Пол 

Какой пол лучше сделать на первом этаже в квартире: Утепляем пол на первом этаже квартиры: рекомендации специалистов

alexxlab 0 Комментариев

Содержание

Утепляем пол на первом этаже квартиры: рекомендации специалистов

Квартира на первом этаже располагается над подвалом, из которого через бетонную плиту перекрытия сырость и холод проникают внутрь помещения. Повышенная влажность, неприятный запах, грибок и не комфортная температура пола — с этими проблемами жильцы сталкиваются каждый день, пока не решат выполнить теплоизоляцию бетонного основания. Так же в квартиру можно купить газовый котел отопления RS,и включать его в любое время когда становиться холодно.

Утепляем пол со стороны подвала

Наружная теплоизоляция основания всегда эффективна и не отнимает пространство в комнате. В общем подвале необходимо определить и отметить площадь своей квартиры. В условиях сырого помещения используется влагостойкий утеплитель — пенополистирол или пенопласт. Толщина слоя для теплых регионов составляет 10 см, для холодных — 15 см. Теплоизоляция происходит по следующей технологии:

  1. Плиты пенопласта с помощью клея крепятся к бетонному потолку подвала.
  2. Чтобы защитить материал от грызунов укладывается металлическая сетка и фиксируется пластиковыми дюбелями.
  3. Пенопласт накрывается полиэтиленовой пленкой для гидроизоляции. В качестве замены влагостойкому полотну, которое может повредиться, применяют битумную обмазочную изоляцию.

В качестве утеплителя можно использовать минеральную вату, но потребуется приложить больше усилий. Под материал необходимо закрепить обрешетку, уложить гидроизоляцию и закрыть все влагостойкой фанерой.

Теплоизоляция бетонного основания пола

Борьбу с проникающим холодом начинают с заделывания щелей в основании. Для их герметизации используется монтажная пена, ею можно обработать стык между полом и стеной. Избавиться от сырости в квартире на первом этаже позволит тщательная гидроизоляция. При высокой влажности вся площадь пола покрывается обмазочной или проникающей изоляцией. После этого стелется полиэтиленовая пленка толщиной в 200 микрон. Края полотна должны заходить на стены на высоту 15-20 см.

Пленка укладывается с перехлестом соседних полос в 10-15 см, стыки герметизируются строительным скотчем.

Выполнить утепление пола в квартире можно несколькими способами:

  • стяжка из бетона с утепляющими добавками: опилки, керамзит, перлит;
  • укладка теплоизоляционного материала по лагам;
  • сухая стяжка под гипсоволоконные панели;
  • использование плит пенополистирола под бетон;
  • система теплый пол.

Арболит или легкий бетон из смеси цемента и древесных наполнителей — доступный и качественный вариант теплоизоляции. Он экологичный, прочный, негорючий и долговечный. Недостаток утепления — повышение пола на 10 см и время высыхания до 25 дней.

Использование лаг для теплоизоляции также поднимет основание. Работа выполняется поэтапно:

  1. Деревянные бруски укладываются на слой гидроизоляции с шагом 50 см.
  2. Между направляющими помещается утеплитель — керамзит слоем в 10-12 см или минеральная вата толщиной 10 см. Материал укладывается плотно, щели между ним и лагами заполняют монтажной пеной.
  3. Стелется полиэтиленовая пленка для пароизоляции. Она крепится скобами, стыки проклеиваются специальным скотчем.
  4. Укладывается черновой пол из доски или фанеры.

Утеплить бетонный пол в короткий срок позволит сухая стяжка, которой не требуется время для высыхания. На расстеленную гидроизоляцию насыпается керамзит мелкой фракции или песок, порода распределяется ровным слоем в 5 см и утрамбовывается. На утеплитель укладывается влагостойкий гипсокартон в два ряда или специальные панели «суперпол KNAUF», толщина которых 20 мм. Листы склеиваются и обрабатываются шпаклевкой. Покрытие имеет низкую теплопроводность, защищает от шума и влаги, безопасно и не требует мокрых процессов. На гипсоволокно стелется паркет, линолеум, ламинат.

Пенополистирол обладает высокой плотностью и прочностью, он станет надежным и теплым основанием для пола. Плиты размещаются вразбежку, чтобы нагрузка распределилась равномерно. Стыки между ними закрывают монтажной пеной. Материал накрывается металлической армирующей сеткой и заливается слоем цементной стяжки высотой в 5 см.

Устройство системы теплого пола — оптимальный вариант для квартиры на первом этаже, он избавит помещение от сырости и в любое время повысит температуру покрытия до комфортного уровня.

Здесь можно устроить водяной, электрический или пленочный пол. Система укладывается на основание, утепленное пенополистиролом. Под нее стелется фольгированный материал, отражающей стороной в помещение. Водяной и электрический кабельный пол укладываются под стяжку, а инфракрасный пленочный — размещается под финишным покрытием.

Чем утеплить деревянный пол?

Древесина обладает меньшей теплопроводностью, чем бетон, но на первом этаже и она кажется холодной и влажной. Прежде, чем снять доски покрытия, нужно выбрать утеплитель. Обычно берется базальтовая вата, она отлично сохраняет тепло, поглощает шум, не гниет и не привлекает грызунов, безопасна при пожаре.

Керамзит — натуральный сыпучий материал для теплоизоляции, он имеет маленький вес и доступную цену, быстро и просто укладывается. Можно воспользоваться пенополистиролом, материал долговечен, устойчив к влаге и нагрузкам, но его стоимость выше, чем остальных утеплителей.

Процесс изоляции деревянного основания состоит из нескольких этапов:

  1. Снимаются и осматриваются доски, если они в хорошем состоянии, их возвращают на место после выполнения всех работ.
  2. Проводится обработка деревянных лагов антисептиком.
  3. Стелется полотно гидроизоляции с заходом на стены до 20 см. Все лаги оборачиваются пленкой.
  4. Между брусками плотно раскладывается рулонная базальтовая вата или насыпается керамзит. Высота утеплителя не доходит до верха лаг на 5 мм.
  5. Уложенный материал накрывается пароизоляционной пленкой, чтобы на него не попала влага из квартиры.
  6. Шпунтованные доски прибиваются к лагам.

Правильно выполнив тепло- и гидроизоляцию пола в квартире, вы надолго забудете о влаге и холоде.

Утепление пола в квартире на первом этаже своими руками, видео

Квартиры, расположенные на первом этаже, сильнее других квартир в доме страдают от влаги и холода. Это связано с прямым контактом напольного покрытия с плитой перекрытия, которая отделяет квартиру от неотапливаемого подвала. В результате, пол все время холоднее, чем воздух в квартире и если летом это не так ощутимо, то зимой такой холодный пол будет охлаждать все помещение, к тому же провоцируя появление сырости.

Поэтому для нормальной температуры напольного покрытия, необходимо утеплять полы. Сделать это можно проведя ремонт своими руками или при помощи нанятых работников. Суть утепления пола заключается в укладке слоя или нескольких слоев изоляции, на перекрытие между подвалом и квартирой. Помимо этого нужна пароизоляция, так как из-за разницы температур неизбежно появление конденсата, а влага негативно действует на изоляционные материалы.

Далее мы рассмотрим различные варианты утепления, изоляции, расскажем про материалы, цены, и объясним, как сделать всю работу своими руками.

Виды утеплителей

Пенополистирол

Листы полистирола с пазами для утепления и выравнивания пола

Пенополистирол, более известный как пенопласт или его модифицированный собрат пеноплекс обладает прекрасными теплоизоляционными свойствами, малым весом и прост в применении. Также существует экструдированный пенополистирол. Его отличие от обычного, в водонепроницаемости. Если обычный пенополистирол может впитать некоторое количество жидкости и деформироваться из-за этого при перепадах температур, то его более технологичный вид практически полностью водонепроницаем. Единственный минус пенополистирола — его горючесть.

Керамзит

Пример разных видов керамзита, используемых для утепления

Этот сыпучий материал обладает привлекательной ценой и является универсальным. Может использоваться при сухой стяжке пола или перемешиваться с цементным раствором.

Также с его помощью можно устроить плавающую стяжку своими руками.

Полистиролбетон

В отличии от керамзита, полистиролбетона требуется гораздо меньший слой, для создания приемлемых изоляционных свойств. На него можно настилать практически все, в том числе и плитку. К тому же он обладает отличными шумоизоляционными свойствами. Подробнее об этом материале вы узнаете из видео

Рекомендуем к прочтению:

Минеральная вата

Минеральная вата, а также стекловата – одни из самых популярных утеплителей, который изготавливается в форме плиток или рулонов. К преимуществам можно отнести теплоизоляционные свойства, приемлемую цену и паропоглощение. К недостаткам – опасный для здоровья состав. При монтаже своими руками, стоит пользоваться респираторами и избегать попадания на открытые части тела. Поэтому минеральная вата и стекловата нуждается в тщательной изоляции, чтобы пыль не проникала в помещения.

Пробка

Пробка используется как подложка для ламината и как утеплительный материал

Пробковый материал – пожалуй, самый дорогой в нашем списке. Он экологически чист, долговечен и влагоустойчив. Его можно использовать даже при чистовой отделке, ведь помимо своих изоляционных свойств, он красиво смотрится как финишное покрытие. Из недостатков можно отметить неустойчивость к порезам и другим механическим повреждениям.

Эковата

Делается на основе целлюлозы, а значит экологически чистая и не опасна для здоровья. Обладает высокими тепло- и шумоизоляционными свойствами, но не переносит влажность. Поэтому используется на участках, где нет риска контакта с влагой. Подробнее о достоинствах и недостатках эковаты смотрите в видео

Пеноизол

Это жидкий пенополистирол, о всех преимуществах которого мы говорили выше. Выгодное отличие жидкой формы такого материала, в способности проникать в самые неудобные места.

Теплый пол

Укладка электрического теплого пола

Вариант монтажа теплого пола становится все популярнее. Отталкивает лишь его стоимость. Существует несколько вариаций:

Рекомендуем к прочтению:

  • Водяной;
  • Электрический;
  • Инфракрасный.

Водяной теплый пол, греет с помощью коммуникаций с горячей водой под черновым полом. Электрический теплый пол устанавливается также и обогревает за счет преобразования электричества в тепло. Инфракрасный – самый современный, самый простой вариант и его можно уложить своими руками без привлечения специалистов. Тонкие элементы теплого пола укладываются под чистовой настил. Только эта разновидность пола может быть реализована своими руками, без специальных навыков.

Утепление со стороны подвала

Укладка минеральной ваты для утепления пола из подвала

Если квартира находится на первом этаже, то, скорее всего под ней находится подвальное помещение. Очевидным решением при утеплении пола, будет произвести ремонт со стороны подвала, если нет нужды проводить ремонт внутри квартиры. В этом случае, большим плюсом будет то, что пол в квартире не поднимется, а также, если ремонт уже сделан, то не придется вскрывать пол и переделывать заново. При утеплении со стороны подвала, нет необходимости в аккуратной чистовой отделке, что дает возможность выполнить работы своими руками, даже неопытному строителю.

В качестве материала для такого ремонта лучше всего подойдут обычный пенополистирол или минеральная вата, но ее монтаж своими руками более трудоемок и цена выше.

  • На первом этапе нужно найти планы этажа, и сделать разметку, по периметру именно вашей квартиры. Лучше делать с запасом, так, чтобы площадь утепления на несколько сантиметров выходила за границы стен.
  • Затем провести обследования стен подвала. Скорее всего, на них будут трещины и сколы, а может быть и дыры. Их стоит заделать цементными растворами или простой монтажной пеной.
  • Первым слоем приклеивается пароизоляция, на строительный клей либо скотч. В качестве материала используется полиэтилен. Стыки нужно плотно заклеить скотчем.
  • Затем сооружается каркас из дерева или алюминиевых профилей для крепления утеплителя.
  • Далее производится укладка утеплительного материала. Если использовать пенополистирол, то он монтируется в каркас и закрепляется специальными дюбелями с широкой пластиковой шляпкой как показано на фото ниже.
Схема крепления пенопласта дюбелями

Если ваш выбор пал на минеральную вату, то на потолок устанавливаются лаги из бруса, с шагом меньше на 5см чем ширина утеплителя, чтобы вата входила плотнее. Последним шагом ремонта, будет установка поверх утеплителя на лаги листов фанеры, для большей надежности.

Утепление в квартире

Перед проведением ремонта по утеплению полов своими руками, надо рассчитать, насколько высоко можно поднять полы. Чем выше – тем более толстые слои изоляции можно использовать.

  • Если работы будут происходить в помещении после ремонта, то первым делом нужно произвести демонтаж основания.
  • После снятия всех покрытий пола, проводится тщательная проверка несущей плиты, на предмет трещин, сколов, и отверстий. При обнаружении таковых, их заделывают цементным раствором, либо готовым раствором для ремонта. После застывания рекомендуется обрабатывать поверхность силингом, специальной укрепляющей пропиткой.
  • Следующий шаг – гидроизоляция. Этот слой состоит из полиэтилена или из специальной грунтовки, обладающей водоотталкивающими свойствами.
  • Поверх пароизоляции настилается слой рубероида, на него укладываются брус, и уже на брус кладут лаги. Вся конструкция крепится к бетонному основанию. Подробное описание устройства лагов своими руками на видео

Далее, насколько позволяет высота, засыпается сыпучий утеплитель. Можно использовать сухой керамзит или добавить в него жидкий раствор цемента. Засыпается с таким расчетом, чтобы оставалось место уложить последний слой теплоизоляции, постелить черновой и чистовой полы. Это может быть плиты либо рулоны минеральной ваты, либо пенополистирол. Кроме этого подойдет и жидкий утеплитель – пеноизол. Затем еще один слой пароизоляции. Полиэтилен крепится к лагам при помощи скоб.

И последний шаг – устройство черного пола. В качестве материала может быть использована фанера или доски. Это зависит от выбора покрытия чистового пола.

Утепление пола первого этажа: бетонный или деревянный

Для жильцов торцевых квартир, блочных домов, мансардах или расположенных на первых этажах прямо над неотапливаемыми подвалами большой проблемой становятся промерзание стен и неудобства, которые связаны с холодными полами. Для них сделать подобное жилье теплее, дополнительно утеплив его при помощи современных теплоизоляционных материалов, становится насущной проблемой.

Любому мало-мальски знакомому с законами теплотехники известно, что если конструкцию утеплить снаружи, а не изнутри, то условия ее эксплуатации окажутся более выгодными. Поэтому для обладателей квартир, расположенных над неотапливаемым подпольем на первом этаже лучшим вариантом является утепление потолка подвала. Тем же, кто лишен такой возможности придется укладывать теплоизоляционный материал на полквартиры.

В любом случае зимой температура в неотапливаемом подвале примерно на 5-10 °С выше, чем на улице. Соответственно по сравнению с перепадом температур между улицей и комнатой окажется меньше и разница температур между жилыми комнатами на первом этаже и подвалом. Следовательно, утепление пола первого этажа потребует меньше материала. Внутренняя теплоизоляция требует соблюдения нескольких правил:

  • во-первых, качественная пароизоляция с теплой стороны,
  • во-вторых – обеспечение нормального воздухообмена в помещении.

Куда может уходить тепло

Самая распространенная причина холодного пола на первом этаже – цокольное пространство, которое недостаточно хорошо загерметизировано. Поэтому необходимо тщательно проинспектировать цоколь внутри подвала на наличие щелей и трещин по всему периметру. Обнаруженные дефекты заливают монтажной пеной со стороны подвального перекрытия. Зимой и осенью отверстия для вентиляции, расположенные в цоколе дома, желательно закрывать.

Требования к технологии

На первый взгляд кажется, что технология утепления не представляет особых трудностей. Достаточно выбрать оптимальный теплоизолятор и принятую методику его монтажа. На практике же можно столкнуться с несколькими проблемами.

Главное условие заключается в том, что теплоизоляция пола на первом этаже не должна повлиять на общие технические характеристики здания. Для выполнения условия необходимо учесть следующие параметры:

  • Общая масса пирога пола. Она не должна превышать критическое значение, после которого возникает вероятность повреждения межэтажного перекрытия. В случае необходимости этот показатель согласовывается с работниками ЖЭКа, у которых должна быть техническая документация здания;
  • Расчет тепловых потерь. Они определят способ, как утеплить поверхность, а также оптимальную толщину материала;
  • Изменение высоты потолков. Следует выбрать оптимальную технологию, при которой толщина утепляющего слоя будет минимальной;
  • Соблюдение техники безопасности. В первую очередь относится к требованиям пожарной безопасности;
  • Сохранение изначальных свойств межэтажного перекрытия. Для удаления излишков влаги необходима предварительная пароизоляция пола первого этажа в деревянном доме или в панельном здании.

С учетом этих характеристик подбирает оптимальный материал утепления.

Совет

Если планируется установка системы теплого пола — необходимо предусмотреть отсутствие негативного влияния внешних элементов на теплоизолятор.

Этапы теплоизоляции пола на первом этаже: бетонный или деревянный

Пол является многослойной конструкцией. Слой утеплителя обычно закладывается на определенном этапе строительных работ. Утеплить готовый пол значительно более трудоемко и связано с финансовыми затратами.

Полы можно разделить два вида – бетонные и деревянные. У каждого из них есть свои специфические особенности и требуют определенных типов теплоизоляционных материалов.

Бетонные полы, конечно, самые прочные и долговечные, но при этом они, к сожалению, довольно холодные. Для их теплоизоляции используют несколько видов утеплителя. Сразу нужно отметить, что технология утепления подобного пола для загородного дома и квартиры несколько отличаются. В частном доме подобный пол практически уложен на грунт, поэтому для него требуется дополнительное утепление, которое проводят по основанию из бетона и по лагам.

Утепление деревянного пола первого этажа, учитывая достаточную простоту его конструкции, можно проводить в любой момент. Для этого типа полов подходят мягкие, эластичные материалы, имеющую низкую плотность.

Работы начинают с создания двойного деревянного пола. Слои теплоизоляции укладывают между деталями конструкции:

  • первый – между основными опорными балками поверх дощатого наката;
  • второй – под чистовой пол на гидроизоляцию;
  • завершающий – под напольное покрытие.

Какой способ предпочесть

Способ утепления пола напрямую зависит от его типа и напольного покрытия, высоты предполагаемого уровня, точнее, кромки входной и внутриквартирной двери, над бетонным основанием.

  • Если половая доска находится в нормальном состоянии, то самым приемлемым является использование минеральной ваты.
  • Если доску необходимо заменить, то предпочтительнее подвиды пенопласта, которые отличает высокий уровень теплоизоляции.
  • Если на цементную стяжку уложена керамическая плитка или линолеум, но есть некоторый запас для утеплителя или дополнительной стяжки, то можно порекомендовать использовать пеноплекс.
  • Если такого дополнительного пространства нет, то можно воспользоваться материалами потоньше – ДВП, ГВЛ.

Материалы для теплоизоляции: некоторые особенности монтажа

Вышеописанным условиям отвечает целый ряд материалов, которые предназначены для уменьшения тепловых потерь. Для выбора оптимального варианта необходимо проанализировать все плюсы и минусы каждого из них.

Одним из условий является минимальная толщина утепления бетонного основания первого этажа. В частном доме это важно, так как изменение высоты потолков может привести к потере комфорта. Материал должен обладать низким показателем теплопроводности, т.е. для создания расчетной защиты от потери тепла должны применяться материалы с минимальной толщиной.

Минеральная вата

При организации утепления на основе минваты необходимо демонтировать половые доски.

Рекомендуется пронумеровать доски маркером, чтобы в дальнейшем можно было без труда собрать их в том же порядке.

Проверяется герметичность основания и пароизоляции, если таковая была установлена. Обнаружив трещины и щели, их обрабатывают монтажной пеной. Если пароизоляция имеет дефекты, ее лучше заменить. Полосы утеплителя плотно укладывают между лагами и восстанавливают половую доску, сохранив прежний порядок укладки.

Недостатком базальтовой ваты является ее низкая плотность. Для обустройства необходимо будет установить лаги, между которыми в дальнейшем стелется теплоизолятор. Поверх конструкции монтируют настил из фанеры, плит ОСП или ДВП. Следует учитывать тот факт, что минеральная вата хорошо впитывает влагу. Поэтому предварительно необходимо сделать гидроизоляцию.

Однако наряду с этими недостатками базальтовый уплотнитель имеет следующие положительные качества:

  • Материал полностью не горюч;
  • Коэффициент теплопроводности;
  • Во время монтажа плотно прилегает к лагам, что обеспечивает минимальные тепловые потери на стыках.

Внимание

Во время работы с минеральной ватой необходимо применять средства индивидуальной защиты — респиратор, рабочую одежду с длинными рукавами. Что минимизирует вероятность попадания отдельных волокон в дыхательные пути.

Пенополистирол и экструдированный пенополистирол

При использовании пенополистирола настоящий пол демонтируется вплоть до основы из бетона. На него стелят пароизоляцию, следом слой пенополистирола и накрывают конструкцию полиэтиленовой пленкой. На нее наносят армированную стяжку из цемента или из особого сухого состава. Дальнейшие шаги зависят от вида будущего покрытия для пола.

Утепление пола первого этажа пеноплексом помогает в значительной степени защитить пол от воздействия влаги, низкой температуры, различного типа механических нагрузок. Благодаря его структуре, в которой присутствует множество закрытых мелких ячеек, не сообщающихся друг с другом, у материала более низкая теплопроводность и паропроницаемость. Пеноплекс отличает повышенная прочность на сжатие и сохранение геометрических размеров. В отличие от других разновидностей экструдированного пенополистирола из-за введенных в состав Пеноплэкса антипиренов, уменьшающих доступ кислорода, они становятся трудногорючими.

Гипсокартон

После демонтажа напольного покрытия проверяют ровность бетонного основания и при необходимости выравнивают – заполняют впадины шпаклевкой, шлифуют выступы. Выстилают пароизоляционный слой, загибая края на стены. Затем укладывают листы гипсокартона толщиной 12 мм.

Совет

Между листовыми торцами и стенкой укладывают особую кромочную ленту, которая компенсирует влажностные и температурные колебания.

Поверхность ГВЛ смазывают клеевой мастикой и выкладывают еще один гипсокартонный слой. При этом стыки верхних и нижних листов совпадать не должны. Дав мастике застыть, поверхность гипсокартона шпаклюют и прогрунтовывают. Далее настилается напольное покрытие.

Цементные смеси

Одним из самых низкоэффективных вариантов является использование цементных смесей с различными добавками. Однако в некоторых случаях это является единственным способом утепления бетонного пола на первом этаже с отоплением его поверхности с помощью водяной системы.

Во время приготовления цементной смеси в ее состав добавляют определенное количество керамзита. Лучше всего использовать мелкую фракцию. Ориентировочно объем сыпучего материалов должен составлять не более 15% от общей массы.

Альтернативным вариантом является засыпка керамзита. После выполняется заливка бетонной стяжки. Главным недостатком указанного метода является низкий коэффициент утепления, значительное возрастания давление на межэтажные перекрытия.

Пошаговая инструкция по обустройству

Сначала следует выбрать оптимальный материал утепления. От этого будет зависеть общая технология монтажа, а также перечень дополнительных компонентов для выполнения работ. Наиболее сложным является пирог пола по деревянным балкам. Именно его обустройство и будет рассмотрено ниже.

Общая технология состоит из подготовительного этапа, установки слоев теплоизоляции и листовых материалов, а также подготовки поверхности для монтажа декора. Для каждого из них следует заранее разработать схему работ, чтобы в процессе их выполнения не возникли затруднения.

Подготовка чернового пола

В большинстве случае он представляет собой железо-бетонное основание. На нем могут присутствовать трещины или выбоины. Их следует удалить методом шпаклевки. Дальнейшие этапы делаются только после окончательного высыхания смесей.

Затем следует придерживаться такой схемы.

  1. Просушка цементной стяжки. Можно сделать с помощью тепловой пушки за несколько часов.
  2. Установка гидроизоляции. Она является обязательным элементом в устройстве пола первого этажа частного дома.
  3. Монтаж лаг. Они должны быть с функцией регулировки по высоте, чтобы была возможность выставления оптимального уровня.
  4. Деревянные компоненты не должны плотно прилегать к стенам – оставляется тепловой зазор 5-6 мм. Крепление обрешетки происходит к цементной поверхности с помощью дюбелей.

Только после этого можно приступать к основному этапу работ – монтажу теплоизолятора.

Установка утеплителя

В настоящее время производители предлагают несколько вариантов базальтовой ваты, которые отличаются не только плотностью материала и его толщиной, но и формой. Для утепления пола на первом этаже рекомендуется использовать рулонные модели.

Материал должен плотно прилегать к балкам. Поэтому расстояние между ними рассчитывается заранее, исходя из фактической ширины базальтовой ваты. После монтажа необходимо установить слой фибропленки.

Обязательным условием является формирование воздушного зазора. Для этого на верхнюю часть лаг набиваются дистанционные рейки. После настила листового материала должен сформироваться воздушный зазор высотой не менее 10 мм.

На этом утепление пола в квартире на первом этаже завершено. В дальнейшем при эксплуатации поверхности следует избегать попадания влаги в пирог пола. Либо предварительно установить дополнительный слой гидроизоляции перед монтажом декора.

© 2022 prestigpol.ru

Утепление пола на первом этаже квартиры

Содержание:

  1. Выбор утеплителя
  2. Варианты утепления полов.
  3. Утепление перекрытия из подвала.
  4. Утепление пола пенополистиролом.
  5. Утепление бетонного перекрытия керамзитом.
  6. Варианты утепления деревянных перекрытий.
  7. Утепление пола по грунту.
  8. Система «теплый пол».

 

Для создания уюта и тепла в загородном доме или городской квартире, большое значение имеет утепление пола на первом этаже.

Через неутепленный пол может уходить до 20% тепла, что влечет за собой неоправданные затраты на отопление.

Зимой холодный пол будет охлаждать помещение, провоцируя образование сырости, грибка и плесени на стенах.

Эту проблему можно решить, правильно подобрав материалы и технологию утепления.

 

Рисунок 1. Теплый пол — залог уюта и комфорта в доме.

Выбор утеплителя

Материал для утепления пола первого этажа нужно выбирать с низкой теплопроводностью и минимальным водопоглощением, учитывая конструкцию перекрытия и планируемую финишную отделку.

Рассмотрим самые популярные материалы.

Минеральная вата. Недорогой утеплитель, выпускаемый в виде плит или рулонов. При хорошей эластичности, обладает высокой плотностью. Легок в монтаже. Огнестойкий экологически чистый материал по доступной цене. Имеет высокий уровень звукопоглощения. Требует изоляции, для предотвращения попадания минеральной пыли в помещение.

 

 

Рисунок 2. Минеральные плиты для утепления пола.

 

Пенопласт. Дешевые плиты с малым весом и низкой теплопроводностью. Возможно применение во влажной среде.

Экологически нейтрален. При пожаре выделяет вредные газы. Боится грызунов.

Экструзивный пенополистирол. Легкий влагостойкий материал, не боится прямого контакта с водой. Экологически безопасен. Выдерживает нагрузки от 150 до 200 Па. Прост в монтаже.

Недостатком является его высокая горючесть, с выделением едких газов, поэтому материал не рекомендуется использовать для утепления деревянных перекрытий. Цена в два-три раза выше стоимости пенопласта.

 

 

Рисунок 3. Экструзионный пенополистирол.

 

Керамзит. Дешевый сыпучий материал, изготовленный из обожженной глины. Негорючий, абсолютно безопасный, экологически чистый утеплитель.

Может использоваться в сухом виде и в смеси с цементным раствором.

Способен напитываться влагой, поэтому не рекомендуется применять в помещениях с возможными протечками.

Для образования плотного слоя рекомендуется использование смеси из разных фракций.

 

Рисунок 4. Керамзит.

 

Пробковый утеплитель — экологически чистый, эффективный, дорогой материал. Можно использовать как подложку под ламинат или линолеум и в качестве теплого финишного покрытия.

 

Рисунок 5. Подложка и покрытие из пробки.

 

 Эковата — универсальный материал из целлюлозы, используется для утепления полов между лагами. Обладает абсолютной экологической чистотой и безопасностью.

 Не горит, благодаря антипиреновым добавкам. При пожаре не выделяет токсичных газов. Эффективно защищает помещение от холода, уменьшая затраты на отопление. Наносится вдуванием или напылением при помощи специального оборудования, или вручную.

 

 

 Рисунок 6. Эковата.

  Материал эффективен при утеплении неудобных труднодоступных мест.

Варианты утепления пола

Современные строительные технологии предлагают множество вариантов утепления пола, в зависимости от конструктивных особенностей перекрытий и применяемых материалов:

  • Утепление перекрытия снизу с помощью листов пенопласта или пенополистирола;
  • Утепление бетонного перекрытия пенополистиролом;
  • Устройство сухой стяжки из керамзита по бетонному основанию;
  • Утепление деревянного перекрытия минеральной плитой, эковатой, керамзитом.
  • Утепление полов по грунту пенополистиролом.
  • Устройство водяных или электрических теплых полов.

Утепление перекрытия из подвала

 Для наружного утепления перекрытия со стороны подвала лучше использовать дешевые влагостойкие плиты пенопласта.

Главное достоинство такого метода в том, что не отнимается высота помещения.

Перед наклейкой утеплителя необходимо тщательно запенить швы между плитами и щели по периметру потолка. Для увеличения сцепления клея с бетоном, плиту снизу лучше обработать проникающей грунтовкой.

Теплоизоляционные плиты клеятся к бетонному основанию с помощью клея ceresit, строительной пены или жидких гвоздей. После схватывания клея, швы между утеплителем необходимо заделать монтажной пеной, для предотвращения образования мостиков холода.

 

 

Рисунок 7. Утепление перекрытия подвала снизу.

 

Рекомендую!
При наклейке утеплителя на монтажную пену, необходимо плиты прижимать к потолку через каждые двадцать минут в течение полутора часов, из-за ее сильного расширения.

 

Для зашиты от грызунов рекомендую покрыть утеплитель металлической сеткой и закрепить дюбелями. По плитам нужно выполнить гидроизоляцию из полиэтиленовой пленки.

Аналогично можно выполнить утепление снизу деревянного перекрытия. При этом нужно учитывать, что дерево «гуляет» от изменения влажности и температуры. Поэтому пенопласт, в дополнение к клею, необходимо зафиксировать пластиковыми дюбелями.

Утепление пола пенополистиролом

Пенополистирол — один из самых эффективных материалов для утепления пола первого этажа как для железобетонных, так и для деревянных перекрытий.

Толщина утеплителя может составлять от пяти до десяти сантиметров, в зависимости от климатических условий.

Для утепления лучше использовать листы с L-образной кромкой. Такие соединения перекрывают мостики холода и герметично выравнивают листы между собой в горизонтальной плоскости.

Работы выполняем в следующей последовательности:

  1. Готовим основание. Непосредственно на железобетонные плиты утеплитель можно укладывать, если они имеют идеально ровную поверхность и швы между плитами расположены в одной плоскости. Допускаются плавные перепады по высоте, не более трех миллиметров. Основание очищаем от мусора и пыли, заделываем небольшие дефекты.

Если плита имеет большие неровности, придется делать выравнивающую стяжку из цементно-песчаного раствора.

  1. На подготовленное основание укладываем слой гидроизоляции из плотного полиэтилена.
  2. По периметру помещения к стене крепим демпферную ленту, для предотвращения деформаций иизоляции пола от стен.
  3. Раскладку плит начинаем от наиболее ровной стены, тщательно подгоняя стыки, для предотвращения образования мостиков холода и утечки тепла. Если пол утеплен со стороны подвала, достаточно будет слоя изоляции, толщиной три-пять сантиметров. Если потолок неотапливаемого подвала не утеплен, слой изоляции должен быть более пяти сантиметров.
  4. Следующий ряд утеплителя устраиваем с разбежкой швов, не менее 20 сантиметров. При резке плит важно делать ровную кромку, для исключения образования щелей.
  5. Все швы и примыкания тщательно заделываем монтажной пеной.

 

 

Рисунок 8. Утепление пола пеноплексом.

 Финишным покрытием непосредственно по пеноплексу может служить ламинат, так как он обеспечивает равномерное распределение точечных нагрузок от мебели, оборудования и бытовой техники. Следует только уложить поверх утеплителя вспененную подложку.

При настилке полов из линолеума или плитки, на утеплитель необходимо настелить фанеру, листы ГВЛ или ОСП, толщиной до 10 миллиметров, или залить стяжку.

 

Важно!
При устройстве стяжки, поверх утеплителя уложите армирующую сетку из проволоки, толщиной от четырех до шести миллиметров.

 

Подойдет как стяжка из цементно-песчаного раствора, так и самовыравнивающий наливной пол.

Для устройства самовыравнивающей стяжки раствор готовим в соответствие с инструкции на упаковке. По поверхности пола распределяем шпателем и прокатываем игольчатым валиком для удаления пузырьков.

Утепление бетонного перекрытия керамзитом

По технологии выполнения сухой стяжки выполняется утепление керамзитом.

Бетонную поверхность очищаем от мусора и наплывов бетона. Швы между плитами и трещины заделываем ремонтным раствором.

Устраиваем гидроизоляцию из плотного полиэтилена толщиной 200 микрон или рубероида.

Для устройства ровного слоя, устанавливаем направляющие маяки. Для этого подойдут деревянные рейки или металлический профиль.

Для создания более плотного слоя утеплителя лучше брать керамзит разных фракций.

Смесь засыпаем между маяками, уплотняя и разравнивая с помощью правила.

 

Рекомендую!
После укладки и уплотнения, керамзитовой засыпке «отлежаться» в течение двух суток, для приобретения большей плотности.

Рисунок 9. Устройство утеплителя из керамзита.

 

На утеплитель укладываем листы влагостойкого картона в два слоя, со смещением стыков или специальные панели для пола KNAUF, толщиной 20 миллиметров. Листы склеиваем, швы заделываем шпаклевкой.

Сухая стяжка — самый теплый пол для любого перекрытия. Преимущество такой технологии в отсутствии мокрых процессов и возможности спрятать в керамзите инженерные коммуникации.

 Такое основание сразу готово к чистовой отделке.

Керамзитом не рекомендуется утеплять помещения, где возможны протечки. В случае намокания, его невозможно просушить. Единственный выход — демонтаж покрытия и замена утеплителя.

Варианты утеплени деревянных перекрытий

Для утепления пола по деревянному перекрытию отлично подойдет минеральная вата, стекловолокно, эковата или керамзит.

Слой утеплителя укладывается в промежутки между лагами.

Сначала демонтируем старое покрытие пола.

Укладываем пароизоляцию из полиэтиленовой пленки. Полосы изоляции настилаем внахлест и скрепляем скотчем.

Утеплитель раскладываем вплотную между лагами, не допуская пустот и щелей. Насыпной утеплитель уплотняем и разравниваем, используя лаги вместо маяков.

Поверх утеплителя укладываем еще один слой изоляции и крепим выравнивающее основание из фанеры, ГВЛ, ОСП или половой доски.

 

Важно!
Перед утеплением деревянных перекрытий, пропитать деревянные конструкции огнезащитными составами.

 

Рисунок 10. Утепление деревянного перекрытия.

Утепление пола по грунту

В частных домах нередко пол устраивается непосредственно по грунтовому основанию.

 

Рисунок 11. Схема утепления пола по грунту.

 

Сначала засыпаем подстилающий слой из речного песка и мелкого щебня и послойно трамбуем, проливая каждый слой водой.

 

Рекомендую!
Верхний слой подушки отсыпать керамзитовым гравием, слоем 10-15 сантиметров, для улучшения теплоизоляции.

 

Общая толщина подстилающего слоя может быть до 40 сантиметров.               

По подстилающему слою заливаем черновую стяжку из цементно-песчаного раствора или керамзитобетона, толщиной не менее трех сантиметров.

После высыхания на стяжку укладываем слой гидроизоляции из плотной полиэтиленовой пленки, толщиной 200 микрон. Пленку укладываем с нахлестом, фиксируя скотчем и заводим на стены выше уровня стяжки на 10-15 сантиметров. По периметру стен крепим демпферную ленту.

Для утепления полов по грунту используем экструдированный пенополистирол, толщиной не менее 50 миллиметров.

По утеплителю укладываем армирующую сетку и заливаем стяжку из цементно-песчаной смеси или керамзитобетона.

Финишное покрытие укладывается после полного высыхания стяжки.

Система «теплый пол»

В комплексе с устройством утепления первого этажа часто применяют систему теплых полов.

Такая технология позволяет равномерно распределять тепло в помещении и создавать комфортный микроклимат.

Для утепления пола первого этажа подойдет водяной или электрический теплый пол.

 

 Рисунок 12. Устройство системы теплого пола по бетонному перекрытию.

 

Работы выполняем в следующей последовательности:

  • по бетонному перекрытию укладываем слой гидроизоляции из рубероида или плотного полиэтилена;
  • заливаем цементно-песчаную стяжку;
  • после высыхания стяжки, не ранее чем через 3 недели, укладываем теплоизоляцию из пенополистирола или жесткой минеральной ваты;
  • устанавливаем армирующую сетку;
  • к сетке крепим трубопроводы водяного пола или греющий кабель с помощью пластиковых хомутов.

По системе теплых полов лучше устраивать полусухую стяжку, армированную фиброволокном.

Такая стяжка обладает повышенной прочностью, не подвержена усадке и трещинообразованию, значительно сокращает срок производства последующих работ, 

Для устройства теплых полов по деревянным перекрытиям больше подойдет электрическая система теплого пола.

Греющий кабель с пониженной линейной мощностью или нагревательные маты располагаем по утеплителю с фольгированной поверхностью и крепим к металлической сетке.

Под керамическую плитку укладываем покрытие из листов ГВЛ.

Под паркет, ламинат или линолеум кладем фанеру или гипсокартон.

 

Рисунок 13. Электрический теплый пол по деревянному перекрытию.

 

При незначительных теплопотерях через пол первого этажа, в качестве альтернативы утеплению можно использовать подложку из вспененного полиэтилена или пробки, а также чистовое покрытие из пробки или ковролина.

Добиться эффективности и долговечности утепления полов первого этажа можно, используя качественный материал и выбрав наиболее подходящую технологию.

И тогда ваше жилище будет вас радовать теплом, уютом и комфортом.

Смотрите также: демонтаж стяжки пола

из чего сделать и как выбрать

ПОДЕЛИТЕСЬ
В СОЦСЕТЯХ

Проблема со старыми и ветхими полами – далеко не новость для большинства владельцев квартир старого образца. Да и с новыми квартирами может выйти казус, когда полы придется менять. Как сделать полы в квартире с нуля? Это довольно трудоемкое и длительное по времени занятие, поэтому, если у вас нет необходимых для самостоятельной укладки пола навыков и инструментов, то лучше поручить это дело опытным специалистам. Если же вы решили своими руками монтировать полы в квартире: из чего сделать — очень актуальный вопрос.

Пол кухни-гостиной оформлен ламинатом

Критерии выбора покрытия пола

Еще не так давно вопрос, из чего сделать полы в квартире, касался лишь выбора древесины, из которой изготовлены доски. Сегодня все намного сложнее, так как на строительном рынке представлено огромное количество материалов, различающихся по эксплуатационным характеристикам. Даже имея опыт в сфере строительства, будет сложно сделать оптимальный выбор.

Для детской комнаты лучше всего подходят напольные покрытия из натуральных материалов

Поэтому стоит учитывать следующие параметры:

  • расположение квартиры – важный параметр, если ваша квартира находится на первом этаже. В таком случае на пол может влиять повышенная влажность и испарения из подвала, поэтому некоторые деревянные полы зачастую монтировать просто не имеет смысла;
  • финансовое благополучие семьи – деталь, которая напрямую влияет на стоимость приобретаемого материала. Например, художественный паркет или ламинат из натурального дерева будет по карману далеко не каждому;

Окрашенные деревянные доски — классическое решение обустройства пола

  • состав семьи – одно дело, когда в квартире живет один или пара человек, и совсем другое, когда есть дети или домашние животные. Какой пол лучше сделать в квартире в последних двух случаях? Конечно — с повышенной прочностью, простотой в очистке и другими полезными характеристиками;
  • прочность покрытия – некоторые типы домов не предусматривают дополнительную нагрузку на конструкцию, поэтому нельзя делать, например, бетонную стяжку пола. Нарушение этого параметра может вызвать аварийные ситуации вплоть до обвала дома.

Яркий ковролин с рисунком в детской комнате

Полезный совет! В первую очередь при выборе материала для пола исходите из соображений практичности и безопасности. Внешняя эстетика – это уже второстепенная характеристика.

Разные виды пола в квартире

Что лучше для покрытия пола в квартире? Как уже было сказано, различные типы напольного покрытия обладают разными эксплуатационными характеристиками. Параметры, по которым стоит выбирать материал, описаны выше, а ниже мы отдельно рассмотрим свойства популярных напольных покрытий.

Светлые полы визуально расширяют пространство комнаты

Пол из паркета

Паркет – тип напольного покрытия, который никогда не выходит из моды. Он может быть изготовлен из различных пород дерева, иметь разный рисунок, цвет и фактуру. К преимуществам паркета можно отнести отличный внешний вид материала. Но вот укладывать его своими силами без соответствующих навыков довольно сложно и долго. Еще один минус паркета – высокая стоимость пород натурального дерева.

Зато, если вы сделаете в своей квартире наборной пол из деревянного паркета, то это сразу покажет всем гостям, что у вас все в порядке не только с чувством прекрасного, но и с финансовым положением. Паркет – один из элитных материалов для пола в квартире.

Деревянный паркет уложен классическим способом «елка»

Паркетные доски

По сути, это тот же паркет, только дешевле и проще в укладке. Паркетные доски шире и больше, чем плитки обычного паркета, из них уже не выложишь сложный узор, но смотрится такой пол все равно очень привлекательно. Хороши паркетные доски еще и тем, что их можно несколько раз циклевать и обновлять без особой потери внешнего вида и свойств.

Какие полы сделать в квартире, чтобы они выглядели оригинально? Можно подобрать доски различных оттенков и составить из них простой рисунок. Обычно этим занимается дизайнер, но можно попробовать сделать и самостоятельно.

Паркетные полы всегда в моде

Циновки

Это новомодный тип напольного покрытия, который часто используется для создания минималистского интерьера. Циновка – это ковер, сплетенный из натуральных материалов, например, тростника, джута, льна и других. Такой пол не только оригинально выглядит, но и оказывает массажное воздействие на стопы. Циновки – это ответ на вопрос: какие полы можно сделать в квартире, если вы сторонник натуральных материалов.

Пол из джутовой циновки в спальне

Ламинат

Ламинат является одним из лучших вариантов напольного покрытия по соотношению цены и качества. По внешнему виду он очень похож на натуральную древесину, а при желании его можно легко стилизовать под любой другой материал – камень, керамику, пробку, кожу и другие. А если вам нужен совсем оригинально выглядящий пол, то на ламинате можно рисовать узоры и сложные картины. Ламинатные полы в квартире с нуля – один из оптимальных вариантов пола.

Полезный совет! Укладывать ламинат можно по-разному, но правильно делать это при помощи специальных замковых систем. Так он будет надежно держаться, не сползет и не деформируется от механических воздействий.

Ламинат — популярный способ обустройства пола

Плитка

Если вам нужны максимально прочные и долговечные полы в квартире, из чего сделать их — не так уж много вариантов. Плитка – идеальный вариант для коридора, прихожей, ванной комнаты, кухни, то есть помещений, где пол нужно часто очищать и на него планируется большая нагрузка.

Кроме отличных эксплуатационных характеристик керамическая плитка – это еще и широчайший простор для фантазии в плане рисунка пола. Можно приобрести плитку разных оттенков, цветов и фактур и выложить из нее целые картины на полу. Хороший вариант, как правильно сделать пол в квартире из аналогов традиционной керамической плитки – керамогранит.

Керамическая плитка в кухне уложена «шахматкой»

Пробка

Натуральный, экологически чистый, теплый, прочный и долговечный материал. Пробковый пол делается там, где планируется ходить босиком, он снижает нагрузку на позвоночник, пружинит под ногами. Пробковый пол можно дополнительно обработать специальными лаками или маслами, которые продлят срок его службы, защитят от влаги и грязи. Пробковое покрытие легко уложить самостоятельно. Чтобы разобраться в этом вопросе, можно посмотреть в интернете материалы на тему: как сделать полы в квартире своими руками из пробки.

По пробковому полу приятно ходить босиком

Дерево

Дерево — довольно дешевый и простой в монтаже вариант пола. Недостаток деревянных досок – их невысокая долговечность по сравнению с многими другими материалами, поэтому их нужно дополнительно обрабатывать при помощи специальных составов. Зато пол из натурального дерева сразу создаст в любой комнате ощущение уюта и комфорта. Если вы думаете над вопросом, как сделать деревянный пол в квартире, то начинать стоит с выбора породы дерева.

Деревянные полы уместны в любом интерьере

Линолеум

Если вам нужно знать, из чего сделать пол в квартире дешево, то линолеум – ваш выбор. Самый дешевый материал, очень прост в укладке, не боится влаги и грязи и обладает массой других полезных свойств. Полы из линолеума на сегодняшний день являются самым популярным и доступным вариантом.

Полы из древесных материалов

Какие полы лучше в квартире: особенности пола в различных комнатах

Если вы планируете обустраивать или менять полы в квартире, из чего сделать их во многом определяется предназначением комнаты, в которой будет укладываться новое покрытие. Для кухни, спальни, прихожей или детской подойдут разные материалы.

Спальня – уют и комфорт

Выбор материала для пола в спальне – очень важный момент. В этой комнате человек проводит очень много времени, поэтому она характеризуется высокой степенью проходимости. Кроме того, многие предпочитают ходить в спальне босиком. Вообще, спальня – это место для личного отдыха, в котором не так часто бывают посторонние люди, поэтому выбирать напольное покрытие здесь стоит исходя из удобства материала и личного вкуса жильцов, а не внешнего вида покрытия. Например, пол в квартире из фанеры в спальне будет смотреться странно и неуместно.

Пробковое покрытие с рисунком в спальне

Хорошими вариантами для спальни станут дерево или ковролин. Они теплые, приятные на ощупь, комфортные. А это то, что нужно для любой спальни. Вариант с ламинатом интереснее в плане внешнего вида покрытия, так как можно подобрать один из множества узоров, но этот синтетический материал довольно холодный, по нему не очень приятно ступать босыми ногами. Для комфортной эксплуатации под ламинат можно дополнительно обустроить теплый пол.

Пол из паркетной доски — теплое и комфортное покрытие

Пол для прихожей и коридора

Такие зоны повышенной проходимости, как коридор и прихожая, должны обладать повышенными эксплуатационными характеристиками в плане напольного покрытия. В этом случае решение, какой пол лучше сделать в квартире в коридоре по необходимым качествам, должно быть однозначным — легко очищающийся, долговечный, прочный, влагостойкий.

Другая сторона вопроса – внешний вид пола, так как прихожая и коридор – это первое, что видит входящий в квартиру гость. Поэтому при укладке пола в этих зонах чаще всего используется керамическая плитка и другие схожие по свойствам материалы. Например, керамогранит или натуральный камень легко моются, не боятся грязи и воды, а также ударов и большой нагрузки. Если вы думаете, как сделать новые полы в квартире в коридоре, то плитка – хороший вариант.

Для обустройства пола в коридоре подойдет керамическая плитка

Полезный совет! Если вы хотите визуально расширить коридор, то лучше использовать светлые оттенки покрытия. Тогда помещение будет выглядеть светлее, чище и больше.

Покрытие пола в детской комнате

Когда нужно поменять полы в квартире: из чего сделать их — является очень остро стоящим вопросом, если речь идет о комнате ребенка. Она должна быть безопасной, красивой, практичной, а также удобной для малыша, поэтому выбрать оптимальный вариант покрытия для пола может быть достаточно сложно.

В детской комнате лучше обустраивать полы из экологичных материалов

Сейчас большинство родителей предпочитает для напольного покрытия детской такой материал, как пробка. У нее есть ряд полезных характеристик:

  • высокий уровень шумоизоляции. Ребенок – это много шума, а пробковый пол убережет не только ваши нервы, но и нервы соседей;
  • экологичность – пробка является абсолютно безопасным для здоровья материалом, который не вызывает аллергии;
  • упругость – такой пол снижает нагрузку на хрупкий детский позвоночник;
  • устойчивость к влаге.

Мягкий ковролин сделает комфортным пребывание ребенка на полу

Конечно, цена на пробковое покрытие пола довольно высока, но не стоит экономить на здоровье и безопасности ребенка.

Статья по теме:

Мягкий пол для детских комнат: красиво, удобно и безопасно.  Особенности изготовления, характерные качества, преимущества и недостатки мягкого пола. Ковры-пазлы для любого возраста. 

Полы в квартире: из чего сделать пол в кухне

Из чего сделать полы в квартире на кухне? По сути, пол в кухне должен обладать теми же характеристиками, что и в прихожей, плюс привлекательно выглядеть. Сюда тоже отлично впишется плитка или керамогранит, а также другие устойчивые к влаге и грязи покрытия. На пол кухни часто попадают продукты, остатки пищи, различный мусор, поэтому он должен максимально легко и быстро очищаться.

Натуральный камень — прочный материал и хорошо подходит для обустройства пола в кухне

Если в разных комнатах вы делаете пол из разных материалов, то стоит озаботиться тем, чтобы они не слишком различались по цвету, тогда интерьер всей квартиры будет выглядеть целостно и гармонично. Например, если вы думаете, как сделать полы из фанеры в квартире, то ее можно легко стилизовать под другие материалы.

Дополнительные модификации пола

Отделочный материал для пола в квартире – это очень важно, но только одного правильно подобранного покрытия мало для того, чтобы пол был действительно хорош. Есть еще ряд дополнительных условий, которые стоит выполнить для создания по-настоящему качественного напольного покрытия.

Качественно обустроенный пол будет радовать вас долгие годы

Первое из них – выравнивание пола. Если на полу много неровностей, трещин и выбоин, то любой материал не уляжется так, как нужно. Выравнивание можно делать при помощи бетонной заливки или стяжки.

Второй важный момент – утепление пола. Оно актуально почти всегда, особенно в регионах с холодными зимами. Утепление можно сделать при помощи целого ряда специальных материалов, а также установки системы «теплый пол».

Однозначного ответа на вопрос, из чего лучше сделать полы в квартире, — нет. Все зависит от множества факторов, перечисленных выше, и личных предпочтений.

ОЦЕНИТЕ
МАТЕРИАЛ Загрузка… ПОДЕЛИТЕСЬ
В СОЦСЕТЯХ

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ

REMOO В ВАШЕЙ ПОЧТЕ

Утепление пола в квартире на первом и остальных этажах

Утепление полов в квартире требуется как в старых домах, так и в новостроях. Далеко не везде система отопления может хорошо прогреть помещение, поэтому хозяева решают прибегнуть к утеплению пола. Это не только делает жилье более комфортным, но и позволит сэкономить н оплате счетов за отопление.

Нулевой вариант утепления полов

Покупая квартиру в новостройке нужно быть готовым к необходимости проведения ремонта. Современные застройщики сдают дома в эксплуатацию сразу после окончания строительства, внутреннюю отделку помещений они не проводят.

Владельцы новых квартир могут самостоятельно выполнить ремонт, или же обратиться за помощью к профессионалам. В любом случае, особое внимание при ремонте уделяется утеплению пола. Утеплить пол в новостройке можно несколькими методами, специалисты рекомендуют использовать традиционный способ.

Традиционный способ утепления пола в новой квартире подразумевает установку лаг из дерева и укладку между ними специального утеплителя. В качестве термоизолятора можно использовать пенополистирол или минеральную вату.

Прежде чем укладывать утеплитель, на лаги следует нанести мастику, которая полностью закроет все швы и обеспечит полную герметизацию. Также придется позаботиться о пароизоляции, так как при невыполнении этих принципов, в полу образуются щели, через которые может проходить холодный воздух.

Утеплить пол в новой квартире можно также при помощи пенополиуретан. Этот материал более дорогой, но его значительно проще укладывать. Под основное половое покрытие напыляется пенополиуретан слоем 5-10 см. На него можно делать стяжку, так как материал образует очень плотное покрытие. Однако, для укладки такого материала необходим специальный, дорогостоящий инструмент, покупать который нецелесообразно. Поэтому с пенополиуретаном работают только специалисты.

Обжитая квартира

Так как пол является самой холодной частью квартиры, его утеплению следует уделить особое внимание. Именно через напольное покрытие может уходить 20-30% тепла. Чтобы хорошо утеплить пол, нужно выполнить следующие действия:

  • Для начала выбирают материал утепления. Это могут быть сыпучие материалы – стружка, арболит и керамзит, минеральная вата или пенопласт. Минеральная вата хорошо хранит тепло и обеспечивает звукоизоляцию, а пенопласт не пропускает влагу, глушит шум и не воспламеняется.
  • Следующий этап – утепление деревянного основания. Обычно используется традиционный метод, то есть укладка материала между лагами. Для этого снимают старое покрытие, между лагами укладывают материал, поверх него кладут слой пароизоляции, а затем кладут деревянные доски или фанеру.
  • По окончанию предыдущего этапа, укладывается основное напольное покрытие.

Утепление пола в квартире на первом этаже

Если жилое помещение располагается на первом этаже, утеплить пол в нем необходимо как можно скорее, так как снизу идут холодный воздух который не только выстуживает квартиру, но и способствует порче напольного покрытия.

Прежде чем переходить к процедуре утепления, необходимо вычислить толщину термоизоляционного слоя. Сначала определяем, сколько тепла тратится на обогрев помещения. Для этого разность температур внутри помещения и на улице умножаем на количество дней отопительного сезона. Далее определяем значение тепловой защиты пола и рассчитываем тепловое сопротивление напольного покрытия, в соответствии с СП-23-101-2004.

Чем утеплить?

Сопротивление теплоизоляции будет равно разности между нормативным сопротивлением и номинальным, которые также берутся из указанной выше таблицы. В соответствии с полученным значением определяется тип используемого для утепления материала.

Однако, большинство людей выбирают материал значительно проще – в соответствии со своими финансовыми возможностями.

Чтобы снизить теплопотери между полом и подвалом, специалисты рекомендуют использовать ковролин, линолеум или плиты ДСП. Это самый простой метод утепления, так как не требует никакой подготовки и особых затрат. Эффект от такого способа тоже небольшой.

Для более качественного утепления нужно использовать другие методы, а именно:

  • Теплоизоляция на основе деревянного пола проводится только после удаления старых досок, так как они подвержены гниению. После замены досок лучше всего укладывать в лаги пенопласт или пенополистирол. Эти материалы лучше всего сохраняют тепло, устойчивы к проникновению влаги и возгоранию. Оптимальный вариант для квартиры на первом этаже, однако, цена на материалы достаточно велика.
  • Наиболее распространенным утеплением бетонного пола является метод «Уплотнитель и стяжка». В этом случае проводится выравнивание бетонного покрытия, затем на него укладывается пароизоляция, а затем выкладывают утеплитель. Здесь также лучше использовать пенопласт или пенополистирол. Поверх него кладется металлическая сетка, используемая как каркас для стяжки. По ячейкам сетки выполняется стяжка пола. Стяжка не должна быть тоньше 50 мм. Поверх стяжки кладется декоративное покрытие, на этом работа закончена.

Как утеплить пол под линолеумом?

В качестве утеплителя под линолеум обычно используются такие материалы как:

  • Рулонная пробка. Она отлично держит форму, не продавливается, проста в установке и обеспечивает теплоизоляцию.
    Жидкий утеплитель – краска с пористой структурой.
  • Натуральные джутовые утеплители.
  • Минеральная вата.
  • Рулонный пенофол – материал на основе фольги и пенополиэтилена.

На бетонный пол под линолеум укладка утеплителя может быть выполнена методом ровного покрытия. На бетон кладется слой полиэтиленовой пленки, а на него укладывают утеплитель. Места соединения рулонов или листов утеплителя проклеивают скотчем.

Жидкий утеплитель можно наносить только на идеально ровный, высушенный пол. Вещество наносят ровным, нетолстым слоем на бетонный пол и дают высохнуть. По окончанию процедуры его покрывают фанерными листами. На фанеру можно смело класть линолеум.

Самый трудоемкий способ утепления пола под линолеум – теплоизоляция по лагам. Для начала выполняется система деревянных лаг, в промежутках между ними кладут утеплитель. Вся конструкция покрывается листами ДСП или ДВП. При таком методе можно использовать любое средство для утепления пола.

Как утеплить бетонный пол в квартире на первом этаже

Пол — это поверхность, с которой человек постоянно имеет прямой контакт. Именно от его температуры зависит насколько комфортно вы будете себя чувствовать в помещении, поэтому утепление пола первого этажа является первоочередной задачей для владельцев жилья в многоэтажных и частных домах.

В идеале необходимо добиться того, чтобы разница температур в комнате и на поверхности напольного покрытия не превышала 2ºС. Если перепад температур больше, то рекомендуется заняться утеплением: в противном случае вы будете испытывать дискомфорт в осенне-зимний период при ходьбе и босиком, и в тапочках.

Варианты утепления

Существует несколько способов утепления: на плиты перекрытия укладывается теплоизоляционный материал или обустраивается система “теплый пол”. Помните, что потери тепла происходят сверху вниз, поэтому очень часто на поверхности возникает конденсат. Если от него не защититься, то это может привести к повышению влажности в помещении, порче напольного покрытия и отсыреванию теплоизоляционных материалов.

Поэтому в любом случае вам необходимо будет создать гидроизоляционный и пароизоляционный слой (в квартирах достаточно раскатать по поверхности полиэтиленовую пленку толщиной около 150 микрон).

Утепление пола в квартире классическим способом

Существует три варианта обустройства утепления:

  • Деревянные полы по грунту.
  • Полы по лагам.
  • Наливные полы.

У всех этих способов есть свои преимущества и недостатки, поэтому рекомендуем вам внимательно изучить типы полов, чтобы сделать правильный выбор.

Обратите внимание: разные поверхности по-разному удерживают тепло. Если хотите сделать свой пол комфортным для пользования, то используйте материалы с низким коэффициентом теплоусвоения (дерево, плиты ДСП, полимерные покрытия).

Утепление бетонного пола

В многоэтажных домах чаще всего оборудуют бетонные полы: подполье отделяется от квартиры ж/б плитами. Если подвальное помещение неотапливаемое, то жители первого этажа будут страдать от сырости и перепадов температур до тех пор, пока самостоятельно не утеплят бетонную плиту. Как утеплить пол на первом этаже? Есть несколько вариантов.

Укладка пенопластового утеплителя на подготовленное основание

Утепление с подвала

Проще и дешевле всего утеплить пол в своей квартире со стороны подвала (при наличии свободного доступа к нему). Обычно для этого используется пенопласт, который специальным клеем приклеивается к поверхности плиты. Можно применять и строительную пену — она надежно удерживает листы, а также хорошо заполняет все имеющиеся дефекты и щели. Для того чтобы найти местоположение своей квартиры, вам понадобится рулетка и детальный план дома. Можно ориентироваться на инженерные системы и трубы — обычно с поиском местоположения не возникает серьезных проблем.

Обратите внимание: пенопласт является любимым “местом отдыха” мышей и крыс: они часто обустраивают в нем свои гнезда. Для защиты рекомендуется укладывать на него сетку и шпаклевать специальными смесями.

 

Утепление с квартиры

Часто возникают такие случаи, когда не получается сделать качественное утепление в подвале. У вас может не быть свободного доступа в него, соседи могут не дать свое разрешение на утепление или в подвале имеются неблагоприятные условия для проведения работ (отсутствие освещения, грунтовые воды, наличие бездомных и т.д.).

Помните, что пенопласт хорошо горит, выделяя при этом ядовитый черный дым, а бездомные часто пользуются открытым огнем, особенно в холодное время года. В этом случае вам поможет утепление верхней части бетонного основания.

Утепление по лагам

Это самый распространенный способ, применяемый в жилых помещениях. Процесс делится на несколько этапов:

  • Подготовка поверхности. Если у вас бетонные полы, то необходимо заделать все имеющиеся трещины и неровности цементом, после чего тщательно убрать всю пыль с основания. Если полы деревянные, то их необходимо снять (можно укладывать лаги и поверху, но в таком случае вы сильно уменьшаете полезный объем комнаты).
  • Гидроизоляция. В принципе, можно обойтись и без нее, но профессионалы рекомендуют не экономить. В качестве гидроизоляции обычно используют специальную мембрану, рубероид или полиэтилен.
  • Укладка лаг. Обычно их делают по высоте утеплителя, добавляя три-четыре сантиметра (к примеру, толщина пенопластового листа 5 см, высота лаги — 8 см). Это необходимо для эффективной циркуляции воздуха и отвода конденсата.
  • Укладка утеплителя. Им может быть: минеральная вата, пенопласт, вермикулит, пенополиуретан, керамзит и т. д.
  • Создание пароизоляции. В ее качестве может выступать специальная мембрана или полиэтиленовая пленка.
  • Укладка чернового пола. Сверху на лаги кладут доски, листы ДСП или влагостойкую фанеру.
  • Укладка чистового пола. Это может быть все что угодно: линолеум, ламинат, ковровое покрытие, плитка и т.д.

Обратите внимание: деревянные лаги и доски перед укладкой следует обработать средствами, защищающими материал от гниения. Также рекомендуется использовать антипирены.

Укладка лаг и пенопласта на подготовленное основание

Утепление по грунту

Данный способ обычно применяется в двухэтажных домах без подвала. Утепляющий материал может укладываться на основание или подшиваться к черновому полу.

Очень важно создать качественную гидро- и пароизоляцию, поскольку отсыревший в подполье материал теряет свои свойства. Рекомендуется использовать полистирольные плиты, поскольку они не боятся влаги и не разлагаются.

Наливной пол

Альтернативой лагам может служить наливное покрытие. Обычно его обустраивают при создании системы отопления “теплый пол”. Процесс практически идентичен: сначала подготавливается основание, затем делается гидроизоляция, укладывается утеплитель (плотный пенопласт, керамзит, полистирол), создается пароизоляция и заливается стяжка. Для заливки можно использовать цементно-песчаную смесь, специальные наливные полы или полимерные покрытия.

Обратите внимание: даже если вы делаете утепление бетонного пола первого этажа, то рекомендуется спуститься в подвал и заделать все щели монтажной пеной.

Виды утеплителя

В качестве основных материалов может применяться:

  • Пенопласт. Имеет неплохие теплоизоляционные качества, не боится влаги и конденсата. Основные достоинства — низкая цена, экологическая безопасность. Минусы — малая прочность и хрупкость.
  • Минеральная вата. Дешевый и достаточно эффективный материал, основным недостатком которого является боязнь влаги. Со временем вата слеживается, что приводит к ухудшению ее свойств.
  • Вермикулит. Современный, экологичный материал, получаемый из минеральных продуктов. Выпускается в виде плит и гранул, не накапливает влагу и не теряет своих свойств долгое время.
  • Пенополиуретан. Отличный утеплитель, который напыляется на основание. Его основное достоинство в том, что он прочно заделывает все щели и трещины, создавая монолит без мостиков холода.
  • Керамзит. Это кусочки вспененной глины, “запеченной” при высоких температурах. Этот материал фактически вечный — если вы создадите правильную гидро- и пароизоляцию, то он будет служить десятилетиями без потери качества.

Фольгированная минвата — отличное средство для утепления пола

Мы привели всю необходимую информацию о том, как утеплить пол в квартире на первом этаже. Используя ее, вы сможете самостоятельно сделать качественное утепление и улучшить свои жилищные условия!

 

На каком этаже квартиры лучше всего жить?

Думаете о переезде и хотите снять квартиру на верхнем этаже? Прежде чем отправиться на поиски квартиры и подписать следующий договор аренды, рассмотрите плюсы и минусы каждого этажа квартиры. Вот чего ожидать.

Квартиры на нижнем или первом этаже

Жизнь в квартире на первом этаже имеет уникальные преимущества и несколько потенциальных недостатков.

Pros

Проживание в квартире на первом этаже означает отсутствие ожидания лифта или подъема по нескольким лестничным пролетам.В квартире на первом этаже может также быть небольшое открытое пространство, такое как двор, патио или другие места для свежего воздуха.

Легкий вход и выход из вашей квартиры на первом этаже означает, что главная дверь всегда находится в нескольких шагах. Первый этаж, вероятно, идеален, если у вас есть дети, собаки или вы делаете большие покупки.

В зависимости от жилого комплекса квартиры на нижних этажах иногда дешевле. Они также с большей вероятностью будут пустовать, чем более привлекательные квартиры на верхних этажах.

За безопасностью на первом этаже стоит значительная победа.Вы первый, кто вышел во время экстренной эвакуации.

Минусы

Как и в любой квартире, в квартире на первом этаже есть и минусы. Отсутствие просмотров является большой проблемой для большинства арендаторов. Если вы жаждете городских огней и потрясающих видов, вам нужно искать этаж повыше.

Шум также является проблемой, если вы живете на первом этаже. Люди, живущие над вами, обычно приносят шум с собой, не говоря уже о том, чтобы засыпать под уличный шум.А если в вашем жилом комплексе есть общий бассейн, вы, скорее всего, будете слышать атмосферу вечеринки все лето.

Безопасность также может представлять опасность для первого этажа. Вы первыми эвакуируетесь в чрезвычайной ситуации, но более уязвимы для таких угроз безопасности, как взломы.

Квартиры на среднем этаже

Не знаете, какой этаж выбрать? Жизнь на среднем этаже предлагает лучшее из обоих миров с гибкими вариантами.

Плюсы

Вид из квартиры на среднем этаже лучше, чем из квартиры на нижнем этаже.Там также не так много лестниц или длинных ожиданий у лифта.

Сезонность и коммунальные платежи тоже большой плюс на среднем этаже. На верхних этажах может быть жарко, и их трудно охладить в летние месяцы.

Нижние этажи часто бывают холодными и плохо обогреваемыми. Когда вы живете на среднем этаже, ваши счета за коммунальные услуги более стабильны, чем в квартирах на других этажах.

Минусы

Шум может быть существенным недостатком проживания в квартире на среднем этаже.Арендаторы живут выше и ниже вас и часто приносят с собой шум.

Вы также можете испытывать стресс, пытаясь свести собственный шум к минимуму, зная, что можете мешать соседям.

Квартиры на верхнем этаже

Квартира на верхнем этаже — это большая победа, но у нее есть несколько недостатков. Вот чего ожидать и как взвесить все за и против.

Pros

Лучшие виды открываются из квартиры на верхнем этаже. Это просто напрашивается на вечернюю коктейльную вечеринку с друзьями.

Над вами в квартире на последнем этаже тоже никто не шумит. Вы, вероятно, с меньшей вероятностью услышите звук, доносящийся через пол, что делает квартиру на верхнем этаже относительно тихой.

Квартиры на верхних этажах также теплее в зимние месяцы. Тепло поднимается, и вы получаете возможность пользоваться преимуществами более низкого среднего счета за отопление.

Минусы

Квартиры на верхних этажах также труднее охлаждать летом. Это может увеличить ваш счет за кондиционирование воздуха.

Лифт и лестница также являются компромиссом при проживании в квартирах на верхних этажах. Перетаскивание велосипеда, продуктов и чемоданов вверх и вниз может стать неприятностью с верхнего этажа.

Безопасность также является важным фактором при выборе пола для квартиры. Вам предстоит самая долгая эвакуация во время чрезвычайной ситуации, и у вас не будет возможности быстро спуститься на первый этаж.

Помимо чрезвычайных ситуаций, также сложнее быстро спуститься вниз, чтобы купить еду на вынос, доставить еду и поприветствовать гостей.

Другие вещи, которые следует учитывать

Выбор этажа квартиры, на котором лучше всего жить, зависит от личных предпочтений. Ни один пол не свободен от нескольких недостатков. Тем не менее, вы можете сбалансировать их с плюсами, чтобы найти лучший вариант для вас.

Есть и другие вещи, которые следует учитывать помимо безопасности и удобства, когда дело доходит до выбора этажа для проживания. К ним относятся: 

  • Близость к удобствам, включая бассейн, прачечные и барбекю
  • Поиск квартир может дать результаты только на определенном этаже
  • Предпочтительные квартиры на верхних этажах обычно имеют более высокую арендную плату
  • Арендодатель может отремонтируйте несколько квартир на одном этаже, ограничив свой выбор наиболее обновленными единицами 

Какой бы этаж квартиры вы ни выбрали, подумайте, на какой стороне дома вы будете жить.Не выбирайте квартиру рядом с ночным клубом или баром, из-за которого вы не можете спать всю ночь.

Если ваш район относительно тихий, подумайте о выборе конечного блока. У вас будет меньше шума от соседей, и вы, скорее всего, будете наслаждаться дополнительными видами из своей квартиры.

Готовы начать поиск квартиры? Добавьте свой любимый этаж с апартаментами в список желаний и осмотрите несколько комплексов, чтобы найти идеальный вариант.

5 вещей, которые делают квартиру на первом этаже желанной — вместо того, чтобы нарушать условия сделки

Некоторые жители Нью-Йорка считают их нежелательными, но квартира на первом этаже не должна быть компромиссом.На самом деле многие покупатели в последнее время активно ищут квартиры на нижних этажах. Это потому, что у них иногда есть частные открытые пространства или подвалы, а также удобный доступ, который не требует использования лестницы или лифта.

Несмотря на это, жизнь в квартире на первом этаже может иметь плохую репутацию в Нью-Йорке. Квартиры такого типа, как правило, имеют меньше естественного света и, если ваши окна выходят на улицу, меньше уединения.

Возможно, вам придется мириться с шумом или запахом мусора. Проблемы с вредителями и вопросы безопасности также могут быть проблемой, но эти недостатки часто означают, что вы увидите квартиры на первом этаже по более низким ценам или арендной плате, чем аналогичные квартиры на верхних этажах.

Pro TipPro Совет:

Знаете ли вы, что можете получать скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получаете скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. В квартире за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о программе Prevu Smart Buyer Rebate.

Помимо экономии денег, есть много жителей Нью-Йорка, которые на самом деле предпочитают жить в квартире более низкого уровня. На протяжении всей пандемии место на первом этаже означало, что вам не нужно было пользоваться лифтом (и находиться в непосредственной близости от незнакомцев), чтобы попасть в свою квартиру.Также может быть легче переехать в квартиру на первом этаже (особенно в пешеходной зоне), и это очевидный выбор, если вы пожилой человек, у вас есть проблемы с передвижением или здоровьем, дети или собака, которая несколько раз выходит на улицу. день.

В дополнение к удовлетворению ваших жизненных потребностей, некоторые квартиры на первом этаже имеют особенности, которые могут сделать их более желанными и роскошными, чем квартиры на верхних этажах.

[Примечание редактора: предыдущая версия этой статьи была опубликована в мае 2020 года.Мы снова представляем его с обновленной информацией на апрель 2021 года.]

Районд ДжеймсБаттанблблблкбруксинкенсстатен Айлендвестчестерёрсорная цепей

На целях до 500 000UP до $ 750 000UP до 1 000 000 упад до $ 250 000UP до $ 1 000UP до 5 000 000 упад до 6 000 000 упад до $7,000,000до $8,000,000без максимума

Спальнистудия не менее 1 спальнине менее 2 спаленне менее 3 спаленминимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат

Представлено

с их близостью к улице фактическое расположение квартиры в здании может иметь огромное значение. Например, если вы находитесь в задней части здания, у вас будет гораздо больше тишины и покоя — и, возможно, даже задний двор (подробнее об этом позже).

Более уединенное место также может защитить вас от шума вестибюля, лестничной клетки или лифта.

В новостройках или недавнем ремонте часто можно увидеть, как застройщики стараются расположить квартиры на первом этаже ближе к задней части здания или, по крайней мере, обеспечить, чтобы спальни не выходили окнами на улицу, чтобы поддерживать относительную тишину. .

Точно так же многие из этих квартир ориентированы таким образом, что основные развлекательные помещения, такие как кухни и гостиные, выходят большими задними окнами на задний двор, чтобы избежать уличного шума и впустить больше естественного света.

Проживание на первом этаже также может защитить вас от жалоб на шум, если у вас есть дети. Джерард Сплендор, брокер Warburg Realty, не понаслышке знает о преимуществах жизни на первом этаже.

«Наша квартира располагалась над прачечной и кладовкой. Двое моих детей, а также двое других, живших рядом с нами, могли — в определенных пределах — шуметь сколько угодно, прыгать и бегать, не беспокоясь о соседях внизу», — говорит он.

Еще одно преимущество, если вы имеете дело с колясками, самокатами или велосипедами, заключается в том, что вы можете довольно легко приходить и уходить, не протискиваясь в лифт.Поскольку социальное дистанцирование продолжается, отказ от лифта имеет еще больше преимуществ.

Итог: Возможно, вы все равно не получите столько света, сколько хотите, но если вас больше всего беспокоит шум, не обязательно исключать устройство более низкого уровня, потому что его расположение может почти полностью смягчить эти проблемы. И если вы тот, кто создает шум, ситуация может быть именно тем, что вам нужно.

2. У вас может быть задний двор, который вы можете назвать своим собственным 

Одним из наиболее распространенных преимуществ, которые могут компенсировать потенциальные недостатки квартиры на первом этаже, является крайне важный задний двор, желанное удобство в городе, где очень мало открытых пространств. пространство и что-то еще более важное, поскольку жителей Нью-Йорка просят оставаться дома, чтобы остановить распространение коронавируса. Это также важно учитывать, если у вас есть собака.

В некоторых случаях домовладельцы могут отремонтировать задний двор, чтобы сделать его более привлекательным (хотя, если нет, у нас есть советы, которые включают летнюю кухню или искусственный газон, не требующий особого ухода).

Если вы надеетесь на место под открытым небом, но не хотите переплачивать, вы можете заключить сделку, заглянув в более холодные месяцы — когда устанавливается хорошая погода, пространство под открытым небом быстро добавляется в список пожеланий каждого.

Итог: Терраса или задний двор могут показаться не особенно привлекательными в разгар зимы, но если вы купите их заранее, у вас есть хороший шанс избежать более жесткой конкуренции.

3. На нижнем уровне есть дополнительное пространство и кладовая

В частности, в квартирах, расположенных на первом этаже таунхауса или коричневого дома, есть большая вероятность, что вы получите доступ к подвалу здания, что может означать дополнительные расходы. кладовая и даже собственная прачечная.

Pro TipPro Совет:

Если вы не видите достаточного количества мест — первого этажа или другого — для продажи в вашем ценовом диапазоне или целевом районе — и / или вы хотите избежать войны ставок — рассмотрите возможность расширения поиска до «off». -маркет».Брокерская компания по недвижимости Нью-Йорка Triplemint, партнер Brick Underground, использует технологию для анализа общедоступных записей и выявления владельцев, которые могут быть готовы продать, что означает, что вы можете встретиться и договориться с владельцами до того, как их дома появятся на рынке. Нажмите здесь, чтобы узнать больше

В таунхаусе квартира на первом этаже часто означает, что у вас есть отдельный вход под крыльцом и выход в прихожую через общий коридор, ведущий в подвал. И помимо заднего двора, владельцы обычно предоставляют арендаторам доступ к подвалу для стирки и дополнительного хранения, что означает больше места в целом.

Даже в более новых застройках вы можете увидеть пространство ниже уровня земли (под землей), сконфигурированное как бытовое пространство вместо сырого подвала.

Итог: Вьючные крысы — считайте это потенциальным решением, если вам не хочется прыгать за единицей хранения.

4. Это многоэтажный мезонет (с отдельным входом)

Если у вас есть больший бюджет, девелоперы все чаще превращают квартиры на первом этаже в изысканные дуплексы или триплексы в стиле таунхаусов. с высокими потолками, несколькими этажами и роскошной отделкой.

Эмили Бир, брокер CORE, говорит, что эти типы квартир идеально подходят для покупателей, которые хотят жить в таунхаусе и иметь больше квадратных футов, но не обязательно хотят нести ответственность за уборку снега.

«У вас ощущение таунхауса, но красота и удобство того, что вы являетесь частью здания», — говорит она. У вас есть швейцар, отдельный вход с улицы и вход из вестибюля.

Высокие потолки в эти более новые мезонеты также обычно имеют высокие окна, что решает проблему естественного освещения.

Итог: Архитектура — это все. То, что он находится на первом этаже здания, не означает, что он не может ощущаться как дом.

5. Цена правильная

Мезонеты с высоким дизайном — это хорошо, но если ваш бюджет более приземленный, рассмотрите квартиры на первом этаже как возможность сэкономить или поторговаться.

Не существует эмпирического правила относительно того, сколько вы можете сэкономить на первом этаже — это будет зависеть от множества факторов, включая освещение, местоположение и наружное пространство.Тем не менее, как правило, квартира на первом этаже может быть на 15 процентов дешевле, чем аналогичная квартира на верхнем этаже, или даже больше, если квартира далеко не идеальна.

«Если это действительно близко к вестибюлю и обращено к фасаду, это может быть на 20 процентов меньше», — говорит Коби Лахав, директор по продажам Living New York. «Если он обращен назад и тихо, но нет света, может быть, процентов на 10 или 15 меньше», — говорит он.

Одним из реальных примеров из Лахава является случай с двумя идентичными квартирами в Верхнем Вест-Сайде.Квартира на втором этаже была продана за 1,55 миллиона долларов, а квартира в задней части первого этажа — за 1,35 миллиона долларов. По словам Лахава, если бы квартира на первом этаже была обращена вперед, цена вполне могла бы снизиться до 1,2 или 1,25 миллиона долларов.

«Фронт действительно мешает многим людям», — говорит он. «И если это что-то, где окно выходит прямо на автобусную остановку или что-то еще, это будет 25-процентная скидка».

В конечном счете, все дело в том, чтобы разузнать о потенциальных квартирах и узнать, что мешает вашей сделке, как и в остальной части охоты за квартирами.

Итог: Вы можете получить больше за меньшие деньги, и для многих это определенно роскошь.

— Предыдущие версии этой статьи содержали отчеты и статьи Вирджинии К. Смит и Никки Маскали.

 

Какой этаж лучше всего подходит для вашей квартиры: верхний или нижний?

Существует множество ресурсов, которые помогут взыскательным искателям жилья найти отличные квартиры в Фениксе, но процесс не заканчивается, даже когда вы находите идеальное здание.Вам все еще нужно решить, какое именно устройство подходит для вас, чтобы называть его домом. Некоторые люди предпочитают жить на самом верхнем этаже своего дома, в то время как другим нравится оставаться ближе к первому этажу.

Большинство этажей находятся где-то посередине, и каждый этаж имеет свой собственный набор преимуществ. Рассмотрим плюсы и минусы каждого этажа в многоквартирном доме, чтобы решить, какой из них лучше для вас.

Нижний этаж

Когда вы живете на самом нижнем этаже своей квартиры, у вас нет соседей снизу.Это означает, что вам не нужно быть таким тихим, когда вы двигаетесь по полу. Если у вас есть дети или собаки, которые могут играть на полу, это может быть хорошим вариантом для вас. Подумайте о том, чтобы жить на нижнем этаже, если вы любите тренироваться в своей гостиной, потому что таким образом вы никого не расстроите, когда что-то ударится об пол.

Владельцы собак любят жить на нижнем этаже, и не только потому, что они могут меньше стесняться своего шума. Когда вы несете ответственность за то, чтобы выводить своего питомца на улицу несколько раз в день, вы оцените более короткую поездку на улицу.Вы также сможете быстрее выйти из здания, когда спешите на работу — не нужно ждать лифт или долго спускаться по лестнице.

Жизнь на нижнем этаже дает еще больше логистических преимуществ, особенно когда речь идет о въезде и выезде. Если ваш диван не помещается в лифте, вы, вероятно, захотите поднимать его по как можно меньшему количеству лестничных пролетов. Летом в Аризоне жители нижних этажей также могут рассчитывать на низкие затраты на охлаждение.

Обратной стороной жизни на первом этаже является то, что вы находитесь ближе к улице.Это может означать больше шума, более легкий доступ для нежелательных гостей и более высокую вероятность проникновения насекомых или мелких животных.

Верхний этаж

Если вы живете на верхнем этаже, у вас нет соседей наверху, а значит, вы получаете достаточно тишины и покоя, чтобы насладиться прекрасным видом. Верхний этаж — излюбленное место тех, кто чутко спит, людей, которые работают дома, или тех, кто хочет избежать шума в своей квартире.

Вы можете заплатить небольшую надбавку за эту привилегию, потому что ваши расходы на охлаждение, вероятно, будут одними из самых высоких в здании.Горячий воздух поднимается вверх в многоквартирных домах, поэтому вам придется немного постараться, чтобы ваш блок оставался прохладным, особенно в Фениксе.

Если вы сможете справиться с большим расстоянием до входной двери и доставить все до своей квартиры, вам понравится самое спокойное место в здании. Верхний этаж — наименее вероятное место для совершения преступлений или вредителей, таких как внешние жуки.

Если у вас есть друзья в вашей квартире на верхнем этаже, они будут поражены вашим видом на Феникс и окрестности. Вы сможете видеть намного дальше, чем любой другой житель, особенно если вы живете в высоком здании. Если вы очень заботитесь о том, что у вас за окном, это может быть место для вас.

Средние этажи

Если многоквартирный дом имеет высоту более нескольких этажей, то большая часть его этажей попадает в эту категорию. Это тоже хорошо, потому что средние этажи сочетают в себе преимущества верхних и нижних этажей.

Если вы хотите воспользоваться некоторыми преимуществами жизни в высоком здании, но не хотите подниматься на самый верх, вы можете предпочесть жить где-нибудь чуть ниже верхнего этажа.Те же рассуждения применимы к проживанию на втором или третьем этаже здания — вы находитесь довольно близко к низу, но между вашей квартирой и улицей есть хоть какое-то разделение.

Средние этажи не такие шумные, как нижние, но вам не нужно иметь дело с таким количеством лестниц, как если бы вы жили выше. Это своего рода золотая середина между другими вашими вариантами.

Единственным большим недостатком является то, что вы будете окружены соседями сверху, снизу и по бокам от вас.Однако, если вы не особенно громки или чувствительны к шуму, это не должно иметь большого значения.

Для многих людей самым лучшим в жизни на среднем этаже является то, что ваши счета будут очень постоянными в течение всего года. Эти этажи не так подвержены влиянию температурных изменений, как верхний или нижний этаж.

Квартиры в Финиксе

Сообщества Heers предлагают несколько различных квартир Phoenix, которые в настоящее время доступны для аренды. Наши красивые объекты предлагают достаточно стиля и удобств, чтобы обеспечить полноценную жизнь независимо от того, на каком этаже вы находитесь.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы совершить экскурсию по разным этажам наших зданий и выбрать ту единицу, которая лучше всего подходит для вас.

Квартира на первом этаже в Нью-Йорке? Плюсы и минусы, которые следует учитывать

Дело не только в том, что вы можете пропустить лестницу: квартиры на первом этаже имеют много преимуществ по сравнению с квартирами на верхних этажах в Нью-Йорке и находят новых поклонников в эпоху Covid. Но есть и недостатки, о которых покупатели должны знать.

Положительным моментом является то, что эти квартиры иногда дешевле, чем квартиры на верхних этажах, могут иметь частные открытые площадки и больше подходят для жителей Нью-Йорка с детьми в колясках, собаками или проблемами с передвижением.

В наши дни они также стали более привлекательными из-за обеспечения конфиденциальности. Вам не нужно делить лифт с соседями, а личное пространство на открытом воздухе является основным преимуществом. Задний двор или веранда обеспечивают свежий воздух и возможность расширить жилое пространство, что очень приветствуется, если вы все еще проводите больше времени дома.

Тем не менее, недостатки могут быть решающими для некоторых: в квартирах на первом этаже чаще возникают проблемы с насекомыми и грызунами.В зависимости от расположения и конфигурации вашей квартиры вам, возможно, придется беспокоиться о том, что прохожие будут заглядывать внутрь, когда шторы подняты. Уличный шум является проблемой, а взломы — очень реальная проблема.

В выпуске Buy Curious на этой неделе Эндрю Роуз из Compass и Карла Саладино из Mirador Real Estate расскажут вам все, что вы хотели знать о жизни на первом этаже здания, в том числе о том, сколько вы можете сэкономить, будет ли сложнее согреться зимой. чем вы думаете, и чего вам нужно остерегаться с точки зрения жутких ползунов и других нежелательных гостей.

[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была ранее опубликована в ноябре 2020 года. Мы представляем ее с обновленной информацией на ноябрь 2021 года.]

Вопрос:

Я думаю, первый этаж квартира может быть моим лучшим выбором с точки зрения стоимости. Что мне нужно знать?

Реальность:

Это правда, что иногда вы можете сэкономить деньги при покупке квартиры на первом этаже, но «это сильно зависит от здания и района», — говорит Роуз.

Тем не менее, квартира на первом этаже может предложить покупателям, особенно в элитных домах, большую скидку. Например, Rose ранее представляла роскошную квартиру, которая была выставлена ​​на продажу по адресу Strong Pl., 58. В булыжнике холма, который был преобразован из церкви в 2010 году.

соседства

. до $8,000,000без максимума

Спальнистудия не менее 1 спальнине менее 2 спаленне менее 3 спаленминимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 ванных комнаты или более чем последняя закрытая продажа.

Роуз говорит, что некоторые потенциальные покупатели были обеспокоены тем, что на первом этаже есть только одно окно, но это не остановило нового владельца: квартира в конечном итоге была продана за 1 610 000 долларов в этом году, небольшая скидка по сравнению с последней запрашиваемой ценой в 1 695 000 долларов. , сообщает StreetEasy.

Pro TipPro Совет:

Знаете ли вы, что можете получать скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получаете скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. В квартире за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о программе Prevu Smart Buyer Rebate.

Насколько хорошо содержится здание?

Уход за зданием будет иметь для вас еще большее значение в квартире на первом этаже.

Покупка квартиры на первом этаже в здании среднего размера (не менее 20 квартир) дает вам больше шансов на активное управление и ежедневное техническое обслуживание, уборку мусора и поддержание чистоты в подъезде и местах общего пользования.

Обязательно задайте несколько вопросов о том, как часто суперинтендант выносит мусор и перерабатывает его, предлагает Роуз. Кроме того, узнайте, принимаются ли в здании профилактические меры против клопов и мышей.

«Если за зданием не ухаживают должным образом, то ваш дом становится точкой входа в природу», — говорит он.

Другими словами, ваш дом станет первой остановкой для тараканов, муравьев, других ползучих существ и любых грызунов, которые проберутся в ваше здание.

«Я видел водяных жуков размером почти с мою руку в настоящих квартирах на первом этаже и с комнатой отдыха», — говорит Саладино, объясняя, что «комната отдыха» — это подземное пространство, которое по закону нельзя считать спальня, потому что в ней нет нормального выхода или окон.

Так что, если вы не готовы бороться с вредителями, вам, вероятно, следует держаться подальше от квартиры на первом этаже.

Pro TipPro Tip:

Хотите купить кооператив? Получите информацию о ставках и предварительной квалификации от Национального кооперативного банка.NCB предоставляет ссуды для кооперативов в Нью-Йорке уже более 40 лет. Позвоните нам по (646) 201-4714 или напишите Бритни Болдуин по адресу [email protected]. НМЛС № 507535. Равный жилищный кредитор.

Будут ли проблемы с нагревом?

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это то, как вы согреетесь, когда погода станет холодной.

«Тепло поднимается», — говорит Роуз. «И если здание не было хорошо изолировано, сохранение тепла может стать проблемой».

Саладино добавляет, что квартиры на первом этаже в зданиях часто не рассматривались.«Когда 80 лет назад был построен дом из коричневого камня для одной семьи, первый этаж часто предназначался для обслуживающего персонала, склада, кухни и т. д.», — говорит она. Тепло не было большой проблемой.

Тем не менее, она обнаружила, что девелоперы сегодня строят новые «преднамеренные» квартиры на уровне земли в новые многоквартирные дома, которые «намного более функциональны и имеют большой поток, а также многоуровневые».

Стоит ли беспокоиться о людях, заглядывающих в окна?

Да, вам определенно нужно остерегаться наблюдателей.

«В районах с большим количеством туристов вы можете ожидать, что люди будут заглядывать в ваши окна из любопытства», — говорит Роуз. «Я ловил себя на этом раньше, поэтому, если вы не хотите делиться своим интерьером и выбором телевизора со всем миром, вам необходимы тяжелые шторы. И если вы держите шторы задернутыми весь день, то вы не получите много естественного солнечного света. Это может сделать квартиру более прохладной, а также немного депрессивной».

В некоторых случаях хорошим компромиссом является покупка квартиры в задней части здания.То, чем вы могли бы пожертвовать при естественном освещении, может стоить уединения и тишины.

Вам нужно больше беспокоиться о взломе?

К сожалению, безопасность на первом этаже действительно может быть проблемой.

«Первый этаж — самая простая точка доступа, а квартиры на цокольном этаже могут быть вне поля зрения прохожих, что дает вору дополнительный уровень защиты», — говорит Роуз.

Хотя нет никаких реальных цифр, свидетельствующих о более высоком уровне преступности в домах на первом этаже, это следует учитывать.

Люди станут чаще звонить в вашу дверь?

Возможно. Во многих зданиях «квартиры на цокольном или цокольном этаже часто являются домом для суперинтенданта, поэтому вполне возможно, что курьеры и новые жильцы могут позвонить вам в звонок, полагая, что вы здесь, чтобы впустить их или помочь им войти». экстренный случай», — говорит Роуз. Этого можно избежать, четко пометив зуммер и почтовый ящик.

Будет ли квартира на первом этаже громче, чем в других квартирах?

К сожалению, шум определенно будет фактором, говорят наши эксперты.

Будете ли вы слышать, как открывается и закрывается входная дверь здания каждый раз, когда кто-то входит или выходит? Если блок находится рядом с лифтом, вы услышите его звон каждый раз, когда он открывается? Будете ли вы посвящены в разговоры людей, пока они ждут прибытия лифта?

Конечно, это больше беспокоит здание, где первый этаж выходит в вестибюль, а не на улицу.

Квартиры в задней части здания будут лучше изолированы от уличного шума, и, в зависимости от планировки, вы, возможно, с меньшей вероятностью услышите, как соседи открывают и закрывают дверь вестибюля.

«Некоторым людям необходимо быть как можно ближе к входной двери, но если нет особых требований, я бы никогда не предложил быть первой дверью внутри, если вы не заинтересованы в том, чтобы быть посвященным во все приходят и уходят», — говорит Роуз.

Стоит ли опасаться затопления?

«Да», — говорит Саладино. По ее словам, в этом году уже было два урагана, которые вызвали серьезные наводнения в домах на уровне земли в разных районах, а также в бытовых помещениях, которые часто размещаются на нижнем уровне, где квартиры не предназначены для проживания.

Многие новые строящиеся многоквартирные дома теперь имеют планы по смягчению последствий потенциального наводнения, но не все застройщики уделяют достаточно внимания наихудшим сценариям в процессе строительства. «Если вы покупаете недвижимость, которая частично находится в неудовлетворительном состоянии, вам следует узнать, существует ли план на случай проливных ливней», — говорит Роуз.

Вот карта опасности затопления города, если вы хотите проверить, относится ли район, который вы рассматриваете к квартире на уровне земли, к высокому или низкому риску.

Есть ли еще плюсы кроме цены?

Да, особенно если вы преклонного возраста, у вас проблемы с передвижением или у вас есть маленькие дети и/или домашние животные.

«Квартира на первом этаже может рассматриваться как привлекательная покупка для покупателей, которые избегают больших зданий со швейцарами и лифтами, но которые больше не находятся в таком месте своей жизни, где подъем по трем лестничным пролетам является для них привлекательным предложением», — говорит Роуз.

«Возможность пройти прямо в их дом и через несколько минут оказаться в их квартире может быть большим преимуществом для людей с детьми и колясками», — добавляет он.

Владельцам собак, вероятно, понравится отсутствие необходимости ждать лифта, когда их собака-компаньон отчаянно хочет выйти на улицу.

Открытое пространство — еще один огромный потенциальный бонус. Конечно, не в каждой квартире на первом этаже они есть, но во многих. «В городе, состоящем в основном из бетона, частная открытая площадка может превратить почти любую квартиру в садовый оазис», — говорит Роуз.

Что делать с мезонетами?

Если квартиру на первом этаже, на которую вы смотрите, окрестили «мезонетом», она будет стоить дороже.Такие квартиры, как правило, имеют свои собственные частные входы с улицы (предоставляя вам больше спокойствия и уединения, чем большинство квартир на первом этаже) и обычно имеют более одного этажа.

Вы, скорее всего, найдете мезонет (по-французски «маленький дом») в старых зданиях в таких районах, как Верхний Ист-Сайд, Верхний Вест-Сайд, Вашингтон-Хайтс, Вест-Виллидж и Браунстоун-Бруклин.

Говорит Роуз: «В то время как простая одноэтажная квартира на первом этаже в стандартном здании может понравиться не всем, идея иметь дуплекс или триплекс, который больше похож на дом, чем на квартиру в городе, — это нечто. это затрагивает людей на более личном уровне.Особенно те из нас, у которых есть семьи на Манхэттене».

Похоже, подходит? Посмотрите на эти пять квартир на первом этаже на рынке.

 

Эта квартира с одной спальней и одной ванной стоит 690 000 долларов. В квартире №1А паркетные полы, большие окна, высокие потолки, система кондиционирования, барная стойка, бытовая техника из нержавеющей стали, кварцевые столешницы и встроенная кладовая. Удобства включают комнату для велосипедов, прачечную и кладовую.

Эта квартира с одной спальней и одной ванной стоит 845 000 долларов.Кооператив имеет террасу, открытые кирпичные стены, паркетные полы, встроенную технику, приборы из нержавеющей стали, встроенное освещение, подвальное помещение для хранения, а также стиральную машину и сушилку. В здании есть помещение для велосипедов, прачечная и внутренний двор.

Эта квартира с одной спальней и полуторной ванной стоит 995 000 долларов. Дуплекс имеет высокие потолки, полы с подогревом, систему кондиционирования, встроенное освещение, окна от пола до потолка, технику из нержавеющей стали, внутренний дворик и кладовую. В здании есть место для хранения велосипедов.

Эти апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными выставлены на продажу за 1 000 000 долларов. В дуплексе есть внутренний дворик, высокие потолки, паркетные полы, бытовая техника из нержавеющей стали, французские двери, сплит-система кондиционирования и гардеробная. Фотографии практически постановочные.

Эта квартира с двумя спальнями и двумя ванными стоит 1 429 000 долларов. В квартире есть задний двор, большие окна, высокие потолки, бытовая техника LG из нержавеющей стали, кварцевые столешницы, встроенное освещение, большие шкафы, система кондиционирования, уголок для завтрака, а также стиральная машина и сушилка.

 

10 основных факторов, которые необходимо учитывать

Много раз покупатель не понимает, какой пол лучше всего подходит для дома. Большинство городов Индии в настоящее время растут вертикально, поскольку население в городах растет, а пространство для размещения растущего числа остается ограниченным. Таким образом, застройщики в Индии разрабатывают высотные проекты как в категории роскоши, так и в доступной категории, чтобы охватить большое количество покупателей жилья из разных групп доходов.

 Одна из самых высоких в мире жилых башен World One.(TheWorldTowers.com)

Итак, если вы покупатель жилья и хотите знать, какой этаж выбрать и купить в проекте высотного жилого дома или на каком этаже лучше всего жить, читайте дальше.

Высокий или низкий, у каждого этажа есть свои преимущества и недостатки. Прежде чем принять решение, взвесьте все факторы и решите, что лучше подходит вашему образу жизни.

PropGuide перечисляет некоторые факторы, которые помогут вам при покупке дома:

Вид: Очевидно, что с верхних этажей открывается лучший вид, особенно если башня расположена недалеко от живописного места. Если для вас это важно, берите верхние этажи.

Вид на верхний этаж из Кирти Гардения, Бангалор. (Викимедиа)

Доходы от аренды: Обследования недвижимости показали, что нижние этажи обеспечивают более высокие доходы от аренды, поскольку индийцы обычно предпочитают жить ближе к земле. Если вы покупаете недвижимость с инвестиционной целью, первый этаж в высотном доме для вас самый лучший. Люди, особенно в Мумбаи и Бангалоре, предпочитают верхние этажи, в то время как покупатели в Дели-национальном столичном регионе (NCR) и Ченнаи предпочитают нижние этажи.Климатические различия могут быть названы причиной разницы в выборе. Для получения дополнительной информации о недвижимости в Мумбаи и Бангалоре нажмите здесь и здесь.

Уединение: Однако в перенаселенных районах проживание на нижних этажах может не обеспечивать уединения. Если вы любите уединение и хотите избежать любого нежелательного вторжения, возможно, вам больше подойдет этаж повыше.

Уровень шума: Многие покупатели жилья предпочитают более высокие этажи, чтобы свести к минимуму уличный шум или избежать шума от других жильцов, проходящих через общий проход.Однако, если квартира на первом этаже находится не в общем коридоре, а также далеко от лифтов, лестницы или клуба, то шум вообще не будет для вас проблемой.

Потребление энергии: Потребление энергии увеличивается по мере увеличения. Это связано с тем, что вам нужно включать кондиционеры (AC) в течение более длительного времени летом. Кроме того, забор воды с помощью мотопомпы может быть еще одной задачей с высоким энергопотреблением.

Охрана: Первые этажи представляют собой сравнительно повышенный криминальный риск, так как антисоциальным элементам легче проникнуть в квартиры нижнего или подэтажного этажа.В целом, это также зависит от конструкции вашего многоэтажного дома и мер безопасности, принятых руководством вашего жилого комплекса.

Читайте также: Стоит ли покупать многоэтажки с видом на трущобы?

Доступ: Для большинства из нас ожидание лифта может занять много времени. Выберите для проживания первый этаж или подэтажи, чтобы вам было удобно подниматься по лестнице.

Семейное соображение: Когда рядом дети и пожилые родители, всегда хорошо, если ваш дом находится на нижнем этаже.Помимо точки безопасности, это также добавляет фактору удобства. В дополнение к этому, если вы или кто-то из членов вашей семьи страдает ограниченными физическими возможностями или боится высоты, вам следует предпочесть жить ближе к земле.

Освещение и вентиляция: Квартиры на первом этаже имеют относительно ограниченное освещение и вентиляцию по сравнению с верхними. Мало того, верхние этажи также не подвержены нашествию комаров.

Утечка воды: Замечено, что, как правило, верхние и нижние этажи страдают от просачивания воды и проблем с канализацией. Это также зависит от дренажно-санитарного устройства жилого комплекса.

Надеемся, эти советы помогут вам сделать правильный выбор.

Как выбрать место для проживания в многоквартирном доме

Местоположение является важным фактором, если вы снимаете квартиру в многоэтажном доме. Если вы сделаете неправильный выбор, вы можете оказаться в более шумном месте или столкнуться с другими неудобствами в течение следующего года. Наш анализ плюсов и минусов различных типов квартир поможет вам найти квартиру, которая вам понравится.

Квартиры на нижнем этаже

ПЛЮСЫ: Квартиры на нижнем этаже особенно удобны при перемещении мебели в квартиру, переносе продуктов или других тяжелых предметов. Расположение на первом этаже может также обеспечить легкий доступ к фитнес-центру, парковке, патио и другим общественным удобствам.

Независимо от того, насколько хорошо они построены, передача шума в многоквартирных домах неизбежна. Когда вы живете на первом этаже, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы побеспокоить соседей, если вы наиболее активны поздно ночью или у вас есть маленькие дети, которые, кажется, предпочитают бегать, а не ходить. В квартирах на нижних этажах обычно немного прохладнее в жаркие летние месяцы, что может помочь вам сэкономить деньги на счетах за коммунальные услуги.

МИНУСЫ: Хотя расположение на более низком уровне может помочь снизить ваши счета за коммунальные услуги летом, вы можете потратить немного больше на счета за отопление зимой. Шум также может быть недостатком проживания в квартире на первом этаже, в зависимости от того, где находится ваша квартира. Если ваша квартира находится сразу за входной дверью или рядом с лифтами, вы можете слышать соседей, когда они проходят мимо вашей двери.

Квартиры на среднем этаже

ПЛЮСЫ: Проживание на среднем этаже поможет вам сэкономить на оплате коммунальных услуг круглый год. Нижний и верхний этажи обладают естественным изоляционным эффектом, сохраняя в квартире тепло зимой и прохладу летом. Если другие арендаторы в вашем сообществе предпочитают квартиры на верхнем или нижнем этаже, у вас может быть больше квартир на выбор, если вы выберете квартиру на среднем этаже. Хотя ваш вид будет не таким впечатляющим, как у вашего соседа сверху, у вас будет лучший обзор, чем у жильцов на первом этаже.

МИНУСЫ: Когда вы находитесь посередине, вы можете слышать шум от соседей сверху, а также нужно быть немного осторожным, чтобы не беспокоить людей, которые живут ниже вас.

Квартиры на верхнем этаже

ПЛЮСЫ: Когда над вами только крыша, вы не услышите шагов или ночных перестановок мебели, если живете на верхнем этаже. Повышение температуры может сохранять тепло в верхних этажах зимой, снижая ваши счета за коммунальные услуги. Эти апартаменты также предлагают лучший вид на окрестности с вашего балкона, а также максимальное уединение.

МИНУСЫ: Вам придется нести свои вещи на верхний этаж, хотя, если в вашем многоквартирном доме есть лифт, это не должно быть большой проблемой. Летом на вашем этаже может быть жарче, чем на нижних этажах, что может немного увеличить ваши расходы на коммунальные услуги.

Другие факторы, которые необходимо учитывать

Вам также нужно будет подумать о нескольких других вещах, когда вы решите, какая часть здания является идеальным местом для вас. Квартиры рядом с лестницей или лифтом обеспечивают удобный доступ к вашей квартире, но могут быть не лучшим выбором, если вы предпочитаете тихое место.

Квартиры в конце коридора, как правило, более приватные и уединенные. Если вы не возражаете против более длительной прогулки, чтобы добраться до вашего подразделения, они могут быть хорошим вариантом. Угловые блоки обеспечивают наибольшую конфиденциальность и могут также включать в себя дополнительные окна, которые увеличивают естественное освещение.

Что с видом? Не возражаете, если окна вашей квартиры выходят на парковку или на улицу? Хотя эти квартиры могут быть немного более шумными, в некоторых случаях арендная плата может быть немного ниже.

Планируете ли вы часто посещать фитнес-центр? Выбор квартиры недалеко от центра может иметь смысл, если вы планируете проводить много времени на тренировках. Если ваше сообщество сдает жильцам частные гаражи, как это делает Fairway 28, выбор квартиры рядом с вашим гаражом сэкономит вам время. Еще одним фактором, который следует учитывать, является близость к местным предприятиям. По адресу 745 Hamilton, выбрав квартиру недалеко от Гамильтон-стрит, вы сэкономите несколько шагов при посещении местных магазинов и ресторанов.

Имея несколько арендных поселков в центре Нью-Джерси, Country Classics предлагает все удобства и функции, которые нужны взыскательным арендаторам. В наших квартирах есть изысканные кухни, бытовая техника из нержавеющей стали, просторные спальни и ванные комнаты, встроенные стиральные и сушильные машины, высокоскоростной доступ в Интернет и множество других продуманных функций.Свяжитесь с нами для получения информации о текущей доступности аренды.

Первый этаж или квартира на верхнем этаже: что лучше?

Покупатели жилья рассматривают различные факторы, прежде чем оформить квартиру с любым из известных застройщиков в Индии. Эти факторы включают в себя тип и количество предлагаемых удобств, тип напольного покрытия и сантехники, конфигурацию квартир, местоположение и доступность проекта к основной инфраструктуре и многое другое.

Большинство городов в Индии растут вертикально, и по мере того, как население в этих городах увеличивается многократно, места для размещения этих ошеломляющих чисел становится недостаточно.Следовательно, у застройщиков в Индии не остается иного выбора, кроме как строить высотные здания, даже в сегменте доступного жилья, чтобы создать жилье для большого количества покупателей жилья в городах.

Увеличение высоты жилой застройки ставит перед покупателем дома дилемму: «Какой этаж лучше всего подходит для моего дома?» Должен ли я идти на более высокий этаж или оставаться ближе к земле на нижнем этаже?»

Лифт, поднимающийся из подвала

Сегодня мы сузим некоторые из уникальных преимуществ каждого типа, чтобы помочь вам сделать то, что легко может стать одной из самых важных покупок в вашей жизни.

Нижние этажи – Плюсы:

Квартиры на нижних этажах расположены ближе к входам и выходам из здания, что способствует быстрому перемещению при входе и выходе из квартиры.

Учитывая эту близость, они считаются очень благоприятными для пожилых людей и даже для тех, кто любит время от времени брать своих питомцев в общественный парк, клуб и бассейн. Для всех таких повседневных дел вам больше не нужно будет бежать вниз по лестнице или ждать лифта.

  • Спасайтесь от жары летом

В зависимости от расположения здания в комплексе зданий или направления, в котором обращены окна, в квартирах на нижних этажах летом относительно прохладнее, чем в приглашать прямые солнечные лучи. Это может привести к снижению затрат на электроэнергию и созданию более приятной и естественной среды внутри устройства.

По той же причине многие представители рабочего класса стремятся поселиться в пышных зеленых районах, в частности, в недорогих квартирах в Чембуре.

  • Самые безопасные блоки в случае чрезвычайных ситуаций

Блоки на нижних этажах являются самыми безопасными блоками во время чрезвычайных ситуаций из-за их близости к земле. Жители таких единиц могут быстрее добраться до безопасных мест и иметь больше шансов избежать травм в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.

Нижние этажи – Минусы:

Если в здании или закрытом комплексе нет очень хорошего персонала службы безопасности и систем безопасности, таких как камеры видеонаблюдения, может возникнуть риск проникновения в помещения на нижних этажах.Таким образом, обеспечение хорошей команды безопасности и оборудования на месте является хорошей идеей.

Помещения на нижних этажах могут быть более восприимчивы к насекомым и вредителям в определенное время года по сравнению с помещениями на верхних этажах.

Верхние этажи – Плюсы: Вид из лаунж-зоны на террасу

В зависимости от расположения, из номеров, расположенных на верхних этажах, открывается умиротворяющий вид на город. В случае, если поблизости есть несколько высотных зданий, квартира на верхнем этаже также может придать квартире ощущение эксклюзивности и воздушности.

  • Вдали от городской суеты

Можно подумать, что подняться над городской суетой стоит целое состояние. Однако в Чембуре и аналогичных зеленых зонах есть много малобюджетных квартир , где это мнение можно легко опровергнуть.

  • Польза для здоровья и конфиденциальность

Снижение уровня шума и загрязнения воздуха на верхних этажах может обеспечить более комфортные и приятные условия для проживающих на верхних этажах.Отсутствие квартир поблизости также может обеспечить более уединенный опыт.

Верхние этажи – Минусы:

В зависимости от конкретного этажа может потребоваться от 2 до 5 минут, чтобы добраться до квартиры на верхних этажах, при условии, что лифты свободны и доступны. Хотя это может показаться небольшим количеством времени, для занятых людей это время в пути увеличивается и может стать утомительным.

Необходимо учитывать все факторы, такие как количество лифтов по сравнению с количеством единиц в здании, скорость этих лифтов, их надежность и т. д.прежде чем инвестировать в квартиру на верхнем этаже.

Квартиры на верхних этажах почти всегда продаются с наценкой из-за ауры эксклюзивности, которую создают такие квартиры. Редко можно найти квартиры на верхних этажах, которые не взимают дополнительную плату по сравнению с ценой на квартиры на нижних этажах в том же здании, предлагающие те же удобства.

Заключение: Разница в обзоре с верхнего и нижнего этажа

Инвестировать ли в квартиру на нижних или верхних этажах здания, зависит от предпочтений инвестора и цен, которые в настоящее время взимают застройщики в Индии.Номер на верхнем этаже не всегда означает лучший номер.

В живописном районе Чембура можно найти недорогие квартиры на средних и высоких этажах, предлагающие преимущества верхнего этажа по цене нижнего этажа.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *