Отделка на балконе откосов: как сделать своими руками и что использовать?

Содержание

как сделать своими руками и что использовать?

Остекление и замена деревянных окон пластиковыми — самая дорогая часть ремонта балкона. Но внушительная сумма составляется не только из стоимости стеклопакетов и их установки. Значительный вклад вносят сопутствующие работы, такие как отделка оконных откосов внутри и снаружи. Вы можете сэкономить, если сделаете откосы на балконе своими руками. Мы расскажем, как и с помощью каких материалов лучше это сделать.

Почему отделка откосов так важна для пластиковых окон?

Отделку наружных откосов нельзя откладывать надолго, поскольку это может быть губительно для новых окон. Если внутри помещения они нужны скорее для красоты, то снаружи их роль намного важнее. Рассмотрим основные функции, которые выполняют откосы.

  • Установка окон производится при помощи монтажной пены. Этот герметик постепенно приходит в негодность под воздействием солнечного света и влажности. Попавшая в шов вода лишает пену теплоизоляционных качеств. А зимой она расширяется от мороза ночью и уменьшается в размерах днем, чем наносит механические повреждения. Отделка откосов защищает монтажную пену от повреждений и способствует долговечности пластиковых окон.
  • В процессе монтажа оконные проемы могут повреждаться, на них появляются выбоины и трещины. Если их не закрыть с помощью откосов, повреждения могут увеличиваться под воздействием осадков и климата.
  • Отделка откосов несет также эстетическую функцию. Окно становится аккуратным и красивым по сравнению с голыми швами, заполненными строительной пеной.

Незащищенная монтажная пена на внешних откосах

Вот почему необходимо подойти к этой работе со всей ответственностью. Отделка откосов должна быть сделана так, чтобы они служили долго и даже под воздействием осадков сохраняли декоративный вид. Теплоизоляционные свойства откосов помогут избежать конденсата. Утеплить откосы и защитить их от влаги можно разными способами. Мы рассмотрим три самых популярных и удобных для выполнения своими руками. Это отделка окон штукатуркой, гипсокартонном и ПВХ-панелями.

Отделка наружных откосов штукатуркой с последующей окраской

Этот способ наиболее традиционный, он знаком почти каждому. Состав штукатурки может быть на основе цемента или гипса, существуют перлитовые и вермикулитовые смеси. Перед началом работ они разбавляются водой. Оштукатуривание начинается с очистки оконных проемов от загрязнений и излишков пены. Окно необходимо закрыть пленкой или малярным скотчем, чтобы не поцарапать и не запачкать его. Если есть щели, их надо загерметизировать.

Затем с помощью уровня установите маяки (рейки) на расстояние до 5 см от окна. Их можно крепить обычными гвоздями или гипсовым клеем. Рассчитайте толщину штукатурного слоя так, чтобы он на 1 см закрывал окно, обычно это чуть больше 2 см. Помните, что углы выполняются с небольшим скосом. Угольник поможет сделать их ровными. Когда направляющие готовы, нанесите часть смеси и равномерно распределите ее по поверхности. За один раз наносите примерно в полсантиметра раствора. Когда слой полностью высохнет (на это уйдет около 5 часов), наносится следующий. Финишный слой необходимо затереть. Остается покрасить откосы.

Штукатурный раствор с гипсом

Отделка откосов с помощью штукатурки имеет два важных преимущества. Во-первых, используются самые доступные по цене материалы. Во-вторых, работа достаточно проста, ее легко выполнить своими руками. Но есть и недостатки. У пластиковых окон и штукатурного слоя разный коэффициент расширения. Под влиянием перепада температур между ними неизбежно будет появляться щель, и защитные свойства откосов пропадут. Поэтому их придется обновлять каждые несколько лет. Другой минус — это длительность работы. Она часто растягивается на несколько суток из-за необходимости ждать высыхания раствора.

Применение гипсокартона для отделки оконных откосов

Гипсокартон в последнее время все чаще применяется в ремонтных работах. Он хорош тем, что быстро монтируется и позволяет получить идеально ровную поверхность. Поскольку гипсокартон не любит влажности, его лучше использовать для оконных откосов на застекленном балконе. Но можно также взять влагостойкую разновидность или покрыть гипсокартон слоем влагозащитной грунтовки.

Так выглядит откос из гипсокартона

Начать работу можно с раскройки гипсокартона. Для этого измерьте глубину оконных проемов в разных местах, и при разрезании оставьте запас 2–3 мм. Режется материал легко: проведите по нему острым ножом по линейке и отломите. Для монтажа существуют специальные профили, в которые удобно вставить гипсокартон. Но можно крепить его и саморезами к обычным рейкам. И рейки, и профиль предварительно монтируются по периметру окна. Если гипсокартон вставляется в профиль, сначала щель обрабатывают акриловым герметиком.

Монтаж откосов из гипсокартона

Пустоты между стеной и гипсокартоном тщательно заполняют монтажной пеной, которая послужит теплоизолятором. Иногда для этого используют минеральную вату. Затем наносят защитный слой штукатурки, затирают ее после высыхания и покрывают двойным слоем водоэмульсионной краски.

Отделка окон при помощи пластиковых панелей

Гладкая поверхность ПВХ-панелей прекрасно сочетается с пластиковыми окнами, выглядит с ними как одно целое. Выбирать панели необходимо для наружных работ, чтобы они были устойчивы к влажности и не выгорали. Как и в случае с гипсокартоном, начинать отделку необходимо с очистки и подготовки поверхности. Также заранее отрежьте необходимые детали из пластика. По периметру окна закрепите деревянные рейки, а после них стартовый защелкивающийся профиль для пластиковых панелей. Не забудьте тщательно их выровнять. Далее вставьте пластиковые панели, на углах используйте F-образный профиль.

Пластиковые откосы

Между панелями и стеной можно поместить слой минеральной ваты для утепления. Для этого подойдет и пена, только в небольших количествах. Излишки монтажной пены после застывания могут образовать вздутие на пластиковых поверхностях. Если стыки получились недостаточно аккуратными, обработайте их силиконом. Дополнительная отделка таким откосам не требуется. Пластик сам по себе обладает декоративной гладкой поверхностью. Разнообразие оттенков позволяет выбрать цвет, подходящий к фасаду дома или стенке балкона.

Отделка откоса на балконе пластиком

Отделка пластиковыми панелями хороша тем, что у стеклопакета и ПВХ-профиля одинаковый коэффициент расширения. Они отлично прилегают друг к другу, щели не образуются. К тому же такой вид отделки отнимет совсем немного времени, опытный мастер управится за 2–3 часа. Для новичка работа тоже не будет сложной, необходимо только ровно установить направляющие и разрезать пластик.

 

Сэндвич-панели с утеплителем

 

Обратите внимание, что вместо обычного пластика можно использовать сэндвич-панели. Они состоят из двух пластиковых листов, пенополиуретан между ними служит утеплителем. С помощью сэндвич-панелей можно сделать теплые и долговечные откосы. Их монтаж практически не отличается от описанного выше, только стоит этот материал дороже.

Как сделать откосы на балконе: отделка балконного проема

Главное предназначение оконного откоса с фасада – защитить от влаги солнца и мороза монтажную пену, мелкие трещины пластикового окна, возникшие при монтаже оконного блока. Сделать оконный откос с фасада – обязательное условие полноценного ремонта.

Откосы на окнах с наружной стороны выполняются только с использованием цементного раствора. Балконные и откосы лоджии могут быть выполнены с использованием различных материалов. Таковыми могут быть пластик, гипсокартон, дерево и откосы, выполненные с использованием цементного раствора.

Используемый материал напрямую зависит от того, какая отделка выполнена на балконе или лоджии.

Откосы из цементного раствора

Красиво и стильно выглядят стены балкона с применением штукатурки «короед». Отделка, выполненная таким способом, устойчива к различным климатическим условиям, легко краситься, а со временем надоевший цвет можно изменить. Откосы на балконе выполняются в том же стиле, что и общая отделка стен.

Чтобы подготовить поверхность под отделку шпаклёвочными материалами, откос надо сделать из цементного раствора. Для этого используется металлическая штукатурная сетка, цемент и речной песок. На кирпич или бетон закрепляется металлическая сетка, затем наносится раствор. После высыхания первого слоя выполняется наброс и затирка второго, чистового слоя, после застывания которого наноситься штукатурка.

Важно! Подготовленный откос должен быть высушен в течение сорока восьми часов.

После этого можно приступать к отделке всего балкона вместе с оконным откосом.

Откосы балконного проема из пластика

Для выполнения таких откосов потребуется производить комплексные работы, затрагивая стены. При использовании такого варианта балкон легко поддаётся чистке с использованием различных химических растворов применяемых в быту. Можно выбрать пластик любого вида и цвета, однако, следует учесть внутренний дизайн, чтобы отделка балкона или лоджии сочеталась с дизайном основного интерьера.

Перед установкой пластика необходимо выполнить каркас из металлического профиля и связать между собой элементы отделки стен и откосов.

Обшивая пластиком металлический каркас, следует оставить зазор в местах стыковки на углах. Сделать это необходимо, чтобы избежать температурного расширения. Места стыков закрываются специальными углами, входящими в комплект поставки.

Совет! Перед креплением пластика к каркасу, нужно уложить минеральную вату или пенопласт, что позволит достичь принципа термоса.

Откосы, выполненные из древесины

Отделка балконного проема, как и стен балкона, выполненная из дерева, выглядит очень богато. Конечно, стоимость такой отделки высока, но затраченные средства компенсируются временем эксплуатации и внешним видом.

Для выполнения облицовочных работ необходимо сделать каркас из деревянного бруса. Брус следует обработать антисептиком, что увеличит срок эксплуатации. Зашивая каркас облицовочной доской, нужно оставить зазор примерно 3 мм для теплового расширения.

Выполняя отделку доской, можно использовать горизонтальный и вертикальный способ укладки.

Факт! Горизонтальное расположение элементов выглядит более естественно.

При таком способе отделки, конечно, предстоит, повозиться с выполнением откосов проема, но только так достигается красота в отделке.

Расширение проема

Оконный проём на лоджии и балконе можно увеличить. Выполнение такого рода работ, не составляет особого труда и не требует привлечения высококлассных специалистов. Поэтому и стоимость такой работы невысока. Чтобы увеличить проём, необходимо демонтировать блок, расположенный под окном. Увеличение проема придаст вашей комнате больше света. Дверной проём до пола визуально расширит помещение. Откосы со стороны балкона будут выглядеть привлекательней, имея чёткие геометрические грани.

Внутренняя отделка балкона (лоджии) в Москве

Настоящее немецкое качество VEKA

Премиальный немецкий бренд на Российском рынке с 1995 года. С VEKA Вы получаете настоящее немецкое качество от компании с 48-летней историей по всему миру.

  • ВСЕ профильные системы высшего класса «А»
  • ВСЕ исполняются морозостойкими и маркируются буквой «М»
  • ВСЕ имеют максимальное 4-стороннее стальное армирование
  • Единый стандарт качества независимо от страны производства

Чем больше воздушных камер, тем меньше воздухообмена и, соответственно, выше теплоизоляция.

Чем шире профиль и больше монтажная глубина, тем выше теплоизоляция.

Профили ТОЛЬКО высшего класса «А»

Согласно ГОСТ 30673-99 «Профили ПВХ для оконных и дверных блоков» по толщине внутренних стенок ВСЕ наши профили являются высшим классом «А» — толщина их лицевой стенки не менее 3 мм.

Нормативы ГОСТ для разных классов:

  • класс «А»: лицевая стенка не менее 3,0 мм
  • класс «В»: лицевая стенка не менее 2,5 мм
  • класс «С»: толщина стенок не нормируется

Обратите внимание, что 80-90% российского рынка это классы «В» и «С» и только 10-20% профилей класса «А». В тоже время в ассортименте VEKA профили ТОЛЬКО класса «А».

Мы принципиально НЕ используем профильные системы классов «B» и «С» (с шириной лицевой стенки меньше 3,0 мм).

ТОЛЬКО морозостойкие профили

Согласно ГОСТ 30673-99 «Профили ПВХ для оконных и дверных блоков» по стойкости к климатическим воздействиям ВСЕ наши профили являются «морозостойкими» — для районов со СРЕДНЕЙ месячной температурой воздуха в январе НИЖЕ минус 20°С.

Нормативы ГОСТ для разных классов:

  • нормальное исполнение «Н»: средняя температура в Январе — минус 20°С и выше
  • морозостойкое исполнение «М»: средняя температура в Январе — ниже, чем минус 20°С

В нашем ассортименте ТОЛЬКО морозостойкие профильные системы, маркируемые буквой «М».

Сопротивление теплопередаче (термическое теплосопротивление) — основной коэффициент теплоизоляции. Определяется отношением разности температур снаружи и внутри помещения к тепловому потоку, проходящему через окно. Чем выше это число, тем лучше эффективность теплоизоляции.

Эволюционные стеклопакеты SmartGlass 2.0

Наши мультифункциональные стеклопакеты работают на Вас и зимой, и летом. Зимой напыление частиц серебра сохраняет до 90% тепловой энергии отопительных приборов, а летом стеклопакет отражает на 25% больше солнечного тепла, чем обычные пластиковые окна.

  • на 42% больше ТЕПЛА зимой (энергосберегающие свойства)
  • на 25% меньше ЖАРЫ летом (солнцезащитные свойства)

Все наши стеклопакеты содержат специальные энерго-эффективные стекла. Мы НЕ используем обычных стекол даже в самых базовых комплектациях.

Системы управления климатом AirDrive I, II и III

В окна встроены оптимальные механизмы проветривания — створки приоткрываются на 1-5 мм в зависимости от выбранного режима. Это НЕ внешние устройства (гребенки или клапаны), а именно ВСТРОЕННОЕ фурнитурное проветривание.

Три опции:

  • AirDrive I: щелевое проветривание (1 режим)
  • AirDrive II: дискретное многоступенчатое проветривание (3 режима)
  • AirDrive III: дискретное многоступенчатое проветривание (5 режимов)

Мы стараемся не ставить гребенки из-за их внешнего вида (только по Вашему желанию). Клапаны в принципе не используем из-за того, что они нарушают целостность окна, снижают его герметичность и прочность (поскольку насквозь просверливается профиль и его армирование).

МАКСИМАЛЬНОЕ стальное армирование профиля

Армирование это стальной каркас внутри профиля ПВХ. Именно оно придает жесткость конструкции. Чем больше стали и углов жесткости, тем надежнее геометрия окна.

Виды армирования:

  • Квадратное – 100% армирование с 4-х сторон, 4 ребра жесткости (максимальное)
  • П-образное – 75% армирование с 3-х сторон, 2 ребра жесткости (обычное)
  • Г-образное – 50% армирование с 2-х сторон, 1 ребро жесткости (очень, очень плохо!)

Все наши профили армируются МАКСИМАЛЬНО — с 4-х сторон и обязательно с 4-мя ребрами жесткости.

Технологам VEKA удалось достичь компромисса между неприхотливостью матовой фактуры и эффектным глянцем.

Приятный блеск и низкая чувствительность к внешним воздействиям — самая заметная особенность наших оконных систем.

Профиль VEKA соответствует не только российскому ГОСТ, но и европейскому строительному стандарту RAL.

10 вариантов внутренней отделки балконов и лоджии

Сделать балкон эстетичным, безопасным, удобным и теплым легко: для этого есть широкий ассортимент разных материалов на любой вкус и кошелек. Представляем вам обзор 10 вариантов отделки лоджии внутри.

Вагонка

Это тонкая доска с шиповым соединением, за счет чего исключается образование трещин, швов и неровностей. Монтаж выполняется аккуратно, так как изделия не очень прочные. Перед тем как забить гвоздик, его нужно слегка насадить и после мягко углубить.

Деревянная

На лоджии, обшитой натуральной древесиной, царит здоровый микроклимат. Деревянная вагонка очень теплая. Балкон, обшитый деревом, выглядит уютно.

За годы работы с разными балконами мы убедились в том, что дерево — один из лучших материалов для лоджии, если:

  1. Не экономить на качестве. Покупайте только качественную доску, которая отличается высокой прочностью.
  2. Монтировать полностью сухую древесину. Мокрая вагонка впитывает еще больше влаги. В жару она высохнет и растрескается, а весной и осенью разбухнет.
  3. Обработать материал противопожарной пропиткой и антисептиком.

Вагонка из дерева — экологический, безопасный способ отделки. Конечно, цена такого материала высокая, но вполне оправданная.

Фото оформления отделки балкона внутри деревянной вагонкой:

 

Пластиковая

Намного дешевле деревянной, однако прослужит в несколько раз меньше. Зато такой материал не нужно покрывать лаком, за ним проще ухаживать (можно мыть моющими средствами). Ему не страшны температурные перепады и высокий уровень влажности.

Есть много вариантов расцветок. Есть экземпляры, которые имитируют текстиль, камень, дерево. Мы с удовольствием отделаем балкон вагонкой ПВХ и сделаем эту часть вашего дома практичной и красивой.

МДФ

Средний вариант между вагонкой из древесины и пластика. Это спрессованные при высоких температурах деревянные волокна и опилки. Материалы покрываются ПВХ пленкой с различными рисунками.

Такой материал объединяет свойства пластика и дерева, но неустойчив к влаге. Поэтому он не подходит для незастекленного и неутепленного балкона, но с этим мы вам можем помочь. У нас есть теплые окна с разным количеством камер. Также мы занимаемся утеплением балконов.

Облицовочные панели

Их удобно монтировать за счет большого размера. Для отделки лоджии внутри панелями нужно соорудить каркасную систему, зато не нужно выравнивать стены.

Сэндвич-панели ПВХ

Представляют собой 2 пластины из ПВХ. Между ними находится слой пены, которая обеспечивает теплоизоляцию. Они устойчивы к влаге и температурным перепадам.

Материал можно крепить на клей, жидкие гвозди, простые саморезы и на каркасную основу.

Большой опыт работ с такими панелями позволяет нам утверждать, что лучше всего покупать ударопрочный и термостойкий материал. Перед покупкой убедитесь, что панели не выделяют неприятного запаха, особенно под воздействием высоких температур. Именно с таким материалом у вас не возникнет проблем, да и о ремонте вспомните не скоро.

МДФ листы

Процесс изготовления МДФ похож на производство древесно-стружечных плит (ДСП). Однако в МДФ нет формальдегидных смол в отличие от ДСП, а они вредны для здоровья. Более того, плиты МДФ отличаются более плотной структурой, за счет чего крепежные элементы надежно удерживаются.

Однако материал легко загорается. Если будете протягивать под ним электропроводку, обязательно используйте гофр. Также мы заметили, что наружный пленочный слой чувствительный, то есть на нем сразу заметны царапины. Зато МДФ плиты легко мыть.

Алюминиевые ламели

Две алюминиевые пластины с пластиковым наполнителем внутри. Это высокотехнологичный материал, который рассчитан на долгую эксплуатацию (полвека). Выглядит изящно, устойчив к механическим повреждениям. Ламели эластичные. Их легко погнуть, но сложно поломать.

Можно выбрать материал с нужным цветом и рисунком.

Гипсокартон

Лист, который состоит из двух слоев строительной бумаги (картон) и слоя затвердевшего гипсового теста с наполнителями. В составе нет вредных компонентов. Гипсокартон отличается высокой степенью звукоизоляции, хорошей теплоизоляцией, небольшим весом и гибкостью. С его помощью можно закрыть все неровности и спрятать коммуникации. Стоимость материала невысока.

Советуем вам выбирать влагостойкий гипсокартон. Желательно отделывать таким материалом балкон с хорошим остеклением, утеплите его и сделайте гидроизоляцию. Тогда гипсокартон прослужит долгое время.

Чтобы выполнить своими руками отделку лоджии внутри гипсокартоном:

  1. Сделайте обрешетку. Чтобы проще ее монтировать, начинайте работы со сплошной стены, планомерно формируя каркас под окнами за ними.
  2. Используйте минеральную вату или другой утеплитель. Нарежьте его так, чтобы можно было удобно укладывать в обрешетку.
  3. Если у вас отражающая теплоизоляция, пароизоляция не нужна. В противном случае позаботьтесь о ней.
  4. Перед обшивкой гипсокартона его листы должны несколько дней полежать на балконе.

В ходе работ с гипсокартоном мы пользуемся этими принципами, чтобы достичь максимально качественного результата.

Камень

Для отделки балконов и лоджий внутри используйте искусственный камень, потому что натуральный слишком тяжелый.

Материал доступен по цене, а многообразие размеров, цветов и фактуры позволяет создавать уникальные композиции. Искусственный камень — очень прочный материал, который эксплуатируется долгое время без необходимости ремонта. Обладает высокой пожаростойкостью и хорошими теплоизоляционными свойствами.

Искусственный камень монтируется на любые поверхности. Не обязательно чтобы они были идеально ровными, главное — без трещин. Еще несколько советов от компании «Системы ВЕКА»:

  1. Полностью удалите предыдущую отделку.
  2. Шпаклевка не обязательна, а вот грунтовку нужно сделать.
  3. Приклеивайте плиты на специальный клей или песчано-цементный состав.
  4. Выполняйте облицовку сверху вниз, чтобы раствор не попал на готовую отделку.

Керамическая плитка

Подходит для балконов, лоджий с остеклением и без него, так как не реагирует на высокую влажность и долговечна. За ней легко ухаживать. Для отделки стен подходит плитка одинарного или двойного обжига, а для пола покупайте только первый вариант, потому что он самый прочный и износостойкий.

Мы советуем для незастекленной лоджии покупать шероховатую плитку, потому что от осадков глянец становится скользким и опасным для людей. Для застекленных, но неотапливаемых балконов гладкий материал тоже не лучший вариант, потому что такое холодное покрытие копит на себе конденсат.

Пробка

Производится из коры пробкового дерева. Выпускается в виде листов шпона, которыми удобно обшивать балкон.

Пробка — лучший вариант для сложных эксплуатационных условий, когда присутствуют серьезные перепады температуры и влажности. Пробковые панели отличаются теплоизоляцией, долгим сроком службы. Такой материал создает комфортный микроклимат, безопасен для здоровья.

Жидкие обои

Отделка жидкими обоями совмещает в себе свойства декоративной штукатурки и обоев. В составе волокна шелка, хлопка, кварцевая крошка и клей.

Фото оформления отделки лоджии внутри жидкими обоями:

Перед нанесением жидких обоев нужно хорошо подготовить поверхность, избавив ее от старого покрытия, прошпаклевать и прогрунтовать.

Обои

Классические обои редко можно увидеть на балконе, но они могут создать там особенно уютную атмосферу. Главное, чтобы:

  1. Балкон был застеклен, изолирован от сквозняков.
  2. Влажность воздуха не превышала указанную на упаковке обоев.
  3. Балкон отапливался зимой.

Обои особенно полезны, если вы решили объединить балкон с жилой комнатой. Наша компания предоставляет весь спектр работ в этой области, мы грамотно соединим балкон с одной из комнат, не нарушая закон.

Советуем на лоджию выбирать не бумажные, а более качественные обои.

Покраска

Бюджетный метод декора. Для него не нужны специальные навыки и дорогие материалы. Окрашивать можно любые поверхности, даже отделочные слои.

Для лоджии выбирайте краску с безопасным составом. Она должна быть устойчива к влажности, температурным перепадам, ультрафиолету. Водоэмульсионные краски можно использовать для потолка, но не для стен.

Самые цепкие — силикатные краски на основе жидкого стекла.

Побелка

Самый бюджетный метод отделки. В состав можно добавить колер, тогда поверхность будет цветная.

Известка быстро сохнет, не выделяет токсинов. Но поверхность должна быть ровной. Перед нанесением покройте поверхность грунтовкой. Наносите побелку в 2—3 слоя. Помните, что известковый слой легко принимает пыль, побелку нужно обновлять каждые полгода.

Благодаря такому ассортименту вы сможете выбрать для своей лоджии подходящий вариант, а компания «Системы ВЕКА» поможет вам с утеплением, отделкой и остеклением балкона.

Отделка и утепление балкона в Санкт-Петербурге

Остекление балконов и лоджий

В Санкт-Петербурге уже почти не осталось не застекленных лоджий. В моду снова входят небольшие студии и малометражное жилье. А это значит, что каждый метр жилой площади теперь очень дорог, поэтому на рынке появляются маленькие кухни, функциональная мебель и прочие решения для таких случаев. Так почему бы не прибегнуть к утеплению и отделке лоджии и добавить квартире “полезных” метров?

Отделка балконов

Компания "Петроокна" предлагает вам целый спектр услуг по отделки балконов в Санкт-Петербурге. Многолетний опыт наших монтажных бригад, позволяет рассказать вам подробно о видах и различиях отделочных работ. Для начала, расскажем вам какие виды отделки балконов существуют:

Виды отделки балконов

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка балкона включает в себя множество материалов, которые используют при обшивке стен, потолков, парапета, пола.  В Санкт-Петербурге используется всего три вида внутренней отделки.

Выбор конкретной отделки зависит от характеристик вашего балкона и того что вы хотите получить в итогге.

Внешняя отделка

Существуют два материала для внешней отделки балконов: Сайдинг и Профлист.

Сайдинг и Профлист ничем не отличаются по характеристикам, но первый значительно дешевле чем второй.

 

 

Внешняя отделка балконов и лоджий

Для внешней отделки лоджии или балкона в большинстве случаев используется виниловый сайдинг. Это  легкий материал устойчивый к перепадам температур, не выгорает на солнце, не горюч. Большой выбор цветов позволит выполнить внешнюю отделку, не нарушая архитектурный стиль вашего дома. Такая отделка обеспечит Вам защиту от непогоды и дополнительную теплоизоляцию.


Утепление и отделка лоджии требует определенных знаний и опыта, а потому заказывать данную услугу лучше у профессионалов. Относительно использования материалов для утепления лоджии, необходимо учитывать особенности дома. Специалисты компании “Петроокна” используют самые легкие и энергоэффективные материалы для утепления балкона.


Внутренняя отделка.
Для внутренней отделки используют стеновые ПВХ панели или вагонку ( в редких случаях гипрок). Отделка стеновыми панелями имеет ряд преимуществ:

  1. Доступная цена.
  2. Долговечность.
  3. Легкость в уходе.
  4. Высокая теплоизоляция.
  5. Широкая палитра цветов.

Галерея наших работ

ХОЧУ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Также, хотим подробно рассказать о видах внутренней отделки балконов. В чем плюсы и минусы каждого вида:

Внутренняя отделка балкона в СПб

Специалисты компании «Петроокна» предлагают вашему вниманию три варианта.

Стандартное утепление

Комфортное использование 9 месяцев в год

Данный вид остекления предполагает установку оконных блоков из стандартного профиля с однокамерным энергосберегающим стеклопакетом, отделку со стандартным утеплением - пеноплекс 20 мм.

максимальное утепление

Комфортное использование круглый год

Такой вид отделки позволяет расширить жилую площадь на территорию лоджии или балкона. В этом случае необходимо использовать для остекления оконные блоки из профильной системы Софтлайн с двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом. Для максимальной теплоизоляции дополнительно устанавливается специальная мембрана.

без утепления

Комфортное использование 6 месяцев

Раздвижные алюминиевые окна. Защита от дождя, пыли и грязи. Для раздвижного окна применяется специальный рельс, по которому окно легко откатывается в сторону, не занимая лишнего пространства.
Плюсы алюминиевого остекления:
1. Повышенная светопрозрачность конструкции;
2. Изящные формы;
3. Легкость изделия;

Устройство кровли

Если над вашим балконом нет плиты перекрытия, то специалисты нашей компании за один день! смогут установить крышу с гидроизоляцией!

Заводы пластиковых окон в Санкт-Петербурге – отличия

ОКОННЫЙ ЗАВОД «ПЕТРООКНА» 120 лет опыта

20 лет опыта успешной работы в Петербурге.
Собственный оконный завод.
Более 70% повторных клиентов.
Большой штат собственных монтажных бригад.
10 офисов продаж.
Безусловная гарантия на окна 10 лет.

2Низкие цены

Наш оконный завод ПЕТРООКНА предлагает самые низкие цены на пластиковые окна. Качественные окна из дорогих немецких материалов (профиль VEKA, фурнитура Siegenia и Roto) дешевле изготовить просто невозможно.

3Обязательно пробиваем
кассовый чек

Оконный завод ПЕТРООКНА всем клиентам выдает кассовый чек. Согласно федеральному закону от 03.07.2016 №290-ФЗ «О применении контрольно-кассовой технике при осуществлении наличных денежных расчетов» бланки строгой отчетности (БСО) отменяются. Кассовый чек всегда с договором.

НЕБОЛЬШИЕ ОКОННЫЕ КОМПАНИИ Нет опыта работы
и нет гарантии на окна

90 % наших конкурентов – это дилеры оконных заводов. У них либо нет собственных офисов продаж либо один. Компании однодневки работают от одного до трех лет. После этого закрывают фирму. Все клиенты лишаются гарантийного обслуживания.

Обман с ценой и качеством окон

Наши конкуренты занижают цены при предварительном расчете. После замера озвучивается другая стоимость, значительно больше чем первоначальная.

Работают без кассового чека

Наши конкуренты не платят налоги. При оформлении заказа не пробивают кассовые чеки. На руки клиент получает сомнительный бланк строгой отчетности (БСО), который в большинстве случаев нигде не учитывается. Согласно Федеральному закону №290 БСО отменяются.

Дополнительные услуги

Закажите балкон под ключ - остекление с утеплением, отделкой и установкой мебели. Заказывая весь комплекс услуг в нашей компании, вы экономите деньги, время, а также получаете гарантию.

Отзывы

Заказал 2 окна в квартиру в фирме "ПЕТРООКНА". Заказы 00525069 и 00525971. После приезда замерщика и расчета заказа очень удобная форма оплаты. Сотрудники оповещают накануне о каждом этапе работы: доставка окон, монтаж, отделка откосов, вывоз мусора. Сотрудники звонят и предупреждают о своем приезде.

Работа выполнена очень качественно.Большое спасибо за работу, остались только хорошие впечатления. Очень рад за директора, воспитавшего и создавшего отличный коллектив. С уважением Федосов Михаил.

Федосов Михаил

В конце декабря заказала окна на кухню и в спальню в "Петроокнах". Попала на снижение цен и знаете, на самом деле цены были очень снижены! меня это удивило! До этого всегда считала, что все эти распродажи и снижения цен только для привлечения клиентов.

Так вот, заказала я окна в линейке "Евролайн". Окошки привезли уже в январе, красивые) Монтаж был на следующий день, на самом деле повезло с погодой. Было не холодно, поэтому установили все быстро и квартира не промерзла.

Хочу сказать особое спасибо менеджеру Регине!

Буду обращаться еще!

Малышева Ольга Васильевна

Цены на утепление лоджии

Цены на отделку балкона могут варьироваться от разных обстоятельств. Для консультации и расчета стоимости остекления вашего балкона или лоджии обращайтесь в офисы продаж!

Звоните или заходите в любой из 10 офисов продаж оконного завода «Петроокна».
Наши менеджеры проконсультируют Вас по вопросам утепления фасадного остекления.
Телефоны и адреса офисов на странице контакты.
ХОЧУ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Отделка и установка откосов

После проведения установки пластиковых окон, подоконника и отлива возникает следующий этап завершающий работы над оконным проемом - установка пластиковых откосов.

После проведения установки пластиковых окон, подоконника и отлива возникает следующий этап завершающий работы над оконным проемом - установка пластиковых откосов. Откосами называется поверхность стен оконного проема по краям и сверху, находящихся возле окон. Отделка откосов представляет собой работы по утеплению этих поверхностей, придания проему законченного вида.

Пластиковые откосы являются наиболее универсальным видом откосов. Они быстро монтируются, не выгорают, легко моются, имеют привлекательный, схожий с самим окном вид.

Откосы имеют не только эстетическую роль, но и являются обязательным требованием в тепло- и звукоизоляции оконных проемов, потому что монтажная пена, если она не закрыта, будет набирать влагу и разрушаться, не обеспечивая должной изоляции. Также откосы позволят защитить монтажные швы и предотвратят от запотевания окон.

Существует несколько вариантов установки и крепления откосов в проеме окна, но отличаются они прежде всего не этим, а материалом самой панели откоса. По типу материала отличаются и системы установки откосов, применяемые нашей компанией для утепления откосов. В настоящий момент их две: «стандарт» и «престиж».

Отделка «Стандарт»

Ячеистые откосы из ПВХ панелей изготовлены из того же материала, что и оконные ПВХ-профили и, как следствие, идеально сочетаются с ними по цвету и структуре, совершенно не боятся влаги и придают проему окна законченный вид.

Отделка «Престиж»

Сэндвич-панели – это наиболее эффективный материал для отделки и утепления откосов оконного проема. Благодаря низкой теплопроводности сэндвич-панелей температура на внутренней поверхности откосов будет заметно выше, что делает менее вероятным выпадение конденсата.

Как сделать откосы на балконе

Устраиваем откосы на лоджии своими руками

Установив новые окна на лоджии, сразу же появляется вопрос, как обустроить откосы? Можно нанять специалиста для выполнения этих работ, но на небольшой объем не особо хочется привлекать сторонних людей, да и стоимость выполнения отделки откосов чаще всего немаленькая. В принципе сделать такую работу можно самостоятельно, потому что выравнивание откосов на лоджии производится двумя методами: штукатурка или другие отделочные материалы.

Как обустроить откосы на лоджии

Важность отделки откосов

После установки окон про наружные откосы на лоджии иногда забывают или откладывают надолго, но этого нельзя делать, так как на окна плохо влияет окружающая среда. Внутренние откосы в основном нужны для красоты, а наружные выполняют очень важные функции.

Монтажная пена со временем теряет свои свойства

Крепежным элементом и герметиком при установке окон служит монтажная пена, но она со временем теряет свои свойства, находясь под солнечным светом и дождем. Вода, которая попадает в шов и разрушает теплоизоляционные свойства пены. В зимний период пена подвергается расширению и уменьшению от перепадов температуры, а это делает механические повреждения. Потому следует защитить монтажную пену отделкой, это также поможет пластиковым окнам прослужить дольше.

Следует защитить монтажную пену отделкой

Во время установки окон рабочие могут повредить оконные проемы, сделав трещины и выбоины. Потому их нужно закрыть при помощи отделки, для того чтобы они не увеличивались под действием климатических условий. Также покрытые откосы выглядят красивее открытых швов с выступившей пеной.
Отделку нужно делать качественно для того чтобы даже под воздействием осадков и морозов она прослужила долго. Свойства теплоизоляционного герметика и откосы не дадут, появится конденсату.

Штукатурка откосов

Наносить раствор нужно так чтобы не было сильных перепадов

  1. Первым делом нужно развести сухую смесь для штукатурки водой. Потом при помощи строительного миксера тщательно все перемешать. В качестве предварительной подготовки, можно нанести слой праймера.
  2. На втором этапе маленьким шпателем смесь наносится на шпатель больших размеров и наносится на основание с уклоном в 45 градусов. Наносить раствор нужно так чтобы не было сильных перепадов.
  3. После этого нужно дать нанесенному слою высохнуть. Затем при помощи наждачной бумаги нужно затереть поверхность от неровностей, и нанести слой финишного раствора. В качестве финишного раствора можно использовать этот же раствор, нужно только сделать его более жидким, он перекроет оставшиеся неровности и трещины. После высыхания нужно повторить процесс с наждачной бумагой.
  4. На последнем этапе можно сделать покраску откосов лоджии при помощи водоэмульсионной краски. В процессе работы нужно следить, чтобы раствор и краска не попадали на окно и стекло.

Откосы из металла

Этот вид материала не подвержен ржавлению и коррозии

Для наружной отделки откосов на лоджии применяется изделие из металла покрытое полимером. Этот вид материала не подвержен ржавлению и коррозии, служит отличной защитой стен от перепадов температур и порывов ветра. Дороговизна материала окупится долгим сроком службы.

Гипсокартонная отделка

Для изготовления гипсокартонных откосов на лоджии нужно применить, устойчивый к влаге гипсокартон.

  1. Перед началом работы нужно снять старую штукатурку с основания и обработать грунтовкой, после этого нужно пару часов подождать.
  2. При помощи уровня или отвеса отчерчивается линия по контуру окна лоджии. Затем нужно прикрутить пластиковую планку П-образной формы, по краю нарисованной линии, для этого используются саморезы и шуруповерт.
  3. Размер откоса лоджии можно узнать, измерив, расстояние от нижней части до верхнего угла окна. Потом вымеряется ширина при помощи длинной линейки, промерять нужно обе стороны. Потом по этим размерам из гипсокартона вырезаются заготовки.
  4. На следующем этапе наносится приготовленный клей грунтованную основу. Для лучшей фиксации гипсокартона в профиле добавляется силиконовый либо акриловый герметик. Выставляется нужный угол, для этого может быть понадобится угольник, чтобы выставить точный размер можно немного придавить отрезок к основанию.
  5. Затем делаются отметки под крепеж верхней части откоса, и прикручивается к окну профиль. Верхняя часть гипса будет немного заходить в раму. Заканчивается работа с гипсокартоном на лоджии обрезкой выступающих частей гипсокартона.

На лоджии нужно применять устойчивый к влаге гипсокартон

Отделка пластиковыми панелями

Внешний вид ПВХ – панели очень хорошо смотрится с пластиковыми окнами на лоджии, получается что-то вроде одного целого. При выборе панелей лучше обращать внимание на наружные материалы, так как они не выгорают.

  1. Первым делом необходимо подготовить поверхность, отбить старую штукатурку, заготовить необходимого размера пластиковые детали.
  2. Затем периметр окна лоджии оббивается рейками из дерева, после этого прикручивается профиль-защелка для заправки пластиковой панели.
  3. Потом вставляется пластиковая панель, при этом в углах используется профиль в форме F.
  4. Такой откос можно дополнительно утеплить, это делается минеральной ватой, которую помещают меду стеной и панелью. Для этого используется небольшое количество ваты, чтобы избежать вздутий пластика.
  5. В случае неаккуратных стыков, лучше их промазать силиконом.

Внешний вид ПВХ – панели очень хорошо смотрится с пластиковыми окнами на лоджии

Пластик имеет красивую гладкую поверхность так, что дополнительная отделка не нужна, при этом цветовая гамма предлагаемого материала очень большая и есть возможность подобрать любой цвет.
Откос из пластика очень хороший, в первую очередь благодаря одинаковому коэффициенту расширения. Материал плотно прилегает к окну и исключает появление щелей. В качестве плюса можно считать то, что на устройство панелей на лоджии уйдет мало времени. С такой работой сможет, справится даже новичок, самое главное установить по уровню направляющие и точно отрезать панель.

Наружный пенопластовый откос

Из пенопласта сделать откосы лоджии несложно

Наружный откос лоджии лучше сделать при помощи пенополистирола, который легко обрабатывается, и сделать откосы лоджии будет совсем несложно. Нагрузка на откосы снаружи всегда большая, поэтому материалы подбираются более тщательно.

  1. Для начала готовится клей, который необходимо хорошо перемешать (так чтобы не было комков), но он оставался густым.
  2. Затем поверхность основания обрабатывается грунтом, замазываются все щели и нарезаются отрезки пенопласта.
  3. Для того чтобы получить наилучшее сцепление стены с пенопластом, промазываем клеем основание.
  4. Затем зубчатым шпателем клей наносится на одну сторону пенопласта и приклеивается на стену, для того чтобы поверхность получалась ровной можно проверить ее уровнем.
  5. Закончив устройство пенопласта, все стыки дополнительно промазываются клеем. В процессе приклеивания пенопласта клея лучше наносить немного больше, лишнее потом удалится, главное не оставалось пустот.
  6. После этого нужно дать немного времени для прихватывания клея, а затем пройтись тонким слоем сверху пенопласта, проклеивается сетка из стекловолокна и устанавливаются перфорированные уголки.
  7. Когда клей полностью высохнет, откосы лоджии обрабатываются грунтовкой. Чтобы избежать пятен на стекле надо край стеклопакета заклеить малярным скотчем.

В заключении закрепляется слив

Для финишной отделки можно использовать краску любого цвета или акриловую краску с мелкими камушками.
В заключении закрепляется слив.
Если отделка откоса лоджии пенопластом выполнена правильно, то внешний вид откосов будет достаточно красив и утеплен.

Делаем наружные откосы пластиковых окон своими руками

Остекление и замена деревянных окон пластиковыми — самая дорогая часть ремонта балкона. Но внушительная сумма составляется не только из стоимости стеклопакетов и их установки. Значительный вклад вносят сопутствующие работы, такие как отделка оконных откосов внутри и снаружи. Вы можете сэкономить, если сделаете откосы на балконе своими руками. Мы расскажем, как и с помощью каких материалов лучше это сделать.

Почему отделка откосов так важна для пластиковых окон?

Отделку наружных откосов нельзя откладывать надолго, поскольку это может быть губительно для новых окон. Если внутри помещения они нужны скорее для красоты, то снаружи их роль намного важнее. Рассмотрим основные функции, которые выполняют откосы.

  • Установка окон производится при помощи монтажной пены. Этот герметик постепенно приходит в негодность под воздействием солнечного света и влажности. Попавшая в шов вода лишает пену теплоизоляционных качеств. А зимой она расширяется от мороза ночью и уменьшается в размерах днем, чем наносит механические повреждения. Отделка откосов защищает монтажную пену от повреждений и способствует долговечности пластиковых окон.
  • В процессе монтажа оконные проемы могут повреждаться, на них появляются выбоины и трещины. Если их не закрыть с помощью откосов, повреждения могут увеличиваться под воздействием осадков и климата.
  • Отделка откосов несет также эстетическую функцию. Окно становится аккуратным и красивым по сравнению с голыми швами, заполненными строительной пеной.

Незащищенная монтажная пена на внешних откосах

Вот почему необходимо подойти к этой работе со всей ответственностью. Отделка откосов должна быть сделана так, чтобы они служили долго и даже под воздействием осадков сохраняли декоративный вид. Теплоизоляционные свойства откосов помогут избежать конденсата. Утеплить откосы и защитить их от влаги можно разными способами. Мы рассмотрим три самых популярных и удобных для выполнения своими руками. Это отделка окон штукатуркой, гипсокартонном и ПВХ-панелями.

Отделка наружных откосов штукатуркой с последующей окраской

Этот способ наиболее традиционный, он знаком почти каждому. Состав штукатурки может быть на основе цемента или гипса, существуют перлитовые и вермикулитовые смеси. Перед началом работ они разбавляются водой. Оштукатуривание начинается с очистки оконных проемов от загрязнений и излишков пены. Окно необходимо закрыть пленкой или малярным скотчем, чтобы не поцарапать и не запачкать его. Если есть щели, их надо загерметизировать.

Затем с помощью уровня установите маяки (рейки) на расстояние до 5 см от окна. Их можно крепить обычными гвоздями или гипсовым клеем. Рассчитайте толщину штукатурного слоя так, чтобы он на 1 см закрывал окно, обычно это чуть больше 2 см. Помните, что углы выполняются с небольшим скосом. Угольник поможет сделать их ровными. Когда направляющие готовы, нанесите часть смеси и равномерно распределите ее по поверхности. За один раз наносите примерно в полсантиметра раствора. Когда слой полностью высохнет (на это уйдет около 5 часов), наносится следующий. Финишный слой необходимо затереть. Остается покрасить откосы.

Штукатурный раствор с гипсом

Отделка откосов с помощью штукатурки имеет два важных преимущества. Во-первых, используются самые доступные по цене материалы. Во-вторых, работа достаточно проста, ее легко выполнить своими руками. Но есть и недостатки. У пластиковых окон и штукатурного слоя разный коэффициент расширения. Под влиянием перепада температур между ними неизбежно будет появляться щель, и защитные свойства откосов пропадут. Поэтому их придется обновлять каждые несколько лет. Другой минус — это длительность работы. Она часто растягивается на несколько суток из-за необходимости ждать высыхания раствора.

Применение гипсокартона для отделки оконных откосов

Гипсокартон в последнее время все чаще применяется в ремонтных работах. Он хорош тем, что быстро монтируется и позволяет получить идеально ровную поверхность. Поскольку гипсокартон не любит влажности, его лучше использовать для оконных откосов на застекленном балконе. Но можно также взять влагостойкую разновидность или покрыть гипсокартон слоем влагозащитной грунтовки.

Так выглядит откос из гипсокартона

Начать работу можно с раскройки гипсокартона. Для этого измерьте глубину оконных проемов в разных местах, и при разрезании оставьте запас 2–3 мм. Режется материал легко: проведите по нему острым ножом по линейке и отломите. Для монтажа существуют специальные профили, в которые удобно вставить гипсокартон. Но можно крепить его и саморезами к обычным рейкам. И рейки, и профиль предварительно монтируются по периметру окна. Если гипсокартон вставляется в профиль, сначала щель обрабатывают акриловым герметиком.

Монтаж откосов из гипсокартона

Пустоты между стеной и гипсокартоном тщательно заполняют монтажной пеной, которая послужит теплоизолятором. Иногда для этого используют минеральную вату. Затем наносят защитный слой штукатурки, затирают ее после высыхания и покрывают двойным слоем водоэмульсионной краски.

Отделка окон при помощи пластиковых панелей

Гладкая поверхность ПВХ-панелей прекрасно сочетается с пластиковыми окнами, выглядит с ними как одно целое. Выбирать панели необходимо для наружных работ, чтобы они были устойчивы к влажности и не выгорали. Как и в случае с гипсокартоном, начинать отделку необходимо с очистки и подготовки поверхности. Также заранее отрежьте необходимые детали из пластика. По периметру окна закрепите деревянные рейки, а после них стартовый защелкивающийся профиль для пластиковых панелей. Не забудьте тщательно их выровнять. Далее вставьте пластиковые панели, на углах используйте F-образный профиль.

Между панелями и стеной можно поместить слой минеральной ваты для утепления. Для этого подойдет и пена, только в небольших количествах. Излишки монтажной пены после застывания могут образовать вздутие на пластиковых поверхностях. Если стыки получились недостаточно аккуратными, обработайте их силиконом. Дополнительная отделка таким откосам не требуется. Пластик сам по себе обладает декоративной гладкой поверхностью. Разнообразие оттенков позволяет выбрать цвет, подходящий к фасаду дома или стенке балкона.

Отделка откоса на балконе пластиком

Отделка пластиковыми панелями хороша тем, что у стеклопакета и ПВХ-профиля одинаковый коэффициент расширения. Они отлично прилегают друг к другу, щели не образуются. К тому же такой вид отделки отнимет совсем немного времени, опытный мастер управится за 2–3 часа. Для новичка работа тоже не будет сложной, необходимо только ровно установить направляющие и разрезать пластик.

Сэндвич-панели с утеплителем

Обратите внимание, что вместо обычного пластика можно использовать сэндвич-панели. Они состоят из двух пластиковых листов, пенополиуретан между ними служит утеплителем. С помощью сэндвич-панелей можно сделать теплые и долговечные откосы. Их монтаж практически не отличается от описанного выше, только стоит этот материал дороже.

Различные варианты установки откосов на окна

Оформление внешнего вида и улучшение теплоизоляционных свойств, и герметизацию окна позволяют сделать качественные откосы. С их помощью можно дополнительно уложить утеплитель, предотвратить появление влаги и конденсата на окнах и в помещении.

Осуществив монтаж откосов вы одновременно украшаете своё окно, делая её более уникальным и изящным. Чтобы произвести такую отделку качественно, следует правильно подобрать материал, который идеально будет подходить для вашего окна и тех условий, в который материал будет существовать.

Материалы для создания откосов

Выбрав качественный материал, вы уже обеспечиваете лучшее качество исходного варианта работы. Чтобы используемые материалы были подобраны качество, они должны соответствовать следующим требованиям:

  • Продолжительный срок службы и надёжная основа материала при использовании.
  • Хорошее сопротивление изменению погодных условий, смене температуры и повышения влажности.
  • Возможность создания герметичной среды в помощью выбранного материала.
  • Использование экологичного сырья.
  • Хорошие тепло- и звукоизоляционные показатели.
  • Лёгкость монтажа и возможность беспрепятственно ухаживать за поверхностью.

Если выбранный материал соответствует перечисленным пунктам, тогда вы сделали качественный и правильный выбор. Далее, мы рассмотрим более подробно следующие разновидности отделочных материалов: штукатурка, гипсокартон и пластиковые панели.

Вариант из штукатурки

Такой вариант отделки является самым бюджетным, но не менее качественным и долговечным. Благодаря хорошей устойчивости штукатурки и возможности постоянно её обновлять, подкрашивать и прочее она может прослужить очень долгое время без потери качества. Поверхность получается практически идеально ровной и довольно прочной.

А возможность легко изменить цвет поверхности ещё более добавляет ей популярности. Но существуют и значительные недостатки у такого способа отделки оконных откосов. При пониженных температурах возможно образование трещи. Также штукатурка не способна удерживать влагу и на неё может образовываться конденсат и грибок.

К тому же, чтобы осуществить штукатурку откосов своими руками вам потребуются кое-какие навыки или хотя бы абсолютное понятие как происходит весь процесс.

Преимущества гипсокартона

Такой вариант отделки является усреднённым между оштукатуриванием и установкой пвх панелей. Причём эта усреднённость обозначается как по цене, так и по качеству. Благодаря хорошим показателям, гипсокартон отлично утепляет и изолирует помещение от излишних звуков, которые поступают с улицы. Но обладает существенным минусом, это несовместимость с влагой.

Если такой тип материала находится под продолжительным влиянием влажной среды, он начинает разбухать и осыпаться. Из-за этого он нуждается в дополнительной обработке грунтовками и специальными средствами для отталкивания влаги.

Касательно установки, гипсокартон является одним из лучших вариантов для новичка. С его помощью поверхность гарантировано будет ровной и гладкой.

Пластиковые панели в чем плюсы

Такие откосы для окон приобрели широкую популярность на раду с пластиковыми окнами, которые используют практически в каждой новой квартире и доме. Высокие показатели качества и теплоизоляции, возможность спокойно мыть и взаимодействовать с такой поверхностью делают их лидерами среди всех аналогов.

Если пластиковые откосы для окон установлены правильно, в соответствии со всеми технологиями, то появление конденсата в помещении и на окнах абсолютно исключены.

Даже если влага и будет появляться на поверхности, то пластик спокойно противостоит воде и не подвергается никакому её воздействию. Такие материалы могут только пожелтеть со временем, но это больше относиться к светлым тонам.

Делаем откосы для окон из штукатурки

Такой способ является самым затратным по времени и количеству работы.

На какие этапы разделяется процесс создания откосов для окон с помощью штукатурки:

  • Очистка старого отделочного материала до основания, обычно это кирпич. Необходимо полностью вычистить всё от пыли и грязи, после чего тщательно промыть водой.
  • Затем выставляются специальные маяки для штукатурки. Минимальный слой, который следует нанести, не менее четырех-пяти сантиметров. Наносится он в два этапа, первый черновой, а второй более мелкий слой, который выровняет все неровности и заделает мелкие неровности, доведя поверхность до идеала.
  • После установки маяков, начинаем накладывать раствор и вытягивать его снизу вверх. Как ране говорилось, проделывается всё в два этапа. Первый грубым раствором, второй более мелким. Перед вторым слоем, необходимо дать штукатурке схватиться, после чего смочить её и притрусить цементом или гипсом, затем наносить второй слой.
  • После нанесения обеих слоёв, необходимо прогрунтовать поверхность, для дальнейшей покраски. Также грунтовка будет предотвращать появление трещин.

Производим монтаж гипсокартона

Установка гипсокартона производится на специальный алюминиевый профиль. Он закрепляется с обоих краёв откоса и выставляется по уровню. Очень часто такие профиля можно заказать у производителей оконных блоков, если нет, то вам не составит труда приобрести их в специализированном строительном магазине.

Убедитесь, что ваше пластиковое окно обладает специальным пазом, куда будет заходить гипсокартонный лист, как правило, такой паз должен присутствовать по умолчанию. Подогнав плиты из гипсокартона по необходимому вам размеру, они закрепляются с помощью саморезов прямо к алюминиевому профилю с помощью шуруповёрта.

Начинать процесс монтажа необходимо не раньше чем через двадцать четыре часа после нанесения монтажной пены вокруг рамы окна. Если есть лишние куски пены, которые мешают установке гипсокартона их можно срезать канцелярским ножом.

Для улучшения тепловой и звуковой изоляции между кирпичом и гипсокартоном укладывается утеплитель, лучше всего подойдёт минеральная вата. После закрепления плит, их шпаклюют и затем покрывают грунтовой для дальнейшей покраски.

Такую поверхность можно перекрашивать сколько вам будет угодно. А образовавшиеся вмятины или дыры легко заделываются гипсом. Также можно довольно легко заменить целую гипсокартонную плиту.

Устанавливаем пластиковые панели

Очень простая технология монтажа позволит справиться с ними даже новичку без особого усилия.

Пластиковые панели устанавливаются самым простым методом, в сравнении с гипсокартоном и штукатуркой.

  1. Первым делом необходимо подготовить поверхность. Очистить её от пыли и грязи.
  2. Затем производится установка деревянных реек, к которым будет закреплена панель. Достаточно установить рейку только на краю оконного откоса.
  3. Подгоняем пластиковую панель под необходимый нам размер.
  4. Устанавливаем и закрепляем край возле окна. Закрепление происходит с помощью монтажной пены, которая наносится с внутренней части панели.
  5. После того как пена схватится, укладываем минеральную вату в пустую образовавшуюся полость.
  6. Закрепляем свободный край саморезами к деревянной планке.
  7. Закрываем место закрепления специальным облицовочным профилем.

Схема установки откосов из пластика

Теперь вы знаете, как сделать откосы на окнах самому и сможете осуществить монтаж и отделку без помощи дорогостоящих специалистов. Сделав откосы своими руками, вы сможете долго любоваться своими оконными проёмами и хвастаться перед вашими гостями.

Проникновение в воду из-за дефектов конструкции

В новостях об авариях балконов недостатка нет. От недавнего краха в Беркли, штат Калифорния, до отчета The New York Times о строительных дефектах, возникших в результате жилищного бума в Бруклине, дефекты конструкции балконов и террас, а также о возможных разрушительных последствиях и судебных исках привлекают внимание заголовков и должны вызывать беспокойство у любой владелец дома или здания.

Общие проблемы с балконами и палубами

Как правило, балкон является самонесущим, а настил поддерживается фундаментом; однако для простоты я буду называть оба балкона.При строительстве балконов необходимо уделять внимание и осторожность установке компонентов, следуя действующим нормам, рекомендуемым деталям и инструкциям производителя по установке. В частности, в деревянном строительстве важна последовательность различных операций по установке компонентов, особенно в уязвимых местах, где несколько отверстий и проходов в здании подвержены проникновению воды из-за воздействия элементов.

Иногда подрядчики или домовладельцы сокращают свои строительные процессы, чтобы соблюдать жесткие графики и поддерживать затраты.В результате можно упустить из виду надлежащую координацию установки компонентов в различных отраслях, что приведет к дефектам и, как следствие, к ущербу, который проблематичен для всех участников.

Как показано на изображении ниже, непокрытые повреждения из-за недостатков конструкции и проникновения воды могут проявляться по-разному. Деревянная конструкция балкона обычно состоит из окон и дверей, балконов, водонепроницаемого покрытия жилых помещений, стен, конструктивных элементов, столбов и перил, осветительных приборов и водонепроницаемых оконных проемов.Большинство из них связано с проникновением внутрь здания; без адекватной и правильно выполненной последовательности и установки различных компонентов неизбежны порча, повреждение, гниение и, возможно, органический рост из-за проникновения воды.

CCA изначально создал этот образ для использования в Институте общественных ассоциаций. Их ежемесячный журнал Condo Media, предоставляет информацию и ресурсы для ассоциаций кондоминиумов, кооперативов и домовладельцев.На иллюстрации показаны критические зоны в одном жилом комплексе, где дефекты привели к проникновению воды и повреждению. Обнаруженные дефекты включали неправильное обслуживание; неправильная прошивка дверей, окон и заглушек рельсов; недостаточный уклон балкона; отсутствие правильно установленной конопатки; и, как ни странно, установка конопатки там, где ей не место. В этом случае пересечение внешней стены и поверхности балкона было заделано, что предотвратило утечку воды из-под сайдинга снизу.Вместо этого вода попала в стену и вызвала внутренние повреждения, в том числе порчу древесины.

Типы проблем, проиллюстрированные выше, довольно типичны для многих типов зданий, поскольку позволяют воде проникать в конструкцию и внутреннее пространство здания, что может привести к обширным повреждениям и даже к разрушению конструкции.

Что вызывает проникновение воды, что приводит к проблемам с балконами?

Может быть много причин проблем с проникновением воды на балконы.Некоторые из них описаны ниже и проиллюстрированы выше, поскольку они типичны для общих проблем. С вниманием к ряду деталей установки балкона, ниже приведены простые шаги, чтобы избежать повреждений.

  • Наклоны: Герметичные полы балконов, будь то деревянные или бетонные, должны быть установлены таким образом, чтобы уклон был в стороне от здания. В противном случае на балконе образуются лужи воды, из-за чего отделка, сайдинг, деревянные стойки и перила впитывают воду и, в конечном итоге, нарушают их целостность.
  • Оклады: Они критичны и требуются строительными нормативами на внешних участках, таких как оконные и дверные проемы, проходы светильников и трубопроводов, пересечения некоторых компонентов здания и стыков, таких как полы и стены. Правильно установленная гидроизоляция обеспечивает дренаж воды, поступающей в здание за отделкой, чтобы не подвергать опасности элементы обшивки и каркаса. Ресурсы, иллюстрирующие правильную установку различных осветительных приборов, легко доступны у производителей и в соответствующих руководствах.
  • Деревянная отделка: Деревянная отделка часто используется в нескольких местах, как указано выше, особенно вокруг окон и дверей в качестве наличников и для отделки деталей. Вся окрашенная деревянная отделка должна быть загрунтована на месте со всех шести сторон, а предварительно загрунтованная на заводе отделка должна быть загрунтована со всех обрезанных краев и концов перед установкой. Грунтование даже невидимых поверхностей, особенно торцов обрезков, помогает предотвратить водопоглощение и продлевает срок службы. Изношенная отделка обычно приводит к открытым швам, которые допускают проникновение воды, что отрицательно влияет на другие элементы здания.Устойчивые к гниению древесные породы и композитные элементы (ПВХ) также должны быть установлены в соответствии с производственными рекомендациями, поскольку эти продукты имеют свои ограничения.
  • Герметики: Герметики также являются важными компонентами в предотвращении проникновения воды и должны использоваться вместе с окнами и дверями, наличниками, отделкой и другими компонентами здания. Нанесение герметика необходимо периодически проверять и обслуживать, чтобы предотвратить проникновение воды в стыки. Срок службы большинства герметиков составляет от пяти до двадцати лет; однако отдельные отказы, требующие обслуживания, могут произойти раньше.

Какие признаки повреждения балкона?

  • Окрашивание внутренней и внешней отделки балконов
  • Протечка в окнах, дверях или дверных порогах
  • Сложность открывания и закрывания окон или дверей из-за разбухания дерева
  • Отслаивание, образование пузырей или расслоение краски в критических областях
  • Наружная деревянная отделка изнашивается, трескается, мягкая или с биологическим ростом
  • Ослабленные стыки, особенно критические на балконных перилах и опорных стойках

Вы обнаружили признаки повреждения балкона.Что теперь?

Если у вас есть опасения по поводу ваших террас или балконов или вы видите признаки повреждений на балконах и прилегающих территориях, обратитесь за консультацией в инженерную и / или архитектурную фирму. Типичное расследование будет включать:

  1. Визуальный Наблюдение : Фирма сначала проведет визуальное обследование, осмотрев проблемные области, о которых сообщили Владельцы (а также весь балкон и его окрестности), и определит, являются ли опасения по поводу структурных повреждений обоснованными и видимыми.Инспектор может использовать влагомер для определения уровня насыщения древесины влагой и / или инфракрасную камеру для выявления утечек.
  2. Более сложная оценка: После визуального обследования компания вернется на место, чтобы более глубоко изучить участки, подозреваемые в повреждении. Они будут выборочно открывать участки для изучения невидимых компонентов и оценивать степень нанесенного ущерба, если таковые имеются.
  3. План реабилитации: На основании выводов даются рекомендации по плану реабилитации.После утверждения Владельцем чертежи, спецификации и / или оценки разрабатываются для решения проблем, связанных с проникновением воды или других соответствующих строительных проблем, а также для устранения повреждений. Как правило, необходимо включать помощь в проведении торгов квалифицированными подрядчиками и услуги строительной администрации проекта строительства или ремонта.

Если вас беспокоит ваш балкон или прилегающие территории, CCA может вам помочь. Наша команда инженеров и архитекторов имеет обширный опыт расследования дефектов конструкции балконов и разработки соответствующих планов исправления и будет рада поговорить с вами или вашей ассоциацией, чтобы подробнее рассказать о том, чем мы можем помочь.Свяжитесь с нами сегодня.

Дренаж балконной плитки Укладка плитки

Автор: Ivy Yuan

Отделка плитки дает возможность создавать красивые рисунки, наполненные цветом, которые оставят неизгладимое впечатление. Плитка с низкой пористостью является идеальным поверхностным покрытием для наружных работ при условии, что используются надлежащие системы укладки и соблюдаются строгие структурные и физические требования, что может быть выполнено с помощью частых обследований ограждающих конструкций здания.

Во избежание повреждений в результате расширения влаги при замерзании / оттаивании и для ограничения высолов при правильной установке наружной плитки вода должна стекать из системы до того, как плитка или слои под плиткой смогут ее впитать. Поскольку большинство плиток, предназначенных для наружного использования, непроницаемы для воды, вода может проникнуть в систему только через швы затирки или саму основу. Во избежание скопления воды на поверхности балконы должны иметь уклон не менее 1/4 дюйма на фут. Если балкон не имеет подходящего уклона, под гидроизоляционный слой можно установить наклонную стяжку.Стяжка - это тонкий слой цементной пасты, наносимый на бетонное основание пола и выполняющий роль гладкой ровной поверхности при подготовке к окончательной отделке пола. Кроме того, поверхность балкона должна быть сухой, несущей, без трещин, ровной и без каких-либо веществ, которые могут помешать прилипанию плитки.

Компенсирующие швы должны быть спроектированы в системе с учетом движения. Напольные покрытия на открытом воздухе постоянно подвергаются атмосферным воздействиям, а следовательно, колебаниям температуры и воздействию влаги.Прямой солнечный свет, отрицательная температура, снег, дождь, образование льда и т. Д. Потенциально могут вызвать механическое напряжение. Если у наружной плитки нет места для движения, затирка потрескается, и плитка вылезет наружу. Согласно Tile Council of North America, компенсационный шов в наружной облицовке плиткой должен устанавливаться через каждые 8–12 футов в каждом направлении. Также в плитке должен быть компенсатор, если в бетонной плите под плиткой есть стыки. Также необходимо установить компенсационные швы по периметру облицованной плитки и между различными строительными материалами, чтобы предотвратить образование трещин.

При укладке плитки следует избегать пустот, чтобы вода не скапливалась. Стандарты ANSI и Совет по плитке Северной Америки заявляют, что средний контакт между плиткой и основанием должен составлять около 95%. Если этого не сделать, образуются пустоты, в которых скапливается вода. Эта захваченная влага может в конечном итоге вызвать проблемы, начиная от высолов и заканчивая растрескиванием. Национальная ассоциация подрядчиков по укладке плитки предлагает правильные методы затирки для укладки плитки и демонстрирует, как создать более прочную связь между плиткой и основанием.

Выцветание приводит к образованию непривлекательных белых отложений вокруг межплиточных швов. Незначительные следы высолов, скорее всего, являются результатом испорченной затирки плитки. На этой ранней стадии повреждение можно легко отремонтировать, обновив и снова заделав цементный раствор, а также выполняя регулярное техническое обслуживание, чтобы предотвратить повторное повреждение.

Сильные высолы или отслоение плитки - признаки того, что проникновение воды привело к более серьезным повреждениям. Вода, скорее всего, проникла в сборку плитки через потрескавшиеся швы раствора, испорченный раствор плитки или плитку, которая не является морозостойкой.Если в системе укладки плитки есть пустоты, просачивающаяся вода может заполнить эти пустоты, что приведет к ухудшению растрескивания. Балкон легче отремонтировать, и эти проблемы легче решить, если уклон правильный, плитка является влагостойкой и плитка прочно приклеена к основанию. Если это не так, более обширный ремонт будет включать: удаление всей плитки и гидроизоляции, установку нового бетонного основания, нанесение новой гидроизоляции и установку должным образом приклеенных плиток для наружных работ.

Слишком часто структурные повреждения балконов возникают, несмотря на инновации в строительных материалах и методах монтажа. В худшем случае всю конструкцию необходимо удалить и заменить. Этих ситуаций можно избежать, если знать о правильных методах установки и принимать соответствующие превентивные меры.

Правильный дренаж балкона, укладка плитки2018-03-262019-10-30 https://sullivanengineeringllc.com/wp-content/uploads/2016/02/Logo_Green_Blue.pngSullivan Engineering LLC https://sullivanengineeringllc.com / wp-content / uploads / 2018/03 / untitled.png200px200px

Как сделать гидроизоляцию балкона второго этажа - 6 простых шагов! - Дизайн малого балкона

В период с 2014 по 2018 год домовладельцы требовали в среднем более 10 000 долларов за ущерб, нанесенный водой. Часто причиной этого повреждения являются утечки на балконах и крышах второго этажа. К счастью, гидроизолировать балкон несложно.

Чтобы гидроизолировать балкон второго этажа, сначала необходимо проверить его состояние. После этого подготовьте поверхность к гидроизоляции, а как только поверхность будет готова, заделайте трещины и дыры.Наконец, нанесите два слоя гидроизоляционной мембраны, чтобы завершить процесс.

Тем не менее, процесс гидроизоляции требует внимания к деталям. Вам нужно знать, как и когда использовать тот или иной продукт. Поэтому продолжайте читать, поскольку я подробно объясню все тонкости процесса ниже.

1. Проверьте состояние балкона

Первым шагом в гидроизоляции балкона является проверка его состояния. Часто люди пропускают этот шаг и начинают гидроизолировать балкон.А поскольку они не знают степени износа, они не могут спланировать разумную стратегию противодействия этому.

В результате, если вы не планируете достаточно хорошо, вы в конечном итоге потратите больше денег в будущем. Например, если вы заметили высолы, это явный признак утечки. Утечка может быть на балконе или крыше.

Итак, сначала оцените состояние балкона. Ищите такие вещи, как трещины в субстрате и плесень. Хотя трещины легко обнаружить, плесень может и не быть.Плесень часто растет в невидимых местах.

Итак, как определить плесень?

Ну, чтобы определить плесень, ищите следующее:

  • Видимые пятна . Если вы видите видимые споры плесени, это может означать, что плесень распространилась по всему дому.
  • Утечки в крыше . Если в крыше вашего дома есть протечки, вероятно, рост плесени.
  • Затхлый или влажный запах . Плесень имеет отчетливый запах, напоминающий запах гниющего дерева.
  • Проблемы с дыханием . Споры плесени могут попасть в воздух и, следовательно, вызвать аллергическую реакцию.
  • Постоянные усиливающиеся головные боли . Среди многих проблем со здоровьем, связанных с плесенью, - постоянные усиливающиеся головные боли.
  • Влажная / мягкая плитка в потолке . Плесень может испортить плитку изнутри из-за накопления влаги.

В конце концов, если вы заметите какой-либо из этих знаков в своем доме, вызовите специалиста. Избавиться от плесени непросто, и чем больше времени вы тратите, тем хуже становится проблема.

Точно так же, если на поверхности есть трещины, их нужно исправить перед гидроизоляцией балкона. Гидроизоляция балкона без устранения трещин не решит проблему, ведь рано или поздно гидроизоляция выйдет из строя.

Дополнительно проверьте наклон своего балкона. Зафиксируйте зрение параллельно поверхности и посмотрите, не скатывается ли поверхность в сторону слива. Если этого не происходит, и вы живете в районе с частыми дождями, то можно заменить плитку.

2. Подготовка поверхности к гидроизоляции

Затем подготовьте поверхность к гидроизоляции. Для этого следите за тем, чтобы поверхность балкона была чистой. Избавьтесь от найденной грязи и мусора. Вы можете пропылесосить или вымыть поверхность и дать ей высохнуть, прежде чем двигаться дальше.

Помните: грязь - ваш враг, когда дело доходит до нанесения постоянного слоя водонепроницаемой мембраны.

Грязь не позволяет мембране должным образом приклеиваться к поверхности. Грунтовочный слой должен быть на чистой поверхности.Если поверхность не чистая или покрыта ржавчиной, грунтовка не прилипнет должным образом и не сможет создать гладкую поверхность. Шероховатая поверхность приводит к плохому сцеплению между

. Поэтому не забудьте очистить грязь, так как это может сэкономить ваше время и деньги.

3. Заполнение трещин и стыков полиуретановым герметиком

Следующим шагом в гидроизоляции балкона второго этажа является заполнение трещин и герметизация стыков. Для этого вам понадобится полиуретановый герметик, Loctite PL Premium - отличный вариант, а также бетонный / растворный цементный раствор Dap Pre-Mixed Concrete Patch.

Теперь используйте полиуретановый герметик для заполнения небольших трещин на поверхности. Аналогичным образом нанесите герметик и на стыки между стенами и поверхностью. Перед тем, как двигаться дальше, убедитесь, что вы покрыли все мелкие трещинки герметиком.

После нанесения герметика подождите не менее 24 часов, прежде чем наносить что-либо еще. Это также относится к быстросохнущим герметикам. Однако вы можете нанести еще один слой герметика примерно через 6 часов, если хотите.

В завершение залить большие трещины и сколы раствором или цементом.И дать бетону высохнуть. Большинство предварительно замешанных бетонных участков высыхают в течение 24 часов, а для полного отверждения требуется около двух дней. Итак, подождите не менее 24 часов перед нанесением грунтовки.

4. Нанесите слой грунтовки

После того, как вы подготовили поверхность, пора нанести грунтовку, например, KILZ Premium Latex Primer. Это шаг, который нельзя пропускать.

Сначала тщательно перемешайте грунтовку до гомогенизации смеси. После этого с помощью кисти или валика равномерно нанесите грунтовку на поверхность балкона.Когда вы закончите первый слой, дайте ему высохнуть.

Затем нанесите второй слой примерно через час.

Наконец, дайте обоим слоям высохнуть минимум 3 часа. Грунтовка может высохнуть на ощупь через час, но это не значит, что она готова к нанесению следующего слоя. Не наносите покрытие на грунтовку, пока она еще влажная. В этом случае покрытие не только не прилипнет, но и испортится грунтовочный слой.

5. Нанесите слой гидроизоляционной мембраны

Заполнение трещин полиуретановым герметиком помогает удерживать влагу.Но одного герметика недостаточно. Чтобы ваш балкон второго этажа был водонепроницаемым, необходимо нанести последний слой гидроизоляции. Здесь на помощь приходит гидроизоляционная мембрана.

Для этого вам понадобятся две вещи:

Сначала разрежьте гидроизоляционную мембрану из ПВХ / сетки на полосы, которые будут размещены вдоль стыков. Нанесите слой жидкой гидроизоляционной мембраны. Пока слой еще влажный, поместите полоски сетки поверх этого слоя вдоль стыков. Затем нанесите второй слой на полоски и закрепите их на месте.

Наконец, проделайте все вышеописанное для всех стыков и швов на балконе.

6. Нанесите финишный слой

Последнее, что вам понадобится, это последний слой жидкой гидроизоляционной мембраны. С помощью кисти или валика нанесите слой на всю поверхность балкона.

При нанесении второго слоя обращайте внимание на стыки и края водостоков. Края уязвимы для повреждения водой. Поэтому закройте края водостоков сетчатым скотчем, а затем нанесите на них второй слой.

Дайте этому слою высохнуть, и у вас будет водонепроницаемый балкон второго этажа.

Заключение

Гидроизоляция балкона имеет решающее значение для сохранения структурной целостности вашего дома. В идеале вам потребуется профессиональное обращение с этим. Это не значит, что вы не можете сделать это самостоятельно. Вы можете сделать балкон гидроизоляционным, если знаете, чем и как пользоваться.

Тем не менее, самая важная часть гидроизоляции - это выявление проблем. Например, если вы видите высолы на стенах, это может быть результатом протечки кровли.

Итак, исследуя балкон, всегда полезно оценить и другие части дома.

BSI-093: Полностью украшенный * | Building Science Corporation

«Если вы хотите сэкономить… flash»

«Не будь дураком… наклон»

Мы добавляем балконы ко всему, и люди забывают, что балконы - это больше, чем украшение, но тоже должны функционировать. А когда мы ошибаемся, это может быть катастрофой 2 .

Мы будем иметь дело с деревянными балконами из-за их популярности и из-за того, что они чаще ошибаются, чем бетонные и стальные балконы.

Помимо очевидных инженерных проблем, проблема воды - это проблема номер один.

На любом балконе слить воду - большое дело. Дождь нужно слить. Повторюсь, дождь нужно слить. Балконы должны иметь уклон для обеспечения дренажа. Как много? Четверть дюйма на фут работает. Когда вы наклоняете балконную террасу, вода выходит за край балкона, и край нуждается в функции капания. И там, где край встречается со стеной, он должен заканчиваться желобом или «пинком».Если не предусмотреть водосток, вода пачкает поверхность балкона. Не очень хороший эстетический результат. Это также может позволить воде стекать внутрь.

Интересно 3 , когда балконная «поверхность для движения» представляет собой бетонный настил или плитку, уложенную в бетон. Существует два основных подхода к «гидроизоляции» балконного настила. Первый - это место, где обнажается гидроизоляционный слой, а также поверхность дорожного движения. Во втором случае слой гидроизоляции покрыт дорожным покрытием.Где бы ни был покрыт гидроизоляционный слой, очень важно, чтобы дренажный слой или пространство находились непосредственно над гидроизоляционным слоем. Я не использую слово «критический» легкомысленно. Насколько большим / глубоким / толстым должен быть этот дренажный слой пространства, остается предметом споров. Обычно я рекомендую 3 / 8 дюйма. Учтите, что бетонные покрытия не являются слоями гидроизоляции. И нанесение на них герметиков не превращает их в гидроизоляционные слои.

Еще интереснее становится, когда архитекторы раздвигают балконы наружу и внутрь и размещают их по углам.Гидроизоляцию балконного настила нужно соединить с гидроизоляцией стен. Помните первый принцип построения вольеров? Соединить водоуправляемый слой стены с водоуправляемым слоем крыши и водоуправляемым слоем фундамента? Ну, балкон - это крыша, по которой ходишь. Эстетическая сложность приводит к сложности конструкции. Детализация и выполнение деталей - большое дело. Это, вероятно, самая сложная вещь, которую нужно сделать правильно, и, вероятно, самая важная вещь, которую нужно сделать правильно.

Две наиболее распространенные и наиболее проблемные геометрические формы деталей балкона представлены на рис. , рис. 1, и , рис. 2, . Фигуры нарисованы с бетонным дорожным покрытием, установленным поверх слоя гидроизоляции и дренажного коврика.

Рисунки также нарисованы с использованием стандартного водонепроницаемого барьера (WRB), такого как строительная бумага. Детали остаются по существу такими же, если используется водорегулирующий слой, наносимый жидкостью, или полностью приклеенный листовой мембранный водорегулирующий слой.

Детали в Рисунок 1 показывают пересечение края балкона перпендикулярно стене.

Рис. 1. Пересечение края балкона, перпендикулярного стене. - Детали остаются в основном такими же, если используется нанесенный жидкостью водорегулирующий слой или полностью приклеенный пластинчатый водорегулирующий слой мембраны.

Детали в Рис. 2 показывают пересечение края балкона над стеной.

Рис. 2: Пересечение края балкона со стеной - Детали остаются в основном такими же, если используется нанесенный жидкостью водорегулирующий слой или полностью приклеенный пластинчатый мембранный водорегулирующий слой.

Фотография 1 показывает герметичный шов по периметру балконного настила, где он пересекает внешнюю стену. Обратите внимание на нанесение грунтовки на конструкционную деревянную обшивку настила и стеновую обшивку OSB. Функция грунтовки заключается в улучшении адгезии гидроизоляционной мембраны. Также обратите внимание на опору задней перемычки для еще не установленного поддона, выступающую в черновом проеме балконной двери.

Фотография 1: Герметичный шов — Герметичный шов устанавливается по периметру балконного настила, где он пересекает внешнюю стену.Обратите внимание на нанесение грунтовки на конструкционную деревянную обшивку настила и стеновую обшивку OSB. Функция грунтовки заключается в улучшении адгезии гидроизоляционной мембраны. Также обратите внимание на опору задней перемычки для еще не установленного поддона, выступающую в черновом проеме балконной двери.

Фотография 2 показывает установку легкого металлического уголка на стыке палубы и стены. Обратите внимание на использование фанеры в качестве поверхности террасы балкона. Фанера и деревянная обшивка настила обычно используются как взаимозаменяемые.Однако адгезия мембранной гидроизоляции к инженерной обшивке деревянного настила, как правило, является более сложной, и грунтовки становятся ключом к успешной адгезии.

Фотография 2: Металлический уголок —Обратите внимание на использование фанеры в качестве поверхности настила балкона. Фанера и деревянная обшивка настила обычно используются как взаимозаменяемые. Однако адгезия мембранной гидроизоляции к инженерной деревянной обшивке настила, как правило, является более сложной, и грунтовки становятся ключом к успешной адгезии.

На фото 3 показан остекление грубого открывания балконной двери. Обратите внимание на заднюю перемычку и концевую перемычку гидроизоляции балконной двери. Задняя опора перекрытия поддона еще не установлена. Опора задней перемычки защищает бортик задней перемычки в процессе строительства.

Фотография 3: Панельный каркас балконной двери —Обратите внимание на заднюю перемычку и концевую перемычку гидроизоляции балконной двери. Задняя опора перекрытия поддона еще не установлена.Опора задней перемычки защищает бортик задней перемычки в процессе строительства.

На фото 4 показан монтаж мембранной гидроизоляции. При этой установке балкона поверх гидроизоляции устанавливается дополнительная металлическая планка, которая заглушается в проем балконной двери с панелью. Этот дополнительный металлический оклад защищает мембранную гидроизоляцию дверного проема.

Фотография 4: Мембранная гидроизоляция —Дополнительная металлическая гидроизоляция устанавливается поверх гидроизоляции, которая зачищена в проеме балконной двери.Этот дополнительный металлический оклад защищает мембранную гидроизоляцию дверного проема.

Фотография 5 показывает монтаж мембранной гидроизоляции с зачищенной панелью проема балконной двери. Обратите внимание на дренажный коврик, установленный поверх мембранной гидроизоляции. Также обратите внимание на нанесение мастики, уплотняющей гидроизоляционную мембрану с обшивкой стены.

Фотография 5: Дренаж Matt —Мембранная гидроизоляция удалена в проем балконной двери, отделанный поддоном.Обратите внимание на дренажный коврик, установленный поверх мембранной гидроизоляции. Также обратите внимание на нанесение мастики, уплотняющее вертикальную часть гидроизоляционной мембраны балконного настила с обшивкой стены.

Фотография 6 показывает притирку водостойкого барьера (WRB) по вертикальным участкам мембранной гидроизоляции. Также отметим установку балконной двери. Дренажный коврик еще не установлен.

Фотография 6: Укладка битумной черепицы - Водостойкий барьер (WRB) представляет собой черепицу, перекрывающую вертикальные участки мембранной гидроизоляции.Также отметим установку балконной двери. Дренажный коврик еще не установлен.

Фотография 7 также показывает притирку водостойкого барьера (WRB) поверх мембранной гидроизоляции. Дренажный коврик находится на месте, как и край оттока на краю балкона.

Фотография 7: Край оттока и дренаж Matt - Водостойкий барьер (WRB) накладывается на мембранную гидроизоляцию. Дренажный коврик на месте, как и край оттока на краю балкона.

Фотография 8 показывает установку дренажного мата. Вертикальный верхний край гидроизоляционной мембраны балконного настила по периметру еще не зачищен мастикой от наружной обшивки стены.

Фотография 8: More Drainage Matt - Вертикальный верхний край гидроизоляционной мембраны настила балкона по периметру еще не зачищен мастикой от наружной обшивки стены.

Фотография 9 показывает две кромки водостока по периметру балкона.Верхний отливной край сбрасывает воду, стекающую через край бетонного покрытия. Нижний отливной край отводит воду из щели дренажного мата в верхней части гидроизоляционной мембраны под бетонным покрытием. Этот двухступенчатый подход к капельнице рекомендуется для устранения любых минералов, содержащихся в растворе в дренажной воде, выходящей из зазора дренажного мата.

Фотография 9: Две кромки капель - Верхняя кромка капель сбрасывает воду, стекающую через кромку бетонного покрытия. Нижний отливной край отводит воду из щели дренажного мата наверху гидроизоляционной мембраны под бетонным покрытием.Этот двухступенчатый подход к капельнице рекомендуется для устранения любых минералов, содержащихся в растворе в дренажной воде, выходящей из зазора дренажного мата.


Сноски:
  1. «украшенный» - чтобы быть украшенным чем-то или одетым во что-то особенное - из Кембриджского словаря
  2. Обрушение балкона в Беркли, Калифорния, 16 июня 2015 г., в результате чего 6 смертей и 7 серьезных травм
  3. Как инженер, я стараюсь по возможности избегать "интересных" деталей. «Желаю тебе жить в интересное время» - это китайское проклятие, означающее «можешь ли ты испытать много беспорядков и проблем в своей жизни».Я почти уверен, что эту фразу придумал китайский инженер. Ладно, неправда, ни один инженер, китайский или какой-либо другой, не имел никакого отношения к созданию этой фразы. Но все инженеры это понимают. Популяризация фраз приписывается Бобби Кеннеди из выступления в Кейптауне в середине 1960-х годов - время и место, которые, по-видимому, были интересны.

Проблемы с балконными откосами | Журнал Concrete Construction

Майкл Л. Форте

Q: Почти на всех открытых бетонных балконах, которые мы строим, время от времени появляются лужи.На эти лужи иногда жалуются генеральные подрядчики или застройщики. Когда лужи считаются нормальным явлением, а когда - дефектами строительства?

A: Версия ACI 117 2006 г. требует, чтобы уклоны балконов измерялись в течение 72 часов после заливки и до снятия опорных берегов. ACI 117 определяет допустимую величину отклонения наклона.

После 72-часового окна и после удаления опорных берегов профиль плиты изменится из-за внешних сил, включая постоянные нагрузки, ползучесть, скручивание и усадку.Как правило, подрядчик по бетону не несет ответственности за воздействие этих сил на плиту. Фактически, в комментарии ACI 117 говорится, что цель 72-часового окна - «избежать любого возможного конфликта по поводу приемлемости пола». Таким образом, без измерений, проведенных в течение 72 часов после заливки, генеральный подрядчик или застройщик, подавший жалобу, не имеет объективных доказательств наличия проблемы с уклоном.

Не менее важны, чем стандарты ACI, применимые планы и спецификации в контрактных документах.Архитекторы часто требуют уклона в 1% (1/8 дюйма на фут) на открытых балконах. Но этот минимальный уклон не обеспечивает достаточного дренажа. Как правило, для положительного дренажа требуется уклон не менее 2% (1/4 дюйма на фут). Если архитектор потребовал уклон в 1%, а именно тот уклон, который вы залили, в течение 72-часового окна и до того, как будут сняты берега, у генерального подрядчика и застройщика нет оснований жаловаться.

Наконец, вам следует проконсультироваться с применимыми местными строительными нормами и правилами, чтобы узнать, соответствуют ли они максимальному периоду времени, в течение которого лужи могут оставаться на открытом балконе до испарения.Например, в комментарии к Строительному кодексу Флориды 2001 года цитируется «Руководство по кровельным и гидроизоляционным работам» Национальной ассоциации кровельных подрядчиков, в котором говорится, что лужи на крыше должны высыхать в течение 48 часов в условиях окружающей среды. Таким образом, если балкон частично выходит за пределы кондиционированного пространства (то есть он также служит крышей) и лужи растворяются в течение двух дней, вы можете использовать это в своих интересах в споре с генеральным подрядчиком или застройщиком.

Помните, что в споре о правильности уклона балкона лужи сами по себе не являются доказательством дефекта.

Этот ответ был предоставлен Майклом Л. Форте, партнером в Тампе, штат Флорида, офиса Rumberger, Kirk & Caldwell, P.A. Он является адвокатом, который защищает подрядчиков и субподрядчиков в судебных процессах о дефектах строительства.

Ремонт балконов | RAND Engineering Architecture, DPC

Я председатель совета директоров восьмиэтажного кооператива в Бруклине, который планирует провести программу восстановления фасада, и нам интересно, должны ли мы включить балконы в объем работ.На многих балконах есть трещины и пятна, а на некоторых из них есть что-то похожее на маленькие сосульки на нижней стороне, из которых капает вода. Кроме того, металлические перила имеют признаки износа, в том числе ржавые и ослабленные. Большинство наших балконов покрыты искусственным покрытием и имеют алюминиевые покрытия по краям, поэтому мы не решаемся все разобрать, чтобы провести полномасштабный ремонт, если мы сможем исправить незакрепленные перила и залатать нижнюю часть по мере необходимости, пока более поздняя дата.Какой рекомендуемый курс действий?

Включение ремонта балконов в программу восстановления фасада позволит сэкономить на мобилизации и строительных лесах.

Если большая часть балконов вашего дома находится в описанном вами состоянии, советнику, вероятно, придется укусить пулю и провести полномасштабную программу ремонта балконов. Описанные вами дефекты значительны, особенно если они широко распространены. Трещины позволяют воде проникать в бетон, еще больше повреждая его и находящуюся под ним арматурную сталь.Когда вода замерзает в холодную погоду, лед расширяется и создает больше трещин, позволяя проникать большему количеству воды и вызывая больше трещин и большее проникновение воды - цикл, который ухудшается с каждым циклом замораживания-оттаивания.

«Сосульки» - это сталактиты - отложения карбоната кальция (похожие на те, что находятся в пещерах), которые образуются, когда вода капает с балконной плиты, вытягивая известковые материалы, используемые в бетоне. Сталактиты являются признаком значительного, длительного проникновения воды, что также может указывать на возможное повреждение конструкционной стали, поддерживающей балкон.

Незакрепленные перила, которые представляют собой угрозу безопасности и являются нарушением правил, также являются результатом проникновения воды. Если места, где стойки перил проникают в бетон, не заделаны должным образом или уплотнение ухудшилось, вода просачивается внутрь и, в конечном итоге, порождает стойки. По мере окисления металла ржавчина на столбах накапливается и давит на окружающий бетон, освобождая стойки от опор и создавая дополнительные трещины, позволяя проникать большему количеству воды и еще больше ослабляя стойки.

Обследование балкона

Первый шаг - нанять квалифицированного инженера или архитектора для проведения тщательного обследования. Работая с строительных лесов, чтобы получить полный доступ ко всем балконам, инженер / архитектор выберет линию квартиры с балконами, на которых видны явные признаки износа. Используя молоток для прозвонки бетона, инженер / архитектор определит, какие области наиболее сильно повреждены и являются ли балконы конструктивными. Еще один признак, на который следует обратить внимание, - это скопление воды, что означает, что балкон имеет неправильный уклон, что препятствует нормальному дренажу.

Незакрепленные перила представляют собой угрозу безопасности и нарушение правил.

В рамках обследования инженер / архитектор может запросить исследования бетона (проводимые подрядчиком) для определения основных условий. В некоторых случаях инженер / архитектор может решить, что необходимо взять образец керна - круговой разрез шириной примерно 4 дюйма, проходящий через всю толщину бетона. Образец керна будет испытан для определения прочности бетона на сжатие; он также покажет степень повреждения по всей толщине бетонной плиты.Исследовательские зонды определят, не заржавела ли стальная арматура, что может привести к ослаблению конструкции. Имейте в виду, что для полного обзора поверхностей балконов и проведения зондов необходимо удалить ковровое покрытие и любые другие покрытия, а также алюминиевую облицовку.

На основании результатов исследования инженер / архитектор порекомендует, требуется ли программа полномасштабного ремонта или будет достаточно ограниченного ремонта. В случае вашего здания программа ремонта балкона, вероятно, повлечет за собой обширный ремонт бетона и установку новых перил.Если балконы сильно повреждены, возможно, их придется полностью снести и отстроить заново.

Ремонт бетона

В то время как у компаний с ограниченными финансовыми возможностями может возникнуть соблазн нанять подрядчика для выполнения точечного ремонта, такого как ямочный ремонт и заделка швов, лежащее в основе ухудшение бетона останется и будет только ухудшаться. Чтобы правильно отремонтировать бетон, необходимо полностью срезать дефектные участки. Разрезы должны быть прямыми, а не скошенными или конусообразными, а поверхности разрезов должны быть затем скруглены - i.е., придать шероховатую текстуру механическим способом - и нанести связующий агент, чтобы новый бетон должным образом прилегал к старому. Если его нет, следует сделать кромку для капель - узкую канавку в нескольких сантиметрах от края на нижней стороне балкона, увеличивающую длину балкона, - чтобы помочь направить капающую воду от здания.

Ковровое покрытие задерживает воду на балконах, разрушая бетон.

После ремонта бетона на пол балкона и поверхности бордюров следует нанести нескользящее покрытие, несущее дорожное покрытие.Система непроницаемого покрытия наносится на поверхности фасада балкона, в то время как проницаемое покрытие наносится на нижнюю часть, чтобы поверхность могла дышать и пропускать водяной пар. Системы покрытий бывают разных цветов.

По иронии судьбы, иногда ремонт бетонных полов на балконах и нанесение покрытия на фактически увеличивает водоемов. Парадокс вызван двумя факторами. Во-первых, вода, которая раньше проникала через трещины в бетоне, теперь остается на поверхности, потому что трещины были отремонтированы, а система непроницаемого покрытия предотвращает просачивание воды внутрь.Желательно, конечно, не допускать проникновения воды в бетон и делать ремонт. Второй фактор, однако, заключается в том, что если балкон не наклонен должным образом в сторону водостока (обычно он находится рядом с балконной дверью), водные бассейны находятся в углублениях на поверхности балкона. Для решения этой проблемы необходимо нанести новый слой конического бетона, чтобы получить правильный уклон, чтобы вода должным образом стекала.

Алюминиевая оболочка

Облицовку иногда устанавливают на новые бордюры балконов в качестве дополнительной защиты или на разрушенные бетонные бордюры в ошибочной попытке предотвратить дальнейшее проникновение воды.В некоторых случаях алюминиевая облицовка даже используется для скрепления крошащихся бетонных кусков. В лучшем случае алюминий только временно блокирует воду. Облицовка обычно со временем разрыхляется, позволяя проникать большему количеству воды и задерживая ее, вызывая значительный ущерб лежащему под ней бетону. После ремонта края балкона следует оставить открытыми.

Перила

Неплотно заржавевшие перила следует отремонтировать или заменить в зависимости от степени повреждения. Перила придется удалить из бетона, а окружающий его дефектный бетон срезать.Рекомендуется вставлять стойки в гильзы из нержавеющей стали или отверстия гильз, которые затем заполняются эпоксидной смолой. Иногда для защиты от проникновения воды используется мягкий наполнитель, называемый стержнем-подкладкой, который покрыт конопаткой у основания проникновения столба в бетон.

Если вы заменяете всю систему перил, возможно, вы захотите использовать алюминий вместо металла. При надлежащей отделке алюминий не ржавеет и, следовательно, требует гораздо меньшего ухода, чем металл, поскольку его не нужно регулярно очищать, грунтовать и красить.Строительный кодекс Нью-Йорка требует, чтобы перила были на высоте не менее 42 дюймов над готовой поверхностью балкона. Если на балкон необходимо добавить слой бетона, чтобы обеспечить правильный уклон для дренажа (как описано выше), новый слой может уменьшить высоту между верхом перил и поверхностью балкона. Инженер / архитектор должен учитывать эту разницу в высоте при определении объема ремонта и конструкции перил.

Требования к обслуживанию новых балконов должны быть минимальными.

Поскольку в здании будет проводиться программа реставрации фасада, имеет смысл включить работы на балконе в общую программу ремонта, чтобы избежать двойной оплаты затрат на мобилизацию и строительные леса. Подрядчик, скорее всего, будет работать над одной квартирой за раз, поэтому у совета должно быть достаточно времени, чтобы уведомить жителей о необходимости убрать все предметы с их балконов, включая мебель, цветочные горшки, коврики, личные вещи и т. Д.

В рамках программы ремонта подрядчику может потребоваться заполнить форму ACP-5, чтобы подтвердить, что в краске перил или в существующем герметике или покрытии балкона нет асбестосодержащих материалов.Вам также понадобится разрешение на работу от Департамента строительства города Нью-Йорка, а также разрешение от Комиссии по сохранению достопримечательностей, если ваше здание находится в историческом районе.

Техническое обслуживание

После проведения нового ремонта обслуживание новых балконов должно быть минимальным. Уплотнение вокруг столбов перил следует периодически проверять и при необходимости повторно уплотнять, чтобы предотвратить проникновение воды. В водостоке балконов не должно быть мусора, и жильцы должны следить за тем, чтобы не тащить мебель или острые края по поверхности балкона, поскольку это может поцарапать и повредить систему покрытия.

Наконец, жильцы не должны покрывать балконы ковровыми покрытиями любого типа, которые задерживают воду и удерживают поверхность балкона постоянно влажной, что ускоряет разрушение. Ковровые покрытия также скрывают трещины и затрудняют уход.

От этого никуда не деться: полномасштабная программа ремонта балконов - серьезное мероприятие, но его нельзя игнорировать. Чтобы сохранить безопасность и удовольствие жителей, к нему следует подходить с таким же вниманием, как и к другим крупномасштабным проектам экстерьера.

Стивен Вароне , AIA - президент, Питер Варсалона , PE - руководитель RAND Engineering & Architecture, DPC . Эта колонка была первоначально опубликована в июльском / августовском выпуске журнала Habitat Magazine за июль / август 2011 года.

БОЛЬШЕ СПРОСИТЕ СТАТЬИ ИНЖЕНЕРА

Сохранение и защита балконов - там воздух

Ни для кого не секрет - жилая площадь в Нью-Йорке в большом почете.Балконы могут иметь большое значение к обеспечению небольшого дополнительного пространства, предоставляя жильцам кооперативов и кондоминиумов площадь, необходимая для развлечения, отдыха или просто наслаждения видом на заход солнца.

Как и в случае любой другой конструкции, балконы нуждаются в постоянном уходе и уходе, чтобы выглядят наилучшим образом и служат дольше всего. Планируя такой уход, доски и менеджеры могут сэкономить деньги, обеспечить безопасность и сохранить эстетическую ценность их балконные пространства.А при правильном взгляде на обслуживание и ремонт можно относительно безболезненно.

Как они устроены

В наши дни подавляющее большинство балконов в Нью-Йорке сделано из стали и бетон, с меньшим процентом деревянных конструкций, представленных в смешивание. Бетонные балконы бывают двух видов: сплошная плита, просто расширение бетонной плиты перекрытия здания и плиты перекрытия, построенные из стальных каркасов, которые крепится к конструкции.Стальные доски выступают из каркаса здания и затем заполняются бетоном. На обоих типах балконов перила добавляются после первоначального строительства и либо закладываются в бетон балкона или поверхностного монтажа.

Деревянные балконы устроены так же, как и балки, ведущие в агрегат, чтобы они стали частью системы напольного покрытия. Опять добавлены перила. в конце процесса.

Что может пойти не так

Есть одна очень важная причина, по которой говорят все профессионалы в области балконов. своим клиентам, что надлежащее обслуживание и уход жизненно важны - и это факт, что балконы, когда они выходят из строя, могут быть очень дорогими для ремонта и также представляют серьезную опасность. С деревянными балконами, например, пара различные сценарии могут разыграться без надлежащего обслуживания или первоначального монтаж. Если слишком большое давление будет оказано на деревянную консоль, половина которой находится под полом блока, а другая половина служит полом балкона, это давление может вызвать провисание, что повлияет на устойчивость пола. внутри.

Или если сами фермы начинают гнить снаружи здания, то Стоимость демонтажа этих балок и повторного запуска огромна. «Вы должны открыть потолок человека, находящегося внизу, и вырвать электричество и водопровод, изоляция и листовой камень », - говорит Шон МакАлир, владелец Deck Medic Inc. и Deck Remodeler, а также специалист по деревянным террасам и балконам. «Это вопрос координации всех этих различных операций, чтобы выполнить ремонт.Мы много с этим сталкивались, и это может стать огромной проблемой ».

С бетонными балконами наиболее частыми проблемами являются растрескивание бетона и растрескивание, которое возникает в результате окисления арматурного стержня в бетон, говорит Стэн Веллински, вице-президент Valcourt Building Services Нью-Джерси. Эти проблемы вызваны «снегом и льдом или плохой конструкцией, например, недостаточным количеством бетона, чтобы покрыть стали. Бетон защищает сталь от коррозии.Если он будет толщиной в полдюйма вместо дюйма, элементы могут попасть в арматурный стержень, разъедая их раньше, чем они могли бы в противном случае ».

Как и большинство архитектурных элементов, подверженных влиянию погодных условий, вода представляет собой огромную фактор ухудшения качества. «Как только вода попадает в любое отверстие в палубе, происходит серия тепловых циклов вместе с замерзанием и оттаиванием захваченной воды, продолжит расширить проем и вызвать дальнейшее разрушение бетона и создать ржавление металлических опорных конструкций », - говорит Дэвид Сайас, исполнительный вице-президент компании Gotham Waterproofing & Restoration в Нью-Йорке и Байонне, штат Нью-Джерси.«Предметы, расположенные на поверхности, которые могут задерживать воду, например ковры или растения, также могут усугубить проблему».

Проблемы с водой также могут возникнуть из-за неправильно разбитых балконов, где уклон балкона либо не в правильном направлении, либо имеет недостаточный уклон, чтобы дайте воде стечь и не позволяйте ей скапливаться и застаиваться.

Помимо трещин, сколов и других коррозионных опасностей, балконы также часто страдают от воздействия необработанных перил.При установке столбов перил непосредственно в бетон, алюминий может вызвать гальванический отклик, что приводит к коррозии. «Вы можете установить перила в бетон, но металл должен иметь защитную покрытие », - говорит Веллински. «Проблемы возникают из-за неправильной установки или недостаточного защитного покрытия».

Обнаружение проблемы

Чтобы понять, что может быть не так, нужно знать, для чего нужен здоровый базовый уровень. - говорит Сайас.После этого обслуживающий персонал или управляющий имуществом должны проводить визуальный осмотр раз в весну, документируя любые проблемы, которые он или она видит. Если есть трещина в два дюйма длиной, ее следует указать в таблице. Этот устанавливает контрольные показатели на ранней стадии и позволяет обслуживающему персоналу проверять их при следующем осмотре и посмотрите, не выросла ли, распространилась или изменилась трещина в в любом случае. Если руководство знает о проблемах на балконах аналогичной конструкции, тогда ежегодные проверки следует превратить в ежеквартальные.

В рамках проверки люди также должны следить за следами ржавчины. и высолы, порошкообразное белое вещество, которое может образовываться на камне и бетонные поверхности. «Если вы видите эти маленькие белые сталактиты, висящие там, это признаки того, что вода проходит сквозь бетон », - говорит Веллински. И если осмотр проводится в холодное время года, любые следы сосулек, свисающих со дна бетона, не допускаются. также признак того, что вода пробивает себе дорогу и, возможно, хорошо себя чувствует. способ вызвать образование или расширение трещин.

Помимо трещин на палубе, облицовке или нижней стороне балкона, инспекторам следует искать признаки покрытия, которое начинает отслаиваться при также для открытой арматуры, рыхлого бетона или перил, - говорит Сайас. «Отслоившийся бетон или отслаивание и точечная коррозия поверхности могут указывать на дополнительные повреждения не сразу заметны ».

На деревянных балконах признаки разрушения могут включать плесень, окрашивание и угасание.

Если управляющий недвижимостью или обслуживающая бригада замечают признаки проблем, то их Следующим шагом должен быть вызов балконного или строительного специалиста, чтобы определить серьезность проблемы. Даже отправка цифровых фотографий по электронной почте надежному эксперту может помочь определить причину и возможные решения.

Все об обслуживании

«Не существует общего лекарства от отсутствия обслуживания», - говорит Веллински.«Если вы продолжаете проводить техническое обслуживание, заделывая трещины и используя прозрачные покрытия, ваши расходы будут значительно сокращены, и вы собираетесь продлить срок службы своей собственности ».

При правильном уходе балконы могут прослужить поколениям. «Нет причин, по которым бетонные балконы не могут прослужить 50 лет», - говорит Веллински. «А с другой стороны, балконы некоторых зданий, построенных пять лет назад, нуждаются в быть полностью восстановленным ».

Например, деревянные настилы «следует мыть и запечатывать каждые два года», - говорит МакАлир.«Многие места находятся в трехлетнем цикле, но тогда вы получаете один год техническое обслуживание и два года повреждения водой. Даже если продукт говорит, что он прослужит три года, вы должны делать это каждые два ».

Большая часть обслуживания сводится к тому, чтобы просто делать что-то правильно во время процесс строительства и регулярная герметизация, покрытие и уход график. Проблемы с коррозией могли начаться еще до первых жителей. переехал в здание.Возможно воздействие воды или соли. еще до того, как бетон был добавлен, или в старых зданиях подрядчики могут добавили в смесь конкретный ускоритель, и этот ускоритель содержал соль, что, в свою очередь, вызывает коррозию.

Расположение также может повлиять на то, как часто следует обслуживать балкон и уровень усердия, необходимый для его сохранения. «Чем ближе вы находитесь к соленой воде, тем быстрее произойдет коррозия», - говорит Веллински.Углекислый газ от интенсивного движения также может сыграть важную роль в здоровье и благополучие из бетона и стали.

Быстрые действия при возникновении проблем могут помочь минимизировать ущерб. Стратегии ремонта может включать «замену покрытия балконного настила, фасада и нижней стороны бетонным настилом. материал », - говорит Сайас. «Использование ремонтного раствора для бетона для поверхностных и микротрещин, и использование средств для ремонта бетона при ремонте сколов »также являются ключевыми.В случае проблем с ржавчиной удаление этой ржавчины «с открытых металлических стержней или проволочной сетки и нанесение ингибитора ржавчины. покрытие », вероятно, решит проблему, - добавляет Сайас. И, наконец, «незакрепленные стойки перил следует заделать безусадочным раствором с пропиткой. полностью замазан ».

Хотя этот ремонт может занять от пары часов до нескольких недель. для полной замены они стоят потраченного времени и усилий.

Балконы - это наши убежища и двери в мир природы.Они относятся к числу наших самых ценных объектов недвижимости - безусловно, их стоит защищать.

Лиз Лент - писатель-фрилансер и часто пишет статьи для The Cooperator.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *