США почти никто не пользуется, состоит в том, что в каждой квартире (а лучше в каждой комнате) можно поставить термостат, который использует отдельную трубу подачи и обратки и точно регулирует вода, протекающая через каждый радиатор (см. фотографии выше). При рассмотрении такой системы для нового строительства «преимущества такого подхода с точки зрения комфорта и энергосбережения намного перевешивают небольшие дополнительные затраты на установку», — говорит Гиффорд. «Но модернизация существующей системы горячего водоснабжения с целью установки термостатов в каждой комнате часто затруднена из-за ограничений, присущих первоначальной настройке системы».

Вместе с новым, поддерживая старое

Работая со стареющим, изношенным котлом и связанными с ним проблемами на 504-510 West 110th Street, инженер Янг Со начал программу посещений объектов и регулярных отчетов в совет, составив всеобъемлющий план, который в конечном итоге предусматривал снос котла 1909 года, реконструкцию существующего котла в качестве резервного, а также установку нового агрегата и рытье траншей, оснащенных водоотливными насосами для отвода воды в подвал.

Одной из проблем было управление паровым отоплением, которое было установлено почти во всех зданиях, построенных до Второй мировой войны (например, 504-510 West 110th Street). У него есть большой недостаток: температуру пара нельзя изменить, так как он всегда производится в тот же момент, когда вода начинает кипеть. Чтобы контролировать уровни температуры, паровая система многократно включается и выключается по всему зданию для достижения желаемого нагрева. Если использовать другую аналогию, паровой нагрев похож на то, как если бы вы положили кирпич на педаль акселератора вашего автомобиля и запускали его, включая и выключая зажигание.

Чтобы повысить эффективность котла на 504-510, Сух рекомендовал очистить пять десятков двухдюймовых трубок, которые передают тепло от горелки в водяной бак котла, от сажи, которая покрывала их во время работы котла. Но поскольку старый котел теперь будет использоваться только в качестве резервного, он не рекомендовал замену горелки, которая могла стоить 10 000 долларов.

Предполагаемая стоимость работы составит около 300 000 долларов. В октябре были запрошены предложения от трех компаний, занимающихся установкой котлов, и проект уже шел полным ходом, когда в ноябре акционеры собрались на годовое собрание.

Правлению с самого начала понравился подход Су, говорит президент Дэвид Эстрин, потому что «он, похоже, говорил нам не то, что, по его мнению, мы хотели услышать». По тем же причинам директора выбрали победителя тендера на работу с котлом «Контролируемое горение». «Они казались менее позитивными», — говорит Эстрин. «Другая фирма, которую мы рассматривали, сказала, что все будет идеально, но мы знали, что, скорее всего, так не будет». В отличие от этого, говорит Эстрин, контролируемое сгорание говорило о возможных проблемах и прямо говорило о том, как с ними справиться.

На сегодняшний день в кооперативе установлена ​​и запущена новая котельная, вырыта траншея, установлены водоотливные насосы для отвода поступающей воды, проводится ремонт старой котельной. Правление «в восторге» от того, как продвигается работа. Сух написал 11 отчетов о ходе работы для правления, которое Эстрин описывает как «очень сплоченную единицу. Хотя я президент, я просто первый среди равных. Все наши решения принимаются на основе консенсуса, и я считаю, что мы очень повезло в этом».

Деньги других людей: Беспроцентная ссуда

Ремонт или замена стали проблемой в другом имуществе. В Far Rockaway правление кондоминиума Nameoke Court Condominium, состоящего из 65 квартир, знало, что необходимо заменить устаревшую котельную систему, состоящую из нескольких котлов, работающих в тандеме. Замечает президент правления Марк Уайзман: «Это был плохой дизайн и плохое приложение».

Стив Гринбаум, управляющий директор компании Mark Greenberg Realty, говорит, что у суда Намеок была еще одна проблема: «У здания были серьезные финансовые трудности; у них просто не было денег». 19Модульная масляная горелка эры 60-х просто не подходила. Деньги тратились на ремонт, а постоянные нарушения усугубляли боль. «У нас было много отключений, и когда котел работал, он перегревал здание. Мы рассмотрели различные варианты, и у нас их не было. нам оставалось только попытаться получить ссуду, что казалось невозможным».

Инвесторы, заинтересованные в бизнесе в собственности, побудили правление и Гринбаума продолжать поиски, пока они не нашли пятилетний вариант беспроцентной ссуды от KeySpan. Nameoke Court заменили горелку, сохранив «чайник», в котором кипятится вода, и переделанный на газовое отопление. Работа была выполнена Abilene, крупной бруклинской фирмой по установке котлов, и правление наняло инженера Рональда Кригсмана из Лоуренса, Нью-Йорк, для наблюдения за работой и составления спецификаций проекта.

Новая система в Намеоке, говорит Кригсман, «управляется одним общим блоком, который определяет, когда начинается нагрев, а также определяет теплоту воды при ее возвращении в котел». Котел включается и выключается в зависимости от желаемой температуры циркулирующей воды. Гринбаум считает, что это «миссия выполнена».

Оперативная помощь: Улучшение работы системы

Котлы обычно включаются и выключаются при повышении или понижении наружной температуры или когда квартирный термостат требует тепла. «Эта одна холодная квартира является причиной того, что в остальной части здания окна открыты», — говорит Гиффорд. Именно эту проблему призваны решить электронные системы мониторинга.

Выравнивание таких температур было проблемой в Deepdale Gardens, кооперативе из 69 зданий в Литтл-Неке, Нью-Йорк. Правление хотело, чтобы существующая котельная работала лучше, то есть дешевле.

Эта задача была поручена Хербу Флахнеру, операционному директору Deepdale. Работая в сфере обслуживания зданий в течение 40 лет, он недавно поверил в устройство для экономии топлива с микропроцессорным управлением под названием IntelliCon-CHW, которое было установлено на каждом из 25 котлов в Deepdale в 2006 году. Он говорит, что гаджеты, которые отслеживание температуры циркулирующей воды и стратегическое включение и выключение печей сэкономило Deepdale 18% годового расхода на топливо, превышающего миллион долларов в 2007 году. Каждая установка стоила 5500 долларов, говорит Флахнер, поэтому «она окупилась за первый год».

Сторонник принципа «попробуй, прежде чем купить», Флахнер установил два блока CHW на два котла в качестве теста, прежде чем заказать полный комплект. Прошлым летом он провел дополнительное исследование работы котлов с системой IntelliCon и без нее и увидел экономию около 150 долларов в неделю на каждом бойлере при производстве горячей воды.

Пол Мацца, президент Energy Conservation Service, компании, которая продает IntelliCon-CHW, говорит, что его система в целом может снизить затраты на топливо по крайней мере на одну пятую и что «окупаемость после установки никогда не превышает шести месяцев». Система работает, измеряя скорость изменения температуры циркулирующей воды до трех раз в секунду, задерживая зажигание горелок до двух третей времени. IntelliCon-CHW увеличивает продолжительность циркуляции воды без дополнительного нагрева.

Циклическое нагревание: уменьшение его с помощью беспроводной связи

Балансировка температуры также была проблемой в другом отеле на Лонг-Айленде. Шарон Мессье, управляющий резиденцией Forest Green Luxury Apartments в Айлипе, штат Нью-Йорк, курирует комплекс домов из 257 квартир, от 16 до 39 квартир в каждой, которые питаются от 12 котлов. В 2005 году она столкнулась с очень распространенной проблемой — некоторые квартиры хронически перегревались, а другие жильцы никогда не могли достаточно согреться. Сильный океанский бриз был частью проблемы. Однако проблема заключалась не в котле, а просто в способе распределения циркулирующего тепла.

Беспроводной мониторинг тепла
позволяет осуществлять минутный контроль
температуры и
времени работы котла.

Работая с Peconic Energy and Environmental Corporation of Garden City Park, правление Forest Green попросило Мессье проконтролировать установку беспроводного теплового компьютера Energuard и размещение датчиков в стратегических точках по всему объекту, чтобы учитывать колебания температуры для различные экспозиции. Датчики измеряют температуру в кооперативе, а компьютер использует различные входные данные для расчета времени топки котла. Возвращаясь к аналогии с такси, Energuard спрашивает каждого пассажира, жарко ему или ей, а затем использует свое суждение для достижения компромисса.

Система позволяет осуществлять минутный контроль температуры и времени работы котла. Говорит Мессье: «В ночное время мы настраиваем котел на понижение до 68 градусов. Днем, когда жители возвращаются домой, мы позволяем температуре подниматься до 71–72, чтобы [люди принимали] душ и готовились. спать. Примерно в 4 часа утра мы снова поднимаем температуру».

Мессье следит за системой с помощью ноутбука в своем офисе, «который дает нам показания температуры в квартирах в течение дня и ночи, когда включались котлы и как долго они работали. Самое приятное то, что даже если оборудование старое и устаревшее, датчики отключают его, сокращая время работы и экономя деньги».

Элейн Бовик, председатель совета директоров во время установки Energuard, говорит, что это решение было вынужденным: «Мы были обременены несколькими старыми котлами, и мы стремились максимально сократить расход топлива, чтобы сэкономить. Два члены правления и наш управляющий недвижимостью посетили два или три разных здания, используя систему Energuard».

Уильям Раттмер, один из этих участников, вместе с Алланом Ричманом из Peconic Energy посетил большое здание на Манхэттене, где Energuard уже работал. «Ричман провел пару презентаций, и мы посетили два здания: одно на Манхэттене, другое в Бронксе, — говорит Раттмер. «Один на Манхэттене занимает целый городской квартал, где Forest Green раскинулся на 18 акрах. Но мы подумали, что это может сработать, и провели тесты в двух наших зданиях». Он добавляет, что совету потребовалось около двух лет таких исследований, чтобы принять решение об установке системы управления, и что рост цен на нефть был основным фактором в окончательном решении.

Перед покупкой, правда, проверили. В ходе испытания Energuard в одном здании сравнивался со стандартной работой котла в другом аналогичном здании комплекса. Результатом, по словам Мессье, стала экономия топлива на 46 процентов и аналогичное сокращение количества тепловых циклов в контролируемом здании. «Люди относились к этому скептически, — говорит Раттмер, — но до этой системы неравномерное отопление было безудержным.