Утепление фасада квартиры в многоквартирном доме согласовывается: как и чем утеплить фасад

29.03.202307.02.2023 alexxlab 0 Комментариев

Содержание

«Кто дает разрешение на внешнее утепление фасадов многоквартирных домов?» — Яндекс Кью

Эффективно ли утепление отдельной квартиры в многоэтажном доме?

«Многие жители многоэтажек стараются утеплить свои жилища снаружи с помощью пенопласта, обустраивая „шубу“ по периметру квартиры. Мне кажется, что это не выход — по технологии следует утеплять весь фасад дома, только тогда можно ожидать эффекта. Да и выглядит дом с такими разноцветными заплатами заштукатуренного пенопласта крайне непривлекательно. Чем чревато такое „заплаточное“ утепление? И в какой последовательности жильцам лучше заниматься энергосбережением в многоквартирном доме?»

Светлана Заглада, Киев

Читайте также: Что делать, если в вашей квартире холодные батареи

Популярное в народе «заплаточное» утепление не находит поддержки у специалистов, так как в большинстве случаев выполнено с нарушением строительных, санитарных норм, к тому же не оправдывает цели.

— «Заплаточное» утепление в последние годы вошло в моду, хотя это не просто малоэффективный, но и вредный способ,

— рассказала «ФАКТАМ» Вера Радченко, начальник Управления развития жилищно-коммунального хозяйства Киевской горгосадминистрации. — Такое утепление таит в себе серьезную опасность, ведь на краях «заплат» — на стыке «теплого» слоя и стены — образуются «точки росы». Там возникают микротрещины, которые в конечном счете могут привести к разрушению конструкции дома и образованию грибка на внутренней стене квартиры. Остановить или запретить такое массовое увлечение «утеплением» жилых строений невозможно — наказание для этого не предусмотрено. Подобные ситуации — наша беда. В этом убеждают и недавние события в Дрогобыче, где случилось обрушение конструкции жилого здания.

Утеплив отдельную квартиру, ее жители на самом деле не сэкономят средства. Возможно, температуру в жилище на пару градусов и удастся поднять, но последствия будут нерадостные. Ведь если для сохранения тепла держать закрыми металлопластиковые окна и не проветривать помещение, в нем может образоваться плесень, вывести которую крайне сложно. Кроме того, при таком утеплении исполнители, как правило, не соблюдают строительных норм и технологий. Например, по правилам должны использовать не легковоспламеняющийся пенопласт, а минвату с толщиной слоя не менее 10 см.

К вопросу энергосбережения следует подходить комплексно, тогда это будет эффективно. Об основных этапах термоммодернизации зданий можно узнать на сайте Школы осведомленного киевлянина.

Индивидуальная экономия в многоквартирном доме не даст ожидаемого результата, а реально достичь этого удастся лишь коллективно, договорившись об изменениях в своем доме.

Существуют муниципальные программы по совместному финансированию капремонтов. При этом установлена дифференцированная шкала: при ремонте лифта существует пропорция 95:5 (где большая часть затрат ложится на столичный бюджет, меньшая — на самих жильцов), крыши — 90:10, полная замена внутридомовых коммуникаций — 85:15, всего остального — 70:30. Чтобы стать участником данной программы, не нужно создавать общество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).

Читайте также: Как в 2019 году можно получить «теплый кредит» от государства

Как к ней подключиться? Сначала инициативная группа (три человека) от дома обращается в свою управляющую компанию с запросом на определенный вид работ. Например, решили утеплть трубы на крыше. Управитель подсчитывает предстоящие расходы, а озвученные цифры (в пропорции 70:30) жители дома должны утверждать на общем собрании жильцов. Если решили заменить входные двери и обустроить тамбур, такой вопрос под силу решить каждому подъезду самостоятельно (как и ремонт подъезда, лифта, замена окон), согласовав его с жильцами и зафиксировав в протоколе. В протоколе надо указать фамилии уполномоченных, контролирующих процесс ремонта, способ оплаты работ и уточнить финансовый взнос от каждой квартиры. Документ согласовывается и подписывается жильцами. После этого объявляется тендер, выбор подрядчика, выполнение работ, за которыми наблюдают уполномоченные от дома — чтобы материалы и качество ремонта полностью устраивали людей. Заканчивается процесс подписанием акта приема-передачи.

Пользуясь этой программой, можно модернизировать все конструктивные элементы дома, в том числе комплексно утеплить его. Чтобы поучаствовать в энергомодернизации своего дома, жителям следует знать, в какой последовательности нужно двигаться к цели.

Во-первых, в доме должны быть приборы учета тепла и воды. Во-вторых, нужно провести энергоаудит здания, чтобы обнаружить, откуда улетучивается тепло. В-третьих, устанавить теплопункт, позволяющий по погоде регулировать подачу тепла в дом. Затем можно заниматься входными дверями, окнами, утеплением чердака. И только когда все щели заделаны, приступать, наконец, к утеплению фасадных стен дома.

Ранее «ФАКТЫ» рассказывали, как можно утеплить старую многоэтажку за счет государства.

3204

Читайте нас в Telegram-канале, Facebook и Instagram

Сделайте «ФАКТЫ»
избранным источником
в Google News

Как понять, что пришло время — ремонт и реставрация фасада

Когда вы закрываете глаза и представляете себе любое здание, вы, скорее всего, представляете себе его фасад – внешнюю оболочку, которая защищает и вмещает в себя всю суету, происходящую внутри. В жилом доме фасад — это то, что отделяет обитателей здания от элементов и злоумышленников. Таким образом, крайне важно, чтобы фасад регулярно осматривался, обслуживался и обслуживался, чтобы гарантировать его безопасность и функционирование по назначению. Для общественной ассоциации ответственность за это ложится на правление или руководство. Хотя методы и процедуры могут различаться, уход за фасадом должен быть главным приоритетом для каждой ассоциации.

(Не)движущиеся детали

Стандартный фасад состоит из множества частей, и все они должны быть в рабочем состоянии, чтобы большая конструкция не начала давать сбои.

«Мы рассматриваем экстерьер здания – или «оболочку» здания – как систему различных компонентов: кровля, отделка, окна, наружная облицовка (в том числе черепица, обшивка, кирпич, EIFS [система отделки наружной изоляции] и т. ), а также все сопутствующие элементы и детали», — объясняет Роберт Х. Макбрайд, генеральный директор Dartmouth Group, фирмы по управлению недвижимостью в Бедфорде, штат Массачусетс. «Очень сложно — и, возможно, неразумно — рассматривать каждый из них по отдельности; все они интегрированы, чтобы обеспечить предусмотренную функцию защиты конструкции здания и интерьеров, в первую очередь от проникновения воды».

Управляющий и/или соответствующие члены правления должны ознакомиться с фасадом своего здания или зданий, чтобы лучше понимать, когда что-то может быть не так. «Посредством ежедневных осмотров становится ясно, что необходим ремонт или, по крайней мере, профессиональная консультация», — говорит Фрэнк Анастази, менеджер общественной ассоциации Ривервуда в Порт-Шарлотте, Флорида. Оставьте свой фасад наедине с собой слишком долго, и «вы начнете замечать гниение, будете получать больше жалоб на протечки от домовладельцев, увидите облупившуюся краску или треснувшее дерево… общий вид просто начинает выглядеть довольно плохо», — говорит Анастази. . Далее он добавляет: «И вы должны знать срок полезного использования вашего фасада через свой отчет о резервах, и в это время вы сможете визуально оценить, выглядит ли все не так хорошо».

Неспособность правильно оценить первопричины или небольшие признаки износа может привести к эффекту «заклеивания дыры от пули», когда вы лечите только симптомы более серьезной проблемы, а не устраняете ее. «Когда индивидуальный, поэтапный ремонт больше невозможен или экономически неэффективен, возможно, пришло время подумать о капитальном ремонте», — предупреждает Келли Рик, управляющий недвижимостью Draper and Kramer, Incorporated в Чикаго.

Первопричины

Чтобы определить наличие проблемы и источник этой проблемы, полезно понять основные причины ухудшения состояния фасада и явные признаки того, что она, возможно, уже возникла.

«На это влияет множество факторов, в том числе погода, отсутствие профилактического обслуживания, движение зданий, качество строительных материалов, возраст…» — говорит Рик. «Важно помнить, что маленькие проблемы становятся большими, если их не решать. Ищите трещины, сколы бетона, износ металлического фартука, выход из строя оконных уплотнителей, внутренние протечки… все зависит от типа фасада. И, надеюсь, до этого не дойдет, но куски, падающие со здания, определенно являются тревожным сигналом».

«В зависимости от характера конструкции — т. е. обшивки или кирпичной кладки — признаки износа могут быть очевидными, а могут и не быть», — добавляет Макбрайд. «В вагонке — или деревянном, виниловом, цементном сайдинге, таком как HardiPlank — характерными признаками обычно являются гниль, отслаивающаяся краска или внутренние протечки. Самый важный следующий шаг — остановиться; не просто заменить сгнивший материал или перекрасить. Крайне важно найти источник любого проникновения воды. По нашему опыту, в девяти случаях из 10 причиной является сбой в установленной прошивке. Необходимо провести всестороннее исследование, чтобы определить, является ли проблема изолированной или системной. Крайне важно исследовать пересечения, т. е. крыша-стена, стена-боковая стена, крыша-дымоход и так далее. В ходе этого процесса необходимо провести оценку базовой структуры. Есть ли обширная гниль в обшивке стен? Подоконники и рамы сгнили? Есть ли значительный прогиб или провисание обшивки крыши?»

Еще одна важная проблема — это, конечно же, стоимость. Отсутствие обслуживания со стороны ассоциации может быть связано с отношением к тому, что выполнение профилактической или крупной работы будет слишком дорогим, и поэтому правление может принять образ мышления «незнание — это блаженство».

«Как правило, по мере того, как сайдинг стареет, а здание все больше изнашивается погодными условиями, затраты на уход за всем начинают расти, что в конечном итоге требует гораздо больше денег, чем изначально», — говорит Анастази. «В конце концов вещи выглядят очень плохо, и их нужно заменить. Как правило, сообщества любят растягивать дела, [и], к сожалению, ассоциации часто не в состоянии сделать большую работу, откладывая на будущее. Когда здания доходят до точки, когда необходимо заменить сайдинг, у ассоциации нет времени на ее стороне, поэтому поэтапное внедрение не вариант. Эти сценарии требуют немедленной оценки, и большинство ассоциаций пойдут и возьмут ссуду, а затем распределит финансовое бремя во времени, таким образом, не оказывая серьезного финансового воздействия на всех жителей. И некоторые ассоциации используют комбинацию резервных денег и этого кредита, чтобы уменьшить финансовые последствия».

Чего ожидать, когда вы ожидаете (фасадные работы)

Когда крупный проект фасада неизбежен, совет должен принять решения, включая выбор поставщика, график проекта (и его потенциальное нарушение нормальной жилой застройки). деятельность), стоимость, влияние на привлекательность и т. д. Важно сотрудничать со знающими, компетентными профессионалами, которые могут помочь сориентироваться в том, что иногда может быть сложным и длительным процессом.

«Важно консультироваться с инженерами и архитекторами, а также согласовывать обходы с подрядчиками», — говорит Райан Кинсер, старший менеджер по недвижимости и директор службы консьержей DDG, компании по недвижимости с офисами в Нью-Йорке, штат Калифорния, США. и Флорида. «После обзоров, соображений, альтернатив и предложений снова обсудите все с инженерным или архитектурным консультантом и тесно согласуйте с советом для выбора рекомендованного участника торгов и запланированного графика. Поставщики участвуют в стандартном процессе торгов и могут быть выбраны на основе профессиональных рекомендаций, наблюдения за работой, прошлых торгов или работы на других должностях. Тщательное рассмотрение, последующие проверки, планирование и составление бюджета — все это играет роль в выборе».

«Мобилизация проекта фасада стоит денег, поэтому вам нужно нанять инженера-строителя или архитектора», — добавляет Рик. «Это будут ваши лучшие потраченные деньги. Определите, что нужно сделать как минимум, а также то, что следует сделать — потому что вы не хотите возвращаться к этому в следующем году — и есть ли какая-либо связанная с этим работа, которую было бы экономически выгодно выполнить сейчас. (Например, 100-процентная покраска фасада здания вместо того, чтобы просто покрывать недавно отремонтированные участки.) Получите предложения по всем этим вещам и опросите подрядчиков, чтобы узнать мнение и рекомендации вашего инженера-строителя. Проверьте ссылки. При необходимости проводите дополнительные раунды торгов, пока не будут установлены объем работ и бюджет. Исследуйте со страховкой, чтобы узнать, покрывается ли какая-либо работа. Представить всю информацию на доске. Проведите информационные встречи с владельцами, чтобы сообщить им, что необходимо, включая смету затрат. Поговорите с банками и получите информацию о финансировании, которое зависит от стоимости и наличия резервных средств. Получите информацию об отдельных кредитах, если специальная оценка является возможным сценарием финансирования. Как только финансирование будет урегулировано, наймите подрядчика, получите разрешение и выполните работу».

Степень разрушения проекта зависит от характера работ, но правление всегда должно учитывать, как любое строительство повлияет на жизнь жителей. «Нарушения, вызванные шумом (например, отбойными молотками), пылью, запахом (от мембраны, краски или подготовительных работ) и общим отсутствием уединения — мы говорим о рабочих, слоняющихся за окном вашего 30-го этажа — невозможно переоценить», — предостерегает Рик. . «Соседи будут звонить олдермену по поводу ваших защитных навесов на тротуарах, возможно, вам придется закрыть подъезд и закрыть парадные входы, жители не могут выходить на балконы в рабочее время на случай падения инструментов . … это продолжается и продолжается».

«У меня были проекты, в которых я разбирался прямо до 2 x 4 шпилек, мне приходилось снимать изоляцию, что угодно… и когда случается что-то серьезное, это действительно будет разрушительно», — добавляет Анастаси. «У вас может быть ограниченный доступ к зданиям, потеря доступа к парковочным местам, мусорные баки на территории, общий шум, закрытие некоторых удобств. Это строительная зона, и большой проект в большом здании может занять целый год, поэтому на жителей могут напасть со всех сторон, и с этим нужно смириться».

Важно честно и открыто говорить о масштабах строительства; Правления или руководство, стремящиеся приукрасить вещи, скорее всего, столкнутся с удивленными и разгневанными жителями. «Общение, уведомления и, при необходимости, координация с соседями могут играть определенную роль в общем процессе строительства», — говорит Кинсер. «Соблюдение местных законов и правил имеет важное значение при подготовке и завершении всех работ. Безопасность также находится на высоком уровне внимания, чтобы гарантировать, что стандарты OSHA [Управление по охране труда] включены и соблюдаются».

Майк Одентал — штатный писатель/репортер New England Condominium.

Ремонт в кооперативах и многоквартирных домах – кто несет ответственность?

Представьте себе это. Ваш подрядчик, наконец, завершил ремонт вашей ванной комнаты, что заняло три месяца, а не три недели, как он обещал. Обои, настенная и напольная плитка по специальному заказу идеально сочетаются друг с другом, и хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатом. Вы уезжаете в путешествие, а по возвращении в свой дом швейцар сообщает вам о «большом наводнении» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вы отсутствовали. Наполненная тревогой, вы мчитесь в свою квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную. Потоп исчез и, по сути, исчезли ваши обои и плитка, которые были уничтожены во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему зданием, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу некогда красивую ванную комнату.

Вам говорят, что не будет. Затем вы звоните своему страховому агенту, чтобы уведомить его или ее об ущербе и подать иск. Наконец, вы звоните своему турагенту, чтобы забронировать следующий рейс за город, чтобы избежать решения проблемы.

Приведенный выше сценарий описывает неопределенность, характерную для многих жителей кооперативов и многоквартирных домов: Кто же отвечает за ремонт квартир и мест общего пользования? Если вы столкнетесь с похожей ситуацией, придется ли вам раскошелиться на устранение бардака? Как часто поднимаемый вопрос, влияющий на совместную жизнь, это является источником серьезных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.

Кооперативные обязательства

Для анализа вопроса о том, кто несет ответственность за ремонт кооперативной квартиры, необходимо понимать отношения между кооперативом («Арендодатель») и пайщиком («Наймодатель»). Житель индивидуальной кооперативной квартиры, в отличие от собственника квартиры в кондоминиуме, является не «прямым» собственником квартиры, а пайщиком корпорации. Корпорация, в свою очередь, является правообладателем или арендодателем земли и улучшений, составляющих кооперативную собственность. Владение акциями кооперативной корпорации дает арендатору право на долгосрочную имущественную «аренду», которая дает пайщику право занимать квартиру.

Договор аренды подписывается должностным лицом кооператива в качестве Арендодателя и пайщиком в качестве Арендатора и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон. Аренда, как правило, предусматривает, что арендатор несет ответственность за обслуживание и ремонт интерьера квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все остальные части здания. Типичный договор аренды содержит четыре параграфа, касающихся непосредственно ремонта: Ремонт арендодателя, Ремонт арендатора, Повреждение квартиры или здания и Параграф о праве на въезд.

Кооператив несет ответственность за содержание всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг дворов, оборудование и аппаратуру в хорошем состоянии.

Кооператив должен обслуживать все предметы, кроме тех частей, которые прямо указаны как ответственность пайщика в соответствии с договором аренды. Однако акционер несет ответственность за ремонт, если он стал необходимым в результате его собственных действий, небрежности или небрежности, или кого-либо из его семьи, гостей, сотрудников или субарендаторов.

Дольщик несет ответственность за содержание внутренних помещений квартиры (включая внутренние стены, полы и потолки, окна, оконные стекла, оконные рамы, створки, подоконники, входные и террасные двери, рамы и козырьки) в исправном состоянии. Кроме того, акционер должен выполнить всю необходимую покраску и отделку своей квартиры, в том числе внутреннюю часть оконных рам, створок и подоконников. Он также отвечает за техническое обслуживание, ремонт и замену сантехнического, газового и отопительного оборудования и оборудования, а также холодильников, посудомоечных машин, кондиционеров, центральных кондиционеров, стиральных машин, плит и другой техники, которая находится в квартире.

Акционер также несет ответственность за открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, а также приборы и оборудование, к которым они присоединены. Любые специальные трубы или оборудование, которые он устанавливает в стене, потолке или под полом, также являются его ответственностью. Эти обязанности не включают газовые, паровые, водяные или другие трубы или трубопроводы в стенах, потолках или полах или оборудование для кондиционирования/отопления, которое является частью стандартного строительного оборудования. Акционер несет ответственность за все осветительные и электрические приборы, приборы и оборудование, включая все счетчики, коробки предохранителей, автоматические выключатели, электропроводку и трубопроводы от распределительной коробки на стояке до квартиры Арендатора и через нее.

Если квартира или здание повреждены в результате пожара или по другой причине, покрываемой полисами страхования от нескольких рисков, обычно предоставляемыми кооперативными корпорациями в Нью-Йорке, кооператив будет нести ответственность за ремонт или замену квартиры, включая стены, полы, потолки, трубы, электропроводка и трубопроводы из стандартных материалов, привычных для зданий данного типа. Здание не обязано ремонтировать или заменять оборудование, сантехнику, мебель, предметы интерьера или украшения, установленные пайщиком или любым из его предшественников, или перекрашивать или заменять обои или другие украшения в квартирах или ремонтировать полы.

Закрытие пробелов

Удивительно, но существует пробел в том, что кооператив обязан ремонтировать и/или заменять в случае потери, возможно, даже если ущерб вызван небрежной эксплуатацией и/или техническое обслуживание здания. Как правило, кооперативу не требуется ремонтировать или заменять что-либо, кроме фактического внутреннего интерьера (стены, полы, потолки) квартиры. Тем не менее, этот пробел может быть закрыт с помощью полиса страхования домовладельцев с выгодой для первой стороны. Это обеспечит источник средств для покрытия справедливой рыночной стоимости не только потери личного имущества, такого как одежда и мебель, но и таких предметов, как краска, обои и напольные покрытия на момент потери. Кроме того, за несколько более высокую премию можно приобрести «подтверждение стоимости замены», которое должно предоставить арендатору дополнительные средства, необходимые для фактического ремонта и замены всех поврежденных предметов в момент потери.

Хотя большинство договоров аренды содержат в основном одни и те же формулировки, небольшие различия могут существенно изменить ответственность за ремонт между Арендодателем и Арендатором. Кроме того, внутренние правила каждой кооперативной корпорации различаются, и, хотя рекомендуется включать все положения о ремонте в договор аренды, определенные требования могут содержаться в внутренних правилах, которые, в отличие от аренды, могут время от времени изменяться правлением. директоров.

Ответственность за внешнее благоустройство

Ответственность за ремонт террас, балконов и крыш, примыкающих к пентхаусу, была источником многочисленных судебных разбирательств и споров, поскольку они затрагивают не только кооперативную корпорацию, но часто и других акционеров. Утечки повредили квартиры и личное имущество соседей. Некоторые здания внесли поправки в свои договоры аренды, чтобы наложить дополнительные обязанности на владельцев террас, помимо требований, типичных для большинства договоров аренды. Например, большинство договоров аренды просто требуют, чтобы на террасе, балконе или на крыше не было мусора, снега, льда и листьев. Многие договоры аренды теперь требуют, чтобы арендатор содержал террасу, балкон и крышу в «хорошем состоянии». В большинстве договоров аренды предусматривается, что любые расходы, связанные с демонтажем конструкций, установленных акционером на террасах, балконах или крышах, когда необходим ремонт крыши или конструкции здания, несет такой акционер вместе с расходами на восстановление таких конструкций. .

При возведении конструкций на крышах необходимо согласие правления. Для совета директоров важно установить и/или уточнить, среди прочего, ответственность за техническое обслуживание и ремонт после этого. Как и во всех предлагаемых изменениях, здание должно требовать от арендатора заключения «Соглашения о внесении изменений», которое может включать в себя будущие обязательства арендатора по ремонту сделанных им улучшений. Суды признали разумным соблюдение правил внутреннего распорядка, установленных советами для одобрения или неодобрения размещения кашпо или других предметов на террасах на крыше квартир. Решение правления заменить поверхность террас на крыше бетонной брусчаткой, а не каменной плиткой, также было поддержано судами, ссылаясь на полномочия правления как в уставе кооперативной корпорации, так и в договоре аренды. Суды подчеркивали, что «поскольку совет директоров обязан ремонтировать террасу на крыше, он также должен иметь возможность выбирать, какой тип поверхности пола подходит в данных обстоятельствах».

Законы города Нью-Йорка

В соответствии с Законом о многоквартирных домах и Кодексом об эксплуатации жилья Административного кодекса города Нью-Йорка арендодатель (включая кооперативную корпорацию) должен содержать помещение в хорошем состоянии. Эта обязанность включает структурный ремонт в здании. Как правило, внутренние стены и потолки в квартирах являются обязанностью арендодателя. Кроме того, Раздел 235(b) Закона о недвижимости штата Нью-Йорк, именуемый «гарантией пригодности для проживания», требует от арендодателя предоставления безопасного и пригодного для проживания здания. Однако договор аренды и факты, характерные для любого спора, определяют ответственность арендодателя и арендатора за любой ремонт в здании и квартирах.

При определении того, на кого возлагается обязанность по устранению нарушений жилищного кодекса, должно быть достигнуто примирение между обязательствами сторон по аренде, с учетом обязательств по Жилищному кодексу и «гарантии пригодности». Таким образом, при дольщике имеет право на льготы по гарантии жилого помещения и Жилищно-эксплуатационному кодексу, а кооператив может быть обязан устранить нарушения в квартире в первую очередь, кооператив вправе добиваться любых средств правовой защиты от арендатора за его -соблюдение обязательств по договору аренды. Например, в большинстве договоров аренды требуется, чтобы пайщик, а не кооперативная корпорация, покрасил интерьер квартиры. Если арендатор не соблюдает правила и в здании обнаруживается нарушение, ответственность за устранение этого нарушения лежит на арендаторе. Таким образом, даже несмотря на то, что кооператив в первую очередь может нести юридическую ответственность за устранение нарушения и покраску квартиры, затем он может взимать с пайщика плату за ремонт, предъявлять иск о возмещении своих расходов или приступить к расторжению договора аренды в результате договорных обязательств по договору аренды.

Как насчет кондоминиумов?

В отличие от кооперативов, суды определили, «что установленная законом гарантия пригодности для проживания не применяется между владельцем единицы кондоминиума и советом управляющих, поскольку владение единицей кондоминиума является формой владения имуществом за вознаграждение, а не интересом домохозяйства с участием домовладельца. /отношения арендатора». Однако, что применимо к кооперативам, Закон о многоквартирных домах и Кодекс об эксплуатации жилья, Строительный кодекс и Кодекс здравоохранения города Нью-Йорка применяются к единицам кондоминиума.

Ответственность за ремонт отдельных единиц кондоминиума и мест общего пользования основывается на подзаконных актах кондоминиума, которые обычно содержат раздел, озаглавленный «Техническое обслуживание и ремонт». заменен собственником помещения или кондоминиумом. Владелец помещения, как правило, несет ответственность за все приспособления, приборы, электрические и сантехнические установки внутри помещения, за исключением случаев, когда они расположены в общих элементах и обслуживают одно или несколько помещений. Совет менеджеров, как правило, несет ответственность за все помещения общего пользования, за исключением тех ограниченных общих элементов, которые обслуживаются владельцами единиц, которые используют их исключительно. Точно так же правление не несет ответственности за ремонт, если он вызван небрежностью, небрежностью или неправильным использованием владельца помещения или его приглашенных, лицензиатов или агентов. В таком случае расходы возлагаются на собственника помещения.

Статья 9-B Закона о недвижимом имуществе (Закон о кондоминиумах) частично гласит: «Каждый собственник квартиры считается лицом, контролирующим принадлежащую ему или ей квартиру, а совет управляющих считается лицом в целях контроля над общими элементами в целях обеспечения соблюдения любого такого закона или кодекса, при условии, однако, что все другие положения Закона о многоквартирных домах или Закона о многоквартирных домах, применимые иным образом, должны иметь полную юридическую силу и действие».

Знай правила своего здания

В то время как большинство положений об аренде и подзаконных актов являются стандартными в отношении обязательств по ремонту, бывают случаи, когда факты и структура здания индивидуальны и требуют конкретных положений для адекватного и справедливого разрешения ситуации. Каждое здание имеет свою индивидуальность — то, что подходит для одного здания, может не подходить для другого. Важно, чтобы каждое правление рассмотрело со своим поверенным и управляющим агентом юридические и практические вопросы, связанные с этой темой.

Архитектурно Строительный портал