Высота котельной в частном доме: Требования к газовой котельной в частном доме, площадь котельной в частном доме, размер котельной в частном доме, требования к помещению топочной, требования к встроенным котельным, требования к окну в котельной, требования к котельной в подвале, требования к освещению котельной, дверь в котельную требования, требования к вентиляции котельной, требования к помещению газовой котельной, требования к котельной в доме, требования к помещению котельной, требования к котельному помещению, котельная в частном доме требования, газовая котельная требования, требования к котельным,

Отопление в частном доме твердотопливным котлом — котельная на твердом топливе

24 Марта 2022

Просмотров:  1372319

Время чтения:  11 минут

Содержание

Что нужно разместить в котельной

Тонкости установки твердотопливного котла в частном доме

Где можно организовать котельную

Котельная для частного дома отдельностоящая с твердотопливным котлом

Размер котельной на твердом топливе в частном доме

Вентиляция в котельной с твердотопливным котлом

Дымоход для котельной

Устройство котельной в частном доме в зависимости от вида топлива

Схема монтажа твердотопливного котла с циркуляционным насосом

Коротко о главном

Твердотопливный котел – отличное решение для организации системы отопления в частном доме. Он сократит расходы на отопление, эффективно согреет дом, его легко чистить, а управление им не сложное. Чтобы система работала надежно, а все тепло оставалось в доме, нужно соблюсти все стандартные требования и практические рекомендации во время составления плана работ.

Схема отопления частного дома с котлом на твердом топливе

Что нужно разместить в котельной

Котельная для твердотопливного котла должна быть оснащена:

• твердотопливным котлом;
• бойлером с теплоносителем;
• обвязкой котла: расширительными баками, насосом, грязевиками;
• распределительным коллектором, распределяющим воду по трубам;
• системой, выводящей воздух из труб;
• автоматикой, управляющей всей системой;
• оборудованием для пожаротушения.

Приобрести необходимое оборудование для котельной с твердотопливным котлом можно в нашем интернет-магазине.

Тонкости установки твердотопливного котла в частном доме

Нужно обращать внимание на следующие моменты, устанавливая отопительные и водогрейные аппараты в помещении:

• оборудование располагают в соответствии с рекомендациями производителя и так, чтобы к нему легко можно было подойти;
• высоту для настенного теплогенератора определяют по тому же принципу, как правило, его монтируют в 1,5-1,8 метрах от пола;
• перед лицевой панелью теплогенератора должно быть пространство в один метр, а рядом с боковой стенкой – 3 сантиметра;

Проект системы отопления

• если стена котельной, у которой хотят установить генератор, деревянная, ее нужно обшить несгораемым материалом, металлом или асбестом – причем покрытие должно превышать габариты аппарата на 10 сантиметров по бокам и на 70 сверху;
• то же правило действует и для пола;
• между двумя котлами должно быть расстояние, предусмотренное инструкцией, минимум метр.

Как размещать детали обвязки (насосы, расширительные емкости, арматуры) решает их владелец. Обычно их крепят к стенам.

Котельная

Где можно организовать котельную

Котельная в частном доме с твердотопливным котлом не может находиться в жилой комнате, если это не местный нагреватель воздуха (газовый конвектор, дровяная печь или камин). Ее можно организовать в:

• Нежилом помещении, кухня или коридор, если они достаточно большие и вентилируемые. Для твердотопливных котлов этот вариант не рекомендуют.
• Внутреннем помещении дома, если оно специально предназначено для котла или водонагревателя. Этот вариант также не рекомендован.
• Пристройке или отдельном здании, летняя кухня или гараж. В этом случае котельная будет рядом с домом, соединенная с ним коммуникациями, это удобный и безопасный вариант ее размещения.
• На улице или под навесом, если это допустимо для конкретной модели. В этом случае важно соблюдать расстояние от котла до окон и дверей дома – не меньше метра, а топочная требует отдельного фундамента и собственных четырех стен.

Важно! Если места в доме не хватает, стоит обратить внимание на мини-котельные, их изготавливают по индивидуальному проекту и устанавливают около дома.

Отдельно стоящая мини-котельная

Выделенное для котельной помещение должно иметь достаточно окон: 0,03 кв.м окна на каждый кубометр помещения. Это нужно, чтобы помещение освещалось естественным светом днем, а энергия взрыва, если он произойдет, уходила на улицу. В связи с последним, дверь котельной должна открываться наружу.

Котельная для частного дома отдельностоящая с твердотопливным котлом

Самый оптимальный вариант размещения котельной – если она пристроена к стене здания, перенесена в гараж или летнюю кухню. Это безопасно, и меньше проблем с шумом. Для таких котельных существуют правила:

• фундамент, не примыкающий к фундаменту дома;
• возвышение отопительной установки меньше чем на 15 см над уровнем пола;
• стены и крыша из негорючих материалов.

Желательно, чтобы к месту установки котла подходила канализация для слива теплоносителя из отопительной системы.

Пристроенная к дому котельная

Размер котельной на твердом топливе в частном доме

• Высота потолка должна быть не меньше 2,5 м.
• Объем помещения не меньше 15 куб. м.

Информация из Свода Правил 402.1325800.2018.

• пол для котла должен быть выполнен из пожаробезопасного материала, бетона или кирпича;
• стены вокруг котла должны быть асбестовыми, металлическими или минеритовыми, то есть невоспламеняющимися.
• помещение должно иметь вентиляцию и дымоход, они должны выходить на улицу и содержать только негорючие отделочные материалы;
• расстояние между котлом и топливом к нему должно быть не меньше 1,5 метров;
• между котлом и стенами должно быть расстояние минимум 25 см, лучше больше, чтобы было удобнее его обслуживать; до фронтальной стены должно быть минимум 1,5 метра.

Интересно! Нормативов специально для твердотопливных котельных не существует, они нормируются документами для газовых котельных.

Нормативные требования к котельной

Вентиляция в котельной с твердотопливным котлом

Чтобы оборудование успешно работало, надо обеспечить постоянное движение воздуха в помещении – для проветривания комнаты и для подачи воздуха в камеру сгорания. В старых зданиях сильнее естественная вентиляция из-за неплотно подогнанных дверей и окон, а также щелей. Если же здание новое, герметичное, то нужна дополнительная вентиляция.

Организация естественной вентиляции

При мощности котла до 30кВт организация естественной вентиляции будет несложной. Достаточно оснастить нижнюю часть стены отверстием в 10-15 сантиметров. Чтобы в приточный вентиляционный канал не попадал мусор, на него надевают сетку с ячейками 1-2 мм.

Чтобы воспрепятствовать выходу воздуха наружу, изнутри на трубу ставят обратный клапан.

Вытяжное отверстие не требует обратного клапана, но снаружи нужно поставить козырек, чтобы не попадали снег и дождь.

Вытяжка должна быть над котлом, тогда продукты горения будут сразу попадать на улицу.

В видео показывают, как устроена твердотопливная котельная в частном доме

Организация искусственной вентиляции

Искусственная вентиляция нужна для мощных котлов, от 30 кВт, так как естественную вентиляцию регулировать не получится. Она нуждается в приточном и вытяжном вентиляторах.

Основное требование к ней: трехкратный воздухообмен комнаты. То есть, умножив длину, высоту и ширину помещения, получаем его объем. Этот результат нужно умножить на три для получения того объема воздуха, который будет закачиваться в помещение и отводиться из него.

Дымоход для котельной

Котельные, по большей части, выводят продукты горения через трубу, это значит, что помещение нуждается в дымоходе. Для него существуют специальные требования:

• диаметр его сечения должен немного превышать или быть равным диаметру выходного патрубка котла:
• количество поворотов трубы на 90 градусов не должно превышать 3;
• вертикальный ствол дымохода прокладывают через перекрытия или вдоль стены;
• горизонтальный участок дымохода не должен превышать 3 метра;

В видео рассматривают основные ошибки, которые совершают при монтаже дымохода

• чтобы обойти кровельный свес, можно использовать 2 колена по 30 градусов;
• зонты или колпаки не должны прикрывать оголовки дымохода;
• один дымоход может быть максимум для двух водогрейных аппаратов;
• отводящий канал в топочной можно подключать максимум к двум котлам.

Внимание! Если дымоход один, а источников тепла два, нужно соблюдать отступ между ними более 0,75 м.

В целях пожаробезопасности труба дымохода должна находиться на расстоянии 0,5 метров от стены, если дом построен из горючих материалов, например дерева. Если же у постройки негорючая отделка (асбест, минерит, металл), то расстояние можно сократить до 0,25 м.

Устройство котельной в частном доме в зависимости от вида топлива

Есть несколько видов сжигаемых твердотопливных материалов, и каждой котельной, в зависимости от используемого топлива, свойственны особенности устройства.

Дровяная котельная не требует соблюдения специфических условий, а ее размеры зависят от предполагаемого размера используемых бревен. При использовании длинных поленьев расстояние между топкой и стеной котельной должно превышать 2 метра, так как нужно дополнительное место для открытия двери топки и загрузки поленьев.

Вариант обустройства дровяной котельной

Если для растопки будут использовать брикеты или евродрова, то расстояние уменьшается. Стоит помнить о необходимости удаления золы, поэтому перед топкой нужно свободное место и для этого.

Пеллеты

Размер котельной в частном доме для твердотопливного котла пеллетного зависит от бункера для пеллет. Кроме этого, важна высота потолка. Размеры самого бункера могут варьироваться: поменьше на 150-200 л и побольше на 400-600 л. К нему нужно добавить место для загрузки пеллет.

Если бункер высокий, загружать пеллеты будет удобнее с подставки. Это важно, так как вес мешков с пеллетами составляет около 40 кг, и будет сложно поднять их над головой. Размер помещения для бункера может быть 4,5*6 м, высота – 2,5 м.

Чтобы не таскать уголь из сарая или другого подсобного помещения, место для его хранения лучше организовать рядом с котлом. Размеры такого помещения будут примерно равны размерам дровяной котельной, но нужно иметь ввиду, что уголь будет засыпаться сверху, поэтому нужно учитывать свободное место для этого.

Котел с бункером для топлива

Опилки/древесные отходы

Работающие на них котлы обычно больше, чем дровяные. Их бункер, или топливник, также большего размера. Высота такой котельной должна быть выше обычного, так как топливник будет находиться над топкой.

Биотопливо/лузга

Если у такой котельной оборудована пневмоотдача, то размеры помещения могут быть небольшими. Если лузга подается через циркулярный ворошитель, то понадобится организация небольшого бункера. Минимальные размеры бункера – 2 на 2 метра, значит, размеры помещения будут минимум 4 на 4 метра.

Схема монтажа твердотопливного котла с циркуляционным насосом

У циркуляционного насоса есть несколько плюсов:

• комнаты равномернее прогреваются за счет ускорения движения теплой воды;
• для него не требуются широкие трубы;
• монтаж трубопровода упрощается, так как не нужен уклон и не важно, на какой высоте располагается закрытый бак.

Так как давление в контуре будет выше, то и меры безопасности должны быть повышенными.

Схема обвязки котла

При таком подключении установка автоматически переключится на естественную вентиляцию, если оборудование выйдет из строя, так как насос подключен параллельно.

Как правило, насос располагают на том участке трубы, где осуществляется обратная подача, там ниже температура, чем в других частях. Это делается в целях пожаробезопасности: пары закипающей воды будут препятствовать циркуляции и могут привести к аварии.

Если дом большой, а его трубопровод разветвляется, одного насоса может не хватить. Скорее всего, его придется вмонтировать в каждый контур.

Лучше всего использовать лучевую или контурную разводку, тогда тепло будет распределяться равномерно, а вода не будет остывать.

В видео рассказывают, как правильно обустроить котельную в частном доме

Коротко о главном

От отапливаемой площади дома зависит количество теплогенераторов. От количества теплогенераторов зависит, насколько сложно будет подключить и скомпоновать оборудование. Чем больше дом, тем сложнее схема котельной и монтаж.

Твердотопливная котельная может работать на дровах, пеллетах, угле, биотопливе, лузге.

Чтобы в доме было и тепло, и пожаробезопасно, нужно учитывать и общие правила организации котельной, и специфические для конкретной модели.

Основное внимание стоит уделять материалу покрытия стен и пола, а также расстоянию между котлом и местом хранения топлива.

Лучше всего выделить для котельной отдельную постройку, но есть и другие варианты ее размещения.

Какой тип размещения котельной выбрали вы – в доме или в отдельно стоящем здании? Какие материалы использовали для ее организации, котел на каком топливе выбрали?

Автор

Руслан Темченко Специальность: Инженер

Все статьи

Поделиться

Поделиться

Требования к вентиляции в котельной в частном доме

Содержание

• 1 Требования
• 2 Естественная вентиляция
• 3 Принудительная вентиляция
• 4 Современное решение воздухообмена

Вентиляция котельной в частном доме является важной технической необходимостью. Во время горения любого вида топлива в котле происходит поглощение кислорода, содержащегося в воздухе и необходимого для поддержания работы оборудования. Постоянный приток свежего воздуха в отопительное помещение — важное условие. Как правило, котельное оборудование размещают в закрытых пространствах частного дома (подвале, пристройке, чердаке) с малой площадью, где соблюдение требований общей и пожарной безопасности должны быть на высшем уровне.

Требования

Приточная вентиляция котельной предотвращает образование обратной тяги и попадание в воздух угарного газа и других продуктов сгорания. Она должна быть правильно спроектирована на основе математических расчетов для конкретного помещения и оборудования. Угарный газ даже в минимальных концентрациях оказывает негативное влияние на состояние здоровья жильцов.

Нормативные требования для закрытой котельной в частном доме, оснащенной оборудованием с камерой сгорания, установлены СНИПами.

• Вне зависимости от вида, размера котла и его топлива, приток воздуха в котельной должен быть трехкратным.
• Высота строения с газовым котлом должна быть более 6 метров; при понижении высоты на метр приток воздуха необходимо увеличить на 25 %.
• Естественная вентиляция может осуществляться через специальные отверстия с улицы или смежного помещения; при недостаточной циркуляции необходимо установить дополнительный принудительный воздухообмен.
• Скорость движения воздуха по водоотводным каналам должна составлять не менее 1 м/сек.

Естественная вентиляция

Воздухообмен в техническом помещении с отопительным прибором может быть естественным. Он прост в исполнении. Для этого на противоположной стене от котла делают приточный канал (диаметр до 20 см, на высоте от пола около 30 см) с выводящей на улицу трубой. Отверстие в стене закрывают специальной защитной решеткой. Вытяжной канал  располагается в верхней части помещения, оборудуется отдельной трубой для оттока воздуха наружу дома. Такой вариант вентиляции лучше всего подойдет для котлов с закрытой камерой сгорания: работает постоянно, не требует специальных приспособлений и  электроэнергии, но регулировать приток и отток воздушных потоков невозможно.

Варианты воздухообмена в котельной зависят от площади помещения и количества установленных котлов, их мощности. Для некоторых видов газовых котлов приточный воздуховод (окно площадью 0,25 м. кв.) устанавливают рядом с открытой камерой сгорания для постоянного притока чистого воздуха, а вытяжка располагается над котлом для отвода летучих продуктов сгорания. Если камера газового котла закрытого типа, то приточные отверстия не требуются.

Расчет естественной системы вентиляции в частном доме с котельной зависит от трех факторов: площадь и объем помещения, скорость циркуляции воздуха, высоты потолка. Чтобы выбрать нужный размер диаметра вентиляционных воздуховодов, сначала определяют объем помещения (произведение площади на высоту комнаты), затем, учитывая требование 25 % увеличения притока воздуха при понижении уровня потолка от 6 метров, рассчитывают величину воздухообмена. Полученный результат умножают на объем помещения и получают необходимый объем воздуха для вентиляции котельной с камерой сгорания.

Принудительная вентиляция

Дополнительная или принудительная вентиляция оборудуются как сопутствующие к естественной, когда котельную подключают к общедомовой вентиляционной системе, когда котел обладает большой мощностью или площадь помещения невелика. Такая система, как правило, оснащается вентиляторами, трубы выполнены из металла (стали, алюминия или меди). Если отопительный котел для частного дома газовый с закрытой камерой сгорания, то для установки выбирают защищенные от возгорания модели вентиляторов. Данный вариант вентиляции требует подключения к электроэнергии, часто для экономии работу такого воздухообмена синхронизуют с работой котла.

Современное решение воздухообмена

Котельная частного дома должна быть оборудована в соответствии со всеми требованиями безопасности современных автоматических климатических систем. Данная система работает автономно и включает несколько элементов, определяющих температуру помещения, концентрацию кислорода в воздухе и другие показатели. При отклонении  показателей от заданной нормы, автоматически включается работа вентиляторов и фильтров в вентиляционной схеме.  Примерный вариант климатической системы, включающей котельную, можно увидеть на видео.

В закрытой котельной, имеющей небольшие размеры и площадь, очень важно правильно разработать систему циркуляции воздуха, так как это влияет на скорость поступления кислорода в камеру сгорания топлива, КПД котла и отопительной системы.

Охрана опасных зон — не проходи!

Внутри большинства многоквартирных жилых домов есть много областей, которые должны быть строго закрыты для всех, кроме специально обученного персонала, и мы говорим не только о почтовом ящике менеджера. Машинные отделения, шахты лифтов, зоны уплотнения, крыши и другие места, используемые для размещения потенциально опасного оборудования или материалов, — все это помещения, которые должны быть защищены для безопасности жителей и во избежание дорогостоящих проблем с ответственностью для самого здания.

Запретная территория

Когда Питер Греч из Нью-Йоркской технической ассоциации суперинтендантов (NYSTA) спросили, какая самая опасная часть здания, он со смехом ответил: «Зал заседаний!»

На полном серьезе, однако, Греч говорит: «Котельная, наверное, самое опасное место в здании. У вас есть легковоспламеняющиеся жидкости и потенциальная возможность утечки газов CO2, что действительно является тихим убийцей. Если у вас есть утечки газа или пары масла, это может привести к взрывам. Кроме того, в котельной много движущихся частей, из-за чего легко попасть в аварию».

Греч добавляет, что нет никаких причин, по которым кто-либо, кроме персонала, должен входить в эти комнаты. «Это место, куда всем следует держаться подальше, особенно в старых котельных, в которых используются насосы или вентиляторы. Существует большая вероятность несчастного случая, если вы не знаете, что делаете, а ваш Обычный Джо не знает».

Lock ‘Em Up

Возможность серьезных травм или даже смерти для тех, кто не понимает внутреннего устройства опасных зон, делает безопасность первоочередной задачей. Самый распространенный способ не пускать любопытных — это, конечно же, замки, а замки прошли долгий путь с тех пор, как вы использовали трехдолларовую комбинацию на шкафчике для младших классов.

Джош Голдман, президент Bargold Storage Systems — компании, занимающейся самостоятельным хранением на территории, имеющей помещения в зданиях по всему столичному региону Нью-Йорка, и член правления Нью-Йоркской ассоциации управляющих недвижимостью (NYARM) говорит, что его компания защищает пространство (и люди) с многозамковыми замками с высокой степенью защиты, которые нельзя дублировать.

«Мы даем ключи персоналу здания, например, в случае проблем с трубами, и мы даем ключи людям, которые используют определенные запертые помещения для хранения. Для клиентов, которые хотят убедиться, что никто не входит в определенную комнату после определенного времени ночи, мы можем использовать временный замок, который запирается в определенное время, например в полночь, и снова открывается в 6:00 часов ночи. утро. У управляющего зданием есть ключи блокировки, и если кто-то случайно застрянет внутри, он сможет выбраться, но эти замки помогают защитить пространство за пределами вашего обычного замка».

Замки отлично справляются со своей задачей, но это не единственный способ уберечь людей от попадания в опасные зоны. Проволочные ворота, электронные системы въезда и четкие вывески помогают донести до акционеров, что некоторые места не для них.

«Комната компактора также находится под замком, а в моем здании есть перегородка из проволочной двери между котельной и подвальным коридором», — говорит Гольдман. «Дверь котельной имеет вентиляцию, как дверь тюрьмы, и наши управляющие зданием обеспечивают безопасность, поставив ее между двумя помещениями под замком».

Прочие правонарушители

Котельная и прессовочная, пожалуй, самые опасные места в многоквартирном доме, но есть еще много мест, доступ к которым должен быть запрещен. «Все машинные отделения должны быть заперты, — говорит Греч. — Включая, конечно, техническое обслуживание лифтов. Если есть аварийный люк, нужно убедиться, что его можно открыть снаружи. Эти люки обычно находятся в потолке. Отвал крыши также должен быть осмотрен, чтобы убедиться, что он хорошо освещен ночью с хорошей системой безопасности. Эти области никогда не должны оставаться открытыми, и также должны быть установлены хорошие перила».

Греч отмечает, что в вентиляционных зонах крыши следует также проверять наличие плотных, надежных углов, которые могли расшататься со временем и атмосферными воздействиями, и их следует запирать, чтобы любопытные люди не могли их более внимательно осмотреть.

«Прачечная тоже может быть опасной», — говорит Греч. «Скользкий пол может быть очень опасным. Знаки важны даже для мест, которые вы не считаете особо опасными. Но в прачечной часто пренебрегают вентиляцией сушилки, и это потенциально очень опасно. Если в вентиляционных отверстиях собирается ворс и возникает искра, у вас пожар. Суперинтенданты могут забыть об этом, но важно чистить эти вентиляционные отверстия не реже одного раза в три года».

Самоуправляемая безопасность

Удивительно, но большинство советов по безопасности, подобных приведенным выше, исходят от опытных менеджеров и поставщиков услуг — в законе мало что говорится о том, как следует защищать определенные области. Говард Шехтер из Schechter & Brucker PC, манхэттенской фирмы, специализирующейся на праве кооперативов и кондоминиумов, говорит: «Несмотря на то, что во всех зданиях есть зоны, которые опасны для широкой публики и по этой причине недоступны для жителей, закрытие закрытие этих зон является решением руководства — это не требуется по закону. В случае жилого кооператива или кондоминиума, решения принимает правление».

Шехтер говорит, что охрана опасных зон — это в значительной степени самоуправляемая система. «Вопрос ответственности — это вопрос баланса между потребностью в безопасности и предпринятыми действиями», — говорит он. «Закон требует, чтобы владельцы разумно предпринимали шаги для защиты людей от травм на их собственности, особенно жителей. Если правлению не удастся установить надежный замок в месте, где ребенок может толкнуть дверь, они могут нести ответственность в случае получения травмы, поскольку не были предприняты шаги для снижения этого риска. Вы должны сбалансировать разумность. Правление может быть привлечено к ответственности за невыполнение своих обязанностей по защите людей на территории».

Один из существующих законов, который касается опасных зон в многоквартирных домах, разрешает Департаменту строительства или Департаменту здравоохранения входить в такие зоны в случае чрезвычайной ситуации или проверки. Для этого на двери опасного помещения, а также в вестибюле должна быть вывешена табличка с четким указанием места хранения ключа. Если в помещении находится суперинтендант или эта обязанность возложена на швейцара, знак не требуется.

Противовзломное оборудование

К счастью, принятие этих мер предосторожности во многом удерживает людей от вмешательства туда, куда им не следует вмешиваться. Кроме того, повышение безопасности сегодняшних акционеров и специалистов по обслуживанию зданий связано с общим улучшением технологии машин.

«Помню, в старые времена у нас были мусоросжигательные заводы, — говорит Греч. «Люди помещали закрытые банки в мусоросжигательную печь, и давление нарастало, что приводило к взрыву банки. Взрывы случались часто, и из-за них сгорало много людей. Я рад, что эти дни прошли».

Когда Шехтера спросили, может ли он привести примеры недавних случаев нарушения безопасности в городских кооперативах и многоквартирных домах, К счастью, Шехтера не так много примеров. «У нас есть много случаев, когда люди падали, скользили и получали травмы, — говорит он, — но это происходит в общественных местах зданий». Он тут же добавляет, что это не означает, что более серьезных — и предотвратимых — несчастных случаев не происходит, а когда они случаются, расплачивается здание, если не были приняты надлежащие меры предосторожности.

«Речь идет о безопасности, — говорит Шехтер. «Если кто-то подаст в суд на здание, в конечном итоге страховка вашего здания вырастет. Если есть три или четыре судебных иска, ваши страховые взносы растут. Вы не хотите платить за рост стоимости страховки, поэтому, если вы заметили, что что-то не выглядит безопасным, вы должны указать на это».

Но Шехтер также отмечает, что существуют правильные способы сообщить персоналу здания и администраторам, когда что-то идет не так. «У менеджеров много работы, — говорит он. «Они могут не захотеть открываться на звонки о торчащих в двери ключах. Но вопросы безопасности стоят на первом месте — они в приоритете. У меня хорошие отношения с менеджером по строительству, поэтому, если я что-нибудь замечу, я отправлю электронное письмо. Или я сначала отправил бы суперу электронное письмо, если бы не хотел, чтобы он выглядел плохо. Много раз, с вопросами о блокировке или простыми вопросами безопасности, попробуйте сначала связаться с вашим супервайзером и не вовлекать менеджера — во многих случаях менеджеры просто передают это суперу, так или иначе».

Когда дело доходит до защиты опасных зон в зданиях, Греч говорит просто: «Проблема номер один — это природное любопытство людей. Они думают: «Что это за дыра?», а потом суют в нее руку».

Итак, прежде чем любопытство убьет кошку — или ошпарит ее, или сильно ударит током, — проверьте все потенциально опасные зоны в вашем доме и сделайте все необходимое, чтобы сделать их более безопасными и защищенными.

Мэри Фонс — независимый писатель и частый автор The Cooperator.

Разрешение на перепланировку дома

Если вы собираетесь построить пристройку или внести другие изменения в свой дом, вам может потребоваться разрешение на планировку от местных властей.

Как правило, вам не требуется разрешение на планирование незначительных изменений в вашем дом. См. «Какие изменения я могу внести без разрешения на планирование» ниже.

Тем не менее, вы должны проверить, нужно ли вам разрешение на планирование, прежде чем начать здание. Если вы не получите разрешение на планирование, когда оно необходимо, вы можете заплатить крупный штраф или даже попасть в тюрьму. Ваш местный орган может проконсультировать вас, если у вас есть вопросы.

Для получения дополнительной информации о подаче заявки на разрешение на строительство и различных типы разрешения на планирование см. Разрешение на планирование.

Какие изменения я могу внести без планирования разрешение?

Как правило, для внесения следующих изменений разрешение на планирование не требуется. к тебе домой.

Пристройки площадью менее 40 квадратных метров

Вы можете построить пристройку или зимний сад к задней части дома такой длины, как это:

• Не увеличивает первоначальную площадь дома более чем на 40 квадратных метров
• Не выше дома

Площадь пола любой пристройки над уровнем земли не должна превышать:

• 12 квадратных метров для рядных или двухквартирных домов
• 20 кв. м для частных домов

В соответствии с этими правилами общая площадь составляет:

• Площадь пристройки, которую вы сейчас предлагаете, и
• Площадь любых предыдущих расширений, включая те, которые вы ранее получил разрешение на строительство

Кроме того, пристройка не должна уменьшать открытое пространство в задней части дома. (который используется только людьми, которые живут в доме) до менее 25 кв. метров.

Также есть подробные правила о:

• Высота надстройки
• Где окна расположены в пристройке
• Как используется крыша

Гаражи и навесы

Вы можете переоборудовать гараж, пристроенный к задней или боковой части дома, в для бытового использования при условии, что его площадь не превышает 40 квадратных метров. Если вы хотите переоборудовать гараж для коммерческого использования, см. «Разрешение на строительство существенное изменение использования» ниже.

Вы можете построить гараж или сарай сзади или сбоку от дома, если it:

• Не выходит за линию застройки дома
• Имеет высоту 4 метра или меньше, если у него черепичная или шиферная скатная крыша, или три метра в высоту, если он имеет любую другую крышу типа

Вам не нужно разрешение на строительство гаража или сарая этого типа, пока так как площадь пола сама по себе или в сочетании с любыми подобными конструкциями не более 25 квадратных метров.

Новый гараж или сарай не должны уменьшать открытое пространство сзади или сбоку дома менее 25 кв.

Гаражи или навесы сбоку от дома должны соответствовать отделке дома дом.

При строительстве гаража или сарая необходимо соблюдать определенные правила. Они не должно быть:

• Жил в
• Используется в коммерческих целях
• Используется для содержания свиней, домашней птицы, голубей, пони или лошадей

Парадные крыльца

Вы можете построить крыльцо, если его площадь составляет 2 квадратных метра или меньше и находится на расстоянии более 2 метров от дороги общего пользования или пешеходной дорожки.

Если крыльцо имеет черепичную или шиферную скатную крышу, она не должна быть выше 4 метра или 3 метра для любого другого типа крыши.

Стены с перекрытиями, деревянные заборы, ворота и подъезды

Можно строить стены с перекрытиями (из кирпича, камня или блоков), перила и деревянные заборы высотой до 1,2 метра перед домом или 2 метра сбоку или сзади дома. Это включает в себя защитные ограждения.

Вы можете строить ворота высотой до 2 метров.

Вам всегда нужно разрешение на планирование, если вы хотите расширить или создать новый доступ к дороге общего пользования.

Системы центрального отопления

Можно установить дымоход системы центрального отопления, котельную или масляную накопительный бак (емкостью до 3500 литров).

Сады и дворы

Вы можете изменить свой сад или двор, включив в него парковочные места, сад дорожки, пруды и другие предметы.

Предметы на крыше дома

Вы можете установить:

• Телевизионную антенну на крыше, если она не выше 6 метров крыша
• Спутниковая антенна в задней или боковой части дома до 1 метра в диаметр, и не выше верха кровли

Вы должны получить полное разрешение на установку спутниковой антенны на передней дом. Вы должны установить только одну спутниковую антенну в вашем доме.

Ветряные турбины и солнечные батареи

Вы можете установить ветряную турбину для бытового использования, если:

• Не прикрепляется к конструкции
• Высота не более 13 метров
• Диаметр ротора менее 6 метров
• Между наконечником ротора есть зазор не менее 3 метров. и земля

Вам не нужно получать разрешение на проектирование, чтобы установить солнечные панели на крышу. вашего дома. 7 октября 2022 г. ограничения на количество солнечных батарей на крыше панели, которые вы могли установить, были удалены, и теперь вы можете покрыть всю крышу без необходимости разрешения на строительство.

Вы можете установить отдельно стоящие солнечные панели в своем доме без необходимости разрешение на строительство, если:

• Они находятся на высоте менее 2,5 метров над землей
• Они не покрывают более 25 квадратных метров
• Частное открытое пространство сзади или сбоку от дома не ограничено менее 25 квадратных метров

Существуют определенные ограничения, если ваш дом является охраняемым строения или в архитектурном заповеднике. Это важно проконсультироваться с местными властями для получения полной информации, прежде чем делать какие-либо изменения в вашем доме.

Дополнительную информацию можно найти в Doing Работа вокруг дома – вопросы планирования (pdf), опубликовано Офис планового регулятора. Другие доступные публикации включают A Руководство по разрешению на строительство (pdf) и A Руководство по составлению заявки на планирование (pdf).

Разрешение на планирование существенного изменения использовать

Если вы хотите внести «существенные изменения» в то, как вы используете свою землю или зданий, вам потребуется разрешение на строительство. Существенное изменение означает значительное изменение, которое повлияет на ваших соседей или местное население. сообщество.

Например, вам потребуется разрешение на строительство, если вы хотите:

• Превратить свой гараж в мастерскую для коммерческого использования
• Открыть ясли
• Откройте отель типа «постель и завтрак» с более чем 4 спальнями для гостей

Вам также может потребоваться разрешение на планировку, если вы арендуете ваша собственность для краткосрочной позволяет.